地产

温哥华市议会将考虑SkyTrain的Rupert和Renfrew站的新地区规划，为19,000名居民和8,000个就业岗位提供机会 全新的Rupert和Renfrew站地区规划已最终确定，计划于下周提交温哥华市议会审议批准。   这是温哥华市自2022年批准并实施百老汇计划以来，首次制定的高密度地区规划。该规划经过三年的规划过程，并进行了公众咨询，也是首个直接受温哥华计划影响的地区规划。 顾名思义，该区域规划是一项以交通为导向的土地使用战略，围绕SkyTrain千禧线的Rupert站和Renfrew站展开，而这两座车站目前周围主要是轻工业和低密度商业用途。此外，该规划覆盖的区域大部分现在为单户住宅社区。   整个Rupert和Renfrew站地区规划的边界大致为北至Parker街，东至Boundary路，南至东27街，西至Nanaimo街。该区域规划内的总土地面积——涵盖了Hastings-Sunrise社区的南部和Renfrew-Collingwood社区的北部——约为1631英亩，或6.6平方公里，稍稍大于百老汇计划的区域。 根据2021年的人口普查，该地区共有30,900名居民，居住在12,300个住宅单位中，并提供支持13,500个就业岗位。目前，该地区72%的居民为可见少数族裔，其中中国居民占59%。 根据该区域规划，到2050年，城市预计人口将增长61%——新增18,700名居民，使总人口达到49,600人。住房数量预计将增加82%，达到22,400个单位，而就业岗位预计将增加61%，达到21,800个。 温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街 温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街 最终确定的区域规划与之前提出的草案高度一致，并考虑了省政府关于在两个车站周围划定交通导向区域的立法要求。   高达45层的塔楼，第一民族拥有的地点甚至更高 如预期般，区域规划中最高的建筑密度将位于两个SkyTrain车站附近，预计现有居民用地将能支持高达45层的高层建筑，用于社交住房或有保障的目的建造租赁住房（包括80%的市场租赁住房与20%的低于市场租赁住房），其地块容积率（FAR）高达10.5倍。针对100%有保障的市场租赁住房，允许建设高达35层、8.5 FAR的建筑，对于分层市场所有权的公寓或酒店，允许最大29层及7.0 FAR的建筑。 往远处住宅区的塔楼高度和密度将逐渐降低，最高达到26层和6.5 FAR。 需要强调的是，区域内现有工业和就业用地，包括靠近SkyTrain站的地点，将专门保留用于非住宅用途，这符合该地区保护稀缺工业用地的指导方针。这些地点将通过提升密度来支持更高的就业，适合的用途包括工业、实验室、机构、办公室、文化、零售、健身中心、服务和酒店。一些靠近车站的就业用地可最高建设至30层，容积率（FAR）可达到5.5。   Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 温哥华 Rupert和Renfrew站地区规划 温哥华 大型场地将继续容纳大型零售商店、影视制作公司及其他商业或机构用途，该地区内还有温哥华最大的加拿大超级市场、沃尔玛、全新的温哥华LaSalle学院校区和温哥华电影制片厂。该地区的大部分土地位于Still Creek的洪泛区内，该河流自东向西穿过低洼区域。为应对洪水风险，还将允许建筑物更高的高度，以适应更高的建设标准。 同时，将持续进行努力使Still Creek自然化并增加其日照，并采取新措施保护其水源。这包括在离小溪30米范围内禁止新建地下结构，及限制离溪流较远但依然较近的地块的地下楼层最多为两层，以维护淡水流入鱼类栖息的溪流，这条溪流连接着本那比湖和布伦拿特河。   该地区的新建筑还必须采用设计策略，以减轻与繁忙的加拿大太平洋铁路相关的噪声、振动、排放及脱轨风险，因为货运和客运列车贯穿该区域。 尽管在就业区域一般禁止住宅用地，但市政府工作人员对位于东百老汇3200号的前BC酒厂地块（位于East Broadway和Rupert Street交界的西南角，正对Rupert站）作出了一个重大例外。该地块由第一民族拥有的MST开发公司与Aquilini开发集团合作管理。   在2024年10月，根据市政府的加强重新划分过程，MST和Aquilini公布了将该地块改造成高达60层的12座高层塔楼的初步设计概念——成为温哥华的新高度建筑——其中包含3,800个住宅单位，总住宅面积为325万平方英尺（包含租赁公寓、租赁和可负担住房）。他们的初步开发提案还包括75万平方英尺的零售、酒店、办公室和/或工业用途，预计将支持约1,750个就业岗位。 温哥华东百老汇3200号 温哥华东百老汇3200号 前BC酒厂地块是该区域规划中15个指定的“独特场地”之一——通常大于两英亩——在这些场地上可以推进大型再开发项目，同时为公众提供重大福利。其他被指定为独特场地的例子包括东第1大道市场购物中心（以T&T超市为中心）、Akali Singh锡克教寺庙、Still Creek/Kaslo Gardens合作社、Casa Serena和意大利文化中心/Il Centro。 值得注意的是，约十年前，Il Centro的成员曾投票反对进行一项重大高密度的混合用途住宅再开发项目，该项目本可复兴并扩展他们的社区和文化空间。 其他已指定的独特场地，具有在区域规划指导方针出台之前就已预先确定的再开发计划，包括BC住房的Skeena Terrace项目，该项目将建设高达36层的建筑，并提供大约1,900个各种形式的可负担住房，以及BC儿童医院的新东温哥华医疗保健校园，目前正在建设中。   Skeena Terrace每日蜂巢 2476 Cassiar Street温哥华 BC Housing 2024年 BC儿童医院健康复杂性中心 3580-3644 Slocan Street温哥华 规划还规定将在车站远处建立新的社区中心——村落区。这些村落分别位于Renfrew Street与东第1大道交汇处（以东第1大道市场为中心）、Renfrew Street与东22大道交汇处、Rupert Street与东22大道交汇处、Nanaimo Street与东百老汇交汇处，以及Nanaimo Street与东第1大道交汇处。一般来说，被指定为村落的区域将出现新的低层居民建筑，建筑高度最高为六层，并设置与主要街道相连的零售/餐饮新用途——例如Renfrew Street和东22大道沿线的地块。 大多数新土地使用和区域计划呼吁将该地区现有的单户住宅社区转变为最多六层的低层住宅用途，用于社交住房和有保障的目的建造租赁住房，至多四层的市场所有权共管公寓，以及至多三层的市场所有权联排别墅和多户住宅。 在区域规划的北端和东南角的单户住宅区，重新开发将允许建立高达三层的多户住宅，部分社会住房项目的高度可达六层。 在2025年底，在区域规划获批后，市政府工作人员将返回市议会，寻求批准市政府主导的重新划分，涵盖该区域的大部分，具体是为了促进新的低层公寓开发。这将加快潜在开发的进程，使得物业所有者和开发商无需为其项目地块提交个别的重新划分申请，直接进入开发公 permit 申请流程。   Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 12亿美元的公用设施、基础设施和公共利益费用 但市员工指出，为了支持该地区更高的密度，必须在公用设施、基础设施和社区设施方面进行重大投资。 目前一些区域无法支持区域规划设想的新低层密度。例如，在规划区域的南部，现有的供水系统缺乏提供大型建筑所需的消防流量的能力。然而，如果资金用于必要的升级，这一限制可能会在几年内得到解决。 优先解决的前10个年度的成本估算总计约为12亿美元（2024年价格）。这包括8000万美元用于饮用水管道扩建，2.57亿美元用于新污水管道，4000万美元用于雨水排放，5200万美元用于提升Still Creek自然化以改善洪水管理的工作。其他投资包括2800万美元用于新主干道铺设，4700万美元用于扩大人行道、自行车道和绿道，3900万美元用于增加消防站的容量，2400万美元用于新和改进的公园与开放空间，4900万美元用于扩建Renfrew社区中心及游泳池，以及700万美元用于新文化设施。 这个总额还包括1.47亿美元的Skeena Terrace社交住房部分，3.71亿美元用于近600个市政府主导的社交住房单元，以及5400万美元用于容纳220名儿童的新育儿设施。   考虑到该区域的公共设施主要以出租住房和可负担住房为重点，预计开发商资助的公共设施金额将较低。此外，在2026年，该区域规划将为市场租赁住房设立单独的社区设施贡献（CAC），并对包含儿童保育设施和20%低于市场租赁住房的市场租赁住房免除CAC。这一区域可能会根据省政府新的便利设施成本贡献（ACC）工具容纳CAC政策。 SkyTrain Rupert站 关于满足该地区显著增加的交通需求，两个SkyTrain车站的低客流量表明，它们可以支持额外的人流量。至于千禧线的整体客运能力，预计将在2027年，在百老汇延伸至Arbutus的开通后得到进一步提升，这将提高千禧线的运营频率并延长列车长度。 根据TransLink 2024年的统计，Renfrew站是53个SkyTrain车站中第38个繁忙车站，年度乘车次数为1.388百万次，工作日平均每天4,500次，周六2,500次，周日/假期1,900次。Rupert站则是第47个繁忙车站，年乘车次数为857,000次，工作日平均每天2,600次，周六2,100次，周日/假期1,700次。 区域规划识别出，需要改善Renfrew Street、Rupert Street、East Broadway和East 22 Avenue沿线的公共交通速度和可靠性，以支持TransLink未来的公交网络扩展。   今年早些时候，TransLink强调了启动新公交线路的提案，以服务于Rupert和Renfrew站地区规划，包括在Commercial-Broadway站和Holdom站之间（沿Grandview Highway和加拿大大道）、Main Street-Science World站和Brentwood Town Centre站之间（沿Terminal Avenue和东第1大道）的新当地线路，以及29 Avenue站与Phibbs公交交换站之间（沿Renfrew街和铁工人纪念桥）的新快线。 通过活动交通变化，将增加步行和自行车通道的通达性，可能会改善铁路的南北横穿道，并减少繁忙路段的车辆车道数量，例如东百老汇、Renfrew街和Rupert街，以便为扩宽的人行道和新的自行车道提供空间。 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月

