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加拿大国会正在讨论以延长按揭年限来缓解住房问题——但这真的能改善可负担性吗？国会预算办公室（PBO）的一份更新显示，将按揭年限从25年延长至40年虽然可以降低每月还款额，但借款人最终将多支付75%的利息。PBO还警告称，这份分析未考虑更广泛的影响，而这些影响会抵消短期好处，并破坏住房和经济的长期稳定性。 图源：51记者拍摄 此次住房更新是应立法者要求，对40年期按揭是否改善住房可负担性进行分析。在此背景下，可负担性指的是家庭在不超过合理债务偿付比率（DSR）的前提下可承受的最高按揭还款额。PBO使用加拿大按揭与住房公司（CMHC）规定的总债务39%上限作为阈值，但由于该比例包含所有持有成本，PBO将其调整为总收入的32%至35%。 延长按揭年限的唯一目标是降低每月还款额，这也是最常被提出的解决方案。原理很简单：将100万加元的贷款还款期从25年延长到40年——每月支付更少，当然支付时间也更长。如果你成长于1990年代，这个策略很可能让你联想到深夜电视购物中的刀具或烤炉广告。PBO确认，这确实缩小了大城市中的每月还款可负担差距，但代价很高：利息成本显著增加。 PBO的计算估计，将按揭年限从25年延长至40年，借款人将多支付75%的利息。现在每月还款降低了，但更多收入被债务吞噬。该机构还提醒，分析未考虑需求、房价、信用风险或利率的变化。PBO是一个无党派组织，收到的问题通常非常局限，无法充分反映情况的复杂性。虽然未对分析中排除的因素发表评论，但暗示这些领域在中期内存在更大风险。 图源：51记者拍摄 延长按揭年限的效果类似于降低利率——它能降低每月还款，帮助买家用更少首付提前购房。这一逻辑曾被央行推广，却忽视了需求对房价的影响，这是货币政策的核心问题之一。 加拿大央行对这一问题的研究显示，降低还款额（因利率下降）只会短期改善可负担性。更小的月供确实让买家更容易接受更高房价，但结果是推高了房价，反而恶化了可负担性。少数买家在短期内支付较少，但整体影响是房价更高、可负担性更差。 美国联邦储备局也有类似结论：降低还款额并未改善可负担性。尽管近期加息提高了还款额，但如果不加息，可负担性反而会进一步恶化。他们甚至指出，可负担性不仅取决于融资条件，还取决于房价本身。 长期来看，额外利息成本意味着可支配收入减少——本可用于支持生产性经济活动的资金被锁定到非生产性领域，进一步加剧加拿大的生产力问题。 图源：51记者拍摄 此外，借款成本本身也会上升。信贷市场受供需驱动，信贷消费增加会推高成本。结果可能是利率上升，或者货币政策为了政治需求而引发更高通胀。这是试图在全国房价上涨60%之后，通过短期措施支撑房价所引发的长期问题。 如果日常食品负担不起，解决办法会是提高信用卡额度和延长还款期吗？将按揭年限拉长的逻辑，本质上就是这个道理。 关联投票 如果有40年期按揭贷款你会选择吗？ 相关文章 会   不会   说不清楚   参与投票查看结果 参与人数：30 位 | 投票开始：2025-11-28   如果有40年期按揭贷款你会选择吗？   会 30% (9 票) 不会 66.67% (20 票) 说不清楚 3.33% (1 票) 参与投票 参与人数：30 位 投票开始：2025-11-28   温馨提示 投票异常，请稍后再试 确定  

加拿大统计局周五公布数据显示，受原油出口和政府支出拉动，加拿大经济在第三季度的增长速度远高于预期，尽管企业投资和家庭消费表现不佳，但整体经济活动仍显著提升。 图源：CTV   第三季度年化GDP增长2.6%，高于前一季度向下修正后的1.8%萎缩幅度，使加拿大避免陷入技术性衰退。 季度GDP是根据收入和支出计算的，这与根据工业产出计算的月度GDP不同。 统计局表示，由于美国政府停摆导致部分GDP支出数据无法获取，因此2月份第三季度数据可能会出现比正常情况更大的修正。 接受路透社调查的分析师此前预计第三季度年化增长仅为0.5%，9月份月度GDP增长为0.2%。 按月计算，经济增长与分析师预测一致，此前上调后的8月份增长为0.1%。