地产

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。 2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。 2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊 (Abbotsford-Mission) 的开工率年增 156%，而芝里华克 (Chilliwack) 的开工率成长 117%。 不过，与 2024 年 2 月相比，大维多利亚地区新屋开工量下降 49%。 亚省卡加利上涨了 44%，爱民顿下降 10%。 一般来说，新屋开工被定义为建筑物建造工程的开始。 与加拿大最大的房地产市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区的房屋开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41％，2025 年 2 月达到 1,479 套，同比下降 68％。 据 CMHC 称，大温哥华和多伦多地区 2025 年 2 月的住房开工量下降都是由于「多单元和独立式住宅开工量下降」。 大满地可地区的住房数量在 2025 年 1 月同比增长 112%，达到 2,540 套，在 2025 年 2 月同比增长 6%，达到 857 套。 截至 2025 年 2 月的 6 个月内，加拿大全国新屋开工量增加了 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大的大都会地区，新屋开工率年减了 21％。 根据加拿大皇家银行经济部最近的报告，加拿大央行设定的较低政策利率正在推高住房需求，但在连续几年价格大幅上涨后，这种需求已经减弱。然而，由于联邦政府削减移民目标和经济逆风（尤其是加拿大和美国贸易战）导致人口成长急剧放缓，缓解价格上涨的压力。 关税影响可能会抑制住房需求、削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加建造新房屋所必需的材料成本。 加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率，可望抵消贸易战带来的部分负面影响。 加通社资料图片

重新规划的800 Granville项目取消办公用途，改为租赁住房和酒店 800 Granville重新开发的提案最初设想为新的办公中心，但如今该项目的设计已发生了戏剧性的转变。经过修订，新的提案不再以办公用途为主，而是专注于租赁住房和酒店用途，这标志着温哥华市中心经济和城市规划环境变化下的优先事项转变。   2024年4月，当地开发商Bonnis Properties首次表示，重建800-876 Granville Street的提案将进行重大设计修订，该街区几乎涵盖了罗布森街和格兰维尔街交叉口东南角的整个地块，形成格兰维尔娱乐区的北端。 正如Daily Hive Urbanized之前报道的那样，该重建提案正在进行修订，但并没有被取消。   鉴于办公市场的持续疲软，这一转变并不意外。项目的主要办公部分最初是在疫情之前规划的，那时科技公司和其他主要企业对大型办公空间的需求很高。 2025年3月，Bonnis Properties和建筑公司Perkins&Will正式向市政府提交了修订后的提案，以取代其2022年提交的重新分区申请。 新的租赁住房通过加高而非扩宽，适应视线锥变化 建筑的形态发生了根本性变化。与之前提案中单一且笨重、高达260英尺的17层建筑不同，修订后的设计通过两座新高层塔楼和一个几乎覆盖整个街区长度的商业基座，垂直分配了综合体的密度。 修订后的概念中，面向罗布森街的北塔（格兰维尔塔）高达451英尺，共有43层，而靠近斯密街的南塔（板岩酒店塔）高达395英尺，共39层，包括底层基座。   总体而言，这一设计引入了455,000平方英尺的住宅用途，用于保障性租赁住房，完全取代了之前设计中的470,000平方英尺的AAA级高级办公空间。 取消的2022年设计： 800-876 Granville Street Vancouver 旧设计 2025年3月修订设计：   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 经过修订，800 Granville现在完全不再有专门的办公用途，而是提供了一些灵活的商业空间，可以用作办公室或堆叠零售。 如果不进行这种主要向租赁住房和酒店用途的转变，并且不增加密度，这项重建项目可能不会推进。   这一设计体现了温哥华房地产市场的更广泛趋势，在高办公空置率和对租赁住房的迫切需求驱动下，开发商们开始重新思考他们的项目。该市面临严重的住房短缺，修订方案旨在提升市中心的住宅密度，同时结合酒店物业以支持该地区的旅游和娱乐产业。 在两座塔楼的基座之上，修订的概念计划提供523套保障性租赁住房，包括北塔的307个单元和南塔的216个单元。整体租赁住房的面积组合为186间单身公寓、154间一卧室公寓、113间两卧室公寓和70间三卧室公寓。   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 之前，该场地的建筑高度受到城市之前的保护山景锥政策的严格限制。但2024年7月，温哥华市议会批准了一项针对视线锥的更改，现在允许在800 Granville地点进行更大的高度建设。北塔的高度现受限于来自伊丽莎白女王公园的455英尺的视线锥3.2，而根据来自温哥华市政厅附近Cambie街的修订视线锥9.1，某些部分的高度限制在400英尺。南塔则受到视线锥9.1的400英尺限制。 “我们对市政府在去除一些繁琐的视线锥方面的做法感到兴奋。这将带来更大的高度和密度，而这一切最终都归结为统计数据和密度，”Bonnis Properties的Kerry Bonnis在2024年12月接受Daily Hive Urbanized采访时表示。 他还指出：“街道层面的人口越多，公共交通的乘客量就会越高。”该项目位于温哥华市中心车站、格兰维尔站和众多频繁公交路线的极近位置，非常适合交通导向的开发。 此外，提议的重建建筑高度和用途与市政府的格兰维尔娱乐区草案规划相匹配，该规划将在2025年春季由市议会审议批准。草案计划将格兰维尔街800街区（位于罗布森和西摩街之间）指定为“过渡区域”，鼓励催化项目，同时允许混合用途开发，包括住宅用途，以推动立即的城市复兴。   草案规划对来自格兰维尔街桥的视线锥12.2进行了一些更改。通过缩小这一视线锥的宽度至直接位于道路上方，更好地支持格兰维尔大道沿线重建的经济可行性。 格兰维尔娱乐区 格兰维尔娱乐区 格兰维尔大道总体规划 2025年2月 此外，草案规划对现场现有单间出租(SRO)使用的替换，提出了更高的密度要求，以与新增酒店、文化及活跃商业用途配合，从而增强和提升娱乐区的功能。 “我们相信该提案在整体上与市政府的政策目标高度一致，并且在很大程度上符合多项具体规划和指导方针的详细要求，”修订项目的设计理由如是说。 “同时，我们也承认，该提案与一些现有规划的重要特征相矛盾，特别是在某些预期的物理特征方面，例如用途、高度和开发密度。”   “然而，作为修订申请过程的一部分，在过去九个月中，已经与温哥华市规划人员开展了多次高效合作会议，以确保与拟议的格兰维尔街规划政策变更在用途、高度、密度和城市设计形式的发展上保持一致。” 取消的2022年设计： 800 Granville Street Vancouver Bonnis Properties 2025年3月修订设计： 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 社会住房和酒店用途，以及自制自行车停车场位于Commodore大厅上方 在南塔的底层基座上，Bonnis Properties将拨出15,400平方英尺用于新的社会住房，有效地替代现场旧Slate酒店建筑的现有SRO楼面积。虽然该物业技术上包含73个SRO单元，但由于缺乏独立卫生间和不合格的烹饪设施，自上世纪80年代初以来一直处于空置状态，因此不适合用作住宅。   Bonnis Properties将保留新社会住房的所有权，专门用于为艺术和文化行业工作的个人提供急需的经济适用房。 与此同时，北塔的三个较大楼层（6至8层）将包含一个面积为47,200平方英尺的酒店，可容纳100间酒店客房。北塔的第九层将设有丰富的室内和室外配套设施，供居民和酒店客人使用，而其他仅供居民使用的配套设施则会在住宅楼层和两座塔的上层设置。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 重建设计的底层基座不如之前的整体概念那样高大，但修订仍在保护mid-block的历史Commodore建筑上直接提供一座结构性桥梁。这是一座包含独特的地面以外使用的两层桥梁，将设置安全的自行车停车空间，满足综合体大幅增加住宅用途后对自行车停车的要求。 总而言之，修订后的项目在这两个楼层将提供1,118个安全的自行车停车位，位于完全保留的Commodore大厅及其保龄球和台球场上方。这种高架自行车停车场的解决方案是由于项目在地下空间的限制。通常，这类设施设置在地下。   五楼设有30,000平方英尺的目的性餐厅 在之前的概念中，直接位于Commodore建筑上的结构桥梁设有一个14,700平方英尺的320座音乐表演场馆，作为赠与市政府的社区便利设施，为市政厅的Orpheum Theatre综合体提供额外场馆。然而，这个“黑匣子”剧场现在不再提供。 取而代之的，重建设计在五楼提供了一个小型酒吧风格的现场音乐场所，结合众多重要的餐饮空间。这个餐厅空间可达30,000平方英尺，其中包括13,000平方英尺的室内空间，以及附加的17,350平方英尺的露台/庭院，俯瞰格兰维尔街和后巷。这将包括一个大型餐厅露台和一个适合活动的灵活露台，位于自行车停车场的顶部。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 根据Perkins&Will的说法，这个突出的五楼室内外用餐场所受到了一系列知名场所的启发，如曼谷的Above Eleven酒吧、上海Hotel Indigo的Char Bar和伦敦Sea Containers的12th Knot。 然而，与之前提案一样，该项目仍将对Commodore大厅的后勤设施进行改进，包括新增的服务/货物电梯，有效提高其每年承办更多演出的能力，从而增强场馆的经济安全性。此外，还会对Commodore Bowling & Billiards的地下层提供无障碍改善。   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 重要的零售用途、公共空间和视频屏幕 Commodore建筑的外立面将完全保留，另外四座遗产建筑立面将被保留以与新建结构整合。此外，将在街区中段引入一座全新的现代外立面，替代现无遗产价值的现代建筑（目前为Urban Outfitters的所在地，以及Zumiez的前身）。 在建筑的前四层，修订概念计划要求提供超过120,000平方英尺的商业空间，其中包括约13,000平方英尺的新零售空间、超过17,000平方英尺的现有零售空间，以及大约90,000平方英尺的灵活商业空间，位于北塔和南塔的基座的二层和四层。 这些灵活的商业空间可以容纳办公室或堆叠零售用途。值得注意的是，北塔的三层灵活商业空间——每层超过20,000平方英尺——非常适合大型零售商使用。Bonnis Properties在与大型零售租户合作方面拥有丰富经验，目前他们是温哥华市中心Best Buy、Winners和Marshalls的房东。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 综合五层的餐厅空间，重新设想的800 Granville项目将提供多达133,000平方英尺的零售、餐饮和其他商业用途。而这并不包括保留的44,600平方英尺的现有文化/娱乐用途——Commodore Ballroom和Commodore Bowling & Billiards。   相比之下，之前的设计有97,000平方英尺的文化/娱乐用途和86,000平方英尺的零售/餐饮用途。 修订后的设计概念的提案总建筑面积近696,000平方英尺，设立一个面积比率（FAR）密度为相当于该47,985平方英尺地块的14.5倍，这比原始概念的13.58 FAR略有增加。 新的建筑概念灵感来源于“乐谱”，两座塔楼的外立面呈现出25英尺宽的垂直分隔图案。此外，分级多层的户外露台便于对住宅层进行进一步界定。 这些经过景观设计的叠层露台——每个约500平方英尺——不仅提供社交空间，还在塔楼居民间营造出一种社区感和归属感，此外还有其他更大型的配套设施。   由于场地限制，位于Commodore建筑南侧的南塔宽度非常窄，完全位于遗产Slate酒店建筑的基础上，该建筑夹在Commodore建筑和Orpheum剧院的格兰维尔街入口建筑之间。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 “我们的提案体现了新旧之间的对比，保留了街墙独特的‘锯齿’图案，”设计理由中写道。 “该设计提案不会与普通的市中心开发混淆，因为它是独特的，符合独特的选址和格兰维尔街的动态特征。它将成为新的地标，也是这座城市的骄傲，以重振格兰维尔街的本质元素——遗产资产、历史用途和艺术及文化场所。” 关于项目对公共领域的贡献，它提出了一些格兰维尔街的临时公共空间改进，因为市政府长期计划将该街道转变为永久的无车、友好的活动区域。它设想对后巷的转变，基于2018年对阿克里小巷(Ackery’s Alley)进行的改进。800 Granville项目的新改进可能包括特殊铺装、遗产外立面的处理，以及墙面和地面的潜在项目。   一块五层高的大型视频屏幕也环绕着建筑的角落，位于罗布森街与格兰维尔街交汇处。这比之前的设计中的视频屏幕要小得多，后者覆盖了建筑沿格兰维尔街的整个边幕。市政府的格兰维尔大道草案规划特别鼓励在该交叉口集中设置大型视频屏幕，以创造类似时代广场的公共空间。 六层地下停车场将通过后巷进入，但其总空间仅延伸到开发场地的北半部分，止于Commodore建筑的北墙。这一限制是由于决定全保留Commodore建筑，导致挖掘区域受限于其北界限。停车场将提供178个停车位，包括107个住宅用途的停车位、50个零售、餐饮和其他商业用途的停车位以及21个酒店用途的停车位。 这一车辆停车能力高于之前设计的四层地下停车场所提供的98个停车位。 许可证

