法律

　　温哥华东区周三发生警方与疑人对峙事件。警方曾把一幢房屋包围多个小时。警方澄清在事件中没有开枪，只是警员使用闪光弹(flash bang)及震慑弹等非致命武器，以及撞门时的声响，但警方并无公布事件内容。 　　事发于周三下午大约4时30分，现场为温哥华乔伊斯街(Joyce St.)夹京士威大道(Kingsway)附近，警方包围一幢房屋，期间特警队(SWAT)曾手持长枪，当时警方形容是一宗事故，并称不会影响公众安全。受事件影响，现场附近有道路一度要封闭，数条行经乔伊斯街的巴士路线须改道，驾车人士也要绕道而行。 　　对峙数小时 警未公布桉情 　　有报道称，警方在事件中曾经开枪。对此，温哥华警方发言人蒙塔古(Brian Montague)表示，市警并没有开枪，而有关的声响只是警方使用非致命武器闪光弹，以及防暴枪ARWEN撞门的声音。其后，事件于晚上告结束。警方暂未公布是否有人受伤等资料。

　　相信买家在购买楼花或者几年新的房子时，负责任的房地产经纪都会提醒买家：新建房屋或多或少存在一些缺陷，最好选择在安省新屋保障计划Tarion注册的开发商。近日，Tarion建议吊销多伦多最大的房地产发展商之一Urbancorp的注册资格，与此同时也向公众派发定心丸：即使建商被吊销牌照，未能履行对消费者的承诺，其现有买家和保期内业主仍在Tarion的保护之下，包括订金保障施工期延误赔偿以及建筑质量担保。 　　新建房屋存在的质量问题尤其是结构缺陷，往往在短时间内无法被发现。因此安省相关法例要求建筑商应在住宅建筑行业监管机构―安省新屋保险公司Tarion Warranty Corporation注册，为新屋买家提供保险。一旦接到投诉，Tarion将调查建筑商是否存在不规范行为，并处理建筑商与购房者之间的纠纷。 　　超5000建商在册，年失资格不足1% 　　Tarion近期发出通知，建议吊销在多伦多运营超过20年的大发展商Urbancorp集团17间公司的注册。Tarion在一封致消费者的重要公告中指，发出建议吊销Urbancorp注册的通知，是因为该建筑商未能符合Tarion的持续注册要求。由于Urbancorp已经向牌照上诉特别法庭（Licence Appeal Tribunal ，LAT）提起上诉，在未得出结论之前，Urbancorp仍属于Tarion的注册公司，并且有责任完成现有项目，但是其任何新的项目将不会获得批准。 　　Tarion协调沟通部门资深经理Melissa Yollick回答本报访问时表示，不仅是建造新屋的建筑商，即使�是销售新屋，也必须在Tarion注册。截至2015年12月，共有5,507个注册建筑商。2015年有15个建筑商被拒发牌照或者注册被吊销；而这个数字在2014年是28个。Melissa Yollick 表示，当建筑商无法继续符合注册要求时将被吊销牌照，条件包括技术能力、客户服务能力和财务承受能力。例如当一个建筑商未能妥善修复受担保的项目、或者无法满足Tarion的财务要求时，Tarion将重新审核其注册资格。Melissa Yollick强调，无论建筑商的注册状态如何，新屋保险是属于房子的，因此房屋买家将继续受到保护。 　　Yollick提供的年度报告显示，自2010-2014年，安省每年受保的房屋都超过36万间，总赔付金额最少每年700万，最多的2010年达1760万，由建筑商支付的金额在340万-830万之间。 　　Yollick之前曾对媒体表示，吊销Urbancorp注册的原因是收到大量与该集团相关的索赔个案，涉及工期延误、订金返还以及开发商未能履行与业主的合约。当发展项目取消客户索要订金、或者新屋需要维修保用时，应由Urbancorp依照担保条款负责解决，在这些索赔个案中，Urbancorp没能解决麻烦令消费者满意，双方产生纠纷后，Tarion便介入解决。她并表示，Tarion同时担忧Urbancorp的财务健康，该公司未能证明其财务状况能够满足Tarion的要求，并且没有现成的财务信息。 　　