地产

2001年，当Emma和丈夫Ian Guns在温哥华寻找第一个家时，他们唯一能负担得起的是位于伊丽莎白女王公园附近West King Edward上的一栋上世纪三十年代的旧屋。 温哥华的Emma Guns抱着狗狗dog Pepper与即将挂牌上市的家合影 这栋房子最终以36.2万加元的价格购下。之后的十年间这对夫妇对房子进行了大量翻新。Emma介绍道：“我先生非常擅长手工活，而我会油漆和敲锤子，于是我们自己动手装修房子。因为那时刚刚开始职业生涯，这是我们唯一能负担得起的方式。” 现在，他们的孩子已经20多岁，也在寻找自己的住处，Emma和Ian决定出售这个见证了他们过去22年无数次烧烤、毕业派对以及与狗狗Pepper玩捡球游戏的家。 这座现估值290万加元的房子将在本月挂牌上市，并与相邻其他六栋房屋一起组成一个全新地块，随后这七栋房屋将会被拆除，为占据一半街区的联排别墅开发项目让路。 他们注意到，近年来，随着四到六层的公寓楼和联排别墅在周围涌现，开发商和房地产经纪都在敲他们的门。 2001年报纸上的售房广告，后来为Emma夫妇以36.2万加元购得 像Emma夫妇所遇到的情况在当下并不罕见。 在加拿大，独栋住宅曾经是中产阶级梦想的象征，但现在其数量正在急剧减少，取而代之的则是联排别墅、多户住宅和低层公寓楼，这种现象不仅出现在温哥华，还出现在整个BC省的城市中。 城市规划师和住房倡导者表示，这是唯一一种能够彻底改变许多人被排斥在外的房地产格局的方法。 近年来大温新建住房中独立屋数量不足8% 实际上，有关“失踪的中产阶级住房”的争议一直没有停止过，不仅在社区邻里之间，也经常导致地方议会厅内空前紧张的辩论。核心分歧在于，房地产持有者们担心更高密度住宅规划会剥夺他们现有的社区特色，而无房一族则希望结束让他们在房地产市场上无法立足的现状。 根据去年12月发布的《大温哥华住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），2016年至2021年间大温地区新增住房中62.4%是公寓，15.5%是联排别墅，仅有7.9%是独立住宅。 其中，温哥华、本拿比、列治文和素里的公寓单位数量增加最多。此外，在2011年至2021年之间，大温地区独立屋总数从301,000减少到288,000，且这种独立屋减少的趋势甚至发生在素里和列治文等一些家庭密集的社区；而在同一时期，公寓数量从357,000增长到452,000。 另据加拿大住房和抵押贷款公司数据称，在大维多利亚地区，新建独立住宅数量也呈现显著减少，从2021年的860套减至去年的679套。 位于温哥华33街夹Main St.东南角的一处土地整合与再开发计划公告牌 未来限制社区住宅密度的单一住宅模式或被淘汰 住房倡导者、建筑师、开发商以及BC省住房部长均表示，未来独立住宅并不会消失，但更有可能逐渐遭遇淘汰的，则是限制住宅区密度的单一住宅家庭社区。譬如，温哥华市议会正在考虑是否将在低密度住宅区的侧街上建造最多六个单元的建筑合法化，即便那些抵制密度增长的市政府也可能在这个问题上无话可说。 由大卫·艾比（David Eby）主导的《住房供应法》（Housing Supply Act）将在今年晚些时候在BC省生效，为各个市政府设定住房目标，并通过激励和惩罚手段加以强化。 今后，实现这些目标的市政府将获得省政府用于公园、自行车道和娱乐中心等设施的资金，而惩罚措施则是BC省政府可以推翻地方政府的决定，重新划定整个社区的区域以增加密度。 科普小知识：温哥华限制性分区法规最初于百年前由美国城市规划师Harland Bartholomew制定，当时其被邀请为这座城市的未来提供建议。许多政策旨在保护单一家庭社区免受密度影响，当年这些政策的设计目的是根据阶级和种族将人们隔离开来。 Emma一家的看法 “我支持增加密度。我认为每个人都应该有能力负担得起在这里生活，”Emma说，而大女儿Megan则觉得她必须在一个令她快乐的职业和能让她赚足够钱置业的职业之间做出选择。 “在我考虑人生目标时，这一点给我带来了很大的挑战，因为我的真正目标就是拥有一个属于自己的家。”这位24岁的女子在UBC获得了心理学学士学位，“我有一个非常美好的童年，我的父母也非常出色。我希望能传递这份爱，让我的孩子也能拥有像我一样美好的童年。” Megan目前和男友在维多利亚市租住了一个车库改建的单位，每月租金为1,750加元，她希望未来能在靠近父母的地方抚养孩子，但温哥华飙升的房价使这个梦想变得遥不可及。“我觉得自己必须比我的父母付出十倍的努力，才能取得他们一半的成就。”Megan无奈地表示。 目前，Emma夫妇尚未决定下一步行动，他们更关心如何帮助自己的孩子在房地产市场上立足。“我们基本上会出售这个地方，如果可能的话，以便帮助我们的孩子们开始他们的新生活。” 温哥华城市学家、城市幸福国际知名专家Charles Montgomery也表示，过去几十年来，导致在单一家庭社区几乎不可能建造其他类型住房的分区政策，确实推高了独立屋的价格。而现在我们已经到了一个关键点，独立住宅对我们大多数人来说已经遥不可及。我们的政府需要开始考虑如何提供安全、舒适且幸福的住房，以满足其他90%的人口需求。” 温哥华房价重回“直线轨道” 事实确实如此，最新地产局数据显示，温哥华房价在过去一个月迅速反弹了4.9%，如果售房活动增加且抵押贷款利率保持稳定，那么人们有可能会在这个春季看到适度的房价上涨。 截至2023年2月，大温哥华地区住房的基准价格为1,123,400加元。这比上个月增长了4.9%，比去年同期下降了9.2%。在过去的三年里，基准价格增长了21%。 温哥华的房价是否又回到了上涨的轨道？不过，买不买？买哪类？真是千古难题。

休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood的房屋想要出租，却发现里面已经住了人。 而且这人还拿出了一张租房合同。现在对方连锁都换了... Linda Giang和她的丈夫在South Braeswood的5300街区拥有一套房子。它的挂牌租金为每月3600美元。 然而，当星期四Giang去看房子时，才发现家里的所有锁都被换了。 "他们把我锁在我自己的房子外面，"Giang气愤的说。"这太疯狂了！" 两周前，Meyerland HOA给她发了一封信，说她需要清除她车道上的树叶。Giang给她的草坪公司打了电话，并和她的母亲开车到房子里查看需要做什么。当他们打开门进去的时候，他们震惊地发现有人住在那里。 "我带着钥匙，走了进去，发现里面住着一个五口之家。而且她说她有一份租赁合同，实际上还把租赁合同发到我的邮箱里，"Giang说。 Giang把所谓的 "合同 "发给了媒体。 租房子的人还声称她支付了6000美元来租用该房产。当被问及她把这笔钱付给谁时，该女子说是一个 "房地产经纪人"。 该合同并没有将Giang和她丈夫列为房东。相反，它列出了一个与房屋所有权没有关系的第三人。 "他们闯入了我的房子。他们是非法侵入。这应该是一种刑事侵入行为。他们侵犯了我的隐私。这是我的财产，"Giang说。 Giang和她的邻居已经打电话给休斯顿警察和第5区的副警长办公室。但是警方告诉Giang，这是一个民事问题。 此外，ABC13查看了视频，显示锁匠在上周日来更换房子的锁，同样没有得到Giang女士或她丈夫的授权，他们的名字在房地产记录中被列为房子的合法主人。 专门处理驱逐案件的Brian Cweren律师说，这不是一个民事驱逐案件，警方人员可能对法律有误解。他说，有明确的证据表明这些人闯入了房子，而且没有租赁协议。因此，它不应该被当作民事问题处理。 据悉，这位新租客对自己很有信心。车库里停着一辆雷克萨斯。大多数房间都有气垫，厨房里还有食品和饮料产品。 "如果有人偷了你的车，那么警察就会出来抓他们，说：'你就是那个小偷。我们要把你送进监狱'。为什么他们不能对房子做同样的事？" 已经提交了驱逐文件的Giang女士说。 她目前要求执法部门重新审查她的投诉。

