地产

加拿大皇家银行昨天发表报告称，虽然加拿大全国住房可负担指数保持在44.2%的高水平，但已停止了连续6个季度上升的势头，温哥华市房屋负担指数仍是全国最高，但最近三年首次出现下调，由第三季的90.0%下调至84.8%，多伦多市2016年第四季房屋负担指数则由第三季63.8%升至64.6%，是南安省各地升幅最大的城市，也是自1990年以来房屋最难负担的时刻，仅次于上世纪八十年代。 根据加拿大皇家银行报告，房屋可负担指数是指拥有一个住房所需成本占家庭收入比，加拿大全国住房可负担指数为44.2%，依旧是2008年金融风暴以来最高的，好消息是可负担指数连升六个季度后，去年第四季保持不变。 皇家银行副总裁及首席经济学家Craig Wright表示，要在加拿大拥有一间房屋，仍然占了全家大部分收入，受制于独立屋供应短缺而需求强烈的现状，独立屋的房价居高不下，甚至连共管公寓的价格也开始攀升。皇家银行认为，可负担指数的数据表明，多伦多市场是一个高风险区域。受多伦多楼价飙升的影响，其周边地区的可负担指数也是跟着水涨船高。 报告指出，联邦政府实行的提高信贷门槛的手段对安省效果并不明显，因此有必要由省级政府甚至市级政府采取措施，应对市场中潜藏的风险。

由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税，不适用该税的农业保留地（Agricultural Land Reserve，简称ALR）又成为外资投资的目标，不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。但现在作为华裔聚集地的列治文市政府宣布，将暂时停止接受在农地上建屋的许可证申请。     8:1决定暂停建屋申请 列治文议会在周一进行投票，最终以8-1的投票结果决定：暂停农业用地上建造房屋的申请！今年年初，列治文市议会开始对农业用地建造房屋的规模展开公众咨询。议员Carol Day和Harold Steves认为情势已经很危急了，因此提出暂停农业用地上建造房屋申请的建议。当时，议会上大多数人表示等公众咨询结束后再来讨论。但是现在情况有所变化。列治文市长Malcolm Brodie以及其他人都赞同：在新的章程制定出来前，先暂停农业用地的建屋申请。  太多农业用地建屋申请 Brodie说，“现在是时候做出一些行动了。”通常情况下，列治文每年会受到15个在农业用地上建造房屋的申请。2016年《环球邮报》（The Globe and Mail）所做的调查报告指出，有部分投资客利用农业土地的税收优势，出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地，比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。 从今年开始，列治文市政收到26份在农地上建屋的许可证申请，65%都欲兴建面积逾一万平方尺的豪宅大屋。根据Richmond news，今年的申请中平均房屋面积为12,000平方英尺，其中最大的面积是22,390平方英尺。城市收到的26个建筑申请中，有65％的房屋面积超过10,000平方英尺。前一阵子，列治文拒绝了一个4万平方英尺的房屋的建筑许可证。在申请书中，屋主计划建造一栋有21间卧室的大屋。议员们希望通过限制新建房屋的规模和大小，以增加耕地面积。  有7天的过渡期 按照程序，在议员投票结束7天内，依然按照旧的章程执行。7天后，新的规定（暂停建房申请计划）将会正式实施！换句话说，想要申请在农业用地上建造房屋的列治文屋主们..还有不到5天的时间来申请！过期，真的不候！当然，能不能通过又是另外一回事。报告指出，农业用地建房许可证的新章程将会在4月24号提交给议会。5月15日前，就有可能进行公开听证。在此期间，列治文所有的农业用地建房许可证都将会暂停。  反对者 当然，也有人反对这个暂停计划。议员Alexa Loo表示，土地所有者有权利在没有政府干预的情况下，出售或改建他们的物业。Loo说：“他们（农民们）多年来一直拥有自己的土地！他们有权利决定是否出售或重新建造自己的土地。他们有权利选择冒险。”   日前的市议会上，列治文市议员以8票对1票，通过暂停在农地上建屋的许可证申请。至于有关新条例的问题，市政府在今年3月时举行一次公众听证会讨论相关议题，比如附例管制农地上房屋大小等问题。按照计划农地的新建议附例将由市府职员草拟，并会在4月底前呈交市议会。

大多区的房市疯了，把买房卖房的人都快逼疯了。但房市中不仅也有不疯的人，甚至还有“见钱眼不开”的人，就在上周四，就在多伦多西面以房价高企出名的奥克维尔（Oakville），一名业主面对14名抢offer的买家，竟舍弃出价最高的买家，毅然决然地把宅子卖给了比最高价少了差不多$150,000的买家——一个六口之家的亚裔家庭。 在房市完全属于卖方市场的GTA地区，为得到心仪之屋，抢offer之战中买家+经纪通常会使出各种招数，甚至奇招尽出来吸引或是打动卖家。其中最拿手的招数自然是叫出最高出价让卖家动心，但这回此招失灵：这个亚裔家庭别出心裁，采取“攻心”之术——以一封信（见文章尾部）征服了卖家，也击败了所有人，包括出最高价者。 其实这个亚裔家庭并不缺钱，他们在买房之前住着3,600平方英尺的大宅，男主人Joo-Meng是医生，女主人 Rosanna Soh则是教育治疗师。他们在给卖家的信中称，去年他们一家到非洲乌干达六周的信仰之旅后，完全改变了生活态度，也决定改变生活方式，就是以大屋换小屋，生活得简单一点，多拿出金钱和时间来帮助有需要的人。 他们在信中说，想不到他们的想法得到4名孩子百分之百地赞同及支持，有孩子甚至说，房子小一点大家更亲近，这个家庭更团结更温馨。这4名孩子的年龄在9-14岁之间。 女主人Rosanna Soh则表示，她们想从3600平方英尺的家搬到1,983平方英尺的房子并不完全是为了不再支付按揭，获得更多的经济自由，而是这样做让她与丈夫工作更少一些，有更多时间来从事传教及慈善事业。 她说她们一家对这个结果很满意，不仅成功从大屋换小屋，而且新屋和旧屋都在同一个社区之内，孩子们都不必转校。她说在寻屋及买房过程中，她和丈夫都深切感受到GTA的房价有多高，抢offer有多激烈。他们曾经计划，如果在奥克维尔买不到更小的房子，他们会走得距离多伦多更远，比如到更西面的伯灵顿（Burlington）安家。 买家有买家的故事，卖家也有卖家的故事。原来这对卖家是美国人，即Michelle Croft夫妇，他们在加拿大住了15年之后准备回到科罗拉多的丹佛养老。 Croft说，他们当初来加拿大时租住这个4间卧室的房子一年，然后就买下了它。她说这毕竟是住了15年的家，在这里生儿育女，在后院整理花园，为邻居铲雪，在公园遛狗，一草一木都熟悉得很。她说她和丈夫很爱这个家，很爱这个社区，所有这里的一切都令人恋恋不舍。 谈到为何没有把房子卖给出价最高的买家，而是给了这个亚裔家庭，她坦承这对夫妇的信感动了她，认为这个六口之家才最适合这个社区，才最适合这个家。她说别的买家发来信息，其中多数是年轻的专业人士，但她感觉这些人不会在这栋房子住很久。她说他们都是非常优秀、非常好的人，这就使得她和丈夫作出最后决定特别困难。 她说她与丈夫在卖房时心中也有底线：就是在加拿大卖房的钱足够到美国买套房子居住。她说既然这个目的达到了，她们就不要求更多，就会把房子卖给她们认为最合适的人。虽然看起来这比我们可以得到的少得多，但对我们来说绝对没有损失。 买卖双方的经纪均被这个故事所感动，称这是他们卖房生涯中罕见的个案，但他们觉得很温暖，很有人情味。据买方经纪透露，应该说她的当事人——即这对亚裔夫妇是以公平合理的价格买下这栋4间卧室的物业，但也比最初挂牌价格高出$200,000。 据悉，这对美国夫妇最初叫价为$789,000，至于抢offer过程中最牛逼的买家出价多少，也就不难计算了。

纽约这段时间无疑很耀眼，刚刚有个工作室设计了一座世界最长的摩天大楼——倒U形摩天大楼，挑战了一把人们头脑中建筑风格的极限，今天又有一个叫云建筑办公室的工作室，设计了一座真正逆天的摩天大楼——逆世界摩天大楼。   如果你看过电影《逆世界》，大概在你的头脑中已勾勒出这座摩天大楼靓丽的身影了。没错，这座名叫“日行迹塔”的摩天大楼是倒悬在地球上空的，大楼的长度约32公里，每天沿着一个“8”字形的路线，在地球南北半球之间循环摆动，每隔24小时返回同样的地点。摩天大楼的轨道将被精确校准，纽约将是它摆动最慢的时候经过的地点。 大楼最高处达海拔32公里，每天将多享受额外的阳光45分钟，由于接近真空，温度极低，住户需要穿着太空服才能到阳台上眺望风景。大楼的中间部分用来供人们居住，接近地面的地方则是商业设施。日行迹塔将由太阳能电池板供电，水则循环使用。在概念图上，天空中有三三两两的降落伞，估计人们也可以通过这种离奇的交通方式离开大楼。 到这个时候你心中的疑问可能已经越来越大了，要怎样才能实现这样一座摩天大楼呢？设计师们早已经想到了终极办法，那就是从太空中捕获一颗适当大小的小行星，放置在5万公里的轨道上，从上面垂下一组绳索，将日行迹塔挂在上面。只是这个8字形摆动是个什么梗，有人知道吗？原来这是行星的日行迹，和行星的转轴倾角有关。从图中可以看出，这座大厦的质心可能在地球同步轨道上，而地球同步轨道在地球赤道面上方35786公里处，由于地球转轴倾角有23.5度，如果从同步轨道上垂下一个物体到地面，它就会在南北半球之间走一个固定的“8”字，这座大厦也因此取了这个名字。 这个方案最大的成本在于将小行星拖拽到地球轨道并安放好，一不小心就有可能陨石撞地球，不过即使建好了，大家也可能睡不好安稳觉，谁知道它会不会突然掉下来呢？

