地产

一家中国私募股权公司正试图通过法律手段，查封一对中国夫妇位于温哥华的豪宅，这对夫妇被指涉嫌挪用原本用于中国一家医院的数百万元资金。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，一家在中国注册成立的私募股权与资产管理机构——芜湖远翔天盈投资管理中心（Wuhu Yuanxiang Tianying Investment Management Centre），于5月29日提交请愿书，呼吁卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）强制执行中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）于2024年作出的一项裁决。 中国结束独生子女政策下的产物 CIETAC介入此事，事源芜湖公司表示已投资约1,800万元，用于建设一家位于中国东北的私立牟利性医院，亦即沈阳美德因妇儿医院。   两名中国公民——李先生（Yanwei Li，译音）和杨女士（Junna Yang，译音）——被指是该项目的创始人和股东。请愿书称，杨持有该医院20%股份，而李则是“实际控股人”。 对这家妇儿医院的投资，发生于中国结束独生子女政策一年之后。该项中国人口政策是于35年前推出，旨在遏制当局认为不可持续的人口增长。 中国人口于2021年达到14亿高峰后便开始缩减，且面临持续下滑的前景。 独生子女政策因此改为全国性的二孩政策，后来又扩展到三孩政策，并辅以其他鼓励生育更多孩子的措施。 在此人口结构发生变化的背景下，这家私募股权公司表示，他们计划透过首次公开募股（IPO）收回投资。但由于医院未能达到预期目标，IPO失败，由此触发一项强制回购条款，而这对夫妇创始人据称无视该条款。 欠款仍超过3,370万元 据芜湖公司请愿书指，CIETAC认定，杨和李是拖欠这家私募股权公司初始投资、收益、赔偿金、诉讼费和其他费用的债权人之一。 该股权公司表示，在收回了部分中国境内的欠款后，剩余欠款仍超过3,370万元。 由于CIETAC的仲裁结果通常不会公开，BIV无法核实其裁决。 芜湖公司声称，这对夫妇在挪用投资后，将部分资金转移到卑诗省，用于偿还按揭，并于2019年在温哥华西区的阿布特斯（Arbutus）社区建造了一幢豪宅。 据称该处宅邸拥有7间卧室和7间浴室，四周环绕着盛开的樱花树。屋内设有影音室、吧台和酒窖，目前已挂牌上市，叫价518万元。 芜湖公司呼吁卑诗法院，全盘接纳CIETAC的裁决，转为本地判决，以便在温哥华这处房产出售前扣押其收益。 被告尚未提交回应。 但一位自称杨女士（Junna Yang）的人告诉BIV，她目前就住在该地址，并表示这处房产是她于2014年购买的。 她否认丈夫是李先生（Yanwei Li），并表示对这宗诉讼、涉案公司或医院的事毫不知情。 她用普通话说，“我不曾听说过此事，也不知道你在说什么。”。 这家私募股权公司的律师则是拒绝就法庭文件中指控以外的内容置评。 据中国企业破产重整案件信息网消息指，沈阳市中级人民法院已受理沈阳美德因妇儿医院破产案，并准其破产重整，以“优化市场资源配置，实现企业资产与产业价值的整合与优化，实现债务人资产营运价值最大化与长远发展，维护债权人利益。”。 上述所有指控均未经法庭确认。 图：REW/百度

BC省高等法院近日作出一项罕见裁决，推翻了BC省住宅租务仲裁处（RTB）此前支持租客的决定，并直接下令两名托菲诺（Tofino）长期租客在60天内搬离住所。 根据上周发布、并于本周一公开的判决书，Karrie A. Wolfe法官认定，RTB仲裁员在审理案件时未能正确考虑房东提供的重要证据，相关裁决存在“明显不合理”（patently unreasonable）的问题。 案件涉及位于托菲诺主街一栋三户联排住宅。租客玛丽安娜·布姆（Marianne Boom）与阿尔温·考克斯（Alwyn Cox）自2020年12月起一直居住在其中一个单位。 物业业主为Tod-Hackett Group Ltd.，该家族企业由蒂莫西·哈克特（Timothy Hackett）及其家族成员持有，同时拥有并经营Long Beach Lodge Resort。 房东以“自住需求”发出驱逐通知 判决书显示，哈克特于2024年底决定逐步退休，并计划将度假村的管理工作交由继女接手。 由于哈克特及其继女均不居住在托菲诺，哈克特希望收回出租单位，供自己到访当地时居住，同时让继女在度假村工作期间使用，并供其他近亲探访时入住。 在租客拒绝主动搬离后，哈克特曾两度提出支付相当于三个月租金的补偿，希望双方协商搬迁日期，但租客始终坚持继续居住。 2025年3月底，哈克特正式向租客发出四个月终止租约通知，理由为房东或其近亲入住该物业至少12个月。 然而，两名租客向RTB提出申诉，指控房东并非出于真实居住需要，而是以虚假理由驱逐租客。 RTB仲裁员最终采纳租客观点，不仅撤销驱逐通知，还裁定房东支付租客100加元申请费用。 法官：仲裁员结论“毫无道理” 随后，房东向BC省高等法院申请司法复核。 沃尔夫法官审查后认为，RTB仲裁员犯下两项重大错误。 其中最关键的是，仲裁员在裁决中声称“没有证据显示房东及其继女将入住该单位”。 对此，法官直言这一说法“完全没有理性依据”。 判决指出，仲裁员在裁决书前文其实已经引用过哈克特关于入住计划的证词，因此再声称“缺乏证据”明显自相矛盾。 法官表示，仲裁员当然有权不采信房东证词，但裁决书并未显示其进行了这样的分析，而是直接错误地宣称不存在相关证据。 此外，法官还认为仲裁员误解了房东与租客之间的电子邮件内容。 此前，哈克特曾表示涉案物业过去一直被公司视为员工宿舍。仲裁员据此推断房东打算继续将单位作为员工住房使用，从而怀疑其收回物业自住的真实意图。 但法官指出，仲裁员忽略了邮件中紧接着的一段说明——哈克特明确表示，要求租客搬离“并非因为员工宿舍安排，而是因为该单位另有用途”。 法官在判决中写道：“仲裁员完全没有提及这段关键内容”。 租客须60天内搬离并承担诉讼费用 在认定RTB裁决明显不合理后，法官认为，即使案件发回RTB重新审理，房东最终仍将胜诉。 考虑到驱逐通知发出至今已过去14个月，为避免进一步浪费司法资源和增加双方成本，法官决定直接作出最终裁决，而非发回重审。 最终，法院命令两名租客必须在60天内搬离物业，并需承担房东的诉讼费用。 该案也成为近年来BC省租务纠纷中较为少见的案例之一，高等法院不仅推翻RTB裁决，更直接取代仲裁机构作出最终驱逐决定，凸显法院对行政裁决合理性的严格审查。

最新数据显示，加拿大经济在 5 月新增 8.8 万个就业岗位，失业率降至 6.6%。尽管经济增长趋缓，就业市场依然展现出一定韧性，超出了普遍预期。   此前，加拿大在 2026 年前四个月共减少了 11.2 万个净岗位，因此 5 月的大幅增长几乎抹平了年初以来 80% 的岗位流失。加拿大统计局指出，这是自 2025 年 11 月以来首次出现显著的就业增长。 路透社调查的分析师此前预测，5 月失业率将维持在 4 月创下的六个月高点 6.9%，并预计净新增岗位仅为 1 万个。 过去 12 个月里，加拿大经济经历了美国关税和贸易不确定性的冲击，多个关键行业受重创，导致岗位流失，也让整体经济的招聘和投资动力减弱。 加拿大统计局表示，5 月的新增岗位全部来自全职工作，全职就业净增 15.4 万个，几乎完全抹平了年初以来的全职岗位流失。而兼职岗位则减少 6.62 万个。 就业增长主要来自建筑业，净增岗位 2.68 万个；信息、文化和娱乐行业增加 1.93 万个岗位；交通运输和仓储业增长 1.87 万个岗位，住宿和餐饮服务业则增加 1.7 万个岗位。 另一方面，批发和零售行业占加拿大就业总人口近 14%，在 5 月减少了 3.5 万个岗位。 经济学家指出，即将到来的 FIFA 世界杯足球赛（加拿大为部分主办国），预计将在 6 月和 7 月带动部分行业的就业增长。 加拿大统计局补充，5 月全职岗位净增 15.4 万，基本抵消了前四个月的净流失，兼职岗位减少 6.62 万个。 永久员工的平均时薪是加拿大央行监测通胀预期的重要指标，5 月同比增长 3.2%，相比 4 月 4.8% 的涨幅出现明显回落。 加拿大统计局还表示，青年（15-24 岁）失业率下降 0.9 个百分点至 13.4%，为今年 1 月以来首次下滑。      

公正天平。 (iStock 图片) 卑诗省（B.C.）一位女性在污水倒灌至她的一楼分层单元后，提出的超过58,000加元的赔偿要求被拒绝，B.C.民事解决法庭（CRT）表示。 该女性认为，她的分层公司未能妥善维护建筑物的污水系统。她声称，这导致出现两次污水倒灌事件，第一次发生在2022年5月，第二次则是在同年9月，间隔仅四个月。 她表示，污水倒灌是由公共管道引起的，因此分层公司应承担损失。 CRT同意问题确实源于公共财产。 然而，法庭表示，这位女性未能证明分层公司在管道维护上存在不合理或过失的行为。 此外，法庭的裁决中提到，分层的章程规定，业主需对此类损坏负责，即便责任不在于他们。 在其索赔中，这位女性引用了卑诗省住房局的一份公告，建议定期进行污水检查和排水清洗。然而，CRT指出，这份公告列出了“最佳实践”，而不是法律要求的标准。 法庭成员艾莉森·韦克（Alison Wake）写道：“分层公司并不需要达到完美的标准，也不要求对每个维修和维护问题选择最佳解决方案。” “由于在处理维修和维护问题上可能有‘好、较好或最佳’的解决方案，因此选择‘好’的解决方案而非‘最佳’的解决方案并非不合理。” 该女性还请求分层公司进行更多的管道工作，并提供额外的记录。 然而，她的所有索赔均被驳回。

6月3日，温哥华市议会全员投票通过一项重要条例修订案，明确全新租赁规定：房东无合理理由，不得禁止租户安装、使用便携式空调，违规将面临1000加元罚款。 新规的落地，意味着温哥华在应对极端高温天气、保障租户居住权益方面迈出关键实质性步伐，同时与大温多城相关政策形成联动体系。 图自：Vancouver sun 根据本次修订的温哥华市条例，房东无故拒绝租户使用便携式空调的行为，将被认定为违规行为，执法部门可依法开出1000加元罚单。 该提案由OneCity市议员Lucy Maloney与COPE市议员Sean Orr于去年联合提出，在本周三（6月3日）的市议会会议上获得全票通过。 这并非温哥华的独家新规。此前，大温地区的新西敏、满地宝（Port Moody）等城市，已率先出台并实施同类政策，明令禁止房东限制租户安装便携式降温设备。不止加拿大，美国多个城市也已落地房东降温设备相关管控法规。在全球气候变化的大背景下，保障租户高温居住权益、放开便携式降温设备使用限制，正成为北美城市的普遍治理趋势。 需要注意的是，本次新规设置了清晰的豁免例外条款。若房东可提供有效依据，证明房屋客观条件无法合规安装、使用便携式空调，可申请豁免该条例约束。例如房屋需大规模结构性改造才能安全安装设备，或安装、使用空调会产生重大安全隐患等情况。 图自：CBC  房东如需申请豁免，需向温哥华首席执照检查官提交正式书面申请，同时附上建筑师、工程师等持证专业人士出具的权威证明材料，详细说明房屋无法适配便携式降温设备的具体原因。 本次条例修订落地，恰逢BC省2021年“热穹顶”极端高温灾害五周年。当年这场罕见的极端天气，造成全省619人不幸离世，其中温哥华地区遇难人数达117人。数据显示，98%的遇难事件发生在室内，且绝大多数集中在缺乏有效降温设施的住宅中，这场惨痛的公共卫生教训，至今仍极具警示意义。 本次议会审议过程中，多名医生、公共卫生专家及租户权益倡导者纷纷发声，全力支持本次条例修订。 温哥华沿海卫生局医疗健康官Michael Schwandt表示，部分租房合约中自带的“禁止使用空调”条款，让租户在高温天气下自主降温的同时，面临被驱逐的风险，直接威胁普通民众的生命健康安全。 第一联合教会（First United Church）系统变革与法律主任Sarah Marsden强调，2021年的“热穹顶”曾被视作百年一遇的极端天气，但随着气候变化持续加剧，此类极端高温事件只会愈发频繁。“下一次热穹顶，不是是否会发生的问题，而是何时会发生，甚至有可能在本月再度来袭。”  除空调新规外，温哥华市议会本次还表决通过另一项重要决议，正式向BC省政府施压，推动省级层面出台更广范围的管控政策。议会已要求温哥华市长沈观健（Ken Sim）致信省住房和市政事务厅长，呼吁修订《住宅租赁法》《分契物业法》，在全省范围内全面禁止房东、分契物业公司限制租户使用便携式降温设备。 同时，市议会正式要求省政府，针对温哥华此前提出的“设立室内最高温度安全标准”的诉求，给出明确官方回应。 ABC政党市议员Sarah Kirby-Yung对此表示，希望省政府尽快推进相关立法改革。她提及，现任省住房厅长Christine Boyle在担任温哥华市议员期间，就已积极奔走，倡导保障租户的高温降温权益，具备相关政策推进基础。  随着夏季来临，BC省即将迎来炎热干燥的高温季。面对常态化的极端高温与气候变化挑战，守护弱势群体的基本生存权益，已成为城市治理的核心紧迫任务。  

