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去年3月26日，省长福特大方地表示，确实没钱付房租的租客，可以不用付。 这个讲话，让很多房东的生活陷入了水深火热中，一边是收不到的房租，另一边还是赶不走的租客... 2019年12月，Ryan Sills将自己在怡陶碧谷的一套公寓出租了出去。 这是他第一次出租房子，每月的租金是$2,050，遇到的租客也还不错，至少刚开始几个月还ok。 没想到，一场突如其来的疫情过来了，租客开始不按时交房租了。截止到现在，租客已经欠租超过$20,000。 如果真的是租客难以维持生计也就罢了，但是据Sills了解，这位租客一直在领取CERB。 “我可能出租房正好碰上了最坏的时机。” 不过，这还不算，他在维权过程中更是崩溃了。 6月初，他向LTB提出欠租冲裁申请，一直到12月8日才得到调解。 在听证会上，租客用了40分钟的时间，一直在读一些不相关的捏造的邮件。 之后，听证会休会之后，下一场改到12月23日进行，之后又被推到1月13日。 这次换了一个仲裁员，直接取消这场听证会，推迟到上周三(2月17日)。 终于等到了开庭时间，结果仲裁员根本没有出现。 就这样，已经是几个月过去了，租客还坦然地住在公寓里，欠下的房租还在不断增多。房东Sills毫无办法，发邮件、打电话、敲门都联系不上租客。 “LTB根本不在乎，直接将经济负担转移到了房东身上。我现在需要还两份贷款，所幸还有一份不错的工作，暂时还能勉强度日。在疫情最初，省府不让驱赶租客，很多租客感觉自己不付房租也不会有任何影响，这个租客也是利用了这个漏洞。” 房东Sills表示，在过去一周，我聊过的每个房东都在怪福特省长去年3月26日的讲话。 去年三月份，省府也提出了，这只是对那些确实需要帮助的人的政策，如果有工作，不要钻空子，希望如期支付房租。 而LTB工作人员则表示，突如其来的疫情让调解服务不可避免地一再延误，但是现在已经在逐步采取其它途径恢复服务。 从去年八月份开始，驱逐禁令已经解除。 据安省劳工厅发言人Janet Deline，截止去年12月1日，已经有38名全职调解员和36名兼职调解员就位，这是LTB有史以来调解员最多的时候。 然而，被租客坑的房东也不在少数。 一位不愿透露全名的房东Jim表示，自己在Port Credit拥有两个小楼，上面有饭店和公寓。其中一个是拉美饭店，在疫情期间严重受罪，11月份宣布倒闭，还欠下了3万加币的租金。这个饭店上面有5个单元，其中一个是饭店老板在租住，从去年7月就没有再支付房租，欠租已经高达1.1万加币。 9月初，被逼无奈的Jim提出了驱逐申请，但是直到现在听证会也没有排期。为了早点走出困境，他甚至给福特及省议员写信，但是也没有办法。 Jim的另一个公寓出租给了一家四口，每月租金是$900，但是从去年1月搬进来到现在，一直都没有付过租金。 好不容易在三月份安排上了听证会，但是因为疫情取消了。 第二场听证会在9月份进行，他被通知驱逐令将在月内下发，结果到11月份才下达。期间，租客吸烟喝酒，蓄意破坏房子，甚至还告诉其他租客不要付房租。 租客被驱逐走的时候，公寓脏乱差，简直不堪入目，单单是维修费都花了2万加币。 Jim租客破坏后的公寓 真心希望，房东和房客都能够相互体谅一下。

加拿大最近因为“狂送枫叶卡”事件，一度刷上热搜，瞬间成为移民向往地的榜首！ 据媒体报道，早前Remitly的公司发布了一个最新调查，全世界的人“搜索如何出国”以及他们目的地的关键字。加拿大以压倒性的优势，成为了半个世界的人都想移民的国家。 根据Remitly公司公布的调查，“世界10大移民首选国家”分别是：加拿大、日本、西班牙、德国、卡塔尔、澳洲、瑞士、葡萄牙、美国和英国。 其中，全世界有30个国家的人想移民加拿大，而第二、第三的国家则是只有13个国家。 但是，这些年，久居加拿大的人们，纷纷反应，生活成本越来越高，尤其是租房。 