地产

新西敏市靠近天车站的30个‘微型住宅’集装箱村即将开幕 位于新西敏市天车22街车站（22nd Street Station）附近的一处私人长期闲置物业，将被改建为一个为期数年的“微型住宅”村，作为一种模块化过渡住房形式。 一般来说，居住在过渡住房中的人们此前经历过无家可归或在收容所生活。新西敏市的微型住宅村旨在提供临时住宿，直到新的专门建设的支援性住房项目竣工。 该村将位于502 20街，位于弗雷泽河河岸，紧邻昆士堡大桥，周边有河路和斯图尔德森路，并与加拿大太平洋铁路和重工业及单户住宅相邻。（502 20th St. on a Fraser River waterfront site immediately east of the Queensborough Bridge — fronted by River Road and Stewardson Way, and adjacent to Canadian Pacific’s railway）   该地距离天车站和公交换乘站约步行15分钟，通过不列颠哥伦比亚公园大道的小道和桥上的步行天桥可直接到达公共交通枢纽。 新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村   新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村 该村的模块化结构将重新利用原先为维多利亚具有争议的“卡尔多尼亚广场”微型住宅村而改造的集装箱，后者于这个冬季早些时候关闭。新西敏市的这个项目将提供更完善的共享设施空间，以“为居民提供更全面的服务”。   村内将设有最多30个单人房间单位，每个单位都有独立的外部入口。每个模块化单位约100平方英尺，具备隔热和通风功能。维多利亚的单位配备了床、衣柜和冰箱。 新西敏市的微型住宅村将设有室内和室外的共享公共区域、中央厨房和餐厅、共享卫生间/淋浴间、洗衣设施，以及为尚未确定的非营利住房运营商一线工作人员提供的办公空间。工作人员将全天候24小时驻守现场。 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 该村将全封闭并设有围栏，配备进出控制门、照明及监控摄像头，以减少对周边社区可能造成的影响。   所有居民需申请入住村庄，签署明确行为期望的协议，并支付租金。BC住房部表示，将优先考虑当地无家可归的人，并为居民提供每日餐食、生活技能和就业培训、医疗及支援服务，并与社区和社会服务建立联系。 该项目由BC住房部通过省政府的“HEART & HEARTH”计划资助并主导，得到了新西敏市的支持，新西敏市还承诺提供最高50万加元的资助。由于市政府的“危机响应修正案”章程，该地的这种设施建设无需任何市政用地变更或申请/许可批准。 该村的存在期限限制为最多六年，初始运营期限为三年。BC住房部将对该地区进行租赁。   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 新西敏市市长帕特里克·约翰斯通上个月在一份声明中表示：“我们清楚地听到了新西敏市居民的声音，他们希望看到对无家可归问题的解决，各级政府应共同努力，而不是互相推诿。我非常高兴我们能够与省政府合作，将这个成功的模式引入新西敏，并帮助更多的人走上获得永久住房的道路。” “这是一个创新的、快速解决问题的办法，这是一种有效的住房优先模式。当我们为无家可归者建造住房时，整个社区都受益。”   该项目于2026年2月首次公开宣布，社区通知和咨询活动于2026年3月进行。预计将于本月底前开始现场准备与建设，计划在2026年12月前完成并开放微型住宅。 在维多利亚的五年运营中，该地点累计服务了150名居民。 大约三年前，温哥华市悄然开设了自己的微型住宅村，提供六个单人住房单位，与市拥有的位于终端大道靠近家得宝的无家可归者收容所共址。   温哥华终端大道微型住宅村

温哥华市中心卑诗省最高法院的入口。Rob Kruyt，BIV 一位温哥华开发商正在起诉之前的住宅物业所有者，称其未能在约定的交房日期前终止现有租约，给开发商造成了租户搬迁和保护义务。 Sightline Properties (Real Estate) Ltd.及其相关实体于3月9日在卑诗省最高法院对前业主Long Yun David Zhong和Yan Ting Cai提起民事诉讼，称他们是位于2851 E. 10th Ave.的住宅物业的前所有者。 根据诉状，Sightline于2023年7月从他们手中购买了该物业，作为沿东百老汇一整条市区街区的26个地块的私人土地整合的一部分，计划在此建造一个混合商业和住宅开发项目，包括四座大楼共573个租赁单元。 Sightline为该物业支付了5,388,888加元，并与被告签订了各种协议，合同约定被告需“全权负责”终止任何租约。 该物业包含一个三卧室、两浴室的上层单元，自2023年1月以来租给了租户，原告称被告未在交房日前终止该租约，构成违约。 协议明确承诺Sightline在2024年12月的交房日期能获取该物业的空置使用权。同时，协议允许卖方在此日期后延迟六个月使用物业，自住期间以每月1加元的价格租回该物业。 卖方选择了六个月的租回选项，但诉状称在此期间他们仍继续将上层单元出租给租户，而未按照约定使用该物业。诉状暗示卖方可能进行了虚假陈述，以继续收取租金。 卖方随后未能在新的2025年6月交房日期前终止租约，诉状表明。 “在交房日期，卖方并未向[Sightline]提供该物业的空置使用权。由于租约规定为按月租赁，直至根据[住宅租赁法]终止租约，因此[Sightline]不得不成为租户的房东。”诉状提到。 诉状称，在2025年6月的交房日期，租户并不同意当时终止租约。诉状还提到，在不到一个月后的2025年7月，温哥华市将百老汇计划扩展至该区域，启动了针对租户的具体保护措施。 诉状表示，如果不是卖方的违约，Sightline本不需要为租户提供某些搬迁和保护福利，因此公司因此遭受了损失。 “目前，所有损失的总额尚不明确，因为退租权的价值无法量化。”诉状称。 诉状表示，直到2025年11月租户才搬离，与赔偿要求相关。尽管租户自愿离开，原告表示他们仍需向租户提供信息和福利，否则可能导致其许可被延迟或拒绝。 诉讼要求不确定的损害赔偿、利息及费用。截至3月18日，法院尚未收到对此民事诉讼的回应。商界在温哥华曾试图在线寻找被告，并联系了一些与他们名字相符的社交媒体账户，但没有成功。 以上指控均尚未在法庭上得到证实。 Sightline及其相关实体已完成对所有26个地块的收购，现正着手进行开发，诉状中提到。

安省房地产委员会（RECO）已对两家经纪公司：MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.采取监管措施。这两家公司彼此关联。本次行动依据《2002年房地产服务信托法》（TRESA）进行。 有业界透露，这两家是华人背景的地产经纪公司。 图源：51记者拍摄 主要调查结果摘要 RECO已对MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.发布账户冻结令。 在对这两家经纪公司进行持续检查后，RECO发现： 两家公司房地产信托账户中存在多笔非法资金支出。 MEhome Realty (Ontario) Inc.信托账户存在约52.5万加元的重大资金缺口，5I5J Realty Inc.信托账户存在约4万加元的资金缺口，两家公司均无法弥补上述资金缺口。 被非法支出的资金被用于信托条款之外的用途，包括公司运营开支。 目前检查仍在进行中，资金缺失或被非法挪用的总金额仍在确认。RECO表示，将立即冻结两家经纪公司的账户，以保护消费者和房地产经纪人。 正在采取的监管措施 房地产信托账户的设立，是为了保护消费者，并确保房地产交易能够按预期顺利完成。这些资金必须严格用于指定用途，包括用于保障订金，用于完成交易，按照信托条款进行资金划拨。 这些资金不得用于公司运营、现金流周转、投资或任何法律未明确允许的用途。 任何偏离上述要求的行为，无论是否故意，都是对TRESA的严重违反。这不仅会削弱消费者信心，还会破坏交易流程的完整性，并最终损害公众对房地产行业的信任。 涉及机构及监管措施 MEhome Realty (Ontario) Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 101, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 5I5J Realty Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 104, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 保障信托资金安全 RECO已对上述两家公司的银行账户发布冻结令，以保护消费者订金及佣金资金。 冻结信托账户是目前最强有力的保障措施，可确保这些资金不会被用于法律规定之外的用途。今后，如需提取相关资金，必须通过保险理赔程序进行。 作为安省房地产服务监管机构，RECO表示正采取必要措施，以确保消费者和房地产从业人员的权益得到保护。 RECO目前仍在积极处理此事，未来可能会采取进一步监管行动。 额外信息 RECO表示，此事件将影响相关消费者以及约130名隶属于上述经纪公司的房地产经纪人。更多信息及相关资源，可在RECO网站的MEhome Realty (Ontario) Inc.和5I5J Realty Inc.的专属资源页面查询。