  美国人正在把目光投向加拿大，而这一趋势可能会给加拿大房地产市场带来新的变化。 加拿大知名房地产公司Royal LePage近日发布的一份报告显示，2026年上半年，来自美国的房产搜索流量出现多次显著增长。数据显示，每当美国发生重大政治、社会或国际事件时，越来越多美国人开始关注加拿大房产，并将移居加拿大视为一种“备用计划”。 报告指出，今年首次明显的流量激增出现在1月11日至14日。当时，美国明尼阿波利斯发生一起引发广泛争议的执法事件，导致社会抗议活动升级。同期，美国用户访问Royal LePage网站的流量环比增长78%，同比增长65%。 Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，2026年前几个月，美国持续被战争风险、经济波动以及政治和社会动荡等新闻所笼罩。在这样的背景下，不少美国人再次开始认真考虑移居加拿大，以远离国内不断升级的不确定性。 报告显示，今年最大的流量高峰出现在4月5日至11日。当时，美国与伊朗之间的紧张局势急剧升级，引发国际社会高度关注。就在这一周，Royal LePage网站来自美国的访问量环比暴增125%，较去年同期更是增长了233%。 事实上，这种现象并非首次出现。2025年6月，美国洛杉矶因针对移民执法行动爆发抗议活动，国民警卫队被部署到当地维持秩序。事件发生后，美国用户对加拿大房产的搜索量同样出现明显上涨。 此外，今年4月底至5月初，美国围绕堕胎药米非司酮邮寄合法性的政治和法律争议升温，也推动了美国访客数量再次增加。 报告认为，自特朗普首次执政以来，每当美国出现重大政治事件，加拿大房地产网站都会迎来美国用户的搜索高峰。 那么，为什么加拿大会成为许多美国人的首选目的地？ 索珀认为，加拿大与美国在文化、语言和生活方式上有许多相似之处，同时两国地理位置接近，因此移居加拿大对许多美国人来说并非遥不可及。更重要的是，加拿大长期以来被视为政治环境相对稳定、拥有全民医疗体系和较高生活质量的国家。 与此同时，加拿大近期调整了“血统入籍”相关政策，也进一步提升了美国人的兴趣。许多拥有加拿大家庭背景或亲属关系的美国人，正在研究获得加拿大国籍或双重国籍的可能性。 报告指出，这种现象与英国脱欧期间大量英国人申请爱尔兰护照的情况十分相似。对于越来越多的美国人而言，加拿大身份不再只是一个选择，而是应对未来政治和经济不确定性的长期保障方案。    

安省的房地产销售数据显示，2025 年售出房屋中，亏本交易的比例持续上升，由贷款方强制拍卖（power of sale, POS）的房源数量也在不断增加。 图源：51记者拍摄   负责全省房产权登记的私营公司 Teranet Inc. 在其年度安省房地产市场报告中指出，自 2022 年加拿大央行开始加息以来，房市各方的境况鲜有好转，越来越多购房者面临还款压力。 Teranet 数据与分析部门经理 Karan Malhotra 表示：“影响因素没有减弱，反而加剧了。从家庭和资金管理的角度来看，2026 年的生存成本将会更高。” 报告中最显著的发现是自 2022 年以来强制拍卖（POS）交易数量呈指数级增长，2025 年达到 2,979 宗。这是自 2016 年以来的最高值。不过 Malhotra 指出，2011 到 2022 年间，POS 销售——即贷款方为追回欠款而主导出售流程——一直呈稳定下降。 2008 年金融危机后，2011 年安省曾有 7,790 宗强制拍卖（约占全省交易 2.35%），但十年低利率让该数字逐年下降，2022 年跌至仅 578 宗的新低。 Malhotra 认为，过去五年宏观经济逆风——如新冠疫情导致的失业激增、高通胀以及为遏制通胀而加息——是推动 POS 销售上升的主因。即便如此，三年间 415% 的增幅也显示出市场的严重动荡。 Re/Max Hallmark Realty Ltd. 的地产经纪 Michael De Luca 长期跟踪 POS 挂牌，他表示：“我不会惊讶这些房源大多集中在公寓市场。”他注意到，近期有更多投资房产因业主违约而被贷款方接管并出售。 Malhotra 尚未整理 2026 年的数据，但预计贸易战持续和房贷利率上升，将对需从 2021 年低利率续约的房屋造成负面影响。“我认为，许多续约将决定市场走势。”他说。 另一组值得关注的数据是亏本售房比例。2025 年房屋是否亏本，主要取决于购买时间。2022 年购入、2025 年转手的房屋中，约 36.6% 亏本出售。 相比之下，2020 年购入的房屋亏本比例仅为前者的五分之一。2023 年购入、2025 年售出的房屋，亏本比例略低，为 24.6%。而 2021 年售出、过去四年内购入的房屋，亏本比例通常低于 2%。 安省部分人口较少地区亏本交易占比较高（Dufferin 37.8%、Niagara North 32%、Halliburton 27.8%），但一些人口密集区同样比例不低。如 Peel（密西沙加、Brampton 和 Caledon）29.6%，Durham（Oshawa、Pickering、Ajax 和 Whitby）23%，多伦多为 22.3%。 房屋价格区间也影响亏损概率：2022 年购入、2025 年售价为 50 万至 100 万加元的房屋中，37.9% 亏本出售。Malhotra 指出，这一最可负担的价位下跌，凸显多伦多公寓市场的恶化。 价格在 100 万至 300 万加元区间的房产也表现不佳，2022 年购入的这类房屋有 33.7% 亏本。该区间多为多伦多周边的中产郊区房源。 Malhotra 说：“疫情期间，很多非‘豪宅’区域的房屋成交价超过 300 万加元。实际上，3,500 平方英尺的房子售价一般在 290 万至 320 万加元之间。随着价格回落到 100 万到 300 万区间，亏损主要就集中在这里。” 数据还显示，首次购房者的平均年龄上升：2015 年，首次购房者中有一半年龄不超过 36 岁；十年后，这一分界线升至 40 岁。 同时，首次购房者重新成为全省最活跃买家：2022 年，多套房业主购入 25.2% 房屋，首次买家只占 20.8%；2025 年，多套业主降至 21.5%，首次买家则升至 24.8%，跃居首位。 Harvey Kalles Real Estate Ltd. 经纪 Andre Kutyan 说：“我亲眼看到，现在只有靠‘父母银行’支持的年轻买家才能买房。”他指出，在多伦多，非豪华独立屋的持有成本和首付已占高收入专业人士可支配收入的一半以上。 “我见过有律师、医生，30 岁出头刚结婚的客户，努力存钱也买不起房。”他说。 Malhotra 再次提到宏观经济压力，并承认虽然房价下跌，但买家攒首付和获得融资的难度反而更大。 Malhotra 说：“借贷成本更高，压力测试也让能买房的人群缩水。他们有买房的动力，但却买不了。情况已不如从前。”

温哥华西区豪宅挂牌售价近4000万美元，设有赌博室和珊瑚礁展示 一处位于温哥华西区的豪宅最近挂牌出售，售价近4000万美元，或许是我们见过的最奢华的房产之一。 位于1121 Crestline Rd.的挂牌信息称：“这处令人惊叹的房产提供极致的奢华，为日常生活和来自全球各地的客人提供无与伦比的生活质量与优雅的招待。” 根据挂牌信息，房产的一些建筑亮点包括高达38英尺的宏伟门厅，以及一个长24英尺、宽8英尺的手工铅玻璃穹顶，配以优雅曲线的双大理石楼梯通向主楼和上层。   挂牌上的信息显示，这栋房产的年龄仅为一年。   信息中强调了主生活区域丰富的自然光线。 挂牌信息指出，该房产提供超过15,000平方英尺的居住空间。实际的要价为38,800,000元，房子包括八间卧室、十二间浴室，以及许多奢华房产中罕见的设施，比如一个被称为“娱乐室”的赌博室。   皇家太平洋狮门地产 房子还设有电影院。 温哥华西区豪宅   娱乐室内有一盏金色吊灯，显然设计师对金色、黄铜和路易威登的喜爱溢于言表，比如这间抛光的黄铜电梯。 皇家太平洋狮门地产 厨房区域设有一个木纹中央岛台，搭配更多的金色细节。   温哥华西区豪宅 房产内还有一个内置水族箱，展示着美丽的珊瑚礁。   房产中还隐含许多奢华的特色，似乎在建筑这处房子时没有节省一分钱。屋顶上还有一个无边泳池和户外烧烤区。 温哥华西区豪宅 温哥华西区豪宅   户外还设有一个多功能运动区，配备网球场和篮球架。 温哥华西区豪宅   根据最近的评估，温哥华西区这栋房子的评估价值并未能反映出当前的房产价值。BC评估部门将其价值定为10,692,000元，其中3,520,000元为土地价值。 自2025年以来，这处房产已第二次挂牌出售。2025年7月，其挂牌价格为38,800,000元，该挂牌在2026年4月到期，并于5月底重新挂牌，保持同样的价格。 最后一次在该地址出售房产是在2013年3月，售价为2,500,000元。

随着Oakridge Park购物中心本周正式开业并引发广泛关注，市场对于其住宅项目何时交付的讨论也持续升温。 作为温哥华近年来规模最大的综合开发项目之一，Oakridge Park下一阶段计划建设超过3000套住宅。在项目启动预售时，大部分高端公寓单位已于2019年前后售出。当年12月，开发商宣布在不到一年的时间里实现了约10亿加元的豪华公寓销售额。据当时媒体报道，这一数字甚至超过同期温哥华市中心所有新楼盘预售总和。 Oakridge Park最受关注的焦点之一，是其当年创下每平方英尺2000至2500加元的高价纪录。在当时看来，这一价格已经远超区域市场平均水平，甚至令不少业内人士感到震惊。 然而几年过去后，大温地区房地产市场已发生明显变化。自2025年开始，预售公寓市场持续降温，房价普遍回落，市场上还出现大量已建成但尚未售出的库存单位。 在这样的背景下，Oakridge Park早期买家面临一个现实问题：他们签订的购房合同价格，很可能高于目前市场估值以及银行认可的贷款评估价。 长期关注预售市场的温哥华地产经纪Mike Stewart表示，Oakridge Park最初的销售价格极高，而未来项目完工时，市场环境未必能够支撑当年的成交水平。他回忆称，当时项目开盘售价达到每平方英尺2000至2500加元，在温哥华市场几乎找不到可参考的同类案例。 不过，Stewart也指出，Oakridge Park一直是一个特殊案例。许多购房者本身拥有雄厚财力，因此很难简单判断未来是否会出现大规模违约或弃购现象。不同买家购买的产品类型、购买时间以及个人财务状况，都会影响最终交房结果。 Oakridge Park方面则表示，购物中心的开业是整个项目的重要里程碑，住宅部分仍在持续建设中，预计首批业主将在2026年底至2027年初开始收房。首期住宅项目包括四栋市场住宅和一栋非市场住宅，而非市场住宅及社区中心未来将由温哥华市政府负责运营。 目前距离正式交房仍有一段时间，因此市场尚无法准确判断这些公寓价值究竟下跌了多少。不过，温哥华其他豪华公寓项目已经提供了一定参考。 例如位于West End的豪华住宅项目The Butterfly，于2024年竣工后开始交房。部分业主近期将单位重新挂牌出售，其中一套位于57层顶楼、面积约3800平方英尺的顶层公寓于2026年3月以2080万加元成交，折合每平方英尺约5373加元。而该单位最初预售价约3000万加元，即每平方英尺接近7900加元，显示高端市场价格已出现明显回调。 事实上，Oakridge Park整体重建计划已推进超过十年。2018年，开发商Westbank与QuadReal正式公布改造方案，希望将传统购物中心升级为集商业、住宅、办公及文化设施于一体的“第二市中心”。2022年，温哥华市政府进一步批准项目增加住宅和办公楼高度，未来整个社区预计可容纳约6000名居民。 对于市场担忧的交房风险，Westbank首席执行官Ian Gillespie则表现乐观。他表示，外界可能认为会有大量买家无法完成交易，但实际情况远比市场想象的要好，大多数购房者仍将顺利完成交割。 Gillespie强调，开发商无法控制房地产市场走势，但能够确保兑现承诺，按计划交付高品质产品。他希望当温哥华市民真正走进Oakridge Park时，能够感受到项目不仅实现了当初的承诺，甚至超出了预期。

