地产

联邦财政部2017预算出台后让很多盼着联邦政府出手公寓楼市的愿望落空，安省财长Charles Sousa随后信誓旦旦，安省将出一系列措施重拳整顿房地产市场。4月27日，财政部长Bill Morneau要和多伦多市长John Tory、安省财长Charles Sousa在省财政预算之前开一个会，业内普遍预期会有干预房地产新政策出台。这个消息这在市场上迅速得到反应，最新数据显示，希望落袋为安的卖家开始出手，多伦多低层住宅新挂牌上市量大涨62%。 据多伦多地产新闻报道，从上市的房屋数量上看，与去年同期相比，在2017年头两个半月，freehold house（独立屋，半独立屋和镇屋)上市量都还比较平缓，但是从3月第3个星期开始新挂牌上市量突然比去年增加了56%，3月第4个星期增加了45%，4月第1个星期更是猛增了62%，由2016年的2371间上升到 3845间。 其中约克区的房屋新挂牌上市量数目更是惊人，比2016年同期上升了75%。 与低层住宅新挂牌上市量截然相反的是多伦多公寓市场。今年头两个半月，新挂牌上市量下降了21% ，3月第3周开始增加了11%，第4周增加了17%，而4月第一个星期则下降了1%。  

据外媒报道，美国得克萨斯州休斯敦的一幢豪华公寓建造了一个全玻璃底的空中泳池，在此人们可以体验在50英尺（约150米）高空畅游的感觉。泳池建在42层楼的平台上，超出了建筑物边缘3米左右。人们可以踩在约20厘米的树脂玻璃上，欣赏脚下的繁华街景。 　　社交媒体脸书有人发布了第一视角拍摄的体验视频，引起热议，网友直呼太惊悚： 　　当然，如果实在没法挑战这令人战栗的高度，公寓的四楼平台也有一个普通的泳池可以享受。 　　作为得州最高的泳池，它已经在2016年十月正式开放。不过，如果想要体验一下这种刺激的感受，那只能成为这个高级公寓的住户。 　　目前该公寓的单间价格为每月2100美元，顶层的公寓价格则高达每月18715美元。如此高昂的价格才能体验，悬浮于蓝天白云、俯首车水马龙、坐拥摩登都市的感觉。 　　 　　 　　面对如此挑战自我的高空玻璃泳池，中外恐高的网友达成了一致，纷纷表示这简直就是噩梦、地狱、游泳全凭勇气。 　　 　　 　　 　　 说实话，这简直就是我最糟糕的噩梦 　　 　　 这太吓人了，如果玻璃裂了你就要随着这摊水掉下去了 　　 　　但是同样也不乏享受冒险的网友跃跃欲试。 　　 　　 当然要去！我就住在离休斯顿一小时的地方，已经把它加入愿望清单啦！ 　　 　　 加我一个，没问题 　　 美国新闻网站BuzzFeed也为此开了投票，结果显示64%的网友还是很乐意去试试这个高空玻璃泳池的。 　　 　　 高空泳池如此受欢迎，当然不止得州独有。新加坡的滨海湾金沙酒店就有着世界上最大的高空无边泳池。 　　 　　 上海浦东盛高假日酒店也在24层建造了悬空泳池。 　　 　　 伦敦九榆树巷（Nine Elms）的两座居民楼之间也准备建造一个全玻璃的空中泳池，预计2017年完工。 　　  

前两个星期，加国曾经报道过一篇关于华人房东将一间单层平房分割出12间睡房分租给留学生的事件（详情：华裔分割12间房出租给中国留学生，一楼7间，地下室5间，年收$70,000加元），引起大家热议，其中有网友留言称，这种分割房现象非常普通。 加国君查阅近年法院的案例，发现分割房现象的确不少，其中一宗是2016年9月28日判决，一名姓江（KONG，音译）的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。 2房独立屋改建9房分割房 这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。 图：法院文件截图 随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。 最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。 江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。 图：法院文件截图 发生火警，分割房曝光 根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。 起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。 2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。 消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”（residential lodging home”），并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。 房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。 该命令勒令业主修复这间物业，包括： *修复墙壁和天花板的开口； *维护出口照明和灭火器； *提供额外的灭火器； *制定一个可接受的消防安全计划； *楼梯间出口需要建造隔火装置； *地下室需要提供第二个出口。 江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位（individual dwelling unit），不属于“家居式出租屋”。 法院分析 2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭（Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario）的消防安全委员会进行。 消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准： （a）它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。 （b）必须在单一租约下运作。 （c）必须作为管理单位运作。 至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1（1）条规定，寄宿舍（ boarding houses） ，出租屋（lodging houses）和分租屋（rooming houses）的要求适用于： （a）建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米， （b）为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务 （c）没有专门用于个人的浴室和厨房设施。 最后判决 最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位（individual dwelling unit）。 图：最后的判决 江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。

买房是一笔不小的开支，最担心的事情就是被骗了。然而，怡陶碧谷大约200多个买家就被坑了。 这个项目位于327 Royal York Road，距离Mimico GO站很近，名称是“On the GO Mimico”。 这幢公寓大楼计划建成27层，精装修，一共有242个单元，其中208个单元在6年前已经被卖出去了，总定金高达630万加币。 大楼的现状 当时，开发商Louie Santaguida承诺，这个大楼是多伦多独一无二的可以和都市联通直接相连的公寓大楼，还打算为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。 然而，6年过去了，多伦多的房价翻了一番，这个房子却只建成了15%。更加雪上加霜的是，最近这个开发商因为经济问题被法院责令破产管理。 对于2011年买房的人来说，这个消息就像是晴天霹雳一般。如果房子早早到手，现在随便一卖就是赚大了，但是左顾右盼，没有盼来房子，反而等到开发商破产的消息。尽管可以拿回当初的定金，但是多伦多的房价早就已经今非昔比了。 售楼部已经被拆 建楼不顺畅 开发商频频受挫 事实上，这幢大楼从很早就出现了问题。 2012年，开发商以公寓大楼的地皮为担保，从信用社取得了数百万元的按揭之后，都市联通放弃和该开发商合作; 2013年，项目的工人罢工，声称开发商没有发工资，一家合同服务公司对它提出起诉; 2013年2月的时候，开发商声称还清了所有欠款，并且表示公寓已经被卖掉了75%。 多伦多房产律师Denise Nash表示，在炙手可热的多伦多房地产市场，开发商失败的案例十分少见，但是，购房者在买房之前一定要调查好开发商。 不看不知道一看吓一跳 开发商麻烦不断 在申请建楼卖房之前，这个开发商从来没有建过公寓或者住宅楼。 而且，这个开发商的其它项目也曾发生过破产，导致债权人的数百万资金一去不回。 但是，市府发言人Bruce Hawkins却表示，政府不能因为开发商之前的历史或者财务稳定性评估为由拒绝接受开发商的建楼申请。