部分加拿大人现可申请最高$50,000的退税 报税季节正式来临，部分加拿大纳税人今年可能有资格获得一笔可观的税款退还。 如果您是首次在加拿大购房，您可能有资格申请数千元的税款退还。新的首次购房者（FTHB）GST/HST退税旨在通过对新建或经过大规模翻新的房屋支付的GST（或HST的联邦部分）提供全部或部分退税，提高住房可负担性。 根据符合条件的情况，退税金额最高可达到$50,000。加拿大税务局（CRA）表示，目前已开始接受申请，符合条件的首次购房者应在截止日期之前尽早申请。 你符合条件吗？ 如果您刚买了第一套房，新的退税政策可能会产生较大的影响。 该退税项目取消了价值在$100万以下的新房屋的GST（或HST的联邦部分）。如果您购买的房屋价值在$100万至$150万之间，您仍然可以享受部分税款的减免。 那么，如果您是从开发商处购买房屋，会出现什么情况呢？ 加拿大税务局表示：“开发商可以在房屋所有权转移给您时，以与现有的GST/HST新房退税相同的方式抵扣FTHB GST/HST退税。这意味着开发商能够将退税金额抵扣在您需支付的房屋总金额中。” 如果没有，您可以通过登录CRA账户在线申请。那些自行建造第一套房屋的加拿大人也可以在线申请退税。 申请截止日期是什么时候？ 加拿大税务 目前，该机构正在开始处理申请，但请注意截止日期，以免错失机会。 如果您在2025年3月20日至2025年5月26日期间签署了购房协议，则从您取得房屋所有权之日起，您有最多两年的时间来申请退税。同样的，如果您是自己建造房屋，则从完成建造之日起也有两年的时间进行申请。 请访问CRA网站，了解更多关于资格和申请流程的信息。

温哥华公寓价格在过去十年中大幅上涨，超过独立屋价格 温哥华依然是全球购房最贵的城市之一，最新发布的一份住房报告揭示了该地区独立屋和公寓之间日益明显的价格差距。 房地产公司Zoocasa发布了一份可负担性报告，探讨了加拿大主要市场在过去十年中哪种住房类型的投资回报更佳。 该报告于3月16日（星期一）公布，显示温哥华的公寓价格相比独立屋价格大幅上涨。 “在过去十年中，温哥华的公寓价格上涨了40.1%，而独立屋的涨幅仅为13.1%。”Zoocasa在发布会上表示。 “随着独立屋的可负担性下降，购房需求转向公寓，推动了公寓的价值以更快的速度攀升。” 租赁   大温地区的独立屋价格从2016年的1,826,541加元上涨到2026年的2,065,837加元。 同一时期，公寓价格从517,147加元飙升至724,561加元。 然而，其他卑诗省的城市在过去十年中，公寓价格的涨幅更为显著。 温哥华住宅 “维多利亚的公寓表现是全国最强的，价格几乎翻倍（上涨99.5%）。” “与其他市场不同的是，维多利亚的增长自2021年后从未减缓。” 维多利亚的公寓价格从2016年的334,775加元飙升至2026年的667,906加元。 Zoocasa表示，维多利亚在西加拿大的各大市场中，提供了最稳定的回报，也是公寓与独立屋比较研究中表现最好的。 “与大温地区形成鲜明对比的是：温哥华的独立屋回报仅为13.1%，而公寓则为40.1%，不到维多利亚公寓涨幅的一半。” “维多利亚在两个物业类型中都提供了更强劲的回报和更低的入场价格。” 您可以在网上查看完整的Zoocasa报告。 温哥华住宅   大温哥华地区计划在未来十年内建造至少2,000套新建或翻新的可负担住宅，以应对该地区严重的住房可负担性和供应问题，这是其新长期战略的一部分。 该地区的新住房战略设定了到2035年每年新增200个单位的目标，预计将使地区住房总量增加约50%，达到5,100个单位。

温哥华的BC Place体育馆。(CityNews影像) Airbnb表示，居住在低陆地区的人们如果在国际足联世界杯期间将自己的房屋租给游客，可以获得最高1,000元的奖励。 这个新推出的项目仅面向首次注册为短租房东的用户。 活动时间从现在起，持续到世界杯比赛结束。 Airbnb发言人马特·麦克纳马告诉CityNews，这项激励措施旨在为预计在2026年世界杯期间涌入温哥华的大批游客提供更多住宿选择。 麦克纳马表示：“只要您是首次主办房东，并且在比赛结束前的任何时间接待首位客人，就可以获得1,000元。” “这项奖励是您作为房东在预定客人时所赚取的收入之外的额外奖励。我们预计，温哥华的房东在比赛期间通过接待来自世界各地的客人，可以赚取约4,200元，这个金额根据您的接待意愿可能会有所浮动。” 不过，这项计划也有一个条件。在温哥华注册成为房东时需要支付一笔费用，刚好也是1000元。 这个费用在北美地区也算高的，现实中也阻碍了一些人申请。 今夏温哥华将承办七场比赛，BC Place体育馆将成为比赛的主要场地，每场比赛可容纳约54,000名观众。 官方的FIFA粉丝节计划于6月13日至7月7日举行，地点在PNE场地内。 整体来看，温哥华及其周边城市预计将迎来约350,000名游客。

2024年，一名房地产经纪人遭看房客户袭击、捆绑和囚禁。上周五，她现身蒙特利尔法院并表示，“我希望这件事能给所有经纪人敲响警钟。” “在这个行业里，你经常会遇到陌生人、进入陌生的地方……发生在我身上的事非常罕见，但它真的发生了，而且以后可能还会发生在任何人身上。” 经 历 2024年9月，来自中非的23岁移民比拉尔·尤西福（Bilal Youssifou）使用假身份前往圣丹尼斯街参观一处待售房屋。 看房期间，尤西福突然将受害者推下楼梯并掐住她的喉咙，直到其失去知觉。 恢复意识后，受害者发现自己被绑了起来，内裤也被扒了下来。尤西福向其索要银行卡，并威胁要将她的裸照发布到脸书。 幸亏房主突然回家，持续了大约两个小时的磨难才算结束……检查结果显示，受害者喉部骨折，身上多处瘀伤，精神受到极大刺激。 尤西福在现场被捕，并被控“严重袭击、威胁和敲诈勒索”罪名。 判 决 法官卡琳·吉格尔判处尤西福（Bilal Youssifou）七年监禁及刑满后遣返。 法官提到，这场悲剧理所当然地在许多房产经纪人中引发恐慌。 法官在量刑时考虑了多重因素。  在加重处罚方面，法官考虑了“高度暴力”及其犯罪行为“对受害者造成的持久后果”。  在减轻处罚方面，法官考虑了“罪犯年龄较小、没有犯罪记录、立即与当局合作、真诚认错及主动认罪”。 罪犯在去年一月举行的听证会上曾跪下来向受害者道歉。此外，他在没有出庭受审时便已直接认下所有指控罪名。 受害者对法官的判决感到满意。 “让我感到高兴的是，法官多次提到保护经纪人的必要性——我希望这‘7年监禁’能够起到这个作用。” 皇家检察官卡琳·拉加塞-帕奎特表示，“判决足够严厉并发出了明确信息——社会完全不能容忍这种行为。” 需要说明的是，虽然官司已经结束，但受害者的身份会一直受到法院保护。