3月30日，金星晒出一组照片称自己在欧洲的家里改稿子，豪宅曝光，面朝大海，阳台超大。 金星欧洲豪宅曝光 阳台超大   金星上海豪宅超250平米 年租金上百万 腾讯娱乐讯7月1日播出的《鲁豫有约》中，鲁豫做客金星租住的上海豪宅，专访夫妻二人。节目中金星提到，出于法律对收养的要求，她和丈夫现在在法律上是离婚状态，这样才能给大儿子落户。节目同时也曝光了金星租住的上海豪宅，装潢十分考究。 金星豪宅位于上海市锦江饭店，地处上海市中心，套房高3.2米，大约250平方米，从这里可以俯瞰上海。金星租住的是饭店的总统套房，年租金在大概百万元，如果出售，价值上亿。 金星住所门上黑匾写着“金府”两个大字，金星在中国并没有投资买房，潘石屹还曾开玩笑地对金星说“你错过机会了”。金星却并不以为然，她认为房子不能一步到位，人没到那个份儿上，房子会压着人。金星曾说，要等老了再买一处合适的房子，安享晚年。 金星租房也是为了生活方便，租房灵活性很大，孩子们喜欢哪里、想住哪里就可以住哪里。马东曾经说过，金星每年租房子的钱都够很多人买房了。 除此之外，金星租住的豪宅还附带露天阳台，落地的玻璃窗外花园景色尽收眼底，还提供特别的私人管家式服务，可以说既方便又舒适。 金星租住豪宅内景 金星租住豪宅内景 金星租住豪宅内景

  调查动机 3月29日，住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。 在新一轮限购潮背景下，监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为，此次严厉整治，坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此，不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路，但是，就房地产中介而言，他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。 1天之内，房价被推高180万元。 这是一个真实的案例，发生在北京市海淀区，涉事房产为中关村区域的一套学区房。 用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。 有人或许会说，这可能是购房者执意加价，关房地产中介什么事情? 但是，越来越严的监管从一个侧面佐证，在房价上涨这件事上，房地产中介撇不开关系。 囤房关键在把控时间差 “最近这么调控，房价有松动吗?” 对于这个问题，一名房地产中介通过微信如此回复刘芳: “短时间没有。” “还是缺房?” “能买的人减少了，可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。” 以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容，每一句话都在暗示刘芳，房价还要涨，而且有钱也不一定能买到。 在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。 这样的评价，在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。 “房地产中介完全倒向卖家，以满足卖家对高房价的要求。”张启明说，卖家预期高是正常的心理，“但令我愤怒的是，房地产中介倾倒性地帮着卖家，抑制了市场公平公正的交易”。 对于“倾倒性”的形容，张启明是这样解释的:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格，且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价，让购房者认为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’，是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。” 根据张启明的说法，房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时，还会囤房，制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。 不过，张启明坦承，关于房地产中介囤房的分析，来自他个人的观察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在于，我与房地产中介接触了3个多月，其间都是一套房屋刚完成交易手续，几乎就在完成交易的下一秒，房地产中介会挂出下一套房子，这3个多月时间里一直都是这样”。 不过，这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。 2016年年中，曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而，在挂出房屋后的一个月时间里，几乎没有人来看房。在曹高杰看来，这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高，这些因素叠加，应该有不少人来看房，但现实让曹高杰心里开始打鼓。 为了打探市场虚实，曹高杰以购房者的名义致电房地产中介，询问他挂出房屋的情况，竟得到了“房主已出售”的答案。 “为何说我的房子卖了，房地产中介难道有钱不赚?”曹高杰有些摸不清“门道”。 在咨询业内人士后，曹高杰才“茅塞顿开”——原来，房地产中介在营造“奇货可居”的市场。 “其实，很多房地产中介都会把房屋压在手里，然后再一套一套地‘消化’这些房屋，以作为抬高房价的一种手段。”北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。 连蒙带哄只是“小手段” 在张启明看来，北京市一些地段的房价完全脱离政府的调控，一个劲地往上蹿，其原因就是房地产中介的种种行为。“房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力，刻意制造出供需失衡的状态，让房源在购房者面前表现为极度稀缺，以达到快速成交的目的”。 “房地产中介无法左右大的涨跌周期，但在上涨周期中的催化作用还是有的。”作为从业者，北京市丰台区马家堡地区一家房产中介机构的门店店长李庆对《法制日报》记者说，房地产中介主要靠佣金赚钱，现在逐渐开发出来的理财产品也是在有成交的基础上才能赚钱，“因此，成交是房地产中介最主要的目的”。 “同样是成交，高价肯定比低价更好。中介费是按比率算的，比如中介费2.7%，尽管手续流程都一样，但成交价1000万元房屋的中介费就是27万元，而成交价100万元房屋的中介费就只有2.7万元，你说做哪单划算。”李庆说，对于卖家，房地产中介比较爱签“独家”和“速销房”，“市价500万元的房子，约定一个月内以520万元卖出，不行就赔几千元，卖家横竖都是赚，当然愿意。有房源就有底气，尤其是在上涨周期，购房者几乎没有议价能力。所以，对购房者来说，房地产中介就是制造恐慌氛围，促成交易。对于各种连蒙带哄的手段，大家估计屡见不鲜。此外，近些年来，房地产中介还开始提供金融方案，甚至有零首付买房的可能，帮助弄一些虚假材料(比如收入证明)，这也是帮助了相当一部分没有购房能力的人购房，但现在被监管部门敲打后，这种行为也就少了一些”。 对于房地产中介哄抬房价的手段，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时说，还有一些房地产中介随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报(报高或者报低——记者注)价格，不按照实际的二手房评估价来交易。 “比如这个房子本来是卖200万元的，房地产中介会对卖家说，现在行情这么好，就卖220万元吧。其实，卖家也不是很了解行情，在房地产中介的鼓动下，就这么进行交易了。实际上，对于抬高的20万元，房地产中介很可能会吃一些差价。”严跃进向记者介绍说。 北京市民孙颖，就因为房地产中介的上述手段而多付出了20万元。 孙颖买房时，原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房，且已经签订买卖合同。但是，另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话，称这套房可以卖到700多万元，有客户愿意付全款购买，问卖家是否考虑换家中介出售。 这样的电话，直接导致卖家想要违约。最终，孙颖与卖家协商，在原价的基础上加了一些钱。 此外，严跃进向记者介绍说，还有一种情况就是，“比如拿一套二手房去抵押贷款，如果房屋价格是200万元，贷款给贷四分之三的话，就是150万元，这时候房地产中介很可能会怂恿卖家把价格虚高，假如做到240万元，那么同比例四分之三就可以贷款180万元，就会多贷一些款项，这种情况也是存在的。还有变相提供各类资金来帮助买家回避首付比例，或者在首付贷款等方面提供一些违规的做法，就是购房者买房缺钱，房地产中介帮忙贷款用在首付上，就是为了加快成交，多拿提成，然而只有按揭才可以贷款，这是违规的行为”。

近日，有国外媒体曝光了一段据称是梅德韦杰夫普廖斯的米洛夫卡庄园的航拍视频。该庄园建于1775年，共有三个停机坪、一个滑雪场和一个游艇码头以及一系列各种用途的房屋。 庄园位于伏尔加河旁，透过航拍可以清楚的看到停靠在岸边的两艘气垫船。 庄园内的滑雪场。 位于滑雪场旁的两栋住宅，外媒猜测作用类似酒店。 6米高的围栏将其与外界隔离开，路人无法接近。 远处的白色楼房有可能是花卉房。 庄园的两个直升机坪，事实上，该庄园共有三个直升机坪。 因靠近主宅，外媒猜测这里有可能是女佣以及保安居住的楼房。 米洛夫卡庄园建于1775年，在此之前，网上并未有该庄园的图片流出。 庄园前的湖中央还有一个鸭子房。 米洛夫卡庄园建于1775年，在此之前，网上并未有该庄园的图片流出。 室内泳池，无法判断里面的装修是怎样的，但可以肯定的是一定非常的大。 从外看庄园，6米高的栅栏让人无法靠近。 外媒预估目前该庄园市值在250亿-300亿卢币之间（约合人民币30-36亿）。 据悉，该庄园面积超198英亩，相当于15个足球场那么大。 外媒曾表示，梅德韦杰夫就是因为待在这样的豪宅中才会如此心情愉悦。

