地产

正如我昨天的推送里写的，北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。 在大多数人的印象里，北京上海的房价已经远超纽约东京。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？ 这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西，受到很多很多因素的影响。 你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。 更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。 再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。 纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每套房子的单独产权，而是拥有这家公司的股份，同时拥有其中某一套房子的使用权。 买了 coop 的房子以后，无论是出租还是转手出售都必须经过整栋楼所有业主的同意，由业主委员会对租客和买家进行非常严苛的审核。正因为租售都不太容易，所以 coop 的房子一般来说会比同等状况的 condo 便宜30%左右。在美国其他地方 coop 很少，但纽约因为房子比较贵，所以 价格便宜的 coop 也有很多人愿意去买。 还有很重要的一点是，我们比较房价，也只有比比绝对值才有点说头，比较相对于收入水平的相对值根本毫无意义——以北京只有纽约十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指数早就远远超过了纽约以及全世界绝大多数城市。 在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下，我们来比较一下北京和纽约的房价。 1、首先来看看顶级豪宅的价格。 曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多，尤其是去年豪宅价格更是接连创下新纪录。 最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿无敌夜景。 就在前两天，媒体纷纷报道这栋楼里刚刚成交了两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币。 另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龍。 但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上号。 公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。 目前纽约最贵的豪宅纪录诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币。 公园432号和 One57 都位于东57街，这条街被称为亿万富豪街，现在还有好几栋豪宅大楼正在施工，未来打破新纪录应该不是什么难事。 在房地产网站 Streeteasy 上，目前公园大道432号共有14套房子挂牌出售，其中总价最低的一套是132平米的一居室，售价650万美元，算下来每平方米大概是33万人民币。不知道买下这套房子的会是哪个穷屌丝。 也就是说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。 至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报道得少，我们普通人能够了解到的信息就更是少得可怜。 依我极其有限的认知，北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区，总价不超过两亿人民币，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至还没有学区房的价格高。 另外还有现在风头很劲的骏豪中央公园，每月每平方米物业费30块钱，就在被当成北京版中央公园的朝阳公园边上，但是单价似乎也就在15万人民币左右。 所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。 等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上，但这一天至少从现在看来还遥遥无期。 2、再来比较一下高端公寓的价格。 顶级豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人。 这样的楼在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。 这种高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。真正合格的高端公寓在北京屈指可数。 在这个类别，纽约我选择了 The Avery at 100 Riverside Blvd，北京则选择了新城国际和华贸国际公寓，这几个地方的地理位置比较有可比性。 前者位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园又只有三个街区，到时报广场只有四站地铁；而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟左右。 The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币。 另外我测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-13万人民币之间。 再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万。 在高端公寓里，新城国际基本上已经是北京最好的小区前几名。华贸公寓的档次稍微低一点，价格也稍低，现在挂出来的一套80.57平米的一居，要价860万，单价10.67万。 与此同时，北京朝阳区的东三环、北三环、东四环，有许多居住品质还要差很多的小区，价格也都在今年春节以后突破了10万。北京绝大多数近15年建设的新小区，品质都非常糟糕，但他们涨价却一点都不心软，纷纷向高端公寓看齐。 所以结论就是：在中高端公寓上，北京的价格已经和曼哈顿持平，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了；而且花同样的钱，在曼哈顿的居住品质要远超同等价位的北京公寓。 3、比较一下状况普通的公寓楼。 除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，那是大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老，我就碰到过必须要用手把门掰开的电梯；还有一部分五六层的楼，甚至连电梯都没有。 我选了西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。去年6月10日，这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币。 在北京，有可比性的房子我选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右。 结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格也差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。考虑到房子状况千差万别，这个差距可以不考虑在内，大致可以说在同一层次。 4、比较一下非市中心的普通住宅楼。 当然，我没有忘记纽约不只有曼哈顿，假如觉得曼哈顿的房价还是太贵，或者太闹太拥挤，可以选择住到曼哈顿岛外的其他四个区，甚至住到只有一河之隔、两站地铁的新泽西州。 纽约的房子，一个很重要的特点就是，一旦离开曼哈顿房价就会急剧下降。我举皇后区一个叫木边 (Woodside) 的地方为例，这里离时报广场只有7站地铁，半个小时能到。 这里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09号，就在地铁口，走到地铁站估计只要一分钟。 虽然所在的社区很一般，但房子的状况还不错，价格是53.5万美元，相当于368万人民币，平均下来单价是5.2万。 回到北京，如果我们从东三环上的呼家楼出发，往东坐7站地铁的地方叫草房。这个地铁站周围有很多小区，其中一个叫北京像素，目前的单价大概在6万-7万之间。 在纽约，如果你愿意再跑远一点，比如皇后区还有个地方叫雷哥公园 (Rego Park)，从时报广场出发同样不用换线，一条地铁坐14站，加上走路到地铁站，一个小时绰绰有余；开车的距离则是12.7公里。 这里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9万美元，相当于199万人民币，单价只有2.69万人民币。 而2.79万的房子，在北京要去哪里找呢？这个问题真的难倒我了。我搜了下平谷的房子，单价大致在2.6万-3.2万之间。 可是平谷在什么地方呢？离国贸车程是74.9公里。 我又看了下燕郊的房子，价格勉强在3万以内。 燕郊又在哪里呢？距离倒是比平谷近了很多，离国贸只有32公里，可是从行政区划上来说已经属于河北。 如果坐公共交通，从北京市区到平谷和燕郊是如何艰难？我有所耳闻，也看过报道，但从未亲自体会过，难以想象。 我只知道，那些每天在燕郊和北京之间疲于奔命的年轻人，他们的锐气、灵感和任何关于生活的诗意都必然会被磨平。 5、最后，总结一下： 1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。 2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线上；另外不要忘记纽约的房价已经基本趋于稳定，而北京则还有很大的变数或者上升空间。 3) 地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。 4) 还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。因为篇幅关系，有机会我会另外关于这个话题写一篇“纽约的穷人如何住得起曼哈顿”。 你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，但是对普通大众和穷人来说更不公平。

3月23日，SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财务总裁唐正茂。 根据SOHO中国财报显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。 值得注意的是，早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月22日的业绩会上，潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。” 潘石屹不卖资产了 一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速变化。热点城市资产价格大幅上涨、库存稀缺是目前房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘石屹的对市场的规划。 早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物业。 当时，潘石屹的表态是，“如果关注中国房地产的市场会看到，最近在上海成交的一块住宅土地，光是土地的价格就是每平方米14.2万元，比我们建好的房子价格还翻出一番。我们销售的SOHO世纪广场，尽管价格只有每平米七万多块，可是我们对这个价格还是很满意的，我们的股票市场也很满意，从我们宣布成交之后，我们的股票就一直上涨。做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货，所以我们销售了SOHO世纪广场，下一步我们可能还会考虑将2-3个非核心的物业也准备放到市场上销售。” 显然，市场的快速变化超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上，潘石屹思量了一会表示称，“所有的销售都会放缓来卖。” “我们在销售虹口SOHO的时候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下，算了，不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信，让我们负责销售的副总裁跟他说，这个过错是我们的过错，因为我们变卦了，从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了，我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。” 潘石屹称，他们变卦的原因是，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。 2016年，上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。高力国际华东及西南区物业投资服务执行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗写字楼交易的主要推动因素包括：上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产表现、投资者资金的释放需求和人民币贬值的压力。再者，上海相对其它城市拥有更高的市场透明度也是上海市场备受青睐的原因之一。” 租金上涨 自宣布转型自持物业以来，SOHO中国业绩表现一直不佳。但在2016年，SOHO中国营业收入等指标开始回升。SOHO中国业绩报告显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%，毛利润约人民币12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。 自2012年宣布转型4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平米。 近年来，一线城市写字楼市场整体表现也优于其他业态。3月22日，好租发布《2016年度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万平方米，租赁去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。另外，根据高力国际报告显示，截至2016年年末，上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分，在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦东需求强劲的背景下，该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。 唐正茂在业绩会上表示，“通常，新的楼刚刚完工，第一轮出租的时候租金都会有一个折扣，第一轮租期一般一到三年；第一轮租期之后，租金平均涨幅是15%-25%。我们目前SOHO所有楼相对比较新，还处在第一轮租期之内，换句话说一两年之后就可以享受到15-25%的涨幅。” 另外，SOHO中国在业绩会上还表示，2016年，为规避汇兑风险，公司提前偿还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。据此，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例，目前，境外债务在总负债中的比例仅为7%（2015年底约为56%），债务融资成本也降低至4.4%。

