地产

  　　据Business insider4月3日报道，纽约的房价并非全球最高，多伦多温哥华的房价水平已经高于纽约了。2016年，德意志银行首席国际经济学家托斯顿-斯洛克绘制图表，对比了许多城市房价中值和收入中值情况。这一比值可以用来衡量房价的负担能力。 　　下图显示的是2016年全球17座城市的个城市的房价中值和收入中值之比。根据这一比值，中国香港、北京、上海三大城市名列全球房价前三甲，超过了悉尼、纽约、伦敦、旧金山等城市。此外温哥华和多伦多也名列前茅，温哥华排第6，多伦多排第13。

　　多伦多房市的竞价战激烈，有准买家为求打败对手买得心头好，不惜以高于放盘价20万元的出价来竞争房子，期望速战速决，结果导致他们缺乏资金和时间进行从前被视为必须的房屋检查。 　　上月多伦多的独立屋平均房价升至121万元，价格按年上升三分一，惟供应量较少。安省验屋师协会（Ontario Association of Home Inspectors）主席Murray Praish表示，他本身的验房公司同期内的生意下降30%。 　　世纪21（Century 21）Leading Edge Realty经纪Tasis Giannoukakis表示，因为多市房屋供应不足的压力，是令准买家不再将房屋检查列为成交条件的原因之一。 　　他认为，因为同一个物业有多人竞价，准买主为竞得心头物业及尽快促成交易，都会放弃要求验屋。 　　据《彭博新闻》报道指，若放盘房屋的落成年期较短，建筑时会符合市府的规范，不验屋所带来的风险或较轻。此外，分契式大厦单位（condo）受到良好保护，不会有部分独立物业出现的问题，不验楼的风险亦相对较小。 　　买屋不验屋的情况亦有蔓延至多市以外的趋势，在安省巴里的Keller Williams Experience Realty经纪Peggy Hill表示，过去三个月高达90%出价都没有要求要验屋，过去半年至三个月只有10%柯化不要求验屋，而巴里私人验屋公司EnerOne则指今年的验楼生意已下跌45%。 　　验屋师：旧屋一定要验 　　有报道指多伦多房市火热，买屋落标竞投激烈，容易导致买家遗漏房屋检查，因对手多，竞投者比较难要求卖家先做房屋检查。 　　专业验屋师伊历表示，验屋可以帮助了解购入的物业是否存在大问题，但以现时竞价战严重的环境，在出价上加上验屋条款，卖家往往就不会考虑。所以很多人会找相熟的验屋师扮作朋友陪同看楼，不过以这种方式验屋，验屋师只能用肉眼检查，不能用仪器，所以不是百份百准确，但仍有一定程度的保障。 　　他表示很多人误解新屋不用验，旧屋则一定要验，但其实两者都应该经过验屋，才能令买家获得一定保障。以新屋为例，虽然市政府会监管建屋过程是否合法或合符标准，但很多细节没有监察，他举例指有些建筑商会在挡土墙加防渗水胶片，但有些为节省成本就不放，日久失修后会出现裂痕，雨水会渗入屋内。 　　伊历强调，一间屋最重要是整体结构，特别是二手屋，或曾有前任业主入住后，委托非专业装修公司在没入则的情况下改装，很多时会破坏原有结构，如搬走主力墙形成结构上不可估计的危险；第二是漏水问题；第三是火炉及冷暖气通风系统，有问题可能会引发一氧化碳外泄或火警。 　　他指出，若在旧区买入十分旧的房屋，还可能有白蚁、空气侵食木细菌等问题，专业验屋师可在基础上看到白蚁巢及坑，但普通人则难以用肉眼分辨。 　　总而言之，买家在购买物业时能够聘请验屋师验楼，总比不验楼更有保证。他最后表示，由于目前楼市处于求过于供状况，所以很少人会把验楼条款放入出价中，变相令验屋师生意减少。

最近，卑诗省Tappen的一个卖房信息刷爆网络，不是因为这个房子比较便宜，而是因为买这个房子可以获赠340辆车。 “如果你卖掉温哥华一个百万的公寓，就可以到这里买一幢房子，5英亩的一大块地，顺便送自己一份永不失业的工作，前提是你真的喜欢摆弄车。”这就是卖家Michael Hall的想法。 这个房子刚刚经过整修，旁边是一个占地面积达900平方英尺的修车厂，一个占地面积达1200平方英尺的钢建房子和340辆老式汽车，总价是145万。 这么好的条件，你心动吗?【现场视频：点击查看】 自从挂牌出售以来，每天大概有15个人过来询价。不过，卖家坚持房子和车要打包出售，不分开卖。 Hudson Purba 是Hall的房地产经纪人，他表示，从业11年以来，从没见过这样卖房子的。 卖家Hall曾是一位摇滚明星，如今主要做生意。他从40年前就开始收集老式汽车，曾经为了扩大自己的老式汽车数量而选择搬家，甚至还买下一个修车厂。“最近三四年，我又收购了150辆至200辆车。” 他最喜欢的汽车包括1968 Chevelle SS 396四速，1941年的三窗道奇商务轿跑车和DeLorean，不过他并不打算随着房子一起卖掉这些车。 原本他打算列一下自己老车的具体型号，但是自从房子挂牌之后，咨询的电话一直不断。 虽然妻子不热衷于收藏老汽车，但是这已经成为他生活的一部分，他从未想过要卖掉这些藏品，但是现在看到了这些汽车和房产的挂牌价值。

涨房租是一个大趋势，但是涨多少才是重点!如果一夜之间房租上涨一倍，你还能hold住吗? AJ Merrick和Jon Moorhouse就遇到了这样的情况。 原本，他们在Liberty Village附近租了一个两居室，房租是$1,660。最近，他们接到通知：房租将从$1,660上涨到$3,320。租户有两个选择，第一，同意涨房租，第二在7月1日之前搬家。 刚开始，Moorhouse认为这只是愚人节的一个玩笑，但是没想到这确实是真的。“我们根本承担不起房租一下子涨一倍。大概是他们想把我们撵出去，然后高价卖出房子。” 无奈之下，他们只能考虑换个地方住了。 而且由于Bill 96存在漏洞，房东有权直接将房租上涨一倍。 前段时间，多伦多市议会以32:11支持取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。 目前，安省正在审核是否改变这项规定。 议员Ana Bailao表示：“安省需要改变租户的现状，这样才能让多伦多不仅是富人的天下，而是更加宜居。”

