虽说在2024年初期，BC省的房地产市场经历了一段相对疲软的时期，但据BC省房地产协会（BCREA）预测，随着年底前加拿大央行可能降息，房市销售预计将有所回暖。   BCREA 表示，目前所有的目光都集中在加拿大央行的利率上，以及加拿大的利率何时会开始下降，因为这将直接影响买家的信心和市场活力。 BCREA在周四上午发布的最新经济展望中指出，虽然今年一季度BC省房屋销量与去年同期持平，但由于今年年初时，五年期固定抵押贷款利率已从2023年底的6%以上降至5.09%，市场的回暖迹象已初步显现，这是一个不错的开始。 更加振奋人心的是，BCREA预计，由于全球经济放缓和国内经济增长乏力，银行的政策利率可能在今年6月开始下降，全年累计降息总幅度可能达到100个基点。 如果降息幅度真的能像BCREA预测的那样，这对于想要进入市场的买家来说，无疑是个大好消息，因为低利率意味着更低的借贷成本。 那么，这一切对BC省的房地产市场意味着什么呢？地产协会进一步预测，随着利率的可能降低和经济的逐步恢复，更加宽松的金融环境，将会在2025年推动BC省一些较为平价的地区的房价，如奇利瓦克和菲沙河谷，房价预计增长4%以上。   至于大温地区，尽管目前房屋负担能力恶化仍是一个重要问题，房价的大幅飙升可能不会很快再次出现，但稳定的增长依然可期。预计在低陆平原地区的所有市场的房价在今年都将出现1到2%的适度增长。   除此之外，BCREA预计在今年晚些时候大温的房屋销售也将会有所增长。人口的稳定增长和抵押贷款利率的下降是支撑销售增长的主要因素。 在经历了2023年的缓慢增长之后，BCREA预计大温地区今年的销售量将增长7.3%，菲沙河谷将增长7.4%，而奇利瓦克的增幅预计将达到8.1% 。 此外，尽管总体市场活动处于较低水平，但库存量的上升已被新挂牌活动的下降所抵消。BCREA预测，2024年的挂牌活动将趋于正常化。 BCREA还特别提到，加拿大的通胀趋势和经济增长情况将是影响银行政策利率调整的关键因素。 综合来看，BC省地产市场的未来走势将受多种经济因素影响，但随着金融环境的逐步改善，市场有望在2024年下半年迎来复苏，为2025年的市场表现奠定坚实的基础。 BCREA报告中提到，虽然当前全球经济形势存在不确定性，但随着政策利率的预期降低和经济基本面的逐步改善，市场信心有望得到恢复。 对于那些关注地产市场的人来说，这份报告是一个明确的信号：市场正在逐步恢复，现在是关注和评估房地产投资机会的好时机。如果你正在考虑买房或投资房产，了解当前的经济环境和预测将是关键。 对于卖家而言，尽管房价可能不会有大幅上涨，但市场的复苏将带来更多的买家，这对于他们来说也是一个利好消息。 在这样一个动态变化的市场中，无论你是买家还是卖家，都应当保持警觉，密切关注市场动态。而现在，正是时候做好准备，迎接市场即将到来的春天。  

对于一些想在温哥华置业的人来说，也许是时候要求加薪或找份副业了，因为在这座城市生活变得更具挑战性。 Ratehub.ca的一份新报告根据2024年2月和3月的房地产数据，计算出加拿大一些主要城市购买普通住宅所需的最低年收入。 报告详细介绍了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需收入。根据其最新的可负担性研究，尽管抵押贷款利率趋于稳定，压力测试略有下降，但房价在 2 月至 3 月间上涨了1.35万加元，达到平均 119.68 万加元。这意味着温哥华的购房者需要多赚 2270 加元才能购买平均价格的房屋。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁詹姆斯-莱尔德（James Laird）说："虽然抵押贷款利率月环比相对持平，但房价却在上涨，导致可负担性恶化。” 该声明补充说："由于房价上涨，在我们调查的13个城市中，有12个城市购买普通住宅所需的最低年收入增加了。” 多伦多的增幅最大，购买普通住宅所需的额外收入为 3400加元。多伦多的房价涨幅也最高，增加了 19,700 加元。 哈利法克斯是唯一有所改善的城市，购买普通住宅所需的收入减少了 350加元。莱尔德指出，这个城市的房价也下降了 1600加元。

