地产

'严重醉酒': 卑诗省的租房协议以暴力、瘀伤和割伤告终 一起关于卑诗省室友租赁的纠纷，最终在BC民事法庭上诉讼，听起来因为醉酒而导致的暴力事件急剧升级。 根据2026年7月17日的法庭记录，申请人KB声称在与被申请人KJ发生肢体冲突后，她搬出了公寓。 KB要求赔偿4300元，涵盖她支付的房租、失去的食物和个人物品的损失，以及搬家费用。   KJ则提出反诉，声称是KB对她进行了攻击。KJ还声称KB后来回到公寓偷了她的物品并破坏了她的财物。她在反诉中索赔4100元，赔偿损坏的个人财物和被盗食物的损失。 根据案件中不争的事实，KJ从一位与此纠纷无关的房东那里租了一处房屋。法庭表示，KJ由于在一个工作营为期两周的工作，通常不在家中。 KB在2023年免费住在这处房屋几个月。KB在春季按照口头协议再次搬回，双方约定每月支付800元，包括水电费。而KJ的房租是1050元。KJ并没有告知房东KB与她同住。   一切在2025年2月6日的那个晚上发生了变化。当晚为KB庆祝生日，法庭指出KB当日喝了很多酒。回到家后，发生了争吵，并最终演变为肢体冲突。 KB拨打了急救电话，被送往医院。 法庭提交的一张照片显示KB的双眼周围有深紫色的瘀伤。KJ的照片也显示了多处瘀伤和割伤。她还声称自己的牙齿有缺口。   在冲突之后，KJ把部分KB的物品放在外面，供KB的伴侣来取。她还从KB的手提包中取出了房屋钥匙，并将其放在外面。 当KB回到家发现门被锁时，KJ并不在家，实际上去上班了。KB设法进入房屋并取回了她的物品，然后迁移到了一个新的城市。 虽然KB是申请人，但最终获得赔偿的却是提出反诉的KJ。   首先，法庭需要判断KJ是否违反了卑诗省的租约。 KB声称是KJ对她进行了攻击并将她锁在外面。而KJ表示KB醉酒并且是她先动的手。KJ还指控KB试图用钢链勒住她，而KB并没有否认。 法庭采纳了KJ的证据，认为KB是肢体接触的发起者，因此法庭指出KB实质上违反了室友协议。   “在那时，[KJ]不再承担室友协议下的义务，包括提供住宅出入的义务，”法庭表示，并驳回了KB要求退还房租的请求。 随后法庭审理KB是否对KJ的个人财物造成了损坏。 虽然法庭认为KJ证明了侵权行为，但并未找出KB是单独负责的，也没有足够证据表明KJ完全是在自卫。   KJ并未否认她用“一种托盘”打了KB。 “我发现她是参与这一接触的主动一方。” KJ声称一条项链和一件裙子受损。法庭认定KB应承担70%的责任，而KJ承担30%的责任。   法庭裁定KB需向KJ支付251.20元，其中189元为损害赔偿，62.50元为法庭费用。

根据温哥华市的统计数据，自2018年市政府批准在单家庭住宅区内建造双拼房以来，超过450位房主在头两年内申请了重新开发。而当市政府批准六户合建住宅后，申请数量进一步增加。 一份市政报告指出，“在‘多户住宅’、双拼住宅、夹屋和联排别墅之间，市政府在低密度社区内批准了超过1260个面向土地的住宅项目， municipal的目标不断被超越。” 这种区划变更提升了物业的价值，使从单家庭住宅升级到多户住宅的选择对看到自家物业潜在升值的土地所有者更具吸引力。   根据温哥华一家房地产科技公司“VanPlex”的数据，重新规划的物业价值增长了25%至50%。 Studio Balcaen Kwan建筑公司的贝蒂娜·巴尔卡恩（Bettina Balcaen）表示：“把单家庭住宅改造成‘多户住宅’的想法很吸引人，直到你开始在市政府复杂的法规迷宫中摸索前行。” 该公司已经制定出了一条路线图，以帮助客户应对这些可能使新住宅无法居住的复杂规定。 巴尔卡恩和蒂莉·关（Tillie Kwan）参与了一场关于在拆除房屋建立双拼、四拼或六拼住宅前需要了解的事项的讨论。请查看视频，网址为vancouversun.com/tag/conversations-that-matter。

6 月房屋销售连续第三个月上升。Michelle Berg/Postmedia 摄 在加拿大历次最深的房地产调整期之一持续了四年之后，如今市场出现了触底的迹象。 加拿大地产协会最新公布的全国数据显示，房屋销量、新挂牌和价格均已企稳。BMO 资本市场高级经济师 Robert Kavcic（卡维奇）指出，这一变化意义重大。 Kavcic 周三在报告中表示："不要惊讶我们现在可能正在见证加拿大房价的名义低点。" 6 月，全国 MLS 房价指数环比持平，为 17 个月以来首次未出现下跌，这本身就是利好消息。同期，全国房屋销量环比上涨 0.5%，已连续第三个月增长。新挂牌房源则连续第二个月下滑，买家需求与新供应之间的差距正在缩小。 从更长周期来看，Kavcic 指出，扣除通胀后的加拿大房价数据表明，市场此前的"泡沫"已基本被清除。 加拿大房价此前经历了大幅上涨，尤其是在疫情期间，因低利率和需求高涨推升了价格。但自 2022 年市场见顶以来，价格已下跌约 20%。今年早些时候，国际清算银行曾表示，加拿大楼市在经历繁荣后出现的下行，是发达国家中最严重的之一。 加拿大皇家银行助理首席经济师 Robert Hogue（霍格）指出，库存企稳是复苏的关键。尤其是在去年挂牌量创数十年新高的安省和 BC 省，库存稳定为价格调整的结束铺平了道路。 随着买家增多、卖家减少，安省西南地区部分城市（包括大多伦多地区）买卖双方的谈判逐步回归平衡。Hogue 指出，大多伦多地区、Hamilton、Kitchener-Waterloo 和 Windsor 的房价指数，均录得一年多来首次小幅月度上涨。 温哥华的房价指数也趋于稳定，Okanagan Valley 地区略有上升，但 Fraser Valley 区域的调整仍在继续。卡尔加里的房价则被认为"正在转向"，近三个月中有两个月录得上涨。 Hogue 称："加拿大楼市的复苏迹象正在显现——但仅仅勉强站稳。" 尽管 6 月延续了增长势头，但当月销量仍比过去 10 年的平均水平低 12%。他表示："市场全面复苏仍有很长的路要走。"

两座主要的BC城市刚刚经历了加拿大最大幅度的租金上涨 在卑诗省的主要城市，居民的经济压力依然明显，省内多个地区的租房者本月需要更加宽裕地打开钱包。 在线租赁和物业管理市场平台Zumper发布了最新的租金报告，该报告追踪了一些公寓租赁网站的租金询价情况。 温哥华依然是加拿大单间公寓租金最贵的城市，7月份的中位数月租达2400加元，比上月上涨了2.1%。   这是全国范围内单间公寓月租上涨幅度的第二高记录。 此外，温哥华的双间公寓租金也位于全国最高，平均询价为3370加元。不过，温哥华并不是BC省惟一一个在此类别中租金高昂的城市。 温哥华租金   维多利亚市作为加拿大第五高租金城市，在7月份的双间公寓中位数价格较6月份上涨了4%，达到2630加元。这一上涨幅度在全国排名第二。 温哥华和维多利亚的一居室与两居室租金上涨，均紧随安大略省汉密尔顿之后，后者在这两个类别中均实现了最高的租金增长。 租金   根据Zumper的数据，国家的高价市场在上个月“趋于稳定”，受到了季节性需求恢复的影响。 “在5月份的暂时放缓打断了市场早期的降温后，6月份迎来了高峰季节的上涨：全国一卧室租金指数超过了5月水平，无论是一卧还是两卧，年均下降幅度均有所缩小，而大约一半的监测市场则出现了月度增长，”Zumper在报告中表示。 BC租赁市场     本拿比的一居室公寓上涨了0.5%，成为第二昂贵的市场。 基洛纳的租金月度上涨了1.1%，达1780加元，排名第九。   阿伯茨福德也进入了加拿大租房市场最贵的前20名，位列第16，租金上涨0.6%至1650加元。 基洛纳 “高峰季节的租赁活动如同往常一样，推动租金在微小幅度上上涨，尽管整体结构较为薄弱，”Zumper在报告中指出。“对于租房者而言，绝大多数监测市场的一居室租金仍低于去年，优惠措施依旧普遍。   “现在的问题是7月和8月，夏季能否维持这种势头。” 完整的Zumper报告可以在网上查阅。