近几年来，加拿大人的债务负担不断增加。加拿大统计局最近的一份报告发现，该国12月份的信用卡债务比一年前高出13.8%，从821亿加元上升到934亿加元。 加拿大金融消费者机构已发布拟议的指导方针，允许贷方在高利率和生活成本上涨导致抵押贷款持有人面临严重财务困境时提供救济措施。 联邦金融消费者监督机构在提案中说，它希望贷方制定 "提供抵押贷款救济措施的标准"，这可能包括延长摊销期（房主偿还贷款所需的时间），并且不收取罚金。 图源：thestar 自加拿大央行从2022年3月开始连续8次加息以来，抵押贷款持有人一直在努力应对高利率的困扰。那些选择了浮动利率的人已经感受到了巨大的压力，很多人已经快要付不起月供了。因此，越来越多的房主正在寻求更长的摊销期，以避免违约并降低每月还款额。 目前，浮动利率在6%以上，五年期固定利率在4%至5%的高位。央行在去年11月表示，浮动利率抵押贷款现在占抵押贷款债务总额的三分之一左右，高于疫情前的20%左右。 监管联邦金融实体的FCAC表示，拟议的指导方针旨在 "帮助那些因特殊情况而无法按时还款的抵押贷款借贷人"。该机构并未具体说明这些特殊情况是什么以及如何衡量，但该提案强调了高家庭负债、快速加息以及生活成本增加等因素。 "这些特殊情况可能会降低一些借贷人偿还债务的能力，"FCAC说。   根据FCAC的提议，贷方和银行可以暂时或永久地延长借款人的摊还期，并且这种救济措施可能适用于所有类型的抵押贷款，包括浮动利率和固定利率。 FCAC表示，贷方“该与他们的客户一起考虑各种情况，以确定正确的选择”。如果延长是暂时的，应该 "考虑借贷人在其所说的‘合理时间范围内’将分期付款恢复到原始期限的能力"。如果是永久性的解决方案，那么则 "必须确保总的摊销期是合理的"。 当被问及“合理时间范围”的具体细节时，FCAC在一封电子邮件中表示，"在指导方针最终确定之前，就此发表评论为时尚早。" 根据联邦规则，对于购房首付低于20%的借款人来说，最长摊销期为25年。对于首付至少20%的借款人，最长摊销期为30年。 根据抵押贷款专家的说法，事实上，贷方一直在自愿的基础上为陷入财务困难的借款人提供救济措施，该提案只是将这种方法制定成一个正式的强制性规则。 拟议的指导方针将在5月5日前公开征求意见。  

居住在列治文的华人朋友们都知道，市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。                                         图自Richmond news 这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。 这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。 当时的效果图 盛世豪城原计划在2022年交房。 该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会。 好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。 然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。 直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句好消息。 据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。 Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。 但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。 甚至还欠了列治文市政府$160万。 这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。 但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？ 回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。 当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。 列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。 可买家们的希望却一次再一次被击垮。 2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。 倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。 对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。 Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。 在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。 拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。 法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。 可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street。 于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。 Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。 一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。 还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。 可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。” 一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。

在中国房地产业整体不景气的背景下，中国最大的房地产开发商碧桂园周四（3月30日）公布，2022年亏损超过8亿欧元，这是该公司15年来首次年度亏损。 法新社报道，受经济放缓和政策监管收紧的影响，中国的房地产业整体受到削弱。为减少该行业负债，当局自2020年起大幅减少了开发商的信贷渠道。 中国房地产重量级企业恒大集团正面临财务困境、濒于破产。在普遍黯淡的市场中，众多开发商正在努力维持生计。受经济放缓和新冠防疫导致不确定性影响，过去一年房地产需求下降。 在此背景下，碧桂园在周四提交给其上市香港证券交易所的一份声明中说，去年碧桂园录得约60亿元人民币（超过8亿欧元）的损失。这是自2007年该开发商上市以来首次出现亏损。2021年，碧桂园仍有净利润267亿元人民币（约合35亿欧元）。 碧桂园称，2022年不同以往年份，地产行业“经历了前所未有的凛冽寒冬”。 这家长期以来以财务稳健著称的集团，近几个月来陷入中国的房地产危机中，去年8月碧桂园已宣布其半年利润下降了96%。 报道援引分析指，碧桂园因其客户主要以中低收入人群为主，因而比其竞争对手更加脆弱。 据彭博社报道，碧桂园的最大股东、同时也是亚洲最富女性的杨惠妍，其财富在7月减半，降至113亿美元。 中国房地产和建筑业约占其国民生产总值（GDP）的四分之一，同时支撑着相当规模的低技能岗位就业。 为重振这一关键行业，官方近几个月似乎采取了更加温和的措施， 今年1月，政府宣布放宽30家房地产集团的融资条件，其中包括被认为财务状况正常的碧桂园。

根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价已低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。 新罕布什尔州圣约翰在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。 下一个最负担得起的买房城市是里贾纳，310,200 元；其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区），315,300 元。 本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 加元。 尽管全国房价较 2022年2月创下的历史记录下跌了 18.9%，但仍比1月份上涨了 50,000多元。   圣约翰在售房屋 图自ctv 最可负担房产 如果您想在加拿大最可负担的房产市场买房，您可能会以低于 30 万加元的价格拥有至少两间卧室。 例如，目前在圣约翰挂牌的房子标价为 259,900 元，包括三间卧室、两间浴室、一个壁炉和圣约翰河景观。 另一套有两间卧室和四间浴室的住宅，售价为 299,990 加元。 里贾纳的房源信息上还宣传了一个浸泡浴缸、双车库和一个看起来比多伦多许多公园都要大的后院。 最昂贵的市场 高于全国平均水平的最昂贵的房地产市场不会让住房观察家感到惊讶。 只有两个主要的区域性住房市场的平均房价超过 100 万元。 大温哥华地区的房价最高，1,123,400 元！高于全国平均水平，几乎是加拿大平均水平的两倍。 大多伦多地区 2 月份紧随其后，均价为 1,091,300 加元，虽然这看起来很多，但仍比去年同期低17.7%。  

