地产

大温哥华地区房地产协会（GVR）于8月5日发布2026年7月楼市最新数据：大温多重上市系统（MLS®）登记的住宅成交量迎来明显回落，同比大跌近10%，彻底终结6月楼市大涨10%的回暖势头，再度印证了市场“进一步、退一步”的波动节奏。 图自：City news   据GVR官方报告数据，2026年7月大温哥华住宅总成交量为2061套，较2025年7月的2286套同比减少9.8%；同时较楼市十年同期季节性均值2532套，低出18.6%，彻底为6月的楼市回暖行情按下暂停键。   GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis对此作出解读：“6月各类住宅销售数据全面上涨，一度让市场猜测夏季楼市需求能否持续释放。但7月近10%的成交量回落，尤其是公寓销量18%的大幅下滑，直接证实6月的回暖势头并未延续。回顾近几年市场走势，楼市销售始终呈现‘进一步、退一步’的特征，而今年6月、7月的数据波动，正是这一市场规律的典型体现。”   除成交量外，楼市新增供应端也同步降温。2026年7月，大温MLS®平台新增挂牌的独立屋、联排屋、公寓房源共计4991套，较2025年7月的5642套减少11.5%，基本持平于十年同期季节性平均挂牌量4992套。   库存方面，7月楼市总库存降至16476套，较去年同期17168套同比下降4%，但依旧高于十年同期季节性均值12992套，整体高出26.8%，市场库存整体仍处于相对充足的状态。   数据显示，7月大温楼市销售与在售挂牌比率为13%，分房型来看：独立屋比率10.5%、联排屋15.8%、公寓14%。结合历史楼市规律来看，该比率若持续低于12%，房价将持续面临下行压力；若连续数月突破20%，则会带动房价稳步上涨。   图自：GVR   Andrew Lis进一步分析表示：“7月楼市降温不止体现在成交量上，新增挂牌量也同步下滑11%，其中公寓新增挂牌量大跌近17%是主要拖累因素。此前数月，我们持续观察到卖家入市意愿放缓的现象，目前这一趋势已经逐步带动整体楼市库存回落。当前市场转变仍处于初期阶段，购房者整体保持观望态度，暂无明显的涨价或降价驱动信号，7月楼市整体价格小幅下跌1%。”   价格层面，本月大温三大主力房型价格全线收跌，无一幸免。   整体住宅基准价：7月大温所有住宅物业MLS®房价指数综合基准价为108.88万加元，较2025年7月同比下跌6.2%，较2026年6月环比下跌0.9%。   独立屋：7月成交量639套，较2025年7月的660套同比减少3.2%；基准价格182.29万加元，同比下跌7%，环比下跌1.1%。   联排屋：7月成交量454套，较2025年7月的459套同比减少1.1%；基准价格103.04万加元，同比下跌6%，环比下跌1.5%。   公寓：7月成交量952套，较2025年7月的1158套同比暴跌17.8%；基准价格68.8万加元，同比下跌7.5%，环比下跌1%。   综合数据来看，公寓成为本轮大温楼市降温的核心领跌品类，成交量跌幅高达17.8%，远超其他房型；独立屋、联排屋销量与价格虽同步回落，但整体跌幅相对温和。   纵观2026年7月大温楼市整体表现：成交量出现近两位数大幅下滑，全品类房价持续承压、全线下跌，公寓领跌市场。6月短暂的回暖行情昙花一现，最终未能延续，夏季楼市升温预期彻底落空。  

在列治文，一提到豪宅，很多人首先想到的是那些坐落在农地上的“超级豪宅”——售价动辄超过1000万加元。 但实际上，即便是占地相对较小的独立屋，价格也可能轻松突破800万加元。 如果预算充足，想在列治文购买一套真正的顶级豪宅，目前市场上有不少选择。 位于Terra Nova附近的 5680 Forsyth Cres.，是一栋拥有7间卧室、8间浴室的“法式风格豪华庄园”，目前挂牌价高达 888万加元。 另一套位于 10651 Granville Ave. 的豪宅，拥有4间卧室、4间浴室，占地约半英亩，后院甚至种有蓝莓，目前售价 768万加元。 Steveston的 6079 Monteith Rd. 则更夸张。这栋房屋面积达到 11,135平方英尺，拥有7间卧室和8间浴室，被房地产周刊（Real Estate Weekly）形容为一座“城堡般的庄园”，挂牌价约 738.8万加元。 当然，如果预算没有那么高，列治文依然有不少价格在600万以下的豪宅和投资型房产。 例如，位于 7731 Sunnydene Cres. 的一栋5卧住宅建于2026年，目前挂牌价 599.8万加元，距离600万只差区区2000加元。 12320 No. 3 Rd. 的一栋9卧住宅售价接近 570万加元；而位于Riverdale Drive、靠近Westminster Highway和No. 1 Road的一套5卧住宅，则挂牌 538.8万加元。 