地产

4月21日，据《温哥华太阳报》报道，随着对违规建筑的执法持续加强，Surrey市议会决定对另外两处房产在土地产权上登记警示通知，以提醒公众这些物业存在未经许可的建设问题。 第一处房产位于87A大道13466号。根据市政府提交给议会的报告，业主Kuldip Singh Mundi和Narinder Kaur Mundi曾在2023年获得一项独立住宅的建筑许可。然而在2024年12月，执法人员发现该物业存在多项未经批准的施工项目，总计达七项，包括住宅东南角的两层扩建、西南角带独立居住单元和屋顶露台的附属建筑、地下室扩建、前后露台及楼梯、洗衣房以及地下室新增的四个居住单元等。 市府助理法律顾问Guillermo Flores表示，这些工程规模巨大且完全未经许可，目前业主虽已申请补办建筑许可，但已被拒绝，市府认为在现有情况下几乎不可能合法化这些改建。早在去年8月，市政府已明确告知业主，若要符合规定，唯一可行的方式是拆除所有违规建筑，因为其性质和规模“极其严重”。此外，这些非法单元还曾被人居住，存在安全与法规隐患。业主未出席听证会，且累计912加元的检查费用也尚未缴纳。 第二处房产位于77A大道12464号，同样因长期违规施工被登记产权警示。早在2020年，市府就发现该物业存在多项未经许可的改建，包括房屋后方两层扩建（内含两个居住单元及露台等设施）、西侧两层扩建、车库扩建以及前方上层露台等。Flores指出，这栋房屋外观已与原始建筑“几乎完全不同”，所有改动均未取得许可。 尽管市府多次下达停工令，该物业仍持续施工，并产生约900加元的现场检查罚款及约2000加元的市政违规罚单，但至今未缴清。市府同样认为，恢复合规的唯一途径是拆除所有违规结构。 在听证会上，代表业主发言的Armit Singh Sohal表示，相关改建是在其继父主导下完成的，目前继父已不再与家庭同住。他强调，现业主希望配合整改，已聘请律师，并着手登记此前未申报的出租单元，同时准备对相关租客发出搬迁通知。他还请求议会暂缓决定，以便重新审查个案。 不过，尽管有议员提出延期动议，最终未获通过，议会仍决定批准在产权上登记警示通知。市府表示，如果未来业主能够完成整改，使房屋符合相关法规，这些警示记录可以被撤销。

对于许多新移民来说，如何在加拿大攒下首付、买下人生第一套房，是一条充满挑战的路。29 岁的 Anna 就用自己的真实经历，给出了可参考的答案：仅用 4 年时间，在 Winnipeg 买下属于自己的房子，省钱和理财经验值得华人借鉴。 图片来源：51.CA 资料图片   Anna 2019 年从菲律宾来到加拿大，目前在 Winnipeg 一家企业做人力资源工作，年薪约 8 万加元。此外，她还利用业余时间为美国科技公司做自由职业质量分析，每周投入 7 小时，一年能额外赚 2 万加元。Anna 表示，这份副业早在她还在菲律宾读法学院时就已经做，移民后虽然减少了时间，但正是这份额外收入帮她加快了攒首付的速度。 详细购房成本一览 买房总价：32.5 万加元 首付：6.5 万加元（20%） 房贷：3 年定息 4.1%，摊还期 25 年，月供约 1400 加元 律师费：1200 加元 搬家费：约 800 加元 房屋保险：每月 120 加元 水电网等杂费：每月约 180 加元 Anna 买下的是一栋建于 1950 年代、一层半结构、约 900 平方英尺的独立屋，带有独立车库和大后院，距市中心工作地只有几分钟通勤。 首付资金主要来自她多年来在菲律宾和加拿大的持续储蓄。她读书时就在菲律宾投资蓝筹股，累计约 3 万加元。移民加拿大后，前 3 年每月固定存 1500 加元，住在家人家里控制支出。后来独自租房，也坚持把大约三分之一收入转入高息储蓄账户。 理财策略与省钱秘籍 多渠道收入：主职+副业，合理利用自身技能拓展收入来源。 提前储蓄、分散投资：在菲律宾读书期间就开始蓝筹股投资，有了积蓄基础。移民后先用高息储蓄账户，成为永久居民后转入 TFSA（免税储蓄账户），逐步尝试 ETF（指数基金），用更稳健方式理财。 巧用政策工具：临近购房前，Anna 开通了 FHSA（首次购房储蓄账户），存入年度上限 8000 加元，仅为了获得税收减免，她估计能拿回约 800 加元的退税。 保持节俭习惯：Anna 强调，即使收入增加，也绝不让消费膨胀："我认识很多人一有钱就买奢侈品包包，但我始终不让收入带动生活膨胀。" 提前准备，分批取用：真正买房时，她把多年积蓄和各类账户里的钱全部'归拢'用作首付。 买房路上的挑战与建议 即使做了多年的储蓄，真正下决心买房时，Anna 依然感到压力很大，尤其是作为单身女性。她坦言，最难的是"决定真的要买房"，而且 Winnipeg 市场竞争也不小：她在看房过程中被"抢 offer"8 次，对手报价高出要价近 10 万加元。 最终买下房子后，Anna 搬进新家半年后与男友同住，目前由妹妹居住，妹妹负责水电网等杂费，Anna 继续承担房贷和维护成本。她希望未来能将房子用作出租物业，其地理位置靠近市中心和大学，潜力较大。 Anna 也特别提醒首次置业者："最容易的是每月还房贷，最难的是应对突发维修。买房前一定要想清楚，这是否真的适合你的生活目标——你是真的想要房子，还是只是觉得应该有？" 她强调，买房不仅是首付和月供，后续的维护、维修才是更考验持家能力的地方。 加拿大主流购房储蓄账户小贴士 TFSA（免税储蓄账户）：加拿大居民可每年存入一定额度，投资收益免税，灵活取用。 FHSA（首次购房储蓄账户）：2023 年起推出，符合条件首次购房者每年可存 8000 加元，最高 4 万，账户内投资收益免税，取出用于买房也免税。 经验对比：Anna 的经历显示，提前规划、利用本地理财工具、保持节俭和副业收入，是新移民群体实现独立买房的可行路径。

欠了$7800万，一分没还，还买名牌、开豪车——这位温哥华华人女开发商，最近彻底摊上大事了。 就在本月，一家叫TCC Mortgage Holdings的贷款机构向BC省最高法院提交文件，正式申请对她宣告破产。 她叫孙海伦（Helen Chan Sun），温哥华房产开发商，旗下公司Landmark Premiere Properties曾在Cambie走廊一带大肆布局。 TCC Mortgage Holdings说，他们当初借给孙海伦旗下公司超过$6760万，用来开发Oakridge南边一块1.3公顷的地——就是那个叫Shawn Oaks的项目。按计划，那里要盖两栋30多层的高楼，加上180套社会住房。 结果呢？项目早在一年多前就被法院裁定进入止赎程序，委托房产公司挂牌出售。到现在，一个买家都没出现，一个offer都没收到。 债务本金加利息滚到今天，已经涨到$7810万，孙海伦一分钱没还过。 TCC Mortgage Holdings不想等了，要法院直接判她破产。 但这还只是她麻烦的一部分。 孙海伦眼下同时深陷BC最高法院和联邦税务法庭两条战线。税务那边，加拿大税务局CRA盯上她了，追了她一张$600万的税单，理由是她在2013年和2014年少报了超过$500万的收入。 CRA翻出她那两年的账：她名下挂着十几家公司，每年个人生活开销将近50万加元，但她申报的总收入分别只有$31,315和$40,066。与此同时，她还在那两年买卖了两套温哥华住宅，每套价值超过$400万。 2022年，CRA完成审查，认定她少报收入超过$520万，追缴税款并加收超过$130万的严重失职罚款。孙海伦不服，正在上诉，说CRA搞错了，没算上她从家人朋友那里收到的免税贷款和礼物。 税务法庭那边，CRA的说法更直接—— “她在2013年和2014年有应税收入，却没有申报。这种漏报，要么是故意的，要么已构成严重失职。” 这还不是第一次她在法庭上被质疑有所隐瞒。 去年，BC最高法院法官理查德·福勒（Richard Fowler）以藐视法庭为由，判处孙海伦40天监禁——当然，执行暂缓了，给她时间说清楚自己到底有多少收入和支出。 事情起因是一笔本拿比烂尾项目留下的$450万贷款。2021年她跟债主GC Capital和解，同意分期还$560万，还了大概$300万之后，2022年夏天就不付了。 两年后，法院裁定她每月还款$30万直到还清。结果她说，她每个月只能还$3000。法官算了一下：这个速度，要还80多年。 福勒法官在庭上对她律师说： “你的当事人必须明白，她现在是悬在一根极细极细极细的线上。那种拖延战术、设置障碍的时机，已经过了。” 孙海伦一直声称自己“现金流紧张”，说年收入不到$7万，名下唯一值钱的资产是她在几家公司里的股权。但法院一次次注意到，她热衷于在各大奢侈品门店消费、出行开豪车，根本不像一个年收入$6到$7万的人。 她的净资产，2018年申报是$9400万，到2023年缩水到$2100万。 不只是TCC一家在追债，此前已经有另一家债主申请让她破产，涉及$4500万债务。加上这一次，她目前面对的债务总额已超过$1.5亿。 更麻烦的是，一旦她被宣告破产，White Rock的Foster Martin公寓项目也会跟着出事。那个项目还有93位买家的预售合同，涉及销售金额约$1.31亿，保险公司已经放出去了$1850万的买家定金。 相关保险公司直接说了：如果孙海伦破产，这93位买家很可能有权撤销购房合同，“损失将对整个项目的债权人造成严重冲击”。 TCC还申请了封口令。 Oaks那块地的估值报告和销售情况，理由是——“一旦公开，买家就不会出价高于评估价了。” 目前，法庭尚未宣判。这条线，还撑着。  