全球四大会计师事务所之一的德勤加拿大公司（Deloitte Canada），在周二给出一份报告，根据最新的经济预测，加拿大房地产市场可能到今年秋季才有可能转为卖方市场。 周二发布的报告称：“房地产市场好消息是，低迷期即将结束。我们预计房地产市场将在今年第三季度达到底部。随着预计从今年年底开始的降息周期，以及整个2024年的一系列降息，房地产市场将开始复苏。” 房地产是第一个感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一，更高的抵押贷款利率和许多人无法承受的房价已经让许多买家放弃购房。 这与超低利率时期形成了鲜明对比，当时房价飙升和抢Offer战成为大部分地区的常态。 但德勤表示，只要通胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测通胀率将在今年第二季度下降至3.5％。并将在2024年底，进一步下降至中央银行的理想目标2％。 报告称：“到今年年底，随着高利率环境对经济增长和通胀数据的影响进一步显现，我们预计美联储和加拿大央行将开始降息，这个过程将在2024年持续，让利率回到中性水平。” 该公司认为加拿大央行的中性利率是3％。 除了更低的利率，德勤预计移民带来的人口增长将“显著”提高房屋需求，从而推高房价。 加拿大仍将面临衰退 报告称，尽管加拿大经济年初表现比许多经济学家预期的要强，但德勤表示，加拿大将无法逃脱轻微的衰退。 德勤预计，今年第一季度和第二季度的实际GDP将同比下降2.4％和2.7％。这是该公司上季度预测的略微改善。 虽然强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济的下滑和消费支出的放缓最终将拖累经济增长。

BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创破纪录移民投入房屋市场造成的冲击。 在周二的一份新报告中，BC地产协会说，BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创新纪录移民投入房屋市场造成的冲击。 地产协会指出，在未来5年，BC省需要兴建比正常多25％的房屋，以应对房屋可负担性恶化问题。  建造业在未来5年，每年需要兴建43,000间房屋，应对人口急促增加。 协会首席经济师Brendon Ogmundson说，降低屋价增长，以便收入可以追上，对改善BC省房屋可负担性至关重要。 他说，增加房屋供应，有助缓解移民需求增加，对屋价构成的上调压力，如果情况持续，最终有助改善整体房屋可负担性。 2023至2025年，BC省预期会增加217，500名新永久居民，人数比平均移民人数超出接近1倍。 BC省地产协会表示，届时联邦政府的两项政策——禁止外国购房者和创纪录的移民目标——将成为影响BC住房需求的关键因素。 地产协会表示，C-19 法案实施了两年禁止向非加拿大买家出售房屋的禁令，这将有助于抵消部分住房需求，但与新移民的预期需求相比还​​远远不够。 该协会表示，鉴于相对较少的交易涉及纯粹的外国买家，该禁令对降低房价影响微弱。 报告称：“移民增加的潜在影响比因禁止外国买家而导致的销售额下降要严重得多。” BCREA 表示，禁止外国购房者的“不幸意外后果”是，如果无法进入国际资本市场，新房建设融资将更加困难。 BC省住房部长表示，他已要求联邦政府考虑将其接受的加拿大移民人数与可用住房单元的数量挂钩。 “我们需要建造住房。” BC省移民服务协会首席执行官乔纳森奥德曼上周表示，不断增长的移民人数为加拿大在经济和文化方面带来了惊人的好处。 “我应该确保为新移民提供足够的住房。” “经济适用房面临巨大压力…… ”

最新数据显示，越来越多的加拿大年轻人正在陷入财务困境......仅2022年一年，就有超过10万加拿大人申请破产或资不抵债。 安省公司Hoyes Michalos的破产受托人道格·霍耶斯（Doug Hoyes）过去十多年来一直在分析和研究破产和资不抵债的数据。其年度“Joe Debtor”分析于上个月纳税季之前发布的最新结果显示，千禧一代的加拿大人遭遇了一整代人的失败，他们面临着学生贷款、信用卡坏账、高息贷款，以及疫情后因收取CERB获得的税收债务。 "我认为有一大堆打击千禧一代的因素，"霍耶斯说。"CERB是压垮骆驼的最后一根稻草。" 2022年的Joe Debtor研究调查了在安省提交的2700个个人破产案，其中有49%涉及26至41岁的千禧一代，而他们仅占成年加拿大人的27%。 研究发现，按人口计算，千禧一代申请破产的可能性比42岁至56岁的X一代人高1.4倍，比57岁至76岁的婴儿潮一代高1.7倍。 破产的千禧一代平均年龄为33岁，每人平均欠下47,283元的无担保债务。 图源：durhamradionews 霍耶斯说，许多人领取了CERB和其他疫情救济基金，却没有充分认识到这些项目产生的税务责任，最后才发现自己无力偿还信用卡、学生贷款、高息贷款，以及税收债务。 2022年，所有年龄段的加拿大人中有超过10万人申请破产或或资不抵债。 霍耶斯说，老一辈的人享有许多优势，包括房价与工资更加同步、学费不需要贷款、毕业就能进入劳动力市场并开始储蓄和投资，而不是在完成教育后的数年内偿还大量债务。 霍伊斯说，这些情况代表了一个 "安全阀（safety valve）"，而现在的年轻人却无法依赖。 他指出，"如果遇到任何突发情况，比如疫情、失业、生病、或者离婚......砰，安全阀就没了！” 他说，申请破产是消除债务的一种选择，但大多数人最终在像他这样的破产托管人的帮助下提出债务重组（consumer proposal），在一段时间内以可控的部分偿还债务。 "这是一种负担得起的消除债务的方式，这就是为什么我们看到越来越多的千禧一代求助于债务重组，"他说。"他们真的没有其他选择。" 非营利性信用咨询协会驻温尼伯的信用咨询师桑德拉·弗莱(Sandra Fry)表示，许多寻求破产替代方案的年轻人正在应对利率上升带来的冲击。 弗莱说，"不幸的是，很多人都生活在他们负担能力的边缘。信用咨询协会看到所有类型的加拿大人都在为不断上升的生活成本而苦苦挣扎。” 加拿大小夫妻房贷月供猛涨40% 31岁的Dave Locke和他的妻子在BC省高贵林市买了一套房子，为了装修房子，他们借了一笔建筑贷款，可是就在那时，他们的房贷抵押贷款也随着加拿大央行连续加息中猛增了40%，与此同时，建筑材料价格也在飙升，这使Locke意识到，即使他们的收入相对较高，也必须付出一些代价。 不过，破产或资不抵债不是这对夫妻的选择，因为他们想保留自己的资产。在信用咨询协会的帮助下，他们最终与银行达成协议，免除了翻修贷款的利息。 "我们仍在支付全部余额，"Locke说。"只是不必支付任何额外的利息。" Locke坦言，债务的压力令人尴尬，但你不得不吞下自己的骄傲。

