地产

在最新一期《鲁豫有约大咖一日行》中，杨丽萍私宅首次深度向电视媒体开放，而在此之前，月亮宫一直颇为神秘。 节目中，杨丽萍向鲁豫细致介绍每一处景致，长廊、客厅藏画、面朝洱海的厨房等，屋内随处可见鲜花，令鲁豫羡慕地说到“我也想要这样的小院”。有网友感叹，这才是真正向往的生活，面朝洱海，春暖花开。露天的浴缸。 洱海之上的长廊，欣赏美景吸取天地之精华。杨丽萍 “私家”小码头，靠岸即是月亮宫。 面朝洱海的厨房，想想每天做饭都是一种享受。 玻璃洗漱间可见别致的大树。 充溢着民族特色的客房。 节目中鲁豫羡慕地说到:“我也想要这样小院。” 这才是真正向往的生活，面朝洱海春暖花开。

　　据房地产咨询公司奈特弗兰克（Knight Frank）最新统计报告显示，多伦多房地产市场的火热，不仅仅体现在狂涨的楼价上，租屋市场去年照样在全球领跑，豪宅租赁价格上涨8%，升幅远超全球各大城市。 　　根据奈特弗兰克的主要租赁指数（Prime Rental Index），2016年第4季度多伦多的豪宅租金，比15年同期大涨8%。该指数涵盖全球17个大城市的租金变动幅度，追踪了各城市租赁市场，租金价格居于前5%的出租房屋。 　　对于多伦多租金价格上涨的原因，分析家仍将其归因于供应量不足。奈特弗兰克高级研究分析师塔米尔汗（Taimur Khan）指出，多伦多去年的租金价格上涨，但签署的租约却下降，这反映出供应不足的问题。 　　他补充说，去年多伦多的豪宅价格上涨15.1%，升幅位列全球第七，这导致一些原来准备购买独立屋的买家，不得不考虑价格相对便宜的豪华柏文，这供应进一步短缺，及减少可租用的柏文数量。 　　他指高档住宅租金上涨不仅出现在多伦多，而是反映了更广泛的北美市场的趋势，由于特朗普政府的政策，如减税和利率上调，将导致通货膨胀，其影响可能不限于美国，或会波及加拿大，导致两边的利率都更高，房贷成本更贵，而高利率将对市场负担能力产生负面影响，这一过程可能导致租赁住房需求的增加，因为潜在买家会选择先租房住。 　　香港伦敦租金跌 　　上述报告还反映，在2016年第4季度全球17个城市，其中8个的豪宅租金同比上涨，分别是排第2的南非开普敦，租金升幅为6.3%，其次是中国广州的3.9%，瑞士苏黎世为3.3%，接下来依次是以色列的特拉维夫、纽约、北京、东京和上海。另外8个城市价格没有变动或出现下滑，其中香港和伦敦的租金下降5.1%，这导致了所有17个市场的平均年租金总体下降0.4%。 　　报告也显示，北美地区继续是租赁市场表现最好的地区，平均每年主要租金增长5.2%；欧洲取代了非洲成为表现最差的地区，2016年主要租金下降2.1%。 　　市中心两房柏文月租可达8千 　　对于豪华出租市场价格指数的报告，本地地产经纪洪理想认为，该报告对豪宅租赁的定义比较模糊，并没有清楚说明豪宅租赁价格的下限。根据她对多伦多租金价格的搜索，在市中心的豪华柏文市场上，两个睡房的柏文单位租金价格最高可达每月8,000加元，5,000元以上月租金的单位也有超过200个。 　　她分析多伦多租屋市场的价格上涨，是与整体楼市的涨幅有关。楼价的疯狂，让部分人选择宁愿租房。此外，她还指出了租屋市场供应紧张的另一个原因，就是安省的租赁法规，更多的倾向于保护租客的权益，令屋主不敢轻易出租房子。 　　据她了解，现在很多屋主在出租时都不愿降价，因为不愁租客客源，而且屋主对租客的挑选也非常谨慎，有的甚至要找经纪帮助仔细筛查租客，因为一旦房子租给不好的租客，想请人搬走，会有很多限制条件，想卖屋也有许多麻烦，所以这加剧了供应的紧张。 　　谈到香港租赁市场价格的大幅下降情况，刚从香港返回加国的她也明显感觉到，今年在香港见到的空置铺面比去年多很多。她认为这可能与香港经济近年整体发展下降有关，自由行旅客也大大减少，令一些商家关店，房东又不愿低价出租铺面，而人工涨幅少，也使得住宅租赁的价格很难上升。

　　Home Capital Group Inc是加拿大经营较高风险房屋贷款业务的主要金融公司，该公司刚宣布将公司总裁兼首席执行官里德Martin K. Reid免职。 　　据加拿大新闻社的报道，Home Capital Group Inc董事长史密斯Kevin P.D. Smith在声明中说，在加拿大目前的房地产市场情况下，公司的新领导人必须能够让公司员工严格按照法规和公司纪律行事、把在控制公司承担的财务风险的情况下改善公司经营业绩作为工作的重点。 　　在招聘到新的公司总裁和首席执行官之前，公司董事会成员Bonita J. Then将代行公司总裁和首席执行官职务。  　　在Home Capital Group宣布解除里德公司总裁和首席执行官职务前两个星期，安大略省证监会就Home Capital Group公司批准了一些房贷申请严重失实甚至是弄虚作假的房屋贷款问题发出警告，要求该公司必须采取有效措施在房贷审批过程中按照法规行事。 　　2015年夏天，Home Capital Group公司旗下45名房贷经纪人用填报虚假年收入信息的手段让客户得到15亿到20亿加元房屋贷款的问题被曝光。 　　一些加拿大金融市场专家认为，通不过银行压力测试的申请房屋贷款者能够轻易从另外的渠道获得“次贷”房屋贷款，这是加拿大温哥华和多伦多及其附近城市房地产市场陷入疯狂的主要原因。

