地产

加拿大楼市现在是彻底冷静了！甚至出现了一些危险信号。   加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，6月全国楼市售挂比（SNLR）骤降至49.3%，创下自1995年以来同期最低纪录。更令人心悸的是，这个关键指标从峰值到谷底的下跌速度，竟与1980年代末90年代初房地产崩盘前夕惊人相似。   （图片来源：Better Dwelling)   销售与新房源比率（SNLR）是业内衡量需求平衡的一个简单但有效的指标。它是市场状况和价格压力的领先指标。 售挂比堪称房市晴雨表： ＞60%：卖方市场，房价看涨 40%-60%：供需平衡的市场，房价略有起伏 ＜40%：买方市场，房价承压 6月数据跌破50%临界点，意味着加拿大房市29年来首次在盛夏旺季显露疲态。新挂牌量激增8%，远超销售量3.5%的增幅，供需天平正以32%的失衡速度倾斜——这是自1988-1990年房市崩盘周期（跌幅41%）后的最剧烈波动。 当然了，那次房地产楼市跌幅直接导致了加拿大历史上最大的房地产价格回调。那段时期是加拿大最后一次全国性房地产市场大幅下滑和泡沫回调。  各位觉得，这次的飞速失衡，是加拿大下一次房价泡沫破裂的前兆吗？

2024年5月8日，卡尔加里警方宣布指控前房地产经纪人 Eric Drinkwater 涉嫌诈骗，指称他通过虚假的房地产投资计划，从至少16名投资者手中骗取 190万加元。 然而，这只是冰山一角。Drinkwater在接受采访时坦言，受害者实际人数或达 71人，总损失金额约 350万加元，几乎是警方公布数字的两倍。这场骗局不仅击垮了无数普通家庭，还拖垮了一家曾经位列全加前列的房地产公司，并将行业监管漏洞暴露无遗。 退休金一夜蒸发：61岁受害者的噩梦 61岁的Shelley Todd，本是卡尔加里的一名退休教育助理，三年来，她一直在为追回自己被骗走的全部积蓄而奔波。那笔钱，本该是她晚年的保障和孩子们的遗产，却在Drinkwater策划的投资骗局中付诸东流。 Todd在2021年第一次见到Drinkwater，当时她在阿尔伯塔省Ghost Lake看房，觉得他“专业、顾家、可靠”。2022年，她卖掉了房子，Drinkwater作为Re/Max Central的明星经纪人帮她完成交易。 一个月后，他主动联系Todd，称有一笔“短期过桥融资”机会，风险极低，还提供了看似正规的文件。所谓过桥融资，通常用于帮助买家在资金周转困难时完成房产交易。Todd起初投入 3000加元，很快又被劝说投入更多。 “他知道我有钱，因为刚帮我卖掉房子。”Todd回忆说，“他制造强烈的紧迫感——‘今天必须打款，否则交易黄了’。” 她最终把卖房所得的大部分款项投入九个所谓的过桥融资项目，却发现每一笔交易都是伪造的。 “当真相揭开，我整个人崩溃了。”Todd说。2024年4月，她当面质问Drinkwater，对方坦承骗局，甚至承认有更多受害者。 骗局是如何运作的？ 根据多名受害者陈述，Drinkwater以“高息短期贷款”名义，诱导投资者提供资金，承诺贷款将用购房客户的交易收益偿还，甚至声称Re/Max会扣留他的佣金作为担保。 受害者包括退休人员、邻居、朋友，甚至同行房地产经纪人。Derek Davidson是第一位报警的人，他投资了 8万加元，全部打了水漂。 Drinkwater的作案手法充满操控性：利用职业身份、抓住信任漏洞、制造高压氛围。Todd说：“他总是催促，‘一小时内去银行，否则交易没了’。” 在接受采访时，Drinkwater承认：“我绝望到处找钱，陷入无法自拔的循环。我知道这是错的，但一旦开始撒谎，就很难停下来。” 20年金字招牌崩塌：Re/Max Central被摘牌 Drinkwater自2005年起在Re/Max Central工作，该公司曾是加拿大顶尖经纪行，拥有近300名经纪人。然而，警方公布指控后，Re/Max立即终止了与该公司的特许经营关系，称此举是为了“保护品牌声誉”。 如今，这家昔日巨头改名为“4th Street Holdings Ltd.”，员工锐减至不足60人，管理层包括创始人Pat Hare的儿子，已投奔Royal LePage新公司。 监管机构失职？RECA遭受猛烈批评 阿尔伯塔省房地产委员会（RECA）是行业监管机构，负责发现欺诈、保护消费者。但受害者和业内人士批评，RECA对Drinkwater的投诉反应迟缓。 RECA承认 2024年2月收到投诉，但称“信息不足”未调查，直到4月才启动行动。去年12月，Drinkwater与RECA签署协议，承认欺诈行为，列出 71名潜在受害者。 然而，受害者指控RECA试图“切割责任”，甚至要求他们先打赢昂贵的民事诉讼，才能申请消费者保护基金赔偿。Todd说：“这简直是二次伤害，没有律师几乎不可能完成申请。” 业内呼吁对RECA进行全面改革。阿尔伯塔房地产协会CEO直言：“监管机构彻底失职，这本可避免。” Pat Hare卷入诉讼，更多黑幕曝光 骗局曝光后，Re/Max Central所有者Pat Hare面临诉讼，指控他知情却未上报，还帮助Drinkwater隐藏资金。庭审文件显示，Hare与Drinkwater之间存在多次邮件往来，其中包括“Hare建议其申请破产，否则将举报给RECA”。 今年4月，法官签署冻结令，冻结Drinkwater资产及Hare一处房产，认定原告提供了充分证据表明Hare“可能获益且阻止举报”。Hare否认指控，辩称“所有言辞断章取义，案件尚未审理”。 行业信任危机：谁来保护消费者？ 目前，Drinkwater已在民事诉讼中认罪，但坚称“无力偿还”，刑事案件将在8月继续审理。针对Pat Hare及Re/Max Central的诉讼仍在推进。 受害者仍在等待赔偿。消费者保护基金或成为他们的最后希望，但申请门槛高、流程漫长。 “我们被房地产经纪人背叛，也被监管机构辜负。”Todd说，她现在致力于帮助其他受害者索赔，并推动行业问责。 “这场骗局不只是Eric的问题。”她强调，“有人知情，有人选择视而不见。假如他们履行职责，我们的钱不会打水漂。” 这场长达数年的骗局，击碎了无数人的财务安全感，也撕开了行业监管的裂缝。阿尔伯塔省房地产行业，正面临一场前所未有的信任危机。

加拿大各地的租金下降，这让租房者每月省下不少钱，加上房价也下跌，这让许多人开始思考，现在是否是他们从租房过渡到拥有房产的正确时机。   与去年同期相比，加拿大6月份所有住宅物业的平均租金下降了2.7%，至每月2,125加元。再加上疲软的房地产市场，这可能为任何想要拥有房产的加拿大人提供了良好机会。   “如果你一直在考虑买房，当前的市场状况无疑为你提供了一个进入购房市场的机会，”Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham说道。   “抵押贷款利率比以往（通常情况下）要低。它已经从2023年秋季达到的峰值大幅下降。”   加拿大统计局最近的数据显示，尽管特朗普的关税措施带来了经济不确定性，但年轻的加拿大人也在增强财务韧性。   “35岁以下人群的债务收入比实际上正在从201%下降到187%，这表明现在是一个好时机，因为收入终于超过了债务。这确实给了年轻人更多的购房规划空间，”RSM高级房地产分析师Nicole Lechter说道。   “中等收入的加拿大人正在悄悄地重建家园，净储蓄激增了20%。”   皇家地产的Anne-Elise Cugliari Allegritti表示：“加拿大全国房价较2022年第一季度的峰值下跌了约3.5%。”   “同期，全国工资上涨了，平均涨幅接近12%。加拿大人有这样的机会，尤其是在那些历来更难进入、房价更高的市场。”她说道。   根据Ratehub.ca的月度负担能力报告，尽管上个月加拿大大多数市场的抵押贷款利率有所上涨，但仍略高于4%的水平。报告显示，五年期固定抵押贷款的平均利率为4.48%。   这意味着，对于许多加拿大人来说，根据他们租房和购房地点的不同，他们每月的抵押贷款成本最终很可能会低于他们支付的房租。   尽管租金有所下降，但租金仍比2022年6月高出11.9%，比2023年6月高出4.1%。   “事实上，很多租房的人都能负担得起抵押贷款。每月的支出是一样的。如果我每月支付3200加元的公寓租金，我肯定也能负担得起类似数额的抵押贷款。但为了把这笔租金转换成抵押贷款，首先需要一大笔首付资金，”注册理财规划师辛迪·马尔克斯(Cindy Marquez)说道，她为希望成为房主的千禧一代客户服务。   对一些人来说，利用租金下跌的机会或许能为实现这一目标而储蓄。   你需要存多少钱才够首付呢，你的首付金额决定了很多事情。   “这将是贷款机构考虑的关键因素之一。它将决定你有资格获得多少抵押贷款以及你的总体预算，”格雷厄姆说。   “如果你打算购买150万元或以上的房屋，你至少需要20%的首付。不过，如果你是首次购房者，你的首付比例可能会较低，你需要为这5%存钱；如果你打算购买50万元的房产，首付比例可能会达到7.5%。”她补充道。   不过，她表示，首付低于20%的购房者应该考虑抵押贷款保险的费用，如果你未达到20%的门槛，贷款机构会要求你购买抵押贷款保险。   如何存钱给首付呢？   如果您每月能省下几百加元的房租，应该把这些钱存到哪里呢？   理财规划师马尔克斯说：“首套房储蓄账户 (FHSA) 确实是我们能得到的最好的东西。您可以享受退休储蓄计划 (RSP) 的税收优惠，在缴款时可享受抵扣，同时还能享受免税储蓄账户 (TFSA) 的福利。当您从 FHSA 中取款用于购买或建造符合条件的房屋时，无需承担任何应税。”   FHSA 是一个免税储蓄账户，允许首次购房者每年最多储蓄 8,000 加元用于支付首付。   马尔克斯说，开设 FHSA 的时间“越早越好”，但请记住，您有 15 年的时间来向其缴款。   此外， 马尔克斯还建议先最大限度地利用 FHSA 和免税储蓄账户 (TFSA) 的福利，然后再考虑在动用注册退休储蓄计划 (RRSP) ，因为RRSP通常希望将这些资金用于退休储蓄。

