地产

一份最新发布的租屋市场报告指出，在加拿大全国各地以及温哥华，越来越多租屋族正悄然掀起一场变革——利用人工智能（AI）来帮自己找房子。 这份报告由知名租屋平台Rentals.ca独立发布，与该平台每月例行公布的全国租金数据报告不同，其数据源自最新的《2026春季租屋族偏好调查》（Spring 2026 Renter Preference Survey），受访对象广泛涵盖了温哥华、多伦多及卡加利等加拿大主要租屋市场的居民。     不出所料，受访者几乎异口同声地表示，“负担能力”与“居高不下的租金”是他们在漫漫寻房路上最沉重的绊脚石。 调查也进一步盘点了加拿大各地的租屋预算，其中以温哥华的“底气”最为雄厚。数据显示，有高达35%的温哥华租屋族，将每月租金预算控制在2,000元上下，这项数字也比位居第二的多伦多（该市有33%的租屋族编列同等预算）略高。 “异军突起的新兴工具” Rentals.ca将AI定义为当前租屋生态中“异军突起的新兴工具”。全加有接近三分之一的受访者透露，自己已经将AI引入寻房流程中，且多数人都尝到了甜头。 Rentals.ca在报告中写道：“在这些率先试水温的人群中，收获的反馈大多极为正面。” 具体而言，有29%的受访者坦言曾求助于ChatGPT或Gemini等生成式工具来物色房源。而在这群科技先行者中，高达73%的人认为AI确实帮了大忙，仅有21%的人觉得流于纸上谈兵、帮助不大。   观察这群租屋族的操作，AI的用途主要有二：一是精准锁定特定房源或理想街区，二是即时进行租金的大数据比价。此外，也有部分民众会请AI当点子王，帮忙解读生硬晦涩的租约条款，或是提供个人的财务预算规划建议。 有趣的是，这并非年轻世代（25至34岁）的专属特权。虽然年轻人依对科技最为敏锐，但调查发现，不少65岁以上的银发族也开始学着跟AI沟通。若以城市来看，多伦多以34%的AI采用率拔得头筹，而温哥华则以27%紧追其后。 租屋族心中最不可或缺的配备 除了科技应用，Rentals.ca也调查了租屋族对社区设施与签约诱因的偏好。   结果显示，有一项硬件设施以“压倒性”的优势，成了所有人梦寐以求的标准配备。不妨猜猜看是什么？ 答案是：房内独立洗衣机（In-suite laundry）。有接近70%的受访者毫不犹豫地将其列为首要条件。 紧随其后的热门需求，依序为独立冷气、私人户外阳台、专属车位以及社区健身房；此外，24小时全天候保安系统，也是不少人心中不可或缺的加分项。 图：Westbank/Telus

800 Granville地产及已获批准的重建计划现正出售 Bonnis Properties 正在测试温哥华市中心一个重要重建地块的市场——就在不久前获得该变革性综合项目的重新分区批准，该项目位于 Granville 街与 Robson 街交汇的显眼东南角。 这家总部位于温哥华的开发商通过商业房地产经纪公司 CBRE 和 Marcus & Millichap 将其 800 Granville Street 地产挂牌出售，将该地块宣传为“世代投资机会”，坐落于温哥华市中心半岛的核心地带。 该项目几乎覆盖整个城市街区，包括 800-876 Granville Street 的物业，正对着 CF 太平洋中心购物中心，距离天车温哥华市中心站和 Granville 站大约一个街区，且位于温哥华最繁忙的步行交叉口。   开发商长期持有的土地组合从 Robson 街沿街开始，结束于市政拥有的大楼，Orpheum 剧院的 Granville 街入口。此外，还包括中间的 Commodore 建筑，内有 Commodore Ballroom 和 Commodore 保龄球馆。 温哥华 800 Granville 街 温哥华 Granville 和 Robson 的 FIFA 世界杯商店 810   温哥华 Granville 和 Robson 的 FIFA 世界杯商店 810 该挂牌是在温哥华市议会于 2026 年 2 月全体通过该项目的重新分区申请仅四个月后做出的，经过多年的规划和公众咨询。该项目的历史悠久，早在疫情之前就已经提出，起初以主要办公楼的发展形式提出，但遭到温哥华市前市政规划领导的反对。 如今，Bonnis Properties 已花费超过八年的时间推进重建概念，这也是市政府 Granville 街计划的直接催化剂，计划涵盖市中心这条街道的整个区域。   Bonnis Properties 的负责人 Kerry Bonnis 表示，此次挂牌让他有机会探索不同的选择，从继续参与项目到完全退出项目。 “大型项目面临挑战，我们聘请了理想的代理人来展示合作投资的机会，或者在必要时进行直接出售，以实现开发。” Bonnis 在接受《 Daily Hive Urbanized》的咨询时表示。 现状：   温哥华 800 Granville 街 未来情况： 温哥华 800 Granville 街 修订版 2025   温哥华 800-876 Granville 街 已批准的项目将大幅改造 Granville 街800区块，将建设两座综合用途的高楼，分别高达43和39层，分别达到451英尺和395英尺的高度。该开发项目将提供565套保障性租赁住宅，其中492套市场租赁单位和73套低于市场租赁的单位，租金低于加拿大住房和建筑公司（CMHC）温哥华平均水平的25%。 重建项目还将包括一座102间客房的精品酒店，酒店面积约为47,000平方英尺，以及超130,000平方英尺的零售、餐饮、娱乐、商业和文化空间，分布在前五层。总的来说，该项目将包含约670,000平方英尺的建筑总面积。   该项目的一大亮点是完整保留中间的历史性 Commodore 建筑和 Commodore Ballroom——温哥华最具标志性的现场音乐场所之一，以及地下保龄球和台球场。该项目还将保留 Granville 街沿线四栋历史建筑的外立面，并将其融入新的基础大楼结构中。计划还包括在高楼间设置悬挂桥，作为自行车存放空间，并提供独特的建筑元素。 该项目将在 Granville 街未来转型中发挥核心早期作用。市政府于 2025 年 6 月批准的 Granville 街计划设想 Granville 街与 Robson 街的交叉口将成为一个大型公共聚集空间，配备大规模数字标牌，提升公共空间环境（包括长期内可能实现的街道无车化）以及加强的综合使用开发，提升该街道作为安全和充满活力的娱乐场所的功能。 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计   温哥华 800 Granville 街 修订版 2025 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计   温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计 市场宣传材料将该物业描述为买方在加拿大最具声望的城市地段获得完全批准的重建项目的机会，具备塑造温哥华娱乐区未来特征及不断发展的 Granville 街走廊的潜力。 目前尚未公开披露要价。   根据BC评估局的数据显示，截至2025年7月，800-876 Granville街的土地组合估计价值为1.515亿加元，其中土地价值为6780万加元，建筑价值为8370万加元。这其中，Commodore 建筑占5800万加元，包括土地价值2520万加元，建筑价值3320万加元。 数十年来，Bonnis Properties 一直是 Granville 街区最大的物业拥有者之一，但近年来该公司已开始出售一些主要资产，例如位于 800 Granville 街北侧的 Best Buy/Marshalls 零售大楼的出售。 开发商还考虑出售位于 978 Granville 街的四层办公和零售大楼，该楼于2024年建成，现在是 KFC 和 Taco Bell等商业的所在地，以及重新安置的加拿大护照办公室（之前位于 Sinclair Center）和 Cornerstone 国际教育。今年早些时候，针对该大楼顶层办公室批准了一处可容纳约180个孩子的托儿所。   大约半年前，Bonnis Properties 还提交了重分区申请，以将位于 Helmcken 街与 Granville 街交汇点西南角的 1105-1109 Granville Street，改建为35层混合用途塔楼，包括酒店、保障性租赁住房和零售/餐饮用途。 这三个项目——800 Granville 街、978 Granville 街和1109 Granville 街——均由建筑事务所 Perkins&Will 的温哥华办公室设计。 今年春天，位于北侧的一处重要历史物业经过法院监督接管流程易手。当地开发商 Onni Group 收购了前 Hudson's Bay 温哥华旗舰百货商店大楼，以开发其重建潜力。   温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店   温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店

