地产

租赁房建设激增，购房型新房比例创历史新低 加拿大住房市场正经历数十年来最大的一次结构转变。根据鸿业集团（Desjardins Group）高级经济师 Kari Norman 的分析，越来越多开发商放弃利润微薄甚至亏损的公寓项目，转而大举兴建专为出租的住房。                                    图片来源：51.CA 资料图片 过去一年，全国新开工的租赁房数量高达 13 万套，而用于出售的公寓新开工量则首次跌破 5 万套，是自全球金融危机以来最低水平。 Norman 指出，这一转向虽然有助于缓解加拿大长期以来专用租赁房短缺的问题，但也带来新的隐忧——今天的租赁热潮会否酝酿出未来的购房荒？ 多重因素促开发商转型，政策支持租赁建设 开发商之所以大规模撤出公寓市场，原因包括利率高企、建筑成本和政府收费持续上涨，使得许多公寓项目在当前售价下根本无利可图。 投资者纷纷撤离，开发商依赖的预售数量大幅下滑，融资难度加剧。                                        图片来源：51.CA 资料图片 与此同时，专门用于出租的住房项目却因政策扶持而快速增长。 Norman 解释，政府针对租赁房的专项融资计划，以及对新建租赁房免收 GST 等措施，让这些项目的经济回报大幅提升。 值得注意的是，租赁房建设的兴旺并非挤压了可售房的空间，两者并非此消彼长——而是在购房型新建项目下行时，租赁房撑起了整体住房建设量。 可购房型新房数量大减，未来购房压力或加剧 Norman 分析，过去一年加拿大新房总开工量比 2019 年多出 4.3 万套，但全部增量都来自租赁房，购房型新开工反降 3 万套。 "结果就是，可购买的新建住房占比已从 70% 以上暴跌至约 45%。"她表示，"简单来说，加拿大新建住房数量在增加，但能买的却越来越少。" 目前市场上并不缺待售房源，但由于公寓等购房型新房从开工到交付周期较长，如今的新低开工量可能要到本十年后期才会显现为市场紧缺，届时需求一旦回升，房价或被推高。 专家建议：租赁支持政策不能退，但需兼顾购房通道 Norman 强调，政府对租赁住房的支持政策不应逆转，因为加拿大租赁房供应依然严重不足。但政策制定者要警惕，眼下租赁建筑热潮掩盖了购房型新房供应萎缩的风险，必须同时为两类住房建设创造有利环境。 "归根结底，只有同时维持租赁与可购房建设的稳定增长，才能实现住房体系的平衡。"Norman 说。

美国缅因州巴斯（Bath）一栋拥有逾百年历史的老宅，近日竟以1美元超低价出售，但买家别高兴太早，因为卖方条件是必须于明年底前“把整栋房子搬走”，否则将面临拆除。  只需付象征性一美元 美国《纽约邮报》报导，造船商通用动力旗下“巴斯钢铁厂”（General Dynamics Bath Iron Works）日前宣布，以每栋1美元出售两座住宅建筑，其中包括约建于1900年的历史建筑“迪林屋”（Deering House），地址位于缅因州巴斯华盛顿街606号。 不过，买家必须自行负责搬迁，并在2027年11月20日前将建筑物迁移至合法获准的地点。买家除支付象征性的1美元购屋费，还必须自行负担整套搬迁工程，包括搬迁许可及相关核准、专业持牌结构搬运公司、运输费等。换句话说，真正昂贵的不是买房，而是把房子“完整搬走”。 报导指出，如果在期限前找不到合适买家，迪林屋将被拆除，腾出的土地则会用于巴斯钢铁厂的新设施建设，巴斯钢铁厂设施主管尼克森（Jolene Nickerson）表示，公司必须继续扩大营运规模，以维持对当地就业的重要性，“持续成长并雇用数千名缅因州居民非常重要。我们正在寻找改善设施的方法。”

B.C.的Britannia Beach正在迎来一项颇具想象力的大型开发项目——South Britannia。这里未来不只是一个住宅社区，更可能成为一个集冲浪、度假、商业、户外运动和居住于一体的全新海滨目的地。整个项目最大的亮点，就是加拿大首个全尺寸大型冲浪公园。 South Britannia计划建设约900套市场住宅以及150套非市场可负担住房，同时配套出租住房、旅游住宿、社区商业、公园、步道以及公共设施，并将改善公众前往Minaty Bay的通行条件。项目希望打造一个可以“住、玩、工作、度假”于一体的步行友好型海滨社区。 而真正让这个项目有点“不一样”的，是中间这座大型冲浪公园。冲浪公园由西班牙公司Wavegarden负责建设。该公司已经在全球建设了多个冲浪公园，其人工造浪技术可以持续制造相对稳定的浪型，让初学者和专业冲浪者都能参与。换句话说，即使你不会冲浪，也不用担心被大海“教育”。 项目第一阶段目前已经开始建设，目标是在2029年开放。第一阶段除了加拿大首个全尺寸冲浪公园，还将包括Beach House，里面计划设置餐厅、酒吧、咖啡馆、零售空间、会议设施以及冲浪学校。 冲浪公园周围还会建设精品小屋、桑拿房和热水浴池，同时增加新的山地自行车步道网络。 到了第二阶段，也就是2030年以后，South Britannia将进一步建设住宅、社区商业、冲浪酒店、日托设施以及连接Minaty Bay的步道系统。 第三阶段预计从2035年以后展开，最终完成整个社区的建设，包括住宅、商业、公共设施以及大面积休闲绿地。 项目开发完成后，这里将不再只是一个沿Sea to Sky Highway经过的小社区，而是希望变成一个拥有完整生活和旅游功能的滨水社区。 从规划来看，这个项目其实挺有意思：住宅只是其中一部分，真正想打造的是一个“生活方式目的地”。 白天可以冲浪、骑山地车、走步道，晚上去餐厅吃饭，再泡个热水池。对于喜欢户外运动的人来说，这种生活方式确实很有吸引力。 而对于大温居民来说，最大的看点可能还是——以后周末想冲浪，可能不用买机票了。

▲屋主3年前买下纽约皇后区住宅，入住后才知道自家地址竟与漫画中的“蜘蛛人之家”相同。 美国纽约皇后区一栋看似普通的住宅，多年来却是全球蜘蛛人迷心中的朝圣地。现年64岁的华裔屋主Jack Shi在3年前买下位于森林小丘（Forest Hills）的英格拉姆街20号（20 Ingram St.）时，完全不知道这个地址正是漫威漫画中彼得帕克（Peter Parker）与梅婶（Aunt May）的住处。直到入住后，不断有各国粉丝上门拍照，甚至还有世界各地的孩子把信件、画作及生日邀请函寄到他家，希望蜘蛛人能亲自收到，他才逐渐明白自己意外成了“蜘蛛人之家”的现实屋主。 综合《纽约邮报》（New York Post）8月7日报导及相关资讯，Jack Shi约3年前购入这栋位于联合大道（Union Turnpike）与大都会大道（Metropolitan Avenue）附近、价值数百万美元的住宅。当时正值汤姆霍兰德（Tom Holland）主演的蜘蛛人电影系列人气高涨，但他买房前并不知道这个地址与漫画世界有如此深厚的渊源。 ▲还有人寄出生日邀请，希望蜘蛛人能现身参加孩子的5岁生日派对。 事实上，英格拉姆街20号早在近年蜘蛛人电影推出以前，就已经吸引粉丝造访数十年。Jack Shi搬进去后才发现，前来朝圣的人不只有美国影迷，还有人专程从爱尔兰、英国及义大利等地前来，只为站在这栋被视为“蜘蛛人之家”的住宅前拍照留念。 面对家门口不时出现陌生粉丝，Jack Shi并没有因此感到困扰，反而逐渐接受这栋住宅附带的特殊身分。身为两个孩子父亲的他认为，蜘蛛人不只是一名虚构超级英雄，更代表一种愿意挺身而出、帮助他人的精神。既然自己住在这个具有特殊意义的地址，也应该承担一点责任，以符合蜘蛛人精神的方式对待慕名而来的人。 因此，只要有人礼貌询问能否在住宅外拍照，Jack Shi通常都会欣然同意。他形容，蜘蛛人象征着一种英雄精神，而自己既然住进“蜘蛛人的家”，也希望自己的行为能呼应这个角色带给人们的正面意义。 除了各国粉丝登门朝圣，更令Jack Shi意外的是，他竟然开始替蜘蛛人“收信”。由于Google Maps上将这处地址标示为“Spider-Man's Home（蜘蛛人的家）”，不少孩子真的相信能透过这个地址联络蜘蛛人，因此把亲手写的信件及图画寄到英格拉姆街20号，最后全送进Jack Shi家的信箱。 这些来自不同地方的信件充满童真。来自南达科他州的Julius今年4月写信询问蜘蛛人，究竟是如何做到那些不可思议的事情，例如一次又一次拯救世界。对孩子而言，收信人并不是漫画人物，而是真正可能在皇后区某栋房子里生活的超级英雄。 ▲英格拉姆街与蜘蛛人的缘分不只地址，老居民透露，这栋住宅过去真的曾有姓Parker的一家人居住。 另一名叫Cooper的孩子则更加直接，在信中邀请蜘蛛人到自己家里玩，希望两人可以一起看电视。有趣的是，他并没有只邀请蜘蛛人，还顺便把死侍（Deadpool）列入邀请名单，仿佛两位漫威角色随时可能一起登门作客。 来自内布拉斯加州的Kannon一家则寄出更正式的邀请，希望蜘蛛人能参加孩子的5岁生日派对。一封封从各地寄来的信件、图画与邀请函，也让原本只存在漫画设定中的地址，在现实世界里成了孩子与心中英雄建立连结的窗口。 对于这段意料之外的生活经验，Jack Shi已逐渐乐在其中。他表示，这里本来就是自己希望居住的地方，森林小丘的生活环境让他感到满意，附近居民也相当友善。如今再加上蜘蛛人漫画留下的特殊历史，更让这栋房子变得与众不同。 而对住在英格拉姆街多年的老居民来说，蜘蛛人迷出现在附近早就不是新鲜事。现年76岁的退休警探Frank Torres已在当地居住约30年，他表示，每当新的蜘蛛人电影上映后，附近通常就会迎来另一波粉丝，有时甚至有人跑来询问，他自己的房子是不是也属于“蜘蛛人之家”。 Frank Torres指出，类似情况几乎每逢蜘蛛人新片推出就会再次发生。不过，近年汤姆霍兰德主演的电影版本，彼得帕克活动及居住的场景主要被安排在皇后区西侧、更靠近东河（East River）的阿斯托里亚（Astoria）与长岛市（Long Island City）一带，与漫画中的森林小丘设定有所不同。 即使如此，英格拉姆街20号仍因漫画设定而具有难以取代的地位。更令人感兴趣的是，这个地址与蜘蛛人世界的关联可能不只是漫画作者随意挑选的一组门牌。 Frank Torres透露，过去真正住在英格拉姆街20号的居民，姓氏恰巧就是“Parker”，与蜘蛛人彼得帕克相同。Parker一家过去还曾亲自向他谈过这段渊源，因此他推测，当初创作蜘蛛人故事的人可能熟悉这个街区，甚至认识当地居民，才会将现实中的地址与姓氏带进作品。不过，这项说法主要来自当地居民的回忆及推测，目前没有证据证实漫画角色姓名确实源自这户人家。 巧合还不只如此。Frank Torres表示，当年英格拉姆街另一户邻居的姓氏是Osborne，与蜘蛛人经典反派绿恶魔（Green Goblin）诺曼奥斯朋（Norman Osborn）的姓氏相近。现实街区同时出现Parker与Osborne两个名字，也让这段漫画与现实交错的故事更添传奇色彩。 不过，现实生活中的Osborne一家当然没有任何反派色彩。Frank Torres回忆，这家人非常亲切友善，其中一名儿子甚至会打扮成耶诞老人，为社区里的孩子送礼物。当地居民也没有因为自己的地址或姓氏可能被漫画借用而不满，在他们看来，那终究只是漫画故事的一部分。 如今，随着蜘蛛人成为全球最具知名度的超级英雄之一，英格拉姆街20号也从一个漫画中的住宅地址，逐渐变成粉丝能在现实世界找到的特殊地标。尤其每逢新电影上映，新的影迷又会来到森林小丘，在这栋房屋前寻找属于彼得帕克的蛛丝马迹。 对Jack Shi来说，3年前一次毫不知情的购屋决定，也意外让自己接下另一种特殊角色。从接受各国游客在门前拍照，到替蜘蛛人收到世界各地孩子寄来的信件，他不再只是这栋住宅的所有人，也成为这个漫画地标在现实生活中的守护者。而那些询问蜘蛛人如何拯救世界、邀请他一起看电视，甚至盼望英雄现身生日派对的童真文字，也让彼得帕克的故事跨出漫画，在一栋真实的纽约住宅里继续延伸。

