地产

这桩官司的主角是Randeep Nijjar，朋友都叫他“Nick”。他状告自己的爸爸Bob、妈妈Raji，还有哥哥Raj，理由是——家族企业分红不公平，他没拿到应得的那份。 然而，法院的判决结果简直反转再反转：Nick不但没拿到钱，还被法官认定倒打一耙，擅自挪用了家里的钱，最后欠爸妈整整 5,246,754.99加币！啧，连小数点都算得清清楚楚。 家族企业？还是“一厢情愿” Nick在法庭上搬出一个他自创的说法——所谓的“Nijjar家族企业”。在他的版本里，全家人早就有个口头协议，几十个公司、上百套房产、无数酒店，全都算在这个“家族大盘子”里。   但问题来了，证据呢？法官翻了整整184页的判决书，950段内容，愣是没在里面找到这个所谓“神秘协议”的影子。   更离谱的是，Nick在开庭过程中还不停改口，今天说协议A，明天说协议B，到了后面干脆想怎么说就怎么说。 法官看不下去了，直接点评：“Nick可能觉得父母有钱就该一直给他打钱，可能觉得哥哥有的他也该有，但这些都只是‘想当然’。你想要财富继承权，请先拿出证据。”一句话，瞬间把Nick的幻想戳破。 父母反击战：儿子啊，你才是那个欠钱的人 戏剧性的一幕来了，Nick虽然没告赢，反而被爸妈顺势打了个反诉。理由很简单：这孩子多年来在几个房地产开发项目里，拿着爸妈出的钱，却一再违约，最后把钱转进了自己口袋。 比如，2007年的“Knight街项目”。当时Nick大学毕业两年，还啃老住在家里，父母一心想“让孩子独立”，就帮他买了两栋相邻的房子，让他当开发商练手。 本来约定好利润三七分：爸妈七，儿子三。结果呢？开发他没弄好，还拉别人来收拾烂摊子。最后房子卖掉了，Nick居然自己吞掉了一半收益，爸妈一分钱没见到。 再来看2014年的“East 21街项目”和2015年的“Dunbar项目”。套路差不多：爸妈出钱，Nick负责开发。 结果East 21街的地，Nick转手就卖了，还偷偷把钱拿去买别的房产，居然还告诉爸爸说“这是公司买的”。 示意图，图文无关 至于Dunbar，他虽然建了，但过程里挪用了超过160万加币，还没还父母的钱，最后又直接转走了190万加币进自己公司。 一句话总结：这不是合作开发，这是儿子拿爸妈当“提款机”。 现实版“豪门狗血剧” 从头到尾，Nick在法庭上的表现更是让人哭笑不得。他一会儿纠结公司文件，一会儿编阴谋论，说全世界都在设计陷害他。法官直接无情吐槽：“这不是一场关于公司文书管理的官司。”翻译过来就是：别再整这些幺蛾子了，证据才是硬道理。 最后的结果，大家都知道了：所有Nick的诉求——包括分红、赔偿、返还、追踪资产等等，全！部！驳！回！相反，他还得乖乖掏钱，把爸妈的520万还上。 看到这里，你是不是和我一样觉得，电视剧都没这么精彩？本来一个父母望子成龙、拼命给机会的故事，硬生生被演成“儿子告父母，最后赔大钱”的大翻车现场。 不管怎么说，这起案件给我们提了个醒：所谓的“家族协议”，没白纸黑字写下来，法官可不会认。 吃瓜群众只想感叹一句：豪门不好当，家产更不是谁都能分。至于Nick？接下来可能要先考虑怎么还这520万，再想怎么继续“创业”了。

住在温哥华独立屋的朋友，一定会对自家的后巷“颇有微词”，尤其是住在豪宅的朋友 ——前院“富丽堂皇”，后巷却破破烂烂，各家堆满了垃圾桶和各种杂物，不仅让豪宅掉价，甚至还影响市容。 温哥华作为世界十大宜居城市之一，不仅内在要美，外在也要美。温哥华市政府近期就在认真考虑整改后巷，用更加绿色、透水、美观的路面，来代替不平整且简陋的沥青。 其实早在2002年，温哥华市政府就开始进行三个小型试点项目，将一些独立屋社区的后巷被草坪覆盖，只留下两侧狭窄的混凝土路，用来容纳垃圾车和汽车的车轮。   如此一来，不管是平视还是从高空俯瞰，温哥华都会变得更加绿意盎然，美观不少。   然而，这个想法最终没有付诸实践。 不是因为钱的原因，而是因为实用性，居民们认为草坪不能长期使用，耐久度，无法有效吸收雨水。 全新方案，会是完美方案？ 近年来，北美已经有一部分城市进行了行之有效的后院整改，这让温哥华市政府又想到了新的方案：使用不可生物降解的塑料制成的人造绿色铺路石，来代替草坪。 温哥华工程服务总经理Lon LaClaire上个月提交给市议会的一份备忘录中写道：使用能够承受SUV等中型车辆重量的绿色铺路砖，修建一条标准车道的成本大约为$43.7万元。 当然，这还要考虑到当地居民的意愿，居民可以向市政府请愿改善后巷，当有三分之二的居民签名后可以执行，但前提是：居民分摊费用。 据温哥华市政府表示，用绿色铺路石铺设的车道，比传统的沥青车道贵60%，目前考虑的试点街道是Fraser St和King Edward Ave。 “绿色道路的渗透性、热量的重新引导，不仅更美观，还会让后巷凉爽、宜人，不会像铺满沥青的小巷那样容易形成‘沙尘暴’”，Lon LaClaire表示。 城市规划师：初期成本高，但益处多多 假设一条后巷有20户人家，那相当于每户居民需要出超过$2万的后巷整改费，对一些囊中羞涩，或是已经饱受贷款压力的居民来说并非易事。 温哥华城市规划师Sandy James指出：“虽然初期成本高，但带来的益处绝对能弥补这些开支。新的后巷提供的环境可持续性价值连城，对以后的房屋转售价值也很有帮助。” 再举个简单的例子：温哥华现在大力推广后巷屋建设、租赁，而潜在的租客看到后巷屋开门后整洁美观的后巷，那自然会更愿意住在这里，后巷屋的租金价格也能提高。综合来看，这两三万能很快“赚”回来。 但Sandy James同时表示，对于一些确实有经济困扰的家庭所在的街区，市政府可以酌情考虑承担一部分成本。 尤其是在最初的试点项目中，市政府通过一小部分的投入能尽快完成试点评估，如果居民反应良好且很配合的话，接下来的后巷改造就更容易推进。 如果铺设草地，能缓解热岛效应？ 虽然相比于绿色铺路石，草坪的方案没有被广泛接受，但温哥华工程服务总经理Lon LaClaire提到了后巷铺设草地的一大优点：缓解城市热岛效应。 随着全球气候变暖，温哥华的夏天是一年比一年难熬，让很多独立屋居民被迫安装了空调，室外机变多导致城市热岛效应加剧，温哥华曾经凉爽的夏天似乎要一去不返。 草地通过水分蒸发能有效带走部分热量，降低地表温度，而沥青路面则会让热岛效应加剧。并且，草坪更能反射太阳辐射，不会像沥青路面那样吸热严重。 只不过，相较于巨大的种植和维护成本，人们认为性价比还是不太高，且草坪需水量大，在温哥华用水紧张的春季夏季，会让水资源捉襟见肘。 后巷大改造，后巷屋则要“大建造” 温哥华开始重视后巷的形象，和温哥华热衷于推广后巷屋密不可分，两者相辅相成。 据报道，温哥华计划到2028年新增4000栋后巷屋，可以容纳8000到1万人居住，使其成为北美后巷利用率最高的城市。 4000栋后巷屋是什么概念？ 2022年年中的时候，温哥华总计的后巷屋也只有4500栋，相当于在5~6年内要数量翻倍。 为了让人们更愿意接受后巷屋、建造后巷屋，温哥华市政府也是煞费苦心，近年来一系列的组合拳出击，比如简化法规、放宽建造标准、预批准部分设计图纸。 此外，温哥华还提高了可建容积率、提供了次级套房激励计划，甚至提供贷款补助。当后巷屋成为又一个主流房型后，房屋可负担性自然也会有所提高。 那么问题来了：建设后巷屋如果要花$30万、升级后巷如果要花$2~3万，作为独立屋屋主，你是愿意同时承担这两笔费用，还是只选择其中一项，或者两者都不考虑。

