地产

大温地区租金上月上涨，打破近期下降趋势 尽管大温哥华地区的租金与去年相比整体下滑，但最新报告显示，部分市镇在过去一个月中平均租金价格略有上升。 这是在连续几个月的下降之后出现的情况。 Rentals.ca 和 Urbanation 发布了最新的全国租金报告，提供了全国范围内的租金平均询价情况，数据截至六月。   在北温哥华（加拿大最昂贵的租赁市场），一居室的租金同比下降了 5.5%，现有空置单位的平均租金为每月 $2,457。然而，环比从五月到六月，租金实际上上涨了 0.5%。 北温的两居室平均租金为 $3,363，环比上涨 1.8%，而同比则下降了 5.7%。 温哥华（加拿大第二昂贵的市场）也呈现出相似的趋势。今年六月，一居室的平均租金为 $2,392，同比降低 5.4%，但环比则上涨了 0.3%。   两居室的租金询价为每月 $3,336，环比微增 0.2%，而同比增长 1.5%。 伯纳比的一居室平均租金为 $2,135，环比上涨 1%，但同比则下降 8.1%。两居室的平均租金为 $2,766，环比上升 1.4%，同比下降 6.1%。 部分城市环比仍有下降 然而，如果你在六月寻找库克瓦伦、兰里或素里地区的房源，那么你的运气会比大温其他市场更好，因为这些地区的一居室租金仍在下降。   库克瓦伦的一居室平均租金为 $2,083，较五月下降 2.1%，同比下降 10.6%。 在兰里，租金为 $1,965，环比下降 0.5%，同比下降 1.8%。 素里的一居室平均租金为 $1,803，较五月下降 0.5%，同比下降 4.6%。   在全国范围内，五月份的平均租金上涨了 0.2%，但在过去两年中则下降了 6.9%。 专家将这些租金下降归因于多个因素，其中包括联邦政府政策的转变，旨在减少加拿大非永久居民的数量，特别是国际学生和临时工。这些非永久居民通常占据大量租房市场，随着他们数量的减少，空置率上升。此外，由于经济不确定性，潜在租客的需求也在下降。 与此同时，新建的出租房源数量创下记录。   虽然这些下降对许多租客来说是个好消息，但Renters.ca 指出，“加拿大的租赁市场仍与租客的预算不匹配。” Rentals.ca 的 2026 年春季租客偏好调查发现，72% 的受访者希望租金在 $2,000 或更低的范围内，而“高租金”是 70% 受访者面临的最大挑战。 不过，温哥华的租客在全国范围内的租金预算最大，35% 的租客将 33% 的预算分配给每月租金。

卑诗省华人租赁与公寓协会（BCCRSA）上周在里士满正式成立，旨在提升华语社区在租赁和物业管理方面的教育、认知和参与度。 创始董事梁先生告诉里士满新闻，许多华语居民由于语言障碍，难以获得可靠的租赁和物业信息。 虽然英语居民能够从公寓业主协会等组织获取相关资源，但梁先生表示，迄今为止没有任何非营利组织致力于以中文提供类似的服务。 该组织的构想始于2025年中，并于2月份正式注册，最终在上周在列治文举行了启动仪式。 梁先生提到，通过多年来在AM1320的华语广播节目，他了解到这个组织的必要性，听众经常致电询问租赁和物业方面的问题。 “我们明白，这些问题源于信息的匮乏，”他说。“如果人们掌握了正确的信息，就能做出明智的决策。” 相比之下，缺乏足够信息可能导致误解升级为争端，这无疑会“增加”物业委员会、业主，甚至最终民事解决法庭的负担，梁先生表示。 首次研讨会聚焦火灾安全 协会的首次社区活动将于7月29日举办，主题为火灾安全研讨会，此次活动与里士满消防救援服务合作，得到了列治文市的支持。 梁先生表示，此次研讨会的灵感来源于去年在香港发生的一起致命住宅火灾，造成168人遇难，突显了对高层建筑居民进行火灾安全教育的重要性。 “希望我们能够提供正确的信息，帮助卑诗省的居民预防火灾事故，”他说，并补充道，安全意识应从家庭开始，进而扩展到社区和国家层面。 对于一般问题，居民可以通过协会的Facebook页面获得免费的帮助，而更复杂的法律或争议相关事务可以转介给支持该组织的律师，这项服务同样免费。 创始人寻求扩展合作伙伴关系 目前协会由三位创始董事——梁先生、邱先生和赖先生提供资金支持，计划扩大教育研讨会的内容，未来活动将涵盖如物业税和创业公司税务义务等主题。 梁先生表示，启动仪式引起了选举官员、住房专业人士和行业组织的强烈支持，其中许多人参加了开幕式。 “他们表示，华人租赁与公寓协会的成立是人们期待已久的，”他说。“他们认为我们早该成立这个组织。” 展望未来，梁先生希望协会能够不断壮大，扩充董事会成员，包括来自租赁管理、创业管理或租赁法律相关领域的人士。

BC省最高法院一名法官驳回了一家公司提出的重新审理一项具有里程碑意义的原住民土地所有权裁决的请求，此前该裁决的原审持续了 500 多天。 法院于2025年 8 月裁定，考维昌部落对列治文的部分皇家土地、城市土地和私人土地拥有原住民所有权，并表示皇家授予私人土地所有权“不合理地”侵犯了考维昌部落的所有权。 该地区最大的土地所有者Montrose Properties地产公司试图重新审理此案，理由是该案在最初的审判中被不公平地遗漏了，而且其完全土地权益直接受到原住民所有权声明的影响。 虽然考维昌部落并未寻求使私人所有权无效，也没有对这些土地提出所有权主张，但此案引发了人们对私人财产面临风险的担忧，各方均已对裁决提出上诉。 法官芭芭拉·杨（Barbara Young）在本周的裁决中表示，Montrose Properties 的主张已在她最初的裁决中得到解决，而审理过程漫长，双方都拥有充足的资源。 她说，虽然Montrose Properties没有收到原诉讼的正式通知，但它知道发生了什么，并且选择在审判结束后很久才申请成为诉讼当事人。 她说：“我同意原告的观点，允许这项申请可能会打开闸门，让其他众多私人土地所有者以及在考维坎产权土地上有商业或其他利益的人寻求加入诉讼”。 “这种冗长的程序，在审判结束后很久才进行，效率低下，会扰乱各方，而且不会提高司法公正”。 Montrose Properties试图重新审理此案的努力遇到挫折并不意味着此案没有转机。由于该判决引发了关于产权的广泛关注，列治文市政府、BC省政府、联邦政府，以及马斯奎姆（Musqueam）和措瓦森（Tsawwassen）原住民部族均已提起上诉。 原案的正式上诉程序仍在稳步推进，但具体上诉开庭或裁决日期尚未最终确定。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

再过 6 个月，联邦政府针对外国人购房的禁令即将到期，房地产圈对渥太华会否让禁令自然失效充满期待。 图片来源：51.CA 资料图片 自 2022 年通过《非加拿大人购置住宅禁令法》以来，加拿大房地产市场发生了很大变化。该法案禁止大多数外国人购房，设有若干豁免。原定于 2025 年 1 月 1 日到期，之后又延长了两年，但这期间楼市状况愈发严峻。 有多糟？研究机构 Urbanation 指出，今年第一季度，大多伦多-汉密尔顿地区的待售库存量创下纪录，该区域约 710 万人口中新建住房仅售出 246 套。过去 30 年来首次出现单季无新公寓项目开盘的局面。 全国来看，加拿大地产协会表示 5 月房屋成交量较 4 月增长 5.5%，但同比仍下降 5.1%，二手房市场活跃度远不及 2022 年峰值，而那时候的楼市热潮也正是催生了限制外国买家的呼声。 库存积压问题严重到渥太华与 BC 省联合推出 14.5 亿加元计划，在 BC 省市场上收购 2,200 套公寓，作为补贴租转购项目的一部分。 不出所料，有声音认为这其实是在为过度开发的地产行业纾困。 更大的问题在于，这些政策——包括安省类似的将库存转为租赁的举措——究竟能否真正拯救房地产行业，还是应让市场自行调整。反方观点认为，如果楼市触底，考虑到高层住宅从销售到交付往往需要几年，未来几年可能新建项目几乎停滞。 加拿大蒙特利尔银行（BMO）高级经济师 Robert Kavcic 表示，禁令对整体楼市的影响很难辨别，因为相较于整个市场而言只是边际作用。 图片来源：51.CA 资料图片 Kavcic 说："整体来看，市场正在调整，销售疲软，价格下跌。"他补充说，禁令的影响"只是九牛一毛"。 他认为，其他措施如安省对外国买家征收 25% 投机税，对市场影响更大。多伦多也有 10% 的外国买家税，BC 省同样征税。 Kavcic 指出，这些税收大约在 2017 年出台："那时候市场极为紧张，即使挤出一小部分买家，也能降温。"目前这些税仍在实施。 他不认为恢复外国买家入市能显著缩小买卖双方的差距，但总体来说"无害于"成交量，不过市场还需更多支持。 尽管如此，地产界依旧普遍期待甚至要求取消外国投资禁令。 Sotheby's International Realty Canada 总裁兼 CEO Mustafa Abbasi 表示，他理解在房价可负担性成为焦点时出台禁令的初衷。 图片来源：51.CA 资料图片 Abbasi 称："现在延长禁令将是错误的。事实上，外国买家从来不是加拿大人买不起房的主因。驱动市场的因素远比这复杂：利率、本地投资者活跃度、移民增长、建造成本、税收、政策不确定性以及整体信心。" 他还表示，禁令给外界传递了错误信号，让人觉得加拿大不欢迎负责任的投资，会打击资金流入。 温哥华 Beedie Construction Ltd. 总裁 Ryan Beedie 认为，现有独立屋因土地限制无法再增建，对其实施禁令有一定道理。 他说："但如果市场有能力自我调节短缺，为何还要禁止外国投资？如果不会影响他人，应当允许。禁令本质上是当时经济环境下的粗暴工具。" 他建议参考澳大利亚的做法。澳大利亚上月宣布，将延长对现有住宅楼的外国购买临时禁令至 2029 年 6 月 30 日。该禁令原始施行期为 2 年，自 2025 年 4 月 1 日起。 最大区别在于新建项目。加拿大的禁令波及整个市场，影响了曾通过预售推动公寓行业的投资者。 Beedie 说："更精细的政策总比一刀切好。"他预期现任联邦自由党政府会采取更周全的方式应对。"大量房源卖不出去对谁都没好处。如果有其他资金能消化库存，那是好事。" 西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）城市规划项目主任兼副教授 Andy Yan 指出，现行禁令其实已设有多项豁免，例如允许国际留学生和加拿大配偶购房。他认为，随着禁令到期临近，现在还有时间重新考虑调整政策。 他补充，目前国际市场环境已发生巨大变化，包括中国等地资金外流的管控更加严格。 Yan 说："更大的问题是，外国投资对本地住房体系到底有何影响？我们能否借鉴其他国家的经验？" 他以新加坡为例，外国买家购房有诸多限制，还需额外缴纳"印花税"或相关费用。 "这类税收可以被用来支持更多可负担住房项目。也许我们不该允许资金无成本停泊在住宅地产。" 外界一直担忧，外国买家将资金投入房产后因租赁风险等原因而空置房产。英属哥伦比亚大学（University of British Columbia）经济学教授 Tsur Somerville 的研究显示，BC 省的空置税让 2 万套住房回流市场。 Yan 表示："空置税确实带回了一些房源。针对外国买家禁令，关键是要关注相关指标和国际环境的变化。"他也质疑，取消禁令后是否真的能带来实质改变。 开发商 Beedie 也认为，禁令取消不会令市场发生根本性转变。"外国买家原本在市场中的占比就很小，"他说，"他们不是救市主，但多少有点帮助。" BMO 的 Kavcic 同样认为，取消禁令或许能带来一定利好，但难以根本解决楼市难题。 Kavcic 说："所有这些政策调整只能加快出清库存、恢复需求，但尤其是公寓市场，这将是一个漫长过程。"