当代城市生活中，租房像是一场严苛的面试。至少对李淑华来说是这样。她70岁了。这意味着，在这个市场上，她大概率属于从一开始就会被淘汰的租客。“面试”首先要过的是中介这关。李淑华攥着刚打印出来的体检报告，小心翼翼地问中介，“房东不会嫌我年纪大，不租给我吧？”后者露出职业微笑，“阿姨，试试看呗”——这算是不错的开头。通常，中介在听到年龄的那一刻，就会直接拒绝。最关键的“面试官”是房东。“确实年纪大了些。”听完中介介绍，房东吴女士看起来不太满意。李淑华赶紧递上体检报告。吴女士翻了一遍，像打量一件有瑕疵的商品，“阿姨，你有心脑血管疾病，叔叔心脏不好。把房子租给你们有风险。”“都是常见老年病，不碍事。”李淑华赔着笑解释。房东最终同意出租，但条件苛刻：每月1600元的小两居，第一个季度涨到1800元，之后每季度上涨100元，2500元封顶。而正常租客只需每月1600元，租期内不涨价。李淑华夫妇赶紧答应下来。他们之前面试过太多次，统统被拒。“这不是冷漠，是房东对风险的考量。”李泽宇解释。他在这座城市做了11年中介，见过无数场类似“面试”。一个人能否通关的条件，包括年龄、宠物、身体状况，甚至肚子里还未出生的胎儿。像李淑华这种老人，连同孕妇、病人，都处于鄙视链的最底端——2025年，有人称自己“为65岁母亲和年迈外婆租房，3天被拒20次”。顶端，则是那些收入稳定、身体健康、没有不良嗜好、单身或新婚且没有宠物，也暂时不打算生育的年轻人。70岁，租房原罪“一般情况下，60岁到70岁之间得给房东加钱，70岁以上必须有子女陪同，80岁以上咋着都不行。”采访过程中，李泽宇的电话不断响起。接完电话，他见缝插针地向我解释这套他再熟悉不过的行业潜规则。潜规则背后，无数个李淑华正被挡在门外。民政部数据显示，截至2023年底，我国60岁及以上独居老人已突破1.2亿。全国人大代表、陕西省律师协会监事长方燕接受《南方周末》采访时提到，2025年，她牵头全国妇联权益部、全国律协老年人权益保障专业委员会联合开展过针对“老年人房屋租赁权益保障”的专题调研。调研数据显示，48.9%的老年租客在租房过程中遭遇过被拒，其中，“年龄过大”是首要因素，占67.02%。李淑华从未想过自己会因为“太老了”而无处可去。她在城郊的村里住了大半辈子，拆迁补偿方案落地后，她本以为能搬进规划图中高楼林立、配套齐全的安置小区。可小区一直没建起来。先是征地出问题，接着施工方换了几拨，后来资金链断了。盖了三年，工地上还是只有几栋半截子楼。拿着不到两千元的过渡费，为了不给儿子添负担，李淑华和老伴决定自己租房。“多大年纪了？”中介一上来就问。“快70。”“那恐怕不行。一般60以上，房东就不愿租了。”李淑华愣在门口。在村里，年纪大是受人尊敬的事，走到哪儿都被叫一声“大娘”“婶子”。怎么到了租房的时候，反而成了原罪？接下来的几次面试更加严苛。有个房东答应见面，李淑华和老伴收拾干净，提前半小时到了。房东上下打量他们一眼，问了句“多大年纪了”，然后拿起手机假装接电话，走了; 有的直接回绝，“怕出事”。接连5次面试失败后，李淑华意识到，房东怕的不是老人，而是怕老人死在房子里。一旦出事，晦气不说，房价还得跌。48.9%的老年租客在租房中有过被拒经历。“中国有句老话，七十不留宿，八十不留饭。”李泽宇向我解释房东的逻辑。他听同行说过，有个70多岁的老人在出租屋摔倒，三天后才被发现。消防破门而入的时候，老人已经说不出话了。最终人救了回来，但这套房子总被小区里的人议论。还有个独居老人忘记关煤气，导致整栋楼的住户半夜疏散。从此，房东再也没能把那套房子租出去。更现实的是，老人突然去世，房间里的气味再难散掉。房子从此租不上价，甚至根本租不出去。他打开手机上的房源系统给我看。在备注栏，有些房东措辞委婉，“适合年轻家庭”；有的干脆明了，“60岁以上免谈”；还有的附上条件：如有老人，需子女担保并签免责协议，押金翻倍。李淑华最后遇到的吴女士，是少数愿意坐下来谈的。但她提出了那份阶梯涨价的合同，理由是，“你们这身体，风险太大了，多收点钱，算是风险补偿。”李淑华不懂风险补偿这种词，她只知道自己的血压控制得很好，每天按时吃药，从没犯过病。老伴心脏是老毛病了，但行动自如，买菜做饭都不耽误。可在房东眼里，他们的年纪本身就是“风险”。这次勉强租下的房子，在两年后退租时依然有些难堪。彼时因为儿子租了大一些的房子，决定接父母同住。老两口收拾东西准备搬家时，房东以“房屋有老人味儿，难以出租”为由，拒不退还1600元押金。李淑华站在住了近两年的屋子里，反复闻，又四下看看。墙壁是白的，地板是干净的，窗户开着，风吹进来，什么味道都没有。她想问房东，“老人味儿”到底是什么味儿？是药味儿？是旧衣服的味道？还是仅仅因为她老了，存在本身就成了一种刺鼻的气味？但她忍着没有问出口。中介调解未果，房东态度坚决。李淑华临走时说，“我们一辈子没坑过人、没欠过账，到老了连押金都要不回来，活得太没尊严了。”搬出去那天，她没有回头。路上，她又经过那栋没有盖好的回迁楼。她想着，等回迁房盖好了，要在阳台上种几盆有香味儿的花。那时候，应该不会再有人问她多大年纪，不会再有人说她的房子有味道。独居老人从李泽宇的视角看，租房这场面试中，贫富、学历恐怕是最不重要的因素。即便有高额退休金、有存款、有社会地位，只要年龄足够大，都可能不符合租房条件。83岁的陈敬之就是如此。退休前，陈敬之是大学教授，正高级职称。每月退休金一万多元，名下有一套无贷的产权房，存款足够在任何小区租10年房子。她无儿无女，一辈子独居，身体硬朗。论资产状况，她分明该是“优质客户“，但在陈敬之报出年龄的那一刻，简历就直接被扔进了纸篓。最需要电梯的老人，往往很难租到有电梯的房子。她只是想租一套带电梯的房子。在大学家属院的房子里住了近30年后，陈敬之发现自己的膝盖已经支撑不起每天爬五楼了。年轻时每天爬几趟都不觉得累，60多岁上下楼开始喘，70多岁需要歇脚，80岁以后，每次上下楼都无比艰难。2025年6月的一个傍晚，她拄着拐杖爬到四楼，身体突然向后仰去，死死抓住扶手的那几秒钟，一个念头让她恐惧：如果摔在这里，谁会知道？她托侄女帮忙联系中介。第一个中介说是“帮问问”，便再无回音。第二个更直接，“这个年纪不好租，要不看看养老院？”第三个用5分钟详细了解完楼层、朝向等需求后，听说陈敬之已经80多岁，沉默了三四秒，说了句抱歉。就这样，侄女一共联系了七八家中介，没有租到一套房。“一个老年租客的单子，够我做三个普通单子了。”李泽宇坦承自己也不愿意接触老年租客。他算了笔账：普通租客看一两次房就能签约，老年人要反复沟通、签各种免责协议，还得协调去体检。此外，很多老年人对房屋设施要求高——扶手要牢固、地面不能滑、热水器温度要恒温；后期维修和纠纷也更多，中介需要投入大量的售后精力。“佣金差不多，风险还大，你说我选哪个？”他更怕的是出事。他听说之前有个中介，把房子租给了一位75岁的老人。老人半夜突发脑溢血去世，子女闹到中介门店，要求赔偿，还在门口拉横幅，最后中介赔了好几万才平息。对中介来说，促成一笔租房交易，佣金不过几百上千元。可一旦出现意外，面临的赔偿可能是佣金的几十倍。“你说值吗？”李泽宇反问我。他说也不是所有房东都不愿意租给老人，很多人只要看老人不是失能或没有重大疾病，还是愿意租的。但那种房东的房子，基本都在老旧小区，没电梯。这就形成了一个悖论——最需要电梯的老人，往往难以租到有电梯的房子。最终，陈敬之只能由侄女出面“代租”了一套两居室，隐瞒了老人独居的事实。住进带电梯的17楼那天，陈敬之长舒了一口气。但新问题来得更快。这套精装修的房子，并不适合老人。浴室铺着光滑的瓷砖，沾了水像冰面一样。她洗澡时必须放一把塑料凳子，坐着慢慢洗。马桶旁没有扶手，每次起身都要撑着膝盖。走廊空荡荡，没有任何可以抓扶的东西，半夜上厕所，只能扶着墙一步步挪。她让侄女跟房东沟通，想安装一些基础的适老化设施——卫生间铺防滑地胶，马桶旁加装助力扶手，淋浴区装一把折叠椅。她说自己出钱也可以。房东果断拒绝了，“不能私自改造。装那些东西干什么？又不好看。合同写得很清楚，退租时要恢复原样。你要装可以，退租时给我拆干净，墙上如果有洞，照价赔偿。”陈敬之没有再争取。她在浴室放了一把塑料凳子，在地上铺了块旧毛巾，在马桶旁边贴了几个吸盘式扶手——那种专门给老人设计的，不用打孔，但也不太稳。她还在客厅装了一个摄像头，连到侄女的手机上。每天起床，先对着摄像头说一声“起来了”。如果到九点还没说话，就可能出事了。“我活了一辈子，教了一辈子书，最后要一个机器看着我。”陈敬之有些无奈。这不是她要的体面。李泽宇认为，房东不愿意租房给老人，更多是风险考量。这样的老人，李泽宇见过不少。有退休教师、退伍军人，有从农村来投奔子女的老人，也有老伴去世后独自生活的空巢老人。他们大多不是没有子女，而是子女各有难处——房子太小、工作太忙、在外地，或者子女本身也在租房。“从情感和规定上说，肯定不能歧视老年人。你说那些独居老人，没儿没女，或者儿女不在身边的，总不能让他们睡大街吧？”但李泽宇觉得，这种事不能靠房东体谅，“得有政策。比如政府给补贴，或者给保险。万一出了事，房东不用赔太多。不然房东凭什么租给你？”6只“毛孩子”，两年搬了四次家如果说老人是因为“风险”被拒，那么这届年轻人中的大部分，则是因为带了不被允许的“家人”而在面试中折戟。“家人”是宠物。24岁的刘畅是大厂员工，是房东最青睐的“鄙视链顶端”人群：年轻、高薪、生活规律。但因为身后的6只“毛孩子”，她迅速跌落到了底端。短短两年，她被迫搬了四次家。《2025年宠物时尚趋势白皮书》分析认为，中国养宠家庭渗透率达到30%以上，标志着行业已从“培育期”逐步迈入“全民化阶段”。而据更早之前投资银行高盛的一份报告，2024年中国宠物总量首次超过4岁以下婴幼儿数量，预计到2030年，宠物数量或将达到婴幼儿数量的两倍。对很多年轻人来说，宠物是独居生活里唯一的家人。但在租房面试中，房东并不看重这些情感价值。为刘畅找房的中介肖龙直言：十个房东里，九个介意租客养宠物，尤其是猫狗这类掉毛、有叫声、容易抓坏家具的宠物。刘畅第一次租房面试就输在了“坦诚”上。当时，她主动向房东说明自己养了宠物——那是她在大三时收养的一只流浪橘猫，平时偷偷养在宿舍，毕业后，她应聘到一家互联网大厂，也把橘猫一起带出了校园。可房东一听到“养宠物”三个字，立刻摇头。她接触了几位房东，各个都是这种态度。“房子会被抓坏、有异味、影响后续出租”——这是他们统一的理由。为了留住毛孩子，刘畅只能改变策略，隐瞒自己养宠物的事实。抱着“先住下来再说”的心态，她带着橘猫以及刚收养的一只流浪狗，忐忑入住了新家。风波来得猝不及防。一天上班前，刘畅匆忙间将狗狗关进厨房。独自在家的狗狗因害怕不停吠叫，尖锐的叫声穿透房门，引起了邻居不满。邻居多次投诉无果后，直接联系了房东。房东上门核实，发现刘畅隐瞒了养宠的事实，当即要求解除合同。尽管刘畅反复道歉，但房东态度坚决，扣除了全额押金，限期让她搬离。租房市场对养宠物的人来说，似乎也不友好。第二次，刘畅再次隐瞒情况，租下了房子。这次，她的队伍又壮大了——除了之前的一猫一狗，她又收养了三猫一狗，家里有了6只毛孩子。为了避免投诉，刘畅格外注意日常管理：每天定时清理粪便、开窗通风。可多只宠物叠加的异味还是弥漫到了楼道，引发了邻居的不满和投诉。房东得知后，以“房屋受损、影响邻里关系”为由，要求刘畅搬离。这一次，对方不仅扣除了1500元押金，还要求她赔偿2000元，用于修复被宠物抓破的窗帘、皮沙发，以及承担房屋清洁费用。“那些人都觉得养宠物就是不讲卫生、不负责任。”刘畅感到委屈。被迫搬家后，她再次因宠物陷入身心俱疲的困境。一个普通的傍晚，她像往常一样下楼遛狗。走到一楼大厅时，狗狗看到路过的老人，突然汪汪大叫。突如其来的叫声让老人受到惊吓，脚下一滑，摔倒在地。这次意外让刘畅支付了几千元医药费，也让她第三次被房东扫地出门。押金依旧分文未退。三次搬家、三次押金被扣、一次意外赔偿。在找房过程中，刘畅变得不敢直视房东的眼睛，不敢主动提及宠物，甚至在中介介绍房源时，都要反复确认“房东是否介意宠物”。最终，她找到了现在的住所，一套老旧小区的“老破小”。房子装修简单、设施陈旧，但房东却有着难得的包容：对养宠物没有特殊要求，只需要在退租时打扫干净。搬进这套房子的那天，刘畅感受到了久违的安稳。尽管房子不精致，但她终于不用再带着毛孩子东躲西藏。据中介透露，在这条租房鄙视链上，养宠物的年轻人甚至比老人还要“低一等”。随着养宠人士越来越多，这明显造成一种供需错位：年轻人把宠物当作情感陪伴；房东则想保住资产价值，拒绝任何损耗。每次带客户看房前，中介们都要提前和房东确认能否接纳宠物——一般来说，老旧小区的房东，态度更包容；而越是装修精致、楼龄较新的房源，房东对宠物的接受度越低。这种矛盾常演变成租客偷养、房东突击检查，最后两败俱伤。为了破解困局，2026年5月，有租房平台在成都试点上线“宠物友好房”，引入了养宠承诺书和宠物责任险，试图通过制度化的保障，消除房东顾虑。但这种试点目前仍是少数。想要找到一个不介意宠物的房东，并没那么容易。“接死不接生”当李泽宇告诉我，孕妇同样处于租房鄙视链底端时，我有些惊讶。老人和宠物被房东排斥，在社交平台有着密集的讨论，理由也大多直白：前者有死亡风险，后者有拆家风险。但迎接新生命的孕妇，为何也会被这场“面试”刷掉？“孕妇不能在自家生孩子”， 李泽宇解释，这是租房市场心照不宣的禁忌。28岁的黄静对此深有体会。她和丈夫大学毕业后扎根城市，拿着普通薪水，过着精打细算的日子。没有房产，没有积蓄，多年来一直租房。2025年，两人终于攒下一笔小钱——仍不足以买房，但他们打算要孩子了。他们看中了一套环境不错的三室两厅，月租3000元。起初的面试很顺利。房东对这对工作稳定的年轻夫妻十分满意，当即决定把房子租给他们。2026年春节，黄静怀孕了，她在朋友圈分享了这份喜悦。正是这条动态，引来房东的询问，“你怀孕了？”黄静本以为会收到对方的祝福。但后者随即表示，房子不租了，押金可以退还。反复追问下，房东道出背后的执念——当地流传“接死不接生”的老规矩。在这种观念里，外人在自家房子里生孩子、坐月子，会抢占房东家后代的名额，阻碍家中添丁；反之，若有人在屋内离世，反倒能为家里“补丁”，带来人丁兴旺。一纸租约，在封建迷信面前不堪一击。刚步入孕期、本需稳定休养的黄静，被迫继续找住处。她奔波于各个中介门店，得到的答复永远是“没问题”。可一旦房东知晓她是孕妇，面试就会戛然而止。从小区民居到公寓楼房，拒绝理由如出一辙——没有法律依据，没有契约精神，只说是“老辈传下来的规矩”。最终，黄静找到一位常年在国外、不在意这些禁忌的房主，才终于有了安身之处。和老人、养宠人士一样，孕妇也处于这条鄙视链底端。李泽宇说，很多房东不愿意把房子租给孕妇，表面上说是信风水，骨子里还是怕麻烦。最现实的是法律层面的潜在风险。“有同行曾经带一位孕妇看房，本来都谈妥了。结果房东听说预产期就在下个月，硬是反悔了。”李泽宇记得，房东当时的意思是，并非自己不近人情，而是担心孕妇在屋里不小心摔一跤，导致早产或者大出血，这个责任算谁的？一个即将临盆的产妇，在他们眼里是随时可能引爆的“定时炸弹”。再有就是可能出现的邻里纠纷。李泽宇说，他有同事经手过一套隔音很差的老房子，租给了一对刚生完孩子的夫妻。结果楼下邻居每天半夜打电话投诉，说孩子哭得全家神经衰弱。最后房东被逼得没办法，赔了邻居两个月物业费，还倒贴钱给租客解约。在李泽宇看来，这类人群引发的矛盾比“养宠”难处理得多——有宠物可以签协议、买保险，甚至加装栅栏，“但孕产妇潜在的法律风险、婴儿哭闹等，属于不可控因素。”如果说黄静遭遇的是“生育歧视“，那么张良面对的则是更直白的“健康歧视”。张良48岁，和妻子在城市务工多年，租住在郊区的回迁房里，一住就是四年。他按时交租，爱护房屋，和房东相处和睦。直到2025年4月。彼时，张良被确诊为结直肠癌，巨额的治疗费瞬间掏空了家里的积蓄。为了缓解压力，张良的妻子向房东提出缓交半个月房租的请求。她如实告知丈夫身患重病，本想博得对方同情，却成了被驱逐的导火索。房东起初答应了延期交租。半个月后就反悔了，他要求他们搬离。理由简单又残忍：“觉得晦气”。在部分房东的认知里，重病患者会给房屋带来不祥，影响所谓的“风水”，甚至降低房子的租赁价值。无家可归的张良不敢远离医院，只能盯着医院周边张贴的小广告，寻找专门租给病人的“病人房”。最终，他们在这一带找到一间50平米、没有电梯、环境简陋的“老破小”。为了方便就医，哪怕月租依然要三千多元，他们也别无选择。房东们的“爱与怕”在走访了大量房客和中介后，我发现，在这场大型的租房面试中，房东始终占据着上位者的姿态。他们掌握着租客能否落脚的生杀大权，也因此在叙事中常被塑造成冷漠的、毫无同情心的“恶人”。但翻开社交媒体，房东似乎又时常是弱势的一方——他们吐槽“精致的装修房被毁”，吐槽租客拖欠房租、水电费不交就跑路，或是偷偷把房子改成群租房甚至用作非法经营。那些看似严苛而不近人情的面试背后，往往站着一个“被伤过”且感到后怕的房东。房东张华告诉我，他的房子就是所谓的“凶宅”。他带我去了他家门口，自己却迟迟不愿进去。门开着，里面堆满纸箱和旧家具，空气中有一股沉闷的、混合着灰尘与陈旧织物的气味。他不确定那是不是就是人们说的“老人味儿”。他只知道，自从上一位老年租户去世后，这套一室一厅就再也租不出去了。58岁的张华是拆迁户，家里分了四套房。自己住一套，给儿子留一套，剩下两套出租。过去，他对老年租客没有任何偏见，“我自己也快60了，我能嫌人家老吗？”2025年春节前，他把这套房子租给了一个67岁的独居老人。对方是中介带来的，头发花白，精神状态很好，说话利索，走路也没有问题。他说自己退休了，子女都在外地，想找个清净的地方住。张华没多想，收了押金，签了合同。风平浪静地过了几个月后，一天下午，物业打来电话。“你的房子是不是租给一个老人了？赶紧来开门。”张华赶到后打开门，发现租客躺在洗手间，已经不省人事。虽然当时还有心跳和呼吸，但在120送医途中，老人去世了。“其实不是在我那房子里去世的。”张华试图解释，但无济于事。自此之后，这套房子成了邻里口中的凶宅，连中介都不往外推了。现在这套房子成了仓库。他索性把家里不用的旧家具、装修剩下的材料，全都堆在里面。门关上，眼不见为净。他卖不掉，也不想住，更不敢再出租。看似不近人情的房东，往往有一段被“伤害”过的往事。李秀锦也是“被伤过”的房东之一。平时，她常住北京帮儿子带孩子，山东老家的房子一直在出租。自从上一任租客退租后，房子已经空了四个月。上一任租客是一对70多岁的外地老人。签约时，李秀锦丝毫没犹豫，“将心比心”，她觉得老人租房不容易。头两个月的确风平浪静。紧接着，物业的电话就打爆了她的手机：先是说楼道堆满纸箱被邻居投诉，接着又说全楼开始排查蟑螂。在北方，蟑螂是个稀罕东西。物业挨家排查下来，所有线索都指向李秀锦在一楼那套带院子的房子。物业敲门，开门的是一个老太太。屋子里光线暗，一股说不清的味道扑面而来。物业人员想进去看，老太太犹豫了一下，侧身让开。“触目惊心。”物业后来跟李秀锦描述屋内的场景时，用了四个字。90平米的两室两厅，客厅、卧室、厨房，所有能放东西的地方都堆满了纸箱子、塑料瓶、旧衣服、报纸、包装袋。能落脚的地方只剩下一条窄窄的通道，勉强够一个人侧身通过。两位老人甚至在客厅一角的笼子里养了三只鸡，满屋子的鸡粪味。听了物业的描述，李秀锦气得手发抖，当即让租客立刻搬走，把房子清空。两位老人干了好几天，终于清完杂物。李秀锦又请了消杀公司反复处理，才灭掉蟑螂。如今，她的面试条件中多了一道铁律，“老人免谈，多少钱都不租。”她说自己没有恶意，也不想歧视任何人，只是害怕了。房东王颖的防线则是因为宠物。她曾经把一套精装修的房子租给了一个养猫的年轻女孩。签约前，女孩信誓旦旦地说猫咪很乖，不会抓东西。三个月后退租，王颖收房时发现，真皮沙发上满是抓痕，窗帘被撕开了一道口子，墙角还有尿渍。她花3000块钱修了沙发，800块钱换了窗帘，1000块钱用来除味。“押金2500，我又倒贴了2000多。”王颖说，那以后，她拒绝了一切养宠物的租户，因为“赔不起”。采访快结束时，中介李泽宇的电话又响了。电话那头是个男人，“我想租个房子，有电梯最好。”李泽宇握着手机，习惯性地先问年龄。这套流程，他每天要重复十几遍，拒绝的理由永远那么几个：太老了、有宠物、怀孕了、生病了。“快70了。”对方回答。“抱歉，房东还是愿意租给年轻人。”李泽宇快速说完，挂断了电话。（为保护隐私，文中所涉均为化名）