日前，一座巨大的已废弃的罗马天主教堂正挂牌上市，它是新斯科舍省西南部阿卡迪亚社区的一处地标式建筑。 据Toronto Star报道，这座教堂St. Bernard Church在去年夏天已经正式关闭，因为来到这栋面积为1,300平方米的建筑里参加弥撒的人数已经降到仅约30至40人。它于周四时挂牌私售，叫价25万加元。 据介绍，这座教堂的建造花了32年时间，当年通过火车和牛车，把8000多块花岗岩从新斯科舍省的Shelburne运到Digby北面35公里外的这个小社区。最终该教堂于1942年正式完工。 它的内饰涂有石膏，并用宗教雕像围绕，座椅和墙板是由来自BC省的道格拉斯冷杉木制成。 然而，教区委员会前财务主管Suzanne Lefort在接受采访时表示，去年曾评估过，如果要对教堂进行全面维修，需要超过100万元，主要用于修缮屋顶、排水系统和28,000立方米的室内空间。 “屋顶的一部分应该铺瓦，但由于高度问题，你需要起重机。因此，原本一项普通的屋顶铺瓦工作就变得更昂贵得多，”她解释道。 “无论谁接手了它，现在都必须投入一些资金。” 72岁的Lefort表示，她希望投资者买下这座建筑后可以赋予它全新的用途，从而让社区受益。 她说，她和一些其他教区成员现在到新斯科舍省Clare的另一所罗马天主教堂做礼拜，那里现在是六个教区的合并。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc在周六表示，他希望教堂能够被改建为公寓单位，以解决郊外地区的住房短缺问题。 “如果有人真的买了它，希望我们的社区能够参与，一起讨论它将来的实际用途，”他说。 Le Blanc表示，一位建筑师的研究表明，如果省政府或捐赠者提供帮助，这栋建筑将可作为一个拥有约28个单元的住房开发项目。 他还希望教堂的文物能够在当地找到家，而不是被出售或处理掉，他说道。 Lefort表示，预计如宗教雕像和祭坛后面的基督像等物品，将会被存放到另一个教区。 Halifax-Yarmouth主教管区尚未就此作出回应。 这个教堂挂牌上市的消息也引起了一些讨论。 有人表示，“它位于新斯科舍省美丽的地方。2015年时，我和太太到新斯科舍省度假，当时我们开车经过Acadian一带。我们在教堂停了一会儿，还沿着海岸与这里的看守人了解了教堂的历史。距离这里8分钟车程的地方是另一座天主教堂。这是北美最大、最高的木质建筑之一。” 还有网友表示，这个地方“风景太美了！看起来像是可以改成AirBnb的好机会。” 对于这座教堂的叫价，有网友评论说，“最可笑的是，几乎每个现在在多伦多卖房的人，不管什么类型的房子，都可以轻易地卖掉，然后在这里买下它，完全不需要贷款。”

尽管外国买家禁令于1月生效，但温哥华的超高端买家似乎已经走出冬眠，这些超级富豪对最高端的豪宅和顶层柏文仍有胃口。 然而市场库存量很低，目前全市仅大约17处价值超过1,000万元的房屋挂牌。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，有两个活跃楼盘的房地产经纪威尔逊（Faith Wilson）在被问及这是否该市场复苏迹象时，她给出了十分肯定的答覆。 但这些财力雄厚的非常富有的买家是谁？威尔逊说，有很多本地人。 她指，「他们不能是外国买家，所以外籍人士须有PR（永久居民身份）。这里肯定有香港的钱——拥有永久居民身份的外籍人士——或者加拿大公民，试图将他们的部分资金流回这里。」 她续说，温哥华和低陆平原是一个富裕的地区，拥有相当数量的高净值人士，是他们正在寻找房源。 位于灰岬路（Point Grey Rd.）3439号的海滨住宅，几周前出售时引起所有人注意，它是由怀特(Daniel Evan White)设计的，怀特曾与知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）共事。 该房屋的要价为24,988,000元，在上市32天后以2,400万元售出。 经纪人Bryan Yan表示，灰岬路的北侧并没有甚么变化，他指，住在那里的人「不是普通的百万富翁，如果你看看他的地税——医生是赚不到那么多钱的。」Lululemon创办人威尔逊（Chip Wilson）价值7,400万元的豪宅就在这条路上。 威尔逊一套温西桑那斯区（Shaughnessy）一套叫价2,480万元的豪宅，面积约为27,000平方呎，占地10,000平方呎，目前已经收到一些报价。她说，不止一个人口袋里有超过2,000万元，「每个人都希望达成最好的交易」。 市中心费尔蒙环太平洋酒店（Fairmont Pacific Rim）位于科多瓦街(Cordova St.)1011号的2号顶层柏文，在上市100多天后，即以1,930万元售出。物业所有权人是一家编号公司。 代表卖方的房地产经纪人凯女士（Salina Kai，译音）表示，大多数有兴趣的买家都是中年专业人士。 凯女士认为当，当市场看起来低迷时，高净值人士将反而追求入市。「这不是普通的富人；这样做的是超级超级富豪。我觉得这是他们采取行动的时候。……这就是为甚么我们会更多看到这样的成交。」    

据ctv报道，温哥华前加人队队长博霍瓦特，以559万元的价格将他在温西West Point Grey附近的家挂牌出售。 房子外观(Realtor.ca) 这座两层楼的住宅位于西11大道，靠近 Sasamat 街，拥有四间卧室、五间浴室和一系列有趣的设施，包括一个健身房、两个壁炉、一个多媒体室和一个高尔夫果岭。 根据Realtor.ca 上的挂牌信息，该房产于 2 月中旬挂牌出售。 在此几周前加人队宣布他们将27岁的霍瓦特交易给纽约岛民队。 消息宣布后的第二天，霍瓦特在接受记者采访时表示，他原本希望留在加人队，直到他最终从 NHL 退役。 前温哥华加人队队长博霍瓦特以 559 万美元的价格出售他在西点格雷附近的房子。(Realtor.ca) 政府记录显示，这位冰球运动员全名Bowie William Horvat，在 2020 年以 495 万元的价格买下了他位于第11大道的房子，当时该房屋建成七年。 该物业在2023年的评估中价值 442 万元，其中约三分之二（291 万元）来​​自土地本身价值。 浴室设计(Realtor.ca) Realtor.ca 的房源显示，该房屋室内设计豪华，拥有高挑空天花板、硬木地板、配备了 Wolf和Sub-Zero电器的厨房，并且靠近“高尔夫球场、商店、餐馆和顶级私立学校”。 面积2,632 平方英尺。 据该网站称，这个家是一颗“西点军校灰色宝石”。 新业主每年的财产税将超过17,000元。

美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效，住宅物业只要售出价在500万美元（约3920万港元）以上，一律须缴付至少4%的豪宅税。 面对新税即将实施，在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。 根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案（Measure United to House LA） ，该市将于下月1日正式征收一项新的“豪宅税”，为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。新税生效后，市内住宅只要是售出价在500万美元（约3920万港元）以上的，须由卖方缴付4%的豪宅税；而售出价1000万美元（约7850万港元）以上的房产，则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”，据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。 洛杉矶市待售豪宅。网上图片 这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。 洛杉矶近年出现了愈多愈多无家可归者的危机，市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。 根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据，早于2016 年，洛杉矶市有近2.8万名无家可归者；到2022年2月，该数字增至4.2万人。 洛杉矶市内马路旁的一些无家可归者帐篷。美联社

  最新报告显示，加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称，移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民，因此，除非采取重大行动增加租房库存，否则到2026年，出租房短缺可能会飙升至12万套，是目前的4倍。 该报告补充指，虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，2022年，两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市，两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%，至每月1,930元。 报告称，卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大，而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。

  本拿比市希望市民就后巷住房规则提供反馈，将于3月28日和29日在当地社区中心举办两场关于住房选择计划草案的开放日活动。 本拿比市府该计划草案将允许在所有单户住宅地块上建造后巷屋，即在一幢房屋的土地上建造另一幢小型独立屋。符合条件的房产必须能让汽车从房产的侧面或背面进入房屋。 拟议的法规，包括后巷屋最多可建造近1,507平方呎，最少可建造322.93平方呎；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9呎）；可以接受长期出租，但城市不允许像AirBnb这样的短期出租。 该计划要求整个物业至少有一个停车位，可以是露天，也可以是车棚内的，并且必须包括一个「能够为电动汽车提供2级充电」的充电桩。 该停车要求低于该市现行道路非街头（off-street）标准，减少约60%。 工作人员报告指出，“从工程角度来看，人们担心停车位减少……会增加道路停车的压力，而目前许多社区的道路停车位供应不足。” 本拿比市规划和开发总经理科扎克（Edward Kozak）表示，有关停车位的建议反映了政策上的「许多紧张局势」，但补充说，公众咨询过程表明支持一个停车位。 该市的住房选择调查显示，超过三分之二的受访者支持降低停车位要求。 后巷屋不能与主屋分开出售，但工作人员报告指出，“从财务角度来看，分契后巷屋的利润和吸引力都很高。如果允许，预计房主和建筑商会对这种选择感兴趣。”虽然目前并未考虑后巷屋的分契（允许后巷屋与主屋分开出售和拥有），但报告称可以在未来考虑。 该市将于3月27日在网上发布开放日信息，以及公众对计划草案的意见调查。 本拿比后巷房开放日： 时间：3月28日（周二），下午5时30分至7时30分 地点：Confederation Seniors’ Centre，4585 Albert St. 时间：3月29日（周三），下午5时30分至7时30分 地点：Bonsor Recreation Complex（6550 Bonsor Ave.） 图：市府提供

