地产

大多伦多地区又有一处曾以 166 万元高价成交的独立屋，近日以亏损 58 万元转手。 近年来，Brampton 的房地产市场出现多宗大额亏售案例。3 月份，一处房产多次挂牌后最终以 122 万元成交，亏损高达 51.3 万元。 类似的亏损并不限于 Brampton。Oshawa 有房产亏损 75 万元转售，多伦多一处房屋亏损 165 万元，密西沙加也有房屋亏损 42.5 万元转手。 本次亏损 58.7 万元的独立屋为 4+2 卧室、两层结构，2022 年 2 月购入，刚刚以 1,072,999 元售出。 一位地产观察者 @ShaziGoalie 在 X 平台发文称：“房主曾试图坚持，但市场不给机会，最终只能认亏卖房。” 这套房屋最早于 2017 年以 76.5 万元成交，2018 年再次以 76 万元易手。2022 年以 166 万元高位卖出。今年 2 月挂牌价为 132.5 万元，4 月降至 123.9 万元，最终以 1,072,999 元成交。 去年 8 月，Brampton 还有一处购入价 130 万元的房产亏损 46.9 万元售出，另一处 170 万元购入的物业则亏损 52 万元。 数据显示，2026 年安省房贷违约数量同比上升，Brampton 的房贷违约率为全国最高，超过加拿大平均水平的两倍。 Equifax 数据显示，2026 年第一季度，安省房贷违约数量激增 52%，Brampton 的违约率达 0.64%。 Brampton 房贷违约率高企的原因包括：疫情期间高价购房的业主在续签房贷时面临更高利率，房价和房产价值下跌，失业率上升，以及部分房主在房市高峰期勉强购房，导致还贷压力增加。

伊恩·吉尔斯皮（Ian Gillespie）坐着，但始终保持着活跃的状态。 作为Westbank的创始人兼CEO，他正在喝一杯无咖啡因的摩卡，但他的状态看起来几乎像喝了咖啡。他手势不断，时而大笑，甚至有些粗俗。他从一个想法跳转到另一个，回顾过去几十年的背景，再将视角展望到100年后的未来。 本周，吉尔斯皮在温哥华太阳报进行了一次广泛的采访，这是他数年来首次接受媒体采访。 在1990年代和2000年代，吉尔斯皮经常出现在当地及国际报纸和杂志的专题报道中，因为他的公司迅速崛起，改变了温哥华的天际线，并在其他市场启动了重大项目。 然而，近年来，由于公司面临一些企业不愿意遭遇的困境，吉尔斯皮开始避开媒体采访，也在一定程度上远离了公众视野。 在Fairmont Pacific Rim酒店，这个由吉尔斯皮开发的市中心地标，他进行了一次近两个小时的交谈，回应了他对Westbank的一些旧批评，并首次公开评论关于公司的最新新闻。 他似乎对最近的逆境毫不在意，专注于未来。 “我在向前迈进，”他说。“这不关乎过去。” Westbank预计已完成或在建项目总值达到500亿美元，是温哥华的一家重要公司，负责过去三十年间该地区一些最雄心勃勃的房地产项目。 这对公司来说是繁忙的一个月。两周前，Westbank与Telus及加拿大政府共同宣布了一项数十亿美元的计划，在温哥华建设两个数据中心，这被称为近年来卑诗省最重要的经济和技术项目之一。本周，Westbank开发的与斯阔米什民族合作的Sen̓áḵw租赁大楼首次迎来居民入住。而在周四，吉尔斯皮表示，历时十六年以上的Oakridge Park购物中心的揭幕仪式即将举行。 不过，近期公司的事情并非一帆风顺。 对于温哥华房地产行业的许多人以及外部观察者而言，曾经的风光无限的Westbank似乎正处于危机之中。 吉尔斯皮并不这么看。在他说的除了温哥华的数据中心规划，Westbank在加利福尼亚、夏威夷等地也有大计划，且他的家乡也将有更多项目推出。 