　　一名多伦多摄影师说，他的Airbnb客人一家似乎是一个“非常友好的家庭”，但后来他才发现他大约21000元的财产以及SIN卡被盗。 　　原本Matthew Lyn以为他会在3月5日至10日期间作为房主接待一位女子、她的丈夫和她的孩子。 　　这家人错过了计划中会到来的第一天，Lyn决定给他们一些小吃和一瓶葡萄酒，让他们感到宾至如归。 　　结果等到当客人离开，他回到自己的公寓时，发现他们不仅拿走了葡萄酒 ，他们也拿了很多其他不该拿的东西。  　　他的橱柜被打开，他的东西散布在地板上，他最珍贵的财产被人拿走了，他的SIN卡和备用驾驶执照也丢失了，Lyn很快就意识到发生了什么事情。 　　“我的门已经开了，所有的灯都亮着，这里简直是一团糟。我所有的碗碟都被人用了，地板上散落着毛巾，避孕套扔在地上...这实在太可怕了。” 　　他的大衣和围巾已经被拿走了，他的袜子已经被人穿过了，被人仍在那里，他装有多年拍摄的时尚和名人照片的硬盘被人拿走了。 　　“我立刻给Airbnb打电话。当我打电话给时，我已经都蒙了，我很生气，感觉自己完全被侵犯。我和他们谈了一个半小时，他们可以理解我的沮丧。但回过神来的我意识到越来越多的东西丢失了。"他说。 　　被盗的物品有iPad，两个iPhone，任天堂Wii视频游戏机，昂贵的名牌服装，存储卡，专业相机和无人机相机。他说，甚至吃的、一瓶酒和如洗发水和面部磨砂的盥洗用品也被偷走。 　　Lyn说他甚至不确定是否租了他公寓的真的是一个家庭。他只通过Airbnb应用程序与客人进行通信。而网站上很多用户已经对该用户进行了正面评价，那些留言的用户们还有给其他人的留言，看起来不像假的。 　　Lyn现在觉得，他真希望他当是应该更仔细地审核客人。 　　“在她的个人资料上，照片看起来就像30多岁或40多岁，还带有一个孩子。我这里还有一个她给我发的信息，内容是是她的儿子需要上网，WiFi密码不行。” 　　Lyn先生回看了那个“家庭”到达住宅建筑物的安全监视画面，但是甚至在前门看不到一个女人，只有一个男人。 　　他说：“我不知道我公寓里发生了什么，我也不想知道我公寓里发生了什么。” “但是警察告诉了我一个可能性，他们说可能有人在这里吸毒，还招了妓女。” 　　多伦多警方已经证实，他们正在调查这起盗窃案件，并说他们在过去几个月内遇到像这样的犯罪行为有所增加。警方警告那些可能正在考虑使用诸如Airbnb，VRBO或HomeAway等服务的短期租赁的人士，把钥匙交给别人时要格外小心。

多伦多网站Zoocasa近日对加拿大主要城市的房地产市场进行研究发现，虽然目前大多数投资者的投资回报率都很高，但由于西海岸城市在过去一年内的房价下跌，导致很多这一区域的购房者不仅没有赚钱，还损失了很多钱。尤其是温哥华的置业人士，如果他们在去年缴付了首付款，他们大约蒙受百分之十的亏损。   该网站通过温哥华地产协会(CREA)公布的平均房价，按照20%的首付，计算出2016年和2017年购房者需要支付的首付款，结果显示购房者在2016年支付的首付款比2017年高10%，因为现在的平均房价较去年下跌了十万元左右。   温哥华是加拿大5大主要城市中唯一一个首付款回报率呈负增长的城市。首付款回报率最好的城市是多伦多，高达139%。   但是也有专家指出，这份数据并没有将地税、贷款利息以及其他开销算入其中，所以数据肯定有偏差。而且不同类型的房屋，价格涨幅都不同，这份数据使用的平均房价并不能说明所有类型房屋的情况。温哥华的独立屋是导致平均房价下降的主要原因。所以在2016年购买公寓和城市屋的屋主并不用过于紧张这份数据报告。

你能想到的加拿大最贵的房子有多少钱?事实是就算你买彩票中了大奖，中奖钱还远远不够买加拿大这栋豪华住宅!这栋住宅就是位于安省奥克维尔1150 Lakeshore Road E的Chelster Hall，售价6500万!! 加拿大的许多豪华住宅都是私下出售，这可能是目前为止上市住宅中最贵的一栋。难道房子是镀金的吗?这么贵!!让我们来看看其庐山真面目↓↓↓ 这栋豪华住宅占地47000平方英尺，就像是电影中的房子一样，它拥有可停放12辆车的车库，带有螺旋梯的书房以及一个就在壁炉旁的室内游泳池。在住宅中，你可以俯瞰整个安大略湖，离多伦多市区也仅有半个小时左右的路程。 图片来源：huffingtonpost.ca 看完之后，真是感觉像电视中走出了的房子一样，小编都感叹其豪华程度。要是住进这栋房子里，真是什么苦难都值了...

　　安省政府宣布，将新设一个独立的机构监管省内房屋建筑商。政府和消费者服务部长Tracy MacCharles说，此举意味着解除安省房屋保险公司Tarion Warrant Corp.的部分职责。 　　Tarion成立40年，一直负责监管房屋建设行业的方方面面。 　　但是MacCharles表示，Tarion一直同时规管建筑商和负责新屋的保险，这一制度导致其有利益冲突。 　　她说，Tarion将被拆分为二，保留新屋保险的职能，同时政府将设立一个新的监管机构。 　　与此同时，Tarion公司发布声明称，该公司对这一举动“非常担忧”。 　　省府计划于今年秋季提呈设立新机构的议案。 　　MacCharles说，这一改变是为了加强问责，和提高透明度。 　　她说：“Tarion已经太远离政府，其特有的构架使得政府没有同等的监管手段。相信在政府领导下制定的法规和标准，可以更好保护消费者。” 　　2015年11月，安省政府指派前首席法官Douglas Cunningham审核新屋业主的权益是否得到保护。 　　结果发现Tarion公司复杂的构架和重要职能存有严重问题，建筑商与房屋业主双方都曾抱怨Tarion不公正。为此，报告建议引入新的保险服务商进入市场，引入竞争，类似卑诗省地的做法。 　　但是，Tarion公司发言人Laurie Stephens在声明中反驳Cunningham的审核报告，“我们担心有关建议会严重削弱对消费者的保护;增加行政和保险管理的开支，新的费用最终要由新屋购买者来支付;又为建筑商的准入设置障碍，并进一步影响到已经无法满足需求的这个市场。” 　　据报道，多年前，安省申诉专员的报告曾经批评这间私立公司，称其是“建筑业的傀儡”。 　　MacCharles在最新的声明中说，在2017年的今天，一间机构不能拥有多重职能，这会导致利益冲突。 　　安省住房建筑委员会表示乐见Tarion公司在新屋保险服务业的垄断被打破。 　　该委员会主席Richard Lyall说：“竞争会给新屋买家更多选择。”

　　房地产市场的老司机Karen Millar回忆道，多伦多目前的房地产井喷和以前20世纪80年代那次过热的市场有一个相同之处。 　　“价格像坐上云霄飞车一样急速上升，人人都在担忧自己能不能负担，以及以后自己的孩子能不能负担得起。” Millar现在是Royal LePage Signature Realty的一名高级房产专家。 　　她同样回忆起当年泡沫破灭以后卖房子的境况：“没有香槟庆祝，只有慢慢的忧伤。” 　　多伦多地区房地产市场井喷，仅仅去年价格就上涨了百分之二十七。这让人不得不回忆起三十年前的那次同样的房地产价格飙升。 　　在20世纪80年代末期，大多伦多地区的平均价格仅仅在三年内就翻了一番。 　　但是从1989年开始，价格连续下跌长达7年，直到2002年才翻盘。 　　尽管一位资深的银行经济学家已经在警告现在多伦多房地产市场再次深陷泡沫，但是其他很多人在尽量避免用这个词。 　　原因是其他经济学家认为目前多伦多房地产市场的根基――经济现状、利率、人口增长和住房需求――都远远比当时80年代的时候更加稳固。 　　专注大多市场的Canada Mortgage and Housing Corporation里的分析师Dana Senagama警告大家不要把现状和以前的泡沫划等号。 　　Senagama在星期二的采访中说：“我会说请不要比较。现状完全是不一样的时期，经济非常不同。现在的房地产市场拥有非常不同的基本要素。” 　　“我唯一发现的相同之处就是价格都增长很快。” 　　“在80年代的时候，利率非常高，有些关于按揭的条例没有那么严格，开发商修盖了非常的房子，那时也没有购买者排着队的去抢楼，而且当时安省的经济正要硬着陆接着走向衰落。” 　　Dominion Lending Centres的首席经济师Sherry Cooper描述了另一次房地产泡沫：2008年美国的那次，情况是“绝对的崩溃，大规模的抵押拍卖没有付完贷款的房子。如果泡沫的定义是这样的话，那我们没有。” 　　多伦多目前的经济高涨的基础“相比而言非常稳固”。 　　但是Cooper也很担心的是，目前大多地区很多家庭难以支付的问题，也很担心价格大幅上涨有成为“自我维持”的危险。 　　Cooper说：“每个人都认为你不可能在房子上亏钱，所以这种购房活动超出了自住房屋购买的范围。” 　　Cooper和Millar都回忆起泡沫如何影响他们。 　　突然之间，MIllar不得不六个月的时间负担两个房子，因为她找不到买家。 　　Cooper于八十年代中期从华盛顿特区搬来多伦多，在华盛顿她用二十五万美元购买了一间带码头的大型房屋。但是在多伦多Eglinton北部，她买了一个“小房子，没有车库，居然要$ 425,000，我很震惊”。 　　然后经济就崩溃了。Cooper表示，价格下跌使想要进入市场的人受益。 　　Cooper表示：“如果泡沫破灭，人人都认为这是世界的尽头。 很多人都利用这个时期，买下以前非常昂贵的物业。” 　　多伦多房产局预测，GTA房屋的平均售价将在2017年增长10%至16%。 　　安省财政部长Charles Sousa承诺在即将到来的预算季中采取措施来降低房价。但是具体日期尚未公布。