如果预算控制在500万以内，也有一些选择。 Riverdale Drive上另一套住宅目前售价约 425万加元；Steveston Highway上的一栋独立屋则挂牌 370万加元。 而对于预算不到300万、同时希望押注未来开发潜力的买家来说，Steveston还有一套更偏向“投资型”的房产值得关注。 位于 4751 Steveston Hwy.（房源挂牌信息显示为4771 Steveston Hwy.） 的物业，占地约 1.4万平方英尺，房屋建于1968年，目前正在出租。 Real Estate Weekly将其称为一项“难得的收入物业机会”，买家既可以继续持有出租，提升未来租金收益，也可以将其作为土地储备，为未来开发做准备。 这套房产目前挂牌价 不到270万加元。 从不到300万的潜力地块，到接近900万的法式豪宅，列治文高端房地产市场的价格跨度可谓惊人。 对于普通买家来说，几百万加元的豪宅或许遥不可及，但对于有实力的买家而言，列治文的豪宅市场依然选择不少。

加拿大住房市场如今正陷入一种令人困惑的局面。 近段时间，读者打开任何一家主流媒体，都可能看到截然不同的房地产新闻：公寓价格下跌、房屋挂牌数周无人问津，以及潜在购房者为了买到一套住房而采取各种极端方式。 加拿大住房困境正在发生变化。房价确实有所下降，但在许多加拿大人眼中，住房依然遥不可及。与此同时，公众压力不断增加，政府也被要求大幅提高住房供应、推动更多新建项目。然而，目前住房开工数量仍然停滞不前，远未达到市场需求。 即使住房负担能力指标显示情况有所改善，房价与家庭实际收入之间的差距依然巨大。 加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）副首席经济学家Kevin Hughes在最近一期分析2026年住房市场的播客节目中表示： “最大的挑战在于，对于大量加拿大人来说，住房仍然无法负担。” 各种经济数据之间似乎无法完全对应，而要理解当前住房困境，就必须寻找更深层次的原因。 造成加拿大住房问题的因素很多，其中既有相互矛盾的政策目标，也有市场供需失衡。但其中一个越来越受到关注的问题，是加拿大住房相关税收政策本身存在不协调。 为什么170亿加元住房税收优惠，没有解决可负担性问题？ 目前，与住房相关的税收政策每年让联邦政府减少约170亿加元收入，这还不包括各种住房补贴以及省级住房支持项目。 这些政策目标各不相同。 有些政策鼓励居民购房，有些政策希望推动住房建设，有些政策则倾向于支持租房市场，而另一些政策又进一步刺激住房购买需求。 绝大多数政策推出时，都以“改善住房可负担性”为目标。 其中最具代表性的例子，就是首次购房储蓄账户（First Home Savings Account，简称FHSA）。 这一账户原本被设计为帮助首次购房者积累首付款，但近年来越来越多人开始质疑：它是否真正帮助了最需要帮助的购房群体？ FHSA如何逐渐成为高收入群体的税务工具？ FHSA最早是在2021年联邦大选期间提出，目标是帮助年轻加拿大人购买第一套住房。该账户于2023年正式实施，并迅速受到拥有额外资金群体的欢迎。 原因非常明显： FHSA存入资金时可以享受税务优惠，类似注册退休储蓄计划（RRSP）；而用于购买首套住房时，提款又可以免税，类似免税储蓄账户（TFSA）。 如果15年后账户资金最终没有用于购买住房，这笔钱还可以转入RRSP，而且不会占用原本的RRSP额度。 从个人理财角度看，这是一项极具吸引力的税务安排。 但问题在于，FHSA正在逐渐成为不同年龄层、高收入加拿大人的税务避风港，同时也带来了财政和住房市场层面的争议。 一方面，它减少政府税收收入；另一方面，在住房供应不足的情况下，它可能进一步刺激购房需求。 加拿大联邦政府最近公布了FHSA实施后的第二个完整年度数据，也进一步印证了加拿大税务观察机构此前研究发现的趋势。 数据显示，2024年，加拿大共有2.6%的报税者申请FHSA抵税，总人数达到834,360人，几乎是2023年的两倍。 短短两年间，FHSA账户累计吸纳约80亿加元资金，这些资金享受了税务优惠。 那么，谁正在使用FHSA？ 数据显示，主要是经济条件较好的个人，而且这一趋势正在加强。 FHSA用户通常集中在30多岁年龄段，但其中也包括数千名65岁以上的加拿大人。 2024年，如果一个人的年收入超过8万加元，其拥有FHSA账户的可能性，是收入中位数约4.52万加元的单身人士的两倍。 而收入越高的人，通常也越能够投入更多资金。 不少高收入加拿大人正在利用FHSA补足过去几年未使用的额度。他们往往会在2024年一次性存入全年最高额度8000加元，同时补充2023年剩余的可用额度。 如果将FHSA单纯视为一种税务工具，这种行为完全符合经济逻辑。 毕竟，拥有更多收入和资产的人，更有能力利用税收优惠。 