　　多伦多市政府正计划规管Airbnb等短租出租服务，有劳工、租户和居民联盟批评Airbnb早前推出广告，称有失业财困的户主靠短期出租住所，帮补家计偿还按揭，是博同情和转移视线。 　　Airbnb早前在YouTube推出30秒宣传短片，讲述华裔女户主Mable Chu透过Airbnb出租屋子的故事。她在片中声称失业后，立即透过Airbnb出租屋子赚取收入，否则她无法偿还按揭；短片后来被移除。 　　劳工、租户和居民联盟组织Fairbnb质疑Airbnb挑选对自己有利的业主作宣传，无视有大量人士和商业玩家把房屋当成酒店出租，对居民造成滋扰。 　　Mable Chu接受《星报》访问时称，她是会计师，在2016年失业，但其实早于2013年底已使用Airbnb，她估计买屋加装修的费用，尚欠下银行60万至70万元贷款。她表示，她和其他大部分出租住所的人一样，可能是因为需要钱。 　　Airbnb加拿大政策经理Alex Dagg表示，大部分户主只是在每个月出租住所数天，在楼价愈来愈昂贵的城市，Airbnb作为平台，可以帮助像Mable的户主支付经济开支。

买房是人生的一件大事，但是在哪买房最合适呢?最近，加拿大知名金融杂志《MoneySense》总结了加拿大最适合买房的35个城市。 从整体来看，在安省买房最划算。在前十大城市中，安省有9个城市入围。 贵湖(Guelph)是2017年加拿大最佳买房地区。2016年，贵湖的平均房价是$441,880，平均收入比房价是4.4，5年房租平均上涨20%。 其次是安省的杜兰区和奥沙华，2016年的平均房价是$528,475，平均收入比房价是4.9，5年房租平均上涨21.5%。

　　3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。 　　2016年10月4日，深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。 　　中国指数研究院数据显示，深圳新房成交量已连续6个月下滑，直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。 　　作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控? 　　多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。 　　量价齐跌 　　曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。 　　21世纪经济报道的调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。 　　最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。 　　3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员告诉记者，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万-2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。 　　深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。 　　中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。 　　就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。 　　而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。 　　中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。 　　因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。 　　就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套，但同比仍是大幅减少。 　　对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是，部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。 　　中原地产首席分析师张大伟则认为，3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上，但由于2月时间短、基数小，又与春节碰撞，即使环比成交量增长，但同比来看依然是大幅下降，因此这并不是楼市的反弹。 　　深度调整 　　深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。 　　21世纪经济报道记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的预售项目只有12个，且大部分集中在龙岗与宝安区。 　　中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。 　　张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港(专题)，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。 　　目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。 　　从成交总价结构来看，上述期内400万以下产品为成交主力，占比63.3%，同比上涨23个百分点。 　　满足刚需，抑制改善型需求与投资需求，是去年第四季度以来深圳楼市调控的主要思路。 　　张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。 　　上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。 　　持相同观点的还有深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。她表示，深圳楼市本身市场化程度高，早在2015年楼市就已处于自我调整期，只是融资环境宽松使大量买家通过透支方式支撑起交易量，但去年第四季度的调控政策一步到位，使深圳楼市快速降温。 　　她认为，深圳楼市本身就在自我调整，因此政府不用再出台更为严厉的调控政策。 　　但张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。 　　多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。 　　徐枫也认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/平方米的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/平方米。

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的调查，近三分之一的房主表示，他们不愿出售房屋，因为购买另一套房屋需要花费更多。 　　该银行在3月16日至20日期间在线调查了3,034名安格斯里德论坛的小组成员，了解他们对自置居所的看法。调查涉及所有人口群体。 　　调查发现，有62％的已经拥有房屋的人表示，购买另一个房屋的高价格会使他们不愿出售。 　　多伦多等主要城市的房价近年来大幅增长，房地产经纪人经常指责房屋供应不足。由CIBC定义为55岁及以上的婴儿潮一代更有可能在调查中表示，他们计划很快出售家园，以提高退休储蓄或利用高房价。但现在他们中的大多数也表示，再次购房的高昂成本也使得他们不愿出售现有房屋。 　　调查的另一个关键因素是，年轻的房主人数众多，他们表示后悔购买加拿大热门的房地产市场。千禧一代(18至34岁)中，有三分之一以上的人表示已经拥有自己的家。但是，有81％的人表示计划出售房屋。63％的人表示抵押贷款和住房成本使其现金不足。57％的人担心，利率上升将使他们难以应付抵押贷款。36％的人觉得租用是“更好的选择”。 　　CIBC副总裁David Nicholson表示，“选择可负担的房屋和抵押贷款是很重要的，以便你管理现金流。同样，评估利弊也很重要。” 　　虽然许多民意调查的受访者可能会对购买决定感到遗憾，但大多数人仍然认为未来价格将会持续上涨。54％的人认为价格不会下降，并且会持续上涨。但有六分之一的人表示，他们预计房价会在未来一两年里下降，另有五分之一的受访者预计房价会在未来的三到五年里下降。