伯纳比市采用基于高度的建筑政策，放弃密度限制 在新建筑开发提案中，市政政府通常用来评估项目的一个关键指标是密度，这一指标由建筑面积比（FAR）决定，也称为楼板面积比（FSR）。   密度的计算是通过将建筑的总楼面面积与其占用的土地面积进行比较而得出的比率。 例如，假设一座建筑总楼面面积为200,000平方英尺，建在一个20,000平方英尺的地块上，则其密度计算为10.0 FAR。如果在同样的地块上，建筑总楼面面积仅为20,000平方英尺，则其FAR为1.0。   然而，现在伯纳比市已放弃用FAR密度计算来决定项目审批和政策。 据dailyhive报道，取而代之的是，市政政府采用了“基于高度的发展框架”，新的建筑高度将成为新的监管标准。 这个新的基于高度的框架，现在取代了以前使用的FAR来确定一个地块的发展潜力或允许的密度。 根据市政府的说法，FAR的使用已变得复杂，市政工作人员难以管理，公众和申请者也难以理解，导致建筑高度和形态的不确定性。   这种新的基于高度的方法侧重于建筑的物理形态和设计，而不是复杂的密度计算。此举旨在提高开发商和公众之间的可预测性和透明度。 该框架还针对伯纳比市中心和围绕SkyTran车站的城市村庄区域，适用九个分区，包括CM1社区商业、CM2一般商业、R2联排别墅、R3低层公寓1、R4低层公寓2、R5中层公寓1、R6中层公寓2、R7高层公寓1和高层公寓2。 根据伯纳比2050官方社区计划的新住宅区和允许的基础高度，R1、R2和R3区可以达到四层高，R4区可达到八层高，R5区可达到12层高，R6区可达到20层高，R7区可达到30层高，R8区可达到40层高。   若项目提供更多商业空间以增强经济活力和支持本地就业增长、社区设施，或者进行“高度平均”以支持多个塔楼之间高度的差异化和过渡，则可以考虑超出框架规定的后续高度。 例如，若某地块在框架下的建筑高度限制为40层，三座塔楼的项目可允许一座35层的塔楼、一座40层的塔楼和一座45层的塔楼。   楼面面积比 far 楼板面积比 fsr 密度 伯纳比高度基础发展框架 伯纳比高度基础发展框架 这些新政策还使城市能够与省政府的新住房相关立法保持一致，包括在指定的交通导向区域内进行的交通导向发展。 伯纳比市市长迈克·赫尔利（Mike Hurley）表示：“解决我们地区的住房危机需要真正的领导力和在整个开发过程中推动创新的动力。”   “转向基于高度的框架是我们加速在伯纳比建设住房数量的综合措施之一，同时也使每个人更容易理解他们所在社区的发展。” 根据新的高度基础发展框架，首个获得城市初步批准的项目是由Gracorp Properties和拥有7135 Walker Ave.开发地块的邻里教会共同开发的一栋50层的混合使用租赁住房塔楼。这也是省政府在伯纳比的第一个BC Builds项目。 该项目由Musson Cattell Mackey合作设计，包含384套市场租赁住房、96套低市场租赁住房，以及一个新的替代教堂和社区空间，设有适合剧院/社区艺术及其他演出的礼堂，以及服务社区的空间（如食品银行）及一些办公和零售空间。 Gracorp Properties的房地产副总裁阿德里安·拉赫巴（Adrien Rahbar）表示：“我们对7135 Walker地块的申请融合了多种用途和面向社区的空间。在BC Builds的支持下实现这样一个令人兴奋的项目，要感谢通过高度基础发展框架提供的灵活性，使我们更能专注于项目的优点。”   “在这些不确定的时期，伯纳比在加拿大全国的市政当中显然是领军者，我们希望能够合作开展更多项目。” 7135 Walker Avenue 伯纳比 邻里教会 租赁塔楼 Gracorp BC Builds 7135 Walker Avenue 伯纳比 邻里教会 租赁塔楼 Gracorp BC Builds 伯纳比 埃德蒙兹 市政的新方法也得到了省和联邦政府的支持，以及房地产行业代表和其他主要开发商的认可。 城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼首席执行官安·麦克穆林（Anne McMullin）表示：“这一举措为其他希望现代化土地使用政策并应对更高效、更可预测流程需求的市政提供了榜样，特别是在大温哥华地区持续的住房负担能力挑战的背景下。我们赞赏伯纳比努力使这一新框架与提升城市设计标准和增加混合使用开发灵活性的目标保持一致。” Intracorp Homes的总裁埃文·阿列格雷托（Evan Allegretto）补充道：“伯纳比市在住房方面展现了创新和领导力。在相对短的时间内彻底改变规划系统是一项了不起的成就。基于高度的框架使公众更容易理解这一体系，同时通过鼓励创新和良好的城市设计原则来支持住房行业，而不是单纯依赖于建筑面积比。”   基于高度的发展框架是市政府多阶段重新修订分区法的组成部分，该过程始于2023年。早期的政策调整将12个单户和双户居住用地分区合并为一个R1小规模多户居住分区，以符合省级立法的要求。

加拿大移民水平下降导致住房租金降低 随着2025年已经过半，加拿大的租房市场正在发生变化，市场上新房源不断涌入，而需求也开始减弱。这一波新建房源的涌入似乎正在发挥预期中的作用，同时还受到其他多个重大因素的叠加影响。   据dailyhive报道，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新的中期租赁市场更新，主要大都市地区的新公布租金开始下跌，但对于许多加拿大租客来说，租金负担仍然是一个紧迫的问题。 创纪录的租赁住房供应缓解了新房源的竞争。在温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯等大都市地区，与2024年第一季度相比，2025年第一季度的租金下降了2%到8%。与此同时，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的租金仍在增长，但增速有所放缓。   温哥华、多伦多和卡尔加里新建的保障性租赁住房目前租赁周期变长。这部分是由于二级市场中非保障性投资者出租的住房加剧了竞争，通常是通过提供更低的租金来吸引租客。 因此，许多新建楼盘的房东现在开始优化租约，例如提供首月免租、搬家补贴和/或签约奖金。CMHC指出，随着供应的不断增加，这些优惠可能会增多。 联邦政府的融资项目在推动这一新供应方面发挥了关键作用，因为它们提供的借贷机制成本较低，相比之下，传统金融市场中的高利率融资则显得不那么有吸引力。2024年，88%的新建保障性租赁住房项目是由CMHC的多单元抵押贷款保险（MLI）产品和公寓建设贷款计划（ACLP）支持的，而这一比例在2017年仅为5%。 卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增幅主要是由于MLI的快速普及，而温哥华和多伦多则更倾向于使用ACLP。   由于联邦政府的新移民限制，国际移民的放缓——尤其是学生和临时工的数量减少——在卑诗省、安大略省和新斯科舍省抑制了租房需求。2025年初，工作和学习许可持有者的数量有所下降。青年和刚毕业者的失业率在大多数主要城市依然较高，进一步削弱了需求。 cmhc 2025年中期租赁市场 cmhc 2025年中期租赁市场 cmhc 2025年中期租赁市场 尽管广告租金有所下降，但已出租单位的租金依然持续上涨。在2025年第一季度，加拿大全国七大城市中，两居室出租公寓的平均租金较去年上涨了7%至17%，以哈利法克斯和多伦多的增长幅度最大。这反映了房屋转租租金已与新建房源的较高租金相符合。 随着广告租金和已出租租金的背离，像多伦多这样的市场租金差距急剧扩大。2024年，转租和已出租租金之间的差距达到了44%。租金与收入的比率依然处于高位——温哥华约为18%，多伦多为16%，远高于疫情前的水平。   由于租金负担压力持续，许多租客开始选择合租或更大户型作为应对策略。 预计在2025年，空置率将继续上升，特别是在安大略省高等院校附近的保障性租赁住房中。   尽管租赁市场出现了一些缓解的早期迹象，但根据CMHC的说法，持续的保障性租赁住房投资以及各级政府的持续支持，将是缓解租金负担挑战和长期稳定市场的关键。