  “一觉醒来，发现自己成了特区人，然后又发现自己少赚了至少一百万。”4月2日，大量雄县当地居民与外来投资客聚集在雄县县城汽车站附近的鑫城项目销售中心，有当地人这样调侃昨天的消息给自己带来的感受。 4月1日，国家宣布设立雄安新区，规划范围涉及雄县。4月2日早上，包括鑫城、冀中名门、温泉小镇等在内的所有楼盘售楼处以及所有中介机构门店全部被国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府联合查封。上述居民前天来看鑫城售楼处看房，本想再考虑一下，第二天再来的时候发现售楼处被查封，且雄县所有的房地产交易都已经停止。 鑫城销售中心人头攒动 中国房地产报记者4月2日下午由容城县赶到雄县，就目睹了鑫城销售中心人头攒动的一幕。所有人都在讨论雄安新区的设立将给这个小城带来怎样的变化，他们最直观的感受是房价肯定会涨。 从当地人口中得知，就在3月31日时，鑫城项目的售价还在6000~7500元/平方米之间，再早几天，售价只有每平方米4000多元。4月1日当天，鑫城项目售价达到13000元/平方米。4月2日，项目被查封。很多人的心弦在此刻紧绷起来，当地人突然发现自己的房子价格暴涨，投资客发现无法买房，悄然之间，两者间心理上的博弈开始展开。 4月2日下午，一位当地人扮演起了“掮客”的角色，只是无论从哪种角度看，这个掮客都显得不专业。这个留着平头的中年男子声称鑫城项目的老板和自己是老相识，自己可以帮助外地人“搞到房子”。问及能否网签和过户，他表示自己不懂这个，“一切按法律来就行了”。谈及价格，这位掮客又展现出老练的一面，“现在房子值什么价格谁也不知道，昨天7500元/平方米的房子今天有23000元/平方米成交的，你愿意买我愿意卖就成。” 声称自己家就住附近的一位大妈则侃侃而谈雄安新区的设立对雄县的利好，表示房价还会涨。“想买的话给我留个电话，有什么消息了我第一时间通知你。”大妈最后说。 4月3日早上8点多，鑫城售楼处再次聚集了几十个当地居民与外来投资客。一位身穿黑色上衣、驾驶无牌越野车的本地居民急匆匆来到此处，打了一个电话询问此刻房价，然后表示自己在国外做生意，雄县的房子没人住，想要16000元/平方米卖掉，声称8年前他买的时候房价是1000元/平方米。发现房子没法交易，也没有人表示要买，他准备开车离去。在发现记者拍摄视频后，强行将记者手机中的视频删除。 另外一个当地居民手中有一套冀中名门项目的房子，想要28000元/平方米出售。被封盘前，冀中名门的房子售价是9200元/平方米。据该位房主的说法，目前虽然不能网签和过户，但有解决办法，方法是以相互信任为基础，签署一份购房协议，然后去公证处公证。 身旁的一个身材略胖的男子对28000元/平方米的售价颇不以为然，“已经有4万元/平方米成交的了”，他抽口烟后眯着眼说到。他声称自己在鑫城有几套房子可以出售。在记者表示4万元/平方米的价格有些虚高后，他说已经有成交的了，自己的房子怎么也得3万元/平方米才卖。 此时，雄县城管部门调来一辆宣传车辆，一边走一遍播放告示。扩音器里不断告诫当地居民与投资客要保持理性，不要误解政策，错误投资，给自己造成财产损失。 一位声称来自山东的女士对当地人开出的房价表示了疑虑，“我听说雄安新区将来的政策是不允许建商品房，要以公租房和廉租房为主，是要让买不起房子的年轻人可以租房在此工作，这样看投资雄安新区的房子说不定有风险。” 一口南方口音的上海投资客认同了山东女士的说法，认为中央企业可能搬迁到雄县与安新县、容城县之间的空旷地带，三个县城城区会以公租房廉租房为主，“政策是不让炒房地产。”山东女士点点头，“听说白沟还有1万多一平方米的房子，那咱们去转转后也都回去吧。” 这样的对话让上述身材略胖的当地人有些紧张，问了句对方想多少钱买，山东女士没有回应，和家人驾车离去。

　　河北雄安县，一夜之间成为与深圳、上海浦东新区齐名的新区，除了房子被外来人哄抢，当地拥有户籍的民众身价急升，特别是单身光棍、已经离异的男女，网上亦大量当地的征婚广告。 　　"雄安新区征婚启示，男，53岁，离异，无孩，农户，在雄县有两亩地，希望女方25岁以下，英美留学优先"这个有一名农民工照片的征婚启示，今晚在网上广传，同时另外一名女子，自称有雄县户籍的女子照片亦是转载的热门，她声称人在保定，希望"征北京男青年为夫"。 　　其他的征婚启示的内容更夸张："寻求北上广年龄25以下女孩为妻，除了这三个城市不考虑"，"年收入低于500万的女子不考虑"。 　　眼见铺天盖地的雄县征婚启示，不论是真是假，已让不少网民大叹："勤劳并不致富!"他们称一夜之间"雄县人都缠上了金腰带。甚么都不干身价倍增，单身男女的问题都解决了"，亦有网民发鼓励文："北京周边的父老乡亲、剩男剩女，都坚持住了，总有一款天降馅饼适合你!"