在卡尔加里的新移民中心，担任首席项目的官员Kelly Ernst表示，员工们已经忙得喘不过气来。 图源：unsplash@aperspectiveyeg 据加通社报道，这家非营利组织为阿尔伯塔省最大城市的移民和难民提供服务和语言培训，去年该机构为惊人的5万名客户提供了服务。这与前一年相比呈现出巨大的增长，也是疫情出现前时期的大幅增长。 “这些数字比前一年高出100%以上，比五年前涨了三倍，” Ernst说道。“有一些服务在过去两年的增长超过了400%。” 不过在卡尔加里出现的新移民服务需求激增反映了阿尔伯塔省创纪录的人口增长，这带来了利弊。 根据加拿大统计局的数据，2023年，这个西部省份的人口增加了202,324人，达到480万。这是阿尔伯塔历史上最大的年度涨幅，相当于平均每天有550人搬到该省。尽管大部分增长来自国际移民，这反映了全国范围内的趋势，但阿省也在2023年打破了全国的省际移民记录，净增55,107名从其他省份搬来的人，这是任何省份有史以来记录的最高数字。 大多数省际移民来自安省和BC省。统计局估计，去年有38,236名安省居民搬到了阿省，而只有14,860名阿省人搬到了安省。 阿尔伯塔一直是一个人口会忽然激增的地方。该省的石油和天然气经济在历史上几次高商品价格和繁忙油田活动时期都出现了几波求职者浪潮。 但是，阿尔伯塔目前发生的情况与过去不同，ATB金融首席经济学家Mark Parsons指出。 阿省经济相对强劲，就业增长速度快，这导致涌入该省的人口增加，毫无疑问，Parsons说。 “这次不同的是，负担能力发挥了重要作用 — 尤其是房屋负担能力。” 专家表示，加拿大的住房危机，以及与多伦多和温哥华等地相比的阿省房地产市场的负担能力，是该省成为许多U-Hauls和搬家卡车目的地的原因之一。 事实上，房屋负担能力是阿省政府在2023年春季在安省南部和大西洋地区举行的“Alberta is Calling”广告活动中提出的诱因之一。该广告活动敦促那些无法负担住房的加拿大人考虑搬到阿省，那里的工资相对较高，房价较低。 尽管从营销角度看，该广告活动取得了巨大成功，但阿省的人口激增也带来了不利影响。 居民数量的急剧增加推动了经济增长，支持阿省的零售和餐饮业务，并导致一系列建筑活动的发展，但也使得阿省以其价格实惠而闻名的房地产变得不再那么可负担。 “在2022年，感觉每个人都在说，‘阿省打折了，这太棒了，太神奇了，’”卡尔加里房地产经纪人Dawn Herron Maser说。 “但现在，这里的人开始感到，‘它真的还那么折扣吗？因为我们在阿省，我们也在挣扎。我们很难在这里购买我们的房屋。’” 卡尔加里出现竞价战 卡尔加里的基准房价在三月达到了59.76万加元，比去年同期上涨了近11%，根据卡尔加里房地产委员会的数据。有关买家之间激烈竞价战的轶事屡见不鲜，他们愿意放弃所有条件，所出的价格也高于要价数万加元，这种现象在多伦多等热门市场已变得普遍。 卡尔加里和埃德蒙顿在2023年也是加拿大主要城市中租金价格增速最快的城市之一。具体来说，2023年卡尔加里两卧室公寓的平均租金上涨了14.3％，这是全国最高的年度增长率，也是自2007年以来该市租金增长最为明显的单年增幅，加拿大房屋抵押贷款保险机构的数据显示。 图源：unsplash@igor_and_teti 阿省商业委员会主席Adam Legge表示，新房的建设速度跟不上人口的增长速度。还有其他压力迹象。新来阿省的人们很难找到家庭医生，空前的学校入学增长导致教室过于拥挤。 建筑工人、焊工以及其他各类技术工人的短缺也是一个问题，这些技术工人需要尽快建造从住宅到学校再到道路等各种建筑。 