地产

近段时间以来，多伦多的房价不断飙升，温哥华向外国买家征收房屋购置税更是雪上加霜，使得多伦多的房价再创新高，天价房子使得很多民众“望房兴叹”，不得不选择与众不同的生活——住在船上，购买价格相对较低的船屋来替代天价房子。 然而，民众可以依靠的这根救命稻草似乎也要沉入水中了，因为，多伦多船屋的价格也在不断飙升。据统计，在过去的六年中，GTA地区的船屋价格翻了一番，均价几乎达到了condo的价格水平，而造成船屋价格飙升的原因还是房地产市场的火爆发展。 多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)表示，今年8月份，多伦多房屋均价(不分房型)为$710,410，比去年同期上涨了17.7%，就独立屋而言，目前的均价为$120万，比去年同期上涨了18.3%。正是因为传统房屋的价格不断飙升，才使得越来越多的民众选择购买船屋，大量民众涌入船屋市场，自然而然价格就会上涨了。 那么，多伦多地区的船屋如何呢?购买需要花费多少钱呢?小编选取了士嘉堡悬崖(Scarborough Bluffs)地区的两个典型船屋为例子，一起来看看吧! 价格：$589,000 船屋详情：总面积1,100平方英尺，两层，有两个卧室和两个卫生间。住在这里可以尽情欣赏士嘉堡悬崖(Scarborough Bluffs)地区的绝美景色，舒适惬意。另外，每个月需要缴纳$750元的停泊费用(也就是维护费用)。 图片来源：BNN News 价格：$299,000 船屋详情：总面积799平方英尺，单层公寓，带有小阁楼，有一间厨房，一间卧室和一个卫生间，面积相对小些，但是非常适合缺乏预算的买家，并且这里的景观也不错。每个月需要缴纳$767元的停泊费用(也就是维护费用)。

　　这几年，温哥华房价的确在持续升温，仅2014年，温哥华房价平均涨幅就在25%以上，当地居民，把房价上涨的原因归结为中国人的炒房。虽然说法难免带有偏见但也道出了中国人的特点--爱买房。从中国买到国外，如果你给他一个“支点”，中国人真敢买下整个世界。 　　卑诗省新民主党省议员尹大卫(David Eby)指出不少业权由没有收入的家庭主妇与学生所拥有，全部名字显示都是华人，其中有9栋物业的业主是学生，所拥有的物业总值超过5700万元，七成靠银行贷款，且有学生业主似乎有炒卖行为。大卫质疑，这是炒卖行也进一步印证，银行的宽松借贷，助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。 　　另外今年上半年，一名叫周天宇(音译)的中国学生花费3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒，甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。 　　为了阻止中国人投资，让本国人有个稳定的住房环境，加拿大不惜房价雪崩，宣布从8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。新政效果还是明显，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即下跌。但是卖出楼宇时需要付出15%的物业转让税对于炒家来说，这只不过是生意成本，并不能真正遏止住炒风。 　　不过话说回来，中国人在国内炒房的那一套到了国外就不一定灵光了，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒房心态，那很可能遭遇滑铁卢。更佩服的是加拿大BC省政府的果断决绝、雷厉风行的做事风格，哪怕短期利益受损，也要保障市场健康可持续发展。

　　根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。再经历了一系列的调控措施之后，8月份温哥华的房价仍然出现微涨，但销量却下降了不少，那么就全国情况来看又是怎样的呢? 　　根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。 　　Teranet-National银行的综合房价指数价格显示，8月加拿大房价上涨1.5%，较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来，第三大月度涨幅。Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。 　　然而，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。 　　8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 　　即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收，试图改善居民的购房能力，8月温哥华房价仍上涨1.7%，已经连续20个月上涨。自2005年以来，温哥华房价已经上涨249%。 　　此外，Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨，而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。 　　尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展，但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%，并且从2014年10月峰值下降了5.3%。 　　近年来，加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施，包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面，意图控制火热的房地产市场。 　　Teranet报告显示，11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨，其中温哥华房价同比上涨25.8%，维多利亚房价同比上涨17.5%，而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。 　　众所周知，多伦多和温哥华这两大楼市风向标城市的一举一动都牵动着全国的神经。随着温哥华动作频频，越来越多的人就多伦多是否也应该采取措施抑制房价展开讨论。 　　8月初的时候，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。 　　另外，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安 省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。

　　温市前市长参选人赖普德(Kirk Lapointe)表示，温市府拟实施“空置税”，但结果将会“一场空”。他批评道，空置税充满漏洞，难以执行，而市府事前根本未有调查清楚，全市实际上有多少幢空置房屋。 　　目前担任《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)副总裁的赖普德称，据市府估计，空置税每年可带来200万元额外收入;不过，相关的行政成本或法律诉讼费用，市府却只字未提。据了解，空置税率为物业估值0.5%至2%。 　　互相举报仿如情报网络 　　另外，赖普德认为，市府鼓励居民举报空置房屋的举措，令到邻居互相监视，情况恐怕像冷战时期的情报网络。 　　尽管市府今年较早时有一份报告指出，全市有10,800幢空屋，但赖普德表示，最后要交空置税的物业究竟有多少幢，还是未知之数。 　　他举例说，因为屋主在冬季出国避寒而暂时丢空的空屋，可豁免空置税，而出租住宅建筑物只要有一个单位有人租住，又可获得豁免。

　　地产经纪黎宇昌表示，舆论指大多市及邻近地区租金昂贵，但作为地产投资者来说，反而是偏低，安省有租务条例管制业主收取租金幅度及加租比率，所以安省租客目前仍然享受比较全球各大城市更低的租金。 　　黎宇昌称，以目前柏文租金来看，投资者若购入单位出租来收取租金作为回报，在大多市及邻近地区的投资不但没有足够回报率，更是一项蚀本的投资，因为目前在大多市央街购买一个一睡房的单位，最低要30多万元，如果以1,500至1,800元租出，在扣除买楼订金及按揭贷款的基本成本，还有管理费、地税、保险及 维修费，远超过租金收入所得，所以纯以投资收取租金的角度来看，是完全不合逻辑。 　　他指出为甚么仍有这样多人在大多伦多置业出租作为投资，主要是大多伦多及邻近地区的房地产价格每年都在大幅度增加，例如今年大多伦多及邻近地区的房地产价格上涨了20%，在这样的增幅影响下，先买楼租出来资助投资成本，到价格涨幅达到预期投资回报率时，再售出作获利回报。

　　加拿大经济下滑的大环境下，大温地区和多伦多地区的房地产市场似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。 　　不管出台多少政策打压房地产市场、不管有多少评论唱衰房价走势，真正内行的人关注到的是不断有新移民的涌入，是这两个城市的房地产市场坚挺的动力源，而且庞大的留学生群体，他们对加国的地产的贡献也不小。 　　今天，就来给为家长，说说帮孩子 在加拿大买房的六个小窍门。 　　清楚购房流程和规范 　　加拿大政府规定，只要年满19岁的留学生就允许在加拿大境内的金融机构申请房屋抵押贷款的。 　　留学生可以用自己的名义买房，也可以用父母的名义买。因为加拿大的法律规定，在律师见证下签署 Power of Attorney(委托授权书)，外国人就可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成房屋抵押贷款，并代理接收房产。 　　除此之外，地产交易中，父母还要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。 　　支付买房订金，通常为房屋总值的10% 　　产权交接之前的首付款余款，通常为除订金外房屋总值的25% 　　确保孩子每个月的银行账户上有足够支付贷款本息的金额 　　充分利用TFSA免税储蓄账户 　　如果想为房屋的首付款进行储蓄，免税储蓄账户(TFSA，Tax Free Savings Account)是一个非常理想的账户。 　　如果父母考虑帮孩子存点钱，注册免税储蓄账户是最佳的选择。学生或者刚毕业的学生并没有很高的收入，但他们往往会在20-30岁的时候需要钱来支付教育、汽车、房贷首付等的支出，取款不会增加当年纳税额的TFSA的用途非常广泛，而且要求更少，所以免税储蓄账户可以为父母为孩子提供的一个更为灵活的置业方案。 　　利用信托账户给孩子存钱 　　信托账户分非正式信托账户(Informal In-Trust Account)和正式的信托账户(Formal In-Trust Account)。在孩子成年后，非正式账户里的钱完税后可以随意使用，正式账户里的钱只能经过父母的同意后才能使用。 　　父母存入账户的钱在子女达到在其所在省规定的法定年龄前都不用交税(BC省和安大略省均为19岁)。最重要的是，19岁到了之后，账户里的部分钱可使用分红税务方案以及补偿金的方式减免税负。 　　举个例子： 　　小明的父母在小明很小的时候为他设立了一个信托账户，19岁之后该信托账户每月会向他支付$8000，其中$5000是源自加拿大本土企业的收入，$3000是源自境外企业的收入，涉及境外企业的$3000需要支付全额的税负，然而涉及加拿大本土企业的$5000可使用分红税务方案以及补偿金的方式减免税负。 　　让孩子学会理财 　　巴菲特曾经说：“我想给子女的金钱，是足以让他们能够一展抱负，而不是多到让他们最后一事无成。”这句话不仅反映了巴菲特对待金钱的态度，而且蕴涵着他对儿女的期望和教导。其中的深意值得我们每一个人回味和思考。 　　在西方人眼中，在市场经济和商品社会中，一个人的理财能力直接关系到他一生的事业和家庭幸福，在16岁之后，每个孩子都要学习使用一些金融工具和服务，19岁之后，让孩子适当接触股市是个不错的选择。 　　巴菲特从6岁开始储蓄，到13岁的时候他积累了3000美元。然后他用这些钱购买了一只股票。并且年年坚持储蓄和投资，几十年如一日，巴菲特最终成了美国首富。 　　如今，很多人形成了只有房地产才能赚钱和让资产增值的观念。其实，父母应教会孩子在房市和股市进行多样化投资。 　　推迟 Downsize，帮孩子多存首付 　　这一条只适用于已经在温哥华有房的父母，想帮孩子买自住房的家庭。 　　Downsize，就是父母一辈买的独立屋，等退休了，孩子也搬走了，各自成立了家庭，父母无力打理大屋，也没必要住过大的房子，于是纷纷卖掉大房换小房，或者买个公寓，卖剩的钱可以拿来享受老年生活。 　　如果推迟这个过程，允许孩子继续生活在父母的大房子里，这样不仅可以节省孩子的租金，也能帮他们为未来买房存首付。 　　最重要的是，如果父母能在原来的房子里住得更久，房产会继续增值，他们也可以为自己和孩子积攒更多的财产。 　　用父母的房做抵押 　　这一条只适用于已经在温哥华有房的父母，想帮孩子买自住房的家庭。 　　温哥华、多伦路的房价见天涨，孩子攒不到那么多的首付怎么办?父母可以拿自己的房产做抵押，并不需要掏钱出来，孩子自己工作还银行的抵押贷款的和房贷保险金。 　　不过孩子仍然需要向银行证明他们有能力偿还贷款。父母房产的净值中有多少可以用来做为孩子购房贷款的抵押担保，这根据不同的贷款银行而定。 　　这6个tips，你get到了嘛?