广州实施限购 　　广州楼市“3・30新政”对购买物业门槛大幅提高，关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，更是让一直备受投资市场青睐的公寓产品被“关上水龙头”，甚至有业内人士直言对公寓市场的打击是“毁灭性的”。3月30日，南都记者走访市区部分公寓盘，大多数项目未见购房者，开发商也将一些宣传广告牌撤下。销售人员告知，个人已经不能买公寓了，需要注册公司，以公司名义购买。 　　按照新政，若在3月30日24时前买下的公寓，两年后可以转手卖给个人或企业，而3月31日零时起购买主体只能是企业，即便是之前以个人名义买下的能转给个人，但下一个买家只能卖给企业。根据现行税费标准，个人购买与企业购买缴税比例相差一半，从最高约15%要涨到30%，这会进一步让需求变得捉襟见肘。对于小业主而言，可能只是少了一个投资方式，而对布局商服用地做公寓或者已经建好、正销售公寓的开发商而言，难题刚刚开始，何去何从?他们尚在观望。 　　抢闸客户在关闸前最后两秒买到 　　3月30日晚11时59分58秒，孙先生通过工商银行账号终于把首付款过给骏怡公司，这意味着在广州限购升级版政策正式施行两秒之前，他成功买进一套价值300多万元的公寓产品。 　　按照原计划，位于广州海珠区客运站旁的侨建HICITY 3月31日开盘。但在3月30日下午五六时，开发商、代理商陆续通过微信等通知客户赶紧签约，声称收到传闻广州会出台新政限购公寓。“当时看到他们有动作，我们就开始评估事情的可能性。到晚上7点多，限购文件真的来了，我们开始通知客户提前开盘”。孙先生就是被开发商临时通知回来签约的，他只好取消原定出差计划直接返回广州。 　　侨建HICITY营销负责人说，当晚8时多开始，陆续有客户赶到现场，21时30分左右项目正式开始认购，“大批客户到来的时候，已经晚上十点半了”。“80后”孙先生是当晚最后一名成交的客户，也可能是全广州最后一名赶在限购政策生效前买到公寓的，他的刷卡时间定格在3月30日23时59分58秒。孙先生本来是要乘飞机出差，“我们通知他提前开盘后，他临时取消出差，从机场开车回来了”。 　　“可能着急，中途小车还出了点小事故，撞上路障之类的物体，后面开车就不敢开快了，一路紧赶慢赶赶到这里，冲进来刷完卡后恰好就到零点了”。该负责人表示，孙先生刷完卡后才开始选房，最终选了一套80多平方米的产品，“自住兼投资”。 　　而“近水楼台”的刘先生由于自己是房地产企业员工，在当晚“关闸”之前直接与其余几名同事一起买入7套公寓产品。“我们主要是觉得今后没得买了，公司这个项目位置还不错，去年开盘到现在价格也涨了15%，咬咬牙就买了”，刘先生说，如果政策不再变，这公寓也算绝版了，至少出租不愁，已经做好长期持有的打算。 　　弃购看公寓半年最终选择不买 　　门槛提高，以后要“出手”难度也增加，对于另一部分买家而言，新政当前选择放弃，有的犹豫很多次，有的果断“舍离”。广州白领金先生在南沙、海珠都有一套住宅，其中一套用于出租。由于在五羊新城上班，他一直以3600元月租租住单位附近公寓，半年以来一直在看附近的公寓产品，希望买套一百五六十万元的公寓，既能解决眼前的住房问题，又当作投资品。 　　“最近房产政策就像过山车”，金先生说，3月30日晚十点半，他还在单位工作，有同事劝他“赶紧去签一套”，但由于事情重要而时间仓促，又担心价格未来有变数，他最终选择“不买”。 　　而远在郊区花都，新机场附近一个公寓盘也遭遇不少“果断弃购”。该楼盘的开发商告诉南都记者，限购升级消息公布之后，已连夜通知意向买家签约，但当晚签的人不多，有人不要了，心态在发生变化。 　　“准买家”戴小姐说，此前看好空港经济圈的发展，因此想买公寓投资，“投资还是想博升值，毕竟广州租金回报率还是比较低的，大概就3%吧。买房之后一般两年才能拿到证，新政规定拿到证两年之后才能转手，到时候不知道什么样了，还是放弃了购买”。 　　纠结“降价50万!买还是不买?” 　　“降价50万!买还是不买?”3月30日晚10时，接到天河东部某楼盘销售人员的紧急电话1小时后，陈小姐还在纠结。 　　该楼盘在售商业别墅，陈小姐看中的是一套135平方米的联排别墅 ，买二层送三层，赠送面积很大，原价800万元/套。新政出台后，当晚开发商着急出手，直言可以750万元降价出售。“优惠非常诱人。我纠结的是现在买是不是高位出手?政策出台，房价降下来怎么办?商业别墅跟住宅别墅相比，有没有投资价值?”但是，她在朋友圈咨询了一轮，谁也无法给一个明确答案，这场投资似乎就是“赌”。 　　从股市撤出的钱无处安放。一番斗争，陈小姐还是选择放弃，“市场太疯狂，周围人都在买买买，还是冷静一下，等五一假期再看看”。 　　市场反应开发商担心一手房销量二手房成交或跌30% 　　3月30日，广州某一家去年销售超过3000套的大型楼盘相关人士表示，去年业绩好，今年公司定下数十亿元销售目标，新政让他“压力山大”。 　　从业超过10年的中介江先生分析，此次楼市调控之前涨幅“疯狂”，今年3月份以来他买房也遭遇过“四次失败”，第五次才“排除万难”买下，失败原因就是业主不断“返价”，“一天内返价、一天内交易”司空见惯。江先生负责中山路一带的二手楼代售，去年7月至今他感受到的楼价涨幅是50%. 　　新政之后二手楼市未来有何趋势?链家研究院院长周峰说，昨日不少买家到门店咨询是否还有购房名额等细节，“预计未来一段时间，市场上的二手有效房源将会有12%-15%的减少，而成交环比一季度至少有30%的跌幅。预计最近两三个月会在高位盘整，房价是否会降还得看三个月以后。” 　　此轮新政中增城从化也被纳入限购范围。中原地产截取阳光家缘数据显示，增城去年3月成交2123套，今年3月达3035套，上月只有1458套;从化去年3月成交462套，今年3月是897套，而2月只有404套，可见两个区同比环比增幅很大。 　　对于需要大量走货的项目而言，此时可谓敏感时期。新塘某开发商告诉南都记者，原计划推货计划目前正交由决策层审批，“估计要观望一下，虽然比房价还贵的地价对我们有刺激，但政策杀伤力也大。”3月17日楼市调控政策前该盘刚需买家还不少，但现在推货的那拨客户中，炒家比例大大增加，“都不看房子在哪里，楼层朝向什么。”不过，一次性付款的炒家很少，为了贷款多半是借名购买。 　　主要服务于新塘碧桂园凤凰城一带二手业务的某地产公司负责人陈经理说，去年一年公司做了200余单(不含租赁)，其中炒房客至少占八成，这可能与凤凰城新货不多有关。鉴于炒客“钱生钱”理念，他们通常借名购买，房价上涨后就抛出去，“我觉得这次新政对炒房客会有所遏制，毕竟要两年后才能过户”。 　　而主要服务翡翠绿洲、碧桂园凤凰城一带二手业务的英腾地产公司中介小崔也表示，公司去年成交200余单买卖业务中，刚需、置换各占三成，投资客占四成，“去年八九月份有一批投资客入手翡翠绿洲的二手楼，当时价格不到1万元/平方米，3月17日新政后他们开始警觉，20日前后翡翠二手楼涨到2万元时他们果断抛售。” 　　开发商说短期“休克”，要调整规划 　　3月30日，南都记者走访市区部分公寓盘，只见大多数项目没有购房者身影，开发商也将宣传广告牌撤下。位于珠江隧道旁的万科海上传奇销售中心，“3万抵8万”宣传牌平躺在地上，销售人员说个人已经不能买了，需要注册公司以公司名义来买。 　　新政对公寓销售的限制影响最大的无疑是开发商。一家世界五百强公司相关负责人说，3月30日晚加班至次日凌晨4点，“影响很大，正在积极寻找对策”。南都记者了解到，该公司今年在广州市场以loft公寓、写字楼产品为主，除市区，还布局在黄埔、花都等地，货量较多，是冲刺全年业绩的重要发力点。 　　“早上我们很早就开会，压力很大，一些项目可能要停工，重新调整规划。短期内肯定是‘休克’期，就看什么时候开闸了”，一名开发商内部人士告诉南都记者，此前一些公寓产品颇受市场欢迎，而且也是产业办公的“标配”，新政之下只能暂时观望。 　　对于已拿商服地块，而公寓又在规划之内，或者已经在建、建好公寓待卖的开发商来说，无疑被摁下“暂停键”。一名资深房地产中介说，公寓卖给个人与卖给企业，税费分别是最高约15%、30%，所以市场上很多企业购买公寓也是以个人名义购买，若是企业购买成本太高。新政关于“转让给法人单位”的规定，基本给公寓销售上了“紧箍”，彻底关上“水龙头”。 　　业内观察人士分析，对公寓产品的限制，会将市场需求再次导向住宅，新政更多的是打压成交量，难以压低房价，需求摆在那里。 　　数读广州公寓库存约1.5万套 　　克而瑞数据显示，2015年2月广州一手公寓的库存去化周期还长达12个月，截至今年2月底降至15742套，去化周期为6个月。成交均价方面，3月份广州一手公寓均价达23659元/平方米，同比增长51%，远超住宅。值得注意的是，为降低总价利于销售，广州一手公寓的套均面积一直呈下降趋势。2015年3月份广州公寓成交套均面积59.2平方米，而到今年3月份套均面积仅50.7平方米。如万科海上传奇等公寓盘不少户型在30平方米以内，万科云城更出现13平方米极小户型。 　　广州公积金2016年年度报告 　　●去年发放个人住房贷款4.87万笔、297.83亿元，同比增长47.88%、73.49%，回收个人住房贷款135.96亿元。发放异地贷款432笔、30500万元。 　　●去年提取额523 .58亿元，占当年缴存额比率84.67%.截至去年年底提取总额3133.97亿元，同比增长20.06%.住房消费提取占86.78%(购买、建造、翻建、大修自住住房占15 .83%，偿还购房贷款本息占79.25%，租赁住房占4.9%)，非住房消费提取13.22%. 　　●去年广州公积金业务收入451901.50万元，同比下降27.79%.存款利息收入105955.04万元，委托贷款利息收入343293.21万元，国债利息收入2653.25万元。公积金增值收益204608.21万元，同比降57.17%.增值收益率1.56%，比上年同期减少2.47个百分点。

　　4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。 　　新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。” 　　记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。 　　4月2日上午10点，雄县县政府已经组织房产中介、开发商召开会议，《每日经济新闻》记者将就具体内容继续跟进报道。 　　外地购房者连夜寻房源 　　今日上午，记者驱车一个半小时到达河北雄县，与县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构。早上6点多，有2家中介机构已经开始营业。记者采访得知，5家房产中介机构有2家为昨天新开业。其中一家仍在装修，但同时也在接待购房者。 　　民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。 　　尽管调控政策已经出台，但这难以阻挡购房者的热情。记者在雄县街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。” 　　4月2日早上，一家中介机构已被蜂拥而至的人群挤满，面对购房者七嘴八舌的疑问，一名中介人员称，“反正昨天有成交的(房子)。现在所有的买卖房都不能过户，都是私下交易定好的。” 　　一位购房者对记者表示，其早上7点多来到雄县，但9点20分左右，他已经打算撤退了，“现在就是买不上，啥也买不上，没房源。一手房不让买，二手房买不上。” 　　前述中介人员在接电话后称，刚刚收到通知，10点去当地政府开会，开会之前先往下压，不让卖。看开会之后有什么消息。 　　记者接触的不少购房者均表示，目前“一房难求”的背景下，这些房子的买卖要付全款，并要先支付定金，且现在房子不能过户，只能买卖双方私下里签协议。 　　二手房8000多买不到 　　前述中介人员同时向购房者介绍，目前雄县的二手房单价在8000元左右上下浮动，但“我们想用这个钱卖，卖家同不同意还是个问题。 　　记者和来自河北省衡水市的丁医生一起走访，有家中介机构告诉记者，目前有一套“大产权”房，房子的户型为两室一厅，约80、90平方米，125万元。除了大产权房外，“新民居”也受到了购房者的追捧，新民居指在农田或村里的自盖房，目前已经卖到了每平方米5000、6000元左右。 　　这远超了雄县房子的以往均价。记者在58同城上看到，雄县之前的二手房，如紫御华府、未来城、凤凰国际等，每平方米的价格为3000多元或4000多元，目前尚未发现有单价超过5000元的二手房。 　　据中介介绍，去年市场里就有相关传闻，房价也跟着出现了上涨的情况，当时就出现了管控政策，“之前听说有政策，但没想到政策这么大。”