美国奥克兰（Oakland）近日有房仲业者将两栋外观正常、机能良好的房屋以1美元（约30元台币）抛售，引发当地民众热议，不过事实是，你真的只会买到那两栋房子"本人"，因为这桩买卖不包含房屋底下的土地。 根据SF Gate新闻网站报导，这两栋房屋位于布鲁克街（Brook Street）3007号及3009号，砖红色的那一栋建于1900年，而另一栋则是3房的维多利亚式建筑。当地建商打算在原地新建一栋127户的公寓大楼，但由于两栋房屋有其历史保留意义，因此寻求有心民众在4月30日将它们迁移别处。 根据美国国家广播公司（NBC）报导，目前已有一位土地测量员蓝道夫（William Randolph III）表示兴趣，并且正在想办法如何能在不破坏结构的前提下，将房子完整地移走。（陈其仙／综合外电报导）

    BC省从去年8月份开始正式对海外买家征收额外15%的房产转让税，现在七个多月过去了，海外买家对大温地区房产市场的兴趣真的已经减弱。温哥华太阳报报道，根据最新的房产转让税的数据，上个月，海外买家在大温地区购房总交易额为9300万元，占总交易金额的3%左右，远远低于8月份前的16.5%。不过，这比去年9月份海外买家税刚推出一个月时的数据高出一个百分点。最新的数据显示，海外买家的房市交易活动在暴跌之后略有反弹，总的来说，自去年10月份以来总体保持比较稳定。海外买家的房市活动占据大温房市总交易量、金额的3%-4%。最受海外买家欢迎的城市是列治文，今年2月份，海外买家的房市交易总额占据了市场的8.5%。1月份占了11.8%。即便如此，同一年前相比，现在海外买家的房市活动量正在爆减，大温地区房市交易量开始逐渐同BC省其它地区持平。去年六月和七月，B.C.省涉及外国买家的住宅交易中有78.4％是在大温地区完成。8月份海外买家税实施后，活动急剧下降。不过，海外买家税会对BC省房产市场产生何种影响还有待观察。上周，省政府宣布对拥有BC省省提名、以及在一年内能够获得加拿大拥有居留权的外国人“免税”。不仅如此，有资格的人可以申请海外买家税的退税。根据省府预计，将会减少100万-300万的税收。

如今到上海（楼盘）买房，需要的不止是足够的经济实力，还有5年连续社保的门槛。 而一个初来乍到上海的“新人”，如何融入这个城市？租房成了唯一的选择。那么，在上海租房方便吗？ 近日，从韩国回来的李女士告诉《每日经济新闻》记者，自己从2013年完成学业回国工作，在上海租房，整个过程可谓一波三折，即使是现在，不断上涨的房租给自己带来很大压力。 二房东扎堆合约难保障 据李女士介绍，刚工作的时候，由父母承担房租，自己在上海商城路八佰伴工作，房租实在高，就只能在世纪大道沿线寻找。 很快，她在网上找到了合适房源，但发现是二房东，看了两套房都是一百五六十平方米的大房子，中间用间隔板隔开。 “其中大一点的房子会有洗衣房，小一点的可能没有窗户和洗手间。由于不是原本房屋结构，所以光线很暗，居住感很不舒服，比起在韩国租的房子条件差很多。”李女士说，就是这样一个洗手间公用的房子，月租金在1500元~1800元，而且离上班地较远，所以果断放弃了。 随后，李女士找到了北蔡的拆迁房，也是二房东。虽然房源较新，但走路去地铁站也要15分钟，房型也被二房东改过，一扇大门进去，里面有四五个防盗门，每一间都有一个很小的灶台。 上述房子最大的特点就是小，李女士再次放弃。房东将李女士带到高层的楼下，他改造了一个很大的阳光房，各种设施齐全，就是防盗不好，人来人往都经过，身心疲惫的李女士和家人虽不甚满意，但还是租了下来。 然而，不可思议的事情发生了。李女士入住四五天后，来了一位房产中介，说房东没有交中介费，要举报这个玻璃房违章搭建。 “之后一天，我回家发现自己的行李都在屋子外面，而玻璃房被吊车拆了，当时感觉啼笑皆非。”李女士回忆道。 此后，二房东为了补偿李女士的损失，减免了几日房租，而李女士又再次踏上漫漫找房路。 房租贵房型不理想 博兴路成了李女士下一个租房地。她回忆道，“我找到了离地铁站8分钟左右路程的老公房，40平方米左右，2300元一个月，略贵。当时觉得虽然房子老，但是安全性还不错，所以果断租了下来。” 但没过多久，李女士发现房子在顶楼，“夏天特别热，冬天特别冷，于是要求房东安装空调。几经协商，房东并不愿意，而我自己不可能为别人的房子装空调，忍了一年就搬走了。”李女士吐槽说。 当时让李女士闹心的事仍是赶紧找住的地方。她又在博兴路周围继续寻找房源，这次的房源选择明显多了很多。李女士认为，这是夏天的缘故。很快，她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房，但麻烦的事又随之而来。 李女士告诉《每日经济新闻》记者，这房子在第二年涨价10%，第三年又涨10%。房东都没有跟她商议过。 “很快，房租涨到了我的承受范围之外。我就答应一位同学邀请我下半年一起合租的建议。在国外，我是很排斥合租的，但现在已经别无选择了。”李女士无奈地说道。 其实，上述类似事情绝不止发生在李女士身上。记者实地采访发现，在上海各大郊区，尤其地铁沿线，都充斥着外地的租房客，二房东、群租房、违建房屡见不鲜。在上海，外来人口不断涌入，房子始终是紧缺的。相对而言，承租方相对比较弱势，也经常遇见房东私自涨价或者不给配家具的情况。 用李女士的话说，就是房租贵且房型都不甚理想，与之前在韩国租到的又便宜又干净的房子落差太大。