一户来自安省渥太华的家庭原本以为，自己订到了一间装修精美、性价比极高的多伦多Airbnb民宿。没想到入住后才发现，现实与网上展示的照片判若两地，他们怀疑房源照片是由人工智能（AI）生成或经过AI大幅美化。 如今，这起事件不仅引发外界关注，也再次掀起关于AI虚假宣传和消费者权益保护的讨论。   看了照片，当场决定预订 Paul MacMillan为了帮助女儿安排周末前往多伦多与留学时期好友聚会，花了不少时间浏览Airbnb房源。 最终，他看中了一间位于市中心Spadina Avenue与Dundas Street West附近的房间。 "我看到那些照片时，觉得实在太漂亮了。"Paul在接受CTV News Toronto采访时表示。 Airbnb页面上的照片显示，房间光线柔和、摆满绿植，一张铺着崭新床品和装饰抱枕的大床摆放在深色木地板上，下面还铺着灰色波斯风格地毯；浴室则采用现代设计，配有金色水龙头和发光镜面，看起来像刚刚翻新过。 Paul的妻子Christine也表示："看起来像是刚装修完成，房东显然投入了不少钱。" 女儿也十分满意，于是预订了该房源，入住三晚，总费用为616加元。考虑到当时正值2026年世界杯期间，这个价格远低于多伦多同期酒店的平均房价，因此一家人觉得十分划算。 入住后彻底傻眼 然而，当女儿抵达房源后，立刻拍照发给父母。 Paul回忆说："我们第一反应是，她是不是在跟我们开玩笑。" 现实中的房间与Airbnb页面上的照片几乎完全不同。 MacMillan一家认为，这些照片根本无法真实反映房源实际情况，他们怀疑图片经过AI生成或AI深度美化。 他们提供给CTV News的对比照片显示，虽然有些差异或许可以解释为重新布置，例如地毯、绿植和装饰画被移除，但浴室的变化却十分明显。 原本照片中带有金色水龙头和高级质感的浴室，实际入住时却只是普通的银色水龙头和传统透明旋钮。 Christine表示："这就像房地产经纪人卖空房时，会利用AI生成家具和装修效果图一样。" 专家：照片确实有AI处理痕迹 多伦多大学信息学院副教授、人本数据科学实验室主任Shion Guha表示，两组照片之间存在不少值得怀疑的地方。 他指出，Airbnb页面上的灯光效果几乎完美，甚至像专业摄影棚打光一样自然，而床头灯反射出的阴影也显得有些不符合真实情况。 虽然现实中并非绝对不会出现类似效果，但他表示，AI生成图片往往都会呈现这种"摄影棚级别的完美光线"。 Guha认为："从这些照片来看，明显经过了一定程度的修饰。至于是否完全由AI生成，我不能百分之百确定，但确实有这种可能。" 不仅照片失真，还存在安全隐患 除了房间与宣传严重不符之外，MacMillan一家还认为，这处民宿存在安全问题。 女儿入住的是一栋可出租多个房间的住宅，其中一天晚上，她房门的钥匙卡在锁里无法取出，只能整晚插在门把手上，令她十分担心安全问题。 Airbnb最初反应冷淡 一家人表示，等女儿安全返回渥太华后，他们才正式向Airbnb提出投诉。 Christine说，Airbnb最初的反应让她十分失望。 "我问他们，难道你们一点都不担心这些AI图片吗？" "这些房源都是你们平台上的，你们用这些照片向消费者推广，却似乎完全不觉得有什么问题。" Airbnb随后向CTV证实，他们也发现房源照片与实际情况不符，但并未确认照片是否使用AI制作。 根据Airbnb平台规定，房东必须上传能够真实反映房源状况的照片。如果利用AI或其他数字技术掩盖瑕疵、隐藏损坏，或添加实际不存在的物品，导致房源被误导性展示，平台将要求房东删除相关内容。 房源被下架，全额退款 Airbnb随后发表声明称："虽然这种情况十分罕见，但当房源与实际情况不符时，我们理解住客的失望。我们已向该住客全额退款，并已暂停该房源，等待进一步调查。" 最终，MacMillan一家拿回了全部616加元费用，包括原本被告知无法退还的服务费和税费。 Christine表示："我们当然很高兴最终拿到了全额退款，但遗憾的是，Airbnb最初似乎并不在意房东利用AI图片误导消费者，直到媒体介入后事情才得到解决。" 如何识别AI生成图片？ 随着AI技术越来越成熟，普通消费者想要辨别真假图片也变得越来越困难。 多伦多大学博士生Kaushar Mahetaji建议，可以重点观察以下细节： 边缘是否出现不自然的扭曲； 楼梯是否通向不存在的位置； 光线和倒影是否符合现实； 插座、文字、书籍封面等细节是否存在错误； 多张图片之间是否保持一致。 Guha则建议，在预订Airbnb时，不仅要查看照片，还应仔细阅读房源介绍，留意评价数量、房东经营时间，以及房东是否使用真实姓名。 他指出，本案房东名称显示为"Warm Downtown Suite"，更像是一个占位名称，而不是个人身份。 "绝大多数Airbnb房东都会使用自己的真实姓名，也会积累多年评价。如果我看到这种名称，我会立刻提高警惕。" 如何识别 AI 照片 越来越多行业引入人工智能，Guha 指出，房地产领域就是其中之一。 他表示，地产经纪常用 AI 生成家具来虚拟布置房屋，并且通常会注明。 但 Guha 说，人工智能已发展到普通人越来越难分辨的地步。 “AI 工具已经从昂贵、专业变成了廉价、易用。现在，想在 Airbnb 上骗别人的人，完全不需要技术，就能做出非常逼真的误导照片。” 多伦多大学信息学院博士生 Kaushar Mahetaji 表示，判断照片是否为 AI 生成确实有难度，但有一些方法。 Mahetaji 建议，查看图片是否边缘扭曲、楼梯无去处、灯光或反射不自然，或者细节处有误，比如书本上的字拼错、电源插座与本地不符等。房东通常会上传多张图片，检查多张照片的一致性也有帮助。 “Airbnb 会去除很多图片的元数据，但通常图片会显示……是用什么相机拍的。”Mahetaji 说。 Guha 还建议，分析房源本身的描述、评价数量和房源上线时间。对他来说，最大警示是房东是否用真名。 “像你们分享的这个房源，房东名叫 Warm Downtown Suite。自助入住在 Airbnb 不罕见，但遇到这种虚拟名我会格外小心。”他说。 在 MacMillan 家庭预订的房源中，房东显示为 Warm Downtown Suite，Guha 认为这只是个占位符。 “大多数 Airbnb 房东都会用真实姓名，并可查多年评价。如果我在手机上看到房东写的是 Warm Downtown Suite，立刻就会警觉。” 专家呼吁加强监管 Guha认为，AI本身并不是问题，关键在于如何规范使用。 他表示，加拿大目前仍缺乏针对AI虚假展示的监管制度，平台也缺乏明确的披露要求。 他认为，应要求房东明确标示哪些图片经过AI处理，以避免消费者被误导。 律师Stephen Tiele也表示，如果房源与宣传明显不符，消费者不仅可能依据《竞争法》（Competition Act）主张虚假宣传，还可能因违反合同而提出索赔。 他指出，美国加州近期已经推出相关法案，要求房地产经纪人、房东和中介必须披露房产图片是否经过数字修改，以防止消费者受到误导。他认为，安省及加拿大也值得考虑借鉴类似做法，进一步完善消费者保护制度。

大火后的拆除、原因查找，以及新西敏社区的未来 距离新西敏一栋公寓大楼发生的特大三 Alarm火灾已经过去三天。这场大火吞噬了建筑，浓烟冲天而起，附近的桥梁均可见烟雾。 经过消防队员长达24小时的努力扑灭火焰后，我们得知大约有150人被迫撤离，他们的生活因此而永远改变。 现在现场只剩下一堆废墟、破损的墙壁、一辆被压扁的面包车，以及四周围起的蓝色围栏和安保人员。   新西敏火灾 接下来，该物业和整个社区将迎来怎样的变化？我们何时能够得知火灾的起因呢？ 新西敏火灾回顾 新西敏火灾   火灾发生在7月10日，新西敏消防局（NWFRS）在下午1:30左右接到报案并迅速出动。受灾的公寓位于第四大道905号，内有42个单位。为了安全起见，相邻的一栋公寓大楼（约有20至30个单位）也被疏散。 两名消防员和一名居民因受伤被送往医院。市政府表示，所有居民都已被确认安全。 直到晚上11:30，消防队仍在对火灾进行直接扑救，并在24小时后继续向大楼洒水。   NWFRS最初向《每日蜂蜜》表示，当消防队赶到时，陷入火灾中的居民已在阳台上，他们使用梯子进行救援。 《每日蜂蜜》在现场观察到，从外部看，相邻的公寓大楼似乎完好无损。但由于释放出的浓烟，内部情况可能截然不同。 接下来会发生什么？ 新西敏   《每日蜂蜜》联系了新西敏市，询问火灾的可能起因以及该地区的后续行动。 新西敏消防局局长埃林·威廉姆斯表示：“火灾调查仍处于初步阶段，预计需要几周的时间才能完成。我们将汇总并分析来自消防队和居民的证词，以及现场的证据，这个过程需要一些时间。我们的调查人员还将与新西敏警方合作，完成调查。” 尽管原建筑的残余结构仍然存在，但市政府表示，它们可能已受到严重损坏，无法保持结构稳定或进行修复。   NWFRS认为整栋建筑可能需要拆除。 对于居住在附近的人来说，当挖掘机开始清理现场时，可能会有一些额外的工作和噪音。 市政府表示，在挖掘过程中，居民无需担心灰尘，因为“现场在作业期间有湿润的要求。”   周围的居民可能会听到正常的施工噪音。 任何想要支持被迫撤离居民的人可以查看为他们筹集资金的GoFundMe页面。

温哥华是加拿大租房和度假最不划算的城市 一项新的研究显示，温哥华是加拿大租房与偶尔度假平衡时最昂贵的城市。 房地产平台Zoocasa对比了28个加拿大大都市地区的平均度假预算（2278加元）与月租金。研究分析了租金占家庭税后收入的比例，然后再将度假费用纳入考量，以查看这对家庭预算的压力。 全国范围内，租金通常占家庭收入的15%到33%，具体取决于城市。如果再加上度假费用，这一数字在许多市场中会超过50%。   温哥华是该名单上最不划算的城市。根据Zoocasa的数据，温哥华的租客每月大约将33%的收入用于租金。当将平均度假费用2278加元计算在内时，租金和旅行的总支出占收入约69%。 租金 在比较中，其他四个卑诗省的城市也位列最昂贵的地区，这些城市的年租金与中位收入相比达到了较高比例。   在基洛纳和维多利亚，58%的中位家庭收入用于住房和每年的一次度假。 对于坎卢普斯和纳奈莫的租客，这一比例上升至61%。 温哥华航班   Zoocasa在报告中指出：“生活成本比你的工资数字更重要，尤其是在加拿大最大的航空枢纽。” “在有多伦多皮尔逊国际机场和温哥华国际机场服务的地区，租客虽然生活接近世界上最繁忙的 gateways，但也面临着全国最高的租金与收入比。” 租金   您可以在网上查看完整报告。   这份数据来自最新的MNP消费者债务指数，该指数发布了一份由艾普索斯进行的季度报告。 有来自Kendall Collins和Allison Stephen的资料