但如果从“帮助首次购房者”的政策目标来看，问题就更加复杂。 尤其是在低收入家庭面临严重住房压力的背景下，向本来已经具备购房能力的人提供额外需求刺激，可能反而会让住房价格维持在更高水平。 FHSA带来的财政成本也正在增加 除了住房市场影响，FHSA本身也带来了明显的财政成本。 虽然目前政府仍难以准确计算最终损失金额，但考虑到联邦和省级税收影响，仅今年一年，各级政府因FHSA减少的税收收入可能达到约20亿加元。 这意味着，一项原本为了帮助年轻首次购房者的政策，正在产生规模巨大的税收支出。 而真正受益的人群，是否与政策最初设定的目标一致，正在成为争议焦点。 政策正在让加拿大住房市场更加复杂 目前，加拿大房地产市场的变化，仍然主要由市场因素推动。 买家和卖家都比过去更加谨慎，他们无法确定未来经济走势、就业情况以及房贷利率将如何变化。 与此同时，加拿大整体经济环境依然面临压力。 但另一方面，政府政策正在以前所未有的程度影响住房市场。 加拿大移民数量正在下降，但这一趋势是否能够持续？ 联邦政府正在调整国家住房战略，这些变化是否真正能够改善住房供需关系？ 政府投入数十亿加元建设可负担住房，但这些项目何时能够真正进入市场，并对整体住房供应产生实际影响？ 与此同时，FHSA以及其他刺激住房需求的税收优惠政策，也让加拿大住房政策体系变得更加复杂。 对于普通购房者而言，令人困惑的不仅是不断变化的房地产市场和新闻标题，还有政府自身不断调整的住房政策方向。 原本为了帮助首次购房者设计的FHSA，如今却越来越像是一项主要惠及富裕群体的税务优惠，而它是否真正改善了加拿大住房可负担性，正在引发越来越多质疑。  

现在，位于Metrotown的Concord Pacific大厦即将成为大温哥华地区的最高建筑 在接下来的几周内，随着最后阶段的混凝土楼板不断浇灌，Concord Metrotown的Sky House大厦将达到并超过708英尺（216米），超过现有的Two Gilmore Place大厦，成为大温哥华地区的新高峰。 预计在2026年10月底，Sky House将正式封顶，最终高度达到748英尺（228米），共65层，进一步确立该地区的新城市标志。Sky House与位于本拿比Brentwood区的Two Gilmore Place之间的高度差将为40英尺（12米）。 Sky House是Concord Pacific在本拿比Metropolis at Metrotown购物中心东北角改建的第一阶段中的三座大楼之一，整个第一阶段预计将在2027年全面完工。该项目的建设始于2022年初。   第一阶段的另外两座大楼——中心塔45层和西侧塔33层——已经在今年早些时候完成了封顶。 在2023年，Two Gilmore Place大厦在其最后阶段封顶，超越了之前长期保持记录的659英尺（201米）高的温哥华柏悦酒店大厦，成为大温哥华地区的新最高建筑。 因此，Two Gilmore Place的最高建筑头衔将仅持续约三年，预计在今年夏季结束时将被Sky House超越。   然而，Sky House几乎肯定会在相当长的一段时间内保持这一荣誉，可能至少会长达十年。目前在Metrotown区域附近，包括就在对面、以及本拿比的Lougheed地区和温哥华市中心，已经提出或规划了一些更高的建筑，但因审批及许可时间以及当前市场条件，均可能需要数年时间才能开始建设。建筑本身是一个需要数年时间的过程，而考虑到建设更高建筑的额外复杂性，可能还需要更长的时间。 此外，由于Sky House建于较高地势，因此可以从大温哥华区域的较远处看到它。它的测量高度——海拔高度与建筑物高度之和——将达到1181英尺（360米），仅比远处的本拿比山低33英尺（10米）。 concord metrotown burnaby construction july 19 2026   concord metrotown burnaby construction july 16 2026 concord metrotown burnaby construction july 16 2026 concord metrotown burnaby construction july 16 2026   这三座大楼包括Sky House在内的混合性质住宅和商业开发，总建筑面积约为120万平方英尺。 其中包括约1400个产权公寓的市场住房单元——其中高楼有662个单元，中心塔有429个单元，西侧塔有293个单元。尽管项目距离欢迎首批居民还有一段时间，但已完成的某些单元看上去已经可以入驻。 西侧塔的13楼，有几处已完全装修的单元，实际上充当着该建筑的样板间，开发商也向部分潜在买家提供了带着安全帽参观的机会，以便他们了解这些单元。   Daily Hive Urbanized近期还对该项目的一些空间进行了建设参观，其中包括位于西侧塔中段的这些真正的样板间单元。 