卑诗省一位屋主因油漆门框被物业管理公司罚款200元，她决定对此进行抗争并最终获胜。 据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）于周五（17日）发布的裁决书指出​​，该屋主因未经物业管理公司批准擅自油漆门框，被后者处以罚款。 不过，该屋主则认为物业公司未遵循《分契物业法》(Strata Property Act，SPA)规定的程序，因而罚款无效。 而物业管理公司也承认，他们确实是在未遵循SPA第135条的情况下，对该屋主处以罚款，但他们已在遵循正确程序后撤销了罚款，其后才又再次作出罚款。 裁决指出，该屋主油漆了她所在单位入口的门框，并应其他三位屋主的请求而做了同样的事。这违反了一项附例（bylaw），而该附例规定，屋主在对公共区域作出改动前，必须征得物业管理公司的批准。 首次罚款日期是2024年5月3日。 SPA第135条规定，物业只有在收到投诉后才可对屋主处以罚款，若未遵守SPA的这项条款，则罚款无效。 物业因而撤销首次罚款，并于2024年5月31日向该屋主发出有关违规的信函。但该屋主否认曾收到该信函或任何跟进信件。她是在阅读了2024年10月的屋苑业主立案法团（strata council）会议记录后才知道这笔罚款。 审裁处表示更倾向于采信该屋主的证词。该屋主还提供了来自其他三位屋主的电邮，三人在她粉刷他们的门框后也被罚款200元，他们一致表示在被罚款前从未收到任何通知。 而物业公司没有提供任何证据来反驳这些指控，也未能提供任何据称寄给屋主的信件副本。 由于屋主在被罚款前没有机会纠正违规行为，审裁处认定该物业管理公司违反了SPA第135条的规定。 最终，审裁处命令该物业撤销200元的罚款，并为屋主支付225元仲裁费用。 图：网上图片  

一项最新报告显示，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）30年来首次出现“零新公寓项目开盘”。 房地产研究机构 Urbanation 指出，这一现象反映出市场信心严重不足。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“对于买家来说，现在很多人担心会‘接飞刀’。” 他补充说，目前开发商和买家对市场信心严重不足，这也是没有新项目启动的主要原因之一。 51资料图 房价大幅回调：跌幅创历史纪录 根据Urbanation的数据，二手公寓价格（即市场上已挂牌的公寓）自2022年高点以来，按每平方英尺计算，已经下跌约25%。Hildebrand表示，这是公寓市场史上最大幅度的调整。 相比之下，根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，GTHA新公寓价格从2022年2月的1,178加元/平方英尺，降至2026年2月的1,022加元/平方英尺，跌幅约为13%。 Hildebrand解释说，新公寓价格之所以没有降那么多，是由于建造成本高企，但这也导致新房销售乏力。 他说：“当新房价格比二手房贵20%时，买家是不会急着买的。新盘价格必须基本与二手房持平，才能吸引买家。” 新公寓库存创纪录：按当前速度或需8年消化 2026年第一季度，GTHA新公寓销量仅246套，同比下降52%，比过去10年平均水平（4046套）低94%。 库存方面，已完工未售库存达到4,295套，创下历史新高。Urbanation估算，当前库存消化周期大约92个月（近8年），而且这还不包括已经预售但没能成交的单位。 此外，未来几年还有8,629套在建新公寓陆续入市。 开发商“集体刹车”，大量项目取消 面对供应过剩、价格下跌及投资需求疲软，开发商纷纷选择“止损”： 2026年第一季度：963套公寓被取消，全部转为租赁用途。 自2024年初以来，超过11,000套公寓项目被取消，其中4,000多套转为出租。 Hildebrand认为：“现在公寓销量已经基本触底，很难再继续下跌。” 他补充说，近期宣布的HST退税政策可能有助于刺激市场需求。同时，随着新项目减少，市场挂牌量开始下降，可能在今年逐步形成价格底部。 买家回归“自住逻辑” 房地产经纪公司Property.ca的Devin Glowinski表示，他最近看到市场正在回归理性，买家对“抄底”不再执着，更在意户型设计、真正的卧室和未来空间。 “这些是家，不只是商品。”Glowinski说。他还指出，大户型仍然抢手，往往会收到多个offer。小户型则明显遇冷。 “大家都以为现在是买方市场，每套公寓都能捡便宜，但事实并非如此。”他说。 风险仍在：投资者压力+利率冲击 Rates.ca的房贷与地产专家Victor Tran表示，他认为二手公寓价格仍可能进一步下跌。 “特别是今年将迎来历史上最繁忙的房贷续约年，很多投资者正苦苦支撑，压力越来越大，”Tran说。许多人是在疫情期间超低利率时签的房贷，如今即将面临巨大的“还款冲击”。 Tran也是多伦多的房贷经纪，他表示，尽管投资者数量这几年“几乎消失”，但随着房价下跌，已经有部分投资者准备重返市场。 不过他认为，首次购房者更为谨慎，尤其是全球局势动荡推高了能源价格、债券收益率和固定利率。 Tran说：“现在要在公寓市场投入大量资金，依然让人心里发怵。”

一名年仅24岁女孩独自买下温哥华房产：年薪10万、零家庭资助完成“加拿大最贵城市置业”。   24岁的斯蒂芬妮（Stephanie）在加拿大最昂贵的城市温哥华实现了一个看似“不可能”的目标：独自购买房产，且购房首付完全没有获得家庭经济支持。 在加拿大，首次购房者的平均年龄略低于35岁，但由于温哥华房价持续高企，越来越多购房者不得不推迟进入市场的时间。根据加拿大房地产及金融分析网站WOWA的数据，温哥华平均房价已超过120万加元，高于多伦多约100万加元的水平，也远高于卡尔加里约62.7万加元的均价。 根据《环球邮报》的报道，现年25岁的斯蒂芬妮是一名顾问，年收入约10万加元。她在去年秋天以55万加元购入一套一卧室公寓，首付20%。而她的置业之路，早在学生时期就已开始规划。 她说：“我一直希望在25岁之前拥有属于自己的房产”。 在面对“选择外省高昂学费还是留在家乡维多利亚读书”的决定时，她选择了后者，这一步成为她积累储蓄的关键基础。 她在本科期间与家人同住，几乎没有房租支出，也避免了学生贷款压力。在后期大学阶段，她通过实习与兼职，每月可储蓄约1000加元。 与此同时，她开始通过免税储蓄账户（TFSA）投资，并在首次购房储蓄账户（FHSA）推出后加入该计划。起初她自行操作投资组合，随后因工作繁忙转为部分委托管理。 她表示，疫情期间市场下跌为她提供了“低价入场”的机会，她说：“我的平均回报率大概在60%左右”。 她的投资主要集中在自己熟悉的领域，包括零售、加拿大银行、能源与科技公司，并配置了标普500指数基金。 这部分投资增长成为她20%首付的重要来源：总计11万加元首付中，有2.4万来自FHSA，其余来自TFSA。 她的第二个优势是持续压低生活成本。 毕业后，她先在温哥华与亲属同住约一年，每月仅支付约200加元水电费；之后与室友合租，租金约1250加元。 “我几乎没有开销”。她回忆第一年工作生活时表示，这让她能够持续高强度储蓄。 到了20多岁初期，她已积累足够资金考虑购房，但仍在犹豫是否要变现投资资产，尤其是在其投资表现良好的情况下。 她说：“我一直在想，是继续放在TFSA里，因为它表现很好，还是换成房地产？毕竟过去五年房价并没有明显上涨”。 最终，她决定入市，一方面担忧股市波动，另一方面也给自己设定了时间节点，“如果现在不买，我会一直犹豫下去”。 她最终从一家大型银行获得三年期固定利率3.99%的贷款，每月按揭约2100加元，加上400加元物业管理费。虽然高于此前租金，但她认为值得。 她说：“拥有自己的房子，把钱投入到自己的资产里，是一种回报感”。 未来一到两年内，她计划考虑出租该单位或以此作为杠杆购买下一套房产。她也承认，如果再等一等，或许能获得更好的市场时机，但价格至今并未明显下跌。 她说：“完美择时是不可能的”。 不过购房过程并不轻松。审阅物业管理文件、处理交易流程对她而言都是新挑战，她依靠伴侣（从事地产行业）及贷款经纪人的帮助完成交易。 斯蒂芬妮表示，她珍视作为房主的独立性，也理解在温哥华尤其是年轻女性独立购房的难度，“如果你能自己做到，就尽量自己做，因为你不想过度依赖伴侣”。她说。 购房与支出概览： 购房价：55万加元 首付：11万加元（20%） 土地转让税：符合首次购房者减免政策 法律费用：1800加元 搬家费用：150加元 每月支出： 按揭贷款：约2100加元 管理费：约400加元 水电费：约50–60加元（每两个月） 房屋保险：约1400加元/年（约117加元/月） 她建议年轻人尽早开始储蓄，即使金额不大，同时尽可能长期保持低支出，“关键不是精准择时，而是储蓄和投资的组合”。