统计局表示，主要受到制造业产出增长1.6%的带动。 图源：51记者拍摄 不过，初步估计显示，10月份GDP可能下滑0.3%，第四季度或将以负增长开局。 美国对关键行业加征关税严重冲击加拿大出口，导致就业流失、招聘放缓、企业与消费者信心减弱，经济接近衰退。 但第三季度原油及沥青出口增长6.7%，政府资本投资增长2.9%，对冲了一部分负面影响。 图源：51记者拍摄 统计局数据显示，原油出口增长也推升了企业收入。 政府投资的增长主要来自武器系统支出以及医院等非住宅建筑投入的大幅增加。 第三季度GDP的其他拉动因素包括住宅转售活动和装修支出上升。 不过，关税带来的深层影响仍体现在商业和消费信心上。第三季度企业资本投资持平，家庭最终消费支出下降0.1%。 图源：51记者拍摄 统计局补充称，新住宅建设在第三季度下滑0.8%。 GDP假增长？ 今天，加拿大统计局公布了最新数据——2025年第三季度，加拿大GDP上涨了2.6%！ 这个数字让很多经济学家都“愣住”了！ 要知道，加拿大上个季度的GDP才刚因为美国关税暴跌 1.8%，所有大家都一致认为加拿大正在奔往“技术性衰退”的路上。 没想到，第三季度竟然一个急刹车，直接反弹了？！         难道，加拿大经济真的要好了？我们真的走出泥潭了？老百姓的日子为什么一点没觉得轻松？ 答案是，并没有。 事实上，这一次的GDP增长“看上去很好”，但却让老百姓更难过，因为实际拉动GDP增长的，并不是消费，也不是企业或房地产，而是武器。     统计局指出，政府在武器开支在一个季度内暴涨 82%！   也就是说，这部分支出几乎单枪匹马把GDP从衰退区拽了回来。   那么，为什么突然这么多军备？ 因为2024年6月，加拿大就向NATO承诺过，说未来10年把军费提高到 GDP 的 5%。（目前不到 2%） 这份数据看到最后，经济学家都看哭了：谁能想到，GDP上涨主要靠买武器... 更扎心的在后面呢，老百姓最关心的消费还在继续下滑，家庭消费下降、汽车购买大幅减少，加拿大人能感觉到的涨价，只有租金和各种开支！     换句话说，你不敢买车、不敢花钱，房租、利息、费用却在涨，手头更紧，整个经济的“民间活力”在萎缩。 加拿大商会首席经济学家说得更直白：“我们的经济现在病得不轻。”     不仅消费没增长，企业也不扩张、不投资、不招人，雇主们也不敢赌未来经济。 统计局总结得很委婉：“商业投资几乎没有变化。” 经济学家翻译成大白话就是：企业不敢花钱。     与此同时，本季度进口暴跌 2.2%，是近两年来最大降幅，也一定程度带动了GDP增长。 而且要注意，这个季度的数据还有个大雷—— 统计局承认，因为美国政府停摆，我们缺了贸易数据，9 月的数字可能被迫“靠估算补上”。 也就是说,现在这2.6%的增长，未来可能会被修改成1%，甚至更低。     也就是说，表面上加拿大第三季度的GDP上升了，但整个经济呈现的是没有动力、消费低迷、企业不增长、住房依旧短缺、通胀在高位黏着、物价没便宜、工资追不上生活成本，家能感受到日子却更苦了。     过去这一年，加拿大通胀看似降温，但许多人却觉得生活越来越吃力。账单不停涨，收入却没跟上。 如今，越来越多加拿大人开始动用原本储蓄金，只为撑过当下。 多伦多理财规划师Jessica Moorhouse表示，自己最近常听到客户说的一句话，就是“我知道应该为未来储蓄，但我现在能把房租和账单付了就不错了。”     一堆加拿大人在社交媒体上求助：“我还能怎么省？”为什么工资涨不过超市里的标签？” 根据民调机构Ipsos的调查，42%的加拿大人希望联邦预算优先解决生活成本上涨问题。 10月通胀报告显示，总体价格同比上涨2.2%，食品价格上涨 3.4%，46%的受访者不得不动用未来储蓄金来支付日常支出。     28%的人仍在偿还2024年假期的债务，22%的年轻人表示今年会动用紧急备用金买礼物。 投资经理Michael Lehmann给出警告：“别把你的长期投资账户当ATM。” 就这个情况，大家预测央行下个月应该不会加息了，且2026上半年也会继续保持观望，但降息的希望仍然很弱。 参考链接： https://globalnews.ca/news/11543063/spending-savings-costs-of-living/ https://www.cbc.ca/news/business/canada-gdp-q3-2025-9.6995959 https://www.ctvnews.ca/business/article/real-gdp-rises-06-in-october-statcan/  