加拿大公寓市场持续低迷，一些开发商开始用更隐蔽的方式促销：给买家大幅折扣，但要求签署保密协议（NDA），不准公开真实成交价格。 据《环球邮报》报道，多伦多投资研究公司Veritas Investment Research总裁Anthony Scilipoti表示，今年早些时候，他们在温哥华进行“神秘买家”调查时，就遇到过这类优惠。 对方表示，只要签署保密协议，购买新公寓时可以获得约每平方英尺700加元的折扣。这意味着，如果是一套700平方英尺的公寓，潜在折扣可能高达近49万加元。 为什么开发商要买家保密？原因很简单：不想让真实降价影响整个楼盘估值。 在房地产市场中，附近类似房源的成交价，是判断房屋价值的重要依据。 如果某个楼盘公开出现大幅折扣成交，其他业主、买家、银行和评估机构都可能据此重新判断价格，从而拖低同楼盘其他单位的价值。 因此，开发商通过NDA限制买家公开折扣金额，可以降低这种连锁影响。     一名GTA地产经纪Sundeep Bahl表示，这类做法在大多伦多地区也越来越常见。 他透露，安省Oakville一个新公寓单位最近成交价比原始价格低了7.5万加元，合同中也包含保密条款。  该单位位于Branthaven Homes开发的Greenwich Condos项目。  开发商Branthaven Homes回应称，该交易没有按照原始销售条款完成，在个别特殊情况下，公司会与买家协商具体安排；保密协议只是为了保护相关各方隐私。 房地产律师Leor Margulies表示，在当前市场下，部分开发商为了避免买家违约，或尽快清理未售库存，确实会采用更灵活的方案。  例如：给买家大幅折扣、协助买家完成交割、甚至提供贷款安排。 尤其是当开发商已经还清建筑贷款、不再急于偿还债权人时，就更有空间做这类交易。   买家要小心：挂牌价不一定是真实成交价 Veritas提醒，NDA的存在意味着市场价格可能比表面看起来更不透明。 换句话说，公开挂牌价、MLS成交价，未必能完全反映开发商真实愿意接受的价格。 Veritas在报告中形容，现在的新公寓市场可能存在：Shadow prices（影子价格）或者Shadow inventory（影子库存）。 也就是表面上看不到的真实折扣价，以及没有完全公开挂牌的库存。 律师表示，如果买家签署保密协议后违反条款，理论上可能面临开发商起诉。 不过，现实中诉讼成本很高，除非金额巨大，否则买家和开发商通常都不愿轻易打官司，但NDA本身仍然有很强的震慑作用。  

大温地产局（GVR）周五（3日）公布6月份楼市统计报告，报告显示，随着初夏到来，大温房市迎来了一波久违的全面性刚需回流，各类房型的成交量均录得接近两位数的环比增长。然而，因市场上待售房屋总库存依然高企，房价整体呈现“量增价稳”的健康横盘格局。 首席经济学家：所有房型均增长 据加通社报道，6月份大温地区透过多重放盘系统(MLS)共录得2,390宗房屋交易，相较于去年同期大幅增长了9.6%，不过该数据仍比大温地区的10年季节性平均水平低了12.4%。 6月份市场迎来5,938套全新房源入市，按年同比减6%，但仍比10年季节性平均线高出5.9%。这使得大温目前的活跃待售房屋总库存维持在17,017套的充裕水平，比10年平均线高出了高达30.2%。 大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁里斯(Andrew Lis)分析指出：“今年6月份的数据出现了一个近年来极为罕见的现象——不论是独立屋、城市屋还是柏文，所有房型的销售量在同一个月份内同步实现了广泛增长。” 里斯强调，这可能是大温房市正迎来周期性转折点的早期信号。在过去几年中，不同房型的走势往往呈现割裂状态，这是典型的市场横盘特征。而6月的全线增长表明，压抑已久的市场需求正全面回归。不过他也安抚买家，由于目前的库存总量非常大，足以完全吸收这波激增的买气，因此近几个月的平均房价并未出现明显波动。 三大核心房型走势通报 截至2026年6月底，大温地区所有房型综合基准价格目前为1,099,100元，同比去年6月下跌了6.0%，与今年5月份相比则基本持平（环比微减0.1%）。 独立屋市场：6月份共售出747套，同比去年显著大涨13.7%。最新基准价格为1,842,900元，同比年减7.1%，环比5月微修0.3%。 城市屋市场：最新基准价格为1,046,200元，与2025年同期相比下修了5.0%，环比5月份则微幅回落0.2%。 柏文市场：6月份共录得1,103宗成交，同比去年增长6.1%。最新基准价格为695,200元，同比年减7.1%，环比5月微调0.4%。 投行与专家后续展望 GVR官方数据显示，目前大温所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)大约维持在14.1%左右。从房地产周期来看，该比率介于12%至20%之间，意味着大温哥华目前正处于一个买卖双方实力均衡、价格博弈理智的平衡市场（Balanced Market）状态。地产局预测，随着夏季步入常轨，若无重大金融政策突袭，大温房市将继续维持这种理性且秩序井然的平稳格局。 图：加通社

菲沙河谷地产局（FVREB）周五（3日）公布6月份楼市统计报告，最新数据则揭示了本地房市的寒冬景象。该辖区内的房屋价格与四年前的峰值相比，已录得高达26%的惊人跌幅。 据加通社报道，目前该地区整体的房屋基准价格已跌破885,000元大关，同比去年下跌了7%。在成交量方面，市场表现基本持平：6月份透过MLS录得的成交量为1,147宗，虽较5月份微幅回升2%，但与去年同期相比则下滑了4%。 纵观各大房型，柏文市场的失血最为惨烈。6月份柏文基准价格跌至476,400元，仅一个月内便下滑了1.5%，与去年同期相比更是大幅重挫了9.1%。 地产局总裁吉尔（Baldev Gill）指出，尽管市场大环境已有所改善，但买家依然抱持观望，不愿轻易出手。地产局主席伊斯梅尔（Ishaq Ismail）则在声明中直言，对于那些渴望入场或换房的买家而言，当前正是入市绝佳契机。“现在的关键在于，那些守在场外、具购房能力的潜在买家，能否洞察到当前市场所展现的价值。尽管负担能力有所提升、买家的选择也更为多元，但今年菲沙河谷的春季市场表现显然未达预期。” 在独立屋方面，该地区的基准价格目前为135万元，相较于2025年6月下跌了7.7%，环比5月则微跌1.2%。至于城市屋，其基准价格也较5月份下滑0.7%至764,000元，同比去年同月则录得7.3%的跌幅。 与大温地区三大核心差距 1. 远郊溢价泡沫持续蒸发：菲沙河谷相较于大温哥华核心区，在2022年疫情爆发期间因远程办公暴增了大量溢价。如今市况回归基本面，菲沙河谷房价较当年的历史高点大跌26%，而大温核心区的抗跌能力明显较强。 2. 城市屋表现两极化：大温地区的城市屋按年跌幅仅5.0%，在所有房型中最为稳健；反观菲沙河谷的城市屋年跌幅高达7.3%，显示刚性换房买家在远郊的追价意愿已严重受挫。 3. 柏文市场同步陷入苦战：柏文是近期两大板块最疲软的地方。大温柏文年减7.1%（环比微调0.4%），菲沙河谷柏文则写下年减9.1%、环比月减1.5%的惊人纪录，主因是两地在过去两年有大量新柏文项目完工落成，导致库存高企，买家选择大增。 图：加通社

温哥华市议会将决定创建17个低层住宅和商业混合使用社区的计划 距离温哥华计划在2022年7月获得前任市议会批准已经快整整四年了，而其主要构成部分之一——将混合用途的住宅和商业开发引入传统的低密度社区——如今正被提上实际实施的议程。 在经过了18个月的规划和咨询过程后，温哥华市的社区计划将于2026年7月14日（星期二）在市议会的公开听证会上进行审议。该计划本质上是温哥华市最近颁布的温哥华正式发展计划（ODP）的衍生项目，以温哥华计划为基础，并取代其作为法律文件。 温哥华市工作人员提出的方案是迄今为止最广泛的低层住宅区重划计划，预计将在全市17个区域内允许更多的公寓、联排别墅、保障性租赁住房、小型混合用途建筑以及服务于社区的零售和餐饮用途。   该计划旨在为位于较少繁忙干道但靠近公共交通、学校、公园和社区现有设施的低密度住宅区引入更多住房和商业。实际上，这些社区的创建旨在将这些地区转变为更完整的邻里中心。 这17个社区区域遍布温哥华东西两侧，包括麦克唐纳街与西16大道、麦克唐纳街与西国王爱德华大道、麦肯齐街与西33大道、麦肯齐街与西41大道、格兰维尔街与西41大道、海瑟街与西33大道、橡树街与西49大道、安格斯大道与西57大道、橡树街与西67大道、弗雷泽街与东33大道、骑士街与东33大道、商业街与东20大道、纳奈莫街与东1大道、纳奈莫街与东百老汇、威尔士街与东41大道、维多利亚大道与东61大道以及克尔街与东54大道。 如果市议会批准，该市发起的重划将涵盖约13,000个地块，约占提议社区区域内所有地块的96%。这意味着大部分受影响的物业将预先划定为新的住房和混合用途选项，而无需每个业主或开发商单独申请项目特定的重划。   温哥华村庄计划 温哥华村庄计划 温哥华村庄计划   住宅变化一般允许低层公寓建筑最高六层，而在省级指定的交通导向区域（靠近天车站和特定的独立公交车交换/公交车环线附近），某些社会住房和低租金项目则可达到八层。联排别墅、多户住宅以及小型住宅也将继续被允许。 对于低层住宅区，提议的R3-1和R3-4区划将允许共有公寓的建筑面积比（FAR）总建筑面积为1.6至2.0，通常预期为四层建筑。保障性租赁住房的允许FAR为1.6至2.7，通常预期为六层建筑。联排别墅的允许FAR为1.2，通常为三层。 在某些情况下，位于指定的交通导向区域的保障性租赁住房项目若提供20%的低租金住房，则可达到八层。100%为社会住房的建筑也可达到八层，某些符合条件的地点允许FAR高达3.0。   在混合用途区域，新设的C-2D和C-2E区将允许低层住宅建筑配备一层零售/餐饮设施。保障性租赁住房项目一般被允许在FAR为3.5至3.7和六层的情况下进行，而混合用途的共有公寓建筑则允许在FAR为2.5和四层。交通导向区域的混合用途建筑可达到八层。 这些混合用途建筑将要求一定比例的地面商业用途，确保重划不仅仅增加住宅数量，还增加零售、小型杂货店、餐馆、咖啡馆、药店、儿童看护及其他社区服务商业和服务设施。 温哥华村庄计划   温哥华村庄计划 该计划清楚地区分了温哥华东区和西区在可负担性要求上的不同。东区一般采用现有的R3-1区用于低层住宅区，以及新设的C-2D区用于混合用途区域；而西区则采用新设的R3-4和C-2E区，这些区域在某些情况下包括社会住房要求，前提是市政府工作人员认为这些要求在财务上可行。 大多数新公寓和联排别墅项目不受这些社会住房的纳入要求影响。适用的情况下，这些要求主要影响西区的大型地块。   对于位于R3-4区的大型单块联排别墅项目，申请者需提供8%的住宅面积作为社会住房，或支付每平方英尺44美元的现金补偿。对于位于R3-4的有资格的角落地块的共有公寓项目，要求为提供3%的住宅面积作为社会住房，或支付每平方英尺16.50美元的现金补偿。 对于位于C-2E的混合用途共有公寓项目，要求也是3%的社会住房或每平方英尺16.50美元的现金补偿。对于在C-2E寻求高于2.5 FAR的混合用途租赁公寓项目，20%的住宅面积必须是低租金租赁，租金设定至少低于加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）全市平均水平的10%。 市工作人员表示，这些要求是基于市政府外聘顾问对财务和经济可行性的分析，旨在帮助实现或资助面向低收入和中等收入家庭的可负担住房——而不使大多数项目在当前建筑市场艰难的条件下难以成立。   与温哥华其他地区相比，村庄区域的现有租户相对较少。然而，在重新开发过程中如有现有租户被驱逐，市政将施行更强有力的租户迁移和保护要求，类似于最近在市的百老汇计划及鲁珀特和伦弗吕车站区域计划中使用的政策。这包括补偿和为受影响租户提供留在原社区的选择。 除了这17个村庄区域外，还将对鲁珀特和伦弗吕车站区域计划中的140个低层混合用途地块进行重划。这些地块并未包含在2026年1月获得批准的先前市发起的重划中。 温哥华村庄计划   目前，提议进行市发起重划的区域大约有150个在处理中的申请，包括重划、开发许可证和建筑许可证申请。市工作人员表示，相关申请者已被告知新的选项，并可以选择在现有申请下继续推进，或在市议会批准计划后考虑新的开发路径。 如果市议会本月批准并采取这些区划变更，新规则将在2026年10月生效，这为市工作人员准备变更提供了几个月的时间。 在村庄计划下，私发起、项目基础的重划将立即处理，一旦计划获得批准。   还将修订若干现有的社区和区域计划，以避免政策重叠或冲突。 在大多数情况下，村庄区域与现有社区计划重叠的部分，市工作人员将从旧计划中去除这些重叠区域，并将其发展规则转移至新的村庄计划中。 温哥华村庄计划   该计划还涉及公共空间和社区设施。公共利益将通过开发、市政项目和未来的资本规划逐步实现，改善的内容可能包括更好的人行道、公共区域提升、公共广场、植树、儿童看护、文化空间和社区服务空间。公共设施的升级也将通过开发申请程序进行处理。 预计这些地区的增长将逐步产生，覆盖温哥华广泛区域，而不是集中于某一波动。 该计划还与市政府与联邦政府之间的住房加速器基金协议相关，市政府通过该计划在四年内将获得约1.2亿加元，以实施减少障碍和加快新住房建设的举措。