大温房地产行业高管最近发出警告——温哥华正在面临新建公寓过剩的问题。根据加拿大房屋与按揭公司（CMHC）的数据，目前大温地区大约有 2500套新公寓无人问津、空置待售，数量是去年的两倍。 城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼CEO安妮·麦克马林（Anne McMullin）直言，问题的根源在于——建造成本已经远远超出了普通市民的承受范围。 “过去十年建房成本飞涨，现在要建一套房，已经超过大温地区八成民众的购买力。开发商也不会亏本卖房。” 她说。 多年来，开发商和建商还能勉强消化不断上涨的人工和材料成本，因为大家普遍相信房价会持续上涨。但现在情况变了，麦克马林把矛头指向了各级政府的新政策，称政策成本的增加让建筑成本再度上扬，最终导致新房价格进一步脱离实际。 “政府在各个层级推行的政策，让我们再也造不出普通人买得起的房子。” 她透露，有些开发商因为预售目标达不到，拿不到银行融资，不得不把定金退还给买家；还有些开发商在房价上涨期贸然上马项目，结果资金链断裂，已经走向破产清算。部分公司甚至已经开始裁员。 “一个潜在的风暴正在逼近，这很可怕。” 麦克马林希望各城市重新审视相关政策要求，比如非市场租赁住房配额、节能标准以及公共艺术配置等。 温哥华本地开发公司Rennie的总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）也指出，市场放缓其实早在 2022年3月就开始显现，但过去一年情况变得格外严峻。 “过去20年，房地产行业一直表现很好。但这次新公寓销量的下滑，将在劳动力市场产生很大的连锁反应。” 扎亚迪提醒，当前这种“开发商手里握着这么多卖不掉的公寓”的情况，上一次出现还是 24年前。他说，现在很多开发商还没意识到，花80万买一套公寓的人，其实并不想要450或500平方英尺的小户型，而是期待 800到1500平方英尺、价格在80万到120万之间的房子。 “行业和省份必须找到办法，把售价控制在每平方英尺700到900元之间。这个价格比现在市场价还要高出200到300元，但这是一个可接受的区间。” 目前这些滞销公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分区域。 皇家太平洋地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示，从他的经验看，二手公寓比新盘预售更容易卖出去。 “新盘库存往往卖不动。” 他认为，一些新房户型设计不合理，加上车位稀缺，也让买家缺乏兴趣。为了清库存，开发商纷纷祭出各种优惠手段： 免费送车位 赠送储物间 交房时提供现金返还 加柳克直言，部分开发商过于依赖投资客市场，忽略了实际居住需求。 “眼下涌入市场的很多公寓，根本不是人们真正想住的房子。” 总结来说，大温的新公寓市场正在出现一个前所未有的“供需错位”：开发商拼命建，但建出来的不是本地人想要、也买不起的房子；而买得起的人，却发现选择并不适合自己。业内人士认为，如果政策和市场环境不调整，未来温哥华的楼市可能迎来更大的风暴。

加拿大教师因彩票中奖而兴奋不已，终于可以无贷款生活 据dailyhive报道，一位加拿大彩票玩家在一次大奖得主之后，享受到了内心的平静和更强的财务安全感。   珍妮弗·科赫是一名母亲和教师，居住在安大略省的威兰市。她表示，自己已经忠实购彩约30年，专注于乐透6/49，并每次购彩时都会独自购买Encore。一天，她和儿子外出购物时，决定碰碰运气，买了一张乐透6/49的彩票。 “有一天早上我在家检查彩票，发现自己中大奖了，”她回忆道。“我当时非常震惊，立刻叫来丈夫，说：‘我觉得我赢了100万加元！’我们都非常高兴和惊讶。”   在8月16日的乐透6/49开奖中，科赫匹配了Encore的号码7899948，赢得了100万加元的头奖。 彩票 她表示，得知这个令人难以置信的消息后，她立刻拨打了姐姐的电话，与她分享了喜讯，支持她的姐姐也迅速赶来，帮她分享这个美好的时刻。 “她同样感到震惊和兴奋，”科赫说道。“她带着香槟来我们家庆祝！” 在多伦多的OLG大奖中心，她表示打算将这笔钱用于投资，并计划带家人去度假。但更重要的是，现在银行账户里有了100万加元，她期待着终于能还清房贷。   “我觉得自己非常幸运，”科赫表示。“成为赢家让人难以置信。” 中奖的彩票是在威兰市索罗德路的凯斯角便利店购买的。 下一期乐透6/49的开奖定于10月4日（星期六），金球奖为3000万加元。        

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的统计，目前大温地区约有2500套全新交付的公寓处于“空置+滞销”状态，足足是去年的两倍。这在向来“房子一开盘就被秒光”的温哥华房地产市场，绝对是少见的信号。 （图片来源：CBC News） 为什么现在大温的公寓卖不动了？温哥华城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin表示：“现在的建房成本，已经超出了大温80%居民的承受能力。”开发商造得起，买家买不起。 建筑材料、人工成本这几年疯涨，开发商咬牙还能撑一撑，但各级政府不断加的各类税费、环保条例、保障房配额、艺术基金等等，最终把成本推到了一个不可持续的地步。 更关键的是——开发商也不愿意亏本卖。“你不会建一栋楼去赔钱。” 一些项目因为预售不达标，根本拿不到银行贷款，只能把订金原路退回。还有开发商干脆撑不下去，被银行接管，进入破产程序。这也是这几年频频听到楼花、楼盘爆雷的原因。 行业里已经有人开始裁员了，风暴要来了，而来自本地开发商Rennie的总裁Greg Zayadi则透露：“上一次出现这么多开发商手里的滞销库存，还是24年前。” 现在的实际购房者已经很清醒，不再像前几年那样“闭眼抢盘”。那些越建越小的鸽子笼，显然无人问津。 目前市场上不少新公寓，面积小、厨房局促、阳台迷你、甚至连车位都要另买或干脆没有，这让自住型买家兴趣缺缺，连投资客都开始犹豫。 Zayadi说，现在买家真正想要的是：面积至少800-1500尺，总价控制在80万-120万之间的刚需房。 可问题来了：以目前的建造成本，要做到这种配置，单位售价必须压到每平方尺$700-$900，但现实是——现在很多开发商的成本线都在$900-$1200。 目前大温公寓滞销最严重的地区是本拿比、高贵林、素里。这些地方过去几年建得最多，也是“投资型公寓”的重灾区。现在反过来变成库存堆积地带。 为了卖房，开发商也是开始了五花八门的促销：送车位、送储物间、现金回扣、免管理费等等。 但问题的核心不在优惠，而在于——买家根本不想买“住得不舒服的产品”。 可见，温哥华楼市是不是真的崩盘还两说，但“炒公寓稳赚不赔”的时代是肯定结束了。接下来，市场可能会发生一个巨变：谁真正做“适合人住”的房子，谁才能活下去。

洛杉矶知名的海景区——兰乔帕洛斯弗迪斯（Rancho Palos Verdes，也被称为“PV半岛”）近日再次发生山体滑坡，海边一座价值近千万美元的滨海豪宅，一夜之间后院“消失不见”——滑落太平洋了。虽然目前没有房屋本体受损，但恐怕也不远了，再次提醒潜在买家，特别是华人置业者，如果想在PV半岛买房，应保持高度谨慎。洛杉矶县消防局证实，9月28日晚8点左右，玛格丽特大道（Marguerite Drive）一名住户报警称后院地面发生重大移动。 消防员到场后发现，约300英尺（约91米）长的后院区域整体下滑，部分地块向海岸线滑落50至60英尺。PV半岛的市政府后续通报指出，共有四户住宅受影响，其中一户后院几乎全毁。 受影响的几户住宅虽暂未出现结构性损伤，但已有住户选择自发撤离至酒店暂住。邻居梅赫兰·莫什费格（Mehran Moshfegh）坦言：“这些房子建在岩石上，所以整体安全，但后院塌陷是‘迟早的事’。”小心梦想海景房滑入太平洋PV半岛一直是南加州最受追捧的豪宅社区之一。其三面环海的悬崖地势，使这里拥有俯瞰太平洋的无敌海景，加上良好的治安和优质学区，成为中美富豪与明星们的首选居所。公开资料显示，贾跃亭在美国定居后，就在 PV半岛区域购置豪宅。与他一样，许多华人买家看中这里的宁静与尊贵，纷纷斥资数百万美元甚至上千万美元买下“梦想海景房”。然而，频繁出现的滑坡事件提醒人们，即便是千万级豪宅，也无法完全避免大自然的威胁。事实上，PV半岛一带数十年来多次出现土地移动和滑坡，著名的葡萄牙湾（Portuguese Bend）滑坡带，几乎成为地质学教科书上的案例。PV半岛虽然三面临海，风光读好，但另一方面也意味着海水长期侵蚀、降雨、地下水渗透，加之悬崖地形，使得土层极不稳定。谨慎华人买房要三思或许是在贾跃亭等名人效应的带动下，最近几年，许多华人都考虑在PV半岛买房居住，不过却忽视了PV半岛的风险，尤其是山体滑坡。在买房之前，华人应该做好以下的准备。01资产安全风险滑坡虽属自然灾害，但由于土地多为私人所有，修复和清理费用需业主自负，购房后可能面临无法预期的经济支出。就比如这次滑坡最严重的地点位于Marguerite Drive，这块区域都是1000万美元左右的房子，后院就是太平洋海滩，但是后院坍塌，一切清理和修复工作将完全由业主负责。市府虽会提供技术指导，但不承担费用。02保险与贷款难题最近几年，加州的房屋保险价格成倍上涨，尤其是高风险地段的房屋，往往难以获得足额保险保障，即便投保，保费也远高于洛杉矶其他区域。因此，PV半岛的房子即使有保险公司愿意接受，保险价格恐怕也会高到令人难以接受。同时，银行对地质不稳定区域的房屋贷款更为严格。03转售价值不稳定尽管PV半岛 景观一流，但频繁的滑坡报道对房价预期构成压力。未来转售时，买家往往更在意“地质风险”，这将直接影响投资回报。如今，庭院塌陷、道路裂缝，不仅威胁财产，还可能危及居住者的日常安全。对于有老人和孩子的家庭而言，这种隐患不容忽视。  