吉尔斯皮并非出身豪门。他在一个小小的Port Coquitlam的房子里长大，幼时家中取暖靠的是柴火，家里有五个孩子，父母则是坚定的环保主义者。20多岁时，他在建筑商场和其他开发项目中积累了一定经验，1992年，他在30岁时创立了Westbank。 该公司的建筑以其独特的设计和热销的销售活动而闻名，曾出现顾客排队抢购预售合同的盛况，海外销售办事处也生意兴隆。 Westbank的项目包括Fairmont Pacific Rim、旨在振兴老旧社区的野心勃勃的Woodward’s改建；温哥华最高大楼Shangri-La；修复历史悠久的市中心教堂的Butterfly项目；还有国际知名建筑师设计的引人注目的摩天大楼，如比亚克·英格尔斯（Bjarke Ingels）设计的蜿蜒的温哥华住宅和隈研吾（Kengo Kuma）设计的未来派Alberni。公司还在西雅图、多伦多、加利福尼亚和东京开展项目。 早在最近的诉讼之前，Westbank就引发了很多争议。 本周被问及他是否认为公司遭遇了过多批评时，吉尔斯皮部分归因于Westbank项目的高调性质。 许多Westbank的项目都被用超级赞美的词汇来描述。1996年，乔治亚公寓被宣传为“世界上最先进的住宅”，并被媒体称为加拿大最大的单阶段开发项目。 2015年，Telus Garden在市中心竣工，成为加拿大能源效率评分最高的办公楼。 Fairmont Pacific Rim创造了加拿大公寓价格记录。 2022年Sen̓áḵw开工时，当时的总理贾斯廷·特鲁多称其为“加拿大历史上最大的土著经济合作伙伴关系”。 就在本周，Oakridge被称为加拿大历史上最大的私有重建项目，也是北美最大在建项目。 “我不想跟随，我想引领，”吉尔斯皮本周如此说道。 采访中还在场的是温哥华房地产界另一位知名人物：鲍勃·伦尼（Bob Rennie），这位从房地产经纪人转型为行业大师的人，从90年代起帮助销售多项Westbank项目。 当被问及这些攻击是否让他烦恼时，吉尔斯皮短暂的停顿给了伦尼足够的时间插话：“哦，你很享受这个。” 吉尔斯皮笑了，随后以更加严肃的语气说：“你知道，这要看情况。有些时候，如果你处在合适的状态，那确实是这样的，正如鲍勃所说：‘如果他们不谈论你，那才是时候你真的需要担心。’……而另一方面，有些日子确实很艰难。” 几年前，当地房地产行业的很多人似乎在庆祝Westbank的挑战，伦尼说。 但如今，他表示：“大家似乎有一种完全不同的情绪，大家尊重这个家伙如何改变了天际线，并且生存下来。我们都受益于他走向未来的视野，追随他的脚步。”   尽管伦尼已经有十多年没有为Westbank项目做营销，两人在采访中表现出互相的钦佩。 在伦尼与吉尔斯皮在1990年代和2000年代的合作期间，温哥华的房价飙升，许多当地居民因此无法承受。有些人指责像Westbank这样的公司不仅在受益于不断上涨的房价，也积极助长了助涨。 Westbank在其大型项目中建设了数百个低于市场价格的住房，并为公共艺术和设施做出了贡献。但由于其追求不断提高的奢侈住宅价格，公司也给人留下了“让他们吃蛋糕”的声誉。 吉尔斯皮表示，Westbank目前的员工数量比巅峰时期少了一些。他将这一缩减视为至少部分上是积极的，认为团队可能曾经壮大得过于庞大。“你失去了这些个人联系。” 被问及近期的财务挑战，吉尔斯皮最初的反应是无声、看似毫不在意的耸肩。当被要求进一步说明时，他表示：“假如说你在谈论一个分包商给一栋建筑设置留置权，我有两个选择：我可以同意那个分包商，或者我可以不同意。” 吉尔斯皮提到，Westbank近期的项目在“市场非常火热”时动工，例如，混凝土的每立方码的费用迅速上涨。 “因此，有很多人都在趁机捞一把，就像这样，”他说，手势像是图表上陡峭上升的线条一样，“然后又像这样，”手势又朝下指去。 “这就像，‘好吧，你们都过得很好，大家都赚了大钱，但项目最终延迟了一年，现在我希望你们和我一起承担延迟一年的痛苦，’”他说。“我的意思是，如果我决定与一个分包商产生争议，因为我不想支付他们希望得到的费用，这与说这个项目存在系统性问题是不同的。” 当被问及为何这些更广泛的行业变化没有导致温哥华其他大型和成熟开发公司面临如此多的留置权、诉讼和争端时，吉尔斯皮表示：“我不知道……我和我行业的其他人没有交流——我是说，我认识他们，但我们没有互动。” 吉尔斯皮与Westbank多年来一直与大多数同行保持距离。与其他大型温哥华房地产公司不同，Westbank并不属于行业主要游说团体——城市发展研究所，也不参加该团体的活动。 当再次提到支付争议时，吉尔斯皮说：“我可以随时解决它们。这只是一个解决成本的问题。我不想在我觉得自己是对的时候就轻易妥协。” ROY Yen表示，与“世界级”的设计师和顾问合作是Westbank成功的关键。他在1990年代为该公司提供乔治亚公寓项目的咨询服务，以及最近的Oakridge项目。 Yen说，Westbank现在面临的挑战“在过去几年中并不是行业特有的。” “过去的40年是温哥华房地产的繁荣期……政府政策创造了条件，让许多人通过不同程度的投机和杠杆形式制造大量财富，”Yen说。“但现在的世界是不同的……商业模式从根本上发生了变化。” 吉尔斯皮“在一个不太与想象力和视野联系在一起的行业中具有想象力和视野，”Yen说。他对温哥华文化和社区的影响虽然可能不明显，但他在城市天际线上的印记是不可否认的。 “收购能源厂地块及其与Telus的先前合作，使他在AI数据中心项目方面拥有了良好的基础。这是个大事，”Yen说。“他有远见。” 一些温哥华房地产行业的高层人物拒绝就Westbank最近的问题公开发言。 一位与吉尔斯皮相识多年的人表示，他们不太敢打赌吉尔斯皮的成功，“但我绝对不会打赌他会失败。” “你永远不能低估他。” 吉尔斯皮追溯到新数据中心项目的起源，大约15年前，他与Telus的首次会晤，当时在讨论将要成为Telus Garden的整个市中心街区的重建，而该街区包括电信巨头的全国总部。 在Telus Garden开工之前，吉尔斯皮回忆起与Telus的首席执行官达伦·恩特维斯特（Darren Entwistle）在该地块上散步。他们关于旧铜线电话线路的对话让吉尔斯皮思考如何利用这些电力高效地给该物业供热。在投入数百万美元和数年的努力后，他们成功地实现了这一点，吉尔斯皮回忆道，这给了他下一个想法：“为什么不从整个城市电网的角度考虑呢？” 因此，2013年，吉尔斯皮以3200万美元收购了一家公司，名为Central Heat Distribution。这家公司自1960年代起运营，为温哥华市中心的约210栋建筑提供蒸汽供热。Central Heat被重新品牌为Creative Energy，吉尔斯皮希望能将其扩展到更多建筑物，并帮助温哥华过渡到低碳供热，以替代建筑中各自的燃气锅炉。 他直接跳到本月重磅数据中心的宣布。 吉尔斯皮表示，大多数其他数据中心运行依赖化石燃料，并位于偏远地区，它们将热量排放到大气中。但是温哥华新的数据中心将建立在Creative Energy系统之上，并链接至比蒂街和西乔治亚街的系统，将为市中心商业建筑和大约15万户居民供热。吉尔斯皮解释说，进入数据中心的每一个电子都将被利用两次，一次为数据中心供电，另一次为供热建筑。 数据中心因其环境影响而备受争议。