  截至2016年底，全国335个地市、2808个县开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份。   国土资源部表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。今后在国土资源部监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 不动产统一登记实现，能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税收改革工作。   不过，在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有很多疑难问题没有解决，包括房地产税和土地出让金之间的关系，以及农村宅基地是否收取房地产税等问题，这些都需要明确。“如果这些问题没有说清楚，我觉得不应该仓促立法，会带来很多后续问题。”周序中告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者。   不过，在北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文看来，短期内，房地产税难以出台。按照中央的部署，房地产税应该是在2020年前实施。在这期间，立法程序将逐渐走完，《房地产税法》将正式落地。   整合不动产登记职责   事实上，2007年《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。在实际操作中，不动产的登记出现诸多问题。   据了解，目前，我国对不动产的普遍定义既包含土地、林地等自然资源本身，又包括土地上的建筑、林地上的树木等附着物。因此，在我国，为一处不动产登记往往需要奔波于多个部门之间。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存举例称，此前，民众要做房屋的不动产登记至少要跑国土资源和住建两个部门，一个部门为土地发放土地证，一个部门为房屋发放房产证，造成不同部门登记的同一处不动产数据存在较大出入，房地产税征收很难参考意见，基本无法操作下去。   不过，3月20日召开的国务院常务会议决定，我国将整合不动产登记职责，把分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节。具体而言，今后国土资源部将负责、指导和监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。   业内人士认为，中国推进这一制度，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除信息死角。   不过，地方“不动产统一登记”接入国家级平台，只是房地产税开征的必要条件之一，并不意味着房地产税马上会落地。比如，今年全国不动产实现联网之后，仍然有大量的违法建筑、小产权房是“漏网之鱼”。在这种情况下如果开征房地产税，则意味着更大的不公平：违法建筑、小产权房属于“偷税漏税”的房子，反而获得了永久的纳税豁免权。   此外，“我们还有很多历史遗留问题，一些很难统计产权的老房子就包含在其中。虽然不动产统一登记正在加速进行，但是怎样理顺这些房屋产权问题，还需要一定的政策解释。”周序中表示。   因此，在陈宝存看来，我国此前积累了太多不同种类的房屋产权登记记录和数据，真正实现产权统一至少还需15-20年才能基本实现。   强调房地产税的综合改革   事实上，按照全国人大今年的立法计划，房地产税法不包含在其中。   不过，房地产税的受重视程度，已经远远超出其他税种。一个细节是，房地产税的立法跟以往的部门立法大不相同。此次房地产税法的起草，是由全国人大预算工作委员会牵头，财政部、国家税务总局等职能部门共同参与，同时也吸收了一些专家，组织形成一个团队来共同起草。   按照现有思路，房地产税征收有两个模式：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量；一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。   国家税务总局原副局长许善达此前透露，当初房地产税改革试点时提出了三个目标：第一个目标是增加地方政府收入，但现在看来，上海和重庆的房产税收入规模都极小；第二个目标是缩小居民收入差距；第三个目标是稳定房价。目前看来，上海和重庆的房产税改革取得一定成效，但要期待它实现所有改革目标仍不太现实。   “希望房地产税达到让房价下跌的目的有些乐观。”中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示。在刘世锦看来，房地产税只是改革进程中的一个环节，除此之外整个土地制度也要进行改革，包括城市供地政策、农村的集体建设用地、宅基地入市改革等问题。房地产税是系统改革中的一个部分。   “在我国现行税制下，房地产在开发、建设、交易的过程中，前端的税费负担较重，但保有环节税负较轻。除重庆、上海试点地区外，自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。因此，在财税改革中强调房地产税费的综合改革，这样有利于税负的均衡。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示。   在北大光华管理学院蔡洪滨教授看来，房地产税应当成为地方政府的重要税种，有利于改变地方政府行为模式。应当允许地方政府有相当的自主权，但中央政府可以规定一个统一的房地产税率下限。

　　随着公寓价格的快步上涨，加拿大房产市场新屋开工量出现了10年内最高涨幅。 （加拿大新屋开工表，来源：加拿大按揭及房房屋公司数据) 　　加拿大按揭及房房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)周一（4月10日）在渥太华表示，新屋开工量从二月的21万4253个单位增长到了三月的25万3720个单位；增长幅度为18%。城区的联排类房屋单位增长了30%，数据显示为16万989个单位。 （加拿大新屋开工表，来源：加拿大按揭及房房屋公司数据)   　　最近几年随着利率持续保持低位，房产市场对整个加拿大的经济增长一直扮演着举足轻重的地位。政府相关人员预计，加拿大本国经济的慢慢复苏会另出口和商业投资逐渐取代房产和消费。 　　Nick Exarhos,一位加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济学家在多伦多表示，"2017年初始密集的房屋建设计划将持续提高对居住类项目建设的投资热情，这是我们所没有想到了"。 　　加拿大央行并没有对近期表现突出的就业报告和生产数据做太多评价，整个经济下行的风险依旧是央行所要关注的重心。本周三在渥太华将公布下一次利率决议和政策报告。

　　“现在谁说了算?银行，建筑商和经纪人，这些人都有商业利益。” 　　Paul Smetanin继续上周的话题，发出了一个疑问：这场住房危机到底该怎么办呢? 　　Smetanin是加拿大经济分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的总裁，他分析了婴儿潮一代住在大房子的的好处(对身体健康、社区联系方面都有好处)。婴儿潮一代的中老年人可以成为如今住房危机的一部分解决方案吗?让地下室住人?还是把房子一分为二? 　　Smetanin认为还有更多的事情可以讨论。因为现在证据显示，整个安大略省有超过500万的空置卧室，这已经相当于25年的建筑工程量了。大多伦多地区和哈密尔顿地区，空置卧室相当于17年的建筑工程量。他的团队总结道：“65岁以上的老人中，有百分之八十五都是拥有过多住房的。” 　　读者Barbara对于上周的该项言论很不高兴。Smetanin解释道：我希望能够澄清一下，我不是想要包括我在内的老年人收拾行李搬出去。我是在传递一个事实，就是想把家缩小的障碍重重。现在是时间重新思考了。 　　Smetanin观点是这样：我们总是在抱怨，是投机者拉高了房价，但事实上我们自己也缺乏规划。 　　“问题就是现在占人口比重中相当大的一部分人都在住在过分大的房子里面了。但是当他们想搬出去到一个合适大小的房子时，却发现没地儿可去，所以只有待在原地。” 　　我们算一笔账。如果一个房主想把房子卖了或者租出去，这样可以拿到很可观的一笔钱。 　　也许我们需要补贴固定养老金的收入是一个理由。但是，他们如果把房子卖了出去租房子的话，合适的租房房源根本就没有多少。所以他们不得不从房主的身份又变成新的房主身份。 　　我们发现这座城市正在大量的新建公寓楼。但是，那些年龄更为成熟的人士也许并不会选择这样的房子。毕竟考虑到有那么昂贵的物业管理费和有可能搬来搬去的各种流动的邻居，这些都让他们会很犹豫。 　　这样的人因此会更倾向完善的社区。 　　看看现在的达到历史低点的利率和热火朝天的公寓修建工程。房屋拥有率从1970年代的百分之五十五已经上升到百分之六十八了。而当中的绝大多数增长――百分之七十的比例――都是1996年以后的10年之内发生的。 　　银行开心坏了。 　　这里是一个网友给Smetanin的评论：“你关于住宅过大和多伦多缺乏出租单位的文章开启了一个新的讨论。我们的现实情况是，我们的房子是我们唯一的资产和养老金。 　　把房子变小意味着我们要么高价租住在多伦多，要么牺牲养老金与千禧年一代的年轻人竞争购买多伦多的公寓或平房。但是，如果我们可以把我们的房子重新修成两部分，然后卖一半呢? 　　我们可以留在我们以前的社区里，同时为一个年轻的家庭提供一个房子，并且这样就能有钱过我们的退休生活。 　　这是我想看到这座城市里的一个选择。”

