10月的大温地产市场似乎有点“活”过来了！根据大温地产经纪协会最新发布的数据，10月大温地区房屋销售量同比猛增31.9%，终于迎来了楼市的初步回暖信号。 这背后离不开加拿大央行连续四次降息的刺激。 具体来看，2024 年 10 月，该地区 MLS 上登记的住宅销售总数为 2,632 套，比 2023 年 10 月记录的 1,996 套增长 31.9%，而之前几个月市场一直低于平均水平约20%。这一回升幅度似乎表明，原本还在观望的买家逐渐被市场吸引回来，成交量明显提升。 按房屋类型来看，独立屋售出724套，同比增幅为25.5%，环比上升40.3%；城市屋销售量为501套，同比大涨40.7%，环比增长32.5%；公寓则售出1,393套，同比上涨33.4%，环比飙升48.2%。 再看看新上市房源情况，10月有5,452套新房源挂牌，比去年增加了16.9%，比10年季节性平均值高出20%。总挂牌量达14,477套，超出10年平均水平26.2%，这个数字也说明了卖家对市场回暖的信心。 分析历史数据发现，当售挂比连续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当售挂比在数月内超过20%时，房价往往会有上行趋势。这意味着房价或许已经见底，回升的信号可能不远了。 大温地产经纪协会的经济和数据分析总监安德鲁·利斯表示，“市场需求的恢复只是时间问题。”他认为，10月的销售数据反映出不少买家因降息带来的借贷利好重新回到市场，开始积极寻找购房机会。 不过房价还是小幅下滑了。10月份的大温综合基准房价为1,172,200元，比去年同期下跌了1.9%，相比9月也稍降0.6%。但整体来看，跌幅已经收窄，市场似乎逐步趋稳。 总体来看，这次的市场动向让人看到了些许希望，或许在未来几个月里，大温楼市的复苏之路会逐渐清晰。

加拿大央行高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）表示，随着房屋销售开始激增，加拿大央行正密切关注加拿大的住房市场，但只要经济按预期发展，降息将继续。 罗杰斯11月6日周三接受《星报》专访时表示，央行尚未准备宣布在抗击通胀方面取得胜利，但对于经济朝正确方向发展的信心正逐渐增强。 现在的挑战是如何在不让房价再次飙升的情况下降息。 图源：Bank of Canada 她表示有一种风险仍然存在，即再次出现预期过高，给房市带来压力，“我们将密切关注”。 10月23日，加拿大央行将关键隔夜利率下调了50个基点，这是前三次降息的两倍，降至3.75%。 本周二公开的央行理事会讨论摘要显示，由于9月份的通胀率意外达到1.6%，对于10月采取更大幅度的降息，而非25个基点达成了“强烈共识”。 罗杰斯表示，这是因为央行对经济复苏及增长潜力的信心增强。 然而，房地产专家警告称，未来类似举措可能给市场重新点火，因为购房者似乎已经准备入市。同时，数百万借款者将在未来两年内以更高利率续签利率贷款，可能引发一波房屋销售潮。 罗杰斯认为房主们不一定需要更大幅度地调整支出和储蓄模式。她说：“一些抵押贷款持有人正在储蓄，以应对即将到来的贷款续签，他们会还款，其他人则调整了支出模式，在预算中腾出空间应对还款变化。” 罗杰斯周三在加拿大经济俱乐部的演讲中将“抵押贷款续签的压力”描述为对经济的“尾部风险”，央行仍在密切关注加拿大人如何应对这一变化。 她说，央行希望在与加拿大人沟通时尽可能清晰，同时避免给出“虚假的确定性”。 “我们现在正在向房主明确表示，只要经济继续按预期发展，我们预计利率会下调。” 针对之前的加息策略，她表示：“我们不认为在每个方面都做得完美无缺。”她补充说，央行正在回顾疫情应对措施，并将在明年初发布评估报告。 当被问及如何评估央行的表现时，她表示：“我不认为我们已经准备好为自己评分。我们将通胀率控制到了目标范围，但价格稳定是一种状态，而不是终点……需要一段时间，直到我们和加拿大人都感到有信心，认为我们已回到稳定的价格水平，不再为此担忧。我们还没有完成。”

去年1月，Nav Canada与温哥华机场管理局（YVR）密切合作，开始进行公众咨询，以支持大温地区温哥华国际机场周围的空域改进建议。 拟议的变化将在温哥华机场引入新的、现代的到达技术程序，导航性能授权（RNP AR），并对相关的到达程序和航线进行修改。 预计拟议修改温哥华机场到达航班路径，对列治文的居民没有影响，有可能对本拿比和南三角洲的居民有影响。 拥有并运营加拿大民用航空导航系统的私营非营利机构加拿大导航公司（Nav Canada）表示，拟议的程序将使更多的现代飞机更早地与温哥华国际机场的跑道对齐，从而缩短飞行距离，使用更少的燃料，并为航线下面的居民创造更少的噪音。 根据列治文新闻的报道，该机构发言人乔纳森-巴格（Jonathan Bagg）表示，由于列治文市离机场最近，预计即将变化的航线对列治文居民不会带来什么变化。 此消息公布后，引发了很多大温民众的关注，因为航线改变不仅将带来噪音，甚至可能会影响房价。 Letter: NAV CANADA is 'actively' working on airplane noise consideration https://t.co/ZNScmtHPSU — Burnaby NOW News (@BurnabyNOW_News) October 26, 2024 今天，Burnaby Now刊登了Nav Canada的一份来信，分享了和航线可能改变的一些信息。 信中表示：“关于温哥华空域现代化项目（VAMP），我们想向居民保证，温哥华国际机场目前尚未实施任何变更”。 据称在进行了大量的公众咨询后，目前NAV CANADA 目前正在与温哥华国际机场 (YVR) 合作，评估社区提供的宝贵反馈。 信中称：“我们要明确一点：NAV CANADA 对飞机运营对社区的影响非常敏感”，“仅在必要时才进行空域变更，以确保航空旅行的安全和效率”。 该机构表示，大温周围的空域需要现代化，该机构的目标是提供最佳的空域设计，确保长期安全运行，满足未来几年该地区日益增长的航空旅行需求，并减轻噪音影响。 该机构称一直积极在与温哥华机场管理局合作，考虑噪音管理问题。 “随着审查的进行，我们致力于提供适当的更新，并最终分享一份咨询报告，该报告将总结收到的意见、空域设计建议、实施时间表和后续步骤”。 该机构表示该流程的更新将会发布该机构的网站上。