　　近两周，大温房地产界的一个热点消息无疑是上周市长罗品信提出的“将温哥华打造成一个高密度型住宅城市”。 　　说的通俗点，就是占地面积大的别墅将会被拆分成双拼屋、联排别墅，甚至推倒后建设公寓。一时间热议四起，支持者认为一个宜居的城市理应生机勃勃，有人气才有生命力。反对者则认为过于拥挤的城市，即便人气再旺也是不宜居的。 　　那么，20年后，当大温成为一个公寓遍布的城市，将会出现哪些景象呢?这些景象，是可怕，还是欣喜?不妨来大胆猜测一下! 　　本故事纯属虚构，如有雷同也许也不是巧合…… 　　景象一：室外停车场不复存在 　　在世界上许多特大城市，比如东京和上海，由于地皮非常紧张所以停车场一般都在地下。而现在大温很多地区，甚至Downtown都有不在少数的室外停车场。 　　空着一大片地用来停车?政府估计早已磨刀霍霍，20年后，室外停车场不复存在，取而代之的是几百个新建的地下停车场……对于不少司机来说，停地下经常迷路，室外停车场则很友好，但为了给新建的公寓楼让路，它们已经退出了历史舞台! 　　景象二：宅男宅女数量激增 　　住公寓最大的好处就是便利。为何这么说?大温新建的公寓普遍自带健身房、超市甚至商场。只要下楼，就能买菜，就能购物，甚至还能看电影做SPA。 　　那么，曾经你需要开车去 Pacific Centre买东西，再去Chinatown买菜。而如今在你的公寓里全部解决完毕。还有出门的理由吗?大温的宅男宅女数量将激增，这个听着有点可怕…… 在出门感受自然才是“生活真谛”的大温，配套设施齐全的公寓显然是会让人们越来越拒绝外出。 　　景象三：自行车成为第一出行方式 　　试想一下，大温公寓拔地而起，曾经的某个别墅区只有100个居民，20年后变成了2000个居民，道路则是完全没有拓宽 ―― 根本没法拓宽!那么交通压力简直是细思恐极!开车速度甚至不如步行，那么…… 　　在20年后的温哥华，自行车成为了人们第一出行方式。既环保又能健身，关键是：这是很无奈的选择，开车太慢了! 　　景象四：温哥华看起来像纽约 　　纽约拥有世界最华丽的天际线，无数的摩天大楼遮天蔽日让人敬畏。相比起纽约东京，温哥华的天际线就逊色很多。至少温哥华不需要那么多摩天大楼用来当写字楼。但公寓楼呢? 　　在奢华的温哥华，本来就不缺动辄50层以上的豪华公寓楼。当高密度住宅成为一种潮流的话，越来越多的超高层公寓将拔地而起。也许用不了多久，温哥华的天际线就会像纽约那样华丽…… 　　景象五：大面积公寓开始流行 　　目前的温哥华，公寓普遍是一房，二房为主，1000尺以上的都很少。但随着温哥华的巨变，为了弥补“住不了大别墅”的遗憾，温哥华的新公寓楼会出现各种四房以上的户型，动辄2000尺，让你居住在“空中别墅”。 　　其实大平层，跃层这一概念，在中国早已很流行。而温哥华也许会走上这么一种“中国化”道路，让公寓不再只是“小家”。 　　景象六：著名公园挤满了人 　　从低密度到高密度，有一样东西会受到严重威胁 ―― 公园，绿地。 　　当温哥华的绿地和森林不断的被占用，成为了一栋栋公寓，那么人们的休闲只能去大公园，而不是本来走几步路就可以看到的小公园。 　　那么，斯坦利公园、女王公园这样的著名绿地将会挤满了人。因为小公园都快没有了，而温哥华人又那么爱大自然，还能怎么办?如果这个情况真发生，那让人唏嘘不已! 　　景象七：大型家居配件店纷纷裁员 　　住别墅的人，在加拿大经常要光顾 Home Depot、Rona、Canadian Tire这样的著名家居配件店。而当公寓成为了主流，由于公寓里配套设施一应俱全，什么都不用添置。那这些家居店的生意将受到很大的冲击。 　　于是，20年后，这些店大面积裁员，甚至关闭不少门店，就像前几年的 Futureshop那样，成为昨日黄花…… 　　景象八：温哥华老龄人口比例急剧下降 　　温哥华的老年人，多数喜欢住别墅，住在低密度社区。清净是他们考虑的第一要务。而当温哥华变成了一个高层公寓为主的城市，他们会选择离开，去一个小城市，甚至南下去美国…… 　　这也许有点危言耸听，但20年后，温哥华的老龄人口比例有可能会急剧下降。 　　究竟“高密度”的温哥华会成为怎样的温哥华呢?是变化不大还是面目全非?让时间证明这一切吧!

　　如果你在大多地区寻找一座完全独立的新房子的话，只能祝你好运了。 　　在2017年2月底的时候，能够可供购买的新独立屋才仅仅只有324套。建筑工业发展协会Building Industry and Development Association (BILD)的首席执行官Bryan Tuckey说，“危机”已经不是他随随便便轻描淡写的一个词了，已经成了实实在在现在多伦多房源缺乏的真实现状。 　　Tuckey说，可以买到的新建低层住宅数量达到了前所未有的低水平。Tuckey补充说，目前正在建造的有324座新房，而2007年2月可供买家挑选的有12,064套这样的房屋。 　　在整个GTA(包括多伦多市， Durham, Halton, Peel和York 区)，在二月底，可供销售的房屋库存只有1,001个新的低层住宅(包括半独立式和镇屋) Tuckey说，这是BILD官方信息来源Altium Group刚刚公布的数字。 　　Tuckey说：“今天在整个大多地区中，我们对于住房的需求状态不仅仅是前所未有的，几乎是不可思议的。” 　　“因此，我们看到公司销售额突破纪录，价格持续上涨。”Tuckey说道，尽管工作中存在一些复杂因素，但缺乏供应是房价上涨的主要原因。 　　二月份，全新独立式房屋的平均价格达到创纪录1,469,449元，而所有单户住宅(包括半独立房屋和连宅房屋)的平均价格攀升至1,081,013元的新高。新公寓的平均价格达到52.3万元，比去年同期上涨了15%。 　　根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。 　　她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。 　　根据Tuckey的说法，健康的新房屋库存水平应该是“有一年的时间在市场上供应”，或约15,000到18,000个房子可供选择。 　　Tuckey呼吁政府把住房作为优先事项，改变土地开发规定，这样新建筑商可以尽快增加新房供应。 　　“二月份的数据显示，我们在GTA的住房供应危机越来越严重，”Tuckey说。 “此外，我们正在建设更少的低层单户住房和更多的中高层住房，但是对于低层住宅的消费需求并没有下降。”

　　2013年，安省政府成立了金融事务问责主任(Financial Accountability Officer，简称FAO)一职。这个职位主要负责研究、分析安省的财政状况，包括财政预算案，以及经济的大势趋向，其中当然也就包括房价。 　　有内部消息透露，在FAO最新一项报告中，预测了房市即将转冷的趋势――最为乐观的推算，到2020年，安省的平均房价也只是接近今天的水平。 　　尽管预测房价并非FAO的主要职责，但是他们必须第一时间对金融大事件，以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。 　　FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说，FAO使用基本情景(Basic Scenario)，对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态，也就是说，市场波澜不惊，市场中所有人都是理性平和的。 　　但是，一些突发事件，例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图，或买家迟迟不肯入市，都可能引发市场调整。这时，冲击情景(Impact Scenario)就开始发挥作用了，这将直接影响安省市场上的现金流。 　　根据FAO的图表(下图)，在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。 　　但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。 　　如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。 　　FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。 　　政府必须提前对此做好准备。

继前几周小编发表的一篇关于悬挂式奇怪房屋之后，今天，小编又要给大家推荐一栋出现在多伦多的奇怪房子，这可能是奇形怪状房子系列的终结者了!!小编看完后都心服口服-_- 这栋房子位于1 Sumach St，是一栋集三个绿色立方体房屋于一身的房子。房子结构主要是以荷兰建筑师Piet Blom在鹿特丹的立方体建筑群的复合体为基础。 我们来看看其庐山真面目↓↓↓ 这种结构被称为UniTri结构，可追溯到1996年，长期以来一直是当地建筑风格的灵感源泉。 根据房地产经纪人的说法，这栋房子一直都在那里，但是你在MLS上找不到，这是因为它是一个独家上市的财产，也就暗示着它有着独特的地位。业主表示在找到合适的交易之前，不急于移动这栋房子。 据悉，屋主是Coffee Time的创始人Tom Michalopoulos，在与原始土地所有者和加拿大设计师Ben Kutner的长期合法斗争后，他最终于20世纪初期买回了这栋立方体房子，并用Coffee Time的横幅来装饰房子。之后横幅被移除，但是在立方体内居住的租户仍然在那里。房产经纪人表示，住在立方体里，你会有一种很特别的感觉，屋内空间也很大，远比你想象的要实用。 图片来源：以上图片来自google.maps 如果1Sumach的交易达成，现有的立方体建筑会一起卖给买家。买家可以认为它们有价值，并将它们保留在现场，也可以安排移动它们。如果交易没有达成，这栋房子可能会被拆除。这显然对现代建筑风格的爱好者来说，是一个不好的想法，但值得回顾的是，自从Michalopoulos购买房产以来，该地区的土地价值已经攀升了。 一旦该土地被设计成经济适用住房区，这栋立方体房子能在公寓楼中幸存吗? 让我们拭目以待!