在加拿大生活，提到住房，很多人刚开始都会被几个名词给弄蒙圈，比如Condo、Apartment和House，都是住人的房子，到底有什么区别呢?买房租房各有什么利弊和要注意的吗? 首先，很多人会认为Condo和Apartment是一回事，都是公寓，也有的说法认为Condo更高大上，Apartment(缩写APT)更廉价，其实Condo是房屋的种类(Type)之一，而Apartment是房屋式样(Style)之一，是两个完全不同的概念。是不是被雷到了呢? 下面就来给大家普及一下安省民用房屋的种类和式样。简单来说，根据对土地的所有权和管理方式，安省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类。 第一类是Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种： 1、独立屋(Detached) 独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比，独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为： 平房(Bungalow 和Raised-bungalow) 楼房(11/2，2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit) 2、半独立屋(Semi-Detached) 一栋房子，左右两家分门，共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好，其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居，半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比，半独立屋的价钱便宜得多。 3、连屋(Link House) 房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。 4、排屋(Attached House) 三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样，所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse)，其实性质大不一样。 第二大类便是为公寓(Condominium)，俗称Condo。分为：公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse) 1、公寓(Condo Apartment) 对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。 和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪)，有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。 2、镇屋(Condo Townhouse) 是指多间房子连在一起， 需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间;二层是卧室，卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室，有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲，同样大小的房屋，镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等， 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。 了解了Condo和House的区别，那么到底是住House好呢还是住Condo好呢?下面就针对House与Condo各方面的特点进行一下比较，相信看完之后你会有一种恍然大悟的感觉。 1.租金 House(胜)：一栋多伦多普通House中，share洗手间的房间通常价位在300到四百之间，带有独立卫浴的主人房一般也在500上下，而basement则更便宜，单房通常300上下，而且一般都是包水电网的，除非是装修很精致或地理位置很好，也有House的主人房价格超过700，但总体而言，house的租金要便宜过condo很多。 Condo(败)：Condo的物业管理费是condo租金高的主要原因，保安系统、电力系统、健身房、游泳池等公共设施都是需要缴费的，并且很多condo不包电网，Scarborough town center的Condo总价基本都在1400-1700左右，主人房通常800-900，次卧或den也要600上下，价格相对的高出很多。 2.交通 House(败)：House通常是连排成区，House的排列方式通常是一排一排一圈一圈，形成左邻右舍都是House的格局，若不是离马路很近的House，有时候距离车站要有很远的距离，冬天走出去坐车非常辛苦。 Condo(胜)：Condo通常会建在各种主要的交通运输站，如STC、Finch station等等，即使不是在这种交通站附近，也绝对不会离车站远，因为Condo就是临街的建筑，一下楼门口必定是车站，不需要走很远的路。 3.设施 House(败)：一般来讲House没有任何公共设施，而且冬天门前的积雪也是非常让人头疼的事。除非是家里装修豪华精致的House，拥有私人游泳池和健身房，然后恰好你的房东又是个大好人，可以供你随便免费使用。 Condo(胜)：Condo以它的人性化物业管理著称，基本上Condo都会有健身房、游泳池和各种休闲娱乐的场所. 4.住户 House(败)：这一点不确定因素有很多，取决于住户们的个人素质，但是一般来讲，House租金便宜些，相对住户背景不太统一，有可能是任何背景的人，加之如果房东比较不为住户考虑，为了租金毫无忌讳，比如让成年男子和未成年女学生同住一层楼之类的事也时有发生。 Condo(胜)：相对来说Condo的住户背景比较不那么复杂，而且住房结构也相对简单，一户在一般情况下是两至三个人(也会有几对情侣入住的情况)。 5.房东 House (败)：这一点只能说按普遍情况来讲，也有房东是不与house住户同住的，但大多数情况是房东或房东一家人都一起住在house里，平日抬头不见低头见，可能会对住户的行为产生一些限制，多数房东不会允许住客带朋友回来过夜，还有很多房东会限制租客的煮食、洗衣次数等等。在选择house的时候也可以先咨询好房东有无这方面的限制。 Condo(胜)：Condo大多数时候是不存在房东问题，但是也有一些房东本身就是租客之一，一般情况下房子里的都会是租客，相对平日起居行动也会比较自由，不过在对家具和房屋的保护方面房东也是很上心的，住在condo要格外注意不能损毁房屋设施。 6.安全 House(略败)：同样，这也是取决于房屋本身条件和租客房东的自身素质，还有周边环境的因素。相对来讲如果周边环境的情况是相同的，house在防盗措施方面略逊了一筹。 Condo(胜)：Condo的安保管理相对严格，24小时门禁和监控系统相对有效地保护了住户们的安全。 7.家具 House(胜)：House通常都是会提供家具的，包括一张床、书桌、椅子和衣柜，不过在入住的时候要注意床垫是否卫生。。。有些无下限的房东会随便在路边别人搬家剩下的床垫捡回家给房客用。 Condo(败)：Condo通常不带有家具，所以很多新房客还要自己买床买沙发买桌子，着实是有点贵也有点小麻烦。

