地产

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，尽管5月份物价压力飙升，但他没有看到普遍通胀的迹象。这意味着央行接下来加息的可能性较低。 加拿大统计局周一表示，上个月通货膨胀率跃升至 3.2%，达到 2023 年底以来的最高水平，并超过了央行 1% 至 3% 的目标区间。 过去三个月，伊朗战争导致的能源价格飙升是加拿大通货膨胀的主要驱动因素。 麦克勒姆此前曾表示，央行将对与汽油价格上涨相关的最初通胀时期视而不见，但会采取行动确保通胀不会蔓延到消费篮子的其他部分并根深蒂固。 据加通社报道，周二麦克勒姆表示，物价上涨的大多数领域都与全球石油危机直接相关。虽然航空运输等服务业的成本在5月份有所上涨，但这主要反映了航空公司为应对能源价格上涨而加收的燃油附加费。 麦克勒姆指出，商品和服务价格年增长率超过 3% 的情况也仍然接近历史正常水平。 他说：“没有证据表明存在普遍的通货膨胀。到目前为止，通货膨胀的上升很大程度上反映了与伊朗战争相关的全球能源价格上涨”。 麦克勒姆补充说，美国和伊朗最近达成的和平协议已经开始帮助降低全球石油价格，从而抑制了通货膨胀加剧的风险。 顽固的食品通胀在2026年初似乎有所缓解，但在5月份再次擡头。杂货店食品价格同比上涨0.5个百分点，达到4.3%。 5月份，新鲜水果和蔬菜价格上涨是主要原因。加拿大统计局指出，供应减少和燃料成本上升是价格上涨的原因。 麦克勒姆表示，食品通胀仍然是一个持续令人担忧的问题，该银行的官员正在深入调查这是由天气影响还是运输成本上升造成的。 他说：“但是，毫无疑问，我们非常清楚食品价格上涨正在影响许多加拿大人”。 加拿大央行将于7月15日公布最新的经济和通胀预测，同时公布其下一次利率决议，目前预计央行仍会维持利率不变。

卑诗省一名法官近日推翻一项针对租客“屡次迟缴租金”的驱逐令，理由是租户有两笔租金是在当月首日的法定假日翌日到帐，在法律实务上其实属于“准时缴纳”。 据CTV报道，此前，这几名租客曾向卑诗住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申诉，试图驳回驱逐令，但审裁处裁定房东胜诉，并维持其要求租客搬离的“一个月终止租约通知”。 律师用一招成功转败为胜 根据卑诗官方政策指引，房东若要以“屡次拖欠房租”为由驱逐租客，必须举证租客至少有三次迟缴纪录，且这三次纪录不一定要连续发生。 在本案中，房东用来作为驱逐依据的电子转帐（e-transfer）纪录里，有两笔迟缴时间分别落在 2025 年的 7 月 2 日与 9 月 2 日。 非牟利组织“租客资源与咨询中心”（Tenant Resource and Advisory Centre）律师塞哈泽伊（Sepideh Khazei）在该案进入司法复核（judicial review）阶段时接手。她在庭上提出了一项关键的法律论点，最终成功转败为胜。 《解释法》提供法律依据 哈泽伊的核心论点在于：2025 年的 7 月 1 日与 9 月 1 日都是法定假日。 她解释道：“如果租约规定租金的截止日期刚好是假日，那么缴纳期限就会自动顺延至隔天的非假日。” 哈泽伊援引卑诗省《解释法》（Interpretation Act），指出根据该法案的定义，房屋租约属于“法律文书”（legal instrument），因此必须适用所有关于假日的法律条款。根据该法规，法定假日的定义为：每个星期日、元旦、家庭日、耶稣受难日、复活节星期一、维多利亚日、加拿大日、卑诗省民日、劳动节、全国真相与和解日、国殇纪念日、圣诞节以及节礼日。 主审法官同意《解释法》适用于该案，并裁定当年 7 月和 9 月的房屋租金，法定期限确实要到当月 2 日才届满。 法官在推翻驱逐令的判决书中写道：“在房东指控的三次迟缴纪录中，至少有两次在法律上根本并非逾期。” 对其他租客极具参考价值 哈泽伊指出，虽然房东依法仍可提出上诉，但法法院这次做出的判决对租客而言是决定性的胜利。 她表示：“法院裁定驱逐令无效，并未将判决发回（住宅审裁处），而是在法庭上直接宣布撤销该驱逐通知。” 尽管哈泽伊强调，她绝不会建议任何租客故意拖欠租金，但就指出，这次的判决对于身处类似困境的租客来说，将极具参考价值。 “如果你尝试在假日缴纳租金，而系统因为放假导致隔天才入帐，这在法律上绝对不能被视为逾期。” 图：网上图片

根据收入在加拿大购房的最经济城市 如果你因为加拿大大城市的房价高企而考虑搬迁，那么一份新报告可能会帮助你做出决策。 Royal LePage于周二发布了2026年最经济适用的加拿大城市报告，列出了15个最适合购房的城市，依据是每月抵押贷款支付所需收入的百分比。 该房地产公司使用了2024年统计局的经济家庭和个人的省级中位数总收入数据，以及来自Royal LePage 2026年第一季度房价调查的城市级房价数据。   阿尔伯塔省的莱斯布里奇位居榜首，家庭每月收入的18.9%将用于抵押贷款支付。该省的中位数家庭年收入为96,900加元。报告指出，2026年莱斯布里奇的房屋总价为338,700加元，每月的抵押贷款支付为1,520.85加元。 城市 圣约翰市紧随其后，位列第二，需占家庭每月收入的19.6%用于抵押贷款支付。该省的中位数家庭年收入为73,000加元。Royal LePage发现，这个大西洋城市的房屋总价为265,900加元，每月抵押贷款支付为1,193.96加元。   安大略省的桑德贝则从2024年的第一名降至第三名。该省的中位数家庭年收入为90,200加元，抵押贷款支付占家庭每月收入的20.3%。2026年桑德贝的房屋总价为339,900加元，每月的抵押贷款支付为1,526.24加元。 排名中还包括埃德蒙顿、温尼伯、萨斯卡通及魁北克省的舍布鲁克。 报告指出，在加拿大最经济城市的前15名中，并未有任何卑诗省的城市上榜，这反映了该省房屋拥有成本相较于全国其他地区的高企。   城市 加拿大人考虑搬迁到哪些经济城市？ Royal LePage还委托Burson对生活在多伦多、蒙特利尔和温哥华大区域的加拿大人进行调查，了解他们是否愿意搬迁到全国15个最经济城市之一。 调查发现，半数受访者（51%）表示，如果能够在当地找到工作或远程工作，他们会考虑在加拿大最经济的城市购买首套住宅。   “过去两年，加拿大最大城市的房价有所回落，但对许多买家来说，还是无法负担，”Royal LePage的总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示。 “随着进入加拿大最昂贵城市的门槛依然很高，搬到一个更实惠的城市不再是最后的选择，而成为一种更为积极的战略。那些无法在这些市场中立足的准房主正在认真考虑自己的选择，而那些没有固有根基的租客，比已成家的房主更有可能做出这样的搬迁。” 根据调查，舍布鲁克是蒙特利尔居民中最受欢迎的搬迁目的地，29%的受访者表示，如果能找到当地工作或远程工作，他们会考虑在该地买房。   城市 Royal LePage发现，埃德蒙顿再次成为来自多伦多和温哥华受访者的首选。 索珀指出：“理论上，加拿大人非常渴望流动，但实际上却不怎么容易。”   “很多人梦想着搬到一个更经济适用的城市或省份，但真正搬迁的人却少之又少。职业机会、家庭责任和既有的社交网络都是强大的阻力。不过，随着加拿大最大都市中心的住房负担问题持续，越来越多的买家正在扩大搜索范围，认真评估他们可能从未考虑过的市场。” 调查显示，55%的所有受访者表示，他们会考虑搬迁，并认为更低的生活成本是购买加拿大最经济城市住宅的主要动机。 你会搬到加拿大前15个最经济的城市中的哪个地方吗？如果会，请在评论中告诉我们。

