地产

　　哈塔米不满她购买的楼花单位外有天然气管道，要求退订。   　　大多伦多密西沙加市一名妇女以购买的共管柏文单位货不对办为由，在向电视台的消费者节目投诉后，获得了发展商同意悉数退还其订金。该名妇女其后又要求发展商补偿其咨询律师的费用，被发展商拒绝，并收回解除购房合约的方案。 　　该名妇女名叫哈塔米(Fariba Hatami)，她不久前向一间主流电视台的消费者节目投诉说，她购买了一个共管柏文单位的楼花，并选择了一个可欣赏公园美景的一楼单位，该单位的售价约为46万元。 　　然而，当哈塔米到施工现场实地察看时，发现在她的柏文单位门外是两米高、错综交缠的天然气管道。 　　哈塔米声称，她在就上述天然气管道向发展商投诉后，发展商并未提供任何解决方案，包括让她选择另一个单位或者解除购房合约。她遂向电视台的消费者节目投诉。 　　她指出，就在电视节目播出后，发展商VANDYK Group of Companies的行政副总裁齐托(Domenic Zita)与她联络，双方在该公司的办公室会谈时，齐托非常直接地问：「你想要什麽?」，她回答说∶「我想要解除购房合约。」 　　哈塔米声称，齐托在当时已准备好一张支票，支票上的金额就是她购买柏文单位的4万元订金。但她对于后者预先准备好支票及解除购房合约的文件感到惊讶。 　　她说∶「我感到害怕，我没有做好准备。」她其后要求让她的律师重审有关解除购房合约的文件，她说，齐托对她想要咨询律师并无异议。 　　然而，当哈塔米在数天后采纳律师的建议，要求发展商补偿她的部分律师费、总额相当于1,000元时，她指控发展商收回解除购房合约的协议。 　　发展商VANDYK在发表的声明中说∶「VANDYK提出与哈塔米解除其购买我们的发展项目单位的法律合约，其中包括4万元的全部订金及她购买升级费用的退款，没有任何罚款。此外，我们还产生了2,000元的法律费用，我们将自行消化。她的律师通知我们，解除购房合约的前提是补偿她的法律费用，这是我们不准备支付的额外开支。」 　　哈塔米并表示，她愿意在不涉及律师费的前提下，接受发展商最初提供的解除购房合约的方案，但被后者拒绝。 

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。             目前，首付低于20%的购房者，都必须经过加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的审查，并购买贷款保险。         据CBC报道，从今年秋季开始，CMHC将改变针对这些买家的贷款规则，在审查他们的贷款申请时，会将出租第二个套间的租金收入考虑进来。         新规提到：“当屋主为一套拥有两个套间的自住房申请贷款时，CMHC在处理时会将第二个套间产生的租金收入考虑进来。”         具体规定如下： 租金收入必须至少已持续两年。 用以计算的租金收入金额不得超过过去两年的平均值。  想要让租金收入被100%地考虑，借款人必须有良好的信用记录，最低信用评分为680分。         规则的变化是为了提高人们对住房的负担能力，但一些专家说，新规会导致多伦多和温哥华的房地产市场进一步升温。         在温哥华，新规对城市郊区包括菲沙河谷地区的影响会比较大，因为目前那里的房价还相对较低，在大多数首次购房者的可负担范围之内。         可以购买更大的住宅         UBC尚德商学院的汤姆·大卫杜夫（Tom Davidoff）教授说，新规对年轻家庭会更有吸引力，这将允许他们能够购买更大的房屋。“当家庭人口变多时，他们能收回出租的房间，省去换房的烦恼。”         另一位尚德商学院教授苏德·萨默维尔Tsur Sommerville认为，CMHC新规对房地产市场产生的影响会比近期加拿大央行降息产生的影响更大。他举例分析：“比如，如果有个人想买一栋带有地下室的房屋，而这个地下室每月的租金是1200元，那么，此人就能获得额外7万2千元的贷款。”         房地产分析师坎贝尔（Don Campbel）指出，这一政策变化将刺激郊区房地产市场升温。他同时预测这些地区的人口也会随之增长。

  屋子日久失修，外貌非常残旧。 　　每间屋背后都有故事，Orley Ave.一间独立平房，由昔日的“梦想之家”沦为破烂的垃圾屋，日前以平价卖出。 　　垃圾屋位于多市Orley Ave.的21号，严重日久失修。地产经纪Shelly Howe说：“它真的不适合居住，说不上是好。”不过，她对卖出屋子很有信心，原因是位置好，该屋底价仅为369,000元，而市内半独立屋的售价一般多近一倍。 　　她表示，自本月15日以来，共收到逾35个出价，周二以490,500元成交。屋子由公共监护人及受托人办公室委托出售，该办公室是负责保障精神状态未能管理财产、以及未委任别人协助自己的成年人。 　　女屋主25年婚外情 　　屋子背后有一段令人叹息的故事。Linda Mortimore当年见证了这间种有桃树和菊花的小砖屋，如何逐步衰败。她表示，7岁时和父母及弟弟搬入这屋子，“这是最漂亮的地方，任何人都梦想有这样的屋子。”但一家的生活并不快乐，做洗地工人的父亲Arthur有癫痫和糖尿病，视力开始衰退，母亲Lila开始囤积杂物，更背夫发生长达25年的婚外情。父亲在1983年病逝，母亲晚年囤积杂物更为严重，因健康恶化入住养老院，去年4月死亡，未立下遗嘱。 　　Linda觉得母亲一生未爱过任何人，包括丈夫和情夫，而屋子的墙壁正反映了母亲的故事，“任何一个有可悲人生、艰苦生活的人，都会把这反映在你的住所上，你可以见到墙壁是没有打理过。”她表示，终有一日会把屋子的故事写成书，取名“21 Orley”。