近日，安省政府驳回了一项意见，否认了政府施行的限制城市扩张政策是大多伦多暨咸美顿地区房市供应短缺及房价飞升的现象的原因。 有开发商认为，放宽对金马蹄地区的房屋建设限制有助于房市供应。今年春天，安省政府将公布新的发展方案，其初步计划则显示，政府对低层住宅和城市扩张会有更严苛的限制。 建筑业及土地开发协会(BILD)希望政府能够改变他发展计划，允许开发商在GTHA地区建造更多低层住宅。BILD 的CEO Bryan Tuckey更是将矛头直指政府。 Darren Calabrese / THE CANADIAN PRESS 安省市政事务部长毛罗(Bill Mauro)对最新更新的发展计划不予置评，并反驳了BILD关于政府的限制政策是导致房市火热的原因。 据调查，有45,000公顷的绿带(greenfield)没有开发。然而这些土地多数位于布兰普敦和旺市等地区，而在多伦多和密西沙加几乎没有。直至2031年，这些未开发的土地都可以满足住房和工作增长需求。 为加速这些土地的开发，安省将会扮演一个“更加活跃的角色”，以确保土地的开发与安省的发展计划相适应。  

　 　　■有买家指抢房竞价过程的透明度不足，认为他们有权利了解更多信息。 　　大多地区抢房大战方兴未艾，许多买家历经数月看房和数次乃至十数次失败的竞价，最终付出惨痛成本买到物业。这一过程令他们身心疲惫，苦不堪言，越来越多的买家以“沮丧和愤怒”来形容他们的抢房经历，认为即使在极度卖方市场条件下，买家也应该受到更公平、更尊重的对待，房屋竞价过程应该加透明，买家有权利了解更多信息。类似这样的呼声越来越高。 　　英文媒体680New报道，有经历过10次不成功竞价的买家向媒体诉苦，声称在竞价过程中不知道有多少个竞争对手，以及对手会出多少会钱。“这成为一个灰色地带，你不知道对手在哪里？是谁？有几位？你不知道（竞价过程中）究竟发生什么，很多时候我们感觉像跟自己进行讨价还价，而不是对手。” 　　这种情况在加拿大许多地方都存在。买家无从了解其他竞争买家的任何信息，以及所竞买房屋的历史情况。安省财长苏善民周五接受英文媒体访问时承认，房屋交易过程中存在透明度不足的问题。他指了解买家在竞价战中感到愤怒，且这种情绪已经延伸到多伦多以外，甚至大多区以外更多地区。他表示在近期与多伦多市长及联邦财长就房屋议题会面时将提出这一问题。 　　经纪不排除有伪造竞价 　　在加拿大和全球许多其他地方，买家可以在更公平透明的市场条件下竞买物业，如在澳洲，物业的竞买过程在房屋所在地点公开举行，所有买家都要去现场面对面竞争。买家可以在竞拍前拿到验屋报告、物业的历史成交价，以及近期在附近地区类似物业的成交情况，买家不需透过地产经纪，即可拿到这些信息；在加拿大新省，买家也可以拿到物业的成交历史、周边物业的买卖信息；在美国水牛城，每一次物业易手时，原业主及新业主的名字及房屋售价，都要在当地报纸上公布。 　　规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）在2015年7月推出措施，令多位买家竞价购房的过程一定程度上变得更加透明。RECO要求经纪代表买家提交offer时，要附上801号表格，记录offer提交的时间、方式及买卖双方姓名、物业地址等基本信息。卖家经纪必须对声称收到的每一份offer保留801表格，供规管机构和参与竞价的买家日后查看。这措施旨在阻止卖家及其经纪谎称有许多人竞价、炒作房屋行市的行为。 　　不过，有地产经纪指出，如果站在卖家的立场上看待这一问题，可能听到完全不同的意见，对卖家而言信息不那么公开对他们更加有利。对买家透露更多的信息，意味着他们得不到所期待的“慷慨大方”的出价。对于是否仍存在伪造竞价炒高行情的事，有经纪表示，即使是地产经纪也不能完全肯定，有时这事只能靠经验感觉，但是没有人可以铁口断言是否存在，因为人们无从知晓。

  为房价发愁？@歪果仁研究协会 最新的一期视频告诉我们，全世界的年轻人，都很忧愁啊！ 来自澳大利亚的Amy，父母家在悉尼郊区，两层楼三个房间，500万人民币（2010年）。 这位金发美女表示，自己也很想买房，然而悉尼是世界房价最高的地方之一，海边的别墅价格更是高达5000万人民币，她很忧愁…… 来自法国的Thierry，父母家在图卢兹的市中心，是一栋三层别墅，有7个房间，100万人民币（2003年）。 Thierry表示，法国也有学区房，住最好的地区，就可以上最好的学校。 所以很多父母花很多钱去一个好的地区买房。 来自英国的Saul，父母在离伦敦很近的一个城市买了一栋别墅，3层楼，5个房间，6个卫生间，300万人民币（2010年）。 小哥本来是想在伦敦买房的，然而房价太贵了，于是朋友建议他去西安买房…… 日本的莉央，家住东京市中心的一套别墅，4个房间，地价是400万人民币，建设费200万人民币（2006年）。 莉央也很想买房，但是在日本买房，首付是年收入的5倍，以后还要还贷款，这让她觉得很有压力。 她说，日本的房价在泡沫时代被炒得很高，后来房价突然下降，让很多人血本无归，导致现在的日本人都不太愿意买房子。 莉央介绍说，日本也有学区房，有孩子的人都想买，但是学区房非常贵。 来自以色列的高佑思，曾在香港待过一段时间，他说，香港一些地方每个月的房租高达12万港币（2008年）。 作为犹太人，高佑思表示买房压力很大：我们犹太的丈母娘很重视房子，买不到房子就娶不到她们的女儿…… 原来不只有中国丈母娘在拉动房价增长…… 至于学区房？高佑思说，以色列学校特别多，但是国家又很小，所以哪里都是学区房…… 华裔小哥郑凯成，父母在美国弗吉尼亚的房子，有5个卧室，3个卫生间，400万人民币（1993年）。 他表示自己未来买房时，会考虑房子的位置和治安，因为在美国有一些地方治安不是特别理想。 来自纽约的Dylan家是一个小别墅，4个房间，700万人民币（2002年）。 他说美国也有学区房，住在哪里决定着你被分配到哪个州立学区，因此，美国的父母也会花大价钱买学区房。 来自德国柏林的Sara，家里是一栋三层楼的别墅，有一个地下室，4个房间，350万人民币（1999年）。 她说德国没有学区房，大家可以自由选择学校。 看完这个视频，我最大的感受就是，大家都是家里有小别墅的土豪啊！ 不过，小别墅毕竟是父母的，这些年轻人说起买房也是一脸忧愁：世界哪里都很贵啊！ 所以，他们与同样忧愁的中国年轻人共勉：不管买不买得起房子，都要开心地过日子。 不要因为房子，而耽误了自己未来的发展。  

