地产

一只猫坐在卑诗省的一处住宅内。 (CityNews 图片, Ben Bouguerra) 一位卑诗省的公寓业主因租户将猫砂通过多处排水系统倾倒，导致楼内其他三个单元受损，被要求向物业协会支付近5.5万元的罚款、损害赔偿及其他费用。 Manjit Minhas是该公寓的业主，他将公寓租给了一名仅以MB为名的租户。在多次循环中，该租户将猫砂倾倒进排水管。 仲裁庭的调查结果显示：“物业协会表示，Minhas先生的前租户MB违反了章程，给楼房造成了严重的水损害。物业协会索赔修理费用、违约罚款及驱逐MB的法律费用共计88466.59元。” MB还因其他问题被罚款，例如在走廊里乱丢垃圾、从阳台上倒水以及制造过大的噪音。最后，物业协会将MB驱逐出境。 猫砂的不当处理导致Minhas的单元及其下方的三个单元发生了严重的排水损坏，并出现了污水回流的问题。 物业协会表示，有三次独立事件中，Minhas的公寓造成的水和污水漏损了下方的物业。物业协会因此产生了调查及修复这些损害的费用，并将费用向Minhas追索。物业协会要求支付这些追索费用。 在多次情况下，四个受影响单元的地板、天花板及多个房间内均发现水损害。 尽管物业协会最初要求Minhas赔偿超过88,000元的损害和罚款，但仲裁庭成员Allison Wake认为Minhas仅需支付54,568.99元。 Minhas并未对他租户的罚款提出异议。 租户还有其他数起事件，涉及无法遵守物业规则，包括在被要求入内时未作配合，导致锁匠被叫来。 仲裁庭面临的三个主要问题是：Minhas是否必须补偿物业协会三处其他单元的修复及修缮费用，他是否需要支付物业协会的章程罚款，以及他是否需补偿物业协会用于驱逐他租户的法律费用。 “物业协会已向Minhas先生的物业账户追索了对MB的章程罚款、修理费用，包括保险自负部分，以及驱逐MB的法律费用。物业协会表示，根据其章程，Minhas先生应对这些费用负责。”

自大多伦多宾顿市（Brampton）房东注册计划启动以来，当地政府已开出接近 70 万加元的罚款，并有数千套出租房被整改至符合规范标准。 在上个月举行的一场面向第 3 和第 4 选区居民的市政厅会议上，宾顿执法部门（Bylaw Services）透露，根据住宅出租许可计划（Residential Rental License，简称 RRL），目前已发出 893 份处罚通知，累计罚款金额达 695,550 加元。 这一一度颇具争议的计划，最初仅作为试点在第 1、3、4、5 和 7 选区实施，要求拥有 4 个或以下出租单元的房东必须申请经营许可。但自今年一起出租屋火灾导致 3 名成年人、1 名 2 岁儿童及一名未出生婴儿死亡后，该计划于今年扩展至整个宾顿市。 根据市府数据，在 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日期间，共发出 3,984 份出租许可。随着 RRL 于 2026 年扩大至全市范围，执法部门表示，他们共收到超过 13,000 份新申请。 该计划旨在减少出租屋的过度拥挤和危险隐患，并要求房东及租客共同遵守物业标准。市府表示，该计划已帮助 2,497 个出租单位达到消防及安全规范要求。 根据现行规定，拥有 4 个或以下出租单元的房东必须取得许可。注册规则适用于“出租住房单元的所有人、运营者，以及用作或拟作为出租住房的住宅单元”。 房东在出租前必须申请或续办 RRL 许可。所有首次申请及续牌的房东，还必须完成一项线上学习课程，以证明其了解市政府关于出租物业的相关法规后，方可获得许可。 该计划推出初期曾设有 300 加元注册费，但由于部分房东强烈反对，最终被取消。一些房东曾举行抗议活动，认为宾顿市议会部分成员将他们不公平地贴上了“贫民窟房东（slumlord）”标签。 不过，虽然注册费用目前继续豁免，但若房东未按规定完成 RRL 注册，仍可能面临最高 1,500 加元罚款。

在当前大温楼市偏冷、买家普遍“压价”的氛围下，很多人已经形成一种近乎固定的认知：房子成交价，一定会低于政府估价（BC Accessment）。 但最近温哥华西区多套豪宅成交案例，却正在打破这种“惯性思维”。 位于 Mackenzie Heights 的 2705 W 30th Ave，一套政府估价约718.3万加元的豪宅，今年4月挂牌后，仅两周便快速成交，最终售价高达875万加元，较政府估价高出约22%。 而这并不是孤例。 早在去年10月底，同样位于 Mackenzie Heights 的 3125 W 34th Ave，也曾以556.4万加元成交，明显高于当年475万加元的政府估价，溢价幅度达到约17%。 这些案例，释放出一个值得市场重新思考的信号：“成交价低于政府估价”这件事，本身可能正在被过度简单化。 尤其是在温哥华西区一些屋龄15年以内的优质豪宅市场里，政府估价只是保守的参考起价，远远不是价格天花板。 温西现代风格豪宅 2705 W 30th Ave，今年４月以高出政府估价22%出售 为什么很多人会形成“必须低于政府估价”的印象？ 因为过去两年，大温市场确实出现了大量： 老旧独立屋低于估价成交 大地旧房“土地价回归” 投资客退场 高利率压制需求   尤其是一些40年以上老房、户型过时、需要大规模翻修的物业，成交价低于政府估价，已经变得非常普遍。 于是，市场慢慢形成一种心理：“高于政府估价成交，几乎不可能。” 但问题在于：豪宅市场，从来不是一个完全按照政府“估价逻辑”运行的市场。 豪宅真正决定价格的，往往不是“估价”，而是“稀缺性” 像 Mackenzie Heights 这样的传统西区豪宅区，本身就具备几个特殊属性： 土地供应极少 新房审批越来越慢 建筑成本持续上涨 真正高品质的新豪宅数量有限 华人高净值买家长期偏好稳定   因此，对于一些： 屋龄15年以内 建筑质量高 室内维护极佳 朝向、景观优秀 无需重新装修   的豪宅而言，它们本质上更像“稀缺成品”。 而政府估价的估值模型，很多时候更偏向： 土地价值 区域平均模型 历史数据 标准化参数   它并不能完全反映： 室内真实装修水平 建筑设计 景观价值 用料差异   换句话说：政府估价，更像“税务参考”；豪宅成交价，则往往是“稀缺性＋替代成本＋市场情绪”的综合结果。 一个很多买家忽略的问题：重建成本早已不同 现在温哥华西区建豪宅，成本早已不是几年前。包括：建筑人工、建材价格、市政审批、设计费用、利率成本等都明显上升。 很多真正懂市场的买家会发现：“买一套已经建好的高品质豪宅，比自己重建更划算。” 尤其对于那些： 不想等待1～3年建房周期 不想承担建筑风险 希望立即入住   的高净值买家而言，更是如此。 于是，一些真正做得好的“次新豪宅”，反而开始获得明显溢价。尤其是在 Point Grey 、Mackenzie Heights 、 Dunbar等传统高端社区，这种现象未来或许会越来越明显。 一个值得市场重新思考的问题 最近几年，很多人习惯把政府估价当成“真实市场价”。但实际上：政府估价，从来不是成交价的“上限”，它只是一个参考坐标。 对于老旧物业，它可能偏高；但对于真正优质、稀缺、维护极佳的豪宅，它反而可能明显偏低。 而2705 W 30th Ave 等多套豪宅以远高于政府估价的价格成交，某种程度上，也正在提醒市场：大温豪宅市场，并没有外界想象的那么弱。 市场或许在降温，但真正有品质的资产，依然有人争夺。  

蒙特利尔市中心Le Christin公寓一名60多岁的弱势男子，因房间遭臭虫侵扰超过25天却迟迟得不到处理，精神状况急剧恶化，最终在2025年9月选择自杀。 出于对家属的尊重，报道隐去男子身份。 验尸官Mylène Servant在死因报告中指出：臭虫会造成巨大压力，其对弱势群体可能引发严重甚至致命的精神后果。   · 臭虫在16天内即可使数量翻倍，处理延误超过10天属于“极不合理”。   · 男子在臭虫环境中煎熬超过三周，精神状况“迅速恶化”。 相关时间线 2025年8月21日，该男子向“Le Christin”大楼管理方Accueil Bonneau报告臭虫问题。管理方无人出面，理由是“当时无人值班”。 9月11日，男子自杀未遂，送医获救。同一天，他再次求助大楼管理方。 9月14日，男子再次自杀。他死在蒙特利尔的一条小巷之中。 9月18日，大楼管理方安排灭虫人员上门消杀。 背景及反应 “Le Christin”大楼专为“高风险无家可归者”提供住房。大楼一共7层，共有114个单元。 大楼业主是“蒙特利尔住房与发展公司”(SHDM)，他们在一份发给媒体的邮件中表示，遇到臭虫问题时，管理者通常会“尽快”派遣灭虫人员。 大楼管理者“Accueil Bonneau”表示，他们“完全接受”验尸官的批评。 该楼多名住户称，这里的臭虫问题频繁发生，因为总有人把街上的物品捡回房间…… 反贫困组织发言人Serge Petitclerc直言：在臭虫环境中生活25天……任何人都会被逼疯!” 大楼租户Michel Boisvert带领记者来到一根柱子前，柱子上是死者生前画的画。 评论人士称，此事件不仅是“管理疏忽”，更暴露出蒙特利尔弱势住房体系的结构性问题： · 管理者人手不足导致延误; · 弱势租户缺乏强势申诉能力; · 卫生问题反复出现，难以被根治; · 精神健康支持不足。 评论人士还指出，这并非首次在蒙特利尔发生与臭虫相关的自杀案例，本次“臭虫问题”已超出“卫生”领域，更是“公共健康与社会支持系统失灵发出警讯”。 事件发生后，当局公布相关电话及网站，以帮助相关居民走出困境： 魁北克心理健康危机热线(24/7)：1-888-315-0007 魁北克自杀预防中心：988 魁北克省自杀预防协会：aqps.info