CIBC Capital Markets 日前发布最新预测，提醒加拿大房贷借款人，当前低利率窗口期可能不再持续太久。该公司首席经济学家 Avery Shenfeld 预计，加拿大央行的政策利率将在明年发生方向性转变。 Shenfeld 指出，虽然目前央行暂时按兵不动，是为了继续支持经济复苏、让资金保持宽松，但 2027 年起，随着房地产市场和人口增长的影响逐步淡化、房贷续约带来的冲击消退，基准利率存在回升压力。 对于房贷族来说，一旦央行加息，浮动利率和短期贷款的优势将被削弱，未来能锁定低息的机会窗口也会随之收窄。 CIBC 还预计，加拿大所谓"中性利率"（即既不刺激也不抑制经济、将通胀维持在 2% 左右的理论利率水平）未来也会有所上移，主要原因是房地产等领域的资本投资正在回升。 此外，加拿大出口结构正在优化，美国贸易新协议和本地人工智能投资增长，也为房贷利率提供了支撑。 CIBC 预测，到明年中，加拿大央行或将累计加息 0.5 个百分点（50 基点）——这一预测甚至被认为偏保守。金融市场目前已经把明年 1 月加息 0.25 个百分点（25 基点）视作"板上钉钉"。 不少人疑惑，为何市场预测比经济学家更激进？Shenfeld 给出解释：市场倾向于"盲目跟风"，美国如果加息，加拿大也很难独善其身。 美国财政赤字对加拿大房贷利率的影响日益突出。CIBC 指出，政府赤字规模直接推高中性利率。美国赤字占 GDP 比例接近 6%，而加拿大仅为 1%。 摩根大通最新预测，未来十年美国债务可能达到 GDP 的 120%，每年赤字维持在 5%-7%。这将把全球公共债务规模推高至 100 万亿美元以上，2036 年美国净利息支出可能达到 2.7 万亿美元。 这些数字意味着，未来为美国政府"借钱"的投资者风险意识增强，进而推高美债收益率，而加拿大房贷定价直接受美债影响。统计显示，过去 20 年，美国五年期国债收益率每变动 1 个基点，加拿大同期限国债就会跟涨 0.65 个基点。 换句话说，即便加拿大本地基本面没有加息理由，只要美国债市波动，房贷族也要做好利率上行准备。 摩根大通还上调了美国 10 年期国债长期收益率预期，认为如果通胀保持在 3%，美债收益率还可能再涨 80 个基点以上。 全球贸易"去全球化"趋势和供应链冲击，也让北美本地制造业资本需求增加，进一步推高资金成本。科技公司大规模借债，也可能间接拉高加拿大五年期国债收益率，进而影响本地固定房贷利率。 现在，美国 30 年期国债收益率已创下 2007 年 7 月以来新高。值得注意的是，这背后并不全是对通胀的担忧，更多是投资者要求更高风险溢价。 C.D. Howe Institute 警告，若投资者开始质疑美国债务可持续性，将引发恶性循环：政府借款成本上升，利息支出推高赤字，最终导致利率进一步上行。 综合各方观点，未来"便宜房贷钱"的窗口期可能比很多人预期的要短。市场和经济学家普遍认为，未来一年利率面临上行风险。 不过，CIBC 也强调，利率属于周期性波动，长期来看，加拿大央行仍以 2% 通胀目标为锚，不会让利率长期高企。CIBC 预计，等到人工智能投资热潮退去、美国财政状况改善，北美经济增长将放缓，利率有望回落。 专家建议，未来几年需要续约或新申请房贷的借款人，务必让经纪人帮忙模拟不同利率和贷款期限下的还款压力，包括浮动、三年固定和五年固定等多种方案，提前做好最坏、最好和中性情景的准备。 CIBC 首席经济学家 Shenfeld 也安抚借款人："虽然市场常把美国动态等同于加拿大，但事实并非如此。加拿大通胀控制比美国更好，大家不用过度担心短期内房贷利率暴涨。"

卑诗住宅租务处（RTB）日前发布一项裁决，勒令列治文一名房东必须向其前租客赔偿超过3.6万元。这起纠纷源于房东先前以“全家将从海外搬回加拿大居住”为由驱逐租客，事后却被揭穿该物业闲置整整一年无人入住，因而遭法庭依规课以惩罚性赔偿。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，根据住宅租务处庭审文件记载，租客J.W.与房东X.L.自2021年7月10日起，就一处位于列治文蒙克顿街（Moncton Street）夹铁路大道（Railway Avenue）交界处附近的房屋签署租约。 房东于2024年8月9日无预警发出为期四个月的搬迁通知，要求租客须于同年12月9日前迁出，房东当时表示自己要带孩子搬回加拿大，需要收回房屋自住。 尽管租客曾极力申诉抗争，但租务处于2024年10月24日的初步判决中驳回申诉，迫使租客家庭黯然搬离。 租客展开蒐证逾半年无人应门 未料租客随后展开长期蒐证，在2025年4月15日至11月15日期间，前后前往该物业暗中蹲点勘查达12次，每次到访都没有人应门，车道上没有车辆，屋内也“看不到任何活动迹象”。 RTB文件写道，透过玻璃门查看时，房屋内部大致维持租约结束时的状态，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 住宅租务处文件详述，租客亲属透过大门玻璃窗向内窥探，发觉房屋内部的陈设与一年前他们退租搬离时的状态完全一致，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 在2026年7月1日召开的听证会上，住宅租务处仲裁官H. Mau认定，房东X.L.“未能在合理时间内达成其终止租约时所声称的自住目的”，且在驱逐租客后的至少一年内，完全没有履行其申报的使用意图。 听证会当天房东没有出席聆讯，亦未提交任何书面答辩，因此无法判断房东是否曾遭遇特殊情况(extenuating circumstances)。 最终，RTB裁定房东须向租客支付相当于12个月租金的赔偿，总额为3.67万元，其中包括100元申请费。 图：Getty Images

温哥华西部一块大型土地及部分建筑以1280万美元出售 尽管现在在温哥华西部的某处地址上只有一处未完成的建筑，但该物业的挂牌价格接近1300万元。根据一位房地产经纪人的说法，市场上对此物业的兴趣相当浓厚。 2345 Kadlec Court 最近挂牌价格为1280万元。 该挂牌展示了由人工智能生成的住宅图像，旨在突出该地块的潜在发展可能性。   根据卑诗省评估局对该物业的最新估值，土地的评估价值为661万2千元。 该物业之前的挂牌价接近1500万元。     该挂牌宣传称，这里是建造梦想家园的多代同堂地产的理想之地，强调这是Whitby Estates地区最后一块面积为43630平方英尺的海景地块。 “让人叹为观止的景色，俯瞰着从巴基山、温哥华市中心、英属哥伦比亚大学及更远处的壮丽南向全景。”，它补充道。 挂牌中提到，可根据2026年的建筑规范制定新的计划，并建议所有潜在买家与建筑师、承包商及其“梦想团队”进行沟通，以最大化利用地块。   人工智能生成的效果图展示了该土地的潜力，图片中描绘了一座面积超过8500平方英尺的大型住宅及一个后院网球场。 温哥华西部 目前该地区实际情况的最新图片仅显示了一处混凝土结构。   温哥华西部住宅 Daily Hive Urbanized 报道称，该物业最近收到了一个未能达成的报价。房地产经纪人对此持乐观态度，认为情况将会得到改善。同时，他也指出，外籍买家禁令将于2027年1月解除，这可能会改变市场局势，除非政府决定延长禁令。 挂牌中还分享了更多由人工智能生成的图片，展示了未来业主的各种可能性。   温哥华西部住宅 您可以在Homes by Hollywood网站上了解更多关于这块昂贵的温哥华西部土地的信息。   为了让当前的要价更具参考性，最近在卑诗省售出的一座私人岛屿的价格为1300万美元。