卑诗省政府周五宣布拨款1,200万元，在列治文市兴建约80个全新的廉租住房单位，服务对象为低至中等收入人士，以及有精神健康挑战的成年人。整个项目预计于2019年秋季完成。   这是省府于2016年9月宣布，注资5亿元在省内多个地区发展廉租房屋项目的一部分。卑诗省政府周五宣布，决定挑选列治文非牟利组织Pathways Clubhouse Society，负责发展这个位于列市的新廉租房屋计划。   上述新廉租房屋将会位于邻近西敏公路（Westminster Highway）近2号路(No.2 Rd.)的5491号路段。建筑工程可望于2018年春季展开，估计于2019年秋季竣工。   同时，列治文市政府则会为上述项目提供约800万元，其中580万元属于地价，另有220万元则来自市府的可负担住房基金(Affordable Housing Reserve)。   列治文市长马保定（Malcolm Brodie）表示，列市一直致力提供可负担住房予有需要人士，其中主要是透过与本地非牟利组织，以及与其他政府合作进行。而Pathways Clubhouse Society就是一个服务列市社区多年的机构。   2016年，省政府先后拨款超过1,600万元，为列市近4,000个家庭提供资助房屋及租金补贴。

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元，较去年同期上涨了三分之一。在同一时期，多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。 卖方市场竞争激烈 买方难谈条件 位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示，“重要的是市场供应短缺，价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。” 多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示，“当您是桌上唯一的报价时，您可以提交有条件的报价。但是，当与其他购房者竞争时，就无法提出条件。”目前多伦多一房难求，周边乡镇的房价也都呈现上升趋势，买房者、炒房者逐鹿居多。 近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样，于是售楼处瞬间就排起长队，当时下着雨，人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人，不到20分钟的时间，售楼处附近已经找不到停车位了，附近的图书馆和高中的停车场全部满员，晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。 买方思想发生转变 Tasis Giannoukakis指出，由于互联网上的信息和电视节目的普及，较十年前或二十年前，购房者现在对维修和装修更为精明。 多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。 免验房成常态 实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。 北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度，导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争，使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。 验房产业受损 多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。 安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。 房屋问题频现买家入坑 房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。 免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。 有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。 西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

　　据联邦统计局发布的最新数据，今年2月份经季节调整后的新屋动工量总值减至$75亿，比一月份下降了2.5%左右。 　　从新建房屋类型来看，住宅建筑总值$50亿，比一月份下降1.5%，其中独立屋开工量减幅较大，下降5.4%左右，而多户住宅的新建数量则有所增加，增长了3.0%左右。 　　从省区来看，全国有5个省区批准的建筑许可证总值下降，下降幅度最大的是安省，其次为阿省，而萨省和BC省则有明显增长。

　　在多伦多灸热的房地产市场，越来越多买家为了抢Offer费尽心力却还是落得空手而归，最恼人的是，他们不知道有多少人与自己竞价，这些人到底出了什么样的价。 　　多伦多一对买家Marko Sijakovic和他的未婚妻为了买房已经看了几个月，参与了10次竞价，才买到自己的第一套房。 　　他说，“你不知道对手是谁，不知道有多少对手。这是一个灰色地带。有时候感觉我是在与自己讨价还价，而不是和对手。” 　　据CityNews报道，安省财政部长Charles Sousa本周向媒体承认，确实存在不透明的问题。 　　他说：“买家们参与这种竞价战，总是很恼火。” 　　“我们承认这种现象越来越多，不仅在多伦多，也包括周边市镇在内的大多伦多地区。” 　　财长透露，他与多伦多市长庄德利和联邦财长Bill Morneau会面时，会把这个问题提出来讨论。 　　此前，政府作出了一些努力。 　　2015年7月，安省地产委员会（RECO）推出措施，要求买家的经纪下Offer时要交Form 801表格，记录出价时间、方式和买卖双方姓名和经纪的姓名。卖家经纪要保留这些表格，以便规管机构日后核查。 　　这么做是为了防止卖方谎称有很多人竞价和炸房。不过，潜在的买家还是不知道有多少人在同时竞价。 　　相比而言，其他地方的做法就更透明。 　　据报道，在澳大利亚，竞价必须在待售物业门口公开进行，所有竞价的买家面对面竞争。 　　买家也可以要求查看验屋报告，房屋过往的成交价纪录，以及邻近房屋近期的售价，这些资料都是公开的，不需要通过地产经纪。 　　在加拿大新斯科舍省，买家可以公开获取邻近社区房屋的历史成交价和资料。 　　另外，在美国水牛城，房屋每次交易时，买卖双方的姓名与成交价都被登在当地报纸上。 　　Sijakovic表示，希望安省也有这样的公开信息。 　　“任何市场都需要透明，不管你买的是什么。” 　　进一步公开竞价可能会对买家有利，但是地产经纪并会不认同。 　　有经纪指出，对于卖家而言，最好是不公开信息，特别是如果只有一个买家，或者非常抢手的社区。增加竞价透明度会让卖家得不到更好的价格。 　　至于影子竞价，就连经纪们都不能确定是否存在，因为没有人知道。  