加元贬+降息 大温房市续热 加元兑美元汇率近日跌至11年来新低，再加上加国央行上周宣布降息，在双重因素影响之下，大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为，因加元下跌，对名下已经有房的海外投资人造成损失，这些人再投入房市的意愿会降低，但也有地产经纪指出，受到加元走低与央行降息政策的影响，反而造成房市交易活动增加。 西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出，今年以来加元汇率走低，使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水，他认为近期内这些人不太可能再度进入房市，因此整体需求量将减少。 不过，本地华裔地产经纪不认同帕夫洛的说法，就他的观察，目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民，买房都是自住用途，仅有极少数是投资客，而且大多房屋买主都计画长期持有，因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。 该经纪指出，虽然6月底到7月初左右，房市曾稍微出现降温的现象，但是近两周以来，看房的人数又出现增长，很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访，他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。 该经纪还称，其实大温房市一直都有大量的买家支撑，年初以来火热的房市，应该就是受到利率与汇率降低的带动，很多原本想要换房的人，都把握时机入市。 他自己最近就碰上一组华裔买家，因为孩子要前往美国念书，所以父母就趁机换房，将旧屋卖掉後的款额，还是用来在本地购买较小的房子。 5大数据 透视大温房市 总部位於美国的The Motley Fool多媒体金融服务公司23日指出，大温与多伦多地区的房价显然已经过高，出现修正仅是时间问题，同时归纳出「五大令人难以相信的大温房市数据」，希望藉此呼吁投资人应该注意房市过热现象。 该公司所归纳出的五大数据包括∶ ●14.1% 大温独立屋平均价格与2014年相比成长14.1%，公寓与非独立屋分别也都有4.6%与6.4%的成长，这样不断向上攀升，能持续多久仍有待观察。 ●190万元 大温独立屋均价已经超过190万元，这代表大温房市总市值与香港及纽约等地并驾齐驱，该公司引述温市储蓄信贷预测，指出若以目前的成长率来看，2030年大温独立屋的价格将达440万元。 ●10年内成长173% 据温市储蓄信贷的统计，2005年以来，大温房价已成长173%，但多伦多S&P/TSX综合指数同期仅成长37.8%，两者间显然有极大的落差。 ●48倍 地产业界时常以房市的价格与租金比(price-to-rent ratio)，来评断市场的房价是否过高，目前大温房价与租金的对比值为48倍，全加国最高，显示大温房价已经大幅超标。 ●12.3倍 以大温民众的家庭中等收入(median household income)与房价做比较，发现房屋均价是一般家庭收入的12.3倍，预测大温房价不可能持续上攀。 The Motley Fool公司认为，基於上述五大理由，购买股票的投资民众须避开加拿大西部银行(Canadian Western Bank)与及民营保险业者Genworth MI Canada这两项投资标的，因为与房市有紧密的关联性，若市场出现修正，两间公司的股价可能将会受到影响。 多伦多房市前景 看法两极 英国皇家特许测量师学会示警，称多伦多共管公寓供过於求，但房地产市场研究机构Urbanation认为不需担心泡沫化。(加通社) 英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)指出，多伦多房市有盛极而衰的风险。但是一个本地研究机构却断言，至少多伦多的共管公寓市场不会泡沫化或崩盘。 接受皇家特许测量师学会访查的加拿大建筑业专业人员中，有超过四分之一的人认为，多伦多的新住宅建造得太多，已隐伏房价下调的风险。 上周，国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出，目前在大多伦多地区，正在建造的共管公寓单位超过8万个，仅仅四年之内，大多伦多的共管公寓数量便增加了50%。 尽管专家相当关切大多伦多地区破纪录共管公寓建造数量，很少人预期多伦多的共管公寓市场会崩盘。根据本地房地产研究机构Urbanation的调查，很多目前正在进行的共管公寓工程，是在新一轮房市热潮出现的2012年动工，84%正在建造的公寓单位已预售出去。 多伦多房地产局的最新报告说，在售的共管公寓单位数量今年第二季同比跃升16%，价格上涨超过6%，平均价格达到41万6728元。

周二，据美国人口普查局（Census Bureau）公布的最新季度数据，第二季度美国住房自有率63.4%，较去年同期下降1.3%，较上一季度下降0.4%，为自1967年以来最低水平。   三个月前，美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在“可预见的未来”不会置业的美国人，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变，这意味着美国房市将在短期内变化不大。对于数百万计的美国人而言，美国人的置业梦宣告破灭。   正如Gallup公司创始人George Gallup所言，“对于很多人来说（置业）曾经是长期目标，而现在可能根本不是目标了。这或将对房市产生长期影响。” 三个月前，财经博客Zero Hedge撰文称，“以目前的速度，至2015年底，至奥巴马第二个任期结束时，美国住房自有率将降至美国现代历史上最低。”这一刻来得甚至快于预期。 彭博社指出，造成这一状况的最大原因，是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。据美国研究公司Sentier Research LLC，6月，美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%，即使失业率已降至经济衰退之前的水平。 富国证券资深经济学家Mark Vitner称，“我们仍然受到房市崩溃和金融危机的影响，”他表示，距离房屋自有率探底，可能还有一个百分点。   尽管如此，中产阶级的美国置业梦的破灭，对很多人而言并非坏事。最近，私募公司黑石集团成为美国最大的业主，正在收获由通胀失控所带来的租金利润。由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，为自1986年以来最低。   因此，月租金报价中位数达到803美元的历史新高，也不足为奇。