　　古堡坐落于法国南部凡尔登的一处荒地之中，在1741到1750年间修建，已经很久远的建筑看起来有些荒凉，但却被一对澳洲夫妇花费28万英镑(约合242万人民币)买了下来，让人惊讶的是硕大的古堡拥有多达94个房间，却只有4个房间还能使用。 　　图中的夫妇便是法国古堡的购买者，名叫Karen 和 Craig Waters，他们来自西澳珀斯，当他们决定买下古堡时，让身边的朋友无法理解。 　　对于这座古堡，是一个很偶然的机会，这还是在四年前，他们的女儿Jasmine到法国的一家学校上课，并长达一个月。无意中在网络上看到了法国房地产的广告，他们被古堡的图片深深地吸引。 　　这是他们想拥有的生活环境和方式，也一直在寻找这样的住所，他们很惊喜，然后就联系房屋中介去看了这座古堡。 　　但当时看过之后，可以看出古堡的修建年代很久远，而94个房间却只有4个房间能使用，其他的房间很多都已经破损或者地板塌陷的情况，根本无法入住，但他们还是心甘情愿地买了下来。 　　他们对这个城市并不太熟悉，但他们从不会烦恼那么多，只要一家人在一起，并能拥有自己梦寐以求的住所。古堡需要大幅修缮，但他们却一点都不会感觉到为难，他们希望把这个古堡修缮完毕，改造成一座豪华酒店。 　　他们努力着，并一步步的行动着，实际的修复工作是非常巨大的，他们已经用了4年的时间改造这里。图中是古堡的扶梯，精美的造型，还真是一件艺术品。 　　图中是城堡的一角，据悉这个法国古堡已有270多年的历史了，很多地方都早已破败不堪，修复工程相当巨大。 　　图中是古堡中的一处地洞，这个地洞居然有6米深，这是当时二战时期的逃生通道，地洞通往外面的村落。 　　图中是他们在装饰墙壁，简洁的墙壁，并没有精美的饰品装饰，他们有着自己独特的想法，而且看上去很舒适。 　　4年的修复工作，让古堡已经初步成型了，焕然一新的古堡，出现在我们的眼前。 　　里面装修完成后，接下来就是古堡外面环境的改造了，这一步也很重要，绿植需要重新种植。 　　这是他们完成好的绿植修剪，用绿植修建了两个大钟表的造型。 　　图中是现在酒店的造型，他们在对古堡进行修复是就已经在网络上同期创建了账户，已经得到了很多人的关注，有超过25万的粉丝，对酒店表示很期待，同时也得到了他们的鼓励与支持。 　　图中是酒店中的一角，这座被废弃的古堡已经成功转型成为一处知名酒店，更得到了很多旅游者的青睐。 　　这里的环境看起来还是很不错的，里面造型舒适，那种宁静，美好，是城市中所不能感受的。

　　随着愈来愈多国际学生来加留学生活，许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房产。加拿大各大银行为了吸引留学生买房，纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行(CIBC，图)放宽国际留学生买房政策，房贷额度不设上限，购买房产亦不必登记在父母名下。 　　目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是，首付35%，要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。 　　CIBC房贷专家辛迪(Cindy)说："帝银进一步放宽了留学生买房政策，在普遍政策基础上增加两点：一是规定房贷额度不设上限，二是购买房产不必登记在父母名下。" 　　她解释："由于现在多伦多房价高昂，有些金融机构对购房贷款额度设置上限，如规定房价不能超过300万元等。帝银则取消了这限制，留学生申请房贷时，只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料，没有金额限制。当然，如果留学生借贷金额巨大，我们对他的资产和偿债能力的审核，也会更加严格。" 　　"至于毋须将购买房产登记在父母名下，这有两个好处：一是简化了购房环节。留学生购买房产时不需要父母亲临现场登记签字，整个购房过程中，留学生父母只需要来加一次签署一份『购房授权书』给留学生本人即可。 　　"另一好处是，避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业后想处置房产，不需要父母前来，比如房产过户、房产出售等，留学生自己就可以完成。" 　　辛迪最后指出："自从政府严格限制房贷按揭以来，在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多，本地人比例不断下降。"

　　根据苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)最新的研究，大温开年两个月的房屋成交量大幅下降，超过400万元的豪宅较去年同期减少68%，超过100万元的房屋较去年同期减少45%，而多伦多则热火朝天。 　　加拿大苏富比国际地产总裁Brad Henderson指出，大温豪宅市场已逐渐回到正常市场状态，去年豪宅市场特别火热，成交量可观，才使今年前两月的销售在相较之下较显得逊色。 　　苏富比春季豪宅销售报告指出，当大温豪宅在历经2016年的火热行情之后，将在今年春季逐渐回到正常市场状态。报告显示，今年以来房屋销售数量萎缩，首两个月超过100万元住宅销售减少45%;超过400万元豪宅销售减少68%。 　　今年春季全加豪宅销售在大多伦多豪宅市场火热的带动下，可望超越去年同期的销售数字。大多伦多地区前两个月超过100万元住宅销售较去年同期增加87%，超过400万元豪宅销售增加144%。只看多伦多市，超过100万元的房屋销售较去年同期增加44%，超过400万元的房屋销售增加147%。至于满地可，今年前两个月超过100万房屋销售较去年同期增加13%。 　　虽然大温楼市开始调整，但温哥华在过去两年始终是加拿大经济发展最快速的都会区，而即使在今年，大温的经济增长率预测也达到2.8%。报告说，持续增加的移民，以及全加失业率最低的地区、低房屋空置率等因素，仍将支撑长期房屋需求，长期亦将帮助恢复大温豪宅市场的消费者信心。 　　Henderson表示，美国联邦储备局不久前宣布调高利率，令加元汇率蒙受贬值压力，加元低企对吸引中国或是国际买家到在温哥华投资房屋有帮助，他指现在大温的豪宅市场供需关系仍健康，高价豪宅的价格不可能持续下跌。

　　想知道加拿大最贵的房子长什么样吗?先闭上眼睛，在脑海中想象下面的画面：占地超过10英亩，拥有330英尺的湖岸线，配有一个网球场，一座教堂，还有两个泳池! 　　等一下，先别着急睁开眼睛，还没完! 　　六间装饰风格迥异的卧室; 　　可停放十二辆车的地下车库; 　　一座拥有4000册藏书的图书馆; 　　一间台球室，一间家庭影院; 　　一座拥有7000瓶藏酒的酒窖; 　　再加上一个舞池和一幢客用公寓。 　　这座位于奥克维尔的豪宅售价65,000,000加元，确实不负最贵的房子之名。 　　Chester Hall

　　■报告指本国有不少豪宅是由加拿大或离岸的空壳公司持有。星报资料图片　 　　■加拿大有关房地产交易的法例中，被指有10个领域存在漏洞。星报资料图片 　　监察全球贪腐情况的非政府组织“透明国际”（Transparency International）发表报告指，加拿大规管房地产交易的法例存在重大漏洞，以致贪污人士能够利用加拿大房地产市场洗黑钱。报告建议加国加强房地产交易的透明度，规定必须申报物业权益拥有人身分。 　　根据加拿大《赫芬顿邮报》（Huffington Post）报道，“透明国际”的调查报告指，加拿大、澳洲、英国及美国的房地产交易法例在10大领域存在漏洞。 　　报告特别提到加拿大的情况指：“在10个有问题领域中，加拿大法律框架在其中4个领域有严重缺陷，其他6个领域同样有重大漏洞，以致增加不法人士透过房地产洗黑钱的风险，或者在实施和执行法律上有严重问题。”报告建议，加拿大应该提高房地产交易的透明度，规定必须申报实际拥有人身分。 　　未申报房屋权益拥有人 　　报告比较另外3个国家，指出澳洲在10个领域中全部有严重缺陷，美国则在9个领域有严重缺陷，英国仅得1个领域有严重缺陷。 　　当中一个最明显的问题，是加拿大缺乏规定申报房地产的实际拥有人（或权益拥有人）的法例。报告指出：“加拿大没有法例要求任何牵涉房地产交收的人士，需要申报权益拥有人。” 　　“透明国际”去年12月发表的报告便曾经发现，在温哥华最昂贵的100座豪宅中，加拿大政府未能掌握其中46座物业的权益拥有人。报告当时发现，当中有29座豪宅实际是由加拿大或离岸的空壳公司持有。“透明国际”警告指，离岸公司存在严重风险，因为这些公司不需申报权益所有人的任何资料，以致背后可能是由任何一个政府机构操控。 　　报告又分析指出，非法透过房地产市场进行洗黑钱的活动愈来愈普遍，令到巨额金钱可以一下子成为合法金钱，既能保值或甚至增值，以致投资房地产成为恐惧离岸户口被冻结人士的另类选择。加拿大亦没有数据，反映被控协助洗黑钱的房地产代理或专业人员人数。 　　但报告特别赞扬，相对澳洲、英国及美国，加拿大在打击洗黑钱的执法模式上表现较佳，可惜是负责的联邦机关“加拿大金融交易及报告分析中心”（FINTRAC）很少调查房地产相关交易。 　　“透明国际”早前亦发表“2016年清廉指数”，100分满分为最廉洁指标，加拿大以82分排名第9位，维持2015年的排名，“三甲”位置由丹麦、新西兰及芬兰夺得，香港排名第15、台湾排第31，中国则排名79位。透明国际（Transparency International）每年均发布“清廉指数”（Corruption Perceptions Index），调查按受访者对某国家或地区廉洁程度的观感评分，包括政府惩治贪官的力度、社会赂贿的普遍性，及市民对公共部门问责的能力等，100分为满分。

