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11 月 11 日阵亡将士纪念日，全加国各地的加拿大人都会举行活动向阵亡将士致敬。温哥华及其周边地区会举办多场阵亡将士纪念日活动，包括仪式、游行和招待会，以纪念为国家做出牺牲的加拿大士兵。 (温哥华市府)许多企业商铺将于明天 11 月 11 日当天关闭，以下2024 年阵亡将士纪念日开放和关闭的企业列表。开门的超市Save on Food (正常营业)Safeway (正常营业)Whole Foods (正常营业)Superstore (正常营业)No Frills (正常营业)City Market (正常营业)Costco (正常营业)Walmart (正常营业)酒铺专卖店大多数 BC 酒类商店也将开门营业，营业时间为上午 9:30 至晚上 9:00，具体时间取决于地点。购物商场太平洋中心购物中心（营业时间为上午 11:05 至晚上 7 点）城市广场（中午开放至下午 5 点）Kingsgate Mall（上午 11 点至下午 5 点）The Amazing Brentwood（上午 11 点至晚上 7 点开放）Park Royal（开放时间为上午 11:15 至晚上 7 点）Metrotown（上午 11:05 至晚上 7 点开放）邮局所有加拿大邮局将关闭。图书馆除温哥华卡内基阅览室（ Carnegie Reading Room ）外，所有图书馆的分馆均会关闭。城市服务所有社区中心均关闭，除了 False Creek、Hastings、Kerrisdale、Killarney、Mount Pleasant、Roundhouse、Sunset 和 Trout Lake 以外。温哥华的一些健身中心和游泳池也会关闭。

BC省一位英雄医生透露正是因为看着女儿无助地死去，她发誓再也不会把任何人独自留在山上。20多年来，作为医生，她冒着生命危险，拯救无数被困在山上的徒步旅行者和登山者。 加拿大惠斯勒市 50 岁的雷娜塔-刘易斯(Renata Lewis)在BC省山区执行救援任务的 25 年里，经历过无数的骨折、头部受伤、雪崩、飞机失事等场面。她指每一次救援任务都可能比上一次更加令人毛骨悚然，而且经常需要她 “长绳 ”参与救援，即从直升机上悬降到数千英尺的高空。刘易斯在接受《每日邮报》网站独家采访时，描述了她是如何在最可怕的情况下，凭借对勇敢孩子的怀念而坚持下来的。 50 岁的雷娜塔-刘易斯（Renata Lewis）来自惠斯勒（Whistler），五年前，她的女儿米莎 因先天性角化障碍症（一种遗传性骨髓衰竭）而离世。对刘易斯来说，她唯一感到无助的是她的女儿被诊断出患有先天性角化障碍症，这是一种罕见的遗传性骨髓衰竭，导致她的身体停止造血，当时她只有三岁。经过多年的化疗、输血、骨髓移植等治疗后，刘易斯说他们已经到了无能为力的地步。她回忆起五年前女儿请求她 “让她死吧”，并在她怀中离开人世的痛苦时刻。 现在，在BC省的山顶上执行大胆的救援任务时，女儿米莎为生命而战的精神激励着这位母亲。刘易斯告诉 DailyMail.com："山地救援真的帮助了我，让我在知道我的女儿这些年正在慢慢死去的同时，还能为这个世界带来好的一面，解决一些问题，获得成功。”刘易斯说她每次与人交流时都是这样开始的：”我是刘易斯医生，你还好吗“｜ 但有些救援任务比其他任务更令人难以忘怀。 刘易斯是无花果新广告（ Figs campaign）的形象代言人，她说自己最害怕的一次是在 2020 年夏末，当时她正在营救一名男性登山者，这名登山者从韦奇山的峡谷中坠落，被困在 9500 英尺的高处。 接到电话时，天色已晚，能够使用直升机的时间越来越少。更糟糕的是，暴风雨正在袭来。刘易斯和她的团队背着装备包，使用长绳从悬停在现场附近半空中的直升机上向下降落，意味着她不得不留下一些 “关键 ”的医疗工具。在到达这名男子身边时，他已经失去了意识，身上有骨折，头部也受了伤，情况很不好。刘易斯表示当时以为他真的会死在我们手里，并且在在对他进行治疗时，闪电和雷声在头上炸开，天空开始下雪。在金属物体的包围下，他们成了闪电的靶子。 由于天气越来越糟，直升机无法返回，他们在接下来的六七个小时里一直被困在随时被闪电击中的危险境地中。