随着城市的地位和实力不断变化，有些新兴城市崛起，有些城市不断失色，在竞争中落后。在短短五年里，中国最具潜力城市已出现了“洗牌”。   在全球化时代，城市竞争力可能就是一个国家的竞争力。一个城市的竞争力源于它的性价比，人们会“以脚投票”，尤其是越来越壮大的中产阶级，都愿意到性价比高的城市生活。   在中国的四个一线城市里，北京、上海常住人口都已超过2000万，广州、深圳已经超过1000万。而在不久的将来，这个数字还要变大。   目前，中国很多人口增速最快的城市都是中国的省会城市或者在经济增速最快地区的大城市，这些城市拉动了整个世界的经济增长。   然而，任何城市都具有跨越的可能，随着城市的地位和实力不断变化，有些新兴城市崛起，有些城市不断失色，在竞争中落后。在短短五年里，中国最具潜力城市已出现了“洗牌”。   英国《经济学人》智库(EIU)发布的“中国新兴城市排名”中，位于中西部的贵州贵阳、湖北襄阳、湖南衡阳占据了三甲的位置，位列前十名的城市还有重庆、宿迁、淮南、淮北、株洲、郑州、成都等城市，其中只有江苏宿迁位于“东部地区”。   据了解，早在五年前，经济学人智库就设计了新兴城市指数，指数以增长指标为基础,统计城市GDP、人口、居民收入和基础设施的变化。   此次新兴城市前三强分别是贵州省贵阳市、湖北省襄阳市和湖南省衡阳市，而在五年前的城市排名榜单中,几乎难觅这些城市的踪影。   经济学人智库表示，这些城市的发展主要受到投资和基础建设发展的推动，但都辅以创新政策措施。   贵阳曾经也是充满争议的城市，但最近几年，贵阳以大数据中心的形象出现。几大国有电信巨头都已经在贵阳投资建设大数据中心，阿里巴巴、富士康等企业都在贵阳投资建厂，并带动新兴的数据分析等产业发展。   其它信息技术公司和中关村科技园等也落户贵阳。刘倩解释说，这带动了贵阳产业结构的转型，一改以往依靠采矿业和重工业的产业结构，基础设施和投资还转变成消费能力，使其脱颖而出。   贵阳的变化也适用于西部的成都、重庆等城市。新兴城市排行榜前20强中有18个城市不属于原先占据领先地位的东部省份。经济学人智库的研究显示，包括襄阳、衡阳在内的中西部城市都抓住了东部产业转移的机遇，建立专门工业园，走出了过分依赖房地产的周期，吸引新的投资，在未来的竞争中占据优势。   中国内陆城市的不断崛起为企业提供了巨大的发展机遇。到2019年，武汉市的经济规模将超过葡萄牙或捷克。   22日，武汉市统计局联合国家统计局武汉调查队发布上半年武汉经济数据：GDP比上年同期增长8.7%，高于全国平均水平1.7个百分点;三大产业中，第三产业增速最快，领跑武汉经济。   具体来看，上半年，武汉第一产业增长4.2%，第二产业增长8.3%，第三产业增长9.3%，第三产业增速高于第二产业。   “第三产业对武汉经济的支撑非常明显，在8.7个点的GDP增幅中，第三产业贡献率达到4.8个点，超过一半。”武汉市统计局副巡视员、新闻发言人应小莉表示，第三产业当中，金融市场稳定增长，房地产上半年销售情况回暖，盈利性服务业增速也较快。   据了解，贵阳将自身定位为国内领先的“大数据”中心;襄阳建造了专门的产业园来吸引企业;而台湾合约电子制造商富士康的投资也促进了衡阳的经济发展。   经济学人智库的报告预测，中部省份的城市表现将最为强劲，主要得益于产业转移以及基础设施建设，未来还会产生新的红利。   与之相比，东北城市面临人口外流和固有经济结构的难题。鞍山、齐齐哈尔、抚顺等城市到2019年的市辖区人口预计都会出现平均年度负增长。   传统上依赖资源和原材料的城市，比如包头、呼和浩特、太原等受到价格走低的冲击，排名后移。采矿业和重工业基地城市发展前景恶化，这明显地集中在东北地区。   以吉林省会长春为例，2010年时尚在前20强，2015年已跌至86位。经济学人智库分析，在振兴东北政策下，长春搭上了政策春风，在本世纪初一向发展顺利。但2012年起，受到占据该市工业总产值近60%的汽车工业消费低迷的影响，长春的经济一蹶不振。   另一方面，长春在事先经济多元化和鼓励创新方面进展缓慢，没有摆脱对国有企业的依赖。长春的人口问题也很突出，难以提供有竞争力的就业机会，吸引高技术人才。2014—2019年长春的劳动年龄人口数量将出现下降，限制产业发展，并影响到消费能力。   “东北城市以国企为主，应对外部环境变化，如大宗商品变化带来的工业产品价格下降等冲击，反应相对滞后。”经济学人智库中国研究总监刘倩指出，东北城市应该努力解决不利的人口发展和结构经济带来的影响。   东北也不是全部“失意”，辽宁的锦州和营口依靠大力发展港口提升了竞争力，位居新兴城市前20位，这也显示出各城市适应新政策和产业调整能力的差别。   “中国内陆城市的不断崛起为企业提供了巨大的发展机遇。”刘倩称，排名前20的新兴城市再也不会是让人忽视的“小市场”：它们市辖区人口总和将在2019年达到5000万左右，人均可支配收入将在2013年的水平上增长60%，年均收入超过10万元的居民人数将从不足50万人增加至440万人。   新兴城市竞争力的秘密就是告别单一，拥抱多元。   随着中国房地产市场告别“黄金年代”，全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。“分化”已成为关键词。   例如，沈阳与贵阳这两个城市在过去5年间倚重房地产开发。沈阳楼市的库存量与去化周期向来是业内所关心的重要数据，一直以来，沈阳房地产市场较高的库存成为楼市正向发展的巨大压力。   数据统计，2014年底，沈阳楼市库存量为29328888平方米，而如今沈阳楼市库存为27796682平方米，库存量呈现出减少的趋势。   2015年开年至今，商品住宅库存量逐渐减少，从年初的接近2900万平方米，缩少至现在的2700万平方米左右，一是销售量在回升，同时，新增供应量减少，其中销售量与去年同期相比增加了15%，而新增供应量同比减少了27%。   在政策利好叠加下，特别是沈阳市政府房交会“购房补贴”的大力刺激，商品房、商品住宅成交量同比去年明显回升，可以说有了“复苏”迹象。   但同时由于沈阳整体“商品住宅库存”尚需时日消化，所以是否彻底“转暖和复苏”尚待持续观察。从目前的库存量和销售量来看，沈阳商品住宅的去化周期大约在27个月左右。   另据数据统计，截止到2015年3月，贵阳楼市库存907.14万平米。按照贵阳一季度楼市每个月44万方的消化速度，贵阳楼市库存量为20.6个月，属于健康范围。   在中国，大量人口的自由流动，扭转并主导了中国各地区之间人口变动的方向，进而成为影响经济发展的核心要素。而随着人口数量红利逐渐消失，中国很快将陷入“抢人大战”。   即使中国已进入“新常态”，珠三角、长三角和北京等地区等早已进入老龄化社会，人均GDP已逼近某些发达国家，但是这些地区的经济增长仍保持在较高速度。   因为有另一只无形之手在拨弄经济的脉搏—流动人口。在中国，大量人口的自由流动，扭转并主导了中国各地区之间人口变动的方向，进而成为影响经济发展的核心要素。   根据国家卫生和计划生育委员会发布的数据，截至2013年底，全国流动人口达2.45亿人。这意味着，全国有超过18%的人口离开本地或本省在外生活。   东北地区是人口流出最明显的区域之一。根据第六次全国人口普查的数据，东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中，黑龙江和吉林都是人口净流出，只有辽宁每年还有大约20万的人口净流入，但远比不上北京市40万至80万的年人口流入量。   按照六普数据，黑龙江总和生育率1.03，吉林1.03，辽宁1.0，远低于全国1.5%，比江苏、浙江等经济更发达地区都低，仅高于北京、上海等极少城市。甚至比基本同纬度的韩国和日本要低，2013年韩国女性的总和生育率为1.19，日本为1.34。   由于越来越多的年轻人离开东北，出生率又极低，整个人口结构自然也更快老龄化。如2013年辽宁65岁以上的老年人口占比10.3%，比全国平均水平高出1.43个百分点。   不夸张地说，多年人口净流出加上明显的老龄化，使得东三省面临“后继无人”的尴尬，甚至陷入人口危机。   目前，东三省的人口自然增长率已经全部低于1‰，其中吉林在2012年降至0.36‰，黑龙江在2013年降至0.78‰，而辽宁省2011年至2013年已开始负增长，2014也仅回升到0.26‰。   人口压力带来经济潜在增速的下行。东北地区经济从2012年开始大幅下滑，2014年黑龙江省、辽宁省GDP增速不及6%，吉林省也仅6.5%。   对东部人口流入省份而言，“人口顺差”也是其GDP增长的重要驱动力。北京、上海等地每年由人口净流入导致的GDP增长可能达2个百分点，使得其GDP仍能达到7%左右。   “农民工是东部劳动力的重要补充，甚至是沿海地区的劳动力主体”，光大证券首席经济学家徐高表示，“不过，目前青年人绝对数量下降，而中西部工资上涨很快，年轻人回内地工作动力增大”。   在进入21世纪后的近十多年来，规模扩张型的城镇化和土地财政愈演愈烈，如果再对各个城市的扩张计划进行加总，在至2020年的发展规划中，各个城市的人口需求恐怕也是以数十亿来计。   这种情景假设再清楚不过地揭示出，中国各地的城镇化和经济发展规划，将带来一场前所未有的人口资源抢夺大战。如果各地的发展规划都得以落实，中国所拥有的各种资源恐怕会被消耗殆尽！   眼下，各大省会城市、发达地级市及县城都在大张旗鼓地建新城、设新区，但面对即将到来的和一二线城市抢人的局面，他们准备好了吗？   为长远计，对于大多数城市来说，早建立起吸引劳动力的优势，就能在城市间抢人大战中占据先机。或许，下一个中国最具潜力城市就是你。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。对于加拿大公寓来说，更具有拥有的价值，下面小编就为您分析一下。   根据加拿大按揭和房屋公司（CanadaMortgageand Housing Corp，CMHC）最新调查发现，很多投资者都看好加拿大庞大的公寓楼（Condo）市场，5年以内都不会考虑出售。   CMHC温哥华首席市场分析师Robyn Adamache在一份声明中说：“我们的研究结果表明，大多数投资者都有长期投资的打算，并准备在购买的2至5年内都持续持有该房产，还有许多人计划在6年或更长的时间持有房产。”   因此，无论是自己居住还是出租，在购买公寓的时候都要考虑全面，根据各方面的买房信息，我们总结出8条买房要素，供大家参考：   1.管理   管理费是大部分购房者都会考虑到的要素，但是要注意的是，很多人会根据公寓的配套设施来衡量管理费的高低，但其实这并不是必然的。   2.距离   公寓的地点是否方便生活出行，与你上班的地点是否相隔太远？这也是要考虑到的，住得舒服但出行不便，这也不是最佳选择。   3.声誉   了解公寓建筑商的声誉如何，如果是大型建筑商，名声在外的话，那么多半可以放心房屋的设施不会有太大问题。    4.比较   货比三家的道理大家都知道，买公寓更是如此，最好与同区域的其他单位做个比较，看看优势和劣势，哪一个更适合你。 温西精品学区公寓      5.格局   公寓内部的格局要方便你安排家具，契合你的生活习惯，设施再好却不便利日常生活，那这个公寓就不适合你。   6.装修   很多公寓都会有自己的装修规定，明文列出有哪些地方是不可以更改的，比如大部分公寓楼都要求面向街道的墙壁必须是白色，所以在购房之前就了解好，以免产生纠纷。   7.环境   除了衡量公寓本身之外，公寓周围的环境也很重要，有没有景观，以后会不会有更高的楼房挡住你的视线，这些因素会影响公寓以后的升值空间。   8.住户   住户也是一个衡量关键，如果你是50岁以上的人士，想必也不会想和整天在公寓开派对的小年轻们住在一起吧！