这两天，多位华人网友在小红书上发文称：3天之内，大温列治文Terra Nova社区的一处豪宅接连发生3次火灾。   有网友爆料称，第三次起火之后，消防员觉得有安全隐患，所以决定必须将房屋拆除。 之后挖掘机也开到了现场，看样子是准备开拆了。     更加悲催的是，房屋起火时家里根本没有人，屋主一家出门旅游去了。 不幸中万幸的是，这起火灾没有造成人员伤亡，邻居的房屋也没有受到火灾影响。 按照网友的描述，火灾发生在在4天前的清晨六七点左右。 起火房屋位于列治文River Road的Terra Nova社区附近，是一所临街的河滨豪宅。 房屋起火后，六七辆消防车很快赶到现场，相关路段也被封闭。   网友称，当天的火很快被扑灭了，房子主体结构都在，但大火已经将房顶烧穿，好在当时应该没人受伤。       不过，原本完好的豪宅已经变得面目全非了。 除了屋顶被烧穿，房屋的墙体、窗户都遭到严重损毁。房子里被烧的黑黢黢的，房子里的家私、物品很多大概也都付之一炬。     从网友拍摄的照片中还能看到，一楼的车库也遭到大火破坏，车库门已经变形，里面还停放着一辆汽车。 有自称是知情的网友表示，起火时屋主全家正在外出旅行，结果可能无人及时发现火灾，导致屋内部物品损失惨重。 有自称是邻居的网友称，火灾之后空气中的烟味久久不散，更吓人的是，短短的一天之后，这栋房子竟然复燃了！ 这位网友称：“这两天回家都闻到烟味，我还和家里人说，火灭了，怎么还有很大烟味？ 结果今天(3天前)早上5点多房子又烧了！我们听到消防车的声音，赶紧穿衣服出来，还以为是烧到隔壁邻居家了，结果还是这栋房子。” 从该网友发出的视频来看，起火时天还没亮，消防员已经在奋力灭火。 当天的火势主要集中在豪宅二楼右侧，从视频中就能看到喷出的火焰。     有网友直呼，隔壁接连起火，邻居真是瑟瑟发抖。拍视频的网友也证实，当时真的有火花往隔壁房子飘，好在又被扑灭了。     已经熄灭的大火为何会再次复燃，不少网友感到疑惑，尤其是当晚列治文一整夜都在下雨，怎么还会起火？ “会不会是有纵火？”     “会不会是流浪汉趁着房子无人，进入屋内翻找东西，不慎引发的第二次火灾。”     也有网友猜测称：“会不会是因为木制品比较容易复燃？”   结果，还没等到消防当局给出明确的原因，就有网友爆料称，这座房子又起火了。 “刚刚第三次着了，隔壁又被喊出来了，还披着被子…” “隔壁两家估计都不敢睡觉了”。 还有网友表示，因为不放心，晚上已经有人值守了，就在起火的房子对面。 更惨的是这所房屋第三次起火之后，也许是因为消防部门觉得房子还有起火隐患，因此直接“召唤”来了挖掘机，准备直接把房子拆了。 屋主旅游回来，直接变空地了。   据介绍，房屋发生火灾后，通常情况下应当保留现场，让保险公司介入评估损失并处理索赔事宜。 但如果火灾发生后房屋结构已经不稳定，随时可能倒塌且存在再次着火隐患的话，消防或市政部门可能会不等保险公司调查完毕，就先行介入紧急强制拆除。     有网友透露，这所房屋建于1992年，是一座两层独立屋，房屋估值超过290万，房主在此居住已经超过20年。 度假归来，好好的房子变成了空地，不知道房主一家要怎样承受。 还有网友表示，更惨的是不确定保险公司会赔多少。很多保险公司规定，出门两周以上要通知保险公司，保费会贵一点。无人在家的情况会怎么赔，真是不好说。   还有网友称，自己的朋友家也曾发生过类似事件，回国一个月，租客把房子烧了，保险公司不给赔。   截至目前，消防部门仍未公布这所房屋接连发生火灾的具体原因，感觉屋主后续的麻烦真是不会少。 在这里也提醒各位亲们，举家旅游之前还要注意好自己房屋的安全，关闭所有不必要的电器，清理家中易燃物品，同时也确定好自己房屋保险的具体条款。  

近期，加拿大卑诗省（B.C.）的金融监管机构重拳出击，吊销了多名地产经纪的执照，并开出高额罚单。 这些地产经纪一边向税务局申报“负收入”或极低收入，一边利用伪造的财务报表和银行文件申请房贷，成功购房，同时帮助客户通过类似手段获得贷款，牟取高额非法收益。 涉案的非法房贷产业链庞大，涉及超过900名购房者，违规贷款金额高达5亿加元。  监管机构表示，这一案件至少涉及23人，其中15人已接受处罚，其余8人仍在等待听证会。     “影子”贷款经纪操控房贷黑幕，地产经纪成帮凶 此次案件的核心人物名叫 Jay Kanth Chaudhary，是一名未注册的“影子”贷款经纪人（shadow mortgage broker）。尽管他没有合法执照，却在市场上非法经营多年，专门帮助无资格获得贷款的购房者伪造财务和税务文件，以符合银行的审批标准。   他的运作模式包括：   ·伪造收入、税务记录和银行文件，让客户看起来符合银行贷款资格； ·利用四名持牌贷款经纪和20多名地产经纪，让他们作为贷款申请的“代办人”，掩盖其非法操作； ·赚取高额手续费，在近900笔房贷交易中获利数百万加元。 过去几年，Chaudhary 及其合作的地产经纪们疯狂造假，导致市场上大量“假资格”购房者成功获得贷款。     BCFSA早在2019年就对Chaudhary发布了紧急“停止和禁止令”（Cease and Desist Order），但他仍然继续暗中经营近十年。监管机构花费多年调查，终于在2024年展开大规模执法行动。 地产经纪一边“负收入”申报，一边暗中暴富 在此次查处的多名地产经纪中，Molenia Golshani 的案例尤为典型。 她在向税务局申报年收入负$459的情况下，仍然通过伪造财务报表成功获得房贷，买下一套房产！与此同时，她还向客户推荐“影子”贷款经纪，帮助更多人通过假文件获得贷款，可能从中获取佣金。     其他涉案地产经纪包括： Homayoun (Sam) Haji Karimloo：不仅帮助客户接触影子贷款经纪，还用伪造文件为自己申请贷款。 Sayna Sadat Mirzadeh：她在2017年用Chaudhary 伪造的税务文件申请房贷，贷款申请由Chaudhary 的妻子（已被终身禁业的前贷款经纪）递交。 Afsaneh Zarshenas：同样因参与此案被罚款$50,000，并被要求完成额外教育课程后才能重新获得执照。 Jin Luo：他和自己的房地产公司同意取消执照，并支付$5,000的执法费用。 房贷造假如何影响市场？普通购房者是否受害？ 尽管 Chaudhary 声称，他的客户没有违约，银行也没有遭受损失，但监管机构认为，这种行为对整个房地产市场和金融体系造成了严重的负面影响。     首先是推高房价，大量不符合贷款资格的买家通过造假进入市场，导致需求飙升，进一步助长房价上涨。此外增加银行贷款风险，这些造假购房者的还款能力实际上存疑，一旦市场下滑或利率上升，可能出现违约潮。最终会影响普通购房者，真正合规的买家面对价格高企和竞争失衡，购房难度进一步加大。 B.C.金融监管机构（BCFSA）表示，“房贷造假不仅破坏行业诚信，也给金融机构和消费者带来极大的潜在风险。” 监管机构出手，吊销执照 + 高额罚款 BCFSA 经过多年的调查，终于曝光了这一产业链，并对涉案的地产经纪和贷款经纪进行了严厉处罚，包括： Molenia Golshani、Homayoun Karimloo、Sayna Mirzadeh 等多名地产经纪被吊销执照并处以高额罚款；曾帮助提交165笔虚假贷款申请的贷款经纪 Shane Ballard 被判处终身禁业，罚款$50,000； Chaudhary 本人尽管已被查处，但由于 RCMP（加拿大皇家骑警）认为案件“不在管辖范围内”，至今尚未正式立案。 前地产经纪 Rashin Rohani 被罚款 $130,000，并被取消执照，现正上诉中。 Sarbjit Bains（另一名“影子”贷款经纪）签署同意令，支付$35,000 罚款，并同意立即停止从事贷款经纪业务。 有专家表示，如果此类案件不受到刑事追责，加拿大房地产行业仍可能继续存在类似的房贷欺诈行为。     房贷审批将更加严格，购房者要注意什么？ 此次案件曝光后，加拿大监管机构预计将对房贷审批流程 进行更严格的监控，包括：银行将加强对收入和税务文件的审查，以防止类似造假行为。地产经纪和贷款经纪的合规要求将更严格，违规者可能面临更严厉的处罚。普通购房者在办理房贷时，需确保所提供的财务信息真实，否则可能面临贷款拒绝甚至法律后果。 有分析认为，这次查处只是冰山一角，未来加拿大房地产市场仍可能有更多黑幕被揭露。 信息来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/mortgage-real-estate-fraud-1.7485867

