地产

  据LA Times网站7月17日报道 洛杉矶警方和其他多个政府机构的官员周三进入了太阳谷（Sun Valley）的一处房产。一名囤积者将该地变成了一个无证垃圾场，里面堆满了生锈的车辆和危险废物等垃圾。 突袭“无证垃圾场” 图：LA Times新闻标题截图 根据警方和记录显示，现年50岁的囤积者费雷拉（David Ferrera）于周二晚间因涉嫌轻罪盗窃被洛杉矶警方逮捕，保释金为15.5万美元。 这块六英亩的土地位于拉图纳峡谷路（La Tuna Canyon Road）外的一条消防路上，多年来一直是邻居们投诉的对象，但未获解决。直到《洛杉矶时报》本月早些时候报道此事后，当局才立即采取了行动。 住在隔壁的埃琳娜·马龙近年来联系了近十几家机构寻求帮助。她表示，洛杉矶警察局、洛杉矶消防局、市建筑安全局、州环境保护局和其他机构的人员于周三上午抵达并搜查了这块土地。 周三，市议员莫妮卡·罗德里格斯（Monica Rodriguez）在新闻发布会上表示，消防部门本周已获得搜查令，将对该物业进行检查，并计划宣布其为公害，以便市政府能采取进一步行动。 $120万买房却成噩梦 图：NY Post新闻标题截图 埃琳娜·马龙（Elena Malone）告诉KTLA，她和丈夫在2021年以120万美元的价格购买了位于太阳谷（Sun Valley）的三居室，当时他们非常满意，认为这里是抚养两个孩子的理想场所。然而，随着隔壁邻居收集的垃圾“成倍增加”，这个她曾认为安全的地方变得令人担忧。 根据KTLA拍摄的航拍视频显示，数十辆汽车、冰箱等大型电器，甚至还有一个集装箱，密密麻麻地堆放在一起，难以穿行。 据《洛杉矶时报》报道，隔壁邻居被亲戚描述为一个患有精神病的囤积狂，他将大约六英亩的绿地变成了一个无证垃圾场，里面有一百多辆生锈的汽车、成堆的垃圾和废金属，还有污染了地面和附近河床的有害废物。 当Wildwood Fire路上的房产无法通行时，50岁的邻居大卫·费雷拉（David Ferrera）及其女朋友住在马龙家门口的一辆车里。根据邻居们的描述和马龙拍摄的照片，皮下注射针头、大麻袋、发霉的衣服、人类排泄物、轮胎和避孕套随处可见。 “这是不对的，”马龙说，她的两个孩子，一个9岁，一个11岁，不能在前院玩耍。 该地区容易发生野火，尤其是火灾季节即将来临时，这让马龙最为担心。她说：“如果发生火灾，而我们又无法从正门出去，我们就会被困在这里。” 精神疾病太阳谷内的拉图纳峡谷（La Tuna Canyon）是一条徒步路径，野火频发。2017年的拉图纳大火蔓延了7000英亩，是洛杉矶近50年来最大规模的野火。奇怪的是，那场火灾可能是马龙家和囤积癖邻居问题的起因。 房主玛丽·费雷拉（Mary Ferrera）的儿子大卫·费雷拉住在这个临时垃圾场。玛丽认为，2017年大火烧毁了大部分房产后，她儿子的囤积行为变得严重，导致邻居们面临现在的混乱局面。 这位80岁的退休教师说：“他开始寻找金属来保持生存，这可能引发或加剧了他的囤积行为。” “在随后的几年里，他的问题愈发严重，因为这里经历的火灾比泥石流还多。我们认为，这一切造成的创伤，可能还有一些过去未曾解决的创伤，导致他不断获取更多的'东西'来替代失去的东西，”玛丽解释道。 现年50岁的大卫·费雷拉（David Ferrera）在2014年因母亲未支付土地租金而接管了地契后，一直免租居住在这个临时垃圾场。玛丽说：“我知道自己是个助纣为虐的人，但我不能强迫他离开，因为我太爱我的儿子了。” “这是一种瘾，”玛丽谈到儿子的囤积问题时表示，“这是最难治的精神疾病之一。” 然而，对于马龙来说，这已经影响了她的家庭生活。当她的丈夫乔希（Josh）被诊断出患有癌症时，情况变得更糟了。“我丈夫刚刚结束癌症治疗，”她告诉KTLA。“当他接受化疗、呕吐时，我被困在这扇门后面，不能出去接他，因为奇怪的车辆堵住了车道。” 多因素阻碍进展马龙指出，她曾向市政府官员求助，希望能解决这个问题。她说：“洛杉矶警察局表示‘我们不会去那里，因为那是危险废物’。环保局说‘我们只关心土地下面的东西，但我们不能去，因为车辆太多了。所以在洛杉矶市政府清理之前，我们不会进入这处房产。’” 马龙曾担心，只有在悲剧发生后，清理危险杂物的工作才会取得进展。 罗德里格斯于本周三承认，自2019年以来就意识到这个问题了。但她表示，疫情、法庭延误、难以获得财产和其他官僚问题阻碍了进展。罗德里格斯说：“这处房产存在很多问题，我们在与建筑和安全部寻求解决方案时就意识到了这些问题。” 罗德里格斯还提到了今年早些时候对玛丽·费雷拉的监禁，她认为监禁时间太短，难以奏效。这位80岁的退休教师因未清理土地被判入狱180天，但不到24小时就被释放了。 罗德里格斯将周三多机构在该地的行动描述为“全员参与”，以“更好地评估该地的情况”。 马龙对此表示，对政府本周的反应感到高兴。“15个洛杉矶警察刚从车道上走过来，”她说。尽管多年来一直在寻求帮助，但她仍然很谨慎。“最终的结果可能微乎其微。” 玛丽·费雷拉没有回应记者的置评请求。