BC省一位最富有的居民成功推翻了他在温哥华西区基斯兰奴社区（Kitsilano）海滨豪宅的评估价值。 BC房产评估上诉委员会同意亿万富翁奇普·威尔逊位于格雷岬路的住宅去年估值过高，将其 2025 年的评估价值从 82,664,000 加元降至 64,392,000 加元——下降了约 1820 万加元。在周四发布的一项决定中，委员会副主席奥黛丽·萨托普指出，政府在确定一处豪华房产的市场价值方面面临着独特的挑战，评估员和威尔逊的代表都认为该房产“优于温哥华、西温和惠斯勒所有已售出的独栋住宅”。“市场价值通常基于市场活动，最好是基于已售出的类似房产”，萨托普写道。“我们面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的豪宅市场中，对最昂贵的住宅进行估值”。萨托普最终维持了威尔逊豪宅土地的评估价值为 50,065,000 加元，但将该房产上建筑物的评估价值从 32,599,000 加元降低到 14,327,000 加元。这些建筑——BC 评估局称之为“改进项目”，包括威尔逊占地 15,694 平方英尺的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸和一个网球场。威尔逊豪宅在 2026 年的评估值是 73,457,000 加元。 在确定其价值时，评估员采用了成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似建筑物可能需要支付的费用。她承认这种方法通常对新建建筑最为可靠，因为在考虑折旧之前，但她坚持自己的评估。评估员告诉委员会，她依靠多个独立的信息来源，包括威尔逊住宅的建筑师提供的成本估算和行业认可的折旧基准。但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持这一估计，这让副主席对其可靠性“深感担忧”。她写道：“任何价值评估方法都需要正确应用、论证和协调。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持改进价值的评估”。萨托普决定采用直接比较法——根据可获得的最可比的销售数据来评估威尔逊房屋的价值才是最佳方法。更新后的评估值远低于威尔逊 2026 年的评估值 73,457,000 加元，而该评估值本身就比他 2025 年的原始评估值减少了约 920 万加元。 这栋房子比温哥华贝尔蒙特大道上另一栋今年估价为 69,878,000 加元的房子低了约 548 万加元。  

2024 年 10 月，多伦多警方曾因一通安危检查电话赶到 Lytton Park 社区的 310 Glencairn Ave。这起看似平静的探访，结果演变为震动社区的命案调查。警方发现屋主、82 岁的 Henry Joseph 已死亡。其 36 岁的儿子 Andrew Joseph 随后被捕，最初被控干扰尸体，随着调查深入，控罪升级为一级谋杀。 前门入口。 如今，这栋两层砖房低调上市，叫价 $2,175,000 加元。房屋坐落在 Lytton Park 的黄金地段，周边环境静谧，社区以优质学区和便利生活著称。步行即可到达公园、购物、餐饮等设施，附近名校包括 John Ross Robertson Junior Public School、Glenview Senior Public School、Lawrence Park Collegiate Institute 和 Havergal College，极受家庭买家青睐。 主层空间。 房屋为中心堂结构，拥有经典多伦多老宅风格。室内 4 个卧室空间宽敞，原木地板、充足采光、传统布局颇具年代感。主楼层设有客厅壁炉，餐厅、厨房等功能区分明，厨房和浴室保留部分 1950 年代设计元素，带有难得的复古韵味。近期进行了小范围整修，整体仍保持原有风貌。地下室装修完善，设有大面积娱乐空间及壁炉，可用作家庭影院、健身房或青少年活动区。 客厅有壁炉。 厨房。 原木地板客厅。 餐厅。 卧室。 厨房带壁龛。 三个浴室之一。 地下室娱乐区。 后院。 尽管有命案背景，这类房产在多伦多极为抢手的地段，依然能吸引不少关注。Lytton Park 一带独立屋常常成交价超过 $300 万加元，相较之下本房要价具有一定吸引力。业内人士分析，即使有案底，优质地段和学区往往能盖过买家的顾虑。对看重地段与教育资源的华人买家而言，这栋房子可能只需一份产权披露和新油漆，就能成为梦想家园。 浴室。 二楼楼梯平台。 地下室。 卧室。 卧室。 房屋后景。

最近，加拿大税务局追溯了多年前的一宗房产交易，给很多房主敲响警钟：伪装自住、短期倒卖获利，一旦被认定投机炒房，收益将100%按商业收入重税征收!就算在2023年反炒房新规落地之前的交易，也会被查到! 2023年正式生效的住宅房产(含出租物业)反炒房新规，旨在“减少市场投机需求，遏制房价过快上涨”。 按照该规定，若房产持有时长不足12个月，房主出售房屋所得的资本收益无法再享受自住房免税政策(PRE)。一旦触犯这条规则，卖房收益需全额按经营所得计税，而非资本收益仅需缴纳50%税款;因身故、残疾、离异、工作调动等特殊生活变故卖房的情况，可享受相应豁免。   尽管新规2023年才落地，但加拿大税务局(CRA)若认定屋主存在房产投机、短线倒卖牟利的行为，仍可追溯核查2023年之前的炒房交易。上周就宣判了一起相关案件：一名温哥华女屋主因出售公寓获利却套用PRE免税，其2018年的税单被CRA重新核定。   该屋主于2015年2月以66万加元的价格，签下一套北温期房的购房合同。楼盘竣工后，她在2017年10月正式收房。 2017年12月6日，她将这套房产挂牌出售;房屋未能即时成交，2018年2月21日她更换中介再次挂牌。2018年3月22日，该房产以116.1万加元成交，交易于2018年6月28日完成。扣除各项成本后，本次卖房获利约45.7万加元。 这名屋主将该房产申报为自住房，因此未在2018年税单中申报这笔收益。但CRA不予认可，重新核定其税务，认定该交易属于经营行为、构成贸易性质的投机交易，要求这45.7万加元收益全额计入经营所得计税。 根据《所得税法》，只有被认定为资本资产的房产，其出售收益才能适用PRE免税政策。若个人出于经营目的出售房产，该房产则不属于资本资产，收益无法享受PRE免税。 税务法庭的核心争议点在于：这名屋主买卖该公寓的行为是否属于经营活动。若判定为经营行为，这笔收益将归入经营所得类目，卖房利润需全额缴纳经营所得税。 过往司法判例总结出多项判定标准，用以区分资产交易属于经营所得还是资本收益，考量因素包括：房产属性、持有时长、同类交易的频次与数量、对房产投入的改造工作、卖房缘由以及屋主的主观动机。 法官逐一核查各项判定依据，并作出如下认定： 第一，该房产从2017年10月收房到2018年6月售出，持有时间较短，符合投机交易的特征。 第二，经查实，该屋主与其前夫多年来多次进行房产交易，其中多笔交易性质尤为明显。例如二人曾在2005年10月联手以420万加元购入一套西温房产，并额外出资翻新，该房产2010年7月折价售出，相关亏损当时已按经营亏损申报抵税。 2008年6月，她与友人合资(双方各占50%份额)，以约69.8万加元购入一套西温公寓。该房源数周后便挂牌出售，2009年6月最终成交，实际回款58.8616万加元，产生亏损。 此后她试图修改2009年税单，将自己分担的亏损申报为经营亏损，这一行为引发了CRA的问询。她在写给CRA的信件中称，自己计划开展小型房产翻新项目以此增收，这套公寓便是首个项目;同时表示自己拥有丰富的房产购置与翻新经验，迁居温哥华后，房地产自然成为她的投资方向。 庭审中，该屋主辩称自己于2017年11月3日向这套北温公寓搬运了部分物品，11月下旬又添置了两张沙发、斗柜、床头柜、主卧床铺以及次卧沙发床等家具，两个女儿居住在次卧。她声称，2017年11月23日至2018年6月期间，自己一直在此居住。 法官并未采信该说法。证据显示，她名下另有常住房产，在女儿未前往前夫住处时，母女二人实际一直居住于此。法官指出：“两名十几岁的女儿此前在三处住所都拥有独立卧室，很难相信她们会搬入面积更小的公寓，还要共用一间卧室。” 法官还补充，这套公寓并未安装无线网络，她的驾照、CRA登记地址也均未做变更。此外，房源挂牌时，中介标注该公寓为“全新房源”。 法官表示：“实际居住绝非简单搬运几件物品即可认定。她在2017年12月6日就将房产挂牌出售，与此同时又宣称正式入住、将其作为主要居所，逻辑上难以成立。” 综合全部证据并结合常理判断，法官认定：屋主并未将这套公寓作为日常居所，她与女儿的主要居住地仍是那套四居室住宅。 最终法官裁定，该屋主购入这套公寓的核心目的就是投机，本意便是转手倒卖赚取差价。因此，本次卖房获利依法全额按照经营所得计税。