道明银行（TD Bank）预测，与2025年第四季相比，温哥华柏文价格预计将在今年底前将下跌约7%至8%，尽管市场可能在2027年开始企稳。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，该行在6月11日发表的一份研究报告中，指出这意味着自2023年以来，市场将经历高达15%的价格修正，同时也是自2005年以来最深重的一波跌势，显见其严峻程度。 道明银行经济学家、报告作者Rishi Sondhi表示：“很难将其归咎于单一主要驱动因素。” 他指出，疫情后利率正常化推高了借贷成本，沉重地打击了市场交易；与此同时，美国贸易政策在2025年带来了更高的经济不确定性。 此外，加拿大整体经济放缓以及温哥华劳动力市场转弱，也都是影响因素。 柏文价格正朝预测轨道前进 另一个关键在于，当房价开始走低时，会在房市中形成一种“预言自我实现”的效应——潜在买家往往会选择在场外按兵不动、持续观望，不愿在此时盲目当“接盘侠”。 Sondhi表示，市场何时能走向稳定，将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标，以及实际的成交量、挂牌量与价格数据。 此外，这还取决于卖方是否愿意在价格上做出让步。市场潜在的利多因素则包括：若伊朗协议重回正轨且石油持续输出，通胀得以缓解进而带动利率调降；《加美墨协定》（CUSMA）贸易谈判迅速达成；移民带来的递延需求，以及买房负担能力改善。 “但我们绝不认为2027年会迎来任何爆发性的增长，”他补充道。 地产代理商Rennie的首席经济学家兼情报副总裁Ryan Berlin则指出，大温哥华地区柏文的基准价格在2022年春季达到顶峰。目前，价格已从该高点下跌了约11%。 “我们已经身处这场景气下行之中超过48个月了，”他说。 Rennie在年初的预测指出，到2026年底，柏文价格将从当时的水平再下跌4个百分点。而今年初至今，跌幅已达1%至2%。 他说：“我们基本上正朝着目前对该地区柏文价格的预测轨道前进，这点似乎与道明银行的看法相当一致。” 目前市场上有着大量的库存。Berlin表示，这一代买家目前可选择的房源数量比记忆中的任何时候都还要多。然而，今年以来的销售活跃度并未比2025年有所起色，而2025年本身在历史上就是个交易极其低迷的年份。 “我不认为在未来一年到一年半之内，供需状况与总体经济环境会发生大到足以让房产价值显著提升的根本改变。”他说。 素里柏文价格跌幅相对剧烈 Oakwyn Realty Ltd.专攻柏文市场的地产经纪人Hasan Juma表示，道明银行的报告与他在大温哥华地区及菲沙河谷（Fraser Valley）大部分地区所见的现况相吻合，但市场中仍有某些特定区块表现相对稳健。 他指出，“上车”级柏文（例如价格较低的一房二手屋）的价格降幅，并不像当初购买预售、近期才刚交屋的全新柏文那样显著。 他说：“我们现在观察的是价格在80万至90万元之间的柏文……这些房屋的价格跌幅要深得多。因此，这完全取决于你关注的价位以及特定的柏文类型。” 根据菲沙谷地产局的数据，素里市的柏文价格出现了相对剧烈的跌幅，5月份价格同比去年下跌了8.8%。Juma表示，素里的某些区域跌幅甚至大于此数字，不过在靠近温哥华的区域，价格似乎正逐渐站稳。 本拿比受到的冲击则相当大。这是因为布兰特活（Brentwood）和铁道镇（Metrotown）有大量较新的柏文，两房单位的价格落在90万至100万元的高价区间。 他说：“买家现在正陷入抉择：‘我是要买这间柏文，还是要往更东边搬，好让自己能买下一间带有漂亮小院子、管理费更低的城市屋（Townhome）？’” “因此，这些高价柏文不仅要在同类房屋中竞争，还要和完全不同类型的房屋产品展开拉锯。” 列治文的柏文的历史表现一直相当出色，但随着移民减少的冲击开始浮现，该区的库存正在增加。由于购入或租赁柏文的新移民人口减少，导致进入列治文柏文市场的投资客也随之变少。 Juma最后表示，市场能否稳定，将取决于价格下跌时，交易活跃度与销售量是否能同步回升，同时也必须将已挂牌、未挂牌以及新落成倒向市场的库存一并纳入考量。 “我们距离市场回稳至少还有一年的时间，甚至可能需要更长一点，”他说。 图：加通社    