温哥华房地产投资公司因不当行为达成10万美元和解 一家在卑诗省注册的温哥华房地产投资公司，因不当行为向BC证券委员会（BCSC）支付了10万美元的和解款。   根据BCSC的说法，Addy Technology Corp（以下简称“addy”）允许客户通过“购买各种发行方的股份或合伙单位”，以最低1美元的金额进行房地产和开发项目的投资。 BCSC指出，该投资公司在未注册的情况下进行证券交易是其不当行为。在BCSC的一份媒体声明中，该委员会表示，addy自愿向BCSC提供相关信息，从而避免了召开听证会。BCSC还表示，addy没有证券监管不当行为的历史。   addy在社交媒体上的宣传语是：“我们让房地产投资触手可及。今天只需1美元即可开始投资！” BCSC表示，“在2018年至2025年期间，addy交易了大约2600万美元的各类证券，平均每位投资者的投资金额为700美元。addy向投资者收取会员费，以便提前访问某些物业和平台的附加功能，并向发行方和豁免市场经销商（EMDs）收取软件许可费用，以便他们使用其平台。” 在这段时间内，addy向其会员收取的投资费用在25美元至500美元之间，“以便提前访问某些地产和平台的附加功能。” 自2022年10月起，addy的年会员费增加了50美元。   BCSC的决定表示，实际上投资该平台并不需要会员费。BCSC的决定进一步指出，“自2022年10月起，addy向发行方及免税市场经销商收取每月100美元的软件许可费用，或一次性费用最高为25,000美元。” “addy通过其在线平台、电子邮件和社交媒体募集发行方的投资，以中介方式进行相关交易，并以使用其在线平台的费用形式获得补偿，这些行为引发了注册的要求，”BCSC补充道。 BCSC指出，addy试图依赖豁免注册要求，但这些豁免并不适用：   “众筹”豁免不适用，因为一些发行方的主要负责人与addy有共同的利益 使用已注册的EMD来促进交易不适用，因为addy仍然在继续向潜在买家进行推销，这与国家关于使用此类经销商的规定相悖 根据BCSC官网表示，其是否选择对案件以刑事或行政方式进行处理，是根据具体情况逐案决定的。考虑的变量包括欺诈、失信以及公司是否有任何犯罪历史。 通过此次和解，温哥华房地产投资公司放弃了举行听证会或寻求司法审查的权利。

温哥华部分建成的联排别墅在接管下迎来了新业主 温哥华一项新的联排别墅项目因破产重组而发生了所有权变更。 当地知名开发商Landa Global Properties今日宣布，他们已成功收购位于Marpole社区Granville Street与Park Drive交汇处东南角的Modus项目，地址为7576 Granville St。 该项目最初由Centred Developments主导，在预售阶段成功售出了全部17个联排别墅单位。 然而，该项目在2024年初被申请接管。除了债务问题和无法满足施工成本上升的建筑融资不足外，该项目还因最初以混凝土建筑的方式进行市场推广而受到关注，但买家随后被告知将改为木框架设计。 Centred Developments声称他们原本打算申请修订设计，但最终因可能造成的重大延迟而放弃了这个想法。 7576号Granville街的温哥华Modus联排别墅 7576号Granville街的温哥华Modus联排别墅 Landa Global以1056万元收购了部分建成的项目及土地，但并未接管Centred Developments所签订的17个预售交易的合同。任何与买方及其定金相关的问题将由之前的开发商负责。 新的开发商将对项目的内部和外部设计进行一些升级。这个17个单元的项目将重新进行市场推广，预计升级设计的部分建成项目将在2026年中旬完成。 Landa Global的首席执行官Kevin Cheung在一份声明中表示：“我们对这次收购感到非常兴奋，这展示了即便在当前经济和市场挑战下，温哥华房地产市场仍然存在持续的机会。” “我们相信温哥华市场的长期价值，并且期待在这个快速发展的社区中实现我们的愿景。Marpole正在迅速演变为一个高密度的家庭和商业中心。” 该建筑的总楼面面积将超过23000平方英尺，包括地下混凝土停车场和基础。这将取代以前位于该地块上的三栋独立住宅。 这是Landa Global近期的第二次破产收购。 今年早些时候，他们收购了位于Kerrisdale的2465号West 41st Ave.的闲置土地，并计划提交新的开发提案，建设一栋四层的混合用途建筑。

加拿大央行已于周三（3 月 12 日）再次降息，这已经是连续第七次降息，专家表示，这对想要买房或卖房的加拿大人来说，绝对是个大好消息！ 房价稳定超两年，如今市场更有利买家！ 根据皇家地产（Royal LePage）总裁兼 CEO Phil Soper 的分析，央行降息将让房价更具吸引力。他在接受采访时表示：“从经济角度来看，买房变得更便宜了。贷款利率下降，工资上涨，这种情况在过去 50 年里并不常见。” 然而，Soper 表示，与此同时，美国总统特朗普（Donald Trump）的经济政策却可能给市场带来不确定性，让一些潜在买家和卖家产生观望情绪。 房价真的要涨？还是最佳上车时机？ 在过去两年半里，加拿大房价整体保持稳定，而央行降息后，房市可能会迎来新的变化。Soper 认为，利率下降直接降低了贷款成本，让买房更容易，“南安省的房价正在变得更可负担。” 不过，温尼伯 Royal LePage Prime Real Estate 的经纪人兼合伙人 Michael Froese 则持更谨慎的态度。他认为，全球贸易战和经济不确定性可能会影响市场情绪，“对于部分人来说，今年可能不是做出大额投资的最佳时机。” 尽管如此，生活仍在继续。Froese 补充道：“无论有没有贸易战，每天都有新生儿出生，这些人生大事往往才是决定买房、卖房的关键因素。”换句话说，刚需购房族不会因为经济局势变化而停下脚步。 降息让这三类人最受益！ 对于普通加拿大人来说，央行降息最直接的影响就是贷款变便宜了！ 首次购房者：更容易上车！ 贷款利率下降，意味着月供更低，首付压力更小！ 过去几年被高房价劝退的买家，现在可能是入场的好时机！ 2. 持有浮动利率贷款者：每月支出减少！ 如果你现在有浮动利率（Variable Rate）的房贷，利率下降后，你的每月还款额也会降低！ 贷款金额越大，省下的利息就越多！ 3. 信用额度（Line of Credit）使用者：利息负担减轻！ 房屋净值贷款（HELOC）、个人信用额度等浮动利率的借贷产品，都会因为降息而利率下降！ 长期持有大额信用额度的家庭，可以利用这次降息重新调整还款计划，减少利息支出！ 专家警告：近期买房别忽视这一点！ 虽然降息是个大好消息，但并不意味着可以无脑冲！ 专家提醒： 贸易战、经济动荡仍然存在，房市短期可能不会立刻迎来大涨。 如果打算贷款买房，要提前计算好自己的还款能力，以免利率未来反弹带来还贷压力。 房价虽更可负担，但市场情绪仍不明朗，入市还需谨慎！