在阿博茨福德的阿罗哈房车公园，三月的一个凉爽、潮湿又有微风的夜晚，夕阳沉落，渐满的月亮透过零星的云彩照耀着。西尔维娅·吉利斯（Sylvia Gillis）和她的狗马克斯（Max）正攀登着通往她杰科房车的台阶。 她没意识到，公园里的其他小居民——那些小小的、毛茸茸的啮齿动物——无意中制造了一枚炸弹，而在她回家后49分钟，这枚炸弹差点要了她的命。 当晚的录像显示，她的房车突然爆炸成一团火焰和浓烟，这是由于几天来在屋内积累的丙烷气体终于引发了爆炸。近日发布的一份卑诗省技术安全报告指出，啮齿动物咬破了供气管线，导致了气体泄漏。   “等到警察到达并用手电筒照在她身上时，我才真正看清她的伤势，”肖娜（Shawna）写道，“她的手和手臂有大面积的脱皮，脸色发红，头发也被烧焦了。她整个腹部有一大块皮肤脱落，手臂的后面也在脱皮。她的右小腿上粘着或熔化的枕头，整个后背的衣服都不翼而飞，胸部以下的衬衫也没了。幸好，警察给了我一条绿色塑料毯，我把它裹在她身上，直到救护车赶到。” 68岁的吉利斯被直升机送往医院，而在爆炸中受伤的马克斯因受惊被车撞了。两人都幸存下来，但都受了重伤。 为吉利斯设立的GoFundMe页面上写道：“她花了几十年服务他人，本该享受她来之不易的退休生活。然而，短短几分钟内，她失去了所有的一切。” 爆炸瞬间将她房车的屋顶完全炸毁，墙壁也被炸飞，火焰烧毁了里面大部分的东西。TSBC对事件的报告将责任归咎于啮齿动物，它们咬坏了电线和房车内的软管，导致丙烷慢慢积聚。 这辆房车已被改造成全职居住，不再是原料装配的两个5.9公斤的小罐，而是通过专业技师安装的管道连接到一个外部的190公斤气瓶。软管的损坏发生在一个不易被检查的区域。 每辆配备丙烷气设备的房车都有一个检测器，应该能向吉利斯或邻居发出泄漏警报，但在爆炸后，发现其处于失效状态。报告指出，目击者并没有听到任何表示燃气泄漏的警报。 唯一的异常迹象是燃气使用率的上升，这自动促使技术人员在距离上一次加油只有11天的情况下前来为吉利斯的气罐加气，尽管当时她不在家。 吉利斯正在继续康复，期间需要长时间住院治疗。

温哥华市中心于2024年12月19日的空中视角。(CityNews 图片) 根据Rentals.ca周四发布的报告卑诗省的租金在7月同比下降了4.5%。 该省有五个社区进入了加拿大租金下降幅度最大的15个城市名单。其中，阿伯茨福德的租金下降幅度最大，达12.4%，其次是兰里下降7.6%，高贵林下降7.3%，新西敏下降6.6%，以及列治文下降6.1%。 报告显示，温哥华的租金也呈现下降趋势，自2023年8月达到峰值以来，已下降了20%。 据Rentals.ca的统计，英属哥伦比亚和安大略省是过去三年中唯一两个经历租金下降的省份。 住房及市政事务部长克里斯汀·博伊尔表示，最新的数据表明租金持续回落的趋势。 博伊尔说：“这份报告显示租金价格已连续25个月同比下降。这意味着我们经历了超过两年的租金下滑，我们将继续努力让租客的生活更加负担得起。” 省政府表示，增加住房供应仍然是其保障负担能力战略的重要组成部分。 在7月，省长大卫·埃比和总理马克·卡尼宣布了一项数十亿美元的住房协议，其中包括对社区住房基金的资金支持。 省政府称，该项目已帮助在阳光海岸、彭蒂克顿和奇利瓦克等社区交付275套新的经济适用房。 博伊尔表示：“让住房更具可负担性只是我们承诺确保每个人都能在英属哥伦比亚生活得更好的一个方面。”

大温哥华地区房地产协会（GVR）于8月5日发布2026年7月楼市最新数据：大温多重上市系统（MLS®）登记的住宅成交量迎来明显回落，同比大跌近10%，彻底终结6月楼市大涨10%的回暖势头，再度印证了市场“进一步、退一步”的波动节奏。 图自：City news   据GVR官方报告数据，2026年7月大温哥华住宅总成交量为2061套，较2025年7月的2286套同比减少9.8%；同时较楼市十年同期季节性均值2532套，低出18.6%，彻底为6月的楼市回暖行情按下暂停键。   GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis对此作出解读：“6月各类住宅销售数据全面上涨，一度让市场猜测夏季楼市需求能否持续释放。但7月近10%的成交量回落，尤其是公寓销量18%的大幅下滑，直接证实6月的回暖势头并未延续。回顾近几年市场走势，楼市销售始终呈现‘进一步、退一步’的特征，而今年6月、7月的数据波动，正是这一市场规律的典型体现。”   除成交量外，楼市新增供应端也同步降温。2026年7月，大温MLS®平台新增挂牌的独立屋、联排屋、公寓房源共计4991套，较2025年7月的5642套减少11.5%，基本持平于十年同期季节性平均挂牌量4992套。   库存方面，7月楼市总库存降至16476套，较去年同期17168套同比下降4%，但依旧高于十年同期季节性均值12992套，整体高出26.8%，市场库存整体仍处于相对充足的状态。   数据显示，7月大温楼市销售与在售挂牌比率为13%，分房型来看：独立屋比率10.5%、联排屋15.8%、公寓14%。结合历史楼市规律来看，该比率若持续低于12%，房价将持续面临下行压力；若连续数月突破20%，则会带动房价稳步上涨。   图自：GVR   Andrew Lis进一步分析表示：“7月楼市降温不止体现在成交量上，新增挂牌量也同步下滑11%，其中公寓新增挂牌量大跌近17%是主要拖累因素。此前数月，我们持续观察到卖家入市意愿放缓的现象，目前这一趋势已经逐步带动整体楼市库存回落。当前市场转变仍处于初期阶段，购房者整体保持观望态度，暂无明显的涨价或降价驱动信号，7月楼市整体价格小幅下跌1%。”   价格层面，本月大温三大主力房型价格全线收跌，无一幸免。   整体住宅基准价：7月大温所有住宅物业MLS®房价指数综合基准价为108.88万加元，较2025年7月同比下跌6.2%，较2026年6月环比下跌0.9%。   独立屋：7月成交量639套，较2025年7月的660套同比减少3.2%；基准价格182.29万加元，同比下跌7%，环比下跌1.1%。   联排屋：7月成交量454套，较2025年7月的459套同比减少1.1%；基准价格103.04万加元，同比下跌6%，环比下跌1.5%。   公寓：7月成交量952套，较2025年7月的1158套同比暴跌17.8%；基准价格68.8万加元，同比下跌7.5%，环比下跌1%。   综合数据来看，公寓成为本轮大温楼市降温的核心领跌品类，成交量跌幅高达17.8%，远超其他房型；独立屋、联排屋销量与价格虽同步回落，但整体跌幅相对温和。   纵观2026年7月大温楼市整体表现：成交量出现近两位数大幅下滑，全品类房价持续承压、全线下跌，公寓领跌市场。6月短暂的回暖行情昙花一现，最终未能延续，夏季楼市升温预期彻底落空。  

在列治文，一提到豪宅，很多人首先想到的是那些坐落在农地上的“超级豪宅”——售价动辄超过1000万加元。 但实际上，即便是占地相对较小的独立屋，价格也可能轻松突破800万加元。 如果预算充足，想在列治文购买一套真正的顶级豪宅，目前市场上有不少选择。 位于Terra Nova附近的 5680 Forsyth Cres.，是一栋拥有7间卧室、8间浴室的“法式风格豪华庄园”，目前挂牌价高达 888万加元。 另一套位于 10651 Granville Ave. 的豪宅，拥有4间卧室、4间浴室，占地约半英亩，后院甚至种有蓝莓，目前售价 768万加元。 Steveston的 6079 Monteith Rd. 则更夸张。这栋房屋面积达到 11,135平方英尺，拥有7间卧室和8间浴室，被房地产周刊（Real Estate Weekly）形容为一座“城堡般的庄园”，挂牌价约 738.8万加元。 当然，如果预算没有那么高，列治文依然有不少价格在600万以下的豪宅和投资型房产。 例如，位于 7731 Sunnydene Cres. 的一栋5卧住宅建于2026年，目前挂牌价 599.8万加元，距离600万只差区区2000加元。 12320 No. 3 Rd. 的一栋9卧住宅售价接近 570万加元；而位于Riverdale Drive、靠近Westminster Highway和No. 1 Road的一套5卧住宅，则挂牌 538.8万加元。 如果预算控制在500万以内，也有一些选择。 Riverdale Drive上另一套住宅目前售价约 425万加元；Steveston Highway上的一栋独立屋则挂牌 370万加元。 而对于预算不到300万、同时希望押注未来开发潜力的买家来说，Steveston还有一套更偏向“投资型”的房产值得关注。 位于 4751 Steveston Hwy.（房源挂牌信息显示为4771 Steveston Hwy.） 的物业，占地约 1.4万平方英尺，房屋建于1968年，目前正在出租。 Real Estate Weekly将其称为一项“难得的收入物业机会”，买家既可以继续持有出租，提升未来租金收益，也可以将其作为土地储备，为未来开发做准备。 这套房产目前挂牌价 不到270万加元。 从不到300万的潜力地块，到接近900万的法式豪宅，列治文高端房地产市场的价格跨度可谓惊人。 对于普通买家来说，几百万加元的豪宅或许遥不可及，但对于有实力的买家而言，列治文的豪宅市场依然选择不少。