加拿大国庆日当天，住在渥太华Crystal Beach社区的Margaret Cooper在家中地下室踩进一滩积水，迎来一场糟心的意外。 她连忙跑去拿毛巾，折返回来却发现积水正从四面八方涌进来。 “我当时感觉心脏病都要犯了。”Cooper回忆道。   7月1日，渥太华部分地区降雨量高达至少118毫米，暴雨引发地下室进水，超5000名渥太华房主受灾，Cooper就是其中一员。   今年71岁的Cooper说，这栋单层平房在自家传承了五十多年，往年即便遭遇大雨，地下室也从未淹过水，唯独这次国庆日特大暴雨酿成水灾。 如今，清理洪涝废墟本就让她心力交瘁，和保险公司交涉理赔一事更是雪上加霜。 “当年我倾尽所有才买下这栋房子，一直拼命守护，绝不想失去它。”Cooper说，“所以我当初直接选购了市面上保障范围最全的升级房屋保险。” 她原本以为这份保险能兜底一切损失。可上周belairdirect保险的理赔专员致电告知她，这份升级水灾保障套餐并不承保地下水倒灌造成的损失。 “专员跟我说：‘实在抱歉，这次一分钱都没法赔付，因为积水属于地下水，不在承保范围内。’”Cooper回忆道，“我只觉得自己被骗了。我当初以为所有水损都能理赔，这么多年也一直按时缴纳高额保费。”     不同水灾对应不同保险险种 加拿大保险局消费者与行业关系主管Anne Marie Thomas解释，只购买基础房屋保险的住户，基本无法获得本次国庆暴雨洪涝损失理赔。 绝大多数基础房屋保单，仅承保房屋内部源头引发的水损，例如水管爆裂、冰箱漏水、储水罐破裂等情况。 但如果积水来自室外，大部分保单都需要额外加购专项保障，不少房主对此不知情，最终理赔无门。 Thomas补充，即便额外购置水灾保障，不同类型的积水灾害也对应不同险种：地表洪水险：土壤吸饱雨水后，积水从门窗井倒灌进屋内造成的损失；污水倒灌险：下水道污水反流涌入地下室产生的损毁。 这类专项保障，几乎所有房屋保险都需要单独加购。 “不是所有人都会主动加购水灾险。”Thomas说，“但我自己一定会买，如今极端降雨灾害发生得越来越频繁，破坏程度也越来越严重。”     地下水倒灌不在承保范畴 Cooper这份升级保单虽然包含污水倒灌、地表洪水、室外给排水管线损毁保障，唯独排除地下水倒灌——也就是雨水透过地基、地板缝隙向上渗透造成的损失。 公益科普机构Canada WaterPortal表示，地表洪水与地下水倒灌很难区分，甚至有时完全无法分辨，但二者在保险理赔、房屋修缮方案上的判定标准天差地别。 Cooper向CBC News出示了保险公司发来的邮件：经上门勘查，7月1日暴雨后，水压透过地基可见裂缝渗入屋内，全程没有下水道反流痕迹，因此判定为地下水进水。 Cooper称自己从未收到完整勘查报告，保险公司也没有拿出任何证据证明地下室损毁确由地下水倒灌导致。 belairdirect通过邮件回复CBC，出于客户隐私条例，不便单独点评个案，但表示理赔人员都会结合案件全部事实、严格依照保单条款逐条审核每一笔索赔。 Cooper坦言，她当初以为自家遭遇的水灾一定在承保范围内，得知拒赔结果后十分气愤。她质疑，如果额外花钱加购保险最后还是要独自承担巨额维修费，买附加险还有什么意义。 地基修缮成本高昂 Tierney Stauffer LLP律所保险法资深律师Kevin Butler认为，保险公司这种操作存在很大问题：宣传时声称承保洪涝损失，理赔时却搬出藏在保单第45页的免责条款拒赔。 “如果消费者买到的保障和保险公司宣传的完全不符，保险公司可能需要承担相应法律责任。”Butler表示。 房屋地基维修机构The Foundation Experts负责人Alex Berezowski说，该公司自1995年在渥太华成立以来，从未见过保险公司赔付地下水倒灌相关索赔。 国庆暴雨过后，Berezowski接到大量和Cooper处境相同的房主求助电话。他介绍，建成超过25年的老房子排水系统老旧、排水能力不足，最容易出现地下水倒灌问题。 “根治的唯一办法是从地基外侧源头解决渗水问题。” 想要彻底杜绝地下水倒灌，需要开挖地基重做防水，整套工程花费至少20000加元甚至更高。 宁可买了不用，不可需要时无保障 Thomas表示，近年主动加购专项洪水险（包含房屋修复、个人财物损毁赔付）的住户数量明显上涨。 她给出建议：“宁可买了保险一辈子用不上，也不要受灾后才发现毫无保障。” Cooper一想到很多家庭可能因为这场水灾负债累累、痛失房产，夜里常常哭到入睡，她认为省政府必须出面介入调解。 “这已经是一场灾难，保险公司完全不作为，急需政府出手帮扶。” 周一，市长Mark Sutcliffe透露，安省即将启动安省居民灾后救助计划（DRAO），符合条件的私人住宅、小型商户、农场、非营利组织最高可申领25万加元救助金。 周一晚间，省政府正式发布公告，将在受严重地表洪水侵袭的片区启动DRAO救助项目。 市长Sutcliffe上周表示，大量受灾住户遭到保险公司拒赔一事让他十分忧心，同时呼吁本地律师为受灾居民提供法律援助。   来源：   https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/ottawa-flooding-insurance-growndwater-9.7268234

许多加拿大房主认为房贷续签是自动的，只需签字、继续付款即可。但其实，银行在房贷到期后，并没有法律义务必须续签。 图片来源：Pexels，作者：Mikhail Nilov 虽然被拒情况较少见，但确实会发生。随着全国范围内逾期房贷增多，未来遇到续签被拒的房主可能会比以往更多。下面，作者将解析被拒的原因，银行需要告知你的信息，以及遇到这种情况时可采取的对策。 银行可能拒绝续签的原因 首先，放心，如果你一直按时还款，原有银行通常希望留住你，续签时一般也无需重新审核资格。 但银行拒绝续签通常出现在你的风险状况发生变化时，比如房贷还款有逾期、收入大幅下降、信用分受损，或是自首次贷款后债务水平大幅上升。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）2026 年春季住宅按揭行业报告，房贷逾期率正因就业市场疲软和续签利率上升而增加。在这种环境下，银行会更加谨慎。 好消息是，你不太可能被突然告知被拒。如果你的贷款银行受联邦监管，根据加拿大金融消费者机构要求，银行必须在贷款到期前至少 21 天通知你不予续签。收到通知后，以下是你可以做的事。                                 图片来源：51.CA 资料图片 1. 弄清被拒具体原因 不要接受模糊的"不同意"。一定要求银行说明具体原因，因为如何应对取决于具体原因。 如果是信用分问题，可以向 Equifax 和 TransUnion 申请信用报告，检查是否有错误，这比你想象的更常见。如果是其他贷款逾期，或收入短暂中断，直接询问银行是否有条件可重新考虑，比如增加一位信用良好的共同签署人等。 2. 向现有银行争取纾困方案 你的原银行仍是最佳选择。联邦监管银行也被要求尽力帮助遇到财务困难的借款人，比如临时延长摊还期、减轻月供、减免部分费用或重组贷款。 这些措施，作者在近期 CTV News 专栏中有更详细介绍。关键是：银行一般不会主动提出这些帮助，你需要尽早、清楚地提出请求。 3. 检查债务比率再考虑换银行 如果原银行坚持不肯续签，其他银行也会重点看你的两项指标：总住房支出比率和总债务支出比率。简单说，就是你收入中有多少用于住房和还债。 许多家庭正是因为这两项比率而遇到麻烦。即使收入看起来相当可观，实际开支后可用额度远比想象中少。如果你想了解为何即便是年收入六位数的家庭都感到吃紧，作者在 Blueprint Financial 的相关视频中做过详细分析。 在申请新贷款前，尽量偿还信用卡和车贷等其他债务。哪怕月供稍有减少，也可能让贷款申请从被拒变为获批。                                  图片来源：51.CA 资料图片 4. 找其它贷款机构比价 被一家银行拒绝并不代表所有银行都拒绝。每家银行的风险偏好不同。自 2024 年底以来，续签时若只是单纯换银行，通常不再需要通过联邦压力测试。 在这种情况下，房贷经纪人的作用尤为突出。他们知道哪些贷款机构愿意接受信用分受损或收入不稳定的客户，并能帮你优化申请材料。但要考虑换银行的相关费用，包括贷款注销、重新登记、甚至可能的房屋评估费。 如果被拒原因是利率而不是资格，也可以考虑重组贷款。作者在近期专栏中曾介绍"混合延长"策略，建议在签约前充分了解。 5. B 类贷款和私人贷款是权宜之计 如果没有银行愿意续签，还有"B 类贷款机构"和私人贷款方（如按揭投资公司）可选。他们专门服务银行不接受的客户，但利率更高、前期费用多、贷款期限短（通常 1-2 年）。 通过一年短期贷款，你可以争取时间修复信用、稳定收入或偿还债务，之后再用传统银行续签。关键是提前规划好何时退出这类贷款，不要陷入长期依赖。 但千万不要长期依赖此类贷款。这些产品本身就是短期过渡，利率比银行高几个百分点，长期使用只会不断侵蚀你的房屋净值。 总结 房贷续签被拒虽然让人焦虑，但只要提前 21 天开始应对，问题基本可以解决。查明原因、主动求助原银行、优化债务比率、积极比价，就能大大提升成功续签概率。更理想的做法，是在贷款到期前 4-6 个月就开始准备，而不是等到收到通知再行动。 Christopher Liew 是 CFP®、CFA 持证人、前金融顾问，现为 Blueprint Financial 撰稿人，每天为成千上万加拿大读者提供个人理财建议。

一直以来，不少人认为加拿大房价和租金不断上涨，是大型地产公司疯狂买房导致的。 但加拿大统计局（Statistics Canada）最新发布的一份研究，却得出了截然不同的结论。 报告指出，过去10年，加拿大出租房市场的扩张，主要不是由大型机构推动，而是由个人房东（散户）主导。在多个省份，散户持有的出租房价值甚至超过整个市场的一半。 与此同时，随着越来越多新房投入出租市场，加拿大租金也出现持续回落，全国挂牌租金已连续21个月同比下跌。 统计局：加拿大出租房市场，并非被大公司垄断 据Global News报道，统计局研究发现，除新斯科舍省（Nova Scotia）外，在所有调查省份中，按投资型房产总评估价值计算，散户房东都是最大的房东群体。 这一结果，与美国近年来大量出租房被房地产投资信托基金（REITs）等大型机构收购的情况形成鲜明对比。 统计局将“散户投资者”定义为名下拥有不超过5套房产的个人。 而“机构投资者”则是各省投资型房产总价值排名前0.1%的持有者，包括企业、房地产投资信托基金（REITs）、退休基金、私募基金以及大型家族企业等。 数据显示，截至2021年： BC省：散户持有出租房价值占49.4%，机构仅占20.3%； 安省：散户占52.6%，机构占23.6%； 爱德华王子岛省：散户占57.1%，机构仅占16.6%。 公寓热潮，让越来越多普通人当起房东 统计局指出，BC省和安省近年来大量兴建共管公寓（Condominium），由于购买门槛相对较低，让越来越多普通投资者进入出租房市场。 而散户房东的快速增长，也正好发生在加拿大房地产高速发展的十年。 数据显示，2011年至2021年，加拿大房价整体上涨94%，同期租金上涨42%。 不过，道明银行（TD Bank）2023年的一份报告也指出，大型投资者去年仍占全国住宅购买量约30%，机构资本对房地产市场依然具有一定影响力。 经济学家：房东分散未必是坏事 对于散户成为出租市场主力，不同专家看法并不一致。 加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia认为，市场集中度较低，对租客来说未必是坏事。 她表示，竞争充分的市场能够避免少数企业或个人垄断出租市场，从而减少操控租金的风险。 不过，多伦多大学城市学院兼职教授、住房研究员Carolyn Whitzman则认为，把这些散户称为“家庭式房东（Mom-and-Pop landlords）”，容易让公众产生过于正面的印象。 她指出，虽然市场上确实存在不少负责任的个人房东，但也有很多散户房东缺乏规范管理，甚至利用法律漏洞侵害租客权益。 她认为，真正的问题并不仅仅是个别不良房东，而是整个住房制度长期把住房视为投资商品，而不是居民最基本的生活需求。 加拿大租金已连续21个月下降 RBC经济学家Battaglia还提醒，这份研究统计的是房产总价值，而不是房屋数量。 例如，一位拥有一套豪华顶层公寓的房东，其房产价值可能就相当于几位拥有多套普通公寓的散户，因此数据不能完全反映实际房源数量。 此外，研究主要反映的是2022年加拿大房地产市场高峰时期的情况。 随着当年大量启动建设的出租住宅陆续完工，市场供应明显增加，加拿大租金也开始持续回落。 根据Rentals.ca与Urbanation最新数据显示，今年6月，加拿大平均挂牌租金为2,033加元，较去年同期下降4.3%，已连续21个月出现同比下跌。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，虽然受季节性因素影响，6月租金已连续第三个月小幅回升，但同比跌幅已经较年初明显收窄，显示加拿大租赁市场正逐步恢复供需平衡。 专家：解决住房危机，关键仍是增加供应 面对持续多年的住房危机，Battaglia认为，增加住房供应仍是唯一有效的长期解决方案，需要政府、开发商及非营利机构共同投入。 Whitzman则进一步呼吁，政府不能完全依赖市场调节，而应主动提供低息融资和财政支持，协助政府部门及非营利机构建设更多可负担住房和社会住房，从根本上保障居民的居住权益。

