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加拿大550万豪宅被抢Offer！为啥12小时就卖了

多伦多一栋位于森林山（Forest Hill）豪宅区的独立屋，今春在挂牌12小时内就被抢高价售出。《环球新闻》的一篇文章报道了这套房子售出的细节。这栋八年历史的豪宅建筑商自己居住的，而卖房经纪透露，现在多伦多的房地产市场“好房子不愁卖”。因为好的地区、好的房子房源并不多，买家几乎没有很多选择。这套位于北森林山22 Forest Ridge Dr. 的房屋，今年4月上市，正因为找准了市场利基，结果挂牌当天就以高于要价的价格出售的例子。房子售房经纪Harvey Kalles Real Estate Ltd的 Andre Kutyan 和 Robert Greenberg表示，这个高档社区房源很少，而有一套潜在竞争房产之一恰好就在隔壁。这套几乎一模一样的房子，由同一个建筑商建造。而自去年以来，这栋房子几次在市场上挂牌，要价在 580 万至 620 万之间。所以他们决定把价位定在比隔壁房子低得多。地产经纪 Andre Kutyan 说，“当你看看北森林山高档社区时，你会发现市场上从来就没有什么房子出售，尤其是新房，” “如果 [邻居] 要重新进入市场，他们很可能会把价格降到 500 万左右，” 地产经纪Kutyan 说。“我们需要先发制人，抢先一步。” 这栋房子的定价很有策略性，挂牌价定在 $5,499,000 ，Kutyan让有潜在买家的同事知道了这个机会，并告知了他们可以进行预览参观。结果挂牌上市当天，就出现了2个报价。 “当我们进入 MLS 时，我已经有了动力，所以我可以在不到 12 小时内完成销售，而且价格高于要价，”Kuytan 说。房屋的成交价比加价高出了近12万，以 $5,618,018 的价格售出，而且半天不到就成交。主楼层有一间办公室和两个娱乐区，以及由 Falcon Kitchens 设计的餐厅和可就餐的厨房，可通往石头露台和院子。 “[我的客户] 不惜一切代价打造这套自己自居住的房子，”Kutyan 先生说。 “比如，Falcon Kitchens 是多伦多首屈一指的厨房公司之一。” 主卧室有 11 英尺高的天花板、更衣室、阳台。这栋四居室的房子地面上有 4,524 平呎的起居空间，地税为 $22,273。房子共有七间浴室。地下室没算入面积，不过也超级大。地下室还有加热地板、内置扬声器和双车库入口。后院也很宽敞。大家觉得这房子值吗？

