地产

上月发布的一份报告指出，大温哥华地区有超过2,000套新的柏文单位未售出且空置。报告发现，预计到今年年底，柏文数量将增加至近3,500套。 据Global News报道，地产经纪迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“柏文挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。” “大温哥华地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)总共有1.6万个房源。这是10年来的首次。”此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑目前的专案。 迪纳尼说：“我们听说上周在本拿比就有一个开发商决定不再继续该项目，并退还了所有订金。” 信用合作社Central 1 的首席经济学家Bryan Yu表示，尽管有房源，但买家似乎仍不愿购买房屋。“我认为这反映了几个因素，目前负担能力低，在经济和贸易的冲击下，存在许多不确定性。” 总理卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，最终将压低房价。 卡尼周日在罗马的记者会上表示：“一旦本国提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。” 前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)上周宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。 当被问及他是否认为房价需要下降时，他告诉记者说：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。” 罗品信表示，身为住房部长，他的工作将专注于增加经济适用房的供应 他说：“我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。” (图：加通社资料图片)

首次购房者增加，加拿大人转向家庭赠与和遗产 据dailyhive报道，根据加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）最新数据，越来越多的加拿大人依赖家庭的经济支持，并借助信用来应对意外的住房开支。   2025年抵押贷款消费者调查针对近4000名全国各地的业主进行了调查，显示首次购房者在市场中扮演着越来越重要的角色。今年他们占抵押贷款活动的12%，而2024年这一比例为10%。许多人表示，财务准备和投资机会是购房的主要原因。 平均而言，首次购房者在购房前已经租房超过六年。   在这些新购房者中，41%的人获得了来自家庭的经济赠与，以帮助他们支付首付款，平均金额超过74,000加元。然而，大多数人表示，虽然没有这笔赠与他们也能购房，但需要做出一些牺牲。 越来越多的人开始依赖信用来支付突发的住房开支。仅有一半的首次购房者通过储蓄支付意外费用，较去年将近80%的比例明显下降。法律费用、修缮及检查是最大的开支项目，许多人转向信用卡或信用额度来支付这些费用。 抵押贷款的续约仍然是最常见的交易类型，占活动的65%。越来越多的续约和再融资客户选择短期摊销期，近三分之一的再融资者表示使用一种信用来偿还另一种信贷，这表明债务整合的使用正在上升。 装修的需求也在上升，大多数进行抵押贷款续约和再融资的业主计划在五年内升级他们的房屋，原因包括个性化定制和提升房产价值。   尽管成本上升和经济不确定性，公众对房地产市场的信心依然强劲。约80%的受访加拿大人认为购房仍是稳健的长期投资，大多数人觉得自己获得了最佳的抵押贷款优惠。 在卑诗省，抵押贷款活动显著上升——从2024年的13%提高至2025年的18%，这表明该省对购房的兴趣再次增加。 调查结果描绘了一个不断变化的住房市场，其中越来越多的购房者通过创新方式实现购房梦想，这包括依靠家庭、信用或做出牺牲。

有温哥华最美街区之称的Mount Pleasant社区西10街，正在经历一场告别。 年近八旬的John Davis兄弟，在这里生活了52年，小心翼翼地守护着极具维多利亚时代和爱德华时代风格的彩色老宅群落，把它们打造成温哥华版的“彩绘女士”(旧金山著名景点“painted ladies”)。 这四幢温哥华遗产建筑坐落在Columbia街和Manitoba街之间的西10街南侧，鲜艳如宝石的外墙、精心修复的窗棂，曾令无数路人驻足、赞叹。现在，他们决定离开。   受百老汇计划所迫而卖房   John Davis坐在堪称集工艺美术大成的客厅，身后的墙上挂满了遗产保护奖状。 半个多世纪前，他的父母在这个街区买了第一套房子，那是一套带有旋转楼梯的小型维多利亚建筑。一家人花了两年多的时间修缮，获得了温哥华市第一块文物铭牌(Heritage Plaque)。 受到鼓舞的Davis一家又陆续贷款买下了7套破旧不堪的老宅，几经交易，如今仍持有4套。 无数次，他们拆掉房子破旧的木质装饰、重新打磨地板上色、去古董店淘换古老的灯具和五金件。 回忆起和已故母亲一起“修旧如旧”的往昔，Davis的嘴角浮出笑意。这一刻，“一天到晚泡在Home Depot”的辛苦、“政府不帮扶，反而年年加地税”的抱怨，似乎都变得不值一提。 温哥华市政府的“百老汇计划”(Broadway Plan)是压垮Davis兄弟的最后一根稻草。这个计划依托于地铁延长线建设，对沿线及周边街区进行高密度开发，以解决住房紧张、商业升级等问题。 当得知家的斜后方——西11街121至129地块拟建一座18层高楼时，Davis兄弟清楚，是时候离开了。 要价$1380万 然而，“彩色女士”是热门的城市打卡点，却未必能在房产市场炙手可热。 由于“彩色女士”(140–150 W 10th Ave)的其中一套房屋允许邻里在特定条件下使用部分土地，单独出售可能会更加复杂，Davis兄弟决定整体出售，4套老宅打包价$1380万，共有15个出租单位，土地面积16.962平方英尺。 据BC Assessment的数据，这个老建筑群的政府估价为$809.4万元，低于要价$500多万。 更何况，小编查阅温哥华市文物保护建筑名录发现，这4套老宅均属于温哥华市级历史遗产，这意味着它不能随意拆除、再开发，任何涉及外观的重大改变都需要经过市政府的批准。 眼下这样的经济环境，还有人愿意为情怀掏出真金白银吗? 地产经纪Christian Chiappetta告诉The Globe and Mail，这组老宅符合温哥华历史建筑的激励政策，成交后，买家可以申请将这个地块的密度转移到其他房产，而周边地区处在百老汇开发规划范围内，且靠近地铁站，符合建设高楼的政策，可以接收密度转移。 这对那些想盖高楼但土地面积有限的开发商来说很有吸引力。 小编查阅温哥华相关文物政策发现，无法重新开发的文物建筑，若地块实际容积率低于分区容许的数值，房主可申请将未使用的容积率转让给温哥华市中心、温西、中央百老汇、福溪东南或其他符合接收条件的地块。 该政策从1980年代推出以来，公开资料显示已有17宗转移交易获批，包括位于Burrard 900的 BC Hydro(转移58.927平方英尺)。 根据温房网的挂牌信息，“彩色女士”占地16.962平方英尺，房屋总面积8.448平方英尺，容积率约为0.5. 百老汇地区(C3-A)分区的相关法规限定，一般情况下，最大容积率为1.0.这意味着理论上讲，“彩色女士”可以转移近8500平方英尺。 一则CityHall Watch的报道透露，2017年，温哥华市政府给出的容积率收购参考价是$86元/平方英尺。按这个价格计算，8500平方英尺的总价仅为$73.1万元。实在是远低于当前的市场价。 Chiappetta透露，已经有一些潜在买家带着大胆创意与他联系。相信，值与不值，大家心里自有一本账。 一个时代的落幕 遥想当年，Davis一家修复老建筑的热情也感染了邻居们。1980年代，这个街区陆陆续续很多老建筑都焕发新生，漫步街道颇有穿越时空的况味。这大概也是为何Davis说，自己根本无法接受，一座塔楼在这里拔地而起。 街区另一个历史建筑的居民Robert McNutt本身也是一个古董收藏家，他说自己本以为百老汇规划是一件好事，没想到它从1街延伸到了16街，这个区域里有大量的历史建筑。 历史学家Michael Kluckner说，旅游巴士过去常常经过这里，向游客展示城市的过去。他批评是官方的开发规划引发了这种混乱局面，温哥华不再是一个既尊重历史又面向未来的城市。 The Globe and Mail亦评价Davis兄弟的撤退标志着一个时代的结束——城市化发展中，温哥华最放弃了保护老建筑免受侵占性开发的坚持。 令人五味杂陈的是，周边高密度的开发让Davis兄弟心灰意懒，一心想搬到奥肯纳根过简单的生活，房产经纪能为这个棘手的个案想到的卖点只有——把容积率卖给周边的开发商，盖更高的楼。从不同的立场出发，这些想法都无可厚非，或许这就是城市发展难以调和的矛盾。 Davis兄弟祈祷买家在“彩色女士”的后方建造城市屋，而不是高耸的塔楼。但他们也知道，一旦成交，“彩色女士”的命运将不再由他们决定。