Yollick表示，Urbancorp在上诉材料中称希望证明公司仍有遵循注册的要求，也就是说，该公司仍然在运营。 　　Tarion在公告中称，尽管吊销通知已经发出，该公司仍有义务履行对客户的承诺，包括处理担保申请、为其现有的condo项目寻求注册、以及完成所有正在进行中的销售。Tarion提醒买家及新屋业主，他们仍可继续获得新屋保障，若Urbancorp未能履行相关义务，Tarion将会介入提供担保，包括订金保障，工期延误赔偿以及最多长达7年的新屋建筑担保。如果Urbancorp的上诉失败，注册最终被吊销，买家和新屋业主也仍在安省新屋保险计划的限额保护之下。 　　项目多位于非华人热点区 　　据Globe and Mail报道，Urbancorp成立于1990年代初，最早仅开发镇屋，不过近年兴建了大量高层建筑，已经在大多区建成几十个condo和其它住宅项目，其大部分开发项目位于多伦多西区及Downtown中心。该公司去年起还在以色列发行债券筹集资金。从该公司网站了解到，其现有的项目包括沿Yonge街附近的数个楼盘，以及位于Queens Quay West、Lawrence、Queen Street West和怡桃碧谷的几个项目。 　　也许是Urbancorp的项目大多位于非华人热点区的缘故，多位受访的华人楼花专家表示，较少与Urbancorp打交道。有经纪表示，每年都会有一些公司被Tarion吊销注册，不过多数是一些小公司、小项目。Urbancorp是大发展商，开发了非常多的项目，像这样规模的大公司被吊销并不常见。只知道该公司前几年扩张太快，吃了很多项目，有些消化不良。 　　多伦多星报去年6月曾报道，Urbancorp于怡陶碧谷的一个楼盘，在预售时尚未通过市府最终审批，两年后却遭市府下令缩小建筑面积，由于面积缩水、设计变动，并且已过预定完工期仍未施工，约20位准业主要求退回每人约 10万元的订金，一部分几经周折拿到的退款支票却遭银行弹票。该公司发言人称弹票是与银行出现误解所致，并坚称公司没有财务问题。去年一月份，该公司还将Liberty Village附近的Kingsclub公寓项目取消，改为出租大厦项目。公司向购房者退还了减去利息后的订金。 　　Melissa Yollick表示，现已收到大约110宗Urbancorp客户的查询电话，Tarion针对其买家和业主成立了特别服务小组，并设立资讯网页Tarion.com/urbancorp，消费者可以在线填写一份表格，或者致电1-877-982-7466，表明有关Urbancorp事宜，将获得专人接待。

　　 　　本月初一名年轻女性遭人击头桉，温市警方发放疑犯素描，加紧追缉。警方目前仍未知道作桉动机。 　　温市警方昨日公布桉情，指出该桉发生在4月2日星期六清晨6时45分。一名23岁女子在格勒斯通街(Gladstone St.)靠近京士威道(Kingsway)处步行时，一名骑单车男子从后以高尔夫球棒击打她头颅。施袭者没有立刻逃走，而是再次骑单车走近女事主，但一名目击者出现，把他吓跑。 　　救护员其后到场，为受害人包扎。幸而她只受轻伤。 　　疑犯的描述是：白人、20多岁或是30出头。胡子剃干净，6呎高，中等身材、深棕色短发，前额较大。犯桉时骑一辆老旧、蓝色的越野单车。 　　温市警队发言人蒙塔古(Brian Montague)说，警方并不知道歹徒的作桉动机，究竟是性侵、抢劫、还是精神病发作?目前仍然未能确定。 　　但警方对这宗袭击桉高度重视，发出疑犯的容貌素描，呼吁公众提供线索，协助追缉。