这是一次十分艰难的采访。 本来房价下跌就非常让人受伤，再加上夫妻矛盾更加令人破防。 有人把买房赔钱的锅甩到爱人身上，也有人因为资产锐减着急离婚变现。 第一批房价下跌的夫妻，已经进入了离婚冷静期。 以下是他们的自述： 房价跌了，我也要离婚了 我不是身边第一个因为房价下跌而离婚的人。 不过我一直以为我俩不会，毕竟那些因为房价下跌而离婚的人都贼有钱。 人家本来就没什么感情了，因为孩子、房子这些东西绑在了一起。 现在房价跌了，都想把不动产变成存款，离婚分家也是皆大欢喜。 我们就不一样了，我们是实打实的打工人。 我们有两套房子，房山和青岛各一套，都是贷款买的。 我前夫在大厂，我在央企做设计，当初买房的时候也是赶上我们事业上升期，想使劲拼一拼，周围人基本上都是差不多在一个节点买的房，现在也是肠子都悔青了。 （图/《公主小屋》） 我们是想等北京房价上涨、我过几年再生个孩子，然后把房山的卖掉，在市区里买一套小点的。 但时代在发展，房子也在破产，我们那套直接从230万跌到了160万。 我老公和我的感情也跟着破产了，北漂夫妻百事哀，我升职无望公司还来了一个空降，他绩效减半随时面临被裁的危险，也说不上多大的问题，就是互相看不顺眼。 虽然那段时间我俩时常吵架，但我真的没想到他会有离婚的念头，更没想到他都已经想好了具体的方案。 “离婚”和“卖房”，这两件事他是同时提的，他想在房子和婚姻都继续贬值之前及时止损。 青岛的那套写了他的名字，他家出了首付我们俩还完了贷款，北京这套写的我的名字，我们父母都有出资，我俩共同还贷中。 他想把青岛那套留下，北京这套卖掉，分钱，我们父母出资的那部分算赠与。 当时听到他讲这个方案的时候我人都木了，他完全没有给我反应和思考的时间。 我当然不愿意，虽然他家出了首付，但我家负责了装修，里面还有很多事情错综复杂没法一刀切。 （图/《最完美的离婚》） 我说如果要算，就先把所有的东西放在一起，找律师谈平均分割。 如果他只说离婚，我可能还会伤心和内耗。 但他上来一套财产怎么分割组合拳，我当时瞬间身上长满了刺，脑子全是：离就离，你别想多拿走一分钱。 直接省去了痛苦的步骤，我每天想的都是幸好没跟他生孩子，幸好是在我35岁的时候提的离婚而不是55岁。 目前我们还在扯皮阶段，北京的房价好像有回暖的迹象，但我们都有点泄气了。 我不着急，北京这套房子是我亲自设计的，我对它很有感情，倒是我能感觉到他比较着急变现回青岛，可能人家早就想好了退路吧。 挺唏嘘的，夫妻本是同林鸟，如今房价下跌各自跑。 要是没有买房， 我都不敢想我现在能有多爽 很难不吵架，尤其是你在房价最贵的时候，买了一套非必需的房子。 我们是21年秋天买的房子，老小区，二手房，说是精装可以直接入住，其实就是人家不要了的旧家具。 开始我是不同意买房的，从我们镇上到城里开车10分钟就到了，我在老家盖了个小二层，住得也挺舒服，但我媳妇儿死活都要买，不买房就离婚。 因为买房我们俩就吵过不少架，她天天把“别人家都买，就我舍不得”挂在嘴边上，不买就是跟着我没过过好日子。 不是我不想买，主要是我们县的房价贵得离谱，月收入人均三千的县城，房价最高的时候能上万，二手房也要八千块钱一平。 那时候我开店也确实赚了点钱，还没在兜里捂热乎60多万全砸房子上了，然后疫情来了，我的店一直在赔钱，现在换了一个小门脸只能说够温饱。 以前我累了还能关店休息休息，现在一分钟也不敢停，转着圈的干。 （图/《最完美的离婚》） 我老婆在银行工作，工资都快发不出来了，我们俩儿子，老二全托班一个月1200，老大明年上高中，成绩不行，我老婆还想让他上私立。 去年我就想卖房，挂了一年了还卖不出去，房价虽然在跌，但人家房地产也没歇，好几块地都在施工，新小区都在降价，老小区有价无市。 只要吵架，不管是因为什么理由我们都会扯到房子上来，她怪我便宜的时候不买，我怪她专挑最贵的时候买。 眼瞅着物业费和供暖费都要交了，现在我老婆就像是一个炸药包，上骂领导下骂物业，左骂孩子右骂我。 我唯一庆幸的就是当初买房的时候送了个停车位，我还能在那里歇一歇。 说到底， 也不全是房子的事情 在我们家，买房是一场持久战。 从20年初，我就说趁着孩子年纪小我们先置换好学区房，我老公不同意，说学区房不着急买，到时候有的是人卖。 然后年底学区房突然开始涨价，涨了将近40%，我想买也不敢买了。 第二年他又想买学区房了，我们把老城的房子挂出去一直没消息，终于有人来问价，比我们期望的少点，原本我想小退一步，但他又不行了，非要纠结那三五万的，最后没卖出去。 那段时间不知道从哪来的小道消息，说以后借读政策会大改，本来好的学区房房源就那么点，这下全靠抢了。 不是我鸡娃，是我们住的老城区学校师资差，生源也差，鬼火少年满街乱窜。 疫情的时候我一个远房亲戚想把她的学区房卖了，我专门跟人家说我有意向买，想着老房卖不出去就先放着，贷款再买一套。 （图/《学爸》） 他又说必须先卖老房再买新房，最后学区房没到手我还得罪了亲戚。 然后我们就等来了楼市一跌再跌，现在房子亏了将近50万了，明年孩子去哪儿上学的问题还是没解决。 我只要一想起这几年他的墨迹劲儿就气不打一处来，怎么看他都不顺眼。 我们俩在沟通上就没有同步过，平时小事上感觉不出来，只要他坚持的事情，我都妥协了。 但房子这事，真的挺让我绝望的，完美错过每一个时机，最后什么也没干成。 最气人的是，我们周围有人真“上岸”了，在最合适的时机入手，即使现在房价跌了，也还是比买的时候高。 我也明白了其实根本上就是他觉得我目光短浅，只愿意听他家里人的意见，我说什么也没用。 一想到我要和这样的人过一辈子，就感觉人生无望了。 （图/《不求上进的玉子》） 富时涨感情，穷时生间隙。 这是我和这几位朋友聊过以后的直接感受。 房价的一粒灰，落在个人头上也是一座山。 聊到最后我发现，房价下跌所引发的一系列问题，其实是他们内心不安的一种投射。 @太陈了 还在研究学区房的事情，这好像成了她的心病，她不光担心自己未来，也担忧起了孩子以后的命运。 @老金说自己像是被套牢的狗，感概还不到40岁就开始只围着车子、房子、孩子团团转。 @秋秋告诉我婚姻的本质是抵御风险、繁衍后代和保护财产。 （图/《1122好夫妇》） 如果做不到前两点，那就做好第三点。 年轻的时候我一直不理解，为什么咱们中国人都对房子有这么深的执念。 现在不再年轻的我也明白了，对于大多数人来说房子不仅仅是居住的地方，它代表着资产，代表着安全感，代表着家的温暖。 就像我们对婚姻的期待一样，都是希望有一个可以遮风挡雨的屋檐。