为了让这名登山者活下去，刘易斯和救援人员挤在一块防水布下，用自己的体温给他取暖，并抬高他的双腿，帮助血液循环 。几个小时后，天气终于开一个小窗口打开了，飞机可以安全地飞回他们身边，用长绳把刘易期和病人送回直升机，而救援队的其他成员则徒步前往山上较低的地方。 在经历了可怕的磨难后，这名男子被送往医院，并奇迹般地活了下来。他甚至从医院给她寄来了感谢信和自己的照片。刘易斯说，在基地里，她和她的工作人员都是志愿者，墙上贴满了被救者的感谢信。 她也会和一些痊愈的伤者见面。她说她至今仍记得的一次会面是在海岸山脉的一次飞机失事后，她救了一名女飞行员。几年前的七月，这位女飞行员正载着五名山地自行车爱好者前往一个偏远的目的地，途中途中遭遇大雾撞山。预计会有大量人员伤亡。刘易斯赶到现场时，看到有两个人站在坠机地点附近，其中一个人的头上绑着一件衣服来止血，另一个人扶着他。当她绕到飞机另一侧时，她发现飞行员躺在机翼下的地面上昏迷不醒，周围还有其他人。刘易斯指这名女飞行员看起来很可怕，感觉快死了。刘易斯立即行动起来，指示更健康的乘客帮助她进行'最关键的干预'，直到更多的救援人员到来。正是多亏了刘易斯的快速反应，女飞行员和所有山地自行车骑行者都活了下来。出院一周半后，女飞行员邀请刘易斯共进午餐，感谢她的救命之恩。这位两个孩子的母亲说，和曾经的病人见面往往让她非常感动，一声谢谢就是她坚持下去的动力。刘易斯最常接到的救援电话是雪崩、徒步旅行者迷路、山地自行车和滑翔伞事故，以及一般的医疗电话。 她警告说："大多数陷入困境的人都是那些‘不完全了解自己的技能或对山区不了解’的人。他们最好能学习更多相关知识。但大多数人对进入山区所面临的风险熟视无睹，我们也没有意识到事情会转变得如此之快"。刘易斯在山里长大，是一名向导，现在她甚至教好莱坞演员如何在电影中正确地完成这类工作。她给所有进山探险者的建议是，一定要 "制定计划。“”你必须知道自己在做什么，要去哪里，如果出了差错该怎么办。这一点非常关键，在山上的时间非常关键。“在救援人员到来之前，你就是自己的救星。

由于BC省一家保险公司否认 BC 省一名居民 2022 年欧洲旅行的 175.000 元的空中救护车费用，近日被告上法庭。 一位在 BC 省度过夏天的美国人 斯蒂芬·麦克纳利 (Stephen McNally) 代表他于 2023 年去世的妻子菲要求赔偿 175.000 元，因为妻子在 2022 年拒绝患有新冠肺炎和肺炎的妻子奥娜·麦克纳利 (Fiona McNally)从德国飞回来接受紧急医疗治疗的要求，并向总部位于BC省的 MSH International (Canada) Ltd. 提交了民事索赔通知。 诉讼称，妻子菲奥娜拥有加拿大和美国公民身份，有资格享受为 2022 年夏天前往欧洲为期三周的旅行提供紧急医疗服务的保险政策。 根据《省报》的报道 ，菲奥娜 (Fiona) 现年 65 岁，患有肌萎缩侧索硬化症 (ALS)，但按照政策要求，她不需要日常生活活动方面的帮助。 斯蒂芬·麦克纳利称夫妇俩冬天住在佛罗里达州，夏天住在温哥华岛纳诺斯湾(Nanoose Bay)，他们特别要求承保重大问题，并尽快返回佛罗里达州接受治疗。 他指他们购买的保险涵盖通过空中救护车紧急航空运输到菲奥娜原籍国的一家医院，以立即进行紧急医疗救治。 该诉讼是在 BC 省提起的，因为该保单受保单签发省份的法律管辖。 诉讼称，这对夫妇于 2022 年 7 月 12 日从华盛顿州飞往伦敦，10 天后，菲奥娜被送进法兰克福的重症监护室。她被诊断出患有新冠肺炎、肺部肺炎和吸入性肺炎。 8 月 1 日，斯蒂芬·麦克纳利致电保险公司 MSH 提出保险索赔，三天后开始计划用空中救护车将菲奥娜送往佛罗里达州杰克逊维尔的梅奥诊所。 菲奥娜的医生确认她无法乘坐普通客机，需要空中救护车提供的重症监护室服务。 从 8 月 1 日到 8 月 15 日，斯蒂芬·麦克纳利“努力向 MSH 提供文件”，以便妻子可以尽快飞回家，MSH 一名官员在 8 月 15 日建议他，MSH 不会拒绝治疗，“斯蒂芬应该根据需要进行治疗”，诉讼称，保险公司称稍后提出索赔。 当天，另一名 MSH 员工还告诉他，根据对 MSH 已收到的医疗文件的审查，在索赔调查期间继续执行将妻子送回家的计划不会影响他的保险范围。 