市规划局长强调打造'温哥华方式'的高楼设计 温哥华在城市中心天际线的未来发展上展开了一场重要讨论，市政府正在对近三十年前的高楼政策进行审查，这一举措受到公众越来越多的关注、开发者的活跃以及温哥华市中心有限的土地资源的压力的推动。 温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理及规划主任乔什·怀特表示，这次审查的核心在于平衡增长、公众利益、建筑质量和城市身份，同时考虑更高塔楼在市中心可能发挥的更大作用。 此次审查也是在2024年温哥华市的受保护山景锥形区域进行改动之后进行的，这为市中心的新建筑机会打开了大门，并激发了在多个战略区域建设高于历史允许高度的塔楼的兴趣。   谈到2026年5月在海港中心的温哥华瞭望台举办的面对面公众咨询展览时，怀特表示，参与反响远远超出了预期。 他的团队将瞭望台转变为一个互动的公众咨询空间，让居民在享受城市天际线和俯瞰景观的同时，直接参与到规划概念的交流中，包括一座关于温哥华市中心的3D打印模型。 怀特在接受《每日蜂窝》采访时表示：“这真的很惊人，超出了我的想象。”大约3000人在三个开放日期间前来瞭望台参观市展览。   温哥华瞭望台高楼展览 2026年5月 温哥华瞭望台海港中心 在活动的最后一个星期六，瞭望台全天向公众免费开放，怀特表示，参与人数变得难以管理。排队人数超过一个小时才能入内，排队在闭馆前90分钟就已停止接待。   怀特说道：“最终的情况已经超出了承载能力，因为公众的兴趣实在太高了。” 他表示，此次活动显示了公众对温哥华市中心未来的强烈兴趣，以及关于天际线应如何发展的广泛意见。不过，怀特指出，参与过程中出现了一些共同主题。 他说：“当你有那么多人参与时，你会看到各类观点的全景。”   “我们确实听到了关于确保设计卓越性的意见，听到了不少关于确保这些建筑能为公共空间做出贡献的呼声。” 他还提到，很多参与者强调保持独特的地方性城市建设方法的重要性。 怀特表示：“我们所听到的是一种‘温哥华方式’，这是肯定的，因为这正是我们这项工作的目标，就是要有一个以温哥华为基础的高楼建设方式。”   高楼是城市天际线的“标点符号” 温哥华的高楼政策首次在1997年出台，此前曾对公共景观保护和城市天际线的发展进行过讨论。该政策确立了可以建设高塔的位置和条件。 怀特表示，该政策的原本意图在今天依然极具相关性。 他说：“我认为高楼政策一直是关于承认和理解我们市中心地区的高密度开发。”   温哥华一直以来都欢迎市中心的高层塔楼开发，但怀特强调，城市中最高的塔楼因其视觉和公民影响而具有特殊的意义。 他说：“在温哥华，这就是市中心的一部分。但要认识到，这其中最高或最突出的建筑在塑造我们社区身份方面起着重要作用。” 怀特将摩天大楼比作天际线中的“标点符号”，它们不仅仅是提供额外楼面面积，而是要为我们的环境做出卓越的贡献。   他说：“我们的天际线非常显著，我们希望那些标点符号在我们的天际线和城市景观中对环境产生积极贡献。” 他补充道，这种贡献不仅限于建筑本身。 怀特说道：“在建筑质量、公共空间的贡献和地方的体验方面都要有所体现，以及通过高密度高层建筑所创造的公共利益。”   他说，目前的审查旨在保留原政策的精神，同时使其适应当代条件。 怀特表示：“我认为，当初制定该政策的精神正是我们希望延续下去的，我们要确保它在实现所有目标的同时保持现代性。” 1133 Melville Street的Stack办公大楼，温哥华   市中心的密度和土地稀缺 此次审查正值温哥华市中心面临有限的再开发机会和土地需求竞争日益激烈之际。 怀特直言：“市中心的开发几乎已经饱和。” 他将再开发地点的稀缺性形容为推动城市天际线向上发展的自然力量。   市政府现在试图确定在哪些区域提高建筑高度是合理的，以及这些项目如何能为公众提供最大的利益。 他说：“在再开发机会稀缺的情况下，天际线自然会向上发展。” 他说：“这将指导我们如何设计，让我们能最大限度地为城市和公共空间带来利益。”   市中心对土地的压力不仅仅体现在住房和办公楼开发上。温哥华还在同时努力满足未来基础设施、公园、学校、开放空间以及潜在的大型机构或娱乐项目的需求。 怀特表示：“我们对公民空间、开放空间以及希望能设于市中心附近的新兴需求正面临挑战。” 温哥华国际机场的天际线，山脉 F   虽然怀特没有将高楼视为一种土地保护策略，但他承认有限的土地供应基本上影响了规划决策。 他还指出，将最高的密度集中到市中心依然是一个基本的规划原则。 他说：“这反映了市中心建筑高度密集、土地供应稀缺的现实。”   怀特表示：“我们希望市中心的核心区有最高、最密集的建筑，因为那里接近就业机会和城市环境。” 启动高楼建筑设计国际竞赛 市规划者面临的核心问题之一是如何确保高楼仍能为街道生活带来积极影响。 怀特一再强调，仅仅追求高度并不是城市的目标。   他说：“随着更高建筑的引入，在确保这些建筑能真正积极贡献于公共生活方面，难度会不断加大。” 市府目前正通过名为“温哥华高楼创意竞赛”的国际设计竞赛来探讨这些问题，这与此次审查紧密相关。 他说，该项目将主要关注更高和超级高层建筑如何与行人和公共空间互动。团队尤其关注建筑如何柔化极端高度带来的影响。   他说：“这类创意竞赛将侧重于，尽管高楼的体量和高度都更大，需占用更大的楼面面积，它们与地面层的互动方式可能与规模较小的项目有所不同……我们如何确保这些建筑在行人尺度上对公共空间做出积极贡献？如何将极高的建筑赋予人性化尺度？” 他表示，答案可能取决于建筑设计、公共空间的整合以及塔楼底部集中使用的功能。 温哥华高楼创意竞赛将于2026年6月1日（星期一）晚上7点至8点30分在温哥华剧院举行免费公开启动活动。   温哥华瞭望台高楼展览 2026年5月 市政府还在研究，通过增加高度所创造的经济价值如何能支撑更广泛的公共设施和基础设施。 随着温哥华市政府对其天际线未来进行研究，规划者还将考察世界其他城市如何调控高楼的建设。   怀特表示：“每当我们进行这样的政策更新时，我们都想知道其他城市的做法及其经验。” 他说：“北美和全世界有很多城市的建筑高度超出了我们温哥华的水平，我们可以从中借鉴正面和负面的例子，助力我们在温哥华的背景下做出适当和必要的决定。”怀特强调了公共空间、建筑和城市设计质量的重要性。 他坚信，随着建筑规模的增大，周密规划的重要性只会愈加显著。   怀特说道：“在处理超高建筑时，周密规划的重要性更是不言而喻。” 围绕温哥华高楼的一大技术问题涉及地震风险。现代建筑规范已经认真考虑了抗震能力。 与此同时，市规划者正在研究其他地震频发地区如何应对这些超高楼面临的类似挑战。   高楼可能需要额外的工程措施来管理晃动和抗震性能，例如安装在建筑顶部的质量阻尼器。 怀特表示：“我们知道，高楼肯定会考虑这些抗震因素。” 他还建议，经济和工程现实可能自然地限制了温哥华的建筑高度，而不仅仅是政策限制。   他说：“经济因素和结构因素将自然限制建筑在温哥华的高度。” 市政府在本月初开启了一项在线调查以进行初步公众咨询，今天将结束。市府工作人员将利用这些意见于2026年秋季至2027年冬季起草政策，最终更新政策将于2027年春季提交温哥华市议会进行公开听证。 温哥华与本那比和素里城市的较量 随着温哥华的高层建筑高度讨论进行时，邻近的乡镇本那比和素里正日益出现超越温哥华现有最高建筑的提案、批准和建设项目。全球大部分大都市地区的最高建筑通常位于市中心区域，但大温哥华地区越来越显得不同寻常。   2023年，位于本那比布伦特伍德区的708英尺高的“两吉尔摩广场”成为大温哥华地区的新最高建筑，超过了2009年建成的659英尺高的温哥华君悦酒店（前生活香格里拉酒店）。 到2026年底，大温哥华地区预计将从本那比的康考迪亚的755英尺高的“宏伟塔”建设中获得新的最高建筑。它预计将在2027年全面竣工。 在康考迪亚大都会的东侧，WPJ麦卡锡公司提议建造一座853英尺高的塔楼，包含零售/餐饮、住宅和办公用途，还有一个原住民艺术画廊、保龄球馆以及一处位于塔楼顶部的公共观景台。   目前，大温哥华地区的最高建筑位于本那比的天车鲁基德镇中心旁，Pinnacle International公司提议在那里建造863英尺、797英尺、716英尺和571英尺高度的塔楼。Pinnacle Lougheed项目将包含公寓、出租房、办公、酒店和零售/餐饮用途。 吉尔摩广场本那比建设中的天车站 天空公园，康考迪亚大都会   Pinnacle Lougheed塔，修建中的本那比酒店和餐饮项目，2026年4月 在素里市中心，素里市发展公司——一家由素里市拥有的盈利房地产公司——计划在天车素里中心车站附近建造一座754英尺高的办公和机构塔楼，该塔楼将是中心区块的一部分。   目前，温哥华市中心半岛内最高的提案是一座650英尺高的混合用途塔楼，包含酒店、公寓、社会住房和零售/餐饮功能，位置在601 Beach Crescent，毗邻格兰维尔街桥的北端。该项目由Pinnacle International开发，塔楼顶部还配有一处受欢迎的餐厅。 此外，康考迪亚正在早期考虑在其东北虚假水域计划中增设两个“门户”塔楼，这两个塔楼的高度可能也将超过温哥华目前最高建筑。然而，尚未提交正式的重新规划申请。 同样，一个由原住民主导的提案计划在东温哥华的天车伦弗车站附近建设高达与温哥华君悦酒店相当的甚至更高的塔楼。   10275城市公园中心区，素里 601 Beach Crescent，温哥华，Pinnacle酒店塔，2026年 康考迪亚Landing，东北虚假水域，2024年   3200 East Broadway，温哥华 然而，怀特表示，他并不认为乡镇城市的高层建筑令人惊讶，因为乡镇地区的建筑条件和土地面积相对更大，与温哥华市中心狭小的街区相比，建筑需要的地块面积更大。他指出，开发本那比和素里的高楼所用地块的面积更大。 此外，开发地块的大小直接影响了建筑的可行性与经济性。   怀特向《每日蜂窝》表示：“我们有一个多中心的区域增长模式。” 他说：“本那比、素里及其他地方的地块约束与温哥华市中心相比差异很大。” 怀特强调，温哥华并没有将审查视为对建筑高度的地区竞争。相反，他表示，城市专注于确定居民认为合适的高度。   怀特说道：“温哥华的市中心是大都会核心区的重要组成部分，不仅是城市，也是我们区域的组成部分。这里适合建设更高的建筑，但不是说我们一定要成为最顶尖的城市，因为我们是温哥华。” 他说：“我们希望听到公众的反馈，了解市民或居民认为合理的高度和位置。” “我们不想重新审视已保护的景观” 根据现行的高楼政策，温哥华市中心允许建造的最高建筑一般在650英尺左右，某些地方允许接近700英尺的高度。   怀特表示，此次审查将考察市中心的不同区域是否应该容纳不同层次的建筑高度。 他说：“市中心是否有不同的高度层次，例如在市中心的核心区域？” 然而，城市的一个主要原则是，审查不会重新开放温哥华的受保护山景锥，后者在2024年经历了广泛的修订，以便在多个地点允许更高建筑出现。最近的视线锥修订已在某些区域创造了额外的开发机会，但城市规划者并不希望在保护的山景走廊内引入塔楼。   相反，城市将关注那些视线走廊之间的区域。 怀特强调：“我们不想重新审视或检讨保护的景观。” 他说：“我们并不打算在有保护视线的地方引入更高建筑。我们将重点关注那些介于保护视线之间的位置，以决定高楼建设的适当地点。”   市政府还在考虑塔楼高度是否应在市中心地域上有所差异。 怀特指出，市中心温哥华半岛不同的地形进一步复杂化了高度的比较。 他说：“在市中心，建筑高度可能与其他地方不同吗？”   他说：“实际的地理高度会有显著差异。这里的五十层建筑和其他地方的五十层建筑并不完全相同。” 例如，西华尔中心的喜来登酒店在2000年代大部分时间都是城市最高建筑，而现在在温哥华排第八。但从远处看，它在天际线中显得更高，因为它位于温哥华市中心海平面以上约120英尺的高地上。附近的蝴蝶大厦也因其地理位置的高度外观更为突出，这一高度是地面海拔和建筑高度的结合。 喜来登一华尔中心的玻璃更换   喜来登一华尔中心的烟花，2024年8月8日 高楼中的新用途 怀特表示，随着开发商在单个项目中越来越多地将住宅、酒店和设施用途进行混合，市政府观察到了近年来开发模式的变化。这些组合有助于提升项目的经济效益。 他说：“我们确实看到更多的住宅与酒店模式结合。”   他说：“我们的酒店政策的一项成果显示，住宅用地与酒店相融，有助于项目的可行性。” 用途的融合还促进了更丰富的设施高楼的出现。怀特指出，这些变化反映出城市发展的更广泛趋势，而不仅仅是温哥华政策变化的结果。 他说：“当建筑中包含这些混合用途时，屋顶设施或餐厅等可能会更有意义。”   他说：“我认为这是一种建筑自然发展的演变，与建筑规模无关。” 他补充道，最大化屋顶和共享设施空间的愿望在全市变得越来越普遍。 他说：“这样的变化不仅发生在市中心。”他表示：“温哥华的各个地方确实都在发生这样的情况。”   开发者兴趣日益增长 市政府已经收到越来越多开发商对在市中心探索高楼项目的兴趣。 一些提案涉及住宅和酒店的组合，怀特表示，这可能将开发推进到高层建筑的类别。 他说：“目前确实有一些项目，或处于申请阶段或预申请阶段，他们正在考虑在特定地点建造更高建筑的机会。”   他说：“当把这些用途结合在一起时，某些情况下可能会将项目提升到高层建筑的范畴。” 正在审查的主要项目之一是来自霍尔博恩集团的贝湾车站再开发提案，该提案因其预期高度在2025春季引起了广泛关注。 霍尔博恩集团计划建设三座新塔楼，包括一座全酒店的塔楼，带有一处独具特色的公共屋顶观景台，预计高度超过1000英尺，成为不止是英哥华省的最高建筑，也是西加拿大第一座技术上的“超高层”建筑。主塔将达到1034英尺，而另外两座塔将分别为889英尺和783英尺，进一步重塑城市的核心和天际线。   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 该项目的最高塔楼将实现100%酒店用地，提供900多间酒店房间、超过70,000平方英尺的会议空间，包括三个舞会厅，以及一个设有观景台的大型 enclosed dome，配备景观区、休息空间和餐厅。剩余的两座塔楼将包括市场所有权的公寓和保障租赁住房，以及零售/餐饮信息，一个可供公众使用的广场，并向天车Granville车站增设一道大的入口。此外，作为重要的公共利益，开发商还承诺在Gastown的另一地块建设一座38层的社会住房和托儿所，并在竣工后全部奉献给市政府。   贝湾车站的重新规划申请已经提交至市政府的城市设计小组，该小组支持这一建筑概念，并提出了改进建议。怀特表示，他的团队仍在审查申请，无法具体指出何时将提交市议会进行公开听证。 该大型车站占地接近整个城市街区，横跨其分隔的车道，是温哥华市中心少数明显可容纳高层或超高层建筑的地点之一。 哈德逊湾停车场温哥华再开发，观景台，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 温哥华的高楼政策审查恰逢其时，因为温哥华正面临住房需求、土地稀缺、经济不确定性、抗震能力、建筑身份和公众对生活质量的期望等多重竞争压力。 在整个讨论中，怀特多次强调，这场辩论并不是单纯追求高度的最大化，而是关于温哥华希望成为何种城市的更广泛公民对话。   他进一步强调，审查旨在为高楼如何为温哥华的未来做出贡献确立一个独特的地方框架，同时保护居民最看重的品质。 怀特在接受《每日蜂窝》采访时表示：“我们希望提出解决方案，并听取公众对居民认为合适的高度和位置的反馈。”