　　      加拿大卑诗省最高法庭日前接到一宗涉及246万元房地产交易的民事诉讼，住列治文的华裔夫妇诉讼中称，向多家银行申请按揭贷款均不果后，华裔地产经纪及银行按揭华裔经理竟教唆他们伪造及夸大中国资产证明，申请本地银行贷款。银行华裔经理还说，之前他们已帮助过几个客人以此方式向银行取得按揭。但华裔夫妇最终没有向RBC申请按揭，被卖方没收12万元订金。 　　拒被教唆伪造资产 华裔买家失12万订金   　　据Postmedia报道，这对华裔夫妇赵炎(音，Yan Zhao)和郝薇娜(音，Wei Na Hao)来自中国，现居于列治文市。   　　他们以12万元定金签下一套246万元房产的买卖合同，但是在找银行贷款按揭时，先后被三家大银行拒绝。 　　但是，在皇家银行，一名孙姓职员(Mr. Sun)建议赵炎夫妇，只要说服“在中国的亲戚朋友借给他们(中文存款单据)，”随后，这位职员又教赵炎夫妇如何将这些单据伪造成属于他们在中国的资产。 　　加国无忧报道，法庭文件称，这对夫妇如果能成功伪造存款证明，“皇家银行就会提供按揭贷款”。 　　不过后来，赵炎夫妇没有通过皇银申请按揭，而交易也没有完成。当这对夫妇想要取回他们的12万元定金时，却被拒绝。 　　背后帮手 银行人员为多名华人成功办理假证明 　　赵炎夫妇在诉状中称，今年2月8日时，赵炎及郝薇娜出价246万元，欲购买位于列市Thirlmere Dr.的独立屋，两人在购买合约上註明其中一项购买条件是必须能取得适当财务安排;而在出价时，两人还未取得按揭，卖家随即拒绝了他们的出价及条件。 　　代表卖家的杨姓经纪口头告知赵炎夫妇说，卖家愿意接受不设条件的出价，又称可以协助周氏夫妇安排按揭。两人于是同意取消所有条件，而买价仍是246万元，订金是12万元，必须在卖家接受出价之后的24小时缴交，卖家在收到出价的隔天即已接受。 　　诉状还称，赵炎夫妇接着向满地可银行、道明加拿大信託及丰业银行申请按揭均不成功，于是向杨姓经纪求助。杨叫两人去找皇家银行的孙先生。 　 　孙于是建议赵炎夫妇商借中国亲友的存款证明，只要"修改"证明上的名字或加列名字，将更改后的证明翻译，再提供给银行便可。孙还说，如果银行要求正本， 只要两人的修改工夫做得好，加上检查文件的人倘非中国人，银行就不会知道文件是伪造的。孙还表示愿意为原诉人翻译假证明，以加速按揭申请。孙又提供已经假 造过存款证明的范例，建议在证明上的数字多加一个零再提供给银行，还说之前已帮助过几个华人客人以此方式向银行取得按揭。

一直以来，大温地区房市相当一部分购买力来自海外买家，而海外买家给本地居民的印象就是挤占资源、哄抬房价……但今天，事实给大家带来了一个有力的回击，海外买家缴纳的房产税已经让省府肥的流油，也由此惠及温村居民，这不，又是涨工资，又是减少医保支出，还要开始建设保障性住房。 　　自从新税实施以来，社会各界就普遍分析，高达15%的海外买家房产交易税将会使卑诗省本年的房产交易税收益相比去年同期猛增。 　　周四，省财务部长麦德庄在季度财政报告会发言中也确实明确证实了这一观点。本年度，本省将通过房产交易税征收高达22亿加元。   　　 建保障房   　　新税开征之时，省府曾经承诺，这笔税收将是取之于民，用之于民，最终款项是要用来改善广大居民的住房条件。如今，15%的新税确实为省府带来了带来的可观收入，省府也决定履行承诺，自下周开始用5亿加元投入保障性住房建设。 　　2016-2017两年也还将陆续有8亿加元被投入到其他住房计划、新能源建设和其他公共项目之中，最终受益的一定都是广大市民。 　　据悉，与此同时，省府也同时提高了应急储备金量，以应对本省房市可能出现的任何意外情况。 　　取消MSP涨幅 　　麦德庄分析，政府财政收入较预期理想，主要原因是物业转让税、公司税及个人入息税等税收增加。其中物业转让税收入高达22亿加元，较2月份公布预算案时预测水平，提高了9.65亿元，其中1.65亿元估计来自向海外买家征收的15%物业转让税。 　　省房屋保障部长科曼（Rich Coleman）表示，本省今年借海外买家房产税创收1.65亿，而明年，这项数据则会增长到2.55亿。 　　省府赚得盆满钵满，老百姓自然也会随之由此获益，除去保障房的建设外，省府还决定取消原定明年调高医疗保健保费（MSP）的计划。而省府原计划将于明年把医保费用上调4个百分点，相当于每年要多缴纳36元，这是不是又省了一笔钱呢？ 　　但事实上，自2008年起，BC省就是加拿大唯一一个需要居民缴纳医保费用的省份。至于医保费用何时能够取消，目前似乎还遥遥无期。 　　提高工资标准 　　与此同时，BC省的最低工资标准也已迎来上调。从本周起，最低工资标准从10.45加元每小时上升至10.85加元每小时。预计将在明年9月再将最低工资标准上调至11.25元每小时。   　　已经有研究表明，最低工资的上涨会带动整体工资的涨幅。因此每一位拿工资的省民，都有可能从中获利。

　　根据加拿大BC省房地产委员会和金融机构在周四发表的联合声明，继BC省的2名地产经纪被停牌之后，温哥华一家名为 Shangren Vancouver Settlement Service 的公司也被监管机构冻结了银行账户，同时该家公司的2名经营者Fanny Ni和Wendy Ye被勒令立即停止提供无牌房地产业务。他们都不曾被授权在大温哥华地区提供地产中介服务。 　　财政部新闻发言人Jamie Edwardson透露，考虑到公共利益，本周采取了停牌和冻结账户的紧急措施。但还需要进一步的调查甚至举行听证会。 　　该声明中也提及了最近下达的2次责令。在上个月，持牌经纪Selena Li由于在提供房地产服务时向一个无牌公司支付介绍费被停牌7个月，罚款1万加元。   　　此外，卑省的另一地产经纪Xiao Ming （Alban）Wang 因参与了无牌地产业务遭停牌一年，且责令支付1万加元的罚款。   　　这些勒令全都跟一家未经授权的地产网站有关。该网站名为“温房网”（Vanfun），网站显示简体中文字。在4月时温哥华太阳报曾报道过，Vanfun拥有大量的BC省的楼盘资讯，把地产经纪使用的MLS公共网站翻译为中文，这些楼盘资料的公布时间比购房者可以看到MLS网站的英文信息的时间更早。 　　该停牌责令由BC省的地产委员会执行监管Chris Carter签署，他认为，Fanny Ni 和她的公司Shangren不断提供未经授权的地产业务已经将公众置于危险之中，他们是故意为之。 　　Ni的行为属于特别严重，因为她在这之前已经被检举参与了跟一家名为Sunway 投资公司有关的无牌地产生意。 　　本周的责令揭露，Ni 是Sunway 的董事，由于公众投诉，Sunway在2013年的调查中成为了焦点。Ni告知调查者已经关闭了Sunway，并开设了新的公司Shangren。而且，她强调新公司的员工将不会提供地产服务。 　　Carter的责令还提到，很明显，Ni和Shangren还是在继续经营房地产业务，无视先前的教训。Sunway作为一家公司的确已经不复存在，但是当Shangren穿上它的外衣，Sunway又死而复生了。 　　Li和Wang面临的1万加元罚款是目前房地产服务法中对于个体的最高惩罚。其修订版有望在今年秋天开始执行，这将加大对持牌人和无牌个人的处罚，每次违反法规的最高罚款将升至25万加元。