3月27日，安省财长苏善民(Charles Sousa)表示，即将出台2017年春季预算案中，将包括一系列楼房方面的措施，遏制房价上涨。 财长苏善民认为，投机投资房地产市场，购买房子的目的是为了获利而不是居住，即俗称的炒楼行为是房价飙升的原因之一。不过，苏善民强调，加拿大国内投机者对房价所产生的影响，要大于来自海外投资者。 联邦政府拒绝出台措施打压楼市 苏善民于本月中曾致信联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)，希望联邦政府能够在上周出台的预算案中出台全国性的打击楼市措施，修改非自住房屋的资产增值税率(capital gains tax，或称资本利得税)，来打击炙热市场的投机性投资。 但是，联邦财长莫奈并没有采纳苏善民的提议，3月22日出台的联邦2017年预算案对楼市只字未提。 根据Teranet-National Bank的楼房价格指数，加拿大只有多伦多和温哥华两个房地产市场狂热，多伦多楼价自2009年初以来已经涨了113%，而加拿大全国的整体价格涨了65%，有些城市，例如卡尔加里基本没涨。 总理杜鲁多上周四直言：“联邦一级的政策必然是会影响整个加拿大，多伦多、温哥华房地产市场和 加拿大其他城市存在着巨大差异。” 总理杜鲁多接着说：“所以，我们正在和各省市政府紧密合作，以确保加拿大某些地区的政策不会对国内其他地区造成不必要的影响或负面影响。” 安省财长：预算案将出台措施遏制房价 安省财长苏善民表示，即将到来的春季预算将包括一系列涉及住房负担能力的措施。 苏善民表示，遏制投机性房地产购买可能有助于解决住房负担能力，使首次购房者能够进入炙热的房地产市场。 苏善民还引用道， 外国买家和其他地区人口搬迁到安省居住，是造成住房短缺的潜在因素。 安省2017预算案出台的具体日期还没公布，但预计在未来几周内，一般预期在4月份公布。

多伦多房价高得出奇，今年2月份各类房屋的均价达到创历史的$875,983，独立屋则超过了$150万大关；GTA其它地区独立屋均价也超过百万，从1月份的$999,102升至$$111万，一年涨幅更达35.4%。 多伦多的高房价迫使市民把眼光放到多伦多的周边地区，因此有不少年轻人或首次购房者到附近小镇买房。多伦多一名50岁的铁路退休职工斯蒂尔（Bill Steele）更是别出心裁，他把眼光放得更远，终于功夫不负苦心人：他仅花15万左右买下15间房的“豪宅”。 斯蒂尔为他的发现兴奋不已，称机缘巧合才让他在房市淘到宝：这幢“豪宅”是一栋两层楼的旧监狱，其中有15个曾经作为囚室的单间，1个健身房，还有1个主人住的单元；以及一个异常宽大的后院。 但这个物业并不在GTA，也不在安省，而是在新省（New Brunswick）的Dorchester。斯蒂尔说他对这幢楼“一见钟情”，一眼就看中了它，立即拍板买下，交接日是今年6月1日。 斯蒂尔没有说他花多少钱拿下这幢楼，但说业主最后叫价是$159,000。看新业主那个高兴劲，他显然用更低的价格将其买下。 也许你说，那可是海洋省啊，是可能一辈子都去不了的地方啊，这么便宜也不奇怪啊。但是斯蒂尔并不这么认为，他说他就是一直在房市找一些稀奇古怪、与众不同的物业，这回让他给抓住了。其实老业主挂牌卖了两年之久都没有卖掉，但这回碰到了他手上，他可以说是毫不犹豫地拿下了。 也许你也会问，老汉买下这么大个旧宅子有啥用？但这恰恰是他最感兴奋之处，就是商机无限。他说拥有宅子之后，他有各种各样的选择：这栋老宅作为监狱有些年头了，他可以改建成博物馆，或是监狱旅馆；由于位处城市中心，他也可以开商店；还可以改建成养老院呢。 这么大的房子，这么宽敞的院子，可以做的事多了去了！ 如果改成监狱博物馆或是监狱旅馆，会有生意吗？斯蒂尔说他很有信心。他说他买下监狱的消息刚传出去，就有不少这里以前的“居民”就与他联系，称他收拾好了之后，他们会邀自己的亲朋好友一起“故地重游”，重温当年在“红房子”内的生活。 斯蒂尔说，他在多伦多的一个火车站工作29年了，一直在寻求一个机遇改变生活方式，想不到这个物业会成为改变的契机。既然这幢物业的价格只是多伦多一套独立屋的零头，如果加上退休金，他有足够的财力来实施改建工程。他特别兴奋的是，想不到一幢物业会完全改变他人生的走向，并在一个新的地方开始全新的生活。 更令他没有想到的是，这里的居民特别淳朴并友好。他只是在那里看房并待了几天，不仅周围的环境让他心动，而且当地社区居民的热情更让他感动。他们说，欢迎从大城市来乡下的人，任何时候需要帮助就言语一声。 “豪宅”正面：很气派呢！ 再看看“豪宅”后面：宅子真的不小啊！