前几年，在加拿大二三线小城市，一室一厅的房子价格，不超过1千刀，这几年连跳，租金像坐火箭，涨了50%，甚至更多。 那么，加拿大最贵的租金在哪个城市呢？ 以上图片来自于 “微信公众号 北美青年” 近日，加拿大十大一室公寓租金最贵的城市公布了， 其中一半在安大略省。 根据PadMapper最新发布的《加拿大租金报告》，温哥华和多伦多仍然是租金最贵的城市，但COVID-19大流行抵消了近四年的价格增长。该报告分析了全国各地数十万活跃房源的租金数据。 PadMapper的数据显示，目前多伦多一居室公寓的价格中值为1770加元，温哥华为1940加元。 PadMapper在本月的租金报告中表示:“多伦多一居室的租金上一次跌到这么低的水平是在2017年2月，当时的租金是1700加元。” “温哥华的租金上一次达到如此低的水平是在2017年4月，当时的租金是1940加元。” 多伦多一套两居室公寓的价格中值目前为2340加元，温哥华为2630加元，较去年分别下跌21.5%和12%。 史无前例的租房市场价格下跌，导致了疯狂的刺激措施。PadMapper报告称:“即使COVID-19疫苗已经开始推出，加拿大两个最昂贵的城市租金持续下跌，并没有止跌。” PadMapper的数据显示，上个月，温莎的一居室租金在全国范围内涨幅最大，比上月跃升5.9%。魁北克市的一居室公寓月租金降幅最大，为5.4%。

大温地区一名善待租客的房主，获悉租户马桶堵塞后第一时间雇专业水管工到场修理，并慷慨支付了将近1000刀的修理费。 然而房主的好心却没有得到好报，政府和法庭双双说他违规! 这是怎么回事呢? 根据《北岸新闻》(North Shore News)的报道，事件发生在北温地区(North Vancouver)，房主是当地居民皮特·格兰杰(Peter Granger)。 2020年2月8日那天，皮特接到租客的紧急电话，家里马桶堵塞了。 皮特立刻致电当地的A-1 Drainage Plumbing &Heating Ltd.管道服务公司，对方派了资深水管工伯纳德(Bernard Campa)前来查看。 伯纳德仔细检查了管道系统，发现马桶堵塞的原因是院里一棵大树的树根长进了排污管道，纷繁复杂的根系导致污水难以排出。 伯纳德是专业人士，他拿出专业工具，不到两小时就将管道内的树根清理得干干净净，并封闭了管道上端的裂缝，当天就解决了租客的马桶堵塞问题。 A-1管道公司随后寄来了清理污水管的账单，价格988.31加元。皮特爽快地支付，接着将付款凭证寄给北温政府，要求政府报销这笔费用。 因为被树根堵塞的那段管道位于皮特住宅与街道的交接位置，略微超出了住宅界址线(property line)，属于市政的公共管道范围。 业主物业范围内的管道修理，由业主支付。政府范围的管道，其修理自然应该由政府付钱。 但万万没想到的是，北温政府竟然拒绝了皮特的报销要求! 理由是，根据北温政府的附例(bylaw)，当住宅排水系统出现问题而业主却无法判断原因时，业主应该先致电政府，然后再决定是否打电话给水管工。 仅仅因为没有提前没打电话，就要损失1000刀?皮特觉得难以接受，于是将北温政府告到了民事仲裁法庭(Civil Resolution Tribunal，CRT)。 12月11日，民事仲裁法庭对此案进行审理，再次拒绝了皮特的要求。 主审此案的法官Trisha Apland说，北温政府的做法内容和程序都符合规范，其拒绝付款的主张应得到支持。 法官表示，北温政府第6656号附例《污水管道附例》(Sewer Bylaw)明确表示：“如果你是北温哥华地区的居民，而你的下水道系统发生堵塞，请先打电话给市政当局，然后再决定是否请管道工。” 这个规定的全文一直放在北温政府的官网，并附有联系电话和工作时间等实用信息。 北温官网明确表示，政府随时都有人接听电话，包括工作日、周末、节假日以及晚间。而且，市政轮流值班的检查员可以做到“全天候”对本地管道系统进行检查。 