卑诗省宣布2027年可选择退出Airbnb限制 卑诗省（B.C.）宣布，部分城市将在2027年有机会选择退出Airbnb短期租赁的相关规定，但其中一座城市将在今年就获得此选项。 根据卑诗省住房和市政事务部的消息，基洛纳市（Kelowna）因提出申请将获得豁免。 该部门表示：“从2027年开始，长期空置率较高的市政当局将能更早生效地选择退出限制主要居住地短期租赁的省级规定。”   根据该部门的说明，此次调整将申请截止日期从3月31日和11月1日的生效日期，改为2月28日的提交和6月1日的生效日期，以便申请退出的社区能够适应明年的繁忙夏季。 该部门还补充道：“应请求，特定的一次性规定将使基洛纳市在2026年可以遵循相同的时间表，选择在6月1日生效时退出省级主要居住地的要求，以配合该社区在2026年计划的大型夏季活动。” 卑诗省住房部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）分享了关于该选项及基洛纳为何提前获得资格的更多信息。   博伊尔表示：“我们的短期租赁规则旨在将住房重新回归长期市场，给予有健康租赁市场的社区灵活性，提供额外的旅游住宿。” 博伊尔提到：“加快这些时间表，将帮助像基洛纳这样的社区，通过努力将空置率降至健康水平，以充分利用夏季旅游季。我们欢迎基洛纳在核心商业区部分建筑中取消主要居住地要求的审慎做法，同时在大多数住宅区保持此要求，以确保当地居民有足够的住房。” 现有规定允许空置率维持在至少3%并持续两年的城市选择退出主要居住地的要求。加拿大抵押贷款和住房公司每年12月发布租赁空置率数据。   该部门表示：“这一变化支持那些拥有足够空置率的地方政府，帮助它们利用这些住房在繁忙的夏季月份满足旅游需求。” 基洛纳是唯一申请豁免的城市。从6月1日起，基洛纳的短期租赁房东在申请短期租赁注册时无需遵循主要居住地的要求。 “不过，城市打算限制主要用途的短期租赁运营区域，允许其在旅游区划的建筑中进行。为确保符合基洛纳的法规，房东在申请时仍需上传当地营业执照。”   因此，这一改变对于大温哥华地区的短期租赁和Airbnb在FIFA世界杯前并没有实质性影响，但对于未来繁忙的夏季旅游季可能是个好消息。

地产代理行Royal LePage最新数据显示，加拿大房地产市场正呈现两极化：一些房价适中的城市房价飙升，而大城市房价则在下跌。加拿大地产协会(CREA)则下调了对2026年房屋销售活动的预测。 综合BNN Bloomberg与加通社报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper）表示，造成本国楼市两极化现象的原因，是小城市房源紧张、购屋者行为转变，以及大城市柏文市场供过于求等，多种因素共同作用的结果。 建筑业发展速度跟不上需求 该公司于周四（16日）公布了第一季数据，显示魁北克市等中等价位城市的房价上涨超过10%，而多伦多和温哥华等大城市的房价，则比去年同期下跌约4.5%或更多。 索珀表示：“除温哥华和多伦多外，预计所有城市的房价涨幅都会在个位数，低至个位数的中段(mid-single-digits)。” 报告显示，加拿大整体房价较去年下降了2%，平均价格降至812,900元。然而，近期房价走势大致趋于稳定，自去年年底以来，价格几乎没有变化，只上升了0.7%。大满地可地区房价较去年上涨了3.3%。 索珀指出，像安省Sudbury这样的地方，则与资源产业推动了薪资上涨，提高当地购买力直接相关。但就强调，建筑业的发展速度并未跟上这一步伐，而这种情况在加拿大各地普遍存在。 “这给房价带来了上涨压力。除了魁北克市，我们未见到双位数的房价涨幅。” 多伦多柏文供应过剩 索珀表示，多伦多的房屋供应仍过剩，尤其是柏文。而这与联邦政府近期大幅削减临时外籍劳工和留学生的入境人数有关，这已对柏文市场造成重创。 “他们（房东）的许多客户都消失了，”索珀认为，未来几年政策的风吹草动，都将即刻改变柏文的需求走势。 另一方面，他表示，因过剩的库存正逐渐消化，即使在市场疲软的情况下，独立屋和半独立屋（semi-detached）亦开始复苏。 购屋者行为发生了转变 索珀解释说，过去二十年来，本地业主的惯常做法，是先寻找并购买新居（由于供应有限，这很困难），然后再出售现有房屋。 但现在，购屋者的行为发生了转变，“他们会先考虑卖掉自己的房子，然后再去买房，”索珀说。 他指出，首次置业者仍对地缘政治局势最感焦虑，所以如果可以的话，他们会继续以租住方式观望，而不是出手。但即使是租房也变得越来越困难。因为“加拿大租金通常都很高，这迫使人们不得不买房。” 他表示，近期针对首次购屋者的GST/HST退税扩展政策，受到了银行、房地产商和建筑商等各界的欢迎。他强调，虽然目前数据尚未反映出这些政策的影响，但预计将会在下一季显现出来。 CREA下调全年房销预测 与此同时，加拿大地产协会已于近日下调对2026年房屋销售活动的预测，3月份全国房屋销售量较去年同期下降了2.3%。 CREA目前预计，全年住宅销售总量为474,972套，比2025年成长1%，低于1月预测的年增5.1%。 预计2026年全国平均房价将按年增1.5%，达到688,955元，比1月的预测低约10,000元。 该协会表示，经季节性调整后，全国房屋销售量环比几乎没有变化，原因是全球经济不确定性加剧，加上与即将上升的通胀相关的固定按揭利率上涨，“加剧了年初本已疲软的经济形势”。 图：加通社

温哥华房地产市场正在出现一个新的信号：大量未售公寓开始以“整批打包”的方式进入交易市场，这一模式过去主要出现在多伦多，如今正在向大温哥华地区扩散。 商业地产经纪人马克·古德曼（Mark Goodman）表示，这一趋势正在迅速升温。他在周二上午刚发布一则新挂牌信息后，电话几乎立即被打爆——一项“罕见机会”：投资者可以一次性收购素里市中心一栋六层建筑中的多达30套单位。 他形容现场反应“像办公室突然爆炸一样”：“我们现在全力运转。我在过去一个小时里接到了23个电话和邮件，来自投资者和开发商，他们都想知道发生了什么。”   古德曼表示，这种“整栋或整批出售”模式在多伦多已相当普遍，如今正开始进入温哥华市场。 这一模式通常用于销售放缓或库存积压的项目，对开发商而言可以快速回笼资金，也适合资金充裕的投资者长期持有，等待市场回暖后再出售。 由于与开发商之间签有保密协议，古德曼拒绝透露具体项目名称及地址，仅表示该项目为一栋“高品质六层木结构建筑”，由一位“获奖的大温开发商”建造，总计约100个单位。 他指出：“我认为你会看到越来越多这种100套规模的项目需要我们来处理。这个趋势才刚刚开始。” 虽然未公开具体价格，但他表示，大宗交易通常会有至少10%的折扣。该项目所在素里中心区域的市场零售价约为每平方英尺900加元。

2019年4月16日，温哥华的住宅情况。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 加拿大新闻社 卑诗省（B.C.）的房屋销售在三月份普遍下滑，涉及价格、交易量和金额，房地产经纪人称之为“非常具有挑战性的经济环境”。 B.C.房地产协会表示，上个月该省通过多重上市服务系统（MLS）销售了5,766套房屋，同比下降了3.6%。 三月份的平均房价下降了2%，降至94万加元以下。 整体交易金额下降了5.6%，降至42.1亿加元。 协会指出，B.C.上个月的房屋销售单位数量显著低于正常水平，较10年平均水平低了34.5%。 该协会的首席经济学家布伦登·奥古德森表示，当前的情况受到“全球冲突导致的抵押贷款利率上升与经济疲软”的影响。 不过，他表示对改善的购房能力和被压抑的需求能够推动未来的销售持乐观态度。 今年前三个月，B.C.的房屋销售金额为127亿加元，比去年下降了13%。销售数量和平均价格也低于2025年的水平。