魁北克省的丹福德湖（Danford Lake）小村庄的居民可能很快就要被迫离开他们的家园，因为房产估值和税收将大幅飙升。   丹福德湖（又名 Alleyn et Cawood）是位于渥太华以北约一小时车程的地方，常住居民只有300人，每年有度假屋的临时居民来来往往。今年早些时候，当地房主被通知，2025年他们的房产估值将增加370%，与之相应的房产税也会大幅上涨。   图源：cbc   “目前，我的房子估值为19.9万加元。等到2025年这个新的比较因素生效时，我的房子将价值73.8万加元，”终身居住在丹福德湖的现任市政议员西德尼·斯奎蒂（Sidney Squitti）说。   “因此，我的房产税将从每年2500加元增加到8000加元。”   斯奎蒂表示，这一剧增是由于房地产开发商出售了100多块空地。   “这些土地的估值大约是1.4万加元，但它们以4万或5万加元的价格售出，导致我们区域内的房产价值数据被扭曲了。”   市政总监伊莎贝尔·卡迪纳尔（Isabelle Cardinal）表示，这些土地的销售是在疫情期间进行的，当时很多人希望离开大城市，寻找更偏远的地方定居。   图源：cbc   “我们有来自德克萨斯和加拿大西部的买家，这片土地在疫情后不久上市，非常受欢迎，”卡迪纳尔告诉 CTV 新闻。“这些开发商以这些价格挂牌出售土地，人们就买了。”   卡迪纳尔是村里的居民，她目前的房产税大约是每年3000加元，370%的上涨意味着她的房产税将升至超过1.2万加元。   “现在，我的市政估值是28万加元。根据新的比较因素，它几乎变成了110万加元，这完全是荒谬的，”她说。“当我丈夫看到税单时，他说如果有人愿意以110万加元的价格买我们的房子，我们马上打包走人。”   斯奎蒂表示，2025年的估值并不能准确反映该村的房屋、居民或季节性度假屋的真实情况。   她提到，该地区缺乏基础设施，比如下水道和水处理设施。   “我们是庞蒂亚克地区最贫困的市政之一，如此大幅的上涨可能会使整个村庄消失。如果人们无法支付税款，我们将变成一座鬼城。”   这种上涨对居民，尤其是许多年长、退休并在丹福德湖居住了大半生的人来说，影响是巨大的。   琳达·米尔福德（Linda Milford）表示，自2000年以来，她的房屋没有进行任何装修，但房产价值却飙升。   图源：cbc   “现在是86700加元，明年将变成320790加元，”这位退休寡妇告诉 CTV 新闻。   “这很可怕。我是老年人，依靠固定收入生活。我去哪儿找这笔额外的钱来缴税？”   尽管预计估值超过32万加元，米尔福德表示她绝对不可能以这个价格卖掉自己的房子。   许多居民担心，由于房产税上涨，自己将被迫以更低的价格出售房屋。   “我的楼上还没装修好，我的地下室还漏水，这太荒唐了，”她说。   米尔福德说：“那些新来的买家在买地之前没有做好功课，他们为土地支付的价格远远过高。”     斯奎蒂和卡迪纳尔是村里大约十个工作组成员中的两人。他们今年夏天发起了一项请愿，希望向省政府抗议370%的税收上涨。   “我们目前在省议会有一份请愿书，”卡迪纳尔说。“我们正在抗争这一省级程序。我们希望取消这一比较因素的影响。”   图源：cbc   斯奎蒂补充说，如果丹福德湖不对这一大幅上涨进行抗争，这种情况可能会影响到周边的市政，那里也计划进行更多的开发。   “很多人都很害怕，”卡迪纳尔说。“我知道一旦人们收到税单，我们市政办公室接到了很多电话，因为纳税人都很担心。”   请愿书可以在此处找到，签署时间截止到9月11日。   庞蒂亚克地区的监事简·托勒（Jane Toller）乐观地表示，房产税率上涨很快会被重新评估，高税率只会适用于那些购买未开发土地的土地所有者。   图源：cbc   “9月15日，他们可以上网查看他们的房产具体会被征收多少税。370%的上涨并不是对每个房屋普遍适用的，”托勒说。   托勒表示，她计划引入一项法规，以防止这种情况在庞蒂亚克的其他市政再次发生。   “我个人希望我们能在今年秋天通过这项法规，”托勒说。“我希望看到的是一项新的法规，可以删除比较因素或对其进行上限设置。”  

加拿大联邦政府本月罕见地密集出台了一连串为抵押贷款松绑的政策。 上周，政府宣布从12月15日起，将承保的房屋贷款额上限提高至150万元，同时将所有首次购房者的保险贷款的最长摊还期延至30年，将新建房屋购买者的最长摊还期也延至30年。 本周，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）为借款人提供新的缓解政策，宣布将取消无保险抵押贷款转换的联邦压力测试。这一变更预计将在11月21日生效。 对于需要在申请抵押贷款时获得更多灵活性的借款人来说，这些政策变化为他们提供了更多选择，也为贷款业务本身带来了极大的好处。 以下经济师Robert McLister对这些利好政策的分析： 1. 对100万到150万元的房屋市场是一个利好 政府本周确认了超过100万元承保购房的最低首付款要求，为前50万元的5%和余额的10%。这意味着购入一套150万元的房产，只需支付12.5万元（8.33%）的首付款，比目前要求的30万少得多。此外，有传言称，超过100万元房产的保险费率可能保持在4.2%，前提是30年摊还期且最低首付款。对于150万元的房产，这意味着保险费高达57,750元，外加省税。虽然保险费不便宜，但利率优惠0.5%以上，以及更快入市并释放资金用于其他投资（假设有人有全额的20%标准首付款），可以抵消这部分成本。如果房价恢复历史增长速度，推迟一年购买可能让买家额外多支付超过5%的购房成本：100万到150万的房屋可能多花费5万到7.5万以上。 2. 新政策提升了市场的乐观情绪 贷款变得更容易获得，加上更低的利率、更低的房价和更高的收入，典型的双收入家庭买家的抵押贷款相关费用与收入的比例已降至三年来的最低水平。这些更有利的市场基本面迟早会吸引更多买家进入房市。 3. OSFI新规将为人们节省资金 多年来，政府对抵押贷款的压力测试阻止了一小部分借款人更换贷款机构以获得更好的利率。取消无保险借款人转换贷款机构时的压力测试，使这些借款人所需的收入金额。这将允许一批负债收入比暂时较高的人在续约时更换贷款机构。即便在平均30万元续约贷款上节省0.1%，也能在五年内为借款人省下超过1,400元。 4. 新的150万元保险上限存在限制 财政部表示，只对首付款少于20%的买家提高保险价值上限。这意味着，首付达到20%的买家得不到帮助。政府在这方面是失策的。根据CMHC的数据，高首付借款人的违约率明显更低。此外，拒绝为150万元以上的房产提供保险，束缚了小银行竞争对手，让他们难以获得必要的保险资金，与大银行竞争以提供更好的交易条件。这让人质疑，这些政策制定者到底是在为谁的利益着想。 5. 保护纳税人 政府十多年前收紧抵押贷款违约保险，主要是为了保护纳税人免受潜在损失。然而现在看起来这并不反映实际情况。在负债接近历史高位、加息周期极为猛烈的情况下，抵押贷款逾期率却仅是长期平均值的一半。此外，违约保险机构资本充足，政府几乎迫使银行尽力让有困难的借款人保住房产。这些事实都说明，纳税人受到的保护或许远超我们原先的担忧。因此，抵押贷款保险的风险就像在吊床上打个盹一样微不足道。而且监管机构一直在密切关注。新规不会给纳税人增加实质性的风险，但会增加加拿大按揭与住房公司（CMHC）向纳税人支付的红利。 最后，McLister认为，本月的政策变化对于按揭贷款公司的投资者是大好消息。亮点是：按揭股票在利率下降时通常表现出色，尤其是在市场意识到经济放缓不会引发违约潮之后。而且，在这个周期内，大规模违约的情况不会出现。