　　 　　■专家称置业有很多附带的额外开支，事前应寻求专家意见。 资料图片 　　■CMHC网站提供有置业步骤指南。 CMHC 　　置业作为人生大事，不少都希望以加大按揭贷款额，增加自己的置业选择，但有专家提醒置业人士选择按揭时，应该按家庭财政负担能力慎重规划，即使符合贷款机构的借贷条件，亦不应盲目加大贷款额，以免过度借贷。 　　温哥华财务公司Vancity流动按揭总监迪路斯（John DeRose）解释指，有能力负担1,500元月租的准买家，不等于有能力负担月供1,500元的物业按揭：“成为业主后，物业将附带额外开支，因此准买家有必要向专业人士寻求意见。” 　　准买家可负担的房贷与首期金额息息相关，另外亦受到“借贷还款比率”（GDSR）及“总借贷还款比率”（TDSR）影响。GDSR指总收入中用以支付基本房屋开支的比率。基本房屋开支包括房屋贷款还款支出、物业税、供暖费用及50%物业管理费等，其费用总和不应超出月薪32%。TDSR则用以计算总收入中用以支付住房及其他消费贷款的比率。消费贷款包括汽车贷款、信用卡及信贷等债务，其总和不应超出月薪4成。 　　不能一本通书读到老 　　不过迪路斯指出，上述两个比率仅属参考性质：“每位准买家的财政状况，以及所处的人生阶段均不尽相同，有些支出不是人人都有；有些家庭有孩子，有些则没有，因此一本通书不能读到老。” 　　他又指出准买家有不同人生阶段，将来有可能购置汽车的需要或计划生育等，如此一来家庭开支便有可能波动。虽然目前息率仍然徘徊历史低位，不过终有一日会回升，而且公营服务费、物业税及管理费等开支亦有机会上升，幼儿日托费用每月可达1,000元，因此完善规划将来对是否加大按揭贷款额相当重要。 　　加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的置业步骤指南，附有协助准置业人士仔细订立现在与未来财政预算的工作纸，指南亦同时列出置业可能涉及的开支清单，当中包括法律相关费用、验屋费、搬运费等，总额可能高达数千元。 　　CMHC知识转移顾问维林加（Ina Wielinga）表示，准买家在制订预算时，最重要是坦诚面对自已的财政状况：“物业按揭会对现有的债务构成怎样的影响？按揭后是否能够维持理想的生活模式？”她补充指，准买家有需要把将来的各种未知数纳入风险考虑，包括突然失业等情况。

近日，河北雄安新区横空出世，立刻刷屏朋友圈。根据官方表述，雄安新区是以习近平为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。据称，有不少外地人看好商机，连夜寻求雄县房源。雄县副县长直接提到，不要来我们这里炒房，有可能炒出个“炸弹”。 综合媒体4月2日报道，雄县县政府2日组织房产中介、开发商紧急召开了半小时的会议。 雄安新区横空出世,，据称以后可堪比深圳特区（图源：VCG） 雄县政府表明了态度，所有的售楼行为被叫停。 副县长谢克庆发言称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失。 第二要落实政策，停止一切销售行为。他同时对开发商表示，不要担心已经建好的房子。民众要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。” 第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，不要存侥幸心理。 可以看到，雄县新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。” 据悉，雄县平时均价3,000元、4,000元的二手房已经卖到了每平方米8,000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。