在加拿大西部城市卡尔加里，公寓（condo）市场经历了四年的狂热后，销量正在收缩，为首次购房者提供了一丝喘息之机。 图源：Todd Korol/The Globe and Mail 据《环球邮报》记者Ximena Gonzalez报道，华人买家王先生（Tony Wang）早在2021年就接受了一家跨国农业科技公司的工作邀约，从萨斯卡通搬到了卡尔加里。他对开始新生活感到兴奋，并渴望开启房地产之旅，购买自己的第一套住房。他说：“我当时已经为生活方式的改变做好了准备。” 也正是在2021年，卡尔加里的房地产市场在经历了长达七年的沉寂后，开始出现复苏迹象，这推迟了王先生的置业计划。 四年里，王先生在卡尔加里成熟的社区中搜寻公寓房源，从城市西北部的Tuxedo Park到南部的Mayfair。他希望居住地靠近服务和便利设施，避免漫长的通勤。 在由人口增长驱动的激烈竞争期，找到符合自己喜好的房产的确困难，“我找到的大部分房源都在郊区，”他说，“或者在有问题的楼里。” 今年4月，他成功买下一套阁楼式（loft-style）公寓。他的报价比标价低了15,000加元。这套公寓的双层挑高天花板和朝南的窗户俘获了王先生的心。“会有很多阳光，尤其是在冬天。” 这套815平方英尺的房产没有竞价战，公寓标价为385,000加元，当时已经在市场上挂牌了刚刚超过30天。 王先生的经历并非个例。卡尔加里的公寓市场正在趋于平稳。 根据数字房地产平台Wahi汇编的数据，在2025年第一季度，96%的公寓以低于要价的价格售出。Wahi的首席执行官本吉·卡钦（Benjy Katchen）说：“公寓市场出现了最显著的变化。”他指出，在2024年第一季度，超过60%的公寓以标价或高于标价的价格售出，“一年前的市场完全不同。” 卡尔加里房地产局（CREB）报告了公寓单元基准价格下跌。5月份的价格跌至335,300加元，同时该细分市场的库存激增至超过2,000套，销量则收缩了30%。 卡尔加里本地经纪公司Chamberlain房地产集团的联合创始人、房地产经纪人丽贝卡·张伯伦（Rebecca Chamberlain）认为，公寓挂牌量的激增可能是由于外省投资者正在离开卡尔加里市场。 去年卡尔加里推出了一大批新建的专用出租单元后，该市的空置率正在上升。结果是，租金要价呈下降趋势，影响了投资者的现金流。 张伯伦说：“安省的买家不接受亏钱。” 与多伦多不同，卡尔加里的公寓市场一直很动荡，随着阿尔伯塔省经济的繁荣与萧条而来回波动。去年10月，二手市场中公寓的平均租金为每月1,771加元，专用出租单元的平均租金仅高出27加元。而在三年前，这一价格差异为210加元。 “你看到很多投资者正在撤出，因为他们赚不到钱了，”张伯伦说。“而买家则有了很多选择。” 过去两年，卡尔加里买家的选择显著扩大。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，自2023年以来，已有创纪录的38,000套住宅完工，另有23,000套正在建设中。 随着住房供应的增长和投资者需求的减弱，卡尔加里的公寓市场正在放缓也就不足为奇了。但卡尔加里的房地产经纪人阿曼达·库（Amanda Ku）表示，价格尚未低到足以促使潜在买家采取行动。“他们还在观望。” 他们可能需要等待很长一段时间，因为卡尔加里的公寓市场依然强劲。 CREB的首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）说：“我们看到公寓市场的价格面临一些压力，但这并未抵消所有的涨幅。卡尔加里在两年内曾有过非常可观的涨幅。” 在2022年1月至2024年8月期间，公寓基准价格上涨了近100,000加元，从253,300加元涨至352,200加元。如今，公寓的基准价格仍比2022年高出88,300加元，这证明了卡尔加里住房短缺的持续性。 卡尔加里市估计，今年需要42,000套住宅才能满足住房需求，但根据CMHC最近的一份报告，要将可负担性恢复到2019年的水平，还需要更多的住房。为了缩小住房成本与收入之间的差距，未来十年卡尔加里的住房开工数量应每年增加近60%。 不过，价格的大幅下跌可能会削弱新建筑项目的可行性。 “当我们开始达到持续6到8个月的供应量时，我们才会看到对价格产生更大的影响，”卢里说。“我们现在还没到那个地步；我们只是看到了一个从两位数增长后的轻微调整。”

卑诗省物业委员会被判支付房主赔偿金，因隐瞒文件和记录 据dailyhive报道，由于一名房主的指控，当地的物业委员会被卷入了一起卑诗省民事调解法庭的案件，该房主指控该组织隐瞒文件和记录。   申请人PC为一处物业的共有人，她声称物业委员会未能或拒绝提供她请求的记录。 她还声称因受到极不公平的对待而要求赔偿，金额为5,000加元。   针对这些指控，物业委员会表示“尽其所能作出了回应”，并称拒绝其他文件的原因是担心这样做会“危及与新水源及物业保险覆盖的谈判”，这是法庭裁决中的一部分内容。 此外，物业委员会对此次请求也表达了对业主隐私的担忧。 该物业委员会使用了一种名为StrataPress的系统，允许业主提交电子信息请求。法庭指出，双方之间的大部分沟通都是在这个平台上进行的。 在对房主提出的索赔做出裁决时，法庭审查了相关的物业章程信息。   法庭指出：“物业委员会必须保存账簿6年，书面合同在合同终止或到期后保存6年，以及信函保存2年。” 关于请求，物业章程规定物业委员会必须“在请求日期后的两周内提供第35条记录和文件供查阅或向业主提供副本，若请求涉及章程和规则则是1周。” 物业保护法并不赋予物业委员会拒绝请求记录和文件的权力。   法庭指出：“这意味着根据物业保护法第35和36条的披露要求通常是强制性的，但也有例外。” 例外情况包括与正在进行诉讼的业主相关的文件。   在审查业主收到的文件时，法庭注意到在某些情况下，信息被涂黑。然而，规则规定物业委员会必须提供未涂黑的文件。 法庭表示：“物业委员会没有法律理由不提供未涂黑的副本，业主也没有义务提供请求理由。”   法庭逐一审查了PC收到的所有文件以及她被拒绝的文件。法庭驳回了她请求的与诉讼相关的一份文件索赔。 关于她受到极不公平对待的指控，尽管法庭驳回了她提出的某些主张，但同意了一个关于道路维修和业主名单的文件请求。 法庭表示：“我发现物业委员会未能在业主请求后的两周内向其提供应得的文件，可能给业主带来了困扰，造成了不良情绪，并导致她要求进行两次理事会听证。” 法庭补充道，如果物业委员会及时提供文件，则这些理事会听证本来是没有必要的。   虽然她索赔5,000加元的损失，但法庭最终只判决给予她1,500加元的赔偿。 在最后的裁决中，卑诗省民事调解法庭命令物业委员会向房主提供她请求的一些文件及其所收到其他文件的未涂黑版本。此外，法庭还命令物业委员会在裁决后的两周内支付1,725加元，包括赔偿金和法庭费用。

经历了5月销量的小幅度上升后，6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。 大温地产局（GVR）发布6月份最新楼市报告。报告称，在经历了动荡的上半年之后，大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。 图自：CBC 尽管如此，销量和价格同比5月份的数值，还是降了。难道市场又凉了？！ 数据显示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。  2025 年 6 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。  另外，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。 从挂售比来看，2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。  对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。”  大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。 再来看价格—— 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。  2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。 2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。  2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。  Andrew Lis说：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏，6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。” 牛津经济研究院： 预计今年价格将下跌8%至10% 但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。 牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。” 他们表示，特朗普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。 他们指出，“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。” 他们预计，到年底，房价将累计下跌8%至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。 而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。 牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。 该机构预计，今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。

大温的地产业最近一段时间面临库存激增，销量低迷的情况，原因之一在于人口停滞不前甚至流失。 2025 年头几个月，BC省和安省的人口将出现 74 年来首次减少数千人的情况。今年第一季度，BC省的居民数量比2024年底减少了2,357人；安省则减少了5,644人。正如加拿大统计局所说：“虽然与各省的规模相比，这一数字很小，但这是自 1951 年开始有可比记录以来安省和BC省最大的季度人口损失”。在过去的两年中，BC省每年都增加了超过160,000的人口，年增长率达到了前所未有的3％以上，这几乎全部得益于渥太华对国际移民的开放态度。今年这两个省的人口出现了近三代以来最显著的下降，这似乎标志着加拿大近期超高移民实验的结束。人口停滞这一新现象正在产生影响，尤其是对房地产市场。执政十年的联邦自由党似乎终于明白了公众的呼声，即他们的政策造成了住房和租金的过高需求。因此，总理马克·卡尼在今年五月含糊地表示，他的政府将“把整体移民率降至可持续的水平”。与此同时，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）的立场愈发大胆。上个月，他表示希望对人口增长进行“严格限制”，以恢复就业、社会服务和住房方面的某种平衡。此类言论令房地产开发行业感到担忧，该行业的需求正在减弱。尽管许多分析师表示这只是房地产周期的一部分，但开发商们仍在再次呼吁更多外国买家回归加拿大房地产市场。与渥太华政客态度的转变相吻合，加拿大统计局刚刚发布了两份报告，强调了强劲的移民率对住房成本的影响。上周，一项新分析显示，在截至 2021 年的 15 年间，移民数量的增加与加拿大 53 个大城市的房屋中位价上涨21 %有关。5 月份发布的另一份加拿大统计局报告发现，移民的人均住房拥有率高于加拿大出生的人。报告称：“与加拿大出生的人相比，移民的住房使用率更高。移民平均每千人拥有310套自有住房。相比之下，加拿大出生的人每千人拥有271套自有住房”。这两项研究强调了利率等其他因素也会影响住房成本，这仅仅揭示了加拿大移民影响房地产的冰山一角。部分原因是加拿大统计局的研究主要关注移民，即成为永久居民的移民，2023年移民数量达到47.1万人。如今，这类移民仅占新移民的一小部分。加拿大的临时居民数量已达到历史最高水平，约为300万，其中大部分是国际学生和客籍工人。同样重要的是，加拿大统计局的研究并未考察过去15年外国资金如何渗透房地产市场。其他研究人员已经发现了跨国资本扭曲市场力量的证据。BC省研究人员乔希·戈登 (Josh Gordon)、戴维·莱伊 (David Ley) 和安迪·严 (Andy Yan) 发表的一篇最新同行评议论文表明，外国资本，是推动BC省房价上涨的一个显著因素，作者表示，这一事实经常被“房地产行业私下庆祝”。虽然BC和安省出现人口流失，但这并不意味着加拿大吸纳移民变得很少，实际上今年官方移民目标仍有43.6万人，而2015年上台执政前的移民目标为25万人。对人口产生严重影响的主要是临时移民的减少，比如大幅限制留学生的数量。尽管总体移民率远高于十年前，但房地产开发商及其盟友仍在向公众和政界人士表示，他们压力很大。最近，Wesgroup Properties LP和Rennie Group这样的大型房地产公司进行了裁员。一些行业人士呼吁更多外国资金进入加拿大房地产市场。长期担任BC省城市发展研究所所长的安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，她正努力激励各级政界人士采取行动。五周前，麦克马林致信联邦住房部长罗品信 (Gregor Robertson)，指出“加拿大的多户型开发模式依赖于预售 60% 至 70% 的单元以确保建设融资”。她写道： “随着外国买家和国内投资者的退出，这种模式正在动摇并阻碍供应渠道”。麦克马林表示，近期房地产市场活动的下滑“表明（外国买家）是启动项目所需资本的重要组成部分”。她在信中表示，罗品信和自由党内阁需要“修改外国买家禁令，允许外国投资购买带有租赁契约或可证明的住房贡献的新建住宅”。