卡尔加里这火了快两年的房市，现在可能终于快到顶啦，居然首度出现了交易旺季里量价齐跌的少见情形！ 卡城地产局CREB在昨天发布了最新的卡城房市月度报告，报告称刚刚过去的这个8月份，卡尔加里的房屋销量相比去年8月份狂跌了19.5%！而价格上，相比之前的7月份也开始走下坡路了。 按理说，8月份对于房市来说算是夏季旺季里的最后一个月，房市交易应是比较活跃的。但根据CREB的报告，8月份卡城房屋销量仅有2,186套，比今年7月份的2,380套减少了8%, 比去年同期的2,716套更是大大减少了19.5%！等于无论是横向还是纵向对比，卡城的房市交易都在放缓。   而房价方面，8月份卡城所有房屋平均基准价是$601,800，之前7月份的基准价是$606,700，月度相比是微微跌了0.8%，不过相比去年的8月份，价格仍然是涨了6.3%。 CREB地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为，量价齐跌是卡城房市在异常火爆了两年之后终于开始下行的迹象，大量新建房屋和二手房屋正涌向市场挂牌待售，卡城的房屋供应正在大幅增加，后面几个月到年底之前，卡城房市将继续由卖家市场向买家市场转变。 上图：8月份卡城房市各项数据，来源CREB 在8月份，卡城一共有3,536套房屋挂牌上市，年比增加了13%。8月底时总库存量达到了4,487套，年比大增了37.3%！ 不过，Ann-Marie Lurie表示，买家们依然要有清晰的认识，卡城房屋供应量虽然大量增加了，但目前市场上的中高价位房屋居多，低价位房屋供应依然十分紧缺稀少。 具体，我们来看看8月份卡城各类型房屋市场表现。 独立屋市场 8月份，卡城的独立屋交易量为1,026套，年比减少了14%，相比7月份的交易量也减少了6.5%。 8月独立屋市场基准价降至$762,600，7月份时这个数据是$767,800，跌幅0.6%，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了9%。 而在库存方面，8月份一共新上市1,595套独立屋，月底时市场待售房屋库存达到了2,011套，年比增加了20%，供应量达到了1.96个月，市场待售的独立屋中，85%都是价格在$60万以上。 双拼屋市场 双拼屋是目前卡城市场上相对不太好卖的房型。8月份交易量172套，年比减少了12%。但库存量上却达到了340套，年比大增了38%，相当于1.98个月的供应量，8月份新上市双拼屋297套，销售与新挂牌比仅为58%。 双拼屋的市场基准价在8月份为 $681,200，相比之前的7月份降低了0.91%，但相比去年8月份仍然涨了9.6%。 联排屋和公寓市场 联排屋是目前供应量上涨最快的房型。8月份一共新上市643套联排屋，月底时市场待售房屋库存达到了660套，年比增加了76%！供应量达到了1.72个月。 8月份，卡城的联排屋交易量为384套，年比减少了15%，相比7月份的交易量也减少了14%。 联排屋市场基准价降至$$461,700，7月份时这个数据是$464,200 ，价格也有略微降低，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了12%。 而共管公寓的新挂牌量也是爆发式增长。8月份新上市1,001套公寓，这是有史以来的单月挂牌量最高纪录！ 公寓供应量上，8月底时市场一共有1,476套公寓待售，2.44个月的供应量，几乎已经转到了买家市场了。 价格上，8月公寓房型市场基准价为$346,500，与上个月的$346,300相差无几，不过比去年同期则大涨了16%。 总之，看这趋势，卡城房市很可能也即将到顶了，市场正在向买家市场转变，想要卖房的小伙伴，赶紧抓紧时间行动吧～～

住房负担能力仍是加拿大各地的一个主要问题。高企的房价和房贷利率，使很多买家望而却步，尤其是首次购房者。 加拿大地产协会数据显示，7月，全国平均房价为66万7,317 元。 不过，全国仍有房价相当低的地区。大型房地产公司Re/Max在其网站上，列出了加拿大房价最实惠的地区。 纽芬兰和拉布拉多省 根据纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会（NLAR）的数据，今年5月，纽省的房价指数（HPI）为29万1,100元。 其中，纽省的单户独立住宅的房价指数为29万3,100元，镇屋为30万5,900元，公寓为22万8,900元。 该省首府圣约翰斯的基准房价较高，也只达到34万零900元，其中单户住宅为35万4,800元，公寓为22万8,500元。 爱德华王子岛省 爱德华王子岛房地产协会（PEIREA）的最新数据显示，爱岛省5月的基准房价为36万4,800元。该协会称，随着新房源数量激增30%，而且销售势头趋强，房市活动将继续升温。 新斯科舍省布雷顿角 根据新斯科舍省房地产经纪人协会（NSAR）的报告，在5月，该省布雷顿角（Cape Breton）的房屋平均售价为26万5,207元，是全省最便宜的地区。相比之下，全省的平均基准房价为41万零400元。 安省苏圣玛丽 安省以房价高企而闻名。不过，如果去苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），就会看到安省最便宜的房价，基准价格只有30万元左右。 曼尼托巴省布兰登 根据当地房地产协会的统计数据，在5月，布兰登（Brandon）的独立屋平均售价为32.5万元。不过，此价格比去年同期上涨了12%以上。 萨斯喀彻温省里贾纳 根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（SRA）的数据，该省一些最便宜的房产，竟位于首府里贾纳，其4月的基准房价维持在31万9,800元。相比之下，萨斯卡通房市4月的基准价格，已经接近40万元。 亚伯塔省埃德蒙顿 由于人口大幅增加，亚伯塔省的住房竞争非常激烈，房价正在迅速上涨。不过，该省仍有廉价的住房选择，根据埃德蒙顿房地产经纪人协会（RAE）的数据，到2024年第一季度结束时，大埃德蒙顿地区的房产基准价低于40万元。 卑诗省南和平市 大温哥华地区的房价全国排第一，首府维多利亚的房价也相当高。不过，根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，在南和平（South Peace）地区，房产在5月的平均售价仅为30万6,847元。在全国范围内比较，这也算是最便宜的地区之一。