英属哥伦比亚省省长大卫·埃比在阿尔伯塔省卡南纳斯基斯与西部省长会议上向媒体发言，时间为2026年5月25日， 加拿大新闻社/杰夫·麦金托什 加拿大新闻社 英属哥伦比亚省省长大卫·埃比表示，联邦和省政府联合推出的计划，将未售出的公寓转变为经济适用房，就像是在“清仓特卖”中购物。 埃比和总理马克·卡尼于周四在温哥华宣布了一项数十亿加元的能源、资源和交通投资协议，同时也为他们收购空置公寓的计划进行辩护，该计划受到广泛批评。 埃比希望能有机会启动该计划，让人们可以看到实际运作的效果，这将有助于回应对救助无法销售单元开发商的批评。 他指出，从商店购买清仓商品并不被视为救助，而且没有计划在温哥华购买公寓，因为“数字上不成立”来将其转化为经济适用房。 卡尼表示，这一计划是利用部分开发商的困境，为家庭提供经济适用房。 上个月，卡尼和埃比宣布了一项计划，资金将用于购买超过2000套未售出的公寓，意在将其改造成租赁或根据“租购”方案的经济适用房。 反对者称这是一项救助开发商的计划，埃比对此表示不同意。 他说：“你从开发商那里听到的就是，这并不是他们所要求的，从他们的角度来看也不是救助。当你购买清仓商品时，不会对自己说，‘我在支持商店的救助’。” “这是一个认识到现实的机会，人们不能再等待住房。我们可以以低于建设成本的价格购买住房，并以负担得起的方式提供，如果我们不这样做，其他人就会这么做。” 卡尼表示，在该计划下购买未售出的公寓只有在有意义的情况下才会进行。 “如果这些机会出现——我们已经创造了灵活性，以便以比建设更低的价格将经济适用房提供给人们——我们会这样做。” “如果市场发生变化，机会没有出现，就不会发生。” 在英属哥伦比亚省未售公寓转型的计划是联邦和省政府上个月宣布的50亿加元基础设施支出的一部分，该支出将在未来十年内实施。

随着公寓市场销售低迷、库存不断上升，一些开发商向新公寓买家提供大幅折扣，但前提是买家需签署保密协议。 多伦多投资研究公司 Veritas Investment Research 总裁兼首席执行官 Anthony Scilipoti 表示，今年早些时候他在温哥华进行"神秘买家"调查时，就被提出如果签署保密协议，购买新公寓可获每平方英尺约 $700 的折扣。 在房地产行业，评估一处房产现值时，最近成交的同类、邻近物业价格是主要参考。因此，某栋公寓部分单位大幅降价出售，可能会拉低其他单位的估值。保密条款则可限制这种连锁反应的风险。 Re/Max Plus City Team Inc. 地产经纪 Sundeep Bahl 表示，安省 Oakville 一套新公寓近期成交价比原价低了 $75,000 ，但合同中包含保密条款。 "大多伦多地区很多开发商都在这么做。"他提到的 Oakville 这套单位，位于 Branthaven Homes 开发的 Greenwich Condos 小区。 Branthaven Homes 总裁 Steve Stipsits 在发给《环球邮报》的邮件中表示，该物业的交易并未按原销售条款完成。"在特定情况下，我们会与个别买家紧密沟通，作出相应安排。保密协议是为了保护各方隐私，是常规做法。" Bahl 还称 Branthaven 拒绝按合同全额支付该笔交易的中介佣金。Stipsits 则回应公司严格按照合同执行，"我们对合同立场百分百有信心。" 多伦多 Robins Appleby LLP 的地产律师 Leor Margulies 表示，开发商确实会要求特殊交易签 NDA，为促成交易给买家大幅折扣或提供房贷。 他补充说，开发商一般在还清建筑贷款后才会愿意达成这类协议，因为不用再担心还债压力。在当前低迷市场下，开发商为了避免买家违约或加速去库存，往往愿意尝试这些创新方法。 不过，Scilipoti 警告说，涉及保密条款的做法值得买家警惕，因为这意味着挂牌价可能并不等于真实成交价。 他介绍，Veritas 自 2012 年起就在公寓市场开展神秘买家调查，为投资者提供一线情报。公司代表一般会以准买家身份接近签约但最终反悔，或签约后在法定冷静期内退房。 Scilipoti 说，Veritas 公司通常每年进行两三次神秘买家调查，但市场平稳的年份则没有。今年是公司首次遇到开发商提出签 NDA 换折扣的案例。 Margulies 表示，买家如果违反保密条款，开发商有权提起诉讼。 Robins Appleby 的诉讼律师 David Taub 指出，现实中诉讼成本极高，无论买家还是开发商，除非涉及巨额金额，通常都不愿主动打官司。但他表示，NDA 依然有威慑作用。 挂牌在 MLS 系统上的房屋，地产经纪必须注明成交价。在多伦多和温哥华，消费者可在 Realtor.ca 网站查到这些价格，在多伦多，买家还可在其他地产公司网站查询 MLS 成交价。 此外，通过土地登记系统和地税评估系统也能查到成交价格。 但卖家和经纪人并非一定要在 MLS 挂牌，也可以选择私下挂牌。 Veritas 在今年神秘买家调查的客户报告中提醒，买家还要注意，新公寓大楼的市场挂牌信息未必反映全部可售单位的真实库存。 报告警告说，"当前市场中存在隐形价格和隐形库存。"

BC省政府与联邦政府近日宣布，将联合推出一项总规模约14.5亿加元（约合人民币75亿元）的住房计划，拟购买2200多套滞销公寓，并通过“租转购（Rent-to-Own）”模式提供给符合条件的居民。不过，这项计划公布后不仅引发外界质疑，就连房地产开发商也纷纷表示，这并不是他们提出的方案，更谈不上是行业期待的“救市措施”。 根据计划，BC省政府和联邦政府将各投入1.45亿加元，其余资金通过融资解决。符合条件的居民入住后，每月支付的部分租金可累计为未来购房首付款，希望帮助那些收入稳定、却因缺乏首付款而无法买房的人进入市场。 然而，代表房地产行业的城市发展协会（Urban Development Institute）主席、Townline Homes首席执行官Rick Ilich表示，他不知道有任何开发商在政策公布前参与过讨论或提出过类似建议。 他认为，这项计划操作过于复杂。政府不仅要购买房屋，还要负责管理房产、充当房东，并运营租转购模式，整个流程既耗时又增加行政成本。他直言，如果政府真想帮助购房者，不如兑现2024年竞选时提出的承诺——由政府承担最高40%的购房款，帮助中等收入家庭购买2.5万套新房，再通过房屋升值或25年分期偿还贷款，这样更直接、更有效。 对于外界质疑该计划是在“救开发商”，省长尹大卫（David Eby）回应称，政策并非为了帮助经营不善的开发商，而是帮助有住房需求却买不起房的人。如果公众普遍反对，政府也可以选择不实施。 BC省住房厅长Christine Boyle也强调，这项政策的受益者不是开发商，而是那些收入不错、每月租金甚至已经接近房贷，却因为没有“父母资助首付（Bank of Mom and Dad）”而始终无法买房的普通家庭。她表示，开发商不支持这项政策并不意外，因为他们本身不会从中获益。 与此同时，住房厅表示，政府此前提出的40%购房资助方案并未取消，目前正在Heather Lands项目试点实施。该项目由BC省与穆斯昆（Musqueam）、斯阔米什（Squamish）和Tsleil-Waututh三个原住民部族合作开发，预计将建设2600多套适合中等收入家庭购买的产权住宅，并优先提供给首次购房者。 不过，房地产业内人士依然普遍不看好此次新计划。Goodman Commercial负责人Mark Goodman认为，这是一个“没人要求、却要花纳税人大笔资金”的项目，对改善住房负担能力作用有限。他表示，目前市场上的房屋价格本身就已经低于重建成本，政府即便低价收购，也难以真正解决住房问题。 他还指出，政府此前推出的租赁住房保护基金成效并不明显，真正能够刺激市场的做法，应当是像联邦政府与安省近期达成的协议一样，取消新房销售税（GST），从而直接降低购房成本，部分购房者最高可节省13万加元。 Goodman最后强调，开发商并没有要求政府推出这项计划，也不应成为舆论批评的对象。他认为，近年来各种政策不断增加行业经营压力，开发商、房东和住房供应商都受到冲击，房地产行业的发展环境正变得越来越困难。

卑诗省最高法院裁定，驳回列治文地产公司Montrose Properties要求重新审理考伊琴族(Cowichan Tribes)原住民土地权(Aboriginal title)案的申请，认为有关申请属“滥用司法程序”，若对原判决有异议，应透过上诉程序处理。 卑诗最高法院法官杨恩(Barbara Young)周一颁布34页裁决指出，Montrose虽然并非原诉讼当事人，但早已知悉案件进行，却未有及时申请加入诉讼，而是在案件审结后才提出重审申请，因此不应获准。 法官表示，若容许案件重新审理，将可能引发连锁效应，令其他私人业主及在涉案土地拥有商业利益的人士纷纷要求加入诉讼，影响司法效率及程序公正。   她指出，若容许第三方在判决出炉后才决定是否加入案件，将鼓励“先观望、后参与”的做法，不利司法制度运作。   Montrose Properties拥有列治文东南部多个工业及商业物业，包括仓库、可口可乐配送中心等设施。该公司表示，去年法院裁决已直接影响其物业权益，并导致至少一项商业交易暂停，因此希望获准重新审理案件。 Montrose总裁兼行政总裁Ken Low表示，公司将详细研究裁决内容，再决定下一步法律行动。 他表示：“我们的行动尚未结束，私人产权必须获得保障。” 代表考伊琴族的律师David Rosenberg则对裁决表示欢迎。他指出，历时多年的诉讼终于告一段落，下一步将展开真正的和解工作。 他表示，这包括政府土地的返还，以及卑诗省政府须就涉及私人土地部分，与考伊琴族展开补偿及相关安排的谈判。 去年，卑诗最高法院裁定考伊琴族拥有列治文东南约3.9平方公里土地的原住民土地权，范围涵盖联邦港口土地、市政府土地，以及部分私人住宅、农地和商业用地，是加拿大法院首次在确认原住民土地权时，裁决范围涉及私人拥有土地。 法院同时指出，原住民土地权与私人产权可以并存，私人土地所有权并不因此失效，但省政府有责任与考伊琴族协商补偿及落实原住民权益。 不过，裁决亦令不少土地业主关注未来土地使用及投资前景，引发一定程度的不确定性。 Montrose在庭上指出，公司财务利益受到判决直接及重大影响，因此应有权成为案件被告，并要求法院重开审讯。 考伊琴族反驳称，Montrose多年来一直知道有关土地权诉讼正在进行，在涉案土地投资数以百万元计，如今声称无法预料案件结果，实在令人难以置信。 目前，原有判决仍正进入上诉程序。列治文市政府、卑诗省政府、加拿大联邦政府，以及马斯琴族(Musqueam First Nation)与吐瓦森族(Tsawwassen First Nation)均已提出上诉。其中三级政府表示，希望维持现行私人产权制度;2个原住民族则认为，判决未充分保障其在涉案地区的原住民权利。