郭文贵曾经最著名、也最具象征意义的一处豪宅，如今终于还是卖了。根据美国房地产交易纪录显示，郭文贵位于纽约曼哈顿第五大道、俯瞰中央公园的超级豪宅，目前已经进入“Pending（待成交）”状态。这意味着，在经历多年无人接盘、数次暴跌降价之后，这套曾经被郭文贵视为身份象征的“空中皇宫”，终于找到了买家。而这背后，其实也像是郭文贵这些年人生轨迹的缩影。从巅峰时期在纽约直播炫富、号称“爆料革命”、被无数海外支持者追捧，到后来因诈骗、洗钱等罪名被美国联邦法院定罪，如今又眼看着自己的豪宅、飞机、游艇一个接一个被拍卖清算。这个曾经在海外中文圈呼风唤雨的人物，如今的“财富帝国”，已经开始真正意义上的土崩瓦解。一套曾挂牌8600万美元的“空中皇宫”这套豪宅位于纽约最顶级地段之一——第五大道781号，也就是著名的雪莉荷兰酒店。这里长期以来都是纽约最昂贵、最有历史感的豪宅公寓之一。郭文贵是在2015年，通过公司名义买下这里整整一层楼，以及部分附属空间，总面积约7000平方英尺。当时的成交价格高达6750万美元。而在那个时期，郭文贵正是最风光的时候。他刚刚流亡美国不久，频繁通过网络直播“爆料”，在中文互联网世界迅速聚集起大量追随者。而这套豪宅，也很快成了他的“直播基地”。很多人后来对郭文贵最深刻的印象，其实并不是他的政治言论，而是他那些极度奢华的直播背景。镜头里，永远是巨大的落地窗、中央公园景观、奢华家具、艺术品，以及各种名酒、名表、私人飞机和豪车。他不断向支持者展示一种形象：“我是一个真正掌握巨大财富和权力的人。”而也正是在这种氛围下，大量支持者开始相信他、追随他，并把钱投入他后来的各种项目之中。房价一路暴跌：8600万→4500万→1200万不过，豪宅的命运后来开始急转直下。2016年，郭文贵曾试图以8600万美元出售这套房子。但即使在纽约豪宅市场最火热的时候，也始终没人愿意接手。后来几年，这套房子反复挂牌、反复降价。尤其是在郭文贵陷入美国司法调查之后，价格更是一路崩跌。2022年2月，也就是郭文贵申请破产保护当天，这套豪宅再次挂牌，当时报价4500万美元。半年后，价格跌到3850万美元。随后又跌到2400万美元。而到了2025年，挂牌价已经只剩1200万美元。相比最初8600万美元的报价，几乎等于“打一折甩卖”。而即便如此，依旧长时间无人问津。更雪上加霜的是，2023年郭文贵被捕后，这套豪宅还曾发生火灾。当时美国执法人员甚至还在现场调查。虽然官方并未明确说明火灾原因是否涉及人为因素，但房屋部分区域受损，进一步影响了后续出售。如今终于进入“待成交”状态，外界普遍认为，最终成交价很可能还远低于1200万美元。郭文贵曾只申报“3850美元资产”这场崩塌真正令人震惊的地方，还不只是豪宅跌价。而是郭文贵整个财富体系，正在被美国法院一点点拆解。根据美国法院文件，郭文贵申请破产时，竟然声称自己名下只有3850美元资产。但与此同时，他却长期住在纽约最顶级豪宅里，拥有私人飞机、豪车、游艇以及多处豪宅。后来美国法院调查发现，这些资产虽然不直接登记在郭文贵本人名下，但实际上都由他控制的LLC公司持有。随后，美国法院授权破产受托人开始清算这些资产。截至目前，郭文贵此前拥有的两架私人飞机已经出售；康州豪宅也已出清；如今连曼哈顿最核心的“空中皇宫”也即将易主。目前，他过去庞大的资产版图里，只剩下一座位于新泽西的豪华庄园。但那套庄园当年2600万美元买入，如今市场挂牌价也已经跌到1900万美元。从“反共富豪”到联邦重罪犯郭文贵真正的问题，并不仅仅是“破产”。美国检方指控，他长期利用“反共”形象向支持者募资，并通过多个投资项目非法吸金超过10亿美元。2024年，纽约南区联邦法院陪审团正式裁定他诈骗、洗钱等9项罪名成立。此后，他一直被关押在纽约布鲁克林的大都会拘留中心。而他的量刑程序，也已经被推迟近两年。最新安排是在今年6月29日举行。对于很多长期关注郭文贵的人来说，这场结局其实多少带有一种象征意味。因为他最早吸引外界的，并不仅仅是“政治爆料”。真正让大量支持者相信他的，其实是那种极度奢华、看起来无比成功的“超级富豪”形象。而如今，随着豪宅、飞机、庄园一个个被出售，那种曾经高高在上的“郭文贵世界”，也正在被现实彻底拆解。

温哥华再次被评为加拿大最难买房的城市之一。 MoneySense与房地产平台Zoocasa近日联合发布了一份全国住房市场报告，对加拿大44个房地产市场进行了比较，评估指标包括平均房价、未来房价走势以及当地经济和社区发展情况，旨在评选“加拿大最适合买房的城市”。 结果显示，温哥华在整体排名中仅列第40位，获得1.93颗星（满分5星），成为全国购房环境最差的城市之一。 相比之下，排名前三的城市分别是： 弗雷德里克顿（Fredericton） 圣约翰（Saint John） 埃德蒙顿（Edmonton） 而整个卑诗省（B.C.）没有任何城市进入前十名。 温哥华房价远超全国平均水平 MoneySense内容主管娜塔莎·麦克米伦（Natasha Macmillan）表示，温哥华排名靠后的主要原因，是当地住房负担能力严重失衡。 “温哥华一直是加拿大购房门槛最高的市场之一，房价明显高于全国平均水平，因此在购房条件排名中表现非常差。” 目前，大温地区平均房价约为115.5万加元。报告预测： 未来3年房价可能下跌3% 未来5年则有望上涨24% 即便短期内市场可能调整，但长期来看，房价仍被认为会上涨。 买一套独立屋，首付至少36万加元 在加拿大，如果房价达到150万加元或以上，买家必须支付至少20%的首付。 而温哥华独立屋的平均价格目前高达183.59万加元，这意味着购房者至少需要准备： 367,180加元首付 这还不包括律师费、物业转让税、验房费等额外支出。 如果首付不足20%，购房者还需额外购买房贷违约保险（Mortgage Default Insurance），相关费用通常会直接计入贷款本金，进一步增加还贷压力。 越来越多人转向“大城市之外” Zoocasa行业关系主管布里塔尼·科斯托夫（Brittany Kostoff）表示，持续上涨的房价已经让“可负担性”成为加拿大人进入房地产市场最大的障碍之一。 她指出：“越来越多买家开始把目光转向主要城市以外的地区，寻找那些房价更合理、社区氛围更强、自然环境更好的城市。” 第一名城市房价仅34万加元 与温哥华形成鲜明对比的是排名第一的弗雷德里克顿（Fredericton）。 报告显示： 2025年当地平均房价仅为344,467加元 比温哥华便宜约80万加元以上 同时，MoneySense预测当地房地产市场未来表现强劲： 1年增长10% 3年增长21% 5年增长74% 这也让不少购房者开始重新考虑是否继续留在高房价城市。 B.C.其他地区排名也不理想 除了温哥华之外，榜单中另外两个来自卑诗省的市场表现同样不佳： 奇利瓦克（Chilliwack）排名第41 菲沙河谷（Fraser Valley）排名垫底，第44位 虽然温哥华岛整体表现稍好，但也仅排在第15位；维多利亚则排名第32。