一项计划在温哥华东区Trout Lake附近兴建26层高住宅大楼的开发案，再次引发激烈争议。 该项目将于本周二提交温哥华市议会表决。由于建筑高度可能遮挡Trout Lake眺望北岸群山（North Shore Mountains）的经典景观，不少居民强烈反对，担心一旦开了先例，温哥华珍贵的山景将逐渐消失。 根据规划，项目位于Grandview-Woodland社区Victoria Drive与10 Avenue西南角，拟建设一栋26层、约83米高的综合用途大楼，包含250套出租住宅，其中20%的住宅面积将作为低于市场价出租单位，底层还将设置商业空间。 然而，该地块目前允许建筑高度仅约10.7米，因此开发商申请豁免温哥华的“景观保护政策”（View Cone Policy）。 开发商表示，提高建筑高度有助于增加出租房供应，也符合省政府推动高密度、公交导向开发（Transit-Oriented Development）的方向。根据BC省最新法规，距离SkyTrain车站200米范围内的新开发项目，应至少具备20层建筑潜力。 不过，市府工作人员6月23日提交的报告指出，该方案已经侵入Trout Lake受保护的公共景观视廊（View Cone），建议市议会先交由工作人员进一步研究，而非直接批准。 Trout Lake的景观保护主要是为了保留市民眺望北岸群山以及具有原住民文化意义的“双姐妹峰”（Two Sisters，又称The Lions）的视野。 今年2月，温哥华市议会才刚刚投票决定继续保护Trout Lake的山景，如今开发案重新进入议程，也让不少居民感到不满。他们认为，如此重大的项目竟然无需重新举行公众听证会，仅由议会直接投票决定，令人难以接受。 长期关注此事的居民Paisley Woodward表示，Trout Lake是温哥华东区少数兼具湖泊、自然景观和壮丽雪山背景的公共空间。 “这里没有Jericho Beach，没有Coal Harbour，也没有False Creek，我们拥有的就是Trout Lake。如果这些山景被挡住，就永远回不来了。” 她担心，一旦市府批准此次豁免，未来其他开发商也可能纷纷效仿，申请突破景观保护限制，最终影响整个温哥华多处受保护的观景视廊。 事实上，温哥华自1989年开始实施景观视廊保护政策，最初设立26条受保护视线，目前已增加至38条，目的就是确保市民在公园、街道等公共空间仍能欣赏北岸群山、市中心天际线及重要地标。 不过，随着住房短缺问题日益严重，市议会近年来不断调整相关政策，希望在保护景观与增加住房之间寻找平衡。这场围绕“住房”与“山景”的争论，也预计将成为下一届温哥华市选的重要议题。

某些出乎意料的温哥华都会区联排别墅价格可能飙升至200万加元 尽管温哥华的房地产价格众所周知的高昂且难以负担，但一些周边城市正在迅速追赶，预计将会超过温哥华。 Zoocasa最新发布的博客文章对温哥华都会区及海天公路区域的房地产市场进行了分析，并探讨了哪些联排别墅可能会在不久的将来价值高达200万加元。 Zoocasa称联排别墅为“加拿大房地产的金发姑娘”。   “它们是温馨公寓与宽敞独立住宅之间完美的中间选择，无需小额遗产和运气，联排别墅正是那种难以捉摸的刚刚好的选择：满足不断增长家庭所需的面积，有一小片属于自己的草坪，还有车库用来停放车辆。” 然而，Zoocasa的分析显示，未来几年内某些市场的联排别墅价格可能会迅速上涨。 他们研究了温哥华都会区和海天公路区域16个市场的联排别墅价格，从2016年5月到2026年5月。假设增长速度保持不变，他们利用这些数据预测每个市场的联排别墅在多长时间内将达到平均200万加元，前提是过去的表现并不保证未来的结果。   令人惊讶的是，温哥华并不是这些城市中的佼佼者。 相反，预计新西敏市、枫岭市和高贵林市的联排别墅价格将是最快上涨的。 从2016到2026年，新西敏市的联排别墅平均价格从534,500加元跃升至1,283,600加元，十年内增长近75万加元。   根据历史复合年增长率，这一数字能够“平滑年与年之间的市场波动，以计算稳定的平均年增长率”，Zoocasa预测，新西敏市的联排别墅将在短短五年内达到200万加元。 而枫岭市和高贵林市的联排别墅可能在十年内也会达到这一水平。 在枫岭市，联排别墅的价值在十年间大幅上升，从363,000加元增至868,500加元，增长约50万加元。   高贵林市的价格从2016年的522,900加元增至2026年的1,023,500加元。 Zoocasa预计，波特考基特兰市、波特穆迪、南本拿比以及皮特梅多斯的联排别墅将在11年内达到200万加元。 温哥华的情况如何？ 尽管温哥华房地产价格高企，其联排别墅的升值速度却远低于一些邻近城市。   Zoocasa预测，温哥华的联排别墅将在2042年，即16年后达到这些价格。 他们分析了温哥华及温哥华东部的市场，发现这些地方的增长速度明显慢于温哥华的一些郊区。 2016年，西温哥华的联排别墅平均价格已经相当高，达到了1,035,400加元。而到2026年，这一价格上升至1,331,700加元，仅增加了不到30万加元。   过去10年里，温哥华东部的价格从725,500加元增至1,067,400加元，增长约34万加元。 Zoocasa指出，入门价格是最重要的变量，强调像新西敏市这样的城市，买家可以以相对较低的价格入市，并仍有上涨空间。而西温哥华的联排别墅在2016年时的价格已经超过100万加元。 “一旦市场变得足够昂贵，买家群体就会缩小，需求减弱，升值速度会减缓到几乎停滞。”Zoocasa写道。   与此同时，像枫岭市这样的市场仍有发展空间，可以以“家庭能够负担得起的价格”建造和销售联排别墅。 “随着这些房屋的建设，学校、交通、零售和社区中心也相继跟上，将这些地区从通勤城镇转变为人们真正想要居住的地方。” 到达200万加元的最快路径 尽管距离温哥华近两小时车程，Zoocasa还研究了威士拿的联排别墅价格。   过去十年中，威士拿的联排别墅价值显著上升，从726,700加元涨至1,646,800加元，增加了惊人的920,100加元。 “与本研究中其他所有市场不同，它并不受当地工资或者通勤影响。国际奢侈资本、度假租赁和第二套住房的需求驱动了那里的价格，仅需两年平均水平就可达到200万加元。它的运作方式更像是全球股票资产，而不是一个传统的住房市场。”Zoocasa写道。

'举报': 温哥华租房因不当原因走红 一则温哥华的租房信息在 Reddit 的首页上引起了广泛关注，并收到了成千上万的评论，但原因却令人失望。 一则来自 Facebook Marketplace 的租房信息被分享到 Reddit 的“令人恼火的小事”子版块。 该信息来自 GoTwo Prime Living，而这家公司的其他租房信息也让人存疑。   在发布后仅两小时内，该 Reddit 帖子便收到了超过 2000 条评论和超过 20000 个赞。帖子发布不久后，该信息便从 Facebook Marketplace 上被撤下。所以，有可能是在这短短几小时内有人租走了这个房间，或者 GoTwo 看到 Reddit 的帖子决定将其删除。 温哥华租房 你仍然可以在 Reddit 帖子上看到几张图片。   原始租房信息显示：“私人房间”，价格为每月 980 加元。信息中称房间配有家具。然而，从照片来看，这几乎不是一个房间，看起来更像是一个放置在狭窄的阳光房或阳台中的床。 很多 Reddit 用户——许多显然来自温哥华以外，否则他们不会如此惊讶——毫不留情地对这则租房信息进行了抨击。 温哥华租房 一些 Reddit 用户指责这种租房信息是在利用学生，而该信息确实声称“非常适合学生和年轻专业人士”。 一位自称住在温哥华的 Reddit 用户表示：“有数以百计这样的发布，目的就是欺骗国际学生和新移民，或者为了提升租房网站的搜索算法。”   “想象一下，一个阳台每月租金快一千，加元是多么离谱，”另一位用户调侃道。 还有人就不那么客气。一位 Reddit 用户回应说：“想象一下，发布这个信息的家伙。标题上写‘私人’，真是个绝妙的主意。” 另一位 Reddit 用户说：“以这个价格收980，加元真是疯狂。我真讨厌这个世界变得如此贪婪。” GoTwo 还有另一则类似的租房信息仍在发布，但我们已经截了图以备不时之需。看来这则信息的面积比在 Reddit 上发布的那则稍大，租金也更高。 温哥华租房 描述与之前的房源类似，称：“居住在温哥华市中心最佳位置之一！”   这则信息再次将这个“卧室”称为已配家具且“私人”。 如果你住在大温哥华地区，对这些租房信息感到意外吗？欢迎在评论中告诉我们。