'千载难逢'的温哥华豪宅大幅降价 据dailyhive报道，一栋豪华的温哥华住宅，曾挂牌售价接近3500万元，如今经过几轮价格波动，目前的售价已低于该价格的一半。   这座位于1126 Wolfe Ave.的房产，2017年挂牌价为3480万美元。次年，房源撤回，未能找到买家。到那年，房产评估值略高于1300万元。 经过多次挂牌和更换代理，这座房屋目前的挂牌价为16997000元。   最新的挂牌由Dracco Pacific负责，以前则有Re/Max、BakerWest以及Angell, Hasman & Associates（Malcolm Hasman）房地产公司担任代理。2022年，我们曾在关于温哥华最贵房源的报道中提到过这座住宅，如今它的价格已低于当时名单上的所有房源。 这栋建于2017年的房屋工艺精湛，设有六间浴室和九间卧室。 挂牌信息中写道：“引人注目的白砖外立面、带门禁的入口，以及精心雕琢的花园，展现了一个将经典设计与现代奢华完美融合的居所。” 温哥华房价 这座豪宅内部空间奢华，配备私人酒窖和休息室，如上图所示。   温哥华房价 其他房间中还配有一个全尺寸的酒吧： 挂牌信息中提到，这座住宅是为那些重视卓越之美、无与伦比的私密性和精致气质的人而精心打造的。 这座住宅的亮点或许是其“户外绿洲”，配备无边泳池。   温哥华房价 其他设施还包括家庭影院、台球室和带暖气的厨房。 在2017年最初挂牌时，房屋的售价为3480万元，但之后一直未再上市，直到2021年再次挂牌，这次的价格为2888万元。该价格在多次挂牌中维持不变，直到2024年11月降为1700万元。   那次挂牌仅维持了两天便被撤回。几天后，又以2288万元重新挂牌，但在2025年2月该挂牌过期。在2025年同月，又将价格降至1750万元。价格随后下调至1650万元，直到上个月撤回，最终得以发布现在的挂牌价16997000元。 当前的挂牌价低于温哥华最新的评估价格18273000元。   挂牌信息最后补充道：“这是一次千载难逢的机会，能够以最佳的价值拥有一处真正的遗产物业！”

您是首次购房者，想在大温哥华地区找到属于自己的公寓吗？ 尽管房价不断波动，市场也略显不可预测，我们为您精选了一些在大温哥华及周边地区的房源，或许正符合您的需求。 我们在整理这个列表时关注了一些要点： • 一居室公寓/公寓• 价格在50万加元以下• 2010年或之后建成• 在现有或未来的天车、加拿大线或主要公交线路的步行距离内 作为参考，截至2025年5月，大温哥华地产局的公寓基准价格为757,300加元。 看看在大温哥华地区，有哪些公寓售价在50万加元以下，且步行可达交通设施。 这处公寓被描述为“实惠的一居室公寓，距Gastown、历史悠久的唐人街、餐厅、商店和交通不远”，毫无疑问，这里能够方便地到达市中心及主要公交线路。步行前往Main Street-Science World天车站仅需15分钟。 虽然不完全算是一居室，这个单身公寓位于热门的Mount Pleasant社区，距离未来的Mount Pleasant天车站仅需七分钟步行，该站位于Main与Broadway交汇处，是将温哥华东西两侧连接起来的交通延伸项目的一部分。如果这个社区之前尚未实现无车出行的便利，那么在2027年车站开通后，这一情况将会有所改善。   本拿比的Metrotown是大温哥华地区最早推进交通和零售周边高密度建设的社区之一。这一区域在过去十年中蓬勃发展，但仍然有像这处房源这样的小珍珠，便在附近的Metrotown天车站和购物中心之上，步行五分钟就能到达。   这处新建的一室公寓距离新西敏的Columbia天车站仅六分钟步行，附近有餐厅、商店以及便利到达的Westminster Pier公园。您可以轻松搭乘天车，30分钟内便可到达市中心。 这则房源适合计划使用即将建设的Surrey-Langley天车的人士。步行六分钟可达未来的Fleetwood站，地点位于Fraser Highway与160街交汇处，周围有星巴克、餐馆、银行和购物中心。   希望选择期房？这个开发项目被称为Parksville96，宣称距离未来的Green Timbers天车站不到100米。该项目靠近购物区、商业和交通，同时配备健身房、共享屋顶壁炉、游乐场和配备电视及桌上足球的娱乐室等设施。 虽然匹德梅多斯没有天车，但距离此房源有一个西海岸快铁站及快速公交线路，步行十分钟即可到达。这是一处带书房的一居室公寓，享有9英尺的高挑天花板，价格在50万加元以下——在温哥华很难找到。同时，它旁边便是杂货店、电影院和餐馆。 寻找更大的空间、更高的天花板，以及属于自己的露台？这间一居室公寓拥有11英尺的天花板和露台，坐落于临街零售区之上，距离Haney Place Mall仅几步之遥，且靠近快速公交及其他当地交通线路的转乘点。

手头有闲钱想投资的人选择众多，但多数人仍把钱砸在“四堵墙加一个屋顶”上。 不过，要是你在“租房vs买房”的争论中持中立态度，真正的问题就变成了：拥有房产是否能让你的钱产生最大效益？   衡量回报的方式有很多，但我们化繁为简，看看相对于通胀的相对回报率。   通胀之所以重要，是因为它像个鬼鬼祟祟的小偷。当你卖掉房子、股票或其他资产时，手里的钱已经不如买入时值钱了。计算投资的真实收益时，必须把这种贬值因素考虑进去。   如今，投资选择琳琅满目，但我们将聚焦于历史表现超越通胀的两大热门领域：房地产与股票。 图源：financialpost   为避免文章篇幅过长，我们先做几个基本假设：   - 通胀数据采用加拿大统计局的消费者价格指数。需要提醒的是：即便使用其他衡量标准，也不会改变我们的结论。   - 平均房价数据源自加拿大房地产协会。   - 股票市场则以标普500指数（S&P 500，全球投资规模最大的股票指数）和加拿大TSX综合指数（TSX Composite）作为代表。   此外，标普500投资的汇率波动不计入计算。有人可能会说，若美元失去储备货币地位，加元对美元可能长期升值——但反方观点也成立，因此我们不深入探讨这一复杂议题。   不管怎样，数据揭示了自1980年1月（加拿大全国住房数据可靠统计的最早时间点）以来的情况。按绝对涨幅计算：   - 标普500指数（S&P 500）：5079% - 多伦多证交所综合指数（TSX Composite）：1191% - 平均房价：1011%   与科技驱动的美国股市指数相比，加拿大房价涨幅可谓望尘莫及。但现在我们要纳入通胀因素——这位缓慢吞噬购买力的金融死神。   经通胀调整后的年化回报率如下：   - 标普500指数：6.0% - 多伦多证交所综合指数：2.7% - 平均房价：2.4%   尽管在20世纪90年代的多数时间里表现平淡，但实际房价与加拿大股市相比，抗跌性令人瞩目。   然而，经过44年的通胀调整和股息再投资，投资标普500的财富增值幅度（在税务侵蚀前）是持有房产的四倍。   但别急，还有更多细节值得推敲。显然，通胀与增值并未勾勒出完整图景。   如前所述，当你在免税账户之外清算资产时，加拿大政府爱从投资收益中分一杯羹。而自有住房因享受加拿大主要居所免税政策，得以缩小与股市的回报差距。   相比之下，在注册退休储蓄计划（RRSP）中投资股票，提款时需按边际税率缴税。   另一方面，若通过免税储蓄账户（TFSA）或首次购房储蓄账户（FHSA）投资，提款时无需向加拿大政府缴税。   若选择非注册账户投资，主要缴纳资本利得税，通常比普通所得税负担轻得多。   无论哪种情况，标普500指数的回报都远超加拿大房地产表现——根据税收策略和假设不同，实际净回报可达房产的两倍以上。   除回报外，还有无数因素无法在一篇文章中尽数涵盖，包括：   -房产持有隐性成本：房产税、土地转让税、公寓管理费（如适用）、保险、维修费、中介费及其他交易成本，这些都会大幅削减房地产收益； - ETF交易/管理费：蚕食股票回报（建议通过多元化指数基金降低费用）； - 个人适配因素：投资期限、风险偏好； - 房地产市场的区域潜力差异； - 自主装修与房产投入的意愿（若居住在公寓，该因素影响较小）； - 人工智能可能推动标普500指数增长； - 住房回报的不确定性：人口增长放缓与加拿大政府推动增加住房供应的政策影响； - 强制储蓄效应：偿还房贷本金相当于被动储蓄，对缺乏自律、无法定期投资股票基金的人尤为重要。   此外，房产所有权还带来心理层面的益处。我理解这种心态——有些人只要看到房契上写着自己的名字，知道没人能夺走家门钥匙，就能睡得更安稳。   但可观的投资组合同样能带来安全感，同时具备更强的流动性。   再者，租房并投资并不意味着永远不买房。根据租赁房源和各省租金管制法规，你或许能找到一套优质房源租住十年以上，让资产持续增值，待积蓄足够后再购置房产。

