地产

如果你一直关注加拿大的房地产市场，并梦想找到负担得起的住房，加拿大中部的一个小型市镇推出的优惠听起来几乎好得难以置信。   图源：narcity   想象一下——开阔的天空、宁静的街道，以及足够的空间来建造你一直憧憬的家，而且不必耗尽毕生积蓄。   在这片大草原的角落，有一个项目提供全配套的住宅用地，只需10加元。不是打错，也不是噱头——但确实有一些条款和条件。   要获得这个优惠，你需要遵守一系列规定，并且准备快速行动。对于想以低价购买土地并自行建房的人来说，这是个不错的选择，不必承受加拿大大部分地区的天价。   这个地方就是曼尼托巴省的Rural Municipality of Pipestone，是一个约有1,400人的分散型小社区，位于温尼伯与里贾纳之间的中点，距离美加边境约45分钟车程，包含多个村庄和小镇，其中最大的是雷斯顿（Reston）。   这里安静、偏远，被无边的草原环绕——土地并不稀缺。   运作方式   根据市镇官网的介绍，申请这些地块的流程很简单：选好地块、支付1,000加元押金并签署购地协议。地块的正式售价是10加元，但你必须在90天内开工，并在一年内完工。   图源：Rural Municipality of Pipestone   当房子建好、完成景观美化并获得入住许可后，市镇会退还你990加元押金。   如果未能按时完成或不符合要求，你将失去押金——不过老实说，1,000加元换来一块全配套的住宅地，依然是超值。   此外，还有一个额外福利——建房完成后，你可能有资格申请RM of Pipestone Residential Grant，补助金额为施工成本的3%，最高可达6,000加元。

Goh Ballet 在温哥华 Main Street 提议建设25层高的学生宿舍大楼，配备新艺术学院空间，靠近未来的SkyTrain车站 据dailyhive报道，温哥华著名的艺术文化机构Goh Ballet Academy计划与当地开发商Westbank合作，将其位于Main Street的老物业重新开发为一座引人注目的高层综合学生宿舍大楼。   通过此项目，Goh Ballet将扩大和更新其现有设施，这些设施目前位于一座于1912年建成的、最初为加拿大皇家银行分行的建筑内。 2345-2349 Main St.开发项目涵盖了原来的两层银行建筑——该物业已被列入温哥华市的遗产名录——以及相邻的一层建筑，该建筑始建于1918年，曾经是多个杂货店的所在地，包括Safeway。   该物业位于东8大道与Main Street交叉口的西北角，地处优越的交通导向开发区，距离未来Mount Pleasant Station（位于东百老汇）仅有半个城市街区，周边还有Main Street和Kingsway的公交线路。 Goh Ballet于1978年由舞蹈家Choo Chiat和Lin Yee Goh创办，经过大规模的翻新，该学校和培训设施于1985年正式投入使用。Goh家族于1984年获得了这块物业。 然而，随着设施的老化，Goh Ballet发现现有空间已无法满足学院的需求。同时，地区内对专门的学生宿舍也存在明显的需求，包括为Goh Ballet的学生提供住宿。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 现状：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 可容纳多达344名学生的宿舍 该申请提出建设一座245英尺高、25层的塔楼，塔楼的上层将包含315个宿舍式学生住房单元——每个单元配有小厨房和私人卫生间。根据床位总数，该建筑将能够容纳多达344名学生。 这包括287个单人床位、27个双人床位和一个三人床位。学生居民可以使用塔楼屋顶的共享室内和室外便利设施。   第一层的所有学生宿舍都将服务于Goh Ballet的需求。该层的所有10个单元——4个单人床位和6个双人床位，最多可容纳16人——将由学院使用，为舞蹈学生和教师提供了靠近学习和工作地点的居住机会。Goh Ballet的宿舍层还设有专为其专用的共享室内和室外便利设施。 目前，85%的Goh Ballet学生来自加拿大，其中大部分来自大温哥华地区。剩下的15%则来自海外。根据学院的数据，许多舞者已经在世界各地开启了成功的职业生涯，而他们也能够吸引顶尖的舞者、编舞家和制作人来到这里。   “专门的学生宿舍可以帮助满足国内和国际学生的迫切需求，这意味着学生无需与年轻家庭争抢专门为他们提供的租赁单元，”申请书中提到，承认大温哥华地区市场租赁住房的普遍需求主要来源于学生。 “许多Goh Ballet的学生在学习期间需要当地住宿，而温哥华的住房市场对此造成了很大挑战。因此，学生们被迫在校外租房，给普通租赁市场带来了压力。”   这种紧凑的宿舍式单元——类似于大学校园内的住宿形式——适合典型年轻本科生的谦逊空间需求，同时有效地帮助保持租金更加实惠。该现场距离未来的Mount Pleasant Station仅需步行两分钟，几乎提供了门口的SkyTrain接入，为许多学生提供了极为便捷的居住选择。 “Goh Ballet的提案将提供紧凑、可负担的住房，特别适合学生独特的生活方式。所提议的学生宿舍将完全以市场租金出租，面向学生、教职工及教员，供其在学习期间使用。这将帮助Goh Ballet的学生找到靠近学院的住房，缓解与市场上其他人竞争的压力，”申请书中继续说道。 “这种创新且经济实惠的生活方式，加上强烈的社会责任感，将进一步支持新学生宿舍内低碳生活的理念。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 如同大多数学生宿舍开发项目通常不提供停车位一样，考虑到该区域的空间限制，项目不包含任何车辆停车位。不过，将设有124个安全的自行车停车位，位于第二层——在申请书中被称为双层高的底层夹层，并且还包括一层地下夹层。   使Goh Ballet的学生注册人数翻倍 尽管计划中没有车辆停车位，但将有两个完整的地下层用于Goh Ballet的学院用途，设有两个各约700至800平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的双层高舞蹈工作室，以及多个更衣室、行政办公室和储藏室。 地面层的主要入口和大厅将设在东6大道，而学生宿舍的入口和大厅则设在Main Street。两者之间由一个1500平方英尺的零售/餐饮单位分隔开，该单位位于建筑与交叉路口的显眼角落。 目前，该地块上老旧建筑提供了约10,000平方英尺的可用空间，足以容纳每年约450名学生。而全新定制建造的设施将提供12,149平方英尺的空间，并将学生注册人数翻倍至每年近900人。 “此次扩建将增加教师就业、表演承办能力，为舞者提供奖学金和基金会支持。扩展Goh Ballet体现了Goh家族对艺术和当地社区的承诺，”申请书中如是写道。   现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 保护遗产与温哥华最大的一些壁画 在建筑设计方面，Align Architecture提出的概念是拆除现已没有遗产价值的前杂货店，保留和修复前银行建筑的遗产外立面，并进行抗震升级，以增强这座独特外观的耐用性。 由建筑师Thomas Hooper设计的前银行建筑，外立面用陶土建造，装饰细致，受罗曼复兴、博物馆古典和第二帝国建筑风格的影响。这也是温哥华首次使用磨砂表面陶土。   新建的学生宿舍入口外立面将设在Main Street，这里将有一个圆形的月门，向Goh家族的中国文化致敬，象征着通往内在空间的门口，是传统中国建筑中的常见特征。 在修复的遗产外立面和月门上方，塔楼的外观将采用大型圆形窗户，供学生宿舍使用。虽然这些窗户的对称布局可能会让人联想到船的舷窗或月门设计的延续，但其实是受到芭蕾舞者流畅、圆润的动作启发而设计的。 现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 此外，塔楼的东西两面——每面都有超过20层的无窗外立面——将装饰着大型舞者壁画。 这些壁画不仅将成为温哥华最高的壁画之一，还将在整体面积上成为城市中最大的壁画之一。 这一大胆的设计选择延续了Mount Pleasant将空白墙面转变为生动公共艺术的传统，丰富了该社区现有的壁画文化。 “新建部分所选用的材料经过深思熟虑，旨在营造出平滑、单色的外观，故意与遗产建筑外立面的精细细节形成对比。这一设计理念突显了遗产外立面的重要性，增强了其在整体构图中的视觉层次感，”设计说明中写道。   “圆形窗户的设置方式与这一策略相得益彰，形成了一种场域效应，增强了预期的对比。遗产外立面的强大立柱在新建筑部分向上延伸，窗户设置在规则的开口区间内，保持了连续性的感觉。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 总体而言，该项目提出的建筑总楼面面积接近132,000平方英尺，楼面面积比率达到21.3——超过该6180平方英尺地块的21倍。虽然该提案超过了温哥华市百老汇计划对该地块的密度和高度限制，但在整体上与该区域规划的更广泛目标和愿景，以及省级针对指定交通导向区的住宅用途的相关规定是一致的。 