尽管一些数据中心旨在实现净零排放，即通过去除的温室气体量来抵消排放到大气中的总量，但吉尔斯皮预测温哥华的新数据中心将成为世界上首批净正的数据中心。 “对每个人来说，圣杯就是‘让我们实现净零。’去你妈的净零。我们是净正的，”他说。“这真是很了不起。……这是温哥华的创新正在这里发生。” 这个故事充分展现了吉尔斯皮大刀阔斧的思维、迅速行动以及常带粗俗口吻的风格。 最初一个相对简单，但却大规模的办公楼开发，激发了他提出一个新想法，接着又是一个更宏伟的想法，几年后他得以实现他所描述的世界领先技术，这将为温哥华的经济铺平未来数十年的道路。 “我们为什么要继续用老旧的方式做事情？”吉尔斯皮说道。“如果世界在变化，那你要么改变，要么死去，或者变得无关紧要。我对变得无关紧要可不感兴趣。”

  温哥华房地产市场持续降温，西温一栋豪宅近日以低于两年前成交价约110万加元的价格售出，再次反映当前高端住宅市场面临的压力。 这栋位于西温 Dundarave 社区 Kings Avenue 的豪宅挂牌，被称为当地“最优雅、最精致的住宅之一”。Dundarave 是西温著名的海滨高档社区，长期以来都是豪宅买家的热门区域。 资料显示，这栋房屋在2024年曾以601万加元成交，当时挂牌价为639.8万加元。然而，本月该房产再次易手，最终成交价仅为490万加元，不但比两年前缩水约110万加元，也低于538.8万加元的挂牌价格。 事实上，屋主过去一年曾多次尝试出售该物业。2025年挂牌价格一度高达599.8万加元，今年稍早也曾降至549.8万加元，但市场反应依然有限。 根据BC省物业估价资料，这栋豪宅在2024年的政府估值为435.6万加元，而最新估值约为501.6万加元，与最终成交价格接近。 该住宅已有19年历史，占地位于 Dundarave 最受欢迎街道之一。房屋为定制设计，总面积约5401平方呎，另设有540平方呎车库及储物空间，拥有5间卧室及5间浴室。 豪宅内部配置相当豪华，包括户外泳池、热水按摩池、户外淋浴区，以及连接高级厨房的烧烤露台，非常适合夏季聚会娱乐。此外，住宅还配备私人健身房和酒窖。 业内人士指出，这并非个别现象。近几个月，大温地区已有多处房产出现转售价格低于此前成交价的情况，显示目前房地产市场对于卖家而言依旧充满挑战。 当然，市场上仍有少部分热门房屋能够高于叫价成交，但这样的案例已明显减少。 根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新数据显示，今年4月大温地区共售出659套独立屋，市场活跃挂牌量达到5810套。独立屋平均挂牌时间约40天，基准房价约为184万加元。与2025年同期相比，成交量下降约2.5%。 分析认为，在高利率、买家观望情绪以及市场供应增加等因素影响下，大温房地产市场短期内仍将面临一定调整压力。        

Wendy 在 2024 年 2 月，以 26 岁的年纪成为业主。她在多伦多中城区购买了一套 650 平方英尺、两卧两卫的公寓，成交价为 76 万加元，目前与未婚夫同住。 Wendy 本职是一名医学放射技师，但她作为美容和生活方式自媒体人，通过制作护肤视频、产品测评和品牌合作内容获得了可观的收入。她表示，正是这份网络收入让她能够早早实现买房。 她说：“如果没有做自媒体，我觉得自己不可能这么快买房，尤其是在这个年纪。”   Wendy 从 2020 年起在大学期间开始在网上分享护肤心得、爱用产品和日常生活，最初只是副业。但在疫情期间，护肤和美妆内容在网上大热，这项工作变得更为专业。   “我的事业可以说是一夜之间爆发，主要收入都来自自媒体。” 2021 年，她通过内容创作收入约 5 万加元。2022 年，这一数字增长到约 10 万加元。