  卑诗省的保守党正在反对省和联邦政府宣布的一项计划，该计划将购买2200套公寓并将其改造为可负担住房单位。 批评人士在周一表示，这一做法是“浪费”纳税人的钱，并且看起来是给空置住房开发商的财政援助。 保守党住房事务批评者林达·赫普纳（Linda Hepner）表示：“他们的计划是用数百万加元来救助那些冒险投资的开发商，这并不会真正解决住房危机。” 她认为，如果开发商知道政府会在其公寓闲置足够长时间后提供救助，就没有动力降低价格。 “我认为他们可以做的一件事是取消一些政府制定的限制政策，尤其是永久性地产购置税。” “只要取消这一点，就可以帮助人们购买房产并开启新的生活。” 如果两级政府想要解决住房危机，就应该让“市场力量”来发挥作用。 “我们可以在哪些方面减少建筑成本的障碍，以便人们能够负担得起，而不必忍受我们如今所见的高昂定价呢？” 政府通过购买面积不足500平方英尺的公寓，正在偏离购房选择，而这些公寓只能容纳单身人士。 保守党指责新民主党政府创造了一个“敌意”的住房行业环境。 党领凯莉-琳恩·芬德雷（Kerry-Lynne Findlay）在一份书面声明中表示：“高税收、过度监管和法律不确定性使得建设或生产变得极其困难，政府不断干扰经济。” 温哥华华裔联邦议员关慧贞近日公开致信，严厉质疑联邦和省级近期出台的住房政策，尤其是新近宣布的“滞销公寓收购计划”。她指出，这些举措实际上将大量公共资金用于支持私人开发商，却未能有效缓解 BC省迫切的住房可负担性问题。 关慧贞指出，联邦政府最新的住房方案，包括“滞销公寓收购”项目，计划投入数十亿加元收购或改造开发商卖不出去的公寓单位。这一政策延续了近期鼓励地方政府下调开发费用和社区设施贡献金的趋势，本质上是将巨额公共价值转移给了地产商。 她批评，这类以市场为导向的激励措施，并没有带来真正的住房可负担性。 关慧贞呼吁联邦和 BC省政府重新审视这些做法，优先投资永久可负担的公共、合作及非营利住房。她强调，联邦政府应与 BC省合作，为可负担住房项目提供运营补贴，不能把重担全压在省级政府身上。 她指出，BC省住房体系面临的核心挑战并不是市场型公寓供应短缺，而是适合工薪家庭、租客、长者、年轻人和首次购房者的可负担住房越来越少。 省环境和住房部与总理办公室在周五联合发布的新闻稿中宣布，将在未来10年内投资50亿加元用于卑诗省的地方基础设施。 省政府和联邦政府声称，他们的计划“是增加住房供应的最快和最有效的方法之一。” 无论渥太华还是维多利亚都没有透露这2200套公寓的价格。

在加拿大楼市持续低迷之际，安省却出现了久违的“抢房潮”！   为了争夺12套楼花新房，有人提前4天来搭帐篷露宿排队，全家轮班守夜，只为了省下最高13万加元税款。   据CTV报道，加拿大楼市持续降温、成交低迷，但安省渥太华近日却出现了久违的“抢房潮”。     为了争夺仅有的12套新建住宅，不少买家提前数天就在一个楼花销售中心外搭起帐篷排队，有人甚至连续露营4天4夜，只为成为第一批选房的人。     这一幕发生在渥太华东部Orléans社区的Minto Avalon Vista新楼盘销售中心。开发商于周六（6月20日）上午11点正式推出12套新房，而在此之前，已有大批准买家在门外排起长队。   其中，买家Aimee Siu和丈夫从周二就开始驻守现场。     为了保住排队位置，两人甚至发动全家帮忙轮班值守。   “我和老公轮流守夜，公婆也一起帮忙轮班，我们几乎这几天都住在这里了。”她表示，“我们从周二开始就在这里，非常期待终于可以买到房子。”   让这些买家愿意风餐露宿的原因，并不是担心房源不够，而是一项刚刚推出的新税务优惠政策。     根据安省最新的新房HST退税计划，符合条件的新建住宅买家未来购买价值150万加元以下的新房，最高可获得13万加元的HST退税优惠。   对于不少家庭来说，这意味着可以一次性节省数万甚至十多万加元。     另一位排队买家Ramy Gerges表示，这项优惠是他们决定连夜排队的重要原因。     “按照现在房价计算，我们至少可以省下8万到9万加元，这对我们来说是非常大的优势。”   开发商Minto表示，自从安省政府宣布扩大HST退税计划以来，旗下多个新楼盘项目都出现排队现象。   公司发言人在声明中指出，这项政策明显刺激了原本低迷的新房市场。   “这一政策为渥太华新房市场带来了急需的活力，也让更多买家重新考虑进入市场。”     Minto举例称，在退税政策帮助下，公司位于Kanata和Barrhaven的入门级联排别墅价格已经降至约$30.8万加元，吸引了大量首次置业者以及投资者关注。   业内人士认为，这次排队现象也反映出当前加拿大房地产市场的现实情况：虽然房价高企、利率压力仍在，但只要能够节省数万元甚至十几万元税费，买家依然愿意积极出手。   安省房贷按揭经纪Frank Napolitano表示，以一套80万加元左右的新房为例，买家可获得约10.4万加元的HST退税，相当于直接把实际购房成本拉低至70万加元以下。   “这对很多家庭来说是非常有吸引力的。”   最终，连续排队四天的Siu一家成功买到了心仪的新房。   不过，他们还需要等待很长时间才能入住，预计这个楼盘交房时间要到2027年11月。   尽管如此，她仍认为这一切都值得。   “最有趣的是，我们提前认识了未来的邻居。大家一起排队、一起守夜，感觉一个新社区已经开始形成了。”   值得注意的是，这项HST退税优惠并非永久措施。根据目前公布的信息，相关税务减免计划将在明年到期。对于计划购买新房的家庭来说，未来一年很可能将成为享受这一优惠政策的最后窗口期。  

  加拿大卑诗省（B.C.）居然拥有全国唯一一座商业橄榄农场，而如今这片稀有产业正在公开出售，价格门槛也相当“高端”。 这座橄榄农场位于盐泉岛（Salt Spring Island），是BC南海湾群岛中面积最大、游客最多的岛屿之一。目前挂牌出售的土地分为两块，总面积接近74英亩，其中约36英亩用于实际橄榄种植。 根据农业土地交易平台 CLHbid 的信息，农场核心区域包含一片成熟橄榄园、一条小溪和瀑布，还配套用于干草生产的区域，以及一间现代化加工厂房，内部配备了橄榄压榨与精炼设备，可直接生产橄榄油。 该农场将于今年8月进入拍卖程序，起拍价为219万加元，并采用为期一小时的线上竞标方式完成交易。 CLHbid在一份声明中表示，这座农场被认为具有较高商业潜力。其介绍称，创始人Sheri Braun及其已故丈夫George Braun经过多年研究后发现，只有盐泉岛Fulford Valley一带的气候条件足够温和干燥，适合在加拿大进行商业化橄榄种植，于是他们在当地长期寻找土地并最终落地建园，同时建设了完整的加工设施。 目前园内约有750棵橄榄树，已经开始稳定产出高品质特级初榨橄榄油。这些产品据称已供应给加拿大各地的餐厅，并且零售价高达每升625加元，属于极为高端的小众农产品。 从地理位置来看，该农场也具备一定交通优势。它位于Mount Maxwell山脚，距离Fulford Harbour仅约5分钟车程，而渡轮从这里出发，每天有多达8班航次前往温哥华岛的Swartz Bay码头。此外，该区域还可通过水上飞机直达，交通方式较为多样。 此次出售的原因是创始人计划退休，希望将多年打造的橄榄事业交接给新的经营者。CLHbid负责人表示，随着橄榄树逐渐成熟，产量正在逐年上升，加上充足的灌溉系统与尚未开发的土地，这座农场未来仍有进一步扩张的空间。 整体来看，这不仅是一块农地交易，更像是一个已经成型、仍具成长潜力的高端农业项目。    