卑诗省一位出售出租房产的房东被法官裁定不当驱逐租户，因而要赔偿6.5万元。 CTV报道，法庭获悉，2022 年，房东 Mohan Sull 以每月 5,650 元的价格将位于北温哥华的房屋出租给 Thomas 和 Rozette Trevitt。Sull 随后又签订出售该房产的协议，并向租户发出了 2 个月的驱逐通知，理由是“买家会入住该房产”。但买家从未搬进来。 法官Anita Chan对此纠纷作出裁决，称：“买家进行了大规模的翻修。市政府于 2023 年 3 月发布了停工令，买家直到 2024 年 5 月才获得适当的许可。据我了解，该房产目前被彻底烧毁，无人居住。” 被驱逐的租户成功地挑战了他们的驱逐令，理由是“终止租赁通知的既定目的并未实现。”   Sull基于多项理由寻求对仲裁员的裁决进行司法审查，其中包括他认为应该是买家——而不是他——应该支付赔偿金。“买家拥有该房产，但并未入住。房东辩称他对该房产没有控制权，因此不应承担责任。”   但法官的裁决解释说，仲裁员已经考虑并驳回了这一论点，认定买家不符合《住宅租赁法》中“买家”的定义。 该法案将买家定义为同意购买“至少一半房产全部复归权”的人，而仲裁员根据判决认定本案不符合该标准。 这是因为该交易是一份为期 5 年的“选择购买”协议，买家支付了 10 万元首付，并同意在接下来的 5 年内每月支付 5800 元的利息，或直到他们决定完成购买为止。 裁决解释说：“如果双方达成了终止合约的协议，首付和任何额外付款都应退还给买家。” 即使买家是“买家”，仲裁员也认定房东无权驱逐租户。 判决书解释道，已出售房产的房东可以终止租赁，但前提是“所有出售条件均已满足”。由于协议的性质，除非行使购买选择权，否则该房产的出售“本质上”是一种有条件的出售。 判决书称：“仲裁员强调，不法行为不在于买家未入住该房产，而在于租户的租赁关系从一开始就不应该被终止。” 法官同意了这一点，他在判决书上称：“房东无权提前 2 个月通知终止租赁，因为该房产并非无条件出售。” 被错误驱逐的租户通常有权获得相当于 12 个月租金的赔偿。在本案中，赔偿金额为 67,800 元，但法官指出，65,000 元是住宅租赁部门解决纠纷的最高赔偿金额。

据魁北克省媒体报道，蒙特利尔一位华人房东刚刚被勒令向被他“恶意”驱逐出公寓的家庭支付34,000加元。房东本人还是一位律师。 图源：Pierre-Paul Poulin / Le Journal de Montréal   被驱逐的租客Laurent Chaudoreille在接受《蒙特利尔日报》（Le Journal）采访时叹息道：“这次驱逐彻底颠覆了我们的生活。我们甚至不得不与女儿分开，才能找到一个新的、更便宜的住处。” 他和伴侣Marie-Claude Robitaille以及女儿原本居住在Rosemont街和Cadillac街拐角处的一套复式公寓里。然而，他们的房东Yin Hua Huang在2023年7月1日收回了那套五个半卧室的公寓，据称是为了离他儿子的新学校更近。 然而，戏剧性的一幕发生了：在租客被驱逐4天后，由于孩子转学，黄先生不再需要搬进这套复式公寓了。 住房行政法庭（TAL）的法官Jean Gauthier批评道：“房东将其收回房产的请求建立在一个当时完全不确定且从未实现的假设之上。 因此，这次收回是草率的，完全没有考虑到已经在这里长期居住、支付着非常合理租金的租客。” 在Kijiji上被抓现行 该案的裁决称，黄先生被他的前租客抓住了证据。他们于2023年12月在分类广告网站Kijiji上发现了他们旧公寓的招租广告。 图源：Evidence filed in court 法官说：“房东从未上庭获得重新出租该房产的许可，他的行为鲁莽，必须受到惩罚。” 鉴于他通过“恶意”收回房产“侵犯了”租客家庭的权利，最终被勒令向前租客支付$33,890加元。 法律文件中写道：“他们遭受了毁灭性的打击。租客不得不搬到一个面积只有一半的住所，租金上涨了50%，位于Centre-Sud区，一个生活质量无法相比的、更为普通的社区，远离他们的家人。他们患有自闭症的女儿不得不中断学业去工作并寻找住处。” 租金翻了一倍多 报道称，房东随后利用这次驱逐提高了租金，从每月850加元涨到了1850加元，使其年利润增加了12,000加元。 不过法官确信，房东支付的近34,000加元的赔偿金是足够的。 “这与近期的判例法保持一致，即倾向于使赔偿金额具有显著性，特别是在住房短缺和大量‘装修驱逐’（renoviction）企图的背景下。 魁北克律师协会还向《蒙特利尔日报》证实，黄先生自2006年以来确实一直是一名律师，专攻税务。 本周，媒体向房东提出的采访请求未得到回应。

尽管经济环境充满挑战，但全国住房开工量的表现远好于分析师的悲观预测。一个重要原因是什么？开发商正在大量建造租赁单元。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近公布的数据，在截至6月的12个月里，全国范围内约有10.8万个租赁单元开工。这一数字几乎是公寓单元的两倍，而公寓单元的买家兴趣已逐渐枯竭。   图源：theglobeandmail 2010年代，租赁住房建设开始加速，原因是城市中心的租金飙升以及加拿大强劲的移民势头吸引了开发商。过去两年，即便其他开发领域出现萎缩，租赁单元的开工数量仍在持续上升。 “中间住房倡议”创始人Mike Moffatt将这种韧性归功于联邦政府。他提到了CMHC的几项举措，例如公寓建设贷款计划，以及渥太华决定对新建的专用租赁住房免征商品及服务税（GST）。“这使得建造高层租赁住房比建造高层公寓更具成本效益，”Moffatt在电子邮件中表示，“我们还看到，像多伦多这样的一些城市，开始对专用租赁住房收取比公寓更低的开发费用，这也改变了项目的相对经济效益。”   图源：theglobeandmail   加拿大的许多主要城市近期出现租金和房价下跌的情况，这让人们从多年的大幅上涨中得到一丝喘息。 蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中表示，租金走弱的时期可能会持续一段时间。“大量供应即将入市，而此时人口增长却在放缓。”

日前，西温哥华市一处豪宅降价＄400万元挂牌。 7月18日，这栋位于西温哥华British Properties旗下的房产以2388万加元的价格挂牌出售。目前，该房屋估值为1400.1万加元，挂牌价比估值高1000万！ 这栋房屋上次挂牌出售是在2024年5月，当时的要价为2780万加元。而此次挂牌，直接砍掉了大约＄400万！ 图自：Re/Max Masters Realty 从图片上不难看出房子的奢华。该房源提供的一些便利设施包括美食厨房、私人电梯、壮丽的景色、两个大型游泳池（一个室内，一个室外）和加热车道。  图自：Re/Max Masters Realty 尽管如此，但如果以目前的豪宅市场趋势来看，西温哥华这处房产估计很难找到买家。因为在温哥华地区，售价超过1000万加元的超豪华房产当下很难找到买家。自今年年初以来，只有四套售价超过1000万加元的房产售出。 Daily hive从Sotheby’s International Realty Canada了解到，温哥华的豪宅市场明显停滞。 图自：Re/Max Masters Realty Sotheby’s报告称：“温哥华400万加元及以上住宅销售额同比下降51%，降幅超过多伦多市23%的水平。与此同时，蒙特利尔和卡尔加里同价位住宅销售额分别增长了22%和43%。与此同时，温哥华100万加元及以上住宅销售额同比下降26%，降幅超过多伦多市13%的降幅，而蒙特利尔和卡尔加里的销售额则分别增长了26%和3%。” 如果有人能凑够钱买下这样的房屋，那么五年期固定抵押贷款的 20% 首付将使您每月的抵押贷款还款额远远超过 100,000 加元。