到 2023 年，她的线上收入约为 20 万加元。2024 年，也就是她购房的那年，据她称收入超过 30 万加元。此后，她作为网红的收入下滑，目前加上医疗本职工作的薪水，年收入在 15 万至 30 万加元之间波动。 Wendy 很喜欢自己的自媒体事业，但仍希望继续在医疗领域工作。“有一份稳定的医疗工作让我很安心。不管自媒体如何变化，这份工作每月都能带来稳定的收入。” 购入这套公寓其实是个妥协。Wendy 原本希望买镇屋，但她看到的镇屋挂牌价通常都在 120 万加元或更高。价格低一些的房源要么离多伦多较远，要么是需要大修的老房子。她希望离市中心近一些，方便上班和参加活动，但又不想住在最繁忙的核心区，所以选择了中城区。 Wendy 用了 4 年时间攒下 20% 的首付共 15.2 万加元。这段时间她一直和父母同住，得以将大部分收入存起来。“能在家住，把收入的 80% 都攒下来……这真的很难得。” 她还巧用注册账户，连续两年将首次购房储蓄账户(FHSA)额度用满，存下 1.6 万加元，后来用于支付购房款。同时，她还在免税储蓄账户(TFSA)和个人账户投资指数基金和股票。 Wendy 和未婚夫选择了 5 年浮动利率的房贷，年利率为 5.75%。两人每月光房屋相关支出就超过 5.000 加元，房贷由两人平摊。 后来，随着利率下调，他们的房贷利率已降至 3.7%。现在两人每两周还款 1.885 加元，压力减轻不少。但 Wendy 仍然感受到买房决策带来的负担，尤其是她如果现在卖掉公寓，可能会亏钱。 除了房贷，Wendy 还要支付管理费、水电、网络，以及停车和储物柜的额外费用。最大的一笔意外支出是土地转让税。作为首次购房者享有退税，但仍需支付约 1.4 万加元。 总体来说，Wendy 认为拥有房产让她更有安全感。不用担心房东卖房或要求租客搬离，也能自由布置家、与宠物同住，和未婚夫一起打造新家。 不过，她也坦言时机很难把握。自她买房后，市场价格下跌。回头看，她觉得如果再等等或许能省些钱，但她并不认为这意味着失败，只是证明了没有所谓的“最佳时机”。 她和未婚夫打算在这套公寓住上大约 5 年，等将来有了家庭再换更大的房子。 主要开支 购房价格： 76 万加元 首付： 15.2 万加元(20%) 验房费： 免除 土地转让税： 1.4 万加元 每月持续开支 房贷： 每两周 1.885 加元 房屋保险： 每月 40 加元(与 250 加元的车险一起打包) 水电费： 130 加元(含水和电) 公寓管理费： 每月约 500 加元 储物柜： 每月 60 加元 停车位： 每月 225 加元 Wendy 建议购房者不要和他人比较，也不要在没准备好的情况下被迫买房。 她说：“外表看起来很光鲜、很容易，其实并非如此。”

据 CBC 5 月 26 日报道，大温哥华地区 Burnaby 的 Eclipse 公寓项目因开发商 Thind Properties 陷入财务危机，导致逾 30 名预售购房者将开发商告上不列颠哥伦比亚省最高法院，要求宣判合同无效并返还订金。这起案件不仅牵动数百户业主的安家梦，也引发了联邦与省级法律适用权的冲突。 图源：vancouvernewcondos.com 业主遭遇：多年积蓄或将打水漂 Mohammadjavad Nadali 是受影响业主之一。为了买下 Eclipse 公寓，他勤俭节约，攒了近 4 年才凑齐 $38,295 作为订金。2023 年，他选择预购该项目一套单位。如今他在法庭宣誓书中表示：“如果我早知道开发商欠加拿大税务局 $1,200 万，我绝不会买这套房。” Nadali 及三十多位业主向法院表示，开发商财务混乱、资金挪用、巨额税款拖欠、建筑许可证和新屋保险被暂停等重大事实，购房时均未被告知。