税收也是房产买卖要考虑的重要因素之一。美国房产买卖中涉及到多个比较重要的税，我们在此简单介绍   房产交易税 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)   房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付 Mortgage Tax (贷款税)。和其他州相比，加州的房产交易税相对比较少，“加州文件交易税法案”(California Documentary Transfer Tax Act)对每$1,000价值征收$1.10税。但是，加州的一些城市还会在此基础上额外收取房产交易税，比如洛杉矶市会对每$1,000价值额外征收$4.50税。所以，投资人在买房时需要知道各地的税率以对买房的成本有一个更好的预算。   房产税 (real Estate Tax or Property Tax)   房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。买卖房屋时，卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。   买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？   房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款 (通常是Home Equity Loan) 不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。   另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。   卖房时的联邦资本增值税(Capital Gain Tax)   一般来讲，如果房产增值，房子销售实现的资本增值(利润)都可能要缴纳所得税。美国联邦税务局对主要居所(primary residence)的出售利润有一定的税收优惠。如果你在过去5年内在该房屋住满了两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)的部分无需交纳资本增值税，只有超过的部分才要交税。但是，这一减免并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)等非主要自住用房。对于两用房(Duplex)，用于卖方自己主要居所的部分可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。   卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算，所以整修费用的收据(Receipt)都应妥当保存，以备查询。

