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最神Airbnb房东：每周工作2小时 7年狂赚3500万

众所周知相比于长租，如果经营得当的话，做短租(比如Airbnb)的收入更高。比如同样的一栋公寓在温哥华，长租每月$2500的话，在旺季短租每月可能收入超过$4000. 如果说一名Airbnb房东，从一套公寓起步，短短几年内已经成了千万富豪……这得是多强的房东?还真有人做到了，他是被誉为芝加哥Airbnb之王的Syed Lateef。自2017年离开金融界，开始在Airbnb经营以来，Syed的公司在不到7年的时间里，总收入竟然是令人咋舌的3500万!哪怕是在疫情期间，每年净利润也轻松突破百万美元，而Syed今年也不过只有36岁。 2017年时，Syed拥有的不过只是几套公寓，而如今他已经拥有300多套用来做短租的公寓，成立的SyedBnb公司拥有100多名员工，他是创始人兼CEO。他是怎么做到的?来看看他自己撰写的Airbnb经营故事，如果你是Airbnb房东、或者想成为Airbnb房东，一定能得到不少启发。 “我想要时间自由，于是放弃金融工作” Syed最初想当一名金融界的白领，并且年纪轻轻就凭借出色的头脑和毅力，成为了芝加哥一家金融公司的管理层，收入不菲。但他的理想不仅是事业有成，而且是时间自由、财富自由：“我想要财富，同时想要充足的时间享受这些财富，去买名车、买邮轮、去度假、去过想要的人生。” 又想赚大钱，又想尽可能不花时间，这听起来是天方夜谭，但Syed很快找到了一个路子：正在全球范围内极速扩张的Airbnb。如果能拥有多套Airbnb房产，聘请专业团队负责，自己只要简单管理管理，岂不是躺赚? 说做就做，Syed辞职后，用手头所有的40万存款在芝加哥支付了几套公寓的首付，其中一套用来做Airbnb的试点，另外几套作为“观望”。 Syed认为，首要目标是让这一套公寓的短租收入是长租收入的两倍。他不惜花钱聘请了专业的助理、清洁工来协助工作，让他的公寓很快就因为专业的服务、良好的地理位置，吸引了来自五湖四海的游客入住。不久后，Syed就得到了Airbnb颁发的Superhost(超级房东)头衔。于是，Syed坦言：“我对Airbnb上瘾了，我立刻将其他几套公寓也用作Airbnb。” 随着名头越来越响，哪怕Syed将租金越订越高，入住的人还是络绎不绝，这几套公寓的贷款月供远远低于每月Airbnb的收益，Syed手头也变得更宽裕，所以他大胆决定：投资更多公寓用作Airbnb，并成立自己的Airbnb管理公司。 “短短几年，我就拥有了上百套房源” 自己买公寓固然最方便，但毕竟钱不是无限的，有没有更好的方式?Syed想到了租赁套利 —— 从一些房东那里租赁单位，然后将该单位放在Airbnb上短租。比如从房东那里租了一整套公寓，每月租金才2000美金，但转租后每月有4000收入，还不存在还贷款的问题，能迅速拓展自己的Airbnb版图。这种方式在芝加哥是允许的，因此Syed一不做二不休，很快就让自己旗下的Airbnb房源扩充到上百套，并在2019年去年获得了280万美元的收入，到2022年更是达到了年收入1050万美元。尽管他的团队人数也在增多，每年需要不少支出，但他平均每年的一两百万净利润，足以实现梦寐以求的财富自由。别忘了，他手头还有多套房产，就算哪天不想做Airbnb了，把房子卖掉，又是一笔巨款。 “我每周只需要工作2小时” 其实在美国，每年净赚百万的人何止十万百万，但在Syed看来，绝大部分年入百万的人都需要没日没夜、加班加点的工作，疲惫不堪，都没有时间去花钱，但他却是轻轻松松。 “当我的Airbnb版图搭建完毕后，我要做的只是一些简单的人员沟通，平均每周，我真正用来工作的时间只有2小时”，Syed得意地说道。除了团队人手够多外，他们还研发了Gino Wickman(一种管理系统)，可以利用AI智能来进行Airbnb调配工作，跟踪清洁管理进展等等，事半功倍。 Syed的事业也并不算是一帆风顺，毕竟大流行前两年带来的客源打击是非常明显的。好在2017~2019年他的积累足够丰富，并且美国在大流行期间的管控也不算严格，在2022年，一切又好了起来。方法虽好，但也得有政策“保驾护航” Syed的成功，是可以复制的吗?其实BC省的房东都清楚：至少在BC，这是天方夜谭。连投资房都不能用来做短租了，遑论上百套投资房来做短租。只要政策不被完全推翻，在BC省想利用Airbnb发大财，几乎是无路可走。除非你拥有一家非常有名望的Airbnb管理公司，能为成百上千位房东进行Airbnb管理事宜，那才有可能实现“躺赚”，如果你只是普通房东，不可能复制Syed的模式。有BC省房东无奈地表示：“这就是典型的加拿大和美国的差距，前者落后、保守、无法给人提供发家致富的机会，后者则开放、包容、更能实现梦想……” 如果在加拿大其他省份，尤其是对Airbnb几乎毫无“打压”的省份，是否可以试试这种模式?凡事都没有绝对，但考虑到芝加哥的城市地位，想在市场更小的加拿大城市来实现自己的Airbnb“帝国”，恐怕要难的多的多。