大家还记得去年加拿大一栋短租房，因一车又一车的人涌来参加派对冲上了头条。 本周四，这栋涉及事件在Airbnb上挂牌出租的安大略省伦敦北部的房主告诉市政厅许可法庭，他因工作关系经常出差到伦敦以外的地方，"每周有两三次 "住在事发的Sunnyside Dr.167号。 在Masonville购物中心附近拥有这栋五居室房屋的房地产经纪人吉廷-达斯(Jithin Das)对市政府根据该市短期住宿附例不延长其执照的决定提出上诉。   根据CBC的报道，该上诉的听证会在市政厅委员会会议室举行，三名证人通过视频会议在听证官唐-布莱恩特(Don Bryant)面前出庭作证。   上诉的核心问题是房主达斯是否住在房子里。该市的短期住宿附例规定，只有房主居住的房产才能获得短期出租许可证。 达斯告诉法庭，他作为一名投资者和房地产经纪人，经常到伦敦和加拿大以外的地方出差。 他对法庭说："无论我去哪里旅行，我在全世界只有一个主要住所，那就是阳光大道 167 号。” 市政府拒绝续签租赁许可证 仲裁庭获悉，达斯于2023年10月首次获得该房产的短期租赁住宿许可证。然而，到今年1月许可证到期续签时，邻居们已多次投诉派对噪音，并质疑达斯是否真的住在这所房子里。 市政府首席许可官妮可·穆西科(Nicole Musicco)表示，除了这处房产不时造成干扰外，这里的主要问题在于其是否是主要住所。 根据邻居的证词和市政府附例执法人员的调查，市政府认为达斯根本不住在这所房子里。 附例执法人员克里斯蒂娜·科赫(Christina Koch)告诉仲裁庭，她曾两次前往该房产进行调查，以回应邻居们关于噪音、停车以及达斯不住在那里的投诉。去年9月第一次上门时，一位清洁工应门。今年1月，科赫再次上门时，却无人应答。 邻居称房主未处理大型派对 法庭还听取了住在房子隔壁两户的邻居安妮特-坎贝尔(Annette Campbell)的证词。她说，在过去两年里，这栋房子曾多次成为喧闹的深夜聚会场所。 她说，"这个短租的市场定位就是吸引大型团体，"她指的是房子的 Airbnb 列表。"这些大型团体是来庆祝的......他们并不真正关心对邻居的影响。 邻居坎贝尔说，去年 9 月的一次聚会成为头条新闻，当时数十名年轻女性在街上排队参加联谊会活动。 邻居说："一车车的女人被送走了，[达斯]却没有来处理这件事。我们永远不知道谁会出现。这个短租房非常破坏这里的社区氛围。" 达斯则在法庭上称他已婚，妻子和孩子住在伦敦的另一个地址。 他告诉法庭，他愿意 "随时 "出售这处房产。该房产目前在 Realtor.ca 网站上挂牌出售，售价为 114.99 万元。 他说："我不想经营 Airbnb 业务，"但他也补充道，"我不能亏本出售这处房产。" 他说，去年联谊会事件发生后，他修改了房源信息，明确规定不允许举办破坏性派对。 房源信息仍在 Airbnb 上发布 这栋房子在 Airbnb 上的房源信息仍处于激活状态，显示预订情况一直持续到夏季。 Airbnb一位发言人表示，所有执法行动都由市政府负责。鼓励所有业主做好邻居，遵守当地法律。 市政发言人表示，将通过市政文书办公室发布决定，但没有给出何时做出决定的时间表。

据Global news报道，BC省奇利瓦克的一位房主表示，由于存在山体滑坡风险，他的房子已经无法居住，而且一文不值。 这位倒霉的房主名叫克里斯·兰佩萨德 (Chris Rampersad) 。  图自：Globaol news 2021 年 11 月，暴雨袭击了BC省菲沙河谷地区。  下午 3 点左右，经过一天漫长的工作，卡车司机返回位于 Chilliwack Lake Road 的家时，发现发生了一场小型山体滑坡，距离他家约五米处停止了。  泥土、树木和其他杂物从他家上方的陡坡上滚落下来。虽然房子后面有一些泥和水，但并没有造成重大损坏。  见状，兰佩萨德松了一口气。  他认为自己很幸运，但事实上，此后情况变得更糟了。  图自：Globaol news 第二天，加拿大皇家骑警出现并告诉他，由于可能发生大规模山体滑坡，他必须撤离。  不到一年之后，兰佩萨德被叫到奇利瓦克市政厅参加会议，来自BC省政府和菲沙河谷地区的十多名官员告诉他，关于山体滑坡风险的岩土工程报告显示，他的家不再适合居住，而且没有办法解决这个问题。  2024年，他发现省政府对他房产的估价为2加元：土地1加元，房屋1加元。而前一年，他的房产估价为78万加元。  随后省级官员告诉兰佩萨德，不会提供任何经济援助。 应急管理和气候准备部副部长塔拉·理查兹 (Tara Richards) 在 2024 年写信给他：“我知道这不是你所希望的结果，这可能是一个很难接受的消息。” 如果他还没有搬走的话，他们建议他搬走。 奇利瓦克河流域的另外5位业主也收到了类似的消息，他们也面临着因 2021 年暴雨（通常被称为大气河流）而增加的山体滑坡风险，这场暴雨给不列颠哥伦比亚省造成了数十亿加元的损失，并导致数千人逃离家园。 滑坡发生后的两年半多时间里，兰佩萨德表示，他认为政府正在寻求解决方案，决定是否以评估价或市场价收购他和其他人的房产。  2023 年，时任新民主党政府环境部长的乔治·海曼 (George Heyman) 告诉记者，他知道这6位业主，正在与当地政府官员进行讨论，他和时任紧急管理部长的鲍温·马 (Bowinn Ma) 将与他们的同事进行更多会谈。  兰佩萨德说：“我从没想过政府不会提供帮助。”  他说，BC省政府从未给出拒绝经济援助或收购其财产的理由。 本月，BC省政府官员告诉 Postmedia，这六位业主未获得援助的原因是，建筑物必须遭受损坏才有资格获得BC省的灾难援助计划。  尽管联邦政府已向BC省投入了数亿加元，以帮助抵消 2021 年致命暴雨造成的房屋损坏以及不列颠哥伦比亚省居民所承担的其他费用，但情况仍然如此。联邦政府估计，其在这场暴雨损失中所占的份额将达到 34 亿加元。  Vancouver sun 报道称，BC省没有安排任何人接受记者采访。  紧急事务管理部在公共事务官员李·图普（Lee Toop）发送的书面声明中表示，政府的灾难财政援助计划“无法对土地的损害或侵蚀提供补偿”。  在尹大卫（David Eby）领导的新民主党政府的领导下，BC省没有回应Postmedia关于为何没有省级房屋收购计划的询问。其他省份已经购买了面临洪水和滑坡风险的房屋，包括阿尔伯塔省、魁北克省、新不伦瑞克省和纽芬兰省。  应急管理部在书面回复中表示，收购是市政府的责任。 这六位业主都位于菲沙河谷地区，当地官员将责任归咎于省政府，并告诉 Postmedia，任何有关收购的问题都应直接向不列颠哥伦比亚省政府提出。 该地区首席行政官詹妮弗·金尼曼 (Jennifer Kinneman) 在一份简短的书面回复中称，买断是“省级决定”。  图自：Globaol news 对此，自然灾害风险专家表示，BC省政府可能不会考虑在这种情况下进行收购，因为它试图避免开创先例，随着气候变化导致山体滑坡风险增加，以及人们对现有财产风险的了解加深，这可能会让BC省政府面临更多收购的风险。  灾难损失减少研究所常务董事、多伦多约克大学灾害与应急管理兼职教授 Glenn McGillivray 表示，这是 BC 省需要考虑的一个重要问题，因为这里许多地形都容易发生山体滑坡以及陡坡、峡谷和小溪沿岸的泥石流等灾害。 五个月前，一场泥石流席卷了海天公路沿线狮子湾的一所房屋，造成两人死亡，另外两所房屋受损，再次引发了人们对山体滑坡和泥流风险的担忧。  就在那之前两个月，高贵林一名妇女因位于森林地区的房屋被暴雨引发的泥石流冲走而丧生。  麦吉利夫雷说：“他们可能会打开那扇门，你知道，他们希望以前从未打开过这扇门。” 毫无疑问，成本可能会非常高昂。  图自：Globaol news 在2023年对菲沙河谷地区进行的一次高层审查中，BGC工程公司发现超过3600处房产面临陡峭溪流风险，包括洪水和泥石流。这比面临洪水风险的2700处房产还要多。 其他报告显示，大温哥华北岸、海天公路沿线至斯阔米什和惠斯勒以及BC省许多其他陡峭山谷社区的一些房屋面临山体滑坡和泥流的威胁。  BC省表示，暴雨、洪水和野火正在增加山体滑坡的风险。火灾会使土壤变得不稳定。  即使BC省一小部分易受山体滑坡风险影响的房产被收购，其成本也可能高达数亿加元。  2013年，阿尔伯塔省南部地区遭受毁灭性洪水袭击后，该省拨出1.37亿加元用于房屋收购计划。魁北克省在加蒂诺反复遭受洪灾后，到2022年已斥资5000万加元用于房屋收购，预计这一数字还会上升。新不伦瑞克省在2018年洪水后斥资800万加元用于房屋收购。纽芬兰省在2009年山体滑坡后也进行了房屋收购。  购买房产并重新安置人员的想法是，从长远来看，这样做成本更低，因为政府不必反复支付自然灾害造成的损失。  