加拿大住房市场如今正陷入一种令人困惑的局面。 近段时间，读者打开任何一家主流媒体，都可能看到截然不同的房地产新闻：公寓价格下跌、房屋挂牌数周无人问津，以及潜在购房者为了买到一套住房而采取各种极端方式。 加拿大住房困境正在发生变化。房价确实有所下降，但在许多加拿大人眼中，住房依然遥不可及。与此同时，公众压力不断增加，政府也被要求大幅提高住房供应、推动更多新建项目。然而，目前住房开工数量仍然停滞不前，远未达到市场需求。 即使住房负担能力指标显示情况有所改善，房价与家庭实际收入之间的差距依然巨大。 加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）副首席经济学家Kevin Hughes在最近一期分析2026年住房市场的播客节目中表示： “最大的挑战在于，对于大量加拿大人来说，住房仍然无法负担。” 各种经济数据之间似乎无法完全对应，而要理解当前住房困境，就必须寻找更深层次的原因。 造成加拿大住房问题的因素很多，其中既有相互矛盾的政策目标，也有市场供需失衡。但其中一个越来越受到关注的问题，是加拿大住房相关税收政策本身存在不协调。 为什么170亿加元住房税收优惠，没有解决可负担性问题？ 目前，与住房相关的税收政策每年让联邦政府减少约170亿加元收入，这还不包括各种住房补贴以及省级住房支持项目。 这些政策目标各不相同。 有些政策鼓励居民购房，有些政策希望推动住房建设，有些政策则倾向于支持租房市场，而另一些政策又进一步刺激住房购买需求。 绝大多数政策推出时，都以“改善住房可负担性”为目标。 其中最具代表性的例子，就是首次购房储蓄账户（First Home Savings Account，简称FHSA）。 这一账户原本被设计为帮助首次购房者积累首付款，但近年来越来越多人开始质疑：它是否真正帮助了最需要帮助的购房群体？ FHSA如何逐渐成为高收入群体的税务工具？ FHSA最早是在2021年联邦大选期间提出，目标是帮助年轻加拿大人购买第一套住房。该账户于2023年正式实施，并迅速受到拥有额外资金群体的欢迎。 原因非常明显： FHSA存入资金时可以享受税务优惠，类似注册退休储蓄计划（RRSP）；而用于购买首套住房时，提款又可以免税，类似免税储蓄账户（TFSA）。 如果15年后账户资金最终没有用于购买住房，这笔钱还可以转入RRSP，而且不会占用原本的RRSP额度。 从个人理财角度看，这是一项极具吸引力的税务安排。 但问题在于，FHSA正在逐渐成为不同年龄层、高收入加拿大人的税务避风港，同时也带来了财政和住房市场层面的争议。 一方面，它减少政府税收收入；另一方面，在住房供应不足的情况下，它可能进一步刺激购房需求。 加拿大联邦政府最近公布了FHSA实施后的第二个完整年度数据，也进一步印证了加拿大税务观察机构此前研究发现的趋势。 数据显示，2024年，加拿大共有2.6%的报税者申请FHSA抵税，总人数达到834,360人，几乎是2023年的两倍。 短短两年间，FHSA账户累计吸纳约80亿加元资金，这些资金享受了税务优惠。 那么，谁正在使用FHSA？ 数据显示，主要是经济条件较好的个人，而且这一趋势正在加强。 FHSA用户通常集中在30多岁年龄段，但其中也包括数千名65岁以上的加拿大人。 2024年，如果一个人的年收入超过8万加元，其拥有FHSA账户的可能性，是收入中位数约4.52万加元的单身人士的两倍。 而收入越高的人，通常也越能够投入更多资金。 不少高收入加拿大人正在利用FHSA补足过去几年未使用的额度。他们往往会在2024年一次性存入全年最高额度8000加元，同时补充2023年剩余的可用额度。 如果将FHSA单纯视为一种税务工具，这种行为完全符合经济逻辑。 毕竟，拥有更多收入和资产的人，更有能力利用税收优惠。 但如果从“帮助首次购房者”的政策目标来看，问题就更加复杂。 尤其是在低收入家庭面临严重住房压力的背景下，向本来已经具备购房能力的人提供额外需求刺激，可能反而会让住房价格维持在更高水平。 FHSA带来的财政成本也正在增加 除了住房市场影响，FHSA本身也带来了明显的财政成本。 虽然目前政府仍难以准确计算最终损失金额，但考虑到联邦和省级税收影响，仅今年一年，各级政府因FHSA减少的税收收入可能达到约20亿加元。 这意味着，一项原本为了帮助年轻首次购房者的政策，正在产生规模巨大的税收支出。 而真正受益的人群，是否与政策最初设定的目标一致，正在成为争议焦点。 政策正在让加拿大住房市场更加复杂 目前，加拿大房地产市场的变化，仍然主要由市场因素推动。 买家和卖家都比过去更加谨慎，他们无法确定未来经济走势、就业情况以及房贷利率将如何变化。 与此同时，加拿大整体经济环境依然面临压力。 但另一方面，政府政策正在以前所未有的程度影响住房市场。 加拿大移民数量正在下降，但这一趋势是否能够持续？ 联邦政府正在调整国家住房战略，这些变化是否真正能够改善住房供需关系？ 政府投入数十亿加元建设可负担住房，但这些项目何时能够真正进入市场，并对整体住房供应产生实际影响？ 与此同时，FHSA以及其他刺激住房需求的税收优惠政策，也让加拿大住房政策体系变得更加复杂。 对于普通购房者而言，令人困惑的不仅是不断变化的房地产市场和新闻标题，还有政府自身不断调整的住房政策方向。 原本为了帮助首次购房者设计的FHSA，如今却越来越像是一项主要惠及富裕群体的税务优惠，而它是否真正改善了加拿大住房可负担性，正在引发越来越多质疑。  

现在，位于Metrotown的Concord Pacific大厦即将成为大温哥华地区的最高建筑 在接下来的几周内，随着最后阶段的混凝土楼板不断浇灌，Concord Metrotown的Sky House大厦将达到并超过708英尺（216米），超过现有的Two Gilmore Place大厦，成为大温哥华地区的新高峰。 预计在2026年10月底，Sky House将正式封顶，最终高度达到748英尺（228米），共65层，进一步确立该地区的新城市标志。Sky House与位于本拿比Brentwood区的Two Gilmore Place之间的高度差将为40英尺（12米）。 Sky House是Concord Pacific在本拿比Metropolis at Metrotown购物中心东北角改建的第一阶段中的三座大楼之一，整个第一阶段预计将在2027年全面完工。该项目的建设始于2022年初。   第一阶段的另外两座大楼——中心塔45层和西侧塔33层——已经在今年早些时候完成了封顶。 在2023年，Two Gilmore Place大厦在其最后阶段封顶，超越了之前长期保持记录的659英尺（201米）高的温哥华柏悦酒店大厦，成为大温哥华地区的新最高建筑。 因此，Two Gilmore Place的最高建筑头衔将仅持续约三年，预计在今年夏季结束时将被Sky House超越。   然而，Sky House几乎肯定会在相当长的一段时间内保持这一荣誉，可能至少会长达十年。目前在Metrotown区域附近，包括就在对面、以及本拿比的Lougheed地区和温哥华市中心，已经提出或规划了一些更高的建筑，但因审批及许可时间以及当前市场条件，均可能需要数年时间才能开始建设。建筑本身是一个需要数年时间的过程，而考虑到建设更高建筑的额外复杂性，可能还需要更长的时间。 此外，由于Sky House建于较高地势，因此可以从大温哥华区域的较远处看到它。它的测量高度——海拔高度与建筑物高度之和——将达到1181英尺（360米），仅比远处的本拿比山低33英尺（10米）。 concord metrotown burnaby construction july 19 2026   concord metrotown burnaby construction july 16 2026 concord metrotown burnaby construction july 16 2026 concord metrotown burnaby construction july 16 2026   这三座大楼包括Sky House在内的混合性质住宅和商业开发，总建筑面积约为120万平方英尺。 其中包括约1400个产权公寓的市场住房单元——其中高楼有662个单元，中心塔有429个单元，西侧塔有293个单元。尽管项目距离欢迎首批居民还有一段时间，但已完成的某些单元看上去已经可以入驻。 西侧塔的13楼，有几处已完全装修的单元，实际上充当着该建筑的样板间，开发商也向部分潜在买家提供了带着安全帽参观的机会，以便他们了解这些单元。   Daily Hive Urbanized近期还对该项目的一些空间进行了建设参观，其中包括位于西侧塔中段的这些真正的样板间单元。 单元中最引人注目的特点是围绕气楼板周边的阳光房。该项目的阳光房设计能在外部窗户收回时，像户外阳台一样运作，而覆盖的户外空间在室内落地玻璃推拉门打开时还可以与室内生活区结合。无缝的室内外过渡通过空间处在同一水平、且内侧滑玻璃门处没有任何突起的边缘而进一步增强。 阳光房的全季节使用还得益于顶部加热装置。当所有外部窗户关闭时，收缩窗框之间的狭窄空气间隙仍允许一些气流，这使得其比传统阳台更为封闭，但又没有完全封闭成室内生活空间。   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown showroom concord metrotown burnaby construction may 20 2026 这三栋大楼的底座是一个共用底座，其中包括一个66000平方英尺的底层屋顶，完全用于居民的“天空公园”户外设施空间。它将设有一个大型泳池，周围有露天水疗和休息区、桶型桑拿、儿童水乐园、儿童游乐场、小型高尔夫、茶室、园林、观水花园、狗公园、宠物美容设施、乒乓球区以及室内和室外健身区域。   该楼层还将提供6000平方英尺的室内活动空间，包括娱乐场所和共享办公空间。 此外，整个天空公园底板周围都有一个蜿蜒的400米长的户外跑步/步行道。 跑步道的一部分还环绕着Concord Metrotown最具建筑特色的部分之一——一个大约四层高的封闭玻璃圆顶，内含茂盛的绿色温室设施，该圆顶整体形状和结构系统受到俄罗斯宝石法贝热蛋的启发。   这个蛋形结构位于整个综合体的最西端，大约一半延伸至底板之下——使其从新的内部街道和沿Kingsway经过的行人中可见。 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown   concord metrotown model 1 concord metrotown model 1 concord metrotown   concord metrotown concord metrotown concord metrotown   共享的设施空间质量和数量的增加，使得这个项目的居民数量达到临界质量，形成了经济规模的效应，预计将有超过2000人选择在这三座大楼中居住。 “我们看到越来越多的多代家庭选择我们的本拿比社区，”Concord Pacific的首席执行官Terry Hui在接收Daily Hive Urbanized采访时表示。 “我们的可转换阳光房为每个家庭提供灵活扩展的居住空间，而共享的设施和社区空间则为家庭提供聚集和交流的场所。综合来看，它们使不同代际的人能够独立生活，同时又能保持彼此的亲密关系。”   在天空公园下方将会有一个47000平方英尺的安全自行车停车场，供居民使用。但是，与该地区其他新住宅楼中常见的典型安全自行车停车场不同，这个停车场将提供的不仅仅是自行车存放。 在这个自行车停车楼层上还会有附加的设施空间，带有封闭玻璃区域，包括自行车设备室、自行车清洗站、大型动感单车室、游戏休闲室以及带座位的休息区。天空公园上的自然采光井也将提升这些空间的体验。 居民可以安全地骑自行车沿着宽阔的道道，像自行车道一样，穿越广阔的二层到达专用的自行车电梯。   在地面层下方，将会有近30000平方英尺的零售/餐饮空间，分布在13个商业单元中，面积从大约1100平方英尺到超过6000平方英尺不等。 这些商业单元中的一些还具有非常高的天花板。这些商业空间将激活综合体沿Kingsway、Nelson Avenue和新内部街道的前沿。 在这一早期阶段，尚未宣布任何确定的租户。   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown   concord metrotown concord metrotown concord metrotown   concord metrotown 未来的Concord Metrotown其他阶段将重新开发购物中心剩余的Kingsway地面停车场的大部分面积，以及曾经的Toys ‘R’ Us/Sears百货商店区。 在2023年，本拿比市议会批准了Concord Metrotown的剩余阶段，涉及五座额外的高楼，包含更广泛的功能混合。这些新高楼的高度将从40层到60层不等，还将增加额外的产权市场住房和有保障的物业出租住房——包括市场和非市场活动，预计总数将增加2200多套住房。计划中还包括一座纯商业建筑，其中包含酒店和办公用途，另外还有更多的地面零售/餐饮空间，包括一个进入室内购物中心的新主要入口。建设尚未开始。   2015年，在百货商店连锁面临财务挑战之际，Sears Canada将自己在Metropolis at Metrotown购物中心东北角约9英亩的土地出售给Concord Pacific。当前第一阶段的建设完成之前，这片土地曾是购物中心大规模地面停车场的一部分。 La Caisse，原名Ivanhoe Cambridge，持有Metropolis at Metrotown购物中心剩余的约35英亩土地，并有着非常长期的计划，准备拆除并重新开发整个室内购物中心及周边停车设施。 该愿景将把该区域转变为市政府指定的Metrotown市中心区域的核心——这是一个高密度混合用途区，其中设有众多高楼环绕着新的城市街道格局，底层有着丰富的零售、餐饮和其他商业用途。   La Caisse仍处于为这个涉及数十年的室内购物中心逐步消退而制定的总体规划的早期阶段，以便实现分期开发。潜在的构想还包括保留现有购物中心的一小部分或在重新开发的物业中建造一个新建、体量显著较小的室内购物中心。 La Caisse之前曾表示，现有的室内购物中心将大致保持完好，直到本世纪中叶稍晚阶段，重建的时间表将在一定程度上与主要租户的长期租约到期相关联。 在许多方面，Concord Metrotown的第一阶段展示了数十年后不久，整个卑诗省最大购物中心的其它区域可能会呈现的景象。   concord metrotown model 3 concord metropolis at metrotown mall concord metropolis at metrotown mall   metropolis at metrotown mall redevelopment april 2024