Tia Tian 和 Eric Chen.（OMNI 新闻图片） 随着生活成本的上升，年轻加拿大人的财务优先级正在发生变化，许多情侣选择简化婚礼，转而追求更长远的稳定，如购买住房。 在温哥华，一对新婚夫妇选择了一种简约的婚礼方式，降低了费用，并将节省下来的钱用于他们的未来。 一场花费1000加元的个性婚礼  在温哥华标志性的“订婚戒指”雕塑前，Tia Tian 和 Eric Chen 重温了几个月前他们结婚的地方。 他们没有支付场地费用，也没有奢华的装饰，甚至连花束也采用了不传统的方式。 “我们的所有东西都是自己做的，”创业者Tian说道。“比如，我用了一根西兰花做花束，因为这里的花比较贵。这样使整个婚礼更加个性化和难忘。”  这场仅有亲密朋友和他们的猫参加的仪式总花费不足1000加元。 两人表示，自己对婚礼的看法随着时间的推移而改变。 “五六年前，我们还年轻时，认为盛大的婚礼是必要的，”Tian说。“但后来我们意识到，更务实也可以很有意义。” 软件工程师Chen对此表示认同。 “回看过去，这些都是非常美好的回忆，”他说。 经济压力改变婚礼期待 这对夫妇的选择反映了加拿大年轻一代人对重大支出的重新评估，面对生活成本上升和住房压力的挑战。 根据2026年春季进行的一项Royal LePage调查，调查对象为1717名成年居民，发现许多人将购房置于传统婚礼支出之上。 “我们在追踪千禧一代如何优先考虑财务目标，”Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示。 “79%的受访者表示，他们考虑在婚礼上请求现金而不是传统礼物，因为这笔资金可以更好地用于储蓄，最终用于首付。” Dinani补充道，“82%的受访者表示，他们宁愿缩减婚礼规模或完全推迟婚礼，以寻找进入住房市场的机会。” 将资金重新投入长期稳定 对Tian和Chen来说，做出这样的选择不仅是象征性的，更是实用的。 这对夫妇已经购买了一处房产，婚礼上节省下来的资金用于缓解按揭压力和改善居住条件。 “自从结婚以来，我们已经多次更新我们的房子，”Tian说。“这意味着让小空间在长期内更舒适。”  Chen进一步指出，他们的财务优先级不止于住房。 “我们还在创业，因此我们希望将资金投入那些目前更重要的事情上，”他说。 购房依然是一大挑战 Dinani表示，首次购房者普遍在更晚的年龄进入市场，加拿大普遍在30岁左右，而在温哥华则接近30岁末，这都显示出购房的难度加大。 他进一步指出，低廉的住房成本也促使更多情侣重新思考重大财务决策。 重新定义优先事项 虽然没有一种“正确”的婚礼庆祝方式，但婚礼和购房之间的平衡正在发生改变。 对于像Tian和Chen这样的情侣来说，关注的焦点越来越多地放在优先考虑稳定的未来，同时以符合自身优先事项和实际情况的方式庆祝这个特殊的时刻。

▲男子返回乡下老家看到屋内都是蛇蛋。（图／微博／都市频道）夏季是蛇虫活跃时期，江西有一名男子去外地工作半年，近日满心欢喜返回家乡，进家门被震撼的景象吓到双腿发软，竟然满屋都是成堆成团的白色蛇蛋，数量相当惊人，画面曝光后令人看了头皮发麻。不过，有一些网友质疑，是否男子本身有养蛇，否则谁会把棉被放在地上；但大多数人更担心那些蛇蛋可能随时孵化，关心后续如何处理。根据《都市频道》报导，近日微博疯传一段惊悚视频，江西一名男子在外地工作半年，返家后屋内竟有大量蛇蛋，画面相当惊悚。相关话题迅速冲上热搜榜，有许多人被满屋蛇蛋的画面吓到；但有细心的网友注意到，视频中的蛇蛋摆放过于整齐，且屋内地面仍是黄土，质疑这可能是养蛇场为了博取点阅率而故意摆拍的视频。对此，有专家与相关单位提醒，每年5月至8月是蛇类的繁殖高峰期，长期无人居住的空屋若环境阴暗、潮湿且安静隐蔽，其温度与湿度正好成了蛇蛋孵化的完美“产房”。特别是许多农村老宅或闲置房屋，常年无人打理，门缝、空调孔、下水道等孔洞，极易成为蛇虫入侵的破口。而消防单位也呼吁民众，若需长期离家，务必将门缝、墙缝堵死并关紧门窗，低楼层与老宅应定期清理杂物、保持干燥通风；若在家中发现蛇类或蛇蛋，千万不要自行处理，应立刻拨打119寻求专业协助。

约 70% 的加拿大人由于租金高昂，依然难以进入租房市场。 根据全国住房市场观察机构 Rentals.ca 最新公布的春季调查数据，三分之二的受访者表示，他们仍然被高不可攀的租金挡在门外。 近半数受访者称，他们的月均收入最多只能负担每月 1,500 加元的租金。   不过，当前全国租金平均水平已远高于这一数字。数据显示，现在的普通租赁单位平均月租为 2,000 加元，比大多数加拿大人能够承担的上限高出四分之一。   因此，受访者中有 40% 表示，愿意搬到租金更低的地方居住。 搬家寻找更便宜的租房，依然是全国范围内最主要的迁徙动力。紧随其后的是希望拥有更大空间（30%）以及因工作或上学需要搬家（22%）。 尽管市场依然充满不确定性，加拿大租房者对未来也并不乐观，只有 25% 的受访者认为未来半年内租金可能下跌。

怎样的房源，能在短短8天内吸引近90人看房、收到6份报价，最终比叫价高出51万元成交？ 多伦多 Bedford Park 一套屋龄78年的独立屋给出了答案。它没有靠豪华装修吸引买家，宣传重点甚至没有放在室内，而是直接突出最值钱的卖点——一块罕见的50尺宽大地。最终，这套原叫价149.5万元的房子，以200.5万元成交。   成交数据 要价：$1,495,000（2026 年 4 月） 成交价：$2,005,000（2026 年 4 月） 地税：$13,792（2025 年） 上市天数：8 天 挂牌经纪：Robert Greenberg，Harvey Kalles Real Estate Ltd. 交易过程 这套 78 年屋龄的独立屋挂牌时，宣传资料只展示了外观照片，重点突出其 50 x 112 英尺的大地段，位置靠近 Lawrence Ave 和 Avenue Rd。经纪人 Robert Greenberg 认为，买家很可能会重新设计室内空间，或直接拆建新屋。 Greenberg 表示：“Bedford Park 区 50 尺地段的房子并不多，大多数在 Lawrence 以北的地段只有 40 尺甚至更小。” “实际上，这套物业主要按土地价值或翻新价值出售。” 低于市场的诱人要价吸引了大量关注，线上线下都很火爆，共有近 90 人看房。在指定的收 offer 日，卖家共收到 6 份报价，最终选定的买家出价突破 200 万大关。 Greenberg 说：“买家在不断加码。” “如果我一开始就按市场价挂牌，根本不会有这么激烈的竞价。” 房屋情况 这栋四卧室独立屋配有双车库，室内面积 2,594 平方英尺。厨房和主层一间卧室都能通向私家户外空间。 屋内有餐厅和 3 个活动区，其中一个位于地下室。地下室还多出一间卧室。 全屋共 3 个完整浴室，二层书房内设有吧台。 经纪人Greenberg 表示：“这处物业距离 Avenue Rd 很近，但仍然有很好的私密性。”    

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，尽管5月份物价压力飙升，但他没有看到普遍通胀的迹象。这意味着央行接下来加息的可能性较低。 加拿大统计局周一表示，上个月通货膨胀率跃升至 3.2%，达到 2023 年底以来的最高水平，并超过了央行 1% 至 3% 的目标区间。 过去三个月，伊朗战争导致的能源价格飙升是加拿大通货膨胀的主要驱动因素。 麦克勒姆此前曾表示，央行将对与汽油价格上涨相关的最初通胀时期视而不见，但会采取行动确保通胀不会蔓延到消费篮子的其他部分并根深蒂固。 据加通社报道，周二麦克勒姆表示，物价上涨的大多数领域都与全球石油危机直接相关。虽然航空运输等服务业的成本在5月份有所上涨，但这主要反映了航空公司为应对能源价格上涨而加收的燃油附加费。 麦克勒姆指出，商品和服务价格年增长率超过 3% 的情况也仍然接近历史正常水平。 他说：“没有证据表明存在普遍的通货膨胀。到目前为止，通货膨胀的上升很大程度上反映了与伊朗战争相关的全球能源价格上涨”。 麦克勒姆补充说，美国和伊朗最近达成的和平协议已经开始帮助降低全球石油价格，从而抑制了通货膨胀加剧的风险。 顽固的食品通胀在2026年初似乎有所缓解，但在5月份再次擡头。杂货店食品价格同比上涨0.5个百分点，达到4.3%。 5月份，新鲜水果和蔬菜价格上涨是主要原因。加拿大统计局指出，供应减少和燃料成本上升是价格上涨的原因。 麦克勒姆表示，食品通胀仍然是一个持续令人担忧的问题，该银行的官员正在深入调查这是由天气影响还是运输成本上升造成的。 他说：“但是，毫无疑问，我们非常清楚食品价格上涨正在影响许多加拿大人”。 加拿大央行将于7月15日公布最新的经济和通胀预测，同时公布其下一次利率决议，目前预计央行仍会维持利率不变。