市政厅放弃在阿巴图斯街的社会住房开发。 (CityNews 图片) 来自基茨兰奴社区的居民组织“基茨兰奴联盟”宣布，温哥华市政府已决定停止推进在该区建设社会住房的计划。 该联盟的代表表示，位于第七街与第八街之间、阿巴图斯街交界处的市有土地将不再被重新划区，也无法获得开发许可。这一决定标志着市政府与该社区组织之间持续一年的法律对抗正式画下句号。 事件起始于2022年7月，当时市政府宣布拟对位于第八街和阿巴图斯街的市有土地进行重划，引发居民不满。基茨兰奴联盟随即发起宪法诉讼。2023年12月，卑诗省上诉法院裁定市政府的行为违反宪法，公众听证会程序存在问题，因此裁定相关决策无效。 温哥华市议员皮特·弗莱指出：“社区居民发起的法律挑战成功推翻了当时的听证会决定。”尽管市政府自判决以来持续为该项目辩护，市长肯·西姆在今年2月也曾表示仍希望推动包括基茨兰奴项目在内的支持性住房计划，但本周一的最新声明表明，市政府已选择接受法院裁决，暂停相关开发。 弗莱在接受1130新闻电台采访时确认：“看起来这个项目可能不会继续推进。” 光城党市议员露西·马龙尼对此表示遗憾，她认为市长的这一让步是对已推进工作的妥协，同时也拖延了急需的支持性住房建设。 与之相对，基茨兰奴联盟则认为该项目是对市有土地和财政资源的低效使用。他们对与市府和市长办公室的初步沟通感到鼓舞，并希望接下来能制定出一个更符合社区期望的替代方案。 他们也表示，希望这意味着相关法律程序正式结束。

众所周知，多伦多房地产市场最近一片低迷。 即便如此，看到Cedarvale Ave.上有两栋房子标价仅1加元，也会知道这就是套路，毕竟，一份外卖就能买套房，这是不可能的事情。 所以，本月挂牌的这两栋半独立式住宅（位于38 Cedarvale Ave. 和40 Cedarvale Ave. ）以1加元的标价引发关注，也招致了一些争议。   图源：blogto Homeward房地产公司经纪人娜塔莎·瓦贾西奇（Natasha Varjacic）坦言：“我知道这种定价策略会让一些买家和经纪人不满，但相比低于市场价挂牌、盼着引发竞价战，这种方式其实更透明。标1加元，我们不是在假装卖家预期这个价格，只是让市场来决定（最终成交价）。” 换句话说，这是一场采用日益流行的澳大利亚式拍卖模式的公开竞价出售，1加元标价只是占位符。 实际成交价？取决于卖家的出价。 “这是我第一次以1加元标价挂牌房源，”瓦贾西奇说，“我们决定采用这种策略，是因为这处房产情况特殊：尽管有两个市政地址和税务评估编号，但它们由单一业主持有，且共用一个房产PIN码。” 无论你想住一套租一套、打造温馨的多代同堂居所，还是想在东区房地产市场彰显实力，这都是个难得的机会——两栋房子并排而立，距离Woodbine Station和Danforth仅几步之遥。 瓦贾西奇介绍，这两栋房子由同一家族世代持有，几十年来首次对外出售。 38 Cedarvale Ave. 的房屋已全新升级，铺设硬木地板，阳光充沛的厨房配有超大岛台，后院是夏日聚会的理想之所。   图源：blogto 楼上有三间明亮的卧室，主卧带天窗、套内卫生间和双衣柜。 隔壁的40 Cedarvale Ave.则更适合翻新——过去几年一直用于出租。 但这套房有四间卧室和宽敞的厨房，结构基础良好，潜力十足。   图源：blogto 无论你是想通过双份租金增加收入的投资者，还是梦想与好友（或像瓦贾西奇那样与姐妹）为邻的人，这都是一个构建社区联结与资产价值的独特机会。 如果你更希望与邻居保持距离？也有选择。 分割地块的程序已在进行中，调整委员会听证会暂定于7月30日举行。 这意味着两处房产最终可能被拆分单独出售，整体价值或因此提升。 目前，多伦多东区的半独立式住宅均价约为120万加元，且该地区房价在过去五年上涨了逾13%。 根据你对房产的规划，可能获得可观的投资回报。 只是别指望用一杯咖啡的钱就拿下这两栋房子。  

根据最近法院的一项裁决， BC 省一名房东必须向其前租客支付 27,424 元作为非法驱逐的赔偿金，该裁决驳回了她推翻该命令的请求。 法庭获悉，2023 年，房东 L 某将一对租客夫妇从其位于基洛纳的房产中驱逐出去，原因是要自住，这租客自 2020 年以来一直住在那里，每月支付 2,200 元的租金。2023 年，房东 L 某第一次发出终止租赁的通知，该通知自2023年6月30日起生效。但租客根据《住宅租赁法》提起了争议。由于争议，住宅租赁部门取消了终止租赁的通知，并允许租客夫妇继续居住。2023年12月7日左右，房东向租客夫妇发出了第二份通知。该通知为《终止租赁通知》（房东使用房产通知）。终止租赁的目的是房东打算入住该出租单元。该通知要求租客夫妇在 2024 年 2 月 16 日之前搬离该房产，他们照做了。这对夫妇搬离房屋后，认为房东并未入住该单位。他们向房东提出赔偿申请，指称房东未能实现通知中所述的目的。法官休森 C. Richard Hewson 在判决书中写道：“终止租赁的目的是房东打算入住该出租单元。”租客通过住宅租赁部门对驱逐令提出异议，声称 L 某并未搬入。判决指出，在这种情况下，房东有责任证明他们在被驱逐后搬入该单位并至少居住了六个月，“特殊情况”除外。BC省住宅租赁部门（RTB） 的仲裁员发现房东 L 某未能证明在规定的时间内她搬入该单位居住，因此房东 L 某被责令向前租户支付相当于 12 个月租金的款项，外加费用。房东要向被驱逐的租客支付2.7万加元。仲裁员的决定部分复制于法官驳回复审请求的决定中。“我发现，房东关于她在租约结束后六个月内居住地点以及何时及为何离开争议房产的证词前后矛盾，因此缺乏可信度。另一方面，我认为租户的证词前后一致且可信。”仲裁员写道。“我还发现，房东没有提供证据证明她正在接受医生的护理或需要在外省接受治疗，也没有提供证据证明她将除了已经存放在家中的基本物品之外的任何东西搬进房子，以供她短暂居住期间使用。“因此，仲裁员表示，房东“至少六个月内未能执行发出通知的目的，并且不存在任何阻止她这样做的特殊情况。”房东 L 某请求复审，理由是该决定“明显不合理”，应当推翻或发回 RTB 重新审议。法官休森解释说，要推翻该决定，法官必须根据提交给仲裁员的证据，认定该决定“公开、明显、明显不合理”，并补充说，法官的职责不是重新审理该纠纷。本案中，房东 L 某提出的证据虽然表明存在可以减轻处罚的情况，即她必须离开BC省接受治疗，但这一证据缺乏文件支持。此外，法官表示，房东声称计划出售该房产，这一说法也与她的证词相矛盾。休森写道：“我认为不存在任何特殊情况，向租客提供赔偿的决定并非明显不合理。”最终判决房东对仲裁员决定的司法审查申请被驳回，并承担法庭费用。