日前安省高等法庭判决，申请破产保护的开发商Urbancorp可将在大多区投资开发的六处楼盘转让给其他开发商。之前交了订金的买家可如数拿回金额，但要想和新开发商继续完成交易就难了。 据环球邮报报道，本周四(15日)，安省高等法庭准许Urbancorp出售在大多伦多地区的六个开发项目给五个想要接盘的开发商，包括Mattamy Homes和Fernbrook Homes。Urbancorp公司在今年年初时提出破产保护，这些开发项目就在他们提出的保护申请之中。 由法庭指派的Urbancorp监管员KSV Advisory表示，这六个开发项目的地点原来大部分是低层的学校，地址也多位于多伦多热门的居住社区。目前这些项目已经收到了数百份查询，还收到了开发商们发来的76份正式开发投标书。不过，监管员表示，在这些投标书中，没有一家开发商表示愿意与过去几年已经签约的180多个买家续约。 据悉，在2012年至2014年期间，Urbancorp公司已经在这两个开发项目投资约3100万元。 监督员KSV表示，Urbancorp公司原先从买家那里收到的订金达2300万元，现在接手的开发商们要把钱退给原买家，就需要从售楼的盈利中弥补回这笔钱。 尽管买家们可以拿回原来的钱，但这对他们来说并不满意。许多买家在庭上表示，希望能够继续完成原先谈好的购房交易。一位原先交了7万5000元给Urbancorp、预定了一套Ravines on Lawrence项目75万元镇屋的买家Alex Oren表示，尽管买家们都试过为此抗争，但很不幸的是，根据加拿大现行法律，买家们根本不受优待。 买家以及负责房屋保险的公司Tarion Warranty Corp都曾试过要求监管员延迟转售这些项目，好让买家们有时间进行谈判，但最终都没有成功。 不过对于买家来说，可能还能有所安慰的是，除了能拿回订金，还有可能申请赔偿，弥补因此而错失的购房机会，另外也还可以找新开发商继续协商。只不过法律没有要求新开发商必须这么做。 对此，买家Oren表示已经完全不抱希望了。他说，现在已经接受了这个事实，不可能再拿到原来谈好的房子了。

在加拿大的一些城市，租房跟买房一样困难，因为这些城市不仅房价高，房租也很贵。更夸张的是，某些城市——例如温哥华——不仅房租贵，房源还严重供应不足，这更加剧了租房困难的程度。 近日，租赁网站Rentseeker就对加拿大20个城市的租金做了调研，并根据调研数据绘制出了加拿大个城市房租图表，根据图表(查看高清大图)，可以清楚地了解到加拿大20个城市(温哥华除外)单身公寓、一居室、两居室和三居室的房租。 图片来源：Huffington Post 从图表上可以看到，就单身公寓来讲，多伦多的租金最贵，最便宜的是加拿大东部城市温莎(Windsor)。当然，多伦多并不是所有房型的租金都是最贵的，两居室和三居室房租最高的城市为蒙特利尔。 准备租房的小伙伴们赶快收藏了看看吧!