这一项目的密度得以实现，是由于它在受保护的Mountain View Cone 3.2小范围内的轻微侵占，源于女王伊丽莎白公园。这一变化源于屋顶居民便利设施提高了几英尺，允许在其下方容纳14个额外的学生宿舍单元。 Westbank与Goh Ballet在多个项目中保持了多年的合作关系，包括幼儿园在圣诞季节的年度《胡桃夹子》表演。更为重要的是，Goh Ballet原Main Street的更新与扩展，将与其在新Oakridge Park购物中心的第二个永久位置相辅相成，后者的新专用培训设施预计将于2026年开业。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼

上个月温哥华并不是加拿大租金最高的城市 根据 Rentals.ca 最新的数据，我们发现了近期报告中持续出现的趋势，温哥华已不再是加拿大租金最高的城市。   dailyhive报道，这一殊荣归属于北温哥华，它连续第五个月成为租金最高的城市。 Rentals.ca 的八月报告分析了2025年七月份的全国租房趋势。   在七月份，北温哥华的一居室平均租金为2630加元，比2025年六月上涨了1.2%，但相比2024年七月份下降了3.1%。 北温哥华也是租住两居室的最高城市，平均租金为每月3500加元，较2025年六月下降了2%，与2024年七月相比则微降了0.1%。 这并不意味着温哥华的租金不贵。 在七月份，温哥华的一居室平均租金为2513加元，较2024年六月下降了1.0%，与2024年七月相比则暴跌了9.5%。   两居室的租金略低于北温哥华。七月份，温哥华的两居室平均租金为3488加元，较2025年六月小幅上涨了0.5%，但与2024年七月相比仍显著下降了7.1%。 卑诗省的城市占据了加拿大租金最高市场的前三名，其中高贵林市是第三高的租金城市。在七月份，高贵林市的一居室租金为2328加元，较2025年六月下降了0.8%，与2024年七月相比也下降了0.5%。 高贵林的两居室租金相较于温哥华和北温哥华则便宜得多。七月份，高贵林的两居室平均租金为每月2940加元。   伯纳比的租金也出现了显著的同比下降。在七月份，伯纳比的一居室平均租金为2288加元，同比下降11.6%。 全国范围内，加拿大的租金较去年下降了3.6%。   温哥华的租金很贵 最新的 liv.rent 数据也印证了 Rentals.ca 的分析，将北温哥华的一居室平均租金略高于温哥华的情况体现在七月份的报告中。

加拿大的房屋保险费用正在不断上涨，正如食品、汽油和许多其他生活必需品一样。气候变化和重建成本的上升，使得保险公司在理赔时需要支付更多费用——而这些额外开支，最终会转嫁到客户头上。 因此，缺乏房屋保险或保险额度不足，都是不明智的选择。如果你想降低房屋保险保费，通过提升房屋安全性、减少损失风险的方式，也许是更优的途径。 房屋保险的保费是如何确定的?保险公司在确定房屋保险费用时，会综合考量多项因素。   首先，他们会评估你房屋的价值。   随后，根据以下各项指标，估算修复或重建房屋及其中物品的成本，如房屋的位置和类型;房屋的面积和建造年代;与消防栓的距离(越近越好);过往是否有索赔记录;电线和供暖系统的类型;是否有装修好的地下室;装修的档次和品质;室内物品的更换成本。 如果房主对房屋进行了某些能降低理赔风险的改造，通常也会获得一定折扣。 这和汽车保险中的“无违章记录”或“安全配置”享受低保费类似——保险公司认为你发生高额损失的概率较低。 有助于降低保费的六项房屋升级 每家保险公司、每份保单和每套房屋的具体情况都不同，因此以下升级措施并不能保证一定减少保费。 在动工之前，一定要详细阅读你的保险条款，并咨询保险公司是否能够获得相关折扣。 1.更换新屋顶 如果你家的屋顶已经使用了20年以上，更换新屋顶有望帮助你降低保费。毕竟，老旧屋顶更容易渗漏，会增加发生昂贵水损事故的风险。 部分保险公司甚至建议每10至15年更换一次屋顶;具体要求可以咨询你的保险公司。升级为金属屋顶，部分保险公司还可能额外提供折扣。 2.安装24小时监控的安防报警系统 有24小时监控的安防系统的房屋，更不容易成为盗贼目标(从而减少因被盗而理赔的可能)，许多保险公司对此会给予保费优惠。 3.安装烟雾报警器或自动喷淋灭火系统 烟雾报警器和自动喷淋系统能大幅减少火灾损失，安装后有可能降低保费。 但需要注意的是，即使是现代化、符合标准的燃木炉或壁炉，仍然因火灾风险增加而导致保费上涨。 4.升级电气线路 老房子常见的旋钮管电线，是保险公司的风险警示标志。有些保险公司甚至会拒绝承保，或只临时承保，直到电线升级合格。 