地产

大温房价飙涨，民众收入的增加远远赶不上房价的涨幅。很多人想买房，但苦于攒不到首付。 最近，大温的一位乐透中奖者得知自己中奖的消息后，第一个想法就是买房子。 据BCLC的报道，Christian Buron是住在素里的一位时装设计师。 （来源：BCLC） 他在加油时，看到了一张彩票中奖者的海报，上面写着“任何人都可以赢，你可能是下一个”，于是一时兴起在 176A St的 Food Folks购买了一张刮刮乐彩票。 一天晚上下班后，Buron用彩票扫描应用扫描了自己买的彩票，发现自己中了67.5万加元。 他立刻告诉了自己妻子这个消息，他妻子以为他在开玩笑，让他马上给BCLC打电话。 在被问道赢了67.5万加元后感觉如何时，Buron说：“好激动，好激动，三天都没有睡觉”。 在问到如何使用奖金时，Buron 说他计划用一顿丰盛的家庭晚餐进行庆祝，并希望带孩子们出去做一些有趣的事情。 当然，大头估计还是用来买房子，Buron 说：“我的梦想一直是为我和我的家人买房子”。

大多伦多地区（Greater Toronto）楼市供大于求，楼价一路走高。   据大多地产局的数据表明当地楼市价格持续攀升，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量却下跌16.8％，供应量亦减少逾6％。   据分析员预测，加国央行的加息政策于短期内并不会令楼价作出调整，但预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。   多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。   但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。   地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。   地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。   央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。   多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。   多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。   Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。   地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。   2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。   2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。   2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％   温哥华的房价向来与多伦多遥相呼应，此番多伦多房价暴涨，想必也会刺激一些大温地区的投资者。可以预期的时温哥华的房价在近一段时间内会只涨不跌，但房地产市场的成交量却不会有很大的起色。

加拿大央行(Bank of Canada)今天提高其政策利率，试图为通胀降温。这将是今年多次加息的第一次。以下是利率的作用以及此次加息对家庭、企业和政府意味着什么。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 什么是关键政策利率，它有什么作用? 关键政策利率，也被称为隔夜目标利率，是加拿大央行希望商业银行在相互拆借隔夜资金时收取的利率，以便在每天结束时结算余额。了解在不同机构之间放贷或在加拿大央行存款的成本，有助于设定贷款和房贷等业务的商业利率。 加息如何给通胀降温? 关键利率也是加拿大央行管理通胀的最大工具。当经济低迷、通货膨胀率较低时，央行会降低利率以促进消费。当通胀升超央行的舒适区间1-3%时，升息会起到相反的作用，抑制支出。利率变动可能会产生一些直接影响，但对通胀率的影响通常需要6-18个月才能显现。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 加息对家庭和企业意味着什么? Rates.ca和Ratehub.ca指出，持有浮动利率房贷的房主可能会看到还款增加，因为银行的优惠利率通常会随着央行的关键利率而变化。对于那些持有固定利率房贷的人来说，在续期之前，不会有成本上升的影响。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes表示，央行加息往往会抑制对住房和汽车、家电等耐用品的需求，而在疫情期间，消费者一直在大举购买这些商品。 Mendes说，一次加息不会立即改变消费习惯。给商品消费降温可能需要多次加息。 这对联邦财政有影响吗? 加拿大联邦政府在去年秋季的经济报告中说，利率每提高一个百分点，由于借贷成本会增加，第一年的预算结余就会减少49亿元，第二年会减少58亿元，第五个年头会减少64亿元。 丰业银行财政与省级经济主管Rebekah Young表示，一般的经验规则是，加拿大央行将隔夜利率上调0.25%，通常会令经济增长放缓约0.1个百分点。她表示，增长放缓将很快取代利率上升，成为政府资产负债表恶化的关键因素。  