温哥华市中心办公楼空置率达到21年来的最高水平 据dailyhive报道，与住宅房地产市场的情况相似，温哥华的办公楼空置率已经达到了21年来的最高水平。   根据CBRE的数据显示，温哥华市中心的整体办公空置率在第三季度上升至12.6%，这是自2004年以来的最高水平。A级办公楼的空置率达到了9.5%。 郊区的办公楼空置率上升至10.1%，而大温哥华地区的总体办公空置率为11.4%。   CBRE表示，温哥华的AAA/A级办公市场正在经历一场变革。 “尽管对高端办公空间的需求依然强劲，例如lululemon在太平洋中心租赁了30万平方英尺的新办公空间，但租户需求的变化正在影响这一市场的整体表现，”CBRE指出，并补充道，“高质量办公空间的空置率正在稳定，以应对这些对立的力量。” CBRE报告称，几乎所有加拿大市场的空置率都低于2020年后的峰值，其中多伦多的复苏势头最为显著。   “多伦多对整体数据显示产生了显著影响，记录了160万平方英尺的净吸纳。由于本季度没有新的供应，所有活动均发生在现有产品中，这标志着市场，尤其是市中心的强劲反弹，”报告指出。 然而，CBRE表示温哥华的需求并不热烈。 “与此同时，蒙特利尔、渥太华和温哥华都出现了放缓，均记录了超过10万平方英尺的负净吸纳。最近的趋势是，大量空间空置的现象超出了其他活动的影响。”   库存的增加也促进了这一趋势。CBRE指出，由于工业库存的增加，特别是在弗雷泽河以北的子市场，大温哥华地区的整体空置率季度环比上升了20个基点，达到了5.3%。 “考虑到在建空间的数量有限以及当前的预租水平，新增供应对空置率的影响预计将有限。”   这些发现与Daily Hive Urbanized今年早些时候报告的第二季度趋势类似。

近日，加拿大知名开发项目Canada House 因“水门事件”迅速引发网上广泛议论。随着舆论持续发酵，事件真相迎来更多“内情”： 有人非法入侵工地多次破坏不同楼层设施，包括水龙头和管道也遭恶意破坏，造成巨额损失。而大楼的监控亦捕捉到非法闯入者，疑犯仍然在逃。 Canada House大楼监控拍摄到的非法入侵者仍在逃 同时这个项目也在网上被多个账号攻击及散播“水门事件”视频。部分账号在不同社交媒体平台上频繁发布各类带有抹黑性质的 “大字报” 内容，煽动业主们单方面毁约。 原来“视频事件”始于2025年3月，开发商确认当时正在施工期间尚未有人入住，政府相关部门在做测试，估计因地下水压变动造成地下车库水管爆裂，该事件与建筑质量无关。而事后有个别受水侵入的单位，开发商也立即跟相关业主联系及进行处理。至今，Canada House虽然已经有临时入住许可，项目仍处于施工收尾阶段，开发商正积极确保大楼质检合规按时交付。  2025年9月，多伦多政府审查部门已确认，Canada House项目完全符合建筑规范。 Concord Adex表示，已将大楼监控原始视频、以其它相关证据一并递交警方报案，以配合后续调查。如果公众有任何有助警方破案的消息也请及时和多伦多警方联系。另外开发商也鼓励业主们如有任何问题即可联系客服部门或Tarion Warranty Corporation。建议各位业主： 1. 保存记录：包括合约、付款收据、相片、影片等，以备将来作证。  2. 正规申诉：遇到问题，先直接通知发展商或物业管理公司。   切勿听信不明来源的信息，切勿采取可能触犯法律的行动。合法、正规的渠道才是最安全和有效的方法。 网上流传的源头视频疑似被“黑子”盗用、篡改，并恶意散播，甚至部分内容涉嫌对开发商工作人员进行极其恶劣地人身攻击。针对上述情况，开发商Concord Adex表示其曾尝试主动联系相关内容发布者，以期加强沟通并了解其具体诉求，但未获回应。 类似的行为疑似刻意针对Canada House 进行做局，诬捏开发商不修理客户单位， 抹黑建筑质量，煽动或诱导他人单方面毁约。涉事方极有可能已触犯加拿大相关法律。 值得注意的是，网络并非法外之地，亦非可以隐藏身份随意攻击他人的地方。 针对企业或个人的恶意抹黑的行为，曾在加拿大多起案例中被法院判决百万级赔偿。鉴于事件涉及金额巨大，相关法律责任及赔偿金额可能更为严重，甚至负上刑事责任。 大家应对网络内容的真实性保持审慎判断，且网络世界同样有法律红线。无论是现实中针对他人财产的非法破坏，还是网络上的恶意破坏，均可能构成违法行为，相关责任方将依法承担相应的法律后果。

加拿大人口增长放缓对房价的抑制作用远非传言中那般显著。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，8 月全国房价基准虽大幅下跌，但仅两省出现实质回调，其余八省均在过去一年内创下历史新高 —— 其中六省的峰值诞生于过去三个月。这些市场是具备 “抗跌性”，还是只是回调来得更晚？   来源：betterdwelling   八省房价逼近历史峰值   加拿大房价：各省及全国基准房价从峰值至 2025 年 8 月的百分比变化 数据来源：加拿大房地产协会；Better Dwelling   8 月加拿大典型房屋价格降至 68.68 万加元，较峰值下跌 19.4%（减少 16.48 万加元）。但这一明显回调仅出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省，其他省份房价仍顽固高企。   销量不及萨斯卡通市的纽芬兰省，8 月房价刚创下历史新高。事实上，10 个省份中有 8 个在过去一年内触及峰值，6 个省份的峰值更是在过去三个月内出现。这样的市场表现，难以支撑当前大规模信贷刺激政策的推出。   多数省份仅出现销量放缓，房价则因相对可负担性得以支撑。而另外两个省份的情况则截然不同。   仅 BC 省与安省出现房价回调   加拿大两个房价最高的市场出现了最剧烈的反转，从而拉低了全国数据。2020 年 3 月降息至 2022 年 2 月峰值期间，安大略省房价飙升 59.9%（上涨 39.65 万加元）；截至 8 月，房价已暴跌 25.6%（下跌 27.12 万加元）。即便经历回调，当前房价仍较降息周期启动时高出 18.9%（上涨 12.53 万加元），而彼时的房价已对可负担性构成压力。   BC 省表现更为坚挺。2020 年 3 月至 2022 年 4 月峰值期间，该省房价上涨 51.6%（上涨 36.46 万加元）；2025 年 8 月房价微降 12.0%（下跌 12.88 万加元），至 94.28 万加元。跌幅仅为安大略省的一半，显示出更强的价格粘性。   人口增长并非主因：低息信贷才是核心推手   人口增长放缓并非房价下跌的主因。尽管疫情后移民加速，但随着利率攀升，安大略省和 BC 省仍出现了房价回调。人口增长曾为投机者大举借贷提供了理由，但归根结底，高房价市场对利率变动更为敏感。   这是货币政策的基本逻辑：降息会提前释放需求，刻意使需求超过供给以催生通胀。政策制定者或许不会直言，但事实确实如此。   反之，这意味着单纯调整移民政策，未必能重新激活安大略省和 BC 省的住房需求。   其他省份回调延迟？   多数省份房价在过去一年内创下新高，这与 “人口增长放缓导致房价下跌” 的说法相悖。事实上，部分地区即便销量低迷，房价仍在上涨。较低的房价使得这些市场对降息、延长还贷期限等信贷刺激政策尤为敏感。   省际迁移和 “泡沫传导” 也起到了推动作用 —— 即便当地基本面不支撑，从高泡沫市场迁出的购房者仍推高了其他地区的房价。但两地价差正不断缩小：2020 年哈利法克斯与多伦多的公寓价差为 50%，2025 年 8 月已收窄至不足 20%。只要购房者仍处于 “自我泡沫” 中，这类趋势就可能持续。  

以750万元的价格，你可以拥有一栋看起来像是在温哥华西区“漂浮”的房子 温哥华西区最近出现了一处新房源，引起了人们的关注，原因不言而喻。   据dailyhive报道，这座名为“树冠之家”的房子坐落于奎尔切纳，沿阿尔布图斯街而建（Quilchena along Arbutus Street,），是一座由香柏木、玻璃和混凝土构成的避世之所，仿佛在温哥华最受欢迎的西区“漂浮”着。 根据设计师格伦·麦克米伦和景观建筑师保罗·桑哈创意团队的项目资料，该房产的挂牌价格为749.5万元。   由Lebo Homes Construction Ltd.于2020年建造，这座房屋被设计为“一处多代同堂的避难所”。 该物业包含七间卧室和九间浴室，居住面积近4800平方英尺。 从街道上看，这座房子隐藏在一个雕塑般的混凝土外立面之后。 温哥华房屋 但如果穿过桑哈设计的门口，你将看到一棵枫树、布伦特·康伯创作的定制艺术品以及一片郁郁葱葱的花园。   室内空间展现了一片香柏木框架的玻璃中庭，麦克米伦形容这里“具有一种持久而宁静的品质，似乎超越了繁忙的城市环境”。 温哥华房屋 布局采用垂直设计，将生活空间提升至树梢之上，能一览北岸山脉、城市天际线和太平洋的壮丽景色。 温哥华房屋 多个厨房、私人用房以及一个带“无尽游泳道”的中央庭院（荣获大师游泳池协会金奖），使这座房子兼具休闲与聚会的功能。   树冠厨房 建筑设计灵感来源于加利福尼亚现代主义、太平洋西北部的探索以及东方的高架理念。 温哥华房屋 正如麦克米伦在项目特写中所说：“每一立方英寸的空间都是珍贵的。定制的布局和人体工程学，加上独特的设计，构成了我们的生活核心价值。”   树冠游泳池 对于业主鲁和麦克米伦来说，他们将这处物业作为第二个设计建造项目，这栋房子对他们而言不仅仅是一座住宅。 树冠卧室 他们表示：“这是我们经历过的最愉快、最宁静的家。”   “从日出到日落，它给了我们宁静、和谐与快乐。我们真的会非常想念这里的生活。” 温哥华房屋 如今，随着他们准备缩小居住空间并开始旅行，这栋温哥华的住宅正在寻找下一位守护者。