2年前
素里致命车祸抵加仅一个月留学生被撞死

于上周五素里一宗严重车祸中被撞倒的男途人，最终伤重不治。警方初步相信事件涉及车辆超速。警方表示，事发当晚约8时37分接报，称在61A大道（61A Avenue）夹144街（144 Street）附近发生了车祸。警员赶抵现场时，发现一名23岁男途人被一辆平治（Mercedes） GLK 250撞倒，他最终伤重不治。警方未有公布死者身份。有据称为该名男途人朋友的人确认死者为巴特斯（Gursahib Singh Batth），是一名抵达加拿大仅一个月的国际学生。他的朋友发起了在GoFundMe网站筹款，以协助将其遗体运返印度。截至周一下午，筹得约1.5万元。警方表示，涉事平治的女司机被送院，目前已经出院。警方调查人员认为，一辆停在红灯前的福特（Ford）F150开斗货车被一辆平治撞上，被撞至翻侧，另外同样停在红灯前的一辆保时捷（Porsche）和一辆本田思域（Civic），也被碰撞受损毁，两车上有乘客受轻伤，在现场接受了救护员治理。平治的司机目前正在配合警方调查。素里警方发言人洛布（Tammy Lobb）表示：“调查正在进行中，车辆超速被认为是肇事因素之一。” 他呼吁目击者或有现场附近的摄录影像的市民，致电604-599-0502联络警方。

2年前
租金这个数！温哥华仍居首位加国新租金报告出炉

温哥华的租金价格上涨似乎已经趋于平稳，但这并不意味着价格正在回落。 Zumper 的4 月份加拿大租金报告发现，温哥华空置一居室公寓的要价稳定在每月 2,650 元左右。根据 Zumper 的计算，这是租金要价连续第七个月保持稳定或略有下降。温哥华仍然是全国租房最贵的主要城市。在最昂贵的 10 个城市中，有 9 个城市的月租金率相对持平，变化小于 1%。从年度来看，租金价格涨幅最大的 4 个城市是最实惠的市场之一，因为它们的一居室价格均低于 1,400 元。这些市场包括埃德蒙顿、魁北克、温尼伯和萨斯卡通。埃德蒙顿继续以最大的增长率领跑，自去年同期以来增长了 28.2%。跨省移民是阿尔伯塔省需求激增的一个重要因素，因为该省就业市场繁忙，就业率创下历史新高，整体负担能力使该地区备受追捧。加国城市租金前 5 位： BC省温哥华仍然是最昂贵的城市，一居室租金保持在 2,650 元，而两居室租金上涨 2.4% 至 3,790 元。安大略省多伦多排名第二，一居室租金稳定在 2,450 元，而两居室租金下降 0.9% 至 3,170 元。 BC省本拿比排名第三，一居室和两居室租金分别为 2,440 元和 3,120 元。 BC省维多利亚市继续位列第四大最昂贵城市，一居室租金上涨 2.5% 至 2,080 元，而两居室租金下降 2.2% 至 2,620 元。新斯科舍省哈利法克斯市跻身前 5 大城市之列，一居室和两居室租金均保持不变，中位数分别为 2,000 元和 2,600 元。全国租金指数显示，自去年同期以来，两种卧室类型的租金均上涨近 7%，其中一卧室租金上涨 6.8% 至 1,889 元，两卧室租金上涨 6.7% 至 2,335 元。全国租金指数显示，自去年同期以来，两种卧室类型的租金均上涨近 7%，其中一卧室租金上涨 6.8% 至 1,889 元，两卧室租金上涨 6.7% 至 2,335 元。