Legge表示，“无论是省际迁入还是国际迁入，我们并没有看到足够数量的新移民带着这些技能和资格到来。” 尽管预计阿省的人口增长速度在今年和2025年将放缓，但ATB金融预测与加拿大其他大部分地区以及世界发达经济体相比，仍将保持强劲增长。 从长期来看，持续增长是可能的。阿省经济正在多元化，为非石油和天然气相关领域如技术和航空等工作者创造机会，而靠近落基山脉和一些加拿大最受欢迎的国家公园的优势仍然吸引着游客。 阿省政府预测称，该省的人口可能在2039年早些时候达到600万人。 “我们真的需要以不同的方式看待阿省和西部地区，”新移民中心的Ernst说道，并补充道省级和联邦政府都需要通过投资住房、基础设施、项目和教育来为即将到来的增长做好准备。 “我们必须对这个国家资源的分配进行深入思考 — 真正了解人们的迁移情况，人们的定居地点，人口压力的分布情况。” Legge表示赞同，并补充说，由于快速增长，阿省需要应对已经出现压力的领域，以为未来做好准备。 “‘Alberta is Calling’的信息显然是有效的，这对于该省的增长以及那些带着技能、才华、热情和创业精神来到这里的人们来说是一件好事，”他说道。 “我们必须确保自己的成功不会招致负面影响，并解决一些已经对我们生活质量造成压力的挑战。”

一份关于北美各地住房负担能力的新报告，给那些梦想移居美国的多伦多居民带来了好消息。 Zoocasa的报告显示，过去几年北美各地的房地产市场都受到利率上升和库存低的影响，但加拿大买家由于收入中位数较低，受到的影响尤其严重。 2021年，美国家庭收入中位数为75.149美元，加拿大为54.074美元(合73.000加元)，而两国的平均房价之间的差距更加明显。 报告称，加拿大人的收入中位数比美国低2万美元，但到2022年，加拿大的平均房价比美国高3万美元。   为了比较北美40个城市的住房负担能力水平，Zoocasa分析了房价中位数、收入中位数和最大负担能力。 结果发现，美国主要城市包括纽约、迈阿密、纳什维尔、凤凰城、达拉斯、休斯敦和费城，在住房方面都比多伦多更便宜。 总体而言，旧金山中等收入家庭的最大负担能力与房价中位数之间的差距最大，达到了惊人的644.338美元。 不过，在报告分析的所有城市中，旧金山的收入中位数最高，这意味着购房者的购买力更强。旧金山的中等收入家庭可以负担得起612.162美元左右的房屋，是名单上最高的，几乎是温哥华和多伦多中等收入家庭负担能力的两倍。 多伦多的收入中位数与达拉斯相当，但多伦多的房价中位数为718.519美元，而达拉斯的房价中位数仅为393.650美元。 达拉斯的最高负担能力和房价中位数之间仅相差107.093美元，而在多伦多，这一差距是达拉斯的三倍多。 在多伦多，收入中位数的家庭可以负担得起355.892美元左右的房价，比房价中位数低了362.627美元。 当然，在加拿大其他城市，卡尔加里、温尼伯、埃德蒙顿、萨斯卡通和圣约翰的中等收入者可以负担得起各自城市目前的房价中位数。

专家表示，随着加拿大央行(Bank of Canada)准备在4月10日（周三）做出利率决定，对春季房地产市场可能“过热”的担忧将成为考虑利率政策的背景。 春季楼市已经从3月开始，通常是加拿大购房者和卖家一年中最繁忙的时期之一。 加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue表示，由于加拿大央行的基准利率仍然很高，一些潜在买家被拒之门外，到目前为止，春季楼市的情况“喜忧参半”。 各地的住房委员会的初步数据显示，一些西部省份市场，特别是阿尔伯塔省，3月份房屋销售强劲增长。但在多伦多，住房活动已经连续两个月下降。 与此同时，包括大多伦多地区(GTA)在内的一些地区的平均房价，在经历了与过去几年央行收紧利率周期相关的市场调整后正在回升。 “在加拿大的一些地区，复苏似乎相对强劲。”Hogue告诉《环球新闻》，“价格在上涨，但没有那么快。” 