地产

莫名给的折扣要当心！大温租赁骗局　　 　　大温的租赁市场中，作为紧邻温哥华市的本那比，在疫情期间仍然保持着较好的抗跌能力，租金的变动幅度微弱，租赁市场的供求关系也一直相对稳定，即使全国租金普遍下降的时候，本那比的租金依旧比较抗跌。 　　根据加拿大租房网站PadMapper的数据，5月本那比一居室租金1700/月，与4月持平；两居室租金2250/月，比4月上涨2.3%。与温哥华的租金相比去年同期跌幅约10%相比，本那比的租金与去年同期相比，变化相对温和得多。不过，这样相对紧俏的市场也给了骗子可乘之机。 　　一位名叫Terry的本那比居民最近就把自己的遭遇向媒体曝光，他自认为是一个在财务方面相当精明的人，但在骗子给出的诱惑面前仍然失去了判断力。Terry希望在本那比的Brentwood社区找到一个更好的住处，于是从大温常用的免费信息发布网站Craigslists上看到了这一则，一个两居室，月租金2200/月 　　与房东几次联络之后，房东告诉Terry，这个房子被几个租客都同时看中了，这意味着这个租赁房屋也需要抢Offer，希望Terry能够尽快做出决定。还没看过房子，就要依靠照片做出决定，这其实已经是一个充满危险的信号。但由于Terry觉得这个租赁房屋太满意，已经丧失了警惕。 　　随后房东再次告诉Terry，由于需要竞争才能拿到这个房子的租赁权，因此他们对Terry感到抱歉，愿意在支付定金的时候给Terry一个折扣。这一次，Terry所有的精明和警惕全都被抛到脑后，于是毫不犹豫给房东打款、支付了定金。最后的事实证明，Terry的确被骗了。 　　随后温哥华警局在声明中指出，这种骗局很常见，他们建议通过网络找房的人在没有亲自看过房子、或是找自己熟识的人看过房子之前不要轻易支付任何钱款。如果遇到以下几种情况，那么租客就要格外警惕，可能存在骗局：房租特别便宜；一切看起来太过美好；房东催促支付现金、或支付现金保证金；房东要求通过电汇支付定金或房租。  

自从疫情爆发以来，加拿大的房价一路高涨，加价排队抢offer已经成为常态。大概，早几年已经买房的人可以偷偷乐一乐，毕竟房子已经升值。 不过，如果当初买的是楼花，现在还没有交房，那就需要注意了，就算你已经出了钱，你的房也未必是你的房。 据网上爆料：买家2016年4月23日买了楼花，如今却收到开发商的通知，由于建筑成本暴涨，所以楼花要涨价24%。 如果拒绝，那么开发商会按照购买合同中的规定退换本金。 假设，2017年的购买价格是$50万，现在房子的价值是$70万，那么开发商修正之后的价格则为$60万，也就是说，买家需要再补$10万。 据爆料的这份文件，当事人当初买的价格是$48.9万，现在需要补$11.75万，总价达到$60.74万。 目前，暂不清楚爆料中涉及的是哪家开发商，也不清楚，开发商是否会因此而支付违约金。 有网友表示，购房合同那么厚，仔细一读就会发现全是保护开发商的条款。 就在前年，多伦多有个开发商曾取消楼盘，买家付了定金空等几年，却毫无办法。 华人热捧的旺市 Icona Condo1100 套全取消 2018年，开发商Gupta Group声称因融资困难，取消华人热捧的旺市 Icona Condo项目。买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。 然而，开发商转头就在取消楼花原址的南面，兴建几乎与Icona Condo一样的公寓大楼，无论高度，还是规模，两者相差无几! 买家认为，楼盘取消后，买家只能拿到定金退款，几年等候期间定金产生的数千加币利息不仅拿不到，更别说房子到手后转手能赚钱了。开发商随便捏造个可疑理由取消楼盘，期间土地持续增值，开发商推迟或取消楼盘，不受一点损失，消费者却一点保护也没有。 在这之前，旺市的Cosmos 公寓楼花也曾被取消，开发商Liberty Development给出的理由是资金困难，而买家则表示，因为开发商认为自己卖便宜了。 当时的售价是500多加币一尺，随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加币一尺。 最关键是，当时安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，然后在同一地点启动另一个地产项目，然后卖更高的价格。 难道，真的是开发商卖亏了可以毁约，买家买贵只能自认倒霉?毕竟，多伦多的公寓已经卖疯了，4月份成交的楼花和新公寓创下纪录，成交3,619个单位，比平均成交量高出69％，比去年同期增长612%。  