　　租房的时候，你有没有遇到过“恶房东”?是不是拿他们一点方法都没有? 　　别担心，今年夏天，多伦多市府将开始监管房东，这就意味着“恶房东”终于有对头了! 　　日前，市议会以41:1投票通过新规定：房东必须要每年到市府登记，而且支付年费。同时还需要制定处理垃圾、解决害虫等方案。 　　如果房东不遵守这些规定，那就可能面临高达10万加币的罚金。 　　这些规定适用于高于三层、至少有10个单元的公寓大楼。目前，多伦多大概有3,500个这样的大楼，市府检查人员将在每年底之前完成检查。 　　议员Frances Nunziata表示：“我们需要保护租户的利益，保证他们生活在干净、安全的环境。” 　　Rita Dempster(左)感谢议员Frances Nunziata(右) 　　士嘉堡居民Rita Dempster表示，四年前一个新经理接管之后，大楼里就出现很多问题，如墙壁裂缝、有水渍，但是这些问题都没有得到解决。 　　上周，市政检查员对大楼进行了评估，这才促进大楼环境的改善，如修电、治理害虫。 　　就目前来看，具体的检查策略可能和餐饮界的DineSafe有点相似，以红色、黄色和绿色卡片的形式提醒。

　　被控谋杀罪的湾区希尔斯堡富家女蒂芬妮?李(TiffanyLi)，保释金已被订为3500万元。据圣马刁县地检处说，这笔保释金对她来说，没有任何问题，因为她已交出总值达7000万元的房地产。 　　法官要求的保释金原为3500万元，但地检处为了确保，被告交出的房产净值(equity)，足够3500万元之数，所以要求被告交出的房产市值，必须为双倍，即7000万元。县府律师现正在检查，被告所交出的房产，净值是否达到3500 万元之数。 　　女被告因去年发生的一起命案而被控谋杀。案中的受害人，是被告的前男朋友葛林(Keith Green)，而她现任男朋友巴亚特(Kaveyh Bayat)也是此案的被告。 　　案中还有另一被告艾达拉(Oliver Adella)。三人被控合谋，杀害葛林。葛林与富家女育有两名年幼子女。 　　湾区ABC电视报导，女被告的父母很富有，在中国很权势。她母亲在湾区有不少房地产，她居住的希尔斯堡大宅，是她母亲持有的其中一栋房子。希尔斯堡是高房价地区，房价中位数超过400万元。 　　报导说，地检处曾要求法院，不准被告保释，但遭法官所拒，所以改为要求被告交出7000万元的房产。地检处还要求法官，对被告进行24小时的监控，防止她交保后逃走：法院现在只规定，对她偶作检查，这是不足够的。

　　网站RentSeeker.ca最近公布分析资料，显示加国一睡房柏文单位平均租金由381元至1,401元不等，相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五。 　　该资料是根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的资料编列。资料显示，在全国十大柏文平均租金最高的城市或地区中，黄刀市位列首位，一睡房平均租金为1,401元，两睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区(Wood Buffalo)的麦梅利堡（Fort McMurray）就紧随其后，一睡房柏文平均租金为1,251元。 　　较令人感到意外的是温哥华，因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市，一睡房柏文单位平均租金1,159元，两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。 　　列治文1睡房柏文租金1,083元 　　至于卑诗省的列治文市，该市的一睡房租金为1,083元，虽然低于排第六的多伦多，但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵，因此排于第五。 　　排第六的多伦多，一睡房柏文平均租金是1,132元。 　　由于这些并不是采用CMHC的即时资料，所以目前的实际租金可能较高。 　　至于全国柏文租金最便宜的地方，则首推魁省沙维尼根(Shawinigan)，一睡房的租金平均只需381元。

温哥华市议会将于周二(3月28日)将开始辩论“重置”城市住房战略，旨在解决近年来出现的负担能力和供应问题。   周二上午，市议会将收到社区服务总经理Kathleen Llewellyn-Thomas的一份报告，其中概述了2040年温哥华新兴房地产战略方向。   温哥华市首席住房事务官员Muktar Latif在1月被解职， 温哥华城市管理人Sadhu Johnston表示，“温哥华市已经对如何实行经济适用房做出改变。” 报告指出，温哥华的住房挑战面临的挑战需要我们重新设定战略。温哥华的五个主要目标是将住房负担能力的目标与收入挂钩；创造更多的正确供应；建立新住房形式；提供更多的城市土地来增加经济适用房；优先保障房屋交付。   根据城市分析，到2026年需要新建住房4.78万个。   市议会要求理事会批准报告，允许一年的“重新划定、发展和建筑许可证试点以优先考虑经济适用住房项目”，并让员工在2017年7月份的最终报告之前开始进行公众咨询。

据台湾媒体报道，50岁香港富豪李泽楷坐拥350亿元港币（约310亿元人民币）身家，被称为钻石黄金单身汉，自2011年和为他生下三子的梁洛施分手后，桃花不断，去年2月被拍到和小他26岁的香港小姐郭嘉文密游日本，恋情曝光。新欢现被曝以逾1亿元港币（约0.9亿元人民币）买下61坪（约202平方米）豪宅。 郭嘉文在2015年获选香港小姐季军，去年被曝和李泽楷日本密游后，工作量突然减少。据香港媒体报道，她以个人名义购入香港九龙塘逸珑天池屋顶楼，实用面积61坪（约202平方米），另备有天台，面积52坪（约172平方米），天台设有游泳池，成交价约1亿元港币（约0.9亿元人民币）。 香港媒体致电郭嘉文求证，郭未有回复。询问李泽楷是否和郭嘉文交往？赠送0.9亿元豪宅？李泽楷以短讯回复：“Have a good evening！Richard！”对于是否公布喜讯？他仅回双手合十的表情符号，并未否认。 24岁郭嘉文出身小康家庭，和父母同住香港马鞍山，据知港姐每月有1600元港币车马费（约1417元人民币），主要收入靠广告和商演。她为何能豪气买下要价0.9亿元的豪宅？据香港土地注册处显示，此建物的买家为郭嘉文，代表买家签约的人是盈大地产副主席及行政总裁李智康，而李智康一直是李泽楷的爱将。

　　俗语说：“在家千日好，出门万事难。”留学生初来咋到，人生地不熟，对当地的法律常识不了解，加上年纪偏小，社会经验不足，在租房过程中遭遇各种各样不公正对待时，不知道如何保护自己。 　　 华裔房东一房分割12房租给中国留学生 　　加拿大这个华裔房东很是厉害，他2014年在麦克马斯特大学附近购买一间价值45万加元的独立屋，然后把里面分割出12间睡房，其中一楼7间，地下室5间，租金每年回报超过$7万，房屋的租客基本上是中国留学生。 　　因为该房屋没有做过安全和防火检测，房屋装修改造也没有经得验房师的批准，在2016被投诉。房东当时告诉执法人员，他将停止出租并出售房屋。于是，市政将此案了结，档案关闭。 　　一个长长的白色走廊，不见阳光，黑黑的，每间房都有独立门锁，卧室门对着卧室门　　 租客共用的厨房 　　而2016年9月26日，房子转手到另一名姓郭(GUO)的华人名下，当时成交价格是$50万。新房东又重新开始出租。 　　2015年，一个名姓朴的中国留学生准备在秋季来麦马留学读研究生，在网上看到这个招租信息后，便与房东联系，小朴一直以为只有房子5个房间，并且一次性预付了一年的租金，约为$6600加元。而且在他要于12月搬走时，拒绝退款。在安省，房东不得收取超过一个月的租金作为定金。 　　中国留学生不懂加拿大法例 租房吃亏 　　在加拿大租房真的很闹心，很多老移民都欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。 　　有留学生惨被准房东放鸽子，心有不忿却投诉无门;另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客，租房之前都应做足调查，并签署书面租约;万一出现纠纷，也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)作出仲裁，调解租务矛盾。 　　加拿大留学生租房有哪些注意事项？ 　　1、在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。 　　2、 合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 　　3、 签约(sign a lease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)，租金一般都是按月计算，每月初(或上月底)支付。 　　4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。 　　5、 签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。 　　6、 房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。 　　7、 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。 　　8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。 　　9、 合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。  