政府要花几十亿，去买市场上卖不掉的公寓。 官方说，这是为了增加可负担住房，帮助年轻人实现“租转买”；反对者却说，这是用纳税人的钱替开发商和银行接盘。 同样一项政策，为什么有两种完全相反的解读？ 真正值得追问的，不只是政府有没有“救开发商”，而是这笔钱最后由谁承担、谁最先受益，以及普通租客和买家，到底能从中得到多少。 图片来源：51.CA 资料图片 为什么政府突然开始买卖不掉的 Condo 先从市场现实说起。 根据房地产数据公司 Urbanation 2026年Q1报告，大多伦多（GTA）目前现房未售库存达到 4,295 套，创历史新高；在建但尚未售出的库存另有 8,629 套。大温哥华地区情况相似，CMHC 与 Rain City Properties 数据显示当地约有 2,500 套建成的空置公寓，是近 24 年来的最高水平。 为什么这么多 Condo 卖不掉？原因叠加了好几层：高息环境压制了买家的购买力和贷款意愿；过去几年大量预售单位靠投资客消化，随着利率攀升，投资回报逻辑失效，投资客大批撤场；部分买家面临预售合同交割时资金不足，直接违约放弃单位。最终的结果，是开发商手里积压了大量已完工、却无处消化的现房，每个月还要持续支付高昂的存货贷款利息（Inventory Loans），时间越长，账面亏损越大。 为什么不能让市场继续跌 房价终于跌了，为什么政府反而急着托市？ 答案在于，房地产早已不只是房价问题，而是一条牵动银行、建筑业、就业和地方财政的产业链。 如果大量开发商因为房子卖不掉而资金链断裂，建筑承包商会失去项目，工人可能失业，施工现场停摆；银行发放的建筑贷款一旦收不回来，就可能变成坏账；地方政府依赖开发项目收取的费用也会减少，财政收入随之承压。 加拿大智库 The Hub 在分析中提到，开发商游说时警告，如果按今天的真实市场价格出售，部分企业可能破产。换句话说，政府担心的不只是开发商，而是这条链条断裂后可能引发更大的系统性震荡。 所以，政策出手更像是在争取时间：让市场慢慢调整，而不是一次性释放所有风险。当然，这套逻辑能不能站得住，本身就是争议焦点。 政府到底买了多少：真实消化能力 目前真正卖不掉的现房已经创下近年来新高，而后面还有更多在建项目等待进入市场。政府这一轮收购，规模有多大？ 联邦与省级政府分别推出了两项主要收购计划： 大多伦多（GTA）：安省设立 13 亿加元公私合营基金（含联邦 BOF 资金），目标收购约 2,200 套现房。按照 Urbanation 数据，这大约能消化现房库存的 51.2%。但如果把在建未售的 8,629 套也算进去，实际消化比例只有约 17%。 大温哥华（Metro Vancouver）：联邦与 BC 省联合注资，同样目标收购约 2,200 套。按照约 2,500 套的现房库存计算，消化比例高达 88%。 两地对比，差异明显：温哥华现房库存能被基本清空，GTA 的在建积压规模更大，现有方案远不够用。也就是说，政府这轮购买能有效解决"眼前已建好卖不掉"的急迫问题，但无法真正扭转整个市场的供过于求局面。 谁是真正的受益者 政府把这项计划包装成“可负担住房（Affordable Housing）”项目，但从市场角度看，受益链条其实很清楚。 开发商最直接受益。Deeded 分析指出，如果按正常市场出售，这些积压公寓可能需要降价 20%-30% 才卖得动。政府收购等于给了开发商一个出口：不用大幅降价，就能回笼资金，减少贷款利息压力，也降低资金链断裂风险。 银行也是隐形受益者。加拿大各大银行是许多开发项目建筑贷款的主要债权人。如果开发商出问题，银行贷款就可能变成坏账。政府接盘，相当于把一部分风险从开发商和银行手中转移出去。 建筑商和工人也能暂时避免项目停工带来的冲击，施工现场得以继续运转。 地方政府则能维持开发费和税收来源，避免建筑业停滞带来的财政压力和就业问题。 不过，总理卡尼强调，“没有任何开发商直接向我提出过这个要求。”政府的公开说法依然是：这是一项住房政策，而不是纾困行动。 普通租客和买家能从中得到什么 政府把这个收购计划包装成 Rent-to-Own（租转买），听起来是在帮助年轻人实现置业梦想。但问题在于，这些单位究竟会不会真正流向最需要住房的人？ Rental.ca 在 2026 年春季发布的租客偏好调查，给出了一组对照数据： 70% 的租客表示，高租金是他们寻找住所面临的最大挑战 42% 的租客每月住房预算低于 $1,500 但全国平均要价租金已达 $2,029/月，大温哥华为 $2,712/月，大多伦多为 $2,512/月 仅有 25% 的租客预期未来六个月租金会下降，大多数人认为租金将维持高位或继续上涨 这组数字说明，即使政府收购的公寓最终以"可负担"的租金推向市场，绝大多数处于预算困难边缘的租客，能否真正触达这些单位，仍然高度存疑。调查还显示，近一半受访租客年收入低于 $50,000，40% 的人搬家是因为现有住所已经负担不起，而不是主动寻求改善。 换句话说，可负担住房的真正缺口，远比这 2,200 套的规模要大得多。 最大的争议在哪里 各方对这次收购计划的评价，分歧明显： 反对方认为这是用纳税人的钱补贴开发商。保守党领袖博励治（ Pierre Poilievre ）公开呼吁展开道德调查，称这是"为自由党圈子保留高房价的又一次利益输送"。加拿大国会道德委员会（Ethics Committee）已确认将就此召开会议，讨论是否启动利益冲突调查。 加拿大智库 The Hub 将其定性为"亏损社会化、利润私有化（Socializing losses and privatizing profits）"——市场上行时利润归开发商，市场下行时风险由纳税人兜底。 Better Dwelling 也警告称，13 亿的资金规模根本不足以扭转市场失效的根本局面。TD（道明银行）经济学家则发出警告：市场正在经历"20 年来最严重的公寓崩盘"，多伦多 Condo 价格下跌趋势预计将延续至 2028 年。 支持方则认为，如果政府完全放任市场自行调整，开发商倒闭、银行坏账和就业冲击最终同样会由社会承担，只是代价会以另一种方式出现：失业救济、金融风险、地方财政危机。从这个角度看，政府的主动介入，与其说是"救市"，不如说是"避免代价更大的被动出局"。 对准备买房的人意味着什么 对正在观望市场的潜在购房者来说，这项政策最大的影响是什么？简单说，它可能减缓房价下跌的速度。如果政府持续收购库存，市场价格调整的节奏可能被拉长，短期内真正的大幅降价机会也会相应减少。这对于等待"房价彻底跌下来才买"的买家来说，意味着实现这个目标的时间延后了。 政策困局：谁来承担这笔账 政府这次出手，并不是简单地“救开发商”，也不是单纯“帮年轻人买房”。更准确地说，它是在几个现实压力之间寻找一个最不坏的选择：房价已经撑不住，开发商资金链越来越紧，银行不愿看到坏账扩大，政府也害怕楼市快速下跌引发更大的经济震荡。 问题在于，这种“稳住局面”的代价，并不会凭空消失。过去房价上涨时，利润属于开发商、投资人和金融机构；如今市场转向、项目卖不动，风险却通过政府收购被分摊到公共财政和纳税人身上。 这就是“亏损社会化、利润私有化”最直白的含义。 对普通家庭来说，真正值得关注的，不只是这 2,200 套公寓最后落到谁手里，而是加拿大未来到底要用什么方式解决住房问题。 是继续让市场自己调整，让卖不掉的房子降价出清；还是由政府越来越多地直接介入，用公共资金接住市场风险？ 当房地产风险开始由公共财政承担时，每一位纳税人其实都已经被卷入其中。这个选择带来的长期影响，远比一次收购计划本身更深远。

SpaceX创纪录的首次公开募股（IPO）一夜之间造就了数千名新百万富翁，这股财富浪潮正迅猛冲击南加州本已供不应求的高端住宅市场。据《洛杉矶时报》报道，从Space X的原总部霍桑（Hawthorne）周边到曼哈顿海滩（Manhattan Beach）、威尼斯（Venice）、圣莫尼卡（Santa Monica）等沿海黄金地带，500万美元以上的豪宅咨询量激增，房产经纪人直呼“豪宅不够卖了”。经济学家警告，随着禁售期逐步解除，这波购房热潮或将进一步推高南湾和“硅滩”地区的房价，重塑当地住房格局。造富机器4000人成为百万富翁SpaceX股票于2026年6月12日正式上市，当日即筹集750亿美元资金，成为全球历史上规模最大的IPO，远超沙特阿美2019年的纪录。这一里程碑式事件直接将创始人埃隆·马斯克推上全球首位万亿美元富豪宝座。更重要的是，其股权激励文化让财富效应广泛扩散。投资平台Hill.com首席执行官安德鲁·本森（Andrew Benson）透露，SpaceX至少有4000名现任和前任员工有望跻身百万富翁行列，其中约400人财富规模将达到1亿美元甚至更高。值得注意的是，这一波“意外之财”并非仅限于高管和核心工程师，入门级员工、非技术岗位乃至食堂工作人员都因长期持有的股票期权而获益。南加州房地产市场迅速感受到这股热力。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）经纪公司科里·韦斯（Corey Weiss）表示，一位SpaceX买家已关注布伦特伍德一处3200万美元私下挂牌豪宅数月，只等资金落地。“人们开始行动了，大多数人预算都在500万美元以上。”南湾Compass经纪人梅丽莎·皮隆（Melissa Pilon）在IPO当日就接到咨询电话，询问雷东多海滩（Redondo Beach）北部房产，她预计后续咨询将持续增多，“经纪人普遍持乐观态度，但也需警惕价格虚高风险。”都想换大房子南加州豪宅非常紧俏SpaceX员工最集中的霍桑镇（105号高速公路以南）成为热潮起点，影响迅速蔓延至南湾（South Bay）和硅滩科技走廊，包括曼哈顿海滩、雷东多海滩、威尼斯和圣莫尼卡。UCLA讲师、房地产专家Paul Habibi预测，最大规模购房潮将在明年初禁售期全面结束后显现，但分批交易已提前启动，银行正协助新富申请贷款。Habibi指出，曼哈顿海滩等社区住房存量有限（约1.1万套），大量新富涌入将产生显著影响。“这些地区房价本已是南加州最高，新财富注入势必继续推高价格。”赫莫萨海滩经纪人Ed Kaminski观察到，帕洛斯弗迪斯等海景社区咨询量上升，买家青睐带泳池、四卧以上及海景的豪宅。“帕利塞兹大火后租房者转向购房，加上夏季多起IPO，南湾房源将极度紧张。”这一效应甚至溢出至圣地亚哥县。德尔马经纪人Christina Quesada表示，SpaceX新富正加入湾区科技买家行列，寻求更具性价比的沿海生活方式。卡尔斯巴德至科罗纳多岛一线成为热门，入门价约200万美元起。连锁反应带动普通房价上涨这一场景与2017年Snap Inc. IPO后威尼斯、圣莫尼卡房价短期飙升高度相似。旧金山Compass资深经纪人Butch Haze回顾科技繁荣周期指出：“就业市场强劲，房地产市场就会火热。”单身科技新富常选择洛杉矶作为“第二家园”，享受海滨生活。UCLA房地产专家Habibi强调，房地产市场需数月消化这波资金。南加州航空航天产业复苏（如长滩Vast公司开发商业空间站）进一步放大效应，但住房供应紧张仍是核心挑战。“新财富注入后，区域经济活跃度提升，就业机会增加，吸引更多中产家庭入市，普通房价自然受带动。”