卑诗省法官命令装修承包商须退还房主的 10,000 元押金，因为装修合约中没有注明完工日期。 CTV 报道，法官皮尔森（Paul Pearson）对该纠纷的裁决于上星期在网上公布，结束了数年的冲突，同时也对长期的房屋装修问题做出了说明。 该判决开头写道：「此事的焦点在于卑诗省的《商业行为和消费者保护法》是否要求在房屋装修合约中写明完工日期。…我认为确实如此，并且如果未以书面形式注明完成日期，消费者可以在一年内取消合同，并要求全额退款（不扣除任何费用）。」 在本案中，李凡 (Li Fan，音译) 聘请了 Northern Tropic Homes Ltd. 来建造一间日光浴室 — 于 2021 年 12 月签署了一项价值 114,744 元的装修合同，并支付了 10,000 元的定金。 法庭获悉：「值得注意的是，书面协议并未列明工程预计完成的日期。」 10 个月过去了，工程仍未开工，也没有获得建筑许可。承包商告诉李凡，由于新冠肺炎疫情导致的全球供应链问题，导致难以取得必要的材料，而且运输成本飙升。承包商告诉李，该项目将额外花费 17,310 元加商品及服务税。 由于不愿意支付增加的费用，李凡通知承包商取消装修、终止合同，并要求退还押金。 根据决定，承包商拒绝退款，理由是制定计划和购买材料已经花费了金额 — 估计花费了 23,611.52 元。 法官皮尔森写道：「我确信被告在项目准备和玻璃及铝部件制造上投入了大量资源。」 取不回订金的李凡采取了法律行动。李凡仅要求取回订金，并未寻求违约赔偿。 最终法官判决称，他认为《商业行为和消费者保护法》允许「消费者」在某些情况下不受处罚地终止与「供应商」的协议。 法官解释说，法律要求这些合约包含许多具体内容，包括完成日期。如果遗漏了任何「必需组件」，消费者就有权在一年内终止合约而不受处罚。 然而，承包商辩称，要求确定完工日期「忽视了建筑项目的实际功能」。 尽管皮尔森承认，房屋装修的时间表可能会因许可程序、供应商问题和劳动力短缺而延迟，但他认为仍需要注明完工日期。 法官写道：「由于合约中没有完成时间表，如果装修工程延长数月甚至数年，超出消费者的预期，消费者将不会得到任何补救措施。」 法官称，该立法并不限制完成日期可以设定在多远的未来，也不排除在合约中写入考虑到延期可能性的条件。「它只是指引一个人去行动。」

联邦政府推出数十种标准化房屋设计，旨在帮助城市更快、更便宜地建造房屋。但一些开发商警告称，如果市政当局的许可制度没有改善，并且没有大规模的建筑材料采购计划，这些计划最终只不过是一本创意书。 上星期发布的《住房设计目录》包含近 50 幅不同风格住宅的效果图、平面图布局和建筑细节，例如巷道住宅、排屋和多单元住宅。其中 7 种设计是由一位温哥华建筑师创建的，将用卑诗省的建筑。 卑诗省小型住房组织执行负责人 Dan Winer 表示，虽然他赞赏增加低密度住宅的努力，但须要有配套措施才能建造这些住宅。 「标准化设计是一大进步——它们为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期的设计成本，为行业提供了确定性，同时保持了社区特色。但成功与否最终将取决于市政分区政策、许可时间表和成本结构。如果没有在地方层面进行有意义的精简，这些设计可能不会产生预期的影响。」 这些新的联邦设计图可以在网路上免费取得。 自 2005 年以来一直专注于巷道和小型住宅建设的公司 Smallworks Ltd. 执行长杰克弗莱 (Jake Fry) 认为，标准化设计是积极的第一步，体现了他们希望采取措施降低建房成本的愿望。” 然而，他们都需要「某种锤子来创造一个可以建造这些东西的环境」。这意味着市政当局须对采用省和联邦的设计图时，要加快分区和许可流程。 到目前为止，各市政府的反应力道还不大。其中一些城市，例如本拿比和基隆拿，有自己的标准化设计目录。 弗莱说，如果标准化设计要加快施工速度并降低成本，就需要与采购或预制材料的计划结合。 戴维森 (Britin Davidson) 是定制住宅、填充式和多户住宅的专家，他说市政府对于审批建筑许可仍要耗费很久时间，例如本拿比有自己的标准化设计目录，但「房产在大小和情况方面差异很大，包括车道、树木、斜坡和死胡同都会考量」。 他说：「基隆拿的城市开发受到好评，并非是因为他们有标准化设计目录，而是其他城市需要复制他们的快速批准文化。」

加拿大的三月春假临近，对于许多对多伦多房市感兴趣的人都松了一口气，春假这给了每个人一个重新调整的机会。 2025 年开局短暂乐观之后，买家在 2 月初缩减了购房规模，卖家也很快跟进。 大多伦多地区上个月的成交量经季节性调整后较 1 月份下滑了 28.5%。 加拿大国家银行经济学家Daren King在一份题为“因担心关税，2 月份房屋销售暴跌”的客户报告中指出，这一数字抹去了自 6 月份以来的所有涨幅，当时加拿大央行四年来首次下调基准利率。 大多伦多地区的房屋销售额创下了 2008 年金融危机以来的最低水平（不包括 COVID-19 疫情初期）。 美国和加拿大之间的贸易战让所有人都感到困惑。  King表示，美国关税的威胁给加拿大的房地产市场带来了压力。较低的利率和最近抵押贷款规则的变化可能会促进销售，但劳动力市场的恶化将限制潜在复苏的程度。 不但买家观望，卖家也在撤退：2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.3%，而上个月则激增了 34.7%。 活跃挂牌房屋数量达到了 2008 年以来的最高水平。 苏富比国际地产加拿大公司的房地产经纪人 Christian Vermast 和 Paul Maranger 表示，他们通常建议卖家不要在春期间挂牌出售家庭住宅。 他们说，今年的三月假期来得正是时候，因为买家和卖家都在努力应对政治和经济不确定性。 “人们将有两个月的时间处于震惊状态，”Vermast 先生谈到动荡时说道。 他们预测，到 4 月底或 5 月初，买家和卖家可能会更加清晰，或者适应变化，传统的春季市场将会回暖。 不可能知道关税威胁会持续多久，也不知道征收的关税会持续多久。 “现在，一切都是心理因素，”Vermast 先生说。“心理阻力是豪宅市场最大的敌人。” Maranger 先生说，人们仍然需要出于通常的原因进行买卖，但目前，在不稳定时期，他们已经暂停了。 “许多买家被冻结了，他们会在未来四年‘观望’吗？” 他指出，在 2025 年初，加拿大央行的降息和通货膨胀率的下降提振了买家和卖家的乐观情绪。 “之前闲置的房屋在 2 月份售出，”Vermast 先生说。 在豪宅区玫瑰谷（Rosedale），经纪重新挂牌出售了一套 1911 年左右的爱德华式住宅，该五居室住宅已上市三个月，最初于 2024 年秋季上市，要价为 599.5 万元。 1 月份，Maranger 先生和 Vermast 先生将要价降至 539.5 万元，然后再降至 499.5 万元。 连续降价引起了三位买家的竞标，该房产于 2 月份以 490 万元的价格售出，比最初的叫卖价降低了110万加元。 由于最近信心的丧失，Maranger 先生和 Vermast 先生建议紧张的客户在购买下一套房屋之前先卖掉现有房屋。 “先卖掉房屋更安全，”Maranger 先生说。 他补充说，如果卖家一直在考虑采取开低价的策略来获得抢offer多个报价，那么在更加小心的市场中，现在可能是时候将其放在一边了。 在高端市场，一些买家似乎正在利用当前市场条件的放松来谈判交易。 Vermast 先生指出，1 月 1 日至 3 月 4 日期间，MLS上有 30 处房产以 400 万元及以上的价格易手。 这与去年同期该价格区间的统计数据相同。 根据 TRREB 的数据，与 2024 年 2 月相比，上个月大多伦多地区的销售额同比下降了 27.4%。 2 月新房源数量较上年同期增长 5.4%，活跃房源数量增长 76%。 国家银行的 King 先生指出，这是自 1995 年以来 2 月份的最低活动水平。 2 月份的平均房价较上年同期下降 2.2%，为 1,084,547 元。 TRREB 总裁 Elechia Barry-Sproule 表示，对于许多渴望在 GTA 买房的人来说，负担能力仍然是一个挑战。 她指出，目前的抵押贷款利率使得普通家庭收入难以轻松支付每月房贷月供还款。 另一个未知数是今年将有多少库存进入市场。 许多市场观察人士预计房源数量将大幅涌入。 2020年以最低利率获得的五年期抵押贷款的房主将于今年夏天续约，一些房主将无法坚持下去。 “随着时间的推移，出售的压力可能会增加，”Vermast 先生说。 如果贸易战继续进行并且经济陷入衰退，失业人数也可能会增加。 Maranger 先生对 2025 年还有一个预测：他预计买家会更加关注装修房屋的“加拿大制造”组件。 “窗户是在加拿大制造的吗？”是他预计会听到的问题。 正在装修的人可能会发现，如果房主决定出售，加拿大的材料和工艺将吸引未来的买家。

BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority, BCFSA）近日宣布，已完成或正在进行对近二十名使用未注册按揭经纪人Jay Kanth Chaudhary服务的人员的纪律处分程序。   BCFSA在多年的调查中，起诉了与Chaudhary合作的房地产经纪人和按揭经纪人，揭示了一系列违规行为。本周，BCFSA公布了与该调查有关的五项同意令，涉及四名房地产持牌人和一名按揭经纪人。 据BCFSA称，已有23人因涉嫌参与、受益或帮助促成Chaudhary的未注册按揭经纪人活动而受到指控，其中15起案件已结案，大多数是通过同意令结案。剩余案件中，八名房地产执照持有者和一名按揭经纪人正等待听证。 根据CTV的报道，BCFSA在周四发布的情况说明中指出，与Chaudhary有关的房地产执照持有者被指控将客户介绍给Chaudhary的违规服务，或在自己的抵押贷款申请中使用他的服务，同时虚报收入和储蓄信息。此外，一些按揭经纪人注册人被指控代表Chaudhary向贷款机构提交申请，尽管Chaudhary本人并未注册为按揭经纪人。 BCFSA的调查显示，Chaudhary曾在2009年至2018年期间参与了875份文件的处理，安排了超过5亿元的抵押贷款，并为自己赚取了近600万元的客户费和转介费。尽管Chaudhary在2007年和2008年曾是注册按揭经纪人，但由于其以损害公众利益的方式开展业务，他的注册在2008年底被暂停，暂停期满后，他未继续续期，但依旧利用“复杂的计划”从事未注册的业务。2019年，BC省抵押贷款经纪人注册机构（现为BCFSA的一部分）对Chaudhary发出了紧急停止令，并将调查重点转向其广泛的未注册按揭经纪人活动网络。          