根据一份最新的研究发现，在加拿大一些城市买房可能是个错误，这份报告研究了各大城市过去10年的成本，结果发现，有7个大城市租房成本仍然低于买房成本。 一项由房屋装修公司Easy委托进行的研究发现，与普遍看法（甚至可能是常识）相反，租房可能比买房更划算，至少在短期到中期内是如此。 该研究考察了加拿大各城市的租金和抵押贷款成本，以确定哪种方式能让居民在10年后的经济状况更好。   研究发现，在过去10年，在加拿大最大的 25 个城市中，有 7 个城市为租房者带来了比购房者更多的净节省。   报告所用的房价基于加拿大房地产协会的数据，租金成本则来自 Apartments.com 和加拿大抵押贷款和住房公司的数据。 房屋所有权成本包括 4.25% 的抵押贷款利息、房产税、每年 1.5% 的维护费、房屋保险、土地转让税/费、产权费和房屋检验费。 租金成本包括租户保险和每年 2% 的保险费增幅，租金每年上涨 2.5%。10 年净所有权成本也计入了抵押贷款期间积累的资产净值。 结果，发现25个城市里面，有7个城市是租房比卖房划算，其中包括安省的密西沙加、哈密尔顿、基奇纳、剑桥和Brantford，卑诗省阿伯茨福德（Abbotsford）和魁省的Sherbrooke。     有些省钱幅度相对较小。例如，在安大略省密西沙加租一套两居室，十年内比买一套类似大小的住房少花约 13,300 加元。但另一方面，在卑诗省，十年内可节省 118,700 加元，相当于每年节省近 12,000 加元。     图：安省5个租房比买房划算的城市全部在多伦多的西面。 多伦多和渥太华的数据并未反映出这一点，多伦多的购房者比租房者节省约1.67万加元，渥太华的差额约为8.86万加元。     如果按省份作为一个整体来比较，调查结果显示，购房仍然是更好的选择。新斯科舍省的情况尤为明显，购房者在10年内可节省10万加元。爱德华王子岛省的收益略低，约为1.4万加元。 与此同时，安大略省仍然是唯一一个租房被认为更划算的省份，租房者可节省约1.15万加元。 但是，这项研究指出，即使考虑到人们认为的储蓄，租房也存在诸多弊端。 另外，研究指出，租房者看不到任何长期的资产净值增长，生活成本可能受租金上涨的影响，而且没有为退休积累潜在的储蓄。 “拥有房产往往会让人与一个地方产生更深的联系，”报告指出。“能够定制、翻新和扎根，可以培养更强烈的归属感和稳定感，这是租房很难比拟的。” “不过，”报告补充道，“对于那些生活在‘房租更便宜’高收入城市的人来说，流动性、移动性以及将储蓄投资到其他地方的能力，可能抵消了机会成本。” 文章来源： https://nationalpost.com/news/buy-rent-canadian-cities

位于列治文市中心3号路上的一个停滞不前的房地产项目，其命运仍在法庭上悬而未决，该项目共有超过800套住宅单位处于停工状态。 据《列治文新闻》报道，卑诗上诉法院的3名法官上周组成的合议庭推翻了此前卑诗最高法院(Supreme Court)的判决，该判决曾认定项目融资方在2020年3月切断“盛世豪城”(Atmosphere)项目的资金供应时并未违反贷款合同。 3宗诉讼案件其中一个是开发商Alderbridge Way LP和Alderbridge Way G.P.提出的；另一个是预购了两栋楼的Global Education City (GEC)所提出；第3个是融资方Romspen Investment Corporation提出的，以上在卑诗高等法院的同一场审判中被审理。 2024年8月，卑诗最高法院的一位法官裁定，由于Romspen未能成功组建贷款团(即找到第三方贷款机构)，从而暂停对该项目的资金投入，这并不构成违约。 法官还裁定，GEC和开发商未能按时偿还已借款项、利息和其他费用，因此违反了贷款协议。 此外，法官认定，开发商和担保人因违反建设贷款协议而需对Romspen造成的损失承担赔偿责任。 法官驳回了GEC提出的诉讼请求。 Alderbridge Way和GEC对该判决提出上诉，卑诗上诉法院上周基本上推翻了原判，并将案件发回一审法官重审。 上诉法院法官裁定，由于Romspen公司未能成功将贷款转让给其他投资者，在2020年3月后拒绝继续提供资金，因此违反了贷款协议。 然而，上诉法院法官也指出，他们的判决并不代表原告就能轻易地获得赔偿。 这是因为在最高法院审理此案时，Romspen公司提出的另一个论点是，由于开发商当时尚未与总承包商签订固定价格合同，因此Romspen公司也有权停止后续资金的支付。 上诉法官在判词中写道：“因此，尽管我们认定Romspen公司基于贷款协议中的联合融资条款，在2020年3月31日之后拒绝继续发放贷款的行为构成违约，但在计算赔偿金额时，仍需进一步确定，Romspen公司是否有权以固定价格合约条款或其他任何融资条款为由，拒绝支付2020年31日之后提出的贷款。” (图：星岛资料图片)

维多利亚被评为加拿大热门租赁城市，温哥华租赁市场走下坡路 一份最新的租赁报告分析了全国热门城市，发现卑诗省的一座城市受到租客日益关注。   据dailyhive报道，这份由RentCafe编制的报告，探讨了2025年第二季度全国的租赁动态。 在前十名中，卑诗省的城市是维多利亚。   RentCafe通过分析可用房源、查看次数、被收藏的公寓数量和个人搜索，确定了加拿大的热门租赁城市。该平台分析了数百万次相关互动数据。 尽管与上个季度相比，维多利亚的排名下降了一个名次，但仍然位列前十。它在查看次数上排名第6，在被收藏为热门地点次数上排名第14，而在保存的搜索方面则排名第11。   纳奈莫是另一座岛屿城市，租客对其关注度也在上升。该城市在可用性方面实际排名第一。   “可用性评分是通过将2025年第二季度该城市的空置单元总数与总单元数相除计算得出的，并与前一季度进行比较。可用率最低的城市获得的分数最高。” 不难理解，像维多利亚和纳奈莫这样的卑诗省城市，租赁需求为何相比温哥华迅速增长。根据Rentals.ca的报告，8月份纳奈莫的一居室公寓的平均租金为$1,892，明显低于温哥华的$2,515平均租金。 与此同时，维多利亚的平均租金为$2,065。   在RentCafe的报告中，温哥华的租赁需求与前一个季度相比出现了下降。 “虽然温哥华的收藏列表数量增加了42%，但这一增长被页面查看次数和保存搜索的显著同比下降所抵消。在这种情况下，供应的激增可能表明可用性增加，或者显示出租房者的紧迫感在减弱。” 令人意外的是，曼尼托巴省的温尼伯市在2025年第二季度成为加拿大租房者的首选城市。 根据统计数据，这一点并不奇怪，因为温尼伯最近被评为加拿大最经济实惠的租赁城市之一。

今年，加拿大房地产市场形成不同趋势，多伦多和温哥华的房价正在下跌。但是加拿大 13 个主要城市中约有 10 个城市的年度价格上涨显著。 今年的借贷成本低于2024年。新增供应为潜在购房者提供了更多经济实惠的选择。事实上，与几年前相比，一些房地产增长最快的城市已不再是人们所熟知的热门城市。 2025年加拿大的房地产格局将发生巨大变化，几个省份将出人意料地成为房地产增长的领头羊。安省和BC省的房地产市场正在降温，而草原省和加拿大大西洋省份则保持着强劲的增长势头。 根据最新的 RPS-Wahi 房价指数，“尽管多伦多和温哥华继续受到疲软的公寓市场的拖累，但魁北克市、温尼伯和里贾纳的房价却出现了显著增长”。 加拿大领先的房地产估价服务提供商之一 Real Property Solutions (RPS) 和加拿大领先的房地产平台 Wahi 最近发布了 2025 年 8 月的月度房价指数 。 指数显示，8月份全国房价涨幅与去年同期持平，与7月份的走势一致。 公寓库存高 RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“就价格趋势而言，8 月份加拿大房地产市场几乎与 7 月份如出一辙，尽管公寓贬值速度同比略有放缓。即便如此，多伦多和温哥华的公寓库存水平仍然很高，我们预计这种情况需要先有所改变，价格趋势才能出现实质性的回升”。 按全国范围内的房产类型细分，独立屋价格同比上涨1%，联排别墅/镇屋价格持平。与去年8月相比，半独立屋价格下降1%，公寓价格下降6%。这些变化与7月份的情况一致，但公寓价格除外，公寓价格同比下降了7%。 加拿大13个主要城市中有10个城市的房价同比上涨。魁北克市（+12%）、温尼伯（+10%）和里贾纳（+8%）涨幅居前三位，涨幅最大的是供需失衡，而温尼伯和里贾纳的人口增长加剧了持续的供应不足。 8月份，魁北克市继续领跑全国RPS-Wahi房价指数之外的13个主要都市区。魁北克市房价同比上涨12%。当地房地产经纪人警告称，“市场严重过热”，并指出该地区供应不足的问题日益严重，当地卖方市场状况创历史新高。 人口增长刺激了温尼伯和里贾纳的住房需求，但也加剧了持续的供应挑战。 多伦多、温哥华和汉密尔顿的房价下跌了 4%，这主要是由于公寓市场持续疲软，而就汉密尔顿而言，可能还受到美国钢铁关税的影响。 独立屋和联排别墅价格仅上涨 1%，而半独立屋价格同比下降 1%，公寓价格同比下降 6%，较 7 月份 7% 的降幅略有改善。 一些买家可能还在等待加拿大央行继续降息。报告称，虽然降息不会显著提高购房能力，但可能会增强购房者的信心。