萨斯喀彻温省各地目前都处于卖方市场，首次购房者表示，想要购房十分困难——他们多次参与竞价，而那些房子最终的售价都高于要价。   “我本来以为在里贾纳这样的城市，买房会容易得多，”25岁的Ruth Aguilar说。近一年来，她一直和丈夫Aaron Gunther在寻找属于他们的第一套房子。   “我们对三套房出过价，但它们的成交价都比要价高出数千加元，有些甚至超过5万加元，”Aguilar说。   她说，这对夫妇已经扩大了看房范围，也暂时搁置了Aguilar对特色住宅的梦想，如今感到心灰意冷，正在考虑暂停看房。 图源：CTV   这对夫妇的房产经纪人Peter Fourlas自2009年起就在这座城市从事房地产行业。他表示，自经济衰退那些年以来，他从未见过如此低的房屋库存。   Fourlas表示，目前的库存只有疫情期间的一半，“这有点不可思议，因为疫情期间的库存可能已经比2020年前少了50%。”   Fourlas和另一位自2012年起就在萨斯卡通从业的房产经纪人Jillian Moore表示，疫情的持续影响导致这个原本房价亲民的市场对购房者而言变得艰难。   “我总说，疫情期间，人们要么发现自己讨厌现在的房子，要么讨厌身边的人。这引发了大量房屋交易，”Moore说。   Moore表示，这些分离意味着一套房子被卖出后，会催生出两笔购房需求，“这让房屋销售流程呈指数级增长。”   Fourlas称，2021年的创纪录低利率是另一个因素。包括他自己在内的许多人都利用了当时的低利率，将抵押贷款锁定为五年期。   这些人不愿放弃如此低的利率，“除非他们因为工作需要搬家，或者找到了一直在寻找的那种完美居所。”   他表示，他认为市场要到2026年才会发生变化，届时许多抵押贷款将迎来续期。   外国投资者并非萨斯喀彻温省住房紧张的原因   Fourlas和Moore都认为，尽管新移民是购房的主要人群之一，且目前在火热的市场中举步维艰，但购买投资性房产的外国买家并未耗尽里贾纳和萨斯卡通的住房库存。   “我认为，在萨斯喀彻温省中部地区，这个问题不像在那些大型都市地区那么严重，”Fourlas说。   当人们问Moore是什么在推动市场时，她表示原因在于库存问题。   “我们基本上得把库存增加两倍，才能达到一个平衡的市场状态，”Moore说。   Moore称，6月时，萨斯卡通的住房供应仅能维持1.6个月，里贾纳为2.03个月。她补充道，一个平衡的市场需要6个月的供应储备。   但Fourlas表示，若建设速度过快、供应超过需求，也会引发问题。   他说，2016年曾出现过度建设的情况，导致房价下跌了高达30%。   他表示，我们只能希望并祈祷“他们建造的数量刚好足够”，以形成一个平衡的市场。   购房者必须更灵活   两位经纪人都认为，在当前市场环境下，潜在购房者需要在自身的需求和期望上更灵活一些。   Julie Anderson和她的伴侣Mathew Revet就不得不这样做——他们正在里贾纳寻找第一套属于自己的房子，要兼顾他们自己以及爱犬Maya和猫咪Willow的生活。   Anderson说，尽管这对夫妇攒了五年多的钱，希望能找到一个可以组建家庭的地方，但车库和多间卧室已不再是必需条件。   “现在的情况真的很艰难，”Anderson说。   她说，这对夫妇已经出过大约五次价，有时甚至比要价高出3万，却仍一无所获。   “房子的成交价往往比要价高出5万到7.5万。”

加拿大住房部长表示，联邦政府正在考虑采取某种形式的干预，以应对当前住宅房地产市场的动荡，这场动荡已导致全国范围内的销量下滑、新建住房项目取消以及土地开发行业裁员。 前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在接受《环球邮报》采访时表示，渥太华正在研究应对此情况的对策，这种局势已经引发了业内的担忧。 “我们正在研究可以采取哪些联邦层面的工具和行动，以推动市场复苏，”他说。“我们必须考虑如何以最佳方式给予支持，在必要时进行干预。” 房地产市场的低迷促使开发商推迟甚至取消项目，引发人们对新房建设受到影响的担忧，而各级政府正试图解决住房短缺问题。   加拿大蒙特利尔银行（BMO）本周发布的一份报告指出，多伦多的公寓销售已经“崩塌”至30多年来的最低水平，这直接导致新项目搁置。   报告还称，加拿大各大城市的公寓开工量大幅下滑，按滚动12个月计算，已从峰值下降约30%。其中多伦多降幅最为严重，达60%。 多伦多地区建筑产业与土地开发协会表示，5月份的房屋销售仍处于历史低位，这是连续第八个月创下有记录以来的新低。 该组织在6月发布的一份声明中表示，目前“建设成本危机”是真实存在的，可能对大多伦多地区的经济和市政财政造成极为负面的影响。 协会发言人贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）呼吁联邦、省和市三级政府迅速采取行动，通过降低新建住房的税负、开发费用以及其他附加成本来降低住房价格。 当被问及政府手中有哪些应对工具时，罗品信提到了自由党承诺的政策，即对售价不超过100万元的首套住房免征商品和服务税（GST）。 该计划在3月份由卡尼宣布，称此项措施可为购房者节省高达5万元的成本。 罗品信表示，免GST是推动市场化住房的一项激励政策。“现在的问题是，我们是否需要更快、更进一步地采取行动，以推动市场复苏，”他说。 “我们正在评估这些工具，并与内阁同僚讨论下一步举措，确保我们不会在市场方面落后。” 他表示，住房部正在推进的“建造加拿大住房计划”（Build Canada Homes），将专注于建设低于市场价和可负担的住房。 不过，罗品信也强调，除了这类非市场住房之外，政府也必须密切关注市场住房的状况，“确保我们在支持市场方面也尽了最大努力。” 在春季联邦大选期间，卡尼曾承诺启动独立的“建造加拿大住房计划”，专责监督可负担住房的建设工作。 卡尼在竞选期间曾表示，该计划将是将加拿大年住房建设量翻倍、达到近50万套的一部分。 房地产市场研究公司 Urbanation Inc. 的总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在回应罗品信言论时指出，要想激活市场、重启项目，公寓价格必须下调。 “联邦政府可以出资全面取消市政开发费用和各类税项，并向一定价格以下的新购房者提供购房补贴。”他在一份声明中表示，“目前市场上存在创纪录的未售住房存量，政府也可以收购这些库存房作为可负担住房。”

加拿大疲软的房地产市场终于开始对公寓价格产生明显影响。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，6月全国公寓价格指数（HPI）再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升，但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。不过，这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大，并已出现多个项目被取消的迹象。 图源：51记者拍摄 6月份，加拿大标准公寓价格下跌 0.7%（约3,400加元），降至 488,400加元，这是连续第20个月价格下跌。与去年同期相比，价格已下跌 5.2%（约26,600加元），并创下近四年来新低。 此前市场对销售略有回升抱有乐观态度，但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。 尽管需求疲软、库存攀升，并且公寓价格已连续20个月下跌，但跌幅仍相对温和： 自2022年3月价格高点以来，公寓价格已累计下跌 13.0%（约73,100加元）； 与此同时，涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌 17.8%。 换言之，公寓在本轮房地产调整中表现较为抗跌，但当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售，表明支撑力正在迅速减弱。

在温哥华市中心的巴拉德街和西彭德街交界处（On the corner of Burrard and West Pender streets），一座奢华的销售中心内，展出了一个大型模型，展示了一座预定将成为温哥华最高住宅公寓塔楼的建筑，这座60层高的塔楼侧面灯光闪烁，璀璨夺目。 展示厅内设有优雅的沙发，并且一台巨大的屏幕播放着项目建筑师在伦敦和纽约的访谈视频。销售中心的窗户上贴有醒目的宣传文案，高调宣传该项目“旨在促进个人与地球的福祉”。 然而，卑诗省最高法院提交的法庭文件却描绘出该项目面临严重财务危机的现实。 在7月11日，加拿大皇家银行代表包括蒙特利尔银行和美利坚信用合作社在内的贷款机构，对西区CURV奢华公寓开发商启动了接管程序。 根据房地产资讯网站Storeys.com首次报道的法庭申请，CURV开发商涉及的抵押贷款协议指明，他们欠下的本金金额为9000万元，已于4月底到期，并随着利息的累积而增加。截至7月10日，拖欠金额已超过9100万美元，卑诗省最高法院将于7月25日审理接管申请。 在众多戏剧性的房地产故事中，这个项目经历了多次波折与引人关注的头条新闻，最终走到了这一步。 由总部位于蒙特利尔的Brivia集团开发，该项目最初规划有328个分层单位、50个市场租赁单位和102个社会住房单位。 2025年3月，温哥华市议会批准Brivia支付5500万元的现金以换取放弃102个社会住房单位的权利。 该项目在市场转变中，苦于未能有效出售其超过300个高价预售分层单位。 甚至推出为吸引买家的奖励，赠送保时捷作为购房赠品。 负责宣传CURV单位的温哥华房地产经纪人杰基·陈在2024年6月告诉《环球邮报》，许多预售买家都是“非常富有的资深投资者以及拥有大额地产投资组合的人”。 贷款方通常要求项目须预售50%至70%的单位，才能获得建设融资，以便启动建造，无需依赖其他资金来源。陈告诉《环球邮报》，项目仍需再筹集1亿美元。 此时，开发商获得了原定12个月的营销期限延长一年的批准，使其可以在2025年5月之前进行销售，Storeys.com首先报道了这一信息。 目前，CURV项目的现场仍被项目宣传标牌包围，原来的公寓楼未被拆除，依然空置。 这个物业最早引起关注是在2016年，《南华早报》的伊恩·杨报道了这两栋位于1059号和1075号尼尔逊街的老公寓楼在三年内被转手三次，其中一次交易的价值增长幅度非常大。 温哥华的Wall Financial Corp.于2013年以1680万美元购得该物业。2016年，以6000万美元将其出售给专注于从温哥华移民华人社区筹集资金的Sun Commercial Real Estate投资集团，后者又将其以6800万元的价格转手给了单一买家。 2021年4月，总部位于蒙特利尔的Brivia集团收购了该项目，交易价格尚未披露，但Brivia计划建设世界最高的被动房或超低能耗建筑。一室单位的售价起步超过100万美元，而顶层的7300平方英尺的豪华公寓挂牌价格为6000万元。 退休建筑师、房地产开发商和顾问迈克尔·盖勒回忆起在市中心销售中心参加CURV的开幕派对时表示：“从一开始，这个项目就完全缺乏合理构思，发展行业内的人士对此深知，但显然有一位极具雄心的项目经理从中获利颇丰，连同房地产经纪人、其他咨询顾问及之前的物业所有者们。” “我猜测某人会尝试以折扣价购买这个物业，并可能会持有一段时间，因为目前在这个地点建造公寓或专门出租房屋并没有实际意义。”