　　文 | 零和 薄珂 横山 　　政府在冀中画了一个圈，称之为“千年大计”——这就是“雄安新区”。 　　政策红利，如天降甘霖，当地将搅动如何的惊涛骇浪？ 　　一群“食利而动”的炒房团，如野兽嗅到金钱的血腥，政策公布之后，成千上万的炒房团，组队涌入雄安新区。 　　政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。 　　但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼…… 　　这场盛大的食利盛宴背后，是一张张为利扭曲的面孔…… 　　01 开场的盛宴 　　“你卖不卖？你到底卖不卖？” 　　三个人围着雄县男子陈大星，咄咄逼人。 　　陈大星在雄县县政府附近小区购买了一套“小产权房”，120平米，30万，今年“十一”拿钥匙。 　　而突如其来的政策，让他有诸多担忧：买的房子是否作数？将来拆迁，小产权是否给补偿？ 　　而一个从北京开车来的、一个从深圳连夜坐飞机来的，一个从保定搭顺风车来的，3位炒房客，却团团将他围住，让他无暇思考。 　　“这样，我给你翻一倍，60万，卖给我，如何？”深圳人说。 　　“我再给你加10万”，北京人罗玉明说。 　　陈大星应接不暇：“行了行了，1平米低于1万，我都不卖”。 　　在持续10几分钟的讨价还价后，罗玉明直接按住陈大星：“我100万买了，我去拿现金，都别和我抢”。 　　“我带了400万现金过来，要抢房，拼的是速度，哪还有时间去银行取钱？” 罗玉明说，况且银行每日取款还有限额，“那些小钱，怎么够抢房”？ 　　4月1日晚上6点多，新华社发布了中共中央、国务院印发的通知，决定设立河北雄安新区，并称之为“千年大计、国家大事”。 　　而被画入圈内的，就是以白洋淀为中心，环绕的三个县：雄县、容城县、安新县。 　　   　　罗玉明在朋友圈看到消息后，就知道这是一个“千年一遇”的契机，他准备了400万现金，放进小箱子中，塞进后备箱，连夜开车来买房。 　　而和罗玉明一样看到消息的，还有何红玉一家。 　　在东北国企上班的他们，也算衣食无忧。 　　看到新闻后，却让他们坐立不安。 　　“我们错过了无数波红利，这一波，无论如何都不可错过，”他们带着7岁的儿子，连夜开车赶到这里。 　　而45岁的朔风，实在见证过太多“房产奇迹”。 　　12年前，他本来有机会花200万买一套杭州的房子，却错失良机。12年后，这套房涨到了2个亿。 　　“从此，我就踏上了炒房之路”，朔风称，他这12年间，在二三线城市辗转，倒腾了几十套房，获利数千万。 　　在中国疯狂的楼市面前，一向都是大胆的人有肉吃，而胆小的人被悔恨吞噬。 　　他们被无数次教育过，再不容错过。 　　“行动！马上就要行动！”何红玉说，光想没用，必须马上行动。 　　于是，我们在雄安，看到了一幕幕的疯狂——也许，在这里才能读懂中国。 　　雄县的主干道“雄州路”的两侧，是残旧而斑驳的三四层小楼，这里曾经只是一个被遗忘的小角落。 　　而一纸通知过后，这条路变得拥堵不堪。京牌、内蒙古、东北、江苏、河南，全国各地的牌照，都出现在这里。 　　全国各地驶往这里的火车票，几近售罄；上百家小宾馆，几乎满房——这个2015年人均收入只有2100多元的小县城，正在被癫狂的人群和席卷而来的惊喜所淹没。 　　02 极致疯狂 　　实际上，一切早有风声。 　　去年上半年，在坊间就有流传，说要成立一个比保定级别还高的“白洋淀市”。 　　“大家当时并没上心，以为只是捕风捉影”，房产中介云翔说，直到去年11月，北京来了一个炒房团，出手阔绰，一下就买走了110套房。 　　彼时，雄县大产权房房价还未超过4000元，首付只需20%。 　　换句话说，在2016年11月份，那群“一定是得到内部消息”的北京人，最多只需付8万，就能买到雄县一套100平米的新房。 　　“当时觉得他们疯了，现在想来，这些都是有内部消息的人”，云翔称。 　　4月1日的晚上，一个异常热闹的愚人节。 　　70多个楼盘，挑灯夜战，连夜售楼。 　　“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都连夜坐飞机飞过来”，云翔称，从未见到如此疯狂的场面。 　　在容城县，一个新开楼盘卖到了凌晨2点，人山人海，县长开着车，拉着特警，驱赶人群，紧急封了盘。 　　“在雄安地区，80%都是小产权房”，云翔称，开发商通常的手段就是，取得了一栋楼的产权，搭配着建四五栋楼一起卖。 　　当然，价格上也会相差很多。 　　比如，一位购买“丹威花园”的业主称：“有产权的是4500，没有产权的是3300，大部分人都会购买小产权房，因为这里的人只是为了住，不是为了买卖”。 　　而4月2日上午10点，所有的中介、楼市都被贴上了封条，大产权的楼盘难以寻觅。 　　   　　   　　而一些小产权的楼盘，偷偷开个小门，还在接待顾客，和政府打着“游击战”——政府的车一到，就关门，车一走，就接客。 　　很多楼盘直到4月2日下午6点，才被紧急封盘。 　　而中介从明面，转战暗地。 　　中介李炜称：“活动在雄安新区周围的地下中介，大概有五六万人。” 　　他们紧急在各大租房网站上挂出信息，“我今天手机快被打爆了，一分钟一个电话，全国各地的都有”。 　　而现在中介销售的，大部分都是小产权房——唯一的购房凭证，就是和开发商签订的协议。 　　“原本2300元的房子，现在卖到了6000元”，李炜称，即便是这样，大家也疯了一样过来买房。 　　“政策这么好，即便是小产权，也肯定会涨”，但李炜直言不讳地称，风险也不小。 　　比如，现在坊间传闻，容城县的政策是，拆迁时只有当地户口的小产权房才有补贴，外地户口不能补偿。 　　“你6000元买的，再1万找到接盘侠，就能赚，如果卖不出去，就砸到手上”，李炜称。 　　也有大胆者，拼死一试。 　　罗玉明当场拍下了一百万的现金，要和陈大星私下签订过户“协议”。 　　“我还要去公证处公证，确保万无一失”，罗玉明称。 　　政策的不确定性，让大部分炒房者，对小产权房不敢出手，而朔风对此的态度，也是坚决不碰。 　　03 一路向西 　　朔风的经验丰富，很快他就成为炒房者的首领。 　　4月2日下午，他带着一群车队，浩浩荡荡从雄县杀到安新县。 　　朔风穿着一件黑色的马甲，实在不符合他身价“上亿”的身份。 　　这群炒房客，丝毫没有流露出“富贵”来——甚至一不小心，就让你误以为他们是当地人。 　　他们低调，不愿让别人知道自己“此行目的”，更不喜欢“炒房”这个名号。 　　没有人愿意被扣上“投机者”的帽子——当地人问他们，来炒房吗？他们大都扭捏难堪之后，再承认。 　　朔风带领大家，一路向西。 　　只要看见楼盘，他们就靠边、停车、打听。 　　而一路过来，各个楼盘均被封。 　　   　　朔风身经百战，每到一处，只要确认没有大产权房后，就马上离开，“绝不恋战”。 　　但走之前，他会留下当地中介或市民的电话，“有房源就和我们说，我给你丰厚的报酬”。 　　“只要遇见一万元之下的，闭着眼睛就要买，绝不迟疑”，这就是朔风在雄安的“出手逻辑”。 　　前往安新县的路上，朔风看到路边停着一辆车，上面贴着两张房产信息的纸。 　　这两张不起眼的纸，却让所有的炒房车队驻足——这是一些私自售房的中介正在守株待兔。 　　人群聚集，很快有售楼小姐出来，疏散了人群。 　　明里暗里，多股势力在博弈。 　　每到一个炒房团聚集之地，大家都会相互加微信，拉群，“大家组团买啊，团购更便宜”。 　　但这个表面上的同盟，却有着随时分崩离析的风险——利益链条，从来都不是稳固的。 　　入夜之后，出了县城，天地陷入一片黑暗之中。 　　朔风带领大家，寻着灯光走到了一片小树林，看到一排“京牌”的车，车下聚着一大波人。朔风一走近，他们就再无声息。 　　朔风敏锐地察觉，这附近一定有房。 　　“是有房吗？”朔风问。 　　“没有没有”，所有人避之不及，一脸嫌弃。 　　朔风愤愤带着大家离去。 　　在微信群里，有人说找到一处房，准备采取“农村包围城市的策略”，却无论如何都不愿意透露地址，“怕人多，来抢”。 　　所有的人，就如夺食的野兽般，为了围猎而聚集，为了独食而撕咬。 　　04 围剿周边 　　最终朔风还是放弃了雄安三县。 　　多位中介透露，大产权房的二手房，居然从几千，生生炒到了“3万”。 　　“据说温州炒房团也过来了，在这里租下了一个大院，带着几亿的现金，准备打个持久战”，李炜称。 　　“这已不是我们的战场，我们这样的散户，既没有关系，又没有那么多钱，根本不是他们的对手”，朔风准备带着大家转战周边城市“霸州”。 　　雄安三县的周边，房价也在嗖嗖往上涨，用惊人地速度。 　　朔风打听到，霸州的房价已从8000元，涨到了1.2万。 　　而离雄县只有20公里的白沟，昨天才七八千的房子，今天最高要价1.4万元。 　　   　　而火焰已燃烧到离雄安新区70多公里的涿州。 　　中介宋小峰今天接待了一个内蒙古老板，在知道雄安三县没有大产权房之后，开着一辆玛莎拉蒂，带着会计直奔涿州。 　　就在4月2日晚上10点，内蒙老板一口气买下了涿州一个楼盘的8层楼，60多套房，总价7200万。 　　“今天晚上已交了120万的定金，明天付清首付50%的3600万”，宋小峰称。 　　而宋小峰的同事，大多也从雄县撤离，转战涿州等新区。 　　“这是一个不眠之夜”，不论是朔风，还是宋小峰，都陷入极度兴奋之中，他们准备通宵备战，为了这个“千年难遇”的时机，向夜间偷偷开盘的楼盘进发。 　　这种极致而荒诞的大戏，就在这个曾经无人问津的小县城中，疯狂上演。 　　这场集体的狂欢，如此“食利”的疯狂，实在是一种悲哀。 　　这背后，正是房价一波波的疯狂，才让炒房客们失了理性，被利益搅动的儒雅全失、吃相全无。 　　在这个小城，一眼看尽了中国万象。 　　   　　夕阳西下之时，在雄县周边的一片农田里，一位白发苍苍的老人，正在田头锄地，小城的疯狂，似乎还与他无关。 　　他成了这个小城，最后朴实而静谧的剪影。 　　他突然抬起头来，被蜂拥而来车流的一声喇叭，惊醒……

监察全球贪腐情况的非政府组织「透明国际」（Transparency International）发表报告指，加拿大规管房地产交易的法例存在重大漏洞，以致贪污人士能够利用加拿大房地产市场洗黑钱。报告建议加国加强房地产交易的透明度，规定必须申报物业权益拥有人身分。   根据加拿大《赫芬顿邮报》（Huffington Post）报道，「透明国际」的调查报告指，加拿大、澳洲、英国及美国的房地产交易法例在10大领域存在漏洞。   报告特别提到加拿大的情况指：「在10个有问题领域中，加拿大法律框架在其中4个领域有严重缺陷，其他6个领域同样有重大漏洞，以致增加不法人士透过房地产洗黑钱的风险，或者在实施和执行法律上有严重问题。」报告建议，加拿大应该提高房地产交易的透明度，规定必须申报实际拥有人身分。   报告比较另外3个国家，指出澳洲在10个领域中全部有严重缺陷，美国则在9个领域有严重缺陷，英国仅得1个领域有严重缺陷。   当中一个最明显的问题，是加拿大缺乏规定申报房地产的实际拥有人（或权益拥有人）的法例。报告指出：「加拿大没有法例要求任何牵涉房地产交收的人士，需要申报权益拥有人。」   「透明国际」去年12月发表的报告便曾经发现，在温哥华最昂贵的100座豪宅中，加拿大政府未能掌握其中46座物业的权益拥有人。报告当时发现，当中有29座豪宅实际是由加拿大或离岸的空壳公司持有。「透明国际」警告指，离岸公司存在严重风险，因为这些公司不需申报权益所有人的任何资料，以致背后可能是由任何一个政府机构操控。   报告又分析指出，非法透过房地产市场进行洗黑钱的活动愈来愈普遍，令到巨额金钱可以一下子成为合法金钱，既能保值或甚至增值，以致投资房地产成为恐惧离岸户口被冻结人士的另类选择。加拿大亦没有数据，反映被控协助洗黑钱的房地产代理或专业人员人数。   但报告特别赞扬，相对澳洲、英国及美国，加拿大在打击洗黑钱的执法模式上表现较佳，可惜是负责的联邦机关「加拿大金融交易及报告分析中心」（FINTRAC）很少调查房地产相关交易。   「透明国际」早前亦发表「2016年清廉指数」，100分满分为最廉洁指标，加拿大以82分排名第9位，维持2015年的排名，「三甲」位置由丹麦、新西兰及芬兰夺得，香港排名第15、台湾排第31，中国则排名79位。透明国际（Transparency International）每年均发布「清廉指数」（Corruption Perceptions Index），调查按受访者对某国家或地区廉洁程度的观感评分，包括政府惩治贪官的力度、社会赂贿的普遍性，及市民对公共部门问责的能力等，100分为满分。