一名业主在与租客签下一年租约后，发觉对方暗中以单位经营非法短租。大厦管理公司发现后，向业主处以9,000元罚款，租客不但对业主发出的驱逐令置若罔闻，更继续大做利润丰厚的短租生意。 黄先生(Colbin Wong，译音)表示，他看过一些涉及Airbnb平台的非法短租报道，顿觉感同身受，因为他的伴侣在另一个知名租房平台有过类似经历。 据CTV报道，黄的伴侣是被租客欺骗的受害人，其单位被人放到Booking.com平台上作非法短租。 今年5月，他的伴侣与一个名叫约翰(John)的男子签了一年租约，租出她位于温哥华市中心的一个连家私两房单位。 他们查过约翰的推荐信不错，信用纪录也良好。 黄说：“此君似乎没有任何可疑之处，看来温文尔雅，很负责任。” 后来，他的伴侣收到了物业管理公司来信，指她因非法经营短租而被罚款。 他们这才恍然大悟，约翰从未入住该单位，更把它放到Booking.com平台上，定价每晚500元放租。 黄说：“我们甚至遇到几位经Booking.com来短租的客人，他们和我们一样感到震惊。” 他曾联络Booking.com要求把租盘下架，但不获回复。之后，一名短租房客向该平台投诉，获安排下架，但几天后又出现一个新的招租广告，只是照片略有不同。 黄表示：“我们发出了两份驱逐通知，一份是关于拖欠水电费，另一份是租客经营非法短租。” 报道指，黄先生相信这名租客是有组织犯罪集团的成员。“即使在收到驱逐通知后，他仍然继续接收游客入住。即使我们叫他停止，仍然如是。” 今年6月2日，卑诗省政府颁布了打击非法短租的新法例，要求租盘广告上须附上有效的登记号码，但很多放盘者讹称已获得豁免，平台便不会干涉。 Booking.com未有就此个案公开作出回应。 省房屋厅表示，经营非法短租的罚款额为每日500到10,000元不等，具体视乎违例的严重程度而定。 黄先生认为，如果徒有法例而没有切实执行，那么骗徒就不怕继续犯法。 按他计算，约翰以每晚500元价格租出，但成本仅125元，每天净赚375元。 黄先生的伴侣最终赶走了这名不速之客，目前仍在与管理公司交涉，要求免去其9,000元罚款。黄先生形容，情况令人“非常紧张”。 他们后来跟另一位租客签订了长期租约。经一事长一智，他们学会了一些自保窍门，可跟其他业主分享。 黄先生建议在挑选租客时，向对方详细查问，要求提供更多资料，并让对方知道你将会巡查被租出的单位。 黄说：“作为业主，你有权每月到一次单位进行保修和检查。”但须给租客最少24小时通知。 他补充说，业主也要拿捏适当的平衡。“你不想使租客不满，也不想成为那种诸事八卦的麻烦业主，必须让租客享有安宁的居住环境。” 图：Booking.com截图

一份由房地产平台Wahi和保险费率聚合平台MyChoice发布的新报告显示，加拿大一些野火高风险地区的居民正面临房屋保险费用飙升。其中野火风险最高的城市房屋保险费在2023年至2025年间几乎翻倍。 图源：insauga 该报告分析了21个预计在2025年野火风险最严重的加拿大城市的房地产与保险数据。 据加拿大气候研究所称，过去两个野火季节对加拿大尤其毁灭性：2023年创下有记录以来最严重的野火季——烧毁面积超过三个海洋省份的总和；2024年则排名第六。 今年加拿大野火风险最高的城市之一——卑诗省Kamloops，房屋保险费在2023年至2025年间几乎翻倍。Kamloops的平均年度房屋保险费如今接近当地典型房贷月供的十分之一，是全国平均水平的约五倍。 Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示：“这份报告表明，加拿大住房可负担性受到供应和需求之外的多种因素影响，例如持有成本。这也是数据如何帮助购房者做出明智决策、制定预算和管理预期的又一例证。” 今年早些时候，MyChoice基于加拿大森林火灾信息系统（Canadian Wildland Fire Information System）的月度与季节性预测，开发了野火风险评分模型，采用预测严重性指数和预测严重性异常指数作为依据。 最新报告将风险等级（0为最低风险，10为最高风险）与房屋保险通胀情况进行了对比。 卑诗省Kamloops、Kelowna和萨省Regina等城市的野火风险评分为9，而安省的Barrie和Timmins则介于4到5之间。大多数野火高风险城市的房屋保险涨幅也最大。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的报告显示，大多伦多地区的公寓市场正在经历价格下跌，跌幅速度与上世纪90年代初的楼市崩盘相似。然而，该机构也表示，当前的市场结构和制度环境与30多年前迥然不同，而且人口增长、移民增加，因此市场不太可能重演当年的长期低迷。 图源：51记者摄 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：CMHC发布这份报告的时候，多伦多8月份的房屋销售数据刚刚出炉。整个大多伦多地区仅售出300套新屋，比去年同期下降42%。在这300套新屋中，仅有118套为公寓或复式联排别墅，其余182套为单户房屋，新公寓仅售出53套。 这个惨淡的景象，很容易让人联想到上世纪90年代，多伦多所经历的房地产大萧条。 然而CMHC在报告中表示，尽管现在大多伦多公寓房价的跌幅，同跌幅速度与上世纪90年代初的楼市崩盘相似，但是并不会重蹈当年的覆辙。 CMHC在报告中表示，近几个季度多伦多公寓价格明显走弱，但预计回调不会持续太久，数个季度后或将逐步回升。这与上世纪90年代形成鲜明对比。当时，房价下跌持续了七年之久，许多家庭陷入“负资产”状态，银行和开发商遭受沉重打击，整个地区经济也受到拖累。 据悉，在1990年代初，加拿大正经历严重经济衰退，高利率与高失业率叠加冲击了住房市场。大多伦多地区此前的过度建设加剧了供过于求，公寓和独立屋价格双双下挫。据统计，1990年至1996年间，GTA平均房价累计下跌超过25%。当时不少业主发现房屋市值远低于未偿还贷款余额，不得不被迫抛售甚至止赎。 金融机构也因贷款违约和房地产项目烂尾而承压，开发商手中的库存成堆。大量尚未售出的公寓和空置写字楼成为城市天际线上的“烂尾景观”，让那一代多伦多人至今心有余悸。 CMHC在最新分析中强调，如今的经济和制度环境与90年代大不相同。首先，加拿大经济更加多元化和稳定，就业结构更健康，不再像当年那样依赖少数行业。其次，2008年金融危机后逐步收紧的贷款规定，包括抵押贷款压力测试，使购房者承受更严格的审查，减少了无力还贷的风险。 此外，银行对新建公寓项目要求更高的预售比例，确保开发商在动工前就锁定足够买家。这一制度在当年并不完善，曾导致市场被大量投机性建设拖垮。 最关键的差别在于供需格局。与上一次市场大幅低迷时期投机性过度建设导致住房过剩不同，当前市场住房短缺是一个重要因素。现在人口增长、移民增加以及土地开发限制，使住房短缺成为支撑市场的重要因素。 CMHC警告，虽然短期内市场仍会承压，但近期公寓开工量锐减，预计到2026年后才会有少量新单位入市，这将帮助市场逐渐恢复平衡。整体而言，本轮回调的持续时间可能远短于上世纪90年代的七年“寒冬”。 不过，CMHC同时提醒，利率政策、经济增长速度以及移民需求的变化，仍可能影响市场的恢复力道。房价虽不太可能重演大幅崩盘，但买家和投资者仍需保持谨慎。

