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据CTV News报道，BC省高等法院近日对一起房地产交易纠纷作出判决——温哥华的一名华裔买家在解除条件后未能完成交易，应当赔偿卖家因此遭受的$267万元销售差价损失。本案中，买家本有很多机会全身而退，但都由于法律和风险意识淡漠错过了，其经历值得所有华人买家引以为鉴。案件概述本案中的原告为买家A女士。被告是Shing Yip投资公司（以下简称Shing Yip）和CBRE房地产经纪公司（以下简称CBRE）。A女士是中国移民，和丈夫共同经营一家ICBC认证的汽车维修公司。Shing Yip是一家BC省公司，其所有者位于中国香港。该公司的股东是一对夫妇，实际管理人是他们的女儿M女士。M家族在中国大陆、香港和加拿大拥有多处房产，其中Shing Yip名下唯一的一处房产位于温哥华MacDonald街4126号，也就是本案交易的标的。该物业包括土地和一栋由ICBC承租的单层建筑。ICBC是唯一的租户，一直按时支付租金并持续续租。从2005年开始，该物业的管理一直由M女士委托的物业经理负责，包括收取租金、支付费用以及与 ICBC 打交道。M女士完全放权，只有在续租或者需要解决具体问题时才与物业经理沟通，而且从未与ICBC直接联系。2011年10月，ICBC对驾照中心进行翻修，其间发现该物业以前曾经是加油站。环境监测报告显示下方的土壤和地下水中存在石油烃和金属污染物。ICBC在2012年10月将检测报告发送给中介，提出Shing Yip 可能有责任从该物业中清除受污染的地下水和土壤。 但2008年的续租协议明确规定：承租人接受该处所目前现有的环境状况，且出租人对承租人就该处所相关的环境危害提出的任何索赔不承担责任。这一条款当时就是为了迎接 ICBC 对大楼的翻新而专门协商的。因此中介本人没有阅读这份报告，也没有将此事告知房东M女士。他在之后的庭审中始终坚持自己的立场，并且明确而坚定地否认故意对房东隐瞒事实。这个相当有决断和担当的决定对于审判结果有重要意义。2017年末，某知名商业房地产服务公司的地产经纪与Shing Yip签订了独家代理协议，将MacDonald街4126号挂牌出售。该物业2018年1月开始挂牌，叫价$825万。2018年2月17日，A女士通过自己的房地产经纪人兼好友报价$775万元，经过协商，最终在2018年2月27日达成购房合同（“CPS”）。协商后的购买价格为$825万元，解除条件日期为2018年3月15日，交割日期为2018年7月30日。 挂牌经纪特别要求在A女士在报价中加入“以现状交付”（As-is）条款。因为他没有关于该房产的任何信息。在销售或租赁交易中当挂牌经纪人没有关于房产的任何信息时，这是标准做法。该条款意在告知潜在买家（或租赁交易中的租户），卖方没有就房产状况作出任何陈述，因此买家应自行进行尽职调查。自合同接受之日起直至交割日，买方有权利在正常营业时间进入该物业，以进行其认为必要的检查、检验、测试和调查，包括土壤测试。买方应当在Shing Yip 接受报价后48小时内支付首笔定金$5万元；在条件满足或者被豁免后的48小时内，支付第二笔定金$45万元。 2018年2月17日，A女士支付了第一笔定金。2018年3月15日，A女士签署了解除条件的文件。这意味着放弃了合同中允许她获得和批准第一阶段和第二阶段环境报告、获得和批准房产检验报告以及获得融资的条件条款。而此时她尚未开始获取第一阶段环境报告的流程，也没有为购买该房产获得融资。2018年3月31日，A女士支付了第二笔定金。2018年5月29日至6月12日，检测公司完成检测并向A女士提交了第一阶段环境报告。7月4日，另一家公司出具了第二阶段环境报告。两份报告均显示存在环境污染。其间，买方两次要求延长交割日期未果。最终A女士没能在2018年7月30日完成购买。2018年10月19日，A女士起诉Shing Yip，要求返还定金并赔偿损失。