对于加拿大的中等收入家庭，如果现在开始存钱，到2025年夏末，就能付首付款在埃德蒙顿、温尼伯或魁北克市买房子。如果在蒙特利尔和渥太华买房，还要再加12到18个月。对于多伦多和温哥华，几乎不可能。加拿大国家银行(National Bank of Canada)最近一份关于住房负担能力的报告称，多伦多中等收入家庭付够买房的首付款需要311个月，即约26年；温哥华需要342个月，需要28.5年。由于房贷利率上升，不断下跌的房价几乎没有或根本没有让人们更容易负担得起住房。但较低的价格确实减少了首付金额。展望春季房地产市场，有些城市的买房首付现在是可以承受的，没有比历史水平高太多。另一方面，对于中产来说，即使在房价下跌之后，一些城市的房价仍然难以承受。国家银行报告的主要发现是，去年第四季度住房负担能力在两年多以来首次改善。房贷月供占收入的比例较前三个月略有下降，但仍处于历史高位。在首付方面有最令人鼓舞的迹象，至少在一些城市是这样。国民银行估算了一个家庭将中位数税前收入的10%储蓄起来，支付一套普通住房的最低首付所需的时间。在接受调查的10个城市中，温尼伯脱颖而出，这里的年轻人可以相对快速地攒下首付。在2022年最后三个月，买房需要29个月多一点的储蓄。作为年轻人逃离安省和卑诗省的落脚地，卡尔加里备受关注，而埃德蒙顿对购房者更友好。房价中位数更便宜，攒首付需要29.2个月，比卡尔加里少了6个多月。多伦多仍然是一个只有高收入或在父母帮助支付首付的情况下才买得起房的市场。多市的房价已从峰值下降，但去年年底的房价中值仍为120万元。与此同时，多市的家庭年收入中位数为91389元。假设收入和储蓄水平不变，一个中等收入的家庭从现在起到2049年有望存下首付款。那么，买公寓怎么样？根据加拿大国家银行的数据，要想在多伦多买一套价格为71万3480元的公寓，也需要攒5年多的首付钱。与温哥华一样，多伦多的房价中位数也在100万元以上。从100万元开始，买家需要为有保险的抵押贷款支付至少20%的首付。低于100万元，贷款保险意味着首付可以低至5%。埃德蒙顿可能是加拿大公寓的负担能力之王。只需15个月的储蓄，你就能买到一个230,600元的住所。按家庭平均水平计算，卡尔加里的一套共管公寓需要存18.5个月的首付，而温尼伯和魁北克市的共管公寓大约需要存19个月。安省汉密尔顿(Hamilton)的房价仍然比多伦多实惠，但需要78.7个月才能存够首付款。

多伦多北部一处隐蔽的豪宅，士嘉堡一处平房，以及伊桃碧谷一处上市数月的独立屋……这些房产的挂牌信息都有文字提醒买家，不要有太高预期，“按原价”（as is）对待房产，并自己做好尽职调查。 其中一处房产甚至规定，如果没有被接受的报价，就不会有内部展示。 从表面上看，这些似乎是非常不同的待售房产，但都有一个共同点：业主实际上都不想出售。 根据房地产经纪人对上市数据的分析，这些只是强制出售房产的几个例子，也是动荡的当地房地产市场趋紧的迹象。 多伦多房地产经纪人Daniel Foch发现，2月份有35套这类房屋待售，多于一年前的12套，而2020年2月是零套。 图源：stcatharinesstandard.ca 在全权出售（power of sale）下，借款人仍然拥有自己的房子，但贷款人会介入，迫使房屋出售。 这可能是因为借款人无法按时支付房贷月供。不过，即使一直按期还款，如果放款人决定不再续期抵押贷款，而借款人又找不到新的贷款人，当前的贷款人可以强制出售。 今年1月，一些房贷经纪人也报告称，随着利率上升和房价下跌，被迫出售的房屋数量有所上升。 Power of sale的数据是不公开的，但作为房地产经纪人，Foch能够搜索多伦多地地局的挂牌物业。他发现，过去三年，power of sale的待售房源数量“大幅增加”。 Foch说：“这在很大程度上只是证明投机失败。”他指的是投资者和潜在的炒房者。 总体而言，power of sale的比例仍较低，不到上市总量的1%。 另一位因担心职业影响而不愿透露姓名的房地产经纪人对安省房源进行了类似的分析，2月份的power of sale房源数量为105套，1月为67套，2022年2月为24套。 图源：nesto.ca Foch亲自处理过一些power of sale房源，他说，其中大多数似乎都是投资房产、私人抵押贷款或二次抵押贷款。他说：“多数情况下，一处房产的借款人不止一家。这表明杠杆在房地产行业是致命的。” Foch说，也有“相当多”的房子在大规模翻修过程中被强行出售。 他说：“有些人正在出租现金流为负的房产，有些人打算转手，他们可能在糟糕的时间买的，去年1月或2月买的，放弃了装修，因为没有意义。” Landbank Advisors合伙人、抵押贷款经纪人Jonathan Gibson表示，他看到很多私贷机构使用房屋净值信贷额度(HELOC)放贷。现在利率高了很多，对他们来说，这就不值了，而私贷续约条款通常是“由贷款人自行决定的”。 他说：“这些贷款机构基本上是在说，我们不会续签这项贷款，你可以去找新的贷款机构。” 他补充说，由于利率如此之高，在经历疫情期间的历史低点后连续8次加息后，“系统中存在100%的压力”。 图源/51 Gibson表示，在迫售房源飙升的同时，大银行也在悄悄为过度借贷的客户重新谈判贷款条款，延长摊销期，以便借款者能够承受每月的还款。 他补充说，他有两名客户持有浮动利率贷款，现在的还款额“比6至8个月前获批贷款时增加了50%至70%”。 他说：“我从未见过一家贷款机构延长中期摊还期。我干这行已经有十年了。” power of sale数据重要的一个原因是，它可能是未来出现麻烦的早期信号。利率变化后，抵押贷款拖欠率需要更长的时间作出反应，许多统计数据是90天的未付款。 Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，贷款违约“略有上升，但还不明显”，但她担心2018年和2019年买房的贷款持有人需要在今年晚些时候和明年续签时会发生什么。Oakes说：“你将看到冲击的到来。” 过去三到五年一直享受固定利率的房主将猛然醒悟，因为目前的最优惠利率已高达6.7%。“对一些人来说，这肯定是具有挑战性的。”