近日，有加拿大网友在X社交媒体上转发了一段视频，展现了“火热”的房市。   这位网友说：“‘快啊！房价暴涨之前赶紧上车！’啊哈哈，沉默的大萧条。”视频画面上写着“Condo市场太疯狂了！”↓↓↓ 只见栏杆上挂着一排密密麻麻的锁盒——一般是房产经纪人用来把房屋钥匙留给看房经纪人的。 还有网友在评论区分享说：“Bloor Street（某Condo楼也是这样...）”↓↓↓ 然而了解房市的人肯定知道，这样的房市并不是“火热”，而是“萧条”。越来越多的房子挂牌上市，而卖房速度跟不上，以至于在市的房源越来越多。 多伦多什么样的Condo最难卖？ 在多伦多市中心，一栋栋小型Condo楼挤满了各个街区。由于供应激增、需求萎缩，加拿大各大城市的Condo销售普遍下滑。最难出售的往往是那种最小的户型。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2024年最后一个季度，多伦多地区的单身公寓（Bachelor）和一居室占Condo销量的20%。而更大的单元，例如一居室加书房、两居室和两居室加书房，则合计占销量的72%。 一居室公寓在租赁市场上的售价也在下降——根据租赁单元挂牌网站Rentals.ca的数据，多伦多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。 多伦多房地产经纪人John Pasalis表示，在目前的市场上，一居室Condo和单间公寓（Studio）是最难出售的。 “尤其是面积不到550平方英尺（约51平方米）的小型一居室，”他说，“需求非常低迷。” 数据来源：Rentals.ca 解决方案：合并两套小户型Condo 随着Condo购买市场，从那些出租或倒卖获利的投资者，转向了真正想要住进Condo的买家。现在，一些建筑商、房产经纪人和其他业内人士正在重新评估以前的做法，试图找出一个办法来改变目前的小户型，以满足买家对更大户型的需求。 专家表示，改建Condo小户型是可行的，但是很复杂，成本高昂，而且很大程度上取决于建筑楼所处的开发阶段。 安省房地产开发公司Equiton Developments的首席执行官Christopher Wein表示，有时改变Condo的空间设计是可行的——他过去曾与其他公司合作，在施工过程的不同阶段重新设计过几栋建筑。 但他表示，一旦建筑竣工，无论是建筑商，还是Condo业主，想要合并两个单元都非常困难。 “现在你要拆掉所有东西，进行翻新，”Wein 说。“你不仅要考虑结构工程，还要考虑机械和电气方面的影响。” 扩建需要拆除单元之间的墙壁，这很有难度。Wein表示，中层建筑的墙壁可能是木质或钢质的，但大多数超过12层的建筑都需要混凝土墙来支撑。 他表示，合并高层Condo中的单元通常非常复杂，成本高昂，而且需要大量的工程解决方案，所以我们不用考虑了。就算能处理好混凝土承重墙，成功扩大了面积，也还有大量的工作，并且会造成浪费，比如拆除一个功能齐全的厨房，意味着所有的橱柜和材料都会变成废品。 房地产经纪人Pasalis表示，合并单元的情况有时会发生，但主要发生在豪华Condo市场。 他表示，对于想要购买两套单元并进行合并的普通人来说——尤其是两套二手公寓，而不是一栋全新大楼里的单元——可能很难找到合适的地方。 “两套适合合并的单元同时上市出售的可能性……几乎为零。” 就算市场上有两套相邻的Condo，你也不会买下来合并，因为这样的做法实在是太亏了。Pasalis称，小户型Condo的尺价高于大户型。比如，你花费120万加元，购买两套小户型Condo，再花费巨资去翻新合并，那你还不如直接去买一套两居室，或者半独立。 Pasalis表示，除非小户型Condo的价格大幅度下跌，且大户型Condo能保值，那么可能会有人去投资做小户型Condo的翻新合并，并从中获利。 目前，有的建筑商已经认识到了现状，并重新设计了Condo户型。但是，那些还在市场上的小户型Condo，该何去何从呢？也许只能靠住户自己想办法合理利用空间了。 所以，各位网友怎么看呢？身边有人投资Condo了吗？

本拿比市，作为大温地区最富裕的城市之一，凭借雄厚的资本储备和零负债的财政状况，一度被周边城市视为财务管理的典范。然而，随着建筑成本的飙升和省级新政策的出台，本拿比市的盈余“黄金时代”即将结束。随着开发商向本拿比市缴纳税款的方式发生变化后，本拿比的房主可能会预期又要增加地税了!(本拿比市政府)根据市议员Sav Dhaliwal的最新表态，飞涨的建筑成本比预期更快地消耗了本拿比市超过10亿加元的储备金，使得该市的资金面临空前压力。“我们将所有的投资加在一起，到2024年底，基本上已经耗尽了我们的大量储备金，”Dhaliwal说道，他同时也是本拿比市财务管理委员会的主席。建筑成本激增耗尽储备根据CBC的报道,本拿比市近期批准了超过12亿加元的资金，用于20多个社区设施和经济适用房项目，其中包括本拿比湖休闲中心、卡梅隆社区中心和图书馆，以及一座新的皇家骑警支队大楼。然而，随着建筑成本的大幅上升，五个主要工程项目的费用已经超出了最初的预算2.81亿加元。市政府原本预计的长远资本预算也因此大大缩水，多个原定项目被推迟或搁置。其中，市议会已经决定取消2.4亿加元的联邦公园社区中心项目，并推迟新市政厅的建设计划 ，目前仍处于等待新的明确指引的阶段。市政府表示，未来的项目将基本上处于无限期搁置状态，直到能够通过省政府授权的新的融资工具获得资金。密度奖励政策受限，资金来源受阻本拿比市的财务困境还与省政府近期出台的“便利设施成本费”（ACC）政策有关。过去十年中，本拿比市通过“密度奖励”政策，从开发商那里获得了超过10亿加元的收入。开发商向市政府支付现金，以换取在Metrotown和Brentwood等热门市中心地区建造更高楼盘的许可。这项政策被市议员Dhaliwal称为“非常成功”，某些年份本市甚至从开发商手中获得超过3亿加元的资金。然而，新的省级融资工具——ACC，要求市政府按照新规定向开发商收取费用。Dhaliwal表示，这一政策的限制性较强，并且要求市政府通过纳税人的资金来补充新设施的建设费用。这意味着，本拿比市无法像过去一样灵活地利用开发商资金来推动基础设施建设。   为了弥补资金缺口，本拿比市今年对房主征收了1.9%的基础设施税，以帮助筹集ACC所需的资金。这一新税费被认为是缓解财政压力的短期解决方案，但前市议员科琳·乔丹（Colleen Jordan）指出，市政府可能需要决定是等待资金积累，还是选择借款来继续建设这些必要的项目。许多城市都面临同样的问题BC省市政联盟主席特里什·曼德沃表示，建设成本的增长速度是通货膨胀率的三倍。BC省住房部门对此表示，ACC的出台将取代冗长的收费谈判，从一开始便明确了住房项目的相关成本，并提高了透明度。然而，许多市政当局对这一新政策表示不满，认为它限制了地方政府的财政自由度，导致很多重要项目无法按计划推进。BC省市政联盟主席特里什·曼德沃（Trish Mandewo）表示，建筑成本的上涨远远超过了通货膨胀率，导致许多地方政府面临资金短缺的困境。她补充道：“地方政府必须审视他们正在筹备的项目，有时不得不做出艰难的选择。”

百老汇计划是一个涵盖从酒梨街到克拉克街、从第一大道到第十六大道区域的综合性规划。摄影：Mike Howell 据richmond-news报道，一位温哥华中介表示，目前一些开发商手中持有的土地在当前市场环境下已经没有经济意义。 根据马克·古德曼的说法，自2022年以来，开发用地的市场价值大约下降了50%。 古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人表示，以百老汇计划为例，三年前这些地块的可建面积售价约为每平方英尺200加元。现在，卖家只能期待接近每平方英尺100加元的价格，他告诉《商业内幕》（BIV）。 古德曼目前有三个百老汇计划的上市项目。 他指出，城市正在经历“成长的烦恼”，并逐渐适应一种土地被不同看待的新环境。 他说：“购置和开发土地的价值主张远远不如之前。行业发生了巨大的重置，带来了连锁反应。” 古德曼表示，这一“重大变化”让原本准备开工的开发商感到烦恼。 他提到，目前的情况让开发商陷入两难：是卖掉手中的地块，还是继续承担按揭，等待市场复苏。 他说：“市场会在六个月内改变，还是在六年后改变？与此同时，开发商只能挣扎着判断，是现在承受损失，还是继续坚持这个市场？” “目前对于开发商而言，处境非常危险。” 所谓的开发用地可以是空地，也可以是已有公寓的土地。如果用地的最高和最佳用途是重新开发，就被称为开发用地。古德曼表示，买家是否计划立即重建还是进行租赁，有时并不明确。 当前的市场状况导致一些地块不再符合开发用地的定义，“因为它们的最高和最佳用途又回到了现有的改良和建筑。”他说。 随着偏好转向能够产生收入的物业，买家在购置土地时更加务实，古德曼称之为“掩护性土地投资”。 他说：“他们可以持有这块土地，同时在等待期间获得合理的收益。” 古德曼目前在该地区推广19个开发用地。由于市场情绪低迷，报价减少，他表示，高税收、失业率、项目延迟、建筑材料关税以及国际学生减少等因素，进一步恶化了前景。 他说：“虽然有一些额外的供应，但我认为真正的原因是人们根本无法再承受这些租金了。”这迫使开发商下调自己的预期。 他说：“目前经济确实处于困境。”