根据美国房地产律师扎卡里·戈特利布（Zachary Gotlib）的解释：“2025年初，受高利率、市场波动、房价飙升以及新的政治局势等因素影响，住宅市场出现了销售放缓。然而，最近几个月，交易量有所回升，随着春季到来，我们预计这种回升趋势将继续。但很明显，市场依然是卖方市场”。为了帮助购房者和卖家了解哪些类型的房产可能会面临更大的挑战，GOBankingRates 采访了戈特利布和其他房地产专家，以下是他们指出的2025年最难销售的四种房产类型。注意：这是来自美国地产经纪提供的信息，仅供参考。 1. 大型“麦克豪宅”（McMansions）这些位于郊区的“拷贝版”大房子在2025年将难以快速出售，特别是那些早期2000年代建造的豪宅。乔治亚州的房地产经纪人多诺万·雷诺兹（Donovan Reynolds）指出：“那些拥有过时装修和杂乱的户型设计的大型房子正面临困境。在当今通货膨胀的时代，买家更注重能效、地理位置和房屋质量”。2. 新建房屋新建房屋的销售也可能会遇到障碍。戈特利布表示，开发商现在积压了大量未售出的房屋，这些房屋在2025年将难以销售。“当利率较低、疫情使得许多买家涌向郊区时，房地产开发商疯狂建设，以满足那些寻求远离城市中心的买家的需求”。戈特利布解释道。“但随着利率不断上升，新建房屋的销售速度急剧放缓”，他补充道，“这导致了供应过剩，现在开发商需要降价并提供促销活动来吸引买家”。3. 公寓（Condos）尤其是那些需要特别评估和收取高额业主协会费用（HOA费用）的公寓，将会在2025年面临更大的销售挑战。雷诺兹表示：“随着保险费用和维护成本的上升，买家开始担心每月账单的负担，尤其是那些费用接近抵押贷款的公寓”。他还补充道，除了那些收取高费用的公寓外，目前市场上似乎有很多“急于出售”的公寓。4. 豪宅（Luxury Homes）需要注意的是，虽然豪宅在2025年可能表现平平，但那些缺乏独特吸引力的豪宅，可能会面临销售困境。雷诺兹解释道：“豪宅市场正在降温，而这一层次的买家希望找到独特的房产，可能是独一无二的景观、生活方式等”。他说：“即便是位于优质社区的通用型高端住宅，如果没有得到良好的营销，或者没有以低于重建成本的价格出售，可能就会被市场所冷落”。总的来说，2025年房地产市场虽然面临一些回暖迹象，但对于某些房产类型，特别是那些缺乏独特性、功能性差或维护费用高的房产，将会面临更大的销售困难。对于卖家而言，合理定价、提升房产吸引力以及对市场需求的敏感把握将成为关键。如果您正准备购买或出售房产，了解市场变化并提前做好准备，将有助于做出更明智的决策。

卑诗金融服务管理局调查人员发现，一名无牌华裔男子在长达8年时间里，一直透过其公司管理著31处物业。 据Glacier Media报道，一名管理31处租赁物业的卑诗华裔男子，被监管机构认定属于无牌执业，他已同意支付7.5万元罚款，并遵守《地产服务法》(Real Estate Services Act)。 根据最近发布的同意令，朱姓（Peter Ho Chiu Chu）男子于4月28日与卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）达成和解。 监管机构的调查人员发现，朱于2012年至2020年期间，一直在低陆平原地区为31位业主提供物业管理服务。 其服务包括出租、租用、营运和管理这些物业。 2019年8月8日，当时的卑诗地产监管办公室（OSRE BC，现由BCFSA管辖）的工作人员收到一份投诉，指控朱某及其无牌公司Rock Solid Homes在西温的一处房产提供无牌服务。 朱告诉工作人员，在收到调查通知之前，他并不知道提供租赁物业管理服务需要持有牌照。 BCFSA称，朱某被勒令停止这些服务，最初他继续无偿提供这些服务，但最终还是停止了。这被认定是朱某的误解，因为他在其他方面都配合调查人员。 随后，朱开始了向BCFSA申请执照的步骤，并于2021年秋季通过租赁物业管理考试，并向BCFSA申得执照。 这笔罚款是朱先生和他的公司共同承担的。 RECBC称，颁发物业管理执照是为了公众利益，旨在确保与租赁相关的法律得到遵守。 2016年6月，卑诗省政府终止了由卑诗省房地产议会(RECBC)负责的的行业自我监管，而BCFSA在2021年8月纳入卑诗省房地产监察专员办公室后，成为了全省房地产事务的唯一监管机构。 图：Getty Images

数据显示，加拿大30岁以下年轻人的房贷违约率飙至全国平均的7倍，其中29岁与30岁人群尤为严重。这些人中，不少原本“信用超优”，但因为利率飙涨、缺乏积蓄或收入不稳陷入困境，月供一涨就断粮。最糟的是，他们手中的房子很多是正在贬值的公寓，想卖也卖不掉。 加拿大年轻人，真的“买得起房，养不起家”了吗？ 图源：51记者拍摄 信用机构TransUnion最新数据显示，加拿大30岁以下年轻人拖欠房贷的比率远高于全国平均水平，其中29岁与30岁的违约率分别是1%和1.1%，几乎是全国平均违约率（0.12%）的近10倍。 数据显示，18至30岁房贷持有者的平均违约率为0.84%。这些违约者多数为信用评分在800分以上的超级优质客户，这是还款能力最强的一群人，但即便如此，他们也在不断逾期还款。TransUnion金融服务研究主管Matt Fabian表示，如果是信用分数较低、只能拿到高利率次级贷款的年轻人，违约率可能更高。 这再次证明，疫情时期低利率入市的购房潮，如今正进入续约期，利率飙升正在重创一批加拿大房主。 根据Equifax今年5月的报告，2025年第一季度的“严重违约率”（指90天以上未还款）达到了0.24%，比2024年同期暴增72%。 Fabian指出，年轻房主出现违约的主要原因有两点： 缺乏储蓄，难以应对房屋维修、保险、税费等突发性开支； 利率升高，导致月供飙涨，让很多人“月月吃紧”。 “年轻人一旦现金流出问题，很快就会‘断轨’，”Fabian说，“很多人买房时是靠父母资助首付的，但日后的持房成本，他们根本没有预估清楚。” 非营利组织Credit Canada的CEO Bruce Sellery也指出，虽然违约的人数并不庞大，但近1%的29岁与30岁人群逾期还房贷，已经是一个危险信号。 他补充，30岁以下失业率是所有年龄段中最高的，而收入不稳定往往是还贷违约的最大导火索。 此外，年轻人多半持有的是共管公寓（condo），而加拿大多个大城市的公寓市场正在经历贬值与需求的双降，导致这些年轻房主很难靠“卖房止损”，只能“硬撑”。 图源：51记者拍摄 卡尔加里资深房贷经纪Joe Jacobs表示，现在客户来找他，谈得最多的就是“如何撑住债务”。很多年轻人选择拉长还款年限，或整合债务以减轻还款压力；也有人为了“撑住房子”，继续贷款装修、买车、置办家具，陷入更深的债务泥潭。 他说：“月供涨幅400块，听起来不算多，但在物价飞涨的今天，可能就是压垮他们的最后一根稻草。” 持牌破产受托人（Licensed Insolvency Trustee）Bridget van Wyk也表示，目前还没有大量年轻人因房贷来寻求帮助，但那是因为他们正在靠高利息的次级贷款或发薪日贷款来“拖延时间”。 她提醒，有不少年轻人因为面子问题而拒绝寻求专业债务援助，但一旦问题升级，将难以回头。“我的建议是：一旦错过一次房贷付款，就要马上找专业人士了解自己的选择，不要等到问题滚成雪球才行动。”