十年后，Concord正面临一个关键的转折点，该市正在寻求大温地区的批准，以改变这个大约2½个城市街区的用地性质。   如果大温地区委员会在下个月批准初步方案，将会在夏季展开咨询，申请将在九月再提交给大温地区进行最终决定。 大温地区的土地重划过程旨在保护宝贵的支持就业的工业用地。而Concord Pacific的高级副总裁Matt Meehan表示，他们的计划将比酿酒厂创造更多的就业机会。酿酒厂在2019年穆尔森搬迁至奇利瓦克的新设施之前，有大约250名员工。 Meehan提到，Concord考虑了多种方案，主要关注于科技和科学工作空间与住宅和零售服务的结合。 虽然Concord并未透露关于其当前计划的具体细节，但几乎可以肯定将会建设更高的建筑。 根据2020年的设计方案，Concord提议的塔楼显著高于基茨兰诺地区现有建筑。如今，这些塔楼在新邻居面前将显得相形见绌。 位于前酿酒厂用地以北的Squamish Nation邻近的Sen̓áḵw开发项目的前三栋塔楼在2022年开工，首批居民已陆续入住。还计划建设另外八栋塔楼，最高的一栋预计将达到52层。由于该项目位于保留地上，未受温哥华的区域规划限制，实现了密集和高层的开发。 Sen̓áḵw项目计划有一些底层零售，以及预计明年完成的布拉德桥交通枢纽，提供通往下方村庄的步行和自行车通道。但Sen̓áḵw主要为住宅项目，预计将增添多达9000名新居民，并提供超过6000套租赁住房。计划中的商业和社区设施相对较少，停车位也非常有限。 Bob Rennie表示，拥有像前酿酒厂这样的大型地产，由一家具有建设完整小型社区经验的开发商进行开发，将为城市带来通过单一项目获得大量公共设施的机会，包括超市、药店和餐饮店。Rennie是负责Sen̓áḵw租赁的房地产服务公司的负责人。 作为一名长期居住在该地区的居民，Rennie表示他的公司从未与Concord合作过，但他支持该公司为高密度城市混合用途区域的构想。 “Sen̓áḵw带来了大量住宅，这是非常好的。但对居住在此的人们—包括像我这样已经住在这里的人—来说，能有一家大型超市、剧院，也许还有一些办公室……餐馆和小型艺术画廊，将会非常不错，”Rennie说道。“我认为Concord会创造一个多元化的综合体。” “我们不需要另一个汽车经销商。” 这个基茨兰诺地区与1953年酿酒厂开业时截然不同。20世纪的大部分时间，福溪海湾由重工业主导，包括锯木厂和工厂。如今，南港是一个以住宅为主的地区，而格兰维尔岛是深受温哥华市民和游客喜爱的目的地，融合了美食、艺术、文化和城市所称的“轻工业/创意产业”。 城市已就前酿酒厂土地的重建进行公众咨询，还包括与第一民族和政府实体的协商，包括拥有邻近Seaforth军械库的国家国防部。 公众表达了对可负担住房的需求，但对高楼大厦和高密度的态度则“褒贬不一”，工作人员报告称。有“强烈支持公共利益以支持新居民，包括聚会空间和社区设施”，但也存在“对社区基础设施能否跟上人口增长的担忧”。 除了大温地区的批准外，土地用途的改变还需要温哥华市议会的投票，预计将在七月的公众听证会上进行。 预测大温地区委员会的决定更为复杂。 来自市政府的土地重新指定申请在大温地区是非常罕见的。大温地区的规划和住房发展区域经理Jonathan Cote表示，近年来，大温地区每年仅收到两到三个类似的申请。 但历史站在温哥华一边：在过去十年中，大温地区委员会仅拒绝过21个市政府申请中的一个。而该申请在被拒绝后被重新提交并随即获得批准。 Cote表示：“大温地区的区域增长战略从未打算成为一份静态文件。对于经过深思熟虑的提案，且考虑到区域重要性，土地用途的变化可以有合理依据。” 即便大温地区和温哥华市议会批准土地用途的改变，建设也不会很快开始。Concord Pacific需与城市合作制定该地区的概念，最终寻求重新划分土地，可能需要在今年选举后与温哥华新一届市议会进行沟通。 但如果大温地区的投票如Concord所希望的那样通过，那么这将标志着在开发温哥华这一地区的漫长路程中迈出了重要的一步。

大温哥华地区住房市场正出现明显分化。一方面，新建公寓库存持续累积，未消化单位数量攀升至历史高位；另一方面，仍有大量居民面临购房困难，市场供需失衡问题引发关注。 根据《温哥华商业杂志》报道，加拿大抵押与住房公司CMHC数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区已完工但尚未售出的公寓单位达到4376个，较2025年同期的2488套增长约76%。 业内人士指出，这一数据显示市场库存压力显著上升。 独立数据机构Rennie与Zonda Home的统计也呈现类似趋势。数据显示，截至2024年底，未售出住宅约为2179套，到2025年底升至3472套，并在2026年第一季度末进一步增加至3945套。 尽管不同机构在统计口径和区域范围上略有差异，但整体趋势一致。 分析认为，当前局面主要受到多重因素影响，包括前期大量项目集中开工后进入交付周期、人口增长放缓、买家信心下降、租金回落以及高利率环境推高购房成本等。 CMHC方面指出，目前市场呈现明显的“供过于求、需求疲软”特征。 有经济学者表示，如果当前趋势持续，到2030年未售出住宅数量可能进一步上升至5000套左右。 同时，业内也出现“清库存买家”的讨论，即投资基金或开发商可能大规模收购未售单位，将其转为租赁资产，从而减少市场库存压力。 不过，也有专家指出，目前未售单位主要集中在本拿比及列治文等区域，与过去几年预售开发高度集中密切相关。 西门菲沙大学城市规划专家Andy Yan表示，这是自上世纪90年代以来，大温地区未售住房库存最高水平之一。 分析认为，这一现象也反映出住房问题的复杂性，不仅涉及供应规模，更与购买力、收入水平及市场结构密切相关。 有观点指出，当前市场困境显示，住房危机的核心不仅是“建得够不够”，更在于“谁能够负担得起”。

“每次路过这里心里真的是说不出的滋味啊，你看好好的房子现在只剩下钢筋和水泥。多少个家人在这里安了家，都是老百姓一辈子的心血啊，房子住不了，但是房贷就是每个月还在还着，真的是一辈子的薪水都打了水漂。” 19年你们买房的人现在都赔了多少？我先来说，我赔了100多万，还倒欠银行30万。 “我们小区年前35万的房子，现在短短的三个月变成25万了，10多万块钱又没了，兄弟们你告诉我我努力有用吗？” “这么大花园没人住，这个花园我目测了一下，估计有2000多个平方，一线城市上海这么大的花园，这么大的别墅竟然不住，看看这业主有多牛。”   “杭州的电商今年真的不行了，原本这里特别热闹，这里现在全部拆完啰，挺有感触的。因为最开始我们就是在这里办公，包括最开始潮汐的那个头部威亚也是在这里，你看现在多落寞。”   “我说我贷款了175万在东莞买了个房子，现在卖的金额抵不住还剩下的房贷。评论区一看我才发现，原来有这么多人和我一模一样啊，我就知道80后真的是被房子坑惨了。” 在过去，中国人把房产视为最佳的增值财富，房价越高越有人抢；但近年随着经济下行，房价持续下修，市场反而陷入了“房价越跌、越没人敢买”的恶性循环。 在房地产“供过于求”与“泡沫破裂”的浪潮下，许多在2017至2022年间入场的购房者，如今正经历着资产大幅缩水，甚至“负资产”的剧痛。 “唐镇这个小区到现在还有空置的房子，空置了整整20年。这个小区是2006年的小区，到现在2026年，这一看就是大套，市场目前市场的行情是在400万左右的样子。” “看一下在临安的市中心位置，还有这样一片房子。大家好我是小曹啊，今天不卖房，带大家看一看临安市中心，中心区域这些烂尾楼，看一下；我们随便找1栋进去吧，就这1栋吧，这一套房子还挺大的，从这边三开间这都是一户的，然后如今全部都烂尾在这里。” “你们说奇不奇怪啊，北京房价降了反而没有人买了，前几年房价高的时候，大家挤破头抢着买，一边喊着买不起，一边咬牙上车，背了半辈子房贷；现在房子降了，利率也低了，压力小了不少，结果大家反而不下手了。” “曾经无人问津的别墅独栋小区，原因就是因为他太贵了，而如今现在减了600多万，就能买到同户型你敢相信吗？” 中国普通家庭的资产有70%以上都绑在房产上。当房价持续下跌，意味着中产阶级的家庭资产在快速蒸发。此时买房，等于面临“今天刚买、明天就跌”的资产缩水风险，导致很多人都在观望，等待市场真正“见底”。 近年中国经济面临结构性放缓，青年失业率、降薪与裁员潮一波接一波，民众对于“未来三十年能否稳定供房贷”缺乏信心。比起背负高额负债，更多人选择将资金存入银行。 而中国政府近年大力推动“白名单”融资、推进“保交房”等政策，但恒大、碧桂园、万科等大型房企，接连陷入严重的债务违约或延期还债风波。 “河南省平顶山宝丰县关山月墅的烂尾房子，已经12年了，到现在没有结果；一直找一直找，现在连系不上，开发商也联系不上了，钱也没有，房子也没有，你说说这作为老百姓，钱挣着真难，咋办。” “这个房子真的是挺让人费解的，228万居然一直出不掉，人家可是个双拼别墅呀，地上两层，还带前后双花园，并且侧面还带了一个小花园。而且他门口还带一个车位，这么好的一个房子，只需要200百多万，但是却一直出不掉，真的是挺让人费解的。” “回不去了，你们看一下这是什么？我房子被查封了，有家回不去。银行按揭断供了已经一年多了，不仅首付款和这几年的按揭没有啦，还倒欠银行20几万。” “现在在农村有不少老房子都没人住了，像这家也是门锁了，没有人住，在农村一般有不少老房子，都长期没有人住。” 有一位因买房而负债累累的网友发视频诉苦说，2019年我花了135万买了套房子，首付了42万，贷款93万，贷款了30年，月供5363元。前两年我生意上的特殊原因，生意失败了，也被迫断供了，还款整整三年多，银行按揭尾款居然还有90几万，三年我还了18万多，只还了2万多的本金，将近16万的利息！银行每天不停的催收电话，不停催收我，我整个人都焦虑了，我都有抑郁症了。” 我断供半年后被银行起诉了，房子也被查封了，现在法院判决书也已经下来了，银行卡也被冻结了，就连我微信上的几百块钱，也已经用不了了，而且还多了很多的律师费，算了一下也有10几万吧，什么诉讼费、保全费等等。 前几天法院打电话给我说，房子马上要挂牌拍卖了，评估价1,00万起拍价，是评估价的七折只有70万，如果说房子被拍走的话，不光房子没了，首付也没有了，还倒欠银行20多万，加上我之前月供的18万和首付的42万，我的损失竟然有80多万，我真的很无奈，很心酸。 “现在是真的有很多人在硬扛着，昨天晚上跟一个在上海开实体店的朋友聊天，他想到自己已经快到极限了，前几年行情好的时候，他在上海的宝山区那边买了套房子，总价是320万，首付90万，贷款230万。房价最高的时候涨到了520玩，那几年的生意确实还是可以，他又用这套房子来做了经营贷，借了260万出来。 然后行情急转直下，现在房子只有260万；问题是现在银行那边还欠着310万，他为了周转，又陆陆续续借了信用卡，消费贷网贷，加一块140万，这个东西赚下来很清楚的，已经是属于一个资不抵债的情况。” “我房贷170万，现在房子市场价只能卖530万，我给你们算笔血淋淋的帐，硬生生倒挂亏掉170万，房子卖了钱全部还给银行，我一分钱都拿不到，还倒欠银行170万。” “一线城市的房子，可能真的要砸在这帮零零后的手里了。今天我在上海普陀某拆迁小区带看，碰到一对零零后的小情侣租房，我跟他们闲聊了一个多小时，真的是颠覆了我的三观。 “我问他们，我说上海的房价现在这么便宜，那怎么不直接买一套呢？你们用租金来还这个月供对吧，但是这个小伙子跟我说什么呢？说我们零零后现在是三无青年，说‘无车贷’、‘无房贷’、‘无后代’。说他们小夫妻每人月薪7000左右，就能活得潇洒自在，说还‘要跳出三代之外，不再五险之中’，说每天醒来都要高喊三遍，儿孙自有儿孙福。” 一对在合肥担任大学教授的夫妇于2022年即将退休之际，为了帮孩子留资产兼防老，拿出了一辈子的积蓄，在该区入手了一套价值将近1,000万人民币的商铺。 原本想着能靠稳定收租养老，但近年随着实体经济与房市的双重低迷，商铺不仅租不出去，市值也遭遇腰斩式下滑，甚至面临根本没有买家愿意接盘的窘境。 这位教授的子女无奈在网上发文吐槽说：“这一个房子，彻底摧毁了两代人和两个家庭的未来。”