随着疫情逐渐缓解，全国各省都在陆陆续续解除公共卫生限制，取消疫苗卡、摘口罩、室内容量无限制，几乎恢复到了疫情前的生活，离全面大解封之日只有一步之遥。 安大略省 根据CTV NEWS的报道，占全加拿大近4成人口的安省从今天开始取消了对室内非必要场所的疫苗接种证明要求，同时所有其他室内公共场所的容量限制也被取消。 虽然安省政府尚未确定何时取消戴口罩的规定，但省长Doug Ford昨日表示，安省距离摘口罩“不远了”，目前正在等待首席卫生官员的最终建议，但预计本月就会实施摘口罩，重回自由。 （图源：CTV NEWS） 自安省于2020年3月疫情爆发后宣布进入紧急状态以来，几乎一直就处于封锁状态。今年年初疫情严重时全省再次关闭了餐馆堂食和健身房，同时严格限制了社交聚会的限制，连开学也比BC省延后了一周，可以说是在全国各省里相当“人间清醒”的了。 因此这一次马不停蹄加快速度解封也着实在大家的意料之外，甚至遭到了一些指责，但就算如此政策的变化也依然是翻天覆地，短短2个月时间安省从堂食全关到取消疫苗卡，然后又要在1个月内摘口罩，也是相当疯狂了。真的是当初封锁得有多狠，现在解放得就有多快。 阿尔伯塔省 BC省的邻居阿省也在今日迎来了全省的“重新开门营业”，正式取消了社交聚会限制、大型场所容量限制、学校和公共场所口罩要求以及强制性在家工作令，但一些高风险的环境中仍需要保持戴口罩。 本以为大家终于熬到了今天可以开香槟庆祝了，结果却出现了反转。 （图源：CTV NEWS） 因为省政府解除限制猛如虎，让一些城市急了，认为速度太快还没做好心理准备，坚决不服从！其中埃德蒙顿市带头逆反，决定执行自己市内的口罩限令，甚至要探索一套全新疫苗证明法。 市政府确实拥有这样做的权利，但这也惹怒了阿省政府，省长Jason Kenney态度也是相当强硬，认为阿省人民现在最需要的是统一团结！只有全省规定一致的情况下人们才能感到安心和信服！不然就会造成混乱！ 阿省政府目前正在想办法采取行动，迫使该省所有城市取消其COVID-19口罩章程。Kenney希望最早于下周在立法机关提出立法修正案。对此，埃德蒙顿市长称Kenney的声明“令人深感失望”，并表示修改《市政府法》可能会影响该市应对大流行病和其他城市运营的方式。 为了疫苗卡和口罩，省政府和市政府打起官司，也是没谁了。但就算障碍重重，Kenny依然表示，该省正在努力进入其重新开放计划的第三阶段，到时如果人们感染了新冠，将很快不再需要隔离。如此大胆的操作，怕是必将引来另一波省内的斗争。 萨斯喀彻温省 萨省的疫苗卡政策早在2月14日时已被取消，成为第一个公布放宽限制计划的省份，而从昨天开始，口罩限令也被取消，包括在学校戴口罩的规定。上一次该省取消口罩限令的时间为去年7月11日，历时大半年的时间，人们终于再次可以完全脱下了口罩，重回自由。 作为人口仅有100多万的小省份，原本疫情就不是特别严重，因此大家对于重新开放的态度还是都比较统一的。 新斯科省 此外，新省省长Tim Houston表示，如果“一切按部就班”，将在3月21日取消所有公共卫生限制。目前，新省正在实施三阶段开放计划，自第一阶段2月28日起，去健身房、餐馆等非必要活动场所的疫苗接种证明已被取消，但在高风险环境仍然需要，目前只有约7.9%的省民未接种疫苗。 而从第二阶段3月7日开始，餐厅、酒吧和电影院等场所可以在保持距离的情况下以75%的容量运营，省民可以在电影、音乐会和体育赛事的座位上摘下口罩进食和饮水。 爱德华王子岛 同样从本周一，PEI也宣布了正式停止使用疫苗卡，这比该省开放计划的预期时间提前了近1个月的时间。省长Dennis King表示，“早于计划取消通行证的决定是基于科学的，没有人希望这些限制再被延长了。” 面对突如其来的一项项公共措施被取消，一些加拿大人也是措手不及，曾经大家毫不惧怕病毒的时候政府强行要求戴口罩，但现在依然觉得害怕的时候，政府又果断收回了要求，真的是怎么整都不行。 尤其是这样没有缓冲的过渡给很多人带来了压力，比如那些担心被感染的人，或是一些孩子尚年幼的父母，一些高风险人群甚至直言，自己被政府“抛弃了”。 总的来说，对于全面开放，支持的就很支持，反对的就很反对。 BC省 最后再来看看BC省，疫情期间就走在“放飞自我”最前线，但在解除公共卫生禁令的时候却拖泥带水，谨慎到窒息，也是让人百思不得其解。BC省的疫苗卡政策在年初的时候才宣布延期到6月30日，短时间不会立刻停用。 （图源：Global News） 而面对如今各省限制的变化之大，BC省卫生官员Bonnie Henry医生在今天的发布会上淡定表示，BC省将在安全的情况下取消这些保护措施。 她说，“随着整个夏天的到来，我们将继续面临不确定性，我们希望在接下来的几个月中处于一个好位置。我们仍需要为免疫力再次减弱做好准备，并根据我们在秋季看到的情况采取新的方法并进行调整。” 她还表示，本省仍有许多地区在社区中有大量COVID-19传播，虽然住院人数正在减少，但重症监护病房中仍有47%的人没有接种疫苗。“我们正处于过渡期，但随着我们进入下一个小部分，我们将缓慢而可持续地进行。” 看这个意思和态度，BC省短期内是不可能取消疫苗卡和口罩令了，虽然大家现在眼巴巴看着其他省全面开放也是羡慕不已，但如果真的到时这些限制都取消了，大家是依然戴着口罩小心翼翼呢，还是直接放飞自我呢？想必我们自己的内心也还没完全确定吧。