[摘要]媒体将北京此轮楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。 10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。 从北京楼市政策出台的模式来看，符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制，所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。 不仅如此，监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日，北京发布楼市调控新政后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。 超预期调控 3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。 “商住房”其实是开发商创造出来的一个名词，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实，商住房的房本还是标明“商业、办公”，开发商这种行为从政策层面是不允许的，属于违规行为。 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，北京“商改住”限购政策并非单一的孤立政策，而是北京众多楼市升级政策中的一环，是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”，是为了“控房价，防泡沫”。 澎湃新闻注意到，从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，成为最严限购政策之后，这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。 在这些政策中，无论是对二套房贷的认定，首付的成数，对假离婚的严控，对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼，北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。 对此，经济参考报将此轮北京对楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。 “冒头就打” 3月18日，北京楼市调控新政出台第二天，新华社援引专家的话表示，房地产市场大环境总体稳定，表现在资金管理日趋严格，信贷政策趋于稳健，高价地现象明显减少，市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制，购买优质教育资源所在学区附近的二手房，落户后孩子就能上好学校，导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。 而北京的如此大规模的措施正是严格执行了这一精神。 商住房方面，来自易居研究院的数据显示，2017年前两个月，北京商住房成交量相对于2016年全年上涨53%。经济参考报援引机构数据显示，2015年，北京商办类用房价格每平方米为2.64万元，到了今年年初前两个月，商住房均价已经达到每平方米4.54万元。 3月17日，楼市政策收紧之后的第二日，北京市商住房单日成交量创历史新高。这直接引发了对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击，而且直接切断个人购买新房的途径，从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。 此外，针对学区房价格过高，炒作严重的现象，北京市相关部门更是连发数条措施，遏制学区房炒作现象。 据北京日报报道，3月25日深夜北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。 3月23日晚，北京市规划国土委等部门联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。 此前，北京市一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖，并且喊出了150万元的高价，“过道学区房”引发关注，“三不政策”执行后，该类异形房将被彻底“封死”。 澎湃新闻注意到，北京还对非京籍购房漏洞和假离婚购房等行为及时更新政策。3月24日，央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。 北京市政府解释，出台这一措施的原因是：“据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果”。 购房环节的严格限定之外，北京市再次采取行动杜绝对中介参与炒房、开发商捂盘惜售。3月22日，北京市发展改革委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。 而针对中介炒房扰乱市场，3月23日上午，北京市住房城乡建设委约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，随后北京展开房地产中介市场执法行动。 市场需求被压制 据澎湃新闻了解，在商办新政出台后，3月26日，北京中介链家已将其App“链家”上的商办项目下线。 中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策出台后，一手商住盘明确不能出售给个人，二手楼盘购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。 事实上，组合拳政策已经对北京市场供求情况明显影响，一名开发商向记者表示，这轮政策后，“几乎断绝了所有炒房的可能”。 在北京对中介的调查行动中，从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。 新华社援在融360房贷分析师汤传尧分析称，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。 在市场供应方面，中国证券报援引亚豪机构市场总监郭毅分析称，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年4月，北京住宅市场预计仅有17个项目入市。从近两个月的项目取证速度来看，接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢，因此将影响短期内的市场供应。 “楼市不再给外溢需求留空” 政策环环相扣，外溢需求的留存空间也在被限制。 北京等大都市住宅限购之后，商住房、环都市圈楼市纷纷走热，随后，商住房被限、环都市圈楼市限制开启。 3月17日，北京发布楼市调控新政，此后环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进；此后，环天津都市圈的河北省沧州市宣布限购升级。 3月23日，位于天津都市圈的河北沧州发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，限制非户籍家庭在主城区购买二套住房；本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，不得购买普通住房。 此前环江苏省南京都市圈的楼市调控已经升级。3月12日，位于环南京都市圈的安徽省滁州市出台楼市新规，提高居民购买二套、三套住房首付比例至40%和60%。 3月22日，同样位于南京都市圈的江苏省镇江市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控，非户籍家庭在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的限购1套；购房家庭公积金贷款的，首付比例由20%上调为30%。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，大都市圈的调控政策面环环相扣，核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。 张宏伟表示，环北京、环上海等地调控措施是为防止类似北京等特大城市继续沿着地理的边界“大饼”式扩张，防止今后人口过多的集聚在大都市圈周边，为大都市造成更大更多的“大城市病”。

小伙为卖房竟与70岁客户结婚！央视揭开中介市场黑幕 原标题：奇葩！上海中介小伙为卖房，已和客户结了4次婚包括70岁老太太... 在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。 房屋中介公司工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。 根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。 房屋中介公司工作人员：肯定靠谱，不靠谱我也不给你介绍。 中介说的这个靠谱的人是谁呢？原来此人就是他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。 就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。 动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，客户岂不是要吃大亏？小王说，这点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。 办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。 结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。 而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。

　　多伦多著名地标Dominion Public Building已经以2.751亿加元出售给总部位于温哥华的私人房地产公司Larco Investments。 　　专责管理额出售政府地产的Canada Lands Company公司在1月将该建筑楼推向市场。CLC的发言人证实，Larco Investments公司于3月15日完成交易，但没有提供关于建筑未来的其他细节。 　　该大楼长期以来是联邦税务管理中心，建于1930年代，目前拥有约1500名联邦雇员。政府宣布计划到2021年将员工搬到新的办事处。 　　当媒体在1月份首次报道该建筑物的潜在销售情况时，开发商和房地产经纪人Brad Lamb认为，没有买家会按照原样保留建筑物，他预测将有“大型发展”。 　　现有建筑物的任何重建都必须在遗产保护下进行。Dominion Public Building列在了城市遗产登记册上，形成联合站遗产保护区的一部分。

温哥华市议会将于周二（3月28日）讨论重整市府房屋及无家可归者策略，无党派协会（NPA）市议员郑慧兰（Melissa De Genova）表示，她希望知道市长罗品信（Gregor Robertson）为何不促请省府与温市府合作，推动可负担房屋拥有计划。   去年春季，温哥华市市议会原则上通过可负担房屋拥有计划，这需要修订温哥华市城市宪章，不过要修订城市宪章，只有省府能做到。郑慧兰称，她打算在周二的会议上提出这个问题。     她又表示，市长罗品信应就此事致电省长简蕙芝，跟进这项房屋计划，而她曾多次向市长问及这件事，但是市长没有说明，他曾否联络过副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民（Rich Coleman）。本周讨论的策略重整主要集中于出租房屋上。郑慧兰强调，她不反对更多的出租房屋，然而75%租住者希望能购买。

中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷称，中国房地产泡沫将在2020年左右破灭。但华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，北上广深房地产均价15年内不会转变成下行曲线。   李迅雷在周日的亚洲博鳌论坛上表示，决定房价因素有两个，也就是人口流和现金流。   他认为，目前中国城市化进程出现放缓，人口流动不支持房价继续上涨。同时，随着经济保持增长，货币供应的增速也会放缓。   但李迅雷强调，（预计中的）下跌过后，中心城市和大都市的房价会继续保持上涨。   贾康则认为，目前房地产市场基本格局是冰火两重天，广义货币供应（M2）的影响只体现在“火”的一面。他认为房价的快速上涨是城镇化过程中存在结构性问题。   贾康说，对于泡沫的认定在学术界见仁见智。只有泡沫破裂后人们才知道临界点在何处。   他指出，历史上日本房价大幅回调时，其城市化率已经达到77%，但目前根据户籍人口计算的中国实际城镇化率仅为41%，处在加速发展期的前半段。   参与同场讨论的中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求指出，中国M2的增速太快，比GDP速度平均高五到六个百分点。M2存量大约为160多万亿，而 GDP是70多万亿。   吴晓求说，巨大的M2存量会追求收益性资产，但中国金融市场提供的资产有限，这些资本只好涌入房地产市场。另一方面，退出巨大的M2存量可能导致GDP增速放缓，因此面临压力。   吴晓求说：“目前全球有两个最大的资产泡沫，一个是美国股市，一个就是中国楼市。一个国家居民资产的主要部分应该主要是证券化金融资产，而不是房子。”   贾康认为，调控房价的一个重要思路是改善“住房概念下的供给”。他说：“政府应该把住房供给托起来，保证35%-40%的保障轨供给。”   吴晓求表示，关键在于减少对私人部门的杠杆。这一点“如果做到，泡沫就不会破灭。”