2年前
心酸！她退休金被骗走！加拿大最大房产欺诈犯逍遥法外

赫拉瓦蒂 (Emi Herawati) 多年每天辛苦工作 12 小时，但最终被欺诈累犯遭骗了退休金，她因此难以再帮助印尼的家人，这让她很痛苦。让她陷入困境的竟是一个加拿大恶名昭彰的欺诈犯，但尽管 16 年前就被起诉，此人却一直逍遥法外。《温哥华太阳报》报道，赫拉瓦蒂原在温哥华经营一家沙龙和水疗中心，在新冠疫情下，她关闭了商店并卖掉了房子来筹集退休金。帮她出售房产的公证人德赛 (Jitendra Desai) 告诉她，他可以帮助她投资资金。监管机构在持续调查中称，德赛随后为赫拉瓦蒂促成一笔交易，赫拉瓦蒂将出售其房屋所得的净收益（总计 20 万元）作为温哥华一处住宅房产的抵押贷款。赫拉瓦蒂 (Herawati) 是一位 62 岁的寡妇，英语能力有限，被监管机构描述为「弱势群体」。德赛告诉赫拉瓦蒂，借款人是可靠的，但未告知抵押贷款总额超过了她贷款的房产价值。赫拉瓦蒂说，文件显示借款人是苏林德（Surinder Gill），但联络人始终是苏林德的丈夫吉尔（Tarsem Singh Gill）。当时，她并不知道吉尔就是 16 年前被指控策划加拿大历史上最大房地产诈欺案的人。当赫拉瓦蒂发现没有收到借出款项的利息时，她在 2023 年的几个月里向德赛提出了担忧。「他总是说，『我会处理好它，别担心。』」最终，德赛去年 9 月安排吉尔、赫拉瓦蒂以及她的朋友布朗 (Mike Brown) 会面，布朗在整个过程中为她提供了帮助。当时，布朗已经研究了吉尔的背景，提到对他的刑事指控，但吉尔平静地回答：「他们多年来一直想抓我，我仍然屹立不摇。」布朗说。「当他这么说时，我想跳过桌子掐死他。」吉尔的评论令人愤怒的，可悲的是，这是真的。赫拉瓦蒂向警方报案。该文件被转发给温哥华警察局金融犯罪部门进行审查后，一名警官透过电子邮件向她表示同情，但敦促她联系民事律师。事实上，温哥华警方早已对吉尔进行过调查。 2002 年，温哥华警方接获大规模诈欺警报后，展开了该部门史上最大规模的商业犯罪调查，吉尔和他的律师威里克 (Martin Wirick) 于 2008 年受到刑事指控。 16 年过去了，一事无成。吉尔被指控策划了卑诗省最大的房地产骗局，也是加拿大历史上最大的法律欺诈案，吉尔 2013 年承认诈骗受害者 3100 万元后，威里克被取消律师资格，但 2014 年法官允许吉尔撤回认罪。 2014 年认罪被撤销意味着吉尔需要接受审判，但关于他的审判从未发生过，省检察机关无法提供审判可进行的时间表。多年来，吉尔的律师多次出庭预审，下一次预审会议定于 7 月 9 日在温哥华法院举行。巧合的是，距离德赛的纪律听证会仅两星期，公证人监管机构指控德赛过去帮助吉尔诈骗他人。。讽刺的是，吉尔 20 年前的恶名并没有阻止他的生意。文件显示，自吉尔撤回认罪以来的 10 年里，他继续在温哥华地区策划了数十起价值数百万元的房地产交易，这些交易已被卑诗省律师协会和公证人协会认定有可疑，疑似诈欺。吉尔还在民事法庭的一项诉讼中被控欺诈。这些指控尚未在法庭上得到证实。德赛和与吉尔共事的一名律师最近因与他合作而受到监管机构的纪律处分，但吉尔本人并没有受到甚么影响。对吉尔的审判原定于 2013 年 5 月进行，但在审判前几天，吉尔出人意料地认罪，没想到法院又推翻他的认罪。《温哥华太阳报》专栏作家贝恩斯 (David Baines) 十多年来追踪此案，已退休的他表示，吉尔长期以来一直能够逃避审判，这显示「我们司法系统很令人悲哀」。「这是一起可怕的金融诈欺案，造成许多受害者死亡。」「在整个过程中，吉尔多次更换律师，这导致了一系列的延误，然后法院推翻了他的认罪。十多年后的今天，我们却没有任何尝试，也没有任何结果。官方和司法部门也许能够为这些过度的拖延合理化，但最终它们只是个人和机构无能、令人痛心的借口。」吉尔和他的律师没有回覆温哥华太阳报的电话或电子邮件。 2002年吉尔宣布破产，负债 5,000 万元。加拿大破产监管办公室的记录显示，迄今为止吉尔从未解除破产。专家称，加拿大法律有漏洞，应该对仍处于破产状态的人限制其某些类型的商业活动。网络图片

2年前
天价！卑诗法院裁定北温房东须支付前房客4.6万元驱逐费

北温一名房东以女儿打算搬来住为由驱逐房客，但近一年后仍没有人搬进来，卑诗最高法院（BC Supreme Court）最近裁定，房东必须向前租户支付46,000元驱逐费。加通社报道，卑诗最高法院作出裁决，勒令北温哥华一名房东必须向他的前房客支付超过46,000元赔偿金，因为他未能履行其所陈述的驱逐理由。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 据6月6日发布的裁决，租客泰勒（William Taylor）自2019年11月起一直租住位于Leovista Avenue的房子，房东Ali Shigani（应该是新房东）于2022年7月购买该房产时，起初告诉泰勒打算拆除房子重建，但后来改变了主意，称他的女儿因健康问题而苦苦挣扎，在进行一些整修后将会搬进房子，其后，Shigani称自己也将搬入。泰勒于当年11月搬出，并收到了一个月的租金作为补偿。但是在泰勒搬出后，「注意到房东和他的女儿都没有搬进这所房子，而且正在进行更大规模的翻修工程。」《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)规定，「如果房东或其近亲打算善意地占用租赁单位」，可以驱逐租户，但如果他们不遵守规定，租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）的仲裁员，就有权命令房东向租户支付相当于12个月租金的费用。就泰勒而言，这笔金额为46,384元。此案仲裁员站在泰勒一边，认为终止租约是一件非常严重的事情，如果房东是因为要使用房产而终止租约，就不能优柔寡断。房东的通知指出，自己将搬进出租屋，然而，「我发现房东没有诚意，自己的一个或多个孩子也无意搬进出租单位，只是为了其它目的而装修。」但Shigani不服RTB的裁决，入禀卑诗最高法院提出司法覆核。 Shigani辩称，仲裁员没有充分考虑到他情有可原，他称最初发出通知是为了女儿的稳定和健康，打算让她搬进家里。然而，在驱逐通知发出后，她的病情恶化了，家人因此没有遵照执行。法官苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）同意仲裁员的推理确实存在错误，具体来说，她混淆了法律要求驱逐本身应是善意的，以及要求房东落实所陈述的驱逐原因。但苏克斯托夫仍然认为，仲裁员鉴于有关证据最终做出了合理的决定。她指出，仲裁员也承认房东女儿的健康状况确实恶化，但「记录中似乎没有任何证据可以解释，为什么房东不能搬进这处房产。」房东被指向仲裁员提供的证据有些矛盾。苏克斯托夫承认，罚款的数额并没有根据个人情况浮动，而补偿12个月的租金对于在裁决中处于不利的一方来说，「可能显得不公平。」「虽然我对房东的处境表示同情，但立法……相对严格，而且本来就是如此，」她写道。图：网上图片