6月18日，加拿大联邦政府与BC省政府联合宣布一项被称为“里程碑式”的新合作协议：未来10年，联邦政府将向BC省投入超过50亿加元，用于住房建设、医疗设施、公共交通和社区基础设施建设。 这是新任总理卡尼上任后在住房领域推出的最大规模投资计划之一，也是近年来BC省获得的最大联邦基础设施支持项目之一。 面对住房短缺、医疗资源紧张和人口持续增长的压力，联邦与省政府这次联手释放出一个明确信号——未来十年，BC省将进入一轮大规模建设周期。 开发成本最高减半 对于普通居民而言，此次计划中最引人关注的无疑是住房部分。   根据协议，联邦政府未来10年将投入近16亿加元，BC省提供同等配套资金，总金额最高达到32亿加元。   这笔资金将重点用于降低多户型住宅项目的开发费用（Development Charges）。 目前在大温地区，新建公寓和联排住宅往往需要承担高额市政开发费用，而这些成本最终通常都会转嫁到购房者身上。 新计划实施后，重点社区的开发费用最高可降低50%，平均每套住房有望节省最高约4万加元的建设成本。 与此同时，资金还将用于建设支持住房开发所需的基础设施，包括供水系统、污水处理系统以及社区道路网络。 联邦政府表示，许多住房项目之所以迟迟无法开工，并非开发商缺乏意愿，而是缺少足够的基础设施支撑。通过提前建设这些配套设施，可以大幅提高住房供应速度。 2200套空置公寓将变可负担住房 除了鼓励新建住房外，联邦和省政府还决定对已经建成但长期空置的住宅资源“下手”。 双方宣布启动全新的“加拿大—BC省公寓转换计划”（Canada–British Columbia Partnership on Condo Conversion）。 通过联邦住房机构Build Canada Homes与 BC Housing 合作，利用创新融资模式，将重点增长区域超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 政府认为，这是目前增加住房供应最快、效率最高的方法之一。 相比重新规划土地、审批项目和等待施工完成，将现有空置单位投入市场可以更快缓解住房短缺问题，让更多居民尽早入住价格合理的住房。 联邦再拨2.84亿加元 为了进一步加快住宅建设速度，联邦政府还提出一项新立法。 根据计划，BC省将获得一次性2.84亿加元专项拨款，用于减少影响住宅建设的各种制度和行政障碍。 近年来，无论是开发商还是地方政府，都曾抱怨审批程序冗长、监管要求复杂，导致许多项目推进缓慢。联邦政府希望通过专项资金支持，帮助地方政府优化审批流程，缩短建设周期，让更多住房项目尽快破土动工。 医疗系统迎来大升级 住房之外，医疗也是此次协议的核心内容之一。 未来三年，联邦政府将投入超过6亿加元，BC省同步提供配套资金，总金额最高达到12亿加元。 资金将用于升级和扩建： 医院； 急诊室； 紧急护理中心； 社区医疗设施； 其他关键医疗基础设施。 近年来，BC省人口持续增长，急诊室排队、家庭医生短缺以及医院容量不足的问题愈发明显。 政府表示，新投资将帮助更多居民在需要时获得更及时的医疗服务。 天车建设继续加速 对于大温居民来说，交通建设部分同样值得关注。 通过加拿大公共交通基金（Canada Public Transit Fund），联邦政府将在未来10年投入25亿加元支持BC省公共交通建设。 其中包括目前正在建设的Surrey-Langley SkyTrain Extension项目。除了新线路建设外，资金还将用于增加高需求区域的班次频率和服务覆盖范围。 值得注意的是，这25亿加元是新增投资，并不包括此前联邦政府已经承诺提供给TransLink和BC Transit的8.52亿加元支持资金，这意味着未来几年BC省公共交通网络仍将继续扩张。 除了温哥华和大城市地区，本次协议也覆盖偏远社区。 位于BC省东北部的 Tumbler Ridge 将获得总额2亿加元投资，联邦和省政府将各出资1亿加元，用于建设全新中学和翻新当地医疗中心，工程预计最快今年夏天启动，对于长期面临基础设施老化问题的资源型社区而言，这无疑是一项重要利好。 为什么突然大规模投资？ 从政策背景来看，此次宣布与加拿大当前面临的几大挑战密切相关。 一方面，全国住房供应长期不足，房价和租金持续高企。另一方面，人口增长速度远超基础设施建设速度，医疗系统、公共交通和社区服务均面临巨大压力。 与此同时，美国关税政策变化、全球经济不确定性增加，也让联邦政府希望通过基础设施建设拉动经济增长和创造就业机会。 联邦政府预计，全国范围内通过“建设强大社区基金”（BCSF）支持的项目，未来10年将累计为加拿大经济贡献约950亿加元GDP，并平均每年创造约4.2万个就业岗位。 从长远来看，这项计划未必会立即让房价下跌，但很可能改变未来几年BC省住房市场的发展轨迹。对于购房者而言，开发费用下降和住房供应增加，意味着未来新房价格上涨压力有望减轻；对于租房者而言，2200套空置公寓转化为可负担住房，以及更多新项目开工，可能带来更多租赁房源。 同时，天车延伸和公交扩建也将大幅度改善通勤族的交通体验。 总之，在住房危机持续多年之后，联邦与BC省这次联手推出的“超级建设计划”，从政策层面看一定会大幅度利好普通居民，也必将成为未来十年BC省最值得关注的一场政策实践。 我们一起拭目以待。