　　外地购房者深夜涌向雄县“抢房”：宾馆都住满了 　　4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。 　　新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。” 　　记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。 　　4月2日上午10点，雄县县政府已经组织房产中介、开发商召开会议，《每日经济新闻》记者将就具体内容继续跟进报道。 　　外地购房者连夜寻房源 　　今日上午，记者驱车一个半小时到达河北雄县，与县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构。早上6点多，有2家中介机构已经开始营业。记者采访得知，5家房产中介机构有2家为昨天新开业。其中一家仍在装修，但同时也在接待购房者。 　　民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。 　　尽管调控政策已经出台，但这难以阻挡购房者的热情。记者在雄县街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。” 　　4月2日早上，一家中介机构已被蜂拥而至的人群挤满，面对购房者七嘴八舌的疑问，一名中介人员称，“反正昨天有成交的(房子)。现在所有的买卖房都不能过户，都是私下交易定好的。” 　　一位购房者对记者表示，其早上7点多来到雄县，但9点20分左右，他已经打算撤退了，“现在就是买不上，啥也买不上，没房源。一手房不让买，二手房买不上。” 　　前述中介人员在接电话后称，刚刚收到通知，10点去当地政府开会，开会之前先往下压，不让卖。看开会之后有什么消息。 　　记者接触的不少购房者均表示，目前“一房难求”的背景下，这些房子的买卖要付全款，并要先支付定金，且现在房子不能过户，只能买卖双方私下里签协议。 　　二手房8000多买不到 　　前述中介人员同时向购房者介绍，目前雄县的二手房单价在8000元左右上下浮动，但“我们想用这个钱卖，卖家同不同意还是个问题。 　　记者和来自河北省衡水市的丁医生一起走访，有家中介机构告诉记者，目前有一套“大产权”房，房子的户型为两室一厅，约80、90平方米，125万元。除了大产权房外，“新民居”也受到了购房者的追捧，新民居指在农田或村里的自盖房，目前已经卖到了每平方米5000、6000元左右。 　　这远超了雄县房子的以往均价。记者在58同城上看到，雄县之前的二手房，如紫御华府、未来城、凤凰国际等，每平方米的价格为3000多元或4000多元，目前尚未发现有单价超过5000元的二手房。 　　据中介介绍，去年市场里就有相关传闻，房价也跟着出现了上涨的情况，当时就出现了管控政策，“之前听说有政策，但没想到政策这么大。” 　　雄县召开紧急会议 要求中介及开发商停止售楼行为 　　出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证;雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施 　　4月2日，原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。 　　谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。 　　谢克庆表示，相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。 　　出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证;雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

　　加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，本国低利率并未有助长楼市投机活动。波洛兹上周五(31日)接受麦克琳杂志访问时表示，加拿大的经济增长仍是起伏不定，他并重申去年第4季经济增长仍见乏力。虽然数据显示加国经济应该较原先预测的强劲，但是具体情况并非这样。 　　波洛兹指出，若仔细分析便发觉并未有可持续性的重大项目，投资一项对加拿大至为重要，但是仍处于负增长，出口方面算是中规中矩，但并不算是特别好。 　　他又称，本国缺乏的是一项主要的经济推动力，现下并见到有能持久的经济推动力，譬如是消费和房屋之类，这些都是令人意外的因素。 　　受累于原油价格低迷，央行曾于2015年两度减息，惹来不少评论，认为息率偏低助长了国民借贷。央行之后维持息率不变，预计今年内都不会再调升息率。 　　被问及央行应否就现下楼市出现投机活动负上责任时，他认为央行不用为此负责。 　　他表示，当人们借钱买屋时，并预计明年可以赚取20%利润，个人认为投机者不会考虑借贷成本，投机者不论要付2%，4%或者是6%的息率，关键在于他们认为可以赚取重要的资产增值，这不能说是低利率助长了投机活动。 　　近年多伦多和温哥的楼市过热，令人担心楼市已有泡沫。波洛兹表示，央行并不清楚投机活动，令致房屋需求急增的幅度，但是现今的情况可以推断人们期望房屋价格会继续上升，是一个可能的因素。

多伦多市府有意开征房屋空置税，家住士嘉堡的李先生表示若真的成事，他将被迫把物业改作短期出租的Airbnb。李先生指出，父母回流香港留下一间房屋，屋内尚有很多私人物品。由于房屋计划日后留给孙辈，因此未有打算放盘，况且以目前房地产市道，卖屋容易买屋难，更不会考虑出售物业。   李先生指，城市屋有人代为铲雪及剪草，因此日常毋须花很多时间打理，只是每年额外支付数十元购买物业空置保险。他说，房屋现时只用来招待访加旅游亲戚朋友暂住，一年住人的时间不足1个月。他说，如果市政府要巧立名目加税，只有被迫将房屋转做民宿。   虽然民宿比一般出租房屋更繁琐，但首先是不必担心遇到租霸，又或被人用作大麻屋，即使是一般租客，也不会很爱护房屋；其次是保留弹性，遇到有亲友到访或其他需要使用房屋的情况，也很容易安排。     李先生指身边有朋友加入Airbnb经营民宿多年，所得经验是提高门槛会减少一些生意，但好处是没有“手尾”。曾经遇到有住客醉酒损坏物品，也能够顺利索取赔偿。他说，物业改为短期出租，很多开支将可以扣税，即使生意不太理想，起码比现时白交地税和管理费节省一笔金钱。   另一名华裔居民马先生表示，父母亲原本在士嘉堡有一间房屋，父亲去世多年，近年母亲因健康问题入住护养院，他会抽空到母亲的家清洁，其母原拟将房屋拥有权加上孙儿，不过律师表示如果孙儿与祖母联名拥有物业，他日孙儿拟自行置业时，便会失去首次置业税务优惠，所以至今未有决定。马先生表示，如市府真的征收空置税，便需考虑怎样处理母亲的物业。

温哥华市一家大型地产发展商，涉嫌非法短期出租旗下公寓物业，不过，该发展商和温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）迄今没有就事件置评。市府牌照事务总监霍姆（Kathryn Holm）则表示，已经与有关发展商取得联系，而对方也回应表示了解牌照申请规定。此外，霍姆表明，牌照督察会继续监察事件，确保出租单位符合用地用途划分及其他附例。   据报道，涉嫌非法短期出租旗下公寓物业的发展商Onni，自2013年以来就在酒店和旅馆招租广告网站Booking.com，为旗下一幢在耶鲁镇（Yaltown）西摩街（Seymour St.）1022号的公寓大厦，登出即可入住出租单位广告。     游客称有“家的感觉”   据一些曾经租住该些单位的美国游客在以上网站留言称，入住设施齐全的公寓，比住酒店更有“家的感觉”。不过，有报道指出，Onni并没有经营酒店的商业执照，却继续把旗下公寓物业以少于30日的短期方式在市场出租。   总部在美国亚利桑那州的Onni，是罗品信所属政党伟景温哥华的主要捐款者之一。根据温哥华市附例，租赁期少于30日的出租物业，必须取得家庭式旅馆（B&B）或酒店牌照。