　　曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼，28日又对多伦多和温哥华房地产市场作出更吓人的预测：房价下跌幅度可达30%。 　　被称为“加拿大房地产末日预言家”的马达尼，2011年2月时警告说，美国昨天房市就是加拿大房市的镜子，加拿大危如累卵的房价即将暴跌25%。当时正致力于稳定经济情势的哈珀总理及财政部长费拉逖立即将之斥为危言耸听、不值一驳。 　　将近两年后的2012年12月，加拿大房价继续温和增长，并显露有望软着陆迹象，这时马达尼又出来说，因为房价尚未剧跌，就以为加拿大房市已经软着陆，是错误想法。他当时说：“成屋销售量持续下跌，支持我们房市大幅度调整即将到来的观点。如果成屋销售量的趋势持续至明年(2013年)，便会导致供求失衡，供过于求最终将造成广泛的房价下跌。我们仍旧认为，明、后两年房价将下跌25%。” 　　他预言的2013、2014年已经过去，加拿大房地产还是没有崩溃，进入2015年后依旧持续成长。加拿大房地产协会(CREA)本月稍早时公布的统计数据显示，6月的全国平均房价已上升至45万3560元，年度涨幅达到9.6%。皇家立百基房地产公司(Royal LePage)报告，今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。温哥华市场也相当炙热，独立的二层住宅及平房均出现两位数的涨幅，共管公寓涨幅超过6%。 　　但是这一切都未能吓退马达尼，他在28日最新预测中说：“极低的房贷利率使加拿大居高不下的房地产市场，得以在过去数年内顶住下坠的引力，但房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅，因此存在今后房价大幅下跌的可能性。” 　　他继续预测，随着今年就业状况恶化和债券市场殖利率攀升带动长期房贷利率上升，温哥华和多伦多的房市再也撑不了多久，房价有可能下跌30%。

　　大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低，造成出租房市场水涨船高，月租与几年前相比大幅上升，租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为，房源紧张令租金上涨已经成为趋势。 　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示，今年春季大温地区房屋空置率为1.4%，低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告，同一类型的房屋租金增长平均达3.3%，高于去年的2.2%。 　　在离开温哥华迁往多伦多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年，当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居，却发现，带着一只小狗加上仅有1200元的预算，让他们的找房之路无比艰辛。 　　他们联络之前的房东，发现以前住过的Studio租费也早上涨，已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房，但不是规定只能一人居住，就是不能养宠物，或者缺乏舒适的环境。 　　专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区，应特别小心“租金海啸”的到来，尤其秋季开学后大学学生返校园，涌入租房大军，会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出，温市府在解决出租房紧缺的问题，做的不够。 　　面对严峻的租房房市，温市府工作人员表示，温市鼓励出租用途的房屋建设，预料到2021年，会为全市增加5000个新出租单位。 　　但古德曼父子认为，平均每年1000个单元的配额，远无法满足需求。按目前形势，在未来五年，市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位，才能应付租房市场需求。古德曼强调，现在出租市场一房难求，加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%，租金继续上涨问题恐难以避免。 　　对于去年CMHC做的秋季报告，指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快，古德曼解释，各城市面临不同问题，如本拿比许多老旧出租房屋被拆除，被新公寓大楼取而代之，增加了租房压力。 　　不过，虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏远地区，但相对高价房市而言，租房仍是更易负担的住房方式。

　　■经常有华人在本地一些论坛上发文分享自己租屋的不快经历。星报资料图片　　　　■因没签租约或租约条文不清导致租务纠纷，在华社经常发生。星报资料图片　　　　多伦多警队退休探长苗延建 　　多伦多警队退休探长苗延建表示，凡经网上购物或服务都要特别小心，例如租屋，应该先去实地观察，其实最好是经房地产经纪，因为租屋者不用付佣金，只有业主才要付佣金，就算有差错，地产经纪亦会负责任。　　他又称，如果租用公寓，就算到实地谈判及签约亦要打醒十二分精神，因为他曾经调查一宗讹骗案，有住客假冒业主，收取大批想租房的市民的订金后逃去无踪。所以市民在租屋前应作一些调查，拟租赁的大楼由那一物业管理公司管理、大楼管理员姓名等，最好是不要轻易付款给任何人。