加拿大人正越来越难撑住房贷，尤其是在房价高企的安省和BC省，越来越多家庭开始出现断供问题。 根据CBC的报道，加拿大信用机构Equifax Canada周二发布最新《Market Pulse》报告显示，2026年第一季度，全国房贷拖欠金额同比大增32%。其中，安省情况最严重，飙升52%；BC省也上升36%。 报告指出：“高房价市场中的断供水平，凸显出严重的财务压力”。 房贷断供者债务持续恶化 数据显示，那些已经错过房贷付款的业主，其平均逾期非房贷债务已达到5.4万加元，同比增加4.6%。 与此同时，他们拖欠的平均房贷余额也上涨13.2%，达到35.55万加元。 不仅如此，房主破产和资不抵债案例也在增加。 报告显示，2026年第一季度，业主 资不抵债（insolvency）数量较2025年第四季度增加11%。这些陷入财务危机的房主，平均还背负8.24万加元非房贷债务。 超过90%的人选择“消费者债务重组”（consumer proposal），而非直接破产。 不过，报告也强调，目前真正严重的房贷断供比例仍不算高。加拿大房贷逾期90天以上的比例目前为0.22%，仍低于疫情前水平。 高利率成最大压力来源 专家Rebecca Oakes表示，高利率是房主压力爆发的核心原因。 她指出，疫情期间超低利率让许多人承担了更高贷款，但过去两年，大批房主开始续贷（renewal）时，被迫转入更高利率的新房贷，压力明显加剧。 “加拿大人通常会拼命保住房贷”，她说，“但房贷问题往往也反映出家庭整体财务压力正在恶化”。 她警告，未来随着更多房贷进入续贷周期，拖欠情况可能进一步增加。 “大家最担心的是，如果利率再次上升，会不会给整个系统带来更大的财务压力”。 安省房价下跌 让很多人“套牢” 多伦多贷款经纪公司Butler Mortgage负责人、播客主持人Ron Butler表示，如今的房贷危机，是多个因素叠加形成的“完美风暴”。 他认为，过去几年房价回落，是问题恶化的重要原因。 “2009年至2023年期间，只要遇到经济压力，很多人都可以靠房屋升值再融资、自救”。他说，“但现在不一样了”。 尤其是在安省，2020年至2022年高位买房的人，如今房屋价值普遍低于买入价格，很多人已经失去“房产缓冲垫”。 与此同时，就业市场疲软也正在加剧问题。 Butler表示，现在很多人面临收入下降、加班减少、奖金缩水甚至失业风险，而房贷月供却越来越高。 “当更高的房贷月供，遇上更不稳定的工作环境，就会出现房贷违约”。 投资房业主风险更高 Butler还特别点名安省Brampton。 他说，当地不少投资者此前购买房产，依赖国际学生租房收入获利。但随着国际学生人数下降，很多投资者开始陷入困境，当地断供和法拍案例明显增加。 不过，他认为目前加拿大银行体系仍未出现系统性风险。 他说：“虽然拖欠趋势上升得很明显，但目前规模仍不足以让银行无法承受”。

大多伦多地区又有一处曾以 166 万元高价成交的独立屋，近日以亏损 58 万元转手。 近年来，Brampton 的房地产市场出现多宗大额亏售案例。3 月份，一处房产多次挂牌后最终以 122 万元成交，亏损高达 51.3 万元。 类似的亏损并不限于 Brampton。Oshawa 有房产亏损 75 万元转售，多伦多一处房屋亏损 165 万元，密西沙加也有房屋亏损 42.5 万元转手。 本次亏损 58.7 万元的独立屋为 4+2 卧室、两层结构，2022 年 2 月购入，刚刚以 1,072,999 元售出。 一位地产观察者 @ShaziGoalie 在 X 平台发文称：“房主曾试图坚持，但市场不给机会，最终只能认亏卖房。” 这套房屋最早于 2017 年以 76.5 万元成交，2018 年再次以 76 万元易手。2022 年以 166 万元高位卖出。今年 2 月挂牌价为 132.5 万元，4 月降至 123.9 万元，最终以 1,072,999 元成交。 去年 8 月，Brampton 还有一处购入价 130 万元的房产亏损 46.9 万元售出，另一处 170 万元购入的物业则亏损 52 万元。 数据显示，2026 年安省房贷违约数量同比上升，Brampton 的房贷违约率为全国最高，超过加拿大平均水平的两倍。 Equifax 数据显示，2026 年第一季度，安省房贷违约数量激增 52%，Brampton 的违约率达 0.64%。 Brampton 房贷违约率高企的原因包括：疫情期间高价购房的业主在续签房贷时面临更高利率，房价和房产价值下跌，失业率上升，以及部分房主在房市高峰期勉强购房，导致还贷压力增加。

伊恩·吉尔斯皮（Ian Gillespie）坐着，但始终保持着活跃的状态。 作为Westbank的创始人兼CEO，他正在喝一杯无咖啡因的摩卡，但他的状态看起来几乎像喝了咖啡。他手势不断，时而大笑，甚至有些粗俗。他从一个想法跳转到另一个，回顾过去几十年的背景，再将视角展望到100年后的未来。 本周，吉尔斯皮在温哥华太阳报进行了一次广泛的采访，这是他数年来首次接受媒体采访。 在1990年代和2000年代，吉尔斯皮经常出现在当地及国际报纸和杂志的专题报道中，因为他的公司迅速崛起，改变了温哥华的天际线，并在其他市场启动了重大项目。 然而，近年来，由于公司面临一些企业不愿意遭遇的困境，吉尔斯皮开始避开媒体采访，也在一定程度上远离了公众视野。 在Fairmont Pacific Rim酒店，这个由吉尔斯皮开发的市中心地标，他进行了一次近两个小时的交谈，回应了他对Westbank的一些旧批评，并首次公开评论关于公司的最新新闻。 他似乎对最近的逆境毫不在意，专注于未来。 “我在向前迈进，”他说。“这不关乎过去。” Westbank预计已完成或在建项目总值达到500亿美元，是温哥华的一家重要公司，负责过去三十年间该地区一些最雄心勃勃的房地产项目。 这对公司来说是繁忙的一个月。两周前，Westbank与Telus及加拿大政府共同宣布了一项数十亿美元的计划，在温哥华建设两个数据中心，这被称为近年来卑诗省最重要的经济和技术项目之一。本周，Westbank开发的与斯阔米什民族合作的Sen̓áḵw租赁大楼首次迎来居民入住。而在周四，吉尔斯皮表示，历时十六年以上的Oakridge Park购物中心的揭幕仪式即将举行。 不过，近期公司的事情并非一帆风顺。 对于温哥华房地产行业的许多人以及外部观察者而言，曾经的风光无限的Westbank似乎正处于危机之中。 吉尔斯皮并不这么看。在他说的除了温哥华的数据中心规划，Westbank在加利福尼亚、夏威夷等地也有大计划，且他的家乡也将有更多项目推出。 吉尔斯皮并非出身豪门。他在一个小小的Port Coquitlam的房子里长大，幼时家中取暖靠的是柴火，家里有五个孩子，父母则是坚定的环保主义者。20多岁时，他在建筑商场和其他开发项目中积累了一定经验，1992年，他在30岁时创立了Westbank。 该公司的建筑以其独特的设计和热销的销售活动而闻名，曾出现顾客排队抢购预售合同的盛况，海外销售办事处也生意兴隆。 Westbank的项目包括Fairmont Pacific Rim、旨在振兴老旧社区的野心勃勃的Woodward’s改建；温哥华最高大楼Shangri-La；修复历史悠久的市中心教堂的Butterfly项目；还有国际知名建筑师设计的引人注目的摩天大楼，如比亚克·英格尔斯（Bjarke Ingels）设计的蜿蜒的温哥华住宅和隈研吾（Kengo Kuma）设计的未来派Alberni。公司还在西雅图、多伦多、加利福尼亚和东京开展项目。 早在最近的诉讼之前，Westbank就引发了很多争议。 本周被问及他是否认为公司遭遇了过多批评时，吉尔斯皮部分归因于Westbank项目的高调性质。 许多Westbank的项目都被用超级赞美的词汇来描述。1996年，乔治亚公寓被宣传为“世界上最先进的住宅”，并被媒体称为加拿大最大的单阶段开发项目。 2015年，Telus Garden在市中心竣工，成为加拿大能源效率评分最高的办公楼。 Fairmont Pacific Rim创造了加拿大公寓价格记录。 2022年Sen̓áḵw开工时，当时的总理贾斯廷·特鲁多称其为“加拿大历史上最大的土著经济合作伙伴关系”。 就在本周，Oakridge被称为加拿大历史上最大的私有重建项目，也是北美最大在建项目。 “我不想跟随，我想引领，”吉尔斯皮本周如此说道。 采访中还在场的是温哥华房地产界另一位知名人物：鲍勃·伦尼（Bob Rennie），这位从房地产经纪人转型为行业大师的人，从90年代起帮助销售多项Westbank项目。 当被问及这些攻击是否让他烦恼时，吉尔斯皮短暂的停顿给了伦尼足够的时间插话：“哦，你很享受这个。” 吉尔斯皮笑了，随后以更加严肃的语气说：“你知道，这要看情况。有些时候，如果你处在合适的状态，那确实是这样的，正如鲍勃所说：‘如果他们不谈论你，那才是时候你真的需要担心。’……而另一方面，有些日子确实很艰难。” 几年前，当地房地产行业的很多人似乎在庆祝Westbank的挑战，伦尼说。 但如今，他表示：“大家似乎有一种完全不同的情绪，大家尊重这个家伙如何改变了天际线，并且生存下来。我们都受益于他走向未来的视野，追随他的脚步。”   尽管伦尼已经有十多年没有为Westbank项目做营销，两人在采访中表现出互相的钦佩。 在伦尼与吉尔斯皮在1990年代和2000年代的合作期间，温哥华的房价飙升，许多当地居民因此无法承受。有些人指责像Westbank这样的公司不仅在受益于不断上涨的房价，也积极助长了助涨。 Westbank在其大型项目中建设了数百个低于市场价格的住房，并为公共艺术和设施做出了贡献。但由于其追求不断提高的奢侈住宅价格，公司也给人留下了“让他们吃蛋糕”的声誉。 吉尔斯皮表示，Westbank目前的员工数量比巅峰时期少了一些。他将这一缩减视为至少部分上是积极的，认为团队可能曾经壮大得过于庞大。“你失去了这些个人联系。” 被问及近期的财务挑战，吉尔斯皮最初的反应是无声、看似毫不在意的耸肩。当被要求进一步说明时，他表示：“假如说你在谈论一个分包商给一栋建筑设置留置权，我有两个选择：我可以同意那个分包商，或者我可以不同意。” 吉尔斯皮提到，Westbank近期的项目在“市场非常火热”时动工，例如，混凝土的每立方码的费用迅速上涨。 “因此，有很多人都在趁机捞一把，就像这样，”他说，手势像是图表上陡峭上升的线条一样，“然后又像这样，”手势又朝下指去。 “这就像，‘好吧，你们都过得很好，大家都赚了大钱，但项目最终延迟了一年，现在我希望你们和我一起承担延迟一年的痛苦，’”他说。“我的意思是，如果我决定与一个分包商产生争议，因为我不想支付他们希望得到的费用，这与说这个项目存在系统性问题是不同的。” 当被问及为何这些更广泛的行业变化没有导致温哥华其他大型和成熟开发公司面临如此多的留置权、诉讼和争端时，吉尔斯皮表示：“我不知道……我和我行业的其他人没有交流——我是说，我认识他们，但我们没有互动。” 吉尔斯皮与Westbank多年来一直与大多数同行保持距离。与其他大型温哥华房地产公司不同，Westbank并不属于行业主要游说团体——城市发展研究所，也不参加该团体的活动。 当再次提到支付争议时，吉尔斯皮说：“我可以随时解决它们。这只是一个解决成本的问题。我不想在我觉得自己是对的时候就轻易妥协。” ROY Yen表示，与“世界级”的设计师和顾问合作是Westbank成功的关键。他在1990年代为该公司提供乔治亚公寓项目的咨询服务，以及最近的Oakridge项目。 Yen说，Westbank现在面临的挑战“在过去几年中并不是行业特有的。” “过去的40年是温哥华房地产的繁荣期……政府政策创造了条件，让许多人通过不同程度的投机和杠杆形式制造大量财富，”Yen说。“但现在的世界是不同的……商业模式从根本上发生了变化。” 吉尔斯皮“在一个不太与想象力和视野联系在一起的行业中具有想象力和视野，”Yen说。他对温哥华文化和社区的影响虽然可能不明显，但他在城市天际线上的印记是不可否认的。 “收购能源厂地块及其与Telus的先前合作，使他在AI数据中心项目方面拥有了良好的基础。这是个大事，”Yen说。“他有远见。” 一些温哥华房地产行业的高层人物拒绝就Westbank最近的问题公开发言。 一位与吉尔斯皮相识多年的人表示，他们不太敢打赌吉尔斯皮的成功，“但我绝对不会打赌他会失败。” “你永远不能低估他。” 吉尔斯皮追溯到新数据中心项目的起源，大约15年前，他与Telus的首次会晤，当时在讨论将要成为Telus Garden的整个市中心街区的重建，而该街区包括电信巨头的全国总部。 在Telus Garden开工之前，吉尔斯皮回忆起与Telus的首席执行官达伦·恩特维斯特（Darren Entwistle）在该地块上散步。他们关于旧铜线电话线路的对话让吉尔斯皮思考如何利用这些电力高效地给该物业供热。在投入数百万美元和数年的努力后，他们成功地实现了这一点，吉尔斯皮回忆道，这给了他下一个想法：“为什么不从整个城市电网的角度考虑呢？” 因此，2013年，吉尔斯皮以3200万美元收购了一家公司，名为Central Heat Distribution。这家公司自1960年代起运营，为温哥华市中心的约210栋建筑提供蒸汽供热。Central Heat被重新品牌为Creative Energy，吉尔斯皮希望能将其扩展到更多建筑物，并帮助温哥华过渡到低碳供热，以替代建筑中各自的燃气锅炉。 他直接跳到本月重磅数据中心的宣布。 吉尔斯皮表示，大多数其他数据中心运行依赖化石燃料，并位于偏远地区，它们将热量排放到大气中。但是温哥华新的数据中心将建立在Creative Energy系统之上，并链接至比蒂街和西乔治亚街的系统，将为市中心商业建筑和大约15万户居民供热。吉尔斯皮解释说，进入数据中心的每一个电子都将被利用两次，一次为数据中心供电，另一次为供热建筑。 数据中心因其环境影响而备受争议。尽管一些数据中心旨在实现净零排放，即通过去除的温室气体量来抵消排放到大气中的总量，但吉尔斯皮预测温哥华的新数据中心将成为世界上首批净正的数据中心。 “对每个人来说，圣杯就是‘让我们实现净零。’去你妈的净零。我们是净正的，”他说。“这真是很了不起。……这是温哥华的创新正在这里发生。” 这个故事充分展现了吉尔斯皮大刀阔斧的思维、迅速行动以及常带粗俗口吻的风格。 最初一个相对简单，但却大规模的办公楼开发，激发了他提出一个新想法，接着又是一个更宏伟的想法，几年后他得以实现他所描述的世界领先技术，这将为温哥华的经济铺平未来数十年的道路。 “我们为什么要继续用老旧的方式做事情？”吉尔斯皮说道。“如果世界在变化，那你要么改变，要么死去，或者变得无关紧要。我对变得无关紧要可不感兴趣。”