由于债务加上不断上升的利率，越来越多的魁北克人已经供不起房子，迫使他们自愿交出自己的住房钥匙。 根据魁省 JLR土地决策公司的数据，在 2024 年的前六个月，魁北克省的抵押贷款放弃数量与去年同期相比猛增了 27%。这是指抵押房产的所有者主动自愿将房产交给债权人的情况。 与此同时，皇家地产公司（Royal LePage）最近在一份研究报告中指出，在过去的 12 个月里，魁省的破产数量增加了 21.1%，是仅次于安大略省的第二高比率。Royal LePage Tendance 认证房产经纪人 Marc Lefrançois 说："利率的连续上涨和生活成本的不断攀升，这些无疑加剧了家庭的经济负担。” 他补充说："随着借贷成本和基本必需品价格的上涨，在疫情期间达到顶峰的家庭储蓄已经蒸发殆尽。” 财务困难数量激增 此外，根据 Le Devoir 本地媒体的分析，在去年一整年中，魁北克土地登记处（Registre foncier du Québec）记录的陷入财务困难的数量比 2022 年激增了 39%。 这些财务困难情况包括没有支付抵押贷款或房产税、破产或扣押。 Le Devoir媒体指出，去年房产扣押的数量增加了近 18%，达到 345 起，这一数字高于疫情爆发前的 2019 年。 ref:https://www.journaldemontreal.com/2024/07/17/les-saisies-immobilieres-bondissent

安省一名女房东最初在6年前发现自己的房子有问题，现在她已经花光了积蓄，试图通过法律手段让前房主和房屋检查员为隐瞒房屋地基坍塌负责。 59岁的Kim Sandford是一位退休护士，住在Kawartha Lakes的小社区。2018年圣诞晚餐后，当她收拾瓷器时，注意到橱柜门关不上。 当时她并没有多想，但很快她就发现问题比她想象的要严重得多。 她告诉CTV News，她的房子在下沉，并且倾斜。 Sandford声称前房主和房屋检查员隐瞒了房屋基地坍塌，为了通过法律手段让他们负责，她已经花光了积蓄。   “这已经耗尽了所有的一切，”Sandford说。“我们负债累累，没有积蓄了。为了支付账单，我们甚至断了伙食。” 2018年夏天，Sandford和她的丈夫以28.5万元的价格在Kawarthas购买了一座三居室的百年老房子。 在购买之前，他们聘请了一位房屋检查员来检查该物业。他出具了一份46页的报告，认为该结构符合安省房屋检查员协会的实践标准。 Sandford当时不知道，橱柜问题只是麻烦的开始。在接下来的几个月里，她发现冬天必须裹在电热毯里，无论把暖气开到多高，热量还是会从家里溜走。 Sandford的丈夫很快下到地下室寻找问题。他以为是外墙的地方有洞，却发现了一个通向房屋地基的开口，里面满是崩塌的碎石和石块。 图源：CTV News “你能看出这曾经是一堵墙，”Sandford说。“它原本应该支撑着房子。”她说，上面的两层楼基本上是悬空的。 在地下室墙的另一边，在环绕房子的隔板下面，她的丈夫还发现了一个大洞，凛冽的风呼啸而入。“你可以直接走进去，”Sandford补充道。 2022年6月的一份工程师报告说明了损坏的程度，照片显示石头碎石地基“坍塌”和“悬挂”，并“向内倾斜”。 “就像一侧没有重量的跷跷板，”Sandford说。 图源：CTV News 前房主表示，他们在法庭审理期间无法讨论此事，但指出2021年7月的一份应诉声明中，声称房子是“按现状”出售的。 声明称，前房主从未住在该房子里，而是在2011年购买后出租给租户。在声明中，他们坚持认为没有试图“欺诈或疏忽地隐瞒”房屋的问题，并且问题墙在他们拥有房子之前就存在。 声明称，合同规定买方在交割后负责维修费用，并且房屋出售时已经说明需要进行修缮，租户报告地下室和车库有湿气。 图源：CTV News 尽管MLS确实说房子将按“现状”出售，但Sandford说实际购买合同中并没有提到这一点。 与此诉讼无关的多伦多房地产律师Bob Aaron表示，房地产法的一个核心原则可以用“买者自负”来概括。简单地说，买家是自担风险进行购买的。除非卖家知道并隐瞒了使房产有危险或不可居住的缺陷，否则他们没有义务向买家透露任何信息。 “他们需要证明存在虚假陈述，”他说。 关于房屋检查，他补充说，检查员的工作不是拆墙揭露房屋的缺陷，而是观察性的、非侵入性的。Sandford聘请的公司没有回应CTV的彩访请求。 “房屋检查员检查他们能看到的东西，他们不检查他们看不到的东西，”Aaron说。 Sandford的继续法律行动的同时，她的房子有一天会完全坍塌的恐惧也挥之不去。她仍然爱她的家，但觉得它不再是一个安全的避风港。 她说：“生活在压力中。我想让所有人知道，这也可能发生在他们身上。这是你可能遭受的严重损失。”