　　由于受到中国股市动盪影响，投资者热钱涌进德州房地产，图为休斯顿市一景。(Getty Images) 　　在投资人忐忑不安地关注中国上海股市起伏之际，中国人如今已成为美国房地产的最大外国买主，同时他们正逐渐把投资目标放在美国南部最大州——德州。 　　由于房价较为合理，德州正出现中国人购屋潮，其中包括用来投资和自住者。国家广播公司新闻网（NBC）并报导，中国股市最近的动盪，助长了中国人对美国房地产的投资，而不是消减其热度。 　　过去一年，来自外国买家的德州房地产销售总额中，中国买家占了31%，仅次于拉美／墨西哥买家。中国股市的动盪更助长了此风潮，房地产网站「Zillow」房地产经济研究主任古代尔说：「中国股市投资人纷纷出逃，寻求安全的投资，而很少资产投资比美国房地产的风险更低、回收更高。」 　　虽然加州依然是中国买家的首选，但因当地房价偏高，压低了需求。而从所有外国买家的需求来看，德州位居第三，落于佛州和加州之后，但德州却更受中国买家的偏爱，这得归因于德州强劲的就业率和教育机会。中国人在美国购置房地产，不仅是为投资寻找庇护所，他们也希望在此地居住、就业和教育下一代。休士顿 Champions房地产集团房地产经纪马拉诺说：「在我经手的房地产买卖交易中，约10%是中国顾客，其中包括学生，例如莱斯大学（Rice University）在中国人圈子就颇具影响力，还有能源业的客户，其中很多是工程师，我的这些客户通常年纪都在40岁以下。」 　　马拉诺说，休士顿原来就有为数不少的华裔人口，此地对他们在中国家人和朋友也较熟悉。黑骑士金融服务公司指出，德州房价正节节高升，达拉斯、休士顿、圣安东尼奥和奥斯汀今年5月房价都创下了新高。 　　休士顿房地产经纪卿梅（Shirley Mei Qing）说：「我带人看房子的时间早已排满了，有时客户更多到无法应付。」她发现，近一年来，中国顾客增加约三成。她认为：「主要原因是，这里的房价比东西两岸更合理。」 　　全国房地产商协会指出，中国买家过去一年在美国房市挹注的资金高达286亿元，与排名第二的外国买家加拿大相较，投资金额是后者的两倍有余。 　　此外，全国房地产商协会表示，中国人置产也更愿意花大钱。去年中国买主购买的住宅，平均房价高达83万1800元，是全美房价中位数的四倍，也远高于其他外国买主的平均房价。

布满LED灯的“南昌303绿地中心”双子塔打出了“江西303，世界吉尼斯”的巨幅红色字幕。　 南昌7月28日电 江西省目前最高建筑、高为303米的南昌“双子塔”，28日晚正式获得“世界最大的LED照明幕墙”项目认证，被列入吉尼斯世界纪录。 夜幕降临后，名为“南昌303绿地中心”的“双子塔”与其他众多超高楼构成的摩天大楼群，灯光闪烁，流光溢彩，成为赣江之畔一道靓丽的风景线。 记者在现场看到，布满LED灯的“双子塔”打出了“江西303，世界吉尼斯”的巨幅红色字幕，庆祝上述纪录被打破。现场不少市民拿出手机，拍照留念。 2013年12月，总高度303米的江西新地标——南昌303绿地中心双子塔顺利实现结构封顶，标志着江西“迈”入摩天楼300米时代。 据介绍，南昌303绿地中心项目总投资约100亿元人民币，由两幢303米的超高层建筑组成，总建筑面积43万平方米，是中国中部最高的“双子塔”建筑。 此前该项世界纪录由阿联酋的迪拜塔(高828米，系世界第一高楼)创造。为迎接2015年新年的到来，迪拜在世界最高的迪拜塔举行了盛大的庆祝活动，该建筑“世界最大的LED照明幕墙”的项目被列入吉尼斯世界纪录。

　　罗品信接受卑省独立新闻网站The Tyee访问时，表示温市房价「面临失控」，他仍希望省府与联邦政府能采取手段。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）近日接受卑省独立新闻网站The Tyee访问时，强调温市房价已「面临失控」，希望省府能采取行动，罗品信还说，加国相关体制已经出现问题，如不设法改善，温市政府资源有限，将面临严峻的困境。 　　罗品信在访问中表示，本地房屋买卖的商业行为存在许多利润，「投机税」或「豪宅税」的目的，是希望把部分利润转移到本地民众身上，让居民可以继续住在温市，应该是合理且有效的做法，但简蕙芝（Christy Clark）回信中所言，因担忧民众资产缩水，不会介入房市的说法，是转移焦点，对此感到相当遗憾。 　　罗品信进一步指出，收集海外买家资料是必要的，因为在制定相关政策时，必须要有数据作为依据，但亦担心，目前的相关讨论会演变成种族歧视，他希望讨论重点应该是在空屋率与投机相关行为上，让市场上的现有房屋，得到更充分的利用。 　　卑诗大学（UBC）社区及区域规画学院院长高丝坦（Penny Gurstein）曾说，罗品信与简蕙芝的书信往来是哗众取宠，因为市府当局早就知道省府立场，罗品信不认同这样的说法，他说温市政府手上并没有太多工具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解决居住问题，但当局的力量十分有限。 　　罗品信在这次访问中，还将枪口对准联邦政府，认为「加国相关体制已经破败」，若联邦政府与省府不愿意采取进一步手段，温市政府将面临严峻挑战。