在安省市场上，多伦多的“法拍”房源数量遥遥领先，Brampton 紧随其后，其拖欠房贷销售数量接近密西沙加的两倍。 图源：INsauga 这项排名数据来自地产网站 powerofsalelisting.com。数据显示，多伦多有 152 套“法拍”房源，Brampton 有 64 套，密西沙加为 33 套。 所谓“法拍”（power of sale），是指房主未能偿还房贷，贷款方为追回欠款直接出售房产。这与需要法院批准的“止赎”（foreclosure）不同，整个交易过程由贷款方直接操作。 近来 Mississauga、Brampton 及大多伦多地区部分“法拍”房出现大额亏损。例如，Brampton 一套在 2021 年 10 月购入的房屋，2024 年 1 月以 $965,000 转售，比购入价 $1,380,000 少了 $415,000。 在 Halton Hills，一处一英亩土地的房产 2022 年 4 月以 $2,600,000 买入，2024 年 5 月“法拍”出售仅得 $1,865,000，亏损 $735,000。 安省范围内，“法拍”房源占所有待售房屋的 0.58%，平均挂牌价为 $1,266,183，价格区间从 $1 到 $2,490 万不等。 安省“法拍”房源数量最多的城市依次为： 多伦多 152 套 Brampton 64 套 密西沙加 33 套 万锦 31 套 London East 28 套 New Tecumseth 26 套 哈密尔顿 26 套 列治文山 25 套 旺市 24 套 Oakville 20 套 Oshawa 18 套 Fort Erie 15 套 Innisfil 14 套 Whitby 13 套 Pickering 13 套 London South 12 套 Clarington 12 套 Caledon 11 套 Newmarket 11 套 Burlington 11 套 从地区层面来看，多伦多依然以 170 套“法拍”房源居首，约克区有 111 套，皮尔区则为 108 套。 房客有时也会因“法拍”被迫搬离。安省租客权益倡导中心的律师及权益服务总监 Douglas Kwan 表示，近期收到更多租客有关“法拍”情形的咨询。 他指出，这部分原因在于市场租金有所回落，而许多房主在房贷续约时面临更高利率，导致投资房主更容易出现还贷困难。 Equifax 的数据显示，安省拖欠房贷数量今年有所上升，Brampton 的违约率更是全国最高，超过全国平均水平两倍。统计显示，2026 年第一季度安省房贷违约率同比跃升 52%，拖欠还款比例从去年同期的 0.24% 升至 0.36%。 而在 Brampton，2026 年第一季度违约还款比例达到 0.64%，高于 2025 年底的 0.6%。 Brampton 拖欠房贷比例高企的原因包括许多房主在疫情期间高价购房，续约时利率大幅上升，同时房价下跌、失业率走高，以及部分房主在楼市高点“硬撑”买房导致负担加重。

温哥华最有价值的房产之一刚刚降价130万美元 位于Point Grey的一处房产，是温哥华及卑诗省最有价值的房屋之一，自2025年春季以来一直在市场上出售，最近迎来了降价。 根据Zealty的数据显示，3513 Point Grey Rd.至少自2025年3月起便已上市。 卑诗省评估局表示，这处房产是全省200个最有价值的房产之一。最新的评估结果显示，其估值为15,671,000加元。评估局指出，该价值中的大部分来自土地，价值为15,501,000加元。   在2025年3月，该房产的挂牌价为21,980,000加元。该挂牌于2025年9月到期。随后于2025年10月再次以同一价格重新挂牌，但于次月终止。 该房产一直没有挂牌，直到2026年4月，重新上市，售价下调至20,798,000加元。该挂牌持续至本周初，最终被终止。 目前，该房产的挂牌价为19,500,000加元。   温哥华房产 根据挂牌信息，这处建于56年的房产设有三间卧室和四间浴室，居住面积超过5000平方英尺。 温哥华房产   挂牌信息称该房产为“一处精致的海滨住宅”，由Dan White进行改造，“在艺术性和可居住性之间取得了无缝的平衡，每一个细节都经过精心策划。” 图片展示了宽敞的室内设计，开放式布局和大量窗户，使人可以尽情欣赏水面及周边的美景。这些美景甚至延伸至主卧室。   温哥华房产 根据BC评估局的数据，这处Point Grey房产在全省最有价值的500个房产中排名第198位。   近期温哥华大都会房地产市场的销售活动显示，这处房产在目前的价格下可能面临销售困难。 在过去90天内，仅有两处挂牌价格超过1000万加元的房产成功售出，其中一处是一块位于素里地区的土地，另一处是位于Shaughnessy社区的房屋，成交价为10,880,000加元。 目前有多处温哥华房产挂牌售价均超过1000万加元，其中一处房产已经在市场上挂牌超过两年，仍未找到买家。

温哥华市议会周二批准了一项22层的酒店建设，以取代一栋低层的Mount Pleasant租赁公寓，这让批评人士纷纷指责市议会的决策显示出“酒店优先于住宅”的倾向。 市议会投票通过了Lotus Capital Corp.和Nicola Real Estate的重新规划申请。他们计划将1960年代的Myron Manor公寓（位于东8街75号）改建为一个包含190个长期住宿单元的酒店，下面还有两层工业用地。开发商表示，这一项目将有助于满足越来越多的商务旅行者和迁入Mount Pleasant发展的工业区的工人的需求。 投票结果呈现分裂，市长肯·西姆及其大部分ABC党团的六位议员赞成，四位议员投反对票。 市政府工作人员和开发商认为，该项目支持温哥华的就业目标，满足市内对酒店房间的额外需求，并且靠近未来的蒙特普莱森特天车站，能够增加工业空间。 然而，此项决定将使大约40名租户失去住所，许多人表示，他们将失去对邻里、基本服务和社区联系的访问。 威尔·巴罗坎（Will Barrocan）是一位来自菲律宾的退休人士，和妻子已经在Myron Manor居住超过24年。 这位72岁高龄的老人表示：“这将毁了我们的生活。”他依靠固定收入生活，妻子朱丽叶在市中心的一家酒店担任清洁工。“我妻子无法退休，因为我们仍需要钱来维持生活。” 巴罗坎指出，Myron Manor靠近温哥华的菲律宾社区及其医疗支持。他患有慢性阻塞性肺病，依靠拐杖行走，因此附近的家庭医生对他至关重要。 “我们在这里努力的一切都在这个地方，”巴罗坎说，他为一间一卧室的公寓支付每月$1,050的租金。 本周，他是在公开听证会上发言反对该提案的数十名租户之一。 此次重建之际，温哥华正努力扩大其酒店供应。 今年早些时候，市议会更新了酒店开发政策，以鼓励新的酒店项目。 根据Destination Vancouver的报告，预计到2050年，温哥华将需要约10,000个额外的酒店房间，以满足预计的需求。该组织警告称，如果不解决这一短缺，可能会损害数十亿的经济活动。 百老汇计划一般设想在蒙特普莱森特工业与艺术区内建设8到11层的建筑。然而，近期的政策变化为接近快速交通的高层酒店开发创造了机会，前提是包含工业空间。 重新规划申请中指出，该项目将提供“急需的长期住宿酒店房间”，以支持迁入蒙特普莱森特日益增长的高科技及生物科技行业的工人，同时“显著贡献市议会解决酒店房间供应危机的目标。” 市政府工作人员承认，拟建的酒店比周围的建筑物高，但表示仍低于伊丽莎白女王公园的视线范围，满足塔楼间距要求，并且由于靠近未来的天车站而显得合适。 然而，酒店工人工会Unite Here Local 40表示，该项目与百老汇计划希望减少租户搬迁、让租客留在社区的目标相悖。 在最近的一份报告中，工会提到了位于东6街148号的另一家拟建酒店，这同样可能会使更多的蒙特普莱森特租客面临搬迁。 工会表示，“问题不在于温哥华是否应该建设更多的酒店，而在于在城市住房危机尚未解决的情况下，酒店是否应享有优先待遇。” 对面临被迫搬迁的租户而言，最大的问题是被迫离开他们的社区。 根据针对百老汇计划区域的市政府租户搬迁和保护政策，Myron Manor的29个单元中有27个符合根据租住时间获得赔偿的条件。然而，由于该项目没有包含替代租赁住房，租户将无法回到重建后的场所。 项目开发商已为符合条件的租户提供额外支持，并聘请了一名搬迁协调员。市政府的报告指出，低收入租户、老年人和其他面临障碍的人将在找到负担得起和无障碍住房时获得支持。 在一封电子邮件中，Nicola Wealth Real Estate告诉Postmedia News，重新规划的批准仅是漫长开发过程中的第一步，居民预计至少在两年内不需要离开大楼。 他们表示，仍然致力于遵守城市的租户搬迁和保护政策，并将在项目推进过程中继续与租户直接沟通。 “我们将继续关注以关心和尊重对待租户，并支持他们寻找满足需求的住房。” 巴罗坎预计会根据自己在公寓住的时间获得大约12个月的租金补偿，预计约$14,000，但他说这在温哥华的租赁市场上并不够长久。 “这远远不够，”他告诉Postmedia News。“这在温哥华的市场价租房中两年就会用完。之后，我们将怎么办？” Myron Manor的居民们已经聘请了一位律师，计划对申请流程进行法院审查。 “战斗还没有结束。”一位住了超过二十年的居民克里斯托尔·胡巴（Crystal Huba）表示。 胡巴在温哥华市政府担任兼职行政岗位，并有一项隐性残疾。她表示，自己目前的租金使她能够保持独立，住房成本占其收入的30%或更少。 “听到这个消息时，我感觉我现在居住的房子不再是我的家了。” 胡巴说：“失去我的家意味着失去了步行可及的医疗护理。” “我将不再能在大温哥华地区生活，只能被迫回到内陆与家人同住。有些居民没有其他去处。”