　　2014年11月美国房地产大亨Jeff Greene将他位于洛杉矶贝弗利山的豪宅“爱之宫”挂牌出售时，要价为1.95亿美元，该豪宅一举成为美国当时最贵的豪宅。现在，这位地产大亨再次出售该豪宅，要价降到了1.29亿美元。 　　此前首次挂牌出售后，该豪宅并未卖掉。于是Greene以47.5万美元一个月的租金将它租了出去。 　　现在，这位地产大亨再次决定将他的“爱之宫”卖掉。这次，要价降到了1.29亿美元。 　　房主Jeff Greene在房地产泡沫时期，身价达34亿美元。因为他现在把生意的重心都放在了东海岸，所以想卖掉这栋位于西海岸的豪宅。 　　“爱之宫”当初是为派对而建的，包括面积35000平方英尺(约3652平方米)的主楼、面积15000平方英尺(约1394平方米)的娱乐中心和一栋独立的客房。 　　这座豪宅占地25英亩(约152亩)，可以俯瞰洛杉矶的景色。这座地中海风格的庞大庄园还拥有自酿酒的葡萄园，每年生产六个品种的葡萄酒。 　　整套豪宅各处建筑中共有12间卧室和23间浴室。  

　　据美国《纽约时报》3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋朴实的都铎风格房屋支付了逾200万美元，其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。 　　报道说，买家身份被隐藏在一家成立不久，名为“特朗普出生屋”( Trump Birth House)的有限责任公司之后。本次交易于3月23日达成，由一位专门引导海外华人买家投资房地产的律师推动，他名叫迈克尔•X•唐(Michael X. Tang，音)，同时也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说自己无权披露有关这起交易的任何信息。 　　报道说，在拍卖开始和交易达成期间，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋都铎风格的房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣…他们想干嘛?” 　　其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都住在中国。 　　这栋淡黄色的房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德•C•特朗普(Fred C. Trump)于1940年建造的。特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中，第一处房产上周由房地产投资者迈克尔•戴维斯(Michael Davis)出售，他于 2016年以低于140万美元的价格买下了它，意在将其快速转手。报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。 　　报道还说，在世界各地，与特朗普这个名字的联系对物业产生的影响各不相同：在印度孟买，特朗普品牌的公寓楼是备受追捧的资产;在华盛顿，特朗普品牌的酒店构成了潜在的伦理困境;而在曼哈顿上西区，特朗普公寓的租户对于这种联系表示极端厌恶，以至于在去年，他的名字从楼上被摘掉了。

我认识多年并且一直挺喜欢的一个房产中介明目张胆的对我说：“你们俩压根不需要住那么大的房子，搬家吧。” 我开玩笑对她说：“那你给我个法庭的强制命令好了。” 不过笑话归笑话，在我的房子大涨了三十年之后，生活在一个天文数字价值的市中心房子里，这些天有一个不安的感觉。 可能部分原因是我们目前的人生阶段吧：两个小孩都长大离开了。 但现在市面上房屋短缺，预计今年房产价格将上涨25％左右，而且泡沫破灭后的市场也是不景气的。（这正好可以成为房产销售的广告：“当泡沫破裂时你打算住在哪里？”） 我们有幸一个温和谦逊的社区中把孩子们养到成年。但是我们也意识到，尽管他们的工作不错，但是他们没法负担起住在这里。 我们现在的社区已经不再温和谦逊了。虽然有些房主还因为自己房子的百万元价格标签相当脸红，但是潜在买家却认为：“你在开玩笑吧？” 现在不仅仅是买房的短缺，甚至有一个非常严重的租赁短缺。很多弱势群体的辛苦支付着一张支票，来保住自己已经非常昂贵的房子。 在11年来，房屋飞涨，我们的房子眼睁睁的看着变得极其昂贵。 这不是我们的错。由于30多年前，我和丈夫做出了一个决定，我们爱上了这座房子就买了，当时成本约为17.8万元，我们现在被认为是富有甚至贪婪的。 在一个卖高买入的市场，在某些方面我们无法负担搬出去。我们在这个房子里都有办公室，我们把空间使用得很好。 事实是，我们还没有准备好进入我们大部分的朋友称之为的“下一个阶段”。有些人幸运地迁往公寓，而其他人更为实际地迁移到出租公寓。有个人搬到到一个更大的房子。 房地产都疯了。我和不列颠哥伦比亚省的朋友们交谈过，他们对外国投资带给他们绿意盎然的社区变化感到失望，这里价格惊人，却没有业主。但是当他们准备好的时候，就在草坪上打了一个标牌，拿走数百万的钱。不是吗 住房一直是时代和情感问题。据“福布斯”杂志报道，千禧年一代的购房浪潮永远不会被粉碎，只是延迟了。以前大多数人在30多岁开始寻求购买房子。而千禧年一代中的三分之二尚未达到30就开始打算买房了。 他们还是要拥有一所房子的梦想非常顽固。我在一个租来的房子长大，所以我们拥有这所房子的事实依然令我震惊。 现在孩子大了，到底我卖还是不卖呢？卖了住哪里呢？孩子买不起房子，他们该怎么办呢？

据悉，由于房地产价格飙升，BC省南海岸的鲍威尔河(Powell River)已成为希望自置居所成为现实的大温地区居民的避难所，这片约1.3万人的地区吸引了在别处居住的人们。   该地区房地产董事会主席Neil Frost表示，一大批年轻人正在涌入大温周围的地区，从Hope到Squamish。Neil Frost表示，过去几年来，鲍威尔河非居民买家占50％。该地区房价上涨了约20％，远低于大温及周边地区的涨幅。 来自BC房地产协会的数据显示，与去年同期相比，鲍威尔河领涨了该省1月的房屋销量和销售额。其中房屋销售额上升82%，至630万加元。   Neil Frost表示，“Squamish的居民感到很苦恼。我的客户原计划在Squamish购买房屋，但房价从45万加元上涨到75万加元后，开始对鲍威尔河感兴趣。”   去年，Jennifer Weaver一家都搬到了鲍威尔河。她表示，“我们八年前以13万加元在社区买了移动房屋后，Squamish的价格急剧飙升。人们不想把自己的全部薪水花在租金上，但现在他们不得不改变自己的生活方式。”   Jennifer Weaver将他们的移动房屋以近19万加元的价格出售，并且可以在鲍威尔河上购买三卧室居室，价格为21.5万加元。