当你知道市场上最便宜的房子售价50万美元，而且还根本无法住人时，你就知道旧金山的房价有多疯狂了。 对于普通人来说，在旧金山湾区买房几乎是不可能的，这也不是什么秘密了。据房地产专家介绍，旧金山市独栋房的中位价为115万美元，而月租金的中位数约为4,000美元。这个价格大多数人都无法承受。但是如果你足够细心，有时就会找到更划算的买卖。 就像这栋房子，目前「只」卖499,000美元。虽然50万美元不是个小数目，但与房地产网站上的大多数房屋相比，这已经算是跳楼价了。唯一的问题在于：里面无法住人。 这座旧金山最廉价的独栋房始建于1916，拥有3间卧室、1间浴室和1400平方英尺的生活空间。虽然描述听起来很不错，但你看到内部的照片就无语了。 在2015年时，这栋房子曾遭受火灾蹂躏，从照片就可以看出，这个地方已然不再适合居住。房屋的内部不仅一片狼藉，就连头上的屋顶也缺了一大半。所以就算你花50万美元买下了这里，也不得不从头开始拆除重建，或者花一大笔钱进行翻新。这听起来像真是个糟糕的买卖。 更疯狂的是，这片废墟最终卖出去的价格可能会比售价高得多。据悉，上次那栋旧金山最便宜的房屋售价也是499,000美元，但最终以762,000美元（约合人民币525万）的价格售出。   本文由「来点儿」（微信：laidianer2016）原创译介

　　根据周四公布的2016年第四季房地产研究报告显示，温哥华的住房可负担程度有轻微改善，但置业成本仍然占家庭收入近八成半，名列全国之首；其次是安省多伦多，住房成本占家庭收入约六成半（见附表）。 　　据皇家银行（RBC）发表的《住房趋势与可负担程度报告》（Housing Trends and Affordability Report）显示，2016年第四季，温市住房所需成本相等于税前家庭入息的84.8%，较第三季减少5.2个百分点，是过去近3年来首次出现跌幅，但比一年前仍然攀升7.1个百分点。 　 　多伦多紧随 维市排第三 　　该报告指出，仅次于温市的是最近楼市不断升温的多伦多，第四季置业成本相等于家庭收入的64.6%，比对上一季微升0.8个百分点，较一年前增加8.2个百分点。全国第三住房难负担城市是卑诗省的维多利亚市，住房成本占家庭收入的55.1%。 　　RBC报告更显示，尽管温市整体楼市正在下调，但柏文单位市况继续升温。第四季在温市拥有一个柏文单位的成本，占家庭入息的46.1%，比第三季升0.2个百分点，按年则增加4.8个百分点，也是连续第七季录得升幅。 　　至于温市独立屋的住房成本仍然与一般家庭财务状况"脱节"，住房成本占家庭收入的121%，比第三季回落6.6个百分点，但按年仍然攀升14个百分点。

　　庄德利提出解决屋荒 反对徵收外国人PTT 　　多伦多市长庄德利提出仿效温哥华，向市内65,000间空置物业徵收房屋空置税，以解决屋荒问题，但他强调无意实施卑诗省的海外买家物业转让税（PTT），认为将房市"炒风"归咎海外投资者，可能并不正确和公平。 　　多伦多市长庄德利昨日与业界和相关人士举行闭门圆桌会议后表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。他指多市的房屋政策要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。 　　庄德利否认房屋空置税是对投资者的一种惩罚税，指房屋在现实生活中，就是一个居住的地方。但他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。 　　他指出，没有任何一种神奇方法能够解决房屋问题，多市政府绝不会冒险采取急进方法，令长远经济受害。安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）则表示，政府明白到市场上供不应求的情况，可能在下月27日公布的新财政预算案中，推出一些冷却措施。 　　参与圆桌会议的怀雅逊大学建筑学院行政总监伯尔达（Cherise Burda）说，多伦多市政府有权徵收房屋空置税，但问题是如何界定一间物业是否空置。 　　多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）行政总裁Jan De Silva说，多市严重缺乏出租房屋，每年有10万人定居多伦多，区内需要3万个出租单位，但目前只有约1,500个出租单位正在兴建中。他指市政府应该设法吸引发展商兴建出租大厦。 　　市长提出65,000间空置房屋的数字，是来自联邦统计局的人口普查，但这些未必是真正的空置物业，有可能是外劳或住宿舍的外国留学生。 　　市长办公室其后表示，即使数目减半仍是相当可观。 　　父母回港住屋空置 华裔：被迫经营民宿 　　多市府有意开徵房屋空置税，家住士嘉堡的李先生表示若真的成事，他将被迫把物业改作短期出租的Airbnb。李先生指出，父母回流香港留下一间房屋，屋内尚有很多私人物品。由于房屋计划日后留给孙辈，因此未有打算放盘，况且以目前房地产市道，卖屋容易买屋难，更不会考虑出售物业。 　　李先生指，城市屋有人代为铲雪及剪草，因此日常毋须花很多时间打理，只是每年额外支付数十元购买物业空置保险。他说，房屋现时只用来招待访加旅游亲戚朋友暂住，一年住人的时间不足1个月。 　　他说，如果市政府要巧立名目加税，只有被迫将房屋转做民宿。 　　虽然民宿比一般出租房屋更繁琐，但首先是不必担心遇到租霸，又或被人用作大麻屋，即使是一般租客，也不会很爱护房屋；其次是保留弹性，遇到有亲友到访或其他需要使用房屋的情况，也很容易安排。 　　李先生指身边有朋友加入Airbnb经营民宿多年，所得经验是提高门槛会减少一些生意，但好处是没有"手尾"。 　　曾经遇到有住客醉酒损坏物品，也能够顺利索取赔偿。他说，物业改为短期出租，很多开支将可以扣税，即使生意不太理想，起码比现时白交地税和管理费节省一笔金钱。 　　另一名华裔居民马先生表示，父母亲原本在士嘉堡有一间房屋，父亲去世多年，近年母亲因健康问题入住护养院，他会抽空到母亲的家清洁，其母原拟将房屋拥有权加上孙儿，不过律师表示如果孙儿与祖母联名拥有物业，他日孙儿拟自行置业时，便会失去首次置业税务优惠，所以至今未有决定。 　　马先生表示，如市府真的徵收空置税，便需考虑怎样处理母亲的物业。 　　温市空置税今年生效 100万元屋缴税1万 　　温哥华市议会于去年11月表决通过徵收物业空置税，将对1年内空置超过6个月的非主要居所，徵收物业估值的1%税项，即空置房屋市价100万的话，需年缴1万元空置税，成为加拿大首个徵收空置物业税的城市，希望藉此冷却楼市，及鼓励业主将空置物业出租，带动租赁市场。 　　措施已于2017年1月1日起正式实施，最快将于2018年按2017年空置情况徵税。物业是否空置主要靠业主申报，当局会严厉抽查。未准时缴交税款会被额外徵收物业估值的5%罚款；若被发现虚报住宅空置情况，将按违规时间每天罚款最多1万元。可获豁免徵税情况，包括住宅正在维修、出租条件受限制、业主正在接受治疗而住院等等。 　　温哥华市政府将于措施实施一段时间后检讨成效，有预测指空置税可为温哥华增加200万元收入。 　　温市府于去年3月公布与电脑软件公司Ecotagious合作的统计报告，以分析住宅单位耗电量方式推断是否空置，结果显示温哥华有逾万间空置房屋。

加拿大皇家银行昨天发表报告称，虽然加拿大全国住房可负担指数保持在44.2%的高水平，但已停止了连续6个季度上升的势头，温哥华市房屋负担指数仍是全国最高，但最近三年首次出现下调，由第三季的90.0%下调至84.8%，多伦多市2016年第四季房屋负担指数则由第三季63.8%升至64.6%，是南安省各地升幅最大的城市，也是自1990年以来房屋最难负担的时刻，仅次于上世纪八十年代。 根据加拿大皇家银行报告，房屋可负担指数是指拥有一个住房所需成本占家庭收入比，加拿大全国住房可负担指数为44.2%，依旧是2008年金融风暴以来最高的，好消息是可负担指数连升六个季度后，去年第四季保持不变。 皇家银行副总裁及首席经济学家Craig Wright表示，要在加拿大拥有一间房屋，仍然占了全家大部分收入，受制于独立屋供应短缺而需求强烈的现状，独立屋的房价居高不下，甚至连共管公寓的价格也开始攀升。皇家银行认为，可负担指数的数据表明，多伦多市场是一个高风险区域。受多伦多楼价飙升的影响，其周边地区的可负担指数也是跟着水涨船高。 报告指出，联邦政府实行的提高信贷门槛的手段对安省效果并不明显，因此有必要由省级政府甚至市级政府采取措施，应对市场中潜藏的风险。