BC三大房产市场租金开始上涨 对于许多卑诗省的居民来说，生活成本依然是首要关注的问题，尤其是在省内三座主要城市的租房者发现，租金提价相比上个月有所增长。 租赁和物业管理数字平台Zumper发布了最新的租金报告，跟踪公寓列表网站上的租金报价。 温哥华的单卧室公寓在全国范围内依然是最贵的，四月份的平均租金中位数达到了2400加元，比上个月上涨了0.4%。   然而，另两座主要城市的单卧室公寓租金涨幅更大，月比月增长显著。 bc租金 维多利亚是加拿大第六昂贵的租赁城市，其四月份单卧室公寓租金中位数较三月上涨了2.1%，达到了1980加元。   基洛纳的单卧室公寓租金也环比上涨了2.9%，达到1750加元，成功跻身第九名。 温哥华的双卧室公寓租金在全国范围内依旧高居首位，平均报价为3370加元，较上月上涨了2.7%。 租金   根据Zumper的说法，国家的高租金市场正经历着“缓慢解冻”的过程。 “在连续18个月的同比下降之后，尽管全国租金需求仍在下滑，但这种下降的速度已经连续第四个月放缓，显示出市场可能即将见底。”Zumper在报告中表示。 基洛纳因重新进入前十名而受到Zumper的特别关注。   “这座位于奥肯那根的城市在前十名中表现最佳，凭借2.9%的月度单卧室公寓增幅，提升了三个名次。”Zumper补充道，“基洛纳在数月后首次进入前十名。” 阿伯茨福德也进入了全国租房市场的前20名，排在第16位。 bc租金   Zumper表示：“加拿大最昂贵的租金市场仍然主要集中在卑诗省和安大略省，尽管前五名的构成在某些方面发生了显著变化。” “对于租客而言，目前仍然是一个有利于谈判的环境。对于房东来说，到2025年底的高激励条件可能会慢慢开始减轻。” 完整的Zumper报告可以在网上查阅。

越来越多的加拿大人和父母共同签署抵押贷款，但这伴随着风险 根据一项最新报告，加拿大人在过去20年中越来越多地依赖父母的经济支持来承担抵押贷款。 加拿大银行分析了来自TransUnion的抵押贷款合同数据和信用数据，关注年龄在50岁以下的首次购房者所获得的抵押贷款。 结果显示，自2004年以来，加拿大父母与成年子女共同签署抵押贷款的比例大幅上升。虽然这样的做法使购房者能够购买更昂贵的房屋，但报告指出，共同签署也可能让家庭财务变得更加脆弱，从而给金融稳定带来风险。   抵押贷款 在房价上涨的背景下，越来越多的父母共同签署抵押贷款 报告指出，过去20年间，房价上涨速度超过了收入的增长，抵押贷款资格的审查规则也变得更加严格。 “这些情况导致一些首次购房者无法达到抵押贷款的资格要求，进而无法进入住房市场。因此，许多人求助于父母，”加拿大银行解释道。   为了获得抵押贷款，借款人必须能够支付最低的首付款，并证明其收入足以覆盖月度债务和住房相关费用。 分析发现，加拿大首次购房者中，共同签署抵押贷款的比例从2004年的4%上升到2005年的11%。 抵押贷款   “这种现象在加拿大最大的、房价最贵的市场，像多伦多和温哥华，尤为普遍，在这些地方，购房压力最为严峻，”报告提到。“共同签署的情况在年轻的首次购房者中更为常见，这些人通常信用评分较低，收入也相对较低。” 一份2025年的报告显示，随着接受父母经济支持的做法变得更加普遍，首次购房者的数量也有所增加。 那些无法单独承担抵押贷款的加拿大人开始寻求父母的帮助，父母可以通过赠与金钱来帮助成年子女支付首付款，或者通过共同签署抵押贷款来帮助他们满足收入要求。   “这样一来，他们可以将自己的收入与子女的收入相加，为贷款人提供更大的法律保证，以确保按时还款，”报告解释道。 “共同签署不仅使首次购房者更容易获得抵押贷款，也使他们能够申请更大额的贷款，购买比自己单独能负担的更昂贵的房屋。” 父母共同签署如何提升购房能力 根据加拿大银行的数据，如果父母没有共同签署成年子女的抵押贷款，74%的购房者将无法获得当前的抵押贷款。   央行对2022年第四季度进行了分析，查看如果没有父母的帮助，这些购房者能承担什么样的房产。结果发现，他们平均能够承担的房屋价格为458,000加元。 “有父母共同签署的情况下，他们的最大可承受房价提高到了787,000加元。这意味着父母的支持使购房能力提高了约72%，”报告中写道。 加拿大银行指出，大多数有父母共同签署的成年子女利用了这份额外的购房能力，购买了原本超出他们承受范围的房子。   抵押贷款 “因此，这些购房者在2022年第四季度的平均购房价格为709,000加元，比他们自己最大可承受的价格高出约55%，即大约250,000加元，”报告指出。 而在同一时期，分析发现没有父母共同签署的首次购房者的平均购房价格为628,000加元。   “这表明，许多有共同签署抵押贷款的首次购房者如果没有父母的签字，则很可能无法购买所希望的房屋，”加拿大银行解释道。 父母共同签署的财务风险 报告指出，虽然父母共同签署可以让成年子女更容易实现购房，但也会导致财务不稳定。 根据加拿大银行的说法，这是因为共同签署使许多成年子女能够承担大概率无法独立承担的抵押贷款。   “首次购房者和他们父母的财务状况都至关重要。共同签署可能让双方在财务状况急剧恶化时变得更加脆弱，”报告写道。 分析显示，成年子女的财务脆弱性可能与他们利用父母共同签署所带来的额外支出空间的程度有关。 央行建议，利用额外资金的比例较高的购房者，信用卡或信用额度逾期比例往往也较高。   “换句话说，为了购买更贵的房子而进一步加杠杆，似乎与未来财务压力风险的增加有关，”报告解释道。 报告指出，共同签署的父母同样面临财务风险。   “大约三分之一共同签署抵押贷款的父母本身也有抵押贷款。通过共同签署，他们增加了在住房和抵押贷款市场的风险，如果孩子面临还款困难，可能会承受财务压力，”加拿大银行解释道。 共同签署的父母在孩子无法偿还时，法律上有责任代为支付抵押贷款。 你是首次购房者吗？为了获得抵押贷款不得不让父母共同签署吗？欢迎与我们分享你的故事，联系我们：trending@dailyhive.com。

曾经“一房难求”、排队抢购的温哥华公寓预售市场，如今正明显降温，甚至被业内形容为“几近停摆”。这一曾支撑楼市数十年的销售与融资模式，正面临前所未有的转折。 回顾上世纪90年代，预售市场一度火爆。1996年，市中心“抢房”场面震撼，全新项目在短时间内被一扫而空。随着时间推移，“先卖后建”的预售模式逐渐成为行业标准。银行通常要求开发商在开工前完成约六成销售，以降低贷款风险。在楼市繁荣时期，大多数项目都能轻松达标，甚至出现房屋尚未建成就多次转售、价格不断上涨的现象。 然而，当前市场环境已发生显著变化。开发商普遍反映，预售销售困难，多个项目被迫取消或调整。数据显示，大温地区新公寓销售量较高峰期大幅下滑，预售占比也明显下降。过去活跃的投资者正在加速退场，使市场需求进一步收缩。 这一变化与多重因素有关：房价与租金回落、利率上升增加持有成本，以及一系列政策措施持续收紧，包括限制外国买家、征收空置税及打击短期炒作等。与此同时，购房者心态趋于理性，不再盲目“抢房”，开发商甚至需要提供优惠以吸引买家。 短期来看，这一降温为自住买家和租客带来利好——房价趋稳、选择增多、议价空间扩大。但从长远角度看，隐忧也逐渐显现。由于预售不足，许多项目难以达到融资条件，导致开工受阻。业内人士担心，未来新房供应可能减少，从而在几年后再次推高房价。 在此背景下，市场结构正在调整。大型高层项目推进困难，而中小型、以自住需求为导向的项目更具可行性。例如低层公寓或木结构住宅因成本较低、风险较小，更容易获得融资并稳步销售。同时，开发商也更加注重产品实用性与可负担性，以吸引首次置业者。 围绕是否放宽外资限制的讨论也再次升温。部分业内人士认为，可借鉴其他国家经验，在控制投机的同时引入资金支持新房建设；但政府态度仍较谨慎，强调避免重回依赖外资推高房价的旧模式。 总体来看，温哥华预售市场正从过去的狂热回归理性。专家普遍认为，未来市场会逐步恢复，但不太可能重现当年的“抢购潮”。如何在抑制投机与保障住房供应之间取得平衡，将成为未来房地产市场发展的关键。