　　上个月刚刚刑满释放的“网络黑寡妇”，现年80岁的梅丽莎-安.谢珀德（Melissa Ann Shepard）因违反释放条件在哈利法克斯市再度被捕。她的释放条件包括不得上网，遵守宵禁，向警方提供近照，不得拥有未经医生处方的任何药品，如有婚恋关系需向警方报告，等等。 　　谢珀德本星期一（4月11日）下午在哈利法克斯市立图书馆上网时被警察带走。警方认为她有较高的重新犯罪风险。2013年，她因给新婚丈夫投毒等罪名被判三年半有期徒刑。此前也曾数次因同类罪名被判刑。 　　1991年，她因杀害丈夫被判6年有期徒刑，服刑2年后获假释。2005年，她因伪造证件，窃取老年人钱财等罪名被判5年有期徒刑。她在两次刑期间还结过一次婚，丈夫两年后死于心脏停跳。警方因证据不足没有起诉。 　　75岁的弗雷德.维克斯住进新斯科舍省新格拉斯哥市的一栋老年公寓还不到一年。在邻居们眼里，这是个整天乐呵呵的老头，很容易相处。他不久就结识了比他大两岁的梅丽莎.弗里德里奇。她也是老年公寓的新住户，住进来只比他早几个月。两个人很快坠入爱河，一大把年纪还玩了一次闪婚。9月底，他们举行了一个小型婚礼，然后开始蜜月旅行。 　　这段浪漫史刚开始就在上个周末匆匆结束了。两人星期五住进新斯科舍省海滨小城北悉尼的一个家庭旅馆时，弗雷德已经感到不适。星期六一早，救护车把他送进了医院。星期天，对他的中毒症状起疑的医生报了警。星期一，警方拘留了梅丽莎。此时离她把自己的姓氏弗里德里奇改成新的夫姓维克斯才几个星期。 　　警方一开始进行调查就发现这位新娘实际上前科累累。她在成为维克斯太太以前，曾经是谢弗德太太，斯图沃特太太和弗里德里奇太太，另外还曾是一个名叫斯特雷特戈斯的美国人的同居女友。在弗雷德.维克斯之前和她共同生活过的这四个男人当中，两人死亡，一人病倒，只有早年离婚的谢弗德基本上平安无恙。 　   有关她第一次婚姻的报道不多。她20岁在安大略省嫁给谢弗德，生了一子一女。后来一家人迁回谢弗德的老家爱德华王子岛。两人共同生活了30多年。在这段时间内她数次因欺诈和伪造文书等罪名被判刑，陆续坐过5年牢。据谢弗德说，尽管如此，两人的关系还不错，直到梅丽莎移情别恋。 　　1990年，梅丽莎和她的第二任丈夫斯图沃特结婚。那一年的圣诞节前夜，斯图沃特出现幻觉，口吐白沫晕倒在家中的地板上。医生在他体内发现了镇静剂。第二年，两人关系很快恶化。斯图沃特被指控攻击梅丽莎，因此入狱并被法庭禁止接近她。但梅丽莎不久后跟他和好，两人在1991年4月份搬到新斯科舍省定居，似乎是要忘记过去开始新生活。 　　悲剧发生在搬进新居一周以后。1991年4月27日，在哈利法克斯机场附近的一条僻静的公路上，梅丽莎开车轧死了斯图沃特。目击者说，她在丈夫身上来回碾压了两次。三个小时后她向警方投案，表示自己遭到丈夫持刀强奸，在逃跑时不小心撞倒了他。但是，医生的检查没有发现梅丽莎有被强奸的痕迹，却发现斯图沃特血液中有三种镇静剂，剂量之大，让医生怀疑他在事发时已经处于昏迷状态，即使不被车碾轧可能也活不下来。梅丽莎被指控二级谋杀罪，但最后被定为较轻的过失杀人罪，被判六年有期徒刑，两年后获得保释。 　　这以后梅丽莎声名大噪，在好几年的时间里成为被迫自卫的家暴受害者的代表，还发起了帮助受虐妇女的组织和热线电话。在一部名为《当女人杀人》的纪录片里，她是主要人物之一。 　　出狱后，她搬到美国弗罗里达居住。2000年，她认识了83岁的退休工程师弗里德里奇。后来在维克斯身上发生的事实际上是这一次的重演：闪婚，丈夫的健康急剧下降。但是弗里德里奇的运气更差，他在一年多后死亡。死前修改了遗嘱，剥夺了三个儿子的继承权，把新婚妻子定为唯一的人身保险受益人和财产继承人。警方的调查发现她在两人共同生活期间从不同的医生处获得氯羟安定的处方。这种镇静剂也是几年后在意外死亡的摇滚巨星杰克逊体内发现的两种药物之一。 　　这一次，警方因担心证据不足没有起诉。此后几年中，梅丽莎在加拿大和美国之间来回跑，同时在网上寻找新的伴侣。2004年11月，她通过一个交友网站认识了73岁的美国人斯特雷特格斯。已经70岁的梅丽莎从爱德华王子岛开车三千多公里南下弗罗里达， 并且在第一天就住进了新男友的家。这一次事情进展的似乎更快，斯特雷特格斯在第一晚就在半夜上卫生间时跌倒，被送进医院，并在此后的两个月中八次住院。12月底，他在梅丽莎的胁迫下，在病床上签了全权委托她处理财产的法律文件。 　　接下来出现的同样是血液里的镇静剂和迅速清空的银行账户。