卑诗省一名法官近日推翻一项针对租客“屡次迟缴租金”的驱逐令，理由是租户有两笔租金是在当月首日的法定假日翌日到帐，在法律实务上其实属于“准时缴纳”。 据CTV报道，此前，这几名租客曾向卑诗住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申诉，试图驳回驱逐令，但审裁处裁定房东胜诉，并维持其要求租客搬离的“一个月终止租约通知”。 律师用一招成功转败为胜 根据卑诗官方政策指引，房东若要以“屡次拖欠房租”为由驱逐租客，必须举证租客至少有三次迟缴纪录，且这三次纪录不一定要连续发生。 在本案中，房东用来作为驱逐依据的电子转帐（e-transfer）纪录里，有两笔迟缴时间分别落在 2025 年的 7 月 2 日与 9 月 2 日。 非牟利组织“租客资源与咨询中心”（Tenant Resource and Advisory Centre）律师塞哈泽伊（Sepideh Khazei）在该案进入司法复核（judicial review）阶段时接手。她在庭上提出了一项关键的法律论点，最终成功转败为胜。 《解释法》提供法律依据 哈泽伊的核心论点在于：2025 年的 7 月 1 日与 9 月 1 日都是法定假日。 她解释道：“如果租约规定租金的截止日期刚好是假日，那么缴纳期限就会自动顺延至隔天的非假日。” 哈泽伊援引卑诗省《解释法》（Interpretation Act），指出根据该法案的定义，房屋租约属于“法律文书”（legal instrument），因此必须适用所有关于假日的法律条款。根据该法规，法定假日的定义为：每个星期日、元旦、家庭日、耶稣受难日、复活节星期一、维多利亚日、加拿大日、卑诗省民日、劳动节、全国真相与和解日、国殇纪念日、圣诞节以及节礼日。 主审法官同意《解释法》适用于该案，并裁定当年 7 月和 9 月的房屋租金，法定期限确实要到当月 2 日才届满。 法官在推翻驱逐令的判决书中写道：“在房东指控的三次迟缴纪录中，至少有两次在法律上根本并非逾期。” 对其他租客极具参考价值 哈泽伊指出，虽然房东依法仍可提出上诉，但法法院这次做出的判决对租客而言是决定性的胜利。 她表示：“法院裁定驱逐令无效，并未将判决发回（住宅审裁处），而是在法庭上直接宣布撤销该驱逐通知。” 尽管哈泽伊强调，她绝不会建议任何租客故意拖欠租金，但就指出，这次的判决对于身处类似困境的租客来说，将极具参考价值。 “如果你尝试在假日缴纳租金，而系统因为放假导致隔天才入帐，这在法律上绝对不能被视为逾期。” 图：网上图片

根据收入在加拿大购房的最经济城市 如果你因为加拿大大城市的房价高企而考虑搬迁，那么一份新报告可能会帮助你做出决策。 Royal LePage于周二发布了2026年最经济适用的加拿大城市报告，列出了15个最适合购房的城市，依据是每月抵押贷款支付所需收入的百分比。 该房地产公司使用了2024年统计局的经济家庭和个人的省级中位数总收入数据，以及来自Royal LePage 2026年第一季度房价调查的城市级房价数据。   阿尔伯塔省的莱斯布里奇位居榜首，家庭每月收入的18.9%将用于抵押贷款支付。该省的中位数家庭年收入为96,900加元。报告指出，2026年莱斯布里奇的房屋总价为338,700加元，每月的抵押贷款支付为1,520.85加元。 城市 圣约翰市紧随其后，位列第二，需占家庭每月收入的19.6%用于抵押贷款支付。该省的中位数家庭年收入为73,000加元。Royal LePage发现，这个大西洋城市的房屋总价为265,900加元，每月抵押贷款支付为1,193.96加元。   安大略省的桑德贝则从2024年的第一名降至第三名。该省的中位数家庭年收入为90,200加元，抵押贷款支付占家庭每月收入的20.3%。2026年桑德贝的房屋总价为339,900加元，每月的抵押贷款支付为1,526.24加元。 排名中还包括埃德蒙顿、温尼伯、萨斯卡通及魁北克省的舍布鲁克。 报告指出，在加拿大最经济城市的前15名中，并未有任何卑诗省的城市上榜，这反映了该省房屋拥有成本相较于全国其他地区的高企。   城市 加拿大人考虑搬迁到哪些经济城市？ Royal LePage还委托Burson对生活在多伦多、蒙特利尔和温哥华大区域的加拿大人进行调查，了解他们是否愿意搬迁到全国15个最经济城市之一。 调查发现，半数受访者（51%）表示，如果能够在当地找到工作或远程工作，他们会考虑在加拿大最经济的城市购买首套住宅。   “过去两年，加拿大最大城市的房价有所回落，但对许多买家来说，还是无法负担，”Royal LePage的总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示。 “随着进入加拿大最昂贵城市的门槛依然很高，搬到一个更实惠的城市不再是最后的选择，而成为一种更为积极的战略。那些无法在这些市场中立足的准房主正在认真考虑自己的选择，而那些没有固有根基的租客，比已成家的房主更有可能做出这样的搬迁。” 根据调查，舍布鲁克是蒙特利尔居民中最受欢迎的搬迁目的地，29%的受访者表示，如果能找到当地工作或远程工作，他们会考虑在该地买房。   城市 Royal LePage发现，埃德蒙顿再次成为来自多伦多和温哥华受访者的首选。 索珀指出：“理论上，加拿大人非常渴望流动，但实际上却不怎么容易。”   “很多人梦想着搬到一个更经济适用的城市或省份，但真正搬迁的人却少之又少。职业机会、家庭责任和既有的社交网络都是强大的阻力。不过，随着加拿大最大都市中心的住房负担问题持续，越来越多的买家正在扩大搜索范围，认真评估他们可能从未考虑过的市场。” 调查显示，55%的所有受访者表示，他们会考虑搬迁，并认为更低的生活成本是购买加拿大最经济城市住宅的主要动机。 你会搬到加拿大前15个最经济的城市中的哪个地方吗？如果会，请在评论中告诉我们。

  卑诗省的保守党正在反对省和联邦政府宣布的一项计划，该计划将购买2200套公寓并将其改造为可负担住房单位。 批评人士在周一表示，这一做法是“浪费”纳税人的钱，并且看起来是给空置住房开发商的财政援助。 保守党住房事务批评者林达·赫普纳（Linda Hepner）表示：“他们的计划是用数百万加元来救助那些冒险投资的开发商，这并不会真正解决住房危机。” 她认为，如果开发商知道政府会在其公寓闲置足够长时间后提供救助，就没有动力降低价格。 “我认为他们可以做的一件事是取消一些政府制定的限制政策，尤其是永久性地产购置税。” “只要取消这一点，就可以帮助人们购买房产并开启新的生活。” 如果两级政府想要解决住房危机，就应该让“市场力量”来发挥作用。 “我们可以在哪些方面减少建筑成本的障碍，以便人们能够负担得起，而不必忍受我们如今所见的高昂定价呢？” 政府通过购买面积不足500平方英尺的公寓，正在偏离购房选择，而这些公寓只能容纳单身人士。 保守党指责新民主党政府创造了一个“敌意”的住房行业环境。 党领凯莉-琳恩·芬德雷（Kerry-Lynne Findlay）在一份书面声明中表示：“高税收、过度监管和法律不确定性使得建设或生产变得极其困难，政府不断干扰经济。” 温哥华华裔联邦议员关慧贞近日公开致信，严厉质疑联邦和省级近期出台的住房政策，尤其是新近宣布的“滞销公寓收购计划”。她指出，这些举措实际上将大量公共资金用于支持私人开发商，却未能有效缓解 BC省迫切的住房可负担性问题。 关慧贞指出，联邦政府最新的住房方案，包括“滞销公寓收购”项目，计划投入数十亿加元收购或改造开发商卖不出去的公寓单位。这一政策延续了近期鼓励地方政府下调开发费用和社区设施贡献金的趋势，本质上是将巨额公共价值转移给了地产商。 她批评，这类以市场为导向的激励措施，并没有带来真正的住房可负担性。 关慧贞呼吁联邦和 BC省政府重新审视这些做法，优先投资永久可负担的公共、合作及非营利住房。她强调，联邦政府应与 BC省合作，为可负担住房项目提供运营补贴，不能把重担全压在省级政府身上。 她指出，BC省住房体系面临的核心挑战并不是市场型公寓供应短缺，而是适合工薪家庭、租客、长者、年轻人和首次购房者的可负担住房越来越少。 省环境和住房部与总理办公室在周五联合发布的新闻稿中宣布，将在未来10年内投资50亿加元用于卑诗省的地方基础设施。 省政府和联邦政府声称，他们的计划“是增加住房供应的最快和最有效的方法之一。” 无论渥太华还是维多利亚都没有透露这2200套公寓的价格。

在加拿大楼市持续低迷之际，安省却出现了久违的“抢房潮”！   为了争夺12套楼花新房，有人提前4天来搭帐篷露宿排队，全家轮班守夜，只为了省下最高13万加元税款。   据CTV报道，加拿大楼市持续降温、成交低迷，但安省渥太华近日却出现了久违的“抢房潮”。     为了争夺仅有的12套新建住宅，不少买家提前数天就在一个楼花销售中心外搭起帐篷排队，有人甚至连续露营4天4夜，只为成为第一批选房的人。     这一幕发生在渥太华东部Orléans社区的Minto Avalon Vista新楼盘销售中心。开发商于周六（6月20日）上午11点正式推出12套新房，而在此之前，已有大批准买家在门外排起长队。   其中，买家Aimee Siu和丈夫从周二就开始驻守现场。     为了保住排队位置，两人甚至发动全家帮忙轮班值守。   “我和老公轮流守夜，公婆也一起帮忙轮班，我们几乎这几天都住在这里了。”她表示，“我们从周二开始就在这里，非常期待终于可以买到房子。”   让这些买家愿意风餐露宿的原因，并不是担心房源不够，而是一项刚刚推出的新税务优惠政策。     根据安省最新的新房HST退税计划，符合条件的新建住宅买家未来购买价值150万加元以下的新房，最高可获得13万加元的HST退税优惠。   对于不少家庭来说，这意味着可以一次性节省数万甚至十多万加元。     另一位排队买家Ramy Gerges表示，这项优惠是他们决定连夜排队的重要原因。     “按照现在房价计算，我们至少可以省下8万到9万加元，这对我们来说是非常大的优势。”   开发商Minto表示，自从安省政府宣布扩大HST退税计划以来，旗下多个新楼盘项目都出现排队现象。   公司发言人在声明中指出，这项政策明显刺激了原本低迷的新房市场。   “这一政策为渥太华新房市场带来了急需的活力，也让更多买家重新考虑进入市场。”     Minto举例称，在退税政策帮助下，公司位于Kanata和Barrhaven的入门级联排别墅价格已经降至约$30.8万加元，吸引了大量首次置业者以及投资者关注。   业内人士认为，这次排队现象也反映出当前加拿大房地产市场的现实情况：虽然房价高企、利率压力仍在，但只要能够节省数万元甚至十几万元税费，买家依然愿意积极出手。   安省房贷按揭经纪Frank Napolitano表示，以一套80万加元左右的新房为例，买家可获得约10.4万加元的HST退税，相当于直接把实际购房成本拉低至70万加元以下。   “这对很多家庭来说是非常有吸引力的。”   最终，连续排队四天的Siu一家成功买到了心仪的新房。   不过，他们还需要等待很长时间才能入住，预计这个楼盘交房时间要到2027年11月。   尽管如此，她仍认为这一切都值得。   “最有趣的是，我们提前认识了未来的邻居。大家一起排队、一起守夜，感觉一个新社区已经开始形成了。”   值得注意的是，这项HST退税优惠并非永久措施。根据目前公布的信息，相关税务减免计划将在明年到期。对于计划购买新房的家庭来说，未来一年很可能将成为享受这一优惠政策的最后窗口期。  