2年前
温村这小屋一般人买不起！曾卖5.5万

（来源：Macdonald Realty）这栋位于West 45th Avenue上，靠近 Oakridge 地区的小独立屋最近挂牌售价为 2,499,000加元。这比 1975 年的售价 55,500 加元高出 2,443,500加元。它还比 2015 年评估值 1,468,300 加元高出 1,030,700加元。按照当前的利率如果首付 20%，摊销期为 25 年，那么每月的付款额预计为 11,960 加元。该住宅居住面积为1,379 平方英尺，有三间卧室、两间浴室。（来源：Macdonald Realty）挂牌信息显示，该房屋由同一位业主居住超过 45 年。（来源：Macdonald Realty）该独立屋的位置非常优越，在即将竣工的全新 Oakridge 购物中心开发项目的步行距离内。它还有一个巨大的后院。（来源：Macdonald Realty）该房屋现已有 79 岁高龄，因此外观颇有历史感。该售房信息中并未提及该房产的开发潜力。 BC评估列出的土地价值为$2,360,000，而建筑物价值仅为$29,200。社交媒体上不少民众在感慨温哥华房价的大幅上涨。比如1978年以4.75万售出的一栋房子目前挂牌价格为350万。发帖者感慨：“现在大多数人永远都买不起这套房子”。

2年前
大温将有2000套新住宅预售！这个地段火了？

根据 MLA Canada 的最新公告，预计 2024 年 4 月将是大温哥华地区和菲沙河谷地区房屋预售量特别强劲的月份。在本月，大温哥华房地产经纪人协会（前称大温哥华房地产协会）和菲沙河谷房地产委员会（FVREB）辖区内预计将有10个项目共计 1,996 套房屋推出市场。这将是自2022年7月以来，施工前房屋销售量第二高的月份。此前，2024年3月有 11 个项目推出了 1552 套住房的预售，2024 年 2 月有 6 个项目推出了 590 套住房的预售。在 2024 年 4 月的预售预测中，有 7 个项目将位于 FVREB 范围内，其中包括 Bosa Properties 位于素里市中心的 Parkway Tower Two。博萨地产公司（Bosa Properties）称，4 月 6 日至 7 日的开盘周末，Parkway 的二号塔楼首次推出的预售房源已售罄。这也是继2022年百汇一号楼成功推出后，该项目在一个周末内售罄。由于 "压倒性的需求"，博萨地产公司（Bosa Properties）加快了 Parkway's Tower 2 住宅的第二次发布，并在上周末公布了新的库存，比计划的 2024 年秋季日期提前了。开发商还表示将在有限的时间内延长 "Interest Builder Program"，以支持第二次发布，该计划要求购房者分四期支付 20% 的定金，并为最后两期定金支付单利。本月推出的另一个值得关注的项目是由阿姆森集团（Amson Group）在南素里推出的两栋阿姆森大厦（Amson Block）。总体而言，在 2024 年 4 月的预售预测中，1103 套住宅将为混凝土建筑，862 套住宅将为木结构建筑，31 套住宅将为联排别墅。至于2024年3月，值得关注的推出项目是Wesgroup Properties在Metrotown的Reign第二座塔楼，该项目在45天内售出约80套住宅，占项目总单元的22%。此外，北素里 Quadra Homes 的 Ledgeview 也售出了200套，约占存量的63%，这主要得益于其每平方英尺850元的诱人价格和5%的低定金要求。总体而言，2024 年 3 月推出的新预售项目共售出 416 个单位，同月销售率为 27%。"三月份有更多的开发商进入市场并推出新项目，以利用春季需求的增长。因此，尽管销售量绝对值有所增长，但当月单位吸纳量却比 2 月份有所下降，"MLA 加拿大咨询总监加德-麦克唐纳（Garde MacDonald）在一份声明中说。 "四月份，我们已经看到在展示中心举办的房地产经纪人/潜在客户参与活动显著增加…… ”

