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  • 根据Vancouver is Awesome在5月4日晚上的报道，温哥华市议会将在下周决定是否将 5% 的“空置房屋税”税率降至 3%，正如工作人员报告中所建议的那样，该报告强调提高这项已有 6 年历史的政策的“公平性和有效性”。 在2022 年 4 月，上一届理事会批准将今年的税率从 3% 提高到 5%，这是自 2017 年 Vision Vancouver 领导的理事会实施该税以来的第三次上调。据报道，增加到 5% 是基于当时的市长肯尼迪斯图尔特的提议，他希望看到空置和未充分利用的房产作为长期出租房屋进一步返回市场。“合规率不在应有的水平，”斯图尔特在介绍他的动议时说。“如果我们能做到这一点并运行一年左右，我们或许就能在这个城市划清界限。” 住宅业主每年都必须进行财产状况申报，以确定其财产是否需要纳税。房主支付的金额基于房产的评估价值。截至 2022 年 11 月 1 日，该税收产生了超过 1.15 亿元的净收入，这些收入已用于经济适用房计划。2023年申报期为2023年11月中旬至2024年2月。 ABC Vancouver 现在在理事会中占多数，由市长 Ken Sim 领导，他的政党在去年的竞选活动中表示将继续支持税收，但希望进行审查以更好地识别需要纳税的居民。作为斯图尔特动议的一部分，上一届理事会要求进行这样的审查，要求工作人员调查如何改变豁免，以确保有正当理由空置或拥有第二处房产的业主不会受到处罚。   图自： Mike Howell “虚假申报激增” 该市聘请了安永咨询服务，与住房专家和城市发展研究所进行了交谈，并就税收的“公平性和有效性”与业主进行了磋商。工作人员对反馈的分析是，到 2023 年应将目前的 5% 回落至 3%。 EY Consulting 的报告得出结论，该税已与其最初的政策目标产生了预期的影响，既减少了空置住宅物业的数量，又为经济适用房项目筹集资金。然而，安永表示，将税率提高到 3% 以上可能会“给这两种结果是否会或多或少带来一些不确定性。” 此外，安永得出结论认为，“基于自我评估申报且其完整性主要依赖于自愿合规的税收增加五倍可能会引发行为反应，包括虚假申报激增和同时需要额外的审计资源和活动。”公司的报告称：“这反过来可能导致下游纳税人投诉和需要解决的法律纠纷增加，为城市和纳税人消耗额外的相关合规和纠纷解决资源。”   “总的来说，我喜欢税收” Adriane Carr 周四表示，她不清楚安永如何得出 5% 的税率会导致虚假申报激增的结论。卡尔说她计划在 5 月 10 日的理事会会议上要求做出解释。“我很想听听为什么他们认为跃升至 5% 会产生不利影响——它不会给我们带来更多收入，也不会让房屋返回租赁市场，”卡尔说。 卡尔说，她赞成对“屡犯者”进行惩罚的累进税率计划，正如工作人员所说，理事会应该考虑这一点——房产空置一年的想法将从较低的税率开始，如果房产连续多次空置，则税率会增加。“总的来说，我喜欢税收，”她说。“事实证明，它在返还单位和返还收入方面都非常有效，我们用它来建造可确保市场租金的单位。” 除了要求将税收降至 5% 之外，工作人员还建议对与翻新、重建和分层租金限制相关的现有豁免进行一系列修订。无人居住的房产、空置的新房产和人们为医疗目的而占用的住宅也被标记为更明确的税收豁免，同时考虑到业主无法出售的房地产市场状况。 市政府工作人员报告称，2020 年至 2021 年期间，宣布空置的房产减少了约 160 处。2021 年至 2022 年期间，宣布空置的房产减少了 130 处。报告称：“尽管 3% 的税收可能对空置房产的减少产生了影响，但史无前例的 COVID-19 大流行也可能是这些年空置房产呈下降趋势的主要促成因素。”   公寓空置房主要类型 该市去年秋天发布了一份关于空置房屋税的年度报告，称该税的目的正在发挥作用，从 2017 年到 2021 年，空置房屋的数量减少了 36%。 加拿大抵押贷款住房公司还观察到，在引入税收后，温哥华向长期租赁的趋势发生了重大转变，在 2018 年至 2019 年的调查中，长期租赁存量的公寓单位增加了 5,920 套。 该市的年度报告称，大部分豁免和空置房产是公寓，占豁免和空置房产总数的 56%。这些房产中数量最多的是在温哥华市中心。根据年度报告，West Point Grey、West End 和 Shaughnessy 的空置房产占这些社区需要申报的房主数量的比例最高。