曼哈顿天际线过去一直被高耸的摩天大楼所霸佔，不过就在各个建筑师摩拳擦掌，纷纷竞相购买附近建筑物的领空权，把焦点集中在「最高」上头之际，建筑师事务所 Oiio Stuido 却把注意力放在「最长」这个称号上头。 不可否认，在曼哈顿，人们总是对建筑物高度有某种狂热，所以大家总是在比较哪栋建筑物比较高，然后换算着每平方英呎的单价，好像只有高度才是奢华的象徵，然而这种对高度的追求，某种程度上，其实也限制了建筑师的创作与设计。 The Bend，U 型的建筑造型让整座建筑物延伸出 4000 英呎的长度，形成一座大型拱门，甚至跨越了位于中央公园南部的历史建筑物，和传统摩天大楼相比，这种把其他建筑踩在脚下的气魄，其实一点也不会少，不过靠着外观上的小型窗户点缀，为 The Bend 创造出柔软、瘦长的身段，还是稍微澹化对邻居的侵略性。 比长或是比高虽然都是永远也比不完的竞赛，但是透过转换设计焦点，是不是让纽约的天际线，不再都是千篇一律的直线，而多了更多曲曲折折的有趣变化呢？

  底特律一栋凋敝破烂的房子最近求售，竟然狮子大开口叫价499万元。该屋15年前最后一次转手时，以2万5000元成交。 不过此屋就在Little Caesars体育馆旁，今年九月职篮队底特律活塞和红翼冰球队将进驻该场地。 地产经纪强生(Darren Johnson)在网络广告中表示，在新球场隔壁就可买下土地，这栋房子的地点代表千载难逢的商机。他建议这个地方可改成夜总会、餐馆、高档旅馆、或是停车场。 强生还说，售价只是根据土地和地点价值而定，“机会稍纵即逝，无诚者勿问”。他接受访问时称，这可能是该市目前最贵的房地产，但他可能太过乐观。 这栋位于卡斯大道2712号的房子，去年也上市过却没卖掉，当时要价比现在少100万元。屋主身分不明，但是他们拒绝卖给兴建新球场的“伊利奇组织”(Ilitch organization)，希望趁机大赚一笔。伊利奇组织也是红翼冰球队和老虎棒球队的老板。 这栋房子是个两层楼木结构的简单建筑，油漆斑剥，2013年发生电线走火后就一直空着。据说一名男子免租住在该屋，条件是他需防范盗窃废金属的小偷。 马其顿移民之子伊利奇(Mike Ilitch)，1960年代创办Little Caesars连锁披萨店，上月去世享年87岁，他84岁的遗孀玛丽安是公司大股东。底特律市2013年宣告破产，1950年代多达180万人口，现在却只剩67万7000人，市内废弃建筑多达七万栋。  

　　如何能够有效解决温市房屋难以负担难题？温市府职员周四在一个简布会上指出，问题绝非仅仅增加供应般简单，而是要针对不同收入阶层居民及其需求，有针对性地提供最亟需的可负担房屋。有大温学者认同这种把房屋供应与居民收入挂钩的策略，但也有学者认为温市应公布更为具体的计划，没有大温区域整体一致性房屋策略，温市仅靠自己的政策难以有效解决问题。 　　温市府职员称将于3月28日（周二）向市议会呈送报告，提出加速改善温市房屋可负担问题、可立即执行的做法及长期规划，包括兴建新住宅及如何更有效利用现有房屋。此后，公众可通过公开咨询活动为温市房屋大计提出建议，市府员工将在今年7月向温市议会作出最终策略报告。 　　单身房屋欠逾6千个 　　温市府周四公布的数字显示，尽管温市努力增加新建房屋的供应量，但仍难以跟上可负担房屋的需求。温市计划未来10年兴建4.78万个住宅，其中约半数即2.68万个为出租房屋单位。而在这2.68万个出租单位中，仅有2,600个单位是年薪5万元以下的单身租客所能够负担。统计显示此类出租房屋的市场需求约为9,000个，租客多为年轻劳工阶层或学生，因此温市至少需要在上述10年间兴建2,600个单位的3倍房屋，才能满足市场需求。 　　对于家庭租户而言，年收入8万元以下的家庭租住房屋也面临困境。未来10年温市供家庭居住的住房计划兴建4,250个，但需求则约8,400个，几乎是计划兴建数量的两倍。 　　温市府社区服务经理卢埃林托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在简报会上指出，温市房屋计划的确面临挑战，10年计划指出温市需要兴建约4.8万个新房屋单位，但目前市府的估计至2026年只能完成2.7万个单位。 　　温市府都市规划、设计及可持续发展总经理凯利（Gill Kelley）指出，温市将考虑所有解决住房问题的方案，包括在交通枢纽、走廊及近交通动脉处增加出租房屋供应；提高捷运车站附近房屋密度，今年将公布两个捷运中心站开发计划。 　　温市还将考虑改变临时土地变更用途政策（Interim Rezoning Policy，简称IRP），改善房屋可负担性效果及效率；调整土地变更规定，为愿意兴建高密度房屋的发展商提供奖励政策等。 　　与薪酬挂钩可取 惟应有具体计划 　　卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff），赞扬温市房屋供应与居民收入挂钩的策略，称这是"聪明的做法"；而UBC城市规划学系客席教授甄瑞谦（Andy Yan）则期盼，温市府能拿出更为具体的计划。 　　达维多夫周四接受《星岛日报》记者访问时说，探讨房屋供应不能不考虑供应房屋的种类，否则会与市场需求脱节，温市的做法方向正确。 　　他说："温市需要做的首要工作是，重新考虑温市西区的独立屋建筑区划政策，我想市府已经注意到这一点。解决区内房屋问题另一重要手段是税制改革，对空置房屋收税是个好的想法。" 　　甄瑞谦指出，未来10年兴建4.78万个住宅的设想很有吸引力，但问题关键是这些都是何种住宅，温市府应更明确规划。另外，在交通枢纽地带增大房屋密度及出租房屋供应也是比较宽泛的说法，很多此类地方的地盘价格已经被确定，以2017年最新物业估价的高昂价格，如何能在如此昂贵的土地成本上兴建可负担房屋呢？ 　　甄瑞谦说："其实房屋问题温市制订政策的权力有限，很多属于联邦及省府的政策范围。温市房屋问题严重，但温市面积仅占大温区域总面积的25%，解决温市房屋问题也需要制订出大温区域整体房屋计划来互相配合。"

　　联邦政府前日公布预算，将在未来10年拨款近3亿元用于收集全加楼市资料，包括未来5年拨款3990万元，让加拿大统计局收集全加外国买家购买房地产的资料，同时将建立业主人口统计资料，以及业主购买房屋的财务安排等资料。 　　《金融邮报》(Financial Post)报道指出，该3亿元在总支出达到3000亿元的联邦支出当中，算不上是大笔开销，也只是联邦11年期的全国房屋策略总经费112亿元的一小部分。 　　但经济学家们却认为，该拨款是非常重要的一步，可帮助政府了解推升楼价的背后情况。卑诗省及安省已经开始收集业主的拥有权资料。加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家赖特(Craig Wright)指出，收集楼市资讯是急需要完成的工作，如无法测量即无法加以管理。 　　根据预算文件，该拨款将让加拿大统计局建立"楼市统计架构"(Housing Statistics Framework)的资料库，该资料库将纪录全加物业的买卖资料。 　　BMO Capital Markets首席经济学家波特(Douglas Porter)指出，去年他曾开玩笑的要求联邦政府公布所有外国买家购买50万元房屋的资料，而这50万元在温哥华或是在多伦多，根本不够用作购买房屋的首期。 　　报道指出，温哥华楼价在去年卑诗省政府实施外国买家税之后已经冷却。该税即是卑诗省府收集有关楼市外国买家资料之后作出。 　　报道说，安省政府已开始搜集楼市资料，但至今尚未采取任何行动因应多伦多楼市过热的问题，资料显示，2月份多伦多房屋基准价格较去年同期大涨24%。 　　报道说，"楼市统计架构"是联邦预算案中多个与房屋有关的政策之一，该政策拨款来自全国房屋策略，该策略下的拨款大多数将用在，增加政府对低收入家庭提供的补助住房单位上。举例来说，"全国楼市基金"(National Housing Fund)将在未来11年得到政府50亿元的拨款。此外，新公布的预算案还包括，从全国楼市政策下的预算，提拨2.41亿元交给加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在未来11年，改善有关资料收集及分析。