在加拿大买房真的值得吗？还是应该选择租房？ 在加拿大租房还是买房？如果你是一位在这个国家生活的年轻人，这可能是你当前面临的重大问题。   据dailyhive报道，随着加拿大央行近期第三次下调基准利率，并且一些主要城市的房价预计在年底前将大幅下跌，你可能正在思考各自的选择。 尽管房地产市场正在放缓，但生活成本危机依然存在。那么，在加拿大买房真的值得吗，还是租房更有好处呢？   《每日蜂巢》采访了位于多伦多的注册理财规划师和资金教练Thuy Lam。她提供的只是建议性的财务规划，这意味着她能够保持完全客观，因为她并不销售任何金融产品。 “如果你是家庭财务的首席执行官，可以把我们看作你的首席财务官，”Lam解释说。“你可以借助我们的专业知识，帮助你做出符合个人价值观和财务目标的财务决策。” 灵活性与稳定性 房屋在加拿大 Lam表示，许多客户最近都提到了租房和购房之间的困惑。她考虑的一个因素是客户更重视稳定性还是灵活性。 在加拿大购房的一个显著优势是它提供的稳定感，Lam表示许多年轻家庭通常对此有需求。   “你不必担心房东在几年后可能会出售房产，”Lam解释道。“当你有孩子，并决定这个社区是他们上学的最佳选择时……你真的不希望冒着需要再找地方的风险。” 另一方面，选择租房的人可能更看重租客的灵活性，特别是在租约通常为一年，有些房东甚至提供按月租赁的选择。 这位理财规划师说，很多客户都在科技行业工作，这个行业竞争激烈，通常需要远程和游牧的生活方式。   “所以，这些类型的个人、家庭或夫妻可能更看重灵活性，能够轻松地搬到其他城市或国家，”她解释道。 财务成本 在购房时，承担费用无疑是一笔沉重的财务负担。Lam表示，有许多前期和持续的费用与拥有房屋相关。   高额的前期费用包括首付、土地转让税、法律费用、房屋检验费和房地产代理费用。 “这些是人们有时会忘记考虑的费用，”Lam指出。   持续的费用可以包括物业税、房屋保险、共管公寓费用、物业管理费和维护费用。她补充说，很多房主在试图增加房屋价值时也常常忘记计算装修或升级的费用。 “人们在房屋上进行10万或20万的装修，这是生活方式的选择，”Lam说道。 许多首次购房者通常在购房过程结束时可支配收入减少，这可能会影响他们投资退休的能力。 “在某些情况下，房主可能会发现自己变得‘房产贫穷’——意味着他们的大部分收入都用于房屋的费用，几乎没有剩余来满足其他需求和愿望，”位于卑诗省的房地产代理Rory Clipsham在一篇博客中写道。   Lam指出，这也是租客的优势，因为他们没有高额的前期费用，租金也具有可预测性。 “与其把首付款用于购买房屋，他们可以选择投资，”她解释说。“如果他们在储蓄和投资上保持自律，这时候租房的优势就会显现出来。” 然而，她强调，只有在租客在储蓄策略上极其自律的情况下，租房从财务上才是有利的。否则，租客不能像房主那样建立资产，因为他们每月的租金都在为别人的房贷买单。他们也受到房东的影响，房东可以根据地方法律提高租金。 虽然建立资产是购房的一项优势，但一些加拿大人对完全偿还房贷并真正拥有一所房屋所需的时间并不满意。   去年，加拿大政府将首次购房者购买新建住房的抵押贷款摊销期延长至30年。这一政策引发了网络上的混合反应，有些人认为这是一条更快的购房之路，而另一些人则认为这使得人们的债务持续时间“甚至超过其一生”。 尽管如此，Clipsham指出，在加拿大拥有一套房子通常是一个不错的投资。 “房屋通常会增值，因此如果你在预算范围内购房，回报往往是在未来显著的，”他写道。“一般规则是持有物业五年或更长，可以捕捉到房屋价值的上涨（这意味着如果你选择将来出售，可能会赚更多钱）。” 在加拿大租房或买房时应考虑的事项 房屋在加拿大 Lam表示，当她和客户坐下来帮助他们决定在加拿大租房还是买房时，首先会进行成本可承受性评估。   “假设他们处于一种非常重视成为房主的境地，而且他们想要买房。我会说，推动做出决定的最大因素，以及我鼓励人们做的，就是坐下来进行我称之为现金流分析，”她说。 这涉及评估当前的财务状况，并进行预测，考虑到房屋的价格及所有的前期和持续费用，并将其与租房的持续费用进行比较。 Lam表示，这包括为不定期的房屋维护费用和可能的未来装修设立的储备金。 “看看你的现金流状况，因为最终，你需要能够应对所有‘如果’场景下的额外支出。如果有人失业呢？如果有人长时间生病呢？”她解释道。   这意味着在拥有一套房子之前，需要考虑你是否拥有残疾保险、生命保险等。 那么，哪个好呢？ 房屋在加拿大 在加拿大，你可能一直被教育相信拥有自己的房子就是一切。常听人说，租房只是在浪费钱。 Lam称这是一种“金钱信仰”，或者是根深蒂固的加拿大文化体系。她辩称，这并不一定总是准确，且显示人们并没有真正做过数学计算。 “任何告诉你这一点的人都没有坐下来研究过特定物业并做过相关分析，”她解释道。“仅靠财务逻辑就已经驳斥了我们几十年和几代人所传递的这些金钱故事。”   Lam补充道，纯粹的财务逻辑表明，如果你是一位有纪律的投资者，并且愿意承担投资股票的风险，那么租房可能优于买房。 “从历史上看，股票在长期内通常表现优于平均的加拿大房地产增长，”她说。 然而，她承认，这只是纯粹的财务逻辑，在她与客户坐下来时，从来不是完整的故事。 最终，她表示，没有正确答案，尤其是在当今经济情况下。   “无论哪种方式，都是可以取得财务成功的。关键在于与你的数字保持同步，了解你做出选择是拥有还是租赁，同时给自己留出建立财务韧性的余地，”她说。

在新西兰南岛基督城，Riccarton主干道旁的Antonio Hall曾经是这座城市的骄傲。如今，这座曾被誉为“南岛唐顿庄园”的百年豪宅却迎来了最暗淡的时刻。基督城市议会日前正式决定，将其从历史遗产保护名录中除名，为拆除扫清了最后的障碍。Antonio Hall的故事可以追溯到上世纪初。1904年至1909年间，基督城商人托马斯·金凯德委托建造了这座拥有双层阳台和精美花园的庄园。它总面积超过3000平方米，房间多达279间，内部配备讲堂、餐厅、图书馆与冷藏室，是当时最气派的私人宅邸之一。1946年，这处地产被天主教会购入，用作神学院，并在此后30年里培养神职人员。此后，它又一度成为坎特伯雷大学学生宿舍，并在1981年被正式命名为Antonio Hall。豪宅的命运在1993年发生转折。来自台湾的邱氏家族通过旗下公司Wellstar Co Ltd买下了这处历史建筑。邱清扬夫妇以及他们在基督城求学的子女最初满怀雄心，希望把这里改造成汽车旅馆，甚至规划更大规模的公寓与酒店项目。然而，新西兰的审批流程冗长，基础设施建设成本高昂，开发计划迟迟无法落地。尽管家族在本地持有超过2000万纽币的房产，每年支付十多万纽币的地税，却始终未能从这块物业中获得回报。真正的衰败始于2011年的基督城地震。Antonio Hall在地震中受损严重，部分结构存在安全隐患，自此长期空置。没有人修复，只有野猫出没，杂草丛生。2019年7月，一名14岁的少年闯入大楼点燃床垫，火势迅速蔓延，三分之一的建筑被烧毁。2021年再次发生大火，摧毁了更多屋顶和内部结构。去年又有一起疑似纵火事件，彻底让这座豪宅陷入残败。如今，从谷歌地图上俯瞰，屋顶大部分已不复存在，原本华丽的立面只剩下斑驳残壁。当地人甚至称这里为“鬼屋”，外墙的警告牌上写着：“请不要进入，否则你可能会被警察逮捕，这甚至可能影响你的签证。”多年来，是否保留Antonio Hall的遗产地位一直存在争论。独立听证小组曾建议保留其中教堂部分，认为依然可以修复，但市议会最终没有采纳。考虑到火灾后的严重损毁与公共安全隐患，议会选择取消整座建筑的遗产保护资格。这意味着，如果业主决定拆除，将不再面临任何法律障碍。邱氏家族始终保持低调，很少公开回应。公开资料显示，他们名下的公司还持有其他地块，其中部分已出售给开发商用于新建住宅项目。Antonio Hall是否会被拆除，最终要看他们的决定。但在失去遗产保护之后，这座百年豪宅的未来已经几乎没有悬念。1996年，Antonio Hall被新西兰历史遗产信托列为2级历史遗址，曾经是这座城市最值得保护的建筑之一。30年过去，它却可能彻底消失。对基督城而言，这是遗产的流失；而对当年的买家邱氏家族而言，则是一笔几乎血本无归的投资——耗尽金钱和耐心，换来的只是一幢年久失修的“鬼屋”。  

购房交易中，如果房子在交割前意外损毁，该怎么办？安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一宗案例，给出了明确答案：法院支持卖家，买家的押金不能随意取回。     交易前房屋被烧毁，买家要求卖家保证保险赔付   2024 年 5 月，Grant McDonald 同意以 77.5 万加元购买安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一栋百年老宅和两英亩土地，卖方是已故 June Lowrie 的遗产管理人。   交易按照安省房地产协会（OREA）标准购房合同进行，McDonald 支付了 2.5 万加元押金，计划于 2025 年 8 月完成交割。   然而，仅在签约 20 天后，房屋便因火灾被彻底烧毁。根据 OREA 标准合同条款，房屋在交割前仍由卖方承担风险，买家面临两个选择：要么取消交易，收回押金；要么按合同完成交易，接受卖方从保险公司获得的赔付金额，无论金额高低。   McDonald 并未按合同选项行事，他提出了一个新的条件：要求卖方保证保险赔付金额足以重建房屋   为了帮助 McDonald 决定是否继续交割，卖方提供了房屋火险保单副本。不久后，保险公司提出赔偿方案：重建房屋或领取现金赔偿 749,375.37 加元；而承包商的重建报价则高达 973,813.94 加元。   然而，。卖方拒绝了这一要求，坚持按照合同原条款执行交易，并认为买方此举构成违约。   法院判决卖家胜诉：保险条款不等于保证赔偿   交割当天，McDonald 将全款支付给 Lowrie 遗产律师，但附加条件：资金只有在卖方保证保险赔偿足够重建房屋的前提下才可释放，否则他不完成交割。遗产管理人的律师认为，这一条件构成买家违约，退还了购房款，但扣除了 2.5 万加元押金。   McDonald 随后向安省高等法院申请，要求法院认定卖方违约，并要求执行原合同或退回押金。法院最终支持卖方。 法官引用加拿大最高法院 1986 年案例指出，合同中的保险条款只赋予买家两个选择：取消交易取回押金，或接受现有保险赔付完成交割，而不是要求卖方保证赔偿金额。   法官指出： OREA 标准保险条款明确规定，买家只能接受保险赔付或取消交易，没有任何条款赋予买家要求卖家保证赔付的权利； 买方坚持新条件实际上是试图改写合同，属于违约行为； 由于买方未能按原合同“准备好、愿意且能够”完成交割，卖方有权终止交易并保留押金。   法官强调：“买方要求卖方保证保险赔付金额，超出了合同约定，属于合同变更，卖方没有义务接受。”     购房合同、保险条款和押金都要注意   房屋交割前遭遇意外，买家只能选择取消交易取回押金，或接受保险赔付完成交易，不能要求卖家保证赔偿金额。 卖家需及时提供保险信息，并给予买家合理时间决定是否继续交割，但无需承诺最低赔偿。 OREA 标准保险条款不保证完全重建或修复所有损毁，也不自动延长交割期限。 保险条款保护买家不必完成已毁或损坏房屋的交易。 购买保险时，应确保保单覆盖房屋全额重建价值。   专家 Bob Aaron 认为，面对保险公司提出的重建方案，他会选择接受现金重建，而非要求卖家额外保证赔付。  