安省福特政府正准备向所有购买新建住房的买家提供一项重大税收优惠，以刺激持续低迷的住房市场。     Global News获悉，在即将公布的春季预算中，安省财政厅长 Peter Bethlenfalvy 预计将宣布一项政策：取消所有新建住房交易中的HST省级部分，这一举措将大幅扩大政府此前推出的购房税收减免计划。   这项政策意味着，只要购买新建住房，无论是否首次购房者，都可以免除HST中的省级部分税款。这将对安省几个月前刚推出的住房税收政策进行重大调整。   此前，安省政府在去年秋季经济声明中推出了一项政策，计划在未来三年内投入4.7亿加元，为首次购房者购买新建住房提供税收减免。   该政策是在联邦政府宣布类似措施之后推出的。   联邦政府允许首次购房者在购买100万加元以下的新房时最多节省13万加元 的税费，而价格在150万加元以内的住房则可以获得较低额度的退税。   然而政策推出仅数月，省政府便发现效果不如预期。   福特：只给首次购房者效果不大   安省省长 Doug Ford 表示，仅针对首次购房者的税收减免并没有显著刺激预售公寓销售。   福特在今年1月曾公开表示：“我一直主张取消所有人的HST。”   他说，当初只针对首次购房者推出优惠，是一种尝试，但事实证明并没有明显效果。   “我们给了首次购房者优惠，但显然这没有带来改变，我当时就预测不会有太大效果。那不如直接开放给所有想买新房的人。”     不过，这项政策的成本也相当高。   开发行业消息人士向Global News透露，安省政府已经向业内暗示，如果所有新房都免除HST省税部分，财政成本可能达到20亿加元。   相比之下，原本只针对首次购房者的计划三年总成本为 4.7亿加元。   这一额外支出将发生在安省财政状况已经承压的背景下。   目前安省财政预算规模已经达到 创纪录的2360亿加元，同时存在 134亿加元的财政赤字。根据预测，到 2027年安省政府债务将突破5000亿加元。   在近期一次预算前的公开演讲中，财政厅长Bethlenfalvy也曾提醒，目前全球经济环境不稳定，安省财政前景存在不确定性。   他在多伦多Empire Club发表讲话时表示：“从财政角度来看，稳定非常重要。”他同时暗示政府需要在支出方面保持克制。   尽管如此，安省政府推动住房建设的计划进展并不顺利。   省政府此前承诺 到2031年建设150万套住房，但实际进展明显落后。数据显示，2025年安省仅开工建设62,561套住房，远低于实现目标所需的水平。   这也引发业内呼吁政府采取更多措施刺激房地产市场。   安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）表示，如果税收减免仅针对首次购房者，其影响范围只覆盖 约5%的市场。   该协会因此呼吁安省政府采取更激进的措施，取消所有新房交易中的销售税。   虽然安省政府此前一直游说联邦政府扩大HST减免范围，但如果联邦不采取行动，省政府也准备 单独推进这一政策。   Bethlenfalvy表示，一个健康运作的住房市场对安省经济至关重要。   他指出：“一个运作良好的住房市场，本身就是一种竞争力策略。”这不仅有助于吸引和保留建筑行业就业，还可以提升住房可负担性，并推动整体经济增长。  

多伦多一位房东2023年买下一栋53套公寓楼，随后发出至少56份驱逐通知，这些驱逐申请中，许多理由是翻修（renovations），一些是因为租户安装空调，还有少数是因为拖欠房租。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 多伦多租户彼得·罗德里格斯（Peter Rodriguez）2026年2月从自己位于80 Guestville Ave.的公寓楼前走过。他是一个租户团体成员，该团体正在反对针对这栋53套公寓楼的27份“翻修驱逐”申请。 过去两年里，罗德里格斯表示自己收到了三次驱逐通知——一次是指控他拖欠房租，一次是因为翻修，还有一次是因为他安装了空调。此外，他还收到过一份搬迁补偿（buyout）提议。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 这位自2012年以来一直住在位于Weston Road和Eglinton Avenue West附近公寓的居民说，一开始他感到非常焦虑。但当租户们发现许多人都收到了类似通知时，这种感觉很快变成了“愤怒”。 根据《多伦多星报》获得的安省房东与租户委员会（LTB）文件显示，自2023年6月房东买下这栋位于80 Guestville Ave.、共有53个单元的公寓楼以来，房东至少56次申请驱逐租户。 截至今年1月，仍有33起驱逐案件正在LTB审理中，其中27起是以翻修为理由的驱逐申请。 代表这27户家庭的租户协会已经向LTB提出自己的申请，指控房东是恶意驱逐（bad-faith eviction），目的是赶走长期居住、租金较低的租户，从而让能支付更高租金的新租户搬入。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 罗德里格斯怀疑，附近即将建成的Mount Dennis交通枢纽站距离公寓只有几分钟步行路程，这可能促使房东购买这栋受租金管制的公寓楼并试图提高租金。 他说：“我们以前的房东从来没有这样的问题。” 该公寓楼的产权属于Guestville Apartments Inc.，其唯一董事为Ludmila Karakulov。 但在翻修驱逐案件中，租户成功要求LTB将多伦多知名房东Michael Klein列为案件中的房东之一。 租户表示，他们被要求把房租支付给一家由Klein担任唯一董事的公司，而且Klein担任董事的几家公司与Guestville Apartments Inc.使用相同地址。 相关房东没有回应采访请求。 文件显示，80 Guestville Ave.许多家庭收到过多次驱逐通知。 房东提出驱逐的理由包括： 翻修驱逐：30起 “干扰他人、损坏或过度拥挤”：11起（很多是因为安装空调） 拖欠房租：9起 双方同意终止租约：2起 另外：8起申请被撤回，4起未注明申请类型。 在一些案件中，房东同一天向多名租户提出驱逐申请，并提交了在房屋检查期间拍摄的公寓内部照片或视频作为证据。 至少5户居民已经搬离，原因包括： LTB下令驱逐 租户在听证会上同意搬走 收到驱逐通知后自行离开 租户协会在申请中指控房东存在“严重滥用行为”，包括： 严重干扰租户对公寓的合理使用 骚扰和威胁租户 阻碍租户组织和参与租户协会 罗德里格斯表示：“如果像我现在面对的房东拥有20套房子，并且在所有房子里都用同样的手段，那说明他很清楚这个系统，也知道怎么利用这个系统。” 至少13户被申请翻修驱逐的家庭还面临额外驱逐申请，大多数原因是安装空调，还有一次是因为迷你冰箱。 房东并未成功因为家电驱逐租户，但在LTB听证会上，一些租户同意： 移除设备或 每月额外支付50加元电费 另一起驱逐案因房东未出席听证会而被驳回。 一名居住13年的租户曾被指拖欠877加元房租以及186加元驱逐申请费。 但该租户表示，他去银行查询发现房东兑现了最后一张支票，却没有兑现2023年12月的支票。 他随后停止支付该支票并重新开了一张新的。 他说：“我不知道物业管理为什么没有兑现那张支票，或者是不是弄丢了。” 在租户权益申请中指出，房东“在很多情况下会保留租户支票”，然后骚扰租户，指控他们没有支付房租或经常迟交房租。 罗德里格斯说，他在2025年也收到过一次拖欠房租的驱逐通知，但事情很快解决，没有进入LTB审理。 《星报》对文件分析发现，被申请翻修驱逐的家庭平均居住时间：15年，平均租金：1127加元/月，而同一栋楼目前网上挂牌的一居室租金约为：1699加元/月。 安省法律规定，如果房东因翻修驱逐租户，必须允许租户在工程完成后以原租金返回居住。 但住房律师和维权人士表示：这一权利在现实中很少被执行，而且LTB也裁定其没有权力要求新租户搬走，让原租户回归。 80 Guestville Ave.所有翻修驱逐申请都提交于多伦多市政府通过反恶意驱逐条例之前。 滑铁卢大学住房研究员Martine August表示，大量驱逐申请可能是所谓的“价值提升重定位（value-add repositioning）”策略的一部分。 她解释说：一些房东会购买租金较低的楼宇，然后使用多种手段把租户赶走，从而提高租金并增加收入。 方法包括： 驱逐租户 进行翻修 重新出租并提高租金 她指出，Michael Klein过去曾提到过类似做法。 在2017年的一次采访中，Klein表示，他通常会购买： 低租金物业 空置率较高的物业 存在问题的物业 他说：“我喜欢把自己形容为一名医生。我让这些建筑重新焕发生机。” August表示，靠近新交通线路的物业特别吸引投资者，因为： “这个位置突然变得非常受欢迎。” 罗德里格斯说，如果他被赶走，他还可以找新的住处，但他更担心邻居。 他说：“我还算年轻。如果他们把我赶出去，我还能找到地方住。” “但很多人是残疾人士或者退休老人，他们会很难继续生活。” 针对27户翻修驱逐案件的第四次LTB听证会预计将在今年4月举行。