多伦多允许建后巷屋后，一名房主投资45万加元建造了一套后巷屋，以为会吸引更多买家，谁知结果适得其反，最后只能比心理价位降价25万才脱手。 图源：51找房 根据51找房数据显示，这套房子位于多伦多27 Chisholm Avenue，房主杰里米·威尔逊（Jeremy Wilson）在后院建造的后巷屋，并没有带来他所期望的吸引力。 图源：51找房 威尔逊表示，他在这座两居室套房上投入了近45万加元，原计划将其出租。然而，在花了五年时间建造后（其中大部分工作由他亲自完成），他和现任妻子决定各自出售自己的房屋，然后建造一座更大的住房来安置家庭。 他的妻子在短短几天内就卖掉了她的房子，而威尔逊的房产却迟迟无人问津。 图源：51找房 挂牌出售超过五个月后，他意识到后巷屋反而成了潜在买家的阻碍，因为他们并不需要这座额外的建筑。 威尔逊说，“这让房子更难卖，因为现在多了一个额外的建筑，而我又必须收回成本。相比之下，我妻子的房子在三天内就卖掉了，因为它是一个完全标准的多伦多三居室半独立屋”。 图源：51找房 自2018年起，在多伦多建造后巷屋无需特殊许可，因为市议会希望在低层住宅区增加密度并提供更多出租房源。对房主来说，这不仅是获取租金收入的机会，也可以作为多代同堂的居住方案——让年长的父母、成年子女或其他家庭成员有一个独立的生活空间。 图源：51找房 然而，七年过去了，那些想要出售带有后巷屋的房产的人发现，这类房产并未能带来预期的增值。 数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而根据多伦多地产局（TRREB）2月份的数据，独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。此外，许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。 图源：51找房 以今年3月市场上的三处带后巷屋的多伦多房产为例，其中一处挂牌三周后价格下降约24万加元，另一处两个月内降价24万加元，还有一处三个月内降价35万加元。 位于Humewood-Cedarvale的一处房产，在市场上挂牌九个月后才于1月售出，期间价格从355万加元降至310.2万加元。 不过，也有例外。例如，一处位于Annex的房产在2月挂牌六天后，就以182.5万加元的价格售出，甚至略高于要价。 威尔逊在12年前购入这处房产，并利用房屋资产贷款建造了后巷屋。然而，这也导致他的房贷大幅增加。 图源：51找房 他在去年10月以185万加元的价格挂牌出售这处房产（其中包括一栋翻新的三居室独立屋和一座位于两车位车库上的后巷屋），但今年1月不得不将售价降至169.5万加元。而TRREB数据显示，该地区2月份的独立屋平均售价仅为139.5万加元。 威尔逊共收到两份报价：一份是在去年11月，报价170万加元，但附带了一些令他感到不安的条件；另一份是在今年2月，报价160万加元，但同样附带了高昂的附加条件。 最终，他意识到自己不得不以远低于预期的价格出售。 威尔逊说，“我原本以为‘买两座房子’这个卖点会吸引买家，或者会有像我一样看重租金收益的人。但事实证明，情况并非如此”。 图源：51找房 多伦多房地产经纪公司Toronto Realty Boutique的经纪人罗米·哈拉比（Romey Halabi）表示，通常建造后巷屋的房主，是为了长期居住——无论是为了缩小住房规模、出租，还是给年迈父母或上大学的子女提供独立空间。 他说，他“极少”遇到客户想要出售或购买已经带有后巷屋的房产。 哈拉比指出，后巷屋确实可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。 “如果你打算向大众市场推广，你可能会失望。大多数人要么不想要，要么不了解它。”他说。他补充道，买家通常不愿意成为房东，也不一定想要一个紧邻自己住房的额外房屋。 Right At Home Realty的房地产经纪人保罗·约翰斯顿（Paul Johnston）表示，房主在出售房产时，并不能保证能够收回后巷屋的全部建造成本。 “这就像房屋装修、新完工的地下室，或者游泳池一样。不同的买家对这些改造会有不同的价值评估。” 此外，虽然威尔逊的后巷屋是建在车库上，但有些后巷屋会取代停车位，而约翰斯顿认为，这对大多数买家来说是“交易破坏者”。 威尔逊透露，160万加元的交易差点因房产产权限制问题而告吹。 图源：51找房 2019年，他与多伦多市政府签署了一项协议，承诺在20年内不得将后巷屋从主屋中拆分出售，以换取开发费用的延期支付。但买家担心这一限制会影响未来的转售。 尽管买家可以签署同样的协议，继续避免缴纳这笔费用，但他们仍然要求威尔逊支付9万加元的开发费用。 然而，威尔逊表示，拆分出售并不可行。 “后巷屋法规要求，所有管线都必须从主屋连接——包括电力、管道、排水。因此，要想拆分产权，必须重新铺设所有这些连接，成本可能高达10万加元或以上。” 尽管威尔逊一度打算放弃交易，但最终还是选择支付9万加元的费用，以完成出售，避免继续支付房贷。

温哥华圣约瑟夫医院停车场将改建为两栋出租住宅塔楼 温哥华市议会于周四晚的公开听证会上，批准了本地开发商QuadReal房地产集团的申请，将圣约瑟夫医院北侧的地面停车场改建为一个重要的混合用途出租住宅项目。   该项目将在2950号爱德华王子街（Prince Edward St.）的1.2英亩三角形地块上建设两栋塔楼，其中一栋高330英尺，共32层；另一栋高266英尺，共25层。 这个停车场位于金斯威和爱德华王子街交叉口的东南角，正对着医院的急诊科入口。   根据温哥华市的百老汇计划要求，将提供542套保障性出租住宅，其中包括428套市场出租单元以及114套低于市场价的出租单元，低于市场价出租单元的比例需至少占20%。单元数量包括233套一居室、149套两居室和58套三居室。 当被问及时，申请者告诉市议会，有可能为医院的医生、护士及其他员工提供一些专用出租住宅。 现状： 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 未来情况：   温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 项目还将提供约16,000平方英尺的零售和餐饮空间，为金斯威沿街提供活跃的商业面貌，保持零售区的连续性。此外，项目还将设立一个可容纳37名儿童的4600平方英尺的托儿所。 “我认为这个申请对社区和商家来说都是一件好事，它将激活这个只是停车场的角落，”圣迈克尔商务改进协会执行董事尼尔·怀尔斯（Neil Wyles）表示。 ABC党的市议员彼得·梅兹纳（Peter Meiszner）说：“我认为这是相当多的出租住宅，并且没有人会被迫搬离……这对圣迈克尔的小企业将非常有利。”   ABC党的市议员莎拉·柯比-扬（Sarah Kirby-Yung）对项目的建筑设计表示不满，甚至称其为“缺乏灵感的建筑”。该设计公司为Acton Ostry建筑师事务所。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 这两座塔楼将共享一个基础平台，建筑总面积约为450,000平方英尺，楼面面积比率密度是地块面积的8.5倍。   地下将设有四层，配备297个停车位和1,059个自行车停车位，以服务居民、商业用途和托儿所。这些数字不包括为医院需求而提供的任何替代停车位。 大约五年前，QuadReal以约2900万美元的价格从提供健康护理公司（Providence Health Care）手中收购了这块地。   市府工作人员表示，该停车场目前由医院租回，供员工、患者和访客使用。医院的拥有者和运营商提供健康护理公司计划在租约终止后解决停车需求，目前这方面的计划尚未明确。 一些当地居民告诉市议会，他们担心由于现场停车位的减少（医院目前的专用停车设施有限），可能会导致周边社区人行道停车需求的增加。 该地块公共交通便利，包括金斯威和主街的频繁公交服务，距离天车未来的圣迈克尔站（Mount Pleasant Station）步行仅需10分钟，地处主街和东百老汇交叉口。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅  

室友因租房纠纷在不快中更换锁 一起复杂的租房纠纷在卑诗省民事解决法庭达成了裁决，法庭称这是两位租客之间的一份失败室友协议。   AS向AH租了一间房，但她声称AH在某个时候更换了房门锁，导致她无家可归。AS要求退款700元的房租。 作为辩护，AH表示AS在屋内吸烟、偷窃其他租客的物品，并且损坏了房内设施。   AS在AH的空置房间住了大约三个月。 双方一致承认AH至少在某个时点更换了家中的一把锁，而且更换的锁使得AS无法进入她的卧室。 AH在法庭上表示，AS的行为让其他住户感到不适，“包括在她的卧室门上加锁，以及从厨房偷刀具。正如上面所述，他还提到她在室内吸烟，”裁决中写道。 在室友还一起生活的时候，AH曾向警方寻求建议。他表示，警方告诉他不应试图将AS强行带离住所。法庭推测，这可能是AH决定更换锁的原因。   AH表示在AS居住的这三个月内，他曾多次要求她搬走。AS没有对这种居住安排的困难进行反驳。 法庭表示：“我认为双方的关系可能迅速恶化。” 法庭指出，AS并没有提供关于双方协议的任何细节。她没有说明何时支付了700美元房租、这笔房租用了多长时间，也没有说明她在被迫搬走时已经过了一个月或一个租期的多少。基于此，我认为她的索赔缺乏证据支持。”   AS未能证明她有权获得700元的赔偿，因此法庭驳回了她的索赔。