安省奥克维尔市一座标价6500万元的大宅，可能是加拿大有史以来最贵的豪华住宅。  设有火炉在池边的大型室内游泳池。  单是正门入口的圆拱型天花，便先后拆除再装嵌了3次。 　　安省奥克维尔(Oakville)一座标价6500万元的Chelster Hall大宅可能是加国有史以来最贵的豪宅楼盘，单是每年的地税便多达28.5万(2015年)，每年营运亦要48.4万，即使中了彩票头奖亦未必买得起。 　　该座大宅位于湖景东路(Lakeshore Blvd.)1150号，占地4.7万加平方呎，居住面积为2.8万平方呎。眺望安大略湖，而且驾车前往多伦多市中心只需半小时车程。豪宅虽大，但内里只有六个房间，反而浴厕则有12间。 　　该座大宅极尽奢华，拥有可停泊12部汽车的地下停车场、附有旋转楼梯的图书馆、可以存放7000支酒的酒窖、保龄球场、池边设有火炉的大型室内游泳池、私人影院、教堂、湖边亭园。 　　单是图书馆便有两层，可存放4000套书籍，接通上下两层的旋转铁梯便花了12人的气力抬入大宅内并完成安装工程。 　　该座大宅于2001年开始兴建，足足花了5年时间才完成，单是正门入口的圆拱型天花，便先后拆除再装嵌了3次，正由于工程浩大，一些小型承建商亦不敢承办工程。 　　圆拱型天花前后装嵌3次 　　据知，该大宅的设计是要散发百年老建筑的风格，"落成时固然有百年老居的味道，即使过了400年后，仍能散发出100年的旧建筑特式"。 　　该豪宅另一特色之处是正门的双重保险闸。这设计源于屋主曾经有被持枪匪入屋抢劫的可怕经验。当时贼人尾随其车辆入屋，双重铁闸的设计则可防止类似的情况再度发生，贼人事后亦不易逃走。

大多地区的房价还在以迅猛的速度继续上涨，变得越来越不可负担。部分原因要归于海外以及本地的炒房客，那么你知道大多地区到底有多少房市投机者吗？   根据地产经纪公司Realosophy的一项调查显示，大多地区市面上每10套物业中，有3套都是被炒房者所购买，并且这些投资物业没有像想象中的那样价值节节高升，但投资客并不在意。   Realosophy总裁John Pasalis估计，买家已经将房价炒到一个制高点，一个即使快速上涨租金也不能弥补差价的地步。并且2016年95%的投资房都是以亏损价格出租的，平均每套物业每月损失$1,121元。     “不同寻常”的房地产投资客   和普通房产投资客不同，这些不一样的投资客并不特别关注物业所能产生的租金收入，甚至愿意购买那些无法弥补所有开支（如房贷、物业费、维护费）的物业。他们相信房价肯定会继续上涨，这种态度本身就预示着市场的正在逐步形成一个泡沫。   该报告的数据显示，大多地区近年来最火热社区中，36%-39%的房产都是被这种投资客，或是说炒房者所购买的。不仅如此，这些人还在近4年内对大多地区周边城区，例如阿贾克斯(Ajax)、奥沙华(Oshawa)、惠特比(Whitby)等地的物业抱有非常浓厚的兴趣。   当然，并不是所有炒房者都在输钱。有一些，特别是海外买家，他们没有贷款，所以还是能通过租房赚取回一些钱。   该公司认为，政府应该通过这份调查，制订一份详细的计划和政策来减轻因为大量房屋贷款所造成的巨大风险，并且现在就应该行动起来了。

本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，应向炒房者及投机者征税，以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。而在今天，业内专家的专项研究显示，多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。   这项研究由多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis主持完成。该研究还发现，实际上这些投资房出租之后，几乎95%并不赚钱，反而还亏钱，但这些投资者或炒房者似乎并不在意，因为他们醉翁之意不在酒，也就是说，炒房及投机活动本身并不是为了靠出租来挣钱。 Pasalis在研究中假设所有这些投资房都有房贷，并且付了35%的首期。根据这个设定的计算显示，在去年买的投资房中，平均每套房每月损失$1,121。但是，海外买家例外，因为他们多数人在买房时付现金，故并没有因房贷向银行借钱而亏钱。   Pasalis写道，这批房屋炒家与通常意义上的投资者不一样，他们很多人并不在意房屋出租是否赚钱，也不在意买下的物业是否足以靠租金来支付按揭及其它开支。因为他们相信房价还会上涨，因此只要房价涨就不愁赚不到钱。不过，一旦房市转了风向，他们很快就会转变态度，充分显示出投机者的本色。   按照Pasalis的估计，GTA地区36-39%的房屋是被投资者买下，而在多伦多外围地区的Ajax, Oshawa 以及Whitby，投资者在最近四年时间内的交易量增加了五倍。   Pasalis还在报告中指出，特别值得注意的是，一些银行和金融机构在其中起了推波助澜的作用，他们在对投机者情况并不清楚的情况下，仍然允许买家借到大笔债务进行房地产投资。这样就导致房地产融资方面的一些漏洞，这些漏洞只有通过紧缩贷款来堵塞。   他还提醒说，如果决策者想要遏制炒房及房屋投机对加拿大的房市造成损害，那么他们现在应该采取行动。   丰业银行经济学家呼吁：向炒房者征税   就在本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）的首席经济学家 Jean-François Perrault和他的同事、高级经济学家Adrienne Warren指出，安省不要卑诗向海外买家征收转让税走这条路，因为此路不通，不仅不会有效果，反而会“羊肉吃不到，惹得一身骚”。   两位专家指出，卑诗实施对海外买家征收15%的转让税之后，的确起到立竿见影的效果，令大温地区房屋销量狂降，房屋价格也随之下滑。但据国家银行最近发布的房价指数（Teranet-National Bank home price index），卑诗的这个新政策是短命的：温哥华房价又开始回升。   再说，实际上GTA地区的房地产交易中，海外买家仅占4.9%，多伦多市有5.0%，约克区虽然稍高一点，但海外买家也只占6%。显而易见，将GTA地区房价上涨归咎于海外买家并不符合实际情况，无异于医生诊错症了。   两位经济学家指出，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。他们均未对具体的税率作出建议，不过建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。  