道明银行的经济学家Rishi Sondhi在周一发布的一份房地产市场报告中表示，今年第一季度“比预期的要强劲”。 他指出，反常的温暖天气助长了1月和2月房屋活动的火热开始，其中一些早期销售将需求从通常繁忙的春季提前。他说，3月底的复活节长周末也抑制了当月的整体销售。 像Hogue一样，Sondhi说他预计今年春天房屋销售和价格会“适度”上涨，这是由安大略省和卑诗省被压抑的需求推动的。 但两位市场观察人士都对《环球新闻》表示，他们预计许多正在观望的购房者，将不会有任何行动，直到他们从加拿大央行获得更明确的降息迹象。 担心房地产市场可能“引发”通货膨胀 加拿大央行也明确表示，他们正在关注春季的房地产市场。他们正在衡量自己是否已经采取了足够的措施，以确保通胀继续降温，并一路回到2%的目标水平。 在央行3月份最新一次利率保持不变后公布的审议中，货币政策制定者“表达了房地产市场继续对通胀前景构成上行风险的担忧”。 尽管2月份整体通胀率较上年同期下降至2.8%，但住房通胀仍是加拿大央行的头号障碍，当月仍高于6%。虽然消费者价格指数(CPI)的住房成分，包括与央行政策利率相关的租金和抵押贷款利息成本等投入，但也考虑了房价。 因此，加拿大央行在3月份警告称，火热的房地产市场可能“引发住房价格通胀”。 会议审议中写道：“如果房地产行业在春季反弹，住房价格通胀可能会被推高，从而推迟CPI回归(2%)目标。如果事实证明通胀比预期更持久，货币政策可能需要在更长时间内保持限制性。” 但最近的经济数据基本上对加拿大央行的抗通胀有利。 年度通胀数据连续两个月降温幅度超过预期。尽管2024年开始的实际国内生产总值(gdp)高于预期，但上周五发布的3月份就业报告显示出相对宽松的迹象，失业率跃升至6.1%。 Hogue说，如果加拿大央行周三下调政策利率，潜在买家可能会不再观望。他表示，春季降息可能会让加拿大人和市场观察人士预期，央行的降息周期“可能会比目前预期的更激进”，从而推动市场活动增加一些。 Hogue说，这种情况不符合加拿大央行避免物价压力再次加速的目标。 “如果房地产市场再次过热，可能会适得其反。所以（央行）会注意到了这一点。” Sondhi在他的报告中写道，目前房地产市场存在“螺旋弹簧”效应，这意味着销售和价格的涨幅可能高于道明银行目前的预测。 即使在加拿大央行当前的紧缩周期中，买家也推动了销售活动的增加，以应对市场上较低的借贷利率。这种情况发生在去年春天，当时加拿大央行宣布在加息活动中“有条件暂停”，并在2023年底出现，债券收益率下降，并推低了固定抵押贷款利率。 Sondhi在周一的一次采访中告诉环球新闻，市场对这些需求有利的发展做出了“反应”。 预计降息不会在春季楼市期间发生 在Hogue和Sondhi的基准住房预测中，都没有看到加拿大央行本周降息的消息。 多数经济学家预计，加拿大央行周三将再次将政策利率维持在5.0%不变，并呼吁在6月或7月开始降息。 Hogue说，央行喜欢提前很长时间发出信号，这将使周三改变立场为时过早。但他补充说，最新的经济数据可能会让加拿大央行更清楚地认识到，“其货币政策的拐点即将到来”。 Sondhi表示，除了高利率的抑制作用外，加拿大央行对利率走向缺乏确定性是另一个限制买家的因素。他也认为，本周可能会看到央行就可能的降息时间表发出更清晰的信号。 但Hogue也警告说，不要指望加拿大央行会以这样或那样的方式给出明确的方向。他表示，如果通胀进展停滞，或者房地产市场趋势比经济学家目前预测的更热，货币政策制定者将希望“保留一些选择”。 霍格表示:“如果市场表现不像我们预期的那样，并开始迅速上涨和过热，这可能会让加拿大央行后退一步，重新评估其策略。” 道明银行(TD Bank)预计，在7月份开始降息后，房地产市场将在今年下半年回升。 Sondhi说，即使开始降息，他预计未来几年住房负担能力也不会明显提高，因为更便宜的借贷成本会推动房价上涨，抵消了负担能力的改善。