KEY Marketing 的老板、PLS.ca 的联合创始人 Cam Good 表示，预售市场的营销人员必须“非常谨慎，不要随意尝试项目”。Rob Kruyt, BIV 要了解如今开发商在预售市场面临的挑战，只需看看混凝土高层建筑的市场状况。 根据数据提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的报告，2026年第一季度大温哥华地区没有任何混凝土项目的启动，而一年前则有152个。 由于较少的噪音传播和更高楼层所带来的视野，一些买家倾向于选择混凝土建筑。混凝土项目通常位于市中心和交通便利的 prime 地段。 然而，在当今的预售市场上，混凝土塔楼的出现变得极为罕见，这反映出卑诗省开发商所面临的重大挑战，专家们在《温哥华商报》中表示。 “我所听到的，没有任何项目在短期内准备推出，”Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 说道。 混凝土项目的稀缺正是因为许多开发商未能达到预售目标。一般而言，大约60%到70%的单位——这取决于项目、开发商和贷款方——需要预售，以解锁建设融资。 投资者通常更倾向于购买预售房，因为他们的投资周期比最终用户长，但由于高利率和限制房主行为的政策，投资者的缺席变得显而易见。 投资者还面临来自专门出租房屋的竞争，这些房源大幅增加，且可能会被市场上表现更好的资产类别（如股票）吸引。 在预售市场复苏之前，现有库存也需要清理。据 Wyse 透露，第一季度结束时，大温哥华地区有3945个竣工但未售出的公寓。 Ryan Wyse 表示，在当今的预售市场上，混凝土塔楼已经变得极为罕见。| Rob Kruyt, BIV 一些开发商不得不在融资方面采取创意方法，比如增加更多的自有资金或引入合作伙伴。另一些则依赖与银行的良好关系，在开展预售活动之前开始施工。 KEY Marketing 的老板 Cam Good 表示，开发商们正在与承包商和顾问合作，以降低成本，从而以更具竞争力的价格推出项目。 开发商还将目光投向了联排别墅，这类房产几乎总是被年轻家庭或希望缩小居住空间的夫妻购买，他说。 “这样的住房销售基于真实需求，即使在当前市场环境中，仍然是有效的，”他说。 但即使是联排别墅的项目数量也在减少。据 Zonda 统计，第一季度仅有334个联排别墅项目启动，而去年同期为507个。 Good 表示，KEY 目前没有进行任何公寓的发布，正处于观望阶段。 “在2028年和2029年将会出现明显的短缺，但与此同时我们必须采取创造性的方法，分析市场中的问题并努力解决它们，”他说。 Good 正在努力使转让、批量交易和折扣库存的销售变得更容易。他联合创立的 PLS.ca 是一个私人房源上市服务，旨在成为多重上市服务的替代方案，并推动原本无法流通或流动性差的库存。 “所有这一切都卡住了，就像河道中的堵塞，”他说。 许多开发商在2024年和2025年进行了预售，正在建设中的项目想要出售时却因不希望公开大幅调整价格而不能这样做。 开发商允许通过 PLS 推广转让交易，因为代理必须签署保密协议，不能对此库存进行宣传或广告交易条款。 除了批量销售，一些开发商甚至采取了在项目完成前就出售整个项目的方式，Goodman Commercial Inc. 的首席执行官 Mark Goodman 说。 这些被称为预售，开发商一旦获得开发许可证便可进入市场。他们可以在任何阶段进行预售，从开挖土地到30层大楼的第六层。 这为开发商解决了许多问题，因为一旦开发商手中有了确切的合同，他们就可以享受更高的安全感、更低的风险和更好的融资条件。 “这种做法在多年前非常流行，但后来逐渐衰退，如今又开始回暖，”Goodman说。 “我们似乎吸引到了更多的关注，因为一些公寓开发商的数字并不乐观，于是他们转向租赁项目，而不是在当前市场上尝试预售公寓项目，他们会找我们预售，或者进行租赁项目的提前销售。” 恢复预售市场需要省级政策的改变，Goodman 表示。 “对于公寓的市场情绪变化是如此显著，这对许多开发商而言是痛苦的，令人遗憾的是，我认为很多问题都是在卑诗省内人为制造的，”他补充道。 jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social

  温哥华房地产市场持续降温，西温一栋豪宅近日以低于两年前成交价约110万加元的价格售出，再次反映当前高端住宅市场面临的压力。 这栋位于西温 Dundarave 社区 Kings Avenue 的豪宅挂牌，被称为当地“最优雅、最精致的住宅之一”。Dundarave 是西温著名的海滨高档社区，长期以来都是豪宅买家的热门区域。 资料显示，这栋房屋在2024年曾以601万加元成交，当时挂牌价为639.8万加元。然而，本月该房产再次易手，最终成交价仅为490万加元，不但比两年前缩水约110万加元，也低于538.8万加元的挂牌价格。 事实上，屋主过去一年曾多次尝试出售该物业。2025年挂牌价格一度高达599.8万加元，今年稍早也曾降至549.8万加元，但市场反应依然有限。 根据BC省物业估价资料，这栋豪宅在2024年的政府估值为435.6万加元，而最新估值约为501.6万加元，与最终成交价格接近。 该住宅已有19年历史，占地位于 Dundarave 最受欢迎街道之一。房屋为定制设计，总面积约5401平方呎，另设有540平方呎车库及储物空间，拥有5间卧室及5间浴室。 豪宅内部配置相当豪华，包括户外泳池、热水按摩池、户外淋浴区，以及连接高级厨房的烧烤露台，非常适合夏季聚会娱乐。此外，住宅还配备私人健身房和酒窖。 业内人士指出，这并非个别现象。近几个月，大温地区已有多处房产出现转售价格低于此前成交价的情况，显示目前房地产市场对于卖家而言依旧充满挑战。 当然，市场上仍有少部分热门房屋能够高于叫价成交，但这样的案例已明显减少。 根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新数据显示，今年4月大温地区共售出659套独立屋，市场活跃挂牌量达到5810套。独立屋平均挂牌时间约40天，基准房价约为184万加元。与2025年同期相比，成交量下降约2.5%。 分析认为，在高利率、买家观望情绪以及市场供应增加等因素影响下，大温房地产市场短期内仍将面临一定调整压力。        

Wendy 在 2024 年 2 月，以 26 岁的年纪成为业主。她在多伦多中城区购买了一套 650 平方英尺、两卧两卫的公寓，成交价为 76 万加元，目前与未婚夫同住。 Wendy 本职是一名医学放射技师，但她作为美容和生活方式自媒体人，通过制作护肤视频、产品测评和品牌合作内容获得了可观的收入。她表示，正是这份网络收入让她能够早早实现买房。 她说：“如果没有做自媒体，我觉得自己不可能这么快买房，尤其是在这个年纪。”   Wendy 从 2020 年起在大学期间开始在网上分享护肤心得、爱用产品和日常生活，最初只是副业。但在疫情期间，护肤和美妆内容在网上大热，这项工作变得更为专业。   “我的事业可以说是一夜之间爆发，主要收入都来自自媒体。” 2021 年，她通过内容创作收入约 5 万加元。2022 年，这一数字增长到约 10 万加元。到 2023 年，她的线上收入约为 20 万加元。2024 年，也就是她购房的那年，据她称收入超过 30 万加元。此后，她作为网红的收入下滑，目前加上医疗本职工作的薪水，年收入在 15 万至 30 万加元之间波动。 Wendy 很喜欢自己的自媒体事业，但仍希望继续在医疗领域工作。“有一份稳定的医疗工作让我很安心。不管自媒体如何变化，这份工作每月都能带来稳定的收入。” 购入这套公寓其实是个妥协。Wendy 原本希望买镇屋，但她看到的镇屋挂牌价通常都在 120 万加元或更高。价格低一些的房源要么离多伦多较远，要么是需要大修的老房子。她希望离市中心近一些，方便上班和参加活动，但又不想住在最繁忙的核心区，所以选择了中城区。 Wendy 用了 4 年时间攒下 20% 的首付共 15.2 万加元。这段时间她一直和父母同住，得以将大部分收入存起来。“能在家住，把收入的 80% 都攒下来……这真的很难得。” 她还巧用注册账户，连续两年将首次购房储蓄账户(FHSA)额度用满，存下 1.6 万加元，后来用于支付购房款。同时，她还在免税储蓄账户(TFSA)和个人账户投资指数基金和股票。 Wendy 和未婚夫选择了 5 年浮动利率的房贷，年利率为 5.75%。两人每月光房屋相关支出就超过 5.000 加元，房贷由两人平摊。 后来，随着利率下调，他们的房贷利率已降至 3.7%。现在两人每两周还款 1.885 加元，压力减轻不少。但 Wendy 仍然感受到买房决策带来的负担，尤其是她如果现在卖掉公寓，可能会亏钱。 除了房贷，Wendy 还要支付管理费、水电、网络，以及停车和储物柜的额外费用。最大的一笔意外支出是土地转让税。作为首次购房者享有退税，但仍需支付约 1.4 万加元。 总体来说，Wendy 认为拥有房产让她更有安全感。不用担心房东卖房或要求租客搬离，也能自由布置家、与宠物同住，和未婚夫一起打造新家。 不过，她也坦言时机很难把握。自她买房后，市场价格下跌。回头看，她觉得如果再等等或许能省些钱，但她并不认为这意味着失败，只是证明了没有所谓的“最佳时机”。 她和未婚夫打算在这套公寓住上大约 5 年，等将来有了家庭再换更大的房子。 主要开支 购房价格： 76 万加元 首付： 15.2 万加元(20%) 验房费： 免除 土地转让税： 1.4 万加元 每月持续开支 房贷： 每两周 1.885 加元 房屋保险： 每月 40 加元(与 250 加元的车险一起打包) 水电费： 130 加元(含水和电) 公寓管理费： 每月约 500 加元 储物柜： 每月 60 加元 停车位： 每月 225 加元 Wendy 建议购房者不要和他人比较，也不要在没准备好的情况下被迫买房。 她说：“外表看起来很光鲜、很容易，其实并非如此。”