列治文市政府提醒业主，2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四）。 市府表示，物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主，应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络；亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本，或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主，除按时缴付物业税外，如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program)，亦须于限期前办妥相关申请或续期手续，以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理，其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主，亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款，按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款，则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计，以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主，如选择继续缴付当年物业税，可申请暂停延缴，但已延缴款项将维持不变；如日后不再参与计划，应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法，可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment，或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税，将被征收5%罚款；至9月1日(周二)仍有未缴余额，将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯，可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部，或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图：市府官网)  

KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示，强化抵押贷款立法是有益的，但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt，BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划，正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效，赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力，以追究无牌照行为者的责任，实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件，这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中，调查人员发现了长达八年的文档，涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款，这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日，Chaudhary的行为被公开，当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月，Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后，使用多种化名，被传唤到卑诗省洗钱调查委员会，他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件，以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前，已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控，而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外，其他所有人都同意和解，结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日，Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而，对于Chaudhary而言，情况正好相反，他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局（CRA）向不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）的通信，这被认为是一个“技术性问题”，具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查，因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示，这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变，此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应，旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑，流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的，但问题更加广泛，”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法，抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元，抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示，该法还通过额外命令处理非法利润的追讨，超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会，可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向，”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出，在委员会结束后，提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范，因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放，比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示，监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求，这些要求不仅包括刑事记录，还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过，他指出，一些新规并不会立即生效，例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施，新法将与其他措施相辅相成，比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎，但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示：“我认为我们可能会消除一些不法行为者，但我想时间会证明，何时以及如何施加罚款和处罚，以及人们是否受到纪律处分，我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示，她的会员支持一个规范良好的行业，尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外，监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示：“不同的力量在起作用，抵押贷款诈骗的概念在不断变化，现在当然还有人工智能的参与，”她举例说，人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示：“抵押贷款诈骗在不断演变，显然你需要更好的工具来应对这个问题，想要一个合规的行业，因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎，但其成功最终取决于资源和执法情况，Aman Bindra表示，KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示，新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的，但问题实际上在于资源和执行力，”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为？”Bindra问道。 “还是说，这项立法在理论上很优秀，但我们却没有真正落实的资源来执行？” Bindra表示，关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责，但很快可能成为行业标准的一部分。 因此，许多行业观察人士长期以来建议，如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息，就能够消除许多欺诈行为，而不至于成为受害者，甚至是更糟的情况，提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示：“在COVID大流行期间，房地产价上涨后，这一点非常必要。” 他说：“如果你可以核实所有这些并与CRA对接，那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决，2025年7月，加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告，并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题，以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示：“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  

中国浙江省湖州市一名男子，在新家交屋后，花费20万元人民币、半年多时间装潢，终于要入住时，才发现竟然装潢到邻居家。 据中国《潇湘晨报》报道，社区交屋时，开发商把104房的门牌，误贴到103房的门上，由于户型相似，104房屋主交屋时并未发现，就开始投入装潢。 103房的邻居直到房子盖好半年多后才来交屋，结果发现房子竟然已经被装潢了，104房屋主到此时才知道自己装潢错房子，愤而将开发商告上法院。 法官认为，开发商交屋时未尽到基本核对义务，必须承担责任，但屋主自己也没有确实核对房型、朝向等，也有一定责任。最后开发商以停车位做为赔偿，并减免屋主2年管理费。 而103房的邻居，则补偿104房屋主5万元人民币，并保留下已完工的装潢。

一些卑诗省的市长对省政府雄心勃勃的住房计划表示不满，他们正在紧锣密鼓地更新社区规划，以符合要求各市更新单户住宅区划的法规。 各市不仅被要求修改其区划条例，还被要求在6月30日前正式规划未来发展，以适应即将到来的区域升级。   住房和市政事务部在一份声明中表示，由于截止日期尚未到来，目前尚无合规数据。但该部门表示，地方政府在进行变更时会通知省政府。 韦斯特（West）表示，许多地产拥有者认为，随着潜在房产价值的上升，他们并不需要将土地出售给开发商以建设联排住宅。 与此同时，他们也迅速发现，升级管道和其他公用设施对于单一多户型开发并不划算，韦斯特指出。 “这行不通，因为在一个预期密度并不高的社区街区中，进行公用设施的升级会极其昂贵，特别是对于一个四单元或六单元的建筑。”市长表示。 “而当你进行联排房屋开发时，或许会涉及到100个单位，甚至更多，而且你并不是在中间的街区进行建设，而是进行更大规模的开发，因此进行公用设施升级变得更加划算。” 韦斯特还抱怨说，针对单家庭住宅地块上的多户型地产的省级立法，与其他开发形式在停车或绿地方面并没有相同的要求。 他表示，市议会尚未通过新的官方社区计划，但他相信他们会在省政府的截止日期前完成。不过，他警告说，最终通过的计划可能并不包含省政府所期望的全部内容。 “我们的市议会坚定地决心做出符合我们社区和居民最佳利益的决策，如果这意味着我们与省规不符，那我们也会面对这个问题。”韦斯特说道。 “我们并不是来给维多利亚的决策随意盖章的，所以这就是我们的立场，我们现在正处于这个过程中。” 并非所有市长都对省政府自上而下的住房政策感到沮丧，新西敏市市长帕特里克·约翰斯通（Patrick Johnstone）表示，他的市议会已经通过了新的社区计划，以全面符合省政府的要求。 他说，唯一的例外是在昆斯伯勒（Queensborough）社区，他们已获得延期，直到2029年以进行必要的基础设施升级。 “新西敏市已经启动了一项内填住房项目，我们早已在探索如何增加这些地产的住房选择，我认为我们在这方面已进行了几年的公众咨询，社区对我们非常明确，他们希望看到‘缺失中层’和这类内填密度。”约翰斯通表示。 温哥华大学住房社会学家纳瑟尔·劳斯特（Nathanael Lauster）曾帮助省政府模拟立法潜在影响，他表示，各市对区域升级的担忧往往被夸大了。 “许多市政府实际上一直拖延，对此并没有像省政府期望的那样积极响应。省政府最终希望的是这种积极性。”劳斯特说道。 “我曾是一个团队的一员，该团队专门研究小规模多户型住房项目的实际效果，而现在，6月30日正是倒计时开始的时候。” 他还表示，官方社区规划不仅仅是关于住房，还涉及交通和基础设施，比如社区中心，这些都将受到区域升级的影响。 “理解这一点很重要，这些开发不会一蹴而就，而是会在几年甚至几十年中发生。但在这些年和几十年里，问题在于如何融资所需的基础设施，无论是硬基础设施，还是公园和学校。”严博士说道。 “事实是，随着省政府下达命令，最终谁来支付账单？”

大温哥华地区的新房屋供应正持续向高密度住宅模式转变，柏文已占全区新动工及落成房屋的绝大多数，高昂的土地成本正让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。 这是根据一份提交给大温区域规划委员会(Regional Planning Committee)最新报告得出的结论。该报告来自“大温房屋数据仪表板”（Metro Vancouver Housing Data Dashboard），汇总了来自多个渠道、涵盖整个区域与市级的大量住房数据。 报告指出，该仪表板已取代过去的纸本《大温哥华地区住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），为政策制定者、研究人员以及公众，提供了一个更全面且更易于获取的区域房地产市场概览。 近年房屋动工量有所下降 在2026年的最新更新数据中，纳入关于房屋建设、租赁与自住房屋，以及住房需求的全新资讯。 报告特别提到，柏文动工量一直稳定占所有新房开工量的60%至80%，数量从2016年的16,899个单位，增加到2025年的21,844套。 相较之下，独立屋的动工量则呈现急遽且持续的下滑，从2016年的5,169套锐减至2025年的2,138套，降幅约为60%。 在本次更新报告的其他要点还包括：总体而言，近年的房屋动工量有所下降。 然而，2025年的房屋竣工量却创下了历史新高，反映出早期开发阶段启动的项目，现已陆续落成并投入市场。 房屋动工量从2023年的33,244套，下降到2024年的28,112套，并在2025年进一步降至27,185套。 出租屋持续扩张空置率回升 报告也指出，专用租赁房屋持续扩张，使得2025年的租赁空置率回升至3.7%，创下三十多年来的最高水准。 不过，整个地区的租金依旧持续上涨，但涨幅较近年来的峰值有所放缓。 这是由于近年卑诗省及各市府实施了极为严厉的打击房屋空置税政策，加上温哥华市府大举超额达成房屋核准目标（2025年有高达80%的核准案为专供出租的住宅），迫使大量原本投资共管公寓（Condo）的业主，将房屋投入长租市场，调查结果还显示，在大温地区，租赁柏文的增长速度，远高于普通柏文总存量的增速。 2020年至2025年，柏文总存量成长了21.4%，而租赁柏文的成长率高达38.8%，几乎是前者的两倍。 虽然空置率上升，但高昂的购屋门槛（目前大温地区基准房价仍超过百万元），迫使大量中产阶级与新移民维持“长期租屋”状态。 市场对租赁房屋的刚性需求极度强烈，这也是为什么空置率看似提高了，房东却依然有底气调高租金、而涨幅只是“放缓”而非“下跌”的主因。 另一方面，独立屋开工量在10年内则是暴跌60%，从5,169户缩减至2,138。 在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。土地全面走向精细化与高密度化（High-Density）。 大量新建房屋涌向“高密度柏文（Apartments/Condos）”，虽然解决了户数问题，但这类户型多为一房或两房。适合本地生育、养育孩子所需的“三房以上家庭型住房（Family-sized housing）”或城市屋（Townhouse）在比例上依然严重不足，这也是为何大温哥华地产协会（GVR）数据中，城市屋的价格韧性始终极强的原因。 图：加通社

