按揭贷款经纪涉做假 私吞五成贷款
安省去年接91投诉 涉金额17.2亿元
安省金融服务委员会(FSCO),在2014年至2015年年度,共接获91宗有关按揭代理的投诉,怀疑他们利用不法方式,为客人申请按揭贷款。有业界人士指出,当局收紧按揭规定,加上市场竞争激烈,有代理可能因此铤而走险。
加通社引用《资讯自由法》得悉FSCO接获的公众投诉内容,其中五宗个案在去年1月1日至7月3日,即楼市在历史高位期间发生,包括有按揭经纪涉嫌利用虚假文件协助多名客人取得贷款,然后把多达五成贷款据为己有。
另一名按揭经纪被指向投资者讹称,获批价值150万元的私人按揭,属于物业第一份按揭,但实际上是第二按揭。另外有三名自称按揭经纪的人士,被FSCO揭发无牌经营。
疑因竞争越趋激烈
按揭服务公司Home Capital发现45名经纪怀疑篡改入息资料后,按揭经纪逐即成为监管机构观察目标,截至去年9月30日为止,问题经纪涉及的贷款金额高达17.2亿元。咸美顿按揭经纪安德逊(Blair Anderson)认为,当局收紧按揭规定,行业竞争也越趋激烈,是按揭经纪冒险违规的原因。
「加拿大按揭专业」(Mortgage Professionals Canada)主席及行政总裁泰勒(Paul Taylor)则认为,全国有大约25,000名持牌按揭经纪,安省占其中2,400多名,违规运作的人数仅占极少部分,大部分按揭经纪都明白他们角色所在。
案例一
有投诉人称受到按揭经纪误导,以为可以在一块获提供按揭贷款的土地上,兴建度假屋或住所,后来却发现土地其实属于「道路使用权」(right of way)。投诉人在信件上写道:「如果我们获告知这项资料,我们不会投资8万元在第二按揭。一个很简单的所有权(title)搜寻,已经能够显示这项限制,但按揭经纪没有做到。」涉事经纪其后收到FSCO警告信。
案例二
一封2015年3月2日发出的电邮指称,怀疑一名股票经纪涉及多宗诈骗,举报人指涉嫌经纪利用虚假文件为客户办理按揭及其他信用贷款,再从借贷款项中窃取10%到50%金额。举报人称检举出于不齿有骗子暗中做出不法行为,破坏正当交易,骗徒逍遥法外,但行为正当的从业员反而要为他人的罪行付出代价。FSCO 2015年5月19日向涉事经纪发警告信,信件未有提及诈骗行为,只提及经纪在公开资料中使用未经授权的名字。
案例三
有投资者向FSCO投诉指,有经纪说谎把一份二次私人按揭说成是一按,导致她错误投资150万元。涉事经纪向FSCO承认犯错,惟形容那是「纯理论性」的失误。FSCO指摘经纪未能向客户提出按揭的风险,惟考虑到经纪初犯,并已向当事人付还全款,决定向经纪发出警告信作为惩戒。
案例四
FSCO收到投诉指,有人涉嫌在职业社交网站LinkedIn上自称是按揭经纪,但他其实并无相关资历。投诉人未有出示物证,但自称是受害人,向疑似经纪为一项建筑项目付交逾60,000元按金。FSCO以电邮要求疑似经纪10天内以书面阐明自己并无执行按揭贷款,并需向委员会呈交LinkedIn网页的截图,以示他再没有自称为按揭经纪。
9年前