尽管房地产行业呈现低迷状态，但仍有建商雄心勃勃要大兴土木，预计在温哥华兴建一栋真正的“摩天大楼”。 温哥华市议会今年夏天将审议一项堪称温哥华历来最具规模的私人开发案。该计划将在市中心兴建3栋超高层建筑，其中最高楼高315公尺（1,034英尺），不仅将成为加拿大西部最高建筑，也是多伦多以外加拿大首座符合“超高层”（Supertall，300公尺以上）标准的大楼。 整体开发案由本地开发商 Holborn Group 提出，并由 Henriquez Partners Architects 设计，涵盖2处基地、共4栋建筑，包括位于西乔治亚街（West Georgia Street）的3栋地标大楼，以及位于Gastown边缘艾伯特街（Abbott Street）的一栋市府社会住宅。   主要基地位于501至595 West Georgia Street，现为Hudson's Bay百货停车场，占地约2.54英亩。计画将拆除大型停车场、部分低楼层商业建筑，以及已拆除的Dunsmuir Hotel SRO旧址。   其中最受瞩目的，是一栋68层、高315公尺的纯酒店大楼，预计提供约920间客房，并设有超过7万平方英尺的会议及宴会空间，包括3座大型宴会厅。 大楼顶层将设置距地面超过305公尺的全景观景台，采全玻璃穹顶设计，并规划空中花园、餐厅及休憩空间，可360度俯瞰大温哥华及菲沙河谷景观。   设千呎高空观景台  市民可免费享美景 最棒的是，依据开发商与市府协议，所有温哥华市居民未来都可终身免费进入观景台，相关权利将加载土地产权文件，成为永久性承诺。市府希望将其打造为新的国际观光地标。   除了酒店塔楼外，基地还将兴建2栋住宅大楼。 其中一栋高79层、271公尺，将成为西加拿大第二高建筑；另一栋高68层、239公尺，2栋住宅共提供1,546个单位，包括市场贩售与专用出租单位。 裙楼部分则规划约4万平方英尺商店及餐厅，并打造约1.7万平方英尺的公共广场，提供市民活动及举办户外活动。   加码兴建25层社会住宅 作为换取开发密度的公共回馈，Holborn Group也承诺于388 Abbott Street兴建一栋25层社会住宅。 该大楼将提供：237户社会住宅，可容纳37名儿童的托儿中心和约5,100平方英尺原住民艺术展览及创作空间（或其他社区用途）。整栋建筑完工后将无偿移交温哥华市政府管理。市府估计，整体公共利益回馈总值超过3.05亿元。   计画另一项争议，是将建于1929年的Randall Building保留外墙，但拆除建筑主体，并取消完整历史建筑保护资格。 虽然市府坦承此做法并不完全符合现行文化资产保存政策，但温哥华文化资产委员会（Vancouver Heritage Commission）仍支持此方案。 今年3月，温哥华都市设计委员会（Urban Design Panel）也一致支持整体设计，认为该案具有前瞻性，将成为改变市中心天际线的重要地标。 图：Henriquez Partners Architects v01

2026年大温哥华地区最大交易之一出售的160英亩山坡 位于Coquitlam的Burke Mountain东南侧，已完成一项重要土地交易，涉及约160英亩的四个独立地块。 Macdonald Realty的Lori Rowe今日宣布，位于0 Quarry Rd.、4201 Quarry Rd.、4250 Quarry Rd.和4301 Quarry Rd.的这些物业，总成交价约为1447万美元。 这片空置的森林地块位于Burke Mountain，被认为是Coquitlam东北部的一片重要长期发展区域。   近年来，位于该物业西侧的区域已经经历了显著的独栋住宅、联排别墅和低层住宅开发，相关规划和基础设施建设仍在继续，以支持未来更多的住房和社区发展。 Rowe表示：“如此规模的交易需要耐心、战略性营销、良好的人际关系以及对市场的深入理解。” “很荣幸能够代表这块杰出的物业，并在挑战重重的房地产市场中成功完成交易。这证明了在适当的市场定位下，卓越的土地机会依然能够吸引强烈的关注。”   此次交易在大温哥华地区是一起规模可观的土地交易，而在高借贷成本、经济不确定性以及投资活动更为谨慎的背景下，大型土地销售已经放缓。 但是，Burke Mountain的这笔交易表明，当大规模战略土地资产被视为具有长期价值时，依然能够吸引买家的兴趣。 Coquitlam的0 Quarry Rd.、4201 Quarry Rd.、4250 Quarry Rd.和4301 Quarry Rd.

很多华人回国前，最常做的一件事就是把钥匙交给邻居，说一句"有空帮我看一下"。但在加拿大，房子长时间无人居住，真正麻烦的不是灰尘，而是漏水、爆管、草坪没人管、信件堆积，甚至保险理赔被质疑。 如果离家前没有安排定期检查、没有处理好水阀、温度、草坪和信件，一旦出事，损失可能远超一张机票。 很多人不知道，加拿大大部分房屋保险对"无人居住"（unoccupied home）的供暖季要求极为严格。保险术语区分"Vacant"（30天以上、无返回意图，通常条款失效）和"Unoccupied"（无人但会返回）。关键是：在供暖季（通常9月至次年4月/5月），即使只离开几天，如果没有关闭主水阀并排空水管，很多保险公司硬性要求必须有人定期进入检查，否则一旦发生爆管漏水，理赔会被直接拒绝。 最稳妥的做法：出发前打电话或发邮件给保险公司或保险经纪，告诉对方你要离开多久，问清楚"需要多久检查一次"。最好让对方用邮件回复。如果是电话沟通，通话后可以发一封邮件确认："根据刚才通话，我理解无人居住期间需要每X天检查一次，请确认。"这样日后有书面依据。 不同保险公司的要求不一样，有些会要求房屋在无人居住期间定期有人进入检查，冬天尤其严格。如果你没有检查记录，事后理赔时对方完全可以说：房屋长时间无人，无法确认损失时间和原因。 这一步只需要一个电话或一封邮件，但可以为你省掉未来非常大的麻烦。 邻居、朋友、亲戚，或者专业 house sitting / property management——谁都可以帮你看房，但关键是看什么、多久看一次、有没有留下记录。 建议看房频率： 夏天：每周至少一次 冬天（供暖季）：必须每天或每 48 小时一次——这是保险公司的硬性要求，尤其是在未关主水阀和未排空水管的情况下。具体要求务必查阅你的保单，因为不同公司规定不同（有些要求 24 小时，有些 48 小时） 极寒天气更要增加频率 每次看房，最好检查这几项： 门窗是否完好，有没有异常 地下室有没有水迹 洗衣房、水槽下方、热水炉附近有没有漏水 室内温度是否正常 信箱、门口传单、快递是否清理 垃圾桶是否收回来 冬天门口有没有积雪结冰 特别建议：每次看完拍几张照片，或者发微信给你确认一声，留下时间记录。这不只是礼貌，一旦日后保险公司需要证明房子有人定期检查，这些记录就是关键证据。 漏水是无人居住期间最常见、损失最大、也最容易让保险理赔起争议的风险。一根洗衣机进水管慢慢渗水，两周下来地板、墙体、天花板全坏，维修费动辄上万。 关主水阀是最直接的防漏手段。如果你不打算留自动浇水，建议： 关闭主水阀（最重要） 关闭洗衣机进水阀 关闭室外水龙头 拔掉花园水管 关闭后打开水龙头泄压（防止水压过高） 关于马桶旁小水阀：很多老旧马桶的角阀长年未动，强行拧关可能直接导致漏水。一般只需关主水阀即可，不必逐一拧所有小水阀。如果要关，请确保会操作，或者干脆只关主水阀。 注意：如果家里有锅炉补水、加湿器、自动制冰机或其他需要供水的系统，关主水阀前最好先问专业人士。 有自动草坪浇水系统的要注意：不能简单把主水阀一关了之，要确认灌溉系统是否需要单独供水，或者请专业人员提前设置好，避免长期漏水没人发现。 热水炉方面，如果离开时间较长，可以调到 vacation mode；但不要随意关掉燃气设备，最好按说明书操作，或者出发前咨询专业人士。 夏天不建议完全关掉空调。室内长期高温高湿，容易导致地下室潮湿、木地板变形、家具和墙面发霉——等你回来再处理，比多付一个月电费贵多了。 建议将空调设在 26°C 到 28°C 左右。既能防潮，也不会浪费太多电。 同时建议： 如果家里有除湿机（特别是地下室），保持开启或定期运转，湿度设在 45%-55% 关于 HRV/ERV：如果已经开着空调和除湿机，HRV 可以转为低速或间歇模式，避免引入外部高湿热空气反而加重潮气 不要把空调设太低，没有必要 特别是地下室、老房子、本身湿气重的房子，夏天完全关空调风险很高，这一步不要省。 如果是冬天回国，暖气绝对不能关。 建议室内温度保持在 15°C 到 17°C 以上。低于这个温度，水管有冻裂风险，尤其是车库上方房间、外墙水管、地下室和老房子，更要格外注意。 冬天还要安排到位的事： 铲雪和撒盐（门口台阶和车道） 有人定期检查室内温度 极寒天气增加看房频率 门口雪一直没人铲，非常容易暴露家里没人——而且多伦多及周边城市一般都有市政除雪要求，长时间不清理可能被投诉。 冬天的看房记录比夏天更重要，保险公司对冬季无人居住的审查往往更严格。 这些细节乍看不起眼，却是最容易出卖空房的信号。 草坪：夏天离开超过两周，草地一定要安排人处理。可以找邻居帮忙，联系本地 landscaping 公司，或请学生兼职、物业管理公司。 建议： 出发前先割一次草 安排每 1-2 周割一次 如果有 sprinkler，设置自动浇水，但不要过度 没有自动浇水的话，草黄一点问题不大，但别让杂草疯长 草长太高不只是不好看，多伦多及周边城市一般都要求业主维护草坪和门前区域，长时间不处理可能被市政府投诉。 雪和垃圾桶：冬天铲雪同样重要。一直没人铲会暴露空房，可能违反市政除雪要求。垃圾桶也不要长期留在路边。 信件、快递和网购：这是最容易被忽略的一项。你可能已经暂停了邮件，但出发前忘记取消网购地址，结果包裹一直堆在门口，比"信箱满了"更显眼。 出发前记得处理这些： 暂停或转寄 Canada Post 邮件 取消报纸和传单订阅 把 Amazon、Costco、Temu、Shein 等平台的自动订阅地址暂停，或改为不在这段时间发货 让邻居帮忙收门口快递和广告传单 不要在朋友圈或微信群公开说全家回国、要走多久 摄像头和灯： 安装或打开摄像头、门铃摄像头，确认 Wi-Fi 和电池正常 使用智能灯泡或定时灯，让房子看起来有人在活动 不要断掉 Wi-Fi，因为门铃摄像头、智能灯和报警系统都需要网络 窗帘不要全部拉死，也不要全部打开，保持半开的自然状态 贵重物品： 现金、护照、珠宝不要放在显眼地方 贵重物品也不要放在车内 车辆处理： 车最好停进车库 如果停在 driveway，请邻居偶尔移动车位或清雪，避免看起来长期没人动 离开超过一个月，可以接 battery maintainer，防止电瓶没电 特别提醒：车钥匙不要放在门口、鞋柜或玄关附近，防止 relay theft（信号放大盗车） 如果家里有 alarm system，出发前通知监控公司你的离家时间，并给看房人留好备用联系方式。 出发前可以照这个清单逐项确认： ✅ 关好所有窗户和地下室窗 ✅ 检查炉灶、烤箱、洗碗机、洗衣机是否关闭  ✅ 倒掉垃圾，处理冰箱易坏食物  ✅ 关主水阀，或至少关洗衣机进水阀和室外水阀  ✅ 夏天空调设在 26-28°C；冬天暖气设在 15-17°C 以上  ✅ 定时灯设置完成  ✅ 摄像头、电池、Wi-Fi 确认正常  ✅ 把备用钥匙交给可靠的人  ✅ 给看房人留下保险公司、邻居、物业、紧急维修的联系电话 如果你不知道怎么开口麻烦邻居，可以直接用这段话： 你好，我们最近要回国一段时间，想麻烦你有空时帮忙看一下房子。主要看看门口有没有快递/传单，信箱有没有满，门窗是否正常，地下室、厨房和洗衣房有没有漏水。如果发现异常，麻烦第一时间联系我。每次方便的话，也麻烦拍张照片或发微信确认一下，谢谢！ 这段话可以直接复制发微信，也可以打印一张贴在你给对方的备注钥匙旁边。 房子没人住，最怕的不是"没人打扫"，而是水、雪、草、信件和保险记录。回国前把人安排好，把水阀和温度设好，把草坪和铲雪安排好，把信件快递处理好，再把每次检查留下记录——这样才是真正放心出门。

