给房子美颜 卑诗地产经纪被罚!粉饰缺陷诱使买家下单
卑诗基隆拿(Kelowna)一名房地产经纪人因使用经过修改的照片,为所经手的房屋销售做宣传,因此面临数千元罚款。
据Castanet报道,卑诗金融服务管理局(BC Financial Services Authority,BCFSA)最近维持了一项1月份做出的处罚决定,对基隆拿房地产经纪埃文斯(Lori Evans)处以6,000元的罚款,原因是她在克里斯蒂娜湖(Christina Lake)出售的一处房产上做了「虚假和误导性」广告。
BCFSA的首席听证官Andrew Pendray在上周发布网上的决定中指出,埃文斯在多重放盘系统(MLS)上发布的经销房产照片经过了数字修改,「以显示该房产中实际不存在的家具,更重要的是,为了显示该房产的修复状态比实际情况更好。」
Pendray称,无论买家是否因为这些照片而做出决定,但就认为,「由于照片经过数字修改,使浏览过该房产MLS列表的买家,都会留下这样的印象:该房产的修复状态比实际状况要好。」
听证会上提供的证据表明,这位身份不详的潜在买家,在未见过任何实物的情况下,于2023年5月对卑诗省克里斯蒂娜湖的一间房产提出了3份报价。
Pendray在BCFSA的决定中写道,当买家在完成交易后最终看到这幢价值490,000元的房产时,「他震惊地发现该房产与发布在MLS上的房产并不一样。」
买家随后向监管机构提出投诉,称埃文斯「故意使用误导性广告」,广告内容不仅对家具,甚至是房产和电器缺陷也进行了粉饰。
当他最终看到房子时,却看到从剥落的油漆到电器均与照片不一样。
买家在投诉中表示:「我别无选择,只能撤销交易,因为上市代理人拒绝就这些问题与卖家交谈。」「该行动的费用应由上市代理人负责。」
他还补充,前往克里斯蒂娜湖的费用也应该获得补偿。
监管机构就该投诉联系了内陆房地产经纪人协会(Association of Interior Realtors),随后展开调查。
据悉,房源出售后已被更改,并附有通知称:「卧室为虚拟布置,照片经过编辑,删除了大部分个人物品。」
埃文斯表示,她代表客户的最大利益,并「认为买家熟悉该房产,因为买家的家人几年前曾拥有该处房产」。
监管机构对经纪的第一次违规行为处以5,000元的罚款,对第二次违规行为处以1,000元的罚款。
媒体联系到埃文斯,他未有对此发表更多评论。
图:网上图片
5天前