在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马。 虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。 从一线城市到“四小龙”，投资客抢先进场，带动刚需和改善型客户恐慌性入市，打破了四地房地产市场的脆弱平衡。新城控股集团副总裁欧阳捷对《财经》记者分析说，“货币超发就像大水漫灌，‘四小龙’之后，第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。” 苏州：钱流滚滚 资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，已逼近2015年全年额度。8月12日，央行统计，7月人民币贷款增加4636亿元，个人中长期贷款（住房按揭贷款）增加4773亿元。 在新增住房贷款领域，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五，住房贷款都有较大增长。今年上半年，建设银行新增住房贷款4093.56亿元，工商银行新增住房贷款3453.62亿元，中国银行新增住房贷款3132.85亿元，农业银行新增住房贷款3110.35亿元，招商银行新增住房贷款1154.16亿元。 由于近两年，钢铁、煤炭、能源等领域贷款不良资产规模扩大，牵涉面广，银行缺乏优质资产，便将投资目光转向房地产。“银行也要生存，没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高，优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做，我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。 从去年9月开始，苏州各银行放款速度开始加快。《财经》记者了解到，对于按揭贷，在苏州，各大小银行都曾积极要求驻场房企，购房者只要资料齐全，放款期一度缩短到一星期内。 至于开发贷，一位中型房企苏州公司投资部负责人告诉《财经》记者，从去年底到今年初，很多银行找上门来求着开发商做开发贷。大小银行都有，甚至要求包场做。“有支行跟我们表达，我们的项目由它们承包，可全部提供开发贷，哪怕这需要他们和总行申请特殊审批也要做。” 苏州房企在资金潮中一度占据主动地位。由于上述房企内部规定银行贷款只做4+X，即只与四大银行工农中建及一个企业注册地的股份制银行合作，在这波银行邀约中，他们拒绝了许多银行。 资金的充足还体现在险资联合房企拿地上。去年9月，平安不动产以40.4亿元在苏州古城姑苏区拿地。此前7月，平安不动产联手旭辉以31亿元在苏州拿地。越来越多的险资做东家，开发商沦为小股东操盘，如同开发商为保险公司打工。上述房企投资部负责人认为，之前苏州土地拍卖，一些开发商背后站着险资，险资的钱部分来自去年下半年股灾后超发的货币。 资金泛滥令房企拿地热情高涨。2016年上半年，苏州市区诞生了6宗溢价率超200%的地块和1宗溢价率超300％的地块。尽管有房企去年初就判断出形势，意识到要抓紧补货，但无奈同行反应一致，竞争激烈，一些开发商去年只抢到一块地甚至空手而归。 苏州供地历年来数量有限，过去三年来，苏州土地供应呈下降曲线，地价连续走高。苏州市统计局数据显示，2014年，苏州市土地成交面积512万平方米，成交金额383亿元。2015年苏州市土地成交面积降至387万平方米，成交金额496亿元，到2016年上半年，苏州市土地成交面积167万平方米，成交金额升至506亿元。 有限供地量也传导进苏州商品房供销比上，楼市供不应求趋势明显。苏州市物价局数据显示，2014年，苏州楼市年度平均供销比为1.175，2014年，苏州年度平均供销比直线下降至0.645，到今年上半年，苏州供销比仅0.76。 资金潮也调动了购房者入市积极性。一方面，苏州本地私营企业主较多，藏富于民，本地购房者看见了新的投资机会。另一方面，苏州一直是人口净流入型城市，2015年苏州净流入人口超过300万，位居全国各城净流入人口数前十，购房需求可持续。且部分上海限购外溢的客户也分流进苏州。 有苏州开发商告诉《财经》记者，去年底以来他们接待了不少来自外地的投资客，以上海为多。“苏州购房人还有一小部分是北方迁过来的，去年下半年到今年初，项目周边跑着很多外地牌照的车。有北京客户一连在一个项目上看了13套房子。”一位在房地产从业的苏州当地人说。 苏州多年来处于长三角的地产洼地。2015年，苏州新房平均成交价11503元/平方米。今年2月－4月，苏州房价以连续环比超过5％的涨幅，位居全国TOP 5之列。 但这一波楼市热已让苏州官方面临调控压力。上述房企投资部人士告诉《财经》记者，今年上半年，苏州高层相关人士已被中央约谈两次。随后，为给苏州楼市降温，限制地王，苏州土地拍卖不断出台新规定。 今年5月，苏州先行推出土地拍卖熔断机制，为地块设置价格红线，规定若房企地块报价超过地块设置最高价，将终止土地出让，竞价结果无效。这一规定令多幅地块流拍。后土拍熔断机制取消。8月，苏州再推土拍新规，规定部分地块在报价超出市场指导价后，将转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得方。这些规定都是全国土地拍卖市场的首例。 《财经》记者了解到，苏州实行土拍熔断规定时，有开发商故意把地价举到熔断价格，致使所有开发商都拿不了地。抱持“我拿不到地，也不能让你拿到，为了减少竞争，最后干脆大家都别拿地”想法的开发商不在少数。 土地熔断规定因其操作的不合理性被叫停，随后，苏州新出土地一次性报价平均值规定，开发商不再是价高者得地。“这根本没有科学性，只能凭运气，一旦地价举到一次报价阶段，那大家就抓紧在公司请个菩萨来烧香了。”上述房企投资部负责人说。 为了遏制房价，除了出台土拍新规，现在，苏州市政府还计划增大供地面积。制定了2016年到2018年三年住宅用地新供应计划，拟平均每年推地400公顷左右，计划向普通住宅用地倾斜。 限购政策也开始发力。8月，苏州重启限购政策。非本市户籍居民家庭限购2套住房，申请购买第二套住房时，须提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 政策调控之下，资金也有闻风转向迹象。《财经》记者了解到，现苏州各银行对于开发商规模较大项目申请的开发贷，已开始要求做银团，即数家银行联合做开发贷，如各行合作占比，以分散风险，足见银行谨慎态度。而一些规模小的银行目前已倾向于不做按揭贷。 《财经》记者了解到，今年以来，数位苏州银行行长热衷于投资房产，从中受益，但现在他们普遍认为苏州楼市风声已紧，投资收益已到高点。他们大多已收手，不再做投资动作。 厦门：供需失衡 供需失衡是导致“四小龙”房价飙升，楼市火爆的主要动因。而厦门的供需失衡状况最为严重。厦门土地供应长年不足，政府推地节奏慢，许多房企项目储备不足，而需求日渐旺盛。 厦门市统计局数据显示，厦门2013年居住土地成交总建筑面积166万平方米，而当年商品住宅销售面积高达449万平方米，成交面积是供应面积的2.7倍。 2014年，厦门居住土地成交总建筑面积137万平方米，当年商品住宅销售面积312万平方米，成交面积是供应面积的2.28倍。到2015年，厦门居住土地成交总建筑面积174万平方米，而2015年厦门卖了350万平方米的商品住宅，成交是供应的2倍有余。连续三年来，供地少、购房多，二者差距越拉越大，房地产市场供小于求的形势越发严峻。 土地供应短缺，让房企在厦门可售货源也相应紧缺，面临弹尽粮绝窘境。克而瑞数据统计，截至目前，在厦门，除保利地产、世茂房地产等房企，剩余大多数入驻厦门的房企住宅储备建筑面积均低于30万平方米。 今年以来，央企和上市公司是厦门拿地主力，本地房企拿地难度增大。“明年我们在厦门就没地了，这很危险，没地没项目人也不能留，未来很可能缩减编制，研发营销部门首当其冲。”一位中型房企厦门分公司的员工说。“厦门供需矛盾太激烈，我们已经拿不到地，只能在环厦门周边做了。”一位总部在厦门的全国性房企中层管理者说。 一方面是土地市场僧多粥少，另一方面购房者进场者众，供不应求，发酵之下，近一年来，厦门楼市陆续引爆。 厦门人口密度较大。与一线城市相比，目前其人口密度仅低于上海与深圳。厦门市政府披露，2015年末厦门市常住人口386万人，总面积1573.16平方公里，厦门每平方公里人口密度约为2454人。根据统计局数据测算，在四个一线城市中，厦门人口密度已超过广州（1816人/平方公里）与北京（1323人/平方公里）。 地少人多的厦门，让购房者入场意愿强烈。“福建人的共识是，有钱就要买房子，不住也放在那。何况现在实体经济衰退，股市不靠谱，大家发现钱在贬值，只有房子能保值。”招商地产厦门公司的中层管理者说。 “厦门楼市在福建的吸附力很强，来厦门的投资客很多。很多台胞、华侨回乡置业，厦门是首选。”一位厦门建发房产投资部人士说。 外地客群买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示，2015年厦门市商品住宅购房人群中，本地客群购房117.17万平方米，占33.45％。外地客群购房233.14万平方米，占66.45％，共买了20501套商品住宅。 招商地产厦门公司的中层管理者告诉《财经》记者，闽南商人有敢拼的血性，也反映到买房上。“今年我身边有太多苦于实业的朋友，疯狂加杠杆炒房，赚得盆满钵满，原先的实业都不干了。” 今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅在三四月位居全国前两位。7月，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6％，涨幅再次高居全国第一，同比上涨39.6％，仅次于深圳，位居全国第二。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。8月，统计局数据显示，全国70个大中城市住宅销售价格上涨的只有一个城市，即厦门。中国指数研究院数据显示，厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳(54478元/平方米)、上海(43420元/平方米)、北京(38926元/平方米)。 为缓解楼市热，在厦门，调控政策也随之颁出。8月31日，厦门宣布9月5日起开始执行住房限购政策，厦门暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房。厦门房产局强调，未来三年厦门将增加600万到650万平方米的土地供应量。 一切背后也与资金宽裕大环境相关。目前，厦门官方已在削减资金流向楼市的力度。招商地产厦门分公司中层管理者告诉《财经》记者，今年8月，厦门四大行工行、农行、中行、建行已接到口头通知，被明确要求不得再给地王项目提供开发贷。 但这一变化目前为止并未使资金节流有明显效果。开发贷并非开发商项目融资的主要通道。因开发贷需房企四证齐全（项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证）才可放款，在获取四证前，房企大多还可依靠土地前端融资、辅助施工单位垫款、夹层融资等方式获取资金。 “现在，厦门一些项目土地款80％都可通过融资来获取，资金来源是成本不高的各类基金。某种意义上，房企甚至不需要用开发贷。”上述招商地产中层管理者说。 合肥：虹吸效应 “四小龙”楼市火爆背后，全国重点城市的虹吸效应不可忽视。尤其是省会城市的虹吸效应，在合肥、南京两地都有体现。而合肥的虹吸效应最为突出。 “按照现行城市策略，合肥这个省会城市就像安徽资源的抽水机。”安粮置地的一位项目营销经理说。 今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥市以“副中心城市”入列，第一次与上海、南京、杭州等城市并列。“合肥市政府很会在规划层面炒作自己，引入资源。近期一连串炒作了合肥是长江三角洲副中心，有新站区产业园、巢湖健康养老居住中心等等。”一位中型房企安徽分公司总经理说。 原合肥市长张庆军在2011年9月任市长之前，已做了四年安徽省国土资源厅厅长、党委书记。《财经》记者了解到，张庆军还是发改委系统出身。张现已落马，《2016年合肥市政府工作报告》显示，张五年任内，财政收入年均增长14.5％，2015年达1000.5亿元。2015年，合肥市GDP达5660.3亿元，同比增长10.5％，占全安徽省GDP的25.7％。 “上一任政府在经济发展上集全省之力发展合肥，导致全省人都想来合肥买房，需求大大增加。供应却没有随之增加，合肥土地供应节奏一直拿捏很好，量不多。”一位原碧桂园（2007.HK）合肥公司相关人士说。 合肥市统计局数据显示，2013年合肥土地成交面积528.92万平方米，2014年土地成交面积降至516.74万平方米，2015年这一数据再降至449.81万平方米。而合肥人口仍大幅在增长，2015年，合肥市净流入常住人口61.3万人，2014年，这一数字是56.8万人。 供应少而人口需求增加，现合肥库存已明显减少。世联行《2016年上半年合肥房地产报告》显示，合肥市区住宅库存量现持续下滑走势，库存量跌破万套，去化周期仅1.2月。上半年市区供销比仅为0.68∶1，供求矛盾加剧。 在这一背景下，作为安徽省单核心发展城市，随科技、教育资源不断引入合肥，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。合肥纳入长三角的经济圈后，更多投资客前来投资。合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30％，而最近这一比例已上升到近50％。 “本省人在合肥买房这两年特别明显，他们大多没有居住需求，做投资性产品较多。我老家是安徽阜阳，我身边手头有点资金的阜阳人基本都在合肥买房了。”上述原碧桂园合肥公司相关人士说。 省会的资源光环吸引了全省人口。安徽建筑大学房产研究中心数据显示，合肥市有37％的购房人来自省内非合肥居民，6％为省外人士。 “安徽是传统省份，整体上，安徽人的思想偏保守，凡事讲面子，现在安徽人普遍觉得在合肥有房和没房，区别很大。”当代置业安徽公司总经理涂礼军告诉《财经》记者。 “合肥独得宠幸，集全省之力建设。虽然原来也一直存在合肥吸引全省人置业，但是远没有现在这么急迫、这么疯狂，现在是开盘就光。”一位万科合肥公司相关人士告诉《财经》记者。 与此相对，安徽省其他城市如铜陵，2015年其市中心地块出让均以流拍收场。铜陵全年土地市场共计37宗地块出让，28宗土地成交。成交土地中各地块均是以挂牌出让的方式成交，无一地块拍卖出让。反差明显。 需求爆发之后，合肥地价、房价也水涨船高。今年以来，合肥出现11宗全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100％的“三高”地块。 高地价催生部分高端住宅，也打开了合肥市场房价向上的期望值。“合肥在此之前没有真正意义上的豪宅和终极改善的房子，自从当代、融创、旭辉这一波进来做高端项目后，把市场往上抬，天花板捅开之后，价格就容易起来，合肥是一个延续性的楼市向上的城市。”当代置业安徽公司总经理涂礼军说。 国家统计局数字显示，2016年3月至7月，连续五个月，合肥房价环比上涨幅度两次登上全国榜首，三次位居全国第二，从环比增幅4.6％一度增至5.8％。 合肥房价连涨十个月。世联行报告显示，今年上半年合肥市区成交均价破万元，同比大涨超过20％，为近六年最高，涨幅仅次于2010年。 合肥正在想办法缓解楼市热。如出台限贷政策，其中规定合肥市区有两套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。此前市场还传言9月15日合肥要出台限购政策。9月2日政府预公告，未来要集中推出6000亩住宅用地，增加供应。 一位中海地产合肥分公司项目总监认为，未来合肥如果出台限购、限贷政策，加上推地，未来楼市可能会降温，但不会降价，因为地价还是太高。未来两三年，合肥楼市主要是维稳和转型，产品从需求上向改善型、大户型转型。 “调控对合肥市场冲击不大，现在，我们新房还是买不到，还是要托关系买。很多老合肥人，家里拆迁已有很多套房子，现在还在各处看房，买房。”上述原碧桂园员工说。 南京：改善型需求井喷 限购政策解绑红利在“四小龙”中也有所印证，如苏州、南京，而南京因其城市特性，红利表现最为显著。 2011年，南京曾执行限购等调控政策，到2014年9月这一限购令解绑。此后，南京楼市逐步回升，直至去年末至今，楼市整体爆发。 “南京城市量级不错，楼市此前被低估了，它是二线城市里最早一波楼市复苏的城市，那是从2014年开始。那时，我去南京看地，售楼处里已经到处都是人。”中骏置业华北区域副总王芳说。 国家统计局数据显示，2015年，南京楼市量价齐升，商品住宅成交均价15140元/平方米，同比增长10％。而商品住宅成交面积1279万平方米，较2014年同比增长了48％。 “去年下半年南京楼市就开始有上扬征兆，限购解除后，楼市的信心慢慢积累，有一个延迟期，像滚雪球一样，到今年你才看到这个雪球很大了。”一家中型房企南京公司营销部人士说。 此前，南京限购政策限制导致大量改善型客户处于蛰伏状态，购买力被压抑。政策取消后，改善型购房者相继入场，从去年9月至今，改善型需求呈现井喷迹象，推高了楼市需求量。 “现在，南京人的共识是卖掉老破小的房子，买新的高大上房子。”一位大型央企南京公司副总经理告诉《财经》记者。 克而瑞数据显示，2015年，南京1000万元以上豪宅成交299套，比2014年多卖了86％。而90平方米－120平方米面积段的房子，成交3.5万套，占比32％。 南京楼市的基本面日渐向好。一个城市楼市流动性优劣，可从二手房市场发达程度中看出。历来一线城市二手房市场与新房市场多持平，趋势为二手房市场大过新房市场。而国内大多二线城市为新房主导，二手房市场不甚发达。但南京成为二线城市中的例外，向一线楼市结构看齐。 大量二手房成交对南京新房成交也有支撑作用。“在南京，没有多少人拿纯收入来投资新房，二手房卖掉的钱可以支撑一手房价格不断提升。”上述大型央企相关人士说。克而瑞数据显示，2015年，南京二手房共成交9.3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长79％和86％。南京二手房成交面积仅次于北上深，在全国位居前列。 南京楼市对周边的辐射力也在扩大。限购取消后，邻近的一线城市上海依然严格推行限购，也促使部分购房资金从上海流向周边洼地。除了上海，近期还有越来越多苏北、安徽等客群涌入南京购房。 “可以说，南京是皖南人的‘省会’，现在大量皖南高端客群聚集到南京买房。”上述央企南京公司副总经理说。 南京对外的楼市吸附力源自城市地位提升。在长三角地区，作为六朝古都，又与台湾有渊源，南京的政治文化影响力正在逐渐放大，越来越多国企与国际公司进驻，吸纳人才。 而省会的财富聚集效应，继续拉升南京基础设施建设能力。目前南京已建、在建地铁线6条，总里程约225公里，在全国排第四位。规划的11条地铁线建成后，有望超过北京、广州，仅次于上海。 2014年的南京限购令放松后，这些城市基本面的改善，在购房决策中也成为加分项。 此外，最近三年，南京土地供应面积在350万平方米到650万平方米之间，除住宅面积外还包括商业办公面积，而南京年均住宅成交量已在1000万平方米左右，供需结构并不匹配。 房价正扶摇直上。根据莱坊（Knight Frank）发布的全球150个大城市2016年一季度房价涨幅排行榜，深圳、上海分别位居冠亚之座，南京以17.8％的涨幅挤进全球第四，北京排第五。 楼市高烧，南京官方也开始行动。南京于今年4月新出台区域限价政策，对各新房房价涨幅做严格设定。但开发商也有对策，预估南京楼市持续火爆，为不受限于此政策，现不少开发商捂盘惜售。 据《财经》记者了解，近期南京市房管局和物价局已连续数日在南京河西和河西南两个区域做调研，询问开发商不再加推新房的原因。“根本原因是因为出了限价令，我们不想被限制，但我们当然不能这么说，只说是预售工期问题，没有达到推售节点。”一位闽籍地产南京公司营销层人士说，他们已接到老板命令，先暂停卖房，等待新调控政策松动。 区域房价被政府限价令严格限制之后，市场供货量随之减少，如今，倒卖房号事件开始在南京个别区域涌现。购房者热情未减，继续推涨南京楼市亦有可能。