加拿大央行最新报告中的结论指出，大约60%的加拿大按揭贷款持有人将在2025年和2026年续约时面临更高的月供支出。 在最新发布的工作人员分析报告中，加拿大央行指出，尽管按揭利率预计将逐步下降，但大多数借款人仍会面临月供上升的局面，因为他们当前的贷款合约多是在利率较低时期签订的。 报告估计，到2025年，续约的房主月供将比2024年12月平均增加10%。 到了2026年，这一增幅预计将缓和至约6%。   月供增加幅度将因按揭类型而异。央行指出，固定利率按揭，尤其是五年期的借款人，可能面临最明显的月供上升，平均增加在15%至20%之间。   这类借款人占加拿大所有按揭贷款的40%，是续约支付压力上升的主要推动力。 尽管大多数借款人月供会上涨，但央行分析显示，影响程度并不均衡。 对于按月调整的浮动利率按揭持有人，其月供预计将下降5%至7%。而那些采用固定月供的浮动利率借款人则可能出现不同情况：大约10%的人将在2026年面临超过40%的月供增长，而25%的人则可能看到至少7%的下降。 根据Ratehub.ca的估算，在2020年以较低固定利率购买一套平均价位住房的房主，在今年夏天续约时，其月供可能会上涨约424加元，全年增加近5100加元，成本上升幅度为19%，即使其按揭余额已逐步减少。 对于浮动利率借款人，前景略显乐观。Ratehub.ca估计，今年夏天续约的借款人月供可能下降约69加元，全年减少近830加元，这主要得益于加拿大央行近期的降息措施。 家庭预算承压 那些在续约时面临月供上涨的借款人，其“按揭债务服务比率”（MDS，即收入中用于偿还按揭的比例）预计将上升。 对于这类借款人，中位数MDS比率将从2024年12月的15.3%升至2026年底的18%。相比之下，月供下降的借款人，其中位数MDS比率将从19.7%降至18.6%。 这些预测假设收入不变，不过央行指出，许多借款人在上一个按揭周期以来收入可能已有增长，从而帮助他们更好应对月供上升。 新买家依赖财政援助 根据加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）2025年住房市场状况调查，许多加拿大人在购房时依赖经济援助。此次调查由Bond Brand Loyalty公司完成，约有2000人参与。 调查显示，过去两年购房的买家中有70%表示，如果没有帮助，他们无法完成购房。在所有接受援助的买家中，58%持相同观点。 报告还指出，越来越多的人对即将到来的按揭续约感到焦虑。在未来三年内有74%的按揭贷款将要续约，其中五分之一的人担心续约将影响其财务状况。 在当前利率波动的背景下，加拿大人更倾向于选择稳定，68%的受访者选择了固定利率按揭。 尽管如此，年轻和浮动利率的借款人更可能进行额外还款或更频繁还款。 研究方法 加拿大央行的分析基于借款人在续约时维持原有按揭类型和摊还期（amortization period）的假设。 摊还期是指通过定期还款，在一定时间内逐步偿清贷款的过程。 央行还使用截至6月17日的市场隐含利率预期模型，推演未来的还款情景。 尽管预计存在财务压力，但央行也指出，如果借款人主动重新谈判条款或调整摊还期，部分人可能不会面临明显变化。

温哥华市长寻求释放五个“杰出”地区的发展潜力 据dailyhive报道，温哥华市长肯·西姆呼吁温哥华市工作人员研究五个战略性工业区的新规划方法，这些区域在提供就业和住房方面可能发挥关键作用，特别是靠近现有和未来的轻轨站。 在即将于下周由温哥华市议会批准的成员提案中，西姆要求市府工作人员对他所称的五个“杰出地点”的现有及新重划申请迅速处理。 此外，市府员工还将深入研究每个地点重新开发的技术和政策影响。   目前最大的障碍是大温哥华地区将这些地点指定为受保护的工业用地。区域区政府在移除工业用地的指定时通常非常谨慎，因为该地区面临日益严重的工业用地短缺，这对经济造成了重大影响。 与此同时，区域内的一些受保护工业用地由于特定地点的问题、邻近新兴住宅区及大型道路可达性不足等原因不再适合传统的工业用途，同时也存在未优化靠近轻轨站的交通导向开发地点的机会成本。 西姆市长识别的五个地点包括：巴拉德街桥南端的前莫尔森啤酒厂、靠近轻轨主街-科学世界站的主街与终端大街交叉口东南角市政政府所有的前工业用地、靠近轻轨海洋大道站的海洋门户区域，以及山愉工业区。 康科德太平洋公司拥有7.6英亩的前莫尔森啤酒厂用地。在疫情之前，该开发商推出了将该闲置地块改造为最高25层高楼的“量子公园”概念，预计提供180万平方英尺的建筑面积，其中包括30万平方英尺的创意工业、办公和零售/餐饮空间，以及3000套住宅。   该啤酒厂的建立是在虚溪地区重工业使用非常普遍的时期。此外，该地点的货运需求过去是通过加拿大太平洋的阿尔布图斯铁路走廊满足的，但该铁路已被拆除、出售给市政府，并改建为目前的活跃交通绿道。 而且，紧邻的Senakw高密度高楼群的建设，也为康科德的啤酒厂用地树立了新的可能性。 康科德太平洋量子公园莫尔森温哥华f5 量子公园莫尔森库尔斯温哥华 莫尔森库尔斯温哥华康科德太平洋量子公园 PCI开发公司也在寻求在一个五英亩的新地点建设海洋门户的第二阶段，取代南边2015年完成的第一阶段的汽车经销商。   海洋门户第二阶段将包括更多高层建筑，提供大量保障性租赁住宅和可负担住房单位，并配备相应的创意/轻工业使用和额外的零售/餐饮空间。温哥华市政府还有一个大型的作业场地，位于该地点的东侧。 海洋门户2 PCI开发 8530 Cambie街 海洋门户2 PCI开发 8530 Cambie街 山愉工业区是五个地点中最大的，覆盖了坎比街以西、第二大道以北、主街以东和百老汇以南的区域。   西姆表示，该区域位于市政府的百老汇规划区内，是一个中央就业区，处于省政府立法的交通导向区域内，特别是靠近轻轨的百老汇-市政厅和奥林匹克村站及未来的山愉站。他建议需要“现代化的政策指导”，以“支持创新科技集群、轻工业和创意经济的使用，同时谨慎考虑住宅用途。” 目前，现有政策只允许在山愉工业区的周边进行更广泛的用途。这使得主街西侧的高密度混合用途住宅和办公开发成为可能，包括主巷科技园区和市中心汽车旅馆的改造项目。西姆的提案表明，他希望在现有允许的基础上进一步拓展。   山愉工业区 2015年主街温哥华主巷原型M5 2111主街，温哥华市中心汽车旅馆 位于主街与终端大道交叉口东南角的第四个地点已规划为市政府虚溪平原计划下的“创新中心”。设想将建立包括实验室、研发、创意/轻工业、科技办公室、艺术和文化设施、地方食品经济空间、一些住宅用途以及零售和餐饮的活跃一层使用在内的创新经济用途。 近期，市府进行了一项采购程序，寻找承包商对这一占地11.5英亩的市有地块进行详细技术可行性研究，以识别其重开发选项，该地块位于主街-科学世界站旁。 西姆认定的第五个杰出地点则是占地11英亩的铁路城区域，横跨大约六个街区，他表示“这是一个独特的工业和创意区，需要量身定制的政策指导，以支持就业空间的保留和文化经济的融合。” 虚溪平原创新中心温哥华初步概念 虚溪平原创新中心温哥华初步概念 铁路城温哥华 上周，市议会还批准了市议员丽贝卡·布莱希提出的另一项特别关注铁路城的成员提案。这项已批准的提案要求市府工作人员同样解决当前工业用地使用的限制，并探讨为创意/轻工业、办公、零售、餐饮、服务及住宅等更广泛用途提供便利。   此外，这也回应了Aritzia和Herschel企业高管的请求，他们的全球总部位于铁路城。这两家公司希望在该地区继续经营并大幅扩展，但该地区由于接近东区中心区和严格的工业用地使用的物理限制，面临公共安全和犯罪问题日益严重的挑战。 西姆的提案还指示市府工作人员准备在2025年秋季正式请求地区区政府解除任何这些地点的受保护工业用地储备指定。 此外，市府工作人员还将探讨未来土地使用的选项，以保持或加强就业用途，同时“适当地容纳住房和公共设施的潜力，例如绿地、儿童看护、社区和娱乐设施以及艺术文化空间。”这些杰出地点与公共交通枢纽的关系以及“综合岗位空间集约化”的机会也将进行评估。