父母老了后，将房产留给子女，是华人及很多族裔常见的做法，但是最近公布的一项数据显示，越来越多的加拿大人不再这么做了。 目前，加拿大反向抵押贷款（Reverse Mortgage）市场规模已接近110亿，而过去十年年均增长率高达20.9%。即使扣除利息累积和贷款偿还因素，新增贷款发放规模的年均增幅仍超过16%。 这一增长趋势反映出，在生活成本上升、退休储蓄不足以及人口老龄化背景下，越来越多长者开始选择将房屋净值变现，而不再执着于将全部房产留给下一代。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体《环球邮报》报道：反向抵押贷款允许55岁及以上房主以自住房屋净值作为抵押借款。与传统房贷不同，借款人在出售房屋、搬离住宅或去世之前，无需偿还本金和利息，只有在借款人去世、出售房屋或永久搬离住宅时才偿还。 对于许多退休人士而言，这意味着无需卖房或搬到更小的住所，也能获得现金流来支付生活开支、医疗费用或偿还债务。 值得注意的是，房主并不会因此失去房屋所有权。贷款机构只是在房屋产权上登记抵押权，借款人仍然是合法业主。 温哥华Indi Mortgage反向抵押贷款专家 Rebecca Awram 表示，大多数产品允许借款额度最高达到房屋价值的55%，但实际获批金额通常远低于这一水平，多数借款人获得的贷款不到房屋价值的一半。 尽管市场快速扩张，反向抵押贷款长期以来仍饱受争议。 不少人担心，随着利息不断累积，房屋净值会被逐渐侵蚀，最终留给子女的遗产越来越少，甚至在某些情况下，完全留不下来。 业内人士认为，这种担忧并非适用于所有案例。从过去几十年的整体来看，加拿大几大都会区的房地产价格呈持续上涨，许多借款人在贷款结束时仍然保留相当可观的房屋净值。 于是，越来越多退休人士开始重新思考财富传承方式。一些人利用反向抵押贷款提前资助子女购房、创业或支付教育费用，希望在自己仍然健在时帮助下一代，而不是将财富全部留待身后继承。 还有不少借款人利用这笔资金偿还信用卡、房屋贷款或其他高利率债务，以改善退休后的财务状况。 相比关于产权和遗产的误解，更现实的争议来自贷款成本。 目前加拿大最低的五年期固定利率反向抵押贷款约为6.44%，明显高于市场上约3.99%的优质五年期固定按揭贷款利率。 业内人士指出，这是因为贷款机构面临更高风险。借款人可能多年无需还款，而提供反向抵押贷款的机构也无法像传统银行一样获得低成本融资渠道，因此需要通过较高利率弥补风险。 分析人士指出，反向抵押贷款本质上是一种复杂且成本较高的金融工具，并不适合所有退休人士。然而，随着加拿大人口持续老龄化，以及越来越多家庭面临“房产丰富、现金不足”的处境，这类产品正逐渐从小众选择走向主流。 对于许多退休人士来说，房屋早已不仅仅是居所，也成为最重要的退休资产。而随着观念转变，“把房子留给孩子”不再是唯一选择，如何利用房屋财富提升晚年生活质量，正成为越来越多加拿大长者关注的问题。

多伦多道明银行（TD）最新研究指出，温哥华公寓市场的调整仍未结束，未来一段时间内价格将继续承压下行。 在6月11日发布的报告中，TD经济团队预测，从2023年市场高点到2027年年中，温哥华公寓价格累计跌幅将达到约15%，这将成为至少自2005年以来最深的一轮调整。 报告作者、经济学家Rishi Sondhi与经济分析师Paul Kim进一步指出，仅2026年一年，公寓价格预计将在2025年第四季度至2026年第四季度之间再下跌约7%至8%，随后在2027年逐步企稳。 温哥华公寓价格趋势图 调整仍在继续，但幅度低于多伦多 TD认为，尽管温哥华市场正在经历明显调整，但整体幅度仍将小于多伦多，且房价水平预计仍高于疫情前。 报告指出：“温哥华公寓市场正处于一轮显著调整之中。销售下滑与价格走弱，反映出需求疲软与供应增加的共同作用。” “我们预计价格将在2026年进一步回落，并在2027年趋于稳定。即便如此，温哥华房价仍可能高于疫情前水平，而多伦多则可能跌回这一水平之下。” 需求疲软：就业、利率与外部环境共同影响 报告将当前公寓需求走弱归因于多重因素叠加，包括地区就业市场疲软、贸易战带来的招聘放缓，以及整体房地产市场低迷。 此外，自中东冲突以来借贷利率上行，也进一步加重了购房成本压力。 TD特别指出，由于本身负担能力较差，卑诗省房地产市场历来对利率变化更为敏感，这使得当前利率环境对需求形成更明显抑制。 在此背景下，许多潜在买家选择观望，等待更合适的入市时机，而市场挂牌量则维持在历史较高水平。 结构差异：温哥华以自住为主，波动相对较小 与投资者占比较高的多伦多市场不同，温哥华公寓市场更多由自住买家主导。 TD认为，这一结构差异意味着温哥华需求基础相对更稳定，因此市场波动性也相对较低，有助于限制价格下行的幅度。 复苏可期，但节奏温和 展望未来，TD预计，随着2026年价格回落带来负担能力改善，市场活跃度将逐步回升。同时，在低迷期间积累的潜在需求也会逐渐释放。 不过，人口增长放缓以及就业市场疲弱，将在一定程度上限制复苏力度。 报告指出，未来12至18个月内，市场成交量仅会出现温和、渐进式回升，且明年的成交水平很可能仍明显低于过去10年的平均值。 供应端：库存将逐步被消化 在供给方面，TD预计，随着成交量回升以及公寓竣工量下降，目前处于高位的库存水平将逐渐被市场吸收，从而推动供需关系逐步恢复平衡。 整体来看，温哥华公寓市场仍处于调整周期之中。短期内价格继续下行几乎已成共识，而真正的复苏，仍需等待需求、利率与人口增长等多重因素的同步改善。

富兰克林大道公寓的物业委员会表示，他们不得不租用储物箱来存放业主的物品。图源：REW网站 近日，BC省民事解决法庭裁定，位于大型列治文公寓楼中的一名业主不需要承担物业委员会要求的10万元免赔额，此案因涉及一次严重的漏水事件，造成多套单位受损。 此案的复杂之处在于，该业主是一名囤积者，她的众多物品最初导致很难调查漏水的可能来源。 居住在物业两栋楼中的第13层的郭勇辩称，她的单元并不是2022年1月发生的管道爆裂的源头，而该事件导致37个物业和公共区域受到严重水损。 物业委员会表示，损失已由其保险政策覆盖，但需承担10万元的保险免赔额，而这一金额已经支付。 物业委员会还指出，由于囤积物品的问题，无法立即确定她单元的漏水确切源头，并且为了调查漏水来源，必须将郭的部分个人财物搬移至租用的储物箱。 最初，物业委员会要求郭支付209,000元的赔偿，其中包含10万元的免赔额、68,000元针对单元进行改善的费用、1,000元的违规罚款、30,000元的储物箱租赁费及1万元的个人财物处置费。 此后，物业委员会将总索赔金额减少至132,681元，但10万元的免赔额并未改变。 物业委员会最初试图通过最高法院寻求救济，但法院拒绝了该申请，表示物业委员会必须首先通过BC省民事解决法庭进行处理。 郭否认自己对物业委员会承担任何费用的责任，尽管法庭经过审查证据，认为漏水的根源是来自她单元的热水管破裂，但具体原因尚未确定。 物业委员会雇佣了一名锁匠以获得访问权限，随后让一家公司调查和修理漏水问题，另一家公司则负责修复以减轻水损。 负责调查的公司因“从地板到天花板的垃圾和物料”无法进入该单元来确认漏水源头。 另一家公司告知物业委员会，必须先清理郭的个人物品以便进入单元进行修复，因此物业委员会安排将她的物品搬入租用的五个储物箱，并放置于地下公共停车场。 法庭发现没有任何保险理算师或其他承包商的报告确认郭造成了漏水，证据中也没有任何表明她在热水管方面存在疏忽的行为。 物业委员会也没有证明郭违反了任何章程，因此有关 reimbursement 的索赔也被驳回，但她被判需支付126元给锁匠。 法庭同时驳回了物业委员会要求郭偿还处理她个人物品的费用以及法律费用的请求。