根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。再经历了一系列的调控措施之后，8月份温哥华的房价仍然出现微涨，但销量却下降了不少，那么就全国情况来看又是怎样的呢? 全国房价同比涨11.4% 根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中翻了至少一倍。 Teranet-National银行的综合房价指数价格显示，8月加拿大房价上涨1.5%，较去年同期上涨了11.4%。这是自该指数于1999年设立以来，第三大月度涨幅。Teranet-National银行的综合房价指数用以衡量独立屋重复销售的价格变化。 然而，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华房价大幅增长也引发了市场对房地产泡沫的担忧。 图片来源：网络 8月多伦多房价上涨2.8%，已经连续七个月上升。多伦多指数首次突破200，而在2005年6月该指数仅为100，这意味着目前价格水平相比2005年上涨了一倍多。 即使BC省政府引入了对外国买家征收15%的税收，试图改善居民的购房能力，8月温哥华房价仍上涨1.7%，已经连续20个月上涨。自2005年以来，温哥华房价已经上涨249%。 此外，Teranet报告指出在维多利亚、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和埃德蒙顿地区的房价上涨，而温尼伯、卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的房价有所下滑。 尽管多伦多和温哥华的房地产市场自2009以来蓬勃发展，但低迷的能源价格和在原油行业的失业率上升都影响了卡尔加里的房地产市场。该地区房价较去年同期下降了4.5%，并且从2014年10月峰值下降了5.3%。 近年来，加拿大联邦政府和银行业监管机构已经采取了几项措施，包括增加房屋首付和减少最大抵押期限等方面，意图控制火热的房地产市场。 Teranet报告显示，11个市场里有8个市场的房价相比去年同期上涨，其中温哥华房价同比上涨25.8%，维多利亚房价同比上涨17.5%，而多伦多同比上涨14.6%。这三个城市的价格涨幅都达到创纪录水平。 图片来源：网络 多伦多会效仿温哥华吗 众所周知，多伦多和温哥华这两大楼市风向标城市的一举一动都牵动着全国的神经。随着温哥华动作频频，越来越多的人就多伦多是否也应该采取措施抑制房价展开讨论。 8月初的时候，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。 另外，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安 省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。

   　　温哥华港湾（BCbay.com）雪蜓综合报道：近年来温哥华多伦多人气急升，房价涨势迅猛。9月15日(周四)加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)却公布，2016年卑诗省安省房屋销量年增长仍呈上涨趋势，不过展望2017年房价发展趋势，CREA预测全国平均房价会下降0.2%，达486,600元。尽管加拿大房价将现“曙光”，住在疯涨区的西人家庭仍选择了逃离。 　　地产协会预测：2017年平均房价将下跌0.2% 　　加拿大地产协会(CREA)2016年9月15日公布8月份全国房屋销售情况。报告显示房屋销量与7月份相比，下跌了3.1%，并且是2016年连续第4个月下跌。但是与2015年同期相比，销售量仍旧增加了10.2%。此外，CREA对2016和2017年度全国及各省房屋销量和价格做出新预测。 指出2016年安省房屋销量年增长7.1%，安省各类房屋均价524,600元，涨幅12.7%。至于卑诗省均价则为695,000元，涨幅9.2%，略低于全国10.1%水平。 　　CREA预测加拿大2016年全年的成交量在同比增率为6%，总数达535,900间。 这和2015年CREA预测的全年增长率6.1%、总成交536,400间相比，略微下降，但是依然刷新了历史上的最高销量记录。 　　卑诗省的房屋销售量在各省中依旧靠前，年增长达14.6%。 以年为单位，爱得华王子岛的销量以20.1%，名列各省之首。安省对房屋需求量持续不减，但受市场供应量限制，预计今年销量年增长仅7.1%。 　　据加拿大地产参考报道，CREA预测2017年全年全国销量将达532,900间，与2016年总销量相比，减少了0.6%。卑诗省和安省的房市仍旧炽热，但是不会超过2016年创出的历史高点。主要是因为单一家庭住宅的供应量减少和房价上涨，导致购买者的负担能力下降。CREA估计卑诗省2017年的房屋交易量会减少4%，安省会减少1%。 　　展望2017年房价发展趋势，CREA预测全国平均房价会下降0.2%，达486,600元。 　　竞价落空 西人家庭伤心逃离房价疯涨区   　　加拿大地产协会尽管传出明年平均房价下降的好消息，但是房价疯涨的多伦多地区却有西人家庭不得不选择了逃离。 　　据加国无忧报道，多伦多北面的约克区奥罗拉目前房屋均价已经超过94万元。在这里租住了多年的布朗特一家，在和经纪一起看了超过30套房，先后9次竞价后，伤心地掉下眼泪。 　　买房的预算从50万增加到70万，在打败其他15位竞价的买家后，可惜他们还是错过了。一位多伦多的投资人以80万元的价位抢走了这套房。然而，这间被超高价买走的房子，现在被空置着，放租。 　　丈夫克拉克说，经过这段买房的挫折后，他们开始怀疑，当初选择全家搬来这里也许是一个错误。 　　他说：“离开奥罗拉，是一个很难的决定，但也是我们唯一的出路。”  