大多伦多奥沙瓦（Oshawa）一名男子近日震惊地发现，自己多年来一直为一套根本没有安装在家里的HEPA空气过滤系统支付费用，而且现在每月收费已接近90加元。 “他们一直从我的账户里扣钱，但这个东西我根本就没有。我一直在为一个不存在的东西付钱。”Joseph Kwiatkowski接受CTV News采访时表示。 Kwiatkowski称，大约4年前，他在社交媒体上看到一则暖炉广告。当时家里的确需要更换暖炉，于是便邀请该公司上门介绍产品。 “我记得当时好像有什么促销活动。我确实也需要一台新暖炉，所以他们过来检查了旧暖炉，之后我就同意更换。” Kwiatkowski表示，当时购买新暖炉时，对方还建议他同时购买一套HEPA过滤空气净化系统。于是，他签下了一份为期10年的合同，同时为暖炉和HEPA过滤系统付款。 根据他在2022年签署的合同，当时暖炉的费用为每月110加元，HEPA过滤系统则为每月70加元。 此后价格不断上涨，目前HEPA过滤系统的收费已经涨至每月87加元。 不过这些年来，Kwiatkowski一直没有明显感觉到家里的空气质量有什么变化。 直到最近，他需要更换家里的空调，安装人员检查设备后告诉了他一个令他震惊的消息：他家里根本没有安装HEPA过滤系统。 也就是说，他已经为这套设备付了将近4年的钱，但这套设备从一开始就不存在。 “他们告诉我，‘你的系统里根本没有HEPA过滤器，什么都没有。’我当时真的惊呆了。”Kwiatkowski说。 过去4年里，他为这套从未安装的HEPA过滤系统支付的费用累计达到约3,700加元。 “我真的非常失望，我希望把这些钱拿回来。”他说。 Kwiatkowski当初是与 Sandpiper Energy Solutions 签署的合同。 CTV News就此事联系该公司后，一名发言人表示：“此事已经得到解决，我们的客户也已经获知相关情况。” Sandpiper随后立即取消了Kwiatkowski的HEPA过滤系统合同，并向他全额退还3,700加元。 对于最终的处理结果，Kwiatkowski表示非常满意。 “我很高兴这件事终于解决了。我和妻子都非常高兴能够把这笔钱拿回来。”

由于全国大部分地区的房屋销售下滑，数千名加拿大地产经纪已离开行业或选择暂时退出。 过去卖房一度被视为容易赚钱的职业，但经过数年低迷后，这已不再适用。如今，不仅是新人离场，很多资深经纪也选择退休或缩减团队规模以应对市场连续多年的萎缩。   位于密西沙加的 In2ition 地产公司 CEO Debbie Cosic 称，公司在市场低迷前每年能卖出约 3,000 套楼花公寓，去年仅售出 800 套。 因业务大幅下滑，她不得不裁员并调整业务模式，转而专注于独立屋和仅供出租的公寓大楼。几年前公司有 150 名员工（包括地产经纪），现在只剩约 50 人。 “我们裁员是因为开发商不再推新项目，”Cosic 说。 以往一个高层公寓项目，Cosic 通常会安排两到三名地产经纪负责销售，还有支持团队。但随着开发商取消项目，公司经纪和员工也面临无工可做的局面。 她的一些前员工转行到了行业内其他岗位，有人在银行工作，还有人在 The Keg 餐厅打零工。 “每个人都要还房贷、付账单，我们理解，也保持了良好关系，”Cosic 说。 留在公司的员工承担了更多职责。她的运营副总裁现在也做租赁和转售经纪，社交媒体经理也开始负责行政工作。 根据安省地产监管机构安省地产委员会（RECO）数据，截至去年底，全省共有 84,798 名地产经纪或销售人员，较 2024 年下降 1.3%，这是至少八年来首次出现地产经纪人数下降。 经纪人数减少部分原因是新入行人数锐减。前两年从业的新经纪数量明显下滑。 去年，初入行的地产经纪（即临时销售员）有 9,656 人，较 2024 年减少 24%，已连续三年出现两位数降幅。 相比之下，2022 年市场高峰时，安省初入行经纪近 20,000 人，是去年的两倍多。 “市场火爆时，行业确实吸引了很多有抱负的新经纪，”皇家地产公司（Royal LePage）总裁 Phil Soper 说。“问题是，即使你一单没做，也要交协会费、职业保险等，光是持有牌照成本就很高。” Larry Cunliffe 退出地产行业则是多种因素叠加的结果。他曾在渥太华一家小型地产公司工作，公司的负责人因个人原因准备结束业务。 安省地产协会开始要求成员购买额外健康保险。Cunliffe 今年 74 岁，早已过了退休年龄。与此同时，销售和收入下降，开支却在上升。 包括强制健康保险、地方及省、国家地产协会会费、责任保险和地产牌照费，他一年要支付约 $4,000，此外还有带客户看房的车辆等其他开销。 “这些费用几乎同时叠加，我就决定：行吧，差不多该结束了。现在做地产已经没以前那么有趣了。”Cunliffe 说。“作为小公司地产经纪，运营成本成了大问题，所以是时候退出了。” 2025 年 8 月，他选择将自己的牌照“搁置”，在安省称为“parking a licence”。这意味着他不再是渥太华、安省及加拿大地产协会成员，也无需再交协会费。没有会员身份后，他无法使用 MLS 系统——这是全国最全面的房源数据库，也是地产经纪的关键工具。 搁置牌照让他仍保有地产资质，只需向 RECO 交牌照费。RECO 依然将他计为销售人员，但他已不再活跃卖房。 Cunliffe 自 2003 年入行，职业生涯头十年，渥太华地区房价相对多伦多较低，十年间涨幅约 40%。“我基本靠熟人和家人转介绍，生意一直不错。”他说。 49 岁的 John Papaloni 则因高强度工作产生倦怠。他 2016 年起在多伦多地区做地产经纪，正赶上楼市火爆期，平均每年卖 20 套房。 他喜欢看客户圆梦买房，并帮助他们实现目标。 “看到有人圆梦很让人激动，这让我很有成就感。”他说。他还很享受谈判和房产营销的过程，看到买家排队进他负责的开放日现场也很有乐趣。 Papaloni 的日常早上 5:30 起床，上午 10 点到中午带第一位客户看房，第二位客户在下午 2 点到 5 点间，最后一位在傍晚 6 点到 8 点。有时一天要开车 150 到 200 公里，比如从怡陶碧谷到尼亚加拉再返回。客户随时都可能来电，凌晨 2 点也得接。 他是多伦多、哈密尔顿和尼亚加拉等多个地区地产协会的会员，年费、牌照、保险和继续教育加起来每年约 $7,000，比普通经纪高。 最终高强度工作让他身心俱疲。2021 年疫情期间楼市极度火爆，他感到筋疲力尽，开始萌生离开的念头。 2024 年他做了一个小手术，意识到自己必须换条路。“我真的已经耗尽了。”他说。2025 年牌照到期时选择不再续期。 他转行创办了自己的媒体公司，为 MLS 房源拍摄照片和视频。 据加拿大地产协会（CREA）数据，全国房屋销售自 2021 年高峰至去年已下降 30%。所有省份 2021 年以来销售均不如往年，安省和 BC 省降幅最明显，分别为 40%。 BC 省地产经纪数量也在减少。根据 BC 金融服务管理局（监管地产服务等金融业务）数据，截至今年 4 月，BC 省有 28,483 名地产经纪，较 2025 年 4 月下降 2.8%，连续第三年下降。2023 年为 29,647 人。 相比之下，阿省、魁省和纽芬兰省的销售降幅约为 10%，新不伦瑞克省下滑 26%，新斯科舍省降幅为 30%。 虽然阿省等部分省份地产经纪数量有所增加，但 CREA 的全国会员总数仍在减少。 据 CREA 数据，今年第一季度全国共有 155,980 名会员，较去年第四季度下降 1.7%。2024 年至 2025 年会员数降 3.3%，前一年降幅为 0.3%。 2023 年 CREA 会员人数达到 164,598 的峰值，十年间增幅达 50%。 协会 CEO Janice Myers 在邮件声明中表示，地产行业一直是加拿大经济的风向标。“几十年来，会员人数有增有减。” 全国最大地产协会多伦多地区地产局（TRREB）具体会员数并未公开，但据《环球邮报》获取的数据，会员数大幅下滑。今年 5 月 TRREB 仅有 66,700 多名会员，而 2023 年底接近 75,700 人。 “市场低迷期、借贷成本上升和经营环境变化，部分会员会退休或离开行业。”TRREB CEO John DiMichele 在邮件声明中说。 尽管市场不景气，Cosic、Cunliffe 和 Papaloni 仍认为地产是个好行业。 Cosic 鼓励新经纪坚持熬过第一年，因为那是最难的阶段。她说尽管公司不得不缩编转型，但目前业务正在改善。 随着开发商准备推新低层住宅，她正准备再招聘新员工，并表示多年未见的低价出现了。“总还是有希望的。”    