我们独立挑选推荐的所有内容。通过我们进行购买可能会获得佣金，这支持我们的工作。 本周我们回顾了大温哥华地区最近售出的三处房产。 1， 类型： 六居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,545平方英尺 卑诗省评估： $1,815,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $2,170,000 成交日期： 4月24日 挂牌期间： 八天 挂牌代理： Karley Rice，Macdonald Realty 的PREC 买方代理： Shannon McNulty，Stilhavn Real Estate Services 的PREC 主要卖点： 根据挂牌代理Karley Rice的说法，这处位于东温哥华的六居室房产的中标者提交了一份高出挂牌价$320,000的无条件报价，最终达成交易。吸引人的原因有哪些？她指出，房子经过精美装修，既具魅力又实用，位于Hastings-Sunrise社区的Trinity街。房屋的优势还包括一块超过平均水平的127英尺长全围栏地块，以及保留了1930年代原始建筑细节的设计，诸如镶嵌橡木地板、彩色玻璃窗和木燃壁炉。房屋的三层楼中，每层均设有两间卧室和一间浴室（包括一楼的两卧套房），主层还提供了相连的客厅和餐厅，以及带用餐区和开阔视野的定制厨房。顶层设有天窗和定制的菱形画窗，完美框住西海岸的美景。 2， 类型： 两居室，两卫浴公寓 面积： 936平方英尺 卑诗省评估： $1,245,000 挂牌价： $1,229,000 成交价： $1,137,000 成交日期： 3月28日 挂牌期间： 30天 挂牌代理： Shafik Ladha，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Michael Tudorie，ReMax Select Realty 主要卖点： Nobel Park 住宅楼由Polygon于2020年在UBC Wesbrook Village这一获奖的规划社区内建造，毗邻树木繁茂的绿道和公园，周边设施齐全。该综合体包含公寓和联排别墅的混合体，并为居民提供健身工作室和休闲室。这处南向的明亮两居室公寓，每个房间都能欣赏到全景树木景观，采用开放式平面设计，拥有九英尺高的天花板、超大窗户、工程木地板、空调、优质不锈钢家电、设计师厨房中的大理石瓷砖后挡板及早餐吧岛。此外，公寓还配备了环绕式阳台、地下车库的停车位，每月管理费用为$427.25。 3， 类型： 三居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,748平方英尺 卑诗省评估： $1,905,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $1,850,000 成交日期： 2月10日 挂牌期间： 五天 挂牌代理： Aileen Noguer，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Todd Hart，Macdonald Realty Westmar 主要卖点： 这处位于Tsawwassen的三居室房屋在挂牌仅五天后便以全价售出。这栋1960年代的三层房屋面积达到2,700平方英尺，坐落在一个17,815平方英尺的宽敞地块上。根据挂牌代理Aileen Noguer的说法，这所房子由长期业主精心维护，并更新了屋顶、热水器和暖气系统。室内空间宽敞，设有长达25英尺的客厅，配有石材围绕的壁炉、正式餐厅，以及一个带用餐区的白色厨房。三间卧室都位于二楼，包括一间带全套卫浴和南向阳台的主卧。下层设有家庭活动室、湿吧，和第三间卫浴。外部则有一个超大双车库，通过宽广的半圆形车道可达，此外还有一个园艺精美的花园，配有多处休息区域。

一名曾拥有数千万加元身家的温哥华知名华裔房地产开发商，因无视法院命令被判处民事蔑视法庭罪而入狱。就在其服刑期间，BC省最高法院法官于本周二正式宣告其个人破产，以便让受托人全面接管并清算其财务。 根据CBC的报道，聆讯法官在批准债权人的破产申请时表示，该债务人存在被该法院多次诉讼程序揭露的“财务欺诈历史”。据了解，提出破产申请的债权人声称该开发商欠款超过 4500 万加元。 临阵更换律师受阻 本周二的破产聆讯经历了一场意想不到的法庭博弈。该开发商的辩护律师在庭审前一日下午临时提出延期申请，理由是收到可能导致其律师事务所产生利益冲突的新信息，可能无法再继续代理此案。 法官在庭上对这起拖延数月的诉讼感到颇为无奈。为了确保该开发商庞大房地产组合中唯一硕果仅存的在建项目资产不会被私下转移，法官极力想查明该开发商目前是否仍是其名下房地产公司的唯一股东。但是，在场的五位律师均无法给出确切答案。法官直言对此表示高度怀疑，并拒绝了延期请求。 从身家近亿到沦为阶下囚 就在去年 1 月，该开发商还声称自己是一家大型地产投资公司的唯一股东兼首席执行官。她曾坐拥高达 9400 万加元的个人净资产，并在温哥华曾经炽手可热的 Cambie 街走廊沿线大举投资物业。 然而，随着房地产市场低迷，其标志性核心项目相继被接管。目前，债权人针对她及其公司已获得了总额超过 1.15 加元的法院判决。 导致她身陷囹圄的则是一起独立诉讼。她因未能履行一笔 450 万加元抵押贷款的担保义务，长期与债权人律师对抗。债权人律师指出，她在拒绝偿还巨额债务的同时，依然维持着购买设计师服装、享受奢华水疗和驾驶豪车的奢华生活。上个月，法官怒斥其行为“极其恶劣”，当庭下令法警将其戴上手铐收监，开始履行 40 天的刑期。 该开发商近期在狱中提交了上诉。她在宣誓书中辩称，自己面临巨大的财务挑战，申请保释是为了筹集资金偿还所有债权人，并坦言“在拘留所里根本无法筹集资金”。 白石镇高层公寓项目去向成疑 破产程序的核心焦点之一，是位于大温白石镇（White Rock）的一处多栋高层公寓联排项目。该开发商曾声称，项目竣工后将产生“巨额现金收益”。 债权方律师指出，该项目第二期即将在数日内取得入住许可证，这意味着开发商即将可以完成预售合同的交房成盘。目前该项目的 128 个单位中已预售出约 93 个，预售总额约为 1.31 亿加元。 债权人表示，鉴于该开发商此前行为，由独立受托人来接管和调查其财产，显然比让一名在押囚犯远程操控更为稳妥，也能防止预售款项被暗中重新定向转移。 最终，五位现场律师均签署了破产令。 由于BC省《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act）的规定，破产令的下达是否会触发信息披露，从而赋予该项目的预售买家退房并撤销合同的权利，已引发市场各方密切关注。 除了本案外，该开发商在未来几周还将面临另一家债权人因 6700 万加元贷款引发的另一起破产诉讼。其蔑视法庭罪及刑期的上诉聆讯定于下周一开庭。

多伦多警方近日逮捕了一名涉嫌租房诈骗的女子，名叫杜梦瑶（Mengyao Du，音译）。 警方通报称，这名 26 岁女子涉嫌在 2026 年 4 月至 6 月期间，通过网络平台发布虚假出租信息，专门针对留学生和国际学生行骗。 警方指出，杜梦瑶在 Yonge St 和 Finch Ave 一带发布公寓出租广告，要求租客在未见面、未实地看房的情况下先支付押金。受害人多为刚来加拿大、对租房流程不熟悉的国际学生。 警方表示，收取押金后，杜梦瑶随即失联，受害人事后发现她根本没有这些房源的出租权，才意识到被骗。目前，杜梦瑶被控三项 5000 加元以下诈骗罪、三项持有伪造文件罪及三项持有犯罪所得财产罪。 警方已公布嫌疑人照片，并怀疑还有更多受害者未曾报案。她已于近期被捕，并于本周五上午 9:30 出庭受审。 警方提醒广大租客，特别是国际学生，防范租房诈骗要注意以下几点： 一定要实地考察房源，确认真实存在 核查房东或物业经理真实身份 未签订正式租约前，切勿支付任何押金或费用 对于租金明显低于市场价的房源要格外谨慎 如有疑似被骗经历，警方呼吁尽快与多伦多警方联系。