　　近年来，越来越多的华人移民朋友手中余钱多了,除了自住房外，还购买出租物业。由于投资出租物业会给投资者带来比较好的收益，不仅有房租收入，而且随着时间的增长，房屋的价值也逐步提高，比较受华人的青睐, 但与自住房不同的是, 出租物业会涉及较为复杂的税务问题，因此，购买前最好将税务问题一同考虑。 　　每年房租收入的申报比较简单，但相关费用的申报需要符合税局的规定。具体来说，房屋出租的日常费用如水电气费、房屋维修保养费、地税、贷款利息(不是每月还款的本金加利息)、保险费、广告费等可以从租金收入中直接抵扣，但预付费用只能抵扣当期发生的部分，比如，你预付了2年的房屋保险，只能分两年抵扣。付给他人的物业管理费，剪草铲雪的费用也是日常费用，但只能付给他人，不能就房主自己的劳动部分付费。有关汽车费用，抵扣需要满足若干条件，比如你自己做出租物业的维护而不是找人来维护，你需要运送工具及材料去你的出租物业处等。如果仅仅是去出租物业处收取租金，你需要有两个或以上的出租物业才能抵扣相关汽车费用。 　　房屋购买的成本中所包含的建筑物部分，购买时产生的经纪费用、会计费用、法律服务费用、及添置家具或设备的费用、房屋装修等费用称为置产费用或资本支出, 置产费用不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是要根据会计收入与支出配比的原则在之后若干年根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收入。如何判别所发生的费用是日常费用还是置产费用呢?主要看该投入是为近期带来利益还是为今后若干年带来利益，如果是后者，则是资本支出。比如购房后将房屋进行改造和装修以便房屋更适合出租，在卖房之前的维修和装修费用可以作为资本支出，但装修和改造期间发生的软性成本比如贷款利息，地税，管理费等却不能作为资本支出。如果报税时出租出现亏损，即净出租收入为负数，则可以从个人其它收入如工作收入扣除这部分金额。 　　由于资本性支出是为未来若干年带来利益，在计算每年费用时是将其摊销到若干年来进行也就是所谓的折旧，在税法上称为资本成本摊销(Capital Cost Allowance，简称CCA)。折旧的提取在税法上有明确规定。税局将类似的固定资产会归类，然后按照其类别确定折旧率。通常这个比例是在未折完的剩余价值的基础上计算，也就是说，折旧会逐年减少。另外，折旧有一个基本规定，通常资产的折旧在第一年时要减半计算。比如你为出租物业购买的厨房设备比如冰箱炉具假设购买价为$3,000，属于资产类别第8类，折旧率为20%，但按照第一年折旧减半原则，第一年折旧费用最多为$300，第二年最多为$540。 　　需要注意的是如果申报了折旧(CCA)，卖房时如果价格高于未折旧剩余部分，以前抵扣过的折旧会被加回(Recapture)到当年的收入中纳税。比如，出租物业购入价60万，过去申报折旧12万，卖出时95万，已折旧的12万会被当作卖房当年的收入，另外赚的35万是资本增值，50%需计入当年收入纳税，这样一来在卖出物业的那一年收入会很高, 超过13.5万的部分收入税率将超过46%，所以是否提取折旧要综合权衡,切莫贪图眼下多退税日后反而交更多的税。

加拿大卑诗省最高法庭日前接到一宗涉及246万元房地产交易的民事诉讼，诉状中指加拿大皇家银行的一名职员，与列治文市一间地产中介公司Metro Edge Realty的经纪，建议客户虚报和伪造在中国的资产，以便其买房按揭的申请获批准。 12万定金买246万房 据Postmedia报道，原告赵炎（音，Yan Zhao）和郝薇娜（音，Wei Na Hao）夫妇来自中国，现居于列治文市。 他们以12万元定金签下一套246万元房产的买卖合同，但是在找银行贷款按揭时，先后被三家大银行拒绝。 但是，在皇家银行，一名孙姓职员（Mr. Sun）建议赵炎夫妇，只要说服“在中国的亲戚朋友借给他们（中文存款单据），”随后，这位职员又教赵炎夫妇如何将这些单据伪造成属于他们在中国的资产。 法庭文件称，这对夫妇如果能成功伪造存款证明，“皇家银行就会提供按揭贷款”。 不过后来，赵炎夫妇没有通过皇银申请按揭，而交易也没有完成。当这对夫妇想要取回他们的12万元定金时，却被拒绝。 于是这对夫妇于2016年6月15日提出民事诉讼，要求取回订金，赔偿律师费。 地产公司Metro Edge在接受采访时，否认了诉状中的所有指责。 房产交易的卖家Chopras夫妇提出反诉，称合约规定，如果因为买方无法完成交易，定金不能收回。 卖家也对地产公司Metro Edge提出反诉，并直指女经纪Wendy Yang在代理过程中有欺诈或疏忽。 银行职员与经纪是夫妻 诉状称，买房报价是由杨姓女经纪（Wendy Yang）代表买家填写。当买家告诉杨，他们在加拿大没有其他资产用于买房时，该经纪就把买家介绍给皇家银行的孙业务员。 而杨与孙是夫妇关系。 诉状称，皇银的孙先生向买家展示经伪造的存款证明的样本，告诉他们是如何伪造的。 而杨经纪还详细告诉买家可以“从网上下载表格，填写虚假的中国资产”，也提供了“伪造件的样本”。 杨在接到Postmedia采访电话后拒绝回应，并指示记者找律师。 原告赵炎夫妇也没有作出评论。 Postmedia的记者还联络了皇家银行，但没有得到答复。 据悉，此案的房产位于列治文市10191 Thirlmere Drive，已经于2016年4月出售给另一位买家，土地登记册上显示新的买家名叫Yu Lan Zhao。MLS上的信息显示这宗交易是由杨经纪（Wendy Yang）代理和售出。

昨日BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）在发表本省2016年首季度财政状况的会议上标志，除了因为政府盈余增加令原定明年小额上涨的MSP费用取消外，还透露将拨款5亿加元兴建低陆平原地区的可负担性住房，以减轻居民对于购房和租赁市场上所承担的压力。     在维多利亚的省会上麦德庄宣布，该笔5亿加元只是政府兴建可负担住房项目的首批资金，随后政府经将根据随后情况么每年继续投入资金，有关该项目的具体细节，省政府将在下周宣布。德庄今天表示省政府的首季总收入比年初预计的增加9.65亿，达到了21亿加元。   尽管针对海外买家的15%的高额转让税为省政府带来了1.65亿元的收入，但麦德庄表示卖家转让税的最初预测是将减少政府收入。麦德庄承认现在温哥华房地产市场仍充斥着“不确定性”，这也是为什么他为省政府应急资金账户增加1.5亿加元，现在该资金账户总额已达到5亿加元。此外省政府还将在下周公布海外转让税对于大温房地产市场的影响。     2016年BC省政府的首季度盈余带到了19亿元，比年初预估增加了2.64亿元。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)本周四(9月15日)公布一份报告显示，加拿大全国房地产销量在8月继续下滑，已经连续下滑4个月之久。房地产今年最火热的市场温哥华的房屋销量下降成为全加拿大整体销量下降的最主要原因。而加拿大最大城市多伦多则仍然保持房市火热的局面。 数据显示，加拿大全国房屋销量在2016年8月相比7月环比下滑了3.1%。不过真实市场活跃度仍然相比2015年8月上涨10.2%。市场中8月新挂牌的房屋较7月环比下降2.7%。而房价仍然相比去年同期保持同比上涨14.7%的水平。相比去年同期，8月的房屋平均销售价格上涨5.4%，这个数字已经比前几个月的涨幅下滑很多。     CREA方面表示，房屋销量的整体下滑已经延续了一段时间，其中尤以温哥华的房屋销量下降最为严重。当地在过去不到两年的时间里房价大幅攀升，独立屋平均价格目前已经达到150万加元以上。高昂的房价导致很多购房者退出市场或搬到其他城市，这最终使当地火热的房市开始冷却下来。   CREA主席Cliff Iverson表示，“温哥华在8月开始实施的15%海外买家附加税让房地产市场的买卖双方都感受到来自政府不确定性的威胁。目前新税制的影响还没有完全显现。眼下评论新税是否会带来连锁反应还为时过早。但我们会继续密切观察新税制带来的影响。”   CREA首席经济学家Gregory Klump指出，“温哥华的独立屋销售活动在新税制出台之前已经出现了冷却迹象。只不过新税制的突然出台让销售活动进一步大幅减少。”   全国的销售活动较去年同期仍然保持上涨。这得益于加拿大最大城市多伦多的销售活动近期继续保持火热。而在此同时，温哥华的房屋销售已经明显相比去年同期冷却很多。不过目前全国销售与新挂牌比例仍然保持在61.6%左右，显示卖方市场的局面仍然没有彻底改变。5月该比例达到65.3%，明显倾向卖房市场。而6月的数据61.8%与目前没有太多变化。市场暂时还没有明显回到平衡的迹象。   房价方面，加拿大全国房屋价格指数(Housing Price Index，HPI)相比去年同期仍然保持14.7%的上涨。这是2006年以来最大的涨幅。大温哥华地区仍然是涨幅最大的房地产市场。其中菲沙河谷地区房价涨幅达到惊人的38.3%，而整个大温哥华地区HPI涨幅为31.4%。   多伦多地区房价涨幅为17.2%。尽管没有温哥华那么惊人，但按照目前当地房市仍然火热的情况来看，这个涨幅仍然有可能继续攀升。   卡尔加里成为房价下滑最严重的大城市。相比去年同期，当地HPI下降了4.1%。不过自从今年5月开始，房价已经开始逐渐稳定。没有出现继续下滑的局面。萨省首府萨斯卡通房价也出现了0.9%的下滑。两个加拿大平均工资最高的石油城市受到近期原油国际价格疲软的影响，人口流失、房价下跌。   里贾纳、蒙特利尔、渥太华等地分别有3.7%、2.5%和1.7%的涨幅。在加拿大通胀率保持1%到2%的情况下，这个涨幅还算是中规中矩。房市没有特别明显的过热迹象。

