去年9000亿流出中国 中资在加国疯狂买地买楼
加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Assocation)会长表示,中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市,没有因为近期股市波动而停止。
近数个月来,中国的股市较为反覆,市场出现沽货压力。袁浩彬(Herman Yuan)指出,中国一些富豪正要为资金作出安排,其中不少人希望能够调往海外。
股市下跌,难免令投资者身家受损,可以调出海外的资金因而相应减少。不过,袁浩彬则表示,中国资金外流的情况,其实一直都没有停下来。
他解释,虽然有分析指一些资金会困在股市,但中国的市场很大,受影响的可能是很少的份额。
他表示,中国有十多亿的人口,只要有1%的人不受影响,海外市场仍然是会受惠,可望有不错的表现。
事实上,经济专家坎贝尔(Michael Campbell)亦有类似的看法。
坎贝尔是房贷公司Verico的经济顾问。他在2016年首季经济报告中指出,在过去5年,中国每次遇到重大的金融问题,总是导致资金外流。
他表示,目前多伦多及温哥华高端物业市场出现一个重大疑问,就是主要来自中国的海外买家会否因为近期的金融问题而减少入市。
不过,他补充称,去年,中国资金外流的趋势没有改变,导致接近9,000亿元流出国外。他在报告中指出,这些资金的首选目的地是美国。他说,中国人在找寻安全的地方安置资金及分散投资方面,温哥华及多伦多是二线的选择,可以说与新加坡,墨尔本及悉尼等地区相若。
根据这名经济专家,直至去年12月中国金融市场出现动,,资金主要流向美国市场的趋势没有改变。该份首季经济报告指出,12月期间,流出的中国私人资金高达1,700亿美元。
他指出,过去2年,纽约售价逾1,000万元的物业市场,中国投资者已经是最大买家,其中包括位于曼哈顿的公寓大厦。去年,中国居民也成为英国伦敦地产的最大海外买家。
坎贝尔又表示,值得留意的是,根据Knight Frank的主要国际住宅指数,香港豪华柏文的每平方英,价钱介于4,100元至5,000元。他说,多伦多及温哥华的屋价便宜许多,并且为这些投资者提供子女在加拿大接受教育的机会。
他认为,只会出现重大的债务崩盘,中国资金外流的趋势才会被打断,若然发生这样的情况,由于中国买家撤退,楼市将会承受明显的下行压力。
不过,以他的看法,影响主要集中在较为高端物业的市场。他解释,较为低端物业市场,主要的影响因素涉及移民,利率,总体经济增长前景及就业市场。
中资加速流入大温商业楼市
安邦出资10亿买下Beantall Centre66%股权
加元的低汇率已加速外资流入加拿大商业楼市,商业地产公司Colliers International最新报告指出,去年下半年,外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元),比前一年的同期增加143%,美国资金佔48%居第一位,其次是中国资金佔42%,欧洲资金佔10%。特别的是中国资金在前一年只佔5%,去年下半年迅速崛起,已逐渐追上美国资金的比例。
报告提到,虽然有很多本地人对于加拿大新近的经济表现感到忧心,但对外国投资人或是企业而言,目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。
报告说,低加元令外资购买商业地产的成本降低,美国、中国及欧洲资金是商业楼市外资的三大来源。
其中美国佔48%,较前一年佔27%上升;中国资金佔42%,较前一年的5%呈现大幅提高;而欧洲资金佔10%,相较前一年的15%则是呈现下降趋势。
报告引用Real Capital Analytics的研究,计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元,这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元,取得温市中心地标Beantall Centre 4栋办公室大楼66%的股份。换言之,如果加上安邦的投资,则来自中国的投资金额还将更高。
Colliers外资报告撰写人古尔丁(Sarah Goulding)指出,报告的计算除了参考全球商业地产分析公司Real Capital Analytics的资料,她自己亦研究全加超过250万元以上的商业地产买卖,才完成该商业地产外资报告。
她表示,外资会选择加拿大的原因,除了低加元外,还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中,在银行体制排名第一的国家,而加拿大有优秀人才,主要城市在适宜居住城市排名前面,以及经商环境佳均是外资看中的优点。
另一间商业地产商Avison Young上周公布本省商业地产投资人情况,最多是由国内外的私人投资,本省在去年超过500万元以上的商业地产88%是由私人投资人购买,总投入资金为14亿加元,佔所有本省商业地产投资金额的69%。
Colliers或Avison Young两间商业地产公司均预测,今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加,特别是多户房屋商业地产方面的投资。
9年前