诉讼称，8 月 15 日，“就在 MSH 鼓励斯蒂芬·麦克纳利继续使用空中救护车的同一天，MSH‘非正式’否认了这一索赔，并建议麦克纳利提出正式索赔”，而他确实这样提出索赔。 8月22日，麦克纳利用空中救护车送妻子回家。 12 月 30 日，保险公民MSH 拒绝承保，理由是菲奥娜所需的护理本来可以在德国提供，并且空中救护车“不需要立即进行紧急治疗”，也没有按照政策要求提前获得批准或安排。 该保单的措辞包括，经事先批准和安排的紧急航空运输涵盖前往“最近的适当设施或加拿大医院或保单持有人所在国家/地区的医院”的服务。 麦克纳利在诉讼中表示，该条款“不要求在受伤发生的地方无法获得治疗”，在本案中是在德国。 他还表示，MSH 告诉他，“未经 MSH 最终批准而继续进行紧急航空运输不会影响”承保范围。 麦克纳利正在寻求 175.000 元和 100.000 元的恶意赔偿和惩罚性赔偿。 诉讼称，诉讼中引用的法律依据是对合同的虚假陈述以及善意和诚实履行的义务。 所有指控均有待法庭开庭审理。

提到BC省的城市，大家想到的一定是温哥华、维多利亚，最多还能想起温哥华以北大概4个小时车程的基隆拿(Kelowna)。 但在BC省的西北有个不为人知的小城，有着让人意想不到的生机和活力，这就是距离温哥华大概17个小时车程的鲁伯特王子城(Prince Rupert)。 一项研究指出，鲁伯特王子城市中心是BC省西北部最具活力的城市，这里的城市规划最具前瞻性，但发展并未达到预期。 西门菲沙大学(Simon Fraser University)讲师兼博士研究员 Stephan Nieweler 发现，与邻近城市 Terrace 和 Kitimat相比，鲁伯特王子城的市中心是最多元化、最具弹性和可持续性的。 “我认为市中心很重要，代表了一个地方的历史、身份和社会联系，是人们的聚会场所，但也有重要的经济意义，因为它是实现弹性发展和可持续发展的机会。” Stephan Nieweler 研究了这三个市中心地区，记录了它们从 2015 年到 2020 年的发展情况，分析了当地政策和官方城市规划，绘制了土地图并进行了测量。 研究发现，城市受到“路径依赖”的影响，这意味着在其发展最主要时期做出的历史决策会不成比例地影响其当前状态。 例如，鲁伯特王子城 20 世纪初的 Bretton Hall 计划设计了一个大型市中心网络，尽管城市相对较小，但仍然保持着物理完整性。 这种布局是在汽车使用普及之前建立的，鼓励在市中心营造行人友好的环境。这与Terrace 和 Kitimat 的布局形成了鲜明对比——二者在 20 世纪 60 年代经历了重大发展和投资，深受汽车文化、购物中心和大型商场的影响。 Stephan Nieweler 观察到，鲁伯特王子城实施了激励市中心发展的政策，而Terrace 却允许商业活动蔓延，例如允许沃尔玛在城郊开店。 Stephan Nieweler 指出，当城市允许购物中心在市中心以外开店时，会削弱居民对市中心的自豪感，让城市感到不完整。 相比之下，鲁伯特王子城在 2008 年做出了明智的决定，阻止购物中心在市中心以外开店，反而允许沃尔玛和 Shoppers Drug Mart 等商店在市中心开店。 在三个城市中心中，鲁伯特王子城拥有最多的建筑物、广泛的道路和最多的机构，包括独立企业和政府组织。 它还表现出显著的多样性，这是通过评估食品、健康和保健、政府、工业、旅游以及商品和服务等不同领域的机构多样性来确定的。 拥有更多独立企业有助于降低风险并增强经济韧性。Stephan Nieweler 指出：“鲁珀特王子港的企业家数量远多于Terrace 和 Kitimat。“ 他还比较了地面停车位、空地和建筑年龄等指标，发现鲁伯特王子城的土地利用更加可持续。然而，其市中心的空地和未使用地块数量也最多。 理想情况下，城市会尽量避免出现过多的未使用空间。然而，这种可用性可以为刚刚起步的企业家提供合理的价格，从而使他们受益。此外，由于企业集中在市中心，业主有机会与志同道合的人建立联系、社交并建立支持网络。 Stephan Nieweler发现，鲁伯特王子城维持了一种四处走动的文化，而不是开车直接到商店门口购物。