一名92岁的多伦多老人因遭房东以“自住”为由驱逐。不到一年之后，房东将出租屋整栋出售。如今，这位老人正将前房东告上安省房东与租客委员会（LTB），索赔五万元。 图片来源：CityNews 据本地英文媒体CityNews 报道：本案当事人是92岁的文图洛（Isidoro Ventulo）。之前他在多伦多市中心小意大利区的Mansfield Avenue 42号四户住宅（Fourplex）里的一套一居室公寓居住了20多年。 相关文件显示，房东德洛（George Dlo）早在2024年就向房东与租客委员会申请驱逐租客，理由是需要搬入该单位居住，以便照顾患有失智症、需要其提供情感、经济及生活照顾的父亲。房东与租客委员会最终批准了这项申请，随后安省分区法院（Divisional Court）也维持了这一裁决。 去年7月，执法人员（Sheriff）突然上门执行驱逐令，要求他立即搬离。由于事发突然，这位年过九旬的老人根本来不及整理自己一生积攒的物品，大部分家具和个人财物最终被迫丢弃。 然而，事情后来出现了新的变化。今年6月，整栋四户住宅（Fourplex）以227.5万元挂牌出售。 得知这一消息后，文图洛决定通过法律“找回公道”。 文图洛的代理律师指出，房东并未像申请驱逐时所承诺的那样搬入居住，而是选择出售房产，这进一步证明当初所谓“自住”理由并不真实。 文图洛对媒体回忆着当时执法人员咄咄逼人的要求着：“你必须离开，现在就离开……”于是他不得不离开自己生活了二十多年的家。 陪同接受采访的文图洛的亲友表示，这次驱逐给老人带来了极大的精神打击。他随后搬到侄女家暂住，经过五个月寻找，才终于在多伦多小葡萄牙区找到新的住所。 律师则表示，他们从一开始就认为这是一起非法驱逐，如今房屋出售，更成为支持这一判断的重要证据。他还质疑：“房东真的会搬进一间有臭虫问题的小公寓居住吗？” 根据安省《住宅租赁法》，房东可以因本人或直系亲属需要自住而终止租约，但必须是真诚（good faith）提出申请，并且入住后至少连续居住12个月。如果房东未履行这一要求，可能被认定为“恶意驱逐”（bad faith eviction），租客有权申请赔偿。 文图洛目前已向房东与租客委员会提出T5申请，要求约5万元赔偿，包括精神损失、搬迁损失以及被迫丢弃财物造成的经济损失。 代表房东德洛的律师则发表声明回应称，所谓“非法驱逐”的说法，并未尊重房东与租客委员会以及分区法院此前作出的裁决。他表示，当事人将会在听证会上回应这些“尚未证实的指控”。 与此同时，这起案件也再次引发安省对于租客权益保障的讨论。 安省新民主党（NDP）省议员贝尔（Jessica Bell）表示，她将在省议会10月复会后提出新的法案，以加强对租客的保护，防止房东滥用“自住”理由驱逐租客。她同时呼吁省政府采取更有力措施，增加可负担住房供应。 值得注意的是，自今年7月1日起，安省已提高对非法驱逐行为的处罚力度。根据安省市政事务及住房厅规定，被裁定实施非法驱逐的个人房东，最高可被处以10万加元罚款。 文图洛与前房东的案件，将于9月10日在安省房东与租客委员会开庭审理。届时，委员会将就是否构成恶意驱逐以及赔偿责任作出裁决。

靠近太平洋的卑诗省有众多岛屿，偶尔亦有私人小岛放售，想做“岛主”享受世外桃源，其实不难实现。 最近推出市场的卡尔森小岛（Carlsen Islet），又称卡米尔岛（Camille Island），面积2.4英亩，位于阳光海岸（Sunshine Coast），坐落于较大的纳尔逊岛（Nelson Island）对开海面，位置介乎萨尔特里湾（Saltery Bay）与厄尔斯湾（Earls Cove）之间，距温哥华大约115公里。   小岛大部分地方由树林覆蓋，南端建有一间面积1,060平方呎的木建度假屋，内设一房一浴室，位于岛屿南侧，可远眺一片辽阔海景及纳尔逊岛景致。       这间度假屋配备独立发电机及雨水收集系统，并设有深水码头。屋内设有全新厨房，另有一个向南的露台，可欣赏海景。 岛上其余范围为西岸树林，并有一条小径沿岛边环绕一周。 纳尔逊岛上没有村落，但由乘船往返附近的萨尔特里湾只需约10分钟；距离鲍威尔河市（Powell River）则约30多公里。 这座小岛连同度假屋现正挂牌放售，叫价129.5万元。   图：REW/Jason Zroback、Google Maps V20

道明银行预测，到今年年底，温哥华公寓价格将比 2025 年第四季度下跌约 7% 至 8%，不过 2027 年可能会出现一些企稳迹象。 该银行在 6 月 11 日的一份研究报告中表示，这将相当于自 2023 年以来 15% 的调整，也是至少自 2005 年以来最严重的调整，这表明了其严重性。道明银行的经济学家兼作家里希·桑迪 (Rishi Sondhi) 说：“很难找出哪个因素是主要驱动因素”。他表示，疫情后的利率正常化推高了借贷成本，抑制了经济活动，而2025年由于美国的贸易政策，经济不确定性将会增加。他还表示，加拿大经济整体增速放缓，温哥华的劳动力市场状况也出现疲软。另一个因素是，当房价下跌时，会在房地产市场造成买家的迟疑，潜在买家会袖手旁观，不愿接住下落的刀子。大多数人习惯于买涨不买跌。桑迪表示，企稳的时间将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标以及实际的销售、挂牌和价格数据。这还取决于卖家是否愿意降价。潜在的利好因素包括：如果伊朗核协议得以维持且石油供应稳定，利率将会降低；通胀将会缓解；加美墨贸易协定（CUSMA）能够迅速达成；移民释放被压抑的需求；以及住房负担能力的提高。他说：“我们并不认为 2027 年会是业绩大爆发的一年”。Rennie首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，大温地区公寓的基准价格在2022年春季达到峰值。目前，价格比峰值下跌了约11%。Rennie年初预测，到2026年底，公寓价格将比当前水平再下跌4个百分点。而今年到目前为止，公寓价格已经下跌了约1%至2%。据B.I.V.报道，柏林说：“我们目前对该地区公寓价格的预测基本符合实际情况，这听起来与道明银行的说法非常一致”。柏林表示，目前库存量很大——这一代购房者可选择的房屋数量比以往任何时候都多——与历史上较为冷清的 2025 年相比，今年迄今为止的销售活动并没有好转。他说：“从技术上讲，这是一个平衡的市场，但实际上并没有什么因素对价格构成上行压力”。“我预计未来一年到一年半内，供需状况和宏观经济状况不会发生足够大的变化，以至于价格会出现实质性的增长”。  

一份最新发布的租屋市场报告指出，在加拿大全国各地以及温哥华，越来越多租屋族正悄然掀起一场变革——利用人工智能（AI）来帮自己找房子。 这份报告由知名租屋平台Rentals.ca独立发布，与该平台每月例行公布的全国租金数据报告不同，其数据源自最新的《2026春季租屋族偏好调查》（Spring 2026 Renter Preference Survey），受访对象广泛涵盖了温哥华、多伦多及卡加利等加拿大主要租屋市场的居民。     不出所料，受访者几乎异口同声地表示，“负担能力”与“居高不下的租金”是他们在漫漫寻房路上最沉重的绊脚石。 调查也进一步盘点了加拿大各地的租屋预算，其中以温哥华的“底气”最为雄厚。数据显示，有高达35%的温哥华租屋族，将每月租金预算控制在2,000元上下，这项数字也比位居第二的多伦多（该市有33%的租屋族编列同等预算）略高。 “异军突起的新兴工具” Rentals.ca将AI定义为当前租屋生态中“异军突起的新兴工具”。全加有接近三分之一的受访者透露，自己已经将AI引入寻房流程中，且多数人都尝到了甜头。 Rentals.ca在报告中写道：“在这些率先试水温的人群中，收获的反馈大多极为正面。” 具体而言，有29%的受访者坦言曾求助于ChatGPT或Gemini等生成式工具来物色房源。而在这群科技先行者中，高达73%的人认为AI确实帮了大忙，仅有21%的人觉得流于纸上谈兵、帮助不大。   观察这群租屋族的操作，AI的用途主要有二：一是精准锁定特定房源或理想街区，二是即时进行租金的大数据比价。此外，也有部分民众会请AI当点子王，帮忙解读生硬晦涩的租约条款，或是提供个人的财务预算规划建议。 有趣的是，这并非年轻世代（25至34岁）的专属特权。虽然年轻人依对科技最为敏锐，但调查发现，不少65岁以上的银发族也开始学着跟AI沟通。若以城市来看，多伦多以34%的AI采用率拔得头筹，而温哥华则以27%紧追其后。 租屋族心中最不可或缺的配备 除了科技应用，Rentals.ca也调查了租屋族对社区设施与签约诱因的偏好。   结果显示，有一项硬件设施以“压倒性”的优势，成了所有人梦寐以求的标准配备。不妨猜猜看是什么？ 答案是：房内独立洗衣机（In-suite laundry）。有接近70%的受访者毫不犹豫地将其列为首要条件。 紧随其后的热门需求，依序为独立冷气、私人户外阳台、专属车位以及社区健身房；此外，24小时全天候保安系统，也是不少人心中不可或缺的加分项。 图：Westbank/Telus

800 Granville地产及已获批准的重建计划现正出售 Bonnis Properties 正在测试温哥华市中心一个重要重建地块的市场——就在不久前获得该变革性综合项目的重新分区批准，该项目位于 Granville 街与 Robson 街交汇的显眼东南角。 这家总部位于温哥华的开发商通过商业房地产经纪公司 CBRE 和 Marcus & Millichap 将其 800 Granville Street 地产挂牌出售，将该地块宣传为“世代投资机会”，坐落于温哥华市中心半岛的核心地带。 该项目几乎覆盖整个城市街区，包括 800-876 Granville Street 的物业，正对着 CF 太平洋中心购物中心，距离天车温哥华市中心站和 Granville 站大约一个街区，且位于温哥华最繁忙的步行交叉口。   开发商长期持有的土地组合从 Robson 街沿街开始，结束于市政拥有的大楼，Orpheum 剧院的 Granville 街入口。此外，还包括中间的 Commodore 建筑，内有 Commodore Ballroom 和 Commodore 保龄球馆。 温哥华 800 Granville 街 温哥华 Granville 和 Robson 的 FIFA 世界杯商店 810   温哥华 Granville 和 Robson 的 FIFA 世界杯商店 810 该挂牌是在温哥华市议会于 2026 年 2 月全体通过该项目的重新分区申请仅四个月后做出的，经过多年的规划和公众咨询。该项目的历史悠久，早在疫情之前就已经提出，起初以主要办公楼的发展形式提出，但遭到温哥华市前市政规划领导的反对。 如今，Bonnis Properties 已花费超过八年的时间推进重建概念，这也是市政府 Granville 街计划的直接催化剂，计划涵盖市中心这条街道的整个区域。   Bonnis Properties 的负责人 Kerry Bonnis 表示，此次挂牌让他有机会探索不同的选择，从继续参与项目到完全退出项目。 “大型项目面临挑战，我们聘请了理想的代理人来展示合作投资的机会，或者在必要时进行直接出售，以实现开发。” Bonnis 在接受《 Daily Hive Urbanized》的咨询时表示。 现状：   温哥华 800 Granville 街 未来情况： 温哥华 800 Granville 街 修订版 2025   温哥华 800-876 Granville 街 已批准的项目将大幅改造 Granville 街800区块，将建设两座综合用途的高楼，分别高达43和39层，分别达到451英尺和395英尺的高度。该开发项目将提供565套保障性租赁住宅，其中492套市场租赁单位和73套低于市场租赁的单位，租金低于加拿大住房和建筑公司（CMHC）温哥华平均水平的25%。 重建项目还将包括一座102间客房的精品酒店，酒店面积约为47,000平方英尺，以及超130,000平方英尺的零售、餐饮、娱乐、商业和文化空间，分布在前五层。总的来说，该项目将包含约670,000平方英尺的建筑总面积。   该项目的一大亮点是完整保留中间的历史性 Commodore 建筑和 Commodore Ballroom——温哥华最具标志性的现场音乐场所之一，以及地下保龄球和台球场。该项目还将保留 Granville 街沿线四栋历史建筑的外立面，并将其融入新的基础大楼结构中。计划还包括在高楼间设置悬挂桥，作为自行车存放空间，并提供独特的建筑元素。 该项目将在 Granville 街未来转型中发挥核心早期作用。市政府于 2025 年 6 月批准的 Granville 街计划设想 Granville 街与 Robson 街的交叉口将成为一个大型公共聚集空间，配备大规模数字标牌，提升公共空间环境（包括长期内可能实现的街道无车化）以及加强的综合使用开发，提升该街道作为安全和充满活力的娱乐场所的功能。 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计   温哥华 800 Granville 街 修订版 2025 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计 温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计   温哥华 800-876 Granville 街 修订版 Bonnis 2025年3月设计 市场宣传材料将该物业描述为买方在加拿大最具声望的城市地段获得完全批准的重建项目的机会，具备塑造温哥华娱乐区未来特征及不断发展的 Granville 街走廊的潜力。 目前尚未公开披露要价。   根据BC评估局的数据显示，截至2025年7月，800-876 Granville街的土地组合估计价值为1.515亿加元，其中土地价值为6780万加元，建筑价值为8370万加元。这其中，Commodore 建筑占5800万加元，包括土地价值2520万加元，建筑价值3320万加元。 数十年来，Bonnis Properties 一直是 Granville 街区最大的物业拥有者之一，但近年来该公司已开始出售一些主要资产，例如位于 800 Granville 街北侧的 Best Buy/Marshalls 零售大楼的出售。 开发商还考虑出售位于 978 Granville 街的四层办公和零售大楼，该楼于2024年建成，现在是 KFC 和 Taco Bell等商业的所在地，以及重新安置的加拿大护照办公室（之前位于 Sinclair Center）和 Cornerstone 国际教育。今年早些时候，针对该大楼顶层办公室批准了一处可容纳约180个孩子的托儿所。   大约半年前，Bonnis Properties 还提交了重分区申请，以将位于 Helmcken 街与 Granville 街交汇点西南角的 1105-1109 Granville Street，改建为35层混合用途塔楼，包括酒店、保障性租赁住房和零售/餐饮用途。 这三个项目——800 Granville 街、978 Granville 街和1109 Granville 街——均由建筑事务所 Perkins&Will 的温哥华办公室设计。 今年春天，位于北侧的一处重要历史物业经过法院监督接管流程易手。当地开发商 Onni Group 收购了前 Hudson's Bay 温哥华旗舰百货商店大楼，以开发其重建潜力。   温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店   温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店 温哥华 1105-1109 Granville 大街 酒店