据 CBC 5 月 26 日报道，大温哥华地区 Burnaby 的 Eclipse 公寓项目因开发商 Thind Properties 陷入财务危机，导致逾 30 名预售购房者将开发商告上不列颠哥伦比亚省最高法院，要求宣判合同无效并返还订金。这起案件不仅牵动数百户业主的安家梦，也引发了联邦与省级法律适用权的冲突。 图源：vancouvernewcondos.com 业主遭遇：多年积蓄或将打水漂 Mohammadjavad Nadali 是受影响业主之一。为了买下 Eclipse 公寓，他勤俭节约，攒了近 4 年才凑齐 $38,295 作为订金。2023 年，他选择预购该项目一套单位。如今他在法庭宣誓书中表示：“如果我早知道开发商欠加拿大税务局 $1,200 万，我绝不会买这套房。” Nadali 及三十多位业主向法院表示，开发商财务混乱、资金挪用、巨额税款拖欠、建筑许可证和新屋保险被暂停等重大事实，购房时均未被告知。“如果知道这些情况，我根本不会买他们的楼。”Nadali 在宣誓书写道。 另一位业主、按摩治疗师 Nazila Ghorbani 则称，原本计划全家搬入 Eclipse 公寓，如今生活和理财计划都被搅乱。她表示：“市场上还有很多其他开发商的单位可选，我本需要确定项目能否顺利完工。” 还有业主 Masaki (Kevin) Matsumoto 透露，父亲借给他 $107,085 作为 Eclipse 单位的订金。Matsumoto 强调：“这是我人生首次购房，如今非常后悔。我觉得自己被开发商严重误导，项目质量也很差。” 图片来源：Pexels，作者：www.kaboompics.com 从“爆雷”到诉讼：开发商财务危机时间线 Eclipse 项目原计划建成 34 层，共 329 套单位，95% 工程在 2025 年 1 月进入债权人保护程序时已完成，232 套已售出。开发商 Thind Properties 旗下多项工程于 2024 年底、2025 年初因无法偿还 KingSett Mortgage Corporation 的 $2.25 亿贷款，先后进入破产保护，引发媒体关注。 法庭文件显示，Thind Properties 早在 2023 年 6 月就因拖欠加拿大税务局 $1,200 万被起诉，2024 年秋季，项目新屋保险被暂停，11 月本拿比市政府也暂停了建筑许可证，项目一度停工。至 2024 年 7 月，Eclipse 大楼的估值从一年前的 $2.57 亿骤降至 $1.85 亿，光建筑本身就缩水近 $7,000 万。 市场环境：房价下跌，业主被“套牢” 2024-2025 年间，大温地区公寓库存翻倍，价格持续下滑。KSV Restructuring Inc.（破产管理机构）在法庭文件中承认，许多业主预售时的价格远高于当前市场价，部分人因此想撤回合同。但 KSV 强调，如果允许这些业主退订，可能会引发连锁反应，令项目及债权人遭受重大损失，“对开发商和债权人的影响将会非常严重”。 KSV 还表示，目前市场环境、剩余库存、贷款难度以及重建信心等多重压力下，Eclipse 未售单位的销售前景极为严峻。 法律焦点：联邦破产法与 BC 省房产法“撞车” 购房者诉讼的核心，是开发商是否违反了 BC 省《房地产开发营销法》（REDMA），未如实披露项目重大风险。业主律师指出，REDMA 明确要求开发商一旦知悉任何重大信息变动，须立刻向购房者更新披露声明。但开发商并未做到。 开发商一方则反驳称，所有被指控违规行为都发生在债权人保护程序之前，且资金挪用指控并无确凿证据。KSV 指责购房者“等了一年才提出索赔，是在赌市场是否回暖”，并试图“绕开联邦《公司债权人安排法》（CCAA）为开发商争取重组时间的初衷”。 根据 CCAA，破产保护期间，所有针对开发商的法律诉讼都被中止，目的是让公司有机会与债权人协商重组，避免全面破产带来的社会和经济后果。KSV 已向联邦和 BC 省总检察厅发出“宪法问题通知”，主张联邦法应优先于省法。 购房者律师则认为，即便有破产保护，开发商仍有义务修正披露声明，且一旦省法认定合同无效，开发商无权强制交房。“开发商不能合法完成那些在省法下无效的合同。” 结局未定：业主与开发商对簿公堂 目前 Eclipse 购房者针对 32 套、总价超 $2,600 万的单位展开集体诉讼。开发商和破产管理人坚持认为，只要项目竣工，购房者就应依合同收房，否则将破坏债权人利益。购房者则主张合同在省法下已失效，有权撤销并索回订金。 本案最终将如何平衡购房者权益与债权人利益、联邦与省级法律的优先权，值得关注。

据一位BC省原住民领袖称，一封以该原住民部落名义发给业主的信件包含有关原住民土地所有权的虚假且具有破坏性的说法。 （来源：Squamish Nation） 斯夸米什民族于周五在其网站和社交媒体渠道上发布了一则警告，据称有一封伪造的信已分发到布里塔尼亚海滩（Britannia Beach）的房产，该社区位于该民族的传统领土上。 布里塔尼亚海滩是位于西温和Squamish之间的一个小型非建制社区，位于温哥华以北约55公里处，沿海天公路（Sea-to-Sky Highway）和豪湾（Howe Sound）而建。 截至2021年，该社区人口约400人。 据该原住民部落表示，信中表示，该房产受到“正式通知，确认原住民所有权，收回管辖权，并责令搬迁”。 帖子写道：“明确地说，Squamish Nation没有发出这封信，其中所载的声明100%是虚假的”。 “有人会竭尽全力生产出如此公然破坏性的东西，这是令人震惊和应受谴责的”。 可以想象，收到这封伪造信的业主将会多么地恐慌和痛苦。 帖子表示：“它不仅损害了Squamish Nation和所有原住民，也损害了它所针对的房主，并对工作社区为建立和解关系而一直在做的工作”，“这种故意挑衅是为了分裂，它真的伤害了我们所有人”。 此前，BC省最高法院做出裁决，承认考伊琴部落对列治文部分土地（包括公共和私人财产）拥有原住民所有权。 考伊琴部落多次表示，私人财产所有者不会受到该裁决的影响。 尽管如此，这项决定（各方均已提出上诉）还是引发了一场政治风暴，争论的焦点在于原住民土地所有权可能会对私人财产所有者产生怎样的影响。

据 CTV News 5 月 26 日报道，温哥华一名女子曾将价值 162.5 万加元的房产捐赠给慈善机构，事后辩称该捐赠是在胁迫下进行，但她要求收回房产的法律挑战最终失败。 卑诗省最高法院法官 Christopher Giaschi 裁定，没有证据表明 Nasib Kaur Akalirai 如其在法庭上所称，是被迫将自己在温哥华东部的住宅所有权转让给 Satguru Ram Singh Satsang Charitable Foundation（萨古鲁·拉姆·辛格·萨桑慈善基金会）。 法官在判决书中写道：“换句话说，她是出于自愿签订了赠与和转让契约。她现在可能后悔这样做，但这不足以使赠与无效。” 2018 年 5 月，Akalirai 将位于东 41 大道 2085 号的房屋转让给了该锡克教慈善机构，同时约定她可以在该房屋中居住直到去世。 法庭获悉，Akalirai 当时 86 岁，并收到了金额为 1,625,000 加元的慈善捐赠收据。 “就像埋伏一样” 但在 2021 年春季，Akalirai 要求基金会归还房产，这促使慈善机构向法院申请声明，以确认她是否有合法理由收回房屋。 Akalirai 除了主张自己是被迫捐赠财产外，还告诉法庭，因 2013 年孙子去世，她当时精神状态并不健全。 她向法庭提交的宣誓书称，已故女婿“强烈鼓励”她将房屋捐赠给慈善机构，并表示基金会一位董事曾拜访她讨论捐赠事宜，但她形容那次会面“就像一次伏击”。 她还在宣誓书中表示，自己“对转让的后果毫不知情”，并缺乏理解所签署文件的能力，因此才完成了捐赠。 但法官并未采信她的说法，而是更倾向采纳了 Akalirai 女儿 Gurwinder Sandhu 及基金会拜访她的董事 Mehar Singh Sandhu 的证词。 “礼物不可撤回” Giaschi 法官发现，Akalirai 的女婿与该慈善机构及其附属寺庙没有任何关系，也没有明显动机逼迫她捐款。 法院认定，Akalirai 本人是主动发起有关捐赠房产的讨论，安排了与慈善机构代表会面，并多次被建议在捐赠前寻求独立法律意见。 判决书显示，法官审查了一份 2018 年 5 月签署的独立法律咨询证明，Akalirai 的律师证实，他和她一起审阅了转让文件，并解释了相关法律后果。 证明书指出，Akalirai 在签署转让文件时，并未表现出“过度压力、恐惧、胁迫、误解、不正当影响或虚假诱导”。裁决书还指出，Akalirai 签署了该证明书，确认已“彻底”审核了相关文件。 法官裁定：“本质上，赠与是不可退款且不可撤销的。”并指出，在此类案件中，是否存在胁迫完全取决于主张索赔一方能否举证。 Giaschi 写道：“简而言之，Akalirai 女士将房产赠与申请人，并非因违法或不正当的威胁、身体胁迫或意志胁迫。” “是她主动发起了捐赠对话，是她积极促成了捐赠。在申请人的建议下，她寻求了独立法律咨询。她的律师向她详细解释了法律文件内容，她也在充分理解其法律效力后签署了相关文件。” “换句话说，她是自愿签署了赠与和转让契约。她现在也许后悔，但这不足以使赠与无效。”