温哥华本土公司的首席执行官托马斯·比蒂表示，由于卑诗省和安大略省法规的差异，BC省的公寓业主在面对突发建筑维修时可能没有安省的业主准备得那么充分。Chung Chow, BIV 来自温哥华的一家软件公司指出，由于BC省的公寓管理公司筹资方式，公寓业主面临着可能会出现的高额特别征费。 虽然BC省的平均月度管理费用为470加元，低于安省的650加元，但由于BC省的储备金贡献远低于安省，公寓业主遭遇特别征费的风险更大，温哥华的OctoAI Technologies Corp.表示。 OctoAI提到，BC省的平均每月储备金贡献为75加元，而安省为210加元。这是因为BC省要求将运营预算的10%用于储备金，而安省则将最低贡献链接到预测的未来资本支出，OctoAI的首席执行官托马斯·比蒂解释道。 他表示：“我们（BC省）的实际贡献严重不足，这一缺口最终会以特别征费或特别评估的形式弥补。而在安省，居民每月向储备基金的贡献是我们的两倍。” 根据安大略省公寓管理局的规定，公寓公司必须根据储备基金研究评估的结果，贡献一个“合理预期可以覆盖未来维修和更换”的金额。 OctoAI估计，BC省有135,000名公寓业主将在今年面对平均近7,500加元的特别征费，报告来源于该公司的Eli Report文档评审平台。 比蒂表示，BC省的特别评估并不罕见。 他指出：“应该给特别征费起个新名字，因为经过计算，平均每位居民每年需要预算超过2,000加元，持续十年用于这些费用。”他补充道，对于老旧建筑来说，这一数字接近3,000加元。 BC省政府的网站指出，每个公寓管理公司必须有应急基金，以支付那些发生频率低于每年的常见开支，或那些通常不发生的费用。从2023年11月1日起，公寓管理公司必须每年向应急储备基金至少贡献年度运营基金的10%。 运营费用包括那些频繁或每年都会发生的维护费用，如地毯清洁或屋顶维护。这些支出需经业主投票表决，通过管理费来支付。 而资本支出则是通常发生频率低于每年的费用，不属于维护费用。比如说，地毯或窗户更换。公寓的业主一般在与预算批准的大会中单独表决资本支出。 高级副总裁肖恩·英格拉汉表示，特别征费历来是资助资本改进的最常见方式。 例如，一个屋顶出现问题的公寓通常会获得几份更换的估算，然后提议业主在大会上通过特别征费的决议，以每位业主按比例分摊费用。 这方面有很多变量。英格拉汉表示，可能是使用储备金和特别征费的组合，支付也可以分摊在多个月内。 必需的折旧报告 折旧报告在预测中发挥着关键作用，英格拉汉表示。这些报告提供了公寓管理公司所有资本资产和组成部分的状态，并估计每项资产何时需要更新。折旧报告通常包括不同的资金模型，通常是储备基金和特别征费的结合。 公寓的业主可以据此制定他们在应急储备和特别征费之间需要多少资金的计划。 英格拉汉指出：“这为潜在买家和业主提供了很好的财务规划依据。” 去年BC省通过的新法规旨在加强公寓的折旧报告。此前，只要公寓管理公司75%的业主每年支持延期，获取这些报告的请求可以被反复延迟，律所Lawson Lundell LLP在2024年7月23日的文章中提到。 自2024年7月1日起生效的更新规定已取消了延期的选项。现在所有拥有五个或以上单元的公寓管理公司都必须在五年内获取折旧报告。 在2024年7月1日至2027年7月1日期间成立的新公寓管理公司，必须在首年年会的两年内完成折旧报告，而在2027年7月1日或之后成立的新公寓管理公司则需在首年年会的18个月内完成。 律所补充道：“还增加了额外的具体内容要求，以帮助标准化这些报告所包含的信息。” 英格拉汉表示，省政府改善公寓财务状况的努力可能正在产生成效。FSR在BC省管理超过72,000个家庭，95%以上的公寓都拥有折旧报告，而三年前这一比例仅为60%。FSR客户的应急储备基金在过去两年也有所增加。 他表示：“虽然并非所有客户都对应急储备基金贡献的增加和创建折旧报告的费用感到满意，但这确实在改善BC省公寓的财务健康。” 他补充道：“从长远来看，这将减少许多特别征费的需要，老旧建筑能够得到更好的维护，因为将有资金用于应对老化的公寓资产。”  

2021年加拿大人口普查显示：近25年来，合租家庭的增长速度超过了所有其他居住方式，成为城市住房格局中变化最快的趋势之一。尤其是在20至34岁的年轻群体中，合租已逐渐从过渡选择演变为长期现实。然而，随着合租人口激增，与之伴随的法律与财务纠纷也显著上升：从押金损失、账单分摊，到室友擅自搬离或引入新住客，争议频繁出现，凸显出在合租关系中建立明确规则和法律意识的迫切性。 图片来源：Tenant Resource & Advisory Centre   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：一名读大学二年级的年轻人，和两位室友满怀憧憬地搬进了他们在多伦多的第一套公寓。那是他们第一次真正意义上的“独立生活”，兴奋之余，他们没有多想，甚至连室友协议都没签，就搬了进去。 在租约即将结束前，一位室友提前离开，却把卧室弄得一团糟。房东威胁要扣留剩下两人的押金（每人500）作为清洁费，但幸运的是——这名大二学生说——房东对两名年轻人“心生怜悯”，退还了她俩的那份押金。 合租热潮下的隐忧 这种故事并不罕见。2021年最新人口普查数据显示，自2001年以来，加拿大合租家庭的增长速度超过任何其他居住方式。在20至34岁的年轻人群体中，已有约15%的人表示与室友同住。 高昂的房租和生活成本，使合租成为越来越多年轻人的选择。但与此同时，合租也意味着将个人生活与财务紧密绑定，一旦处理不当，就可能演变成经济损失或法律纠纷。 在合租中，一个常被忽视的法律细节，是“租客”（tenant）和“住客”（occupant）的区别。 租客：与房东签订合同，受《住宅租赁法》（RTA）保护，享有防止非法驱逐和限制租金上涨等权利。但同时，租客也需承担全部租金和房屋损害的连带责任。若一名租客违约，其他租客必须共同承担责任。 住客：仅凭租客许可居住，与房东无直接合同关系，不受RTA保护。如果租客要让住客搬出，无需房东或租客委员会（Landlord and Tenant Board）介入；而住客若认为被不公正对待，只能通过小额索赔法庭提出诉讼。 据房东与租客委员会称，只要租客也居住在该房屋中，且“房屋不会因此变得拥挤”，则住客无需房东同意即可居住，但是租客需对住客造成的任何损害负责。 安省公益法律服务中心的住房专家霍顿（Brian Houghton）指出，该机构接到过不少案例：租客搬走后，仍因前室友的欠租或损坏赔偿被房东追讨。加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯（Lee Webb）更直言：“很多年轻人根本不知道自己是否受RTA保护，而这种无知，往往要用金钱来付出代价。” 钱，是合租最大导火索 除了法律身份，财务分摊问题几乎是所有合租关系的“第一炸点”。 多数人选择平摊租金，但当房间面积或设施存在差异时，矛盾往往随之而来。一方觉得不公平，另一方则认为管理复杂。对此，专家建议搬入前就明确分摊标准，甚至使用网络上的“租金计算器”，结合房间大小、是否带独立卫浴等因素来决定费用比例。 账单问题更复杂。纽芬兰金融学院的财务规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons）提醒，最重要的是指定一位责任心强的室友，将账单挂在自己名下，其他人再按时转账支付。“如果厨房里的人太多，事情反而容易被忽视。”她说。 但这一角色也伴随风险——若室友拖延或拒付，账单上的那个人的信用评分可能会受到影响。为此，西蒙斯建议设立共享的在线文档，定期更新账单明细、每人应付金额和截止日期，以此保持透明。 前文提到的加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯则表示，加拿大住房权利中心经常接到类似投诉：一位室友的伴侣长期居住，却不分摊账单。这类争议若没有事先写入协议，往往会让关系陷入僵局。 室友协议：一份不可或缺的“保险单” 几乎所有专家都强调：合租生活中最重要的，是签署一份清晰的书面协议。 一份完善的室友协议，应包括以下内容： 协议各方的基本信息； 租金数额及分摊方式； 公用事业费用如何承担； 公共区域使用规则及安静时间； 搬出、转租或新增室友的处理流程； 紧急联系人信息； 日常生活细则，如访客、清洁等。 霍顿表示，虽然口头或短信协议同样具有法律效力，但缺乏文字记录，一旦发生争执，在法庭上难以举证。而书面协议则更具清晰度与约束力。加拿大不少大学已为学生提供了室友协议模板，供签署前参考。 韦伯指出：“如果协议内容全面，未来出现问题时，你们只需回头翻一翻协议，就能找到当初认同的公平标准。” 矛盾升级时：沟通、仲裁与援助 即便如此，冲突仍难以完全避免。专家建议，遇到分歧时，首先要进行坦诚和尊重的沟通。若沟通无果，可查阅室友协议，或寻求房东介入。 在财务困难的情况下，租客也可申请社会资源。例如，多伦多租金银行可提供最高5000加元的补助，用于应对临时租金拖欠。 更重要的是，在制定协议时，要尽可能预见未来可能的争议点——从公共空间清洁，到额外住客的责任——并写入合同中。这样，在出现问题时，才有据可依。 缺乏协议带来的后果，有时远比想象严重。前文提到的那位和两人合租的大二学生回忆，有一次她发现祖母留下的纪念盘被室友当作烟灰缸，之前丢失的化妆品也出现在对方房间。那一刻，原本微小的“生活摩擦”，迅速演变成难以修复的信任危机。 她写道：“如果我们当时写明‘不得随意动用彼此的私人物品’，这些矛盾也许根本不会发生。” 共处规则，成了都市生活的必修课 随着合租成为年轻人应对住房压力的普遍选择，如何在共同屋檐下划清财务与法律责任，如何通过书面协议建立起“共处规则”，已不再是小众话题，而是当代都市生活中一堂必须补上的功课。 “签署室友协议，可能看似麻烦，但这是避免未来冲突最便捷、最经济的方式。”韦伯总结说，“它既是法律保护，也是合租生活中的保险单。”