2年前
是真的！这个国家疯狂抢移民：不到$5买房！安省小镇今年也开始！

现在，意大利南部的一个乡村小镇希望以一些廉价的房地产吸引一些夏季游客取消他们的返程航班。当然，这样做过的也不止意大利，加拿大安省有一个小镇也开始这样的“惠民政策”！图源：Simone Padovani 意大利Sambuca di Sicilia村庄现在正在拍卖12栋房屋，起价仅为3欧元。这是该村庄第三次以令人难以置信的低价出售房屋，以吸引更多人移居到偏远地区生活。但是，购买这些房屋的买家必须在三年内对房屋进行翻新，花费大约30,000欧元到200,000欧元不等。 Sambuca于2019年首次以1欧元的价格挂牌出售一些房屋，然后在2021年再次以2欧元的价格挂牌出售，以寻回一些已经离开偏远地区前往大城市的居民。这些廉价房屋甚至受到了外国买家的欢迎，250套房屋中的大多数售价在5,000欧元至10,000欧元之间。之前的两次低价销售为当地经济带来了2000万欧元的推动力，重振了房地产行业，并吸引了新企业来到这个曾经空荡荡的村庄。并非只意大利以这样低廉的价格出售房产以吸引新移民，日本一些农村地区、美国巴尔的摩市，甚至安大略省科克伦镇（town of Cochrane），都以极低的价格出售房产或免费赠送房产以吸引新移民。图源：CTV News

2年前
央行降息后加拿大人会买房吗？63%的人这样说

加拿大央行四年多来首次降息，最新民意调查显示，央行降息不足以帮助大多数因高借贷成本而感到无力购房的潜在购房者。63%的受访者说会继续观望。图源：51找房在加拿大央行6月5日降息25个基点后，益普索（ Ipsos）为Global News独家进行的民意调查显示，人们对住房负担能力的悲观情绪依然存在。央行的基准利率是影响住房成本的关键因素，它影响加拿大人能够获得的抵押贷款规模和每月支付的金额。图源：globalnews 超过六成的受访者（63%）表示，由于利率过高，他们将继续观望房地产市场。6月7日至10日期间，超过1,000名18岁及以上的加拿大人接受了益普索在线调查。在那些没有房产的人中，约有6%的人表示，利率下降不到一个百分点，他们就会考虑买房。四分之一的人表示，他们需要看到利率下降1到3.99个百分点才能进入市场，而10%的人表示，他们需要利率大幅下降，才能拥有自己的房产。约有45%的人认为无论利率下降多少，他们都买不起房子。大多数加拿大人（78%）表示，现在在加拿大拥有房产只是富人的专利，这与4月份类似民意调查中的80%相比略有下降。六成受访者（62%）表示，他们已经放弃拥有一套房子，这一比例也比4月份的72%有所下降。图源：globalnews 尽管加拿大央行上周启动了宽松周期，并暗示今年可能会进一步降息，但利率仍然处于高位。在目前拥有房产的人中，三分之一的人表示，他们担心由于高贷款利率而无法保住自己的房子。三分之二（67%）的加拿大贷款人表示，如果他们今年要续借或申请新贷款，他们会选择固定利率。约30%的人会选择浮动利率。加拿大央行将于7月24日公布下一次利率决定。