在传统观念中，租房常被视为年轻人步入社会初期的过渡阶段。但在现今的加拿大，这个认知已不再站得住脚。根据SingleKey In. 11月发布的报告，加拿大租客的中位年龄已升至32岁，彻底改变了“租房主体为20多岁年轻人”的固有印象。在生活成本较高的多伦多与温哥华等城市，租房平均年龄更是趋近于34岁。 SingleKey联合创始人Viler Lika认为，这一变化主要有两个因素：加拿大成年人的租房周期整体延长；年轻人为节省开支而与父母同住的时间也在拉长。加拿大按揭及住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth还补充说，部分年纪大的加拿大人在退休后会选择从独立屋搬到公寓住，以便“套取”更多现金，这也拉高了租客群体的整体中位年龄。随着租客年龄结构发生变化，他们的家庭构成也有了新的特点。报告中指出，全国有11.7%的租客家庭育有子女。其中，温尼伯的租客中位年龄为全国最高，达34.1岁，该城市中有20%的租客家庭带有孩子。 另外，根据加拿大统计局10月报告，租客的搬家频率也在持续下降。1996年时，有29.5%的租客每年更换住址；到2021年，这一比例已降至19.9%。越来越多租客在同一住址居住超过五年，居住稳定性提高，长期租赁的趋势日益明显。 Iorwerth认为，“终身租房”以往是蒙特利尔的地区性现象，如今在加拿大全国范围内正逐渐普遍化。 双薪合租仍难抵租金压力在加拿大，租客家庭年收入普遍介于$10.9万至$12.5万元之间，较个人平均收入的$6.8万至$7.8万元高出50%以上。 这说明大部分租客多是双收入家庭，比如伴侣或室友共同承担住房成本。 Iorwerth也观察到，越来越多无亲属关系但各自有收入的人选择合租以减轻住房负担。别看他们的收入不低，但租金压力依旧沉重。依照传统标准，房东通常不接受房租超过租客收入30%的申请者，但目前全国租金收入比已升至32.6%，在温哥华这一比例更是高达35.6%。若把个人债务添加进去，全国平均比例上扬至38%。 Lika说，这一现象主要源于租金持续上涨而工资停滞不前，尤其是疫情后租金大幅攀升，2023年的涨幅更是创下新高，远高于工资增长幅度。CMHC报告指出，尽管移民人口增速放缓、经济疲软及青年失业率上升对租金上涨产生了一定抑制作用，但由于新建公寓建造成本上升和设施升级，租金水平依然维持在较高区间。的确，根据RentCafe的统计，2024年10月全国的平均挂牌租金为$2105元，虽略低于去年同期水平，但仍高于疫情前$1845元的平均水平。各城租金走势分化CMHC报告还指出，卡尔加里、多伦多、温哥华及哈利法克斯等城市的租金挂牌价格已出现回落，而埃德蒙顿、蒙特利尔和渥太华则继续保持上涨态势。Iorwerth分析认为，蒙特利尔和埃德蒙顿本身租房人群比例较高，租赁需求稳定；而多伦多和温哥华则因房价更贵，促使更多年轻人转向租房市场。同时，国际学生政策调整也已影响到部分省份，2025年第一季度，安省、BC省、新斯科舍省工签与学签的持有人数量下降。温哥华：全国租金压力最重的城市温哥华的租房负担位居全国之首，租金收入比高达35.6%，明显高于全国平均的32.6%。当地租客的中位年龄接近34岁，说明在这样的高成本城市，许多人需要更长时间积累才能考虑购房，甚至完全放弃购房计划，转而选择长期租房。 作为BC省的经济中心，温哥华吸引大量国际移民跟省内人口流入，租赁需求长期维持强劲水平，空置率始终处于低位。这也让房东在租金议价过程中占得先机，温哥华的合租极为普遍，众多租客凭借共享空间分担高昂房租。