地产

某些出乎意料的温哥华都会区联排别墅价格可能飙升至200万加元 尽管温哥华的房地产价格众所周知的高昂且难以负担，但一些周边城市正在迅速追赶，预计将会超过温哥华。 Zoocasa最新发布的博客文章对温哥华都会区及海天公路区域的房地产市场进行了分析，并探讨了哪些联排别墅可能会在不久的将来价值高达200万加元。 Zoocasa称联排别墅为“加拿大房地产的金发姑娘”。   “它们是温馨公寓与宽敞独立住宅之间完美的中间选择，无需小额遗产和运气，联排别墅正是那种难以捉摸的刚刚好的选择：满足不断增长家庭所需的面积，有一小片属于自己的草坪，还有车库用来停放车辆。” 然而，Zoocasa的分析显示，未来几年内某些市场的联排别墅价格可能会迅速上涨。 他们研究了温哥华都会区和海天公路区域16个市场的联排别墅价格，从2016年5月到2026年5月。假设增长速度保持不变，他们利用这些数据预测每个市场的联排别墅在多长时间内将达到平均200万加元，前提是过去的表现并不保证未来的结果。   令人惊讶的是，温哥华并不是这些城市中的佼佼者。 相反，预计新西敏市、枫岭市和高贵林市的联排别墅价格将是最快上涨的。 从2016到2026年，新西敏市的联排别墅平均价格从534,500加元跃升至1,283,600加元，十年内增长近75万加元。   根据历史复合年增长率，这一数字能够“平滑年与年之间的市场波动，以计算稳定的平均年增长率”，Zoocasa预测，新西敏市的联排别墅将在短短五年内达到200万加元。 而枫岭市和高贵林市的联排别墅可能在十年内也会达到这一水平。 在枫岭市，联排别墅的价值在十年间大幅上升，从363,000加元增至868,500加元，增长约50万加元。   高贵林市的价格从2016年的522,900加元增至2026年的1,023,500加元。 Zoocasa预计，波特考基特兰市、波特穆迪、南本拿比以及皮特梅多斯的联排别墅将在11年内达到200万加元。 温哥华的情况如何？ 尽管温哥华房地产价格高企，其联排别墅的升值速度却远低于一些邻近城市。   Zoocasa预测，温哥华的联排别墅将在2042年，即16年后达到这些价格。 他们分析了温哥华及温哥华东部的市场，发现这些地方的增长速度明显慢于温哥华的一些郊区。 2016年，西温哥华的联排别墅平均价格已经相当高，达到了1,035,400加元。而到2026年，这一价格上升至1,331,700加元，仅增加了不到30万加元。   过去10年里，温哥华东部的价格从725,500加元增至1,067,400加元，增长约34万加元。 Zoocasa指出，入门价格是最重要的变量，强调像新西敏市这样的城市，买家可以以相对较低的价格入市，并仍有上涨空间。而西温哥华的联排别墅在2016年时的价格已经超过100万加元。 “一旦市场变得足够昂贵，买家群体就会缩小，需求减弱，升值速度会减缓到几乎停滞。”Zoocasa写道。   与此同时，像枫岭市这样的市场仍有发展空间，可以以“家庭能够负担得起的价格”建造和销售联排别墅。 “随着这些房屋的建设，学校、交通、零售和社区中心也相继跟上，将这些地区从通勤城镇转变为人们真正想要居住的地方。” 到达200万加元的最快路径 尽管距离温哥华近两小时车程，Zoocasa还研究了威士拿的联排别墅价格。   过去十年中，威士拿的联排别墅价值显著上升，从726,700加元涨至1,646,800加元，增加了惊人的920,100加元。 “与本研究中其他所有市场不同，它并不受当地工资或者通勤影响。国际奢侈资本、度假租赁和第二套住房的需求驱动了那里的价格，仅需两年平均水平就可达到200万加元。它的运作方式更像是全球股票资产，而不是一个传统的住房市场。”Zoocasa写道。