加拿大安省和卑诗省是两个房市行情最火爆的省，目前房源猛增，加上正适逢央行可能进一步降息，秋季买房季节来临。业内专家提醒，此时正是大好买房时节。 两省房源大增 地产平台Zoocasa最新数据显示，7月安省新房源同比增长15%，其中多伦多新房源增长18.5%，密西沙加和渥太华新房源暴增50%以上。卑诗新增房源也不遑多让，同比增长12.8%，其中大温区新房源更是暴增39.1%，房屋库存过去十多年来最高。 房源充裕，房价自然会下跌，最令买家欢喜。7月卑诗省平均房价同比跌0.49%至96万2,537元，安省平均房价跌1.7%至83万7,685元。外界普遍预计央行下个月会再次降息，预计会有更多买家入市。 Zoocasa 报告指出，房价下跌，日益引发房价担忧，加上多数中心城市房源增加，今秋季是买家停止观望、重新入市的理想时机。Zoocasa此前一项调查发现，31.6%的受访者在等央行大幅降息后再出手，15.1%的受访者只会再等一次降息就会行动。 其它市场行情 相比之下，安省卑诗省以外的市场，当下行情对买家来说不太乐观。如亚省7月房源增长10.3%，但房价也涨了8.25%。其中，卡尔加里房源比历史同期正常房源预期暴跌33%，但新增房源共计4,158套，是该市近两年来首次超过4,000套。 埃德蒙顿上月房源增长13.2%，房屋总体销量同比增长27.1%。报告指出，房屋销量上升，表明更多买家见市场出现有利时机，开始纷纷行动起来。 与亚省比，萨省和曼省房源相对较少，分别比去年同期增长2.1%和下降1.5%。

加拿大统计局的数据显示，加拿大7月份新房价格较上年同期上涨0.1%，这是自2023年3月以来的首次年度增长。 根据最近建筑商新建住宅销售价格的新房价格指数（NHPI），7月份价格较上月也上涨了0.2%。 阿尔伯塔省的环比涨幅尤为明显，该省房价一个月内上涨了0.8%。过去一年，阿尔伯塔省新房价格上涨了3.9%，涨幅明显超过其他省份。 新房价格已缓慢回升至2023年夏季的水平，但仍比2022年8月的高点低0.9%。7月份新房价格较6月份，BC省上涨0.3%。阿尔伯塔上涨0.8%，但卡尔加里过去一年来价格上涨了5.2％。萨斯喀彻温省月度涨幅为0.4%，但里贾纳的价格仍低于一年前。 安省新房价格较上月持平，但同期下降1.3%。渥太华-加蒂诺和基奇纳-剑桥-滑铁卢地区下跌最大，分别下降4.1%和2.7%。

牛津经济研究院(Oxford Economics)报告认为，加拿大房价将在今年下半年受到负担能力和更高利率的影响，第四季进一步下跌5%，并在人们意想不到的城市经历「大幅回调」。 《金融邮报》报道，牛津经济研究院经济学家的一项分析显示，由于缺乏负担能力和迫在眉睫的按揭贷款续签给全国各地的市场带来压力，今年加拿大的房价并未停止下跌。 牛津经济研究院经济学家史蒂洛（Tony Stillo）和达文波特（Michael Davenport）表示，牛津研究院认为加拿大房价在2024年第四季将再下降5%，相较2022年第一季加拿大房屋销售的峰值，降幅达到18%。 总部位于多伦多的牛津经济研究院首席经济学家史蒂洛表示：「我们认为，住房负担能力上升以及按揭贷款续签浪潮，给家庭带来的压力日益加大，将导致今年下半年房屋挂牌量的增长快于需求。」 史蒂洛和达文波特预测，加拿大主要大都会区的房价将受到严重打击。 他们在报告中表示：「我们预计2024年下半年，加拿大所有大都市的房价都会普遍下跌。」 例如，他们认为多伦多和温哥华的房价由于缺乏负担能力，将在今年年底前分别下降7%和10%，但本国其它地区的房价也将下跌。 该报告预计哈利法斯、卡加利、魁北克市和温尼辟等市场的房价将「大幅回调」。 据称，卡加利房价在接下来的第三季将下降5.1%，虽然这座亚省的石油之正经历购屋热潮，从2022年初的高峰到2024年6月，房价已上涨了11.6%。 然而这些城市的房价，预计将受到即将到来的按揭贷款续签浪潮的影响，因为有些人被迫挂牌出售房屋，但销情却未能跟上。 史蒂洛表示，这种情况「在债务较高的市场中更是如此」。 两人指，加拿大央行的降息「将为住房注入活力」，但基准贷款利率的持续下调，并不足以让许多房主免于以「显着」更高的利率更新按揭贷款冲击。 史蒂洛和达文波特预计，按揭贷款支付占可支配收入的比例，将在2025年中期达到9.3%的峰值，这是自1990年以来的最高水平。 他们表示：「这种房屋按揭贷款支付浪潮将抑制新按揭贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致不良房屋销售增加。」 展望未来，牛津大学认为，负担能力要到2035年才能改善。 然而，要使之成为现实，还需要做很多事情，据估计，到2035年需要再建造420万套住房。 但他们认为多伦多和温哥华由于需求仍在，这两座城市不会回到可负担范围。 「我们的观点是，他们只会从住房供应的增加中获得暂时的缓解」。 图：加通社  

据牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家分析，加拿大的房价今年尚未见底。 缺乏可负担性和抵押贷款续签压力，使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房价将进一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来，房价跌幅将达到18%。 总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说：“我们认为，高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力，将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。” Stillo和Davenport预测，加拿大主要都市区的房价将受到重创。 他们在报告中表示：“我们预计2024年下半年，所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。” 例如，由于缺乏可负担性，多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%，超过全国平均水平。 其他地区的房价也将出现下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。 预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点，自2022年初的高峰期至2024年6月，房价上涨了11.6%。 随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋，但销售未能跟上，预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。 Stillo表示，这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。 加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”，然而，持续降息并不足以拯救许多房主，他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。 Stillo和Davenport预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。 他们说：“这将抑制新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致被迫卖房增加。” 展望未来，预测认为要到2035年住房可负担性才会改善，即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。 然而，要实现还需要很多事情发生。 Stillo和Davenport估计，到2035年需要建造420万套住房，其中“290万套用于满足家庭数量增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。” 然而，经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围，因为这些城市的吸引力，只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。