  • 图自：Global News 根据Global News的报道，目前，加拿大许多办公室目前都是空置的，这可能是经济衰退的 "预兆"。 专家警告说，加拿大商业房地产领域可能是进一步衰退的预兆，因为不断上升的利率压力不仅伤害了房主，而且重返办公场所的不确定性也使许多办公室业主的收入岌岌可危。 商业地产指的是办公楼、零售空间、仓库和制造工厂等领域，这些领域的许多问题可以归因于美国和最近银行业的不稳定状态。 资产管理公司伯克希尔-哈撒韦的副总裁、投资巨头沃伦-巴菲特的同事查理-芒格周末在《金融时报》上警告说，美国银行业充斥着与商业地产价格下跌有关的 "不良贷款"。"随着利率上升对贷款的挤压，写字楼市场的状况尤其可能大幅恶化。 经济学家克雷格-亚历山大说，加拿大人已经看到了利率上升对住宅房地产行业的影响，但商业房地产也同样受到影响。在办公空间方面，企业对空间的需求已经明显下降，这限制了业主向租户收取租金。 据亚历山大说，长期以来，人们一直认为工作方式正在向更加远程和灵活的工作方式转变，而目前的疫情似乎加速了这种转变。 在多伦多，在新的肺炎疫情之前，空置率为4%，现在已经上升到15%，大量的新建筑进入市场，推动了这个数字的上升。 据亚历山大说，加拿大和美国在过去十年里有一个相对较低的利率环境，这无疑对商业地产产生了积极的影响，但现在不是了，银行变得更加保守，房东发现更难获得贷款。  
  •   图自：CTV News 根据CTV News的报道，加拿大银行行长今天（5月4日）表示，加拿大的通货膨胀率可能远远高于2%的目标，如果出现这种情况，他准备进一步提高利率。 美国联邦储备委员会昨天也宣布加息25个基点，给加拿大银行带来一些压力，加拿大银行没有跟随美国连续两次加息。 今天，在一次温和的鹰派讲话中，行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，加拿大银行将 "坚持到底"，以应对通胀率保持在2%以上的风险，并表示打算保持高利率，确保通胀率迅速下降。 　　 该行长警告说，美国银行系统的不稳定性可能会蔓延到加拿大，并影响加拿大货币政策的进程。 央行在3月份暂停加息，随后将基准利率维持在4.5%不变，这是央行继美国之后连续第二次没有加息。 管暂停加息，但央行官员一直保持着鹰派的基调。 他们表示，如果有必要，他们可能再次加息，推迟了市场对央行在年底前降息的预期。 　　 自去年夏天以来，加拿大的通货膨胀率一直在稳步下降，央行预计通货膨胀率将在未来几个月内恢复到3%。 然而，麦科勒姆行长和其他人仍然担心，一下子回到2%的目标可能是一个漫长而艰难的过程。'有些事情仍然需要发生，才能使服务价格通胀放缓，总体通胀率回到2%的目标。 劳动力市场需要重新平衡，商业定价行为需要正常化，通胀预期在短期内需要进一步下降，"加拿大银行行长周四在多伦多地区贸易委员会的一次演讲中说。 　 "有一种风险是，这些调整将被延长或停滞，通胀将继续远远高于2%的目标。" 　　他说，如果通货膨胀有超过2%的迹象，"我们准备进一步提高利率"。 他补充说，发生更广泛的金融危机仍然是央行通胀前景的主要下行风险。 '如果金融压力导致比预期更严重的紧缩，而且这种情况持续下去，我们在制定政策利率时将需要考虑到这一点，以实现我们的通胀目标。 　 图自：Global News 关于住房市场，行长承认加息 "给一些加拿大人带来了巨大压力"，但表示他还不担心抵押贷款利率迅速上升对整个住房市场的影响。周四，当被问及央行对加拿大住房市场的未来有何看法时，行长在向多伦多地区贸易委员会发表演讲后发出这一信息。　行长说，自2022年3月以来的大幅加息已经有效地控制了房地产活动，推动许多地方的房价出现两位数的下跌。 行长说，尽管一些房地产市场已经稳定下来，一些地方的价格和活动甚至已经回升，但央行预计未来几个月住房市场的调整仍将继续。 然而，行长承认，由于利率上升导致借贷成本增加，许多房主在经济增长放缓的代价下发现生活更加困难。 我们清楚地认识到，由于加息，一些加拿大人正面临巨大的压力，"他今天说。 他还指出，拖欠贷款，即人们拖欠他们的月度抵押贷款付款，已经开始回升，但他说这更多的是一种正常化，而不是令人担忧的原因。 "他说："拖欠的数量正在增加，但仍然只是刚刚恢复到大流行前的水平，这是一个令人担忧的原因。 　 尽管目前房地产行业不景气，他补充说，加拿大房地产市场有 "强大的基本面"，将维持长期的需求。 特别是在目前的高利率时期，大量的新移民将有助于维持加拿大的房地产行业。 尽管加拿大人无力支付抵押贷款的人数激增，加行长试图消除人们对这将对经济产生多米诺效应的担忧。 　  加拿大银行的下一次加息日期是6月7日，但你认加拿大会再次加息吗，今年的房价会下跌吗？    