2024年4月4日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布报告称，尽管因为加拿大央行加息导致房价上涨势头遇阻，但随着降息预期愈加明确，预计2025年加拿大房价开始反弹，到2026年将创造新高。 图自《国家邮报》，2024年4月 如果相信CMHC的判断，那么大家现在只有一件事要做，就是凑凑兜里钱，赶紧找房看房。 《国家邮报》报道称，CMHC发布的报告还显示，尽管 20234年市场上的出租房屋数量将增加，但预计供应量将无法满足需求，导致未来几年租金上涨、空置率下降。 CMHC 表示，不利的融资条件预计将使开发商在2024年启动新的公寓项目变得更加困难。因此预计到2025年至2026年间，加拿大房价和租金都将继续上涨。 CMHC还表示，未来三年住房市场的负担能力也将成为人们担忧的问题，因为抵押贷款利率下降和该国自上世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格的反弹。 数据显示，到2023年底，房屋销量从2021年初的峰值下降了约三分之一，而房价在此期间下跌了近15%。在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入提高，潜在购房者数量也随之增长。 CMHC预测，随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性下降，我们预计买家将开始重返市场。此外，需求向加拿大各地低价住房和市场的转变也将推动房地产复苏。 CMHC还指出，2025年至2026年的销售活动将略微超过过去 10 年的平均水平。预计加拿大2024年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026 年复苏，这反映了利率上升对新房建设的滞后效应。 数据显示。2023年加拿大六大城市开工建设新公寓137915 套，这一水平与过去三年的水平大致持平。 从地区来看，CMHC 预测安大略省和BC省的新房开工量下降，主要是由于融资成本上涨，开发商难以提高公寓建设量。 他基本认同CMHC的大方向，但是不是乐观到2026年就能创新高，真的很难说。 不过，RBC在不久前进行了名为“首次置业者权衡调查”（First-Time Homebuyer Trade-Off Survey）的民调，结果发现温哥华30岁以下的年轻人购房意愿强烈，而且愿意在购房目标上妥协。 RBC在报告中表示，他们支持加拿大年轻人趁早上车！ 当然，加拿大银行的利益已经与房地产高度捆绑，RBC的意见也只是一家之言，仅供大家参考。 这份民调报告指出，面对房地产价格长期高企，加拿大年轻人对置业的想法发生变化，从以往采取消极的“躺平”态度，变为接受市场现实，愿意妥协。 30岁以下的买家对市场的态度是，可以放弃“理想家园”的梦想，而是先找个能买得起的房子。 其中，65%的30岁以下置业者都表示愿意接受较小的居住空间，相对之下，只有不足15%的30岁以上置业者表示愿意。 年轻置业者愿意接受的其他妥协，包括扩大对地点的选择范围，以及优先考虑一些适合他们当前人生阶段的住宅。 从积极一面理解，加拿大年轻人要奋斗起来了。从消极的方面看，加拿大年轻人将不得不卷起来。 但无论如何，从财务角度买房仍然是加拿大人的主流选择。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。 图源：51记者拍摄 CMHC最新的房地产市场展望报告还表示，加拿大的房屋开工率预计将在今年下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了高利率对新建筑市场的滞后影响。   该机构上周的一份报告显示，去年加国六大城市新开工的房屋有13万7915套，由于新建公寓激增，其水平与过去三年保持一致。 