这里的星巴克已经搬走 图自/dailyhive 温哥华经济委员会(VEC)日前发布2023年春季经济报告，就业数据显示大温地区经济表现相对强劲，然而去年统计显示位于温市市镇中心的商业区大街(High Street)有超过十分之一店面空置，当中黑斯汀街最严重，华埠空置率也高于整体平均水平。 报告指大温自去年夏季起失业率维持约4.6%，就业情况已恢复至大流行前水平，前年及去年大部分时间在全国四大都会区中保持最低失业率。然而大温青年就业水平复苏并不平均，当中15至24岁劳动人口在全国四大都会区中表现最弱。 大温新移民就业率升幅最劲 随着联邦计划接收更多移民，预计至2025年每年将有50万名新移民。值得注意的是，大温新移民就业率在大流行前的2020年2月至今年1月间增长强劲，在大温居住5年或以内的移民，就业率增加6.4%，与其他主要城市相比增幅最大，可能归因于温市科技产业发展。 许多年轻人、移民以及新移民如学生，在零售、餐厅、酒店和其他服务行业工作，联邦移民政策关键正是协助填补劳动力市场短缺的职位。 VEC指单计温市已有约6万个工作岗位由拥有店面的企业创造，并预计此类企业在直至2032年可能会在温市再创造2万个工作岗位。 温市府去年11月发布店面空置率报告，数据基于去年春季统计，整体商业区大街店面空置率达11.9%，按年下降0.2%。22个商业促进会(Business Improvement Association，BIA)区域中，黑斯汀十字路口(Hastings Crossing)区域空置率最高达28%，登巴村(Dunbar Village)以17.8%空置率排第二，其次为灰角村(Point Grey Village)17.5%、士达孔拿(Strathcona)16.9%、华埠16.8%，以及洛逊街(Robson St.)15.5%。 店面空置率最低的区域是克里斯戴尔(Kerrisdale)的3%，其次为西百老汇街(W. Broadway)7.4%、耶鲁镇(Yaletown)8.4%、商业路(Commercial Dr.)8.6%，以及市中心西端区(West End)8.9%。 然而过去一年情况发生很大变化，租金和地税不断上涨，供应链和航运成本飙升，加上人手短缺导致劳动力成本增加，日益挤压企业生存空间。 这些不利因素可能会持续至明年，预计届时通胀才会放缓。此外，大流行也促使更多实体零售店转向网上销售。 华埠多间知名餐厅停业 由精神健康、癖瘾和无家可归者危机引发的温市中心东端困境，加上暴力犯罪、财产盗窃、蓄意破坏以及垃圾等问题，使部分零售区尤其是黑斯汀街、华埠及煤气镇经营更困难。在治安问题影响下，企业愈来愈难吸引客户，也难以留住和雇用员工。 年初至今华埠已有多间知名餐厅宣布停业或即将结业，包括老字号金菊园及权记菜馆。虽然温市议会最近通过针对企业的援助措施，但目前尚未公布详情。 援助唐人街的具体措施，如加强街道清洁和清理涂鸦等，最快也要今年第二季才推行。 温市议会本月较早前通过降低今年企业地税负担的措施，估计约有1360间小型企业可受惠，但由于计划援助重点放在小型和独立企业，因此是否会产生预期中的影响仍有待观察。 属于大型老牌连锁店的企业也在当前形势下苦苦挣扎，如星巴克最近关闭位于煤气镇水街(Water St.)夹甘比街(Cambie St.)的分店，该铺位现已出租予尚未公布的租户。 此外，太平洋购物中心(CF Pacific Centre)占地23万平方呎的百货公司Nordstrom旗舰店将于今年初夏关闭，预料将在温市中心造成连锁反应。

一个新的数据库显示，在过去六年多的时间里，多伦多已经批准了超过19,700套经济适用房，但实际上只有1,617套已经完工，即大约每年完工270套，而多伦多排队等待经济适用房的家庭达到85500户，按目前进度，这些多伦多人要想住进一套经济适用房需要等待316年。 市政厅周二发布的数字属于一个名为“住房数据中心”的项目，其中包括所有获得市议会批准的可负担租赁住房的统计信息，其中包括根据社区福利法规考虑的项目或通过Open Door或Housing Now等市政计划获得财政援助的项目。 市政府官员表示，这个开放数据项目的目的是为了提高住房问题上的“问责和透明度”，因为多伦多的目标是在2030年之前批准40,000套可负担租赁住房。 新的数据库显示，自2017年初以来，已经获得市政厅批准的可负担租赁住房总数已经接近这个目标的一半，共有19,756套。 但其中大部分仍未动工。其中15,175套住房尚未开工建设。另外2,964套住房，也就是已经批准的15%正在进行中，但尚未完工。虽然2021年可负担租赁住房建设开始迅猛增长，全年有1,868套住房开始动工，但这种势头在2022年降至836套。 新数据强调了多伦多面临的挑战，即使是市政府的标志性可负担住房项目Housing Now也被长达数年的延迟所困扰，首先归因于疫情，后来则是由于不断上升的利息和建筑成本等因素。 图源：51 多伦多市政厅住房秘书长Abi Bond表示，随着利率上升，各种住房项目都遇到了障碍，潜在的投资回报率越来越低。她说，对于可负担住房来说，一开始就没有太多的利润缓冲，这意味着这些地点更容易陷入不稳定的状态。 Bond将当前的经济环境描述为“极其困难”的开发。她说：一般来说，城市的批准与实际建造的比例为2:1。在所有形式的住房中都是如此。 增强多伦多租赁房供应非常重要，因为该市再次出现低空置率和飙升的租金。市场研究公司Urbanation对rentals.ca的数据进行的最近一项分析发现，今年2月多伦多的平均单卧室租金为每月2,501加元，这个价格需要年收入至少10万加元才能被认为是可负担的。 Bond表示：这是非常紧急的，她希望多伦多推出的房空置税等其他政策可以在等待新单元的同时在近期内推动更多的供应进入市场。 多伦多首席规划师Gregg Lintern表示，今年大量的新公寓将加入多伦多的天际线，如果投资者抢购它们，可能会导致更多的出租房屋，但他承认，新的供应可能不会为出租房屋领域增加任何可负担的住房。 对于许多在多伦多长达数年的补贴住房等候名单上等待的家庭来说，这可能仍然遥不可及，截至2022年底，已有超过85,500户家庭在排队等待经济适用房。