渥太华历史悠久的酒店Fairmont Chateau Laurier的新设计扩建图近日在网上流传。引起了广大网民的批评。甚至有网民表示该设计和魔幻电影《魔戒》（Lord of the Rings）中大奸角所驻扎的魔多（Mordor）相类似。   酒店计划增设超过200个套房和超过400个地下停车位。新的设计图显示会在原来华贵的法式建筑旁边增加一个现代感极强的水晶方块状建筑。网友对这份设计表示不满意，有人直接表示新的设计让酒店变成一个监狱，有人表示和魔幻电影《魔戒》中黑暗魔君索伦的领地魔多非常相似，有人表示也和电玩游戏《Minecraft》中的积木建筑相似。   建逾200个套房及逾400个地下泊车空间，新设计图显示原本华丽的法式建筑旁边将加上一个现代水晶方块状建筑，网友看完纷纷责骂，有人直言设计似监狱，亦有人指似魔幻电影《魔戒》中黑暗魔君索伦的领地魔多，又或是电玩游戏《Minecraft》中的积木建筑。     渥太华市长屈德逊（Jim Watson）希望酒店持有人向市政府提交最终提案之前，向公众及市议员多寻求建议。  

    布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉：他们的米拉瓦尔庄园位于法国南部，房价6000万美元，每月还款额为28.4万美元。庄园里有健身房、影院、游戏室、室内和室外游泳池，还有两个——而不是一个直升机停机坪，你猜对了，他们有直升机。 碧昂斯和Jay-Z：这套别墅售价4350万美元，目前每月需要还贷40万美元。别墅有12个卧室、一个图书馆、保龄球馆、健身房、水疗中心、攀岩墙、影院、舞厅，甚至有室内滑板坡道。 施瓦辛格：前州长的豪宅位于加州布伦特伍德县，面积1347平方米，房价2350万，月还款额11.14万美元。 威尔·史密斯：我们不知道这幢奢华别墅的具体情况，但它至少有篮球场和网球场。房价2000万美元，月还贷额9.48万美元。 老虎伍兹：佛罗里达州朱庇特岛庄园，房价6000万，月还贷额28.4万美元。 汤姆·布雷迪和吉赛尔·邦辰：他们在加州布伦特伍德的别墅总面积超过2000平方，有8间卧室，健身房、游泳池、酒窖、水疗中心等等。房价2000万美元，每月贷款9.48万美元。 休·海夫纳（花花公子创始人）：这幢洛杉矶的豪宅不久前刚刚转手，以1亿美元成交，新主人是一名33岁的商人，每月还贷金额为47.4万美元。 金卡戴珊和Kanye West：它太美了，包括八间卧室、两个游泳池、温泉、葡萄园……房价2000万美元，月还贷9.5万美元。 比尔·盖茨：他在华盛顿的这个庄园面积超过6000平方米，价值1.47亿。我们只能估算一下，如果他现在还在还房贷的话，应该每个月要支付69.9万美元。 唐纳德·特朗普：这个拥有园林景观的庄园占地20英亩，有126个卧室、私家海滩和海滨泳池。房价2亿美元，每月支付的贷款是94.5万美元。

在退休前攒一笔钱，然后在Muskoka的湖边买一幢度假屋，是很多安省居民的梦想。然而，这片很多人的“梦想之地”正惹上一场大麻烦：由于省府疏于防洪，今年该地区数十幢环湖的度假屋和商铺惨遭水淹。现在，这些屋主和商家正发起一场集体诉讼，状告省府并要求赔偿9亿元。 据本地英文媒体《环球邮报》报道，在今年春季，Muskoka河流域水位高涨，造成Muskoka湖、Joseph湖和Rosseau湖附近的度假区被水淹没。当时正值融冰季节，不断有浮冰和杂物从码头冲上岸，一些度假设施的船房甚至住宅甚至全都被水泡烂，损失惨重。 在洪灾最严重的地区，一户人家被淹没了两次，船屋终于完全倒塌，光修理费可能就达到了70万元。 整整一个夏天，当其他人正快乐地享受度假时，Muskoka地区遭水淹的度假屋主们却将宝贵的夏日用于抢修房屋、同保险公司打交道。令他们更为沮丧的是，淹水损失的大部分都无法通过保险报销。于是乎，他们将矛头指向了省府，发起了一场索赔额高达9亿元的集体诉讼。 据代表居民的律师指，度假区淹水的根本原因，在于省府疏于防洪。 Muskoka河并非没有防洪方案。在整个流域，一共有42座大大小小的水坝，其中安省资源厅(Ontario Ministry of Natural Resources)负责其中的29座。在2006年，省府出台过一个名为《Muskoka河水资源管理》的文件，作为水坝的操作手册。 然而，这个文件是基于80、90年代的水文数据编写的，已经同今天的严重脱节。Muskoka区议员、在当地居住了50年之久的哈尔丁(Phil Harding)表示，在过去的十年里，由于气候的变化，Muskoka河的水文已经出现了很大的变化，春季的水位涨得更高，而洪水也来得更猛。 在2013年，Muskoka地区遭遇严重的洪涝灾害，也是造成了巨大的损失，洪水甚至淹到了镇子里。事后，当地区政府要求省府审阅、修订《Muskoka河水资源管理》文件，可是资源厅回复说，那场洪水是“百年难遇”的，所以不需要修订文件。 短短三年后的今年，又一场“百年难遇”的洪水袭击Muskoka，再度造成巨大损失。可是当局仍不愿修订文件，最新的消息指，《Muskoka河水资源管理》的有效期被延长了5年，要到2021年才被再度修订。 《环球邮报》就此事询问安省资源厅，后者表示，省府所建立的水坝根本不是为了防洪而修建的，也无法阻挡洪水淹城。在洪水到来之前的3月31日，资源厅曾给当地居民下发洪水警告，并要求他们撤离。 可是对当地居民来说，一纸撤离令是远远不够的。一幢度假屋的价值上百万，他们希望省府能做得更多，帮他们保住财产。 据悉，当地居民已于本周向法院递交了集体诉讼，状告省府疏于管理。除了要求政府赔偿，团体更要求法官命令省府重新审查当地的防洪措施，保证水位高度不超过安全标准。

