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加拿大6月份消费者物价涨幅低于预期，坚定了加拿大央行下周将再次降息的预期，从而为房主和负债企业提供了更多的宽慰。 今天（7月16日）的数据显示，6月份的年通胀率比预期略低于预期，至2.7%，加拿大央行密切跟踪的核心通胀指标也小幅下降。 接受路透社调查的分析师预测通胀率将从5月份的2.9%降至2.8%。 通胀数据是央行宣布利率前的最后一个关键数据点，今天的数据促使分析师和经济学家几乎完全肯定地认为，7 月 24 日央行将再次降息 25 个基点。 加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）高级经济学家凯瑟琳-贾奇（Katherine Judge）在一份报告中写道：“6月份的通胀数据为加拿大央行在下周的会议上降息提供了必要的依据。” Desjardins Group宏观战略主管罗伊斯-门德斯（Royce Mendes）说，最新数据“为毫不拖延地继续降息周期提供了强有力的理由”。 BMO银行资本市场（BMO Capital Markets）董事总经理本杰明-雷茨斯（Benjamin Reitzes）说：“今天的消费物价指数报告，加上疲软的第二季度商业前景调查、持续走高的失业率以及经济松弛的加剧，预计将为政策制定者提供足够的信心......在 7 月 24 日将政策利率放宽 25 个基点至 4.5%。” 金融市场对央行7月24日宣布降息的押注从数据公布前的82%提高到了近93%。 消费者价格指数月环比下降了0.1%，而预测值为不变。加拿大统计局的数据显示，这是自12月以来月通胀率首次下降。 数据显示，总体通胀率低于加拿大央行对2024年上半年末2.9%的通胀率预测。 自今年年初以来，CPI 一直保持在 3% 以下，处于央行的目标区间内，即将通胀控制在区间中间水平。 数据公布后，加元收跌，兑美元下跌0.07%至1.3691，或73.04美分。 受降息预期提振，加拿大主要股指（.GSPTSE）高开0.26%，至22,810.07点。 政府两年期债券收益率下降了 0.9 个基点，至 3.792%。 加拿大央行首选的两个核心通胀指标--CPI 中值和 CPI 调整--的平均值从 5 月份的 2.80% 略微回落至 6 月份的 2.75%。 总体通胀率的下降主要归因于汽油价格上涨放缓，6 月份汽油价格同比上涨 0.4%，低于 5 月份的 5.6%。加拿大统计局称，扣除汽油价格，CPI 同比上涨 2.8%。 6月份商店食品价格的上涨以及手机服务价格跌幅缩小，抵消了部分价格降温的影响。 除食品和能源外，6 月份价格上涨 2.9%，与 5 月份持平。 6月份服务价格同比上涨 4.8%，而5月份为4.6%，商品通胀率从1%放缓至0.3%。 上个月，加拿大央行成为七国集团（G7）中首家降低借贷成本的央行，将利率下调了25个基点，而此前约一年，借贷成本一直维持在20多年高位。 此后，4 月份国内生产总值（GDP）数据乏善可陈，6 月份失业率不断攀升，这些迹象表明经济正处于紧张状态，需要进一步削减开支以防止经济衰退。 企业破产数量不断上升，许多汽车贷款出现拖欠，人们还出现信用卡债务违约。 刻不容缓：加拿大央行降息可能为时已晚 加拿大央行昨天（7月15日）公布的商业和消费者调查显示，经济前景相当黯淡，一些经济学家质疑央行是否已经等了太久才启动降息措施。 4月和5月的调查显示，经济增长疲软，就业市场放缓，通胀威胁减弱。 Capital Economics副首席北美经济学家斯蒂芬-布朗（Stephen Brown）说：“所有这些都表明，央行开始降息的时间有点晚，这也增加了央行下周再次降息的可能性。” 