'举报': 温哥华租房因不当原因走红 一则温哥华的租房信息在 Reddit 的首页上引起了广泛关注，并收到了成千上万的评论，但原因却令人失望。 一则来自 Facebook Marketplace 的租房信息被分享到 Reddit 的“令人恼火的小事”子版块。 该信息来自 GoTwo Prime Living，而这家公司的其他租房信息也让人存疑。   在发布后仅两小时内，该 Reddit 帖子便收到了超过 2000 条评论和超过 20000 个赞。帖子发布不久后，该信息便从 Facebook Marketplace 上被撤下。所以，有可能是在这短短几小时内有人租走了这个房间，或者 GoTwo 看到 Reddit 的帖子决定将其删除。 温哥华租房 你仍然可以在 Reddit 帖子上看到几张图片。   原始租房信息显示：“私人房间”，价格为每月 980 加元。信息中称房间配有家具。然而，从照片来看，这几乎不是一个房间，看起来更像是一个放置在狭窄的阳光房或阳台中的床。 很多 Reddit 用户——许多显然来自温哥华以外，否则他们不会如此惊讶——毫不留情地对这则租房信息进行了抨击。 温哥华租房 一些 Reddit 用户指责这种租房信息是在利用学生，而该信息确实声称“非常适合学生和年轻专业人士”。 一位自称住在温哥华的 Reddit 用户表示：“有数以百计这样的发布，目的就是欺骗国际学生和新移民，或者为了提升租房网站的搜索算法。”   “想象一下，一个阳台每月租金快一千，加元是多么离谱，”另一位用户调侃道。 还有人就不那么客气。一位 Reddit 用户回应说：“想象一下，发布这个信息的家伙。标题上写‘私人’，真是个绝妙的主意。” 另一位 Reddit 用户说：“以这个价格收980，加元真是疯狂。我真讨厌这个世界变得如此贪婪。” GoTwo 还有另一则类似的租房信息仍在发布，但我们已经截了图以备不时之需。看来这则信息的面积比在 Reddit 上发布的那则稍大，租金也更高。 温哥华租房 描述与之前的房源类似，称：“居住在温哥华市中心最佳位置之一！”   这则信息再次将这个“卧室”称为已配家具且“私人”。 如果你住在大温哥华地区，对这些租房信息感到意外吗？欢迎在评论中告诉我们。

尽管房地产行业呈现低迷状态，但仍有建商雄心勃勃要大兴土木，预计在温哥华兴建一栋真正的“摩天大楼”。 温哥华市议会今年夏天将审议一项堪称温哥华历来最具规模的私人开发案。该计划将在市中心兴建3栋超高层建筑，其中最高楼高315公尺（1,034英尺），不仅将成为加拿大西部最高建筑，也是多伦多以外加拿大首座符合“超高层”（Supertall，300公尺以上）标准的大楼。 整体开发案由本地开发商 Holborn Group 提出，并由 Henriquez Partners Architects 设计，涵盖2处基地、共4栋建筑，包括位于西乔治亚街（West Georgia Street）的3栋地标大楼，以及位于Gastown边缘艾伯特街（Abbott Street）的一栋市府社会住宅。   主要基地位于501至595 West Georgia Street，现为Hudson's Bay百货停车场，占地约2.54英亩。计画将拆除大型停车场、部分低楼层商业建筑，以及已拆除的Dunsmuir Hotel SRO旧址。   其中最受瞩目的，是一栋68层、高315公尺的纯酒店大楼，预计提供约920间客房，并设有超过7万平方英尺的会议及宴会空间，包括3座大型宴会厅。 大楼顶层将设置距地面超过305公尺的全景观景台，采全玻璃穹顶设计，并规划空中花园、餐厅及休憩空间，可360度俯瞰大温哥华及菲沙河谷景观。   设千呎高空观景台  市民可免费享美景 最棒的是，依据开发商与市府协议，所有温哥华市居民未来都可终身免费进入观景台，相关权利将加载土地产权文件，成为永久性承诺。市府希望将其打造为新的国际观光地标。   除了酒店塔楼外，基地还将兴建2栋住宅大楼。 其中一栋高79层、271公尺，将成为西加拿大第二高建筑；另一栋高68层、239公尺，2栋住宅共提供1,546个单位，包括市场贩售与专用出租单位。 