Shing Yip反诉，要求强制履行购买合同。2019年5月2日，A女士确认无意购买该房产，Shing Yip可以继续重新挂牌出售。该房产最终在2019年10月15日以$558万元的价格成交，比当初A女士承诺的价格少了$267万元。争议焦点本案争议的焦点是Shing Yip是否如A女士指控的，反复向买方经纪保证其没有任何环境报告副本，从而构成欺诈性虚假陈述。按照民事纠纷“谁主张谁举证”的原则，A女士必须证明：1、 Shing Yip 向她作出了事实陈述；2、事实上，该陈述是虚假的；3、Shing Yip 在作出该陈述时明知该陈述是虚假的，或在不知道该陈述是真是假的情况下罔顾后果地作出该虚假陈述；4、Shing Yip 有意让A女士根据该陈述作出行动；以及5、A女士依赖该虚假陈述并因此遭受损害。法官认为，A女士没能证明上述任何一点。 本案中唯一知道有ICBC环境报告的人是M女士所委托的物业经理。但他坚称从未向Shing Yip的任何人透露过ICBC提交的环境报告，也从未将此类报告转发给 Shing Yip。这一点在庭审过程中未受质疑。挂牌经纪没有询问过环境报告，并给出了合理解释：物业经理本人就是地产经纪，并且代管该物业多年，但最终却没有拿到挂牌销售代理权，自己抢了物业经理的生意，应当低调行事。法官还援引阿尔伯塔省的一个判例，解释即使作为一个机构，其决策层某个人知情或者应当知情，但具体办事人员确实不知情的情况下，不应当推定该机构确实掌握相关信息。此外，不论业主还是挂牌经纪，不是法律规定必须披露的信息，可以不主动披露。本案中A女士作为买方，有进行审慎调查的责任。但显然她没有做到。法官表示，A女士并不是一个缺乏经验的首次购房者。相反，她是一位经验丰富的女商人，曾有过购买商业地产的经验。本案中，她的几个做法都对自己不利：1、将Shing Yi“没有环境报告”的陈述想当然理解为不存在环境污染问题，没有在第一时间积极进行环境监测。2、在没有进行环境测评的情况下解除条件。在BC省，环境测评是贷款获得批准的必要条件。A女士自述她之前的一桩房地产交易中在没有环境报告的情况下拿到了贷款，这次她找的贷款经纪人也告诉她不需要环境报告。这可能是导致她不顾经纪人提醒，莽撞解除条件的原因之一。3、在没有获得贷款承诺的情况下解除条件，并且在第一次申请贷款失败后，没有尽力寻找其他贷款机构。 最终，法官判定A女士应当对她同意的购买价格和最终售价之间的差价承当责任。此外，她还要支付自己起诉以及Shing Yip反诉的法庭费用。 关于这起案件，我们所知道的信息都来自法庭文件，细节不可考。但是其行为背后的逻辑可能在华人买家中普遍存在。例如对自己以往商业经验的过分自信；对合同条款细节不关注；过于依赖熟人圈子；过于追求灵活变通导致对法律后果和风险的忽视。A女士是否真的曾经在没有环境报告的情况下拿到贷款我们不得而知。但即便如此，这种充满侥幸的个例也绝不能被视为理所当然。依法依规行事，才是保证自身权益的正确方法。    

警方称，两名男子对去年在素里发生的一起致命肇事逃逸事件表示认罪，当时一名行人被汽车撞倒并被拖行了数个街区。素里警方称，2024 年 1 月 27 日凌晨 1:43 左右，里皇家骑警接到报告称，在 104 大道附近的大学路发生了一起行人撞车逃逸事件。一辆红色福特野马撞倒了一名男性行人，Gaganpreet Singh 和 Jagdeep Singh 是车内三名乘客中的两名。 Two men have pleaded guilty to several offences following a fatal motor vehicle collision in January 2024. For details, please view our news release: https://t.co/oPCaOXOFdQ #SurreyBC #SPSNews pic.twitter.com/ES6wDHzi6V — Surrey Police Service (@surreyps) February 12, 2025 警方称，警员在肇事逃逸地点附近几个街区发现了肇事车辆和被撞的行人，受害者当场被宣布死亡。 Gaganpreet Singh 和 Jagdeep Singh 都承认了危险操作交通工具、与他人发生事故后未停车以及干扰尸体等罪名。目前，两名嫌疑人均已脱离危险，等待五月份的宣判。车上的第三名乘客也在事故发生后被捕，但他的命运尚未公布。