温哥华市议会批准近3900新住宅 在2025年第二季度的四、五、六月期间，温哥华市议会批准了在19座高层建筑中共计3879个新住宅单元，这是该市在解决住房可负担性和供应危机方面迈出的重要一步。   此次在公开听证会上通过的重新规划申请包括3879个新的租赁住宅，涵盖3254个市场租赁单元和625个提供更低租金的非市场租赁单元。 此外，还批准了两个项目，其中包括234个分产权的公寓单位。   所有这些项目均为交通导向型开发，位于现有或未来的天车站步行可达的距离内，绝大部分项目位于市政府的百老汇规划区域内。许多项目还融入了混合用途，包括底层的多种零售和餐饮服务，以及三个儿童保育设施，总共可容纳123名儿童。 其中两个获批的重新规划申请为多塔楼项目，包括备受争议的位于天车商业百老汇站旁的Safeway超市改建项目，将为居民提供1044个有保障的市场租赁住宅。 所有这些重新规划所带来的净增住房数量为3863个新单元，这个数字也考虑了被拆除住宅的替代。 至于商业百老汇站旁和法语文化中心的重新开发项目，则不会造成住房损失，因为这些地点之前没有住宅用途。如果将这两个项目排除在外，净增住宅数量则降至2694个。   这些项目的高度和密度各异，大楼高度从17层至44层不等。19座塔楼的总楼层数为444层，平均每座塔楼23.4层，中位数为21层。 虽然这些重新规划已获得批准，但每个项目仍需经过开发许可证和建设许可证的申请流程。获得批准只是一部分，实际施工还有待观察，考虑到不断上涨的建设成本和高利率导致的融资成本增加，以及市场需求减弱，这些项目是否能够顺利推进仍不确定。即使某个项目开始施工，完工后的实际影响——对住房供应和可负担性的真正改善——也许要数年后才能显现。 以下是温哥华市议会在2025年第二季度批准的住宅塔楼重新规划申请的完整清单，按时间顺序排列：   2267-2275 西第七大道 邻里：基茨兰奴 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第七大道和紫杉街 交通导向型开发：距天车未来的阿尔比特斯站步行6分钟 开发商/业主：帕尔默物业 建筑师：阿克顿·奥斯特里建筑师事务所 高度：21层 住宅用途：190个有保障的专用租赁住宅，包括152个市场租赁单元和38个低于市场租金的单位 其他用途：不适用 现有开发地点用途：1910年建成的三层建筑，包含5个公寓单元，和1966年建成的三层公寓楼，包含20个单位 申请已修改，取消了私人托儿所，并将高度降低一层至21层。然而，住宅单元的数量保持不变，使得该地点净增165个租赁住宅。 该重新规划于6月25日获得批准。   2267-2275 西第七大道 温哥华 2267-2275 西第七大道 温哥华 1665-1685 西第十一大道 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第十一大道和松树街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行7分钟 开发商/业主：帕尔默物业 建筑师：阿克顿·奥斯特里建筑师事务所 高度：21层 住宅用途：190个有保障的专用租赁住宅，包括152个市场租赁单元和38个低于市场租金的单位 其他用途：不适用 现有开发地点用途：1955至1980年间建成的三座三层公寓，有22个单元 与前述相同开发商和建筑师的2267-2275西第七大道项目相似，此申请已修改以取消私人托儿所，并将高度降低一层至21层，住宅数量保持不变。该项目将在该地点创造净增168个租赁住宅。 该重新规划于6月25日获得批准。   1665-1685 西第十一大道 温哥华 租赁住房 1665-1685 西第十一大道 温哥华 租赁住房 2158-2170 西第一大道 邻里：基茨兰奴 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第一大道和紫杉街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行13分钟 开发商/业主：千禧发展公司 建筑师：克里斯·迪凯科斯建筑师事务所 高度：20层 住宅用途：185个有保障的专用租赁住宅，包括151个市场租赁单元和34个低于市场租金的单位 其他用途：6300平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：1955年和1964年建成的两栋两层公寓楼，共有34个单元 该项目将创造151个住宅的净增。该重新规划于6月24日获得批准。 2158-2170 西第一大道 温哥华 2158-2170 西第一大道 温哥华 325 东第六大道 邻里：蒙特普莱森特 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：东第六大道和布伦瑞克街 交通导向型开发：距天车未来的伟大北方道-艾米莉卡尔站步行5分钟 开发商/业主：沃尔财务公司 建筑师：阿卡迪斯建筑师事务所 高度：19层 住宅用途：131个住宅，包括109个分产权市场公寓和22个社会住房单元 其他用途：不适用 现有开发地点用途：1968年建成的两层建筑，包含36个社会住房单元 该项目直接与沃尔财务公司与BC住房局的合作项目相关，计划在349东第六大道的邻近地点建设一栋12层的“紫葳”老年社会住房大楼，提供82个社会住房单元，该项目于2024年竣工。因此，两个地点的整体净增为155个住房单元，社会住房单元净增为46个。 该重新规划于6月19日获得批准。 325 东第六大道 温哥华 325 东第六大道 温哥华 4975-4997 乔伊斯街 邻里：乔伊斯-科林伍德站辖区 — 伦弗鲁-科林伍德 最近的交叉街道/十字路口：乔伊斯街和范尼斯大道 交通导向型开发：距天车的乔伊斯-科林伍德站步行1分钟 开发商/业主：赛特莱物业 建筑师：西克佐建筑事务所 高度：38层 住宅用途：408个有保障的专用租赁住，其中包括367个市场租赁单元和41个低于市场租金的单元 其他用途：3700平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：建于1927至1963年的四栋独立住宅 建成后，它将成为乔伊斯-科林伍德站辖区内最高的建筑。预计将创造404个住宅的净增。   该重新规划于6月19日获得批准。 4975-4997 乔伊斯街 温哥华 赛特莱物业 天车租赁住房 4975-4997 乔伊斯街 温哥华 赛特莱物业 天车租赁住房 1270-1290 西第十一大道 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第十一大道和桦树街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行7分钟 开发商/业主：兄弟物业与比西森控股公司 建筑师：普罗斯基尼建筑与室内设计 高度：19层 住宅用途：155个有保障的专用租赁住宅，包括124个市场租赁单位和31个低于市场租金的单位 其他用途：5400平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：建立于1931年的两层公寓和建于1959年的三层公寓，共有29个单元 该项目将创造126个租赁住宅的净增。该重新规划于6月19日获得批准。 1270-1290 西第十一大道 温哥华 1270-1290 西第十一大道 温哥华 469-483 东第十大道 邻里：蒙特普莱森特 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：东第十大道和圣乔治街 交通导向型开发：距天车未来的蒙特普莱森特站步行10分钟 开发商/业主：快速标记收购公司 建筑师：GBL建筑师事务所 高度：17层 住宅用途：138个有保障的专用租赁住宅，包括110个市场租赁单元和28个低于市场租金的单位 其他用途：不适用 现有开发地点用途：建于1910年的三栋双拼房屋 该项目将创造135个住宅的净增。该重新规划于6月17日获得批准。 469-483 东第十大道 温哥华 快速标记租赁塔楼 469-483 东第十大道 温哥华 快速标记租赁塔楼 1780 东百老汇 邻里：商业百老汇站辖区 — 大温德-伍德兰 最近的交叉街道/十字路口：商业大道和东百老汇 交通导向型开发：距天车商业百老汇站不到1分钟步行 开发商/业主：克朗比房地产投资信托和韦斯特班克 建筑师：帕金斯&威尔 高度：三座塔楼 — 44层、38层和37层 住宅用途：1044个有保障的专用租赁住宅，包括940个市场租赁单元和104个低于市场租金的单位。 其他用途：74000平方英尺的商业零售/餐饮空间，包括一个50000平方英尺的替代Safeway超市；为37名儿童提供的托儿设施 现有开发地点用途：Safeway超市建筑和一个地面车辆停车场 该项目将实现100%的净住房增益。该重新规划于6月10日获得批准。   1780 东百老汇 温哥华 Safeway商业百老汇 Safeway商业百老汇站2024概念 温哥华 2180 西第六大道 邻里：基茨兰奴 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第六大道和紫杉街 交通导向型开发：距天车未来的阿尔比特斯站步行5分钟 开发商/业主：霍利布什控股（温哥华艺术家夏洛特·沃尔） 建筑师：法兰克尔建筑事务所 高度：24层 住宅用途：166个有保障的专用租赁住宅，包括132个市场租赁单元和34个低于市场租金的单位 其他用途：1800平方英尺的零售/餐饮空间；为37名儿童提供的托儿设施 现有开发地点用途：1968年建成的三层建筑，包含31个公寓单元 该项目将实现135个租赁住宅的净增。该重新规划于5月20日获得批准。 2180 西第六大道 温哥华 霍利布什 夏洛特·沃尔 基茨兰奴租赁住房 2180 西第六大道 温哥华 霍利布什 夏洛特·沃尔 基茨兰奴租赁住房 1364 西第十一大道 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第十一大道和紫丁香街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行6分钟 开发商/业主：温哥华嘉兴控股 建筑师：温特·梁建筑师事务所 高度：20层 住宅用途：178个有保障的专用租赁住宅，包括142个市场租赁单元和36个低于市场租金的单位 其他用途：不适用 现有开发地点用途：1960年建成的四层公寓，包含38个单元 该项目将实现140个租赁住宅的净增。该重新规划于5月20日获得批准。 1364 西第十一大道 温哥华 1770 西第十二大道 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第十二大道和布兰德街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行11分钟，或距天车未来的阿尔比特斯站步行13分钟 开发商/业主：格雷斯塔 建筑师：对话建筑 高度：24层 住宅用途：264个有保障的专用租赁住宅，包括208个市场租赁单元和56个低于市场租金的单位 其他用途：3800平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：1973年建成的六层建筑，包含41个分产权公寓单元 该项目最初提议建设一座21层的建筑，提供243个租赁住宅，但后来经过修改，增加了密度和高度，增至24层、264个租赁住宅，使该地点的净增达到223个住宅。 该重新规划于5月20日获得批准。   1770 西第十二大道 温哥华 租赁住房 1770 西第十二大道 温哥华 租赁住房 1551-1581 西第七大道 邻里：巴拉德坡 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第七大道和枞树街 交通导向型开发：距天车未来的南格兰维尔站步行4分钟 开发商/业主：法语文化中心（温哥华法语文化中心协会） 建筑师：阿克顿·奥斯特里建筑师事务所 高度：21层 住宅用途：125个分产权市场拥有公寓 其他用途：44000平方英尺的新替代和扩展法语文化中心，包括一个剧院、多功能空间、非营利性办公室和程序空间，以及一家新的法式餐厅（Café Salade de Fruits餐厅） 现有开发地点用途：1990年建成的两层建筑，包含现有的法语文化中心和一栋一层的商业建筑 该项目100%的净增住宅用途将帮助资助该场所全新的扩充法语文化中心的建设。该重新规划于5月7日获得批准。 法语文化中心 1551-1581 西第七大道 温哥华 法语文化中心 1551-1581 西第七大道 温哥华 法语文化中心 1551-1581 西第七大道 温哥华 121-129 西第十一大道 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第十一大道和马尼托巴街 交通导向型开发：距天车百老汇-市政厅站步行9分钟 开发商/业主：哈文发展 建筑师：形状建筑 高度：18层 住宅用途：165个有保障的专用租赁住宅，包括131个市场租赁单位和34个低于市场租金的单位 其他用途：543平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：建于1901年和1912年的两栋独立住宅，以及1977年建成的双拼房屋 该项目将创造162个住宅的净增。该重新规划申请于5月6日获得批准。 121-129 西第十一大道 温哥华 461-479 东第十六大道 邻里：蒙特普莱森特 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：东第十六大道和圣乔治街 交通导向型开发：距天车未来的蒙特普莱森特站步行14分钟 开发商/业主：织物生活 建筑师：法兰克尔建筑事务所 高度：20层 住宅用途：211个有保障的专用租赁住宅，包括168个市场租赁单元和43个低于市场租金的单位 其他用途：1800平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：建于1956年、1975年和2004年的三栋双拼房屋，以及一栋建于1926年的独立住宅 温哥华市工作人员指出，由于该地区是沼泽地，存在重大的地质技术挑战——温哥华最大的已知泥炭地之一。邻近的业主对土壤稳定性可能对周边建筑产生影响、地下水位、排水和洪水问题表示担忧，尤其是在建设塔楼的地下停车场时，需要进行挖掘。 市工作人员指出，针对湿地的详细地质工程解决方案对项目后续的开发许可证和建设许可证申请至关重要。   如果建成，该项目将创造204个住宅的净增。该重新规划于4月23日获得批准。 461-479 东第十六大道 温哥华 1 461-479 东第十六大道 温哥华 1 816-860 西第十三大道和2915-2925 威洛街 邻里：费尔维尤 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口:西第十三大道和威洛街 交通导向型开发：距天车未来的橡树-VGH站南步行10分钟 开发商/业主：PC城市物业 建筑师：法兰克尔建筑事务所 高度：两座塔楼 — 各21层 住宅用途：354个有保障的专用租赁住房，包括284个市场租赁单元和70个低于市场租金的单位 其他用途: 10500平方英尺的私人托儿设施，可容纳49名儿童 现有开发地点用途：1981年建成的六栋双拼建筑 该项目将创造342个住宅的净增。该重新规划于4月23日获得批准。 816-860 西第十三大道 2915-2925 威洛街 温哥华 租赁住房 PC城市 816-860 西第十三大道 2915-2925 威洛街 温哥华 租赁住房 PC城市 816-860 西第十三大道 2915-2925 威洛街 温哥华 租赁住房 PC城市 2225 西第八大道 邻里：基茨兰奴 — 百老汇计划 最近的交叉街道/十字路口：西第八大道和紫杉街 交通导向型开发：距天车未来的阿尔比特斯站步行5分钟 开发商/业主： JTA开发顾问和加里庄园控股 建筑师：GBL建筑师事务所 高度: 21层 住宅用途：231个有保障的专用租赁住房，包括193个市场租赁单元和38个低于市场租金的单位 其他用途：4600平方英尺的零售/餐饮空间 现有开发地点用途：1967年建成的三层公寓，包含47个单元 该项目将创造184个租赁住宅的净增。该重新规划于4月17日获得批准。 2225 西第八大道 温哥华