加拿大一名度假屋的房主把自己的房子挂牌了，之后的发生的种种情形让这位女房主惊呆了！ 无休止的出现陌生的汽车停靠在自己家门口、隔三差五的敲门声、很多没有预约的买家突然出现在家门口，让女房主措手不及。 而挂牌之后一口气收到71个竞价合约，更是让她感到十分惊讶。 根据这位屋主的描述，她自己就是一个房产经纪，作为投资，2017年她在安省的一个湖区旁买下了这个只有一间卧室的湖边度假屋，当时花费了她25万元。 买下之后，考虑用这个房产作投资Airbnb短租房，于是她又花了3.8万元对整个房子进行了装修。 每年通过短租，让这位女房主可以有8.6万元的经济收益，如今看到市场行情不错，于是就把这个度假屋挂牌上市了。 考虑到自己买入价、装修成本、这些年已经赚到的盈利，以及目前市场的环境，她开价设在39.9万，已经比自己4年前的买入价增加了14.9万元。 她觉得已经是一个合理的开价，毕竟这只是一个一居室的度假屋，室内只能放得下一套上下铺的床。 然而，挂牌上市之后的24小时内，她的这个一居室小度假屋已经收到192个带看的预约。 之后，还有很多莫名出现的、没有预约的买家出现在房子门口。 最夸张的一次，当时附近积雪还没有融化，同时抢着来看房的6个潜在买家的汽车居然在自己家门口同时打滑，都卡在了附近的水渠里。 潜在的买家中，既有大多伦多来的人，还有很多安省其他小城市的居民，甚至还有她家附近的邻居。这些人中有20多岁的年轻人，也有退休人士。 到统一收Offer买家协议的那天，她发现自己竟然收到了71个竞价协议。这是她担任地产经济以来收到过最多的协议，此前她的记录是37个。 其中有11个购买协议都给出了超过60万的价格，不过最终她决定把房子卖给那个出价$777,777的人。 这个出价，是无条件协议，而且可以最快时间交割。 这个售价相比卖家所开的价格已经几乎翻倍。 据称，买家是一个密西沙加的30多岁的年轻人，甚至都没有来看过房子。 根据卖家的分析，这位买家可能不是用来自己度假，而是看中了这套房产出租的收益。 据介绍，在这轮市场热潮中，竞价战已经蔓延到乡村度假屋、尤其是很多水边的度假屋市场中。 其中，安省不少湖区周围的度假屋都出现了狂热的销售量和价格上涨。 由于2020年春季属于疫情刚开始的停滞期，具有特殊性。但安省几个湖区周边的度假屋相比2019年，都出现了价格二三十万的上涨，销量也几乎翻倍，待售时间则大幅缩减。 这种度假屋在BC省的奥肯那根湖区，以及阳光海岸也都出现了抢购的热潮，不过相比安省这些要温和许多。