据Canlii.org于3月20日公开的判决书，大多伦多一桩豪宅楼花转让案，因卖家涉嫌虚假陈述，法庭最终驳回了卖家35万加元的索赔。 楼花交易过程 2017年1月，瞿先生与开发商Treasure Hill Homes签订购房合同，购买列治文山市一套约288.8万加元的新房。 图源：Google Map 合同规定房屋在施工阶段已经完成框架和砌砖，并明确写明：未经开发商书面同意，不能转让合同（assignment）。在合同执行过程中，瞿先生原本应支付的第二笔20万加元定金因资金不足被退回，这也为后续问题埋下隐患。 2017年3月21日，王女士通过中介看到该房源后，与瞿先生在多伦多一家 Tim Hortons 见面，并签署所谓“楼花转让协议”。合同价格被提高至313万加元，王女士支付15万加元定金，并被告知房屋包含约25万加元升级及额外增加一个浴室，同时需“接手原合同全部责任”。 但关键问题在于，这一转让并没有开发商的书面同意。 之后，王女士的15万加元并未直接进入卖方账户，而是被用于补足瞿先生此前因退票产生的20万加元资金缺口，而王女士对此并不清楚。 王女士发现问题 交易随后逐渐出现严重问题。王女士发现所谓25万加元升级没有任何正式文件支持（实际为零），而承诺增加第四个浴室在现实中也无法实现，因为房屋早已完成主体施工，无法再进行结构修改。同时，开发商方面后来才表示，即使要完成转让，也需要额外费用并满足附加条件，这些在签约时都没有明确说明。 示意图 图源：51记者拍摄 瞿先生索赔35万加元随着问题不断暴露，双方对合同是否有效产生根本分歧： 瞿先生坚持交易有效，并随后起诉王女士，索赔约35万加元损失； 而王女士则认为自己从未获得合法转让同意，是在误导信息下签约，因此要求退回15万加元并终止交易。 随着沟通失败，双方在2017年中期彻底对立，并进入诉讼程序。 法院：瞿先生构成欺诈性误导 法院最终认定，这起所谓“楼花转让”并未获得开发商书面同意，因此在法律上并未成立；同时，瞿先生在交易中作出多项不实或误导性陈述，包括虚报升级内容、错误暗示可以合法转让以及承诺无法实现的房屋改动。法院认为，这些信息直接影响了王女士的决定，构成欺诈性误导。因此，法院驳回瞿先生全部索赔请求，并认定王女士无需承担违约责任，其15万加元损失由卖方行为导致。最后，提醒广大网友，楼花转让需谨慎： 楼花转让必须严格遵守开发商书面同意 任何虚假升级或“口头承诺”都可能构成欺诈 订金必须进信托账户，千万别被人挪用

在住房压力持续加大的背景下，大温地区富裕社区西温（West Vancouver）多年来一直受到省府督促，被指未能完成既定住房建设目标。然而，面对市场降温与项目停滞，当地政府开始质疑这些目标是否仍符合现实。 西温市长Mark Sager近日在一处原计划建设200多个住宅单位的地块前表示，该项目申请本应接近完工，但最终却被叫停。他说：“业主已经推进到建筑许可阶段，但最后撤回了申请”。他也直言：”市场已经死了“。并非政府能控制。 类似情况并非个例。在西温，多处原本被寄望增加住房供应的大型开发项目，如今要么停滞，要么前景不明。房地产研究机构Rennie的分析师Ryan Wyse指出，目前大温地区房地产开发正处于“困难时期”。他表示，建筑成本上涨、高利率以及经济疲软，正显著抑制市场需求。Wyse说：“在很多区域，房屋售价与建造成本之间已经不再匹配，开发商很难盈利”。在北岸地区从业超过30年的地产经纪Tom Hassen则认为，政府有必要介入，同时地方议会也应重新审视住房类型结构。他指出，尽管高端公寓需求下降，但适合过渡性居住的房源严重不足。他说：“我们需要让老人能留在社区的住房，也需要适合年轻家庭的三居联排屋”。数据显示，西温目前仅完成约三分之一的省级住房目标。该目标于2023年住房危机最严重时期制定。尽管地方官员表示过去一年审批和建设速度有所改善，但整体进展仍不理想。BC省省长尹大卫本周回应称，西温并非被“特别针对”，省府对各地的要求一致，即必须达到最低标准并提供所需住房。与此同时，住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）已推翻市议会部分决定，签署命令对Ambleside部分区域重新分区，以允许更高密度开发。她同时承认西温已取得一定进展。不过，市长Sager强调，地方政府能力有限，难以左右市场走势。他说：“市场已经‘死了’，而这并不是我们能控制的”。  

加拿大租赁市场正在发生剧烈震荡。   根据Rentals.ca与Urbanation最新联合报告，2026年3月全国平均求租租金骤降至2008加元，同比暴跌5.3%，创下近五年来最大单月跌幅！这也是连续第18个月同比下滑，环比2月亦下跌1.1%。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand直言，这是新冠疫情以来租金下跌速度最快的一个月。 图自：canadianmortgagetrends 这一波大幅调整，源于人口增长放缓、住房负担能力压力、经济不确定性以及公寓供应创纪录等多重因素叠加，导致全国空置率快速上升，市场天平彻底倒向租户。曾经疫情后一路狂飙的租金，如今正进入深度回调阶段。 这些因素导致空置率上升，使天平重新倾向租户一方。此前疫情后租金曾大幅上涨。市场观察人士指出，许多城市的房东现在越来越多地提供优惠措施来吸引租户，例如免租几个月或免停车费等。 RBC Economics本月初报告预计，2026年全国租赁空置率可能超过3%，达到市场平衡的门槛。 这是加拿大连续第三年空置率上升，也是十年来首次两年卧室公寓空置率超过3%。 对此，经济学家Rachel Battaglia指出，经过多年不可持续的租金增长后，租赁市场正进入调整期，不过随着2028年移民政策调整和人口增长回升，需求有望重新提振。 另外，Rentals.ca 和 Urbanation 的报告指出，全国租金目前处于 35 个月以来最低水平，较两年前下降 7.9%，与 2023 年水平基本持平。 分类型看： 专用租赁公寓（purpose-built）平均求租租金同比下降3.9%至2005加元； 共管公寓（condominium）下降6.9%至2077加元； 独立屋和联排别墅降幅最大，下跌9%至1990加元。   分省份看，BC省公寓租金跌幅最大，下跌4.8%至2362加元；阿尔伯塔省下跌4.6%至1642加元；安大略省下降4.4%至2225加元；魁北克省下降1.7%至1916加元。而新斯科舍省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省租金则出现小幅上涨。 分城市看，六大城市中，卡尔加里领跌，下跌5%至1818加元；多伦多下降4.7%至2468加元；温哥华下降4.3%至2702加元；渥太华下降4.1%至2127加元。 然而，在全国租金大幅下挫的背景下，然而温哥华却出现了令人意外的局部反弹。 根据Rentals.ca报告，3月份温哥华各类住宅平均求租租金为2715加元。其中，一卧室单位涨至2400加元，环比2月上涨1%；两卧室单位达到3355加元，环比上涨2.0%。 不过，大温租金最贵的却不是温哥华，而是北温。北温哥华继续领跑加拿大最贵租房地，3月平均求租租金高达2971加元，一卧室2462加元，两卧室3358加元。 尽管温哥华租金自1月以来小幅回升,其中一卧室较1月上涨近40加元，但同比2025年3月仍处于下降通道，且整体仍低于2022年4月水平。在单间公寓（studio）和三卧室等类别中，温哥华甚至录得六大城市中最大跌幅，单间公寓下跌6.8%至2100加元，三卧室下跌6%至3936加元。 总之，加拿大租赁市场正呈现明显分化：全国层面租金加速下行，而部分高需求城市如温哥华则出现局部小幅度反弹。要说未来走势，仍需持续关注人口政策、经济形势与住房供应变化。  