房价降了，利息降了。那么现在在温哥华挣多少钱才能买得起一套房呢？ RateHub最新报告显示，5月在温哥华购买房屋所需的收入有所下降，但对于大多数人来说，仍然高得离谱。 RateHub 以10% 首付、25 年分期偿还、每年 4,000 加元房产税、每月 150 加元取暖费，以及以 4 月和 5 月五大银行五年期固定利率平均值做房贷测算，4月在温哥华购买一套平均房价为1,184,600加元的房屋所需的收入为238970加元。到了5月份，基于平均房价1,177,1000加元，购房所需收入下降至237,550加元。 图自：Daily hive 也就是说，从4月到5月房价下跌7500加元，所需收入减少1,420加元。根据RateHub的数据，抵押贷款还款额也平均减少了38加元。  那么有多少人能挣到这么多钱呢？  温哥华的平均收入估算因来源而异。ZipRecruiter表示，温哥华平均工资为 69,512 加元。一个两人家庭的平均收入为 14 万加元，仍然远低于 RateHub评估中买房所需的收入。  大温哥华地区 (MVRD) 也公布了一些家庭收入中位数的数据，比较了房主和租房者的情况。  MVRD 在 2 月份的一份报告中指出：“大温哥华地区房主的家庭收入中位数比租房者高出 60%。租房者的收入中位数从 A 选区（包括 UBC）的 51600 加元到 Lions Bay 村的 135,000 加元不等。而房主的收入中位数从 A 选区（包括 UBC）的 78,500 加元到 Anmore 村的 170,000 加元不等。 ”  回顾RateHub的报告，在购房所需的收入方面，没有哪个城市能与温哥华相提并论。多伦多位居第二。5月份，购买一套平均价格为1012,800加元的房屋需要206500加元的收入。 然而，在加拿大或者温哥华，普通人要想找到一份年薪超过＄20万的工作简直太难了。

一名活跃于蒙特利尔地区的地产经纪，因暗箱操作违反职业道德，被判停牌两个月、罚款$5000元。 该名经纪协助亲属以超低价格购入房产，随后高价转手，三周内获利近10万加元。 涉事地产经纪名叫Heleni Gkouvousis，业界熟知的名字是Helen Nicolopoulos。 她在本月稍早时向魁北克地产经纪自律组织“OACIQ纪律委员会”认罪，承认曾于2021年冬季协助一名亲属暗箱操作交易，在极短时间内轻松获利$95,000加元。 OACIQ裁决文件显示：2021年2月某日，一位客户委托Nicolopoulos出售一栋房屋。该物业存在严重问题，包括屋顶漏水、结构腐烂、生锈，天花板有明显水渍等。 客户希望的售价是$42.5万加元，但Nicolopoulos告诉客户“那不可能，挂牌价应该设为$35.9万加元，而且最终成交价可能还会更低”。 Nicolopoulos没有向客户提供任何市场比较分析，没有将该房源登记至MLS（加拿大主流房地产平台），也没有将房子存在的问题写入卖方声明。 她告诉客户，有一个“熟人”对该房产感兴趣，并承诺，先看看该熟人的出价，然后再将房源公开上线。 就在当天，她帮助自己的一名亲属提交了购房承诺，并报出$31万加元的价格。 要知道，当时正是房地产市场最炽热的时期，房屋竞价大战频繁上演……但Nicolopoulos以该房屋存在的诸多问题为理由向客户施压，令其接受了这份报价。 成交短短三周后，Nicolopoulos的亲属便以$37.9万加元的价格重新挂牌出售这栋房子。在Nicolopoulos的运作下，该物业在一个月后以$40.5万加元售出。 Nicolopoulos的亲属净赚$95,000加元。而从逻辑角度看，这笔钱应该属于最初的那名客户。 接到举报后，OACIQ开始调查，并最终认定“被告Nicolopoulos与客户（亲属）存在利益冲突，为亲属的非法获利提供了明显的便利。” 然而，尽管Nicolopoulos的违规行为清晰明确，但她仅被判“停牌两个月并罚款$5000加元”。惩罚如此之轻引发民众热议，公众对地产行业的诚信与监管力度提出质疑。 而今房地产市场的操作愈发复杂，交易过程是否透明合规，普通民众完全不得而知。业界指出，监管部门应以此案为例，重修处罚规则。

由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。     多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低位。 房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。 这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。 5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。 “这是一个相当大的数字，”Bibby 先生谈到这一下降时说道。 同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。 因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。 “这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，”在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。 在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。  在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。 在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议，然后潜在买家就会离开。 同一个买家会在一天后再次提出比之前低2万元的报价，一周后，他们又将报价降至比之前低5万元。 Bibby先生表示，那些态度强硬的买家认为卖家陷入了困境，但对于多年前购买房产的业主来说，情况往往并非如此。 “这八个买家都不必承受眼前的困境，”他说。“买家想要的是让人血亏抛售，但卖家会决定他们愿意接受什么。” 他还补充说，高压手段可能会适得其反，因为它们会让卖家反感。 谈到那些力争达成交易的买家，他表示：“他们可以更有尊严地处理这件事，我们不想破坏谈判。” Bibby先生表示，一些计划出售房屋的人仍然联系他，相信他们能够以2021年的价格出售，因为他们的房屋建筑、装修或景观都优于竞争对手。 “我认为很多人心中的数字早已不复存在。” 他补充道，潜在卖家必须明白，如果同一栋楼里有单位以低于要价5%的价格上市，他们雄心勃勃的价格很快就会被压低。 当较低的价格最终成交时，这个价格就成为新的基准。 Bibby先生预测，今年夏季，公寓市场的新房源数量可能会放缓。但他已经接到一些卖家的电话，他们对秋季市场持乐观态度。 他表示，如果出现积极信号，例如加拿大央行下调基准利率，或贸易谈判传出利好消息，市场可能会随着价格下降和供应趋于平稳而趋于稳定。 但毕比先生认为，秋季经济强劲反弹的基础尚不牢固。 “即使经济复苏，一年后情况会好转吗？我不这么认为。” 他认为，当前的经济低迷部分源于2020年和2021年未受控制的价格上涨的消退，消化过剩的库存需要时间。 “我们今天的处境并不令我意外，”他说道。“这些因素已经存在很久了。” 加拿大国家银行（National Bank ）经济学家 Daren King 表示，大多伦多地区的市场状况正处于2008-2009年以来的最低水平。 King 先生指出，经季节性调整后，5月份的整体销量较4月份增长了8.4%，但仍比11月份的历史峰值低了29%。 King 先生在给客户的报告中警告称，大多伦多地区劳动力市场的急剧恶化将限制市场任何潜在复苏的幅度。 另外一名房地产经纪 Pritesh Parekh 表示，他从未经历过市场如此明显地倾向于买家。 不过，他表示，考虑到供应量，房价仍然保持得相当不错。 他引用了多伦多地区房地产委员会5月份的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格较2024年5月下跌5.4%，至1,425,264加元。5月份，大多伦多地区所有类型的房屋销量与去年同期相比下降了13.3%，而活跃房源数量则增加了41.5%。 Parekh 先生指出，市场狂热时期买家所期待的许多条件都已具备，包括更多的房源选择和更少的竞争，但买家仍然犹豫不决。 他还记得当时带买家参观新上市的房产，并敦促如果想报价就立即通知他。 “那种感觉太生动了，”他回忆起当时旺季市场的快节奏。“我会说，‘我要坐在车里起草一份报价。’我可不想冒险开车回家。” 现在，Parekh先生正在与一些首次购房者合作，他们已经准备好了融资，有充足的时间做出决定，但他们仍然担心经济和政治动荡会对他们造成影响。 他表示，许多买家也预计利率将继续下降。其他人则担心失业。 有一次，帕雷克先生正在与一位找房的买家合作，这位买家找了好几个月的房子，但始终保持谨慎。 “后来，他们真的失业了，这事儿发生在大多伦多地区，”Parekh 先生谈到假设变成现实的那一刻说道。 当朋友和家人之间传出收入忽然没有的消息时，其他潜在买家的信心就会受到打击。 “人们开始考虑自己的工作保障。” Parekh 先生表示，如果一些拥有稳定工作的买家计划在中长期持有房产，他们或许能够利用当前市场低迷的时期。 他认为短期内不会出现快速好转。 “感觉这次，多伦多房地产市场会慢慢过渡到一个不同的市场，”他说。  

素里市中心一处备受瞩目的住宅项目——District Northwest，近日因买家大规模退出预售合同，导致交易计划彻底崩盘。 这座位于105A Avenue的2英亩地块，原本计划兴建两栋共1023套住宅的高层塔楼，如今却因开发商Thind Properties的财务困境和买家信心不足，陷入前所未有的危机。 事情的起因要追溯到去年11月。位于多伦多的KingSett Capital因Thind未能履行5575万加元的抵押贷款义务，向法院申请将District Northwest项目置于破产接管状态。   截至10月1日，Thind对KingSett的债务已高达8569万加元，且每日利息还在以3.16万加元的惊人速度累积。   更令人震惊的是，该项目1023套住宅中，873套(约85.3%)已在预售阶段售出，可谓市场反响热烈。然而，这一切在接管程序启动后急转直下。 今年早些时候，BC省最高法院批准了项目的销售流程，并由高贵林的建筑公司BM Group通过其控制的1419195 BC Ltd. 提出了8600万加元的保底收购价。 这一竞标本是项目的救命稻草，条件是保留现有预售合同。然而，BC金融服务局此前要求Thind和接管方暂停销售活动，接管方需提交新的披露声明。 这让预售买家获得了退出合同的权利，而这一权利直接改变了项目的命运，成为了压倒骆驼的最后一根稻草。 根据6月18日的法院文件，接管方表示，自新披露声明发布后，收到大量买家提交的撤销通知，数量远超保底收购协议预期的最大限额。 最终，这份8600万加元的交易在5月30日被终止，甚至未等到6月6日的最后期限。 接管方并未详细说明买家退出的具体原因，但可以推测，项目自2021年12月启动预售以来，买家的存款已被锁定数年，且根据新披露声明，项目最晚可能要到2030年12月才能完工。 漫长的等待和不确定性显然让许多买家选择了放弃，这完全可以理解。 这场交易的失败不仅让Thind Properties雪上加霜，也让整个项目的未来蒙上阴影。如今竞标取消，新的销售流程允许更低的出价，但由于项目规模庞大和预售市场的持续低迷，吸引新买家的难度依然不小。 为了应对这一局面，接管方决定聘请商业地产经纪公司JLL作为销售代理，负责新的销售流程。 JLL同时也是Thind另一陷入接管的Minoru Square项目的销售代理，若District Northwest成功售出，JLL将获得1%的佣金。 新销售流程预计将持续约两个月，具体启动日期尚待6月24日法院批准。 值得注意的是，District Northwest的地理位置极为优越，位于素里市中心，介于Expo Line SkyTrain的Gateway站和Surrey Central站之间，交通便利，生活配套齐全。 项目原计划打造的1023套住宅涵盖多种户型，旨在满足不同家庭的需求。然而，接连的财务危机和买家退场让这一愿景变得遥不可及。 对于那些仍在观望的预售买家来说，未来数月将是决定项目命运的关键时刻。如果新的销售流程无法吸引足够多的竞标者，项目可能会面临更长时间的搁置，甚至彻底停摆。 而对于素里这座快速发展的城市而言，District Northwest的成败无疑也将影响当地房地产市场的信心。 这场交易的崩盘，不仅是Thind Properties的一次重大挫折，也为BC省的房地产开发敲响了警钟。