卑诗兰里两名房主起诉一家热水浴缸制造厂家及关联公司，称其浴缸组件存在“危险缺陷”导致其过热、短路和起火，火灾殃及他们的房屋严重受损，并产生众多额外费用损失。 据Postmedia报道，兰里房主丹·伊卡维利(Dan Iacovelli)和雪莉·李(Sherry Lee)近日向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提出诉讼，指控厂家的热水浴缸及其控制器件存在“危险缺陷”。 据称，该热水浴缸买于2016年，是Zenith Curve豪华级、56喷头、双泵型号。诉讼表示，该浴缸曾于2021年进行维修，包括更换水疗包（操作热水浴缸组件的控制箱）、分流阀和顶部控制装置。 热水浴缸于2023年5月发生火灾，据称“是由于部分或全部热水浴缸组件故障所致”，火灾蔓延到包括两间出租套房在内的整个物业，并造成了严重损坏。 诉状指出，“热水浴缸的任何或所有组件都有可能出现故障、过载、过热、短路并引发火灾”，并且其中任何一个都可能是一个危险的缺陷。 业主因此蒙受损害、损失和开支，包括房屋的紧急和永久性维修、打包、搬迁、储存、维修或更换房屋内物品、额外的生活开支、物业特别评估、保险和物业免赔额、保险费增加、租金收入损失、无法使用房屋以及房产价值下降等损失。 诉讼中点名Canadian Coast Spas及其关联公司，以及一些美国零件制造商，指这些公司负责热水浴缸的不同零件。相关公司被指涉有疏忽、违反合约和疏忽代理的情况。 原告在诉讼中寻求赔偿，包括根据卑诗省的《商品销售法》（Sale of Goods Act），加拿大的《竞争法》（Competition Act）以及省级和联邦的消费者保护法所需赔偿。 所有指控在法庭上都未被证明。对于诉状中列出的律师和Canadian Coast Spas的留言暂时未有回复。 图：加通社

一个原本看似简单的管道问题却演变成了安省多伦多士嘉堡一家人的梦魇——地库竟然涌入洪水，承包商和市政工作人员尚未确认水的源头，账单已像不断膨胀的怪兽，从300元飙升至5万元，并且还在增加中。 据加拿大广播公司(CBC)报道，屋主芒卡拉图(Linda Mangalathu)的麻烦始于多伦多许多房主都熟悉的问题：一场小小的地库水灾。 仅仅3个多星期后，她就不得不搬出士嘉堡的房子，现在，她家前院已成施工区，她的承包商和市政府均未找到水流源头。 更让她烦恼的是，由于前院有大量挖掘工作，市府于周三（21日）认定房屋结构已不安全。 承包商告诉她，到目前为止，她的账单已多达30,000元，且可能超过50,000元——这还不包括修复房屋结构的额外费用。 在这所房子里一住26年的芒卡拉图称，“无论是经济上还是情感上，我都感到压力很大”，因此无法入睡，“这太令人心碎了”。 维修工程越来越多 麻烦始于4月29日，芒卡拉图的儿子肖恩（Shane）发现淋浴排水管里冒出水来。 她花了300元请来一位水管工上门修理，本以为问题就此解决，然而恶梦才刚开始。 水管工告诉她，她家的污水管在屋子和街道之间某处被堵塞了，需要请一位专业的承包商来挖掘她家车道，以便找到埋藏的管道。她被告知，这还需要3,900元。 与此同时，水流也开始透过锅炉房的地漏进入她家地库。 到5月1日，管道承包商告诉她，整个地库水深及膝，一些水是通过地基进入的，她被迫与丈夫和两个孩子，25岁的莎莉亚（Shalia）和23岁的肖恩，搬到她哥哥位于Pickering的家。 承包商随后引入水泵来排干地库并保持干燥。 同样在5月1日，承包商挖穿她家前院的雨水管和污水管，并确定这些管道在湿土的重压下坍塌了——而这个问题他无法解决。 芒卡拉图（下图）尝试了十几家管道承包商，但没有一家承包商有信心完成如此大规模的工作。他们建议他请一名重型设备操作员，来挖掘整个前院并更换破损的管道，但没有人确定这是否是洪水的源头。   前院挖了一个两米半深的坑 就在那时，芒卡拉图联系了Henry's Bobcat Service的挖土机操作员萨罗（Benjamin Sarault）。此时她已知道该工作范围的花费将超过她的存款。 “我不知道我会欠下多少债，”芒卡拉图说。 萨罗已经工作了大约两周，他确定这栋房子的排水管系统完好，并且能够正常地将收集到的水排入雨水管道。但他指出，受损的雨水管道可能会将水直接排回房屋周围的土壤，再从那里通过地基流回地库，当然，这只是他的猜测。 萨罗目前已在芒卡拉图的前院挖了一个两米半深的坑，以挖出破裂的管道。 但他周二在接受采访时表示，除非市政府出面修复管道末端（即雨水管道与城市下水道系统连接处），否则他无法修复受损部分。 市政府工作人员周四在一封电邮中告诉CBC，他们正在调查情况，目前正在现场修复城市下水道管道。 市府还表示，市府工作人员到目前为止已经确定泄漏不是来自通往房屋的城市供水管。 所有工程均对地基造成损坏 但在周三，一名检查挖掘情况的城市检查员给芒卡拉图带来更多坏消息。她被告知，所有工程均已对她家房屋的地基造成损坏。检查员以书面形式通知她，必须聘请一名工程师，并在24小时内提交一份关于损坏的报告。她说，这一命令使自己的处境雪上加霜。 “我去哪里找工程师？”她说。“那要花多少钱？” 到目前为止，她的账单已经累积到3万元。而她知道，这个数字还会上升，因为管道的最终修理——现在可能还包括房屋的结构——正在进行中，而她家的前院也须修复。 萨罗估计，当一切都尘埃落定时，芒卡拉图将面临5万元的账单，这还不包括结构工程师要求的任何工作。 截至周四上午，她仍在向承包商寻求工程师，但没有成功。   感到“被遗弃且绝望” 芒卡拉图本人估计这个数字接近7万元，她说，其中只有约1.5万元可以由她的保险公司承担。她还必须赔偿邻居，因为他们的前院被沥青、泥土和抽水设备堆满。 与芒卡拉图比邻而居十年的卡尔西(Dilvir Kalsi)表示同情，“我们心里对邻居充满同情，”她说。“我们感觉很糟糕”。 至于水源，市政府工作人员正在调查，但该地区没有隐藏的地下溪流。 芒卡拉图已联系市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室。一名工作人员回复说，多伦多水务局正在调查此事。 芒卡拉图告诉CBC：“我们感到被抛弃和绝望。”她正在考虑搬家——如果她能找到买家的话。 她期待也许其他人能够解决这个问题，“来买我的房子吧，”她说。 女儿莎莉亚（上图）也感受到了压力。“家应该是你的安全空间，”她说。“那已经被拿走了。那么我该去哪里才能感到安全呢？” 图：CBC截图

温哥华的‘空中豪宅’公寓挂牌价比上次高出1300万 dailyhive报道，位于温哥华最高建筑内的一套公寓现已挂牌出售，售价为18,982,000加元，较之前的挂牌价略有下调，但仍大大高于此前的成交价。   Oakwyn Realty将这套公寓称为“宝石盒”，其生活空间超过7,000平方英尺，俯瞰城市美景。 这套位于温哥华香格里拉大酒店高层的公寓最近的评估价为13,300,000加元，设有四个卧室和六个浴室。上一次的公开成交记录是在2009年10月，该公寓以5,280,000加元成交，比目前的挂牌价低了13,680,000加元。   公寓的面积有20英尺的高挑天花板、白橡木地板、玻璃楼梯以及其他多种奢华设施。 温哥华公寓 这套公寓还设有一个可容纳超过3000瓶酒的酒窖，挂牌时被描述为一大亮点。 这处豪华住宅分为两层，几乎从每个房间都能欣赏到引人注目的景观。 温哥华公寓 未来的新主人还可享用香格里拉的五星级设施。   挂牌内容中还提到其他奢华设施，如顶级家电、主卧室的步入式衣柜，以及带暖地、双淋浴喷头和独立浴缸的浴室。 其他亮点还包括一个办公区域、家居自动化系统、停车位和储物空间。挂牌信息指出此单元经过“精心改造”。目前这套公寓已近18年。 在本周早些时候发布的挂牌信息之前，该公寓在2024年7月的挂牌价为19,988,000加元，稍高于现有挂牌价。在当前挂牌与之前的挂牌间，该公寓已在市场上待售近一年，仍未售出。   自上次评估以来，土地价值从12,479,000加元降至10,977,000加元。 按照标准的五年固定抵押贷款以及20%的首付款（3,785,600加元），每月的抵押贷款付款大约为83,000加元。