2年前

最近，加拿大楼市出事了，疑似一场“次贷风暴”正在袭来。事情是这样的，上周三(4月29日)，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机(简单说就是手头没现金了)，出现股价暴跌;而引发危机的原因是，楼市泡泡吹得太大，储户们对公司前景失去信心。什么是非银行房贷供应商?简单来说就是小额借贷公司，不过它只做房屋按揭贷款，专门把钱贷给那些大银行不待见的人，让他们来买房。大银行不待见这些人不是没有理由，因为这些人信誉低，还款能力差啊! 那这个Home Capital Group还给他们借钱啊?当然是因为有利可图了。了解点中国人海外买房情况的人都知道，由于种(zhong)种(guo)原(tu)因(hao)，近些年来加拿大楼市特别火爆，楼价蹭蹭蹭地往上涨，给买房者借钱的公司、给买房者借钱的公司的储户们，也都因此赚了个盆满钵满。当然，高收益肯定伴随着高风险。上个月，加拿大安大略省，就是多伦多那一片，出台了调控政策，具体包括对非居民购房者征收15%购房税啥的，具体措施就不列了(想看请戳：加拿大安大略省将征15%非居民购房税堵死中国炒房者)，总之下手挺狠的。这政策本来出发点是好的，想要稳定楼市、稳定房价，但Home Capital Group的储户一听，觉得不妙：风声这么紧，我存这儿用来投资的钱会不会都打水漂啊?是不是还是全取出来比较靠谱…… 大家这么一想，也顾不得高收益了，赶紧取钱啊! 一个人取钱没事，两个人取钱没事，当所有人都在这家公司门口排起长队挨个取钱的时候，这家公司的现金就顶不住了，高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，一场危险的银行挤兑就此发生。现金急剧流出，Home Capital Group当然不能坐视不管坐以待毙，于是公司负责人出来放话。先是坦诚问题：人们都在取钱是真的，现金没有了也是真的; 然后开始求助：我们现在需要20亿加元(约合15亿美元)的贷款，你们谁相信我们公司的信誉，要不来帮帮忙…… 一听公司负责人这么说，储户们更急了：原本以为只是将来赚得少了，现在一看这公司真可能倒闭破产啊! 于是，新一轮资金恐慌踩塌继续。这轮比上轮更厉害，单甩两个数字就能感受到迎面扑来的震撼：一天之内，Home Capital Group的股价在多伦多交易所暴跌61.9%，同时又有36%的资金从该公司逃离…… 正当Home Capital Group抢地大哭“谁!敢!比!我!惨!”时，隔壁的金融同行们腿肚子也软了——几乎整个加拿大房贷金融机构都遭遇了挤兑，大量资金正在出逃的路上。从股价来看，Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。其中，Equitable Group表示，该公司的存款余额已经出现了“快速但可控”地下降，管理层也作出回应，称银行撤资行为正在发生。该公司还称，从上周三到上周五，客户每天平均约撤走7500万加元。截止到目前，已被提出的款项约占总存款额的2.4%。 Home Capital Group：明明还是我最惨嘛! 再说Home Capital Group找“救星”的事。在Home Capital Group卖惨之后，只有渥太华健康医疗养老计划(HOOPP)愿意提供20亿加元的紧急贷款给他。不过天上没有白掉的馅饼，HOOPP给Home Capital Group开出的条件十分苛刻：首次提取的资金总额必须在10亿加元以上，利率22.5%。这哪里是“救星”，明明是趁火打劫的高利贷嘛! 但在这紧要关头，就算是“馅饼”掉地上摔碎了，也得捡起来一口一口吃掉啊。有分析人士称，如果没有HOOPP的紧急贷款支持，Home Capital Group前几天就已经破产了，而且这一片多米诺骨牌倒下，很有可能波及整个加拿大的房地产市场和金融系统; 而且，尽管在悬崖边上捡回一条命，Home Capital Group此次事件，也很可能创下加拿大近代历史中规模最大的一次银行投资机构挤兑事件。这事到这儿还没完。