大温哥华地区租金最低城市 大温哥华地区新出现的一座城市已成为该地区每平方英尺租金最低的地方。   这一头衔目前属于素里市。 尽管素里市的租金一直被认为比大温哥华其他地区更为划算，但在 liv.rent 最近的报告发布前，西温哥华意外地成为每平方英尺租金最低的城市。   本月，素里的租金为每平方英尺 $2.55，紧随其后的是西温哥华的 $2.56，以及兰利的 $2.88。 本月，素里也是 liv.rent 平台上整体租金最低的城市，而西温哥华则是最昂贵的。素里还是大温哥华中唯一一个三居室无家具单元租金低于 $3,000 的城市。 liv.rent 的报告指出，温哥华是唯一一家在所有单元类型（包括家具和无家具单元）的租金都下降的城市。然而，整个大温哥华地区的租金却呈现上升趋势。 “本月，未家具的一居室单元的平均租金上涨了 $9，达到了新的平均水平 $2,306。自 2024 年 3 月以来，大温哥华未家具一居室单元的平均租金已下降了 $31。”   大温哥华租金情况 公寓在可租房屋类型中占据主导地位，公寓约占 liv.rent 平台所有活跃房源的 72.2%。部分房屋（如地下室套房）占活跃房源的 16.84%。而单独的房屋仅占活跃房源的 6.84%。 加拿大租金最高的五个地方中有四个位于大温哥华，包括北温哥华、西温哥华、温哥华和列治文，紧随其后的是安大略省的马克汉。 报告还列出了在 liv.rent 平台上租客的年龄段。25 至 34 岁的租客占平台上所有租客的 35%，是最大群体。 大温哥华租金情况

加拿大央行最新的降息措施对于续约房贷的房主有利，但是专家表示，贷款成本下降并不会激励更多的潜在购房者入市。 图源：51记者拍摄 降息后，目前的抵押贷款利率仍然是2020年和2021年贷款利率的两倍以上。当时，房贷利率远低于2%。 Equifax Canada数据与分析副总裁Rebecca Oakes表示：“影响将是有限的，许多借款人此前锁定了历史性的低利率，如今续约时的贷款利率明显更高，这仍然给家庭预算带来巨大压力。” 本周三，加拿大央行连续第七次降息，将基准利率从3%下调至2.75%。然而，不断升级的贸易战使房地产市场蒙上阴影，促使潜在买家选择观望。 Re/Max Canada房地产公司区域副总裁Samantha Villiard表示：“市场存在很大的不确定性。这让许多家庭采取观望态度。” 另一位区域副总裁Kingsley Ma表示，买卖双方更愿意暂缓交易，等待经济前景明朗。他说：“我不认为央行的降息25个基点会促使购房者入市。如果你失业了，就算利率再低，你也无法支付房贷。” 数据显示，过去一年续约房贷的房主正在努力应对更高的月供。 根据Equifax数据，安省去年第四季度的房贷违约率（即房主至少90天未付款）达到0.22%，几乎是2023年第四季度的两倍。 Oakes表示：“低利率环境可以减缓违约率的上升速度，但并不能消除长期积累的财务压力。” 在央行降息后，各大银行下调了浮动利率房贷成本。然而，固定利率房贷的变化仍不明朗。 固定利率房贷未大幅下降 贷款机构通常根据政府债券市场的表现来制定固定利率房贷利率，因为部分贷款资金来源于债券市场。 在加拿大央行宣布降息后，债券收益率反而上升。全球贸易战将推高商品价格，因为企业会将关税成本转嫁给消费者，这可能导致固定利率房贷降幅受限。 CoStar Group商业地产公司首席经济师Carl Gomez表示：“人们曾期待加拿大降息会带动房贷利率全面下降，但事实证明，固定利率房贷并未大幅下调。” 目前的房价仍然超出许多加拿大人的承受范围。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年1月，全国房屋均价为70.92万加元。尽管低于2022年的峰值，但仍比2020年初高出33%。当时，加拿大央行曾将利率降至接近0%。 Gomez表示，“房价依然难以负担，而房贷利率相对仍然较高。” 以下是利率比较网站Ratehub.ca显示的，截至3月13日的市场最低贷款利率：

本拿比一幢柏文楼的华裔买家虽拥有加拿大永久居民身份，但根据卑诗省的外国买家税制度被征收了600万元税款，买家不服提起上诉但遭驳回。 CTV报道，卑诗上诉法院（The Courts of British Columbia）在上周发布的一项裁决中，对卑诗省最高法院（B.C. Court）的裁决维持原判，后者的裁决认为，卑诗省政府对一家于2018年收购了本拿比柏文楼的公司征收外国买家税是恰当的，该公司是一家在中国注册成立的另一家公司全资拥有的子公司。 编号公司之一，1164708 B.C. Ltd.于2018年8月以3,000万元收购了位于本拿比威尔逊道(Wilson Ave.)5978号的一幢38个单位的四层柏文大楼。该编号公司为此缴纳了141.8万元的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。2020年12月，省财政厅通知该公司，它还需要缴纳额外的600万元外国买家税，因为注册所有者是应税受托人，而受益所有人是外国公司。 该柏文楼被1164708 B.C. Ltd.收购时，其唯一股东和拥有人是2015年注册成立的环球鼎业资本有限公司（Global Dingye Capital Ltd.），而环球唯一股东为中国南京鼎业投资房地产集团有限公司（China-based Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）。 南京鼎业的大股东为陈麦林（Chen Mailin，译音）和小股东勇永金（Yong Yongjin，译音），两人自2009年8月起成为加拿大永久居民。陈也是开发商中华投资（加拿大）有限公司（Chunghwa Investments (Canada) Co. Ltd.）的负责人，该公司是列治文渥列治大桥（Oak Street Bridge）附近的桥港中心（Bridgeport Centre）商业开发项目的幕后拥有人。 陈麦林和勇永金向上诉法院辩称，他们作为中国公司的共同所有人，但同时也是加拿大永久居民，应该无需缴交外国买家税。 由3名法官组成的上诉庭驳回了这一论点，并同意下级法院在该案中的推理（上图）。 加拿大永久居民通常无需缴纳卑诗省的外国买家税，该税于2016年首次针对大温地区房产推出，现已扩展到全省其他地区。 购楼的公司将原案告上法庭，并提起上诉。 陈和勇在上诉中辩称，下级法院的法官没能充分重视外国买家税的立法背景和目的。两人称，这项立法的目的是阻止「外国人」透过购买卑诗房地产以抬高房价，其目的不是透过征收额外的（物业转让税）来阻止加拿大公民、加拿大永久居民和加拿大人控股的公司购买卑诗省房产。 但上诉庭法官格罗伯曼（Harvey Groberman）并未采信该说法。 法官在裁决书中指，该立法的明确目的是通过阻止外国投资来减轻本地房地产市场的压力。「目前还不清楚，外国公司的投资，即使由加拿大公民或永久居民控制，是否属于这一目的，特别是在很难或不可能获得有关公司运营资讯的情况下。不过，我看不出法定目的中有任何排除对此类公司征税的内容。」 虽然陈和勇认为省财政厅和卑诗最高法院对该立法的解释过于严格，未能考虑其意图，但格罗伯曼认为，该立法的意图和字面意思都支持他们的公司是外国买家，因此需要纳税的结论。

35万元在温哥华一座113年历史的遗产建筑中可以得到什么 住房可负担性在加拿大始终是一个热门话题，尤其是在温哥华。 今天来看看一价格实惠的温哥华公寓大概什么情况。 据报道，一套位于main街与百老汇交界处的标志性遗产建筑内，有一套公寓以挂牌价35万元出售，你可能已经路过这里无数次但没注意。 尽管这套公寓面积不大，但对于合适的买家来说，可能会因其独特的魅力而弥补这一不足。 这套公寓位于东百老汇175号，面积为557平方英尺，包含一间卧室和一个浴室。 这栋建筑已有113年的历史，但Oakwyn Realty的挂牌信息显示，建筑经过多次改善，包括重新铺设水管和更换新窗。 价格之所以这么低，部分原因是该建筑作为未分割产权物业运营。 温哥华公寓 该单元朝南，允许养宠物和出租。 尽管照片确实突显了公寓的老旧，但这个地方看起来依然非常适合居住，尤其是对喜欢复古风格的人来说。 这套公寓地理位置优越，main街是温哥华最繁华的街区之一，周围有许多餐厅、咖啡馆和啤酒厂可供选择。 温哥华公寓 交通便利，从main街与百老汇交界处出发，几乎可以轻松到达温哥华的任何地方，无论是步行还是通过附近的公共交通，包括主要的公交线路和加拿大线。 温哥华公寓 挂牌信息中提到，该公寓“在保留其魅力的同时，已为您的设计理念做好准备，配备了浴缸、复古暖气片、燃气灶和10英尺高的天花板。” 温哥华公寓 该建筑还提供公共洗衣设施和自行车存储空间。 该公寓的按揭比温哥华一间一卧室公寓的平均租金还要便宜。以五年期固定利率按揭和20%的首付款70000元计算，每月还款金额将在1600元以下。 如果预算足够，您会考虑买这样的房子吗？

2024年4月18日，英国哥伦比亚省Colwood的新郊区社区Royal Bay中的独栋住宅。大温哥华地产代理表示，该地区10月份的房屋销售同比上涨31.9%，这可能是加拿大央行连续四次降息后，期待已久的市场回暖的早期迹象。THE CANADIAN PRESS IMAGES/Don Denton 目前美国加征关税的影响不确定性也影响到了卑诗省的房地产市场。 不列颠哥伦比亚房地产协会表示，今年2月份的销售额较2024年同月下降了近10%。 该协会的数据显示，上个月共售出4,947套住宅。 省内的平均售价也有所下跌，BCREA表示，2025年2月份的平均住宅价格为964,349加元，比2024年2月的987,811加元下降了2.4%。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格门森（Brendon Ogmundson）表示：“经过几个月的市场活跃，二月份的市场活动受到加征关税不确定性的影响。” 奥格门森补充道：“在这场不幸的贸易战中，潜在买家的担忧仍将持续，但随着低利率的到来，这种担忧可能会有所缓和。” 大多数经济学家预计，央行将在周三再次降息0.25个百分点，同时观察与加拿大最大贸易伙伴的争端将持续多久。 BCREA指出，今年迄今为止，住宅销售额同比下降了4.5%，降至88亿加元，相较于2024年同期。