  加拿大卑诗省（B.C.）居然拥有全国唯一一座商业橄榄农场，而如今这片稀有产业正在公开出售，价格门槛也相当“高端”。 这座橄榄农场位于盐泉岛（Salt Spring Island），是BC南海湾群岛中面积最大、游客最多的岛屿之一。目前挂牌出售的土地分为两块，总面积接近74英亩，其中约36英亩用于实际橄榄种植。 根据农业土地交易平台 CLHbid 的信息，农场核心区域包含一片成熟橄榄园、一条小溪和瀑布，还配套用于干草生产的区域，以及一间现代化加工厂房，内部配备了橄榄压榨与精炼设备，可直接生产橄榄油。 该农场将于今年8月进入拍卖程序，起拍价为219万加元，并采用为期一小时的线上竞标方式完成交易。 CLHbid在一份声明中表示，这座农场被认为具有较高商业潜力。其介绍称，创始人Sheri Braun及其已故丈夫George Braun经过多年研究后发现，只有盐泉岛Fulford Valley一带的气候条件足够温和干燥，适合在加拿大进行商业化橄榄种植，于是他们在当地长期寻找土地并最终落地建园，同时建设了完整的加工设施。 目前园内约有750棵橄榄树，已经开始稳定产出高品质特级初榨橄榄油。这些产品据称已供应给加拿大各地的餐厅，并且零售价高达每升625加元，属于极为高端的小众农产品。 从地理位置来看，该农场也具备一定交通优势。它位于Mount Maxwell山脚，距离Fulford Harbour仅约5分钟车程，而渡轮从这里出发，每天有多达8班航次前往温哥华岛的Swartz Bay码头。此外，该区域还可通过水上飞机直达，交通方式较为多样。 此次出售的原因是创始人计划退休，希望将多年打造的橄榄事业交接给新的经营者。CLHbid负责人表示，随着橄榄树逐渐成熟，产量正在逐年上升，加上充足的灌溉系统与尚未开发的土地，这座农场未来仍有进一步扩张的空间。 整体来看，这不仅是一块农地交易，更像是一个已经成型、仍具成长潜力的高端农业项目。    

十年后，Concord正面临一个关键的转折点，该市正在寻求大温地区的批准，以改变这个大约2½个城市街区的用地性质。   如果大温地区委员会在下个月批准初步方案，将会在夏季展开咨询，申请将在九月再提交给大温地区进行最终决定。 大温地区的土地重划过程旨在保护宝贵的支持就业的工业用地。而Concord Pacific的高级副总裁Matt Meehan表示，他们的计划将比酿酒厂创造更多的就业机会。酿酒厂在2019年穆尔森搬迁至奇利瓦克的新设施之前，有大约250名员工。 Meehan提到，Concord考虑了多种方案，主要关注于科技和科学工作空间与住宅和零售服务的结合。 虽然Concord并未透露关于其当前计划的具体细节，但几乎可以肯定将会建设更高的建筑。 根据2020年的设计方案，Concord提议的塔楼显著高于基茨兰诺地区现有建筑。如今，这些塔楼在新邻居面前将显得相形见绌。 位于前酿酒厂用地以北的Squamish Nation邻近的Sen̓áḵw开发项目的前三栋塔楼在2022年开工，首批居民已陆续入住。还计划建设另外八栋塔楼，最高的一栋预计将达到52层。由于该项目位于保留地上，未受温哥华的区域规划限制，实现了密集和高层的开发。 Sen̓áḵw项目计划有一些底层零售，以及预计明年完成的布拉德桥交通枢纽，提供通往下方村庄的步行和自行车通道。但Sen̓áḵw主要为住宅项目，预计将增添多达9000名新居民，并提供超过6000套租赁住房。计划中的商业和社区设施相对较少，停车位也非常有限。 Bob Rennie表示，拥有像前酿酒厂这样的大型地产，由一家具有建设完整小型社区经验的开发商进行开发，将为城市带来通过单一项目获得大量公共设施的机会，包括超市、药店和餐饮店。Rennie是负责Sen̓áḵw租赁的房地产服务公司的负责人。 作为一名长期居住在该地区的居民，Rennie表示他的公司从未与Concord合作过，但他支持该公司为高密度城市混合用途区域的构想。 “Sen̓áḵw带来了大量住宅，这是非常好的。但对居住在此的人们—包括像我这样已经住在这里的人—来说，能有一家大型超市、剧院，也许还有一些办公室……餐馆和小型艺术画廊，将会非常不错，”Rennie说道。“我认为Concord会创造一个多元化的综合体。” “我们不需要另一个汽车经销商。” 这个基茨兰诺地区与1953年酿酒厂开业时截然不同。20世纪的大部分时间，福溪海湾由重工业主导，包括锯木厂和工厂。如今，南港是一个以住宅为主的地区，而格兰维尔岛是深受温哥华市民和游客喜爱的目的地，融合了美食、艺术、文化和城市所称的“轻工业/创意产业”。 城市已就前酿酒厂土地的重建进行公众咨询，还包括与第一民族和政府实体的协商，包括拥有邻近Seaforth军械库的国家国防部。 公众表达了对可负担住房的需求，但对高楼大厦和高密度的态度则“褒贬不一”，工作人员报告称。有“强烈支持公共利益以支持新居民，包括聚会空间和社区设施”，但也存在“对社区基础设施能否跟上人口增长的担忧”。 除了大温地区的批准外，土地用途的改变还需要温哥华市议会的投票，预计将在七月的公众听证会上进行。 预测大温地区委员会的决定更为复杂。 来自市政府的土地重新指定申请在大温地区是非常罕见的。大温地区的规划和住房发展区域经理Jonathan Cote表示，近年来，大温地区每年仅收到两到三个类似的申请。 但历史站在温哥华一边：在过去十年中，大温地区委员会仅拒绝过21个市政府申请中的一个。而该申请在被拒绝后被重新提交并随即获得批准。 Cote表示：“大温地区的区域增长战略从未打算成为一份静态文件。对于经过深思熟虑的提案，且考虑到区域重要性，土地用途的变化可以有合理依据。” 即便大温地区和温哥华市议会批准土地用途的改变，建设也不会很快开始。Concord Pacific需与城市合作制定该地区的概念，最终寻求重新划分土地，可能需要在今年选举后与温哥华新一届市议会进行沟通。 但如果大温地区的投票如Concord所希望的那样通过，那么这将标志着在开发温哥华这一地区的漫长路程中迈出了重要的一步。

大温哥华地区住房市场正出现明显分化。一方面，新建公寓库存持续累积，未消化单位数量攀升至历史高位；另一方面，仍有大量居民面临购房困难，市场供需失衡问题引发关注。 根据《温哥华商业杂志》报道，加拿大抵押与住房公司CMHC数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区已完工但尚未售出的公寓单位达到4376个，较2025年同期的2488套增长约76%。 业内人士指出，这一数据显示市场库存压力显著上升。 独立数据机构Rennie与Zonda Home的统计也呈现类似趋势。数据显示，截至2024年底，未售出住宅约为2179套，到2025年底升至3472套，并在2026年第一季度末进一步增加至3945套。 尽管不同机构在统计口径和区域范围上略有差异，但整体趋势一致。 分析认为，当前局面主要受到多重因素影响，包括前期大量项目集中开工后进入交付周期、人口增长放缓、买家信心下降、租金回落以及高利率环境推高购房成本等。 CMHC方面指出，目前市场呈现明显的“供过于求、需求疲软”特征。 有经济学者表示，如果当前趋势持续，到2030年未售出住宅数量可能进一步上升至5000套左右。 同时，业内也出现“清库存买家”的讨论，即投资基金或开发商可能大规模收购未售单位，将其转为租赁资产，从而减少市场库存压力。 不过，也有专家指出，目前未售单位主要集中在本拿比及列治文等区域，与过去几年预售开发高度集中密切相关。 西门菲沙大学城市规划专家Andy Yan表示，这是自上世纪90年代以来，大温地区未售住房库存最高水平之一。 分析认为，这一现象也反映出住房问题的复杂性，不仅涉及供应规模，更与购买力、收入水平及市场结构密切相关。 有观点指出，当前市场困境显示，住房危机的核心不仅是“建得够不够”，更在于“谁能够负担得起”。

“每次路过这里心里真的是说不出的滋味啊，你看好好的房子现在只剩下钢筋和水泥。多少个家人在这里安了家，都是老百姓一辈子的心血啊，房子住不了，但是房贷就是每个月还在还着，真的是一辈子的薪水都打了水漂。” 19年你们买房的人现在都赔了多少？我先来说，我赔了100多万，还倒欠银行30万。 “我们小区年前35万的房子，现在短短的三个月变成25万了，10多万块钱又没了，兄弟们你告诉我我努力有用吗？” “这么大花园没人住，这个花园我目测了一下，估计有2000多个平方，一线城市上海这么大的花园，这么大的别墅竟然不住，看看这业主有多牛。”   “杭州的电商今年真的不行了，原本这里特别热闹，这里现在全部拆完啰，挺有感触的。因为最开始我们就是在这里办公，包括最开始潮汐的那个头部威亚也是在这里，你看现在多落寞。”   “我说我贷款了175万在东莞买了个房子，现在卖的金额抵不住还剩下的房贷。评论区一看我才发现，原来有这么多人和我一模一样啊，我就知道80后真的是被房子坑惨了。” 在过去，中国人把房产视为最佳的增值财富，房价越高越有人抢；但近年随着经济下行，房价持续下修，市场反而陷入了“房价越跌、越没人敢买”的恶性循环。 在房地产“供过于求”与“泡沫破裂”的浪潮下，许多在2017至2022年间入场的购房者，如今正经历着资产大幅缩水，甚至“负资产”的剧痛。 “唐镇这个小区到现在还有空置的房子，空置了整整20年。这个小区是2006年的小区，到现在2026年，这一看就是大套，市场目前市场的行情是在400万左右的样子。” “看一下在临安的市中心位置，还有这样一片房子。大家好我是小曹啊，今天不卖房，带大家看一看临安市中心，中心区域这些烂尾楼，看一下；我们随便找1栋进去吧，就这1栋吧，这一套房子还挺大的，从这边三开间这都是一户的，然后如今全部都烂尾在这里。” “你们说奇不奇怪啊，北京房价降了反而没有人买了，前几年房价高的时候，大家挤破头抢着买，一边喊着买不起，一边咬牙上车，背了半辈子房贷；现在房子降了，利率也低了，压力小了不少，结果大家反而不下手了。” “曾经无人问津的别墅独栋小区，原因就是因为他太贵了，而如今现在减了600多万，就能买到同户型你敢相信吗？” 中国普通家庭的资产有70%以上都绑在房产上。当房价持续下跌，意味着中产阶级的家庭资产在快速蒸发。此时买房，等于面临“今天刚买、明天就跌”的资产缩水风险，导致很多人都在观望，等待市场真正“见底”。 近年中国经济面临结构性放缓，青年失业率、降薪与裁员潮一波接一波，民众对于“未来三十年能否稳定供房贷”缺乏信心。比起背负高额负债，更多人选择将资金存入银行。 而中国政府近年大力推动“白名单”融资、推进“保交房”等政策，但恒大、碧桂园、万科等大型房企，接连陷入严重的债务违约或延期还债风波。 “河南省平顶山宝丰县关山月墅的烂尾房子，已经12年了，到现在没有结果；一直找一直找，现在连系不上，开发商也联系不上了，钱也没有，房子也没有，你说说这作为老百姓，钱挣着真难，咋办。” “这个房子真的是挺让人费解的，228万居然一直出不掉，人家可是个双拼别墅呀，地上两层，还带前后双花园，并且侧面还带了一个小花园。而且他门口还带一个车位，这么好的一个房子，只需要200百多万，但是却一直出不掉，真的是挺让人费解的。” “回不去了，你们看一下这是什么？我房子被查封了，有家回不去。银行按揭断供了已经一年多了，不仅首付款和这几年的按揭没有啦，还倒欠银行20几万。” “现在在农村有不少老房子都没人住了，像这家也是门锁了，没有人住，在农村一般有不少老房子，都长期没有人住。” 有一位因买房而负债累累的网友发视频诉苦说，2019年我花了135万买了套房子，首付了42万，贷款93万，贷款了30年，月供5363元。前两年我生意上的特殊原因，生意失败了，也被迫断供了，还款整整三年多，银行按揭尾款居然还有90几万，三年我还了18万多，只还了2万多的本金，将近16万的利息！银行每天不停的催收电话，不停催收我，我整个人都焦虑了，我都有抑郁症了。” 我断供半年后被银行起诉了，房子也被查封了，现在法院判决书也已经下来了，银行卡也被冻结了，就连我微信上的几百块钱，也已经用不了了，而且还多了很多的律师费，算了一下也有10几万吧，什么诉讼费、保全费等等。 前几天法院打电话给我说，房子马上要挂牌拍卖了，评估价1,00万起拍价，是评估价的七折只有70万，如果说房子被拍走的话，不光房子没了，首付也没有了，还倒欠银行20多万，加上我之前月供的18万和首付的42万，我的损失竟然有80多万，我真的很无奈，很心酸。 “现在是真的有很多人在硬扛着，昨天晚上跟一个在上海开实体店的朋友聊天，他想到自己已经快到极限了，前几年行情好的时候，他在上海的宝山区那边买了套房子，总价是320万，首付90万，贷款230万。房价最高的时候涨到了520玩，那几年的生意确实还是可以，他又用这套房子来做了经营贷，借了260万出来。 然后行情急转直下，现在房子只有260万；问题是现在银行那边还欠着310万，他为了周转，又陆陆续续借了信用卡，消费贷网贷，加一块140万，这个东西赚下来很清楚的，已经是属于一个资不抵债的情况。” “我房贷170万，现在房子市场价只能卖530万，我给你们算笔血淋淋的帐，硬生生倒挂亏掉170万，房子卖了钱全部还给银行，我一分钱都拿不到，还倒欠银行170万。” “一线城市的房子，可能真的要砸在这帮零零后的手里了。今天我在上海普陀某拆迁小区带看，碰到一对零零后的小情侣租房，我跟他们闲聊了一个多小时，真的是颠覆了我的三观。 “我问他们，我说上海的房价现在这么便宜，那怎么不直接买一套呢？你们用租金来还这个月供对吧，但是这个小伙子跟我说什么呢？说我们零零后现在是三无青年，说‘无车贷’、‘无房贷’、‘无后代’。说他们小夫妻每人月薪7000左右，就能活得潇洒自在，说还‘要跳出三代之外，不再五险之中’，说每天醒来都要高喊三遍，儿孙自有儿孙福。” 一对在合肥担任大学教授的夫妇于2022年即将退休之际，为了帮孩子留资产兼防老，拿出了一辈子的积蓄，在该区入手了一套价值将近1,000万人民币的商铺。 原本想着能靠稳定收租养老，但近年随着实体经济与房市的双重低迷，商铺不仅租不出去，市值也遭遇腰斩式下滑，甚至面临根本没有买家愿意接盘的窘境。 这位教授的子女无奈在网上发文吐槽说：“这一个房子，彻底摧毁了两代人和两个家庭的未来。”