纽约华人夫妇毫不知情，房子竟被人抵押贷款68.8万美元！5人被起诉，两嫌犯仍在逃美国纽约皇后区地方检察官梅琳达·凯茨（Melinda Katz）7月8日宣布，大陪审团正式起诉一个涉嫌身份盗窃和房贷诈骗的犯罪团伙。检方指控，该团伙冒充法拉盛一对华裔屋主夫妇的身份，利用伪造证件成功骗取一笔高达68.84万美元的房屋抵押贷款，不仅令受害屋主在毫不知情的情况下背负巨额债务，也使贷款机构遭受重大经济损失。根据起诉书，共有五名嫌犯及三家关联公司遭到起诉。其中包括56岁的皇后区贝赛居民、房地产经纪郑万耀（Tony Wanyiu Cheng）、46岁的史泰登岛居民刘振江（Chun Kong Lau）、59岁的法拉盛居民李强（Qiang Li）、45岁的法拉盛居民李贵（Gui Li），以及一名身份尚未确认的女性嫌犯（Jane Doe）。几名被告共面临住宅房贷诈骗、身份盗窃、伪造文书、洗钱、重大盗窃等26项刑事指控，郑万耀控制的三家公司也因涉嫌协助转移赃款一并遭到起诉。图片来源：queensda检方表示，这起案件发生于2024年11月。当时，李贵与一名身份不明女子前往法拉盛一处房产办理抵押贷款过户手续，假冒真正屋主夫妇，并向贷款机构出示伪造的宾夕法尼亚州驾照及社会安全卡。这些证件使用了受害屋主的真实个人资料，从而顺利完成贷款审批和结案程序。调查人员指出，郑万耀作为房地产经纪，被认为是整个诈骗计划的策划者。他不仅安排整个贷款流程，还与刘振江一同出席贷款结案，领取了两张以男性屋主名义开出的贷款支票。检方进一步披露，第二天，刘振江与李强再次假冒男性屋主，持伪造的马里兰州驾照前往南法拉盛一家TD Bank银行开设联名账户，并将总额68.84万美元的房贷资金全部存入新账户。随后，诈骗所得资金被迅速转移。其中部分资金流入郑万耀控制的三家公司账户，再陆续汇入其个人账户。调查显示，郑万耀本人及其关联公司共获得超过26.9万美元，其余款项则分别流向其他涉案人员控制的多个银行账户。涉案银行账户于2025年1月被关闭。案件直到真正屋主发现自己名下突然多出一笔从未申请过的房屋抵押贷款后才东窗事发。屋主立即向皇后区地方检察官办公室报案，调查人员随后通过银行记录、贷款文件及资金流向展开长达数月调查，最终锁定涉案人员并提起公诉。图片来源：queensda皇后区地方检察官凯茨表示，嫌犯涉嫌利用盗取的身份信息，在未经屋主授权的情况下非法办理房屋贷款，不仅让无辜家庭背负数十万美元债务，也令放贷机构蒙受巨大经济损失。凯茨强调，近年来房地产诈骗、产权盗窃（Deed Theft）及身份盗窃案件持续增加，已成为纽约执法部门重点打击对象。此类犯罪通常通过伪造身份证件、房产文件及贷款资料实施诈骗，严重威胁房地产交易安全和金融机构利益，检方将依法严厉追究涉案人员责任，为受害者追回损失。目前，郑万耀、刘振江、李强及涉案三家公司已于7月7日在皇后区最高法院出庭应讯，法官下令案件于7月29日再次开庭审理。另外，李贵及身份尚未确认的女性嫌犯目前仍然在逃。皇后区地方检察官办公室呼吁知情民众积极提供线索，协助执法部门尽快将两名在逃嫌犯缉捕归案。根据纽约州相关法律，若主要罪名成立，涉案人员最高可面临15年监禁。

家长群里流传着这样一句话："同一条街，买错那边，孩子的学校就不一样了。" 在大多伦多和大温，这已经不是玩笑，而是真实的房价现实。地产经纪观察到，十年前买家看房先问通勤，现在一开口就问学校。有些家庭孩子还没出生，就已经开始锁定学区、拉高预算，想办法挤进名校附近的房源。 问题是：这几十万花得值吗？ 图片来源：51.CA 资料图片 一条街之隔，房价可能差出几万到几十万 Globe and Mail 联合房产数据平台 HouseSigma 的分析显示，在大多伦多地区，30 所顶级公立学校周边的独立屋，中位溢价约为 6 万至 7 万加元，相当于同等房产价格的 5% 至 7%；镇屋的差价也有 4% 至 6%。 大温地区更明显。顶级学区的中位溢价可达 10.5%。换句话说，同样一套房，只因为学校不同，买家可能要多付一大笔钱。 放到具体社区来看，差距更直观。GTA 排名前 20 的学区社区中，有 11 个在万锦（Markham）。万锦独立屋的全市中位价约为 $150 万加币，而核心学区地段经常高出这个基准 10% 甚至更多。地产经纪观察指出，在万锦，仅因为一条学区划分线，同等户型的房子价差就能达到 5% 至 15%，华人聚居区的"微观边界效应"比主流社区更为明显。 图源：Google Maps 大温方面，西温哥华 20 个社区包揽了大温地区 25 个最高评分社区中的绝大多数。西温的 British Properties 社区学校评分高达 9.3 分，独立屋中位价 $428 万加币。而对西温较大可比社区来看，高评分和高房价几乎同步移动，顶级学区独立屋的溢价中位数达到 $25 万加币。 有趣的是，并不是"贵"的地方就一定有学区溢价。多伦多市中心的 Casa Loma 社区，独立屋中位价高达 $400 万，但学校评分只有 4.5 分（满分 10 分）。贵，但学区不行。这类地段的购房者，大概率把孩子送进了私校。这也说明，房价高不等于学校好，学区溢价和豪宅溢价是两回事。 而万锦的核心学区，贵有贵的道理。华人买家对当地房产的持续需求，构成了这片区域的价格基本面。 为什么华人家长特别愿意为学区买单？ 苏富比国际房地产加拿大公司与中文房产平台居外网的联合数据显示，教育需求是华人买家在多伦多购房时最重要的考量之一，比例达到 41%，高于纯投资动机的 27%，也接近自住需求的 37%。 近年来，加拿大部分家长对公校质量的担忧上升。BC 省约有四成学生阅读能力未达标，安省 2024-25 年度六年级数学达标率仅为 50%，二十年前这一数字是 60%。这些数据不断强化了家长对"找到一所好学校"的执念。对华人家庭来说，这种焦虑又叠加了对教育的传统重视和资产配置的务实算法。 地产经纪观察描述了一个典型转变：买家十年前开口问通勤时间，现在开口问学校评分。有些客户甚至还没有孩子，就已经把学区作为选房的首要条件，"预留"好未来的教育资源。 与此同时，华人社区还出现了一波"学区房阶级置换"现象。房产机构 Urbaneer 观察到，过去十年在万锦和列治文山等郊区置业的华人移民，正陆续卖掉郊区房套现，升级进入多伦多北约克等更核心的顶级学区地段。郊区独立屋的价格涨幅，给了这批家庭一个借力跳板。 多花钱买房、化解教育焦虑、顺带做一笔资产配置——学区房在华人家长这里，是三种需求叠在一起的选择。 图片来源：51.CA 资料图片 多花 30 万买学区，还是每年 4 万读私校？ 这个问题，业内人士发现越来越多华人家长在认真比较。 算法是这样的：多伦多顶级私校，学费约 3 万至 4 万加币一年。如果家里有两个孩子，一年支出就是 6 至 8 万。送读 6 年，就是 36 至 48 万。这笔钱，一分不剩地花出去了。 换一条路：多花 30 万买进一套好公校学区的房子，贷款压力确实重，但这笔钱还留在房产里。市场好的时候，学区房还可能升值；就算市场一般，顶级学区也有天然抗跌属性——买家以终端用户为主，投机盘少，需求稳。业内人士指出，类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区，之所以在市场波动中保持竞争力，正因为终端用户需求持续；顶级学校（Fraser 评分高达 9.6 的学校）带来的稳定需求，让优质学区内房屋的库存始终极其有限。 许多华人家长还衍生出了第三条路：买顶级公校学区房，省下私校学费，把这笔钱用在课外投入上。业内人士指出，类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区，之所以在市场波动中保持竞争力，正因为终端用户需求持续；一些高分学校带来的稳定需求，让优质学区内房屋的库存始终极其有限。华人社区的讨论里，有家长直接算过这笔账："Markville 和 Unionville 高中是非常好的选择。把省下来的私校学费，花在请家教、音乐、编程等课外活动上，对孩子发展的帮助不比私校差。" 换句话说，对不少华人家长来说，多花几十万买学区房，和不送私校，其实是同一笔账的两面。把这笔账算清楚了，这个选择才有道理。 学区房也不是保险箱，这 4 个坑最容易让家长白花钱 有人算对了，也有人交了学费——买了学区房，却没进上名校，甚至房子本身也没保住溢价。 坑 1：边界会变 学区划分不是写在石头上的。业界一再提醒，购买新楼盘或已过载学区附近的房产，存在被"重新划界"（Redistricting）的风险。一旦被划出名校范围，原本为了学区多付的 5% 至 15% 溢价，就可能很难再转嫁给下一个买家。约克区教育局（YRDSB）本身也面临容量压力，部分新移民买家容易忽略这个隐患，只信开发商广告宣传的"进名校学区"，而没有亲自核实教育局的官方边界。 坑 2：学校会满 住在学区内，不代表孩子一定能进这所学校。热门学校一旦满员，就可能把学区边缘的学生 overflow（分流）到其他学校。这是很多家长买完房才发现的问题——同样的地址，今年能进，明年就不一定了。 坑 3：排名会变 Fraser 评分不是永久标签，今年高分，明年可能下滑。更重要的是，Fraser 评分主要基于标准化测试成绩，不能完整反映一所学校的教学质量和课程稳定性。只盯着排名数字，很容易买到"以前好、现在已经变了"的学区。 坑 4：课程不一定适合你的孩子 IB、AP、法语浸入、特殊项目、ESL 比例、学生族群构成——这些指标对孩子实际的校园体验，影响可能远超排名。有些学校竞争氛围强、补习压力重，对自驱力强的孩子是加分，对需要更多关注和引导的孩子，反而可能是负担。 最容易被忽略的一点是：好学校不等于适合每一个孩子。家长买学区房时，不能只问"这所学校排名第几"，还要问"我的孩子适不适合这里"。 图源：51.CA 资料图片 买学区房前，家长至少做这 7 件事 风险是真实的，但有规避路径。与其买完再后悔，不如买前先做足功课。以下 7 件事，建议打印出来逐条核查： ① 到教育局官网输入地址，亲自核实学校对应关系 输入目标房产的具体街道地址，确认小学、中学、高中分别对应哪所学校。以教育局官方边界为准，地产网站标注和开发商宣传都不算数。 ② 打电话问教育局：目标学校是否满员、是否有 overflow 风险 不要等到孩子入学才发现学校已满。现在打电话或发邮件给教育局，直接问"这所学校目前容量如何，是否存在分流风险"。 ③ 查长期计划，看未来边界会不会变 要求教育局提供《长期计划》（Long Term Accommodation Plan），确认未来 5 至 10 年内该学区有没有边界调整或新校建设计划。这是判断"边界稳不稳"最直接的官方文件。 ④ 看学校课程，不要只看排名数字 到学校官网查 IB、AP、法语浸入等项目情况，了解 ESL 学生比例和学生族群构成，看近年升大学数据。排名是一个维度，课程适合度才是孩子每天要面对的现实。 ⑤ 算清通勤和接送成本 孩子每天怎么上学？有没有校车路线？如果需要家长接送，每天多花多少时间、多少油钱？这个成本在算总账时经常被漏掉。 ⑥ 把房子本身查一遍，别让学区溢价掩盖房屋缺陷 房龄多少？维修记录怎样？户型、采光、楼层、周边配套是否合理？学区好不能让一栋问题房变成好房子——这栋房子本身，去掉学区因素，值不值这个价？ ⑦ 评估长期转手能力 这个社区的学区需求是否持续稳定？未来几年附近有没有大量新房入市？买进去的溢价，将来能不能转让给下一个买家？如果社区需求在萎缩，学区溢价就可能比普通房产跌得更惨。 真正值得买的，不是"排名最高"的学区房 买学区房这件事，不存在非买不可，也不存在一定不能买。 真正值得买的学区房，不只是学校评分高，还要同时满足几个条件：课程稳定，边界风险低，学校没有明显满员问题；社区需求持续，治安和配套成熟；交通方便，日常接送和通勤都能承受；房子本身经得住检验，不靠学区溢价掩盖缺陷。 在加拿大买学区房，不是简单追排名，而是要算清"教育成本、房产溢价和入学风险"这三笔账。三笔账都能过得去，这是一笔值得做的教育投资；算错了任何一笔，就可能是一次代价高昂的误判。