裙楼部分则规划约4万平方英尺商店及餐厅，并打造约1.7万平方英尺的公共广场，提供市民活动及举办户外活动。   加码兴建25层社会住宅 作为换取开发密度的公共回馈，Holborn Group也承诺于388 Abbott Street兴建一栋25层社会住宅。 该大楼将提供：237户社会住宅，可容纳37名儿童的托儿中心和约5,100平方英尺原住民艺术展览及创作空间（或其他社区用途）。整栋建筑完工后将无偿移交温哥华市政府管理。市府估计，整体公共利益回馈总值超过3.05亿元。   计画另一项争议，是将建于1929年的Randall Building保留外墙，但拆除建筑主体，并取消完整历史建筑保护资格。 虽然市府坦承此做法并不完全符合现行文化资产保存政策，但温哥华文化资产委员会（Vancouver Heritage Commission）仍支持此方案。 今年3月，温哥华都市设计委员会（Urban Design Panel）也一致支持整体设计，认为该案具有前瞻性，将成为改变市中心天际线的重要地标。 图：Henriquez Partners Architects v01

2026年大温哥华地区最大交易之一出售的160英亩山坡 位于Coquitlam的Burke Mountain东南侧，已完成一项重要土地交易，涉及约160英亩的四个独立地块。 Macdonald Realty的Lori Rowe今日宣布，位于0 Quarry Rd.、4201 Quarry Rd.、4250 Quarry Rd.和4301 Quarry Rd.的这些物业，总成交价约为1447万美元。 这片空置的森林地块位于Burke Mountain，被认为是Coquitlam东北部的一片重要长期发展区域。   近年来，位于该物业西侧的区域已经经历了显著的独栋住宅、联排别墅和低层住宅开发，相关规划和基础设施建设仍在继续，以支持未来更多的住房和社区发展。 Rowe表示：“如此规模的交易需要耐心、战略性营销、良好的人际关系以及对市场的深入理解。” “很荣幸能够代表这块杰出的物业，并在挑战重重的房地产市场中成功完成交易。这证明了在适当的市场定位下，卓越的土地机会依然能够吸引强烈的关注。”   此次交易在大温哥华地区是一起规模可观的土地交易，而在高借贷成本、经济不确定性以及投资活动更为谨慎的背景下，大型土地销售已经放缓。 但是，Burke Mountain的这笔交易表明，当大规模战略土地资产被视为具有长期价值时，依然能够吸引买家的兴趣。 Coquitlam的0 Quarry Rd.、4201 Quarry Rd.、4250 Quarry Rd.和4301 Quarry Rd.

家长群里流传着这样一句话："同一条街，买错那边，孩子的学校就不一样了。" 在大多伦多和大温，这已经不是玩笑，而是真实的房价现实。地产经纪观察到，十年前买家看房先问通勤，现在一开口就问学校。有些家庭孩子还没出生，就已经开始锁定学区、拉高预算，想办法挤进名校附近的房源。 问题是：这几十万花得值吗？ 图片来源：51.CA 资料图片 一条街之隔，房价可能差出几万到几十万 Globe and Mail 联合房产数据平台 HouseSigma 的分析显示，在大多伦多地区，30 所顶级公立学校周边的独立屋，中位溢价约为 6 万至 7 万加元，相当于同等房产价格的 5% 至 7%；镇屋的差价也有 4% 至 6%。 大温地区更明显。顶级学区的中位溢价可达 10.5%。换句话说，同样一套房，只因为学校不同，买家可能要多付一大笔钱。 放到具体社区来看，差距更直观。GTA 排名前 20 的学区社区中，有 11 个在万锦（Markham）。万锦独立屋的全市中位价约为 $150 万加币，而核心学区地段经常高出这个基准 10% 甚至更多。