北温政府这个“先致电政府(call us first)”的政策，目的是为了保护本地的公共管道系统，禁止未经政府许可的人员在政府管道上擅自操作。 所以，皮特未经政府许可就在市政管道上进行操作，其损失应由自己承担，已支付的管道修理费不能得到北温政府的退款或报销。 Trisha法官的判决属于终审判决，皮特的小额索赔案就这么结束了。 我们对郁闷的业主皮特表示同情，但同时我们也学到了一个深刻教训，那就是：政府的公共设施不能随便施工。虽然此案援引的是北温政府的附例，但大温其他市政应该也有类似法规。如果你不能确定，最好的办法就是先给政府打电话。

圣马刁县一位华人房东出租房子，却遇到不肯搬走的华裔“租霸”。房东一家人原本是房主，却要被迫搬离自家，甚至还要睡在车里。事情12日获主流电视台报导。电视台在专题报导后说，租客已经在当天搬走，正是法院所订开庭日的前一天。 NBC电视台本周一播出的调查节目中讲述案件详情。一名在餐馆做厨师的单身华人杨妈妈，在圣马刁市拥有一座房子，大儿子在柏克莱加州大学读书，女儿和自己住在家中。 2019年8月，华人妈妈将房子中的一个房间出租给了另一位华人蒋姓（译音）女租客。当时华人妈妈、女儿及租客共同居住在房子里。 不料此后纠纷不停，演变成为激烈的争吵与相互骚扰。具体的纠纷内容，房东一方指蒋有“陌生的访客”（strange visitors）。同时根据NBC台的画面，可以看到双方有争执拍门，且房东一方指租客会开水龙头数小时，造成漏水损坏房屋。 据悉这位女租客拥有法律背景，从事相关工作。她曾经在圣马刁县法庭被记者追访，但是并未有做太多回应，只是否认房东一方的指控。案件曲折的另一个地方在于，房东一家要求租客搬走，但是她不肯搬走。 这导致房东一家人为了精神健康和安全，反而被迫搬走，大儿子还被迫要睡在车内。在过去13个月内，因为双方多次报警，圣马刁市警察局共计来过这个住址31次。但是房东与租客的事情属于民事纠纷，所以租客不肯搬走，警方也无可奈何。 最终房东一家忍无可忍，在2019年12月，向圣马刁县高等法院提起逼迁（Eviction）诉讼。然而，诉讼也因为疫情的原因被迫延迟推后。儿子说，事情已经造成了母亲的心理崩溃（mental breakdown），他自己也心理崩溃。 在逼迁诉讼的开庭日之前，租客蒋女搬走了。事件中帮助杨妈妈的是草根团体“湾区屋主联盟”（BAHN）。 联盟内的董事成员潘丹透露，虽然杨妈妈一直想要息事宁人，但是最终还是愿意让事件曝光。据悉杨妈妈一家也会向租客追讨欠租和赔偿破坏的费用。在一份报告中，这家人指控租户江让“浴室里的水泡了好几个小时”。 在另一篇文章中，他们说她“从昨天就开始洗澡了”。他的家人说，过量的水给房子的地基造成了价值数万美元的损失。在电话中，江向NBC湾区否认了这些指控。 这家人雇佣了总承包商大卫·梅尔科纳（David Melchner）来解决水的问题。经过多次拜访和与租赁者的交谈，梅尔科纳认为损坏不是偶然的。 图源：NBC BAYAREA“房客想说厕所漏水了。这就是我得出的最终结论，这是故意的。”他说道。一名水管工的报告证实了他的怀疑，杨家在法庭文件中写道:“(江)浪费水40个小时……” 图源：NBC BAYAREA 由于担心安全，这家人不得不搬离自己的家出去租房，杨说，他有时会睡在车上，因为房子太小，只能让母亲和12岁的妹妹居住。 杨有时候睡在车上 图源：NBC BAYAREA 去年11月，他们要求其律师为江某发出30天内离开通知，但江却对此无视，并发出威胁，根据房主对江的民事骚扰案件的法庭文件，她写道，“(江)想让我所有的家人都死掉……江声称自己是律师助理，并威胁我说她会在法庭上见我。” 图源：NBC BAYAREA “我记得她跟我妈妈说过‘她可以永远住在我们家’。”杨表示。 当江拒绝离开时，这家人试图让警察介入，他们曾多次给圣马特奥警察打电话。但警察以民事问题为由拒绝受理。 到12月，杨的家人开始向法院申请驱逐令。