这些调查勾勒出一幅经济疲软、消费者紧张的图景。 企业报告称，过去12个月的销售增长低于平均水平，而且预计不会增长，可自由支配的支出尤其疲软。 BMO银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家罗伯特-卡夫奇克（Robert Kavcic）说：“随着抵押贷款续约，加拿大人将首先偿还抵押贷款，但很可能会削减那些可自由支配的项目--这里有更多的证据证明了这一点。” 更多的家庭预计他们的财务状况将在明年恶化，失业或无法偿还债务的可能性也在上升。 加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）经济学家凯瑟琳-贾奇（Katherine Judge）说：“总体而言，调查显示消费者仍然面临压力，需要进一步降息以支撑需求。” 劳动力市场闲置率有所增加。Kavcic 说，招聘意向降至历史最低点，报告的劳动力短缺也降至近15年来的最低点。 企业正在缩减投资支出。加拿大央行的调查显示：“需求疲软、利率升高、商业环境的不确定性以及机器设备的高成本都被认为是阻碍投资的因素。” 总而言之，这是一幅悲观的景象。 “我们要提醒观众的是，这项调查在紧缩政策开始之前呼吁加息，但最终开始得太晚了。现在是否也是如此，只不过方向相反？似乎是这样...... ”Kavcic说。

一名租户在住所范围喂饲省鸟多时，业主警告多次无效，最终下逐客令收回单位。租户向租务仲裁机构提诉要求判令驱逐通知无效，但遭驳回。 卑诗省一住户因喂饲野生雀鸟持续一年多而被业主赶出其租住的单位。该租户向住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，表示对业主发出的一个月内迁离通知提出反对。 业主的代理人作供称，该租户持续地在其租用住所内喂饲野生雀鸟，违反了租约中一项主要条款，业主已曾多次警告租户停止有关行为。 在本个案中呈交给审裁处的文件显示，租约上规定除非租户获得业主特别许可，否则不得饲养宠物，并且不得「鼓励或喂养住宅内或其附近的野生鸟类或动物」。 2022年5月27日，业主就喂饲问题向租户发出了最后一次书面警告，但过了一段时间后，这种违约行为再次发生，业主遂于2023年6月6日发出收回单位的通知。 租户辩称很多邻居租户也有这样做，有些还放置了大量精美的喂鸟器，一名在地面楼层居住的租户甚至喂饲浣熊和其他野生动物。 该租户还声称，他不知道租约中有禁止喂饲野生动物的重要条款，因为该条款列在「宠物」栏目下，他本身没有宠物，所以没有细加阅读。 业主一方则指此说法无关重要，因为租户已曾因这个问题多次被警告，有足够时间进行纠正。 审裁处认同业主的说法，并指出即使其他租户看来也有喂饲动物，而且这些行为会引发其他问题，仍须视乎他们的租约中是否包含相同的重要条款，才能判定这些租户是否有错。 审裁处称：「单就这份租约而言，令人遗憾的是，租户违反了一项重要条款，并且无视业主要求停止的警告。」 审裁处驳回租户的诉求，并颁令让业主从8月31日恢复拥有该单位。

