地产

面对火爆的加拿大楼市，原本大家都以为政府会借助6月份调息政策，抑制一下疯长的房价时，不曾想又有一个新措施迎面而来，而且这个措施的颁布，简直就是在火上浇油！ 政策显示：5月3日(下周一)，加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)，这是2021年首次调整购房政策。 首先我们先了解一下，之前的“首次购房激励计划”吧!此计划开始于2019年9月，主张“你买房，政府垫款”的手段，来帮助首次购房者降低贷款金额。计划中指出，购房者年收入需要少于12万，只要支付5%首付款，就能获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的，相当于房价10%的无息贷款，这相当于降低了抵押贷款的金额。而且，房屋按揭贷款加上补贴后，总金额不能超过48万，也就是购买的房产不能超过56万! 而新计划显示，如果买家要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话，最高年收入已经从12万上升至15万，最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍，这表示之后的贷款金额将会从之前的48万，上升至67.5万，整整多出了20万。 不过，CMHC提供的这笔补贴虽然免息，但免息的这一部分依旧属于CMHC，它将参与房子日后的升值和贬值。未来如果屋主要卖房的话，CMHC将收回同等比例的金额，如果屋主想要买回CMHC的所有权，也可以按照市值计算! 当然这个政策的推出，也引来了很多争议。加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示，更多的激励措施并不能提高负担能力，反而会使不平等现象更加严重，并破坏经济稳定。 而加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里，也多次警告政府，不要放款首次购房者计划。 那么，对于这个计划，网友怎么看呢?一些网友表示：这是楼市利好的政策，预示着第二波大涨的提前到来，大家可以尽快上车了！   还有些网友表示：这个计划只能让低价房大涨，买不起的更加买不起房了！    

近日，BC省Tumbler Ridge小镇网络中断瘫痪，导致近千人无法上网。 经维修人员调查后，终于找到了罪魁祸首，那就是海貍，原因就是它咬断了一条主要的光纤电缆造成的。 大家都知道海狸，也称河狸，加拿大人称之为“贝瓦”(beaver)，是加拿大的国宝。 从外形来看，体型肥壮，头短而钝、眼小、耳小及颈短。前肢短宽。无前蹼，后肢粗大，趾间具全蹼，并有搔痒趾。多栖息在寒温带针叶林和针阔混交林林缘的河边，穴居。 喜爱夜间活动，白天很少出洞，善游泳和潜水，不冬眠，自卫能力很弱，胆小，喜食多种植物的嫩枝、树皮等。 尤其是门齿锋利，咬肌尤为发达，一棵直径40厘米的树只需2小时就能咬断。 据Telus称，维修人员在附近的一道大坝检查光纤电缆时，发现破坏王就是海貍。 首先，它们先是咬破了有4.5英寸厚的管道保护层;然后，开始在多处位置进行咬破;最后，一直沿着小溪向地下挖洞，直到挖到埋在地下约3英尺的电缆。 这海狸的作战计划，真是看起来十分的聪明，并不像它的外表那样很笨拙的样子呢。 对此，有网友表示：既然是国宝干的事情，那么，忍者即可，听起来真是又无奈又好笑。 说起来，海狸之所以能够成为加拿大的国宝，是因为它是加拿大历史的重要象征，身上有着加拿大历史和文化的印迹。 在加拿大，海狸的形象随处可见：五分硬币的背面图案、服装品牌标志(ROOTS)、吉祥物等。 总之，面对这样调皮的国宝还能怎么办，只能宠着了。

突发惊喜！加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！ 除了政府补贴首付的就旧外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。 境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。 加拿大首次购房奖励计划(FTHBI) 在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。 有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。 具体的政策措施包括： 对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。 对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。 鼓励新建住房的供应。 不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。 买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。 根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。 政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。 相关链接： https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive#CMAhttps://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbihttp://www.cmhc.ca/semp

随着冬天的过去，不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班，不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住，这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机，准许公司和房主申请临时许可证，把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元，而且将大大缩短审批时间。 不过，镇政府会监督宿营车住房的上下水、垃圾、和防火安全标准的问题，以确保安全和卫生标准得到落实。  

加拿大楼市久不降温，房价也是屡创新高，但是高也得有个限度不是，总不能太离谱了!最近小编就发现一些网友吐槽自己见到的奇特房源，成交价最高的那个TH，竟高出挂牌价格39万！ 以下就是这位网友晒出的房源详情，帖子内还吐槽说：这个TH非边间非学区，竟然买了1.47M，相比挂牌价，高出太多…… 来源：约克论坛 发出之后，也有围观的网友表示，这个房源是刚装修的，价格里面自然是包括装修费用的…… 来源：约克论坛 不过，即便是包括装修费用，成交价高出那么多，也是比较厉害的!当然，像类似的事情，其他网友也遇到过，还有一位网友晒出了东桂林Sharon区的一间独立屋，大家都知道，这个区域并不是特别火爆的区域，竟然也比挂牌价高出将近19万多…… 来源：约克论坛 最后还有网友扒出了房源的俯瞰图，并表示：这种lot还挺奇怪的！ 来源：约克论坛 当然，每个人挑选房源的标准是不一样的，看中的点也不一样，所以出现这种价格差倒也不足为奇，毕竟楼市整体的状态都比较火爆！不过，最近新闻曝出6月份会来一波压力测试，有专家预测房价会跌40%左右，不知道楼市会不会因此迅速降温? 网上还有经纪表示，站在买房者的角度来看，6月份的压力测试未必是件坏事！ 来源：新浪微博 随后，这位经纪还晒出了相关的Model： 来源：新浪微博 关于加拿大楼市发展的前景，各界专家都猜测、议论，但终究会走向何方还未可知，不知道大家怎么看呢？