一对华裔夫妇在万锦市买屋，买卖双方达成协议后亚裔业主悔约。买家告上法庭，获法官颁强制履行令，业主不服提出上诉，被安省上诉庭驳回，兼要向买家支付18,000元诉讼费用。   法庭文件显示，两名业主与各自的配偶居住在万锦市南面一间独立屋。业主与买家在2010年底，达成47万元的买卖协议。买家验屋后，双方再商议售价，业主答应减2,000元，但要求将交易日期押后约两星期。   业主后来拒绝成交，买家向法庭申请强制履行令（Specific Performance），成功取得「等候诉讼证书」（Certificate of Pending Litigation；CPL）。业主未有依时提出申辩，被判缺席败诉。   业主其后提出取消「等候诉讼证书」的动议时，两业主的宣誓书面供词几乎一模一样。两人一致否认有意卖屋，又发誓声称从未接触过地产经纪或与经纪签署任何协议。他们又作证声称没有任何买家「睇楼」，物业也从未挂上出售的标牌。业主并且声称是有人在未知会他们的情况下，意图出售他们的房屋。   不过，代表业主的地产经纪的供词却与业主的宣誓书有矛盾。经纪声称，曾与业主会面，取得他们的身分证明文件，并且是业主签署挂牌协议时的见证人。他作证时又声称，见证买家草签买卖合约，和后来再修订的买卖合约。   其中一名业主后来向法庭承认曾经签署挂牌协议；出售的标示牌也摆放在物业的地上一个星期；也知道物业被放盘。另一名业主的配偶则否认物业曾未有出售的标牌，但承认签署挂牌协议。两名业主均表示从未签署买卖合约。   法官认为两名业主不可信，断定他们曾签署买卖合约但又违反协议。因而裁定买家可以强制履行。   业主向上诉庭表示，原审法官利用新的认定事实权，断定他们不可信。因而作出「即决判决」又称「简易判决」（Summary Judgment）并不恰当。案件应进行全面审讯。   上诉庭法官指出，原审法官无需运用认定事实权便可以作出裁决。因为两名业主的理由前后不一致，与业主自己的地产经纪供词也前后矛盾。   业主又认为原审法官未有顾及两人配偶的意见。上诉庭法官指出，原审法官发现两人的配偶同意卖屋，也很相信她们清楚程序，也明白到买家要求物业易手。上诉庭法官又指出，两人的配偶未有采取任何行动，以维护家庭法所赋予的权利阻止出售住宅。   业主又表示原审法官不应该发出强制履行令，因为买家延迟提出诉讼。上诉庭法官同意原审法官考虑延迟的原因后，认为不影响买家取得强制履行令。   买家也提出上诉，认为原审法官拒绝损失赔偿是一个错误。上诉庭法官指出，买家声称取消交易令他们要支付额外租屋和保险的开支，但对假设物业能够成交的持有成本却语焉不详。因此上诉庭无法确定业主违反合约所造成的损失金额。   上诉庭因此裁定驳回上诉，业主并要向买家支付18,000元堂费。

卑诗省政府表示，自从卑诗屋主按揭与资产伙伴计划(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program)在今年1月中推出以来，已有超过1,000个首次买屋人士申请该项资助。其中270个申请人已经签订房屋买卖合约，他们在收屋前即可获得贷款。   据省府称，以上270个确定获得贷款的首次置业者，总贷款额达到410万元。另有561个申请人，也获得预先批核，他们一旦签订房屋买卖协议，将可获得贷款。   卑诗屋主按揭与资产伙伴计划，今年1月16日起接受申请，协助首次买屋人士支付买屋首期。合资格申请人可获高达屋价5%，或最高37,500元贷款。此外，贷款期25年，免利息，首5年免供款。 省府估计，本省在未来3年之内，将有4.2万人首次买屋，因此已准备投入逾7亿元于卑诗屋主按揭与资产伙伴计划。

多伦多房价暴涨，租屋行情也吃紧，广大租客已经习惯了在签租约时接受房东或管理员的盘查，详细询问家庭情况，或是索要工作证明信、调查信用记录什么的。可是，本市一名女租户库珀(Aiden Cooper)遇到的盘查令人匪夷所思：她被要求做一套100多道题的人格测试。 据本地英文媒体680 News报道，本月早些时候，库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)社区的一幢公寓楼，打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后，让她上网做一个“调查”。 库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧，所以房东多一些要求，也正常。可是当她打开网页之后，其内容让她半天没缓过一口气——那是一套人格测试，有100多道题! 这份问卷会给出很多不同的句子，然后让被调查者从“很同意”到“非常不同意”里选回答。根据网站声明，这份问卷自带“测谎功能”(built-in lie detector)，可以帮助房东了解租客是否有逃租、破坏房屋，以及同邻居无法相处的可能性。 问题都很抽象，读起来像绕口令。例如“我曾做过我觉得非常丢脸的事”、“我买了一件新东西之后，很快就会觉得它旧了”、“我从不觉得悲哀”…… 要放在以前，库珀能把这些乱七八糟的东西一撕两半，然后往管理员面前一丢，潇洒地说声“我不租了”，然后转身走人。可是，现在租到一个满意的房子有多难啊，她也只好耐下心来，一道道地答题。 库珀满脸黑线，一边填一边嘟囔着：我在干些啥呀，都是些什么荒唐的问题啊! 事后，她将自己的遭遇向媒体曝了光。记者就此事采访了都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants' Associations)。对方表示，房东让求租者做这些问答，并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行，毕竟房租市场如火如荼，一房难求。 早前报道指出，在今年一月，在多伦多二居室公寓的月租金从去年7月的1720元涨到1970元，平均年涨幅高达29%，已超过房价。 随着租屋行情越来越紧，租客们只会面临两个现实：一、租金大幅上涨;二、房东越来越刁难。  

加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸的温哥华及其周边城市房价猛升到高不可攀的程度，有人说是海外炒家在兴风作浪、有的说是房屋供应太少、有的说是央行长期的超低利率政策，但有一个更重要的原因却很少有人愿意提及，而且这是一个10年前曾经引爆美国金融危机的主因，这就是信用等级低劣的房屋贷款，也就是“次贷”。 根据投资市场专家卡尔克哈尼奇Soheil Karkhanechi为加拿大广播公司撰写的分析文章，这个业内人士都知道但却都不愿意提及的为房地产投机炒作推波助澜的因素就是不符合标准的房屋贷款。 故意不提的问题 业内人士不愿意提及这个问题，是因为不论是房地产经纪还是房地产开发商，他们的利益是多卖房;所以他们反对用增税的方式冷却房地产市场，他们给房地产市场过热开出的药方是增加土地供应、盖更多的房子。 多伦多的买房价格战方兴未艾 David Donnelly/CBC 饱受公众压力的省、市政府为了回应民意，想推出一些治标不治本的措施缓解民怨。比如，不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出了15%的外国人购房税，安大略省政府建议联邦政府对非主要住宅的出售增收资本增值税就是明显的例子。 而加拿大联邦政府主要关心的是一旦发生房地产市场的重大调整、房价猛跌，不让自己，也就是加拿大纳税人，承担太多的财政压力;所以联邦政府在其下属的国营公司加拿大房贷和住房公司已经提高了房贷保险费之后，准备要该公司再度提高房贷保险费。 房贷与房贷保险的脱节 加拿大人购房所需要的房屋贷款由银行等金融机构提供，银行提供的房屋贷款的绝大部分由加拿大政府经营的房贷和住房公司承担保险。换句话说，提供房贷的银行等金融机构并不承担过度发放房贷的风险，这个风险表面上是由国营公司加拿大房贷和住房公司承担，但实际上是由全体纳税人承担。 购房者向银行申请房贷但房贷保险由CMHC提供 Jae C. Hong/Associated Press 在加拿大联邦政府出台要求银行和信托公司等金融机构严格房贷发放的措施后，虽然表面上看申请房屋贷款的标准被提高了，但上有政策下有对策，想申请房屋贷款但又通不过银行压力测试标准的人仍然可以通过其他方式得到房贷。 上有政策下有对策 比如，外国购房者由于在加拿大没有或者是缺乏收入和信贷历史，他们无法通过商业银行房屋贷款压力测试。再比如，在多伦多已经有一套房的打工族夫妇凭自己的工资买不起第二套房，但他们又想买第二套房子以在发疯的多伦多房地产市场赚上一笔，凭他们的打工收入和信贷情况从银行是贷不出多少钱的。 于是这些人就去寻求房屋贷款经纪人的帮助。房贷经纪人会告诉他们，只要能拿出35%的首付和承受的起比银行正常房贷利率高出两个百分点的房贷利率，就可以避开联邦政府要银行实行的严格审批标准的要求。 由于信贷经纪人的收入靠佣金，他们的利益与寻求房贷人的利益就绑在了一起;所以有的房贷经纪人或者是暗示申请房贷的人虚报自己的收入、或者是直接帮助房贷申请人在房贷申请表上填报虚假信息。 知道了问题所在，就用不着采取让中央银行提高利息率这样会影响加拿大所有行业和所有地区的手段，而只需要采取有针对性的措施堵住次贷的发放即可。 一招制敌的办法 这是一个很容易启用、很简单的措施;政府决策者只要愿意，今天做出决定明天就可以全面实行。 这个措施的中心点就是让申请和获得不符合标准的房屋贷款变得困难和昂贵：金融监管局可以要求提供不符合标准房屋贷款的银行和信托公司拿出更多的储备金，这会明显提高这些金融机构的经营成本;金管局可以要求申请不符合标准房贷的人交付更高比例的购房首付;可以严格对房贷申请人年收入的审核，等等。