温哥华区地产界人士指出，区内公寓市场正在急速升温，其中列治文和素里市的市场吸收百分率，更接近100%。负责公寓买卖的地产经纪萨雷特斯基（Steve Saretsky）表示，目前列市的销量与挂牌单位比率（sales-to-active ratio）达98%，创下新高纪录。换言之，售出房屋单位数量，差不多等于市场楼盘数量。     首次置业计划带动公寓市场   他补充说，2006年，列治文市的销量与挂牌单位比率为72%，而去年6月高峰期时只有65%。至于邻近北素里的惠利区（Whalley），销量与挂牌单位比率更高达99%。而回顾过去市况，该区的市场吸收率也只有约10%。萨雷特斯基分析，卑诗省政府推出的首次置业人士借贷计划，是导致列治文市素里公寓市场异常炽热的主要成因。

据《每日邮报》报道，澳大利亚新南威尔士州的一个岛屿标价400万美元（2753万元人民币）出售，岛上有一套别墅，还配备了一辆轿车、一辆越野车、一艘船。1885年时，该房产的原主人以30英镑（256元人民币）买下了这座岛屿，132年后的今天，这座岛屿将以400万美元（2753万元人民币）的价格再次出售。下面让我们来看看这座房子到底长啥样吧！2017年04月05日08:08蜜蜂国际 这个花园岛目前售价为400万美元。 这个岛上有一座拥有个两个卧室和一个客房的的房子，而且家居齐全，它还配备了一辆小轿车，一辆越野车，一艘船，一个双锁车库。这个仅有1.6万平方米的岛屿毗邻斯提芬斯港口，正以标题为“一生仅有一次的机会”和“最先进的住所”为卖点进行市场销售。 这座花园岛最早由Whites家族在1885年以30英镑的价格从AA公司购得。在2001年的时候Ken Derry以48万美元的价格为他的妻子拍下这座岛屿。 Derry先生对纽卡斯尔先驱时报说“我最后去拍卖了它，我非常愚蠢去买下这座岛”。当时这座岛还未被完全开发，需要自己动手去清除房子周围的植物来开辟出道路。 在这座岛上的房子有两个卧室和一间客房，家居及配套设施齐全；并配备了一条船和一辆汽车，即使被水包围着，也能自由出行。 这座房子通过两年时间的改造，设计充满了田园风，门开在了甲板上，高高的天花板，一览无遗的海景。 厨房与高科技设备和超现代的饰面装饰起来。浴室设有可欣赏到大海全景的大型双人水疗浴池。 岛上也有信号塔，45000升的储水箱和双锁安全车库。如果这还不够，这里还有足够的空间来建立一个直升机停机坪。 售房中介公司的Adrian Culpin说，自从房子出售以来，感兴趣的人络绎不绝。“我已经接到来自美国，斐济，香港，悉尼，墨尔本，黄金海岸来的咨询房子信息的电话，”他告诉布雷勒纪事报。 “我们到现在还没有带任何人到岛屿上进行参观。我们正在等待一个好的天气。”Derry先生在2012年曾经提出以6百万美元的价格进行出售无果。如今，降价出售。

上海西安路78号是一幢外立面为淡黄色的五层楼建筑，楼顶竖立着中泰证券的招牌。从外观上看，这栋大楼普普通通，并无特别之处。走进大楼，电梯最高只到四楼。转走旁边的楼梯，再上一层到五楼，发现这里别有洞天，整片区域被分割成一间一间的格子间，作为办公用房和休息室。不过由于外立面和整个楼体颜色一致，从外面根本看不出蹊跷。最上面的这一层实际上是违法搭建。西安居委会书记张莉萍说，因为地处屋顶比较隐蔽，再加上外墙颜色一致，不仔细看的话很难发现这处违建。新闻晨报 竺钢/摄 实际上，这处空中违建整个体量达2000平方米，也是迄今北外滩发现的面积最大的屋顶违建。提篮桥街道社管办副主任周扬说，因为位置隐蔽再加上外观经过了伪装，这处屋顶违建不容易被发现，最初在接到居民举报后，经过档案排查，再通过空中拍照，才确定了这处屋顶疑似违建。新闻晨报 竺钢/摄 从空中俯视，发现最上面的一层显得不大协调，经过核实原始资料，确定这一层全部为违法建筑，而且已经盘踞屋顶长达20余年。新闻晨报 竺钢/摄 拆除现场。新闻晨报 竺钢/摄 这处空中违建为何能存在20余年？对此，负责拆除工作的提篮桥街道相关负责人解释，此处违建因为年代久远，再加上位置的特殊性，从发现到取证再到拆除，都存在着不小的难点。新闻晨报 竺钢/摄

为了应对发烫的GTA房市及持续飙升的房价，联邦财长莫奈（Bill Morneau）近期将与安省财政厅长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利会面，商讨遏制房价及提高居民房屋负担能力之策。 三级政府的头头脑脑尚未聚在一起，业界和学界已经发出警告，政府在拟定政策之时一定要小心谨慎，否则可能面对意想不到的，甚至是与政府期望相悖的后果。 多伦多大学商业经济专业的华裔教授Lu Han（下图）警告说，政府在制定政策时一定要非常非常小心，因为任何一项政策都是向民众发出的信号，因此决策者要充分考虑公众对相关政策和措施的反应，否则就有很大的潜在的经济风险。 她举例说，比如升息就是一个极好的例子，一旦利率提高就会产生一系列的连锁反应，不仅降低房屋需求，而且会大幅减少经济活动，从而影响到整个经济系统。 在政府考虑的政策选项中，安省财政厅长索萨表示会在新的预算案中推出相关措施，其中对海外买家收税也是选项之一；多伦多市长庄德利也拟出台针对空置房屋收税的措施。 但这位华裔教授不认为这些措施会有多大效果。她说在温哥华和世界其它城市起到作用的措施在GTA地区未必有效。更重要的是，迄今为止也没有足够的统计资料说明海外买家在GTA房屋交易中扮演了举足轻重的角色，如果贸然下结论而且采取打击海外买家的措施，这个潜在风险太大。 安省房屋游说团体Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw博士则向政府建言，政府如果要对房市交易征税，不应该仅仅针对海外和国内的投资者，而是应该针对那些依靠倒房或炒房发财致富者。 他说众所周知，长期以来政府仅靠征收收入税来获取税款，但经济不景气，大家收入增长有限，故政府的税源也受限制。而房价则不断飙升，不知多少人通过房屋炒卖赚了大钱，因此政府只要向这些倒房或炒房发财致富者征税，不仅可以减轻税收的压力，而且会立即收到遏制房价的效果。 除了税收政策之外，这位博士还建议GTA的各市改变城市规划条例，鼓励更高密度的房屋建设，以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。 城市规划专家Sean Galbraith最近在接受CBC新闻网采访时也有类似观点。他说按照城市规划条例，多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋，这个条例极大地限制了多层楼房的建设，也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。 他说希望市府改变城市规划条例，让市内建设更多的三层、四层以及小型公寓。比如说让北约克等区有更多的Parkdale，这样就不愁新屋供应跟不上需求。在多伦多，Parkdale是以公寓集中且管理有方闻名的社区之一。 对炒卖房屋者收税并非Kershaw博士首次提出，此前已经有多位经济学家就有类似看法： 满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）曾经表示，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。他多次直言GTA房市有泡沫，政府要尽快采取行动。 就在三月底，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。