单元中最引人注目的特点是围绕气楼板周边的阳光房。该项目的阳光房设计能在外部窗户收回时，像户外阳台一样运作，而覆盖的户外空间在室内落地玻璃推拉门打开时还可以与室内生活区结合。无缝的室内外过渡通过空间处在同一水平、且内侧滑玻璃门处没有任何突起的边缘而进一步增强。 阳光房的全季节使用还得益于顶部加热装置。当所有外部窗户关闭时，收缩窗框之间的狭窄空气间隙仍允许一些气流，这使得其比传统阳台更为封闭，但又没有完全封闭成室内生活空间。   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown showroom concord metrotown burnaby construction may 20 2026 这三栋大楼的底座是一个共用底座，其中包括一个66000平方英尺的底层屋顶，完全用于居民的“天空公园”户外设施空间。它将设有一个大型泳池，周围有露天水疗和休息区、桶型桑拿、儿童水乐园、儿童游乐场、小型高尔夫、茶室、园林、观水花园、狗公园、宠物美容设施、乒乓球区以及室内和室外健身区域。   该楼层还将提供6000平方英尺的室内活动空间，包括娱乐场所和共享办公空间。 此外，整个天空公园底板周围都有一个蜿蜒的400米长的户外跑步/步行道。 跑步道的一部分还环绕着Concord Metrotown最具建筑特色的部分之一——一个大约四层高的封闭玻璃圆顶，内含茂盛的绿色温室设施，该圆顶整体形状和结构系统受到俄罗斯宝石法贝热蛋的启发。   这个蛋形结构位于整个综合体的最西端，大约一半延伸至底板之下——使其从新的内部街道和沿Kingsway经过的行人中可见。 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown   concord metrotown model 1 concord metrotown model 1 concord metrotown   concord metrotown concord metrotown concord metrotown   共享的设施空间质量和数量的增加，使得这个项目的居民数量达到临界质量，形成了经济规模的效应，预计将有超过2000人选择在这三座大楼中居住。 “我们看到越来越多的多代家庭选择我们的本拿比社区，”Concord Pacific的首席执行官Terry Hui在接收Daily Hive Urbanized采访时表示。 “我们的可转换阳光房为每个家庭提供灵活扩展的居住空间，而共享的设施和社区空间则为家庭提供聚集和交流的场所。综合来看，它们使不同代际的人能够独立生活，同时又能保持彼此的亲密关系。”   在天空公园下方将会有一个47000平方英尺的安全自行车停车场，供居民使用。但是，与该地区其他新住宅楼中常见的典型安全自行车停车场不同，这个停车场将提供的不仅仅是自行车存放。 在这个自行车停车楼层上还会有附加的设施空间，带有封闭玻璃区域，包括自行车设备室、自行车清洗站、大型动感单车室、游戏休闲室以及带座位的休息区。天空公园上的自然采光井也将提升这些空间的体验。 居民可以安全地骑自行车沿着宽阔的道道，像自行车道一样，穿越广阔的二层到达专用的自行车电梯。   在地面层下方，将会有近30000平方英尺的零售/餐饮空间，分布在13个商业单元中，面积从大约1100平方英尺到超过6000平方英尺不等。 这些商业单元中的一些还具有非常高的天花板。这些商业空间将激活综合体沿Kingsway、Nelson Avenue和新内部街道的前沿。 在这一早期阶段，尚未宣布任何确定的租户。   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026   concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown burnaby construction may 20 2026 concord metrotown   concord metrotown concord metrotown concord metrotown   concord metrotown 未来的Concord Metrotown其他阶段将重新开发购物中心剩余的Kingsway地面停车场的大部分面积，以及曾经的Toys ‘R’ Us/Sears百货商店区。 在2023年，本拿比市议会批准了Concord Metrotown的剩余阶段，涉及五座额外的高楼，包含更广泛的功能混合。这些新高楼的高度将从40层到60层不等，还将增加额外的产权市场住房和有保障的物业出租住房——包括市场和非市场活动，预计总数将增加2200多套住房。