火热和繁忙的房地产市场并不是对每个人来说都很美妙，除非你准备得很好。那么，如何能拥有一个好的开始呢？如何为繁忙的市场做好准备呢？ 1）知道你的价格点 获得抵押专业人士的预先批准，然后知道您能负担得起多少。这包括可以得到的利率以及对购买适用的税种。与房地产经纪人®合作，根据您的负担能力制定谈判策略。 2）了解市场 了解您感兴趣的邻里出售房屋的类型和房屋类型。探索预售，全新和转售的利弊。 3）尽职调查 我们知道市场忙碌，但尽职调查仍然至关重要。向市政部门查询，以确保在获得许可的情况下进行了装修，并查看周围邻居区域正在进行的开发计划。 4）浏览Strata文档 如果您要购买公寓或联排别墅，请查看Strata Documents（会议记录，财务报表，运营预算，折旧报告），以了解进行了哪些维修，以及以后需要什么费用。该建筑物有什么保险索赔历史？ 5）知道邻居 考虑您的需求。您可能想知道房屋所在的学校集水区，与公共汽车路线或购物区的距离有多近。如果您是轮班工人，您可能不希望住在朝东的公寓里，因为它在清晨面临更多的阳光。 6）与代表您并为您谋求最大利益的房地产经纪人®合作。 通过以上6个小贴士，可以保证你会在繁忙的房地产市场得到最大的好处。你肯定不会找不到正确的方向。

前几天，有位网友发布的帖子，引起了小编的注意，帖子的内容称，Aurora一天竟然成交了9套独立屋，大呼不可思议！ 来源：约克论坛——房产版 的确，面对加拿大如此火爆的楼市，不禁让人感慨万千，这种火热俨然已超过了大多数国家，也有很多人担心会不会出现泡沫破裂，但从根本上来说，推动楼市的还是供需失衡! 有专家表示，加拿大虽然国土面积位居世界第二，但在人们工作生活的主要城市和周边地区，已经没有足够的土地建造房源了，或许未来大家的租房观念会逐步转换到公寓或者租房，想要拥有一套独立屋，也会变的遥不可及。 疫情期间，随着越来越多的人在家工作，在人口密集的城市以外寻找更多可负担得起的住房，人们对提供更多居住、工作和娱乐空间的需求也越来越大。很多加拿大人都开始考虑选择近郊房。在去年，多伦多、蒙特利尔、温哥华、和渥太华及其周边的18个社区，独立屋占了总房屋销售的60%之多，而公寓仅占了大约四分之一。 加拿大独立屋新建比例再持续下降 但对比这些城市在过去10年的建设情况，就出现了很明显的不同。60%的新住房是公寓，新建独立屋仅占了25%，这就意味着独立屋越来越稀缺，购房者对独立屋的追捧，也将加拿大的基准房价在2020年推高了近15%。 然而根据新建房屋的数据来看，尽管3月份加拿大城市地区的新房开工量创下了记录，但新建独立屋的比例从去年的24%下降到19%。 BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大的新房供应出现了问题，我们不再建造独立屋，但从人口统计角度来看，独立屋才是市场的需求。 央行警告：楼市过热，已威胁全国经济 加拿大楼市火爆，房价不断攀升，也让家庭的负债率和住房市场的不平衡不断加剧，央行为此发出警告，如此以来，会让全国经济受到冲击! 加拿大央行在进行金融系统的年度审查中，发现很多加拿大家庭都承担着大量的贷款，这也限制了他们应对金融冲击的灵活性。一旦出现失业或者其他意外，那部分债务将无力承担。虽然，2020年初消费贷款有所下降，但是房屋的抵押贷款却在不断攀升。 央行在报告中说，相较于一年前，全国的房价上涨了23%。同时，加拿大地产协会(CREA)也在本周表示，4月份加拿大售出的房屋平均价格达到了69.6万加币。 为什么大家都选择买房呢?这也跟疫情期间，加拿大政府的援助以及央行推动利率下降的工作，帮助家庭和企业们守住了财务底线，而且不仅如此，如今许多人的情况都远远要好于之前经济衰退期间的预期。不过央行在报告中说，这种繁荣在短期内可能有助于经济反弹，但如果经济再次下滑，那么这些家庭将不得不削减开支，很可能会导致未来的破产。 央行行长Tiff Macklem也表示，大家都需要明白，利率不会一直这么低，不管是借款人还是贷款人都需要确保，在利率上升的时候还有能力偿还债务。 不知道，大家面对加拿大楼市的现状，觉得应该买房呢？还是持续观望？欢迎留言区一起讨论哦！