关于400名租户面临风险，因为私有的东区单间出租酒店面临出售和止赎 一些住房倡导者对温哥华东区的多家老式单间出租（SRO）酒店的未来表示了新的担忧，警告称数百名低收入租户可能面临被迫迁离的风险，因为这些物业正在被出售、止赎或交由接管。 东区单间出租合作社是一家致力于维护私有SRO酒店居民福祉和安全的非营利组织，估计目前大约有400名租户在不断增加的私有建筑名单中处于危险之中。 该合作社呼吁政府设立一个永久性收购基金，以便让非营利住房提供者和社区土地信托能够快速购买财务陷入困境的单间出租物业。   最迫切的担忧是位于卡拉尔街488号的西酒店SRO，该合作社表示新房东已向租户提供搬迁补偿。根据合作社的说法，有些租户已获提供替代住房，而其他人则没有。 该组织估计，这栋建筑中现有57间房间处于空置状态。 该房东最近还收购了位于东科多华街139号的联合房间SRO（44间房）和东海斯廷斯街235号的女皇酒店SRO（76间房），合作社担心这些建筑也可能面临清空现有租户的类似举措。   西酒店SRO 温哥华卡拉尔街488号 西酒店SRO 温哥华卡拉尔街488号 早在一年多以前，西酒店SRO和女皇酒店SRO就已被认为是可能引发东区日益严重的SRO住房不安全危机的潜在因素。   温哥华市政府在2025年6月的一份内部备忘录中显示，对西酒店SRO和女皇酒店SRO的关注早在最近的业主变更之前就已经开始。当时，贷款方已开始对这两处物业进行止赎程序。这些建筑的前所有者克里斯托弗·沃尔被市政工作人员描述为负债累累，贷款方希望获得允许，更快地出售这些物业。 更重要的是，止赎申请中列出了空置房屋作为可能的补救措施。市政府工作人员强调，这并没有受到法院的命令，且如果这些建筑能够在保留租户的情况下出售，可能永远不会被追求。然而，市方警告，如果授予空置房屋，BC省住宅租赁法下的保护将会受到限制。当时，两家酒店大约有200名租户居住。 2025年6月，该合作社告知省市官员，沃尔已违约460万美元的债务，并警告称，止赎可能会使他在东区拥有的七家SRO建筑的整体组合不稳定。   市政工作人员也曾表示，市政府无法直接介入法院程序，因为它并不是止赎案件的当事方，也没有对这些物业登记的权益。此外，仅仅清空房间并不会自动触发市政府的SRO转为其他用途的规则或相应的每间房300,000美元的替代费用，因为单独的空置并不被视为转为其他用途或拆迁。 联合房间SRO 温哥华东科多华街139号 今天该合作社发布的信息显示，另外几处SRO物业已进入止赎阶段或即将面临止赎，它们包括位于亚历山大街610号的洛瑞公寓SRO（54间房）、鲍威尔街259号的约克酒店SRO（36间房）、东彭德街575号的阿灵顿酒店SRO（31间房）、西彭德街165号的银阿瓦隆酒店SRO（85间房）、哥伦比亚街351号的波斯波利斯酒店SRO（27间房）以及西海斯廷斯街74号的大联合酒店SRO（32间房）。   该合作社还表示，许多其他SRO建筑也已挂牌出售。 他们警告称，一些房东可能会试图清空建筑，进行相对较小的装修，然后以较高的租金将房间出租给学生或工人。 “如果我们不采取行动，很多租户可能面临更激进的清空、轻微装修和重新出租给学生或工人的做法，这些房间的租金也将大幅上涨，”该合作社今天表示。   该合作社认为，失去这些房间将进一步加剧温哥华的无家可归危机。SRO仍然是城市中许多最贫困和最弱势居民的最后住房选择，许多人同时面临严重的心理健康和成瘾问题。 该合作社正在寻求立即的政府干预，以稳定已经进入止赎或接管的建筑，防止更多租户被迫迁离。他们还希望设立一个永久性的SRO收购基金，以使非营利组织在物业可用时能迅速采取行动。 在对《每日蜂巢 Urbanized》的询问中，BC省住房和市政事务部承认省政府和BC住房部门已注意到多家温哥华私有SRO的业主或占有权变更。   该部门今天告诉《每日蜂巢 Urbanized》， “省政府正在积极监测这一情况。” 该部门指出，它的目标是让租户留在家中，但并未表示省政府是否考虑购买任何物业。 他们指出，SRO房间不符合长期住房标准，但也承认在足够的新替代房源可用之前，无法将其淘汰。   省政府还表示，将与市政府合作，寻找东区住房改建和重大SRO装修项目的机会。它还在寻求获取包括联邦政府资金在内的可用资金项目。 截至2023年初，温哥华共有146座活跃的SRO建筑，合计约6,500个单位，绝大多数位于东区内或附近。这些建筑中许多建于一个世纪前，现在因年久失修、运营维护不善以及居民的复杂需求而处于极为糟糕的状态。当时，48%的SRO由私人所有，50%由政府或非营利组织拥有，仅有2%由华人善堂拥有。 自2025年以来，市政府一直维持不支持东区支持性住房容量净增加的政策，理由是该地区长期以来过于密集的社会住房、支持性住房和社会服务所带来的压力和挑战，以及令人质疑的结果。相反，市政府希望加快用新的专业建设住房替换老旧破败的SRO建筑，推进一对一替换计划。   季节性可见无家可归现象的增加也可以部分归因于许多SRO建筑内极差的生活条件，尤其是在天气较暖时，因为大多数建筑缺乏空调或其他有效的降温系统。

温哥华市议会昨日投票否决了一项具争议性的房屋政策建议。该项名为“村区计划”(Villages Plan) 的议案，主张容许业主在市内大部分地区兴建低层数柏文及商住混合建筑物。温哥华市有17个社区受到这次表决的影响。 市长沈观健(Ken Sim)表示，该计划未有进行广泛咨询，亦未能回应公众关注，因此认为当中的改革内容“过于进取”。 他表示：“任何业主都不应觉得，市府在未有听取他们意见的情况下，便决定其物业的未来。” 沈观健补充说，该计划未能在房屋发展、基础设施及社区信心之间取得适当平衡。 执政ABC政党市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)表示，市议会在公听会上听到“如海啸般”的压倒性反对声音。她指会上有数以百计市民发言，并收到约2,000份书面意见。 支持计划的人士认为，相关改革有助改善市民的居住负担能力；但反对者则担忧会对树木覆蓋率造成负面影响，并助长炒风。 温哥华市府社区规划总监赫斯禾菲(Neil Hrushowy)表示，有关忧虑部分言过其实。他指出，此项计划导致温哥华东区出现炒卖，将是“极少甚至不可能”出现，虽然东区部分地段的地价可能上升，但将透过共融分区（inclusionary zoning）的准则来处理。 他说：“综合这两项措施以及发展机会分散的情况，我们不认为会出现大规模炒卖或地价上涨的风险。” OneCity政党的马洛尼(Lucy Maloney)是唯一投票支持计划的议员。她认为，该计划可令一些比独立屋便宜的住宅类型合法化。 她说：“包容这些形式的住宅，原本可为许多市民带来希望，让他们未来能够继续留在温哥华市生活。” 绿党市议员费必得(Pete Fry)表示，沈观健改变了立场。他指出，沈观健于2023年10月曾透过紧急动议提出该计划，当时更形容这是“勇敢的举动”。 费必得认为市议会现在作出的决定，时机上可能带有政治考虑，或与10月的市选有关。 他说：“我认为这可能是因为即将举行市选，或出现不利选情的影响，因为这本来是市长及其政党十分明确的政策方向，但他们现在却改变了立场。” 图：加通社

大中央是位于科奎特兰的一个三座塔楼社区，多个塔楼均曾遭遇洪水问题。根据居民的说法，最近1号塔（如图所示）在一个储物间内发生了洪水。卑诗省民事解纷法庭处理了与2号塔3楼单元洪水相关的争端。Chung Chow, BIV 一位卑诗省的公寓业主在网上的民事解纷法庭（CRT）获得了有限的成功。自2022年11月以来，她的单元因她指控物业管理未能维护公共管道而导致洪水问题发生了四次。 在7月9日的裁决中，CRT审理了与厨房管道维护相关的问题，原告Frances Choe对她的物业管理，即业主委员会BCS 3495，提出了疏忽指控，这一案例对其他卑诗省的物业管理或许有借鉴意义。 Choe索赔金额为51,071.01加元，涵盖了替代居住费用、个人物品损失、两次保险免赔额、紧急服务费用及保险费用的增加。 物业管理方否认了Choe的索赔，并表示她未能证明物业管理违反了维修和维护的责任。同时，物业管理方称Choe所索赔的大部分损失已由其保险公司支付，或是属于猜测性、重复性或无法追回的费用。 在处理争端时，仲裁成员Megan Stewart发现，公共管道确实导致了Choe单元的洪水。证据表明，洪水最有可能是由于公共管道的堵塞所致。 接下来，仲裁法庭考虑了物业管理是否违反了对公共管道的维修和维护义务。法庭指出，在考虑当时的情况并没有后见之明的情况下，适用的标准是合理性，而非完美。 法庭提到一封由物业管理方的设施经理于2020年5月6日发给业主委员会成员的电子邮件，邮件中包含了“年度排水清洗”的报价，并指出“承包商建议每六个月至一年进行一次此服务。” 业主委员会成员已知晓其建议进行至少每年一次的管道清洗，但尽管如此，物业管理还是达成了包含三年内只进行一次卫生系统清理和维护的协议，法庭指出。 法庭还提到，尽管承包商在2021年11月建议，但显然未能在墙内安装清理口屏障，并且在2022年8月，尽管新任物业经理建议，但厨房管道并未得到服务。 几个月后，Choe的单元在2022年11月14日首次发生洪水，水从厨房水槽溢出，迫使她搬出单元近九个月。随后在2023年2月10日、5月3日和5月7日发生了额外的洪水事件。 裁决中指出：“我认为物业管理违反了对公共管道的维修和维护义务。” 裁定表示：“虽然物业管理对报告的洪水和泄漏做出及时反应，但在这种情况下，这种被动的处理方式远远不够。” 裁决指出，物业管理未能遵循其服务提供商的专业建议，即每年进行一次排水清洗，或在单元内部安装清理口屏障以防止洪水损害的发生。 裁决还称，Choe并未因自己的作为或不作为造成洪水，且洪水并非由于她的水槽所致，正如物业管理所声称的。水槽仅仅是被迫从物业管理的堵塞公共管道中水流出的通道而已。 Choe索赔超过50,000加元用于补偿损失，并在减去任何保险赔偿后，要求替代住宿费、受损的个人物品、紧急服务费用和保险费用的增加。 在审议各项索赔后，法庭裁定物业管理需要向Choe支付2,496.98加元，具体包括2,189.71加元的损害赔偿、194.77加元的审判前利息及112.50加元的CRT费用。损害赔偿主要由193.92加元的食品小票、529.79加元的与第三次洪水有关的紧急服务费用及1,466加元的保险费用增加组成。 CRT还要求物业管理制定一项定期维护计划，针对公共厨房管道和排水管进行清理工作，并根据专业服务提供商的建议和意见进行。 涉及此事的物业管理公司似乎未在裁定中被提及。一名接待员确认，太平洋仲裁物业公司（PQP）目前管理位于科奎特兰的大中央2号物业，根据Zealty.ca的信息。PQP未对此请求作出回应。  