温哥华的传统高房价社区，在过去十年间经历了巨大的价格变化，正在被大温哥华地区其他地方逐渐赶上。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)发布的2026年2月多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)报告，过去十年中，温哥华西区和西温哥华成为仅有的房价下跌区域，而东区则大幅上涨。 温西各类房产价格下跌了8.4%，西温哥华下跌了5.8%。与此同时，温东独立屋市场价格则上涨了23.4%。 不只是温东，整个地区的房价自2016年以来均出现显著上涨。新西敏上涨了42.6%，北温上涨了25%，匹特草原市(Pitt Meadows)上涨了84%，高贵林港上涨了68.7%，史夸米殊(Squamish)上涨了139%。 高房价社区正需求不足 温西房地产经纪戈德曼(Lorne Goldman)表示“房价较高的社区正承受着需求不足的冲击，”为什么会这样呢？他说，“关键在于有多少需求来自外国买家。” 另一个促成因素是，随着年轻买家涌向城市东区，文化设施亦随之扩展，例如在缅街(Main Street)等地，高档餐厅的集中，使得戈德曼和他的同事们称之为“米芝莲大道”。 “我感兴趣的是，假设你有250万元的预算，传统上，人们会带着这笔钱搬到西区。但现在他们却去了东区，因为他们觉得那里能买到更好的房子，住进更好的社区。” “他们的钱在那里更值钱，而且那里更加像有婴儿车的社区。” 地产经纪：与外国买家税有关 戈德曼认为，卑诗威斯勒在过去十年房价飙升，与该市免征外国买家税和投机空置税有关。当地独立屋的基准价格已上涨了123%。 他表示，这些省级税收，加上对价值超过300万元的房屋征收附加税，已对西区的房地产市场造成了冲击。他的一位客户就卖掉了自己在高豪港的柏文，到威斯勒买了一套房子。他认为这是一个聪明的决定，因为其在高豪港的房产价值可能下跌了约25%，而在威斯勒的房产价值则上涨了50%。 在西温销售大量房产的地产经纪卡尔德伍德（Holly Calderwood）表示，联邦政府的外国买家禁令对市场造成了沉重打击，尤其是独立屋市场。2015年和2016年，市场需求异常旺盛，以至于有人在房屋交易完成前就买进并转手出售。 “对我们市场来说，外国买家禁令是最大的问题，”她说，“这绝对是最大的导火线，因为之前的市场已经非常疯狂了。” 她表示，西温独立屋市场目前的情况已完全逆转。她看到一些昂贵的物业出现法拍，不过她补充说，那些理想的即买即住式住宅仍在出售。 “如果我是买家，去年11月买了一套房子，4个月后，这套房产的价格可能已经下跌了50万元。” 中国资本涌入对温哥华影响很大 根据加拿大统计局2023年的数据，在西温，非居民业主拥有的独立屋占所有独立屋的7.6%，占所有柏文的6.8%。在温哥华市，非居民业主参与了6.5%的独立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年间，在西温新建房屋中，非居民业主占11.4%，温哥华市则占14%。 西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，这些数字听起来可能不高，但它们对塑造温哥华有很大影响。他与约书亚·C·戈登（Joshua C. Gordon）和大卫·雷（David Ley）两位学者合著了一篇关于温哥华住房可负担性的论文，该论文于去年发表在《种族与移民研究杂志》（Journal of Ethnic and Migration Studies）上。 文章指出，“长期以来，温哥华的房价一直居高不下（大约是加拿大平均水平的两倍），由于中国资本涌入，使温哥华相对于其他城市的房价急剧上升，从2015年到2018年，温哥华的房价被高估了约30%至40%。”而后，由于卑诗省的税收措施以及中国的资本管制，这股跨太平洋的资本浪潮逐渐平息，温哥华的房价于焉大幅下降。 甄教授强调，“你可以看到全球财富集中在本地区某些地方的力量，以及它如何重塑了房地产系统。是边缘玩家决定了游戏的节奏。” 房价与人口结构和成长有关 去年，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）致函住房及基础设施部长罗品信（Gregor Robertson），概述了该游说团体提出的改善住房可负担性解决方案。其中包括一项对外国买家禁令的修正案，允许外国投资者购买新建柏文。他们认为，此类买家过去一直是“项目启动所需资金的重要组成部分”。 大温哥华房地产经纪人协会首席经济学家兼数据分析副总裁利(Andrew Lis)表示，虽然他承认外国买家的重要性，但并不认为他们“是推动房价上涨的关键因素”。 他表示，从长远来看，房价走势与人口结构变化和人口成长有关。他指出，千禧世代给房屋市场带来了很大压力。 “结合我们过去这段时间的情况——尤其是过去五到十年间极高的移民水平——就足以解释房价为何会爆炸式增长，而房源却不足以满足所有需求。这才是温哥华房价真正成因更可信的解释……而不是像外国买家或投机者之类的极端个案。” 他表示，虽然东区与西区房价有所趋同，但西区基准房价仍然高于东区，而且每套房产的价格也会有所不同。例如，东区一间即买即住的房子，可能和西区一间需要翻修的房子价格差不多。 图：加通社

位于温哥华市中心东端的全新支援式房屋(supportive-housing)“同心楼”(Tung Sam Lau)，将提供76个住宅单位，服务华裔女长者，以及具华裔与原住民背景的其他女性和家庭。 据卑诗省政府新闻稿，“同心楼”位于胜利广场(Victory Square)社区，将为住户提供所需支援服务，让他们可在熟悉的社区中继续生活。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“同心楼体现了卑诗省致力兴建房屋的承诺，让居民能在所爱的社区内长期安居。此类支援式房屋可提供重要服务，协助长者在熟悉的社区继续生活，并让家庭成员可继续在同一社区居住。该房屋项目切合社区的实际需要，并有助改善温哥华这个社区的居住环境。政府很荣幸能透过卑诗房屋局，与温哥华市政府及联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司，CMHC) 携手合作，推动这项具意义的工作。” 该幢10层高住宅大楼位于温市西片打街 (West Pender St.) 177号，设有76个单位，并将为住户提供全日24小时的支援服务。其中40个单位将优先提供予华裔女长者。   合作伙伴与资金支持 这个项目由多个合作伙伴共同推动，包括：卑诗省政府 (透过卑诗房屋局)、联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司)、温哥华市政府，以及社区土地信托 (Community Land Trust, CLT)。 省政府透过卑诗房屋局每年提供约200万元营运经费，以及约16.5万元启动资金。 大楼建设资金则来自加拿大按揭及房屋公司在全国房屋策略 (National Housing Strategy) 下推行的《快速房屋创新计划》(Rapid Housing Initiative, RHI)。该计划旨在促进新建房屋迅速落成，或购置现有建筑物进行翻新或改建，以提供可负担的永久住宅单位。 温哥华市政府为该项目建设提供820万元资金，并透过长期土地租用安排提供约1,100万元等值支援。 为确保住户能获得最合适及有效的服务支援，社区土地信托已委托Atira妇女资源协会 (Atira Women’s Resource Society) 负责大楼日常营运。Atira在管理温哥华市中心东端女性支援式房屋方面具备丰富经验。 同心楼的愿景之一，是支援温哥华市中心东端社群的需要。为此，Atira已与致力为华人社区提供住屋与支援服务的中侨互助会 (S.U.C.C.E.S.S.) 进行咨询，确保相关计划及服务切合华人社群文化背景及实际需要。       大楼内设有多项支援服务 驻场支援人员全天候提供服务 (包括日间6名人员及夜间最少2名人员) 膳食服务 由中侨互助会安排的文化支援工作人员，提供符合华人文化需要的活动与服务 (包括传译服务) 协助住户使用身体及精神健康相关服务 本项目属于卑诗省政府190亿元房屋投资计划的一部分。自2017年以来，政府已建成或正在推展逾9.5万个房屋单位，其中超过12,800个位于温哥华。 (图：apartments.com、Instagram)

“这就是不退押金的下场！” 河南郑州，一女子的租户退租前，把洗手池，马桶，拖布池7个下水管道，全被用水泥堵死，还在柜子，空调上面，床下都放了生肉，臭气熏天，把人恶心的狂吐。 租户把女子拉黑，她疏通管道，请保洁花了2000多元，后续还要维修，女子一怒之下报了警。   网友：为什么？为什么不说为什么？一个巴掌拍不响。   推开门的那一刻，郑女士差点吐了。一股混合着腐烂腥臭与霉味的刺鼻气息扑面而来，她赶忙捂住鼻子冲进卫生间。 只见洗手池、马桶、拖布池等七个下水口均被水泥封死，硬块如石，即便用工具去戳，也难以撼动分毫。 更恶心的在后面。柜子顶端、空调外机上，发黑生肉触目皆是。掀开床板，床底也塞着一大块，肉汁淌下，地板黏糊。密密麻麻的小虫于腐肉上肆意蠕动，景象令人作呕。 她这才明白，租客是早就计划好的。前一日，对方称收拾妥当便会搬离，并邀她前来验收房屋、结算押金。她本以为诸事顺遂，一切皆会沿着预想的轨迹平稳前行，未曾料到，等来的竟是这般始料未及的状况。 打电话？早被拉黑了。事情得从几天前说起。郑女士这套房子交给中介出租，租约到期后中介告诉她，房子被租客弄得很脏。她觉得这不合理——租给你时干干净净，退租也该恢复原样吧？ 她提出两个选择：要么租客自己打扫干净，要么她雇保洁，费用从押金里扣。租客不接电话，也不回消息。郑女士以为对方默认了，就让中介联系好保洁准备上门。结果还没来得及说具体扣多少钱，租客直接把她拉黑，人也搬走了。 她这才急匆匆赶到现场，看到了眼前这一幕。报警后，警察说这属于经济纠纷加故意损毁财物，得走司法程序。郑女士只能先找人收拾烂摊子,疏通管道的师傅说水泥堵得太死，必须拆管清理。保洁刚踏入房门，便决然提出加价要求，称若不答应，便拒不工作。其态度强硬，毫无转圜余地，这突如其来的状况着实令人猝不及防。 光这两项就花了两千多，后面还得除味、刷墙、翻新地板。她把视频发到网上后，评论区炸了。有人指责租客行事过于极端，竟因些许钱财而自毁声誉。如此冲动之举，实在令人惋惜，全然不顾长远影响，将自身的名声轻易置于险境。也有人说"一个巴掌拍不响"，觉得房东肯定也为难过租客，不然人家不会报复得这么狠。 这话听着有道理，但仔细想又不对。郑女士要求恢复房屋原状，这是《民法典》第733条明确规定的,租约到期时，租客应该把房子还回去，还回去的房子要符合约定或正常使用后的状态。她打算扣押金付保洁费，也是正当履约行为。 问题在于，她还没来得及说具体扣多少钱，租客就已经拉黑她、毁了房子。这不是"双方都有错"，这是单方面的预谋性破坏。 即使押金争议真的存在，用水泥堵管道、放生肉腐烂这种手段报复，也完全失衡了。租客不仅要赔偿全部损失，还可能面临刑事责任。郑女士后悔得要命，早知道就不纠结那点保洁费了，直接退押金算了。但这事也给所有房东和租客提了个醒。 签约之际，务必将房屋状态、清洁标准以及押金用途详尽阐明。如此能明晰权责，避免后续可能出现的纠纷，保障双方权益。退租时提前书面告告扣除明细，别突然袭击。入住和退房时拍照录像留证据。遇到纠纷，走协商或诉讼，千万别私力报复。 此刻，郑女士处于一种并行的状态。她一边翘首以盼警察的消息，内心满是期待；一边有条不紊地推进房子的维修事宜，力求让居所恢复往日模样。她说租房这么多年，从没见过这么缺德的租客，损失钱不说，还花了不少时间和精力。这场租房闹剧还在继续调查，但有一点已经很清楚,沟通断裂的代价，远比想象中更大。