　　艾伯塔省大法官成被告 竟是因为售房违约。 　　据《省报》(The Province)报道，艾伯塔省一名首席法官及其丈夫，被一家西温地产经纪公司起诉。诉状称，该夫妇在出售其西温哥华房产的过程中，违反了“多重上市”(MLS)合同，应予支付原告地产经纪公司111,000元佣金。 　　2016年4月13日，艾伯塔省上诉法院首席法官弗雷泽(Catherine Fraser)和丈夫理查德与西温哥华Clara Hartree 地产经纪公司签订合同，以出售其在西温哥华Rockend Place的4200号段的一个4卧室住宅。 　　但是，11天后，这对夫妇又和另外的两个人订了买卖合同。该买家同意以340万元成交，并在次月向其经纪人交付托管了165000元首付款。6月，双方同意于7月份交割和交钥匙。 　　对于Clara Hartree地产经纪公司来说，弗雷泽夫妇售房虽然并没有经过其手，但这宗买卖是在房屋挂牌上市期间成交的，所以为其挂牌的地产经纪公司仍有权获得共111300元的售房佣金。 　　艾伯塔省上诉法院首席法官凯瑟琳・弗雷泽(Catherine Fraser) 　　Clara Hartree公司的律师说，在多种情况下，地产经纪公司都不应损失其有权得到的佣金。在多重上市协议生效期间，如卖方和他人签约成交，地产经纪亦应得到佣金。在各协议中做出如此规定，也是个标准做法。 　　原告称，被告违约，在经要求后亦未支付佣金，使自身遭受了损害，产生了费用损失如佣金损失、挂牌和促销该幢住房的费用以及额外费用如律师费等。

　　现在大多区的楼市火热，多数希望在抢Offer大战中胜出的买家，都会取消Offer中的验房条款。但是，假如你成功抢得房子入住之后，却发现新购买的房子地下室渗水，并且需要将新装修的地下室全面拆毁，以便清除霉菌，你会怎样处理这个问题?谁应该对此负责呢? 　　安省的布朗(Eric Brown)和他的妈妈路易丝(Louise)，在2011年10月从加利‧卡西迪和金‧卡西迪(Gary Kim Cassidy)手上买入Forest区MacHenry St.的一幢房子后，就不得不面对这个问题。 　　在第一次看房时，布朗曾向加利查问这间房屋的地下室是否曾有渗水，得到的答案是否定的。可后来加利又告诉布朗，地下室曾于2002年出现渗水情况，不过问题已经解决了。 　　布朗母子决定不进行验屋程序，因为布朗和加利均是共济会(Freemasons)成员，可以“互相信任”。 　　尽管房子是否存在渗水对布朗母子来说十分重要，但他们的律师起草的买卖协议中并没有提及这一点。 　　房屋交割之后，布朗聘请工人粉刷房子并整修地下室。工人发现地下室地毯是湿的，地板下面有水流动，而且地板的固定条完全发霉变黑。还有，混凝土地面与地板固定条之间没有隔气材料。 　　地下室的干墙和护壁板亦已发霉，全部都需要拆除。天花顶及壁炉的墙壁也发现霉菌孢子。地下室楼梯和浴室亦发现被渗水损坏的痕迹。与采暖通风口和水管接触的电线严重破损带来危险，必须进行修理。楼上也有4个地方发现了霉烂情况。 　　最后，布朗母子入禀法院要求卖家赔偿85,000元修理费用，这个金额是以工人收取每小时15元费用计算出来的。他们要求赔偿的金额，几乎达到房屋购买价格167,500元的一半。布朗母子在法院指称他们的索偿是基于卖方作出欺诈性虚假陈述，并且隐藏房屋的危险缺陷。 　　在这方面的法律是主张“货既出门概不退换”，买家责任自负。因此，如果购买协议中没有任何房屋状况陈述或担保，卖方不需对买方的损害承担赔偿责任。不过，也有以下三个例外的情况： 　　‧卖方以欺骗方式歪曲或隐瞒问题; 　　‧卖方知道房子存在隐藏的缺陷，令房屋不适合居住，但卖方没有向买方披露实况; 　　‧卖方没有谨慎对待，随意作出房屋适合安全居住的声明。 　　2016年4月，经过4天聆讯，法官Russell Raikes否决了买方索偿的要求。他在裁决书上表示，两位买家没有在Offer中加入任何保障条款。而且他相信卖方对屋内或周围有任何地方造成排水/渗漏及霉菌污染问题一无所知。 　　法官补充说，这不存在隐瞒的情况。“卖家没有发现屋内出现任何异常状况，或者说，屋内没有任何迹象让他们作出屋子有问题的结论。” 　　布朗母子在这宗官司中败诉，不但要支付自己的律师费用，还需承担部分被告的法律费用。 　　通过这宗遗憾的案例可以学到的教训是： 　　规则一：切记在Offer中加入验屋条款; 　　规则二：若忽略了规则一，切记在买卖协议中列明房屋状况的陈述及保证; 　　规则三：假如你同时忽略了规则一及规则二，切勿指望就交屋后才发现的任何问题获得补偿。