“如果知道这些情况，我根本不会买他们的楼。”Nadali 在宣誓书写道。 另一位业主、按摩治疗师 Nazila Ghorbani 则称，原本计划全家搬入 Eclipse 公寓，如今生活和理财计划都被搅乱。她表示：“市场上还有很多其他开发商的单位可选，我本需要确定项目能否顺利完工。” 还有业主 Masaki (Kevin) Matsumoto 透露，父亲借给他 $107,085 作为 Eclipse 单位的订金。Matsumoto 强调：“这是我人生首次购房，如今非常后悔。我觉得自己被开发商严重误导，项目质量也很差。” 图片来源：Pexels，作者：www.kaboompics.com 从“爆雷”到诉讼：开发商财务危机时间线 Eclipse 项目原计划建成 34 层，共 329 套单位，95% 工程在 2025 年 1 月进入债权人保护程序时已完成，232 套已售出。开发商 Thind Properties 旗下多项工程于 2024 年底、2025 年初因无法偿还 KingSett Mortgage Corporation 的 $2.25 亿贷款，先后进入破产保护，引发媒体关注。 法庭文件显示，Thind Properties 早在 2023 年 6 月就因拖欠加拿大税务局 $1,200 万被起诉，2024 年秋季，项目新屋保险被暂停，11 月本拿比市政府也暂停了建筑许可证，项目一度停工。至 2024 年 7 月，Eclipse 大楼的估值从一年前的 $2.57 亿骤降至 $1.85 亿，光建筑本身就缩水近 $7,000 万。 市场环境：房价下跌，业主被“套牢” 2024-2025 年间，大温地区公寓库存翻倍，价格持续下滑。KSV Restructuring Inc.（破产管理机构）在法庭文件中承认，许多业主预售时的价格远高于当前市场价，部分人因此想撤回合同。但 KSV 强调，如果允许这些业主退订，可能会引发连锁反应，令项目及债权人遭受重大损失，“对开发商和债权人的影响将会非常严重”。 KSV 还表示，目前市场环境、剩余库存、贷款难度以及重建信心等多重压力下，Eclipse 未售单位的销售前景极为严峻。 法律焦点：联邦破产法与 BC 省房产法“撞车” 购房者诉讼的核心，是开发商是否违反了 BC 省《房地产开发营销法》（REDMA），未如实披露项目重大风险。业主律师指出，REDMA 明确要求开发商一旦知悉任何重大信息变动，须立刻向购房者更新披露声明。但开发商并未做到。 开发商一方则反驳称，所有被指控违规行为都发生在债权人保护程序之前，且资金挪用指控并无确凿证据。KSV 指责购房者“等了一年才提出索赔，是在赌市场是否回暖”，并试图“绕开联邦《公司债权人安排法》（CCAA）为开发商争取重组时间的初衷”。 根据 CCAA，破产保护期间，所有针对开发商的法律诉讼都被中止，目的是让公司有机会与债权人协商重组，避免全面破产带来的社会和经济后果。KSV 已向联邦和 BC 省总检察厅发出“宪法问题通知”，主张联邦法应优先于省法。 购房者律师则认为，即便有破产保护，开发商仍有义务修正披露声明，且一旦省法认定合同无效，开发商无权强制交房。“开发商不能合法完成那些在省法下无效的合同。” 结局未定：业主与开发商对簿公堂 目前 Eclipse 购房者针对 32 套、总价超 $2,600 万的单位展开集体诉讼。开发商和破产管理人坚持认为，只要项目竣工，购房者就应依合同收房，否则将破坏债权人利益。购房者则主张合同在省法下已失效，有权撤销并索回订金。 本案最终将如何平衡购房者权益与债权人利益、联邦与省级法律的优先权，值得关注。