计划中还包括一座纯商业建筑，其中包含酒店和办公用途，另外还有更多的地面零售/餐饮空间，包括一个进入室内购物中心的新主要入口。建设尚未开始。   2015年，在百货商店连锁面临财务挑战之际，Sears Canada将自己在Metropolis at Metrotown购物中心东北角约9英亩的土地出售给Concord Pacific。当前第一阶段的建设完成之前，这片土地曾是购物中心大规模地面停车场的一部分。 La Caisse，原名Ivanhoe Cambridge，持有Metropolis at Metrotown购物中心剩余的约35英亩土地，并有着非常长期的计划，准备拆除并重新开发整个室内购物中心及周边停车设施。 该愿景将把该区域转变为市政府指定的Metrotown市中心区域的核心——这是一个高密度混合用途区，其中设有众多高楼环绕着新的城市街道格局，底层有着丰富的零售、餐饮和其他商业用途。   La Caisse仍处于为这个涉及数十年的室内购物中心逐步消退而制定的总体规划的早期阶段，以便实现分期开发。潜在的构想还包括保留现有购物中心的一小部分或在重新开发的物业中建造一个新建、体量显著较小的室内购物中心。 La Caisse之前曾表示，现有的室内购物中心将大致保持完好，直到本世纪中叶稍晚阶段，重建的时间表将在一定程度上与主要租户的长期租约到期相关联。 在许多方面，Concord Metrotown的第一阶段展示了数十年后不久，整个卑诗省最大购物中心的其它区域可能会呈现的景象。   concord metrotown model 3 concord metropolis at metrotown mall concord metropolis at metrotown mall   metropolis at metrotown mall redevelopment april 2024

在安省市场上，多伦多的“法拍”房源数量遥遥领先，Brampton 紧随其后，其拖欠房贷销售数量接近密西沙加的两倍。 图源：INsauga 这项排名数据来自地产网站 powerofsalelisting.com。数据显示，多伦多有 152 套“法拍”房源，Brampton 有 64 套，密西沙加为 33 套。 所谓“法拍”（power of sale），是指房主未能偿还房贷，贷款方为追回欠款直接出售房产。这与需要法院批准的“止赎”（foreclosure）不同，整个交易过程由贷款方直接操作。 近来 Mississauga、Brampton 及大多伦多地区部分“法拍”房出现大额亏损。例如，Brampton 一套在 2021 年 10 月购入的房屋，2024 年 1 月以 $965,000 转售，比购入价 $1,380,000 少了 $415,000。 在 Halton Hills，一处一英亩土地的房产 2022 年 4 月以 $2,600,000 买入，2024 年 5 月“法拍”出售仅得 $1,865,000，亏损 $735,000。 安省范围内，“法拍”房源占所有待售房屋的 0.58%，平均挂牌价为 $1,266,183，价格区间从 $1 到 $2,490 万不等。 安省“法拍”房源数量最多的城市依次为： 多伦多 152 套 Brampton 64 套 密西沙加 33 套 万锦 31 套 London East 28 套 New Tecumseth 26 套 哈密尔顿 26 套 列治文山 25 套 旺市 24 套 Oakville 20 套 Oshawa 18 套 Fort Erie 15 套 Innisfil 14 套 Whitby 13 套 Pickering 13 套 London South 12 套 Clarington 12 套 Caledon 11 套 Newmarket 11 套 Burlington 11 套 从地区层面来看，多伦多依然以 170 套“法拍”房源居首，约克区有 111 套，皮尔区则为 108 套。 房客有时也会因“法拍”被迫搬离。安省租客权益倡导中心的律师及权益服务总监 Douglas Kwan 表示，近期收到更多租客有关“法拍”情形的咨询。 他指出，这部分原因在于市场租金有所回落，而许多房主在房贷续约时面临更高利率，导致投资房主更容易出现还贷困难。 Equifax 的数据显示，安省拖欠房贷数量今年有所上升，Brampton 的违约率更是全国最高，超过全国平均水平两倍。统计显示，2026 年第一季度安省房贷违约率同比跃升 52%，拖欠还款比例从去年同期的 0.24% 升至 0.36%。 而在 Brampton，2026 年第一季度违约还款比例达到 0.64%，高于 2025 年底的 0.6%。 Brampton 拖欠房贷比例高企的原因包括许多房主在疫情期间高价购房，续约时利率大幅上升，同时房价下跌、失业率走高，以及部分房主在楼市高点“硬撑”买房导致负担加重。