卑诗省房东被判赔偿因其感到害怕而被驱逐的租户 在房东与租户之间的租赁关系中，一场争执迅速升级，最终导致了卑诗省民事解决法庭的听证会。   据dailyhive报道，根据本周在线发布的法庭判决，发起争议的租户声称他在未获正当通知的情况下遭到驱逐。 他要求赔偿400加元的租金损失、208加元的收入损失，以及800加元的通知不足补偿。房东则否认这些索赔，并且声称租户的行为让她在家中感到不安全和不舒服，这才促成了驱逐。   虽然没有书面的租赁协议，但双方达成的口头协议表明他们同意以每月800加元的价格进行按月租赁。法庭的判决指出，双方并未讨论租赁终止时的通知期限。 法庭表示：“我认为双方可能假定通知期限会成为他们协议的一部分，即使他们没有进行讨论。”对此还有更多内容后续。 法庭的裁决中有一段文字，成为本案的基石。 “由于协议是为了提供居住场所，我认为这其中包含了一个隐含条款，即双方应互相尊重，而不应采取让对方感到不安全的行为。”   这段租赁关系的持续时间极短。租户于2024年1月28日入住，并在2024年2月1日开始缴纳租金，而在2024年2月15日被驱逐。 双方一致认为，两者之间的紧张关系几乎在一开始就出现了。 据租户说，房东因他处理某些事情的方式而感到不快。他提供的一些例子包括被要求用冷水洗衣服、使用后要冲洗和喷洒淋浴间、以及不许把湿碗碟放在晾架上。   尽管租户声称他尽量满足了她的要求，但房东表示，当她要求他自理时，租户对她表现得很不尊重。她还告诉法庭，租户让她感到害怕。 一些作为证据的短信进一步揭示了双方关系的紧张。其中一条信息显示她对租户“暴躁”的态度感到不满。   在2024年2月13日，即居住关系开始两周后，房东给租户发消息表示，她对和一位在自己空间中不开心的人同住感到不满。她还补充说，如果这种情况继续下去，他可以在月底搬走。 两天后，租户表示房东驱逐了他，因为他以冷淡的“嗯”回应了她愉快的“早安”。房东对此否认，称他是突然从她身后走来，让她感到惊吓。   法庭的判决指出：“无论如何，她都表示感到害怕并终止了协议，因为她觉得不安全。” 法庭认定这样结束租赁关系构成了对“隐含一个月通知期限”的违反。 法庭补充道：“我认为，仅因这里描述的一次惊吓的状况不足以在没有通知的情况下终止租赁。” 她还对租户几次未经锁门感到不满。   法庭表示：“即使将踩踏声、惊吓和未锁门相结合，我认为这些也不足以在没有必要通知的情况下终止租赁。” 最终，BC民事解决法庭认定，房东因驱逐租户而失去半个月的租金利益，因而需要赔偿给租户525加元。这一金额包括半个月的租金及法庭费用。

Oakville居民Amar Pathak曾以为深夜回家的孩子忘了关车库门——但那天凌晨3点，打开车库门的并非她的女儿，而是一名陌生男子，他正在翻找值钱的东西。 “我光是想到就后怕：如果那人当时进屋了会怎么样？如果我那晚忘记锁门了会怎么样？”Pathak在接受Global News采访时说。“现在几乎每天都听说有人家里被闯入，还有人受伤。” 这并非个案。数据显示，安省住宅入室抢劫案件激增，2024年同比上涨近50%，多数案件涉及武器、暴力，甚至团伙作案。 “ 无后果犯罪”助推暴力常态化   多伦多、皮尔区（Peel）、杜林区（Durham）和荷顿（Halton）的警方都报告称，涉及武器的住宅盗窃案明显增加，且大多由青少年实施。 前多伦多及皮尔区警官、公共安全专家Ron Chhinzer指出：“这些暴力入室行为非常常见，但很多犯罪分子几乎得不到惩罚。他们入室抢劫，当晚保释出狱，然后再犯同样的罪。” Chhinzer认为，疫情期间的经济压力、锁封、高失业率、心理健康危机和毒瘾问题加剧，推动了帮派组织由“偷车”向“入室抢劫”转型。 “与其学偷车技术，不如直接踹门、持枪抢手表、现金、车钥匙来得快。” Chhinzer还指出，犯罪集团刻意招募18岁以下青少年加入，因为他们可依《青少年刑事司法法》享受轻判或缓刑。 “15、16岁的孩子，被当成没有代价的犯罪工具。”Chhinzer说。 中产社区被迫自保，私人安保兴起 “这门生意原本根本不该存在。”家庭防盗窗膜供应商Dura Film创办人Mario Zelaya透露，他的公司成立短短8个月，已为数十名受害者安装门窗防爆膜，其中不乏被枪柄击伤头部、骨折、甚至住院缝针的老人。 数据显示，近一半入室盗窃都是从后院落地玻璃门入侵。这种防爆膜并不能完全阻挡入室，但延缓盗贼的闯入时间（通常可争取4分钟），为报警和逃生争取时间。 现在，在Oakville、Etobicoke、约克区等地，聘请私人安保巡逻、强化门窗、加固大门已逐渐成为中产社区的“标配”。 Chhinzer坦言：“中产家庭的安全感，正在一点点被侵蚀。” Amar Pathak回忆那一晚时仍心有余悸。 虽然报警了，但始终无人被逮捕。而更多受害者——不是失财这么简单，有些人遭受重伤、终身创伤，甚至患上创伤后应激障碍（PTSD）

位于里士满农田的一栋11年历史的豪宅再次挂牌出售，但与两年前的挂牌价格相比，现今大幅降价。 这处位于8731 Finn Rd.的豪宅现上市价格为1490万美元，比2023年挂牌时的1880万元低约390万元。 目前，出售方的要价是BC评估价值710万元的两倍多。 这座位于农业土地保护区（ALR）内的豪宅，上一次交易是在2022年8月，当时的成交价格为1350万元。 该豪宅位于Gilmore社区，坐落在一个15英亩的公园般的地块上，设有七间套房和一个独立入口，另有一个厨房及两个额外的卧室。 这栋面积达到14,432平方英尺的住宅内包含一个室内游泳池、热水浴缸、蒸汽房、健身房、影院和一个酒窖。 根据挂牌信息，户外则有一个带瀑布的私人精美花园、一座私人网球场和六个车库。 2024年，这栋豪宅的市政财产税为31,000美元。 房屋面积限制 里士满市在2017年首次对农业土地保护区内的住宅设定了10,700平方英尺的面积限制，居民对此表示担忧，认为投机行为导致宝贵的农田无法被新农民使用。 在2018年，里士满市议会进一步投票决定将农业土地保护区内的住宅面积限制降至4,300平方英尺，超过新颁布省级限制的1,000多平方英尺。 - 资料来自Maria Rantanen

素里市完成近6500套住宅，超出首年度法定住房目标53% 根据本周早些时候提交给市议会的报告，素里市在省府设定的首年度住房目标上大幅超标。从2024年7月1日至2025年6月30日，素里市共批准了6488个新住宅单元的入住许可，远超省府设定的4233个目标，超额完成53%。 对此，素里市市长布伦达·洛克（Brenda Locke）表示欣慰：“我们在第一年就超出目标一半以上，充分展现了我们对推动住房供应增长的坚定承诺。”她指出，市府将继续推进流程改革，以支持多样化的住房类型，加快审批与建设速度。 这一成果是在省政府于2024年6月发布五年住房目标后取得的。该目标要求素里市在2029年6月底前建设27,256个新住宅单元。根据《住房供应法案》，这一目标是基于项目真正落地建成的数量，而非仅仅停留在审批阶段。 目前已有30个市政辖区被纳入住房目标之列，预计最多将有43个城市受到约束。包括本拿比、列治文等在内的部分大温城市尚未被纳入，但他们对省级住房立法表达了强烈不满。省府也表示，如果某些城市无法展现出应有的紧迫性或改革意愿，可能面临直接干预。 报告还显示，目前素里市有超过4.5万个单位获得有条件重划批准，另有13,100个单位取得建筑许可证，正在不同施工阶段。市府强调，要全力推进这些项目进入实际建设与交付阶段。 素里规划与发展总经理罗恩·吉尔（Ronan Gill）表示：“我们正与开发行业紧密合作，推动更多项目顺利通过审批，确保合规并如期建成。” 不过，大温地区整体房市仍面临不少挑战，包括建筑成本上升、借贷利率高、融资困难、开发费用沉重等，导致不少已获批项目进度受阻。市政官员与开发商普遍认为，降低开发费用并优化付款方式，有助于更多项目实现财务可行，推动动工。 过去一年，素里市已推出超过30项流程优化举措，如缩短审批周期、简化设计审核、重启认证专业人员计划、豁免部分开发许可要求等。市议会近期也通过新措施，进一步明确申请流程和时间节点。 市长洛克强调：“我们正在努力削减繁文缛节，让房子建得更快。”但她也警告，住房发展必须与基础设施建设同步进行。她呼吁省府加大在医疗、教育和交通等方面的投资：“我们的医院和学校早已人满为患，公共交通也急需扩展。如果省府希望我们继续建房，他们也需要为我们的城市成长提供配套支持。”