当代城市生活中，租房像是一场严苛的面试。至少对李淑华来说是这样。她70岁了。这意味着，在这个市场上，她大概率属于从一开始就会被淘汰的租客。“面试”首先要过的是中介这关。李淑华攥着刚打印出来的体检报告，小心翼翼地问中介，“房东不会嫌我年纪大，不租给我吧？”后者露出职业微笑，“阿姨，试试看呗”——这算是不错的开头。通常，中介在听到年龄的那一刻，就会直接拒绝。最关键的“面试官”是房东。“确实年纪大了些。”听完中介介绍，房东吴女士看起来不太满意。李淑华赶紧递上体检报告。吴女士翻了一遍，像打量一件有瑕疵的商品，“阿姨，你有心脑血管疾病，叔叔心脏不好。把房子租给你们有风险。”“都是常见老年病，不碍事。”李淑华赔着笑解释。房东最终同意出租，但条件苛刻：每月1600元的小两居，第一个季度涨到1800元，之后每季度上涨100元，2500元封顶。而正常租客只需每月1600元，租期内不涨价。李淑华夫妇赶紧答应下来。他们之前面试过太多次，统统被拒。“这不是冷漠，是房东对风险的考量。”李泽宇解释。他在这座城市做了11年中介，见过无数场类似“面试”。一个人能否通关的条件，包括年龄、宠物、身体状况，甚至肚子里还未出生的胎儿。像李淑华这种老人，连同孕妇、病人，都处于鄙视链的最底端——2025年，有人称自己“为65岁母亲和年迈外婆租房，3天被拒20次”。顶端，则是那些收入稳定、身体健康、没有不良嗜好、单身或新婚且没有宠物，也暂时不打算生育的年轻人。70岁，租房原罪“一般情况下，60岁到70岁之间得给房东加钱，70岁以上必须有子女陪同，80岁以上咋着都不行。”采访过程中，李泽宇的电话不断响起。接完电话，他见缝插针地向我解释这套他再熟悉不过的行业潜规则。潜规则背后，无数个李淑华正被挡在门外。民政部数据显示，截至2023年底，我国60岁及以上独居老人已突破1.2亿。全国人大代表、陕西省律师协会监事长方燕接受《南方周末》采访时提到，2025年，她牵头全国妇联权益部、全国律协老年人权益保障专业委员会联合开展过针对“老年人房屋租赁权益保障”的专题调研。调研数据显示，48.9%的老年租客在租房过程中遭遇过被拒，其中，“年龄过大”是首要因素，占67.02%。李淑华从未想过自己会因为“太老了”而无处可去。她在城郊的村里住了大半辈子，拆迁补偿方案落地后，她本以为能搬进规划图中高楼林立、配套齐全的安置小区。可小区一直没建起来。先是征地出问题，接着施工方换了几拨，后来资金链断了。盖了三年，工地上还是只有几栋半截子楼。拿着不到两千元的过渡费，为了不给儿子添负担，李淑华和老伴决定自己租房。“多大年纪了？”中介一上来就问。“快70。”“那恐怕不行。一般60以上，房东就不愿租了。”李淑华愣在门口。在村里，年纪大是受人尊敬的事，走到哪儿都被叫一声“大娘”“婶子”。怎么到了租房的时候，反而成了原罪？接下来的几次面试更加严苛。有个房东答应见面，李淑华和老伴收拾干净，提前半小时到了。房东上下打量他们一眼，问了句“多大年纪了”，然后拿起手机假装接电话，走了; 有的直接回绝，“怕出事”。接连5次面试失败后，李淑华意识到，房东怕的不是老人，而是怕老人死在房子里。一旦出事，晦气不说，房价还得跌。48.9%的老年租客在租房中有过被拒经历。“中国有句老话，七十不留宿，八十不留饭。”李泽宇向我解释房东的逻辑。他听同行说过，有个70多岁的老人在出租屋摔倒，三天后才被发现。消防破门而入的时候，老人已经说不出话了。最终人救了回来，但这套房子总被小区里的人议论。还有个独居老人忘记关煤气，导致整栋楼的住户半夜疏散。从此，房东再也没能把那套房子租出去。更现实的是，老人突然去世，房间里的气味再难散掉。房子从此租不上价，甚至根本租不出去。他打开手机上的房源系统给我看。在备注栏，有些房东措辞委婉，“适合年轻家庭”；有的干脆明了，“60岁以上免谈”；还有的附上条件：如有老人，需子女担保并签免责协议，押金翻倍。李淑华最后遇到的吴女士，是少数愿意坐下来谈的。但她提出了那份阶梯涨价的合同，理由是，“你们这身体，风险太大了，多收点钱，算是风险补偿。”李淑华不懂风险补偿这种词，她只知道自己的血压控制得很好，每天按时吃药，从没犯过病。老伴心脏是老毛病了，但行动自如，买菜做饭都不耽误。可在房东眼里，他们的年纪本身就是“风险”。这次勉强租下的房子，在两年后退租时依然有些难堪。彼时因为儿子租了大一些的房子，决定接父母同住。老两口收拾东西准备搬家时，房东以“房屋有老人味儿，难以出租”为由，拒不退还1600元押金。李淑华站在住了近两年的屋子里，反复闻，又四下看看。墙壁是白的，地板是干净的，窗户开着，风吹进来，什么味道都没有。她想问房东，“老人味儿”到底是什么味儿？是药味儿？是旧衣服的味道？还是仅仅因为她老了，存在本身就成了一种刺鼻的气味？但她忍着没有问出口。中介调解未果，房东态度坚决。李淑华临走时说，“我们一辈子没坑过人、没欠过账，到老了连押金都要不回来，活得太没尊严了。”搬出去那天，她没有回头。路上，她又经过那栋没有盖好的回迁楼。她想着，等回迁房盖好了，要在阳台上种几盆有香味儿的花。那时候，应该不会再有人问她多大年纪，不会再有人说她的房子有味道。独居老人从李泽宇的视角看，租房这场面试中，贫富、学历恐怕是最不重要的因素。即便有高额退休金、有存款、有社会地位，只要年龄足够大，都可能不符合租房条件。83岁的陈敬之就是如此。退休前，陈敬之是大学教授，正高级职称。每月退休金一万多元，名下有一套无贷的产权房，存款足够在任何小区租10年房子。她无儿无女，一辈子独居，身体硬朗。论资产状况，她分明该是“优质客户“，但在陈敬之报出年龄的那一刻，简历就直接被扔进了纸篓。最需要电梯的老人，往往很难租到有电梯的房子。她只是想租一套带电梯的房子。在大学家属院的房子里住了近30年后，陈敬之发现自己的膝盖已经支撑不起每天爬五楼了。年轻时每天爬几趟都不觉得累，60多岁上下楼开始喘，70多岁需要歇脚，80岁以后，每次上下楼都无比艰难。2025年6月的一个傍晚，她拄着拐杖爬到四楼，身体突然向后仰去，死死抓住扶手的那几秒钟，一个念头让她恐惧：如果摔在这里，谁会知道？她托侄女帮忙联系中介。第一个中介说是“帮问问”，便再无回音。第二个更直接，“这个年纪不好租，要不看看养老院？”第三个用5分钟详细了解完楼层、朝向等需求后，听说陈敬之已经80多岁，沉默了三四秒，说了句抱歉。就这样，侄女一共联系了七八家中介，没有租到一套房。“一个老年租客的单子，够我做三个普通单子了。”李泽宇坦承自己也不愿意接触老年租客。他算了笔账：普通租客看一两次房就能签约，老年人要反复沟通、签各种免责协议，还得协调去体检。此外，很多老年人对房屋设施要求高——扶手要牢固、地面不能滑、热水器温度要恒温；后期维修和纠纷也更多，中介需要投入大量的售后精力。“佣金差不多，风险还大，你说我选哪个？”他更怕的是出事。他听说之前有个中介，把房子租给了一位75岁的老人。老人半夜突发脑溢血去世，子女闹到中介门店，要求赔偿，还在门口拉横幅，最后中介赔了好几万才平息。对中介来说，促成一笔租房交易，佣金不过几百上千元。可一旦出现意外，面临的赔偿可能是佣金的几十倍。“你说值吗？”李泽宇反问我。他说也不是所有房东都不愿意租给老人，很多人只要看老人不是失能或没有重大疾病，还是愿意租的。但那种房东的房子，基本都在老旧小区，没电梯。这就形成了一个悖论——最需要电梯的老人，往往难以租到有电梯的房子。最终，陈敬之只能由侄女出面“代租”了一套两居室，隐瞒了老人独居的事实。住进带电梯的17楼那天，陈敬之长舒了一口气。但新问题来得更快。这套精装修的房子，并不适合老人。浴室铺着光滑的瓷砖，沾了水像冰面一样。她洗澡时必须放一把塑料凳子，坐着慢慢洗。马桶旁没有扶手，每次起身都要撑着膝盖。走廊空荡荡，没有任何可以抓扶的东西，半夜上厕所，只能扶着墙一步步挪。她让侄女跟房东沟通，想安装一些基础的适老化设施——卫生间铺防滑地胶，马桶旁加装助力扶手，淋浴区装一把折叠椅。她说自己出钱也可以。房东果断拒绝了，“不能私自改造。装那些东西干什么？又不好看。合同写得很清楚，退租时要恢复原样。你要装可以，退租时给我拆干净，墙上如果有洞，照价赔偿。”陈敬之没有再争取。她在浴室放了一把塑料凳子，在地上铺了块旧毛巾，在马桶旁边贴了几个吸盘式扶手——那种专门给老人设计的，不用打孔，但也不太稳。她还在客厅装了一个摄像头，连到侄女的手机上。每天起床，先对着摄像头说一声“起来了”。如果到九点还没说话，就可能出事了。“我活了一辈子，教了一辈子书，最后要一个机器看着我。”陈敬之有些无奈。这不是她要的体面。李泽宇认为，房东不愿意租房给老人，更多是风险考量。这样的老人，李泽宇见过不少。有退休教师、退伍军人，有从农村来投奔子女的老人，也有老伴去世后独自生活的空巢老人。他们大多不是没有子女，而是子女各有难处——房子太小、工作太忙、在外地，或者子女本身也在租房。“从情感和规定上说，肯定不能歧视老年人。你说那些独居老人，没儿没女，或者儿女不在身边的，总不能让他们睡大街吧？”但李泽宇觉得，这种事不能靠房东体谅，“得有政策。比如政府给补贴，或者给保险。万一出了事，房东不用赔太多。不然房东凭什么租给你？”6只“毛孩子”，两年搬了四次家如果说老人是因为“风险”被拒，那么这届年轻人中的大部分，则是因为带了不被允许的“家人”而在面试中折戟。“家人”是宠物。24岁的刘畅是大厂员工，是房东最青睐的“鄙视链顶端”人群：年轻、高薪、生活规律。但因为身后的6只“毛孩子”，她迅速跌落到了底端。短短两年，她被迫搬了四次家。《2025年宠物时尚趋势白皮书》分析认为，中国养宠家庭渗透率达到30%以上，标志着行业已从“培育期”逐步迈入“全民化阶段”。而据更早之前投资银行高盛的一份报告，2024年中国宠物总量首次超过4岁以下婴幼儿数量，预计到2030年，宠物数量或将达到婴幼儿数量的两倍。对很多年轻人来说，宠物是独居生活里唯一的家人。但在租房面试中，房东并不看重这些情感价值。为刘畅找房的中介肖龙直言：十个房东里，九个介意租客养宠物，尤其是猫狗这类掉毛、有叫声、容易抓坏家具的宠物。刘畅第一次租房面试就输在了“坦诚”上。当时，她主动向房东说明自己养了宠物——那是她在大三时收养的一只流浪橘猫，平时偷偷养在宿舍，毕业后，她应聘到一家互联网大厂，也把橘猫一起带出了校园。可房东一听到“养宠物”三个字，立刻摇头。她接触了几位房东，各个都是这种态度。“房子会被抓坏、有异味、影响后续出租”——这是他们统一的理由。为了留住毛孩子，刘畅只能改变策略，隐瞒自己养宠物的事实。抱着“先住下来再说”的心态，她带着橘猫以及刚收养的一只流浪狗，忐忑入住了新家。风波来得猝不及防。一天上班前，刘畅匆忙间将狗狗关进厨房。独自在家的狗狗因害怕不停吠叫，尖锐的叫声穿透房门，引起了邻居不满。邻居多次投诉无果后，直接联系了房东。房东上门核实，发现刘畅隐瞒了养宠的事实，当即要求解除合同。尽管刘畅反复道歉，但房东态度坚决，扣除了全额押金，限期让她搬离。租房市场对养宠物的人来说，似乎也不友好。第二次，刘畅再次隐瞒情况，租下了房子。这次，她的队伍又壮大了——除了之前的一猫一狗，她又收养了三猫一狗，家里有了6只毛孩子。为了避免投诉，刘畅格外注意日常管理：每天定时清理粪便、开窗通风。可多只宠物叠加的异味还是弥漫到了楼道，引发了邻居的不满和投诉。房东得知后，以“房屋受损、影响邻里关系”为由，要求刘畅搬离。这一次，对方不仅扣除了1500元押金，还要求她赔偿2000元，用于修复被宠物抓破的窗帘、皮沙发，以及承担房屋清洁费用。“那些人都觉得养宠物就是不讲卫生、不负责任。”刘畅感到委屈。被迫搬家后，她再次因宠物陷入身心俱疲的困境。一个普通的傍晚，她像往常一样下楼遛狗。走到一楼大厅时，狗狗看到路过的老人，突然汪汪大叫。突如其来的叫声让老人受到惊吓，脚下一滑，摔倒在地。这次意外让刘畅支付了几千元医药费，也让她第三次被房东扫地出门。押金依旧分文未退。三次搬家、三次押金被扣、一次意外赔偿。在找房过程中，刘畅变得不敢直视房东的眼睛，不敢主动提及宠物，甚至在中介介绍房源时，都要反复确认“房东是否介意宠物”。最终，她找到了现在的住所，一套老旧小区的“老破小”。房子装修简单、设施陈旧，但房东却有着难得的包容：对养宠物没有特殊要求，只需要在退租时打扫干净。搬进这套房子的那天，刘畅感受到了久违的安稳。尽管房子不精致，但她终于不用再带着毛孩子东躲西藏。据中介透露，在这条租房鄙视链上，养宠物的年轻人甚至比老人还要“低一等”。随着养宠人士越来越多，这明显造成一种供需错位：年轻人把宠物当作情感陪伴；房东则想保住资产价值，拒绝任何损耗。每次带客户看房前，中介们都要提前和房东确认能否接纳宠物——一般来说，老旧小区的房东，态度更包容；而越是装修精致、楼龄较新的房源，房东对宠物的接受度越低。这种矛盾常演变成租客偷养、房东突击检查，最后两败俱伤。为了破解困局，2026年5月，有租房平台在成都试点上线“宠物友好房”，引入了养宠承诺书和宠物责任险，试图通过制度化的保障，消除房东顾虑。但这种试点目前仍是少数。想要找到一个不介意宠物的房东，并没那么容易。“接死不接生”当李泽宇告诉我，孕妇同样处于租房鄙视链底端时，我有些惊讶。老人和宠物被房东排斥，在社交平台有着密集的讨论，理由也大多直白：前者有死亡风险，后者有拆家风险。但迎接新生命的孕妇，为何也会被这场“面试”刷掉？“孕妇不能在自家生孩子”， 李泽宇解释，这是租房市场心照不宣的禁忌。28岁的黄静对此深有体会。她和丈夫大学毕业后扎根城市，拿着普通薪水，过着精打细算的日子。没有房产，没有积蓄，多年来一直租房。2025年，两人终于攒下一笔小钱——仍不足以买房，但他们打算要孩子了。他们看中了一套环境不错的三室两厅，月租3000元。起初的面试很顺利。房东对这对工作稳定的年轻夫妻十分满意，当即决定把房子租给他们。2026年春节，黄静怀孕了，她在朋友圈分享了这份喜悦。正是这条动态，引来房东的询问，“你怀孕了？”黄静本以为会收到对方的祝福。但后者随即表示，房子不租了，押金可以退还。反复追问下，房东道出背后的执念——当地流传“接死不接生”的老规矩。在这种观念里，外人在自家房子里生孩子、坐月子，会抢占房东家后代的名额，阻碍家中添丁；反之，若有人在屋内离世，反倒能为家里“补丁”，带来人丁兴旺。一纸租约，在封建迷信面前不堪一击。刚步入孕期、本需稳定休养的黄静，被迫继续找住处。她奔波于各个中介门店，得到的答复永远是“没问题”。可一旦房东知晓她是孕妇，面试就会戛然而止。从小区民居到公寓楼房，拒绝理由如出一辙——没有法律依据，没有契约精神，只说是“老辈传下来的规矩”。最终，黄静找到一位常年在国外、不在意这些禁忌的房主，才终于有了安身之处。和老人、养宠人士一样，孕妇也处于这条鄙视链底端。李泽宇说，很多房东不愿意把房子租给孕妇，表面上说是信风水，骨子里还是怕麻烦。最现实的是法律层面的潜在风险。“有同行曾经带一位孕妇看房，本来都谈妥了。结果房东听说预产期就在下个月，硬是反悔了。”李泽宇记得，房东当时的意思是，并非自己不近人情，而是担心孕妇在屋里不小心摔一跤，导致早产或者大出血，这个责任算谁的？一个即将临盆的产妇，在他们眼里是随时可能引爆的“定时炸弹”。再有就是可能出现的邻里纠纷。李泽宇说，他有同事经手过一套隔音很差的老房子，租给了一对刚生完孩子的夫妻。结果楼下邻居每天半夜打电话投诉，说孩子哭得全家神经衰弱。最后房东被逼得没办法，赔了邻居两个月物业费，还倒贴钱给租客解约。在李泽宇看来，这类人群引发的矛盾比“养宠”难处理得多——有宠物可以签协议、买保险，甚至加装栅栏，“但孕产妇潜在的法律风险、婴儿哭闹等，属于不可控因素。”如果说黄静遭遇的是“生育歧视“，那么张良面对的则是更直白的“健康歧视”。张良48岁，和妻子在城市务工多年，租住在郊区的回迁房里，一住就是四年。他按时交租，爱护房屋，和房东相处和睦。直到2025年4月。彼时，张良被确诊为结直肠癌，巨额的治疗费瞬间掏空了家里的积蓄。为了缓解压力，张良的妻子向房东提出缓交半个月房租的请求。她如实告知丈夫身患重病，本想博得对方同情，却成了被驱逐的导火索。房东起初答应了延期交租。半个月后就反悔了，他要求他们搬离。理由简单又残忍：“觉得晦气”。在部分房东的认知里，重病患者会给房屋带来不祥，影响所谓的“风水”，甚至降低房子的租赁价值。无家可归的张良不敢远离医院，只能盯着医院周边张贴的小广告，寻找专门租给病人的“病人房”。最终，他们在这一带找到一间50平米、没有电梯、环境简陋的“老破小”。为了方便就医，哪怕月租依然要三千多元，他们也别无选择。房东们的“爱与怕”在走访了大量房客和中介后，我发现，在这场大型的租房面试中，房东始终占据着上位者的姿态。他们掌握着租客能否落脚的生杀大权，也因此在叙事中常被塑造成冷漠的、毫无同情心的“恶人”。但翻开社交媒体，房东似乎又时常是弱势的一方——他们吐槽“精致的装修房被毁”，吐槽租客拖欠房租、水电费不交就跑路，或是偷偷把房子改成群租房甚至用作非法经营。那些看似严苛而不近人情的面试背后，往往站着一个“被伤过”且感到后怕的房东。房东张华告诉我，他的房子就是所谓的“凶宅”。他带我去了他家门口，自己却迟迟不愿进去。门开着，里面堆满纸箱和旧家具，空气中有一股沉闷的、混合着灰尘与陈旧织物的气味。他不确定那是不是就是人们说的“老人味儿”。他只知道，自从上一位老年租户去世后，这套一室一厅就再也租不出去了。58岁的张华是拆迁户，家里分了四套房。自己住一套，给儿子留一套，剩下两套出租。过去，他对老年租客没有任何偏见，“我自己也快60了，我能嫌人家老吗？”2025年春节前，他把这套房子租给了一个67岁的独居老人。对方是中介带来的，头发花白，精神状态很好，说话利索，走路也没有问题。他说自己退休了，子女都在外地，想找个清净的地方住。张华没多想，收了押金，签了合同。风平浪静地过了几个月后，一天下午，物业打来电话。“你的房子是不是租给一个老人了？赶紧来开门。”张华赶到后打开门，发现租客躺在洗手间，已经不省人事。虽然当时还有心跳和呼吸，但在120送医途中，老人去世了。“其实不是在我那房子里去世的。”张华试图解释，但无济于事。自此之后，这套房子成了邻里口中的凶宅，连中介都不往外推了。现在这套房子成了仓库。他索性把家里不用的旧家具、装修剩下的材料，全都堆在里面。门关上，眼不见为净。他卖不掉，也不想住，更不敢再出租。看似不近人情的房东，往往有一段被“伤害”过的往事。李秀锦也是“被伤过”的房东之一。平时，她常住北京帮儿子带孩子，山东老家的房子一直在出租。自从上一任租客退租后，房子已经空了四个月。上一任租客是一对70多岁的外地老人。签约时，李秀锦丝毫没犹豫，“将心比心”，她觉得老人租房不容易。头两个月的确风平浪静。紧接着，物业的电话就打爆了她的手机：先是说楼道堆满纸箱被邻居投诉，接着又说全楼开始排查蟑螂。在北方，蟑螂是个稀罕东西。物业挨家排查下来，所有线索都指向李秀锦在一楼那套带院子的房子。物业敲门，开门的是一个老太太。屋子里光线暗，一股说不清的味道扑面而来。物业人员想进去看，老太太犹豫了一下，侧身让开。“触目惊心。”物业后来跟李秀锦描述屋内的场景时，用了四个字。90平米的两室两厅，客厅、卧室、厨房，所有能放东西的地方都堆满了纸箱子、塑料瓶、旧衣服、报纸、包装袋。能落脚的地方只剩下一条窄窄的通道，勉强够一个人侧身通过。两位老人甚至在客厅一角的笼子里养了三只鸡，满屋子的鸡粪味。听了物业的描述，李秀锦气得手发抖，当即让租客立刻搬走，把房子清空。两位老人干了好几天，终于清完杂物。李秀锦又请了消杀公司反复处理，才灭掉蟑螂。如今，她的面试条件中多了一道铁律，“老人免谈，多少钱都不租。”她说自己没有恶意，也不想歧视任何人，只是害怕了。房东王颖的防线则是因为宠物。她曾经把一套精装修的房子租给了一个养猫的年轻女孩。签约前，女孩信誓旦旦地说猫咪很乖，不会抓东西。三个月后退租，王颖收房时发现，真皮沙发上满是抓痕，窗帘被撕开了一道口子，墙角还有尿渍。她花3000块钱修了沙发，800块钱换了窗帘，1000块钱用来除味。“押金2500，我又倒贴了2000多。”王颖说，那以后，她拒绝了一切养宠物的租户，因为“赔不起”。采访快结束时，中介李泽宇的电话又响了。电话那头是个男人，“我想租个房子，有电梯最好。”李泽宇握着手机，习惯性地先问年龄。这套流程，他每天要重复十几遍，拒绝的理由永远那么几个：太老了、有宠物、怀孕了、生病了。“快70了。”对方回答。“抱歉，房东还是愿意租给年轻人。”李泽宇快速说完，挂断了电话。（为保护隐私，文中所涉均为化名）