  虽然大温哥华的租金普遍偏高，但不同城市之间的租金差异却相当明显。 Liv.rent最近发布了2026年7月的大温哥华租金报告，揭示了大温哥华九个城市的平均租金水平。 总体来看，过去一年间，租金持续下跌。从2025年7月到2026年7月，所有大温哥华城市的无家具一居室租金平均下降了约6.5%，即143加元，现平均租金为每月2,089加元。 然而，逐月来看，一些意想不到的城市反而出现了租金上涨。无家具一居室在新西敏市的租金上涨超过7%，素里市上涨了4%，而高贵林市也上涨了约2.5%。 相反，在本拿比、西温哥华和温哥华，月租金均有所下降。本拿比和西温哥华的租金各下降了约5%，而温哥华的租金下降了3.75%。 尽管温哥华的租金有所下降，但仍然是整个地区一些最高价社区的所在地，包括Point grey/UBC、基斯兰奴、西区和温哥华市中心。 Point grey/UBC是该地区最贵的地方，无家具的一居室租金平均为2,809加元，二居室租金为3,726加元。基斯兰奴的无家具一居室租金为2,467加元，二居室为3,297加元。市中心的一居室租金为2,453加元，二居室为3,096加元。 哪里租金最便宜？ 如果你在寻找更为实惠的租房选择，素里市或许是个不错的选择，该市有的三个社区价格最便宜。 全区域无家具的一居室租金最低的是Newton，仅需每月1,408加元。这比Point grey的同类型租金便宜了整整1,400加元。 Newton的无家具两居室租金为2,051加元——比Point grey便宜了1,675加元。 其他两个在全区域租金较便宜的素里社区是吉尔福德和弗利特伍德。 吉尔福德的无家具一居室租金为每月1,635加元，二居室为2,023加元。而弗利特伍德的一居室租金为1,707加元，两居室仅需1,986加元。 兰利和阿博茨福德是另外两个租金相对便宜的城市。兰利的威洛布鲁克社区无家具一居室租金平均为1,713加元，二居室为2,229加元。在阿博茨福德，一居室的平均租金是1,484加元，二居室是1,946加元。 不同户型的租金情况如何？ 在大温哥华地区，按每平方英尺计算的租金最低情况稍有不同。全区租金最低的是列治文，每平方英尺2.32加元，其次是高贵林，每平方英尺2.81加元。   然而，温哥华和北温哥华的每平方英尺租金依然是最高的，温哥华的租金是每平方英尺3.71加元，北温哥华为3.80加元。

据加拿大地产周刊综合报道：四年前签下的那套楼花，眼看就要交房了。合同价$71.5万，定金$6.8万早就付了。银行派人来做贷款评估，给出的数字是$58.5万。如果硬着头皮接盘，13万当场蒸发。如果掉头走人，定金一分不退，开发商还会把你告上法庭，再追你$7万。 BC省最高法院当前就在审理这样一桩案件，原告是素里King & Crescent项目的开发商Zenterra Developments。 媒体翻遍了法庭备案文件，发现最近几个月，大温开发商已经对楼花买家发起了几十宗诉讼。 Zenterra在兰里的The Commons也打了官司，Dawson + Sawyer在素里的Fleetwood Village 2、Marcon在满地宝的Hue、Mosaic Homes在北温的Towns at Lynn，还有西岸置业（Westbank）在温哥华的地标豪宅The Butterfly。 光是这几个楼盘，就查出了24宗独立官司。 剧本一模一样：几年前签约付定金，交房那天人不见了。开发商把单位低价转手，回头拿这笔差价告原买家违约。 真正出问题的是银行那一关。70万签的合约，银行现在只肯估60万，中间那10万现金得买家自己在几周内补齐，补不出来，贷款就批不下来。补不出来的人，比开发商预想的多得多。 专做楼花的经纪麦克·斯图尔特（Mike Stewart）和Magnum Projects销售副总裁克雷格·安德森（Craig Anderson）都说，这个场景这两年越来越常见。 换成前些年，这种事根本闹不到法院去。房价一路往上走，违约的单位再卖一遍还能多赚一笔，为了口碑好看，有时候连一半定金都退回去了。 现在的做法彻底变了，安德森说，开发商愿意花律师费去追，而且追得很紧，管理费、重新打广告的钱、持有期间的利息、诉讼费，一分都不放过。“以前他们也就咬下一小块肉，”他说，“现在是每一块钱都要。” 斯图尔特讲得更直接：“开发商现在完全不留情面。” 自己的成本和亏损压得太高，只能去告人。 价格跌得有多狠？安德森经手过四个素里的低层木结构项目，去年每平方呎还能卖到870元，现在跌到700元上下，一年蒸发近两成。 已经上了法庭的这批案子，开发商索赔金额从$7万到$16.6万不等。安德森的判断是，除非法官网开一面，否则按合同法和判例，买家几乎没有胜算。 Mosaic Homes回应说，公司一直在配合买家想办法交房，没能成交的只是很少一部分。其他几家要么拒绝置评，要么干脆没回应。 安德森入行这么多年，上次见到这种场面还是2010年。“涨的时候人人都想抢楼花，跌下来，谁都不想沾。” 他估计，这样的官司今后还会有更多。  

如果你今年需要续签房贷，银行很快就会发来一份新利率和签字页。很多人几天内就签了，图省事，但这正是问题所在,这一下子就把你未来几年的最大账单锁定了。 大多数续约建议都只盯着利率没错，但流程、时限、文件和细则里才是最容易吃亏的地方。 图片来源：51.CA 资料图片 以下将详细介绍加拿大房贷续约的实际流程，以及在签字前必须注意的时间节点和常见陷阱。 为什么现在尤其重要 加拿大正经历一波历史级别的房贷续约潮。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC），已有超过 150 万户家庭以更高的利率完成续约，今年还将有 100 万户面临新条款。 如果你还指望利率下跌再续约，可能要失望了。加拿大央行 7 月 15 日将基准利率维持在 2.25%，已连续第六次按兵不动，下一次决策要等到 9 月。没人会来救你，结果全看你自己如何应对流程。 1. 查好到期日，提前 120 天准备 续约并不是银行联系你那一刻才开始，而是你主动决定的。找出房贷合同或登录银行账户，确认具体到期日，然后提前 4 个月设好提醒。 为什么是 120 天？这时大多数银行允许你锁定续约利率，或直接和其他银行洽谈。如果这 4 个月里利率上涨，你能锁定较低利率；如果利率下跌，通常还能选最新的低价。等于免费获得一个选择权，但多数人都没用上。 2. 了解银行的法定义务 如果你的房贷来自联邦监管机构，银行必须在房贷到期前至少 21 天寄送续约声明，同时也要在 21 天前通知你是否拒绝续约。 但 21 天只是法律最低要求，远远不够你比价、甚至更换银行。这正是第一条建议如此重要的原因。如果担心被拒绝续约，可以参考文后关于续约被拒后的应对方法。 图片来源：51.CA 资料图片 3. 把续约信当“开价”，不是账单 很多续约信都是“默认续约”设计，通常直接给你银行挂牌利率或短期产品，远非最优条件。直接签字，可能是最贵的“省事”。 加拿大金融消费者事务局（FCAC）近期研究显示，13% 的房贷用户甚至不知道可以谈判，37% 仅因在该银行有账户就直接续约。银行正是利用大家的惯性。打个电话问一句“这是你们的最低价吗？”往往能帮你省下数千元。 4. 打算换银行？文件先备好 真想拿到好条件，得让银行知道你随时可能“跳槽”。这就得提前准备好相关材料：最新工资单或收入证明、房贷账户结单、地税账单以及身份证明。如果是自雇人士，还需准备最近两年的报税单。 好消息是，自 2024 年底起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）已不再要求“直换”银行时重新进行压力测试，换银行比以前容易多了。但在谈判前，你得先清楚自己的收入、储蓄率、净资产和现金流。这些数据不仅对你重要，也是银行定价时要考量的核心。 5. 选期限要有目的，不要被动接受 续约信通常会推你选 5 年定息方案，那只是银行的默认选项，不一定适合你。你得根据对利率走势的判断、住在这套房子的年限和自己对还款稳定性的需求做决定。 房贷续约是少数几个“截止日期”早已写好在你账单上的理财大事。查好到期日、提前 120 天准备，把续约信当成谈判的起点，材料随时备齐，敢于比较、谈价。准备越充分，结果越有利。别做那个 5 分钟就签字的借款人。

  温哥华天际线即将迎来历史性变化。 7月27日，温哥华市议会以7票赞成、3票反对，正式批准本地开发商Holborn Group提出的哈德逊湾（Hudson's Bay）停车场地块重建项目。这将成为温哥华历史上规模最大的私人开发项目之一，也有望诞生加拿大西部最高建筑。 项目计划建设三座超高层建筑，其中最高的一座将高达315米（1034英尺），共约92层，全部为酒店用途，设有920间客房、约7万平方英尺会议中心、三个宴会厅，以及位于1000多英尺高空的公共观景台和餐厅，未来有望成为温哥华全新的地标和热门旅游景点。 另外两座住宅塔楼高度分别为239米（68层）和271米（79层），共提供1546套住房，其中包括1270套市场公寓和276套专门出租住宅，底层还将建设超过4万平方英尺的商铺和餐饮空间。 如果项目最终按规划建成，这座315米高楼将成为多伦多以西首座“超高层”（Supertall）摩天大楼，另外两座住宅楼也将跻身温哥华最高建筑之列。 作为项目获批条件之一，开发商还将出资建设一栋由市政府拥有的25层社会福利住房，位于Abbott Street，共提供237套社会住房、37个托儿名额及约5000平方英尺商业和文化空间，并与主项目一期同步推进。 这一项目预计将进一步改变温哥华市中心天际线，并成为未来数十年最具代表性的城市新地标。