2026年加拿大全国购房最佳地点前十名 如果你正计划今年在加拿大买房，一份最新报告或许能帮你找到“最容易上车”的城市。 财经媒体《MoneySense》近日联合房地产平台Zoocasa发布《2026加拿大最佳购房城市》报告，对全国44个房地产市场进行了综合排名，从房价、增长潜力、收入水平及社区发展等多个角度，评选出最适合买房置业的地区。 报告指出，在经历多年房价与利率上涨后，住房负担能力仍然是加拿大人进入楼市的最大障碍之一，也直接影响着人们选择在哪里安家和投资。 Zoocasa行业关系主管Brittany Kostov表示，越来越多买家开始将目光从多伦多、温哥华等大型城市，转向生活成本更低、自然环境更好的中小城市。 她说：“拥有自己的住房，仍然是很多加拿大人的重要目标。但即使全国房价出现调整，对许多人来说，买房依然遥不可及。” 报告还提到，2025年加拿大房地产市场出现了难得的稳定局面——利率和房价整体趋于平稳，这让部分城市同时具备“较低入场门槛”和“未来升值潜力”两大优势。 根据排名，加拿大最适合买房的前三个城市分别是： 第一名：新不伦瑞克省 弗雷德里克顿（Fredericton） 这是该市连续第二年排名全国第一。 报告指出，Fredericton房地产市场对首次购房者相对友好。2025年当地平均房价为34.4万加元，虽然比2024年上涨10%，相比2020年更大涨74%，但仍明显低于加拿大全国平均房价68.3万加元，便宜了约34万加元。 当地房地产经纪人表示，这座城市最大的吸引力不仅是房价较低，更在于生活稳定、节奏舒适。当地科技行业发展不错，也非常适合远程办公族。此外，城市拥有超过120公里的步道和自行车道，生活环境优美。 第二名：纽芬兰省 圣约翰市（St. John’s） 这是圣约翰首次进入全国前三。 报告称，该市近年来房地产市场增长稳定，越来越受关注。2025年平均房价约38.1万加元，比2022年上涨23%，较2020年上涨41%。 不过，当地房源供应紧张，2025年底库存仅够销售3.4个月，属于典型卖方市场，对首次购房者来说竞争并不轻松。 但报告认为，预售新房是不错选择。因为当地新建住宅从开工到交房通常只需6至10个月，而且买家签约时即可锁定价格。如果交房期间房价上涨，购房者等于“入住即升值”。 第三名：阿尔伯塔省 埃德蒙顿（Edmonton） 虽然埃德蒙顿并非全国最便宜的城市，但当地居民税后收入中位数达到8.4万加元，使其住房负担能力明显优于多伦多和温哥华等大城市。 报告指出，拥有约120万人口的埃德蒙顿，兼具大城市生活便利和相对合理的房价，是平衡工作与生活成本的理想选择。 2025年，当地平均房价约40.8万加元，甚至比年初还下降了0.6%。 当地经纪人表示，目前40万至60万加元之间的独立屋需求最旺盛。越来越多二十多岁至三十多岁的首次买家，更倾向购买价格较低的独立屋，而非公寓或联排住宅，因为独立屋未来升值空间更大。 相比之下，多伦多和温哥华依旧是加拿大最难负担房价的城市。 报告显示，大多伦多地区平均房价接近98.6万加元，而大温地区更高达115.5万加元。 MoneySense负责人Natasha Macmillan表示，对于希望寻找“可负担住房”的加拿大人来说，多伦多仍然是最难进入的市场之一，而温哥华的情况同样不容乐观。

最近的房市数据显示，大温地产虽然仍然销量低迷，但独立屋市场开始逆市增长。 大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 4 月该地区住宅销售总量为 2,110 套，比 2025 年 4 月记录的 2,163 套销售量下降了 2.5%。这一总数也比 10 年季节平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。 2026年4月，独立屋的销量达到659套，比2025年4月的578套增长了14%。独立屋的基准价格为1,840,700加元。这比2025年4月下降了8.3%，比2026年3月下降了0.8%。 2026年4月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年4月的1130套下降了10.7%。公寓住宅的基准价格为70.3万加元，比2025年4月下降了7.9%，比2026年3月下降了0.5%。 2026年4月联排住宅销售总量为433套，比2025年4月的442套下降了2%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，比2025年4月下降了5.1%，比2026年3月下降了0.4%。 目前，多伦多的房市有出现同样的趋势，独立屋的前景更好，而公寓市场则持续低迷。 抵押贷款经纪人 Marshall Tully 本周早些时候对《加拿大抵押贷款专业杂志（CMP）》表示，小型公寓在多伦多仍然是毒资产，但他认为独立屋市场甚至更大、更高品质的公寓市场前景更加光明。 上个月，温哥华的经纪人凯尔·格林（Kyle Green）告诉 CMP，该市的市场可能在 2026 年下半年出现分裂，尽管公寓市场仍然承受着巨大压力，但独立屋和联排别墅的价格找到了底部。 “许多经济学家预测，今年下半年会稍微好一点，特别是在独立屋市场”，格林说，“大约一年前，独立屋的新建设施大幅下降”。 “所以现在完成的新产品更少了，最终独立房屋的过剩供应将被消化，然后最终应该会平衡市场”。 GVR 首席经济学家 Andrew Lis 指出，在大温，尽管多户住宅板块有所放缓，但独立住宅销售额已持续实现同比增长，并提出了该板块可能作为更广泛市场情绪的晴雨表的可能性。 格林 对独立住宅和联排别墅在下半年前景持谨慎乐观态度，尽管他并未预测复苏。他说："我认为下半年独立住宅或联排别墅的问题将减少，价值将趋于平稳——或者至少下降速度会放缓"。

威士拿的奢华房地产市场又传来一笔惊人的交易，一处占地8英亩（3.2公顷）的山地庄园以2050万元易手。 这笔未公开交易的地址为5454 Stonebridge Drive，房地产经纪人约翰·瑞安（John Ryan）于5月6日宣布了这一消息，他表示这一交易是威士拿奢华住房市场在进入夏季时持续强劲的又一迹象。 瑞安在声明中提到：“一切都始于土地，最壮观的房屋和最高的成交价格总是与极具价值的土地密不可分。” Stonebridge位于威士拿村西部，长期以来被视为度假市镇中最为独特的社区之一，拥有相对较大的土地、私密的道路通道和开阔的山景。根据声明，该社区的地块面积从1.25到42英亩（约合17公顷）不等，远大于威士拿其他地区的典型住宅用地。 该物业俯瞰着威士拿和黑梳山、阿尔塔湖及其下方的山谷。这笔交易仅次于2023年瑞安促成的一笔价值3200万美元的房产交易，后者还包括一项总计4000万美元的交易。 瑞安表示，隐私和对自然的接触依然是该地区需求上升的驱动力。 他表示：“Stonebridge提供了威士拿山谷内最大面积的土地、令人惊叹的隐私以及随时可直接通往大自然的便利条件。在这样的面积内，您可以尽情发挥创意。” 声明还指出，对于直升机通道和私人直升机场等超豪华设施的需求不断增长，尤其是该社区邻近直升机滑雪场地，并且与温哥华的空中交通十分便捷。 该豪宅设有游泳池、热水浴缸、桑拿、健身房、媒体室、酒窖、地热供暖系统、Crestron自动化以及Lutron照明和全屋水过滤系统。住宅分为三层，包含四间卧室、三间浴室和一个私人员工区。 该物业还拥有户外娱乐空间，包括带顶的用餐区、壁炉露台、披萨烤箱、烧烤亭，以及由景观建筑师保罗·桑嘉（Paul Sangha）设计的园林。 “像这样的标志性交易为潜在买家和卖家注入了信心，表明市场正在向上发展，” Unison The Ryan Group Realty在声明中写道。

温哥华的租金降幅居全加拿大之最 卑诗省生活成本高昂早已广为人知，不少居民为了应付房租和日常开销，不得不精打细算。不过，对于正在租房或准备租房的温哥华居民来说，近期或许迎来了一个难得的好消息。 最新发布的一份租房报告显示，温哥华公寓租金出现明显下降，而且跌幅在加拿大主要城市中位居前列。 根据 Rentals.ca 与Urbanation联合发布的《全国租金报告》，卑诗省目前是加拿大租金降幅最大的省份之一，而温哥华则成为全国租金下降最明显的大城市。 报告指出，在加拿大六大主要租赁市场中，今年4月所有城市公寓租金均出现同比下降，其中温哥华跌幅最大，尤其是一居室和三居室单位最明显。 数据显示，目前温哥华一居室公寓平均月租约为2358加元，比去年同期下降7%；两居室平均租金则为3317加元，同比下降2.8%。 整体来看，温哥华平均租金约为2679加元，较去年同期下降5.3%，跌幅高于全国平均水平。 虽然租金有所回落，但大温地区依然是全国租房最昂贵的地区之一。其中，North Vancouver目前已成为加拿大租金最高的城市之一，一居室平均租金高达2523加元，两居室更达到3358加元。 此外，Burnaby、Coquitlam、Langley以及Victoria也都进入加拿大租金最贵城市前20名。 报告还指出，这已经是加拿大租金连续第19个月出现同比下降。而在过去三年中，全国只有两个省份出现租金整体回落，卑诗省就是其中之一。 数据显示，过去一年租金跌幅最大的省份分别为卑诗省、安省以及新不伦瑞克省。其中，卑诗省公寓平均租金同比下降5.9%，目前平均租金约2336加元。 尽管大温地区房租仍然不便宜，但与前几年相比，价格已经开始慢慢回落。一些租客也抓住机会，与房东重新协商租金，成功降低每月支出。 对于长期被高房租压得喘不过气的温哥华居民来说，这样的变化无疑算是一个难得的喘息机会。 温哥华租金  