昨天(5月4日)，又有媒体曝出，在不到一周的时间内，Home Capital Group已经把10亿加元的救命钱花光了，还在四处借钱。据外媒披露的一封内部邮件显示，对于Home Capital Group近日遭遇的挑战，该公司住宅抵押贷款执行副总裁Pino Decina依然表示淡定，称“挑战只是暂时的”，目前公司正在“积极寻求扩大资金来源”。但外媒反驳称，即使20亿加元的贷款全部拿到手，Home Capital Group也会在数周内迅速挥霍一空。更为雪上加霜的是，有媒体称，房产经纪人也开始与Home Capital Group失联了，这意味着，不仅资金的供给端出现了问题，危机还蔓延到了资金的需求端。这样看来，摆在加拿大这家房屋按揭贷款公司面前的只有两条路：一是再找一家金主，而是找政府来兜底。如果是另觅金主，上次贷款利率22.5%，这次又会是多少呢?背负着沉重的利息，面对着政府的严管，这家公司就算化解了此次危机，又还能走多远呢? 至于拜托政府兜底，或许只能看这家公司的游说能力和政府的心情了吧，毕竟刚刚颁布的楼市法令刚刚体现了整治楼市的决心，再帮扶一家房屋贷款公司为市场释放积极信号，会不会脸疼呢? 似曾相识：还记得十年前的美国吗? 泡沫破灭、银行挤兑、危机蔓延、资金外逃，十年前，美国也是这个熟悉的配方，熟悉的味道。近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二;按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。而上次，美国房价也一样，涨涨涨，谁说房价要跌，谁就会被看成白痴。2006年前后，许多美国人就因为没及时买房或少买了房子，肠子都悔青了。加拿大楼市持续火爆，归根结底是因为利率太低，金融监管太宽松，大量不具有贷款能力的人轻易从金融机构获得房屋贷款，埋下了隐患。十年前的美国也是这样：2002至2006年美国房市火爆时，美国家庭贷款以每年11%的速度增长，一些次级贷款金融公司受利益趋势，甚至降低“门槛”，推出“零首付”、“零文件”等贷款方式吸引贷款人，致使经营风险不断加大。然而，当时间推移至2008年，美国房贷两大巨头——房利美和房地美股价暴跌，持有“两房”债券的金融机构大面积亏损，美国财政部和美联储被迫接管“两房”，但还是没能阻止危机的爆发和全世界蔓延。美国次贷危机和这次加拿大房地产泡沫破灭，都说明了一个问题，只要是严重的房地产泡沫，最终没有不破灭的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海啸似的金融危机。再仔细一盘点，全世界最惨烈的金融危机，不管是90年代初日本的崩盘，97年亚洲金融风暴，还是2008年的美国次贷危机，往往都是房地产泡沫造成的。一想到这儿，吓得小编好想把两部讲述2008年金融危机的影片翻出来看看，一部是2016年获奥斯卡最佳改编剧本奖的《大空头》，一部是2011年获奥斯卡最佳长篇纪录片奖的《监守自盗》。幸好是加拿大对于Home Capital Group引发的这次危机，Mawer资产管理公司CEOJim Hall仍然认为，加拿大金融市场发生系统性危机的概率不大。 Hall表示，在2016年底，Home Capital Group的资产为205亿加元，拥有住房贷款150亿加元，仅占加拿大1.45万亿加元抵押贷款市场的1%。由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统，在各公司与银行之间筑起了多道防火墙，该公司的“流动性危机”发酵成系统性危机的概率不大。 Hall的信心不是毫无依据的。加拿大的金融体系十分稳健。从2008年到2016年，该国几乎没有发生过银行破产的事情，这在世界范围内都是罕见的。即便在次贷危机狂卷的2008年，加拿大的银行系统也只损失了19.5亿美元。 Hall表示：“在加拿大，就算某一家银行因为人们对它失去信心而陷入流动性问题，它也可以被另一家银行，另一家金融机构或最终贷款人成功挽救。这只会是一个局部性危机。”