6月18日，加拿大联邦政府与BC省政府联合宣布一项被称为“里程碑式”的新合作协议：未来10年，联邦政府将向BC省投入超过50亿加元，用于住房建设、医疗设施、公共交通和社区基础设施建设。 这是新任总理卡尼上任后在住房领域推出的最大规模投资计划之一，也是近年来BC省获得的最大联邦基础设施支持项目之一。 面对住房短缺、医疗资源紧张和人口持续增长的压力，联邦与省政府这次联手释放出一个明确信号——未来十年，BC省将进入一轮大规模建设周期。 开发成本最高减半 对于普通居民而言，此次计划中最引人关注的无疑是住房部分。   根据协议，联邦政府未来10年将投入近16亿加元，BC省提供同等配套资金，总金额最高达到32亿加元。   这笔资金将重点用于降低多户型住宅项目的开发费用（Development Charges）。 目前在大温地区，新建公寓和联排住宅往往需要承担高额市政开发费用，而这些成本最终通常都会转嫁到购房者身上。 新计划实施后，重点社区的开发费用最高可降低50%，平均每套住房有望节省最高约4万加元的建设成本。 与此同时，资金还将用于建设支持住房开发所需的基础设施，包括供水系统、污水处理系统以及社区道路网络。 联邦政府表示，许多住房项目之所以迟迟无法开工，并非开发商缺乏意愿，而是缺少足够的基础设施支撑。通过提前建设这些配套设施，可以大幅提高住房供应速度。 2200套空置公寓将变可负担住房 除了鼓励新建住房外，联邦和省政府还决定对已经建成但长期空置的住宅资源“下手”。 双方宣布启动全新的“加拿大—BC省公寓转换计划”（Canada–British Columbia Partnership on Condo Conversion）。 通过联邦住房机构Build Canada Homes与 BC Housing 合作，利用创新融资模式，将重点增长区域超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 政府认为，这是目前增加住房供应最快、效率最高的方法之一。 相比重新规划土地、审批项目和等待施工完成，将现有空置单位投入市场可以更快缓解住房短缺问题，让更多居民尽早入住价格合理的住房。 联邦再拨2.84亿加元 为了进一步加快住宅建设速度，联邦政府还提出一项新立法。 根据计划，BC省将获得一次性2.84亿加元专项拨款，用于减少影响住宅建设的各种制度和行政障碍。 近年来，无论是开发商还是地方政府，都曾抱怨审批程序冗长、监管要求复杂，导致许多项目推进缓慢。联邦政府希望通过专项资金支持，帮助地方政府优化审批流程，缩短建设周期，让更多住房项目尽快破土动工。 医疗系统迎来大升级 住房之外，医疗也是此次协议的核心内容之一。 未来三年，联邦政府将投入超过6亿加元，BC省同步提供配套资金，总金额最高达到12亿加元。 资金将用于升级和扩建： 医院； 急诊室； 紧急护理中心； 社区医疗设施； 其他关键医疗基础设施。 近年来，BC省人口持续增长，急诊室排队、家庭医生短缺以及医院容量不足的问题愈发明显。 政府表示，新投资将帮助更多居民在需要时获得更及时的医疗服务。 天车建设继续加速 对于大温居民来说，交通建设部分同样值得关注。 通过加拿大公共交通基金（Canada Public Transit Fund），联邦政府将在未来10年投入25亿加元支持BC省公共交通建设。 其中包括目前正在建设的Surrey-Langley SkyTrain Extension项目。除了新线路建设外，资金还将用于增加高需求区域的班次频率和服务覆盖范围。 值得注意的是，这25亿加元是新增投资，并不包括此前联邦政府已经承诺提供给TransLink和BC Transit的8.52亿加元支持资金，这意味着未来几年BC省公共交通网络仍将继续扩张。 除了温哥华和大城市地区，本次协议也覆盖偏远社区。 位于BC省东北部的 Tumbler Ridge 将获得总额2亿加元投资，联邦和省政府将各出资1亿加元，用于建设全新中学和翻新当地医疗中心，工程预计最快今年夏天启动，对于长期面临基础设施老化问题的资源型社区而言，这无疑是一项重要利好。 为什么突然大规模投资？ 从政策背景来看，此次宣布与加拿大当前面临的几大挑战密切相关。 一方面，全国住房供应长期不足，房价和租金持续高企。另一方面，人口增长速度远超基础设施建设速度，医疗系统、公共交通和社区服务均面临巨大压力。 与此同时，美国关税政策变化、全球经济不确定性增加，也让联邦政府希望通过基础设施建设拉动经济增长和创造就业机会。 联邦政府预计，全国范围内通过“建设强大社区基金”（BCSF）支持的项目，未来10年将累计为加拿大经济贡献约950亿加元GDP，并平均每年创造约4.2万个就业岗位。 从长远来看，这项计划未必会立即让房价下跌，但很可能改变未来几年BC省住房市场的发展轨迹。对于购房者而言，开发费用下降和住房供应增加，意味着未来新房价格上涨压力有望减轻；对于租房者而言，2200套空置公寓转化为可负担住房，以及更多新项目开工，可能带来更多租赁房源。 同时，天车延伸和公交扩建也将大幅度改善通勤族的交通体验。 总之，在住房危机持续多年之后，联邦与BC省这次联手推出的“超级建设计划”，从政策层面看一定会大幅度利好普通居民，也必将成为未来十年BC省最值得关注的一场政策实践。 我们一起拭目以待。

列治文市政府提醒业主，2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四）。 市府表示，物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主，应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络；亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本，或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主，除按时缴付物业税外，如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program)，亦须于限期前办妥相关申请或续期手续，以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理，其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主，亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款，按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款，则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计，以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主，如选择继续缴付当年物业税，可申请暂停延缴，但已延缴款项将维持不变；如日后不再参与计划，应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法，可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment，或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税，将被征收5%罚款；至9月1日(周二)仍有未缴余额，将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯，可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部，或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图：市府官网)  

KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示，强化抵押贷款立法是有益的，但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt，BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划，正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效，赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力，以追究无牌照行为者的责任，实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件，这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中，调查人员发现了长达八年的文档，涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款，这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日，Chaudhary的行为被公开，当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月，Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后，使用多种化名，被传唤到卑诗省洗钱调查委员会，他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件，以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前，已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控，而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外，其他所有人都同意和解，结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日，Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而，对于Chaudhary而言，情况正好相反，他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局（CRA）向不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）的通信，这被认为是一个“技术性问题”，具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查，因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示，这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变，此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应，旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑，流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的，但问题更加广泛，”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法，抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元，抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示，该法还通过额外命令处理非法利润的追讨，超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会，可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向，”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出，在委员会结束后，提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范，因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放，比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示，监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求，这些要求不仅包括刑事记录，还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过，他指出，一些新规并不会立即生效，例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施，新法将与其他措施相辅相成，比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎，但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示：“我认为我们可能会消除一些不法行为者，但我想时间会证明，何时以及如何施加罚款和处罚，以及人们是否受到纪律处分，我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示，她的会员支持一个规范良好的行业，尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外，监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示：“不同的力量在起作用，抵押贷款诈骗的概念在不断变化，现在当然还有人工智能的参与，”她举例说，人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示：“抵押贷款诈骗在不断演变，显然你需要更好的工具来应对这个问题，想要一个合规的行业，因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎，但其成功最终取决于资源和执法情况，Aman Bindra表示，KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示，新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的，但问题实际上在于资源和执行力，”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为？”Bindra问道。 “还是说，这项立法在理论上很优秀，但我们却没有真正落实的资源来执行？” Bindra表示，关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责，但很快可能成为行业标准的一部分。 因此，许多行业观察人士长期以来建议，如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息，就能够消除许多欺诈行为，而不至于成为受害者，甚至是更糟的情况，提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示：“在COVID大流行期间，房地产价上涨后，这一点非常必要。” 他说：“如果你可以核实所有这些并与CRA对接，那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决，2025年7月，加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告，并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题，以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示：“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  

中国浙江省湖州市一名男子，在新家交屋后，花费20万元人民币、半年多时间装潢，终于要入住时，才发现竟然装潢到邻居家。 据中国《潇湘晨报》报道，社区交屋时，开发商把104房的门牌，误贴到103房的门上，由于户型相似，104房屋主交屋时并未发现，就开始投入装潢。 103房的邻居直到房子盖好半年多后才来交屋，结果发现房子竟然已经被装潢了，104房屋主到此时才知道自己装潢错房子，愤而将开发商告上法院。 法官认为，开发商交屋时未尽到基本核对义务，必须承担责任，但屋主自己也没有确实核对房型、朝向等，也有一定责任。最后开发商以停车位做为赔偿，并减免屋主2年管理费。 而103房的邻居，则补偿104房屋主5万元人民币，并保留下已完工的装潢。