根据一份最新报告的显示，加拿大6月份的房屋租金要价与去年同期相比继续走低，已经连跌21个月，6月份的平均租金为2033加元。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新月度分析，这一数字比2025年6月下降了4.3%，标志着连续第21个月同比下降，该分析基于Rentals.ca房源网络上的租金要价数据。 加拿大6月份的平均租金为2033加元，这也是四年来6月份的最低租金要价。 不过，租金下跌的速度较前几个月有所放缓。 2026年3月份平均要价租金下降了5.3%，4月和5月分别下降了4.7%，6月份跌幅收窄至4.3%。 5月份价格月度环比上涨了0.2%。 上个月，专门用来出租的公寓（apartments）的平均租金同比下降3.1%，至2034元；而Condo式住宅的平均租金则下降6.8%，至2058元。 二手房市场，例如独立屋和联排别墅，租金同比降幅最大，下降7.4%，至2017元。 在省级层面，安大略省和卑诗省的平均租金同比降幅最大，均为5.3%，卑诗省的平均租金降至2377元，安大略省降至2233元。 阿尔伯塔省的平均租金下降4.2%，至1766元；魁北克省的平均租金下降2.2%，至1929元。 大西洋沿岸各省的平均要价涨幅最大，上涨5.3%，达到2271加元。 新斯科舍省的公寓和Condo住宅租金最高，平均价格为2360加元。报告指出，这主要是由于新斯科舍省新建楼盘的房源集中度较高，以及该省大户型单元的比例较大。 全国范围内，两居室和三居室单元的价格跌幅最小，分别下降了2.8%和2.9%。

大温地区租金上月上涨，打破近期下降趋势 尽管大温哥华地区的租金与去年相比整体下滑，但最新报告显示，部分市镇在过去一个月中平均租金价格略有上升。 这是在连续几个月的下降之后出现的情况。 Rentals.ca 和 Urbanation 发布了最新的全国租金报告，提供了全国范围内的租金平均询价情况，数据截至六月。   在北温哥华（加拿大最昂贵的租赁市场），一居室的租金同比下降了 5.5%，现有空置单位的平均租金为每月 $2,457。然而，环比从五月到六月，租金实际上上涨了 0.5%。 北温的两居室平均租金为 $3,363，环比上涨 1.8%，而同比则下降了 5.7%。 温哥华（加拿大第二昂贵的市场）也呈现出相似的趋势。今年六月，一居室的平均租金为 $2,392，同比降低 5.4%，但环比则上涨了 0.3%。   两居室的租金询价为每月 $3,336，环比微增 0.2%，而同比增长 1.5%。 伯纳比的一居室平均租金为 $2,135，环比上涨 1%，但同比则下降 8.1%。两居室的平均租金为 $2,766，环比上升 1.4%，同比下降 6.1%。 部分城市环比仍有下降 然而，如果你在六月寻找库克瓦伦、兰里或素里地区的房源，那么你的运气会比大温其他市场更好，因为这些地区的一居室租金仍在下降。   库克瓦伦的一居室平均租金为 $2,083，较五月下降 2.1%，同比下降 10.6%。 在兰里，租金为 $1,965，环比下降 0.5%，同比下降 1.8%。 素里的一居室平均租金为 $1,803，较五月下降 0.5%，同比下降 4.6%。   在全国范围内，五月份的平均租金上涨了 0.2%，但在过去两年中则下降了 6.9%。 专家将这些租金下降归因于多个因素，其中包括联邦政府政策的转变，旨在减少加拿大非永久居民的数量，特别是国际学生和临时工。这些非永久居民通常占据大量租房市场，随着他们数量的减少，空置率上升。此外，由于经济不确定性，潜在租客的需求也在下降。 与此同时，新建的出租房源数量创下记录。   虽然这些下降对许多租客来说是个好消息，但Renters.ca 指出，“加拿大的租赁市场仍与租客的预算不匹配。” Rentals.ca 的 2026 年春季租客偏好调查发现，72% 的受访者希望租金在 $2,000 或更低的范围内，而“高租金”是 70% 受访者面临的最大挑战。 不过，温哥华的租客在全国范围内的租金预算最大，35% 的租客将 33% 的预算分配给每月租金。

卑诗省华人租赁与公寓协会（BCCRSA）上周在里士满正式成立，旨在提升华语社区在租赁和物业管理方面的教育、认知和参与度。 创始董事梁先生告诉里士满新闻，许多华语居民由于语言障碍，难以获得可靠的租赁和物业信息。 虽然英语居民能够从公寓业主协会等组织获取相关资源，但梁先生表示，迄今为止没有任何非营利组织致力于以中文提供类似的服务。 该组织的构想始于2025年中，并于2月份正式注册，最终在上周在列治文举行了启动仪式。 梁先生提到，通过多年来在AM1320的华语广播节目，他了解到这个组织的必要性，听众经常致电询问租赁和物业方面的问题。 “我们明白，这些问题源于信息的匮乏，”他说。“如果人们掌握了正确的信息，就能做出明智的决策。” 相比之下，缺乏足够信息可能导致误解升级为争端，这无疑会“增加”物业委员会、业主，甚至最终民事解决法庭的负担，梁先生表示。 首次研讨会聚焦火灾安全 协会的首次社区活动将于7月29日举办，主题为火灾安全研讨会，此次活动与里士满消防救援服务合作，得到了列治文市的支持。 梁先生表示，此次研讨会的灵感来源于去年在香港发生的一起致命住宅火灾，造成168人遇难，突显了对高层建筑居民进行火灾安全教育的重要性。 “希望我们能够提供正确的信息，帮助卑诗省的居民预防火灾事故，”他说，并补充道，安全意识应从家庭开始，进而扩展到社区和国家层面。 对于一般问题，居民可以通过协会的Facebook页面获得免费的帮助，而更复杂的法律或争议相关事务可以转介给支持该组织的律师，这项服务同样免费。 创始人寻求扩展合作伙伴关系 目前协会由三位创始董事——梁先生、邱先生和赖先生提供资金支持，计划扩大教育研讨会的内容，未来活动将涵盖如物业税和创业公司税务义务等主题。 梁先生表示，启动仪式引起了选举官员、住房专业人士和行业组织的强烈支持，其中许多人参加了开幕式。 “他们表示，华人租赁与公寓协会的成立是人们期待已久的，”他说。“他们认为我们早该成立这个组织。” 展望未来，梁先生希望协会能够不断壮大，扩充董事会成员，包括来自租赁管理、创业管理或租赁法律相关领域的人士。

BC省最高法院一名法官驳回了一家公司提出的重新审理一项具有里程碑意义的原住民土地所有权裁决的请求，此前该裁决的原审持续了 500 多天。 法院于2025年 8 月裁定，考维昌部落对列治文的部分皇家土地、城市土地和私人土地拥有原住民所有权，并表示皇家授予私人土地所有权“不合理地”侵犯了考维昌部落的所有权。 该地区最大的土地所有者Montrose Properties地产公司试图重新审理此案，理由是该案在最初的审判中被不公平地遗漏了，而且其完全土地权益直接受到原住民所有权声明的影响。 虽然考维昌部落并未寻求使私人所有权无效，也没有对这些土地提出所有权主张，但此案引发了人们对私人财产面临风险的担忧，各方均已对裁决提出上诉。 法官芭芭拉·杨（Barbara Young）在本周的裁决中表示，Montrose Properties 的主张已在她最初的裁决中得到解决，而审理过程漫长，双方都拥有充足的资源。 她说，虽然Montrose Properties没有收到原诉讼的正式通知，但它知道发生了什么，并且选择在审判结束后很久才申请成为诉讼当事人。 她说：“我同意原告的观点，允许这项申请可能会打开闸门，让其他众多私人土地所有者以及在考维坎产权土地上有商业或其他利益的人寻求加入诉讼”。 “这种冗长的程序，在审判结束后很久才进行，效率低下，会扰乱各方，而且不会提高司法公正”。 Montrose Properties试图重新审理此案的努力遇到挫折并不意味着此案没有转机。由于该判决引发了关于产权的广泛关注，列治文市政府、BC省政府、联邦政府，以及马斯奎姆（Musqueam）和措瓦森（Tsawwassen）原住民部族均已提起上诉。 原案的正式上诉程序仍在稳步推进，但具体上诉开庭或裁决日期尚未最终确定。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