有时保险公司还会要求上门检查，以确保电线符合规范。业主往往需要将电路面板升级到100安培，以防过载导致火灾。 5.升级供水管道 老房子若仍使用镀锌管或铅管，更容易出现渗漏和水损。将管道升级为PVC或铜管，有助于降低保险费。 6.安装防水警报或水患防护系统 地下室进水可能是最昂贵的房屋维修之一。安装能够预防或减轻水患的设备(如集水泵、水源自动关闭系统或水患警报器)，也有机会获得保费折扣。 降低房屋保险费用建议 如果你不知道从哪里入手，不妨询问保险公司是否提供免费“客户保单评估”，由顾问帮助你梳理现有保障并寻找降低保费的方法。 除了提升安全性或升级房屋之外，其他降低房屋保险费用的方法还包括： 1.保单捆绑。 许多保险公司，如果你同时购买了汽车保险等其他产品，会提供打包折扣。 2.提高免赔额。 免赔额是每次理赔时你需要自付的部分，剩余才由保险公司承担。 一般来说，免赔额越高，保费越低。但请确保你有能力在需要时支付这部分自付额。 3.一次性付清全年保费。 部分保险公司提供年付优惠，如果你一次性支付全年保费，而不是按月支付，可以享受小幅折扣。 4.校友和雇主优惠。 加拿大很多保险公司对指定高校的毕业生提供优惠保费，部分雇主也会与保险公司合作，为员工争取团体价。 5.定期检查保单覆盖范围。 当房市出现明显波动(比如房价上涨或下跌)，或者你对房屋做了增值改造时，都应该重新评估保险需求。和现有保险公司确认保障是否合适，并多比较几家报价，确保拿到最优价。 6.长期客户优惠。 有些保险公司对长期客户(忠诚用户)会提供专属优惠。可以主动询问自己是否有资格。 7.通过保险经纪人比价。 加拿大的大银行有时也销售房屋保险，选择大品牌固然方便，但找保险经纪可以帮助你快速横向比较多家公司的报价，选择最适合自己预算和需求的保险公司。

位于百老汇-市政厅天空铁路站旁的32层无停车位租赁住宅塔 据dailyhive报道，本地开发商Bonnis Properties计划在温哥华市的百老汇规划区内开展其新项目，拟在大温哥华未来最繁忙的公共交通枢纽之一旁边建设一座混合用途租赁住宅塔。   针对365-395西百老汇的最新重新规划申请显示，项目将兴建一座340英尺高的引人注目的32层建筑，从西百老汇的视角看显得较宽，但从Yukon街的视角看却显得异常狭窄。 从Yukon街的视角看，建筑的宽度仅为50英尺。   该地点距离天空铁路的百老汇-市政厅站仅一个街区，预计到2027年，当千年线的百老汇延伸段与加拿大线在此枢纽交汇时，该站将转变为区域换乘中心。 目前，该地点上有1926年和1955年建造的一层和两层的商业建筑。 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 该项目由建筑设计公司Perkins&Will设计，该公司曾参与多个Bonnis Properties的项目。此次申请包含176个保障性租赁住房，其中包括58个单间公寓、60个一卧室单元、56个两卧室单元和两个三卧室单元。居民可使用位于32层的共享室内休闲空间和塔楼屋顶的户外休闲区域。 二楼将提供6,900平方英尺的办公空间，以及一楼4,400平方英尺的零售/餐饮用地，活跃西百老汇及其未来的“伟大街道”宽步行人道。   现有情况： 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 未来情况： 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 该塔楼的总建筑面积约为171,000平方英尺，建筑面积比为当前8,250平方英尺地块面积的20.69倍。   鉴于土地面积极为有限，该项目将不提供车辆停车位—仅设有少量装卸车位。同时，地下将设有两层用于存储，并提供329个安全的自行车停车位。 由于塔楼的宽度狭窄和独特设计，建筑的结构核心（包括电梯和逃生楼梯）将设置在建筑的北侧，面向巷道。   365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 “该项目旨在在一片狭长的土地上合理利用空间，创造一个充满活力的居住和工作场所，配备屋顶设施、地面零售和服务、办公空间，以及便捷的多种交通方式接入，”设计依据中写道。 “该提案代表了提供急需的混合用途租赁居住开发的机会，将直接对租赁住房供应产生积极贡献，并体现百老汇规划的政策。”   就建筑高度而言，符合2024年7月针对受保护的山景锥体的限制改革，特别是源自伊丽莎白女王公园的视线锥体3.0。 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