今年6月28日，密市一个一直相当平静的社区发生惊天动地的爆炸，被炸房屋的男女业主均在事件中丧生，他们夫妻均55岁，男子名罗伯特-纳德勒(Robert Nadler;下图1)，其妻则叫佩奇(Diane Page;下图2)。而在本月初，位于Dixie夹Rathburn 4201 Hickory Dr 的被炸房屋，准确地说应该是地皮挂牌出售，叫价$675,000。 (图1：由 Frank Nadler提供，拍摄日期不详) 图2 目前尚不清楚这笔交易是否为银行拍卖性质(power of sale property)，不过多伦多星报的调查显示，负责物业买卖的地产经纪名叫 Raman Dua，其所属地产公司为办公室设在宾顿(Brampton) 的Save Max Real Estate;当星报记者与该公司市场部经理联络时，后者称负责这桩买卖的经纪目前不在加拿大，而她本人并不知详情。 物业记录显示，被炸房屋地皮的卖家为总部设在温哥华的房屋抵押贷款公司 National Holdings Ltd. 当星报记者于周四联系到该公司的副主席Chuck Diamond时，后者并没有直接回答问题，而是要星报与公司的律师联系。目前为止，这名律师仍未就星报的查询作出回应。 物业主要是卖地皮 由于位于 4201 Hickory Dr的房屋被剧烈的爆炸毁于一旦，几乎成为废墟，因此所谓的卖房其实是卖地皮。 尽管房屋荡然无存，地产经纪仍为这块地皮打出广告，称“空地待售”，“位于密西沙加最佳地段”，以及“净深150英尺的良好地皮”等等。 房地产记录显示，这幢建于1984年的房屋在1989年的最后成交价为$489,750。当时登记的业主为 Frank Nadler 和 Kathe Nadler，不过该屋在2009年转手一次，成交价为$0，新屋主名单中有 Frank Nadler 和Robert Nadler，但是没有 Kathe Nadler 的名字了。后来媒体证实 Frank Nadler 和Robert Nadler为兄弟关系，而Robert Nadler则是爆炸案的两名罹难者之一。 对爆炸案的调查仍未完成 爆炸事件发生之后，由安省消防局 OFM(Ontario Fire Marshal)主持相关调查。OFM的调查员 Richard Derstroff 对星报表示，目前调查仍在进行中，调查报告尚未完成。皮尔区警方则表示，调查结果有助于警方作出结论，即爆炸本身是否为人为的。 不过，OFM的调查员确认，从目前的调查结果来看，爆炸不是该社区天然气管道本身的问题。 密市消防局负责人 Tim Beckett则表示，位于 4201 Hickory Dr被炸房屋两侧的两幢物业因结构严重受损已被拆除，而消防局也在等待工程师的评估报告，以决定是否将位于被炸房屋后面的镇屋群予以拆除。 这位负责人还说，出于安全考虑，被炸房屋周围37个地址的居民仍然未能返家。 被炸死男业主因杀人被判终身监禁 上述被炸死的男业主罗伯特-纳德勒曾在1979年涉嫌因800元毒债杀害自己儿时最好的朋友，于1982年被判二级谋杀罪名成立，判处终身监禁十年不得假释。根据假释记录，当他在1991年12月保释出狱之后，被要求根据安排定期接受心理咨询和辅导，但不到3年时间，罗伯特就向国家假释委员会提出申请，成功取消了这一强制性的要求。 爆炸发生之后，有人向多伦多星报提供一封从现场捡到的信件，称是在发生爆炸房屋门前捡到的。罗伯特-纳德勒的兄弟弗朗克-纳德勒以及佩奇的侄儿 Paul Camilleri均相信这封信应该出自佩奇之手。 此信的开头说，“亲爱的上帝，到下周一切都该了结了，”该信接着说，“我们欠一身债，欠银行按揭，欠公司的钱，欠物业税，欠水费、天然气费、电费...”，该信还形容其房子，“我们的房子已经破烂不堪，墙身布满裂痕，草地无人打理”，最后总结道，“楼上的洗手间断了电，后面的洗手间也有不少问题，我们真的没钱来付给任何人”。其中“没钱”还特别用了大写：“No Money”。 皮尔区警方表示，被炸死的两名受害者，罗伯特以及佩奇的过去，包括媒体所报道的这封信，都是警方调查的重点。

　　加拿大社会与家庭部长Jean-Yves Duclos在过去两天访问温哥华并参加了一系列与温哥华房地产及社会福利房相关的论坛讨论。Jean-Yves Duclos表示，政府已经批准了约23亿加元的拨款，将在全加拿大进一步增加可负担的廉租或是低价政府福利房。不过Jean-Yves Duclos同时也指出，对于特别的市场来说，联邦政府还需要更多来自地方政府的数据，这样才能保证拨款用在最需要的地方。 　　Jean-Yves Duclos表示，“渥太华方面已经将发展可负担房屋看做基本国策之一。这个项目确实可行，而且也是人民迫切需要的。但联邦政府需要省政府、市政府能够提供更多协助。我们需要确定具体哪些社区需要特殊的可负担房屋。而温哥华正是我们必须重点研究的市场之一。” 　　Jean-Yves Duclos表示，除了已经被联邦政府批准的23亿加元可负担房屋拨款之外，政府还另外规划了25亿加元左右的贷款，帮助开发商来建设可负担的低价房屋。但目前政府的项目执行得并不具体。尤其是像温哥华这样的市场。各类数据混杂但却没有一个具体明确的结果，导致政府很难制定发展方向。Jean-Yves Duclos表示联邦政府已经开始与加拿大房屋及房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)合作，以寻求更加系统具体的数据支持。 　　BC省房地产部长Rich Coleman表示，省政府欢迎联邦政府的到来并非常愿意与联邦政府协力促进可负担房屋的发展。但Rich Coleman同时也表示，希望联邦政府能够拨出更多资金来发展可负担房屋。他指出，BC省政府自2001年以来，已经拨款累计48亿美元。 　　Rich Coleman同时表示，希望联邦政府协助地方政府进一步展开打击房地产市场中包括逃税、洗钱等违法行为。不过不管是Rich Coleman还是Jean-Yves Duclos在讨论中都没有提到海外资金流入的问题。 　　Jean-Yves Duclos表示，“我们担心加拿大人在目前的房地产市场中并没有被公平对待。某些居民缴纳了应该缴纳的税务，而另一些则通过各种渠道逃避税务，这种情况的确是不能被我们接受的。”  

　　在今年8月份，BC省省府以“打压房价”为由，在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税，引来民间一片叫好声。政策实施后不久，越来越多的该省省民从“解气”的情绪中清醒过来，开始反思、质疑这项政策的实效性。据当地民调公司最近公布的一项调查，现在有高达三分之二的省民认为，对外国买家课以重税，根本不会解决房价太高的问题。 　　据本地英文媒体CTV报道，这次调查是由当地民调公司Insights West在8月19日至23日进行的，那时距BC省引入了针对外国人的15%土地转让税仅过去了不到三个星期。 　　调查发现，76%的BC省省民对外国房屋买家额外征税持支持态度，17%的人反对，7%的人表示“不确定”，这显示BC省府的这项政策“深得民心”。 　　不过，当问道对外国买家征税能够解决当地房价过高、难以令当地人负担的问题时，答案却让人大跌眼镜：只有不到四分之一的人表示，这项政策将“成功地”或“较为成功地”打压当地房价。 　　35%的人表示，对海外买家征税“无法成功地”打压房价，而33%的人则干脆表示，这项政策根本无法解决房价问题。 　　另有6%的人则表示“不确定”政策的功效。 　　从这一组数字来看，高达三分之二的BC省省民对该政策的效用持质疑的态度。 　　专家评论，BC省省府突然宣布针对外国人的15%土地转让税，虽然打着“打压房价”、“让本地人能买得起房”为幌子，其实里面的政治性大于实用性。由于 BC省明年就将面临大选，而民间对自由党政府未能控制房价而颇有怨言，所以他们推出这项政策，其真实目的是为明年的省选铺路。 　　Insights West的调查证明，BC省省府对省民的“政策公关”很成功，获得了几乎各个党派选民的支持。 　　在6月份的时候，民调显示有77%的民众对于自由党省府处理房地产问题的方式和态度不满，现在这个比率降到了61%。目前，支持新民主党的选民中有81%的人支持新税，绿党支持者中这个比率为79%，自由党中为74%。 　　该公司的民调专家Mario Canseco坦言，从这组数据对比来看，出台打压海外买家的政策，的确会给BC省自由党带来一个积极的影响。 　　调查还发现，和Insights West公司6月的调查结果相比，民众对三级政府处理房市危机的评价有改善：当然，民众最不满的仍旧是省政府，不过不满度降低了12%;然后是联邦政府，也有下降17%;最后是市政府，不满度减少了12%。

　　根据加拿大BC省房地产委员会和金融机构在周四发表的联合声明，继BC省的2名地产经纪被停牌之后，卑省一家名为 Shangren Vancouver Settlement Service 的公司也被监管机构冻结了银行账户，同时该家公司的2名主要经营者Fanny Ni和Wendy Ye被勒令立即停止提供无牌房地产业务。他们都不曾被授权在大温哥华地区提供地产服务。 　　财政部新闻发言人Jamie Edwardson透露，考虑到公共利益，本周采取了停牌和冻结账户的紧急措施。但还需要进一步的调查甚至举行听证会。 　　该声明中也提及了最近下达的2次责令。在上个月，持牌经纪Selena Li由于在提供房地产服务时向一个无牌公司支付介绍费被停牌7个月，罚款1万加元。 　　此外，卑省的另一地产经纪Xiao Ming ( “Alban” Wang) 因参与了无牌地产业务遭停牌一年，且责令支付1万加元的罚款。 　　这些勒令全都跟一家未经授权的地产网站有关。该网站名为“温房网”（Vanfun），网站显示简体字。在4月时温哥华太阳报曾报道过，Vanfun拥有大量的BC省的楼盘资讯，从地产经纪使用的MLS公共网站翻译为中文，这些楼盘资料的公布时间比购房者可以看到MLS网站的英文信息的时间更早。 　　该停牌责令由BC省的地产委员会执行委员Chris Carter签署，他认为，Fanny Ni 和她的公司Shangren不断提供未经授权的地产业务已经将公众置于危险之中，他们是故意为之。 　　Ni的行为属于特别严重，因为她在这之前已经被检举参与了跟一家名为Sunway 投资公司有关的无牌地产生意。 　　本周的责令揭露，Ni 是Sunway 的董事，由于公众投诉，Sunway在2013年的调查中成为了焦点。Ni告知调查者已经关闭了Sunway，并开设了新的公司Shangren。而且，她强调新公司的员工将不会提供地产服务。 　　Carter的责令还提到，很明显，Ni和Shangren还是在继续经营房地产业务，无视先前的教训。Sunway作为一家公司的确已经不复存在，但是当Shangren穿上它的外衣，Sunway又死而复生了。 　　Li和Wang面临的1万加元罚款是目前房地产服务法中对于个体的最高惩罚。其修订版有望在今年秋天开始执行，这将加大对持牌人和无牌个人的处罚，每次违反法规的最高罚款将升至25万加元。