多伦多房地产市场正面临一个独特的困境，可谓是进退两难。目前有超过30,000套房屋挂牌出售，但很少有人能真正负担得起。然而，业主们却无法以低于多年来该市公认的、且他们自己也曾支付的令人望而却步的价格出售。 图源：51记者拍摄 不过，大多伦多地区的卖家似乎开始“反击”了：取消挂牌的数量急剧增加，这表明卖家要么调整策略，要么干脆放弃现在出售房屋。 社交平台X上一位地产业内人士@Daniel Foch绘制了一张趋势图。他发现，大多伦多地区卖家今年终止挂牌的速度创历史新高，远超过去15年的任何一年，并且随着时间的推移仍在持续攀升。 图源：X 这自然是由于这几个月来库存过剩造成的——没错，即便在住房供应危机中也是如此——但这种模式仍然很有说明性。 正如Foch在随后的帖子中所指出的，当房产无人问津时，“卖家通常会终止挂牌后重新挂牌，希望能让滞销的房源重获新生。” 这种现象在多伦多及其周边地区已经从罕见变得司空见惯。 图源：X 许多卖家可能会以更低的价格重新挂牌他们的公寓或房屋，如果他们急于出售，甚至会承受巨大的损失（生活成本危机和经济衰退就是这样）。又或者，他们可能会选择观望，直到市场回暖。 然而，市场是否会真正回暖，正成为一个越来越大的问号，因为市场活动月复一月地停滞不前。 对于当地房地产经纪人、业主和开发商而言，各项数据一直朝着令人不安的方向发展。后者现在正在搁置项目，以应对销售额的严重下滑，而与此同时，建筑成本（包括市政征费和其他税费）却变得越来越高昂。 除了房屋成交量急剧下降和随之而来的建筑活动减少之外，强制出售的挂牌量也有所增加，因为越来越多的人拖欠抵押贷款。同时，以低于要价出售的房产数量大幅增加，房屋在市场上停留的时间也比几年前长得多。 房市接下来会如何发展，谁也无法预料。对于一些买家和卖家而言，似乎只能继续等下去。

温哥华女子因一生中“最糟糕的决定”搬回卡尔加里 一位来自大温哥华地区的居民在25岁时成功购置了房产，但后来对此感到后悔，现已搬回卡尔加里。   《每日蜂蜜》采访了凯特·杨（Cat Young），一位全职的YouTube创作者，她用视频记录了自己生活中的起伏。杨在20岁出头时，从卡尔加里搬到温哥华，寻求“新的生活节奏和风景”。 她回到卡尔加里的决定源于对自我热情的追求，而她的故事与加拿大人传统的置业梦想形成对比。   “离开温哥华标志着我个人和创意上的重大重启。” “我一生中最糟糕的决定” 温哥华 卡尔加里 在25岁时（现在27岁），杨在Burquitlam地区，也就是Lougheed车站附近，购买了一套公寓，表面上看是个适合年轻创意人士的理想地点。这个郊区交通便捷，步行可达一切所需。从Burquitlam到温哥华市中心开车大约半小时，乘坐公共交通则需约40分钟。 她最初搬到卑诗省是为了工作。然而，杨发现缺点远大于优点。 “我获得了会计学位，在科技公司找到了一份工作，正是靠这份薪水买了公寓。但我很快意识到，这些并不是我所关心的。我不想为了偿还抵押贷款而在一份自己不喜欢的工作上耗费光阴，过着不快乐的生活。”   对杨而言，购买的公寓成了经济和情感上的负担。虽然这是她一生中最糟糕的决定，但卖掉它却成为了她做过的最佳选择之一。 “在某一刻，我决定宁愿过得简单一点，也要能投资在自己身上，去学习我真正想学的东西，建立属于我自己的有意义的生活。”     在她的一段视频中，杨讨论了“房主”这一身份对她自尊心的影响。 “我必须与自己进行斗争，意识到我不能再继续留在这个地方了。” 她表示，尽管25岁时能成为房主让我感到自豪，但却有话要对她的追随者说。 “不要为了买房而生活。我知道有些人认为生活就只是在无聊的工作中挣扎，去维持住房和抵押贷款，但我觉得生活应该有更多的意义。”   杨并非唯一有这种想法的人。今年早些时候，我们分享了一位Reddit用户的故事，他表示生活成本让他感到消沉。 “这真的很糟糕。老实说，我觉得我是在工作中生存，而工作又只是为了生存；这样的状态对我的动力和心理健康都没有帮助，”这位Reddit用户当时告诉《每日蜂蜜》。 温哥华和卡尔加里的生活方式巨大转变 迁往卡尔加里 当人们讨论温哥华所面临的问题时，许多话题浮现，但生活成本肯定是最常提及的一个。这对杨在权衡生活选择时也不例外，还有其他一些现实因素。 “我开始感受到生活成本、孤独和保持步伐的压力让我感到疲惫。我想要空间——无论是身体上还是心理上——开始一些新事物，”她说。   “我出生在卡尔加里，因此这次搬家在某种程度上也是回归我的根，借此增加与家人之间的联系。而且，老实说，这里的生活成本更低。” 她告诉《每日蜂蜜》，她对赶上超富裕生活的压力感到厌倦，她认为这已成为温哥华的常态。 “这与我实际想过的生活不再匹配。” 她也加入了许多在追求梦想的过程中寻求家庭支持的人，杨告诉我们她将会节省多少。   在温哥华，她每月需支付4,000加元的抵押贷款、物业费和其他费用。此外，她通常每月还会花费大约1,500加元用于食品和娱乐。 而在卡尔加里，她将无需支付房租、食品和交通费，这就是她所谓的“与父母同住的好处”。 虽然与家人同住对许多人来说并非可行的选择，但对于追寻梦想的人来说，如果有机会，这无疑是一个吸引人的选择。 迁徙趋势的持续 据dailyhive报道，杨搬到阿尔伯塔省的现实，正是近年来形成的一种持续迁徙趋势。尽管杨的情况稍有不同，因为她已经有地方去，但许多卑诗省的居民仍纷纷东移寻求更便宜的生活。   卑诗省财政厅在今年早些时候发布的一份报告中指出。 “该省在过去五个季度经历了大量的省际迁移，主要是向阿尔伯塔省的迁移。” 还有其他报告显示，加拿大人正在从卑诗省和安大略省迁往阿尔伯塔省。 “估计有7,693名卑诗省居民迁往阿尔伯塔省，而迁回卑诗省的阿尔伯塔省居民为4,523人，净增3,170人，”加拿大统计局在去年冬季发布的数据显示。   另一方面，也有一些人有不同的看法。我们采访了一位女士，她在今年早些时候在阿尔伯塔省生活了一段时间后发现她更喜欢住在温哥华，尽管她必须作出一些牺牲。 “我永远无法在这里买房，但我也许能买到一间公寓，”塔拉·巴伦（Tara Barron）向《每日蜂蜜》说道。 我们问杨她最怀念温哥华的什么。 “我的朋友们和自然，更多的绿地，但现在的高昂价格已经不再值得了。”    

终于明白陈赫和前妻许婧，为什么恋爱了十几年，结果结婚一年就离婚了。许婧是陈赫抓不住的人，许婧太自由，太强大了，注定没法安于现状，在家当一个贤惠的太太。 许婧与陈赫离婚十年多了，近日，许婧晒出自己的近况。38岁的许婧晒出自己在意大利新买的老宅子，宅子是一栋非常古典的欧式建筑，看着浪漫又古朴。 宅子里的装修也非常古典，许婧坐在宅子里的沙发上，她这次去意大利也是想把这栋宅子好好翻新一下，为此，许婧还跑遍了国内的一些设计专展，就是为了找灵感，重新设计在南意的宅子。 许婧在和陈赫离婚后，环游世界，一直在国外生活，哪怕后来遇上了自己现在的老公，许婧也没有彻底定居在一个地方。不过这次，许婧回复网友表示自己想定居在意大利，估计也是出于这个原因，才买下了这栋老宅。 许婧如今的经济条件不输在娱乐圈打拼的陈赫，离婚十年，许婧已经拥有了多家民宿，在中美洲的尼加拉瓜也有她的民宿。 而且许婧的那位外国老公还帮着她经营民宿，有客人来的时候，许婧老公就带着客人参观介绍。不得不说，许婧的眼光是真不错，现任老公又高又帅的。 去年年底，许婧还跟着老公去看望了男方那边的家人朋友，晒出了婆家在迈阿密的独栋别墅，带泳池，看得出男方家里经济不错。 而且许婧和她的外国老公在加拿大也有房子，夫妻俩去年圣诞就是在加拿大的小镇上一起过节。虽然许婧和现任老公还没有孩子，但两人世界过得也挺丰富浪漫。 对的人就是在对的时间，对的地点相遇。如今再看，许婧的性情真不是陈赫能够驾驭的了的，一切都是最好的安排。 大家对此怎么看呢？

现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。 2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。 若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。 人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩 加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。 更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。 公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平 加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。 目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。 BMO：房地产熊市可能持续多年 BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。 BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。 全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前 5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。 在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。

大多伦多一位华人买了新家后发现邻居侵占了自家土地，在与邻居的多次较量后终于如愿，其中过程也非常艰辛。 小红书网友@枫向标发帖说，花姐(化名)在入住新买的房子以后，发现隔壁邻居侵占了她的土地，侵占的土地宽度约为成年人的肩宽，你想想又是后院又是两个房子中间的pathway, 实在算是很大的面积啦。 篱笆和她邻居的部份后院都built在花姐的土地上，花姐经过了各种各样的沟通，被迫欣赏了她的邻居无数神奇的谎言和疑似歧视的语言，深刻体会了某个群体的不以小利而放弃，不以被揭穿而气馁，不以前倨后恭而脸红的奋斗精神。   侵占花花家土地的邻居：内塔先生和内塔夫人，做建材批发生意，不方便透露族裔，自己猜。   花姐买房时没有survey，但是从city那里确认了内塔家确实侵占了自己的土地，气鼓鼓的回到了家。给内塔先生发消息问他有没有survey, 做户外装修的时候参考过没。 内塔先生秒回自己没有survey，问花姐啥事。花姐表示按照city survey你侵占我土地了。 内塔先生非常不快的跑来找花姐，双方来到了两个房子的中间地带也就是被侵占土地处。 花姐:这是打印出来的survey ,你占我土地了。 内塔(完全不看survey,直接用手掌比划):就算我占了,那也就这么点点(比划出个巴掌大的宽度) 花姐:不，你占了xxxx宽度，很大。 内塔:你想怎么样? 花姐:你把我土地还我就行。 内塔持续暴怒输出，包括但不限于我不会还你地的，sue me, good luck等等。 花姐表示会把survey 发邮件给他，他过于情绪化，后续会让自己的legal representative 联系他。 后来，花姐起诉文书也写完了，预备file了。 过了几天，内塔家表示愿意挪走篱笆。 内塔问花姐能不能share新fence钱，看着那几乎崭新的篱笆，花姐表示愿意share 新柱子钱，panel 不同意换。没想到在这个过程中内塔家还报假账，被花姐揭穿。 尽管不愉快，但最终篱笆挪完，一切结束。花姐成功夺回属于自己家的土地。