道明银行（TD Bank）预测，与2025年第四季相比，温哥华柏文价格预计将在今年底前将下跌约7%至8%，尽管市场可能在2027年开始企稳。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，该行在6月11日发表的一份研究报告中，指出这意味着自2023年以来，市场将经历高达15%的价格修正，同时也是自2005年以来最深重的一波跌势，显见其严峻程度。 道明银行经济学家、报告作者Rishi Sondhi表示：“很难将其归咎于单一主要驱动因素。” 他指出，疫情后利率正常化推高了借贷成本，沉重地打击了市场交易；与此同时，美国贸易政策在2025年带来了更高的经济不确定性。 此外，加拿大整体经济放缓以及温哥华劳动力市场转弱，也都是影响因素。 柏文价格正朝预测轨道前进 另一个关键在于，当房价开始走低时，会在房市中形成一种“预言自我实现”的效应——潜在买家往往会选择在场外按兵不动、持续观望，不愿在此时盲目当“接盘侠”。 Sondhi表示，市场何时能走向稳定，将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标，以及实际的成交量、挂牌量与价格数据。 此外，这还取决于卖方是否愿意在价格上做出让步。市场潜在的利多因素则包括：若伊朗协议重回正轨且石油持续输出，通胀得以缓解进而带动利率调降；《加美墨协定》（CUSMA）贸易谈判迅速达成；移民带来的递延需求，以及买房负担能力改善。 “但我们绝不认为2027年会迎来任何爆发性的增长，”他补充道。 地产代理商Rennie的首席经济学家兼情报副总裁Ryan Berlin则指出，大温哥华地区柏文的基准价格在2022年春季达到顶峰。目前，价格已从该高点下跌了约11%。 “我们已经身处这场景气下行之中超过48个月了，”他说。 Rennie在年初的预测指出，到2026年底，柏文价格将从当时的水平再下跌4个百分点。而今年初至今，跌幅已达1%至2%。 他说：“我们基本上正朝着目前对该地区柏文价格的预测轨道前进，这点似乎与道明银行的看法相当一致。” 目前市场上有着大量的库存。Berlin表示，这一代买家目前可选择的房源数量比记忆中的任何时候都还要多。然而，今年以来的销售活跃度并未比2025年有所起色，而2025年本身在历史上就是个交易极其低迷的年份。 “我不认为在未来一年到一年半之内，供需状况与总体经济环境会发生大到足以让房产价值显著提升的根本改变。”他说。 素里柏文价格跌幅相对剧烈 Oakwyn Realty Ltd.专攻柏文市场的地产经纪人Hasan Juma表示，道明银行的报告与他在大温哥华地区及菲沙河谷（Fraser Valley）大部分地区所见的现况相吻合，但市场中仍有某些特定区块表现相对稳健。 他指出，“上车”级柏文（例如价格较低的一房二手屋）的价格降幅，并不像当初购买预售、近期才刚交屋的全新柏文那样显著。 他说：“我们现在观察的是价格在80万至90万元之间的柏文……这些房屋的价格跌幅要深得多。因此，这完全取决于你关注的价位以及特定的柏文类型。” 根据菲沙谷地产局的数据，素里市的柏文价格出现了相对剧烈的跌幅，5月份价格同比去年下跌了8.8%。Juma表示，素里的某些区域跌幅甚至大于此数字，不过在靠近温哥华的区域，价格似乎正逐渐站稳。 本拿比受到的冲击则相当大。这是因为布兰特活（Brentwood）和铁道镇（Metrotown）有大量较新的柏文，两房单位的价格落在90万至100万元的高价区间。 他说：“买家现在正陷入抉择：‘我是要买这间柏文，还是要往更东边搬，好让自己能买下一间带有漂亮小院子、管理费更低的城市屋（Townhome）？’” “因此，这些高价柏文不仅要在同类房屋中竞争，还要和完全不同类型的房屋产品展开拉锯。” 列治文的柏文的历史表现一直相当出色，但随着移民减少的冲击开始浮现，该区的库存正在增加。由于购入或租赁柏文的新移民人口减少，导致进入列治文柏文市场的投资客也随之变少。 Juma最后表示，市场能否稳定，将取决于价格下跌时，交易活跃度与销售量是否能同步回升，同时也必须将已挂牌、未挂牌以及新落成倒向市场的库存一并纳入考量。 “我们距离市场回稳至少还有一年的时间，甚至可能需要更长一点，”他说。 图：加通社    