豪华温哥华住宅在降价超过200万后仍未售出 位于Kerrisdale的一处豪宅，拥有令人瞩目的众多特色，尽管其上市价格下调了数百万加元，仍然在市场上等待合适的买家。 这栋面积为7282平方英尺的住宅，地址是6615Balsam St，设有七间卧室和八间浴室，坐落在近12000平方英尺的土地上。 这栋典雅的意大利风格住宅配备有户外游泳池和私人电梯等设施，但即使经过大幅降价，仍然未能找到合适的潜在买家。 6615 巴尔萨姆街 这座住宅目前的挂牌价格为1570万加元，比原始要价1780万加元下降了11.8%。 这个价格依然远高于2025年的评估值674万加元，该评估值相比去年略有下降。 据加拿大房地产协会的realtor.ca数据显示，这栋房子在2015年10月的挂牌价格仅为390万加元。 REW显示，6615Balsam S最后一次售出是在2016年1月。 6615 巴尔萨姆街 6615 巴尔萨姆街 对于合适的买家来说，这座三层住宅有许多愉悦享受的空间，其中包括20英尺高的门廊，天花板设计精美，室内装潢豪华。 开放式的生活区域提供充足的活动空间，包括现代化的厨房、智能家居系统和私人电梯。 此外，还设有巨大的娱乐室和家庭影院，可以尽情欣赏喜爱的影片。 6615 巴尔萨姆街 6615 巴尔萨姆街 喜欢运动的人可以在私人桑拿和健身房锻炼，随后还可以在户外游泳池里畅游。 Zown的首席执行官兼联合创始人Rishard Rameez告诉《daily hive》，他注意到如今市场上房产待售时间远超以往。 曾经一周内就能售出的房子，现在往往需要一个月甚至更长的时间。 6615 巴尔萨姆街 他说：“这为买家创造了一些讨价还价的机会。现在没有之前那种竞争性竞标的现象……作为首次购房者，你可以说‘嘿，我的价格就是这个，愿意接受我的报价就成交，不愿意就算了。’而且卖家往往会接受这样的报价。” 千万以上的住宅可能超出许多温哥华购房者的预算，而且温哥华的平均租金已经降到近三年来的低点。 不过，温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市。

温哥华租金下降，但仍保持加拿大最贵城市的称号 温哥华的平均要价租金已降至近三年来的最低水平，但仍然是加拿大租金最昂贵的城市。 根据 Rentals.ca 的最新报告，与 1 月相比，温哥华的租金在 2 月环比下降了 0.2%，同比下降了 5.1%。 在 2 月，温哥华 一居室单位的平均要价租金为 $2,518，两居室单位的平均租金为 $3,442。本拿比（Burnaby） 紧随其后，一居室单位的租金与 1 月相比上涨了 2.1%，达到 $2,367。 Rentals.ca 表示，温哥华所有公寓类型的要价租金同比下降 4.8% 至 $2,870，“这是自 2022 年 4 月以来的最低水平——接近三年来的新低。” 温哥华合租房的平均要价租金也有所下降。2024 年 2 月，合租房的平均要价租金为 $1,406，而今年下降至 $1,360。 与其他省份的城市相比，温哥华的租金仍然遥遥领先。综合所有房型，多伦多（Toronto） 是加拿大租金第二贵的城市，但仍比温哥华便宜 $250 以上。卑诗省（B.C.） 只有 维多利亚（Victoria） 进入全国租金前十的榜单。 Rentals.ca 指出：“在多伦多，租金降幅最大的房型是两居室公寓同比下降 7%，至 $3,081，而在温哥华，租金跌幅最大的是一居室公寓同比下降 5.8%，至 $2,526。” 维多利亚的租金在 2 月相比 1 月小幅上涨 0.8%，一居室公寓的平均租金达到 $2,100。榜单上的其他高租金城市主要集中在安大略省（Ontario）。 全国租金趋势 Rentals.ca 报告称，加拿大全国范围内的平均要价租金已连续第五个月同比下降。2 月全国平均租金下降 4.8% 至 $2,088，为 自 2023 年 7 月以来的最低水平。 在所有主要城市中，卡尔加里（Calgary） 的租金跌幅最大，较去年2月下降 7.5%。目前，卡尔加里一居室公寓的平均租金为 $1,583，比温哥华便宜近 $1,000。 你会考虑搬离温哥华，去像卡尔加里这样的更实惠的城市生活吗？

本纳比市计划在2025年实施5.8%的较高物业税增幅 大温地区人口第三多的城市本纳比，计划在2025年实施高于往年的物业税增幅。   本周，本纳比市议会通过了2025年的预算草案，其中包括平均5.8%的物业税增幅，这是十年来的最高水平。这一增幅高于2024年的4.5%、2023年的3.99%以及2022年的2.95%。 [dh_you_mgiht_also_like]   本纳比市2025年物业税增幅主要包括两个部分。 第一部分是3.9%的增幅，用于支持公共安全和市政核心服务，包括公园、娱乐及文化服务，还有工程服务，如道路和基础设施维护。市政工作人员在讨论之前最初建议将这一部分的增幅定为5.37%，但在市议会的指示下，最终将其调整为3.9%。 第二部分是新增的基础设施税，平均增加1.9%的物业税，以补充市政府新的便利设施费用征收计划（DCC），预计2025年将筹集约660万美元。这将帮助资助新的和改善的社区设施，包括托儿所以及大型社区和娱乐中心。 市政府将责任归咎于省政府的新立法，该立法引入了ACC的使用。这取代了市政府以前通过与开发商协商获得的社区利益奖金收入——作为重新分区时增加密度的交换，采用了一种可预测的社区设施贡献公式。   市政府表示，由于新立法，市政当局需要借助普通收入，直接向纳税人征收，以支付新设施和基础设施项目的费用。 本纳比市市长迈克·赫尔利在声明中表示：“当前局势动荡，市政府的预算专注于稳定和成本效益，同时满足关键的社区优先事项。我们将继续向居民提供基本的市政服务，并在可能的情况下寻求提高效率。” 市政府将在向市议会提交最终预算之前，进行2025-2029年财务计划的咨询。   本纳比湖休闲中心水上中心冰场设计，2024年5月 为了更好地服务不断增长的人口，本纳比市当前正处于建设新社区和娱乐中心的大潮之中，其中包括多个配有水上中心的设施。由于通货膨胀，建筑成本不断上升，而完工和开业后运营成本的压力也在加大。 主要项目包括价值1.46亿美元的布伦特伍德社区中心和价值2.8亿美元的卡梅伦社区中心（位于劳基德市中心）。   一些项目已经缩减规模，例如价值2.53亿美元的本纳比湖休闲中心，而另一些项目则已被完全取消。在2025年1月，市议会因与新设施费用征收计划（ACC）相关的资金问题，取消了建设2.4亿美元的联合公园社区中心的计划。 联合公园社区中心，本纳比  

卑诗省政府新预算对住房和公共安全的支持 卑诗省政府2025/2026财年的新预算以紧缩为主题，几乎没有重大的惊喜或引人注目的新举措。   在应对住房可负担性和供应危机方面，省政府的策略同样以延续现有的项目和举措为主，2025年的预算重点在于维护这些已存在的计划。 由于2025/2026年度创纪录的预算赤字达到109亿加元、省级债务飙升，预算相对保守，而且需要保持灵活应对因美国对加拿大商品征收关税而可能带来的严重经济和财政影响。   在支持新住房供应方面，2025年的预算为现有的B.C. Builds项目增加了3.18亿加元的资金，计划在三年内投入。 B.C. Builds为中等收入家庭的可负担租赁住房项目提供低息贷款和直接的非可偿还资金。该项目于2024年初启动，省政府提供了30亿加元的初始资金，联邦政府则贡献了20亿加元。 在直接省级资金支持特定新住房项目方面，省政府最大的一些投入仍然是之前宣布的项目，例如向位于波特科奎特兰的Woodland Park重建项目提供2.21亿加元，用于328个可负担租赁住房单元，这些单元预计在2026年完工，与开发商Edgar Development合作开展。 如之前所述，省政府还将提供3亿加元，用于560百万加元的新建1,500床的UBC温哥华校区Lower Mall学生宿舍，该项目预计在2029年竣工。   根据预算，在未来三年的财政年度（至2027/2028年），用于新建和改善学校、高等教育设施、住房、医疗设施、高速公路、桥梁以及其他由纳税人支持的基础设施的资本支出将达到459亿加元。 干预住房需求 关于干预政策，从2026年1月1日起，卑诗省的投机和空置税（SVT）将提高。对没有全球收入的加拿大公民和永久居民的税率将从0.5%提高至1%。 此外，外籍业主和无全球收入的纳税者的SVT税率将从2%提高至3%。   在住房市场趋势方面，省政府预计，受加拿大全国银行持续降息和近期联邦抵押贷款法规的推动，整体房屋销售在2025年将增长13.2%，在2026年将增长3.7%。预计2025年平均房屋销售价格将上涨2.4%，2026年则将上涨2.9%。 2025年卑诗省的住房开工总数将达到46,500套，2026年达到47,800套，虽然低于2023年的历史高位，但高于10年的历史平均水平。从2027年到2029年，年度住房开工总数将进一步增加，平均每年达到49,900套。   省预算指出：“中期来看，人口和移民的减少将导致劳动市场放缓，从而降低就业增长，而失业率预计也将因劳动力增长放缓而下降。” “预计消费者支出将随着利率持续下降而改善。住宅建筑预计将保持强劲，得益于近期的政府住房政策，而房屋销售活动预计将因降息和日益增长的需求而增强。”   公共安全 另一个干预策略是投入3.75亿加元，在三年内增强和扩大低收入家庭和老年人租金补贴的获取，预计这些变化将使接受支持的家庭数量几乎翻倍，从3,200个家庭增加到近6,000个家庭。大约有25,000名老年人，平均每月支持将增加近30%。 在干预社区公共安全方面，省政府将在三年内提供2.35亿加元，以支持新的社区安全倡议，包括针对重复暴力犯罪者的项目、改善干预服务以及将人们与所需的支持和治疗联系起来。 特别是，2025年的预算推出了新的社区安全和针对性执法项目，旨在通过为警方提供更强大的工具和资源来打击抢劫、入室盗窃、窃盗和财产相关犯罪。 还将分配总计3.25亿加元的资金用于法院、警务、警察佩戴的身体摄像头、虚拟保释、卑诗省验尸服务和受害者服务，还将把警察培训能力提高50%，从每年192名警察增加到288名。这还包括9000万加元用于“HEART和HEARTH”计划，为无家可归者提供支持服务，以及提供庇护和住房选择。