  香港，正成为中国资本外流阻击战的又一主战场，赴港的内地客们，小心了。 李嘉诚喊你去香港买房 几天前，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客。”老爷子送出一顶高帽子，还给内地“接盘侠”一颗定心丸：一两年内看不到房价下跌的迹象。 多亏内地“接盘侠”，李嘉诚的长江实业地产大赚一笔：物业销售收益为176.67亿港元，较2015年上涨14%，其中香港、内地及分别贡献71.08亿港元、106.35亿港元。 也许是年事已高，李首富忘说另一件事儿了。香港房价2015年底达历史高峰后，香港特区政府出手。结果就是，2016年前7个月香港房价下跌11%。而此时，一水之隔的深圳房价却一路猛涨，内地其他一线城市房价也“见贤思齐”，直逼香港。曾经高不可攀的公主，一夜之间成了邻家小妹，内地买家迅速涌入，香港房价回暖。据美联物业统计数显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比率约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。 不仅是慷慨的个人买家，内地地产企业才是真正的大豪。香港地政总署的数据显示，在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。 在这里，经济ke要小声提醒一句，当心了！ 喊你去香港的李首富这些年逃离大陆、逃离香港的消息一直不绝于耳，光是2016年抛售的在港资产就超过100亿元。别忘了，李嘉诚还说了一句：有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持。这话的潜台词或许可以解读为：如果内地人不能持续在香港买房，此前涌入的内地投资客就可能“高位站岗”。 香港：资本外流的出海口？ 面对香港房市，内地资金为何如此凶猛？《中国经济周刊》表示，除了北上广深房价齐头赶上香港，凸显香港地产投资价值之外，更多的恐怕是内地资金全球配置资产的强烈驱动。而香港毗邻内地，历来就是资本出海的首选。 自1983年起，香港实施联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩，因此港元资产可以视作美元资产。去年，特朗普胜选以后，美元快速升值，港元资产也水涨船高。 内地客不仅在香港捡白菜一般的买房子，还纷纷赴港买保险。香港保险业监理处2016年11月底公布数据，去年前三季度内地客户赴港购买保险贡献489亿港元保费，贡献率近四成，其中尤以美金保单为主。值得注意的是，利用银联境外刷卡交保费，可绕开每年5万美元的购汇额度限制，可能成为资本外流的一条管道。 另一个数据也值得警惕：2月份，大陆从全球进口金额下降14%，但是，同一个月从香港的进口金额却飙升89%。汤森路透认为，香港对国内出口的每10美元当中就有1美元可能是作假，目的就是为避开中国的资本管制。 扫货香港地产，狂买美金保险、诡异飙升的进口金额……一切疯狂迹象均令人不安地想起内地资本借港出海这一鬼魅身影。香港正成为中国资本外流的避风港，也成为中国阻击资本外流的主战场之一。 监管层正不断收紧口袋，多方出击。 虚假贸易是资本外逃的常见套路，一直是是监管层严厉打击的对象，如果两地信息互通，监管携手，严格防范，有很多招数可以应对。以后详谈，这里就不多说了。 对于买保险这条通道，监管逐渐升级。据《中国经济周刊》了解：去年2月，银联国际规定，刷银联卡购买香港保险每次交易额最高为5000美元；2016年11月起，多家保险公司称按照监管层要求，全面叫停内地客银联卡在香港买保险业务。银联国际还明确称，境内发行的银联卡仅可进行个人旅游、消费类支付，不得用于资本和金融项目交易，不能购买具有资本项目投资性质的人寿险。 面对回暖的房价，香港特区政府亦于去年11月放出购房“紧箍咒”：非香港户籍人口在香港购买住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。据港媒报道，3月23日，内地银联指令香港银行机构，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼。根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。 此外，最新的消息是，银联国际香港分公司称，近期对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查，重申加强商户管理的要求。 内外夹击之下，香港楼市会否遇冷？内地资本外流香港能否得到遏制呢？可以预期的是，如果趋势不得以扭转或者减缓，监管层将祭出更猛的利器。 监管层：阻击资本外流 当下，在中国资本外流阻击战的大局中，香港只是战场之一。 今年两会期间，央行行长周小川公开称，“(一部分人的)投资具有盲目性，有的人也是事情做得很急，这其中有一部分实际上跟我国对外投资的产业政策要求不符合……对中国也没有太大的好处。”这是央行掌门人首次对遏制资本外流表态。 在此前后，商务部、外管局等多个部门高级别官员均在公开场合表达了与周小川类似的观点。如此密集发声，且口径一致，无疑已经释放出明显的政策信号，也彰显出监管层对资本外流的巨大担忧。 2014年，中国外汇储备一度接近4万亿美元，占全球外汇储备总量的1/3，遥遥领先于世界各国。当时，关于外汇储备过多的说法甚嚣尘上，鼓励国内资本走出去的声音也成为最强音。 孰料，2015年“8·11”汇改以来，人民币对美元大幅贬值。这边厢，为抑制人民币汇率过快贬值而抛售美元；那边厢，为资产保值，国内资本像绑上了加速器一样逃离，2016年海外并购交易总额达2204亿元。我国外汇储备更是急速下跌，至2016年底，外汇储备甚至跌破3万亿美元整数关口。 两年少了一万亿美元！什么概念？要知道，在整个东南亚金融危机期间，世界各国所消耗的外汇是3500亿美元；1990年-2010年20年间，美国净流出资本也只为3.2万亿美元。 此外，令人忧心的是，海外投资不仅过快增长，还过多投向地产、娱乐、体育等无益于国内经济的产业，2016年海外买楼就花掉了近300亿美元，光纽约楼市就吸金超过100亿美元，这比涌入香港地产的资金可就多了去了。而就像周小川说的，到海外买楼对国内经济没啥好处。 不光如此，熟悉门道的高手还告诉经济ke，不少海外收购溢价过高，收购条款蹊跷，背后可能是转移资产到海外。如果全是土豪们自掏腰包，那也好说。问题是，大部分收购都动用了极高的杠杆，资金又多来自于中资银行。数千亿美元流向海外，这不是抽掉国内实体经济的血液吗？监管层焉能不着急上火？ 该出手时就出手。目前，投资者在核心业务之外任何超过10亿美元的收购项目都受严格审查，涉及土地、酒店、影视制作和娱乐资产的跨境交易更难以过关。最近的一个例子是，本月意大利媒体报道，中欧体育由于无法筹备到收购AC米兰的资金而放弃，此前支付的2亿欧元保证金很可能付诸流水。2016年，超过750亿美元的海外交易被取消。 直接资本管制自然可立竿见影，但从其他国家以往经验看，收效难以持久。只因为逐利是钱的本性。这两年，经济增速放缓，以房价为主的国内资产价格飙升，人民币却贬值，这就意味着放在手里的钱在国内可买的东西越来越贵，出去得越慢也就越缩水。 转述一个小段子：三个财务自由人士谈过去一两年的经历：A先生开了个电子厂，员工近百人，去年利润只有17万。B先生啥也没做，前年在深圳买了套房子，涨了280万。C先生重仓美股，涨幅跟B先生的房子差不多，但再加上人民币贬值的幅度，他成了三人中收益最高的人。 更紧迫的是，全球资本的抢夺战正在愈演愈烈。 美国总统特朗普一上位，就将商业税率从35%减少到15%，将跨国公司海外收入的税率降为8.75%，同时将对离开美国的公司征收35%的关税，其目标一是吸引资本流入美国，二是防止美国资本外流。英国也亦步亦趋地跟进，宣布将再把所得税减至15%。 这招可真狠。美国还没减税之前，玻璃大王曹德旺就算过账，美国税负低，综合成本低，投资收益更高。大洋彼岸再减税，动心的人恐怕不在少数。 看样子，若要真正扭转资本外流趋势，还得靠“内功”。从出台《民法总则》保护产权，激发民营资本投资信心，到今年的政府工作报告说将减税降费进行到底，创造更好的营商投资环境……说白了，在这场资本的全球争夺战中，中国必须要向世界证明，这个经济增速位居全球第一、对世界经济增长贡献率持续上升的国家，机会还很多，把钱投在中国更能赚钱。