网友makeithot在论坛上发了个帖，看看这些华丽丽的数字，是咱糊涂了，还是大家活的太明白。。。。反正大家都HOLD不住了！原帖是这样滴：在温哥华房地产异常火爆的当下，您是否对自家房产增值的那个百分比兴奋不已，并逢人就夸自己当初买房子是多么明智的决定啊！告诉您，我也是！！昨天看了某人发的加币对人民币1:1的热帖后，不由得静下心打起算盘来。看完计算结果，不说是被泼了盆冷水吧，也立马高兴不起来了。投资温哥华房地产，到底是赔是赚，都自己算算吧，也欢迎大家一起讨论！房产投资通常是五年一算，那我们就算算从2010年到2015年的吧！只针对独立屋！人民币和加币汇率必须计算进来，相信土豪们的钱也都不是本地挣得吧！以下数据都是从温哥华房产价格表和换汇网站查的，不会贴图，大家根据需要自己查去吧。举例1:温哥华西区2010年的平均房价为215万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1397万元。2015年的平均房价为320万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1504万元。5年总共赚了107万元。（请记住是107万元人民币！！）5年总回报率大概7%点多，年回报率才1%点多！！举例2:西温哥华2010年的平均房价为190万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1235万元。2015年的平均房价为270万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1269万元。5年总共赚了34万元。（请记住是34万元人民币！！）5年总回报率大概3%，年回报率连1%都不到！！其它土豪们看不上的区，或者是公寓和城市屋，算下来没准都是负数。如果加币继续这样下跌，大家的资产就会继续缩水，要是真的跌到1：1，大家集体排队上楼顶吧！ ==== ==== ==== ===== ====网友简单快乐：我也刚醒过味来，前几天还发了个帖子。现在的房价，基本就是个汇率的涨幅。而且也没什么好房子。只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。可能经纪们不爱听了网友青春又再出发：为啥才赚107万呢，按照首付35％，现在卖出320万加币,还掉140万贷款,还剩180万加币,按今天汇率换成人民币是857万,比自己当时投入的489万净赚了将近400万人民币啊。。。。网友BC17910：你算了给政府的增值税了没？不要跟我说自住的不要给税，卖了你睡大街上去！！！经纪费用不用给吗？每月用人民币换加币还钱给银行在汇率上亏的要不要算？独立屋的租金怎么也不够付每月还给银行的贷款吧。。。好像还没算房屋维修费，地税等等费用。。。。网友一条龙：只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。

温哥华的天价房已不是什么新鲜事儿了，但是，今天一则房产相关的售卖广告还是让不少人感到震惊！温哥华一位卖家公开标售一个位于罗渣士体育馆（Rogers Arena）的车位，开价4.5万。据悉，该车位位于一个商业停车场内，面积为145平方英尺。SFU商学院的教授表示，关于温哥华车位的售卖本属平常之事，只是这次的标价令人有些震惊，这个价格远高于建筑成本。。。如果这个车位一旦成功售出，他预测说其他共管物业也许会效仿起来，通过出售车位来赚钱支持物业维护或改造。见多不怪的温村地产经纪们则表示，这起车位出售的广告及4.5万的开价都很正常，因为市中心停车位一向很紧张。没有固定车位的人们在停车上不断地在花钱，而且越来越多，所以一定会有市场。但是很多新建的公寓，一般的业主只能使用车位，而不能进行售卖，当然不同物业会有不同的规定，但大部分物业是这些车位的真正主人。车位的大小及位置的便利性等条件，也都能影响一个车位的最后售价。好吧，下次排队买楼花时，亲们别忘了问关于车位的事情，也请尽量挑一个位置更好，尺寸更大的车位，这些都是钱！！

大温列治文一名华裔市民，周末发现有华人地产经纪在她家门前插上写有「已售出」(Sold)的地产广告牌，但她实际上并没有卖屋，怀疑对方是刻意用误导式的手法拉生意。当她向该名经纪查询时，对方辩称只是宣传其他楼盘开放参观日，随即劝说事主卖楼并上门估价。事主严词拒绝後，随即有人将该名经纪於该区的多张地产广告牌全部取走，该名经纪称暂不作回应。有学者认为此举可能涉及「不实宣传」，不排除违反地产经纪的规章。   列治文华裔市民Sandy对本报表示，周六早上9时左右，突然发现自己於列市Seafair区住处外的草地上多了一个广告牌，开门查看竟是一名华裔女地产经纪的地产广告牌，上面还贴着大大的「已售出」字样。她称自己并没有卖屋，因此按照广告牌上的电话，致电该名女经纪询问情况。   Sandy透露，该名女经纪在电话中向她解释，因为附近有楼盘开放参观，因此才在街坊处安置广告牌，让想看盘的客人知道地点。不过她称当时四周并没有新盘开放参观，插在她家门口的地产广告牌，也没有任何「Open House」的字样，「至少我见过的Open House指示牌都不是这样」。     Sandy拍下门口地产广告牌指「已售出」的相片放上网，并强调她并没有卖楼。(网上图片)   Sandy指出，这名女经纪在电话中不断推销自己的售屋经验，试图劝诱她卖屋，甚至主动问她地址称可进行免费估价，但遭到她严词拒绝。她称在挂上电话数小时後，便有人驾车将门口的「已售出」广告牌取走，该社区至少3张同一名经纪的地产广告牌也随即消失。   「用别人的地插个牌子没关系，可至少要打个招呼。」Sandy强调，难以理解为何女经纪在未有知会的情况下，迳自在她家门口插牌打广告，何况自己根本没有卖屋。她批评这种拉生意方式「太黑」，认为地产经纪打广告时不应用这类不合理的手法。   本报昨日联系该名华裔女经纪，对方并未否认此事，反而追问记者「是她自己向你们爆料，还是透过别人?」不过对於整个事件的经过，该名女经纪拒绝向本报作出回应，仅称需要先与公司讨论，研究「适不适合」在传媒的正式访问中发表意见。

  房市有多“热”，看看温哥华就知道。这些天，温哥华房市竞争激烈，独立屋价格超出许多市民预算，公寓变得尤其抢手。然而，市民要抢购一套公寓，除了多付首付外，还要经历连日排队的考验。 为了赶上周六的公寓预售，数百人连日排队，希望能梦想房子。然而有人没有时间排队，就雇用别人排队等待，Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了，他代表那些远离城市以及那些时间等待的买家，Chris Malkin说，他的客户来自维多利亚，西雅图，甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩，刺激但疯狂”。 目前，温哥华独立屋均价已经超过190万了，而公寓价格料将持续升高。  

一名中国新富令人惊叹地以210万欧元在柏林买下一套公寓。最不可思议的是，这处豪华物业并不是给全家人住的，而是为了女儿。这样，他的女儿在当地艰苦的大学学习之余可在施普雷河边休养身心。房地产经纪人托马斯·扎贝尔透露，这套公寓位于首都豪华住宅区内。   以前，豪宅在柏林没什么市场，但这种现象正在缓慢而有力地改变。富有的外国买家把钱投资到柏林房地产上，仅扎贝尔的公司就在去年卖出上亿欧元的豪华房产。该公司8%的客户来自中央帝国，他们投资的公寓平均价格在50万欧元左右。这一趋势也符合人口发展动向：2006年底柏林有5700名中国人，9年后的统计数字为近8000人。  