　　Airbnb流行前，家庭旅馆早已在世界各地存在。这种民居式旅馆在上世纪40年代战争结束后，英国民众透过家庭服务，给无家可归者提供临时住所，也帮补家庭收入。随着时代发展，政府对家庭旅馆的监管更加严厉。时至今日，大多伦多地区通过网络短租房、入住私人家庭旅馆逐渐盛行，这种“旧瓶装新酒”经营模式，政府该不该管?应怎么管? 　　去年3月多伦多《星报》报道一对华裔夫妇因在Airbnb上短租自家独立屋，没有达到北约克旧的市政规划附例(zoning bylaw violation)要求，在邻居投诉、附例执法人员(Bylaw enforcement officers)警告无效后，收到1万元罚款通知。近年互联网普及，B&B式旅馆服务已打破地域限制，租客毋须出家门就能订到世界各地价格比宾馆低廉、条件优越的私人住宅，提供家庭旅馆式服务的房东，也可借此解决房贷压力和养老问题。 　　万锦市一位不愿透露身分的受访者吴先生对记者表示，他们夫妇已退休，经营家庭旅馆3年多，赚的都是闲钱，平时喜欢打理园艺、做家务、做中餐。“我们的房子是双车库4+1卧独立屋，地下室是走出式，宽敞明亮。我们赚的都是小钱，生意普通，夏季稍忙一点。但是一年四季每个中国和加拿大的节日期间，生意相对好些。每间卧室每天收费40至70元不等，家里只有3间卧室用于短租，其余两间自住。每年约有8,000多元额外收入。”吴声称他们尽量低调，“从不做广告宣传，不像别人放到类似Airbnb或者华人论坛上。” 他们一直相当谨慎，对住客有“严格审核”。主要依赖朋友和老客户介绍，因为不会英文，不会和非华裔打交道。 　　屋主称短租收入不稳定 　　被问及经营最大顾虑是什么，夫妇表示“安全永远是第一”。虽然知道目前某些经营条件不符合政府部分规定，但表示“我们的独立屋是自由业权物业，短租应是合法”。夫妇表示有些华人同胞往返中加之间，或从外地到多伦多办事，需廉价优质短租房，这市场逐年扩大。夫妇认为经营家庭旅馆或民宿，一定要业主自己住在房子里，真正管理、维护、保养，每天做清洁，同时向租客介绍当地风土人情和交通购物旅游信息。 　　夫妇还称其实短租房屋收入不稳定：“有不错的租客入住，我们就热情款待，双方都很开心，然后获得一些房租作为报酬，用于支付房子维修、升级保养、优化园艺等。租客在居住期间，享受到度假村般感觉，厨房还免费提供油盐酱醋和厨具餐具，提供洁净床上用品和浴厕设施等。”他们承认经营家庭旅馆纯粹是为了补贴生活，所有交易收取现金，没有报税，只不过这部分收入并不是主要经济来源。 　　需政府上门检查保安全 　　对于安全隐患问题，吴说：“房子没有任何改造或分隔，只有一个厨房，所以不存在火灾水灾隐患。按短租房相关规定，我们住在房子内，只有3间短租，也符合标准。自己一直在居住和打理房子，没有私搭乱建，相信不会给房屋和邻里造成危害。”对此，约克区区域议员李国贤接受本报专访时表示，水灾火灾隐患一定要政府相关部门和消防部门上门检查后，才能确定是否符合市府标准，市民无权自行判定是否有隐患。