特里·麦金托什在2026年4月9日温哥华集会上演讲。 (CityNews图片) 温哥华租户协会于周四举行了一场集会，回应当地一位房东提起的报复性诉讼。 该协会表示，这一法律行动是近年来与房东之间关于驱逐尝试的一系列争议之后进行的。 协会成员和支持者们聚集在安杰伊·科瓦尔斯基位于霍俄罗斯街的办公室（the office of Andrzej Kowalski on Howe Street, including Sydney Ball,）外，其中包括西德尼·鲍尔，他描述了协会对该诉讼的看法。 鲍尔表示：“在一次决定性的失败后，我认为这是他在试图施加压力和恐吓我们的最后一搏。” 协会称，这笔35,000元的诉讼意在压制租户的组织努力。 鲍尔却表示：“没有什么能让我们害怕到不再支持那些捍卫自己住房的人。” 据协会称，这场争议是在过去几年中针对科瓦尔斯基多起与驱逐尝试有关的案例中，住宅租赁委员会对他作出多次裁决之后出现的。 其中一起驱逐尝试是针对特里·麦金托什的。他告诉CityNews，他在自己位于蒙特普莱森特公寓大楼的顶楼住了近28年，租金远低于市场价，但科瓦尔斯基在2025年发出了驱逐通知。 麦金托什表示：“租户们必须明白，面对这样的难题是有办法反抗的。”他补充说，住宅租赁委员会对他作出了有利的裁决。 他表示，正是在此之后，科瓦尔斯基将冲突进一步升级。 麦金托什说道：“我收到了通知，说他将上诉到卑诗省最高法院，但他不仅要与我对抗，还要与住宅租赁委员会对抗。” CityNews多次尝试联系科瓦尔斯基进行评论。 与此同时，麦金托什表示他对法庭案件的结果充满信心，但也对自己的住房未来感到担忧。 他说：“希望这件事就此结束，除非他能找到什么怪异的机缘从我们身边把我赶走。” 随着争议在法庭上的进展，双方似乎都在坚持己见，使得最初源于租赁纠纷的事情，发展成一场关于租户权益的更广泛斗争。 特里·麦金托什在2026年4月9日温哥华集会上演讲。 (CityNews图片)

在多伦多月入 $4500，想租个 1 房独居，到底能不能活下去呢？ 最近，Reddit 上一位刚拿到第一份"正经工作"的年轻人，晒出自己的月度收支账单，想不到年轻人的问题炸出 30 多条网友高分评论： "我月入 $4500，能不能搬出父母家，去市中心租房独立生活？" 图源：51记者拍摄   全网关注的"账单"来了 这位楼主今年刚毕业，学生贷款早就还清，没有车贷，没有信用卡债务。 月薪税后 $4500，参加 DB 养老金计划，每月投资理财不落下。 来看他晒出的详细预算： 房租：$2100（1 房）水电暖气：$150日常买菜：$500交通：$120TFSA 投资：$500FHSA 投资：$667（首次购房储蓄账户，为买房做准备）租房保险：$40手机费：$40个人娱乐/自由支配：$383每月支出加起来，基本把工资花得一干二净。 更值得关注的是—— 他已经在 TFSA 账户里存了 57,000，FHSA22,000，另有 $64,000 作为买房首付储备。理财自律，简直是"打工人楷模"。 不过，这份账单也引发了无数网友的灵魂拷问： "这样的生活，到底能不能坚持下去？" 围观见解：网友热议"能不能搬出去单住" 有人拍板："$4500 够了！" 有网友直言："我的工资和你差不多，房租还贵点，也能过。你可以选离公司更近的地方，节省交通费。" 另一位建议："不如先和人合租一年，分担房租只要 $1500，压力小很多。" 也有人鼓励："虽然预算紧张，但值得试一试。实在不行还能回家，至少体验过。" 但也有不少网友泼了盆冷水—— "你可以负担得起，但未必能'过得舒服'。真的建议再和父母住一年，攒点钱。" "市中心诱惑太多，外卖、咖啡、下班同事聚会，这些开销一下就飙上去。你 $500 的买菜预算足够，但前提是天天自己做饭、带午餐。" "一个人住会很无聊，娱乐和社交支出很容易超标。要真想省钱，还是家里住最稳妥。" 还有人算了笔账："楼主的娱乐/自由支配金只有 383，一个晚上出去玩就300+，根本不够花。" "如果想要社交、约会，或者经常下馆子，钱根本不够用。" 甚至连房东都来补刀："换做我是房东，看到你一半工资花在房租上，未必会批租，最好再找便宜点的房子。"   现实提醒：别忽略这些坑 除了房租和日常开销，网友们还提醒： 家具家电要另外买，搬出来的第一年花销不小。市中心杂费多，各种诱惑随时"破防"。万一失业，准备金和家庭支持都很重要。租房保险、网络费、物业杂费也别忘预算。"搬出来住，心理压力比经济压力大多了。" 也有网友正面回应： "只要你理财自律，肯坚持做饭、少社交，完全能做到。压力大一点，但自由值钱。" "搬出来就是成长，省下 1.5 小时通勤，精神状态都不一样。" "每个人选择不同，想清楚自己要什么就行。" 编辑点评："能负担"≠"能过得好"* 从账本看，月入 $4500 在多伦多一人独居，确实能撑下来。 但这意味着—— 要极度自律：天天做饭、少应酬、压缩娱乐。预算紧到极致，突发状况要有应急储备。生活方式得"忍住诱惑"，否则一不小心赤字。相比之下，和父母同住或找室友合租，能让你多攒几年首付，生活压力小不少。 但也有网友说，年轻人难得一试独立生活，体验不一样。 你怎么看？ 如果是你，月入 $4500，会选择独居、合租，还是继续家里住？

根据《全国租金报告》及Urbanation的数据，加拿大年租金已连续第18个月下降。 租金已降至35个月以来的最低水平，较两年前下降7.9%，但与3年前相比持平。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“加拿大租赁市场低迷加剧，3月份租金跌幅创下新冠疫情以来的最快纪录。这实时反映了人口下降、持续的住房负担能力问题、经济不确定性加剧，以及柏文竣工量创历史新高等因素的影响。” 在省级层面，租金下跌主要集中在加拿大人口最多的几个地区，包括卑诗省。 卑诗省的柏文租金下降了4.8%。尽管近期租金有所上涨，但温哥华市的租金仍低于2022年初的水平。 3月份，卑诗省、亚省、安省及魁省的合租房平均要价年减6.3%至899元，这是3年来首次跌破900元。 所有类型房产的租金均持续下跌，其中二手房市场的跌幅最大。 (图：加通社资料图片)  

业主出租单位，除了遇上租霸，亦担心单位遭租客蹂躏。浙江义乌一名贾姓女业主早前因租客拖欠租金而上门，准备更换门锁，岂料打开单位门后，竟发现屋内臭气熏天，衞生状况极其恶劣，让人震惊的是，单位内竟囤积了数十支以饮品胶樽盛载的尿液。 内地《潇湘晨报》报道，该名40多岁男租客租住单位近两年，拖欠超过5,000元（人民币‧下同）租金。贾女士无法联络对方后，决定前往单位处理。当她进入房间后，发现单位脏乱不堪，墙壁及冷气机因长期吸烟而已被熏得焦黄，床头亦堆满烟蒂；房内柜中及床下，发现大量用可乐瓶储存的尿液。 业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十瓶载有尿液的可乐瓶。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十瓶装有尿液的可乐瓶。《南方日报》   业主入屋后，发现单位内有数十樽载有尿液的可乐樽。《南方日报》   贾女士直言“从未见过如此恶心的租客”。事后她与另外两人合力，用了两小时才将全部尿液倒入马桶。 贾女士表示，当初见租客离婚和女儿患病，出于同情心而允许其延交租金。目前，该租客已承诺会补缴所有拖欠的租金，并额外支付500元的清洁费用。事件在网上曝光后，引发网民热议，不少人对该租客宁愿使用胶樽储存尿液也不使用厕所，表示难以理解。