ssica Whitehead和Sean Kosonic第一次在一场抢房子的竞标战失败后，他们觉得有点失望。但经过无数次其他竞标的失败以后，他们已经濒临绝望：他们可能永远不会赢。“不是泄气，而是沮丧，”Kosonic说。他的伴侣默默地回答他。 “有时我们真的非常气馁。”Whitehead是 Toronto District School Board的教师，Kosonic是一名承包商。这对夫妇都是31岁，目前居住在Junction一个较老的公寓大楼。他们尽可能多地把首付款给省了下来，但在竞标战中仍然不断被人超越。至少在某一次投标战中，他们的差距高达6万元。 “尽管在五个月的时间里，我们一直在到处找房子，但现在买房子的希望已经从可能变成不可能了，”Kosonic说。 在二零一六年九月，这一对仍然在租房子的小两口首次获批准抵押贷款55万元。 但随后，联邦政府收紧了抵押贷款规则。一套新的压力测试又将他们挤出房地产市场。 (这种压力测试要求买家证明，如果五年期贷款的利率要跳到4.64%时候，他们仍然有能力支付贷款。) “我们在一个月内相当于少了10万元，”Whitehead说。 “当五年前，我们开始存钱时，50万元可能会买到一些不是太大但是相当不错的房子，但现在我们只能去看看公寓。” 根据Ipsos为多伦多房地产委员会(TREB)进行的一项调查显示，2015年和2016年底，大约60%的潜在购房者表示自己的购房会是首套房，并表示他们可能在第二年购房。 房源下降 但TREB没有跟进，看看这些打算是否最后真的购买了房子，还是没有实现目标就终止了。 根据TREB公布的数据，大多伦多地区的房源上市数量减少。2月份有5,400套，这比去年同期减少50.5%。 市场分析总监Jason Mercer说：“这导致了买家之间的竞争更加激烈，进一步造成上涨压力。 首套房成为永远的自住房 Isaac Junkin和他的妻子Julie在2012年买了三居室，当时只有两个人。现在，他们有两个孩子，第三个孩子也即将诞生。 Junkins说，他们需要另一间卧室和另一间浴室来适应他们不断增长的家庭，但房价上涨使得他们无法升级到更合适的房子。现在多伦多的半独立式住宅平均108万元。 “我认为最受影响的人是首次进入房地产市场的人，”Isaac Junkin说。 他们以54万元购买了他们的房子。因为在该社区他们买不起更大的房子。结果曾经是一个首次房现在已经成为一个永远的家。 他说：“只要有能力买更大的房子......加拿大的家庭或者多伦多的家庭就可能会认为换房子是理所当然的。” “但是我认为这是大多数家庭不可能成行的事情。” 相反，这对夫妇已经挪出了20万元到25万元，以挖掘地下室或建造第三层楼。 多伦多的装修开支几乎翻了一番 TREB在2016年市场年度回顾中密切关注“恶性循环”的一个趋势。 Ipsos的一份报告表明，40%的非最近购房者计划在家庭装修中花费5万元，高于去年同期的23%。 一半以上20-29岁的多伦多人与妈妈和爸爸住在一起 根据人口普查数据显示，二十二至二十九岁的加拿大人中，百分之四十二点三人口与妈妈和爸爸一起住。 20年内，这个数字上涨了10个百分点。

据英国《每日邮报》3月22日报道，特斯拉CEO埃隆?马斯克日前买下五座位于洛杉矶贝莱尔的西班牙风格豪宅，而且安装了大型太阳能电池板，以支持环保和能源产品的发展。 这五座豪宅成交价约7000万美元(约合人民币4.8亿元)，对于身价132亿美元(约合人民币909亿元)的马斯克来说，小菜一碟。 豪宅周围郁郁葱葱，阳光明媚，风景优雅，这是沐浴加州暖香阳光的绝佳地点。豪宅内部也是极度奢华，其中一间豪宅内设7件卧室、配有大型健身房、两层图书馆、葡萄酒窖和高尔夫球场等。 马斯克此次购房也反映出特斯拉公司的逐步转型。特斯拉有可能从电动车制造商向多元化能源产品进行转变。他预计太阳能屋顶是下一个购买热点，甚至可能会超过电动车的销售量。 他说道：“我的目标是让太阳能屋顶比普通屋顶能够提供更环保、更持久、性价比更高的电能。” 据英国《每日邮报》3月22日报道，特斯拉CEO埃隆?马斯克日前买下五座位于洛杉矶贝莱尔的西班牙风格豪宅，而且安装了大型太阳能电池板，以支持环保和能源产品的发展。 这五座豪宅成交价约7000万美元(约合人民币4.8亿元)，对于身价132亿美元(约合人民币909亿元)的马斯克来说，小菜一碟。 豪宅周围郁郁葱葱，阳光明媚，风景优雅，这是沐浴加州暖香阳光的绝佳地点。豪宅内部也是极度奢华，其中一间豪宅内设7件卧室、配有大型健身房、两层图书馆、葡萄酒窖和高尔夫球场等。 马斯克此次购房也反映出特斯拉公司的逐步转型。特斯拉有可能从电动车制造商向多元化能源产品进行转变。他预计太阳能屋顶是下一个购买热点，甚至可能会超过电动车的销售量。 他说道：“我的目标是让太阳能屋顶比普通屋顶能够提供更环保、更持久、性价比更高的电能。” 据英国《每日邮报》3月22日报道，特斯拉CEO埃隆?马斯克日前买下五座位于洛杉矶贝莱尔的西班牙风格豪宅，而且安装了大型太阳能电池板，以支持环保和能源产品的发展。 这五座豪宅成交价约7000万美元(约合人民币4.8亿元)，对于身价132亿美元(约合人民币909亿元)的马斯克来说，小菜一碟。 豪宅周围郁郁葱葱，阳光明媚，风景优雅，这是沐浴加州暖香阳光的绝佳地点。豪宅内部也是极度奢华，其中一间豪宅内设7件卧室、配有大型健身房、两层图书馆、葡萄酒窖和高尔夫球场等。 马斯克此次购房也反映出特斯拉公司的逐步转型。特斯拉有可能从电动车制造商向多元化能源产品进行转变。他预计太阳能屋顶是下一个购买热点，甚至可能会超过电动车的销售量。他说道：“我的目标是让太阳能屋顶比普通屋顶能够提供更环保、更持久、性价比更高的电能。”

这栋罗马式的豪宅是咖啡业巨头Samuel Ouerbacker的家，任何人都会被它的魅力所吸引。在将近一百年后，这栋大厦仍然吸引了人们，但取而代之的是令人惊恐的尖叫「啊！」这并不是说豪宅不再美丽，即使到了现在，它依然是这样的令人惊叹，但却是以一种可怕的方式。这样的一栋宅子不闹鬼似乎是不可能的，这也是为什么它卖出的价格是1美元。 可能是因为它太可怕了，谁会愿意花上一大笔钱来与鬼为邻呢？ 而要将它修复则需要数千万元。 少则数百万元。 所以即便它卖得很便宜，但需要很大一笔钱来修复。 真心希望它能被复原。 为了保持稳定发展，刘易斯维尔市已经荒废了数以千计的豪宅。 不过，这栋豪宅绝对有潜力。 虽然真的很像一间鬼屋。 其实外型也不太差。 如果你不在意你的房子闹鬼的话。 Ouerbacker Mansion（这栋豪宅的名字）全盛时期的样子。 大多数豪宅都得花费几百万美元，而不仅仅是一美元。新房东不仅收获了一栋豪宅，他们也可能买了几个恶灵。