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家 陶冬 　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬博士在第六届金融衍生品风险管理春季论坛上指出，近期中国贷款量与当年“四万亿”有一拼，但民营企业没有响应，这是因为流动性扩张未传导到实体经济――货币的乘数效应快速下滑，钱实际上去了房地产市场，流动性拉动了房价。 　　与此同时，2015年地方政府的杠杆下来了，但居民的杠杆率上升了。2014年到15年从36%升到40%。2016年的数字估计会超过50%。老百姓的高储蓄被引了出来，这是维稳的需要也是买房子的必然结果。 　　去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。 　　以下为演讲要点： 　　1、“三个P”拉动中国经济反弹：Property(房地产)、PPP(政府与社会资本合作)、PPI(生产者物价指数)，而PPP是真正拉动经济的源头。 　　2、“房子是用来住的”这句话是对过去10年房地产拉动经济的政策、通过流动性推动资产价格上行的纠正，因为房地产金融属性已超过了物理属性。 　　3、中国房地产价值占GDP250%，这个数字并没有包括土地拍出去到建房、或者已经开始建的项目价值，中国是住房价值与国家GDP占比自全世界有数据记载以来最高的。 　　4、原材料这一轮上涨是“中游拉动”，主要推动力不是终端需求，而是期货市场。中国CPI会比想象中上升快，上半年GDP增速可能比李克强两会提出的目标更快。 　　5、金融危机之后，中国每年以美元计价的货币发行量年增长16%，美国增长6%，日本和欧洲汇率动荡QE结束后等于没发钱，按照这个速度，中国不出几年就可把世界买下来。 　　6、近期中国贷款量与当年“四万亿”有一拼，只是这次显得低调。上次政府登高一呼，民营企业揭竿而起，但这次民营企业没有影响。这是流动性扩张未传导到实体经济――货币的乘数效应快速下滑，钱实际上去了房地产市场，流动性拉动了房价。 　　7、你用任何理性的眼光去看这个房价，无论你从供需关系看还是从库存看，无论看人口结构还是看可承受力，中国房地产好像都是泡沫，但是你用任何这种方法去分析，你就错了。因为我们头上的那片瓦不是给你住的，是给你炒的。他的金融属性、他的投资产品属性超出了他的居住属性，他的物理属性，这就是中国的房地产市场。 　　8、美联储过去两年“光说不做”，但美国通货膨胀迅速攀升，工资、租金和医疗成本都在大幅攀升，耶伦已等不及特朗普“葫芦里卖什么药”，就在3月份加息了。 　　9、美联储货币政策已从过去两年的“光说不做”悄悄转向“只做不说”。 　　10、2017年是能源供需再次逆转之年，特朗普与普京走到了一起，美元用石油打压俄罗斯的政策消失了。此外，沙特老国王去世，新国王用沙特阿美上市趁机捞一笔。 　　11、今年，全球经济显著的不同是财政扩张的开始：由于流动性陷阱，货币政策对于资产价格影响力远远大于对实体经济的影响。但特朗普上台后舍弃货币扩张，而是用财政扩大拉动经济，这对经济刺激效果会好过QE，这就是美股一涨再涨的原因 。 　　12、美国出了特朗普后，欧洲也会出现“特朗普”，特朗普离开白宫后还会有新的“特朗普”，这是一个全球化的逆转，长周期的问题。 　　13、特朗普已从体制外走到体制内，在与共和党内部协调、国会斗争以及民意配合并没有进展。而市场却给出了惊人的耐心，一次又一次等待特朗普给出财政政策细节，但特朗普一次又一次地用大嘴巴安抚市场，但他并没有真正的勇气。 　　14、欧洲和日本暂时看不到太多内生性通胀，他们的通胀基本靠能源进口价格，所以欧洲日本希望上半年能稳一稳，等下半年能源价格基数稳定，就不需要用货币政策了。 　　15、欧洲央行已把“街面”上的国债几乎买完了，继续货币宽松的弹药已经非常少了。 　　16、数据来看，2015年地方政府的杠杆下来了，但同时居民的杠杆率上升了。2014年到15年从36%升到40%。我们在整理2016年的数字，估计这个会超过50%。 　　17、换而言之，最近这段时间经济的稳定和防风险，一个重要原因是老百姓的高储蓄被引了出来，给我们这个高杠杆的要爆炸的锅子上面不断的浇水，这是维稳的需要也是咱们想买房子的必然结果。 　　18、去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。 　　19、我们到哪儿出去旅游，觉得外国的东西特别便宜，企业到外面并购去，觉得外面的资产真便宜。这就是中国在国际市场的购买力。为什么会出现这个现象。 　　20、数据显示，中国的货币发行快速增长，美国货币发行增速也上涨，但是比起中国来讲还是小巫见大巫。金融危机之后，中国稳健的货币政策下面每年以美元计算的货币发行年增长16%，美国半天QE每年的增长是6%。 　　21、如果按照这个速度往上走，这个局面不改变的话，不出几年，中国可以把世界买下来。 　　22、如何才能重新让世界回归到一个可持续的平衡，要不就是其他国家货币发行快速增长，但这两年大家都在忙着说加息、通货膨胀的时候，估计暂时概率不大。 　　第二个可能性，中国货币发行量降下来，这个可能需要降到2%或者0%，但这个对社会的震荡对于经济的震荡会特别大，相信大家会都觉得没啥可能性。 　　第三个可能性，对货币发行的程式咱们叫汇率做一个调整，我个人认为今年人民币汇率出现大的贬值的机会极小，无论是国内的环境还是国外的环境，都需要人民币相对稳定的这么一个状态，但是中期来看，从全球观点来看，中国的汇率的确有需要做出一次再均衡。

　　温哥华市政府表示经研究后发现，虽然近年市内不断有新房屋落成，推高市场供应量，但大部分的新屋楼价都不是一般市民可负担的水平。为了解决问题，市府昨日宣布调整现行的房屋策略，重点增加市内的可负担房屋供应。 　　市府表示，过去3年温市批出的建筑许可证数量屡创新高，过去5年的房屋动工量更不断上升，但是市府发现大部分新房价格难以负担，表示若情况持续，未来10年市内可负担出租房屋的供应将出现严重短缺。 　　市府预计未来10年全市的新建住宅单位将有4.78万个，其中近一半即大约2.68万个属于出租房屋，但是年薪5万元以下单身人士能够负担起租金的单位只有大约一成，即2,600个。而市府预测市场需求高达9,000个，因此需要把现时预测的数量增加两倍，才可满足需要。 　　至于年收人低于8万元的家庭，未来10年温市只能供应4,250个他们可负担租金的单位，较实际需求的8,400个少约一半。 　　除了租屋外，置业情况亦一样。温市未来10年购买可负担房屋的需求量，较供应量多超过1倍，即市府需要增加9,700个可负担的出售单位，才能够满足市民需要。 　　市长罗品信(Gregor Robertson)表示情况令人关注，指市府必需立即采取积极行动解决问题，强调温哥华不但需要更多房屋供应，亦需要适合市民的房屋选择。 　　市府昨日宣布调整现行房屋策略，集中增加可负担房屋供应量，包括今年内会额外推出8幅市府用地，兴建总共1,000个可负担房屋单位，另外会试行为期一年的房屋计划，加快可负担房屋的审批程序和兴建。 　　此外，市府亦计划今年内规划出两个邻近架空列车车站的发展区域，以刺激运输网络沿线的房屋发展，包括增加兴建出租房屋。 　　市府职员将于下星期二向市议会提交相关动议，并进行表决。

　　《经济学人》杂志本周公布了2017年全球133个大城市的生活费用排名。加拿大有三个城市进入这份名单，它们是温哥华（39），蒙特利尔（62）和多伦多（86）。 　　排名的依据是160种商品和服务的价格，其中包括食品，服装，交通，家政服务，休闲娱乐等项。住房租金也是评价标准之一，但是房价不是。这也许可以解释，为什么多伦多的昂贵程度排在蒙特利尔后面。  　　亚洲城市在这份生活费用排名榜上名列前茅，在最昂贵的十个城市中有五个是亚洲城市。新加坡和香港是全球最贵的两个城市，接下来是苏黎世，东京，大阪，首尔，日内瓦，巴黎，纽约和哥本哈根。 　　中国大陆和台湾城市上榜的有上海（16），深圳（21，和维也纳并列），大连（32），北京（47，和匹兹堡并列），台北（55），青岛（59，和河内并列），苏州（69，和广州、天津、危地马拉市和底特律并列）。

杜鲁多总理接受本报记者电话访问时表示，政府对房地产征收资产增值税，将影响其他房价未有飞涨的城市，政府解决方法是兴建更多可以负担房屋，令居者有其屋。   杜鲁多表示，联邦财长在过去几个月提出的多项措施，已为房地产市场带来良好影响，渥太华与各省市政府进行了大量的咨询工作，因为任何联邦层面的政策会影响全国，而每个地方的房地产市道并不一样。他指出，政府尽力为有需要的市镇提供协助，预算案提出的110亿元全国房屋政策，是令居者有其屋，将在全国兴建更多可负担房屋，和适合伤健人士居住的单位，以弥补上任保守党政府在过去10年漠视房屋问题。   对于有不少难民栖身多伦多庇护所的情况，他表示三级政府一直关注 和难民，如何在加拿大安居乐业。杜鲁多认为，世界各地的难民为逃避战乱来到加拿大，难民能够在本地取得成就对他们当然重要，对他们所居住的社区以至加拿大也同样获益，因此联邦政府会加强外国专业资格认证，拥有一技之长的移民或难民，将更容易找到工作，一展所长。 加强难民专业资格认证   另外，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日接受加通社访问时透露，虽然预算案没有更改资产增值税计算方法，但不排除在将来修改有关税项。   莫奈在访问中拒绝透露更多相关细节，但访问完结后他透过发言人发放电邮，强调不应该就征收资产增值税作无根据的猜测：“资产增值税包含的税率，不是我以往曾经讨论或公开提议的东西。这纯是无根据的猜测，推波助澜是没有帮助的。”   根据现行规定，卖家放售非自住物业之后，都必须按利润金额缴付50%资产增值税，市场早前猜测相关税率会增至三分二或四分三。