再过 6 个月，联邦政府针对外国人购房的禁令即将到期，房地产圈对渥太华会否让禁令自然失效充满期待。 图片来源：51.CA 资料图片 自 2022 年通过《非加拿大人购置住宅禁令法》以来，加拿大房地产市场发生了很大变化。该法案禁止大多数外国人购房，设有若干豁免。原定于 2025 年 1 月 1 日到期，之后又延长了两年，但这期间楼市状况愈发严峻。 有多糟？研究机构 Urbanation 指出，今年第一季度，大多伦多-汉密尔顿地区的待售库存量创下纪录，该区域约 710 万人口中新建住房仅售出 246 套。过去 30 年来首次出现单季无新公寓项目开盘的局面。 全国来看，加拿大地产协会表示 5 月房屋成交量较 4 月增长 5.5%，但同比仍下降 5.1%，二手房市场活跃度远不及 2022 年峰值，而那时候的楼市热潮也正是催生了限制外国买家的呼声。 库存积压问题严重到渥太华与 BC 省联合推出 14.5 亿加元计划，在 BC 省市场上收购 2,200 套公寓，作为补贴租转购项目的一部分。 不出所料，有声音认为这其实是在为过度开发的地产行业纾困。 更大的问题在于，这些政策——包括安省类似的将库存转为租赁的举措——究竟能否真正拯救房地产行业，还是应让市场自行调整。反方观点认为，如果楼市触底，考虑到高层住宅从销售到交付往往需要几年，未来几年可能新建项目几乎停滞。 加拿大蒙特利尔银行（BMO）高级经济师 Robert Kavcic 表示，禁令对整体楼市的影响很难辨别，因为相较于整个市场而言只是边际作用。 图片来源：51.CA 资料图片 Kavcic 说："整体来看，市场正在调整，销售疲软，价格下跌。"他补充说，禁令的影响"只是九牛一毛"。 他认为，其他措施如安省对外国买家征收 25% 投机税，对市场影响更大。多伦多也有 10% 的外国买家税，BC 省同样征税。 Kavcic 指出，这些税收大约在 2017 年出台："那时候市场极为紧张，即使挤出一小部分买家，也能降温。"目前这些税仍在实施。 他不认为恢复外国买家入市能显著缩小买卖双方的差距，但总体来说"无害于"成交量，不过市场还需更多支持。 尽管如此，地产界依旧普遍期待甚至要求取消外国投资禁令。 Sotheby's International Realty Canada 总裁兼 CEO Mustafa Abbasi 表示，他理解在房价可负担性成为焦点时出台禁令的初衷。 图片来源：51.CA 资料图片 Abbasi 称："现在延长禁令将是错误的。事实上，外国买家从来不是加拿大人买不起房的主因。驱动市场的因素远比这复杂：利率、本地投资者活跃度、移民增长、建造成本、税收、政策不确定性以及整体信心。" 他还表示，禁令给外界传递了错误信号，让人觉得加拿大不欢迎负责任的投资，会打击资金流入。 温哥华 Beedie Construction Ltd. 总裁 Ryan Beedie 认为，现有独立屋因土地限制无法再增建，对其实施禁令有一定道理。 他说："但如果市场有能力自我调节短缺，为何还要禁止外国投资？如果不会影响他人，应当允许。禁令本质上是当时经济环境下的粗暴工具。" 他建议参考澳大利亚的做法。澳大利亚上月宣布，将延长对现有住宅楼的外国购买临时禁令至 2029 年 6 月 30 日。该禁令原始施行期为 2 年，自 2025 年 4 月 1 日起。 最大区别在于新建项目。加拿大的禁令波及整个市场，影响了曾通过预售推动公寓行业的投资者。 Beedie 说："更精细的政策总比一刀切好。"他预期现任联邦自由党政府会采取更周全的方式应对。"大量房源卖不出去对谁都没好处。如果有其他资金能消化库存，那是好事。" 西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）城市规划项目主任兼副教授 Andy Yan 指出，现行禁令其实已设有多项豁免，例如允许国际留学生和加拿大配偶购房。他认为，随着禁令到期临近，现在还有时间重新考虑调整政策。 他补充，目前国际市场环境已发生巨大变化，包括中国等地资金外流的管控更加严格。 Yan 说："更大的问题是，外国投资对本地住房体系到底有何影响？我们能否借鉴其他国家的经验？" 他以新加坡为例，外国买家购房有诸多限制，还需额外缴纳"印花税"或相关费用。 "这类税收可以被用来支持更多可负担住房项目。也许我们不该允许资金无成本停泊在住宅地产。" 外界一直担忧，外国买家将资金投入房产后因租赁风险等原因而空置房产。英属哥伦比亚大学（University of British Columbia）经济学教授 Tsur Somerville 的研究显示，BC 省的空置税让 2 万套住房回流市场。 Yan 表示："空置税确实带回了一些房源。针对外国买家禁令，关键是要关注相关指标和国际环境的变化。"他也质疑，取消禁令后是否真的能带来实质改变。 开发商 Beedie 也认为，禁令取消不会令市场发生根本性转变。"外国买家原本在市场中的占比就很小，"他说，"他们不是救市主，但多少有点帮助。" BMO 的 Kavcic 同样认为，取消禁令或许能带来一定利好，但难以根本解决楼市难题。 Kavcic 说："所有这些政策调整只能加快出清库存、恢复需求，但尤其是公寓市场，这将是一个漫长过程。"

加拿大公寓市场持续低迷，一些开发商开始用更隐蔽的方式促销：给买家大幅折扣，但要求签署保密协议（NDA），不准公开真实成交价格。 据《环球邮报》报道，多伦多投资研究公司Veritas Investment Research总裁Anthony Scilipoti表示，今年早些时候，他们在温哥华进行“神秘买家”调查时，就遇到过这类优惠。 对方表示，只要签署保密协议，购买新公寓时可以获得约每平方英尺700加元的折扣。这意味着，如果是一套700平方英尺的公寓，潜在折扣可能高达近49万加元。 为什么开发商要买家保密？原因很简单：不想让真实降价影响整个楼盘估值。 在房地产市场中，附近类似房源的成交价，是判断房屋价值的重要依据。 如果某个楼盘公开出现大幅折扣成交，其他业主、买家、银行和评估机构都可能据此重新判断价格，从而拖低同楼盘其他单位的价值。 因此，开发商通过NDA限制买家公开折扣金额，可以降低这种连锁影响。     一名GTA地产经纪Sundeep Bahl表示，这类做法在大多伦多地区也越来越常见。 他透露，安省Oakville一个新公寓单位最近成交价比原始价格低了7.5万加元，合同中也包含保密条款。  该单位位于Branthaven Homes开发的Greenwich Condos项目。  开发商Branthaven Homes回应称，该交易没有按照原始销售条款完成，在个别特殊情况下，公司会与买家协商具体安排；保密协议只是为了保护相关各方隐私。 房地产律师Leor Margulies表示，在当前市场下，部分开发商为了避免买家违约，或尽快清理未售库存，确实会采用更灵活的方案。  例如：给买家大幅折扣、协助买家完成交割、甚至提供贷款安排。 尤其是当开发商已经还清建筑贷款、不再急于偿还债权人时，就更有空间做这类交易。   买家要小心：挂牌价不一定是真实成交价 Veritas提醒，NDA的存在意味着市场价格可能比表面看起来更不透明。 换句话说，公开挂牌价、MLS成交价，未必能完全反映开发商真实愿意接受的价格。 Veritas在报告中形容，现在的新公寓市场可能存在：Shadow prices（影子价格）或者Shadow inventory（影子库存）。 也就是表面上看不到的真实折扣价，以及没有完全公开挂牌的库存。 律师表示，如果买家签署保密协议后违反条款，理论上可能面临开发商起诉。 不过，现实中诉讼成本很高，除非金额巨大，否则买家和开发商通常都不愿轻易打官司，但NDA本身仍然有很强的震慑作用。  

大温地产局（GVR）周五（3日）公布6月份楼市统计报告，报告显示，随着初夏到来，大温房市迎来了一波久违的全面性刚需回流，各类房型的成交量均录得接近两位数的环比增长。然而，因市场上待售房屋总库存依然高企，房价整体呈现“量增价稳”的健康横盘格局。 首席经济学家：所有房型均增长 据加通社报道，6月份大温地区透过多重放盘系统(MLS)共录得2,390宗房屋交易，相较于去年同期大幅增长了9.6%，不过该数据仍比大温地区的10年季节性平均水平低了12.4%。 6月份市场迎来5,938套全新房源入市，按年同比减6%，但仍比10年季节性平均线高出5.9%。这使得大温目前的活跃待售房屋总库存维持在17,017套的充裕水平，比10年平均线高出了高达30.2%。 大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁里斯(Andrew Lis)分析指出：“今年6月份的数据出现了一个近年来极为罕见的现象——不论是独立屋、城市屋还是柏文，所有房型的销售量在同一个月份内同步实现了广泛增长。” 里斯强调，这可能是大温房市正迎来周期性转折点的早期信号。在过去几年中，不同房型的走势往往呈现割裂状态，这是典型的市场横盘特征。而6月的全线增长表明，压抑已久的市场需求正全面回归。不过他也安抚买家，由于目前的库存总量非常大，足以完全吸收这波激增的买气，因此近几个月的平均房价并未出现明显波动。 三大核心房型走势通报 截至2026年6月底，大温地区所有房型综合基准价格目前为1,099,100元，同比去年6月下跌了6.0%，与今年5月份相比则基本持平（环比微减0.1%）。 独立屋市场：6月份共售出747套，同比去年显著大涨13.7%。最新基准价格为1,842,900元，同比年减7.1%，环比5月微修0.3%。 城市屋市场：最新基准价格为1,046,200元，与2025年同期相比下修了5.0%，环比5月份则微幅回落0.2%。 柏文市场：6月份共录得1,103宗成交，同比去年增长6.1%。最新基准价格为695,200元，同比年减7.1%，环比5月微调0.4%。 投行与专家后续展望 GVR官方数据显示，目前大温所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)大约维持在14.1%左右。从房地产周期来看，该比率介于12%至20%之间，意味着大温哥华目前正处于一个买卖双方实力均衡、价格博弈理智的平衡市场（Balanced Market）状态。地产局预测，随着夏季步入常轨，若无重大金融政策突袭，大温房市将继续维持这种理性且秩序井然的平稳格局。 图：加通社