感觉房子拆了可惜？挪！ 据扬子晚报21日报道，19日到21日，为给355省道扩宽“让路”，江苏泰兴元竹镇一幢三层楼房被整体平移150米。据悉，屋主事先得到了相应拆迁补偿，因感觉拆掉可惜，所以花费12万平移这幢小楼，这样就不需要重建或者买房来居住。 据了解，2016年下半年以来，355省道开展扩宽拆迁工作，涉及到该市元竹镇大元居委会、潘元村委会、成庄村委会等沿线住家户近165户，为加快拆迁安置工作，该镇拆迁指挥部加大宣传，动员沿线住家户配合拆迁迁移工作。随着扩宽拆迁工作不断深入，沿线住家户积极响应。 该市元竹镇成庄村一农户家的一幢三层小楼也在动迁范围之内。按规定，该农户得到了相关拆迁补偿。该小楼落成时间不长，建筑成本超过30万元，此后又进行了装潢。简单一拆了之太可惜，重建又费时费力。该农户经过再三权衡，与盐城平安公司签订楼房整体平移合同，决定将小楼向南平移150米“落户”。 3月19日上午，该公司负责人带队，对房屋及周边地形进行了全面堪查，组织工人将房屋泥土进行了清理，铺设方形木枕、圆形粗钢材、卷扬机等设施设备，下午准备工作开始，周边近千余人围观。 通过两天的时间，21日下午，小楼被整体平移150米到达新址。原房屋朝南偏东，“到位”后向西旋转了30度进行纠偏。 据了解，楼房平移技术是利用托换工程原理及整体拖动技术，在不改变建筑物整体结构、不影响其正常使用的前提下，将建筑物平移至规划预定位置的一种特种施工方法。该技术于20世纪初在国外出现，我国于20世纪80年代开始应用。 建筑物的整体平移一般是由于旧城区改造、道路拓宽、历史性建筑保护等原因而进行的，建筑物的整体迁移是指在保持房屋整体性和可用性不变的前提下，将其从原址移到新址，它包括纵横向移动，转向或者移动加转向。 实施房屋整体平移主要有六步：第一步，将建筑物在某一水平面切断，使其与基础分离成为一个可搬动的自由整体。第二步，在建筑物切断处设置托换梁，形成一 个可移动的承重底盘。第三步，在就位处设置新基础。第四步，在新旧基础间设置行走轨道梁和滚动装置。第五步，安装行走机构，施加外加动力将建筑物移动。 第六步，就位后拆除行走机构，进行上下结构连接，至此平移完成。 此前，国内在保护文物方面，已多次采用楼房平移技术： 2016年，武汉的汉口义勇消防联合会旧址整体平移90米 2013年，上海正广和汽水厂大楼整体平移38米 2008年，位于北京的中国农工银行旧址整体平移约50米 2008年，上海音乐厅整体平移约68米 2001年，广州锦纶会馆整体平移80米

　　加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）发表报告指，政府近期收紧房地产贷款规则的措施，已经为高档房地产市场带来“前所未有的不明朗因素”，多伦多也会继续带领100万元以上住宅的销售潮。 　　报告预期温哥华豪宅发展将会继续正常化，卡加利会轻微回升，满地可也会有所增长。苏富比主席兼行政总裁亨德森（Brad Henderson）称，联邦、省府和市府近期都调整了相关房贷政策，因此无法按常理预测效应。 　　去年秋天，渥京推行住宅按揭压力测试，确保购买按揭保险的贷款者，即使遇到利率上涨或收入下降，仍然能够准时偿还贷款。安省财长苏善民（Charles Sousa）较早前也去信联邦财长，要求提高非主要居所的资本增值税，借此冷却多伦多房市。 　　今年首两个月，大多区100万元以上的住宅销售额，较去年同期大增87%，至3,043间，同期多伦多则增加44%，至943间。多市400万元以上的豪宅销售，更较去年同期跃升147%，至42间。亨德森预计，如果政府没有其他针对多伦多房市的新政策，这股强势会在春季房市旺季持续。

苏富比国际房地产(Sotheby's International Realty)加拿大公司周三(3月22日)公布的一份报告指出，近期政府法规对进入春季购买旺季的高端房屋市场造成“前所未有的不确定性”。   加拿大四大房地产市场的房地产经纪人预计多伦多将继续引领价值超过100万加元的房屋销售，而温哥华的高档住宅销售将继续保持正常化。据报道，卡尔加里的市场预计将继续小幅回升，蒙特利尔的房屋销售预计将有所增长。 但苏富比国际房地产加拿大总裁兼首席执行官Brad Henderson表示，联邦，省和市政府的最新政策变化仍然是“未知因素”。   去年秋天，渥太华推出新规则，要求所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，以确定如果借款人在利率上涨或收入下降的情况下，仍然能够履行抵押贷款义务。   此外，去年BC省政府对在温哥华购买房屋的外国买家征收了15％的税收，并且温哥华市对空置房屋征税。Brad Henderson表示，“我们预测，温哥华市场将继续适应这个新的现实。”   苏富比表示，今年1月和2月，房价超过100万加元的温哥华房屋销量较去年同期下降了27％，至209个单位。   报告表示，温哥华市场的豪华房屋，即被定义为价值超过400万加元的房屋则受到更大的影响，较一年前下降了46％，至7个单位。   Brad Henderson表示，许多计划出售顶级温哥华房屋的业主现在在观望。他称，“个人销售物业的压力较小，所以他们采取观望态度。可以说，其中一些房地产将成为外国买家的目标。”   在安大略省，省政府已经开始考虑增加规定以抑制房价增长，其中包括外国买家税和增加遏制投机的资本增值税。   苏富比公司表示，大多伦多地区超过100万加元的房屋销量增加了87％，较去年同期增长了3,043个单位。   在多伦多，超过100万加元的房屋销量同比增长44％，达到943套，而超过400万加元的房屋销量则从去年同期上升了147％，达到42套。   Brad Henderson预测，只要政府不实施针对房地产行业的新政策，那么春季的强劲购买趋势将会持续下去。他表示，“政府的政策往往会产生太多的意想不到的结果。”   蒙特利尔价值超过100万加元的房屋在2017年首两个月的销量较去年同期增长了13％，达到99个单位。在卡尔加里，高端住宅的销售在1月和2月持平，共有转手64个单位。

加拿大财政部长Bill Morneau致力于与各省合作解决住房负担能力问题，发言人Annie Donolo表示，政府已经宣布冷却市场的措施，政府认为所有加拿大人都应该得到可以负担得起的房屋，但没有提及渥太华可能正在考虑的新措施。   安省财政部长Charles Sousa在给Bill Morneau的信中敦促联邦政府考虑改善住房负担能力的办法，而不仅仅是去年宣布的措施。 Charles Sousa表示，“住房市场的投机现象可以通过改变住房销售的资本收益来解决。例如，将税收提高到50％以上可以减少人们购买房屋的动机。”   观察家猜测，安大略省可能会引入外国买家税，以遏制海外买家的投资。BC省在2016年8月份引入该税收，以冷却温哥华房地产市场。   然而，加拿大最大的城市多伦多房产市场依然火热，房价一再飙升，经济学家也开始将该市场形容为泡沫。   Bill Morneau发言人指出，政府自2015年12月提高房屋首付以来，一直在研究住房市场。她表示，“我们通过对低比例和高比例抵押贷款的压力测试进行标准化，使抵押贷款规则保持一致。此外，我们正在通过确保仅在适当的情况下提供主要的居民身份豁免来提高税收公平。”   加拿大财政部门在10月份开展了风险分担协商，迫使银行和抵押保险公司承担更多的责任。