2年前

　　11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市(专题)定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。　　严调控态势下，2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对? 　　12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。　　楼市严调控没有时间点明年仍会严调控　　本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起，截至目前“五限”政策，新建商品房限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候? 　　倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。　　“如果真要说楼市调控到什么时候?我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。　　值得注意的是，房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成，倪鹏飞表示，在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。　　“第一是要调控，第二是房地产调控机制化，再者还要根据市场变化情况，预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为，“如果说一些城市，首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升，政府就要有新的措施，如果比较稳定，那么现在可以不动，总的来说在一个合理的区间里面波动，要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化，政府可以采取相应的措施应对。” 　　经济增长预期比较低为楼市调控创造条件　　多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产“稳增长”，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。　　倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动gdp增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。　　2017年三季度以来，中国宏观数据都是全线下滑，但是中国目前情况来看，经济还是面临下滑压力。“因为我们的目标已经调低了，调到6.5，今年应该说能够达到6.9了，中间有0.4个百分点的回旋余地。2020年我们要实现经济增长目标的话，2018年、2019年、2020年保持6.5的增长率就够了。”倪鹏飞表示。　　发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税　　近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，“北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。”那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，“有房就有家”，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。　　“我认为我们发展租售并举没有错，甚至下一步重点增量发展租赁市场也没有错。但是租售的结构，大局已经形成了，在我们进入饱和阶段前，大家主要还是以购房为主，未来即使再增加也是比例增加一些。但是它的以售为主，或者说以购为主的局面难以改变。另外从当前趋势看，较短时间内，全球的需求是提高自住的比例。”倪鹏飞认为。　　“你担心的事情是两个问题，一个是租房者的利益难以得到保障，第二就是租房者和购房者公共服务不均等，这两大原因实际上从经济利益上导致了人民愿意购房，不愿意租房。” 　　倪鹏飞指出，解决这些问题，有三点建议：第一，从法律上确保租房者的利益;第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税，　　“总体上我就在想和国际接轨，就是说我们租售并举，还要加一个先租后售。咱们有一个过程，咱们年轻人是先租，等到你收入增长了，到了一定的年龄了，前面又发展到一定的基础了再购，现在共有产权房就设计了这样一条道路。　　全国总体房价还不是特别严重　　近期，任志强在《财经》年会上表态，“我没太搞懂你们老说房价高，我觉得还早着呢。” 　　房价现在究竟高不高?倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准――房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。” 　　与此同时，倪鹏飞还指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。　　房价拐点究竟在什么地方?倪鹏飞认为，因为动态变化城市也比较复杂，所以不是特别好衡量。但是对于有一些城市就能从历史发展过程预测趋势。　　新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌　　10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象? 　　倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。　　“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。” 　　倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。　　“我注意到北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。”倪鹏飞表示。　　对于刚需买不到房这种现象，倪鹏飞认为，由于房屋销售许可证决定了房价不能超过一定幅度。开发商愿意在许可证规定的价格范围，供给的房子比较少。刚需没有下降，还是存在的，相对于刚需来说少了，供给严重的不足，所以出现了秒光。　　目前的调控是压抑了一部分的需求，使得房价名义看起来是下跌了，所以说这部分需求仍在的话，是不是说调控还是没有达到预期效果?倪鹏飞表示，“政府也在采取一些措施，增加土地供应，进而未来增加住房的供应，满足这个需求。” 　　“同时政府也必须采取措施，把土地的价格降下来，土地的价格不降，要开发商按照规定的价格卖，他既不愿意销售，更不愿意进行下一步的开发。不过，需要指出的是，尽管出现了那种情况，这个调控也是有必要的，因为不调控市场马上就出现难以失控那样一个局面，所以先把他们稳下来，接下来会有加快速度，加快改革，加快供给的过程。” 　　根据易居研究院总监严跃进提供的数据显示，最近几个月一二线城市成交楼板价已经有所下滑，三四线城市上涨幅度开始减少。严跃进分析称，这有两个原因：第一是土地价格管控是比较严厉的，所以实际上拿地方面会趋严谨慎和保守;第二是从当前此类房企的拿地来看，也面临一些限地价和限房价等管制，所以拿地的价格相对不会太高。　　“这里面很明显的是，如果你还是采取之前拍卖的办法，那房价又高了。所以政府在拍卖的过程中就完善了一些办法，到一定程度以后不再竟地价了，会去竟自持和保障房。”尽管政府没有明确表示过要降地价，倪鹏飞表示，这个问题不一定非要表示，政府实际上也是市场的一方面，但是他要落实房价方面过快上涨的这样一个政策，他在经济上做出一些牺牲，也就是说在土地财政上面要做出一定的调整。　　2018年楼市进入“盘整期”，2025年之前还会有一波增长　　严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走?未来房价会在一个怎么样的趋势上?刚需适合买房吗? 　　“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。　　“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”