随着安大略省房地产销售持续下滑，大型开发商正在向政府寻求税收减免的帮助，他们承诺减税将为购房者带来更低的价格，从而恢复销售活动。 一些房地产公司联合起来成立了一个名为“反对新房税联盟”(oalition Against New-Home Taxes，简称“CANT”)的新组织，要求省政府和联邦政府削减一些影响新建筑及其背后的费用。他们的要求包括大幅降低开发费用(15年来开发费用上涨了1200%)，以及完全取消新公寓项目的HST，就像租赁项目已经做的那样。 他们还希望取消安大略省高昂的土地转让税，该税是全国最高的(取决于房价)。多伦多的新房主还需要额外缴纳市政的土地转让税，考虑到这个城市高昂的房地产价格，这笔税款可能非常高。作为交换，这些公司表示，他们将把减税省下来的部分直接转移给消费者。 “我们意识到有些事情必须改变，我们开始思考创造性的方法，让政府坐到谈判桌前，进行诚实的对话，共同寻找解决方案，”联盟的领导人周四对加通社表示，该联盟由18家开发商组成。“我们认为，实现这一目标的方法之一是签署一项承诺，承诺每减税一加元，这群开发商就会相应地降低价格，以确保节省下来的钱能使购房者受惠。”他们的请求也让一些内部人士了解到，省内销量不断下降、房价居高不下的严峻形势，这已促使开发商在过去几年里暂停了数十个原定开工建设的开发项目。 他们写道:“你不可能以足够低的价格出售（安大略省的住房）来获得销量的同时还能赚到钱。如果你赚不到钱，或者不能达到一定的利润率，银行就不会为你的项目提供融资，这意味着所有项目大部分都会陷入停滞。” “为了解决今天的住房负担能力危机，政府必须采取大胆行动，降低建房成本和购房成本。”

在过去的三年里，俄罗斯的房地产市场经历了一场不同寻常的繁荣。 虽然在打仗，但俄罗斯的房价却出现了出人意料的上涨。据统计，在过去三年中，俄罗斯大城市的房价涨了172%，尤其是像莫斯科和圣彼得堡这样远离俄乌边境的城市。目前，俄罗斯首都莫斯科的房价是每平米32万卢布（约2.7万人民币），圣彼得堡是每平米24万卢布（约2万人民币），和两年前相比，涨了一半多。 但俄罗斯房价飙升并非完全受俄乌冲突的影响，实际上，早在2020年疫情之后，俄罗斯的房价就已经开始快速上涨了。 在俄罗斯，大多数私人住宅都是家族遗传或者个人建造的。如果想在城市购买公寓的话，则需要抵押贷款。 在前苏联时期，抵押贷款买房几乎是一件不可能的事。当时，政府把贷款视为一种“难以承受的负担”，在俄罗斯人心中深深地埋下了一根刺。乃至在苏联解体后的很长一段时间里，这根刺都没有被拔掉。俄罗斯人普遍认为，选择贷款就是选择做“债务的奴隶”，没有人愿意欠银行30年的债。 根据俄罗斯的政策，如果你的职业是医生或者老师，并且你愿意去边远的农村地区工作的话，那么政府会直接送你一种叫做“奖励金”的贷款，让你用来买房。这种贷款是不需要还的。可是，出于生活压力，普通人不愿意去边远的地方，所以大多数人还是更愿意等自己存到了足够多的钱再去买房。 但事实是，当时普通俄罗斯人一个月的工资只能购买0.64平米左右的住房，相当于小学一年级学生课桌的大小。这意味着一个人不吃不喝7年才能买下一套54平米的房。 住房支付能力指数不仅是一项重要的社会经济指标，也是一项衡量政治效率的指标。除了反映诸如生活水平、通货膨胀程度、平均收入水平外，它还是一个评估政府工作效率的工具。 于是，为了提振国内实体经济、改变人们对贷款的极端观点，普京从他2000年起的第一个总统任期开始，就向俄罗斯家庭发放抵押贷款购房补贴。当时，普京认为，贷款将有助于解决俄罗斯人面临的“严重的住房问题”。 在接下来的20年时间里，普京慢慢扭转了俄罗斯人对贷款的极端看法。 2020年疫情开始后，为加速恢复疫情经济，普京加大了贷款补贴力度。银行向贷款人提供约6%的优惠贷款利率，比市场上的利率还低了快两个百分点，差价全由国家填补。 2022年2月俄乌冲突爆发后，卢布贬值，为再度恢复国内经济，俄罗斯央行承诺在16%的基础利率上给予贷款人8%的优惠利率。自此，贷款数量、房地产需求、房价都出现了前所未有的增长。 据俄罗斯央行统计，2023年，俄罗斯银行共发放了200万笔抵押贷款，价值7.8万亿卢布，同比增加60%，是2019年的三倍。 自苏联解体以来，俄罗斯平均每年新建住房面积仅有5900万平方米，但去年一年的新建住房面积就达到了1.1亿平方米，是之前的两倍。据房地产机构Mir Kvartir估计，截至2023年2月，全国新增待售房产数量比一年前多了2至2.5倍，莫斯科、圣彼得堡等地区的新房销售量达到了过去三年的最高水平。据Mir Kvartir称，莫斯科在其销售高峰期共有15万套房出售，是战前的150%；圣彼得堡的最高销售记录达9万套，是战前的134%。 据俄罗斯联邦统计局统计，2022年第一季度，俄罗斯全国房价扣除通胀因素后同比上涨18.78%，创下2007年以来的最高季度涨幅。如果不扣除通胀，俄罗斯一季度房价的名义涨幅高达32.5%。二季度，俄罗斯房价同比又继续大涨11.69%。 大城市尤为如此。自俄乌冲突开始以来，虽然大部分俄罗斯市民没有受到冲突的直接影响，但人们仍然更希望在一个远离边境、更安全的地方买房。数据显示，2020年至2023年间，别尔哥罗德等边境地区的房价一直下跌，但俄罗斯大城市的房价却上涨了172%。 再加上俄罗斯不断受到西方制裁，跨国公司纷纷从俄罗斯撤资，俄罗斯的股市市场出现波动，上月莫交所还宣布不再使用美元和欧元进行外汇和贵金属交易，这意味着资金难以转移到国外。于是，对于俄罗斯人来说，他们只能通过购置房产来进行投资。 自此，房地产行业彻底进入泡沫时代。 俄罗斯央行行长埃尔维拉·纳比乌琳娜对此深感不安。她将房地产市场“过热”归咎于政府补贴，并表示再不取消补贴的话，俄罗斯经济将面临“通胀风险”。 根据财政部数据，目前，政府已经在补贴计划上花费了近5000亿卢布（约425亿人民币）。若再推行两年的话，就要再花掉国家1万亿卢布。 除此之外，她还认为该计划加剧了社会不平等现象。纳比乌琳娜称，8%的贷款利率意味着所有纳税人（包括那些把所有钱都用于满足温饱上的穷人）都在为中产阶级买单。她认为，只有相对富裕的俄罗斯人才能获得补贴贷款，因为只有他们有能力存够首付（约占公寓成本的15%）并还贷。 央行和财政部建议废除这项补贴政策，但现在似乎为时已晚。 目前超过60%的贷款人将一半以上的收入用来还贷，而这些人大部分来自国家情报部门、军队和政府机构。如果补贴取消，通胀又居高不下，他们接下来就难捱了，而这又势必会引发一系列的政治后果。 因此，政府和央行、财政部最终达成了一个折中方案。去年12月，政府决定将贷款人的最低存款要求从20%提高到30%。分析人士估计，今年下半年办理抵押贷款的人数将减少一半。 俄罗斯政府能否用这个方案稳住房地产市场还不确定。至少目前来看，仍然有很多俄罗斯人相信俄罗斯的战时经济，只要经济总体保持在合理区间内，他们就愿意贷款买房，哪怕这对他们来说是个孤注一掷的选择。