大温哥华地区计划到2035年新建2000套住房 大温哥华地区计划在接下来的10年内，建设至少2000套新的和翻新的可负担住房，这是为了解决该地区严重的住房负担能力和供应问题而制定的新长远战略。 该地区的新住房战略目标是在2035年前，每年建设平均200个新单元，使住房组合总数增加约50%，达到5100个单元。 大温哥华住房部门目前在53个地点运营着3400个保障性价格以下的专用租赁住房，其中包括34个由地区管理、19个租赁的场所。   这些地点共容纳近1万名居民。目前，约40%的现有单元住有有孩子的双亲家庭。 这些地点的总面积约为168英亩，合计估值达到9.23亿美元，并具备显著的未来重建潜力。该地区将利用现有土地基础和重建机会，加速项目进度，推出更多可负担的租赁住房。 大温哥华地区住房地点地图   该地区打算在接下来的十年中，投资至少1.5亿美元用于翻新老旧建筑和开发新建筑。这笔投资将与来自联邦、省和市政府及其他组织的资金和合作伙伴关系配合，以最大化所能实现的住房数量。 市政府预计将提供土地，加快用地审批，并提供其他支持，以帮助项目顺利推进；而联邦计划则可能提供低息贷款、补助金和节能激励措施。 这一方法结合了多种资金来源，包括租金收入、高层政府补助和适度的地区税收贡献，以支持开发，同时保持住房的可负担性。   该战略包括多个新建项目的关键目标。组合中至少70%的住房将是两居室或更大，以适应家庭的需求。计划还旨在保持混合收入模式，至少30%的单元将以收入为基础的租金形式提供，其余部分则将以低于市场水平的价格出租，以确保租金处于相对低端。 此外，预计到2035年，该地区整体组合中约有1000个单元将是无障碍或可适应的，以帮助更多居民实现居住的连续性，考虑到老年人群体的持续增长。 除了新建之外，该计划还关注现有建筑的翻新，许多建筑建于1980年代，正接近抵押贷款的到期和使用年限。计划是将这些物业的盈余收入再投资于重大升级和重建项目。   此外，还将重点培养一批随时准备启动的项目，以便该地区在资金机会出现时能够快速推进。 与BC Housing签署的谅解备忘录预计将在十年内支持建设超过2000个新的或翻新的低于市场价住房。

安省福特政府正准备向所有购买新建住宅的买家提供一项重大税收优惠。Global News获悉，这项措施将大幅扩大一项政府计划，旨在为当前陷入低迷的安省住房市场注入活力。 图源：51记者拍摄 作为春季预算的一部分，财政厅长Peter Bethlenfalvy预计将宣布：对任何购买新建住房的人取消安省部分的HST（统一销售税）。这将改写政府几个月前刚推出的政策。 该计划的最初版本是在秋季经济声明中提出的，当时政府承诺在三年内投入4.7亿加元，为安省首次购房者购买新房提供税收减免。 安省宣布取消部分HST后不久，联邦政府也发布了类似政策：允许首次购房者在购买100万加元以下新房时最多节省13万加元税费，对于价格最高达150万加元的房屋也可获得部分税收退还。 然而，该政策推出仅几个月后，省长福特表示，这项措施并未带来政府原本希望看到的预售房销售增长——他说自己早就预测会出现这种情况。 图源：51记者拍摄 福特在今年1月表示：“我一直主张取消所有人的HST。” “我们先给首次购房者免税，但显然这并没有产生效果——正如我所预测的那样。那就把政策扩大到任何想买新房的人。” 不过福特也表示，财政厅长Bethlenfalvy一直对成本保持谨慎态度。 福特最近评价这位财政厅长时说：“感谢你在花纳税人钱方面像葡萄皮一样紧。” 开发行业消息人士告诉Global News，如果对所有新房免税，政府财政成本可能达到20亿加元，远高于只针对首次购房者时的4.7亿加元。 图源：51记者拍摄 这一额外支出将出现在安省财政状况已经承压的情况下。目前财政厅长计划中的预算规模已经达到创纪录的2360亿加元，其中包括134亿加元赤字，而安省债务预计将在2027年突破5000亿加元。 在近期于Empire Club的一次预算前演讲中，Bethlenfalvy警告称，由于全球局势不稳定，安省经济前景“充满不确定性”，政府需要控制支出。 他说：“从财政角度来看，稳定非常重要。” 图源：51记者拍摄 尽管如此，安省政府提出的到2031年建设150万套住房目标进展并不理想——2025年仅有62,561套住房开工，远低于所需水平，这也导致外界呼吁政府采取更多干预措施刺激市场。 安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）指出，如果HST退税只针对首次购房者，只会影响市场约5%的买家，因此呼吁政府采取“安省主导的方式”，对所有新建住房取消销售税。 虽然福特政府一直在游说联邦政府扩大HST减免范围，但安省也表示愿意单独行动。 Bethlenfalvy在Empire Club表示：“一个运作良好的住房市场是一项竞争力战略，它可以吸引并留住建筑业就业岗位，同时提高住房可负担性并推动经济增长。” 财政厅长Bethlenfalvy预计将在3月26日正式提交预算案。  

在与房东进行了长达数月的拉锯战后，安省北湾（North Bay）居民Shannon Lucas最终接受了4万加元的“现金换钥匙”（cash for keys） 补偿，搬离了位于431 2nd Ave. W.的联排别墅。 但他表示，如果可以继续住在那里，他愿意把这笔钱全部退回。 Shannon Lucas Lucas从2017年起一直住在这里。到2025年搬出时，他每月房租为1008加元外加电费。而他最初搬进来时，租金约为850加元。 对Lucas来说，这样的租金仍然可以承受。他患有多发性硬化症（Multiple Sclerosis），这种中枢神经系统疾病让他难以全职工作，因此稳定且相对便宜的房租对他来说非常重要。 但他表示：“现在根本找不到类似价格的房子。” 新房东收购后，租客被要求搬走 2024年4月，房地产公司Madigan Properties Inc.购买了这栋物业。 不久后，一名自称代表房东的男子上门拜访Lucas和邻居，并提出“现金换钥匙”补偿方案。 对方给出的条件是： 1个月内搬走：5000加元 2个月内搬走：4000加元 3个月内搬走：3000加元 Lucas说，对方还表示：“如果等到第四个月，就什么都没有了。” 他被要求当晚签署搬迁协议，他拒绝了。 第二天，对方又回来将补偿提高到1万加元，Lucas依然拒绝。 另一名租客Abigail Carper表示，她也收到类似的补偿提议。 当CBC新闻向房东公司求证时，其律师并没有直接回应这些细节，仅表示Lucas“并没有被迫签署协议”。 图源：Google Maps 房东：必须进行大规模翻修 房东的律师事务所Sangster Law表示，在购买物业前已经进行了检查。检查发现建筑存在多项健康与安全问题，需要进行大规模翻修。 律师表示，翻修规模很大，甚至租客的个人物品都不能留在屋内，否则可能会被损坏。 CBC未能独立核实这些翻修的具体规模。 法律规定：翻修后租客可以搬回 根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东因为重大翻修要求租客搬离，租客在工程完成后有权搬回原单位。房东还必须支付三个月房租补偿。 2024年12月的一次电话中，房东Dan Madigan的律师告诉Lucas：翻修完成后他可以搬回。 但Lucas认为，即使有三个月房租补偿，搬家和重新租房的成本依然很高。他曾询问是否可以暂时搬到楼内空置单位，但房东拒绝。 他说：“我不想离开这个地方。” 房东律师回应称，为了施工，所有单位必须腾空。 Shannon Lucas供图 两次驱逐申请都被驳回 由于Lucas拒绝签署搬迁协议，房东向安省房东与租客委员会（LTB）申请驱逐。 第一次听证（2025年1月）：房东败诉。 原因是没有按时支付三个月房租补偿。 房东直到听证前一天才试图付款，而这已经 超过法定期限四个月。 第二次听证（2025年5月）：房东再次败诉。 LTB认为房东在申请驱逐前并没有取得必要的电力施工许可。 裁决指出：房东没有采取所有合理措施去取得施工许可。 房东最终提出4万补偿 在第二次败诉一周后，房东向Lucas提出新的补偿：4万加元“现金换钥匙”。 Lucas最终接受了这笔钱。原因是他原本计划搬到新斯科舍省，朋友愿意以合理价格租房给他。 但这项安排后来失败了。 如今，他暂时住在朋友家中，每月750加元租一个房间。 他说：“朋友只是想帮我，他们并没有打算长期出租。” 搬家后，他还不得不处理掉大部分家具和个人物品。 有补偿金也很难重新租房 即使拿到4万加元补偿，Lucas仍然难以找到新的住所。原因是他无法通过信用审查——他在2022年申请过个人破产。 如果想买房，他估计至少需要8万加元首付，才能将房贷控制在每月3000加元以下。但糟糕的信用记录也让他很难申请到贷款。 邻居接受3万补偿 另一名租客Abigail Carper的情况稍好一些。 她和丈夫目前住在北湾另一处联排别墅，每月房租1127加元。 最初，她接受了4000加元补偿并签署N11终止租约协议。但后来她和其他租客认为房东夸大了翻修需求，于是聘请法律代理准备上庭。 听证前，房东提出2万加元补偿要求她撤案，她拒绝。 随后房东又提出3万加元。在法律顾问建议下，她最终接受。 她表示：“如果只有我和丈夫，我们可能会坚持打官司。但我还有孩子，不想再折腾。” Abigail Carper供图 “现金换钥匙”越来越普遍 房地产律师Puneet Shroff表示，“现金换钥匙”在安省越来越常见，原因之一是LTB听证等待时间长达数月。因此很多房东宁愿支付补偿金，也不愿陷入漫长的法律程序。 他说：“4万加元其实并不算罕见。” 房东通常会计算：如果支付4万让租客搬走，未来房租上涨或出售房产可能带来8万甚至更多收益。 当地法律援助机构负责人Stuart Bailey表示，很多接受“现金换钥匙”的租客，其实一直支付远低于市场价的租金。 一旦搬走，他们往往再也找不到类似价格的住房。 他说：“很多租客从未见过这么大一笔钱。” 但现实是：他们最终可能变得更糟。