有在卑诗省温哥华市拥有第二住宅和空地的业主，试图经由入禀卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court.），推翻该市的空置房屋税，但告败诉。 据CTV报道，李（露西）丹（Li（Lucy）Dan，译音）、麦克劳德（Danice Macleod）和布里顿（Christopher Brittain）在他们的司法复核请愿中提出多个理由，认为该地方附例应被宣告无效，但法官谢尔吉尔（Palbinder Kaur Shergill）于上周五发布的裁决中驳回所有论点，该裁决已于本周在网上公布。 温哥华市于2016年通过了《房屋空置税附例》（Vacancy Tax (Empty Homes Tax) By-law），旨在透过对房屋空置的业主征税，来增加出租房屋的供应量。 该附例要求业主每年申报其房产状况，并对既不居住也不出租的业主，征收物业评估价值3%的税款（该附例通过时的税率为1%）。 虽然该附例有多种豁免条款，但据法庭获悉，豁免条款对上述三人均不适用。 华裔业主空置地皮的烦恼 谢尔吉尔的判决指，李丹居住在温哥华，并“在温哥华和中国拥有多处住宅物业，并将其出租以获取收入”。 2020年8月，她在海旁大道（Marine Drive）买了一处物业，价值350万元。这是块空地，之前曾有房屋，但已被烧毁拆除。 判决书写道，她原本打算在此兴建新屋作自住或出租用，但新冠疫情（COVID-19）期间建筑成本飙升，使开发在财务上不可行。“因此，她既不能住在该物业，也不能出租，令她无法避免房屋空置税。” 据称，李女士在2022年与2023年，每年均须缴交高达11.3万元的税款。此后，她开始对这块地进行开发，现已符合豁免资格。 八旬音乐家“持续不断的恶梦” 第二位业主麦克劳德据描述是“一位年近八旬的音乐家”，她在温哥华和班芙都拥有房产，并且“几十年来一直往返于两地之间。” 判决书指，“她在班芙的物业与联邦政府签订了长期租约”。 “为了维持租约，她必须将温哥华的房产作为主要住所。麦克劳德女士表示，她对这两处房产都有深厚的感情，称它们‘如同家人’，对出售任何一处都会感到极其痛心。此外，出售房产也存在实际困难：她在班芙的住所适合养老，也是她创作音乐的地方；而她在温哥华的家则收藏了数十年的情感物品。” 麦克劳德女士曾在市议会审议空置税附例时公开表示反对。法院的判决表明，鉴于她过去的糟糕经历，她不愿再承担房东的压力。她一直透过让熟人住在她位于温哥华的住所来避税。 判决书写道：“一位前伴侣自2019年以来一直居住在那里，这让她每次回家都感到痛苦。”“麦克劳德女士将这项税收描述为‘持续不断的恶梦’，给她造成了严重的心理压力，并极大地限制了她按照自己意愿使用温哥华住所的能力。” 兰里夫妇跨城两地居不现实 第三组业主，是居住在兰里的八十多岁夫妇。他们于2013年在温哥华高豪港社区购置了一套柏文，并“打算作为日常生活方式的一部分定期使用。” 判决书写道：“从2013年到2018年初，布里顿夫妇全年每周会在该柏文住三到四天，加上每个夏天还会居住几周。他们的子女亦经常使用该柏文。柏文家具齐全，‘很少空置超过一两天’。布里顿先生将这套柏文视为他们生活中重要的一部分，而非投资房产。” 2018年，布里顿“震惊和沮丧”地发现，他必须为此缴纳房屋空置税。 在缴纳第一年约6,000元后，这家人意识到他们再也无力继续承担此项开支，于是“无奈地”将其出租。 “他们偶尔会在温哥华的酒店住宿，但除了‘极少数情况’外，他们根本负担不起。布里顿先生表示，这项税严重影响了他们的退休计划，降低了他们的生活质量。他们渴望取消该税或获得豁免，可以重返温哥华生活。” 法官一一驳回其论点 虽然三位请愿者的背景各不相同，但他们的目标都是终止空屋税，或至少为自己争取豁免。 谢尔吉尔在裁决中总结四个论点。 请愿者认为，市府在颁布该附例之前没有举行公听会，违反了《温哥华宪章》。他们还认为，市政府将该附例应用到空置土地和经常使用的第二住宅是不合理的。 根据《温哥华宪章》，市政府在通过任何“分区条例”（Zoning Bylaw）之前，必须举行公听会。 市政府对此规定无异议，但辩称，其空置税细则不受此规定约束，因为二者不同。 法官谢尔吉尔也认为，根据《温哥华宪章》，“规范”和“征税”是两回事。 同样地，在考虑到有关该附例因未豁免经常使用的第二住所而被认为不合理的论点时，法官认为，市议会作出决定的理据是“透明、可理解及合理的”。 第三点，尽管议员们在讨论该附例时并未讨论对空置土地征税的理由，但根据法官的裁决，授权城市征收空置税的省级立法，是刻意订得很广泛的。 “对空置土地征税符合《温哥华宪章》第三十部分的目标，”判决书写道。“第三十部分旨在透过鼓励住房资源的最佳使用，来应对温哥华的住房危机。这些资源包括可以开发成可用住宅的空置土地。” 关于宪章挑战，法官裁定，请愿人的情况既不涉及第七条也不涉及第八条。 根据法官的裁决，政府决策的税务后果并不构成对《宪章》第七条所保障的自由权的侵犯，法院“一再认定”这些后果纯粹出于经济利益。 同时，由于市政府的附例赋予市政府在没有搜查令的情况下，进入房产以确定房屋空置税的占用情况的权力，但市政府从未对麦克劳德或布里顿的房产采取过此类行动，因此《宪章》第八条关于禁止无理搜查和扣押的保护条款也不适用。 因此，谢尔吉尔法官驳回了请愿，拒绝撤销或宣告房屋空置税附例无效。 图：加通社

  位于温哥华煤港区的一处迷人海滨顶层公寓近日以3590万加元的价格挂牌，较之前的挂牌价格大幅下降。 《Daily hive》在2022年3月时曾报道过PH3101公寓的挂牌情况，当时挂牌价格为4900万加元，这意味着该房产自2022年以来，价格已经下降了约1300万加元。 目前3600万加元的定价也远高于当前评估价值2320.3万加元。 根据Zealty的挂牌信息，Rennie & Associates Realty是该物业的代理，公寓内设有四间卧室、五间浴室，以及超过11,000平方英尺的“一体化”室内外生活空间。 主层设有专业厨房、用餐区和多个社交区域。 温哥华顶层公寓 这处温哥华顶层公寓还有一些奢华设施，包括大楼礼宾服务、游泳池、壁球场、客房套间以及一个可容纳七辆车的私人车库。 该公寓已有14年历史，挂牌信息显示它是由House of Bohn重新设计的，“宁静奢华”，20英尺的高天花板框住了未受阻挡的博拉德海峡、北岸以及夕阳的美景。 一个美丽的户外休息区是欣赏温哥华美景的完美选择。 温哥华顶层公寓 挂牌信息中提到：“这处住宅是典型的西海岸豪宅。” 这栋房屋经历了一次全面翻新，希望住户能够完全沉浸在360度的美景中。 该房产属于温哥华房产市场的超奢华豪宅（售价1000万加元或以上），近年来豪宅市场并不景气。 根据Zealty的销售数据，在过去12个月内，已有21处房产的成交价格达到1000万加元以上。

