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最新数据列治文每月房租竟排全国第三

对很多当地人来说，这可能不是好事，但列治文的平均月租金再次上涨。根据Rentals.ca--一个为加拿大100个城市提供服务的全国性公寓租赁网站--的数据，列治文一居室房屋的平均月租金在6月份上升到2,144元，比去年增长了21.89%，令人震惊。同时，列治文的两居室公寓租金为2703元。这使得列治文市成为上个月加拿大租房价格第三高的城市。然而，温哥华仍然是该月租房最贵的城市，一房一厅的平均月租向2,412加元迈进，两房一厅为3,597加元。在加拿大的所有房产中，6月份的平均租金为每月1,855加元，比5月份下降了0.2%。

3年前
加央行：周一进入恶性通胀为期三个月！

加拿大央行行长蒂夫-马克勒姆（Tiff Macklem）在周六发布的网络广播稿中告诉一个商业团体，他预计下周一开始通胀率将涨至8%，并在这个范围内保持三个月。马克勒姆在周三令人震惊的100个基点的加息后，他还敦促小企业主避免将价格过度上涨。 "通胀率高达七成。它可能会略微超过八个百分比（8%）。我们下周有下一个CPI。我们知道油价在6月份非常高，所以我不会惊讶看到它上升，"，马克勒姆说。马克勒姆一再强调加息与通胀没有直接联系加拿大5月份的通货膨胀率为7.7%，是1983年1月以来的最高值。接受路透社调查的分析师预计6月份的通货膨胀率将达到8.3%，这将是1982年以来的最高值。马克勒姆称，加拿大周三的加息是良性的，并不是通胀的原因。行长重申，加拿大央行现在预计未来三个月通胀率平均在8%左右，然后到2023年底降至3%左右，2024年降至2%的目标。他还明确表示，该银行非常关注工资价格螺旋，即企业提高工资以留住工人，然后将更高的成本转嫁给家庭，而家庭又希望提高工资以补偿通胀。"你可以看到这形成了一个自我重复的循环，"他说，并补充说央行将采取必要的行动，使通货膨胀回到目标上。 "因此，作为一个企业，不要计划保持目前的通货膨胀率。不要将其纳入长期合同。不要将其纳入工资合同。这将需要一些时间，但你可以相信，通胀率会下降。" 通货膨胀会导致货币的购买力下降，人们的实际收入会减少，如果这个时候居民的各项收入不能及时跟上通货膨胀的速率。必然会引起全社会的储蓄和资金积累下降，会降低对生产经营的投资，导致经济增长率下降。同时，人们会因为过快的通货膨胀去抢购保值能力强的资产，如房产，黄金等。

3年前
加拿大将宣布最大幅加息75个基点！房市恐惨跌到2024年

新一轮加息又来啦！多个机构预测，加拿大央行明天将宣布今年最大幅度加息。将基准利率提高75个基点至2.25%。分析师预计，加拿大央行将会上调利率0.75%，将利率从1.5%推高至 2.25%，这是继疫情两年期间的0.25%低利率之后，今年连续第四次上调利率。上一次利率超过2.25%是在2008年经济衰退之后的2009年4月，但当时抵押贷款利率仅为3.85%，并且无需压力测试。房屋销售平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示，自2016年以来，央行的基准利率从未超过1.75%，这将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”。加息不仅对希望进入房产市场的新贷款人具有挑战性，也对已有抵押贷款的人也是如此。现在，贷款人需要证明他们有能力应对更高利率的抵押贷款。目前的贷款利率要比央行提供的基准利率高出5.25%或2%，以较高者为准。央行称加息是应对房价飙升和抑制高通胀的措施。加拿大5月份的通货膨胀率同比达到7.7%，使其成为自1983年以来的最高消费价格涨幅。当前的通货膨胀可归因于：商品和服务的供应量与疫情复苏时期的需求不匹配。加拿大银行估计，对商品和服务的需求将超过经济的生产能力。乌克兰战争推高能源和大宗商品价格，全球供应链问题。继7月13日预期的第四次加息之后，分析师预测年底前可能还会再加息两次。之前的几次加息是在3月至6月之间进行的。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan的说法，加拿大央行有两种方法提升基准利率：第一种情况：温和利率加拿大央行的利率在2023年初将达到2.5%，并在2025年底之前保持在该水平。他认为由于债务负担过重，很多家庭对利率上升保持敏感性。这种2.5%的温和利率既不会刺激经济增长，也不会导致经济收缩。第二种情况，高利率央行会在2023年初将其推至3.5%，然后逐渐降至2.5%。他认为这也足以控制通胀。 Dugan认为，这两种情况都会使通胀率在2023年底降至2%的健康水平。温和利率情况将把加拿大的GDP增长抑制在2022年的4.1%和2023年的 22%，而高利率情况将会更大程度抑制GDP增长，2022年为3.4%，2023年仅为0.7% 。高利率情况将在2022年末至2023年初之间引发经济“轻度衰退”。在高利率情况下，失业率将在2023年初达到7%，高于2022年6月4.9%的历史最低水平。当然，由此导致的更高失业率和更慢的工资增长将使人们拥有自己的住房变得更加困难，而利率的上升也将增加建筑成本。 “过去两年房价的高增长率是不可持续的。住房成本达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓。预计借贷成本的增加将导致2022年和2023年房价增长进一步放缓，”Dugan表示。抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来，届时在家庭收入增加和移民增加的支持下，房价将恢复到温和增长的情况。利率又要上涨了，房地产市场将会冷却到2024年，大家对此怎么看呢？欢迎留言交流啊！