吴冠中笔下的旧时江南，白屋连绵成片，黛瓦参差错落，曾经是寻常巷陌，多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。图片来自网络 2017年2月初的一天，一组被称为“最美农村回迁房”的图片突然在微博上疯转：一排背靠青山，面朝田野，错落有致的三层小楼连绵成片；薄雾中，白墙黛瓦，宛若吴冠中笔下的水墨江南——这是新建的农居点。 一张张精美的图片引来了网友们一片惊呼：“美哭了！这是别墅吗？”“既传统又时尚，好想住在这样的农村里！” 在2017年春节之前，位于杭州市富阳区场口镇的东梓关村从未引起过外界太多关注。在这个号称有着1500多年历史的村子里，最有名的可能还要属作家郁达夫。1932年，他曾短暂居住于此，并写下了一篇题为《东梓关》的短篇小说。 这是杭州地区首个“新杭派民居”示范项目。作为“浙江省重点历史文化古村落”保护工程的一部分，自2014年起，当地政府开始与知名设计公司合作，以政府代建的形式，对涉及老房回购、拆迁的村民进行回迁安置。图片中那12组、46幢民居，就是在2016年8月完工的一期工程。 古老的东梓关村在一夜之间成为了“网红”。盛名背后，是政府、社会和村民三方的协作与博弈的结果。而在近年来，越来越多的文化、建筑界精英投身乡村建设的热潮，怎样留住这些日渐消失的村庄，怎样为那些有关自然、传统和文化的记忆找到通往未来更多的可能性，成为了各方正在共同探索的课题。 未住先红 东梓关位于杭州西南方向的富春江畔，距离市区约70公里，开车只需一个小时，但目前尚无与市内互通的公共交通。如果不是自驾车，就要先从市区坐一小时大巴到富阳，再从另一个汽车站，坐一个多小时中巴才能到村里。 2月底的东梓关已经有了几分初春的气息，宁静却并不冷清。因为出了名，村里每天都有好几车参观者，其中有慕名而来的游客，也有不少从外地专程赶来考察的干部。 在村口的一块大石头上，刻着“美丽中国，设计先行”8个醒目的大字，落款是“郁达夫”——这几个字是从他的数篇手稿中选字拼接出来的。 东梓关正是在这个理念的指引下，如今焕然一新，2016年11月它刚刚入选第四批中国传统村落名录。走进村里，石阶、小巷一尘不染，妇女在长达百米的水塘里洗菜，塘水清楚倒映出古宅和树影，老人坐在徽派的高墙大院里晒太阳，一派自在怡人的江南景象。 从2014年5月起，杭州市规划局富阳分局陆续对长塘周边39幢清末民初的古建筑进行了集中的整治改造，铺起了青石板路，建起了村史馆。他们还重新修缮了江边的小庙和码头，试图把旧时的景观一点一点地恢复起来。 但和那些相比，“最美农村回迁房”才是眼下村里最重要的景观。整片民居分为4种房型，建筑面积在290~340平方米不等，各家抽签选房，按1376元/平米的价格购买。 尽管还没几家人入住，但它引发的关注度丝毫不减。有记者曾举着自拍杆、架好无人机到村里做了一次直播，沿村走了一圈，人数最多时，有超过18.5万网友在线观看。 这样的关注度让项目的总设计师、gad建筑设计（杭州）公司创作总监孟凡浩都十分惊讶。去年刚竣工时，他就在行业内的期刊上发表过这组作品，还被评为了2016年度浙江省优秀城乡规划设计一等奖。但这些并没有带来太大的影响。 直到半年后，这个在他看来“没什么特别”的项目突然“点燃”了互联网。 孟凡浩还记得2014年第一次到东梓关时的场景，“就觉得这个村子怎么这么落寞啊！”他向《中国新闻周刊》回忆，“走在村子里，没有人，连狗都不多。” 这正是东梓关的现实：全村不足2000人，平时住在村里的只有300多人。 其实，在漫长的岁月里，东梓关也一度繁华过。这里曾是重要的水上交通要塞，当地的骨伤名医张绍富在此行医，各色人等熙熙攘攘。但20世纪90年代后，随着公路交通的发展，中医骨伤科医院迁址，东梓关也慢慢安静了下来。除了一亩三分地，村里没有什么产业和收入，大批年轻人开始往外走，老屋、老树、老人都留了下来。 2009年，曾有网友在富阳本地的论坛上发帖，呼吁“救救郁达夫的东梓关！”彼时，东梓关已冷清多年，那些清末民初的建筑大多无人管理、年久失修，曾经的雕梁画栋有些已经腐朽，有些则已被改建，到处是断壁残垣，破败不堪。 而这，正是中国无数个凋敝村庄的缩影。 据统计，从2000年到2010年，中国的村庄数量从370万个锐减至260万个；这意味着，在长达10年的时间里，平均每天都有300座村庄在消失。 关于杭派“示范村”的命题作文 提起东梓关曾经的衰败，杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏并不讳言：“那时候我去看，几乎是一片废墟。” 和其他有些历史积淀的村庄一样，东梓关的规划建设也面临着权衡现代与传统的难题：“老房子要保护，但住在里面的老百姓想过现代生活，不喜欢那些，两者兼顾是很难的事情。”盛国宏告诉《中国新闻周刊》，他们也曾邀请其他设计公司进行过建筑规划，但当时的方案是“为了保护而保护，老百姓的满意度不太高。” 2013年，东梓关的历史文化古村落保护工程再被提上日程，为配合文化遗产保护的需求，政府决定对部分村民的老宅进行回购，统一规划、修缮。与此同时，随着“三江两岸”综合整治工程的推进，一些村民的房屋面临征地拆迁，对相关数十户村民进行回迁安置成为了最现实的需求。 也是在这时，国家提出“建设美丽中国”，杭州市政府表示用2年时间，创建一批市级杭派民居示范村的目标：“以点带面，再经过3~5年努力，培育一批依托当地自然风貌和山水资源，具有杭州特色的农村新型业态，形成老百姓安居（视频）乐业的民居典范。” 市政府与gad建筑设计公司（即绿城建筑设计院）合作，计划在村南的一片农田里打造出一个新农居示范区。在“三江两岸”工程和村核心区整治工程中被拆迁或是被征用土地的居民、村里的无房户和住宿条件困难户均有资格申购。政府还将拨款1000万元，用于道路、绿化、煤气管道等相关公共项目和基础设施的建设。 在场口镇东梓关村的驻村指导员洪斌看来，征地拆迁是整个项目中最困难的环节。为此，他和几位村干部一起，挨家挨户地做工作，讲村子的规划发展，解释征地补偿的标准，每天不到晚上11点都回不了家。“杭派民居”示范项目确定后，他们还需要继续说服老百姓，收起过去各家自己建房的想法，交由政府统一规划，统一施工。 从过去的业绩来看，gad以设计高端物业见长，东梓关是他们真正意义上第一个为农民设计的项目。然而，接过项目任务书，孟凡浩发现，摆在自己和团队面前的其实是一道“命题作文”：所有民居必须统一盖成3层；每户落地面积不能超过120平方米；每平方米造价不能超过1500元；此外，还要起到一定的示范作用，具备可推广性。 在这4点硬性要求中，最难的莫过于控制造价。“就这一点，我们在设计城市建筑当中的很多策略都不能用了。”孟凡浩说，他们选择了最经济的砖混结构形式，用白涂料、灰面砖以及仿木纹金属这类简单的、商品化成熟的材料，取代了农村常用的木头、夯土、石头等传统材料。此外，他们也不得不舍弃了一些装饰性的设计元素。 在建筑风格上，受到吴冠中画作的启发，设计团队抛开了一味仿古的形式和种种古典中式建筑的符号，选用现代、简洁的造型和微曲的屋顶线条展现江南传统民居的神韵。遵循“从单元生成组团，再由组团发展为村落”的逻辑，他们通过对4种基本房型进行组合，构建出一个保留了传统民居风格的当代乡村聚落——日后在此基础上，还可以通过变换房型组合，实现项目的复制和推广。 孟凡浩告诉《中国新闻周刊》，自始至终，他们的设计创意没有遭遇政府方面的任何干预，方案一次通过。但到了村里，就是另一回事了。 起初，村民们对政府提出的“新杭派民居”的概念并不买账，他们一致希望新房能建成欧式风格的别墅——在稍微富裕一点的中国农村，这几乎是最常见的建筑。甚至就在同村一墙之隔的地方，大多数东梓关的村民就住在这样的房子里——2000年以后，在外打工挣到钱的村民们陆续回来盖新房，这种铺满瓷砖、装有罗马柱的洋楼，被认为是“富裕”“气派”的标志。 为了达成共识，村里前前后后开了20多次业主大会。gad公司也到村里组织座谈，希望了解村民们的需求。“堂屋是否必须？”“厨房中是否还需要传统土灶？”设计团队将十几个这样的问题印成调查问卷，一一征求村民的意见。 在规划者们看来，设计不仅足够美观，也充分考虑到了当地风俗和农民的现代生活需要：堂屋坐北朝南，院落由南边进入；前院有电瓶车位，也可以晾晒衣服和谷物；侧院放置柴火、杂物；南院用作休闲绿化。每家都有4个以上的卧室，还有客厅、堆放农具的杂物室等等。 尽管反复沟通，村民还是无法完全接受全部的设计。施工平面图出来后，大家的质疑五花八门：楼梯太窄，停车位不够、窗户不能打开……习惯了自己建房、自己做主的村民们抱怨自己毫无话语权，村干部们只能接着做工作，一家一家地“讲道理”。“刚开始不接受的多，但后来慢慢也都能接受了。”洪斌告诉《中国新闻周刊》，一期工程46幢房，到最后报名申购的达到80多户。 有一些分歧持续存在，比如每个小院3米高的围墙。村民们认为，这样的围墙太过封闭，“欧式别墅就没有”。孟凡浩也有自己的“策略”：他找出著名徽商胡雪岩故居的图片，向村民们解释中式建筑“高宅大院”的传统。最终，大部分业主接受了这个“回归东方传统”的方案——只有两户人家始终不肯让步，他们索性直接跑到自家的工地上，现场指挥工人把围墙高度降低了1米。 孟凡浩觉得，只要不是涉及对主体风格、结构的颠覆性改动，他都可以有所妥协。但事实上，这不是他唯一的麻烦。作为政府代建的工程，项目的施工方是在政府公开招标以最低价中标的单位，这支专业水平有限的队伍常常让他感到难以沟通。“他们甚至不按你的图纸做，这在城市里怎么可能？但后来想想，可能也是我对他们要求太高了。” 按照城市地产开发商的速度，类似这样的项目大概3个月就可以完工，而在东梓关，工期整整拖了1年多。项目竣工时，孟凡浩发了一条微博：“从设计到竣工，历时两年，曲折艰辛，失控中的坚持……” 尽管在施工工艺、质量上留下了不少遗憾，但包括孟凡浩在内的许多参与者都认为，这已经是在现有条件下，各方所能做到的最好的了。 整片民居一期工程总共46户，目前正式入住的只有两家，剩下的大多还在装修。村民们已经对连日来源源不断的参观者习以为常，一边盯着手上的活计，一边不忘招呼来客“进来随便看”。虽然间或也抱怨几句，但大体都还是满意的，那满意里带着显而易见的自豪：“当然好啊！都全国有名了！自己盖不了这么漂亮！” “与其没有了，不如改改以继续存在” 除了漂亮的建筑，东梓关是否能成为政府理想中的文化古村落“示范村”，还有待时间的检验。 在东梓关之前，杭州另一个名不见经传的小山村也曾因设计风格独具特色而闻名全国——自2012年起，中国美术学院建筑艺术学院院长、普利兹克建筑奖得主王澍用3年多的时间，在富阳洞桥镇的文村，建起了14幢、24户农居房。他以灰、黄、白三色为基调，使用杭灰石、黄黏土和楠竹等当地传统的建筑材料，以夯土墙、抹泥墙、杭灰石墙、斩假石的外立面设计，打造出了一个以“浙派民居”为特色的“文村新村”。 作为一个对乡村和传统怀有极大热忱的建筑大师，王澍将对文村的改造视为抢救中国乡村文化的某种试验——他希望在不改变古村落面貌的同时，实现乡村的“隐形城市化”：有生态的环境，有传统的历史，也有现代化的生活。 但事实上，几年过去，人们对这场试验的结果至今存在争议：在许多人眼中，王澍一手设计的那些造型独特、个人风格突出的民居似乎太过“实验性”了，究竟在多大程度上切合农民生活的需要，又能在多大程度上实现他的乡建设想，仍有待观察。 近年来，类似这样的争议并不鲜见。随着经济的发展和城市化进程的不断推进，在“美丽中国”的号召下，乡村建设日渐成为建筑设计师们热衷的方向，越来越多的艺术家、建筑师和文化界人士乐于投身这一浪潮中，并做出了各种各样的尝试：在福建漳州的下石村，清华大学建筑学院教授李晓东在两座土楼之间建起了一间“桥上书屋”，这本是为当地的希望小学而建，如今没有学生后，因其富有创意的设计而成为了知名的旅游景点；在杭州临安，建筑师陈浩如用当地的毛竹和茅草等材料建造了一个极具设计感的现代猪圈，作为生态农场“太阳公社”的一部分，他希望能建立起一个生态农业圈，通过发展农业和当地特色的手工业，让村民们在家乡也能过上富足的生活…… 无论是侧重乡村建筑的设计、旅游开发，还是着力于农业生态和社区的营造发展，这些来自城市的精英都有着一个共同的目标：激活当地的经济发展，提升乡村对年轻人和城里人的吸引力，从而实现乡村的复兴。 然而，美好的愿景背后，这些尝试究竟能为乡村带来什么？ 东梓关在网上爆红后，不少设计师赞赏，认为这样的设计风格传承了中式建筑传统，保留原乡肌理的同时又有创新和突破，具有时代特征；但立刻也有设计师提出来，这些建筑似乎过于追求水墨画般的意境而显得不够接地气，而且在平均年降水量超过1200mm的江南，如此坡度和宽度的屋檐可能不利于排水，雨水时节有渗水发霉的风险。 北京绿十字生态文化传播中心创始人孙君认为：“建筑的第一要素是实用性，二是安全性，三是地域的文化传承。”这也是他一贯的理念。自1999年起，孙君前后设计并实施过20多个乡建项目，其中最有名的是河南信阳的郝堂村。2011年，郝堂村改造的第一间民居是他一笔一笔在纸上画出来的。 但在他看来，郝堂的建设从来不只是建房子，“所有建设都围绕农民的生活和生产”。那几年里，他们与“村两委”合作，在村里建资源分类中心，建郝堂小学；修复农业体系、改良土壤；三农问题专家李昌平则指导村民们成立了以“内置金融”为核心的“夕阳红养老资金互助社”…… 2013年，住房和城乡建设部公布了第一批的12个美丽宜居示范村，郝堂村位列其中。 “我们今天的乡村建设还处在一个特别初级的阶段。太多人都还只是在‘形’上下功夫。”孙君向《中国新闻周刊》表示，眼下大多数乡建者对中国传统的农耕文化不够了解，还是在按照城市的思路规划乡村，他认为这实际是对乡村的一种破坏。 孙君的主张是，“把农村建设得更像农村”，所以在郝堂时，他们不拆房、不砍树，村庄原有的道路、农田、沟渠一律保持不变，包括民居在内，只在原基础上做修复式的改建。他反对一些政府官员一味“市场先行”的理念——他自己做项目时，一律不做招商引资，也不主动发展旅游，而是先着力激发乡村内部的活力，“要保证一个以农耕文明为主体的、以农民常规农业为产业和岗位的、一种符合农村发展常态下的模式。” 而在住建部传统村落专家委员会副主任委员、清华大学建筑学院副教授罗德胤看来，孙君试图在农村建立起一套农业生态系统的做法，确实在一些地方取得了很好的成效，但大规模推广复制并不容易。他认为人们对于乡村的建设、古村落的保护，还是要遵循现代经济学的规律，而在社会现阶段，发展旅游业、商业可能是最快捷的出路。 罗德胤曾从事传统村落的理论研究多年，转入实践领域后他发现，在古村落保护的问题上，国家层面、精英阶层的意识与村民的观念之间存在很大的鸿沟。他觉得，一些精英去做乡村改造、去发展商业和旅游，未必能提出最好的方案，“但总比（文化遗产）被推倒没有了要强。与其没有了，还不如让他们改改，还能继续存在，这是两害相权取其轻。” 罗德胤相信设计和创意会给乡村带来改变——经过建筑师的精心设计，一个好的建筑也会带给乡村更多的可能性。这也是他在河南信阳的西河村进行规划建设时的经验。在那里，中央美术学院建筑学院副教授何崴将一个公共的粮仓改建成了一个粮油博物馆。因为独特的设计构思，这座博物馆屡获国内外的设计大奖，也成为了西河村的一大亮点。如今，每逢假期，来自周边几个城市的游客都会蜂拥而至。 “我们做旅游，经济作用是一方面，暂时有现金流缓冲一下，让这些老房子不至于马上‘推倒而后快’。但真正的目的还是教育，要让老百姓的意识慢慢转化到对遗产价值本身的认识上。”他对《中国新闻周刊》说。 一切刚刚开始 “现在也有另外一种声音，说你们这就是一个空壳，没有产业。但事实上，在现有体制下，这不是一个简单的设计就能解决的问题。”在总设计师孟凡浩看来，未来，产业能否得到发展和引进，乡村能否真正实现传承与复兴，都将是需要各方一起努力的系统性工程。 但作为一个历史文化并不特别突出的江南村落，东梓关正在品尝设计带来的甜头。村支书许时新多次在接受采访时表示，发展乡村旅游是他们接下来的计划之一。 眼下，村里“新杭派民居”的二期工程也即将启动。除了对一期工程周边的房屋进行一定程度的立面整治，村里还将新建一个村民活动中心，并回迁一栋古民宅，改造作为乡村书院。 而政府也有了更大的计划。“我们要选出最一流的设计院，采取一个团队设计一座村庄的模式，相互pk，充分发挥各自的实力。”杭州市规划局富阳分局副局长盛国宏告诉《中国新闻周刊》，下一步，将会有更多设计团队参与到富阳的乡村设计中来，进一步推动乡村建设和旅游业的发展。而东梓关也将成为这些设计人才的阵地。 早在去年，他们已经开始邀请包括gad在内多家国内知名的建筑设计院在东梓关开设工作室，希望能打造一个以“灵动富春江，创意东梓关”为特色的“设计小镇”。按照他们的规划，未来，这里将聚集来自各地的一流设计人才，他们进行作品展示，开展乡村设计实践活动，或是进行业务洽谈和学术交流。 2016年6月，首届东梓关论坛在郁达夫曾居住过的许家大院正式开幕，来自全国知名设计院和高校的50余位专家参加了这次题为“设计，让乡村更美好”的会议。 不过，也有人认为，这样的设想似乎有些理想化了：即便各家设计院每年都来村里开会、采风，最多也只会在这里待上一两个月，剩下的时间里该怎么办呢？他们还需要为东梓关的未来寻找更多的可能性。 事实上，基础建筑完成后，一个村庄该怎样长久地、良性地运转、发展下去，这不只是东梓关，也是所有正在建设中的美丽乡村，需要面对的问题。 东梓关的村民们倒是都对此充满了信心。如今，村里已经开了3家餐馆。52岁的老板朱华儿告诉《中国新闻周刊》，他以前在上海的快递公司打工，因为看到了村里发展带来的商机，决定回村创业，他以每年2.5万元的价格租下了村口最显眼的铺面。“去年因为还没什么人来，生意不行，但最近越来越好了，这个月营业额就有3万元。” 住在61号院的方家是率先入住的两家之一，成了村里宣传的典型。为了和整体的建筑风格相匹配，他们请来专业的设计公司将室内装修成了传统的中式风格，又配上了全套红木家具，花了近80万元。春节前，方家在门口挂上了大红灯笼和彩旗，一家12口人从各地赶回来，欢喜地在新房过了年。 “现在来看，这个项目的意义早已不是这些房子好不好看了，而是因为有了它们，让这个村子一下在全国都红了，提升了村民的生活质量，让更多人愿意回来，让村子变得有活力了，有了更好的发展契机，这才是对村民们最大的意义。”孟凡浩说，前一段曾有人提出，村里应将这批回迁房统一回收改作民宿，但他坚决反对。这是为村民量身定做的自住房，也是东梓关之所以获得如此大关注的原因。 但无论怎样，对于真正生活在东梓关的人们来说，一切才刚刚开始。他们才是东梓关未来的主要演员。