房东在凌晨1点将BC省租户的物品搬到走廊，因驱逐纠纷引发争议 根据一起民事解决法庭的驱逐纠纷，BC省一名临时房东和她的租户之间的租赁关系迅速变得对立和紧张。 这位租户要求退还944加元的租金和472加元的押金。他还声称，房东在夜间将其驱逐，并限制他进入公寓的某些部分，索赔额外的1476加元损失。 作为回应，房东在法庭上表示，由于租户没有遵守房屋规则，她有权驱逐他。她否认对租户欠任何款项，但法庭并不同意这个说法。   双方于2024年4月会面，租户FB回复了DW发布的租房广告。双方达成了一致，FB于4月15日搬入，租金定为每月944加元。4月12日，FB支付了1476加元，预付到5月底，4月19日又支付了472加元的押金。 虽然没有书面协议，但DW表示，尽管缺乏书面协议，FB同意遵守之前室友达成的某些条款。 “DW提供了一份涉及不同室友的经过删减的室友协议作为支持，”法庭决定书中写道。FB没有对DW的主张提出异议，因此法庭认为这些是协议的条款。   法庭指出，该租赁关系持续时间短暂，FB在5月20日发信息称他们将于7月1日搬出。 “之后，双方的短信语气从友好变为争吵，”法庭表示。 6月13日凌晨1点左右，DW在FB上班时将他的所有物品搬到了公寓楼的走廊，并更换了门锁。FB告诉法庭，DW没有给他任何理由，他是在没有通知的情况下被驱逐的。   DW在法庭上表示，她这么做是因为感到不安全，并认为FB欺骗了她。她提到FB发的消息，暗示他“阴险而匿名”地说“我们得谈谈”。 法庭推测她所指的消息是FB说过的：“我回家时要和你谈谈。” 法庭还表示，背景非常重要。   FB曾给DW发信息说他的女朋友会来。DW认为这违反规则，并表示女朋友将构成擅入。他们因此争论FB是否有权邀请客人。结合这一背景，法庭认为这些消息并没有威胁或不吉利的意思。 法庭认为，不允许接待客人是不合理的，并认为这实际上并没有违反任何规则。 DW还声称FB有清洁方面的问题，但法庭指出，即便如此，这也不足以给她不通知的驱逐理由。法庭补充说，由于她没有提前通知，FB根本没有机会进行适当的清洁。   法庭裁定BC省的这起驱逐纠纷，认定DW在没有通知的情况下驱逐FB，违反了协议，最终裁定她需支付1131.93加元，其中包括按比例退还的租金、押金和法庭费用。

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。 Appraisers say land claim in Richmond could be reducing property values as much as 30 to 40 per cent https://t.co/XEIFrj6eLp pic.twitter.com/mZC3vceR9F — The Province (@theprovince) March 13, 2026 在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。 据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。

在加拿大买房的成本越来越高，全世界进行比较更能凸显这一点。而今年发布的一项全球排名显示，加拿大有四个城市位列全球房价最高的城市之列，安省占3个席位。 数字汇款服务公司 Remitly 对世界上150个热门移民城市进行了调查，包括加拿大10个城市，以了解单身人士和夫妇平均收入能够负担得起的房价范围。 报告指出：“为了找出你最有可能负担得起的全球定居地，我们分析了全球最热门移居国家的150多个城市，考察了房价、平均工资、抵押贷款利率、利息、首付/押金等因素，从而揭示哪些地方最容易负担得起，哪些地方最难负担。” 结果，想在加州硅谷圣何塞定居的人处境最艰难，普通人只能负担得起平均房价的27%。 那么加拿大的情况如何呢？ 调查报告指出：“在加拿大，温哥华、多伦多和密西沙加也位列购房成本最高的城市之列。加拿大拥有许多美丽的风景，深受那些希望安家落户、开创美好生活的人们的青睐；然而，即使是夫妻共同购房，也很难负担得起平均水平的房产。” Remitly 还对全球购房成本最低的城市进行了排名，遗憾的是，加拿大没有一个城市进入前十。 以下是跻身全球购房成本最高城市前 20 名排名，其中有四个是加拿大城市。 其中前四位全部位于加州，其中第一位是圣荷西，普通人的收入只能负担得起平均房价的27%。 圣荷西是硅谷的中心，汇聚了众多世界顶尖科技巨头，但同时也是全球房价最难以负担的地区之一。即使是面积适中的房产，房价也高得惊人，许多购房者即便收入颇丰，也难以拥有属于自己的房子。 我们的研究表明，即使是收入达到当地平均水平（86,605加元）的夫妇，即使共同出资，也只能勉强负担得起平均房价的一半（54.6%）。这意味着他们可能需要在经济上做出妥协，例如支付更高的首付，或者向家人寻求经济援助，才能实现拥有住房的梦想。 第二至第四位依次为洛杉矶（28%）、Long Beach（32%）和圣地亚哥（33%）。 第五位是加拿大的温哥华，普通人的收入只能负担得起平均房价的35%。   不出所料，温哥华仍然是加拿大房价最高的城市。 在这里，单身购房者即使年收入平均为 54,778 加元（约合 74,437 加元），也只能负担得起一套普通房产的 34.9%。而对于夫妻来说，即使两人共同出资，也只能负担得起一套普通房产的 70%。 这意味着，为了实现拥有房产的梦想，夫妻仍然需要依靠高额首付、家人的帮助，或者选择租房。温哥华也是北美房价第五高的城市。 多伦多是另一个让购房遥不可及的城市，是全球房价排名第12位的城市。据Remitly的数据显示，单身人士的平均收入仅能负担得起平均房价的41.5%。 多伦多的夫妇情况略好于温哥华的夫妇，他们的双职工收入可以负担得起平均房价的83%。多伦多也是北美房价排名第九的城市，这使得普通人很难进入房地产市场。 但生活在像多伦多这样房价高昂的城市也有一些好处，它在全球最适合养育子女的城市排名中位列第29位，安全评分高达81分。 另外，两个印度人聚居的城市也跻身全球20榜单。 其中，密西沙加在全球房价排名第13位，同时也是北美房价排名第10位的城市。这里的房价远远超过收入增长，单身人士只能负担得起一套普通住宅的42.7%，而夫妻则可以负担得起85.5%。换句话说，在这里买房绝非易事。 宾顿也排在15位，在宾顿市，单身人士即使收入中等，也只能负担得起一套普通住宅的44.7%，而夫妻则可以负担得起89.4%。这些价格使印度城成为全球房价排名第15位的城市，仅占普通住宅价格的一小部分。  