3年前
零售业大幅反弹大温铺位空置率仅2.3%

尽管受大流行的早期经济影响和经营成本飞涨，但温哥华的零售商业租务市场今年迄今为止表现非常好。大温零售舖位空置率徘徊在2.3%，其中温市空置率为0.7%，列治文比温市更低仅0.25%，而较高置率的南素里则高达6.51%。根据商业地产代理集团高力国际(Colliers International)的最新市场报告， 2022 年首6个月，大温零售商业舖位空置率为2.3%，各地情况分别颇大，其中温市商舖空置率为0.7%、列治文0.25%、本那比1.88%、新西敏1.87%、高贵林0%、北素里2.34%、及南素里6.51%。报告指温市高端商业区的零售舖位空置率徘徊在 2.5% 的低位。高力国际温哥华高级董事总经理马德琳尼尔斯(Madeline Nicholls)在一份声明中表示，“从历史上看，温哥华是一个与北美其他地方完全相反的城市，今年至今零售业各范畴的空置率仍然低得惊人。” “虽然我们正在观望经济衰退的揣测是否影响温哥华零售业，但今年温市零售业是具弹力，正在逆转加国其他地区的零售趋势。尽管存在不确定性，但这里零售业表现非常好。” 受2020 年和 2021年疫情衝击，导致短期空置增加释放优质租赁机会，例如，星巴克在温哥市中心放弃了一些非常突出的舖位，后来被雪糕店Bella Gelateria Gelato(洛逊街(Robson )和查维斯街(Jervis)街的街角)和食店Chipotle(洛逊街和 Homer 街的街角)等店舖承租。舖位空置率因区域而异，高力国际根据 13 条温市零售大街进行计算。在 Thurlow 和 Bute 街之间的洛逊街空置率仍然很高，达9%，但Thurlow和Burrard街之间的东部街区空置率大幅改善，目前徘徊在2.2%。值得留意是在大流行之前的近10年，罗逊街一直存在长期空置问题。高力国际表示，洛逊街从 Thurlow 到 Bute 街正从中位市场时尚零售店过到渡至包括折扣店舖和其他类型零售店舖。南格兰护(South Granville) 4.8%和基斯兰奴(Kitsilano)4.75%的空置率也大大高于温市平均水平。阿尔班尼区(Alberni District) 和温西克里斯戴尔(Kerrisdale)的空置率为0%，而Davie Village为 0.9%，甘比(Cambie Village)为 1.04%，耶鲁镇(Yaletown)的咸美顿街(Hamilton Street)为 1.3%，大陆街(Mainland Street) 为 1.4%。高力国际表示，自今年初以来，温市中心中央商业区的租赁活动“大幅回升”，当时当局放鬆防疫限制，恢复办公室上班政策，以及从启旅游业和举办活动。报告指大量新增零售空间将在未来几年内完成，包括近20年来温市中心的首个新的主要零售店舖项目，The Post 重建项目将释放185,000平方呎新增舖面，该发展项目将在于明年秋季全面落成。但高力国际警告称，具挑战性的经济情况可能会令一些发展商推迟建设部分项目。报告指，“从长远来看，新零售舖位供应可能放缓，许多发展商暂停尚未兴建的拟议项目，观察利率是否会继续攀升，以及建筑成本会否增加、放缓或下降。” “如果这些项目继续搁置，我们预计淨租金将进一步受压，空置率将会进一步下降。此外，政府实施的租金管制政策正影响计划中的新建出租住宅建筑，其中许多都包括底层零售店面。房东可能无法提高租金，应付成本和急升的通胀、材料和人工成本。”

3年前
超80%加人预计物价继续上升 6成表示经济正衰退

根据一项调查指出，大部分加拿大人认为加国正处于经济衰退之中，且预期物价会继续上升。 Leger进行的一项调查指出，有超过80％加拿大人认为，物价会继续上升，59％人表示加国经济正处于衰退之中。 Leger副总裁Andrew Enns表示，这反映加人对加国经济的忧虑，这会导致家庭预算收紧，不鼓励消费。调查同时访问了美国人，有64％受访美国人表示美国正处于经济衰退之中，66％受访美国人认为物价会继续上升。调查由7月8日至10日期间进行，共访问了1,538名加拿大人及1,002名美国人。另外，Leger也就机场的混乱进行问卷调查，结果有53％加拿大人表示担心航空旅游，43％人表示不担心。至于是否担心申请护照出现延误的问题上，只有不足一半受访者表示会担心，50％人表示不担心。超过一半受访加拿大人表示会计划进行省内旅游，28％人表示会在加国境内旅游，超四分一人表示会出国旅游，其中16％人表示会到美国旅游。

3年前

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