多伦多：短期降温与长期隐忧并存同为移民热门城市的多伦多，租赁市场近期却显现出降温迹象。CMHC数据指出，多伦多的租金挂牌价格正在下降，原因是短期需求呈现减弱态势。Iorwerth点明，需求疲软虽可能带来短期租金回调，但会“对开发商新项目开工产生连锁影响”，进而导致未来住房供应缩减。 目前，多伦多租客的中位岁数约在34岁，跟温哥华情况相似。 这表明在高成本城市中，租房已不再是年轻人的过渡选择，而是更广泛年龄群体被迫接受的长期居住方式。 Iorwerth预测，到2026至2027年，由于公寓开发规模缩减，多伦多租客可能再次面临“可负担性危机”。他强调：“除非搬离城市核心区，迁至偏远外围，否则很难找到负担得起的住房。”预计未来多伦多“终身租房者”的比例将持续攀升。 纵观整体趋势，Lika认为，过去五年租赁市场经历了剧烈波动：疫情期间大量租客迁离大城市，随后又出现显著回流；移民政策调整导致人口先迅猛增长后又逐步放缓。鉴于当前公寓销售表现疲软，新建公寓数量将持续减少，而专用于长期租赁、空间更宽敞、设施更完善的项目预计将有所增加。 从户型需求来看，面积约600平方英尺的“小户型”租金下调明显，而两到三卧室房源因需求旺盛，价格保持相对稳定。 CMHC也分析认为，为减轻租金负担，合租趋势将继续强化，市场对三卧室及以上大户型的需求将持续增长，小户型未来或更难吸引租客。 Iorwerth则是指出，高成本城市中“终身租房”群体的比例将持续上升。未来租房市场的走向，仍将深受经济形势、移民政策与住房供应状况三重因素的影响。Lika总结道，过去五年的市场犹如坐过山车，而明年走势如何，目前仍难以判断。

加拿大经济学家表示，35岁以下人群近年来的财富积累速度超过所有其他年龄组，但这种增长正面临风险。   加拿大皇家银行（RBC）的一份报告显示，自疫情开始以来，年轻家庭的净资产 翻了一倍，主要来自金融资产的增长。 在COVID-19封锁期间，年轻加拿大人依靠政府援助，如加拿大紧急救助金（CERB）积累了更多储蓄。火热的股市、代际财富转移以及疫情期间房价飙升，也进一步推高了他们的财富。 不仅资产增加，年轻人的负债也减少了。35岁以下人群是自2020年以来唯一抵押贷款债务出现下降的年龄组。 在疫情期间购房的人受益于房价上涨和超低利率；未购房的人则完全避免了新增按揭债务。 报告作者、RBC经济学家Rachel Battaglia写道：“由于买房负担能力下降，一些年轻家庭推迟或放弃购房，从而避免新增按揭债务；而已有房产的人则继续享受疫情期间形成的价格涨幅。” 但问题在于：财富涨了，收入却没涨。 就在年轻人财富迅速累积的同时，他们的收入增长却停滞不前。 过去四年中，年轻人的可支配收入增幅为18%，是所有年龄组中最低的，比45-55岁成年人低16个百分点，比全国平均水平低8个百分点。Battaglia 表示：“这使得35岁以下人群成为唯一收入增长赶不上通胀的年龄组。” 图源：RBC 为什么会这样？年轻人更容易遭受经济波动冲击。 年轻人往往在零售、酒店、餐饮等最易受经济冲击的行业工作，因此劳动力市场一旦走弱，他们首先受到影响。 近几年加拿大失业率的上升中，近40%来自年轻劳工，其中包括许多因毕业后找不到工作而失业的新毕业生。 报告指出，35岁以下人群的就业率相比2020年预计将下降3个百分点，“显示出获得就业收入的年轻人占比正在下降。”这意味着疫情期间积累的财富，可能正面临被侵蚀的风险。 财富与收入“脱节”，使年轻一代面临不确定性。 报告写道：“年轻加拿大人财富增长与收入停滞之间的脱节，令人对他们的财务安全产生担忧，尤其是在房市和股市逐渐回归正常、政府早期支持效应持续消退的情况下。” 已有迹象表明，这种变化正在发生。最近几个季度，35岁以下家庭的财富积累速度放缓幅度超过所有其他年龄组。 RBC预测劳动力市场将出现改善，这可能有助于避免年轻人财富进一步流失，但 经济学家表示，他们将密切关注这一趋势。