卑诗省政府同意关闭格兰维尔街的三处问题住宿 温哥华市与卑诗省政府终于就关闭和替换三处位于温哥华市中心格兰维尔娱乐区的老旧单间出租住房(SRO)及支持性住房达成协议，这些住房将被选址于该地区以外的新住房。这一举措旨在改善居民的生活条件，并支持该地区作为娱乐场所的复兴。 这项协议于周一由温哥华市长肯·沈(Ken Sim)与卑诗省住房与市政事务部长克里斯丁·博伊尔(Christine Boyle)签署，协议中明确了一项联合计划，旨在将位于1176号格兰维尔街的卢雅特酒店（前霍华德·约翰逊酒店）、1163号格兰维尔街的圣海伦酒店及1025号格兰维尔街的格兰维尔别墅（前国际青年旅舍温哥华中心）内的住户迁出，并在市内其他地点建设280个新建的自给自足住房单位来替代这些场所。 过去几年，当地商家与居民愈发将这些问题建筑与格兰维尔街的加速衰退直接关联，许多人将省政府在疫情期间收购并将酒店改造成快速支持性住房与该地区日益增加的公共秩序混乱、盗窃、破坏和其他犯罪行为联系在一起。商家和商业倡导组织声称，这些问题在建筑改造后明显严重化。   省政府在2025年11月已宣布，将于2026年6月主导居民从卢雅特酒店迁出，并与住房运营商合作，更新支持性住房模式，以提供协调服务和社区融合。省政府还将与卑诗省住房合作，开发新地点，并考虑在温哥华设立新的强制护理床位。 尽管计划和时间表已指定卢雅特酒店将在2026年夏季早些时候关闭，但该协议并未为格兰维尔街的其他两处物业的关闭制定策略或明确时间表。相关工作将在后续展开。 与此同时，市政府承诺协助确保最多五个拟建替代住房地点的土地，需经温哥华市议会批准及可能的联邦资金合作。市政府还将加快与此计划相关的新社会和支持性住房项目的监管批准与区域划分。目前，潜在新地点的具体位置尚未公开。   这一做法旨在维护住房容量，同时改善质量，并替换那些最初在20世纪初建造的破旧单间酒店中的住房。由于年久失修和居民的复杂需求，这些建筑的内部状况极差。一些建筑，比如卢雅特，还因住户的重复失火而遭受了严重的水损。 协议还承诺两级政府将在开发长期住房选择期间，至少维持温哥华临时模块化住房租赁五年。 2025年12月，市议会已经调整政策，以允许临时模块化住房的使用持续20年，而之前的最长限期为10年。温哥华首个临时模块化住房项目位于220号终端大道（Main Street），明年将满10年，目前全市共有超过600个单位分布在10个地点，随着越来越多的建筑临近这个年龄里程碑，数量还在增长。   此外，温哥华市议会于2025年6月批准的格兰维尔计划也提到，迁移SRO及支持性住房是促使娱乐区复兴的关键一步。 市长沈非常高兴地表示，这项协议标志着在解决关于老旧SRO建筑和格兰维尔街未来的长期关切上取得了进展。 “昨天，我与博伊尔部长签署了原则协议，将卢雅特酒店、圣海伦酒店及格兰维尔别墅替换为位于该地区以外的新住房，”沈今天在社交媒体上写道。   “几个月以来，我们一直在呼吁明确的计划，以帮助居民从这些老旧建筑迁移到设施齐全的新住房，并提供他们所需的支持。” 沈补充道，该计划将使居民能够迁入更高质量的住房，同时帮助格兰维尔街“迈向安全与充满活力的娱乐走廊”。 这一公告也得到了温哥华市中心商业改善协会的欢迎。   该组织在一份声明中表示，期待三处现住房建筑的居民能够得到新的住房和支持。 “卢雅特有了明确的计划，我们期待与温哥华市和卑诗省政府就圣海伦酒店及格兰维尔别墅的后续步骤保持沟通，”温哥华市中心商业改善协会指出，协议“是允许格兰维尔街功能完备成为其应有的充满活力的娱乐区的重要一步。” 协议中阐述的承诺仍需获得额外批准，包括市议会的决策。   市政与省政府已达成一致，计划在本月底前通过一份谅解备忘录进一步正式化这一安排。这项即将达成的协议也可能成为更广泛的“温哥华协议2.0”框架的一部分，专注于温哥华东区的住房和服务，此概念曾由前温哥华市长拉里·坎贝尔建议。 坎贝尔曾是警察、卑诗省总验尸官，以及直到2023年担任加拿大参议员，他预计将在今年公布一份深入报告，概述他在解决温哥华及其周边地区的心理健康、成瘾、住房、安全、犯罪及公共秩序挑战方面的建议。2025年9月，省政府任命他为温哥华东区相关问题顾问。

加拿大四个城市的房屋购买负担能力较差 在加拿大，购房的成本越来越高，而国际对比更是突显了这一问题。 今年发布的全球排名显示，加拿大的购房成本之高，导致四个城市被列为世界上最贵的城市。 Remitly，一家数字汇款服务公司，分析了包括加拿大10个城市在内的多个城市，研究了单身收入者和夫妻可以负担的住房比例。   报告指出：“为了找出全球哪个地方最可能让你买得起房，我们分析了150多个最受欢迎的移民国家的城市，考虑了房价、平均工资、抵押贷利率、利率、首付/押金等因素，揭示了哪些地方购房负担能力最高和最低。” 根据数据，想在加州圣荷西安家的人面临最严重的挑战——一个普通人只能承担平均房屋价格的27%，而一对夫妇合起来也仅能负担平均房屋价格的54.6%。 那么，加拿大的表现如何呢？   调查显示：“在加拿大的边境以北，温哥华、多伦多和密西沙加也被列为购房负担能力最低的城市。”报告进一步说明：“这个国家有许多美丽的风景，深受希望定居的人们欢迎；然而，连夫妻共同购房的努力也难以负担平均房产价格。” Remitly还列出了全球最负担得起购房的城市，但遗憾的是，加拿大的城市没有进入前十名。 以下是四个进入全球最贵购房城市前20名的加拿大城市排名：   温哥华 加拿大房价 全球排名：5 这并不令人惊讶。温哥华仍然是加拿大购房最昂贵的城市。   在这里，一位年收入为54,778美元（约74,437加元）的单身购房者只能负担平均房产价格的34.9%。而夫妻合力，能够承担的也仅为70%的平均房价。 这意味着，要实现购房梦，夫妻们仍需依赖大额首付款、家庭的帮助或选择租房。此外，这里也是北美购房成本第五高的城市。 多伦多 加拿大房屋   全球排名：12 另一座购房似乎遥不可及的城市是多伦多，这里是全球第12高房价城市。根据Remitly的数据，单身人士的平均收入只能负担平均房价的41.5%。 相比温哥华，多伦多的夫妻们情况稍好，他们的双收入能够负担平均房屋价格的83%。多伦多也是北美购房成本第九高的城市，这使得普通人难以进入房地产市场。   不过，在像多伦多这样昂贵的城市生活也有一些好处——它被全球评为第29个最适合养家的城市，安全评分为81。 密西沙加 加拿大房屋 全球排名：13   紧随多伦多，密西沙加是全球第13贵的城市，同时也是北美的第10贵城市。这里的房价远远超出收入水平，单身人士只能负担平均房价的42.7%，而夫妻合起来则能承担85.5%。换句话说，在这里购房是一项不小的挑战。 布兰普顿 布兰普顿 全球排名：15   在布兰普顿，单身人士的平均收入仅能负担典型房屋的44.7%，而夫妻则能较为轻松地负担89.4%。这些数据使布兰普顿成为全球购房成本第15高的城市。 有关完整名单，请访问Remitly的网站。    