现在的房地产交易活动很多是在网上进行，但是对于地产经纪人来说，一辆舒适的轿车或者豪车依然是工作的必需工具。他们的工作有很大一部分是开车带客人看房和做挂牌上市，有时要行驶很长的距离。经纪人的车需要干净可靠，那是否还要奢华呢？ 据一位形象顾问和一些房地产行业的汽车爱好者介绍，开正确的汽车可以展现成功，通常也是个人品牌的延伸。对于一些经纪人来说，车也是建立关系网的好方法，在这个行业中，人际关系非常重要。 图源：wikipedia 据《星报》报道，Azad夫妇在RE/MAX的业务繁忙。Azad表示，她更注重电动汽车的可持续性和实用性，而不是形象。她喜欢车牌上展现的轻松幽默。 她驾驶的特斯拉以鹰翼门著称，可以轻松装载家具和客人，这些门会升起来而不是向侧面拉开。根据网站介绍，2023年款Model X的起价为135,999元。 Azad表示：“非常干净，你走进车库，不会闻到尾气味。它又像火箭一样快。” 剑桥镇的房地产经纪人Faisal Susiwala在多数时间开一辆“低调”的黑色奔驰G-Wagon。“这是一辆豪华车，但并不过分，”他说。2023款G-Wagon的建议零售价从174,900元起。 图源：mercedez-benz canada Susiwala在35年前还是青少年时就开始从事这个行业，当时他借母亲的迷你货车做第一次房屋展示。成功来得很快。他在一次慈善活动中遇到了一群南非投资者，他们让他展示物业，投资了约200万元。 19岁时，Susiwala已经赚了约6万元的佣金。他把一些钱给了父母，并储蓄了一些用于营销。但他拿了2万元现金又借了1.5万元，买了一辆二手的深蓝色奔驰260 E。他说，在一个顶级代理商开凯迪拉克的小镇，那辆车“瞬间让我升值”。 “就像穿一套全新的西装、一双漂亮的鞋子和一块劳力士手表一样，你感觉自己像百万富翁。” 自信和汽车帮助带来更多成功的交易。他说这对房地产经纪人仍然有效，但这并不代表要让他们破产。 “必须开一辆漂亮、干净、更新的车。如果你开着一辆生锈又老旧的车，你会给人留下你在业务上不行的印象。这个业务就是秀，第一印象确实很重要，”他说。 Susiwala又表示：“穿着漂亮的西装和开一辆漂亮的车，这很好。但如果你的口头表达不行，那就不会让人信服。” 多伦多形象顾问Anne Sowden说，房地产经纪人倾向于个人包装方面投入大笔的钱，汽车是其中的一部分。但豪车是必需品吗？ 这要视情况而定。如果他们的目标客户是富人，高端车可能会让经纪人更易被理解。 不过，现在的许多买家都难以承受房价，昂贵的汽车可能会成为一种遭人厌恶的因素吗？Sowden认为，消费者可以找到一位更易于接受、可能较为谦卑的经纪人。 于人村Royal LePage的经纪人Gordon Su说，他是汽车爱好者而不是收藏家，但他拥有三辆奔驰车，同时梦想拥有更多汽车。目前，Su拥有一辆“磁灰色”G-Wagon和一辆改装的2008奔驰C-63。但他的工作用车，里程最高的是一辆银色2008年E级。 图源：Edmunds 他说：“它非常舒适和宽敞。” Su发现他的个人兴趣经常让他与其他汽车爱好者谈论房地产。 他说：“我确实花了很多时间参加本地汽车团体、社交网络，以及在奔驰北美分会做义工。”他还有广泛的社交媒体联系，这些都是带来销售生意的方式。 他在开始从事房地产业时有一个清洗汽车的副业，包括用意大利专业工具打蜡、蒸汽清洗地毯。 他说：“我能够亲手为客人打蜡和细致地清洗汽车，并因此赢得了一些客户的信任。

“南通崇川法院”微信公众号3月20日消息，在南通市，张清武欠老父亲一百多万拆迁安置利益折价款，为逃避这笔债务，竟把名下房产以80元的价格卖给亲戚。 法官抽丝剥茧，识破这出蹩脚伎俩，最终在执行法官努力下，这套房产上架拍卖，维护老人的合法权益。 80元卖掉名下200万元房产 买卖合同被法院撤销 年过九旬的张建文系张清武的父亲，此前双方因分家析产纠纷诉至崇川法院，法院于2020年12月判决位于南通市区的一套安置房归张清武所有，同时张清武支付张建文安置利益折价款113万余元。 判决生效后，张清武迟迟未向老父亲支付那笔折价款，张建文遂向法院申请强制执行。法院立案后，多次联系张清武未果，也未查到其名下有任何财产。 张建文了解到，早在2020年8月，张清武就将那套市价200余万元的房屋以80元的价格卖给了其亲家母李丽，李丽已办理产权登记并入住。   相关房屋交易合同 考虑到这笔交易极不合理，存在逃避债务的嫌疑，张建文向崇川法院提起诉讼，请求撤销张清武和李丽签订的《存量房买卖合同》。崇川法院依法审理后予以支持，判决撤销了该房屋买卖合同，案涉房屋被重新登记在张清武名下。 执行腾房遇阻挠 耐心劝导解心结 房屋重新回到张清武名下，执行法官随即展开执行措施，要求李丽腾空房屋交付法院进行拍卖，但却遭到了李丽的强烈阻挠。她认为张清武尚欠自己30余万欠款未还，如果房屋进行拍卖，自己损失巨大。 执行法官季金华考虑，如果直接对李丽采取强制措施，固然能推进案件执行，但她的心结不解，矛盾仍然存在，不仅影响案件实质性化解，也难以保障李丽的权利。 季金华耐心对李丽进行劝导，告知其与张清武的债权债务可以通过诉讼另行主张，也可以对房屋拍卖的余款进行保全，以此来维护自己的合法权益。同时也向其释明，倘若拒不腾空房屋，不仅影响及时诉讼以维护权益，也可能因为拒执行为被法院采取强制措施。 最终，李丽同意配合法院。近日，她按时将房屋腾空交付给法院。目前，该房屋即将上线拍卖。 对此，不少网友评论觉得从法律上讲，这种行为涉嫌欺诈 也不符合法律要求 也有部分网友觉得从父母的角度来看， 男子的行为实在让人寒心 律师解释 行使撤销权要在五年之内 在本案子中，男子恶意转让名下的财产，是债务人逃避债务的一个惯用手段，老父亲行使的是法律授予债权人的撤销权，规定于《民法典》的五百四十八至五百四十二条，的旨在保障债权人的合法权益。 那么债权人在行使撤销权时应该注意哪些要点呢? 一、何种情形下债权人可以行使撤销权 1若债务人出现放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保的情形; 2 债务人的上述行为，会影响债权人的债权实现; 3 债务人主观上存在恶意。 (1)若是放弃债权等无偿方式处分财产权益，会影响债权人的债务实现的，就可推定其为恶意; (2)以明显不合理的低价转让财产(低于市场价格的70%)、以明显不合理的高价受让他人财产(高于市场价格的30%)或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，可以推定其为恶意;且需要债务人的相对人(出让财产的受益人)为恶意，即知道或者应当知道该情形。 二、撤销权的行使范围 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。如张三欠李四40万，张三以低于市场价格70%的价格，分别出让了自己的两套房屋，出让价格分别为50万和100万，张三名下再无可执行的财产，此时债权人李四若想行使撤销权，其应当撤销合同标的为50万的房屋买卖合同。此条规定更加明确了行使撤销权的目的是为了保全债权。 三、撤销权的行使时间 一般认为撤销权的性质为形成权，适用除斥期间。根据《民法典》第五百四十一条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

  卑诗省政府正与非牟利组织 Columbus Homes 及南素里长者居民房屋协会 (Senior Citizens Housing of South Surrey) 合作，重建位于素里市克洛弗代尔区(Cloverdale) 两幢陈旧的长者柏文大楼。 这个重建项目将可为低收入长者提供更多可负担的出租房屋。 目前，位于素里176A街5956号的Zappone Manor 分为两幢柏文大楼，共设有 50 个单位，但因年代久远和破旧而必须拆卸重建。新建的柏文大楼将有五层高，共有 89个单位，包括开放式及一房单位。在施工期间，现时的住客可以继续居住在原有单位。工程完成后，他们可选择迁至新大楼居住。 重建工程可望于 2023年秋季动工。 这个项目属于总额70亿元的卑诗省10年房屋计划的一部分。自2017年以来，卑诗省政府宣布推出多个建屋项目，至今已有超过40,000个可负担房屋单位竣工或仍在兴建中，其中近1,800个位于素里市。 图：素里市府网站