加拿大联邦政府推出了一项新战略，包括一项价值$8亿加元的绿色住宅可负担计划（CGHAP），每户可省高达$4500加元。旨在提高全国建筑物的能源效率，并声称这将大大节省人们的能源费用。 图源：Daily Hive@ThomsonD/Shutterstock   据新闻稿称，建筑物是加拿大第三大温室气体（GHC）排放源，几乎所有建筑物排放都来自空间和水加热。 这项新战略被称为加拿大绿色建筑战略，旨在让一些加拿大人更容易进行节能改造。 战略计划包括$8亿加元的加拿大绿色住宅可负担计划（CGHAP）。 CGHAP可以帮助一些低收入至中等收入的加拿大人免费进行家庭能源改造，以节省能源费用，并将取代加拿大绿色住宅补助金（CGHG）。 图源：51记者拍摄 CGHAP使用由第三方管理的“直接安装”模式，联邦政府声称这项新举措为家庭提供的支持比之前的补助金计划高出4倍。 联邦政府称，CGHG已经为近240,000房主提供了人均超过$4000加元的补助，用于对房屋进行的各种升级，包括热泵和隔热层等。 联邦政府指出，参与CGHG的家庭每年可节省高达$400加元的年度能源费用，同时减少1.18吨二氧化碳排放量。 此外，CGHAP还包括帮助加拿大人改用电热泵的措施。 通过安装寒冷气候电热泵，这一变化可以帮助目前使用燃油加热系统的家庭每年节省$1500至$4500加元的能源费用。 加拿大联邦政府还计划在2028年前逐步淘汰新建筑中燃油加热系统的安装，并正在进一步规划这一战略。 加拿大绿色建筑战略是2024年预算的一部分。

近日，BC省小额索赔法庭下令一名租户向其前公寓邻居支付 2,500 元的赔偿金，因为该邻居投诉她造成滋扰。 BC省居民伊森伯格和迪隆同住在一座公寓里，伊森伯格于 2023 年 8 月被房东赶出了她租住的公寓。 她的前邻居迪隆提起诉讼，将此租户和她的前房东黑尔同列为被告。迪隆要求邻居对她造成的“噪音、骚扰、烟味和其他干扰”进行赔偿。迪隆最初要求赔偿 5,000 元，但法庭将赔偿金额降至 2,500 元，并免除了未住在该套房的房东的责任。 邻居迪隆声称，自从她住进此公寓后，伊森伯格会在走廊等她，然后“对她破口大骂”。骂人的话题包括迪隆的灯光照进伊森伯格的阳台、大楼里的跟踪者以及高速公路上的交通噪音等。迪隆说，这种行为一直持续到一年后伊森伯格被驱逐。 迪隆向法庭提交的证据包括大量文件，记录了她向物业管理部门提出的多次正式投诉，包括伊森伯格在自家阳台或隔着墙壁对她大喊大叫，或敲打墙壁，或反复摔门。2023 年 3 月，她投诉伊森伯格女士将他们阳台之间的玻璃隔板推开，并通过窗户拍摄她的视频。   另一名公寓住户提供了一份书面声明。他们说，他们遭受了迪隆女士同样的处境，包括在公共区域辱骂、大喊大叫和咒骂。他们还听到每天从阳台上传来“全天候”的跺脚声、撞墙声和脏话声。他们和伊森伯格女士作邻居感到不安全，她每晚都会打扰他们的睡眠。   形势变得如此紧张，以至于公寓业主委员会投票决定花费高达 50,000 元将艾森伯格赶出大楼。