卑诗省租户因行为导致押金损失的法律纠纷 一名卑诗省的租户因前房东和室友扣留押金而发起法律诉讼。   据dailyhive报道，室友EL承认租户AC支付了445加元的押金，但她认为根据租户对房间的处理，自己有权保留这笔押金。她还声称，租户欠了水电费，留下了个人物品，并且把租赁房屋弄得不干净。 根据卑诗省民事解决法庭的裁决，租户觉得押金被收取过高，因为租金为750加元。她声称根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，押金不得超过租金的50%。   对此，法庭表示RTA不适用于这一室友纠纷。此外，双方也没有书面合同包含RTA的条款。证据中的一条短信显示，双方同意了445加元的押金，其中EL说明额外费用与租赁房屋内的家具有关。 EL告诉法庭，AC损坏了卧室的墙壁，而AC则表示她入住时墙面上已经有很多划痕和污点。 法庭裁决指出：“她承认在拆下自己的照片时，去掉了一小部分油漆。”租户补充说，油漆损坏很轻微，可以“轻松修复”。 当法庭看到房间的照片时，表示不同意租户的说法。   “我发现申请人对卧室墙壁造成了显著损坏。” EL提供了租户入住前的广告照片，显示墙体完好无损，没有任何损坏。 “申请人未提供任何其他照片来证明她所说的墙壁上有先前的损坏。”   租户提到她入住时询问是否可以重新粉刷房间，她想以此作为证明墙壁已经受损的证据，但法庭再次表示不同意。 法庭表示：“如果墙壁真的受到了损坏，申请人在询问粉刷时一定会提到此事。”   证据显然不利于租户。室友EL在租户搬出后提供了其他照片，显示墙壁上仍有六幅已挂的照片，并且照片中显示墙面上沾有“大量粘合材料”，以及其他地方的干墙上有凹陷。 在另一张照片中，法庭观察到一个区域的干墙表层被撕掉。与租户的最初说法相反，法庭认为墙面损坏并非轻微或易于修复。   不难看出，租户在这场争夺押金的斗争中失败了。这个案例提醒我们，无论身为租户还是房东，在租赁开始前后都要记得拍照留证。

卑诗省政府为西温哥华和橡树湾发布住房政策截止日期 卑诗省政府正在采取正式措施，迫使橡树湾和西温哥华的市政府加快新住房的竣工进度，而不仅仅是项目的批准，因为这两个社区在法定首年住房目标上严重滞后。 在5月22日发布的一份声明中，卑诗省住房与市政事务部长拉维·卡哈尔（Ravi Kahlon）表示，虽然许多市政府在法定的《住房供应法》下取得了良好进展，但省政府委托的最新审查发现，橡树湾和西温哥华行动缓慢，因此需要省级介入。 卡哈尔于2024年12月首次公开点名橡树湾和西温哥华，警告称如果这两个市未能提供缩小新住房供应缺口的计划，省政府将完全准备好直接介入地方事务。 橡树湾在首年仅完成了56个单位目标中的16个，而西温哥华则实现了220个单位目标中的58个。根据省级《住房供应法》，部长有权对未达到目标的市镇发出具有约束力的指令。 作为下一步行动的一部分，两个市镇已正式收到省政府欲发出指令的通知，给予他们30天的时间提交书面反馈意见，待命令最终确定。 对于橡树湾，该指令要求市政府在2026年1月31日前修订其开发申请程序条例，允许市工作人员——而非现行的市议会流程——批准小的变更，从而简化通常繁琐的流程。同时，停车设施条例也将修改，以将多户住宅的停车需求减少至每个单位至少一个停车位，以符合最佳实践。 卡哈尔还澄清，橡树湾不需要在卡纳尔文公园内进行开发，这一话题在当地居民中引发争议，但鼓励该市政府探索其他未来住房用地。 对于西温哥华，相关指令更为广泛，涉及主要规划区域。 在2026年9月30日前，西温哥华市政府必须更新其《官方社区计划》和分区条例，以在安布尔赛德和邓达维村地区增加人口密度。此外，西温哥华还需在2026年12月31日前制定公园皇家-泰勒路走廊的地方规划，允许额外的人口密度，并与省级公共交通导向开发的指导方针保持一致。   卡哈尔表示，这些措施旨在消除过时的障碍，现代化地方规划，以满足当今的住房需求，强调合作而非控制。 他说：“这并不是要惩罚社区或削弱地方权力，而是为了共同努力消除不必要的障碍，以更快地建造更多住房。” 除了指令，卡哈尔还向每个市镇发送了一封信，概述了一份在为期两个月的土地使用政策、审批程序和住房战略审查中提出的一整套建议。 橡树湾和西温哥华预计将在未来几个月内就其实施进展进行更新。 如果这些城市在实现首年目标上面临挑战，那么在五年目标的剩余年限里，难度只会加大。 到2028年，西温哥华需要完成1,432个新的住房单元，第二年累积增长462个，第三年738个，第四年1,057个。 在五年期结束时，橡树湾被指示推动共664个新的住房单元完工，第二年累积增长138个，第三年258个，第四年429个。 迄今为止，在《住房供应法》下，已经公布了三轮目标指令，涉及10个城市，目前共有30个市政府受到这些指令的约束，最新一轮的10个城市是在2024年夏季宣布的。根据省政府2023年的《住房供应法》，还有多达17个城市可能会接到目标指令。 目前尚未对诸如本拿比、高桂林和列治文等大温哥华地区主要城市发出目标指令，这些城市在反对各项省级住房立法方面尤为强烈。

温哥华市中心将建造10,000座的新体育馆，市长确认 尽管温哥华白帽足球俱乐部在亨斯特公园的PNE博览会场地建设户外专用足球场的计划仍在继续，但大温哥华地区另一座新的中型室内体育馆方案已确定，该体育馆将建于素里市中心。 素里市市长布伦达·洛克确认，新体育馆将设有10,000个座位，并将位于市区新兴的市中心核心附近。 这是洛克自2024年2月首次宣布该项目以来的重大进展，当时她表示将进行可行性研究，以探讨建立一个12,000座体育馆的可能性。当时，具体位置尚未确定。 在上周的年度市情报告中，市长提供了关于该项目的新细节——观众容量略微减少，并确认体育馆将建在素里市政府北侧的市中心区域。 她还提到，该体育馆将成为一个新的综合体的核心，提供办公、零售、餐饮、娱乐和酒店会议中心等服务。 初步建设工作可能会在大约两年后开始。 市长布伦达·洛克 5月22日素里市发言人艾米·朱普尔表示，市政府将在项目达到下一步采购里程碑后，公布体育馆的具体位置。 可能的开发地点在市政府正北方，被天车轨道分隔——104大道、南边的市政府、市公园大道、北边的105A大道和东边的大学驱动界定的空地大多处于闲置状态，去年由于Thind Properties进入接管，曾计划建设的多塔公寓项目也已被取消。这一地区的东南和东北区域则有更大面积的空地未受限。 在105A大道以北，是BC狮子队的训练场和沃利运动公园。 素里市中心 素里市市政府 BC狮子队训练场 沃利运动公园 这样的体育馆位于交通便利的区域，靠近天车的素里中央站和门户站，可以吸引大温哥华地区的观众。 未来几周内，市政府将发布开发顾问的请求提案（RFP），以细化项目的商业案例，提供“风险分配”建议，并制定多元化的采购战略。 加拿大小巨人体育馆座位 太平洋体育馆电子显示屏 不列颠哥伦比亚大学残奥会 即将建设的素里市中心万人体育馆将成为低陆平原第三大规模的场馆，仅次于温哥华的19,000座罗杰斯体育馆和16,000座太平洋体育馆，比不列颠哥伦比亚大学的7,500座雷鸟体育中心、阿博茨福德的7,000座阿博茨福德中心、兰里市的5,300座兰里活动中心和5,000座奇利瓦克体育馆更大。