一套待售房源里，昔日本该是出租公寓的房间，整面墙都贴满了多伦多黄昏天际线的巨幅照片。   另一栋住宅里冰箱已不见踪影，地下室却堆满家具，其中还有床垫和床架。   当地不少住宅配有双车位车库，很多还带有宽敞的次级出租套间，如今这些房屋大多人去楼空。房门上贴着官方通告，禁止擅自入内。   这些房源全都来自宾顿的止赎拍卖房。当地人口近80万，受大多伦多地区房地产下行冲击严重。一名房产经纪兼抵押贷款经纪人搭建的最新数据平台显示，宾顿的止赎拍卖房源数量，在安大略省内仅次于多伦多。   多伦多楼市崩盘主要集中在高层小户型公寓，而宾顿受影响的多为大户型住宅，房价跌幅也往往更为惨重。   当地不少房产被投资者当作二套房、三套房购入。还有购房者买下带地下室套间的住宅，借此申请高额房贷。当地房产从业者表示，这两类购房者当初都指望靠租金收入偿还贷款。   如今，针对国际留学生和临时外籍劳工的新规出台，租客变得越来越难找，靠租金还贷的计划难以维系。再叠加房价大幅下跌、贷款利率走高，原本被视作稳赚不赔的投资路数，如今变得岌岌可危。   房价回落让年轻群体有了置业机会，这算是一丝转机，但也有不少人蒙受巨额损失。   宾顿抵押贷款经纪人Rakhi Madan表示：“很多人把房子当成了自动取款机，一直入不敷出。过去十年市场行情一片大好，房价一路暴涨。” “但这样的好日子已经结束了。”   图源：thestar   房产持有人一旦拖欠房贷，放贷机构便会启动止赎拍卖流程，收回欠款。大多伦多地区房产经纪兼抵押贷款经纪人Jonathan Alphonso介绍，理论上房屋拍卖后若有盈余，仍归原房主所有，但眼下这类房源基本所剩无几。   止赎拍卖房源很难精准统计，但也能看出不少端倪：房主因拖欠贷款被驱逐，房屋就此空置。这类房产均按现状出售，放贷机构不会对房屋状况作出任何保证。   Alphonso近期搭建网站，自动抓取房源信息并筛选标注“止赎拍卖”的房产。截至发稿，宾顿活跃的住宅止赎拍卖房源共计32套，在安大略省排名第二，仅次于多伦多的97套。虽然这类房源在整体挂牌量中占比依旧不高，但相较2024年已经大幅增加。2024年5月，宾顿仅有2套止赎房源入市，而2026年4月这一数字达到了15套。   “宾顿的现状让人十分头疼。”Alphonso说道。他发现当地止赎拍卖的房源以独立住宅为主，公寓极少。这类房源会拉低整个片区的房价，因为它们的成交价几乎都是所在社区的最低水平，不断刷新房价底线。   就在短短几年前，这座城市的房价还在一路飙升，房地产被视作稳赚的投资选择。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2021年2月至2022年2月，当地房价累计上涨近32%，均价达到135万加元。   图源：thestar   宾顿及皮尔区市议员Gurpartap Singh Toor表示，不少居民都秉持这样一种观念：拥有一套房产是基础，真正的成功是置办第二套、甚至第三套房产。   “当时贷款利率处于极低水平，所有人都觉得这是绝佳的投资机会。”   Madan也回忆，彼时房贷利率低至0.99%，购房者都以为繁荣行情会一直持续下去。   “大家忙着翻新房屋、购置新房、办理房产再融资，还有不少人换了新车，仿佛钱来得轻而易举。”   RE/MAX Gold Realty Inc.房产销售Laddi Dhillon称，当年每套房源都十分抢手，常常引来多人竞价。购房者争相看房，根本不在意价格，一心只想拿下房子。   但2022年春季，加拿大央行开启连续加息模式，紧随而来的就是房价大跌。   Madan表示，大多伦多地区楼市遭遇的困境，在宾顿表现得更为极端。据多伦多地区房地产委员会数据，2022年2月房价触顶至今，大多伦多地区房价均价下跌24%，而宾顿跌幅达到34%，当前均价为89.2万加元。   Toor介绍，疫情期间大批低利率房贷即将陆续到期，购房者需要按照新的高利率续贷。月供压力陡增，租金收入却持续缩水，投资者的信心也不断下降。   “如今所有人都在纠结，还能不能继续负担第二套房产的开支。”   数据显示，即便部分房主勉强保住房产，也开始出现房贷逾期的情况。   加拿大益博睿征信机构的数据显示，2025年第四季度，宾顿严重逾期房贷（逾期90天及以上）占全部未结清房贷的比例为0.85%，高于2019年第四季度的0.41%，同时也超出安大略省0.63%、全加拿大0.62%的平均水平。   即便没有被放贷机构强制收房，不少主动卖房的房主也亏损惨重。   房产数据平台HouseSigma信息显示，宾顿一栋带地下室套间的独立屋，去年秋季以90万加元成交。对比2021年165万加元的成交价，房主直接亏损75万加元。   还有部分房主彻底无力维系房产。   Dhillon称，过去一年当地止赎拍卖房源明显增多。这些房源大多是房主在2021年至2022年初房价高点购入，不少人原本依靠出租地下室套间补贴房贷。   “他们本没有足够的经济实力买房，只能依靠信贷额度、抵押原有房产贷款。如今市场崩盘，他们走投无路，房产最终被放贷机构收回。”   Madan表示，受加美之间持续的贸易关税影响，当地不少从事货运行业、自主创业的家庭收入受损。除此之外，还有人早前购入期房（包括公寓和独栋住宅），如今房屋建成，市价已经低于当初的签约价，买家无力完成交易。   “很多人把资金铺得太散，压力巨大。”她还提到，不少人曾试图利用地下室出租套间申请更高额度的房贷。   Toor早年以留学生身份来到加拿大，他认为，所谓十几名国际留学生挤在一间地下室租住的说法，多是刻板印象，存在严重夸大。   不过他也承认：“当地不少出租房源，租客主要是临时外籍劳工和国际留学生。”如今加拿大收紧相关入境政策，租房需求下降，租金价格也随之下跌。   加拿大统计局数据显示，2021至2024年，宾顿人口增长约9.6万人；但2024至2025年人口减少近6000人（统计范围包含持有有效工签、学签的人群），目前当地总人口略低于78万。   当地推行全新的住宅出租许可项目（RRL），要求出租1至4套住宅单元的房主必须办理经营许可。从2026年1月起，房东还需提交保险证明，并完成相关培训课程。   Toor认为该项目的罚款标准过于严苛，也让不少房主放弃出租地下室套间，大家都不愿走繁琐的办证流程。   “手续不合法就没法正常出租。”Madan补充道，“现在房主想要合规出租，就得投入5万至7万加元整改，而他们根本拿不出这笔钱。”   也有支持者认为，这项规定有效整治了存在安全隐患的违规地下室出租屋。   楼市大跌之下，并非所有人都心生不满。   33岁的Toor表示，此前一直买不起房的年轻群体，终于等到了入手的机会。“很多年轻人一直被高房价挡在门外，只能租住地下室或者公寓。”   尽管房价已经回落，今年早些时候，跨境汇款机构Remitly发布全球房价负担能力榜单，宾顿依旧上榜（同列榜单的还有多伦多、密市），排名第15位，房价负担难度介于法国尼斯与西班牙马德里之间。   房产经纪Dhillon也感受到了两代人的不同心态，他认为当下对首次购房者而言是绝佳时机。   但市场普遍担忧房价会继续下跌，购房者都持观望态度，不敢贸然出手。   “大家都在跟风观望，不敢行动。”  

'愤怒'的温哥华公寓业主在售出超百万的房产后倍感受骗 一位2023年首次购房的温哥华买家以超过100万加元的价格购入了一套公寓，但她感到受到欺骗，并对此非常愤怒，她认为在项目近期完工后，并没有得到当初承诺的所有内容。 安妮·K最近在位于东12街1680号的ACE项目中购买了一套公寓，该项目由Wesgroup Properties开发。 安妮选择ACE的一个原因是地理位置，因为这里距离繁忙的商业大道和百老汇的交通枢纽仅需五分钟步行。   ACE官方网站的描述称：“在独特的社区中形成了集体归属感，生活所需的便利设施近在咫尺，东侧有特劳特湖，北侧是沿着商业大道分布的众多商店、服务、咖啡馆和餐厅。” ACE提供一室、一卧和两卧的套间，官方网站表示，它们仍在销售中，并且可随时入住。 安妮在2023年购买了一套预售公寓，当时开发商告知她在项目完工后可以以4000加元的价格购买一个储物柜。她还被告知，优先权将给予购买两卧单位的客户，而她正好符合这个条件。   这是销售代表在她签署合同时给她的信息，她的房地产经纪人也在场。销售协议中提到将建造50个储物柜并提供出售。 ACE总共有61个单位。 厌倦了“企业说辞” 快进到2026年初，安妮的公寓即将完工，她再次向销售代表询问储物柜的情况，根据之前的说法，她在出售结束后可以联系他们。   “所以，我在三月和四月联系了他们，经过漫长的邮件交流，他们承认储物柜无法购买，”安妮告诉《Daily Hive Urbanized》。 安妮得到了两个理由，Wesgroup告知她储物柜被用于运营和临时用途，尚无何时会释放给业主购买的时间表。第二个理由是“销售方案仍在不断变化”，储物柜被分配给可用的房子。 这位首次购房者解读为储物柜被保留给尚未售出的单位，以便未来的买家使用。   “无法购买我曾被承诺的储物柜，降低了我物业的价值，”安妮表示。她补充道，这也会给她未来出租物业的租客带来不便。 安妮的房地产经纪人对此也表示不满，称对开发商处理此事的方式“感到非常失望”，尤其是考虑到安妮所支付的金额。 安妮分享了一些她的房地产经纪人与Wesgroup之间的通信记录，代理人告诉开发商，这次经历改变了他对Wesgroup的信任看法。   我们也得以查看安妮与Wesgroup之间的一些通信记录。 Wesgroup的回应 在2026年3月，Wesgroup的一名销售管理员Joey Yu告诉安妮，他将在该月末联系她，讨论潜在的储物柜购买，“在我们为所有业主完成ACE项目后，”他说。 2026年4月8日，同一销售管理员告诉安妮：“我们的办公室确认，目前ACE的储物柜无法出售。”   他告诉安妮，她被列入了等候名单，时间回溯至2026年2月她请求加入等候列表时。安妮在此之前就表示了兴趣。 “一旦有机会购买，我们会主动联系您，”销售管理员补充道。 仅过了一周，2026年4月16日，资深销售经理Donne Cheung发了一封邮件给安妮。   “在您于2023年6月购买时，储物柜并未可供出售。表达兴趣的购房者被列入等候名单，理解在接近完工时可能会有购买柜子的机会，取决于实际情况，”Cheung说。 “随着项目的推进，所有储物柜都作为整体项目库存分配，不幸的是，目前没有剩余可供单独购买，”Cheung补充道。 安妮被告知，在少数情况下，可能会有储物柜变得可用，如果发生这种情况，她会被通知。   然而，这并没有听起来有太多希望，因为Cheung说：“关于等候名单，机会预计将会受到限制。” 《Daily Hive Urbanized》也联系了Wesgroup Properties。 “在我们的项目中，储物柜是与住房分开销售的，只有在购房协议中明确包含的情况下，才会分配给购房者，”Wesgroup告诉《Daily Hive Urbanized》。 “我们理解，存储空间的获取非常重要，某些在签署购房协议时未购买储物柜的购房者可能会在后来改变主意并请求一个。对于这些购房者，有机会加入等候名单，我们将用于分配未来可用的储物柜，”开发商补充道。 《Daily Hive Urbanized》获得了一份安妮在2023年的报价单复印件，支持她关于购买储物柜的主张。 温哥华公寓   Wesgroup Properties向安妮提供了一个需要腾空的自行车储物柜，售价2000加元，而不是一个标准的储物柜。 温哥华公寓业主的处境 我们将Wesgroup的回复转达给安妮，她表示：“这是我在过去几个月通过电子邮件遭遇的同样‘企业说辞’。” 安妮还告诉我们，Wesgroup Properties针对她改变主意的声明是谎言。她也驳斥了Wesgroup在购房协议方面的说法。   “在签署时并没有明确包含在购房协议中，因为他们说储物柜仅在完工时可以购买，”安妮解释道。 安妮补充，她并没有“改变主意”，她在签署时就询问过，且自2023年12月起就被告知讨论购买储物柜的事宜要等到完工。 我们询问了这位新的温哥华公寓业主，整个经历让她的感受如何，她用的两个词是“愤怒”和“厌恶”。   “受骗是一种感觉，但更确切地说，他们无休止的企业说辞和在众人都能看穿他们的肮脏销售战术时转嫁责任，是对我时间和智慧的侮辱，”安妮表示。 *为保护当事人的隐私，姓名已更改。

4 月全国平均房价升至 66.64 万加元，环比上升 0.3%，再次创下历史新高。尽管地产行业普遍抱怨市场冷淡、成交量创出新低，但除安省和 BC 省外，全国几乎所有省份的房价都接近历史高位。其中，安省房价跌幅超过全国平均，BC 省也有所回落，是仅有的两个出现明显降温的省份。 加拿大家庭负债高企，3 月总债务达 3.24 万亿加元，几乎与全国一年 GDP 持平。最值得关注的是，房贷在家庭总债务中的占比已高达 74.8%，过去 20 年增加了 12.7 个百分点。 多数家庭几乎只能为住房借钱，消费和其他领域的借贷空间受到极大挤压，这让整个经济变得更加脆弱。与此同时，加拿大长期国债收益率一度触及 2010 年以来最高，固定房贷利率面临上行压力。 BMO 资本市场警告，未来政府用于支付利息和老人福利的开支将占全国财政收入的三分之一，加拿大债务已成为结构性难题。 4 月加拿大通胀率升至 2.8%，比 3 月的 2.4% 明显上升，创下近 23 个月新高。虽然官方解释主要归因于碳税调整造成的基数效应，但实际生活中，许多领域的物价上涨幅度甚至高于官方统计。 比如，加拿大统计局数据显示机票价格下降，但真实票价却在上涨，说明 CPI 统计方式与民众感受确有落差。