卑诗省新民主党政府最近悄悄地改变了房屋估价法的计算方式，有省议员怀疑，计算标准改变是省府担忧原住民土地所有权争议后导致房产价值受影响，间接影响了地税收入。 一项旨在保护房产税收入免受市场价值下跌影响的简短评估法修正案被纳入《预算措施实施法案》（Bill 2），该法案详细列出了通过预算所需的所有法律步骤。 鉴于去年考伊琴土地所有权(Cowichan title ruling)裁决后，列治文地区一直担忧房产价值会产生影响。根据新民主党推出的估价法修正案规定，卑诗省房屋估价局(BC Assessment Authority)在评估房产价值时，“无需考虑”除省政府或地方政府以外的任何实体对土地使用施加的任何限制。 卑诗省保守党省议员杜加文(Gavin Dew)表示，这项修正案“理应受到比预期更多的审查”。 他说：“当买家担心未解决的索赔、纠纷或各种限制可能会延误开发、增加法律风险或降低土地的实际用途时，房产价值就会受到影响。” 任何因土地索赔问题而产生的限制都会降低房产价值，但这项修正案将允许评估员忽略这些限制。 杜加文质疑，在原住民索赔问题备受关注的土地上，评估价值是否会被“人为抬高”，如此要缴的税也会随之提高。 他说：“这并非一个无关紧要的技术问题。它直接关系到人们缴纳的税款是基于其房屋的真正价值，还是基于一个更便于政府增加收入的虚构价值？卑诗省居民最终是否会因为一个遭扭曲的纸面房屋价值而缴纳更多地税？” 他想追问省政府：“当未解决的索赔损害市场价值时，卑诗省房屋估价局是应该反映这一现实，还是应该假装它不存在？” 这项变更被写在2月17日提交的预算报告中，在长达18,000字的预算法案中仅占几行文字，因此并不容易被发现。 去年8月法院对考伊琴族的土地所有权争议判决后，引发了私人业主对房产价值受影响的忧虑。 法院裁决称，并未改变该土地的所有权，但宣布附近的省政府和市政产权有缺陷且无效。 受影响的土地上有一家拥有约120公顷工业用地的公司－蒙特罗斯房地产（Montrose Properties），他们已经提交法律文件上诉，称由于裁决的不确定性，该公司被拒绝融资，并导致一项交易被取消。 卑诗省长尹大卫(David Eby)去年告诉列治文商会，政府将“竭尽全力”保护业主权益。 杜加文说，除非省府对评估法修正案另有解释，否则这项变更似乎是不遗余力地想保护省府财政收入来源。 图：加通社  

卑诗省一名女子因为在兰利购买公寓而提起诉讼。她表示，开发商在她签署购房合同很久之后，才明确说明该建筑其实位于洪水泛滥区。 卡米拉·杜达（Kamila Duda）多年在世界各地教授瑜伽。最近，她开始想回到家乡生活，于是努力存钱，并为位于东莱街靠近克劳弗路的 Elijah 公寓项目支付了一个单位的定金。 杜达说：“兰利有我的姐姐和妈妈，离家人很近。” 但问题在于，这栋公寓位于洪水泛滥区，而买家们认为开发商一直没有如实说明这一点。 杜达表示，她的合同中明确写着她购买的公寓 不在洪水泛滥区。然而，直到她签约 9个月后，开发商通过一份修订文件才披露该地区实际上属于洪水区。 她说：“修订文件上写着，现在这个地区被划为洪水区。我当时真的非常震惊。” 目前，杜达正在起诉开发商 Whitetail Homes（怀特泰尔住宅公司），希望撤销购房合同。她的律师表示，开发商不可能不知道该地块存在洪水风险。 杜赛维奇和加尔查律师事务所的律师金达·加尔查（Kinda Garcha）表示：“诉讼中指出，开发商在 2021年10月之前就应该已经知道这一点。” 她还说，兰利市有明确的洪水区相关规定，而该开发项目所在地正好位于规定的洪水泛滥区。 民事索赔文件中还列出了开发商与兰利市之间的往来信件，这些信件中已经明确承认该建筑位于洪水区。 加尔查指出，被划为洪水泛滥区会带来很多影响，例如： 房产价值可能下降 保险可能更难购买或费用更高 贷款更困难 未来转售受影响 可能有额外的使用限制 如果未来发生洪水并造成建筑损坏，业主甚至可能面临额外的特别征费。 在过去两个月里，CityNews 多次联系 Whitetail Homes 寻求回应，但一直没有得到答复。 后来，在记者前往公司总部后，开发商终于发表了一份声明。公司表示，这起诉讼毫无根据，并对“洪水泛滥区”的定义提出质疑。 不过，根据市政府官员的定义，Elijah 项目的确位于洪水区。杜达表示，她相信法院最终会确认这一事实。 她说：“我只是希望得到公正，他们应该为此负责。”

温哥华知名地产开发商 Boffo集团 最近在一宗法院案件中败诉。卑诗省最高法院裁定，Boffo必须向另一家公司 Smithe Residences Ltd. 支付 约594万加元（含GST）以及利息。 Boffo此前一直认为，双方的利润分成协议早就已经失效，因此拒绝支付。 不过法官认为，该协议 依然具有法律效力。 图源：virani.ca   事情的背景 2000年代，开发商 James Schouw 成立了三家公司，计划开发温哥华市中心的三个地产项目，地点分别在： Hornby街 Homer街 Smithe街 但这些项目后来陷入严重财务困难。 到 2011年，这三个项目都被法院下令出售。 Boffo接手项目 在这种情况下，Boffo集团出手收购这些土地。 Boffo最终支付了 超过2830万加元，买下了三个地块，并接手开发项目。 其中： Hornby街项目 进展最快 Boffo基本沿用了Schouw原本的设计继续开发 这个项目后来建成了名为 Artemesia 的公寓楼，并在 2015年全部售出。 后来的利润分成协议 双方原本签署了 合资协议，约定项目完成后要进行利润分成。 后来又签署了 顾问协议，其中规定： Smithe街项目的利润 需要先弥补Hornby项目的亏损 剩余部分再进行分成 不过双方对一个问题产生了争议： 顾问协议是否取代了原来的合资协议？ Smithe项目大获成功 后来开发的 The Smithe 公寓项目 非常成功： 93套公寓销售额超过1.75亿加元 商业空间价值约 2900万加元 但问题来了： Boffo并没有向Smithe Residences支付利润分成。 Boffo认为： Schouw存在欺诈和不当行为 因此协议已经终止 Schouw的争议 Schouw后来确实遇到不少法律问题，例如： 被 卑诗省证券委员会（BCSC） 裁定欺诈投资者 被罚 12.5万加元 被 永久禁止参与大多数金融市场活动 还被 加拿大税务局（CRA） 起诉欠税 Boffo认为，这些行为说明对方已经“违约”。 法官的裁定 法官 John Walker 不同意Boffo的说法。 他认为： 合同中 并没有要求Schouw必须保持良好财务状况或声誉 Boffo 在签协议时就已经知道对方财务状况不好 Boffo当时正是利用对方困境 低价买下黄金地段土地 因此： 协议仍然有效，Boffo必须支付利润分成。 最终赔偿金额 法院计算后认定： 剩余可分利润：约 566万加元 加上GST后 总赔偿金额：5,945,162加元 此外还需要支付： 判决前利息 判决后利息

在加拿大，住房往往是普通家庭拥有的最大资产。然而，随着房价增长放缓甚至下跌，越来越多的经济学家和市场人士指出：即便房贷已经还清，拥有一套住房也绝非“没有成本”。 长期以来，不少加拿大人认为实现财务安全的重要一步就是尽早还清房贷。毕竟，食物、住所和衣物被视为最基本的生活需求。但专家表示，把“无房贷住房”视为零成本的资产，本身就是一种误解。加拿大最大房地产协会之一的报告显示，大多伦多地区去年房屋平均成交价同比下降4.7%，降至约106.8万加元。分析人士指出，即使房价只是停滞不前，房主实际上仍在承担不小的“机会成本”。如果将100万加元的房屋净值投资于低风险资产，例如保本投资证（GIC），每年也可能获得约3万加元的稳定收益，年回报率达到3%并不困难。与此同时，住房还涉及持续支出，包括物业税、维护费用等。业内人士估计，仅维护费用每年就可能达到房屋价值的约1%，而在多伦多，地税也可能每年增加约7000加元。根据《环球投资》的报道，加拿大畅销书《富有的租客》作者亚历克斯·艾弗里（Alex Avery）长期以来一直主张重新审视租房与买房的经济账。他认为，与其把全部资金锁定在房产中，不如将房屋净值用于投资。例如，如果把资金投入房地产投资信托基金（REIT），获得约5%的回报率并非不现实。艾弗里表示：“把已经还清贷款的房子视为‘免费的’是很荒谬的。真正的成本在于机会成本——你本可以如何使用这笔钱。此外还要考虑维护费用”。 近年来，加拿大租赁市场也发生变化。数据显示，随着新房源增加以及移民政策收紧导致需求下降，全国平均租金已出现连续下滑。租赁网站Rentals.ca发布的数据显示，今年1月全国平均挂牌租金同比下降2%，降至2057加元，为连续第16个月同比下降，明显低于2024年1月创下的2196加元高点。一些经济学家认为，尽管房价有所回落，但对消费者整体支出的影响有限。银行经济学家道格·波特指出，金融市场资产的上涨在一定程度上抵消了房地产财富的缩水。不过，住房仍被认为是一种特殊资产。与其他投资不同，房屋同时具有居住属性和情感价值。对许多家庭而言，买房不仅是投资，更意味着稳定的社区、孩子的教育环境以及长期生活保障。抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒表示，许多人对房价长期上涨依然充满信心，因此即使房价短期下跌，也很少引发与油价上涨等日常开支相同程度的焦虑。专家指出，在上世纪90年代之前，住房更多被视为居住需求而非投资。许多人买房只是为了家庭生活稳定，目标是最终还清贷款、只承担物业税等基本费用。然而，在房价高企和人口结构变化的背景下，社会也开始重新思考住房与投资之间的关系。对于越来越多选择单身或不计划生育的人群来说，租房或许是一种更灵活、风险更低的居住方式。尽管如此，专家普遍认为，拥有住房在文化和心理层面仍具有重要意义。只不过，在当前的经济环境下，人们或许需要更理性地看待房屋这一资产的真实成本。  