7月23日，据city news报道，如果按每平方英尺价格计算，加拿大十大最昂贵的购房地中，大温哥华地区占了八个。 21 世纪不动产公司（Century 21）发布的最新数据显示，温哥华西区、温哥华市中心和西温哥华是全国房价最贵的地方。 根据21世纪不动产的数据，温哥华西区的独立屋每平方英尺价格为1161加元。 不过，该房地产集团解释说，这些数字在过去六个月中保持相对稳定，涨幅不大。 报告指出："尽管不列颠哥伦比亚省的房价在2024年前两个季度总体保持稳定，但大温哥华地区的一些郊区房价有所上涨，而温哥华的公寓价格则略有下降，这主要是由于一些家庭继续从城市核心地区搬到更实惠的市场。” 报告指出："温哥华东区房屋价格上涨近 18%，达到每平方英尺 977 加元，从去年的降价中反弹，远低于西区和市中心房产的每平方英尺价格。西温哥华、北温哥华、本拿比、列治文、三角洲、白石/南素里今年的房价也都有所上涨，其中大部分涨幅不大，与去年的跌幅相比有所反弹。菲沙河谷的房价保持稳定。” 与此同时，新不伦瑞克省圣约翰市的房价偏低，该市独立屋每平方英尺仅售 186 元，仅为温哥华房价的 16%。 对于今年下半年的走势，21 世纪不动产表示，利率很可能是一个主要的决定性因素。加拿大央行将于周三发布最新的利率信息。 "卖家可能会暂缓将房屋投放市场，以应对等待利率下降买家群体。”

加拿大房地产市场并未因最近的降息而得到提振。根据BMO的最新研究报告，这是个好消息。该银行分析了CREA 6月份现有房屋销售的最新情况，并认为这正是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。更便宜的信贷并没有突然引发旺盛的需求，这可能为进一步降息铺平道路。然而，BMO 警告称，这些数据仅由一个主要因素推动——人们逃离该国最大的市场多伦多和温哥华。同样的趋势也帮助推高了传统上负担得起的地区的房价，造成了由同一问题驱动的分裂市场。 图源：betterdwelling 加拿大房地产价格下滑，但波动不大 加拿大房地产价格上个月略有下跌。6月份，典型房屋未经调整的基准价格下跌 0.1%（-800加元）至 733,300 加元。与去年同期相比，下降了3.1%（-23,300加元）。这两种衡量标准都没有太大变化，但这不是卖家希望看到的。行业预计加拿大央行 (BoC) 降息后活动会回升，但只有卖家收到了这一消息。 “总的来说，6 月份全国大部分地区的二手房市场都表现低迷，对本周期的首次降息反应不大，” BMO高级经济学家Rob Kavcic解释道。 他补充道，“对于加拿大银行来说，这将被视为好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。” 尽管降息，加拿大房屋销售仍异常疲软 6月份仅售出45.6万套房屋，比一年前大幅下降9.4%。如前所述，这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是一个很大的惊喜。然而，更便宜的杠杆已经存在，阻止了可用杠杆的任何实际变化。隔夜降息备受期待，债券市场几个月前就已经反映了这种宽松政策。 “简而言之，由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且很少有借款人使用浮动利率产品，这些早期的降息并没有产生太大影响，”Kavcic 解释道。 人们逃离多伦多和温哥华，扭曲了所有市场 目前一些市场的需求过热，这是由于人们逃离了需求现在冰冷的昂贵市场。 Kavcic 发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异，”他说。 图源：51记者拍 草原地区被排除在2020年开始的低利率繁荣之外，但它们正在迅速迎头赶上。 BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，SNLR为79%，年价格增长率高出8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势——所有这些城市的年价格都呈正增长。 加拿大大西洋地区和魁北克省的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映了加拿大人在哪里可以找到负担得起的房子，因此，他们正在搬到哪里，”Kavcic 说。 “在这种交易的另一端是温哥华和多伦多——也就是说，人们正在离开负担不起的市场。” 尽管人口激增，但这两个地区的销售量都出现了大幅下降。这两个市场的估值在2020年降息之前也出现了上涨，与周边市场相比，估值仅出现了轻微波动。年轻人和移民现在不是在扩大预算，而是在探索更广阔的天地。

卑诗省一所「树屋」以高于200万元令人瞠目结舌的价格售出，把卑诗省高房价下的市场形象提升到了一个新高度。 据DH News报道，负责上市该房产的房地产公司West Coast Modern称，这幢位于西温的住宅是「室内和室外生活」的完美融合。 它最初挂牌价为2,250,000元，7月11日最终成交价为2,190,000元，仅低于要价60,000元。 据称，该房产位于狮子湾（Lions Bay）的山腰，周围环绕着茂密的森林。它横跨4个楼层，呈现优雅的层次，共有4间卧房和两间浴室。     该住宅最初由D’Arcy Jones Architects于1974年设计，拥有实验性基础设施，「专注于通常设置在无法建造、复杂场地上的垂直、庞大的结构」。 最近，West Coast接手对该建筑物进行扩建，在新设计中，为这所已有些年头的房子注入了现代的西海岸特色，据称，这有效提升该房产的档次。其中包括扩建了令人惊叹的工作室和露台，这是在家工作的完美场所，可以边工作边欣赏豪湾（Howe Sound）令人难以置信的美景。 该树屋为新业主提供了2,317平方呎空间，并可坐拥无以伦比的美景和宁静。 图：westcoastmodern.ca