  • 图自：CTV News 大温地产委员会（REBGV）透露，4月份该地区的新上市房源数量与去年同期相比下降了约30%，房屋销售量也同比下降了16.5%。房地产委员会认为，该地区的房地产市场正在复苏的道路上。 根据大温地产委员会的最新数据，4月份新上市的房屋数量比去年同月减少了29.7%。 据CTV News报道，大温地产局宣布，由于新上市的房屋数量仍然低于历史标准，该地区4月份的房屋销售量与去年同月相比下降了16.5%。 根据房地产局的数据，4月份的房屋销售总数为2741套，比10年的季节性平均值低了近16%。 上个月，大温地区所有住宅物业的综合基本价格达到170,700加元，比一年前下降了7.4%，但比3月份上升了2.4%。 上个月有4,307个新物业上市，比去年4月下降29.7%，比10年的季节性平均数5,525个下降22%。 然而，REBGV认为，这些数据表明，大温地区的房屋销售热潮又回来了，并朝着去年春天连续第八次加息前的水平发展。REBGV表示，虽然加息削弱了购买力，使买家离开市场，但情况正在发生变化。 经济和数据分析主管安德鲁-利斯在报告中说："今年春天，价格上涨，销售量恢复，这表明在经历了抵押贷款利率几乎翻倍的艰难一年后，市场正在重新获得购房者的信心"。 他表示。 REBGV的目标城市和地区是本拿比、高贵林、枫树岭、第二城、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯夸米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华 和惠斯勒。
  •   杰里 ·马丁在温哥华市区开设 毒品零售店（ 图自：Manisha Krishnan） 近日,一名加拿大男子在市中心开了一家出售海洛因，冰毒，可卡因和摇头丸的商店，并称该商店对18岁以上的人开放。不过这名男子在营业不到24小时就被逮捕。 本周三，杰里-马丁在深受吸毒问题困扰的Downtown Eastside社区开设了一家流动零售店The Drugs Store。他说，他希望为人们提供安全的药物，这些药物已经过测试，确保不含芬太尼。 温哥华警方周四表示，他们已经以贩毒指控逮捕了一名男子，"与昨天在市中心东区开业的一个非法毒品销售点有关"。 警方说，"在嫌疑人从停在Main和Cordova街附近的一辆移动拖车上销售可卡因、快克可卡因、甲基苯丙胺和海洛因之后"，他们开始收集证据。 在一份新闻稿中，Tania Visintin警员说："我们支持旨在改善吸毒者公共安全的措施，如减少伤害服务和非刑事化。然而，我们仍然坚持我们的立场，即我们对毒品贩卖行为采取执法手段。" 警方表示，作为正在进行的调查的一部分，他们已经查获了两辆汽车、防弹衣和现金。 马丁说，作为保释条件的一部分，他被禁止返回市中心东区。对他的指控也没有披露。 这家流动毒品商店停在一辆警车旁边，有明亮的黄色层压板，上面有所有毒品的价格表，从10元购买1点（十分之一克）甲基苯丙胺到250元购买2.5克快克可卡因。穿着防弹背心、在店内有机玻璃窗后销售毒品的马丁说，他出售毒品的价格与街头价格相似。 马丁周三告诉VICE新闻，他知道自己会被逮捕。他说，他想挑战宪法，认为禁酒令造成了有害毒品的供应，正在杀害加拿大人。 在给马丁的潜在商业伙伴的信中，他的律师保罗-莱文写道："我不是律师。 '他将辩称，阻碍安全供应并导致中毒的法律违反了《权利和自由宪章》第7条，必须予以废除。" 马丁已经被判定犯有贩运大麻罪。 马丁说，他开店的部分灵感来自他的姐夫戈德-伦尼，他去年死于吸毒过量。 在VICE News Tonight的纪录片Beyond Fentanyl中，伦尼接受了关于他对苯丙胺类药物成瘾的采访。
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