  在秋季市场开始的几周里，随着买家开始将注意力重新转向房地产，多伦多摇摇欲坠的公寓市场似乎略有回稳。   然而，由于供应增加和买家谨慎，不确定性仍将在一段时间内笼罩着这片陷入困境的多伦多房市。 房产经纪克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 表示，随着房价下跌，大房换小房一族、在父母帮助的下首次购房者、以及收入稳定的年轻专业人士这三类是目前正在积极购房的群体。 “在某些情况下，多伦多的房价已经回到了2018年的水平，”比比说道。 比比先生表示，他代理香格里拉公寓的一套豪华公寓在上市18个月后才售出。在圣劳伦斯市场区，比比先生最近正在与三位不同的经纪人洽谈一套上市三年的公寓出售事宜。 加拿大国家银行高级经济学家达伦·金 (Daren King) 估计，大多伦多地区的公寓销售在夏季表现参差不齐，经季节性调整后，8 月份的销售量较 7 月份下降了 11.4%。 金先生补充道，在此之前，7 月份的销售量较 6 月份增长了 18.5%。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，与去年同期相比，多伦多 416 区 8 月份公寓Condo销量下降 3.4%，平均价格小幅下跌 2%至 667,660 加元。 而多伦多周边905 区 8 月份公寓销量较去年同期下降 7.7%，平均价格下跌 10.6% 至 594,881 加元。 比比先生表示，众所周知，过去几年公寓价格有所下跌，卖家需要设定一个切合实际的要价。 尽管如此，买家的出价还是远低于要价。 “打开看到买家的报价总是让人大吃一惊。” 他说，谈判往往会拖延很久，交易有时会破裂，然后又恢复，最后才最终达成。 比比先生专注于高端公寓市场已有 20 年左右，他表示，买家比过去更加投入。 “人们会仔细考虑，但也很容易受到惊吓或慌乱。” 他表示，许多买家的报价都以房屋通过验房为条件，这也让他们有时间深入了解公寓公司的房屋状况证明。 该文件简要介绍了公寓大楼的储备金、分摊费用、任何诉讼以及即将进行的重大维修等因素。他表示，在某些情况下，买家确实非常谨慎，而在其他情况下，他们似乎在寻找要求降价的理由。 “有条件贷款期限现在变得有点紧张了，现在非常具有战略意义，这是我从未经历过的，买家希望自己受到保障。” 至于卖家，比比先生表示，一些购买公寓作为投资或临时住所的业主厌倦了持有一项没有升值的资产。 例如，一些退休人员正在挂牌出售他们的房产，因为他们每年只在多伦多住几个月，而且他们不想缴纳空置房屋税。 多伦多市对上一年被申报、视为或确定空置超过六个月的住宅征收相当于当前价值评估3%的空置税。 “很多人感到有些灰心，想要搬家。” 与此同时，另一名房地产经纪黄女士表示，场外买家则在关注借贷成本和房价。 “很多买家都在观望，”她说。“他们已经存了首付，想看看市场走向。” 黄女士以圣劳伦斯市场一套一居室公寓的挂牌价为例。这套公寓面积为650平方英尺，要价54.8万加元。 “就是没什么人买，虽然地段优越，但买家不急。” 她说，这栋楼里还有两套类似的公寓，价格也差不多。 黄女士说，到目前为止，所有卖家都坚持不愿降价，但她把降价的战略举措比作一盘棋。 “有些卖家明白这一点，他们想抢占先机，”她说。“有时候你想成为第一个，因为如果你是第三个，当你最终决定降价时，就已经太晚了，没有潜在买家了。” 由于买家的犹豫，多伦多核心区8月份的新租约比7月份上涨了21%，因为外地人搬回来并选择租房。 她说，新公寓陆陆续续已经竣工，总体上房源选择更多了。 “供应保持同步增长，所以人们能够找到适合自己的房子，”她说。“租户实际上拥有更大的议价能力。” 数据分析显示，8月份一套530平方英尺的一居室公寓的租金为2,320加元，而去年同期为2,400加元。 黄女士表示，买家也拥有强大的筹码，一些买家正在利用二手房市场库存增加的机会，以更低的价格和附加条件购入。 在freehold永久产权房产市场，黄女士最近与一些购房者合作，他们决定竞购一套位于东区的两居室平房bungalow，要价59.9万元。 她表示，这个要价人为压低了，并补充说，最近类似的房屋售价高达80万元。 这处位于30英尺x 100英尺地块上的房产收到了五个报价，最终以67.2万元的价格售出。 黄女士的客户因为预算紧张而放弃了竞标。 在她看来，开价过低对卖家来说适得其反，最终成功抢到offer的买家获得了一笔不错的交易。 “这栋房子非常漂亮，”她说，“对一些买家来说，运气就是这么来的。”  

位于Lake Country的一处湖畔豪宅以1750万美元成交，创下了卑诗省内陆地区住宅销售的新高记录。 这块占地20英亩的物业位于16080 Carrs Landing Rd，由皇家利普克基洛纳的TJ & Steph房地产团队及Colliers International的马克·莱斯特共同挂牌出售。 该物业在短短15天内即以无条件方式售出。 之前的记录是一处去年的水边房产，售价为1600万元。 “作为在奥肯那根出生和长大的人，能够参与这块堪称该地区最独特的土地的销售，意义非凡，”TJ & Steph房地产团队的房地产经纪人兼合伙人TJ·杜蒙索说道。 该物业包括三个土地所有权，其中两个临水，提供1700英尺的原始海岸线，坐落在一个隐秘的海湾中。 它包含五处住宅——一栋主屋、三栋客房和一座完成装修的谷仓——以及一个湖滨船屋、两个码头和一个私人船只发射码头。还有一个网球场、足球场、直升机停机坪、健身房和果园。 “这块物业已经超过20年未在市场上挂牌出售，”杜蒙索补充道。 “我在基洛纳出生长大，见过许多令人惊叹的美丽房产，但每次踏上那块土地，都让人感受到他独特的魅力。” Colliers International的高级副总裁马克·莱斯特参与了该房产在全国的市场推广。 “我接触的房产遍布全省——无论是奥肯那根、温哥华岛、海湾群岛，还是库特尼地区，这块物业都是非常特别的，”莱斯特说道。 “无论在奥肯那根还是其他地方，这都是一次绝对独特的交易。” 购房者由苏富比国际房地产（Hall Cassie Marshall Group）的斯科特·马歇尔代表。

为Commercial-Broadway SkyTrain站提议的33层租赁住房大楼 第三空间物业公司在其即将推出的以交通为导向的发展项目中，租赁住宅的数量增加了四倍，该项目位于SkyTrain的Commercial-Broadway站以东。   在2023年春季，本地开发商提交了一份重新划分用地的申请，计划将1926-1978 East Broadway改建为一栋六层的混合用途建筑，包含77个保障性租赁住宅单元和6300平方英尺的零售/餐饮空间。 该初步的重新划分申请于2025年6月撤回，随后在2025年7月提交了修订后的申请，呼吁建设一个大幅扩大的项目，距离大温哥华地区最繁忙的公共交通枢纽仅需四分钟步行。   据dailyhive报道，发展用地位于维多利亚大道和东百老汇交叉口的东南角，紧邻Grandview Cut。目前，该地被一个临时社区花园和两栋建于1940年代的单户住宅占用。 1926-1978 East Broadway 温哥华 1926-1978 East Broadway 温哥华 2023年取消的六层楼建筑概念： 1926-1978 East Broadway 温哥华 2025年修订后的33层楼建筑概念： 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 该项目由建筑公司Perkins&Will设计，将是一栋高349英尺、共有33层的混合用途大楼，底部设有六层的基座。   大楼将包含352个保障性租赁单元，其中281个为市场租赁单位，71个为低于市场价的租赁单位。至少35%的租赁住宅将为适合家庭使用的单位——即带有两间或以上卧室的单元，居民将可享用多种共享设施，包括一个屋顶空间。 地面层的零售/餐饮空间约6000平方英尺，将活跃交叉口及东百老汇一侧的商业气氛，而部分联排别墅单元将面向中央谷绿道。 地下将设有四层，共137个车辆停车位。同时，还将提供656个确保的自行车停车位。   1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 总体而言，此次修订的设计形成了约274,000平方英尺的总建筑面积，楼面面积比率为地块面积的13.3倍。 该项目的垂直扩展增添了密度，以考虑省政府针对以交通为导向区域的新法规以及市政府最近对Commercial-Broadway站附近大温哥华地区社区规划的修订。   就在这个春天，温哥华市议会批准了位于西侧的Safeway改建项目，计划建设三栋混合用途的租赁住宅塔楼，最高可达44层。该项目同样由Perkins&Will设计。