加拿大地产协会(CREA)表示，由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小，导致春季市场平静，该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，预计今年将有472,395套房产进行交易，较2023年增长6.1%，低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元，比2023年6月下降1.6%；该协会表示，目前预测2024年的年增长率仅为2.5%，达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比，6月易手的房屋数量下降了9.4%，反映出2023年春季房销活动更加强劲，但CREA表示，6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，这并不是销售“令人震惊”的月份，但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底，加拿大各地约有18万套待售房产，年增26%，但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。

最新的房屋销售数据显示，加拿大央行6月份的首次降息并没有为买家打开大门，许多买家在春季房地产市场异常低迷的情况下仍处于观望状态。 图源：51记者拍摄 据globalnews报道，当地房地产委员会上周发布的销售数据显示，在央行6月5日降息四分之一个百分点之后，上个月的房屋销售并没有出现太大的上涨，这是四年来的首次下降，也是央行有史以来最快的紧缩周期之后，在货币政策方面的重大转变。 多伦多地产委员会 (TRREB) 在月度报告中表示，“尽管央行上个月初降息，但许多买家仍暂缓购房决定”，该报告显示6月份房屋销售同比下降。 “我真的希望市场会做出更多反应，” Royal LePage的CEO Phil Soper说。 Re/Max Canada总裁 Christopher Alexander表示，降息“并没有真正产生实质性影响”，只是降息后一些市场的销售额略有上升。 他说，虽然3月春季市场开局“相当强劲”，但4月和5月的表现落后，因为潜在买家在等待6月利率决定的结果后再采取行动。 Alexander指出，尽管阿省多年来一直是“异类”，因为相对的负担能力吸引了其他省份的买家，但安省和BC省的买家却被仍然高昂的借贷成本和价格所困扰。他认为，在这些市场出现有意义的“势头”之前，其他地区的住房活动可能仍将保持低迷。 “你真的需要这两个因素共同努力，才能在全国产生更大的影响，” Alexander说。 先卖后买 Soper指出，对降低借贷成本的反应似乎首先出现在已经开始挂牌出售房产的现有业主中，加拿大各地市场库存的增加就是明证。 Alexander说，在今天的市场上，房主们正在采取先卖后买的思维方式，这样当他们准备购买下一套房子时，他们就确切地知道他们要面对什么样的价格。这与三年前的狂热相比发生了明显的逆转，当时业主可以放心他们的房子会以稳定的价格出售，而在竞价战中抢到房产才是棘手的部分。他预计，一旦第一批卖家卖出他们的房子，他们就会变成买家，希望利用全年抵押贷款利率下降的机会。 “我看到的新库存量实际上让我感到鼓舞，因为我认为这将开始刺激更多的购买，”亚历山大说。 对于那些尚未买到第一套房的人来说，Soper表示，25个基点的降息不足以“改变首次购房者的负担能力”，因为他们仍然被排除在购房市场之外。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，为当地委员会进行的民意调查显示，需要累计降低100个基点才能“大幅”提高房屋销售。 Alexander表示，他预计至少还需要两次降息，买家才能真正回归。如果央行本月晚些时候降息，他预计秋季住房季将在“非常强劲”的9月拉开帷幕。 “许多城市和人们都在等待更有利的购买条件，不幸的是，最终还是取决于利率，”他说。 “最终我们还是得听从央行的摆布。” 加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果通胀继续按照其预测下降，央行很可能会进一步降低基准利率。 房价下一步将走向何方？ Royal LePage周四还发布了最新的房价调查报告，报告指出，今年第二季度，房屋总价环比上涨1.5%，达到824,000加元。第二季度独立屋和公寓式房产的中位数价格环比和年度均有所上涨，涨幅均低于个位数。 Soper表示，虽然房地产市场低迷通常会让卖家在价格上做出让步以出售房屋，但加拿大的结构性供应短缺使房价即使在较冷的时期也保持高位。 Royal LePage仍预测2024年第四季度房价将同比上涨9%，但Soper指出，2023年最后一个季度，全国房价都在下跌，相比之下，今年房价的温和上涨似乎显得微不足道。 他预计，从2024年中期到年底，房价涨幅将保持在低至中等个位数。Royal LePage预计，央行在7月24日的下一次决策中不会降息，这意味着抵押贷款利率在秋季不会比现在的水平下降太多。 但Soper表示，“需求正在增加”，因为加拿大人口增长，储蓄率上升，尤其是渴望在房地产市场有所行动的千禧一代。

最近几个月，加拿大的租金增长整体停滞，一些最昂贵的城市如多伦多、温哥华的租金出现年度下降，不过其他租赁市场的租金价格仍在飙升。 图源：globalnews   根据Urbanation和rentals.ca发布的最新发布的六月租金报告，各类物业的平均挂牌租金较五月下降了0.8%，降至2,185加元。 报告指出，这是自2021年初COVID-19疫情期间以来租金最大的月度降幅，并标志着通常在这一时期租金上升的季节性趋势发生逆转。 图源：globalnews 根据rentals.ca和Urbanation的追踪，六月的年度增长率为7%，这是过去13个月中最慢的年增长率。 最近几个月的租赁市场显示出总体降温的迹象，与过去几年的租金飙升形成鲜明对比，这种租金飙升与单元竞争加剧和供应短缺有关。 报告称，过去三个月租金“实际上持平”，全国范围内从三月到六月仅上涨了0.2%。 不过仔细观察特定城市和省份则呈现出不同的情况。 报告指出，多伦多的公寓和专为租赁建造的公寓的平均挂牌租金下降了3%，降至22个月低点2,715加元。同类月租金在温哥华仍保持在3,000加元以上，虽然按月比上涨了1.1%，但年同比下降了8%。 多伦多的租金在过去五个月中逐年下降，而温哥华的租金在过去七个月中逐年下降。 蒙特利尔的租金在六月同比上涨了4.3%，略高于卡尔加里的4.2%增长。两市上个月的平均挂牌租金均刚刚超过2,000加元。 在省级层面上，报告称，安省和魁省的月度租金均有所下降，而BC省则持平。草原省和大西洋省的许多地区的情况则不同。 报告称，埃德蒙顿连续第六个月在加拿大六大城市中领跑公寓租金增长。六月平均挂牌租金上涨了14.3%，达到1,564加元，这一数字仍将阿尔伯塔省首府列在Urbanation和rentals.ca的25个加拿大租赁市场名单的底部附近。 里贾纳的年涨幅更大，为22%，其次是魁北克市的19%和萨斯卡通的17%。这些城市的平均挂牌租金在1,371加元至1,640加元之间。 最近接受Global News采访的专家表示，加拿大疯狂的租金增长有稳定的迹象，特别是在该国最昂贵的租赁市场。 Desjardins经济学家Randall Bartlett解释说，由于租户被多伦多和温哥华等城市的高租金排挤，他们向更负担得起的地方迁移，例如阿尔伯塔省，导致那里的租金随着单元竞争的加剧而飙升。 他表示，随着联邦政府计划缓解非永久居民流入加拿大的压力，并努力增加可用的租赁供应，租金压力应在未来几个月内减轻。