不过根据加州民法典，由于他们在自己的房子里，因此本可以避免漫长的诉讼过程，但杨表示家人并不知道这一点，警察也从未提出过建议。 杨说：“我可以想象，(在旧金山湾区)可能会有数百种这样的情况……执法部门真的不想触及一些民用住房问题。” 在一封电子邮件中，圣马特奥县治安官的公共信息官说，“虽然有很多法律适用于不同的情况，但在这个案件中，业主和法院现在都认为这种情况是驱逐，我们必须遵守法律。” 图源：NBC BAYAREA 随后，虽然驱逐令的审判日期被定为2020年3月，但新冠大流行的来临却不得不使审判延期。随后新冠将案件推迟了七个月。 截至今年10月，江继续住在杨的家中。根据法庭记录，她已经几个月没有向该家庭支付租金。杨表示，他和他的家人感到，他们已经被新冠病毒大流行下的法律体系所困扰。 图源：NBC BAYAREA 本周二（10月13日），这家人表示，他们的噩梦即将结束。第一场听证会已经结束，江某现在已同意离开房子。 杨说：“当收到律师的来信时，我们感到非常兴奋，我不知道如何表达这种感觉。这已经结束了。” 目前，江某拒绝了媒体的采访请求，只是说她正在寻找另一个住所，但由于新冠大流行，这并不容易找到。 当被问及更多细节时，江某向NBC发短信称，“请停止以任何方式与我联系。”

在很多人看来，当房东都是一件很幸福的事情，躺着赚钱，什么都不用干。 不过，加拿大的房东却大多有一把辛酸泪。 租客不交房租、赖着不走、胡搅蛮缠的事情时有发生。 遇上一个好租客真是像中彩票一样。 这不，又遇到一件租房圈里的奇葩事。 有位华人房东在发现自己租客欠租跑路之后，竟然还表示“我开心死了”。 原来，这位华人把自己的房子租给了一位白人。 这位租客欠了几个月的租金，房东中间多次索要房租都被告知“没钱交房租”，甚至表示“再找我要房租，我就告你。” 正好是疫情期间，赶也没办法赶，说也没办法说，房东只能认栽了。 没想到，最近几天，房东发现租客竟然悄悄跑了，东西都搬走了。 然后，房东赶紧把家里的锁换了，虽然损失了几个月的租金，但是感觉很开心。 隔着屏幕，小编都能感受到房东深深的无奈感。 一遭被蛇咬，十年怕井绳。 大概很多人也都有同感吧，损失几个月的租金还感觉中彩票一样。 有网友评论说，虽然欠租的事情很糟心，但是现在可算是甩掉了包袱了，也算是一件幸运的事情。 有些租客甚至需要房东拿钱才能把他们都送走。 现在很多房东出租的时候，也都有经验了。 有网友表示，现在找租客的时候，都会问新房客，有没有工作，如果没有工作(疫情原因)，有没有存款，起码给看看1万刀以上存款的网络银行截图才出租。 还得让租客提供信用记录，看看是否高于700。 一般信用好的很干脆的就给你了，拖拖拉拉不愿意给的租客就不要租了。 租客可以在EQUIFAX 或者TRANSUNION上查，然后发给房东。 不过，就算租客信用没问题，工作也正常，也难免还有纠纷。 4月份刚刚出租一个房子给一个家庭，一年期。 现在这个家庭临时提前一个月通知，说10月31日要搬走，10月份支票不让存，还必须10月1日前退还给他所有支票。 我们说10月份支票照存，搬走时退还之前一个月的押金和其他月份支票，结果他不同意。明明他违约还理直气壮的。 之前租房子是经纪网上正规出租，信用工作都很正常，怎么办? 结果，有网友用自己的亲身经历告诉这位房东“别纠结，马上招租”。 这位网友一月份将房子出租给一个家庭。租客9月1日开始不交租，9月5号确认他要搬走，9月10号双方签了N11，我开始找新租客，结果9月26日都已经搬空了，交回钥匙。 从搬家的速度来看，早有预谋，看看物业保持尚好，由他去吧。 还欠着989刀的水电费，(欠了几个月的，因为疫情，就没有追讨)口头答应下星期二转账，但愿租客守约。 还有网友劝这位房东让一步，毕竟房东和租客斗，吃亏的是房东，你留得住支票也留不住钱，他可以在银行将支票停了。 无可奈何吧?这就是实际情况，受到疫情影响，能按时交房租的租客真的也是很良心了，虽然这本来就是租客应该做的。