素里开发商推出公寓预售回购和租赁计划 为了在日益谨慎的房地产市场中注入确定性，总部位于素里的开发商 Allure Ventures 宣布推出一项新的预售激励措施，称这是不列颠哥伦比亚省首创的举措。 在公司位于中央素里的最新住宅高层项目“SkyLiving”中，Allure 推出了一项全新的预售计划，为潜在买家提供财务保障、租金收入潜力以及更大的灵活性，并通过书面承诺实现这些优势。 这一新计划包含两个核心内容——“回购保障”（BuyBack Advantage）和“租回保障”（RentBack Advantage）。 在“回购保障”下，买家可以与 Allure 签订一份附加协议，在其个人情况发生变化时，选择将所购住宅以原合同价格（不包括税费）卖回给开发商。该措施旨在在市场波动中为买家提供安心保障。 与此同时，“租回保障”将在项目竣工后启动。Allure 将从买家手中租回该住宅，为期两年，并通过月租支付方式向买家支付相当于房屋原始购入价 20% 的租金。这些住宅将由 Allure 认可的物业管理公司专业管理，买家无需亲自处理租户事务或维护问题。 “Allure Promise（Allure 承诺）不仅是建造住房，更是建立信任。”Allure Ventures 首席执行官 Garry Sangha 在声明中表示，“这是我们对每一位买家的书面承诺，提供真正的灵活性、清晰度和支持。” 该计划的推出正值大温哥华地区及周边区域的预售市场走软之际。由于经济不确定性加剧，加拿大基本面疲软以及加美贸易战的影响，许多开发商被迫通过降价和促销吸引买家，部分项目甚至被推迟启动。 加拿大央行降低政策利率本应刺激需求，但恶化的经济前景抵消了这一利好。 据本地房地产营销公司 Rennie 上月的预测，2025 年未售出的公寓库存预计将激增 60%，从现有的 2,179 套增至年底的 3,493 套。 Allure 表示其策略与众不同，强调“长期价值、真正的责任感，以及对市场前景的坚定信心”，区别于其他开发商的“短期噱头”。 “Allure Promise 带来了市场所缺失的信心。”Sangha 补充道，“它改变了市场对话，为买家带来了真正的价值、保障和回报。” “SkyLiving”是 Allure Ventures 位于素里市中心的最新高层住宅项目，由 Matthew Cheng Architect 设计，为一座32层的住宅塔楼，共提供375套分层产权公寓。项目地址为 13866 100 Ave，位于 100 大道与 138a 街交界东南角，距离天车 King George 站步行约10分钟。预计于2027年竣工。 SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey  

上周，一项旨在修改多伦多房地产管理规则的争议性改革方案遭到经纪的投票否决，原因是有人指控其存在“虚假信息”和权力攫取。 5月14日，多伦多地区房地产委员会（TRREB，俗称多伦多地产局）举行了半年度大会，其73,012名房地产经纪会员被要求批准一项旨在对其章程（ by-laws）进行改革的方案，据称该方案旨在实现该组织的现代化。 一项似乎能引起经纪们关注的是，该提案将剥夺经纪自行设定专业费用的权力，将这项权力移交给民选董事会。 然而，在幕后，一些TRREB的房地产经纪也对与“专业标准”和纪律处分相关的模糊新定义表示担忧。 TRREB目前已面临民事诉讼，指控其执行此类标准的制度“武断、压迫且专横”。 这场辩论的激烈气氛反映在TRREB于5月9日发出的一封由董事会签名、措辞尖锐的电子邮件中。 该邮件指责一位未具名的前董事“散布有关TRREB的错误信息”，散布批评TRREB章程计划的电子邮件，TRREB声称这些计划“侧重于推进虚假陈述”。 据加拿大《环球球报》获得的一封据称在TRREB成员中传阅的未签名信件副本，概述了拟议章程变更中的一些问题，其中包括一项警告，称有关规则和条例执行的措辞已被修改，添加了“根据TRREB政策或附属机构政策”的措辞。这一修改将允许TRREB对违反其营利性机构PropTX（负责运营该组织的数字多重上市服务）制定的政策的行为处以罚款或其他纪律处分。 TRREB 于 5 月 9 日致函予以坚决否认：“新章程中没有任何提议修改任何与仲裁和专业标准相关的内容。”  尽管有这样的表述，但确实存在一些新规变化。 目前，董事会只能通过“与本章程不相抵触”的政策；新章程将删除该定义，并用“政策”一词取而代之，即“由董事会正式书面制定，无需会员批准的规章制度”。 TRREB 拒绝就这封电子邮件发表评论，也没有确认邮件中指的是哪位前董事。 会员投票会议的报告显示，新章程最终以 635 票对 393 票被否决。 然而，据相关人士称，即使是目前的纪律听证会也存在严重问题。多伦多房地产经纪人协会 (TRREB) 专业标准小组的裁决可能会招致巨额罚款，如果会员未能缴纳罚款，他们可能会失去使用多重房源服务 (MLS) 系统的权限，而MLS系统是房产经纪的重要业务工具。 一个例子是 AimHome Realty Inc. 于三月下旬提起的民事诉讼，该诉讼指控 TRREB 违反了与其会员签订的合同，进行了有缺陷的纪律听证会和上诉，导致其被处以超过 10 万元的罚款。 该案围绕拒绝受理针对 2024 年 8 月一项裁决的上诉展开，该裁决称 AimHome 经纪Zhou女士违反了 TRREB 关于回溯部分多伦多房屋买卖买方代理文件的规定。 这导致Zhou女士 被处以 4 万元罚款，AimHome 也被处以 5 万元罚款。 “我们觉得最初的决定有问题，”代表AimHome提起诉讼的何律师说道。 更让何先生感到不安的是，他称上诉申请流程令人困惑，而且上诉申请后来被驳回了。 何律师说：“他们最后基本上说，你没有遵循我们明确的指示，然后就以此为由驳回了我们的上诉。在我们看来，这太专横了。” 其他在TRREB纪律听证会上为房地产经纪服务的律师则不那么圆滑。 “他们进行听证会的方式毫无道理，”多伦多律师Aram Simovonian说道。 “这与常规的法庭程序截然不同。我曾经接手过一个案子，当时我正在为一位房地产经纪辩护，他们声称在听证会上引用的由另一位律师准备的报告，其中80%的内容被删减了。到目前为止，我们还没有完整的未删减报告副本。他们声称，他们的立场是，证据规则不适用于我们。……这简直太疯狂了。说实话，这简直令人难以置信。我从未见过这样的事情。” Simovonian先生的律所正在准备自己的申请，挑战TRREB的听证会，指控其未能秉持诚信原则行事，甚至超越了自身职权范围。 尽管该条例草案被否决，何先生表示，TRREB仍需改革其专业标准小组的流程，但他澄清说，他并非建议彻底废除整个系统。 “我们并非试图在这里进行一场革命，”他说，“我们只是试图在TRREB规则的框架内开展工作。”

昨天，大温一位房地产经纪在网上晒出北温一套联排别墅，即将征收每套 27 万元的重大维修特别费用（special levies）。不用说，又把分契式房产（公寓或联排别墅）的业主吓醒了。 I showed a townhouse complex in North Van with a $270k per unit special levy coming upWild pic.twitter.com/IzQs7dsELt — Jesse @ Kleine Real Estate (@jesse_kleine) May 18, 2025 这位经纪还爆料称Fairview 还有一个公寓小区，一居室公寓将征收 12 万元的特别费用，更大的单元每套接近 30 万元。不用说，网友全惊倒了这位网友说”光看标题我都吓死了。“ 一些网友也好奇，到底有多少个单位。作为分契式房产（公寓或联排别墅）的物业业主，您通常需要支付月费。这笔费用包含在物业管理范围内，涵盖定期维护和其他与您的房产相关的常见费用。所有分层物业公司都会从这些费用中建立应急储备基金，以支付未来开支，并在一定程度上应对意外费用。但有时，物业业主会因为意外费用无法支付的昂贵和/或意外账单而面临特殊税费，可能包括电梯和锅炉升级，或窗户和屋顶更换等工程。特殊税费可能很高，需要一次性支付，有时每个单元高达数 万元。