卑诗省本拿比市一处位于托儿所附近的建筑工地，周一（8日）发生挡土墙崩塌事故。 据CTV报道，位于卑诗省本拿比市布伦特伍德（Brentwood）社区一处建筑地盘的挡土墙，于周一坍塌。 卑诗劳工安全局(WorkSafeBC)在发给媒体的电子邮件中确认，坍塌发生时，位于洛歇高速公路（Lougheed Highway）的工地现场没有工人，因此未有人员伤亡报告。 本拿比市政府在电子邮件声明中解释说，坍塌“涉及工地部分区域的喷射混凝土支撑墙部分失效”。 卑诗劳工安全局表示，已对受影响的工地区域已经发出“停工令”，直至确认安全后方可复工。该机构还补充说，其工程师正在“与现场人员一起审查事故”。 本拿比市官员也确认，周一发生在布伦特伍德地区一处地盘的挡土墙坍塌事故中，没有人受伤。 现场的照片显示，一部挖掘机正停在倒塌的瓦砾旁边。倒塌的建筑工地围墙与一幢商业大厦相连，而该大厦内设有一个托儿设施及其游乐场，以及其他商铺。 本拿比市政府表示，该建筑“目前结构稳定，仍可安全使用，仅外部通道受到影响”。市政官员补充说，受影响区域外的施工仍在进行，目前该区域由卑诗劳工安全局负责封锁。 市政府发言人在声明中表示：“作为监管角色，市政府正透过其规划、建筑和工程团队密切监察事态发展。” 据开发商Grosvenor公司资料显示，该地块是布伦特伍德街区项目所在地，是位于本拿比核心地带的大型总体规划社区，占地7.9英亩，项目主打“行人专用区”设计，以自然绿洲为概念，全部完工将有6座新塔楼落成。 图：CTV

根据安省负责所有房产所有权登记的私营公司 Teranet Inc. 的最新数据，随着房地产市场调整持续在全省蔓延，越来越多的安省房主亏本出售房产。 这一趋势在2022年购买的房产中最为明显，当时房价达到了历史新高。 据Teranet 公司最新数据发现，2022年购买并在2025年转售的房产中，有36.6%的房产亏本出售，这反映了屋主面临房价下降以及如今更高的抵押贷款成本问题。 布兰普顿 Century 21 Paramount Realty 的地产经纪辛格 Jasaman Singh 每天都在帮助客户应对这些情况。 最近，他亲眼目睹一位卖家客户在布兰普顿西北部一套四卧三卫的住宅上亏损了95万加元。这位客户于2022年2月以220万加元购入该房产，上周以125万加元售出，亏损高达43%。 辛格对《房地产杂志》说：“房子越大，问题就越大”。 他说，这种情况正变得越来越普遍。 根据 Teranet 的数据，多伦多及其周边大部分地区在 2022 年和 2023 年购买并已售出的房产中，超过 20% 的房产出现了亏损。 达弗林县和皮尔县的损失率最高，而大多伦多地区北部许多“度假胜地”的损失率超过 25%。 辛格表示，多伦多市中心以外的地区，也就是疫情期间房价涨幅最大的地区，受到的冲击最大。 他怀疑最糟糕的情况尚未到来。“情况先恶化，然后才会稳定下来，最后才会好转”。 强制销售量提升400% 安省的强制出售房产活动也急剧增加，这再次表明，不断上涨的借贷成本正持续给一些房主带来压力。据Teranet的数据显示，2025年强制出售房产的数量攀升至2979起，高于前一年的2123起，而2022年则不足600起。 尽管强制出售交易在整体住房交易活动中占比仍然相对较小，但其持续增长表明，越来越多的家庭难以支付抵押贷款和其他生活开支。Teranet 表示，这一趋势可能反映了房主在续签抵押贷款时面临的挑战，例如利率大幅上涨或背负浮动利率债务。 总部位于多伦多的抵押贷款经纪人、房地产经纪人和专注于困境借款人的私人贷款人乔纳森·阿方索表示，在这个市场环境下，人们只有在绝对必要的情况下才会出售房产。 他表示，他看到越来越多的“严峻形势”，并预测这种趋势将会持续下去。 他说：“现在打电话给我想卖房的人，他们的处境都不太好。他们可能正在离婚，或者背负着其他债务需要偿还。有些人甚至身无分文，连生活费都负担不起，而且他们的债务已经达到了上限”。 首次购房者的机会？ 作为 Valko Financial Ltd. 的创始人兼经纪公司所有者，Tracy Valko 经手了大量的抵押贷款申请。 她称首次购房者的平均年龄已攀升至 40 岁。 在她看来，人们仍然会在 30 多岁的时候进入房地产市场，而且通常会得到父母的共同担保或首付帮助。 她表示，价格走软为那些一直持观望态度的人们打开了机会之门。 “我觉得安省的房地产市场越来越像一个首次购房者市场。它显然不再是一个投资者市场了”，她说。“这使得人们能够利用竞争不那么激烈的时机，从而拥有更大的议价能力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

北美其中一个最大的私人农业企业莫内特农场（Monette Farms），将于6月12日请求法院批准一项计划，允许其于6月29日起，将公司所有农场资产挂牌出售。 据Western Investor报道，如果法院同意，莫内特（Darrel Monette）将出售其全部27.4万英亩土地。出售及投资程序（SISP，或破产重整计划）将由法院委任的监察人FTI Consulting Inc.负责执行。   根据最新的法庭文件，该计划还将把莫内特根据《公司债权人安排法》(Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA)享有的诉讼中止期限，从6月19日延长至11月13日。 过去十年大量举债迅速扩张 莫内特是北美其中一个最大的私人土地所有者之一，他也是加拿大规模最大的私人农业企业之一“Monette Farms”的执行总裁，他从沙省的一个家族农场起家，在过去十年间透过大量举债，迅速将公司扩张为横跨加拿大4省与美国3州的庞大农业帝国。       截至近年，他旗下的18家公司拥有并租赁了超过40万英亩的农地，种植小麦、油菜、蔬菜及葡萄，并饲养安格斯肉牛（Angus Cattle）。其庞大的商业版图在巅峰时期的总资产估计高达12亿元。 2026年4月，因过度扩张与营收无法支付高额利息，Monette Farms陷入严重的流动性危机，被迫申请了债权人保护，在卡加利申请法院监督下的进行CCAA债务重组，以保护资产避免被清算。 该申请请求法院批准并加快出售其位于卑诗省、沙省和缅省的所有售价低于3,000万元的房地产。 莫内特在宣誓书中表示：“对每笔交易都要求进行完整的口头聆讯，在经济上是效率低下的。” 拟议的SISP包括向计划条款中定义的所有已知潜在竞标者发送招揽函和保密协议。 具约束力的投标截止日期为10月15日，对于9月2日之后至10月15日之前提交的投标，将适用SISP的截止日期。 旗下公司欠银团约9.5亿元 莫内特已找到房地产经纪协助出售其各类物业。 有兴趣的各方亦可提交建议，投资于莫内特旗下公司，以“对集团业务和事务进行重组、资本重组或其他形式的持续经营重组”。 另一种选择是提议对所有现有优先担保债务进行再融资。 这些公司共欠由加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）主导的贷款银团约9.5亿元，该银团成员包括满地可银行（Bank of Montreal）、加拿大皇家银行（Royal Bank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大西部银行（Canadian Western Bank，简称CWB）、Conexus信用社（Conexus Credit Union）和加拿大出口发展公司（Export Development Canada）。   莫内特的宣誓书指出，他仍继续与丰业财富管理公司合作，以解决一份未偿还的1.3亿元人寿保险保单。 他必须在5月25日之前筹足资金支付保费，加拿大丰业银行被拖欠约770万元。 截至5月22日，莫内特已出售足够的牛只，来偿还欠加拿大农场信用社（Farm Credit Canada，简称FCC）的约1,180万元未偿贷款。 图：官网  

在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。 交易速报 物业地址： 7656 Main St., Vancouver 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌） 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出） 上市天数： 3天 年度地税： $7,504.47 加元（2025年） 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司） 交易内幕：低于政府估价，符合评估市值 根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。 由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。 针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。 该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。 物业概况 这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。 房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。 目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。 经纪人后市展望：春季行情回暖与世界杯效应 卡尔德伍德表示，随着时间跨入6月，大温地区的春季房市正呈现回暖态势。她同时预测，即将到来的 FIFA 世界杯将为本地房市注入一剂强心针。 “市场确实正在复苏。我注意到，有大量来自加拿大东部的人正准备搬到温哥华。此外，世界杯也临近了，虽然它的规模可能无法与当年的世博会（Expo 86）相比，但它绝对会极大地向全球买家展示温哥华这座城市的魅力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！