加拿大豪宅市场随着改善置业大潮的兴起，随着市场日渐成熟，全面高端化的市场基础已夯实得足够坚硬。但国际著名地产公司苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada ）认为，如果政府的近期出台新法规的话，那么将对高端住宅市场的春季购买旺季造成“前所未有的不确定性”。     目前加拿大四大房地产市场的房地产经纪人编制的数据预测了当地房地产圈的发展趋势。其中预计多伦多将继续引领价值超过100万加元的房屋销售市场；而温哥华的高档住宅销售量将继续保持正常化；卡尔加里的房市受到石油价格震荡预计将继续小幅回升；蒙特利尔的销售额也将有所增长。   由于市场主导因素不同致使加拿大这四大房地产市场的发展趋势不尽相同，但苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官布拉德·亨德森（Brad Henderson）则指出，联邦和各级政府的最新政策指令仍然是“全国通用”。联邦政府的房贷新政和卑诗省政府针对海外买家的转让税，导致今年前2个月温哥华的房价超过100万加元的交易市场同比下降了27％，超过400万元的豪宅市场受到更大的打击，同比暴跌了46％。       至于多伦多所在的安大略省政府已经开始考虑制定抑制房价涨幅的规定，安省财政部长查思斯·苏萨近几周表示，目前省政府考虑的政策将包括外国买家税和遏制投机的资本增值税。根据房地产数据，今年大多地区100万加元的住宅市场同比增加87％，增长了3,043个单位。多伦多市场中100万加元以上的房屋销售额同比增长44％，达到了943套，而超过400万加元的房屋销售额则较去年同期上升了147％，达到42套。   蒙特利尔在2017年首两个月的交易额在100万加元以上的交易数量达到99宗，较去年同期增长了13％；至于卡尔加里的高端住宅，销售成绩则在1月和2月持平，共有64宗交易完成。   富比国际房地产认为，在政府不实施针对房地产行业的新政策的前提下，加拿大房市的春季购买旺季则将会持续下去。

前天夜里，就有大批华裔买家深夜聚集到了列治文山Mattamy Home楼盘门前，准备通宵排队抢楼花。由于场面太过混乱，最后开发商只得求助于警察到场驱散! 3月20日下午5点半左右Mattamy Home的开发商给已经登记过的客户发了一封邮件，大意是说楼盘即将开盘，结果邮件发出不到半小时，位于Elgin Mills夹Leslie Street楼盘销售处就开始有几个华人排队，到晚上8点现场有逾百人冒着零下的气温排队。 但是好笑的是开发商方面没有任何人在现场， 据加拿大都市网报道当日傍晚8时后，陆续有人前来，现场已有上百人排队，销售中心外也形成长长的车龙，还有数个“志愿者”组织大家登记签名，查看身分证件和清点人数，并告知从午夜12时开始起每隔6小时会再点一次名确认排队顺序。 当晚在排队的人群中不仅有老人甚至还有小孩，现场场面十分拥挤，在排队的人群中居多是华裔，也有小部分白人与印巴人。 后来，Mattamy 开发商的工作人员发现大批人排队后，立即在晚上11点补发了一封邮件，说明了早前的一个邮件可能被大家误会，该楼盘开盘的时间尚未确定，等待开盘日将会有邮件通知大家。 然而，时至3月21日中午仍有人排队，自发按时点名不愿散去，场面太过混乱，开发商便向警察报警求助。警察与负责组统排队者对话，要求在场所有人员离开，否则将依法处置，事情才得及解决。 在加拿大抢楼花已经不是新闻，在此之前就有广泛报道。 2016年12月8日就有报道称：开发商Minto Homes没有必须的许可，就在当地动工兴建房屋。且其在East Gwillimbury小镇的Queen's Landing项目第一期已经售完，该项目共有镇屋和独立屋90间，面积在1600平方尺至3400平方尺。吸引到超过1300位买家排队，更有人为了排队冒着严寒在车中睡了2晚，当中包括不少华人。 一个位于King市Keeles St.和15th Sideroad的新楼盘于2016年11月5日开盘，在开盘前一天，已经有大批华人在开发商的售楼中心外排起通宵排队，以便第一时间抢到楼花。

安大略省大多伦多地区楼市已到疯狂地步？烈治文山市上演一幕乌龙排队购房事件，有人宣称收到电邮，指烈市一楼盘即将开售，引来大批华裔购房者深夜蜂拥而至，准备通宵排队，发展商紧急发出电邮，劝买家离场，但天亮后再有不甘心者涌向销售中心，引来围观者议论纷纷。至昨午警察到场了解，要求在场人士散去，发展商事后更将车道封锁，防止外人进入。   前天晚上开始，有人宣称收到电邮，称位于Elgin Mills夹Leslie Street附近的某楼盘即将开盘（New Community In Richmond Hill Coming Soon），于是大批欲购房者冒零下的寒冷气温，涌向现场在门口排起长长的队伍。   前日傍晚6时左右，位于Elgin Mills夹Leslie Street附近的某发展商新楼盘销售处开始人头攒动，有指几个华人牵头排起队伍，至傍晚8时左右，陆续有人前来，现场已有逾百人排队，销售中心外也形成长长的车龙，还有数个“志愿者”组织大家登记签名，查看身分证件和清点人数，并告知从午夜12时开始起每隔6小时会再点一次名确认排队顺序。     排队人士指现场有人签名登记   当晚9时，获悉售楼中心有大批民众排队等待开盘，发展商连夜再度发出邮件紧急呼吁，对有人因上一封邮件讯息产生“误解”表示歉意，并强调该楼盘“并没有确定开盘日期，感谢大家关注”。惟现场排队者并不因此罢休，截至凌晨12 排队者陆续离场，至天亮据称仍有少量华人在现场坚守。   昨日上午现场一位不愿透露姓名的女士表示她个人认为，开发商是因为看到楼盘太火，一下子来了这么多人才取消开盘。“当晚一直有人在现场维持秩序，签名登记，怎么一下说取消就取消了。今天早上6时还来到这里签字。”她还表示困惑，不知是谁组织了签名登记。还有人称：“之前也有这样的楼盘，大家排了好久队，最后开发商就不承认了。”   一位整晚参与排队的女士声称：“大家都是自发的，谁先来谁写号。后来的人觉得没他的戏了想搅局，也许和开发商认识，所以告知了开发商，才会有晚上9时多发出的致歉邮件。要不然那么晚，开发商都下班了，是怎么知道的呢。”   至昨日中午，仍有人排队，按时点名不愿散去，由于场面混乱，据闻有关方面召来警察。警察到场后与负责组统排队者对话，要求在场所有人员离开，如再有人排队，警方将依法处置，现场人员才陆续离开。发展商也以铁马将销售中心的车道封锁，阻止外人进入。