温哥华观景台免费入场，展览考虑更高建筑的议题 温哥华观景台位于海港中心的飞碟形顶部，距西海斯廷斯街约458英尺（约139米），是温哥华市中心唯一的公共观景台，同时也是“温哥华之巅”旋转餐厅的所在地。 海港中心于1977年开业时，是城市最高建筑，25年来一直保持这一称号，直到491英尺（约150米）高的华尔街大厦超越了它。如今，海港中心在城市天际线中排名第十，见证了温哥华这几十年来的高楼发展。 想象一下未来这片区域的视野可能产生的变化。在距海港中心仅两个街区的西乔治街，霍尔本集团提出了对哈德逊湾停车场的重建计划，计划将建设三座新塔，包括一座高达1000英尺（约305米）的酒店建筑，配有独特的屋顶观景台，这将使它不仅成为温哥华最高的建筑，还会成为加拿大西部地区的“超级高楼”。另外两座塔的高度分别为889英尺（约271米）和783英尺（约239米），将进一步改变城市的核心和天际线。   作为公共利益的回报，霍尔本集团还提出建设一座38层的社会住房塔，并将其赠予市政府，该塔位于开发公司拥有的与伍德沃德综合体相邻的另一块土地上。 类似的提案促使温哥华市重新审视其最高建筑的相关规定。 温哥华市已启动对《高楼建筑政策》的初步公众咨询，这项政策规定了开发商如何在温哥华市中心半岛超出标准高度限制进行建设。该政策首次于1997年引入，上次全面更新是在2011年，目前正在审查中，因为市内对高楼的兴趣日益增加。   此次咨询的目标是更好地了解居民对未来天际线变化的期望，以及他们愿意接受的权衡。 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本   哈德逊 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本 这次审查并不是针对某一特定提案，而是关注更广泛的问题：在何处增加建筑高度是合适的，如何进行设计，以及应附带哪些公共利益。   高楼在密集的市中心区域能够提供明显的优势。它们可以在靠近公共交通的地方增加新的住宅、办公室和酒店，同时为公共设施的资金提供支持——例如公共公园、广场、社区/娱乐中心、文化场所、托儿设施、经济适用房组成部分及交通基础设施的改善。 在服务、就业和公共交通高度集中的地区，垂直集中发展可以帮助限制城市蔓延。 然而，市政府自身的审查材料指出，如果不加以管理，高度过大的建筑可能会带来潜在的负面影响，例如对基础设施的压力增加和更强的风。   更新政策的推动也反映了近年来的诸多变化。温哥华的人口和经济都在增长，建筑技术也有了进步，而新规划举措——包括最近对受保护的山景锥和新格兰维尔街计划的更新——为重新考虑温哥华市中心的建筑高度打开了大门。 受保护的山景锥——在2024年进行了重大修订——将在《高楼建筑政策》的更新中保持不变。 海港中心 温哥华观景台   温哥华观景台 海港中心 温哥华观景台 海港中心 此外，当前大温哥华地区最高的建筑，无论是现在还是可预见的未来，已不再集中在温哥华市中心，而是分布在郊区。   从根本上说，世界上大多数都会区的最高建筑通常位于其核心市区内，而这里是业务、经济和文化的中心。 位于本拿比布伦特伍德区的两座吉尔莫大厦（Two Gilmore Place）高达708英尺（约216米），于2023年成为大温哥华地区的新最高建筑，超越了2009年建成的659英尺（约201米）高的温哥华帕克凯悦酒店（Park Hyatt Vancouver，前生活香格里拉温哥华）。 在2026年，大温哥华预计将迎来一座新的最高建筑，来自的康考迪亚太平洋（Concord Pacific）正在建设中的755英尺（约230米）高的格兰德塔（Grand Tower）将在2027年建成。   在康考迪亚太平洋的东侧，WPJ McCarthy和公司正在提议建设一座853英尺（约260米）高的塔楼，包含零售/餐厅、住宅、办公室用途，以及一座原住民艺术画廊、一间保龄球馆和一个公共观景台。 目前，大温哥华的最高建筑将位于本拿比的天车路线上的卢基德镇中心旁，Pinnacle International提议建设863英尺（约263米）、797英尺（约243米）、716英尺（约218米）和571英尺（约174米）高的塔楼，Pinnacle Lougheed将包括公寓、租赁住房、办公室、酒店和零售/餐饮用途。 在素里市中心，素里城市发展公司——一个由素里市拥有的营利性房地产公司——计划在天车的素里中央车站旁建设一座754英尺（约230米）的办公室和机构建筑，作为中心区的一部分。   目前，温哥华市中心半岛内最高的提案是一座高达650英尺（约198米）的综合用途塔楼，包含酒店、公寓、社会住房和零售/餐饮功能，位于601 Beach Crescent，紧邻格兰维尔街桥北端。该项目由Pinnacle International开发，塔楼的屋顶上还有一个目的性餐厅吸引顾客。 同时，康考迪亚太平洋也在考虑其东北假溪计划中增加两座“门户”塔。这两座塔的高度也可能超过温哥华目前的最高建筑。然而，正式的重新规划申请尚未提交。 此外，一项由原住民主导的提案，位于东温哥华的天车任弗瑞站附近，可能会建造高度达或超过温哥华帕克凯悦酒店的塔楼。   601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026   601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 在温哥华帕克凯悦酒店之后，城市的下一座最高建筑是建于2016年的616英尺（约188米）高的Paradox Vancouver酒店，2024年建成的586英尺（约178米）高的蝴蝶大厦（The Butterfly），2022年建成的550英尺（约168米）高的一号鲍拉特广场（One Burrard Place），2023年建成的532英尺（约162米）高的堆叠大厦（The Stack），以及2020年建成的493英尺（约150米）高的温哥华之家（Vancouver House）。 根据现行《高楼建筑政策》，允许的最高建筑高度在温哥华市中心商业区的范围内大约在550英尺（约168米）到700英尺（约213米）之间。其中，最高可达700英尺（约213米）的建筑应位于西乔治街、巴拉德街或格兰维尔街的三条主要街道上的某一位置。   自1997年首次建立该政策以来，已有六座建筑依此政策建成，另外八座已批准但尚未建筑。 据市政府表示，技术研究表明，与过去相比，现在的建筑可以建得更高，尽管随着高度的增加，工程和结构成本会急剧上升。财务分析显示，尽管非常高的塔楼可以提升地价，但它们也伴随着更大的风险，并不总是能够提供比稍低的项目更多的公共利益。 部分日期BC居民可免费进入温哥华观景台参与公众咨询 市政府正在初步阶段收集反馈，居民正被询问在哪些地方增加高度是合适的，以及应当提供哪些公共利益作为交换。   参与机会包括在温哥华观景台本身的现场展览，游客可以在欣赏天际线的同时思考未来的变化。 公众咨询展览展示了市中心天际线的3D模型，设有互动元素，以及展板上有详细信息、地图和其他视觉材料，提供了关于城市当前最高建筑以及重新考虑政策的背景资料。 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月   温哥华观景台在海港中心的展览将于2026年5月1日至10日举行。在此期间，有三个免费入场的时间段供居民访问温哥华观景台：5月3日星期日 下午2点至6点；5月6日星期三 下午6点至9点；及5月9日星期六 上午10点至下午6点。必须强调的是，在这些日期，只有持有居住证明的卑诗省居民才能享受免费入场。 此外，在线调查现已开放，并将持续到5月31日。 从现场展览和在线调查收集到的意见将帮助制定有关温哥华高楼重新思考的政策草案。   市政府将利用这些意见于2026年秋季至2027年冬季起草政策，最终更新的政策将在2027年春季提交温哥华市议会进行公众听证。 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月

今年，加拿大将迎来近年来最大规模的房贷续期潮。据加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，约有 115 万户家庭将在今年续签房贷。大多数房主都将面临月供大幅上涨，尤其是 5 年期固定利率房贷的续约家庭，平均月供预计比 2024 年 12 月增加 15% 至 20%。 加拿大央行 2026 年 4 月已将基准利率维持在 2.25%，受能源价格上涨和美国关税压力影响，短期内降息无望。这意味着指望利率下调来缓解房贷压力的家庭需要做好长期准备。   CTV News 理财专栏作者 Christopher Liew 总结了五大实用建议，帮助房贷族减轻续期冲击： 提前 4 个月开始比价，不要“自动续签” 许多银行和贷款机构允许提前 120 天锁定利率。提前比价，不仅能争取到更好的利率，如果之后市场利率下行还能继续议价。Equifax Canada 最新数据显示，超过一半（56%）的房贷持有人计划续期时考虑更换贷款机构以争取更优条件。 值得注意的是，2024 年 11 月起，联邦金融机构监管办公室（OSFI）调整规则，更换贷款机构直接续贷时，不再强制重新通过压力测试。对于收入或信用状况有变化的人来说，这是一大利好。 全面评估家庭财务状况，现金流最重要 续约前务必梳理整个家庭的收支、储蓄、债务和净资产。如果新房贷月供占去太多可支配收入，不妨考虑延长摊还期或调整贷款结构，而不是一味追求最低利率。 现金流才是避免财务危机的关键。Liew 建议可以参考加拿大人平均储蓄和负债水平，结合自身情况做决定。 贷款年期选择：匹配你的实际承受力 选择 3 年还是 5 年期？短期有机会更快等到利率下行，长期则有还款稳定的优势。如果预算紧张，选择 5 年期能锁定月供，减少未来不确定性。浮动利率贷款则更灵活，利率下调时可以提前还清。 专家提醒，切勿单纯“猜利率”，而要根据家庭实际现金流和对风险的承受力选择最合适的年期。 遇到困难要主动联系银行，争取纾困措施 如果续期后月供压力过大，千万别等到逾期才行动。加拿大金融消费者机构（FCAC）2023 年出台指引，要求银行主动为高风险客户提供支持，包括豁免提前还款罚金、减免内部费用、不叠加利息并延长摊还期。但实际申请纾困时，房主仍需主动沟通、积极争取。 TD 银行调查显示，67% 的房主对续期感到焦虑，56% 已经削减家庭开支以应对更高房贷。你不是孤军作战，但必须提前准备。 借续期机会整合高息债务，降低总体利息负担 房贷续期是可以无罚金重组、整合其他高息负债的时机。如果你有高利息信用卡或信用额度，可以考虑“打包”进新房贷，整体利息支出每年可省下数千元。 但要警惕，把短债换成长债前，必须改掉导致负债的消费习惯，否则几年后可能陷入更深的债务泥潭。 2026 年的房贷续期大潮和高利率环境并不会很快过去，但房主比想象中有更多应对工具。提前比价、全面评估家庭财务、选择合适年期、主动沟通银行并合理整合债务，都是稳住家庭财务的关键。 最坏的选择就是收到银行续约信件后毫无准备地直接签字。        