由于遭到女患者的投诉，素里市一名中医师已被禁止治疗女性患者，BC行业监管机构正在对他涉嫌不当行为进行调查。 BC省健康专业人士学院（ College of Complementary Health Professionals of B.C.，该学院还管理按摩治疗师、脊椎按摩师和自然疗法师）于本周早些时候收到一名患者提出投诉后，采取了“非常规行动”，限制了中医师A某的注册。 B.C. traditional Chinese medicine practitioner banned from treating female patients after sexual misconduct allegation https://t.co/UKHC8epdrz — CTV News Vancouver (@CTVVancouver) February 15, 2025 根据公告，这名女患者在投诉中称“在向患者提供治疗期间，中医进行了不当性行为，其行为方式表现出缺乏专业判断和对界限的尊重”。 该学院写道：“调查委员会小组认为这些指控很严重，并发现有些因素导致所指控的行为可能再次发生”， “因此，专家组决定在调查期间，在任何纪律听证会之前，公众必须受到临时命令的保护。”这些条件包括禁止拉治疗女性患者，并要求他在在线预订页面和治疗室中发布有关该命令的声明。从业者还必须向学院提供他治疗过的每位患者的名单，并将接受随机现场审核。通知中写道：“调查委员会小组得出的结论是，上述限制和条件是适当的，足以在调查期间或纪律听证会期间保护公众。

BC 男子通过给州长和旅游局发送信息，进一步取消美国旅行 Curtis Allen 和他的伴侣本来计划于九月份前往俄勒冈州旅行。 他们打算从卑诗省的基洛纳出发，带着狗和一些朋友，沿着国家风景优美的海岸线露营。 然而，特朗普总统宣布对进入美国的加拿大商品征税，并多次威胁将加拿大并入美国作为第51个州后，这些计划很快被打乱。   像许多加拿大人一样，Allen 决定取消此次旅行，以及所有未来前往美国的计划，但这位卑诗省的男子还采取了进一步的行动。 这位基洛纳居民给俄勒冈州的州长、旅游局及他计划访问的城市市长写了电子邮件，解释了他取消旅行计划的原因。 BC “这不仅仅是取消旅行，”Allen 对《日常蜂蜜》温哥华版说。 “我的意思是，如果你现在选择抵制美国旅行，因为当前世界的局势，我们有责任告诉人们原因，让他们明白我们是因何决定不前往贵国的。”   Allen 与《日常蜂蜜》分享了他发送给俄勒冈州官员的电子邮件。 “总统一再威胁我们征税，这将损害我们的经济和你们的经济，并对并吞我们国家做出严重威胁。作为加拿大人，我们对来自南方邻居的威胁非常认真，”Allen 在给州长和旅游局的邮件中写道。 “我们中的许多人已停止购买美国制造的商品，取消了诸如 Netflix 和 Amazon 等美国公司的订阅，并选择在我们自己的后花园或其他国家度假，而不是前往你们那里。我从未见过不同年龄、政治立场和地理位置的加拿大人如此团结一致，这让我为自己是一个加拿大人而感到骄傲。”   “加拿大人共享的不仅仅是边界。我们曾是你们最亲密的盟友，甚至在战争中并肩作战。我们为你们提供自然资源，是一个极好的贸易伙伴。经过如此长时间的繁荣关系，我可以告诉你们，我们感到被我们的南方朋友背叛。” “我们将错过在你们美丽州的访问和消费。作为加拿大人，我有责任说声‘抱歉’，但我不确定我是否真的这么认为。”   