自央行连续降息、加元汇率下跌之后，多伦多房市火上浇油，竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时，也会心怀嫉妒的想：那些靠佣金吃饭的地产经纪，这时候怕是富得流油了吧! 事情真的是这样的吗?近日，本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。 在多伦多，卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金，买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子，他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。 卖一套房子就赚将近三万块钱，看起来不错，是吧?不过，这只是账面上的收入，拿到手的可远远不足这么多。 在市场上，不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中，只有1488售出，售出率为68%，这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉，而他们连汤都喝不到。 至于成功售出的房子，绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上，从挂牌到售出需要16天的时间。 不过，就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀，这意味着每周能赚到1.32万元呢!  等一等，故事还没有完。 在2.63万元的佣金中，这名经纪需要立刻拿出2570元，做为支付给政府的HST销售税，然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来，经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来，地产公司会在税前毛收入上拿走20%，也就是5260元。 在减掉这些七七八八的税项和费用后，一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。  平均而言，一名地产经纪每周工作40小时，平均每年能卖掉6所房子，这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元，也就是普通工薪阶层的水平。 本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示，MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下，一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。 李惠芬表示，一些人只看到地产经纪收取的佣金，没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员，所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出，每年大约3000元，而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支，每年则可能有1.2万元之多。此外，在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张，这些费用动辄上千，都要自掏腰包。 至于买家经纪，在如今竞价大战频发的时代，日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价，却屡战屡败，已数月没有进账。 总之，天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的，不容易啊。  

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。   银行是风向标   近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在”泡沫，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。     满足需求就好   因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。   参考平均价格   经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。   买涨不买落   房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。   学会“抓住机会”   要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。   算算养房成本 买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。   选最便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

  　　 信用评级机构惠誉(Fitch)在上周五的一份报告中说：“近十年来，涨价是加拿大房地产市场的特点。但涨幅会放缓，随之还会有适度的下调。“据报道，3月位于加拿大温哥华一顶级豪宅被一名中国商人花5180万购入(约合人民币3.2亿元)。令人意外的是，目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅与这间由中国买家花3亿拿下的豪宅是“邻居”，价格只需3680万加元，竟相差1500万。 　　3月中国买家3亿拿下最贵豪宅 　　3月出售的最贵豪宅位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。 　　这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。 　　该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。 　　加拿大《CalgaryHerald》报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。 　　7月温西这间排名加拿大第一 　　加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。加国无忧报道，在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )7月初所发表的高级地产交易报告(Top- Tier Real Estate Report)提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。 　　这间目前在加拿大市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬(PointGrey)社区内，地址为Belmont Ave. 4726号。 　　与3月最贵豪宅相邻相差竟千万 　　据世界日报报道，这间豪宅与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅在同一社区，价格只需3680万元，竟相差1500万。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。 　　今年卑诗鉴价局(B.C. Assessment)资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。 　　第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。

在加拿大这个环境优美、政治稳定的国度，全球许多富人都选择在加拿大置地和生活。这也使得加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 虽然不能曾经拥有，但大家今天可以跟着小编一起来饱饱眼福。看看在2015年7月的今天，每个省份最贵的房屋是什么样？ 1. Integral House, 多伦多，安省―2,800万 Integral House位于多伦多市Rosedale小区的194 Roxborough Drive。该房屋是根据教科书专家James Steward的要求设计而成。整个房屋沿袭了Shim-Sutcliffe建筑的设计风格。 该房屋室内面积约18,000尺，包括4间卧室和一间娱乐室。该房屋的曲线非常独特，Steward不得不将定制的家具放置在一些固定位置。    2. Sprawling, 卡尔加里, 阿尔伯塔省―2,488万  Sprawling占地面积约242英亩。拥有独立的廊桥、马厩、骑马的地方和巨大的湖。该房产的附带建筑外观像旧时的加油站。 这座奢华的房屋却在阿尔伯塔省的地产市场上经过了一段艰难的时期。因为根据Sotheby’s房地产报告显示，卡尔加里售价超过100万的房屋交易量与2014年相比下降了约36%。   3. Architect Howard Airey, 温哥华, B.C.省―3,680万 Architect Howard Airey 位于温哥华市西部的Belmont Avenue，透过巨大的落地窗可以看到山全景。 屋内有6间卧室，二层楼有三间套房。主卧室拥有石制壁炉、健身房和书房。   4. 551 Rue Verhceres, Magog, 魁北克省―2500万 该房屋是一座石头砌成的豪宅，拥有3座给客人用的房屋，以及Memphremagog湖的湖景。屋内设计像是19世纪贵族聚集在一起听音乐的地方。   5. 1063 Wellington Crescent, 温尼伯市, 曼省―1,100万 这座曼省最贵的房屋曾经属于媒体巨头CanWest国际媒体公司的创始人Israel Asper。该房屋拥有6间卧室、4个卫生间以及2个游泳池。

加拿大西部省份不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。 民调显示，在加拿大西部最大城市温哥华，６４％的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。 对于高房价问题，有专家表示，应让利率回归正常。降息对不列颠哥伦比亚省的影响弊大于利。此外，银行从按揭房屋公司购买保险，降低了发放贷款时本应承担的大部分风险，这也助推了房价走高。政府应管控为炒房而购买的闲置地产，并设法提高居住密度。

  信号一:个人房贷首次破万亿   据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。   截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。     信号二:深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷   据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。   另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。   信号三:房价数据回暖，房企库存下降   据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。   另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。   中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。   信号四:股市资金撤出流向楼市?   据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。   中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。   同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”   信号五:土地供应下降，房价将涨?   国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%   据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。   全国各地“地王”频频出现   其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。   此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。