租户因“不可避免”的爵士乐排练险些被处以数千加元的罚款 一名卑诗省的租户因噪音投诉和停车违规被处以数千加元的物业管理罚款，但通过法律行动成功撤销了这些罚款。 BC民事解决法庭的争议详细说明了事件的经过。 申请人HK租住在一栋物业建筑的302单元。在他的租期内，他因违反停车规定被罚款3600加元，并因不合理噪音被罚款1000加元。   HK声称BC物业管理出于不正当的目的开具罚款，并违反了《物业法》的相关规定。他要求法庭撤销罚款，并发出禁止物业管理进一步罚款的命令。 为支持其罚款的合理性，BC物业管理辩称，这些罚款是合法地针对租户开出的，同时还要求HK赔偿额外的1.5万加元，理由是HK不遵守规定造成的“过度心理压力”。 有趣的是，尽管法庭原则上支持物业管理的立场，但由于处罚实施的方式不当，最终裁定支持HK。   HK和他的室友于2019年开始租住302单元。HK在2024年9月左右搬走。 在HK租住期间，他因将停车位当作储物空间而被罚款3600加元。物业管理提供了照片，显示停车位堆满了各种物品，如箱子、运动器材、水壶以及回收和垃圾。HK并不否认他将停车位用作储物空间，但辩称物业管理“选择性和任意地执行其规定”。 法庭认为物业管理确实收到了合法的投诉。HK指出，其他人也以同样方式使用停车位，但法庭确认，物业管理也向其他业主和租户发出了相同的通知。   法庭还发现HK及其室友的舞蹈课程和爵士乐排练“对邻居造成了滋扰”。 物业管理提供了多段噪音视频，包括爵士乐队和舞蹈的声音，并拍摄了人们将大型乐器搬入大楼的照片。 “证据中的噪音日志显示，租户们在周一和周四晚上定期在302单元进行此类活动，”法庭判决中写道。   HK辩称这属于对单元的“合理使用”，且每次排练都在晚上10点之前结束。HK表示，他只邀请那些“懂得轻声行走”的舞者，而不是更容易“踩重”的初学者。 法庭表示：“我发现证据表明，他的客人舞蹈技巧对楼下邻居几乎没有影响。”同时，居住在HK单元楼下的居民表示：“当他进行爵士乐排练时，天花板在震动，声音让人无法避免。” 其他证人也提供了类似的陈述。   法庭指出：“我认为一个理智的人不会认为在一栋四层的住宅楼内适合进行乐队和舞蹈排练。我认定物业管理已经证明，爵士乐队和舞蹈活动很可能对楼下的单元造成了滋扰。因此，我认为物业管理对此活动执行其规定是适当的。” 尽管如此，法庭认定物业管理未能遵循《物业法》关于对租户罚款的程序性要求，并命令物业管理立即撤销4600加元的罚款。

20 万元罚单砸下去！多伦多市府对 500 Dawes Road 这栋"烂尾楼"动了真格。 几十年的鼠患、断路、破损阳台，多年劝阻无效，市长邹至蕙周一亲赴现场，宣布首次启用强制维修权，要让房东无处遁形。 邹至蕙在 Beaches–East York 区的这栋高层公寓与租客见面，现场介绍市政府如何利用新近加强的执法权强制房东履行维修责任。她说："我不会容忍'黑心房东'在本市存在。" 她进一步表示："我们在 500 Dawes 的行动，就是在告诉所有拒绝修缮楼宇的业主：市政府绝不会袖手旁观。我们正在协助解决最基本的居住条件……这些本应是理所当然的，却因房东不作为被剥夺。所有租客都应有安全健康的生活环境。"   多年失修后市府首次动用强制维修权   针对 500 Dawes 的长期失修，市府已首次动用"强制整改权"，允许市府聘请承包商完成维修，再将费用记在业主账上。自相关动议通过后，市府和业主均已采取多项措施，包括多次灭鼠灭蟑、维修楼梯间和公共区域电路、清理和维护垃圾通道、修复或更换走廊受损地毯（计划铺设新地板）、清除废弃车辆、持续监控不安全阳台及关闭的停车场，并由市府建设部门协助业主推进修缮。 目前市府有两宗与阳台和停车场结构安全相关的案件在法院审理中。市府官员表示，将与业主保持"持续主动沟通"，确保整改合规到位。 业主被判 20 万元罚款，超 40 项违规 因长期违反住宅标准，500 Dawes 的业主近日被安省法院判处罚款 20 万元，涉及楼内及周边超过 40 项违规。 这栋大楼多年来一直是市府巡查和强制令的重点对象，租客长期投诉有严重虫害、不安全隐患和维护不善。尽管市府曾多次警告，直到今年加强执法工具后，整改才出现明显进展。 邹至蕙推动通过的"严打黑心房东"动议，要求市府加快动用强制整改权。她称，500 Dawes 是多伦多房东失责问题中最典型、最紧迫的案例之一。

BC 省高等法院日前裁定，北温一名女房东因驱逐租客后赴中国照顾重病父亲，未能持续自住，省住宅租赁仲裁处（RTB）判她赔偿前租户 $4.5 万。 但法院认为仲裁听证过程不公正，撤销原判，案件将重新审理。 北温 Lower Lonsdale 区（CTV News Vancouver 拍摄，2019 年 6 月） 涉事房东 Miyuki Shiino 拥有北温 Montroyal Boulevard 一处物业。从 2021 年 8 月起，她将房屋出租给 Mike Nairne 和 Sujin Wren 两人。2024 年 6 月，Shiino 以"房东自住"为由驱逐租客，并于同年 8 月搬入。 不过，2024 年 10 月，她接到消息称，远在中国、88 岁的父亲突发重病并需要手术。她随即前往中国，直到 2025 年 4 月父亲病情好转才回到加拿大。 2025 年 6 月，前租户 Nairne 和 Wren 向 RTB 提出申请，认为房东未按法律要求自住，要求赔偿。 仲裁处判决房东败诉，罚款 $45,156 BC 省《住宅租赁法》规定，房东以自住为由驱逐租客必须满足三个条件：一是出于真诚目的，二是在租客搬离后合理时间内入住，三是至少持续居住 6 个月。如果房东违反这些条件，可被判赔偿前租户相当于 12 个月租金的金额。 RTB 仲裁员认定 Shiino 未能持续居住满 6 个月，判她向前租户支付 $45,156 赔偿。 Shiino 随后申诉，辩称自己离境是因为父亲突发重病。但 RTB 在复议中维持原判。 法院认定听证不公，案件发回重审 Shiino 向 BC 省高等法院申请司法复审。法官 Wilkinson 审查发现，RTB 仲裁员在听证时存在多项程序问题。 首先，仲裁员错误地声称房东没有提交翻译材料，实际上 Shiino 已提交了翻译文件。其次，仲裁员未能充分考虑房东提交的医疗证据和口头陈述。第三，仲裁员未向自辩的 Shiino 详细询问其离境原因，也未解释法律中"特殊情况"条款的含义。 法官指出，仲裁员还未经充分理由就驳回了相关医疗证据，这进一步破坏了听证的公正性。 最终，法院撤销了 RTB 的原判和复议决定，将案件发回重新审理。法官没有直接改判，而是要求 RTB 根据已提交的证据进行新的仲裁。 提醒：华人房东办理驱逐须留意流程 本案凸显华人房东在处理租赁和驱逐事项时，若遭遇特殊家庭变故需临时离境，必须保存充分证据并积极举证。法律允许在特殊情况下酌情处理，但流程规范和有力举证至关重要。