位于二号路和威斯敏斯特公路的80套经济适用租赁公寓正式启用。 这是由位于列治文的非营利组织Pathways Clubhouse于3月6日揭开的六层Rio Vista住宅项目，地址为5491二号路，毗邻多佛公园（Dover Park）。 该项目耗资4800万元，并于2019年获得列治文市批准，旨在为独立生活但面临心理健康挑战的单身人士、老年人和家庭提供住宿。 在总费用中，BC Housing通过“建设BC省：社区住房基金”提供了900万元的资金以及持续的运营资金，而市政府则贡献了220万元的开发费用以及价值超过800万元的土地。 Pathways Clubhouse首席执行官Dave MacDonald表示，Rio Vista不仅仅是经济适用住房，更是通向“独立、尊严和有意义生活”的一步。 MacDonald说：“我们都知道，拥有安全住所的人生活压力更小，身心健康更好，与社区的联系也更强。” “无论是有心理疾病的人、老年人还是家庭，对于每个人而言，经济适用住房可能是实现独立与陷入危机之间的关键。” 根据Pathways Clubhouse的说法，该项目将增加该地区的经济适用住房供给，进一步落实非营利组织对可持续心理健康恢复和住房稳定的承诺。 项目内的住房选择包括初级一卧室到三卧室的单位，其中一层有几个无障碍住宅专为残疾人士设计。 MacDonald补充说，建筑是宠物友好的，每个单元允许养一只狗或两只猫。 Rio Vista的居民将可以使用配备齐全的设施，包括厨房、休息室、带花园箱的花园露台、烧烤区和儿童游乐区。 虽然两卧室单元配有独立洗衣机和干衣机，建筑内仍设有专用洗衣房。 居民将获得一张可充值的支付卡，用于使用洗衣机。 现场还有超过40个停车位。 列治文市市长、市议员、列治文-斯蒂夫斯顿省议员Kelly Greene、联邦议员Chak Au、MP Parm Bains、Pathways Clubhouse工作人员和社区成员出席了Rio Vista的启用仪式。 列治文市市长Malcolm Brodie表示：“Rio Vista代表了增强我们社区和改变生活的合作伙伴关系。” 他还表示，这些新住宅将为里士满的个人和家庭提供稳定、尊严和归属感。 “安全、稳定的住房是心理健康、福祉和机会的基础，我们为支持这样一个项目而感到自豪，这反映了我们建设一个关怀包容城市的承诺。” Greene强调了该建筑便利的地理位置，靠近医院和交通系统。 Greene表示：“Rio Vista的周到设计和位置使居民更容易与社区及所需服务保持联系。” “这些住宅将对居民的日常生活产生真实的积极影响。”

一名BC Housing的租户近日发声，称她被告知儿童服务部门已介入，以促使她接受转租。 艾琳·怀特努力养活自己六个孩子，但她表示，近几年来情况变得更加艰难。她的公寓内漏水，导致地板和天花板严重受损，使得使用公寓内唯一的浴室变得十分危险。 BC Housing在过去十年中一直是怀特在温哥华的房东。她表示，早在三年前漏水问题首次出现时，她就已经通知了他们，并多次要求修复。 “天哪，要是我们中的一个掉进天花板里重伤或丧命，BC Housing会在意吗？不，他们根本不关心我们。” 今年，该机构最终决定处理此事，但表示怀特在装修期间必须搬走。身患残疾的怀特表示，她被提供的公寓根本不能接受。 提议的公寓正好邻近一套曾在去年11月被CityNews曝光的蟑螂和老鼠泛滥的单位，这也促使素里-蛇河选区的MLA琳达·赫普纳在BC议会中抨击道： “部长能告诉我们，她认为BC Housing单元中可以容忍多少只蟑螂吗？” 2026年11月，在一处BC Housing单元内的蟑螂。（CityNews档案图） 怀特表示，她在入住当前单位时已经克服过一次虫害，她不想冒险再经历一遍。 “你知道，那时候我经历了很多个晚上哭泣，安慰我的孩子，告诉他们没事，就在蟑螂掉进食物里、爬在身体上的时候，”她说。 “我因为床虱叮咬而得了败血症，差点就死去。真是疯狂。” 怀特表示，她上个月录下了一段与BC Housing工作人员的会议，该员工承认他曾经报警联系儿童服务部门，部分原因是想促使她接受新公寓。 录音中该员工表示：“我这样做的目的是希望能为你争取到更多的支持，尽快让你看到这个地方。” 怀特透露儿童服务部门派了社会工作者到她孩子的学校，她认为这是一种卑鄙的施压手段。 “我觉得，这真是人性的底线，以攻击孩子来达到目的。” BC Housing在怀特同意的情况下评论她的情况，称报警联系儿童服务部门是出于法律义务。

新西敏(二埠)即将为无家可归者提供一种独特的住房模式。透过与省政府的合作，新西敏市将接收一个拥有30个独立单位的微型房屋村。 据CTV报道，这些模组化货柜正从维多利亚市运往新西敏市，此前维多利亚拆除了一个微型房屋村，预计这些货柜屋将于周一抵达新西敏市。 市长约翰斯通(Patrick Johnstone)表示，这项临时保障性住房计划旨在帮助那些居住在收容所或无家可归，且可能尚未准备好独立生活的人。 “这种模式将为人们提供一个安全、温暖的住所，一个让他们真正感到舒适和安全，并能睡个好觉的地方。”他说：“与此同时，它还为他们提供全方位的服务，并让他们能够与一群人共同生活在社区中。” 新西敏市正与卑诗房屋局 (BC Housing) 合作进行该项目，该项目地点位于第20街502号。 在2月23日举行的新西敏市议会会议上，卑诗房屋局区域发展总监布鲁内迈耶(Naomi Brunemeyer)表示，该项目的建设成本将由市政府和卑诗房屋局共同承担。 她补充说，该项目将签订为期3年的租赁合同，并可选择续租6年。 她表示，目前尚未选定该项目的营运商。 布鲁内迈耶说，卑诗房屋局已对维多利亚的类似项目进行了“经验总结”，认为该项目缺乏足够的配套设施空间供租户使用，也缺乏足够的员工资源。 她说：“我们实际上正在为该项目增建一些模组化房屋，这也是我们希望该项目规模更大一些的原因之一，这样我们就可以扩展项目内容，确保我们的居民得到妥善照顾。” 但市议员明哈斯(Paul Minhas)提出了安全方面的担忧，并试图提交一项动议，要求卑诗房屋局签署一份“睦邻友好协议”，他还希望该设施能增加安全措施。 他说：“例如聘请私人保安，让他们负责监控，但又不会干扰附近的商家和居民区。” 在市议会会议上，布鲁内迈耶表示，卑诗省房屋局已经放弃了“睦邻友好协议”模式，转而采用更完善的方案，“我们的承诺非常明确，不像睦邻友好协议那样措辞含糊。” 关于安全问题，她补充说，将会有一个审查程序，而且这种住房更适合“那些在人生道路上走得更远的人”。 (图：卑诗房屋局、CTV视频截图)

一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的公寓预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的公寓资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家公寓公司进行了综合分析。据称，安省的公寓预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管公寓（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的公寓社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省公寓社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省公寓由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，公寓屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省公寓业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的公寓大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的公寓资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News