2023年市场上的租赁房屋库存增加，但供应将赶不上需求，导致未来几年租金上涨，空置率下降。 CMHC首席经济师Bob Dugan在一份声明中表示：“不利的融资环境预计将使房屋建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。” “我们预计，到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加人口密度的政策，将使更多项目可行。” CMHC表示，未来三年，房屋的负担能力仍将是一个令人担忧的问题，因为抵押贷款利率下降以及自上世纪50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 下半年买家将重返市场 CMHC表示，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格在此期间下跌了近15%。报告称：“在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入增加，潜在购房者增加。” “随着抵押贷款利率和经济不确定性在2024年下半年下降，我们预计买家将开始重返市场。” 加拿大各地对低价房屋和市场的需求转变也将推动房价回升。该机构预测，2025年至2026年的销售量将略高于过去10年的平均水平，但低于2020年至2021年的创纪录水平，原因是房价依然昂贵。

据vancouversun报道，一位经济学家认为，购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。 一些观察家预测了繁忙的春季季节，因为购房者受加拿大银行降息前景的鼓舞，纷纷涌回市场。 然而，RBC银行首席经济学家助理Robert Hogue认为，需要出现一系列的降息之后，才能让更多人做好准备迈出这一步。 Hogue在最近一次的采访中表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿灯”。 “我们可能会看到未来有更多活动，但这种活动更多只会是逐渐增加，而不会在今年春季急剧反弹，” 他说。 Hogue预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。 根据大温哥华地产经纪人的数据，温哥华二月份的新房源比去年同期增长了31％，总房源增加了16％。 “我们今年一直在关注的一个关键动态是，由于抵押贷款利率是10年来最高，一些房主不愿意挂牌出售他们的房屋，”大温哥华地产经纪人的经济与数据分析主管Andrew Lis在采访中表示。 在连续下降了五个月后，加拿大房价已开始稳定。根据加拿大房地产协会最新数据，二月份的基准房价为719,400加元，与上个月持平。 Hogue认为，这可能预示着房价的周期性底部，但他认为房价不会从此迅速攀升。 在他看来，房价将逐渐上涨，市场活动也将逐渐增加，而不是急剧攀升。 价格纠正阶段可能已经结束，接下来的阶段将取决于人们的看法、信心或对事情可能变得更加紧张的预期。Hogue补充说，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境。 “大多数卖家处于一个可以得到他们想要的价格的良好位置。他们并不是被迫出售。”他说道。