温哥华市将杰里科土地项目转变为官方发展计划 下周，温哥华市议会预计将批准专门为西点灰地区的杰里科土地开发项目（Jericho Lands development in the West Point Grey neighbourhood）制定的官方发展计划（ODP）。   这是一个占地90英亩的项目，属于MST合作伙伴关系与加拿大国有公司加拿大土地公司（CLC）之间的联合开发。 2024年1月，这一大型开发项目获得市议会批准了杰里科土地政策声明，作为项目未来重新分区申请的指导性总体规划。   然而，根据温哥华市工作人员的说法，土著民族后来要求将政策声明正式化，并转变为官方发展计划（ODP）。 对于一个大型的社区开发项目，ODP并不是市政规划的硬性要求，但这将使政策声明中批准的发展许可、可负担住房和公共利益要求变为城市法规。这有效地提供了比政策声明更大的确定性，从而支持土著民族的融资努力，以便项目能够向建设阶段推进。 ODP条例将明确政策声明中允许的建筑面积、土地用途、住房类型、公共设施、基础设施以及建设的分期。 市政府工作人员强调，杰里科土地的ODP不会改变2024年批准的政策声明中的任何条款和限制。ODP通过后，将指导未来杰里科土地的重新分区申请。   杰里科土地温哥华 杰里科土地温哥华西点灰 其他仅有政策声明作为指导未来重新分区申请的大型社区开发项目，包括MST与CLC的另一个重要项目——海瑟土地，以及近期的其他项目，如Onni集团的皮尔森-道格伍德、BC住房的斯基纳露台和霍尔本物业的小山。 一个显著的例外是为Wesgroup Properties的河区（东弗雷泽兰地区）创建的ODP，该计划最近进行了修订，以允许显著增加密度。 根据2024年批准的政策声明，杰里科土地将规划数十座高达49层的高层建筑，以及多栋低层和中层建筑，总建筑面积约为1360万平方英尺，包含1260万平方英尺的住宅用途和至少50万平方英尺的商业用途。这将转化为约13000个新住房单元，容纳约24000名居民，并提供约3000个就业机会。   政策声明要求至少20%的住宅建筑面积用于社会住房，约合2600个住房单元。同时，至少10%的住宅建筑面积必须用于保障性市场租赁和低于市场租赁的住房，其中低于市场租赁住房的比例至少占保障性市场租赁住房总额的25%。 关于所有权住房机会，MST已表示，计划仅提供土地使用权为唯一的所有权形式，这将使土著民族能够永久拥有土地。同样，土著民族也将拥有所有社会住房。   然而，在市政府关于ODP的报告中指出，ODP提供了灵活性，以考虑实现可负担住房组成部分的其他方案，包括提供更多保障性市场住房和低于市场租赁住房的替代方案，作为某些社会住房的替代。 在政策声明的规划过程中，早前已经指出，社会住房组成部分的完整范围只有在联邦和/或省级政府提供资金的情况下才能实现。   完整的20%社会住房组成部分、即约2600个社会住房单元，估计在2024年的成本约为7.6亿美元。如果没有高级政府的资金支持，根据市政府工作人员的评估，预计项目只能实现约16%的社会住房需求，即约2000个社会住房单元。 杰里科土地温哥华西点灰 杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月 杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月 杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月 市政府工作人员表示，如果MST需要为从阿尔布图斯到不列颠哥伦比亚大学（UBC）的未来天空列车千年线扩展提供现金贡献，这将进一步减少实现所需社会住房的能力。 到目前为止，土著民族已承诺提供必要的土地来建设现场的杰里科土地地铁站，并在建设整个天空列车扩展项目的过程中临时使用这些土地进行施工筹备和存储需求。 此外，杰里科土地的四个建设阶段的顺序战略上旨在让首个阶段在没有天空列车扩展的情况下进行建设。第一个阶段位于开发区域的西侧。   如果天空列车扩展被显著延迟（目前预计在2030年代完成），不再建设，或决定大幅更改现场杰里科土地站的定位（目前计划将车站设置在该区域的中心），则总体规划和/或分期方式可能会被重新审查。 2025年1月，省长大卫·埃比给卑诗省交通和基础设施部的任务信将UBC天空列车扩展定为优先推进的项目。 杰里科土地温哥华政策声明 2023年11月 杰里科土地温哥华西点灰2 杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月 杰里科土地 MST CLC 温哥华概念 2023年6月 政策声明中概述的显著密度和多样化使用，基于对天空列车扩展及现场设置车站的预期，以满足预期的主要交通需求。天空列车扩展将设有两个车站，设想中的阿尔玛站（位于阿尔玛街与西百老汇交界的东侧）与新社区东部地区也在步行可及的距离内。 2024年，杰里科土地的公共利益包的总成本预计为约13亿美元。预计项目能够自筹约5.5亿美元的公共利益资金，包括公用事业和公共工程基础设施、新社区中心、非传统土著公共图书馆、托儿设施、公园和开放空间以及社会和文化空间。此外，还将预留空间以便未来为550名学生建立一所新的小学。   市政府指出，土著民族打算保留所有社区设施的所有权，温哥华市和温哥华公园局可能会运营其中的一些设施。

卑诗一名向省租务仲裁机构提出逐客申请的房东表示，他们的房客及其数十只宠物鼠，对出租单位造成了严重损坏，要求将租客驱逐。 据Glacier Media报道，一位卑诗房东表示，他们的房客在2022年至2024年期间对出租单位造成了严重损坏，包括所饲养宠物鼠及其16只幼鼠造成的损坏和浴室水槽损坏。向省住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申请，寻求根据卑诗《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)第47条和第55条的规定解决争议，以一个月的通知期获得占有令，终止房屋租约。 而房客则是反向申请取消房东的逐客通知。 RTB在仲裁文件中指出，他们收到房东一个包含有证据的包裹，就未收到租户的任何证据。 据称，争议双方的租约始于2021年4月22日，月租金375.00元，押金为187.50元。房东于2024年5月17日向房客发出一份提前一个月终止租约的通知，但忘记签字，然后于2024年6月10日又向他们重新发出了一份通知。 屋主称该单位受到了“极大损坏”，但租客对此提出异议。  房东代理人（在诉讼文件中被称为“MT”）表示，房客于2022年多次造成浴室淹水。调查显示，在一次事件中，房客允许他们的宠物鼠“在房间里到处撒尿”。 该租户于2022年10月饲养老鼠为宠物，目前共有33只，据报牠们“在出租单位到处撒尿”，房东为此提供了违约信函和事故维修发票。 租户驳斥了相关指控，称是2022年火灾对出租单位造成的损害。  房东代理人指出，该出租屋于2024年1月又发生了房客浴缸溢水事件，对房屋造成损坏。2024年4月8日，一名维修工人访问该单位时，发现由于排水管堵塞，浴缸里充满了水。而浴缸装设的疏水阀“因固体堵塞而断裂”。 MT认为，堵塞是因为租户在未经房东许可下为浴室铺设瓷砖，导致材料进入坑渠所致。水管维修工也证实，“固体砂浆或混凝土物质被倒入坑渠”，并且在试图疏通坑渠时将疏通器弄断了，并提供了照片作为证据。 租户驳斥了这些指控，称“堵住浴缸的只是一只袜子”。他们还认为这些水管工非真的做这行的。 在2024年4月29日的另一起事件中，房东的代理人表示，房客将浴室的水槽从墙上拆了下来，留下一个洞，并提供了一份事件报告作为证据。租户称，是因为水槽无法使用，他们将其砸碎以加快维修速度。 租约要求每月检查一次，但房东的代理人称是租客不合作并更换了锁，并提供违约信件副本作为证据。而租户称他们并未换锁，且只拒绝了一次检查，因为房东无权这样做。 在文件中被称为“DD”的租客代理律师表示，2022年的指控无关紧要，因为这都是两年前提出的。他们补充说，错过检查并不适用于该宗诉讼，因为它无法支持房东作为发出一个月通知逐客的理由（对出租单位造成巨大损害才是）。 RTB相信房东关于租户造成损失的证词，裁定房东有充分理由发出一个月的通知以终止租约。仲裁员指出，租户砸碎水槽的决定对浴室造成了严重损坏。此外，他们还接受了房东的证词，即房客将混凝土和砂浆倒入排水管，导致浴缸损坏。水管工在一份附有照片的报告中也证实了这些发现。 因此，仲裁员并不认可袜子堵住了排水管的说词。他们还表示，租户声称水管工看起来“不像真的”只是推测。 仲裁员接受了DD的论点，认为两年前由老鼠造成的损害不应成为驱逐的依据，但就指出，它支持一种行为模式。 RTB驳回了租户取消通知的申请，批准房东的逐客令。 图：Getty Images