周一，加拿大八大省份的碳税补贴开始发放，你知道自己能收到多少吗? 加拿大碳税补贴，以前被称为气候行动激励，旨在抵消加拿大人在购买燃料时因碳定价而支付的成本。 这项碳税补贴每季度在当月的15日发放，第一次发放是在今年4月。剩余的款项将在今年10月和2025年1月发放。如果15日是法定假日或周末，款项将在之前的最后一个工作日存入账户。 自今年4月起，加拿大政府增加了农村补助的额外10%，以承认农村居民更高的能源需求和他们较少的清洁交通选择。 你能收到多少碳税补贴？ 加拿大人收到的碳税补贴金额取决于他们的居住地和家庭情况。金额每年根据联邦政府预计在各省收取的碳费设定。 例如，新不伦瑞克省的单身纳税成年人每季度可以收到大约95加元，而阿尔伯塔省的一个四口之家每次存款可能会获得450加元。不确定自己能收到多少碳税补贴的居民可以查看回扣计算器以获取大致估算。 安省的基本季度碳税补贴金额为： 单身$140加元 有配偶或同居伴侣$70加元 19岁以下儿童每人$35加元 单亲家庭的第一个孩子$70加元 有资格的加拿大人如果在预期付款日期后的10天内未收到碳税补贴，建议联系加拿大税务局。

面对加拿大税务局(CRA)追讨2.7万加元，一名温哥华男子正在发起反击。 BC省音乐人马斯(Patrick Masse)表示，CRA声称他在疫情期间没有资格领取补COVID补助，并且欠政府超过2.7万加元。理由是CRA认为马斯无法证明他在2019年的收入超过5.000加元，即在提出申请前的十二个月中的最低收入要求。 马斯认为，CRA在"不公平地针对"他，因为其他人在填写税务文件时犯了错误。 马斯表示，在疫情封锁期间，他完全没有任何收入来源。当他看到所有的申请条件时，他意识到自己有资格申请疫情补助，所以他立刻申请了。 他说，在疫情封锁之前，他从事合同工作，但雇主AIDS Vancouver在提交显示其合同职位收入的T4A表格时也犯了错误。 他说："CRA说，AIDS Vancouver在T4A表格中将收入填错了位置，这不是我能控制的。" 除此之外，CRA还质疑了马斯通过他注册的公司获得了1万加元的社交媒体收入。 马斯向CTV提供的一份CRA账户对账单显示，这位温哥华人在2020年4月至2022年6月期间，领取了加拿大紧急救援补助金(CERB)、加拿大复苏福利金(CRB)以及加拿大复苏疾病补助(CRSB)。 现在，CRA要求他偿还27.606.61加元。 当被问及偿还计划时，马斯表示："我没有钱。他们从哪里能拿到钱呢?你不能从石头里榨出血来。" 他说，他对这笔金额提出了异议，并经过两次审查，但该机构认定他仍需还款。 CRA目前正在努力追回95.3亿加元的COVID福利。该机构从7月开始向那些没有资格领取COVID福利但申请了并收到了钱、且尚未偿还的加拿大人发出法律警告。 税务律师Mark Feigenbaum表示，CRA的工作很艰巨，可能需要一段时间才能收回这些款项。 Feigenbaum说："我认为最大的挑战之一是那些花了钱却没有偿还能力的人，我们需要找到并追踪这些人。" 他指出，试图逃避CRA的追究可能是徒劳的。 "CRA可以扣押你的工资，可以取消你应得的福利退税，可以没收你的资产。" 他说，如果个人在还款纠纷中两次都未能通过CRA的审查，可以将问题提交联邦法院。 CRA在周日的一封电子邮件中告诉CTV："保密条款禁止该机构对具体纳税人的情况发表评论。但CRA认识到疫情给许多加拿大人带来了困难，并将继续致力于在目前这个充满挑战的时期给予同情心、灵活性和支持。" 该机构还表示，其付款安排灵活，允许个人根据自己的支付能力在更长时间内付款。 CRA在声明中继续说道："我们将始终尽最大努力为任何遇到经济困难的人提供支持。" 马斯说，他现在已经收集了足够的文件来证明自己在2019年至少赚了5.000元，但CRA不再给他回电话了。 "我很震惊，"他补充道。"这让我很紧张。我不明白他们为什么盯上我，我什么也没有。"