根据周四（3月24日）公布的一份卑诗省住房顾问报告指出，四成育有学龄子女的家庭，在选择居所时首要考虑因素是校区。同时，在选择居住地方时，本省家庭最关注的项目是社区安全、房屋可负担程度及医疗护理设施等（见附表）。   顾问公司Resonance Consultancy公布的《卑诗未来住房报告》（Future of B.C. Housing Report）指出，44%育有子女的卑诗省家庭，在考虑购买房屋时，首要会考虑是区内的学校质素。不过，对于没有子女的家庭，在选择住所地点时，也并非完全不会考虑校区的因素。占12%未育有子女的家庭表示，他们也会考虑邻近学校质素。     8成家庭购房关注社区安全   研究同时发现，卑诗省家庭在选购住房时，最关注是所属社区的罪案率和安全（80%），其次是房屋可负担程度（76%），医院及医疗护理服务（73%），自然环境（72%），以及就业机会（67%）。   Resonance指出，占半数（51%）育有子女的家庭表示，打算在未来5年搬迁。其中占40%表示，计划迁至近郊地区居住，而希望居住在市中心则占26%。同时，大多数育有子女的家庭，都希望住所面积有1,500平方尺或以上，并且至少有3个睡房。相对地，没有子女的家庭则认为，面积1,100平方尺的两睡房住所已经足够。

正如我昨天的推送里写的，北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。 在大多数人的印象里，北京上海的房价已经远超纽约东京。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？ 这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。 你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。 更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。 再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。 纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每套房子的单独产权，而是拥有这家公司的股份，同时拥有其中某一套房子的使用权。 买了 coop 的房子以后，无论是出租还是转手出售都必须经过整栋楼所有业主的同意，由业主委员会对租客和买家进行非常严苛的审核。正因为租售都不太容易，所以 coop 的房子一般来说会比同等状况的 condo 便宜30%左右。在美国其他地方 coop 很少，但纽约因为房子比较贵，所以 价格便宜的 coop 也有很多人愿意去买。 还有很重要的一点是，我们比较房价，也只有比比绝对值才有点说头，比较相对于收入水平的相对值根本毫无意义——以北京只有纽约十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指数早就远远超过了纽约以及全世界绝大多数城市。 在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，我们来比较一下北京和纽约的房价。 1、首先来看看顶级豪宅的价格。 曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多，尤其是去年豪宅价格更是接连创下新纪录。 最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。 就在前两天，媒体纷纷报道这栋楼里刚刚成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。 另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龍。 但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上号。 公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。 目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币。 公园432号和 One57 都位于东57街，这条街被称为亿万富豪街，现在还有好几栋豪宅大楼正在施工，未来打破新纪录应该不是什么难事。 在房地产网站 Streeteasy 上，目前公园大道432号共有14套房子挂牌出售，其中总价最低的一套是132平米的一居室，售价650万美元，算下来每平方米大概是33万人民币。不知道买下这套房子的会是哪个穷屌丝。 也就是说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。 至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报道得少，我们普通人能够了解到的信息就更是少得可怜。 依我极其有限的认知，北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区，总价不超过两亿人民币，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至还没有学区房的价格高。 另外还有现在风头很劲的骏豪中央公园，每月每平方米物业费30块钱，就在被当成北京版中央公园的朝阳公园边上，但是单价似乎也就在15万人民币左右。 所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。 等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上，但这一天至少从现在看来还遥遥无期。 2、再来比较一下高端公寓的价格。 顶级豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人。 这样的楼在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。 这种高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。真正合格的高端公寓在北京屈指可数。 在这个类别，纽约我选择了 The Avery at 100 Riverside Blvd，北京则选择了新城国际和华贸国际公寓，这几个地方的地理位置比较有可比性。 前者位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园又只有三个街区，到时报广场只有四站地铁；而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟左右。 The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币。 另外我测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-13万人民币之间。 再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万。 在高端公寓里，新城国际基本上已经是北京最好的小区前几名。华贸公寓的档次稍微低一点，价格也稍低，现在挂出来的一套80.57平米的一居，要价860万，单价10.67万。 与此同时，北京朝阳区的东三环、北三环、东四环，有许多居住品质还要差很多的小区，价格也都在今年春节以后突破了10万。北京绝大多数近15年建设的新小区，品质都非常糟糕，但他们涨价却一点都不心软，纷纷向高端公寓看齐。 所以结论就是：在中高端公寓上，北京的价格已经和曼哈顿持平，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了；而且花同样的钱，在曼哈顿的居住品质要远超同等价位的北京公寓。 3、比较一下状况普通的公寓楼。 除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，那是大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老，我就碰到过必须要用手把门掰开的电梯；还有一部分五六层的楼，甚至连电梯都没有。 我选了西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。去年6月10日，这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币。 在北京，有可比性的房子我选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右。 结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格也差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。考虑到房子状况千差万别，这个差距可以不考虑在内，大致可以说在同一层次。 4、比较一下非市中心的普通住宅楼。 当然，我没有忘记纽约不只有曼哈顿，假如觉得曼哈顿的房价还是太贵，或者太闹太拥挤，可以选择住到曼哈顿岛外的其他四个区，甚至住到只有一河之隔、两站地铁的新泽西州。 纽约的房子，一个很重要的特点就是，一旦离开曼哈顿房价就会急剧下降。我举皇后区一个叫木边 (Woodside) 的地方为例，这里离时报广场只有7站地铁，半个小时能到。 这里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09号，就在地铁口，走到地铁站估计只要一分钟。 虽然所在的社区很一般，但房子的状况还不错，价格是53.5万美元，相当于368万人民币，平均下来单价是5.2万。 回到北京，如果我们从东三环上的呼家楼出发，往东坐7站地铁的地方叫草房。这个地铁站周围有很多小区，其中一个叫北京像素，目前的单价大概在6万-7万之间。 在纽约，如果你愿意再跑远一点，比如皇后区还有个地方叫雷哥公园 (Rego Park)，从时报广场出发同样不用换线，一条地铁坐14站，加上走路到地铁站，一个小时绰绰有余；开车的距离则是12.7公里。 这里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9万美元，相当于199万人民币，单价只有2.69万人民币。 而2.79万的房子，在北京要去哪里找呢？这个问题真的难倒我了。我搜了下平谷的房子，单价大致在2.6万-3.2万之间。 可是平谷在什么地方呢？离国贸车程是74.9公里。 我又看了下燕郊的房子，价格勉强在3万以内。 燕郊又在哪里呢？距离倒是比平谷近了很多，离国贸只有32公里，可是从行政区划上来说已经属于河北。 如果坐公共交通，从北京市区到平谷和燕郊是如何艰难？我有所耳闻，也看过报道，但从未亲自体会过，难以想象。 我只知道，那些每天在燕郊和北京之间疲于奔命的年轻人，他们的锐气、灵感和任何关于生活的诗意都必然会被磨平。 5、最后，总结一下： 1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。 2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线上；另外不要忘记纽约的房价已经基本趋于稳定，而北京则还有很大的变数或者上升空间。 3) 地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。 4) 还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。因为篇幅关系，有机会我会另外关于这个话题写一篇“纽约的穷人如何住得起曼哈顿”。 你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，但是对普通大众和穷人来说更不公平。