当加拿大人飞到美国居住，他们更喜欢在哪里定居？ 据Calgary.com分析，全国房地产经纪人协会2022 年美国住宅房地产国际交易报告显示，在美国，外国买家在 2021 年 4 月至 2022 年 3 月期间购买了 98,600 套房屋，占全部 600 万套现房销售的 1.6%。 这些买家分为三类：在美国境外拥有永久居留权的非美国公民；在购买前移民不到两年的非美国公民；因职业、教育或其他原因每年在美国居住超过六个月的非移民签证持有人。 加拿大、墨西哥和中国是美国最大外国购房者群体的主要来源国，加拿大人在这些购买者中所占比例最大，占所有外国买家的 11%，在美国房产上花费了约55亿美元。 购买美国房屋没有公民身份要求，因此对任何国家的人开放。北美自由贸易协定及其后续协定（ 美国-墨西哥-加拿大协定）国家的公民受益于特殊的美国移民身份选项，这使跨境购买房产变得更加容易。 但反之则不然。从 2023 年开始，加拿大禁止外国买家在当地购房，以遏制房价危机。 根据全国房地产经纪人协会的一项调查，加拿大人在美国购买房屋的最常见原因是用作度假。 这可能是因为美国不再为加拿大人提供可负担房价， 由于更高的抵押贷款利率， 加拿大的房价在 2022 年达到了无法承受的水平，但美国的住房中位成本也同样膨胀。COVID-19 大流行限制了房屋建设，并引发了住房需求的急剧上升。随着美联储提高利率以冷却创纪录的通货膨胀，也降低了美国住房的可负担性。 如今，当加拿大人在美国寻找住房时，他们正在寻找过去十年中也受到美国买家欢迎的地方。 自 COVID-19 大流行开始以来，加拿大人已超过中国人成为美国最大的外国购房者 佛罗里达州、亚利桑那州和加利福尼亚州是 2022 年最受加拿大购房者欢迎的三个州。这些首选也是美国受欢迎的退休目的地，每年寒冷天气天数少于北部各州。 例如，凤凰城大都市区长期以来一直是美国和加拿大所谓的“雪鸟”的热门目的地，这些雪鸟夏天住在更靠北的地方，但冬天却在温暖的气候中度过。这是一个普遍的趋势，那里的餐馆和其他企业在冬季做广告并依赖于外来旅客，分享诸如“欢迎，雪鸟！”之类的标语在商店橱窗和网上。 加拿大人每个季节在亚利桑那州的花费估计达10亿美元 ，而佛罗里达州的经济同样受益于大约350,000加拿大“雪鸟”。 此外，华盛顿州、密歇根州、南卡、内华达州、犹他州、伊利诺伊州、纽约州都是加拿大人喜爱的度假购房地。

温哥华的租房者可能要失望了！预计2023年很难看到租金有任何缓解，因为各种因素都预示着未来的价格会更高。 根据liv.rent的一份新报告，由于各种因素，包括利率、移民、空置率和住宅建设，温哥华的租金预计将在2023年继续上升。 在大温地区，3月份无家具的一居室单位的平均租金为2208元。 截至2023年3月，加拿大银行的利率为4.5%。 拥有可变利率抵押贷款的房主，或其抵押贷款将在今年续期的房主，将继续面临抵押贷款支付额增加的压力。对于许多房主来说，抵押贷款的支付现在可能正在吞噬他们的可支配收入。 这里有两个因素在起作用，对租赁市场有双重影响。 首先，房东将寻求弥补这一不足，以高额租金的形式将更高的抵押贷款支付成本转嫁给租户。 其次，那些在购买房屋前等待更有利的利率的潜在购房者将留在租赁市场，进一步减少可用的供应，并推动成本上升。 由于加拿大继续面临劳动力市场的短缺，它的目标是在未来几年引进更多的永久居民，到2025年底，总人数将达到145万。 这将增加对住房的需求，进一步使 "租金价格上升的压力，因为新移民和选择租房的潜在房主都在争夺租赁房源"， liv.rent说。 据liv.rent称，租赁需求将继续 "激增并超过供应"，增加租赁价格的压力。 高需求是由多种因素造成的，包括移民的增加，潜在的购房者在租赁市场上停留的时间更长，以及回归校内学习的学生的住房需求。 住宅建设2022年，新的住宅建筑项目有所增加，但实际完成的建筑数量比前一年有所下降。   对于2023年，未来的多户住房即将到来，但住房供应仍将不符合需求的速度。 "例如，在温哥华，早在2019年开始的建筑现在预计在2023年中期完成，"liv.rent说。 "这意味着在2022年底开始和正在建设的建筑将不能按时完成，以满足来自新移民、回国学生和2023年留在租赁市场的潜在购房者的需求。" 由于熟练劳动力短缺、建筑材料和设备成本高，以及利率上升导致抵押贷款难以融资，建筑完工和开工的延迟将增加加拿大各地租赁市场的压力。 租房的各位，恐怕要继续勒紧裤腰带了！

多伦多一对小夫妻虽然两人都只有25岁，但为了买房可谓下手很猛。他们知道自己100万加元的预算在多伦多根本买不到心仪的房子，以为在约克区买房会容易，谁知经历了两次失败的抢房大战后，第三次下Offer两人志在必得，直接加价11万给出欺凌报价，让卖家不能不收下Offer，两人总算如愿了。  图源：torontolife 据torontolife报道，这对买家夫妻是Noah Weisberg和Karin Lemelev ，两人在旺市出生长大，今年均是25岁。 男主人Noah Weisberg是一家运输物流公司的战略顾问，女主人Karin Lemelev是一家包装商品公司的销售分析师。 两人于2020 年开始同居，在市中心Yonge和Wellesley租了一套一卧室公寓。 疫情开始后，他们被迫在家工作时，这时才觉得他们的公寓感觉太小了，两个人都觉得需要各自的家庭办公室。 到2022年秋天，他们已经存够了购买预算100万元房子的首付，但是他们意识到在市中心核心地带100万元根本买不到房子。 因此，两人将目光投向了多伦多北郊的联排别墅或半独立屋。就这样两人开始在在 Aurora、Newmarket和Richmond Hill搜索房子。 实际上100万在这些地方能买到的房子也非常有限。最初他们看的几个房子很老旧：破裂的窗户、摇摇晃晃的厨房橱柜和狭窄的布局。 图源：torontolife 到10月中旬，他们在列治文山Bathurst附近看到一栋三居室联排别墅，位置很好，卖家的报价很低，开价899,900加元，他们加价到100万元，谁知卖家竟对所有买家的报价不满意，最后房子没有卖出下架。Karin Lemelev说，卖家真正想要的报价是140万元，而我们却还没有做这么高的预算。 图源：torontolife 11月份，他们在Stouffville看上一套2,000平尺三卧、三卫的镇屋。房子开价在他们的预算之内，838,000，于是他们再次出价100万元，但是有人出了更高的出价，他们也考虑过咬牙加价，但他们的地产经纪提醒他们要将情感与经济分开。最后他们同意放弃更高出价，房子以102万的成交价卖给了其他人。 图源：torontolife 一周后，两人再次看上位于Stouffville的一套三居室镇屋，房子开价889,000，这对经历两次抢房失利后两人担心再次疯狂抢offer。于是在竞标日期前三天，两人直接加价11万，给出欺凌报价（bully offer），卖家接受了100万的报价，这对小夫妻终于买到了心仪的房子，并在今年一月份搬进了新家，终于将其中两间卧室改成了办公室，满足了心愿，两人高兴不已。