但是这一次，在老人的儿子报案后，警方逮捕了梅丽莎。她被指控侵吞老年人财产和伪造文书等罪名，被判5年有期徒刑。与此同时，新斯科舍省警方发出逮捕令，指控她使用假名冒领养老金等欺诈行为，但是稍后起诉被撤销。2009年4月，梅丽莎出狱并被遣返回加拿大。她在新斯科舍省定居下来，用先后在她生命中出现又消失的几个男人的钱，过着平静的生活，直到弗雷德.维克斯出现。 　　加利福尼亚的法学专家埃里克.希凯曾经研究过“黑寡妇现象”。他说，她们的共同特点是把她们选中的男人仅仅当成达到目的的工具。她们精于计算，善于撒谎。其中一些人会用毒药，被用得最多的是砷和甲醛。 　　但是他没有解释，是什么原因使她们变成“黑寡妇”，又是什么原因使梅丽莎到了古稀之年仍然是那个“无法把手从别人钱包里拿开”的女人，在一个连黑手党都会想到退休的年纪再度出手。

　　去年5月，西温哥华华裔富商苑刚遭枪杀并肢解一案震惊华人社区，时过境迁，也许本地华人已经将其人其事淡忘，但最近陆续披露的消息又一次让人震惊：这位神秘富商生前曾经涉贪腐大案! 　　据多个消息来源证实，这个贪腐案的主角是云南省前国土资源厅厅长林耘埜(下图)，其实国内媒体对这名亿元贪官早有报道，但一直无人将此贪官与苑刚联系起来。 　　云南国土厅原厅长林耘埜受审被控滥职致国家损失上亿 　　据中新网去年5月的报道，林耘埜在2008年至2011年担任云南省国土资源厅副厅长期间，涉嫌于滥用职权、违规审批转让该省多处采矿权，导致国家财产损失超过1.1亿元人民币，林本人则收受贿赂2000多万元。林因此被判有期徒刑17年。 　　该案的判决书提到，早在2010年年初，苑刚以一家公司的董事身份与林在昆明一家餐馆会面，当时苑刚要求林批准其公司的采矿权，席间将一袋重1000克金条的袋子交给林，后者受贿之后批准苑刚所在公司在云南的采矿权，直到2014年4月。两人熟络之后，苑刚被指为取得更多矿产开发权而向林多次行贿，其中包括提供更多金条。   　　不过在这份判决书中，苑刚仅被列作证人，并未遭起诉。卑诗本地的英文报纸 The Province 也有相关报道，指苑刚与温哥华另一富商任怀灿(Huaican Ren，译音)一起重金贿赂林耘埜，以换取矿产开采权。在该宗贪污受贿案中，苑刚没有被控，而任怀灿则曾经作供指证林耘埜。 　　苑刚遭表姐夫赵利枪杀并分尸 案情仍然扑朔迷离 　　案发在去年5月2日，地点在温哥华西区位于963号King Georges Way 上的一座豪宅，时年42岁的苑刚被54岁表姐夫赵利(Li Zhao，音译;下图)杀害并分尸，尸体被切成100多块。赵利随后被控渎尸罪(Interference with a dead body)，后又被加控一项二级谋杀罪名。据悉该豪宅在赵利与妻子名下，但知情者说买房的钱是苑刚出的。 　　据南华早报报道，963号 King Georges Way 是一座面积达9800英尺的豪宅，建于1994年，该豪宅有6个卧室，8个洗手间，占地面积27000英尺，有巨大的室内和室外游泳池，在2010 年以445万加元售出。香港已故艺人张国荣以前也曾经住在这个区。 　　还有报道称，除这幢豪宅之外，苑刚在卑诗还拥有其它资产，包括一个私人岛屿和一幢价值1400万元但空置的别墅式物业。 　　有不愿透露姓名的知情人士透露，死者苑刚来自中国河北，移民加拿大四至五年左右，是持有枫叶卡的中国籍人士。苑刚育有子女，但目前则是单身状态。而疑犯赵利则为东北人，是死者的表姐夫，即赵利的妻子是苑刚的表姐，被告与妻子已经移居加拿大多年。 　　另一名知情者则透露，苑刚生于1973年，表姐夫负责帮其打理房产，苑刚的身家以数以亿元人民币计。据悉苑刚与赵利平时都喜欢玩枪打猎。苑刚在中国经营“大唐电信”相关生意。 　　苑刚被害一案仍然扑朔迷离：究竟两人发生了怎样的纠纷或冲突，以致于赵利要置苑刚于死地?苑刚被害之后有多名女子声称有他的骨肉，这个是否与其被害有关? 　　此案仍在调查审讯过程中，而对赵利的所有指控迄今未在法庭得到证实。