大温哥华房地产市场持续低迷，越来越多买家选择放弃此前签下的公寓预售合同，同时贷款机构对各类物业的法拍行为也在不断增加。 “法拍数量增加了，项目也变得更大。”Colliers副总裁哈特·巴克（Hart Buck）表示。 其同事、助理副总裁珍妮弗·达林（Jennifer Darling）补充说：“我们接到的法拍项目数量正在逐步加速增长。” 她指出，此轮市场调整初期，主要是空置住宅开发用地陷入接管或法拍程序；如今，这一范围已经扩展到工业、零售和办公楼。 2023年6月，他们手上只有3个活跃的法拍项目，而如今这一数字已升至15至20个不等，总价值在500万至1.05亿加元之间。   买家“断供式弃购”频现，开发商忍气吞声   与此同时，许多预售购房者选择直接放弃购房合同及定金，特别是当他们购买的房产价值已明显缩水。 > “开发商曾以每平方英尺2000加元的价格预售单位。我想，现在如果还有人真去完成这些交易，那才叫让人震惊。”哈特·巴克说道，“所以买家索性放弃，说‘我们不玩了，再见，祝你好运，定金你留着吧’。” 开发商陷入困境，却不愿起诉违约买家。 > “一旦开发商起诉，事情就公开了——大家都知道这栋楼有很多人弃购，舆论会直接冲击开发商声誉。” 因此，许多开发商宁愿咬牙认赔，也不愿在公众面前曝光预售楼花失败。 目前来看，这类问题尚未大规模波及本地知名开发商。陷入困境的项目大多由海外开发商或新进场的小开发商所持有，他们在市场高点时出价过高。而一些本地开发商也因过度依赖海外买家市场，最终被“割了韭菜”。 豪宅库存积压严重，法拍项目被改造“转生” 市场停滞的另一个结果是大量已建成但尚未售出的库存单位堆积，包括市中心一些知名高端楼盘。 与此同时，也有开发商借机从法拍资产中寻找机会。例如，开发商戈登·怀利（Gord Wylie）通过法拍程序，以法院拍卖方式收购了位于卑诗省高贵林港市中心的一处失败项目。 该项目由本地开发商Quarry Rock Development原本计划建成6层高的出租住宅楼，但在施工初期便申请了破产接管。怀利接手后，对项目重新设计、迅速更改开发许可证，并推出全新预售品牌 Livy。 在当前市场环境下，他将价格压至前所未有的低点，例如小型开间单位售价仅 29.99万加元，而他去年在另一个项目中出售的开间单位售价还高达 39.9万加元。 * Livy项目总共102个单位，10天内预售出30个 * 其中30套价格低于39.99万加元，40套低于49.99万加元 * 所有单位均低于首购者可获GST豁免的100万加元门槛 怀利强调，他能够压低售价的关键，在于缩短项目审批时间。 但他也承认，接手失败项目存在风险，包括之前建设质量难以保证、项目关联的投资人可能抱怨新开发商，并对其名誉构成影响。 > “你必须向公众证明这是全新的产品，不是简单改个名字。” 多数买家仍在观望，开发成本与政策改革成关键 尽管有像怀利这样“抄底”成功的案例，但大多数本地开发商依旧持观望态度，等待政策变化或市场回暖。 珍妮弗·达林表示：“现在买家非常挑剔，必须是对的产品、对的价格才会出手。”哈特·巴克补充说：“大多数本地开发商还在场边观望。” 经济学家罗丝琳·库宁（Roslyn Kunin）表示，虽然法拍能短期带来更低的房价，但长期而言，不应通过“弄死开发商”来达成住房可负担目标。 她呼吁政府和行业彻底改革住房建设体系，例如采用更经济的建造方式（如模块化建筑）以降低成本。 > “我们其实有很多方法能建出舒适、但成本远低于传统木结构的房屋，只是我们还没真正去做。” 市场何时回暖？ Colliers团队和库宁都认为，市场还将继续恶化一段时间，然后才会逐步复苏。 珍妮弗·达林表示，“会全面复苏吗？不会。”“但我乐观地认为，到今年秋天，我们可能会看到更多交易活动的迹象。” 卑诗省府再出“救市”政策 为帮助房地产开发商在当前建设环境艰难的背景下缓解部分财务压力，特别是住房项目，卑诗省政府宣布扩大相关法规变更，允许开发商继续享受较低的“大温都会区开发费用”（DCCs）费率。 根据新规定，凡在2024年3月22日之前提交申请，且在2025年3月23日至2026年3月22日期间获得许可的项目，都将享受较低的DCC费率。这意味着原本只有12个月的优惠期现已延长至24个月，对许多仍处于审批流程中的项目来说，这是一项重大利好。 这一变化每个住宅单位可节省高达数万加元的费用，对许多原本因成本过高而停滞的住房项目来说，可能正是使其重新具备经济可行性的关键因素。 卑诗省住房与市政事务厅长柯议伦（Ravi Kahlon）今天在一份声明中表示：“毫无疑问，全球金融不确定性以及建筑材料与劳动力成本的上升，已对全球各地的住房市场构成挑战。在卑诗省，我们每天都在寻找新的方法，确保人们能住得起房。因此我们正在采取更多举措，为本省最大地区的重点住房项目提供实现成功所需的财政确定性。” 除了延长大温DCC优惠保护期，卑诗省政府近期还推出其他多项减负政策： * 允许开发商将75%的市政开发费用延迟缴纳，最长可延至四年或项目入伙时间（以先到者为准） * 提高市政政府借贷能力，以便其提前筹措资本项目资金，减少对DCC现金流的依赖 政策一出，立即受到行业协会及开发商如Bosa、Onni、Townline等的广泛欢迎。 Urban Development Institute主席兼CEO Anne McMullin表示： > “延长DCC保护期是对当前开发环境现实的有力回应。高成本环境对项目可行性构成巨大压力，若无此变动，许多项目将难以推进。这项措施反映出政府对行业障碍的实际理解，有助于缓解当下压力，让项目得以启动。” Onni集团的幕僚长Duncan Wlodarczak也表示： > “该政策保护让我们现有的项目开发计划更有保障。我们得以继续推进所需住房建设。柯议伦厅长及省府展现出，在当前经济不确定的大环境下，愿意与行业展开建设性对话，提供实质性纾困措施。我们期待共同让更多项目具备可行性，激活本地经济，并兑现本地区的住房供应承诺。”

在大温地区的一起租赁纠纷案中，一名房东试图推翻卑诗省住宅租赁仲裁处（RTB）仲裁员作出的判决，以避免向前租客支付巨额赔偿金，最终在卑诗省最高法院败诉。 该案件的起因可追溯至2023年2月，当时仲裁员在调解房东Fatehjit Kaur与租客Melvin Javier的租赁纠纷中，裁定Kaur需向Javier支付30,100加元赔偿金。 Kaur随后向卑诗省最高法院提交司法审查申请，要求撤销RTB的裁决，理由是该裁决在程序上不公且明显不合理。 起因：以“自住”为由驱逐租客后却大幅翻新并加价出租   根据法院判决书，Melvin Javier自2021年2月1日至2022年5月20日，以每月2,500加元的租金租住Kaur位于Delta市Garfield Dr. 7520号的物业。   2022年4月，Kaur向Javier发出两个月驱逐通知，理由是她与伴侣及孩子将于6月9日起入住该物业。 但在Javier于6月1日搬出后，Kaur却对该房屋进行了整栋翻新，整个夏天持续施工。2022年9月，她还向Javier发送短信： > “嗨，最近怎么样？你还在找房子租吗？我们这套房已经全部翻新加扩建了，现在有5间卧室和4间完整浴室。 > 如果你有兴趣可以来看看，这次的租金是5,000加元，配有空调和壁炉，所有东西都是全新的。” Javier收到短信和房屋照片后，认为Kaur根本没有打算自住，于是向RTB申请仲裁，并要求赔偿12个月租金作为补偿。 房东辩称短信说的是“另一套房”，但证据难以服众 在听证会上，Kaur及其儿子声称，她在短信中其实是指位于Surrey的另一套房产，而非原先出租给Javier的Delta物业。Kaur辩称她英语不好，因此未在短信中解释清楚。 但Javier坚称Kaur短信内容及所附照片所指的就是他原来租住的Delta房屋，尤其部分照片的房间格局与他租住时完全一致。 Kaur解释说翻修是因为房屋漏水、屋顶损坏以及想要更新厨房和整体装修，但Javier表示房屋状况良好，只有地下室因旧水管轻微漏水，并不存在屋顶问题。 仲裁员支持租客说法，法院也不接受房东抗辩 RTB仲裁员最终支持了Javier的主张，判定其应获得30,100加元赔偿金。 Kaur随后向最高法院上诉，认为仲裁过程不公、证据被误解，并称若当时她意识到“装修延迟”是核心问题，她本可以提供更多证据。 但法官M. Taylor拒绝了这些说法，指出Kaur在听证会上已获得完整机会提交书面材料，并陈述口头及书面证据。 判决书指出： > “房东所称的‘程序不公’其实源于她自己对相关法律的无知，而不是仲裁员在程序上有任何不当之处。” 此外，法院也认为仲裁员认定“翻修时间过长”并非不合理判断。即使接受房东确实于2022年9月搬入该物业，三个月的翻修期仍被认定为不合理延误。 法官写道： > “仲裁员在权衡房东就装修延迟原因的证词后，认为她在核心问题上的说法‘含糊不清’，并未提供令人信服的解释。” 最终结果：房东败诉，维持原赔偿判决 卑诗省最高法院最终驳回Kaur的上诉请求，维持RTB裁决，她仍需向Javier支付30,100加元赔偿金。 这起案例提醒房东：如果以“自住”为由驱逐租客，却实际上是翻修后加价重新出租，不但可能违法，还可能面临高额赔偿和法律后果。