尽管加拿大央行决策者对何时降息存在分歧，但根据3月6日决定将关键隔夜利率维持在5%的议息会议摘要显示，他们一致认为，如果经济发展符合预测，应该会在今年的某个时候降息。 据《金融邮报》(Financial Post)引述周三(20日)发布的摘要写道：“成员们一致认为，如果经济发展符合央行的预测，降息的条件应该会在今年内实现。”然而，对于何时才有足够的证据表明这些条件已经到位，以及如何权衡前景风险，管理委员会(governing council)成员仍存在不同观点。 摘要称，虽然1月份房价继续下跌，但近期转售势头强劲，可能会引发房价上涨。 加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)和其他5位管理委员会成员总结道，他们无法“洞察”过去升息对按揭贷款成本的影响，导致房屋价格上涨。   委员会成员还指出，加拿大的按揭贷款更新周期意味着较高的按揭贷款利息成本，将对消费物价指数(CPI)通膨产生“持续但非永久性”的影响。 决策者们承认，房屋价格通膨(包括按揭贷款利息成本、租金和与房屋所有权相关的组成部分)在1月仍保持在6.2%的高位，并且仍然是推动CPI总体通膨的最大动力。他们也一致认为，最近的房地产市场指标表明，这种情况可能会持续下去，这意味着高昂的房屋成本将继续成为CPI通膨的重要因素。 尽管如此，他们的结论是，“最近的数据清楚地表明，通膨压力仍然广泛，潜在通膨尚未显示出持续下行的势头。”   潜在通膨进一步持续缓解才会实现 他们也同意，在降息之前，他们需要看到潜在通膨进一步持续缓解。他们的重点将是核心通膨以及几个关键指标，包括企业定价行为、通膨预期、相对于生产力的薪资成长以及经济中的供需平衡。 数据显示，在将通货膨胀率降至2%的目标方面进展缓慢。CPI篮子中成长超过3%的组成部分持续下降，但仍显著高于历史平均水平。 根据审议摘要，“委员会成员认为数据中没有任何内容会改变他们的观点，即未来几个月CPI通膨率将保持在3%左右。” 自3月6日公布利率决定以来，关键隔夜利率已连续第五次维持在5%，数据显示通膨有所缓解，而房价略有上涨。 2月份整体CPI通膨率意外下降至2.8%，其中食品通膨放缓是原因之一。同时，加拿大央行首选的“核心”通膨指标减至3.2%，而1月为3.4%。 多伦多道明银行(TD)的经济学家表示，这是自2021年以来食品杂货通膨首次低于整体通膨。2月食品杂货价格较去年同期仅上涨2.4%，而1月则上涨3.4%。 然而，经济指标仍参差不齐，房屋通膨率仍在走高。根据道明银行的报告，租金年增8.2%，而自住整体成本上涨6.7%。 根据3月19日发布的Teranet-National Bank综合房价指数，经季节性调整后，加拿大11个最大的人口普查大都会区的房价在2月份上涨了0.2%，这是在连续下跌4个月后的首次上涨。 道明经济学家预测隔夜利率将维持不变直到7月。 加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce)商业数据实验室的高级经济学家安德鲁·迪卡普阿(Andrew DiCapua)也预计央行将在6月份继续维持利率不变。 但一些市场观察家预测6月会降息。 宏利投资管理有限公司宏观策略总监拉普安特(Dominique Lapointe)表示，人们似乎越来越重视排除按揭贷款利息成本的CPI指标，按揭贷款利息成本是通膨的最大贡献者，随着通膨降温，强化了加拿大央行的鸽派倾向。 他表示：“考虑到自2023年下半年以来经济成长几乎为零，我们继续预计加拿大央行将在4月10日的货币政策报告中为6月的降息做好准备。”

去年年底，全球债券和股票的上涨支撑了加拿大人的财富，抵消了房地产价值的持续下跌。 图源：51网记者   加拿大统计局周三公布，去年第四季度加拿大家庭净资产增长1.8%，至16.42万亿加元（合12.2万亿加元）。这一增长是由家庭金融资产价值增长5%推动的，这是2010年以来除疫情期间外的最大增幅。 该机构说，住宅房地产价值在2023年最后三个月下降了1.9%，这是连续第二个季度的下降。但家庭收入增长了1.3%。 家庭债务在2023年增长了3.4%，是自1990年以来最慢的增长速度，因为更高的利率打压了房地产活动，降低了抵押贷款的增长。去年年底，负债收入比降至178.7%，是自2021年第二季度以来的最低水平。 这些数据显示了加拿大家庭的财务弹性，尽管在加拿大央行历史上最激进的加息周期之下，限制了房地产市场活动，但加拿大家庭的财富仍在继续增长。 