加拿大的房地产市场一直让许多人感到恐慌，最近一项民调发现，绝大多数受访者担心自己永远买不起房子。 Counsel Public Affairs从1月21日至23日对2273名安省合格选民进行了民调，得出的结论是，83%的受访者要么非常担心，要么有点担心其所在社区的住房成本。 民调称：“安省各地的高度担忧是一致的，这反映了大流行期间整个安大略省的住房成本迅速上升。” “安省有多达82%的租房者认为，他们永远都买不起房子。” 图源：CityNews 三分之二的受访者认为省政府应采取行动限制房价上涨，绝大多数人(88%)支持对外国人持有的房屋开征空置税。此外，75%的受访者认为政府应该要求开发商在开发新楼盘时配套建造低收入住房。 Counsel Public Affairs的资深顾问David Murray写道：“这一数据显示，对住房负担能力的担忧以及对政府干预的支持，在地理和政治上是相对一致的。” “安省只有29%的选民表示福特政府在解决这个问题上做得很好，以及各方可以通过承诺采取行动缓解日益严重的住房危机而获益。” 加拿大统计局1月中旬发布的一份报告显示，搬到多伦多和蒙特利尔的郊区的人数超出以往任何时候。 报告称:“城市扩张仍在继续，多伦多和蒙特利尔都经历了创纪录的人口流失。” 图源：CityNews 加拿大房地产协会(CREA)本周公布的新数据显示，过去一年全国平均房价上涨了21%，达到748,450元，为历史最高水平。 协会指出，安省和BC省是房价上涨的最重要因素，这两个省的一些市场在过去一年中贡献了30%的涨幅。 挂牌出售的房屋数量下降了11%。CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中称，"正如预期的那样，1月新上市方面相当平静，在天气开始略微回暖之前，不太可能出现首批大型新房供应数据。" “问题是，供应是否会像去年春天那样被需求压倒，还是我们会开始看到过去两年一直在观望的许多潜在卖家重新出现？” 参考链接： https://toronto.citynews.ca/2022/02/17/ontario-housing-market-real-estate-survey/