 据《环球邮报》报道，随着市场环境趋紧及库存压力上升，业内预计企业对BC省住宅房地产的持有比例将进一步增加，尤其是在公寓市场中，“打包出售”（bulk sale）正成为开发商和投资者之间的新趋势。 开发商清库存：整栋公寓打包卖给投资者 温哥华商业地产经纪人Mark Goodman表示，去年他曾将温哥华Commercial Drive上一栋30套的老旧公寓整体出售给单一投资者，而非逐套出售。 他指出，这类操作正逐渐增多：开发商将未售出的库存单位打包，以低于市场价约10%至15%的折扣出售，从而快速回笼资金，“如果按传统方式，每月卖一两套，30套房可能要卖两年；但通过打包交易，一个月就能清盘”。 类似交易还包括Joyce地区一栋18套住宅，以及素里一栋100套公寓项目（部分交易仍在推进中）。 库存压力上升：预计2026年将有数千套空置公寓 根据Rennie Intelligence的数据，到2026年底，BC省预计将有约3650套公寓处于空置状态。在经济前景不明朗的背景下，开发商更倾向于通过折价批量出售来降低风险。 业内人士认为，这将吸引更多投资者入场，在市场回暖后再分拆出售获利。类似模式已在安省出现，当地政府甚至与私募机构合作收购未售公寓并用于出租。 企业买家占比上升：温哥华已高于多伦多 数据显示，在温哥华都会区，企业持有的公寓数量达23,190套，高于多伦多的21,465套。约8%的温哥华公寓由企业持有，而在2016年至2023年建成的公寓中，这一比例更升至11%。 这些“企业买家”通常包括开发商、房地产投资公司以及拥有多套房产的家庭，往往通过设立公司进行税务规划及风险隔离。 在独立屋方面，企业持有比例仍较低：BC省约为2.8%，安省约为2.1%。 学者警示：小比例也可能影响市场 Andy Yan指出，即便企业持有比例看似不高，但仍可能对市场产生显著影响。他以过去海外买家对大温房市的冲击为例，强调“少量交易也能左右整体趋势”。 他同时质疑，为何政府未堵住企业通过股权转让规避房产转让税的漏洞。 税务漏洞与监管争议 目前，在BC省，开发商和投资者常通过“壳公司”持有房产，并通过出售公司股份而非房产本身来完成交易，从而避免缴纳房产转让税。这一漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取类似措施。 律师Ron Usher指出，尽管政府推出了《土地所有权透明法》（LOTA），要求披露实际受益人，但执法力度存疑。他批评称，目前“几乎没有看到任何违规被起诉的案例”。 “住房金融化”趋势加深 分析人士认为，企业入场本质上是“住房金融化”的体现，即房地产逐渐成为投资资产类别，而不仅仅是居住用途。 不过，也有业内人士认为，这一趋势并非完全负面。Mark Goodman表示，大型机构投资者（如养老金）进入住房市场，有助于提供稳定租赁供应，对整体市场具有一定积极作用。 随着库存压力、融资成本和市场不确定性上升，BC省房地产市场正悄然发生结构性变化。从“散卖”到“打包出售”，从个人买家主导到企业资本加速入场，这一趋势可能在未来几年持续深化，并对房价、租赁市场及政策监管带来深远影响。

温哥华一开发集团想出了一个创意，吸引购房者前往其在商业大道的新楼盘参观。(CityNews) 尽管房屋销售价格持续走低，然而，温哥华地区的购房者在达成交易方面依然显得迟疑。 大温哥华地产公司的首席分析师安德鲁·李斯（Andrew Lis）表示：“有趣的是，价格并没有下降到足以让许多买家入场的程度。” “现在市场上库存充足，价格下跌，选择多，因此如今绝对是购房的好时机。” 对此，一家温哥华的开发集团想出了一个创意，吸引购房者去了解其在商业大道的新楼盘。 韦斯集团（Wesgroup）高级销售经理卡门·叶（Carmen Ip）介绍道：“Ace是一栋六层楼的建筑。” “我们总共有61套房源，提供一室、两室和三室的住宅。我们的新项目是‘试住再购买’。” 这就像是购车前的试驾。韦斯集团邀请符合条件的购房者在他们的单元内度过一个周末，以感受在这个社区生活的真实体验，从而做出更明智的购房决定。 叶表示：“你可以在这里过夜，使用设施，亲身体验生活在商业大道的感觉。” 那些拥有抵押贷款预批准的购房者可以申请入住，该集团表示，该项目已经吸引了不少关注。 叶补充道：“在周末居住期间，我们会为他们安排个性化的行程，提供本地商店和餐厅的礼品卡，让他们真正感受一下这里的生活。” 这是开发商为吸引更多购房者走进空置单元而推出的激励措施日益增加的趋势的一部分。 李斯提到：“根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，他们会追踪那些未售出的新建单位。” “目前大约有7,000个单位。因此，许多开发商都希望尽快出售这些单位，并且通常会附送一些激励措施。” Ace的单卧室单位起步价约为65万加元。 温哥华一开发集团想出了一个创意，吸引购房者前往其在商业大道的新楼盘参观。(CityNews)

根据 Desjardins Group 最新报告，多伦多和温哥华正逐渐步入纽约、伦敦、悉尼等"全球城市"的轨迹。对于许多加拿大中产家庭而言，买房已不再是人生必经之路，反而成为遥不可及的梦想。专家直言：多伦多、温哥华人租房或成常态。 图片来源：51.CA 资料图片 Desjardins Group 报告指出，加拿大长期以来将拥有住房视为中产成功的标志，但这一模式在多伦多和温哥华正面临前所未有的压力。两地房价与居民收入之间的鸿沟持续扩大，让许多家庭只能租房，难以实现购房梦。 Desjardins Group 高级经济师 Kari Norman 指出："多伦多和温哥华的住房格局已经接近纽约、伦敦等国际金融中心。如今，租房可能成为许多人的'终点站'，而非通向买房的跳板。" 报告称，多伦多和温哥华正成为国际金融、专业服务和资本流动的枢纽，这一"全球城市症候群"带来持续的住房负担压力。 数据显示，2021 年多伦多的房价收入比高达 12.9 倍，温哥华为 10.7 倍，远高于加拿大全国平均的 7.5 倍。研究机构 Demographia 甚至将收入比超过 9 的城市列为"极度不可负担"。 与此同时，收入分化更加明显。多伦多有 37% 的居民年收入低于 4 万加元，而全国这一比例为 30%；高收入人群也更集中，进一步拉大了社会阶层差距。 根据 2021 年人口普查，多伦多自有住房率为 52%、温哥华为 46%，都显著低于全国的 67%。报告预计，2026 年的人口普查数据还将显示自有住房率进一步下降，两大城市下滑尤为明显。 Desjardins Group 高级经济师 Kari Norman 直言："现在再讨论如何让多伦多和温哥华回到过去的房价和自有率水平，已经不太现实。"他测算，要恢复到全国平均水平，居民收入需比全国高出 60% 至 80%，或利率降至 0%，否则房价要下跌 25% 到 40%，但这将造成严重的经济和社会影响。 因此，报告建议，加拿大应大力增加长期租赁房源，为家庭提供稳定的住房选择，而不是只建小户型、追求投资回报。 加拿大统计局最新数据显示，今年 2 月全国 GDP 环比上升 0.2%，初步估算一季度经济实现增长，扭转了 2025 年末的下滑势头。2 月的增长主要由商品生产类行业带动，增幅达 0.4%。3 月 GDP 预计基本持平，批发、交通和仓储行业表现较好，零售和资源开采有所下滑。

加拿大央行日前宣布维持利率2.25%不变，符合市场预期。然而由于中东局势导致的油价飙升持续推高通胀，央行接下来可能会连续升息。 有鉴于此，本地按揭专家建议广大房主锁定利率，不过考虑到未来仍有降息的可能性，短期锁定可能是一个更好的选择。 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：尽管央行宣布维持利率，但是行长在记者会上明确表示，如果油价持续高企，导致通胀持续上升，央行可能不得不连续加息。可是他又说，如果美国对加拿大实施新的关税，央行可能会继续降息，以支持经济增长。   业内人士分析，央行行长的话，说明未来利率的走向，充满着不确定性。对于采用浮动利率的房主，必须清楚可能面临的风险。   目前，加拿大五年期浮动利率的最低点约为 3.35%，而五年期固定利率最低约为 4.04%。两者之间的利差，足以让购房者在房贷支出上省下一大笔钱。可是央行一旦调升利率，而且是连续加息，浮动房贷利率会随之大幅升高，给购房者带来很大的财务压力。 对于承压能力不佳的房主，趁这个时候锁定利率是一个不错的选择。 特别是自今年 2 月底中东冲突爆发以来，加拿大五年期国债收益率持续高企，推动各大贷款机构将固定利率上调了 25 至 40 个基点。若未来央行遇到通胀压力会提高基准利率，固定房贷利率还会进一步走高。 可是在今年接下来的日子，央行也不是没有降息的可能性。正如央行行长今天说的，如果美加贸易局势恶化，央行也可能降息促进经济增长的。 面对此种行情，多位专家建议购房者与贷款机构提前锁定固定利率(一般为 120 天)，这样即使未来利率上升也能保住当前较低的利率。 Rates.ca按揭与房地产专家陈生(Victor Tran)表示，如果未来利率下降，消费者仍可以选择更低利率;而如果利率上升，则可以安心使用已锁定的利率。 对于计划在未来几个月购房的人来说，锁定利率尤为关键。 他说：“那些已经看房一段时间的人，现在可能更有动力入市。按揭利率在过去一年多一直徘徊在4%左右，而且市场上可选择的房源也很多。” Royal LePage Signature Realty经纪Shawn Zigelstein则指出，央行维持利率不变虽然不会立即带动市场复苏，但可能促使那些已经获得贷款预批的买家加快行动，在审批到期前完成购房，以免失去当前较低利率。 不过，由于地缘政治动荡和生活成本上升带来的不确定性，买家信心仍然受到冲击。 “这让人们难以完全建立信心并进入房地产市场，”他说。 “现在人们更加谨慎，这是心态上的转变。虽然从财务角度来看，比三四年前更容易买到更划算的房子，但关键在于他们对未来走势的判断。”