全国房价下跌、买家观望、贸易战冲击……加拿大房地产市场真的“要完了”吗？ 别急着下结论！就在多伦多、温哥华领跌的同时，还有一批城市正在“狂飙突进”，有的房价一年涨幅竟然超过20%。 图源：51记者拍摄 《环球邮报》财经专栏作者Rob Carrick本周发文指出，整体来看，加拿大的房价走势反映出贸易战让买家们望而却步，价格正在下跌。 不过，住房市场中的许多负面情绪，主要源自多伦多和温哥华这样本身就很昂贵的市场。 而在其他城市，根据加拿大地产协会（CREA）4月全国二手房市场的最新数据显示，房市表现依然稳健，甚至有所上扬。 以下是一些例子： 圣约翰（St. John’s）：平均转售价同比上涨9.2%，从33.84万加元升至36.95万加元 弗雷德里克顿（Fredericton）：上涨10.7%，从30.14万加元升至33.38万加元 魁北克市（Quebec City）：上涨16.7%，从35.45万加元升至41.38万加元 蒙特利尔（Montreal）：上涨8.2%，从53.13万加元升至57.48万加元 温尼伯（Winnipeg）：上涨7.9%，从35.69万加元升至38.52万加元 萨斯喀彻温省穆斯乔市（Moose Jaw）：上涨10.9%，从24.43万加元升至27.09万加元 埃德蒙顿（Edmonton）：上涨11%，从38.85万加元升至43.13万加元 西北地区（Northwest Territories）：上涨20.1%，从46.67万加元升至56.04万加元 不过，全国4月的平均转售价仍下降了3.9%，从70.74万加元降至67.99万加元，主要是因为大温哥华地区价格下跌了1.8%、大多伦多地区下跌了7.6%。周边城市如奥克维尔（Oakville）和汉密尔顿（Hamilton）也分别下跌了12%和6.4%。 4月的房屋销售活动整体较为低迷，市场状况未来仍可能变化。 但目前的房价明显呈现“两极分化”趋势：一些地区房价大幅下滑，而另一些地方则异常火热。

大温哥华公寓市场放缓。加拿大新闻社/Darryl Dyck 尽管大温哥华地区持续推动增加住房建设，但空置公寓的数量却依然上升，显示出房地产市场显著放缓的迹象。 “Central 1 信用合作社首席经济学家 Bryan Yu 如此表示，我们目前看到的是一个非常缓慢的市场环境，可以说几乎进入了房地产市场的衰退期。” 大温哥华房地产协会的数据显示，与去年同期相比，2024年4月的公寓销售量下降了约20%，而平均售价也略有下滑，跌幅略低于2%。 “有些开发商手中积压了1500套单位，这种持有成本是非常沉重的负担。”房地产经纪人 Allan DeGenova 说道。 公寓大量空置导致其价格下跌，至少在短期内如此。 “许多开发商持有的单位目前处于空置状态。我们很可能会在短期内看到房价进一步下跌。”Yu 补充道。 虽然价格下跌听起来对买家有利，但这对开发商来说却是严峻的挑战，许多开发项目因此暂停，造成房地产行业的裁员潮。 业内人士将当前市场困境部分归因于近期政府政策的变化以及来自美国的关税影响。 “这是我经历过最艰难的一个周期，不是因为经济，而是由于不确定性：联邦政府的变动，还有来自美国的关税也无济于事。”DeGenova 表示。 然而，令人意外的是，即使房价下滑，温哥华的住房负担能力仍未改善。 “温哥华的住房可负担性相比2020年仍然更糟。即使以温哥华的标准来看，住房仍然极其难以负担。”Abundant Housing Vancouver 的 Owen Brady 指出。

尽管春季通常被视为加拿大房地产市场的传统旺季，有着“小阳春”的美称，但今年的市场热度明显不及往年，开局显得格外低迷。那么，随着夏天的临近，本国房市的疲软行情，会一直延续下去吗？ 据本地英文媒体Global News报道：皇家地产公司（Royal LePage）研究专家阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）指出：“从整体来看，今年春季房地产市场开局相当缓慢。”她将原因归结于经济信心的低迷，尤其是受加美贸易关系紧张影响，加拿大消费者的购房意愿普遍受挫。 加拿大房地产协会的最新数据显示，今年4月全国房屋销售量较2024年同期下降近10%。不过，经季节性调整后，4月的销售数据与3月几乎持平，或显示市场正在趋稳。 “市场没有显著改善，但也没有继续恶化。这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂表示。“目前来看，买家并没有感受到强烈的入市压力，我们还需观察5月的数据。” 分析人士认为，许多潜在买家可能在等待经济走势更明朗，尤其是在美国总统唐纳德·特朗普近期实施关税措施的背景下，其全球性影响正令加拿大消费者趋于保守。 利率走势成关键变量 市场目光正集中在加拿大央行即将于6月4日公布的下一轮利率决定上。根据市场预测，央行可能维持利率不变，但也不排除降息或意外加息的可能性。 “失业率正在上升，经济缺乏利好消息，这可能促使央行采取降息措施，以减缓贸易战带来的冲击。”个人理财平台NerdWallet抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示。 经济学家普遍认为，降息若成真，将进一步缓解购房者的借贷压力，提升市场活跃度。与此同时，更多房主可能趁势挂牌，推动市场供应增长。 市场行情呈现地区分化 不过，加拿大房地产市场正在出现明显的地区分化。一线城市市场疲软，而部分较小城市或省份则供不应求。 “十年前，多伦多和温哥华是热点，但现在是草原省份、魁北克和东海岸这些更亲民市场受追捧。”加拿大房地产协会首席经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）指出。这些地区的入门房产价格普遍在30万至40万加元之间，更符合当前买家的预算。 与此同时，大多伦多地区等传统强市则持续降温，成为全国房价调整最明显的区域之一。 在房屋类型方面，独立屋的需求明显高于公寓，后者正面临“供过于求”的困境。 “公寓价格已经过热，现在投资者不再进场，市场购买力枯竭。”21世纪房地产公司经纪人摩尔（Stephen Moore）表示。“很多人若选择出售，只能接受亏损。” 他补充称，多伦多和温哥华等城市多年来公寓开发密集，供应远超当前市场承受力，导致价格压力持续上升。 专家提醒：环境多变，审慎决策 业内人士提醒，无论市场机会多诱人，买家仍需全面评估自身财务状况和就业稳定性。“当前市场对准备充分的购房者来说确实具吸引力，但也充满不确定性”，前文提到的抵押贷款专家贾维斯表示。 随着加拿大央行政策走向、贸易局势演变以及各地区房地产动向的不断变化，加拿大房地产市场正处于关键的观察期。未来数周内的政策与数据，将在很大程度上决定今年楼市的真正走向。

房地产最新报告显示，加美贸易战为度假屋市场带来不明朗因素，买家纷纷采取观望态度。 报告引述今年3月Leger调查结果显示，虽然去年借贷成本降低及度假屋市场可负担能力提升，带动买家购买意欲回升。但近期加美贸易战引发经济不确定性，令全国楼市持续冷却。调查中59%受关税影响的准买家表示，对度假屋市场的信心较2024年下跌。Re/Max Canada总裁Don Kottick表示，贸易谈判令市场大受打击，惟一旦加美达成贸易协议，市场可能会快速反弹。 安省市场已陷入停滞，买卖双方都在观察就业及其他经济指标。按年价格方面，Niagara-on-the-Lake等地区跌幅达1至20%，主要由于供应增加。而Simcoe County等地区则因供应紧张而见升幅。卑诗省度假屋市场料升1.1%。网上地产经纪行Zoocasa行政总裁称，高尚度假区如Muskoka较能抵御市场波动。买家多为高资产人士，主要用作自住或出租的第二或第三置业。 分析指，关税促使加拿大人放弃购买美国房产，去年加拿大人是美国最大外国买家，平均成交价约83.4万美元。随着南下投资意欲减弱，料会推高本地度假屋市场需求。报告亦指出，加拿大人转向本地旅游，有望带动度假屋市场复苏，但57%受访者强调可负担能力是主要的考虑因素。

加拿大总理马克·卡尼在2025年5月17日于罗马与乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基（未显示）会晤时的照片。 加通社/阿德里安·怀尔德 在新任联邦住房部长最初表示房价不应下降后，马克·卡尼被要求给出自己的看法。他指出，这并不是一个“是或否”的问题。 上周，前温哥华市长格雷戈·罗伯逊被任命为住房部长，他表示房价不需要下降，应该增加供应。随后他在社交媒体上澄清了自己的立场，称“当然”全国的房价应该降低。 总理表示，他的政府计划在未来五年内对新房的GST（商品服务税）进行减免，这将减少开发费用。 正在罗马参加教皇利奥十四世的首次弥撒的卡尼，在记者不断追问房价问题时表示，GST减税将使平均房价节省高达5万美元。 卡尼解释道：“我们谈论的是时间范围。” “一旦我们在全国范围内提高住宅建设的速度，那么房价将会低于原本可能达到的水平，但这属于中期效果。”