地产经纪观察指出，在万锦，仅因为一条学区划分线，同等户型的房子价差就能达到 5% 至 15%，华人聚居区的"微观边界效应"比主流社区更为明显。 图源：Google Maps 大温方面，西温哥华 20 个社区包揽了大温地区 25 个最高评分社区中的绝大多数。西温的 British Properties 社区学校评分高达 9.3 分，独立屋中位价 $428 万加币。而对西温较大可比社区来看，高评分和高房价几乎同步移动，顶级学区独立屋的溢价中位数达到 $25 万加币。 有趣的是，并不是"贵"的地方就一定有学区溢价。多伦多市中心的 Casa Loma 社区，独立屋中位价高达 $400 万，但学校评分只有 4.5 分（满分 10 分）。贵，但学区不行。这类地段的购房者，大概率把孩子送进了私校。这也说明，房价高不等于学校好，学区溢价和豪宅溢价是两回事。 而万锦的核心学区，贵有贵的道理。华人买家对当地房产的持续需求，构成了这片区域的价格基本面。 为什么华人家长特别愿意为学区买单？ 苏富比国际房地产加拿大公司与中文房产平台居外网的联合数据显示，教育需求是华人买家在多伦多购房时最重要的考量之一，比例达到 41%，高于纯投资动机的 27%，也接近自住需求的 37%。 近年来，加拿大部分家长对公校质量的担忧上升。BC 省约有四成学生阅读能力未达标，安省 2024-25 年度六年级数学达标率仅为 50%，二十年前这一数字是 60%。这些数据不断强化了家长对"找到一所好学校"的执念。对华人家庭来说，这种焦虑又叠加了对教育的传统重视和资产配置的务实算法。 地产经纪观察描述了一个典型转变：买家十年前开口问通勤时间，现在开口问学校评分。有些客户甚至还没有孩子，就已经把学区作为选房的首要条件，"预留"好未来的教育资源。 与此同时，华人社区还出现了一波"学区房阶级置换"现象。房产机构 Urbaneer 观察到，过去十年在万锦和列治文山等郊区置业的华人移民，正陆续卖掉郊区房套现，升级进入多伦多北约克等更核心的顶级学区地段。郊区独立屋的价格涨幅，给了这批家庭一个借力跳板。 多花钱买房、化解教育焦虑、顺带做一笔资产配置——学区房在华人家长这里，是三种需求叠在一起的选择。 图片来源：51.CA 资料图片 多花 30 万买学区，还是每年 4 万读私校？ 这个问题，业内人士发现越来越多华人家长在认真比较。 算法是这样的：多伦多顶级私校，学费约 3 万至 4 万加币一年。如果家里有两个孩子，一年支出就是 6 至 8 万。送读 6 年，就是 36 至 48 万。这笔钱，一分不剩地花出去了。 换一条路：多花 30 万买进一套好公校学区的房子，贷款压力确实重，但这笔钱还留在房产里。市场好的时候，学区房还可能升值；就算市场一般，顶级学区也有天然抗跌属性——买家以终端用户为主，投机盘少，需求稳。业内人士指出，类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区，之所以在市场波动中保持竞争力，正因为终端用户需求持续；顶级学校（Fraser 评分高达 9.6 的学校）带来的稳定需求，让优质学区内房屋的库存始终极其有限。 许多华人家长还衍生出了第三条路：买顶级公校学区房，省下私校学费，把这笔钱用在课外投入上。业内人士指出，类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区，之所以在市场波动中保持竞争力，正因为终端用户需求持续；一些高分学校带来的稳定需求，让优质学区内房屋的库存始终极其有限。华人社区的讨论里，有家长直接算过这笔账："Markville 和 Unionville 高中是非常好的选择。把省下来的私校学费，花在请家教、音乐、编程等课外活动上，对孩子发展的帮助不比私校差。" 换句话说，对不少华人家长来说，多花几十万买学区房，和不送私校，其实是同一笔账的两面。把这笔账算清楚了，这个选择才有道理。 