鼓励加拿大人同样采取行动 Allen 也在卑诗省的 subreddit 频道上发布了自己决定告诉美国自己为何取消旅行的消息，鼓励其他加拿大人也这么做。 他的帖子收到了数千个点赞和数百条回复，许多人对他的决定表示赞赏，并表示会效仿。   “我没有预料到我会收到这样的反响……说实话，这让我感到非常意外，”Allen 说。 BC 虽然加拿大人对他评论的回应令人鼓舞，但Allen 也对一些美国人的回应感到惊喜。 “让我印象最深的是我们南方的朋友说，‘谢谢你。我们支持你的做法。我们会想念你的，’”他说。 虽然 Allen 对发送给俄勒冈州政府和旅游合作伙伴的电子邮件进行了深思熟虑的考虑，但他并没有收到特别周到的回复。   “我在发送邮件几小时后收到了州长办公室的标准回复。它根本没有涉及到我的问题，而且是写给俄勒冈州居民的，”他对《日常蜂蜜》说。 Allen 联系的俄勒冈露营地给出的简短回复道歉，称给他带来了“麻烦”。 “关于并吞的威胁可不是‘麻烦’那么简单，”Allen 指出。 关于卑诗省居民取消旅行的担忧 受到一太平洋西北州份的关注 BC 《日常蜂蜜》联系了俄勒冈州和华盛顿州的旅游局，询问是否对卑诗省居民取消旅行计划感到担忧——只有华盛顿州在截止日期前回复了。 “我们想强调，华盛顿州始终是所有来自加拿大及其他地区游客的热情目的地。华盛顿州重视与加拿大的紧密关系，特别是与我们在 BC 的邻居，”华盛顿州旅游发言人 Michelle Thana 说。 在她的回复中，Thana 还链接了一篇来自美国旅游协会（UTA）的文章，该文章警告如果特朗普的关税最终落地，将导致大量就业和经济损失。 根据 UTA 的数据，预计2024年将有2040万加拿大游客访问美国，加拿大游客占国际游客的多数，创造了205亿美元的收入，支持了14万个工作岗位。加拿大游客最喜欢的五个州是佛罗里达州、加利福尼亚州、内华达州、纽约州和德克萨斯州。 “如果加拿大游客减少10%，可能意味着200万次访问的减少，21亿美元的支出损失，以及14,000个工作岗位的流失，”该协会指出。   Allen 希望通过解释为什么取消到美国旅行，可以产生一些微小但重要的影响。 “告诉这些人我们‘为什么’不去旅行的希望，是如果足够多的我们这样做，这个信息不仅能传达到各州，也希望能传递到华盛顿特区，”他说。 “我并不是想羞辱个别州，而是希望向总统及其支持者发送一个信息。”

TD银行的一项新调查显示，超过30%的不列颠哥伦比亚省居民希望签署婚前协议。Jacob Wackerhausen/iStock/Getty Images Plus 如果你在认真考虑在关系中签署婚前协议，你并不是唯一的一个。根据TD银行的一项最新调查显示， 这项调查对大约1500名加拿大人进行了询问，结果显示，36%的卑诗省居民希望在结婚或进入同居关系时让伴侣签署婚前协议。 在全国范围内，Z世代是最支持婚前协议的年龄群体，52%的人表示他们希望在关系中签署婚前协议。TD银行青少年与学生银行部的高级经理梅兰达·汉密尔顿指出，这一趋势非常明显。 她在接受NOW采访时表示：“我猜测，很多加拿大人都会把经济环境放在心上，而对于Z世代而言，这种感觉尤为强烈。” “他们正处于职业发展的初期阶段，同时也在为如购房、购车或结婚等重大里程碑储蓄，谈及通货膨胀等问题时，这些都会对处于这个阶段的人产生不成比例的影响。”她补充道。 调查显示，54%的卑诗省受访者认为伴侣的净资产在关系中非常重要，而66%的人表示如果发现伴侣对财务状况撒谎，他们会考虑分手。调查还发现，四分之三的卑诗省居民与伴侣之间会因钱财问题发生争执。 与此同时，57%的人表示由于伴侣的消费习惯不当，他们会考虑结束这段关系。 对于卑诗省的居民而言，诚实对待金钱似乎是最重要的，72%的人认为财务透明和责任感非常重要。 75%的人同意制定共同财务计划的重要性，这一比例在各省中位居最高。 汉密尔顿建议：“如果你在思考爱情、金钱和关系，我的最佳建议是制定预算，因为这能帮助将对话保持在客观层面。” “它帮助你透明地展示彼此的财务资源，这完全可以帮助避免误解。”