电视剧里都是骗人的，当你背井离乡租房度日的时候，房东跟房客简直就是天敌，根本不会发生什么纯情房东俏房客的浪漫故事。 据台湾东森新闻云报道，台湾网友许嘉宏在Facebook爆料，自己在大陆租房，发现房间没有床，房东说会给他弄一张床来。结果房东弄来了一张十分环保的床，直接让他吓傻了。 两张旧长椅，一张长木板，搭起来就是一张床了。 网友许嘉宏说，租房中介的反应也十分奇妙。 网友许嘉宏把这些照片发到Facebook爆料公社后，网友们惊呼：这根本就是放尸体的啊！ Bing Dola：我算算看......阿太睡过，阿祖睡过，阿公睡过，吃年夜饭用过，大拜拜也用过........ 龚惠珊：反正以后也要躺，先体验看看 游宜达：小时后最疼爱我的阿公睡完这种床后就被抬走了，然后就再也没回来过了！爸爸只跟我说阿公去了很远很远的地方，我长大了他才会回来! 但是现在阿公都还没回来耶…… Mig Alley：这不是义庄里面的床吗？ 苟立新：全实木的耶,打磨一下再涂上欧斯蒙就变奢侈品了 蔡铭哲：这是.......古装大陆剧才有的床吧!! 说不定是天龙八部高手睡过唷 蔡明翰：脚尾少了一碗饭，再跟房东提醒一下 黄泰豪：这床上面少一具僵尸！ 倪成勳：这是古将军专用行军床，你赚到了。 你问我怕不怕，我也很怕的。 不是怕这张床，我是担心继茶叶蛋之后，又要出现“大陆人都是睡椅子搭的硬板床”的奇妙误解。 湾湾同胞们，千万不要因为被无良房东坑了一次，就误会我们啊！大陆这边不是睡这种硬板床，我们都是睡土炕的！