2022年6月，一桩价值265万加元的房屋交易宣告破裂，买卖双方互相指控对方违约，如今该案件已由不列颠哥伦比亚省最高法院作出裁决。   这起纠纷的核心是列治文市Eperson Road上一栋五卧室五浴室房屋的洪水事件——原告Katherine Cheung已于2022年4月同意购买该房屋。   卖方Hui Xue Lin在案件审理结束前去世，但其女儿Tiffany Chen（交易期间担任Lin的房地产经纪人）作为被告继续参与诉讼。   洪水发生在Cheung即将接管房屋的一周前。她拒绝接收房屋，称洪水对房产造成了重大损坏，使其状况已与数月前她看房时截然不同。   Chen则辩称，洪水造成的损坏并不严重，不足以构成根本违约，且合同中要求房屋在接管日与买方看房时保持相同状况的条款，并非合同的实质性条款。   Cheung提起诉讼，要求退还其13.25万加元的定金，而Chen则提出反诉，称是Cheung因未完成购买而构成违约。   在上周发布的判决中，不列颠哥伦比亚省最高法院法官Jacqueline D. Hughes支持买方诉求，判决退还定金并驳回反诉。   图源：CP24   “像一间潮湿的桑拿房”   根据判决内容，Cheung的父母住在该房产附近，2022年4月初Chen将房屋挂牌出售时，他们得知了房源信息。   “当时，原告还是一名大学生，在父母的帮助下寻找可居住的住宅房产，”判决书中写道。   Cheung的父亲查看了这栋当时空置的房产，与妻子和女儿商议后，提交了购房要约。   Lin接受了这一“无附加条件”且高于挂牌价的要约，双方签订了买卖协议。   判决书显示，该合同遵循不列颠哥伦比亚省住宅房地产销售的“标准格式”，其中包含以下条款：   “房产及所有包含物品在接管日的状况，应与买方2022年4月9日看房时基本一致。”   判决书称，Cheung的父亲在“邻近房产”与自家房地产经纪人会面时，发现了房屋被淹的情况。   “会面结束后，他们走到该房产处，”判决书写道，“Cheung先生透过前窗观察，发现木地板似乎已经隆起、变形且潮湿。”   关于Chen何时得知洪水情况，双方说法存在分歧。Cheung的父亲向法庭表示，他于6月6日发现洪水，并通知了Chen的助理。而Chen则称，她直到6月8日才得知此事。   无论洪水何时被发现，6月8日，双方在水管工和建筑检查员的陪同下前往该房屋。   Cheung的父亲向法庭表示，他们看到的房屋“极度闷热潮湿”，“就像一间潮湿的桑拿房”，主楼层各处都有“持续且活跃的进水迹象”。   判决书详细引用了他关于洪水损坏情况的证词。   “房屋底层的木地板全部被浸泡、变形，所有橱柜和石膏板的底部几英寸也都如此，”判决书援引他的话称。   “离厨房很远的地方有一个热水浴缸，它已经完全从围栏中隆起，还带起了瓷砖。我查看了房产外部，（建筑检查员）指出有水流从房屋底部沿地基流出，后院的草地积水严重，已经无法渗透，整个院子都被泡透了。”   在场人员拍摄了洪水现场的照片，并提交给了法庭。判决书显示，建筑检查员关闭了水源、锅炉以及几个频繁跳闸的断路器，Chen当天便联系了一家修复公司进行紧急补救。   谁构成了违约？   两天后，即2022年6月10日，Cheung的律师联系了Chen和Lin的律师，称买方将不再继续购买，并要求退还定金。   “原告认为，洪水已使该房产不适宜人类居住，目前状况与看房时相差甚远，且鉴于损坏的性质和范围以及所需的修复工作，短期内无法达到必要条件，”判决书写道。   卖方律师于6月13日回复，称根据合同，买方必须完成购买。   接管日如期而至，但Cheung并未接收房屋，随后买方再次收到卖方律师的通知，对方提出了新的完成交易日期。   “你的当事人声称有权解除合同，这显然毫无依据，”Hughes的判决书中引用了部分通信内容，“洪水造成的轻微表面损坏，远不足以构成允许你的当事人拒绝完成交易的实质性条款，且合同中没有任何条款可被合理解读为相关的实质性条款。”   2022年10月，Chen最终将该房产以216.5万加元的价格出售给了另一位买家，比Cheung同意支付的价格低了近50万加元。   关于谁构成违约的问题，很大程度上取决于法官对房产损坏严重程度的判定。   被告承认，房屋状况与Cheung的父亲看房时已不一致，但辩称，到接管日时，大部分修复工作已完成，剩余损坏“仅为表面问题”，并未构成对其合同义务的根本违约。   “被告称，除了‘仅为表面的’剩余修复工作外，尽管发生了洪水，原告在接管日仍能获得与她所约定的大致相同的房产，”Hughes的判决书写道。   “我不同意这一观点。原告签订合同购买的是一处无已知水损历史、可直接入住的住宅房产。而被告在接管日能够交付的，是一处遭受水损、正经历重大洪水事件后修复工作的房产，且该水损尚未得到全面调查和修复。”   法官裁定，房产的状况构成了“根本违约”，因此Cheung有权解除合同。   Hughes进一步裁定，即使她对洪水是否构成根本违约的评估有误，该状况条款也构成了协议的“实质性条款”，进一步赋予Cheung解除合同的权利。   法官命令Chen退还Cheung的定金及累计利息，并支付原告的诉讼费用。判决书中未明确Chen应支付给Cheung的具体金额。  

加拿大统计局数据显示，2023 年安省逾 8.4 万套独立屋由企业或如公立养老基金等营利性政府实体作为投资持有，这一数量大致相当于一个像万锦这样中等规模城市的全部独立屋的数量，统计局正就此数据展开更深入研究。 图源：51记者拍摄 这组近月发布的数据，首次展示了各类企业在加拿大独立住宅市场的投资分布和密集程度。 加拿大统计局助理主任 Jean-Philippe Deschamps-Laporte 表示，数年前他们注意到社会上关于私营企业购房的问题日益增多。他说，“我们发现大家都在谈论投资者，但其实没有具体的数据”。 他表示，自 2022 年起，团队将地产评估名册和土地登记处信息，与税务、企业等其他数据源结合，以更好了解投资活动的规模。 在上述归入该类别的 84,335 套独立屋中，大多伦多地区（自西部 Oakville 至东部 Ajax，北至 Simcoe 湖）就有 19,540 套。 在 St. Catharines-Niagara 地区，统计局分析师在 2023 年确认有 3,365 套独立屋归公司或营利性政府实体所有；Hamilton 有 4,185 套，London 有 6,615 套，渥太华-加蒂诺安省部分有 6,820 套。Barrie 和 Oshawa 两地各有约 1,900 套，Chatham-Kent 再有 1,025 套。 超过 20,000 套归企业和营利性政府实体所有的独立屋位于非人口普查大都市区及聚居区，数据显示这些多为乡村地区。 这些数字显示，2023 年安省约有 2% 的独立屋被企业或营利性政府实体作为投资物业持有。相比之下，安省个人持有作为投资物业的独立屋近 540,000 套，占比约 13%。 图源：51记者拍摄 但分析师和外部住房专家表示，仍需进一步研究企业持有独立屋对加拿大住房市场的影响，包括哪些企业在何地购房，以及其未来用途等更详实的数据。 目前尚不清楚，这些数据中有多少房屋是为出租而购，Deschamps-Laporte 说，还是有公司买入独立屋后开发土地。数据中还可能包括为税务原因而登记在企业名下的度假屋。 Deschamps-Laporte 说，“我们还没有进行足够的分析，无法真正评估这对租金、租户意味着什么，”他透露相关研究正在推进，有望带来更多清晰答案。 “我们一直在积极开展新的研究。” 多伦多大学住房研究主席 David Hulchanski 认为，这组数据为更深入的研究提供了理由。尽管比例不高，但依然涉及数万套房屋。“我们终于开始有了一些数据，但我们还没有完全理解眼前的现象。” 虽然企业持有独立屋作为出租用途在美国更为常见，但近年来一些加拿大公司也表达了对独立屋租赁的兴趣，并已经开始购入。 图源：51记者拍摄 2022 年，《多伦多星报》分析 Core Development Group 获得的 80 多套房屋时发现，该公司主要在 Peterborough、Kingston 等小城市收购价格适中、年份较老的独立屋。其策略是翻新后添加如浴缸或额外单元等设施，再挂牌出租，许多租金高于市场价。 当时，公司称其目标是为无力购房的家庭提供租赁选择，填补家庭型出租房源的空白。但也有批评者指责该公司借住房危机牟利。 多伦多都会大学荣休教授 David Amborski 对《多伦多星报》表示，他怀疑当前房地产市场下行是否会吸引更多投资者在城市房价下跌时买入独立屋。 Amborski 说，“有些潜在投资者可能会觉得现在正是机会，这就像股市，股市下跌时有人会买，因为他们预期价格会反弹。” 他指出，还需要进一步研究是谁、在何地买房，以及这些买家的具体策略。因为把房屋闲置和用于出租，对市场的影响并不相同。 Hulchanski 也表示，需获取更多信息以制定更有针对性的住房政策，而这些政策必须建立在扎实的证据基础上。 Hulchanski 说，“回溯几十年前，房子就是房子。有人买来自己住。但现在有了新的变化。”