这里城市中心的汽车出行更少，公共交通更便利，从而提高了可持续性。 2019 年，该市聘请了世界著名的城市规划师 Larry Beasley，制定了一项详细计划，其中包括市中心商业和住宅增长的目标。 Stephan Nieweler表示：“这是我见过的最好的小城镇市中心计划之一。Larry Beasley通常为温哥华、阿布扎比、莫斯科和达拉斯等大城市制定规划。很难找到像他这样有能力的人来为鲁伯特王子城这样的地方进行规划。” 然而他指出，2015 年至 2020 年间，鲁伯特王子城市中心几乎没有什么发展。 “鲁伯特王子城的人口在 20 世纪 80 年代开始下降，在 2016 年左右达到最低点，此后一直停滞不前。当我第一次开始这个项目时，每个人都在说，‘哦，新兴城市将会有这么多的发展’，但这并没有发生。唯一的新建筑是一家房地产办公室。” Stephan Nieweler认为鲁伯特王子城的发展速度没有达到预期，尤其是考虑到港口已经投资了数十亿加元。这并没有转化为与永久人口增长相关的非工业发展。 鲁伯特王子城还大量空置空间，这是 20 世纪 70 年代和 80 年代过度建设的遗留问题，当时人口达到 18.000 人的峰值。从那时起，人口下降到大约 13.000 人。 近年来，市中心的几座建筑遭到多起火灾。但Stephan Nieweler表示，目前还没有投资来重建这些建筑。他强调增加住宅开发的重要性，让工人能够长期留在这里，而不是依赖飞来飞去的临时劳动力。 Stephan Nieweler 总结说，鲁伯特王子城拥有巨大的潜力，因为它现有的基础设施;且其政策和计划也十分明确。他认为，鲁伯特王子城是西北地区最具前瞻性的城市。

随着大温地产局公布了2024年10月的交易数据，大家有一种地产市场“回春”的感觉。但所谓咋暖还寒，目前的大温地产市场上，依然是有人哭有人笑，有人挣钱有人倒贴。 首先说一个成功投资的案例。 这套房子在列治文，是独立屋，土地7099尺，房子2271尺，1962年的老房子，但是还能住人。 这房子的政府估值为161万加元，卖家以175万挂牌，算是大幅度高开。 但真正的细节在后面： 首先，这套独立屋的卖家是在2021年买入，当时的成交价为140万。买入后将上下两层都用于出租。按照2021年的行情，上下两组租客月租金可以达到4000加元。 尽管这房子买完不久就进入加息周期，但这房子的租金基本可以覆盖月供，从2021年-2024年，利息基本都是房客交的。 持有三年后，挂牌175万出售，从目前的市场趋势看，如果能以挂牌价成交，且当初的首付是35%，那就相当于49万投资3年后获得35万回报，去掉佣金和税也算是大赚特赚了。 从房子的状态看，2024年初肯定不敢挂牌175万，所以这位投资者买入和卖出的时机选择都很好，以租养贷也基本保证了现金流，是个高手。 但目前的市场有成功的就有不那么成功的。 这一套独立屋也位于列治文，土地面积8280平尺，房屋面积3806平尺，2022年才完工的新房。 卖家刚刚以319万的价格挂牌，但是比政府估价的341.2万低了22.2万。 查询地产信息可知，卖家也是在2021年买入的这套房子，当时的成交价是174.8万，然后推倒重建。 如果这位投资者自己是建商，或者严格控制成本，那么列治文独立屋每平尺造价的下限差不多是250元每尺，如果追求品质，那么造价就可能升至300-400元每平尺。 我们就按照300每尺的建筑成本计算好了，3806尺的房子，投资者差不多要花114万加元。 在不考虑融资成本的前提下，这房子的总成本就来到了289万。2021年买入，2022年建成，2024年以319万挂牌，折腾了3年账面上算是不赔不赚。但考虑到时间和机会成本，这笔投资最终还是亏损了。 这还是加拿大央行连续降息后市场开始回暖的情况下，所以即便都是在2021年投资列治文的独立屋，但操作方法不同，最终的盈亏差别巨大。 从房子的外观判断，这房子的总造价很可能属于偏高的类型，不知道卖家为啥辛辛苦苦给别人做嫁衣。也许是资金紧张吧。否则这个价格卖新房，真实亏死了。 这两套房子并不能代表整个地产市场，但也说明就算市场回暖了，但依然不是每个人都能挣到钱。大温地产的投资价值还在，但绝对不是随便买买都不亏的时代了。 打算抄底的各位，还请认真研判。