花 160 万买了湖畔豪宅，入住几个月后才知道有人在这里被刺身亡，而且前房主在卖房申报中隐瞒了这一切。一对愤怒的蒙特利尔买家决定索赔 42.5 万元。 这套位于蒙特利尔以西的湖畔住宅于 2024 年 4 月以略低于 160 万元的价格售出。根据法庭文件，购房者搬入后不久便得知，四年前该房屋曾发生致命入室案，但前房主在卖方申报中未披露该死亡事件。   四年前遭闯入 根据验尸官报告，一名患有精神分裂症的 52 岁男子闯入屋内，袭击房主及其成年女儿。房主出于自卫，刺伤入侵者 10 次。 验尸官表示，入侵者在试图离开时，在屋外的前门附近倒地，随后在医院被宣布死亡。 “是在医院死的还是车祸死的？” 数年后，该房屋挂牌出售时，卖方在申报表上回答“否”，即房屋内未发生过暴力死亡或自杀。 “既然问题问得如此直接，就必须坦率作答。”未参与本案的房地产律师 Maxime Laflamme 表示。 他指出，卖方应完全透明，但该问题本身存在解释空间。 “如果我发生车祸，但是在医院去世的，那我到底算是在医院死的，还是车祸死的？这和本案类似，事件发生在房屋内，但死亡结果发生在屋外。” 买家指控存在蓄意误导 买家在诉讼中称自己受到蓄意误导，向卖家索赔 42.5 万元，占房价的 25%，另加损失赔偿。 买方在法庭文件中称：“如果原告被及时告知此处曾发生暴力死亡……以及这一广受关注悲剧的经过，他们不会购买该房产，也不会支付要价。” 同样未参与本案的房地产经纪 Mark-Andre Martel 表示，若需申报暴力死亡或自杀，通常会将要价下调 10% 至 15%。 “这种披露会减少潜在买家数量。买家少了，房价自然也会相应降低。” 卖家称申报属实 卖方代理经纪同样被索赔 2.5 万元。她在辩护陈述中表示：“卖方申报……已如实描述事件……若在该申报中写明［入侵者］是在房产内死亡，则并无证据支持。” 在另一处申报中，卖方确实提到 2020 年曾有“入侵/争执”发生。被告称买家本应进一步询问。 围绕透明度的“拉锯战” Laflamme 表示，法律上买家确实需要尽职调查，但同时也有权期待卖方提供透明、诚实的信息。 他说：“这可能会成为一场拉锯：卖方是否完全坦诚，买方是否问得足够仔细？” 代表卖方的律师未回应 CTV News 的置评请求。 你怎么看？      

房地产经纪行业的整合浪潮再掀巨浪。 The Real Brokerage Inc．4月27日周一宣布，已与RE/MAX Holdings达成最终收购协议，将以约8.8亿美元的企业价值收购这家全球知名的房地产特许经营商，合并后的新公司将命名为Real REMAX Group。 交易结构与股权安排 根据协议条款，每份RE/MAX Holdings股票可按每股13.80美元作价，股东可选择获得5.152股新公司股票或等额现金，但总现金支付额将限制在6000万至8000万美元之间。Real股东则将按1比1比例换股。交易完成后，Real股东预计将持有合并后公司约59%的股份，RE/MAX股东持有约41%。 战略互补：AI技术加全球网络 此次收购将Real的AI驱动型经纪平台与RE/MAX在全球120多个国家、拥有超过14.5万名经纪人的庞大特许经营网络相结合。合并后的实体将为近8500家加盟商和超过18万名房地产专业人士提供服务。Real首席执行官将出任新公司的董事长兼首席执行官。 财务预期与成本协同 按2025年备考财务数据计算，合并后公司在实现协同效应前将产生约23亿美元的年收入和1.57亿美元的调整后EBITDA。交易预计将在交割后的第一个完整财年内对Real的收益和EBITDA利润率产生增值效应。双方预计可实现约3000万美元的年度成本协同效应，大部分将在2027年内实现。Real已获得由摩根士丹利(188.82, -1.36, -0.72%)和阿波罗提供的5.5亿美元融资承诺。 RE/MAX联合创始人兼董事长控制着该公司约38%的投票权，已同意支持该交易。此项交易预计将于2026年下半年完成，尚需获得监管机构和双方股东的批准。合并后的Real REMAX Group将继续在纳斯达克(24539.4511, -347.65, -1.40%)上市。

BC省房地产市场正陷入前所未有的低迷旋涡。BC省房地产协会（BCREA）在最新发布的2026年第二季度住房预测报告发出强烈预警：全省住宅销售今年将再度下滑2.1%，延续2025年已创下的惨淡纪录，楼市仍面临下行压力，难言乐观。 2025年，大温哥华地区房屋销售已创下25年来最低水平，全省房屋销售较2024年下降5.7%。当时，超过80%的房屋以低于最终要价的价格成交，市场情绪低落可见一斑。进入2026年，这一下行趋势并未逆转。 图自：Daily hive   BCREA预测，全省平均房价将从952,930加元降至939,800加元，跌幅达1.4%。这一价格下滑发生在市场活跃挂牌量已达到2015年以来最高水平的背景下，供大于求的压力十分明显。 BCREA在报告中毫不掩饰地指出，过去三年，BC省经济并非遭遇单一风暴，而是被一连串猛烈冲击所重创。加拿大央行当年为压制疫情后通胀而激进加息，随后2025年“不可预测且剧烈波动的美国关税”再次搅动市场，今年中东冲突又直接推高能源价格……多重外部打击如雪上加霜，这些外部冲击严重打击了家庭的买房信心。再加上自2021年以来，食品和住房等核心生活成本已累计飙升约30%。这些增长并非抽象的统计数据，而是切实改变了家庭的日常预算决策，并消磨了任何财务缓冲感。   德勤预测显示，BC省2026年经济增长仅为1.2%，失业风险的阴云正在笼罩许多居民。尽管劳动力市场仍在缓慢创造就业、工资涨幅略超通胀，但民众对未来的焦虑已全面压倒一切。报告以近乎沉重的语气写道：“简而言之，氛围极度糟糕。当前景充满不确定性时，家庭几乎不可能做出买房这样重大的人生决定。他们需要确信工作安全无虞、借贷成本不会再度骤升、今天付出的高价明天依然合理。” 低陆平原地区的情况尤其严峻。BCREA预计，大温哥华地区今年房屋销售将下降近1%，菲沙河谷地区下降4.5%。由于大量住房供应入市而需求疲软，价格压力进一步加大，大温哥华地区房价预计下降2.4%，菲沙河谷地区下降4.4%。 展望2027年，形势或出现一定转机。联邦政府减少非永久居民导致BC省人口增长已明显放缓，进一步软化了住房市场需求。不过，BCREA预计2027年人口增长将“正常化”，这可能推动住房需求回升。全省今年预计将售出67,700套房屋，2027年销售量有望回升7.7%，达到74,000套。其中，低陆平原地区反弹更为显著，大温哥华地区销售预计增长10.6%，菲沙河谷地区增长9.1%。 报告同时指出，随着房价降低以及多年“被压抑的需求”释放，当买家信心改善时，市场可能出现反弹。但在当前经济停滞、能源成本高企、家庭信心受挫的背景下，2026年BC省楼市仍将面临严峻考验。买家和卖家都需要以谨慎态度应对这一充满不确定性的市场环境。

加拿大各大银行房贷借款人的逾期还贷情况正持续增多。加拿大银行家协会（CBA）公布的数据显示。 来源：betterdwelling   今年 2 月加拿大房贷逾期率再度走高，目前已攀升至疫情低谷时期的两倍，房贷逾期总量更是创下十余年来最高纪录。   逾期率较 2022 年低谷翻倍     本次统计针对加拿大银行家协会成员银行逾期 90 天及以上的房贷违约情况。   2 月，加拿大银行业房贷逾期率环比上升 1 个基点，升至 0.28%，较去年同期高出 5 个基点。   看似小幅的数字变动背后，暗藏市场明显承压：当月房贷逾期增量较新增净贷款规模高出 3.7%，近一年来这一差值更是达到 21.7%。   当前逾期率不仅较 2022 年历史低位直接翻倍，也创下了 2017 年 2 月以来的最高水平。   房贷逾期人数创 2014 年以来峰值     从逾期房贷总量来看，加拿大银行业逾期状况已刷新多年纪录。2 月，逾期 90 天及以上的房贷数量环比上涨 2.3%，达到 13749 笔，同比大幅增长 22.1%。   对比 2022 年 8 月的历史低谷，如今逾期房贷数量暴涨89%，更是创下 2014 年 3 月以来的最高值。回溯 2014 年，加拿大央行时任副行长麦克勒姆就曾对房地产泡沫风险发出过警示。   看似历史数据重现，但当下的市场环境早已今非昔比。九年前加拿大房贷逾期率处于下行通道，如今却一路攀升，更关键的是，加拿大房贷市场的结构与运行机制早已发生根本性变化。   如今传统银行在房贷市场的占有率有所下降，非银借贷市场随之兴起。贷款机构如今更倾向于拒绝资质不佳借款人的房贷续贷申请，或是将高风险房贷打包转让，以此规避自身风险。   这类操作看似美化了银行账面的逾期数据，将高风险贷款剥离出加拿大银行家协会的逾期统计口径，却并没有真正化解楼市潜藏的债务隐患。   直白来说，越来越多加拿大房贷借款人终于意识到，自身的实际经济承受能力，远没有自己想象中宽裕。