都说婚姻是女人第二次“投胎”，好的婚姻可以把你从深渊里拉出来，而不好的婚姻则可以把你从云端拉入地狱。 要说海哈金喜本来是握着“一手王炸”的好牌，拥有“中戏”校花身份的她，还和魏大勋是同学。甚至毕业后也短暂进圈拍戏，本来有美好的前途，却被婚姻束住了手脚。 当初海哈金喜自曝没钱，要先攒钱还债。为了节省开支，从北京的大房子、搬进了“水泥房”，一家人住在不到100平的小房子里甚是拥挤。 甚至夏夏因为不想搬家，还嗷嗷大哭，看着3岁女儿痛哭的模样，海哈金喜心里像针扎一样的痛。为人父母，谁不想给孩子提供更好的环境呢。 和李亚鹏离婚后，海哈金喜的状态调整的不错。已经分享了几条自己的生活vlog了，这一期罕见的发现她的拍摄背景换了。 不再是之前住的小房子，而是换成了敞亮的大房子。入户门很气派、玄关位置的装修也有格调。餐厅、客厅一体化的设计，视野足够开阔。 这次海哈金喜要做一个挑战，就是挑战6个小时候不看手机。发起这个挑战的原因是因为自己看手机的时候忽略了女儿，再回头的时候女儿满脸失望。 海哈金喜心思太细腻了，女儿的一个微表情她都小心翼翼的记着。为了更好的照顾女儿，她决定尽量减少使用手机的时间。 海哈金喜把手机交给弟弟保管，让弟弟负责监督和记录。金喜的弟弟、也经常出现在他的生活里，之前金喜搬进水泥房，就是弟弟来帮忙的。 有一个很温暖的弟弟，还有其她的家人，海哈金喜也是幸运的。这一次她搬进大别墅、和弟弟家人同住，很温馨。 放下手机后，金喜开始找一些事情做。她先是锻炼了一会身体，做了一些拉肩开背的活动，看海哈金喜的背影，还是非常纤细苗条的。 在家里穿着针织套装，棕色短裤配一双地板袜，显得双腿又细又长。173cm的身高果然很优越，单是背影就很耐看。 突然和手机做出“分割”，海哈金喜还是有些不自在，总觉得像是听见了微信提示音。不过她没有理会，而是选择在窗边吹风。 一眼望去，这里的位置和视野都很好。才离婚一个多月的时间，海哈金喜的生活就发生了很大的变化。 她家里有钢琴、有大大的落地窗、有很现代化的装修、镜头里的家具家电都很新，符合年轻人的审美。 敷着面膜、弹一首钢琴曲，大概这才是海哈金喜该有的生活吧。终于在跟李亚鹏离婚后，过上了美好生活。 海哈金喜和夏夏的卧室，也非常宽敞明亮，夏夏才3岁、还没有和妈妈分床，毕竟和妈妈在一起会更有安全感。 在床头的柜子上，摆了两摞厚厚的书。海哈金喜闲下来的时候也会看书、来充实自己的生活，整理家务、打扫卫生。 整理好被褥，让卧室的环境看起来更整洁。如果总是拿着手机，注意力都在手机身上，根本看不到眼前该收拾的家务。 家里收拾妥当以后，海哈金喜就安静的坐下来看书了。她刚刚敷完面膜、皮肤状态非常好，紧致饱满、一丝细纹都没有。毕竟海哈金喜才35岁，正是人生中很美好的年纪。 海哈金喜的父亲打了很多电话，一直都没有人接听，于是直接赶过来了。问海哈金喜和弟弟在家里到底干什么，电话不接、短信不回。 老人家还挺有意思的，操着一口浓重的家乡话，让人觉得心里暖暖的。海哈金喜的父亲穿着长款的羽绒服，看着很年轻。 这时候海哈金喜才想起来，自己有很长时间没有看手机了。蹦蹦跳跳的跑过来，问弟弟要手机。这样的状态真好啊，年轻、快乐、充实。 短暂的时间里，海哈金喜放空自我，就有40多条信息没有读。不过很多信息没有必要秒回，我们也可以在特定的时间给自己放松。放空自己的身心，专注的去陪伴家人。 海哈金喜还出门散步了，从室外的环境来看，她住的是北京的别墅区。虽然是联排的别墅，但也比以前租住的水泥房强了很多倍。 现在的海哈金喜，重新捡起曾经的梦想。也打算复出拍戏了，即便暂时没有合适的长剧，她也接到了不少短剧的本子。 在短剧流行的时代，海哈金喜闯入这个赛道，说不定能更快速的发展。她错过的职业生涯，也许会迎来逆转。 其实海哈金喜这样的生活状态蛮好的，和李亚鹏离婚后、也算是正式做出了切割。不管是经营自己的工作室、还是发展新媒体、或者拍短剧，赚到的钱都可以自己支配，不用优先帮着还债。 离开李亚鹏，海哈金喜可以生活的更好。虽然因为李亚鹏，让更多人认识了她。但不可否认，海哈金喜是很努力的女孩子，她现在拥有的一切，都是自己辛苦挣来的。 带着一家人搬到别墅区，开启新生活。女儿夏夏终于不用住“水泥房”了，甚至弟弟也跟着和海哈金喜一起住，一家人在一起也有个照应。 突然觉得，这世界上最稳当的感情，从来不是婚姻和爱情。而是那些血脉至亲，不管在任何时候，都会陪在你身边、不离不弃。 ?