加拿大房贷违约潮开始了！这两年买房的人最惨，恐还不起也卖不掉 抵押贷款危机严重打击了加拿大的房主。家庭债务接近创纪录水平，失业率也在缓慢上升，导致过度杠杆化的房主面临着不稳定的环境。目前，已经有一些人失去了他们的房屋。随着房主们在2025年和2026年面临抵押贷款续约，预计拖欠和违约将继续上升。加拿大的银行监管机构最近将抵押贷款续约列为本国面临的最大金融风险之一。六大银行准备应对更多的违约，在2024年第二季度为信贷损失拨备了43.6亿元，比去年同期增加了16亿元。 这场危机对于面临财务困难的房主来说是毁灭性的，但影响不会止步于此。随着更多房主违约，银行将被迫预留更多资本来垫付不良贷款，增加了对贷款系统造成冲击的风险。经济学家表示，最坏情况下，这将迫使银行和贷款机构进入信贷紧缩，即由于资金突然短缺而导致的贷款活动下降。加拿大的家庭债务已经是世界第三高，如果人们更难从银行获得信贷，经济可能会放缓，甚至导致经济衰退。企业将削减运营并裁减员工，而家庭则由于无法借更多的钱来维持生计而减少支出。  “这场灾难可能会在2026年发生，但我认为驶向灾难的列车已经离开了站台，”经济研究公司Rosenberg Research & Associates的创始人兼总裁David Rosenberg说。 “我们的家庭债务前所未有，而利率上升至23年来未见的水平。这引发拖欠周期和信贷紧缩。现在，这就是我们面临的现实。” Century 21 Regal Realty经纪公司多伦多房地产经纪人Sean Mayers说，他的一些客户决定卖掉房子，因为他们知道一旦新利率生效，无法负担支付。那些在2020年至2022年房地产狂潮期间购买房屋的房主正面临严重问题。 “过去15年，我从未见过这样的市场。我从未见过利率达到顶峰，迫使人们卖掉他们的房屋，”Mayers说。不过，出售房产也并非易事，多伦多房地产销售同比下降了16%，其中公寓销售下降了惊人的28%。如果房产卖不出去，可能会导致还款逾期，甚至更糟，可能会导致丧失抵押品赎回权。 利率大幅上升一年半来，总的拖欠抵押贷款数量仍低于疫情前的水平，牛津经济研究院加拿大经济学主任Tony Stillo说，根据加拿大银行家协会的数据，当前拖欠抵押贷款（定义为逾期三个月或以上未付款）在加拿大的比例为0.18%。在2008年全球金融危机期间，这一比例达到0.45%，在80年代中期经济衰退前接近1%。 “我们预计拖欠抵押贷款的比例将达到0.3%，这会增加，但仍在可控范围内。” David Rosenberg不同意这种看法，他指出，重要的不是拖欠抵押贷款的数量，而是数据的趋势，目前正朝着错误的方向发展。他说：“抵押贷款拖欠达到了自2021年夏季以来的最高水平，同比上升了23%。” 家庭在贷款续约和支付方面的困难引起了安省金融机构监管局 (OSFI) 的关注，该机构将抵押贷款续约列为未来一年的最大风险之一。该机构表示，截至2024年5月，大约73%的抵押贷款将在2026年底前续约，约430万笔。许多房主可能会面临潜在的“支付冲击”，这对那些在2020年至2022年期间贷款的房主影响最大。 最容易受影响的是那些有浮动利率固定付款抵押贷款的借款人，在这种情况下，利率调整但月供保持不变，导致贷款期限延长。这使一些房主陷入“永久性抵押贷款”，即月供无法支付利息，导致未偿还余额增加而非减少。OSFI对这些抵押贷款发出了警告，在续约时必须恢复到原合同的摊还期，从而导致“显著的支付冲击”。OSFI补充说，这种抵押贷款类型约占加拿大未偿还抵押贷款的15%。 经过很长一段时间的等待，加拿大央行于6月开始了其降息周期，经济学家预测关键利率下降将是渐进的，但这有助于防止违约的激增。因此，Stillo认为可以避免信贷紧缩。他说，OSFI将监控情况，直到至少2026年。“需要几年时间才能看到这一切对经济的影响，”他说。“归根结底，高收入者积累了大量储蓄，而不是低收入和中等收入家庭。他们才是将遭受最大痛苦的人。”