2024年5月12日，布恩岑湖的景象。（Chad Harris，CityNews 图片） 安莫尔（Anmore）是大温哥华地区最小的社区之一。位于高贵林市的西北方向，这个小村庄即将迎来重大变化。 定于周一晚举行的公众听证会，将让市政官员听取对于一项拟议重大开发计划的意见，该计划将永远改变这个2500人口社区的面貌。 如果你在过去几周开车前往萨萨马特湖或布恩岑湖，可能已经看到呼吁市长约翰·麦克尤恩及市议会拒绝该计划的标语。 这个名为“安莫尔南区” 的开发计划，可能会为村庄增加1750个新住宅。 许多人呼吁进行公投，但相反，他们将在周一的公众听证会上发声，讨论《官方社区规划》的修改，这在开发开始前是必需的。 支持这一计划的人士表示，这将为社区带来急需的基础设施和便利设施，认为增长是不可避免的。 然而，热爱安莫尔宁静生活的人们则对此表示强烈反对。 社区内的安莫尔邻里社区协会（ANCA）许多人抱怨该项目被快速推进，并认为这一变化并非积极之举。 他们表示：“ANCA坚信，这项拟议的开发和安莫尔南区的扩张将摧毁我们今天所熟知的乡村村庄特征，特别是这有可能使安莫尔的人口增加三倍。”

由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。 图源：51记者拍摄 大多伦多建筑和土地开发协会（BILD）周一发布了一份简要测算，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。 数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。 BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。” BILD委托Altus Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。 报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。 这项预估与一年前的主流担忧形成鲜明对比，当时人们还在担心“劳动力短缺”推高住房成本。 Wilkes说：“市场变化之快令人遗憾。” 随着利率上升以及全球地缘政治不稳定因素的加剧，房地产市场迅速转向。 Wilkes指出，虽然借贷成本、建材和人工成本因利率下调而有所下降，但目前市场信心依旧受税费影响被“冻住”。 “我们现在面对的是一种‘建造成本危机’。即使市场已调整，但房价仍高到大多数人负担不起。” BILD正以潜在就业危机和销售低迷为由，呼吁政府为开发商提供更多财政支持。具体而言，他们呼吁联邦与省政府全面取消所有新建住房的统一销售税（HST），而不仅仅是少数类别。 BILD估算，此举将令联邦政府损失约20亿加元，安省则损失约9亿。 Wilkes警告说：“现在还有一些项目正在完工，一旦这些项目在2026或2027年完工，届时将面临严重的投资真空、项目停摆以及2028至2029年新房供应断层。” 多年来，减轻开发商的税务负担一直是房地产行业的核心诉求，随着新建住房放缓，该呼声愈发强烈。 安省近期出台了立法，对开发商需缴纳的市政费用及审批流程进行了调整，但这些费用仅占建房成本的不到三分之一，成效仍待观察。 图源：Global News 据Global News获得的安省住房厅简报显示，软成本（如税费）在新房总成本中所占比例与开发商利润相当。 数据显示，新房建造成本中，10%至20%为开发商利润，10%至30%为软成本（如税费、行政费等），另外10%至20%为土地成本，50%至70%为硬成本（如建材与人工）。 简报指出：“开发项目要具备可行性，预期利润率通常必须超过10%。” Wilkes表示，开发商需要保持一定利润率以获得贷款和融资，而市场低迷已迫使许多开发商接受更低利润。 “市场已强迫利润做出调整——我们一贯认为合理范围是10%到12%。”他说。“问题在于，政府通过开发费、省税、联邦消费税等手段，从一套房子中获得的收入远远超过开发商利润。” 对此，安省市政及住房厅的一位发言人在声明中表示，省政府对该建议持开放态度。 声明中写道：“我们已经很明确表示，需要联邦政府合作，继续减免住房的HST和GST。”

声称要租房，见面后却要求帮忙换现金买车，近期不少华人表示遭遇此类「租房骗局」。居住在罗斯密市的王小姐因工作调动需要尽快搬离租屋处，但目前住处的租约11月底才到期，为避免违约，她从6月初开始积极寻找人转租，却在转租过程中，差点落入诈骗陷阱。   王小姐表示，自己近来在多个华人社群平台和论坛上张贴转租消息，寻找愿意承接租约的新房客。不久后，一名李姓男子通过网络联系她，表示对房源有兴趣，并约定时间前来看房。初时对话自然流畅，未见异样，但之后对方有在短信中提及「要买车」及「现金流紧张」等语，王小姐虽然觉得有些奇怪，但因为急于转租，还是答应对方先来看房。   之后，这位李先生如约到现场看房，并对房屋表示非常满意。但是，当王小姐询问李先生要不要签约时，李先生又重申「最近还准备买车，现金有点紧张」，并开口询问王小姐是否能协助兑换1万美元的现金。李先生指出，他刚来美国不久，没有什么美元现金，但可以给王小姐转人民币。李先生还说，只要车的问题能够尽快解决，他立马就能签约租房。   王小姐当下心生疑虑，反问对方：「若是资金紧张，为何不选择先租车应急？」对方则坚称，车辆已预订且卖家只接受美元现金支付。谨慎的王小姐向李先生表示要思考一下，也未将房子转租给李先生。   事后王小姐上网搜索类似案例，发现这并非单一事件。有不少人分享相似经验，指出有不法分子假借租屋为名，在看房过程中，以购车为由要求帮忙兑换现金，是一种诈骗手法，利用一些屋主或租客急于将房屋尽快转租的心理。一旦受害人提供美元现金，诈骗者往往就无故失联，受骗的现金难以追回。   王小姐呼吁，正在寻找转租或出租对象的房东与租客务必提高警觉，切勿在未经核实身分或合约确认前提供任何金钱协助。如果遇可疑情况，应立即停止接触，并通报警方，以免财物损失。

位于温哥华的一家主要房地产开发商宣布了“艰难”的裁员 西加拿大最大的私人房地产开发公司之一宣布裁减员工，原因是一场“交付成本危机”严重影响了其造房和销售的能力。   温哥华Wesgroup Properties的总裁兼首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）称今天是公司60多年历史上“最艰难的一天”之一，并确认已在多个部门裁减了数量未披露的员工。 然而，考虑到贾维斯的语气以及公司为避免这一结果所做的广泛努力（包括处置“重大资产”），裁员的规模似乎相当可观。   贾维斯表示：“我想澄清——这绝对是最后的举措。我们竭尽所能去避免这一结果，包括提高系统和流程的效率、采取激进的成本削减措施……我们甚至出售了重要资产来筹集资金/流动性以覆盖间接费用。” “这一切都是为了尽可能保留更多的职位。然而，尽管我们付出了这些努力，经济现实逼迫我们别无选择。全国各地的住房项目都在因不再可行而被取消或推迟。此外，我们提供的住房成本已高到人们无法承担的地步。” 贾维斯描绘了当前住房环境的严峻形势，警告说，因财务可行性差，许多加拿大的项目正在延迟或取消。 自疫情以来，建设材料、劳动力和设备成本飙升，加上大温哥华地区的高土地成本、建筑融资的高借贷成本、长期低迷的自有住房需求，以及加拿大经济基本面疲弱和全球经济紧张局势，使得这场危机变得更为复杂。   他希望受影响的员工能够尽快找到新岗位，并表示受影响的岗位范围很广，包括开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、销售、会计、财务、室内设计、租赁、人事与文化、信息技术等。根据LinkedIn数据，Wesgroup Properties的员工总数在200至500人之间。 贾维斯表示：“你们的贡献是持久的，我们深表感激。我们的首要任务是尊重、关心并体贴每位员工，在这次过渡期内尽我们所能提供帮助。” 根据公司官网，目前在下屿岭地区有49个活跃项目在进行中，正在建设超过1,700套住宅，6,400多套公寓，约390,000平方英尺的商业和工业空间在建，总建筑面积约为160万平方英尺，还有900多套租赁住房在审批阶段。   该公司最大的单体项目是位于温哥华东南部的130英亩河区（River District）社区，全部完工后将有10,000套住房，容纳18,000名居民，并包括大量当地商业用途。 另一个重大项目是位于波特科奎特兰靠近SkyTrain Inlet Centre车站的15英亩入口区（Inlet District），开发商将在此建设约2,600套住房，第一阶段的施工计划将在2025年秋季开始。   Wesgroup Properties还负责位于新威斯敏斯特的前拉巴特啤酒厂（Labatt’s brewery）旧址上的新啤酒区（Brewery District）社区，该项目接近全面完成，包含约1,000套住房和800,000平方英尺的商业空间。 贾维斯进一步强调，Wesgroup Properties“不会去任何地方”，确认目前正在进行的所有开发活动将按计划继续进行。   他表示公司的基础仍然坚固：“我们的投资组合和资产负债表保持强劲，今天这个艰难的决定是为了保全这一切。我们暂停的未来工作是导致裁员的主要原因。” 随着经济压力的持续增加，贾维斯呼吁从供应侧更广泛地认识到可负担住房危机，强调迫切需要制定能使住房建设重新变得可行的政策和市场条件。 每日蜂巢城市化版已就此事向Wesgroup Properties寻求进一步评论。 此次裁员是今年春季卑诗省房地产行业的第二起高调裁员，之前温哥华的房地产营销公司Rennie宣布将员工减少约四分之一，缩减至92人。   在2025年4月，Rennie发布的市场预测报告估计，大温哥华未售公寓库存预计将在2025年增加60%，从已完工项目的2,179套跃升至2025年底的3,493套。市场低迷的状况可能会延续到今年之后。 本周早些时候，温哥华市议会批准了新措施，允许开发商推迟支付开发成本费（DCL）和社区设施贡献费（CACs），以帮助防止新建住房施工进一步放缓，从而对住房可负担性和供应水平造成更大影响。如今很多项目正面临延迟和/或正在重新规划，以提高财务可行性。