学区房也不是保险箱，这 4 个坑最容易让家长白花钱 有人算对了，也有人交了学费——买了学区房，却没进上名校，甚至房子本身也没保住溢价。 坑 1：边界会变 学区划分不是写在石头上的。业界一再提醒，购买新楼盘或已过载学区附近的房产，存在被"重新划界"（Redistricting）的风险。一旦被划出名校范围，原本为了学区多付的 5% 至 15% 溢价，就可能很难再转嫁给下一个买家。约克区教育局（YRDSB）本身也面临容量压力，部分新移民买家容易忽略这个隐患，只信开发商广告宣传的"进名校学区"，而没有亲自核实教育局的官方边界。 坑 2：学校会满 住在学区内，不代表孩子一定能进这所学校。热门学校一旦满员，就可能把学区边缘的学生 overflow（分流）到其他学校。这是很多家长买完房才发现的问题——同样的地址，今年能进，明年就不一定了。 坑 3：排名会变 Fraser 评分不是永久标签，今年高分，明年可能下滑。更重要的是，Fraser 评分主要基于标准化测试成绩，不能完整反映一所学校的教学质量和课程稳定性。只盯着排名数字，很容易买到"以前好、现在已经变了"的学区。 坑 4：课程不一定适合你的孩子 IB、AP、法语浸入、特殊项目、ESL 比例、学生族群构成——这些指标对孩子实际的校园体验，影响可能远超排名。有些学校竞争氛围强、补习压力重，对自驱力强的孩子是加分，对需要更多关注和引导的孩子，反而可能是负担。 最容易被忽略的一点是：好学校不等于适合每一个孩子。家长买学区房时，不能只问"这所学校排名第几"，还要问"我的孩子适不适合这里"。 图源：51.CA 资料图片 买学区房前，家长至少做这 7 件事 风险是真实的，但有规避路径。与其买完再后悔，不如买前先做足功课。以下 7 件事，建议打印出来逐条核查： ① 到教育局官网输入地址，亲自核实学校对应关系 输入目标房产的具体街道地址，确认小学、中学、高中分别对应哪所学校。以教育局官方边界为准，地产网站标注和开发商宣传都不算数。 ② 打电话问教育局：目标学校是否满员、是否有 overflow 风险 不要等到孩子入学才发现学校已满。现在打电话或发邮件给教育局，直接问"这所学校目前容量如何，是否存在分流风险"。 ③ 查长期计划，看未来边界会不会变 要求教育局提供《长期计划》（Long Term Accommodation Plan），确认未来 5 至 10 年内该学区有没有边界调整或新校建设计划。这是判断"边界稳不稳"最直接的官方文件。 ④ 看学校课程，不要只看排名数字 到学校官网查 IB、AP、法语浸入等项目情况，了解 ESL 学生比例和学生族群构成，看近年升大学数据。排名是一个维度，课程适合度才是孩子每天要面对的现实。 ⑤ 算清通勤和接送成本 孩子每天怎么上学？有没有校车路线？如果需要家长接送，每天多花多少时间、多少油钱？这个成本在算总账时经常被漏掉。 ⑥ 把房子本身查一遍，别让学区溢价掩盖房屋缺陷 房龄多少？维修记录怎样？户型、采光、楼层、周边配套是否合理？学区好不能让一栋问题房变成好房子——这栋房子本身，去掉学区因素，值不值这个价？ ⑦ 评估长期转手能力 这个社区的学区需求是否持续稳定？未来几年附近有没有大量新房入市？买进去的溢价，将来能不能转让给下一个买家？如果社区需求在萎缩，学区溢价就可能比普通房产跌得更惨。 真正值得买的，不是"排名最高"的学区房 买学区房这件事，不存在非买不可，也不存在一定不能买。 真正值得买的学区房，不只是学校评分高，还要同时满足几个条件：课程稳定，边界风险低，学校没有明显满员问题；社区需求持续，治安和配套成熟；交通方便，日常接送和通勤都能承受；房子本身经得住检验，不靠学区溢价掩盖缺陷。 在加拿大买学区房，不是简单追排名，而是要算清"教育成本、房产溢价和入学风险"这三笔账。三笔账都能过得去，这是一笔值得做的教育投资；算错了任何一笔，就可能是一次代价高昂的误判。