温哥华豪华房地产市场正面临严重停滞 温哥华的豪华房地产市场状况不佳，自我们在五月发布的报告以来，市场状况一直没有改变。   加拿大苏富比国际 Realty 认为，温哥华豪华市场的低迷与经济及地缘政治的不确定性有关，这也对传统房地产市场造成了巨大压力。 苏富比表示：“消费者情绪和销售活动大体上保持谨慎，买家在等待更明确的经济信号，而在全球动荡加剧的背景下，情况并没有实质性改善。”   根据苏富比从大温哥华地区房地产协会（GVR）获取的数据，截至五月，年初至今的住房销售量是十年来最慢的开局。然而，积极的一面是，这使得大温哥华地区的库存水平飙升至十年来的新高。 GVR 还报告称，该地区的住宅销售与2024年六月相比下降了9.8%。 售价超过100万加元的房产销售下降了26%，共有1,760套房屋成交。 专注于高端豪华物业，在2025年上半年，售价超过400万加元的住宅，包括公寓、联排别墅和独栋住宅，销售量较去年下降了51%，在温哥华市共售出85套房源。   超豪华市场，即价值在1000万加元以上的物业，也经历了显著的下降。在多个上市系统（MLS）上，只有两笔交易记录，相比之下去年同期有七笔交易。 与我们上次报告中一致，苏富比指出，温哥华的豪华市场在2025年上半年经历了加拿大所有主要城市市场中最显著的下降。 苏富比表示：“该市在400万加元以上的住宅销售同比下降了51%，远超多伦多的23%的降幅。同时，蒙特利尔和卡尔加里的这一价格区间的销售分别增长了22%和43%。与此同时，温哥华在100万加元以上的住宅销售年降幅为26%，也高于多伦多的13%。而蒙特利尔和卡尔加里则分别实现了26%和3%的年度增长。”   豪华公寓市场的表现同样不尽如人意。 本报道的特色图片展示了一处位于1568 Alberni St.的豪华公寓，拥有“可以说是”温哥华最顶级的顶层视野。   温哥华豪华房地产 dailyhive在今年早些时候发布了一则关于降价的报道，将要价降至16,900,000加元。尽管如此，这套公寓目前已在市场上挂牌336天仍未售出。 苏富比表示，供应增加以及投资者和消费者信心下滑导致了高端公寓市场的低迷。售价超过400万加元的豪华公寓销售下降了29%，仅售出十套。在1000万加元以上的市场板块，零销售的现实去年也曾出现过。   鉴于所有这些因素，苏富比认为在夏季出现“戏剧性的反弹”是不太可能的。不过，他们对未来几个月的市场活动“重新启动”持谨慎乐观的态度。

2025年7月13日，列治文市中心西敏士道上，隆纳德·S·罗德堡寓所正式揭牌。玛丽亚·兰塔嫩 位于列治文市中心的一栋1978年建成的公寓楼，已被非营利组织Tikva Housing收购，作为可负担租赁住房。 这栋位于西敏士道、靠近花园城市路以西的45个单元的建筑，购置资金来自500万美元的卑诗省租赁保护基金以及120万美元的隆纳德·S·罗德堡基金会赠款。 Tikva Housing在温哥华、伯纳比和里士满等地区运营，执行董事安娜特·戈戈表示，他们目前有大约450人的等待名单，代表着约750位需要住房的居民。 当被问及是否会有里士满的居民入住该建筑时，她表示，非营利组织希望将此作为优先考虑的事项。 戈戈在周一的发布会上表示：“如果有机会为已经居住在里士满的人提供住房，我们会优先考虑他们，因为我们希望维护社区的完整性。” 该建筑目前大部分单元已被占用，现有租客将继续居住在原单位。 从卑诗省租赁保护基金获得的500万元中，有120万元将用于对建筑进行翻新。 根据非营利组织的说法，当前一房和两房公寓的租金在每月1500至1600元之间，并将保持在当地市场价格以下。 出席活动的住房部长拉维·卡尔隆表示，现更名为隆纳德·S·罗德堡寓所的建筑“结构坚固”，非常适合继续作为住房使用。 卡尔隆阐述了省政府住房策略的四大支柱——应对投机、减少繁文缛节、投资可负担住房以及保护现有的可负担住房，并表示Tikva Housing的收购属于最后一项。 他说：“这四个方面都涵盖了许多具体的策略，这是我们今天所庆祝的。”卡尔隆对列治文新闻说道，“增加住房供应是一方面，但如果在同时失去住房，那就是‘一步前，半步退’。” Tikva Housing是一家犹太人住房非营利组织，在伯纳比、里士满和温哥华运营213个单位，秉持“tikkun olam”的原则，即“修复世界的承诺”。

西温哥华地产在90年代惊悚片中亮相，现因大幅降价重新挂牌 一处位于西温哥华的房产，曾被认为是90年代一部标志性惊悚片的拍摄地点，现在已经降价重新上市。   dailyhive首次在去年6月份报道了这处位于布伦瑞克海滩路15号的房产，当时的挂牌价格为1980万加元。 如今，经过200万加元的降价，这座房子的挂牌价改为1780万加元。   在2023年的某个时候，该西温哥华房产的挂牌价格曾高达3000万加元，尽管当年的评估价值仅为700万加元。随后，价格降至2380万加元，最终被撤回。整体来看，这处房子已在市场上挂牌了近800天。 卑诗省评估局目前将这处房产的价值评估为832.4万加元。 西温哥华房屋 虽然狮子湾技术上是一个独立的市政区，但由于与西温哥华的邻近，这个挂牌信息将其称为西温哥华地区，同时Zealty也说明这幢房子位于“西温哥华地区”。 Re/Max的挂牌称其为独一无二的“西温哥华最独特的房产之一”。   你或许在想，这处房产出现在了哪部电影中。电影是1996年的惊悚片《恐怖的爱》（Fear），由马克·沃尔伯格和瑞茜·威瑟斯彭主演。然而，你在电影中看到的房子的样子现在已经不存在，因为目前的房子是在四年前建造的。 你可以看到前后的对比： 90年代的BC房屋 根据挂牌中的房屋图片，室内装潢与美丽的外观同样令人惊叹，具体取决于你的审美喜好。   西温哥华 但无论你的审美偏好如何，谁又能拒绝这浴缸配合如此美景的诱惑呢？ 这所房子并不像这个价位的其他房屋那么大，居住面积大约为5000平方英尺。   Re/Max的克拉拉·哈特里在挂牌中表示：“这处位于一条安静道路尽头的海滨半岛，拥有近400英尺的海岸线，环绕着房子以及其堡垒般的混凝土基础墙！” 这所房子的下一位业主将享受到多个令人羡慕的设施，包括一个加热的海边游泳池、壮观的本地野生动物景观、带烧烤的户外休息区，以及隐秘海滩等。   西温哥华地产 如果你还没看过Fear，即使是IMDB的简介也透露出浓浓的90年代气息： “当妮可遇见英俊、迷人、温柔的戴维时，他是她的全部。一切看似完美，但不久后她发现戴维有一个黑暗的一面。他的崇拜变成了痴迷，他们的梦想变成了噩梦，而她的爱也变成了恐惧。” 听起来有点像在温哥华购房。  

温哥华房屋挂牌数量达到17年来最高 据《daily hive》报道，近期多项挂牌数据显示，温哥华地区的房价正在持续下调。一份由Royal LePage发布的房地产报告指出，这一趋势部分原因在于该地区住房库存的持续上升。 报告显示，2025年第二季度，大温哥华地区住宅综合价格同比下降2.6%，目前为121.86万加元。相比第一季度，价格也下跌了0.9%。 从具体房型来看，单户独立屋的价格跌幅最大，同比下降2.4%，至174.04万加元。 Royal LePage地产公司负责人兰迪·瑞尔斯（Randy Ryalls）表示，今年春季市场未如预期般活跃。挂牌数量已升至2008年以来的最高点，远超市场需求。他指出：“虽然目前市场上有一些不错的购房机会，但大多数买家仍然持观望态度，等待更优的价格。” 瑞尔斯还补充说，市场中带有销售条件的报价正在增加——也就是说，买方在出售自身房产后才完成交易，这种趋势正在抑制成交量的回升。 报告也关注了千禧一代的动向，尤其是在公寓和联排别墅领域。 “尽管整体市场低迷，公寓和联排别墅展现出相对的稳定。这两个类别吸引了入门级的千禧买家，尤其是那些价格合理、条件良好的房源。” 不过，这种稳定并不代表市场前景光明。正如一句老话所说：“涨久必跌。” 尽管当前数据疲软，Royal LePage却预计第四季度房价将出现反弹，涨幅约为3.5%。当前，加拿大高价市场如多伦多和温哥华的可负担性略有改善。 该公司也因此调整了整体预测，以反映卑诗省和安省交易活动持续低迷的现状。 Royal LePage将房价变化与工资增长进行了比较。公司总裁兼CEO菲尔·索普（Phil Soper）指出：“可负担性开始有所改善。多数市场工资增长速度快于房价上涨，再加上过去一年借贷成本下降，购房压力正在减轻。但这些改善仍属脆弱，要想真正实现长期可负担，关键还是要增加住房供应。” 截至上季度末，市场活跃度有所回升，Royal LePage认为这可能预示着市场将出现反弹。预计到2025年第四季度，大温哥华地区住宅综合价格将上涨1.5%。 瑞尔斯表示，目前市场正在经历调整期。 此外，预计本周晚些时候还将发布关于温哥华豪宅市场的专项报告。该领域在本地市场的表现明显低于全国平均水平。 如果你是在过去一年中购房的千禧一代，欢迎留言分享你做出购房决定的原因——是因为房价下跌，还是其他？