英国《卫报》网站有一个栏目叫“The other China”，特别关注中国的摩天大楼、鬼城等等，网友都看不下去了。 比如3月18日这篇报道： 大意是这样的：从蛋形音乐厅到大裤衩，中国大城市里充斥着各种各样的地标建筑，中国的小城市也正在大肆盖楼，二三线城市请到世界顶级建筑师，以高级、千奇百怪的建筑吸引世人关注。 报道给出的原因是一线城市地价暴涨，开发商转战二三线城市。 以下是《卫报》网站举的几个例子： 广西北海市北部湾的“假山”（ the Fake Hills）住宅区，正在建设中，绵延海岸800米。 “可悲的是，总体效果不像山景反而像巨型邮轮撞到了一起……” 成都绿地中心预计2020年竣工，高468米，是目前开工建设中世界第七、中国第四，西部第一高。 灵感来自20世纪德国建筑师Bruno Taut，他曾想造一座玻璃建筑“城市皇冠”以庆祝社会主义和农业文明，“不知道四川的农民们会不会被允许参观顶层空中花园”。 讲到贵州，《卫报》说它是中国最穷的省份，“经济基础和建筑野心最不相称的就是贵阳花果园”：这栋335米高的双子楼的浮华和其他中国城市的中心商务区差不多，但“在贵阳这样的城市，很难找到优质租户”。 不仅黑中国建筑，《卫报》还黑了一把华为，说它不仅在电子通信领域的抄袭技术一流，在建筑领域也是：东莞华为城模仿了12个欧洲小镇的建筑风格，包括牛津、卢森堡、布鲁日、勃艮第、巴黎等。 “虽然看起来像个主题公园，但在华为这个崇尚‘狼文化’的公司，员工们鲜有时间去欣赏。” 文章还提到南京证大喜玛拉雅中心，“是中国最奢侈的房地产项目之一”。 山东德州“太阳谷”： 哈尔滨文化岛歌剧院： 天津滨海图书馆： 重庆渝北农业园： 但在评论区，很多网友表示并不认同这篇报道。 单看这些建筑，的确很酷。 而且文中所提的这些城市没一个是“小城市”吧。 小城市的建设不正证明了中国崛起？ “nobsartist”表示自己很喜欢来中国。 “DennisA”分享了自己40年前到上海的所见，“中国发生了人类史上最翻天覆地的变化，这对其他国家来说很难理解吗？” “chillisauce”也感叹广西柳州（三线城市）的今非昔比。 柳州的鱼型玻璃建筑（网友“chillisauce”供图） 近年，外媒一直很关注中国“鬼城”，美国商业内幕网站就曾发表文章《中国鬼城的恐怖新照片》。 网友“ab1234567c”似乎就因此认为，中国大多数住宅楼都卖不出去，“城建只是政府和开发商洗钱的工具”，但很快有人反问：“13亿人都住哪，山洞吗？” 据观察者网查询，“The other China”是《卫报》网站的新栏目，文章只有寥寥几篇。 除了对中国城建感兴趣，他们还很关心“鬼城”、“钉子户”等议题： “中国鬼城开始复苏” “‘这些公寓一半都空着’：毛泽东故乡的增长困境” 浙江温岭一对60岁的夫妻因不愿搬迁抗争了4年（《卫报》3月20日报道配图） 难道真的像这位网友所说，“西方开始疲困了”？

作为加拿大BC省经济支撑点之一的房地产市场，由于在去年遭受到联邦和省政府新政的轮番打击，导致房地产市场由热转冷。受此影响BC省商业议会(Business Council of B.C.)日前宣布，今年省经济将因失去增长点而出现减缓趋势。     该商业议会的年度经济评估前景表明，房地产市场、消费者开支及出口皆放缓，导致今年BC省经济失去飙升势头。同时该议会还预测，2017年和2018年的省内生产总值（GDP）增长今年将放缓至大约2.2%左右。   该评估报告特别指出影响BC省GDP增长放缓的最大因素的是，温哥华地区住宅房地产市场的需求程度暴跌，导致居民对服务和零售业屋的需求减少。此外BC省商业议会几乎肯定美国会就进口BC省软本，实施惩罚措施，而这也将影响省内今年的出口表现。   考虑到2016年BC省就业机会增长速度几乎是1994以来最强劲的，整年就业人数增加了7.3万个，但其中1万个新职位是属于建筑业。从整体来看，BC省经济增长速度将会以其他西部省份的增长趋势保持一致。也就是说在未来几年中，BC省GDP增长速度将从高于全国平均增长速度转为略低于平均水平。   该商业议会的年度经济评估前景表明，房地产市场、消费者开支及出口皆放缓，导致今年BC省经济失去飙升势头。同时该议会还预测，2017年和2018年的省内生产总值（GDP）增长今年将放缓至大约2.2%左右。   该评估报告特别指出影响BC省GDP增长放缓的最大因素的是，温哥华地区住宅房地产市场的需求程度暴跌，导致居民对服务和零售业屋的需求减少。此外BC省商业议会几乎肯定美国会就进口BC省软本，实施惩罚措施，而这也将影响省内今年的出口表现。   考虑到2016年BC省就业机会增长速度几乎是1994以来最强劲的，整年就业人数增加了7.3万个，但其中1万个新职位是属于建筑业。从整体来看，BC省经济增长速度将会以其他西部省份的增长趋势保持一致。也就是说在未来几年中，BC省GDP增长速度将从高于全国平均增长速度转为略低于平均水平。

苏富比国际房地产加拿大周三公布的一份报告指出，近期的政府法规对即将进入春季购买旺季的高端住宅市场造成“前所未有的不确定性”。 对于正在发生的趋势，由加拿大四大房地产机构的经纪人编制的预测数据几乎没有什么偏差。 预计多伦多将继续引领价值超过100万元的房屋销售，而温哥华的高档住宅销售将保持正常化。据报道，由于石油价格，卡尔加里的市场预计将继续小幅回升，蒙特利尔的销售预计将有所小幅增长。但苏富比国际房地产加拿大总裁兼首席执行官布拉德·亨德森（Brad Henderson）表示，联邦、省和市政府的最新政策变化仍然是事先难以预测、但是却对局势发展至关重要。去年秋天，渥太华推出新规则，要求所有投保抵押人进行压力测试，以确定如果利率上涨或收入下降，借款人仍然能够履行抵押贷款义务。以前超过五年的固定利率抵押贷款是不需要此类测试的。去年，B.C.政府对温哥华房屋的外国买家征收了15％的税收，同时温哥华市对空置房屋进行征税。“我们预测将继续看到市场适应新的现实情况，”Henderson在评价温哥华时说。苏富比说，今年1月和2月，温哥华超过100万元的房屋销售下降了27％，比去年同期下降了27％。据报道，温哥华市场的豪华房子时价值超过400万元的房屋，这些房子的销售受到更大的影响，比一年前下降了46％到只卖出七个单位。 Henderson说：许多计划出售顶级温哥华房屋的业主现在都在观望。 Henderson说：“所涉及的这些人卖房子的压力较小，所以他们有能力采取观望态度。 “可以说，其中一些房地产将成为外国买家的目标。”在安大略省，省政府已经开始制定调整房价涨幅的一些相关规定，财政部长Charles Sousa近几周有几个想法，其中包括收取外国买家税和增加遏制投机的资本增值税。苏富比所说，超过100万元的房屋销售额在大多伦多地区增加了87％，比去年同期增长了3,043个单位。在多伦多，多达100万元的房屋销售额同比增长44％，达到943套，而超过400万元的房屋销售额则从去年同期上升了147％，达到42套。 Henderson预测，只要政府不实施针对房地产行业的新政策，春季购买旺季的实力将会持续下去。 Henderson说：“我们认为市场是供求最好的仲裁者，政府的政策往往会产生太多意想不到的后果。“他们需要三思后行，而不是作为一种政治手段。”蒙特利尔在2017年首两个月，100万元的房屋销售比去年同期增长了13％，达到99个。在卡尔加里，高端住宅的销售在1月和2月持平，共有64个房屋易主。