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)宏观策略师Benjamin Reitzes在电子邮件中表示：“家庭承受的压力比预期的要小一些。” “这是认为经济不会走向悬崖的又一个理由，而只是面临着借贷成本上升带来的持续逆风。” 不过，加拿大统计局表示，加拿大大部分财富掌握在相对较少的家庭手中。 家庭还本付息率（跟踪加拿大人的本金和利息支付总额占其可支配收入的比例）在第四季度为15%，与上月相比变化不大，但仍是该数据历史上的最高水平。 彭博社调查的经济学家预计，加拿大央行将在6月份开始降低借贷成本。而隔夜掉期交易员认为，最有可能的时机是7月。 加拿大家庭的储蓄率在第四季度保持在6.2%，变化不大。

加拿大最适宜居住的地方因个人需求而异，然而，如果您追求房价低、工资高，那么这座加拿大城市显然超越了其他城市。一项新研究根据住房价格、生活成本和城市的平均月薪排名了加拿大最佳居住地。 加拿大搬家公司市场平台TopMove对10个加拿大城市进行了排名，根据低廉的住房价格、高工资和生活成本较低。 每座城市根据这些因素被给予1到10分的评分。较低的房价和生活成本有助于提高城市的评分，而较低的平均工资则降低了城市的得分。 该公司发现，由于低廉的住房价格和高工资，阿尔伯塔省的卡尔加里是加拿大最适宜居住的地方。 卡尔加里以每平方米约745加元的经济房价位居榜首，是榜单上最低的。 根据TopMove的数据，在这座城市工作的人平均每月获得4500加元的高工资，是排名中最高的之一。 除了住房成本和潜在卡尔加里居民可能获得的收入外，卡尔加里还以其迷人的自然美景而著称，包括距离城市不到3小时车程的数个标志性国家公园，如班夫国家公园、艾尔克岛国家公园和瓦特顿湖国家公园。 加拿大第二适宜居住的城市是新斯科舍省的哈利法克斯，这座城市的生活成本为每人1454加元，每平方米的房价平均为881.23加元，平均月薪为3670.57加元。 紧随其后，渥太华被评为加拿大第三宜居城市。该首都城市因其高平均月薪(4161.16加元)和低房价(每平方米938.18加元)而得分较高，尽管它在列出的10个城市中的生活成本最高，为每人每月1652.50加元。 排名最后的城市是温哥华，由于房价最高(每平方米20568.53加元)和单身人士每月1595.80加元的生活成本排名倒数第一。 尽管多伦多比温哥华表现得更好，但差距不大——该城市在10个城市中排名第五，房价排名第三高(每平方米14933.18加元)，尽管它的平均工资较高(每月4590.98加元)，而生活成本相对较低(每人每月1541.50加元)提高了其得分。 加拿大最适宜居住的地方 根据 TopMove 的数据，以下是加拿大其他城市的排名情况： 卡尔加里 - 生活成本：1620.90加元，房价：745.41加元，工资：4534.13加元 哈利法克斯 - 生活成本：1454.50加元，房价：881.23加元，工资：3670.57加元 渥太华 - 生活成本：1652.50加元，房价：938.18加元，工资：4161.16加元 蒙特利尔 - 生活成本：1344.10加元，房价：11376.19加元，工资：3643.35加元 多伦多 - 生活成本：1541.50加元，房价：14933.18加元，工资：4590.98加元 维多利亚 - 生活成本：1578.50加元，房价：981.28加元，工资：3513.67加元 埃德蒙顿 - 生活成本：1479加元，房价：7507.82加元，工资：3991.33加元 温尼伯 - 生活成本：1392.10加元，房价：17185.21加元，工资：3183.81加元 魁北克市 - 生活成本：1490.50加元，房价：14375加元，工资：3636.07加元 温哥华 - 生活成本：1595.80加元，房价：20568.53加元，工资：4042.45加元