一些卑诗省的市长对省政府雄心勃勃的住房计划表示不满，他们正在紧锣密鼓地更新社区规划，以符合要求各市更新单户住宅区划的法规。 各市不仅被要求修改其区划条例，还被要求在6月30日前正式规划未来发展，以适应即将到来的区域升级。   住房和市政事务部在一份声明中表示，由于截止日期尚未到来，目前尚无合规数据。但该部门表示，地方政府在进行变更时会通知省政府。 韦斯特（West）表示，许多地产拥有者认为，随着潜在房产价值的上升，他们并不需要将土地出售给开发商以建设联排住宅。 与此同时，他们也迅速发现，升级管道和其他公用设施对于单一多户型开发并不划算，韦斯特指出。 “这行不通，因为在一个预期密度并不高的社区街区中，进行公用设施的升级会极其昂贵，特别是对于一个四单元或六单元的建筑。”市长表示。 “而当你进行联排房屋开发时，或许会涉及到100个单位，甚至更多，而且你并不是在中间的街区进行建设，而是进行更大规模的开发，因此进行公用设施升级变得更加划算。” 韦斯特还抱怨说，针对单家庭住宅地块上的多户型地产的省级立法，与其他开发形式在停车或绿地方面并没有相同的要求。 他表示，市议会尚未通过新的官方社区计划，但他相信他们会在省政府的截止日期前完成。不过，他警告说，最终通过的计划可能并不包含省政府所期望的全部内容。 “我们的市议会坚定地决心做出符合我们社区和居民最佳利益的决策，如果这意味着我们与省规不符，那我们也会面对这个问题。”韦斯特说道。 “我们并不是来给维多利亚的决策随意盖章的，所以这就是我们的立场，我们现在正处于这个过程中。” 并非所有市长都对省政府自上而下的住房政策感到沮丧，新西敏市市长帕特里克·约翰斯通（Patrick Johnstone）表示，他的市议会已经通过了新的社区计划，以全面符合省政府的要求。 他说，唯一的例外是在昆斯伯勒（Queensborough）社区，他们已获得延期，直到2029年以进行必要的基础设施升级。 “新西敏市已经启动了一项内填住房项目，我们早已在探索如何增加这些地产的住房选择，我认为我们在这方面已进行了几年的公众咨询，社区对我们非常明确，他们希望看到‘缺失中层’和这类内填密度。”约翰斯通表示。 温哥华大学住房社会学家纳瑟尔·劳斯特（Nathanael Lauster）曾帮助省政府模拟立法潜在影响，他表示，各市对区域升级的担忧往往被夸大了。 “许多市政府实际上一直拖延，对此并没有像省政府期望的那样积极响应。省政府最终希望的是这种积极性。”劳斯特说道。 “我曾是一个团队的一员，该团队专门研究小规模多户型住房项目的实际效果，而现在，6月30日正是倒计时开始的时候。” 他还表示，官方社区规划不仅仅是关于住房，还涉及交通和基础设施，比如社区中心，这些都将受到区域升级的影响。 “理解这一点很重要，这些开发不会一蹴而就，而是会在几年甚至几十年中发生。但在这些年和几十年里，问题在于如何融资所需的基础设施，无论是硬基础设施，还是公园和学校。”严博士说道。 “事实是，随着省政府下达命令，最终谁来支付账单？”

大温哥华地区的新房屋供应正持续向高密度住宅模式转变，柏文已占全区新动工及落成房屋的绝大多数，高昂的土地成本正让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。 这是根据一份提交给大温区域规划委员会(Regional Planning Committee)最新报告得出的结论。该报告来自“大温房屋数据仪表板”（Metro Vancouver Housing Data Dashboard），汇总了来自多个渠道、涵盖整个区域与市级的大量住房数据。 报告指出，该仪表板已取代过去的纸本《大温哥华地区住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），为政策制定者、研究人员以及公众，提供了一个更全面且更易于获取的区域房地产市场概览。 近年房屋动工量有所下降 在2026年的最新更新数据中，纳入关于房屋建设、租赁与自住房屋，以及住房需求的全新资讯。 报告特别提到，柏文动工量一直稳定占所有新房开工量的60%至80%，数量从2016年的16,899个单位，增加到2025年的21,844套。 相较之下，独立屋的动工量则呈现急遽且持续的下滑，从2016年的5,169套锐减至2025年的2,138套，降幅约为60%。 在本次更新报告的其他要点还包括：总体而言，近年的房屋动工量有所下降。 然而，2025年的房屋竣工量却创下了历史新高，反映出早期开发阶段启动的项目，现已陆续落成并投入市场。 房屋动工量从2023年的33,244套，下降到2024年的28,112套，并在2025年进一步降至27,185套。 出租屋持续扩张空置率回升 报告也指出，专用租赁房屋持续扩张，使得2025年的租赁空置率回升至3.7%，创下三十多年来的最高水准。 不过，整个地区的租金依旧持续上涨，但涨幅较近年来的峰值有所放缓。 这是由于近年卑诗省及各市府实施了极为严厉的打击房屋空置税政策，加上温哥华市府大举超额达成房屋核准目标（2025年有高达80%的核准案为专供出租的住宅），迫使大量原本投资共管公寓（Condo）的业主，将房屋投入长租市场，调查结果还显示，在大温地区，租赁柏文的增长速度，远高于普通柏文总存量的增速。 2020年至2025年，柏文总存量成长了21.4%，而租赁柏文的成长率高达38.8%，几乎是前者的两倍。 虽然空置率上升，但高昂的购屋门槛（目前大温地区基准房价仍超过百万元），迫使大量中产阶级与新移民维持“长期租屋”状态。 市场对租赁房屋的刚性需求极度强烈，这也是为什么空置率看似提高了，房东却依然有底气调高租金、而涨幅只是“放缓”而非“下跌”的主因。 另一方面，独立屋开工量在10年内则是暴跌60%，从5,169户缩减至2,138。 在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。土地全面走向精细化与高密度化（High-Density）。 大量新建房屋涌向“高密度柏文（Apartments/Condos）”，虽然解决了户数问题，但这类户型多为一房或两房。适合本地生育、养育孩子所需的“三房以上家庭型住房（Family-sized housing）”或城市屋（Townhouse）在比例上依然严重不足，这也是为何大温哥华地产协会（GVR）数据中，城市屋的价格韧性始终极强的原因。 图：加通社

父母老了后，将房产留给子女，是华人及很多族裔常见的做法，但是最近公布的一项数据显示，越来越多的加拿大人不再这么做了。 目前，加拿大反向抵押贷款（Reverse Mortgage）市场规模已接近110亿，而过去十年年均增长率高达20.9%。即使扣除利息累积和贷款偿还因素，新增贷款发放规模的年均增幅仍超过16%。 这一增长趋势反映出，在生活成本上升、退休储蓄不足以及人口老龄化背景下，越来越多长者开始选择将房屋净值变现，而不再执着于将全部房产留给下一代。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体《环球邮报》报道：反向抵押贷款允许55岁及以上房主以自住房屋净值作为抵押借款。与传统房贷不同，借款人在出售房屋、搬离住宅或去世之前，无需偿还本金和利息，只有在借款人去世、出售房屋或永久搬离住宅时才偿还。 对于许多退休人士而言，这意味着无需卖房或搬到更小的住所，也能获得现金流来支付生活开支、医疗费用或偿还债务。 值得注意的是，房主并不会因此失去房屋所有权。贷款机构只是在房屋产权上登记抵押权，借款人仍然是合法业主。 温哥华Indi Mortgage反向抵押贷款专家 Rebecca Awram 表示，大多数产品允许借款额度最高达到房屋价值的55%，但实际获批金额通常远低于这一水平，多数借款人获得的贷款不到房屋价值的一半。 尽管市场快速扩张，反向抵押贷款长期以来仍饱受争议。 不少人担心，随着利息不断累积，房屋净值会被逐渐侵蚀，最终留给子女的遗产越来越少，甚至在某些情况下，完全留不下来。 业内人士认为，这种担忧并非适用于所有案例。从过去几十年的整体来看，加拿大几大都会区的房地产价格呈持续上涨，许多借款人在贷款结束时仍然保留相当可观的房屋净值。 于是，越来越多退休人士开始重新思考财富传承方式。一些人利用反向抵押贷款提前资助子女购房、创业或支付教育费用，希望在自己仍然健在时帮助下一代，而不是将财富全部留待身后继承。 还有不少借款人利用这笔资金偿还信用卡、房屋贷款或其他高利率债务，以改善退休后的财务状况。 相比关于产权和遗产的误解，更现实的争议来自贷款成本。 目前加拿大最低的五年期固定利率反向抵押贷款约为6.44%，明显高于市场上约3.99%的优质五年期固定按揭贷款利率。 业内人士指出，这是因为贷款机构面临更高风险。借款人可能多年无需还款，而提供反向抵押贷款的机构也无法像传统银行一样获得低成本融资渠道，因此需要通过较高利率弥补风险。 分析人士指出，反向抵押贷款本质上是一种复杂且成本较高的金融工具，并不适合所有退休人士。然而，随着加拿大人口持续老龄化，以及越来越多家庭面临“房产丰富、现金不足”的处境，这类产品正逐渐从小众选择走向主流。 对于许多退休人士来说，房屋早已不仅仅是居所，也成为最重要的退休资产。而随着观念转变，“把房子留给孩子”不再是唯一选择，如何利用房屋财富提升晚年生活质量，正成为越来越多加拿大长者关注的问题。

多伦多道明银行（TD）最新研究指出，温哥华公寓市场的调整仍未结束，未来一段时间内价格将继续承压下行。 在6月11日发布的报告中，TD经济团队预测，从2023年市场高点到2027年年中，温哥华公寓价格累计跌幅将达到约15%，这将成为至少自2005年以来最深的一轮调整。 报告作者、经济学家Rishi Sondhi与经济分析师Paul Kim进一步指出，仅2026年一年，公寓价格预计将在2025年第四季度至2026年第四季度之间再下跌约7%至8%，随后在2027年逐步企稳。 温哥华公寓价格趋势图 调整仍在继续，但幅度低于多伦多 TD认为，尽管温哥华市场正在经历明显调整，但整体幅度仍将小于多伦多，且房价水平预计仍高于疫情前。 报告指出：“温哥华公寓市场正处于一轮显著调整之中。销售下滑与价格走弱，反映出需求疲软与供应增加的共同作用。” “我们预计价格将在2026年进一步回落，并在2027年趋于稳定。即便如此，温哥华房价仍可能高于疫情前水平，而多伦多则可能跌回这一水平之下。” 需求疲软：就业、利率与外部环境共同影响 报告将当前公寓需求走弱归因于多重因素叠加，包括地区就业市场疲软、贸易战带来的招聘放缓，以及整体房地产市场低迷。 此外，自中东冲突以来借贷利率上行，也进一步加重了购房成本压力。 TD特别指出，由于本身负担能力较差，卑诗省房地产市场历来对利率变化更为敏感，这使得当前利率环境对需求形成更明显抑制。 在此背景下，许多潜在买家选择观望，等待更合适的入市时机，而市场挂牌量则维持在历史较高水平。 结构差异：温哥华以自住为主，波动相对较小 与投资者占比较高的多伦多市场不同，温哥华公寓市场更多由自住买家主导。 TD认为，这一结构差异意味着温哥华需求基础相对更稳定，因此市场波动性也相对较低，有助于限制价格下行的幅度。 复苏可期，但节奏温和 展望未来，TD预计，随着2026年价格回落带来负担能力改善，市场活跃度将逐步回升。同时，在低迷期间积累的潜在需求也会逐渐释放。 不过，人口增长放缓以及就业市场疲弱，将在一定程度上限制复苏力度。 报告指出，未来12至18个月内，市场成交量仅会出现温和、渐进式回升，且明年的成交水平很可能仍明显低于过去10年的平均值。 供应端：库存将逐步被消化 在供给方面，TD预计，随着成交量回升以及公寓竣工量下降，目前处于高位的库存水平将逐渐被市场吸收，从而推动供需关系逐步恢复平衡。 整体来看，温哥华公寓市场仍处于调整周期之中。短期内价格继续下行几乎已成共识，而真正的复苏，仍需等待需求、利率与人口增长等多重因素的同步改善。