Tia Tian 和 Eric Chen.（OMNI 新闻图片） 随着生活成本的上升，年轻加拿大人的财务优先级正在发生变化，许多情侣选择简化婚礼，转而追求更长远的稳定，如购买住房。 在温哥华，一对新婚夫妇选择了一种简约的婚礼方式，降低了费用，并将节省下来的钱用于他们的未来。 一场花费1000加元的个性婚礼  在温哥华标志性的“订婚戒指”雕塑前，Tia Tian 和 Eric Chen 重温了几个月前他们结婚的地方。 他们没有支付场地费用，也没有奢华的装饰，甚至连花束也采用了不传统的方式。 “我们的所有东西都是自己做的，”创业者Tian说道。“比如，我用了一根西兰花做花束，因为这里的花比较贵。这样使整个婚礼更加个性化和难忘。”  这场仅有亲密朋友和他们的猫参加的仪式总花费不足1000加元。 两人表示，自己对婚礼的看法随着时间的推移而改变。 “五六年前，我们还年轻时，认为盛大的婚礼是必要的，”Tian说。“但后来我们意识到，更务实也可以很有意义。” 软件工程师Chen对此表示认同。 “回看过去，这些都是非常美好的回忆，”他说。 经济压力改变婚礼期待 这对夫妇的选择反映了加拿大年轻一代人对重大支出的重新评估，面对生活成本上升和住房压力的挑战。 根据2026年春季进行的一项Royal LePage调查，调查对象为1717名成年居民，发现许多人将购房置于传统婚礼支出之上。 “我们在追踪千禧一代如何优先考虑财务目标，”Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示。 “79%的受访者表示，他们考虑在婚礼上请求现金而不是传统礼物，因为这笔资金可以更好地用于储蓄，最终用于首付。” Dinani补充道，“82%的受访者表示，他们宁愿缩减婚礼规模或完全推迟婚礼，以寻找进入住房市场的机会。” 将资金重新投入长期稳定 对Tian和Chen来说，做出这样的选择不仅是象征性的，更是实用的。 这对夫妇已经购买了一处房产，婚礼上节省下来的资金用于缓解按揭压力和改善居住条件。 “自从结婚以来，我们已经多次更新我们的房子，”Tian说。“这意味着让小空间在长期内更舒适。”  Chen进一步指出，他们的财务优先级不止于住房。 “我们还在创业，因此我们希望将资金投入那些目前更重要的事情上，”他说。 购房依然是一大挑战 Dinani表示，首次购房者普遍在更晚的年龄进入市场，加拿大普遍在30岁左右，而在温哥华则接近30岁末，这都显示出购房的难度加大。 他进一步指出，低廉的住房成本也促使更多情侣重新思考重大财务决策。 重新定义优先事项 虽然没有一种“正确”的婚礼庆祝方式，但婚礼和购房之间的平衡正在发生改变。 对于像Tian和Chen这样的情侣来说，关注的焦点越来越多地放在优先考虑稳定的未来，同时以符合自身优先事项和实际情况的方式庆祝这个特殊的时刻。

▲男子返回乡下老家看到屋内都是蛇蛋。（图／微博／都市频道）夏季是蛇虫活跃时期，江西有一名男子去外地工作半年，近日满心欢喜返回家乡，进家门被震撼的景象吓到双腿发软，竟然满屋都是成堆成团的白色蛇蛋，数量相当惊人，画面曝光后令人看了头皮发麻。不过，有一些网友质疑，是否男子本身有养蛇，否则谁会把棉被放在地上；但大多数人更担心那些蛇蛋可能随时孵化，关心后续如何处理。根据《都市频道》报导，近日微博疯传一段惊悚视频，江西一名男子在外地工作半年，返家后屋内竟有大量蛇蛋，画面相当惊悚。相关话题迅速冲上热搜榜，有许多人被满屋蛇蛋的画面吓到；但有细心的网友注意到，视频中的蛇蛋摆放过于整齐，且屋内地面仍是黄土，质疑这可能是养蛇场为了博取点阅率而故意摆拍的视频。对此，有专家与相关单位提醒，每年5月至8月是蛇类的繁殖高峰期，长期无人居住的空屋若环境阴暗、潮湿且安静隐蔽，其温度与湿度正好成了蛇蛋孵化的完美“产房”。特别是许多农村老宅或闲置房屋，常年无人打理，门缝、空调孔、下水道等孔洞，极易成为蛇虫入侵的破口。而消防单位也呼吁民众，若需长期离家，务必将门缝、墙缝堵死并关紧门窗，低楼层与老宅应定期清理杂物、保持干燥通风；若在家中发现蛇类或蛇蛋，千万不要自行处理，应立刻拨打119寻求专业协助。

约 70% 的加拿大人由于租金高昂，依然难以进入租房市场。 根据全国住房市场观察机构 Rentals.ca 最新公布的春季调查数据，三分之二的受访者表示，他们仍然被高不可攀的租金挡在门外。 近半数受访者称，他们的月均收入最多只能负担每月 1,500 加元的租金。   不过，当前全国租金平均水平已远高于这一数字。数据显示，现在的普通租赁单位平均月租为 2,000 加元，比大多数加拿大人能够承担的上限高出四分之一。   因此，受访者中有 40% 表示，愿意搬到租金更低的地方居住。 搬家寻找更便宜的租房，依然是全国范围内最主要的迁徙动力。紧随其后的是希望拥有更大空间（30%）以及因工作或上学需要搬家（22%）。 尽管市场依然充满不确定性，加拿大租房者对未来也并不乐观，只有 25% 的受访者认为未来半年内租金可能下跌。

怎样的房源，能在短短8天内吸引近90人看房、收到6份报价，最终比叫价高出51万元成交？ 多伦多 Bedford Park 一套屋龄78年的独立屋给出了答案。它没有靠豪华装修吸引买家，宣传重点甚至没有放在室内，而是直接突出最值钱的卖点——一块罕见的50尺宽大地。最终，这套原叫价149.5万元的房子，以200.5万元成交。   成交数据 要价：$1,495,000（2026 年 4 月） 成交价：$2,005,000（2026 年 4 月） 地税：$13,792（2025 年） 上市天数：8 天 挂牌经纪：Robert Greenberg，Harvey Kalles Real Estate Ltd. 交易过程 这套 78 年屋龄的独立屋挂牌时，宣传资料只展示了外观照片，重点突出其 50 x 112 英尺的大地段，位置靠近 Lawrence Ave 和 Avenue Rd。经纪人 Robert Greenberg 认为，买家很可能会重新设计室内空间，或直接拆建新屋。 Greenberg 表示：“Bedford Park 区 50 尺地段的房子并不多，大多数在 Lawrence 以北的地段只有 40 尺甚至更小。” “实际上，这套物业主要按土地价值或翻新价值出售。” 低于市场的诱人要价吸引了大量关注，线上线下都很火爆，共有近 90 人看房。在指定的收 offer 日，卖家共收到 6 份报价，最终选定的买家出价突破 200 万大关。 Greenberg 说：“买家在不断加码。” “如果我一开始就按市场价挂牌，根本不会有这么激烈的竞价。” 房屋情况 这栋四卧室独立屋配有双车库，室内面积 2,594 平方英尺。厨房和主层一间卧室都能通向私家户外空间。 屋内有餐厅和 3 个活动区，其中一个位于地下室。地下室还多出一间卧室。 全屋共 3 个完整浴室，二层书房内设有吧台。 经纪人Greenberg 表示：“这处物业距离 Avenue Rd 很近，但仍然有很好的私密性。”