地产

部分拆除正在进行中，位于本拿比的Telus 'Boot' office办公大楼 据dailyhive报道，本拿比著名的“靴子”办公大楼，位于边界路与国王大道交叉口的东北角，即温哥华与本拿比的边界一侧，正在失去其标志性的轮廓，至少在一个角度上是这样。   位于3777–3791国王大道的L型Telus 'Boot' office的北侧底座正在进行重要的拆除作业。 虽然主楼21层将保持不变，但施工队正拆除与其相连的、面向边界路的10层底座。这一结构在从边界路看时构成了整个建筑靴形状的“脚趾盒”和“拱形”。   拆除后，这栋办公建筑的总楼面面积将从68.7万平方英尺缩减至51.2万平方英尺。几十年来，直到温哥华市中心最近新建的办公楼完工为止，这里一直是大温哥华地区单体最大的办公楼。 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 从国王大道南侧观看时，靴子的外观仍然会部分保留，因为保留了突出向外的阳台。 靴子办公大楼于1976年为BC Tel建造，之后在千年之交，由于卑诗省和阿尔伯塔省的电信公司合并，交由特尔斯接管。它曾被正式称为BC Tel大楼，后来改名为特尔斯布赖恩·坎菲尔德中心。 根据本拿比市档案馆的资料，靴子大楼由Musson & Cattell设计（现称为Musson Cattell Mackey Partnership (MCMP) Architects），由Dominion Construction承建。   档案照片显示，正在进行拆除的10层北侧基地实际上是办公综合体的扩展部分，而不是1970年代建筑的原始构造。这一扩建是在1983年地铁博览线建设开始后不久进行的，地铁沿着该物业的北侧延伸，完成时间在1990年代初之前。 BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1976年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1977年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） 目前，在这个6.6英亩的基地上，正在进行包括大规模拆除作业在内的场地准备工作，以为在现有办公大楼旁增建五栋高层住宅楼做准备。这需要临时关闭连接办公大楼与Swangard体育场的北南方人行天桥。 2025年3月，本拿比市议会批准了这一名为“中央公园公共区”的重大重建项目。   该项目最初由开发商PC Urban主导，后来在2024年被开发商Anthem Properties接手，此前H&R房地产投资信托将该开发项目的50%股权出售给了Crestpoint房地产投资。项目的建筑设计公司是Arcadis。 这五栋新的高层大楼预计高度为31层、38层、52层、60层和64层，将会压倒现有的办公大楼——这栋大楼因其高度、宽大形状以及厚实的白色横条纹独特建筑设计而被长期视为当地地标。   第二阶段的三栋大楼——即项目中最高的三栋建筑——将建设于拆除的办公楼基础上。 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 首期的两栋高楼将建设于位于地块东南侧、面向国王大道的地表停车场。尽管该项目整体涉及对现有建筑的部分拆除，但大多数新楼的基础将取代现有的地面停车场。   该项目的首期不仅包括面向国王大道的两座大楼，还包括对现有建筑的部分拆除，以为第二期做准备。此项工作还涉及对现有办公大楼外立面的翻新以及其他升级，以确保保留的办公楼更符合现代建筑规范和安全标准。 第二阶段的概念可能会有所变化，具体取决于市场状况。 目前，中央公园公共区被设想为一个综合性项目，包含43000平方英尺的商业/餐饮空间和大约2535个住宅单位，其中首期的两栋大楼将提供725个保障性市场租赁住房，第二阶段的三栋大楼则将提供1559个分层市场拥有公寓和252个保障性市场以下租赁住房。 当两个阶段全部完成后，该地块的总建筑面积将达到255万平方英尺，包括首期的54万平方英尺、第二期的150万平方英尺和现有办公大楼的缩减面积。 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 斯旺加德体育场 本拿比

本评论和推荐均为客观中立，产品均为独立挑选。后期媒体可能会从本页面的购买链接中获得佣金。 亲爱的托尼： 当业主在我们的正式会议上表现出暴力或虐待行为时，会发生什么情况？我们是否有权将他们驱逐出会议？由于最近在我们的特别会议上的威胁和暴力行为，许多业主现在都不敢亲自参加会议。 我们理解这位业主的沮丧，因为他无法支付迫切需要的特别征费，但我们里士满小区的屋顶正在漏水，别无选择。在五月的年度会议上，他醉酒而至，注册时对管理人员辱骂，之后又对会议主持人大吼大叫，并朝墙上扔了一把椅子。 会议被提议解散，他在此时离开了会议，我们完成了剩余的事务。我们怀疑我们并不是唯一一个面临暴力和攻势上升的社区。 想要获取更多新闻简报吗？请浏览这里。 — 珍娜·W. 亲爱的珍娜： 是的，暴力和攻击事件确实在上升。我们的工作人员每周都会协助、主持或召开公寓会议，涉及特殊征费或大幅度增加物业费用的高压情况常常引发冲突。 大家都面临着经济压力，这种压力往往会转向委员会成员、现场工作人员和物业经理。无论会议是现场还是在线，绝对没有任何理由可以对管理团队或委员会成员进行攻击或辱骂。 由于攻击行为，许多公寓公司和管理者现在拒绝举行现场会议。确保所有与会者的安全非常重要。 如果有个别人士表现出敌意、暴力或在任何物质的影响下行为异常，不要等到事件演变成危险局面。可以短暂停顿或休会，报警并请警方将该人士带走，同时为他们提供代理表，以确保他们的投票权。 在电子会议中，可以将某人移到等待室，并在投票时重新允许他们进入。骚扰和霸凌条款是公寓公司常见的规定。其目的是在发生激烈情况时进行管理，而不是用来审查对立意见。 当公寓公司发布会议通知时，在首页上包含一条关于行为规范的提醒，提供所有合格业主/代理人对提案发言的机会以及投票将如何进行的信息。 制定一项确立会议基本秩序规则的章程也是很有帮助的。当程序和行为有了共同的理解，冲突将大大减少。    

温哥华被评为全球第四个“不可想象的昂贵”房市 据dailyhive报道，生活在温哥华的人都知道这里的房价有多么高，但最近一项美国的研究显示，这座城市在全球范围内有多“不可想象的昂贵”。   研究指出：“温哥华是加拿大最不负担得起的市场，在95个市场中排名第92，拥有难以承受的中位数倍数为11.8，只有香港、悉尼和圣荷西的房价更为不堪。” 因此，温哥华成为全球第四个“不可想象的昂贵”房市。这一令人震惊的荣誉来自加州的查普曼大学，该研究分析了国际住房负担能力。   研究指出：“高房价在很大程度上是由试图限制城市边缘发展的政策造成的，这通常是城市发展的常见方式。Demographia报告显示，在这种政策主导的地区，例如英国、加州、华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州、新西兰、澳大利亚以及加拿大的许多地方，结果对潜在购房者来说是灾难性的。” 查普曼的研究通过中位数房价与收入比，即中位数倍数，来确定各市场的负担能力水平。研究根据中位数倍数对负担能力进行了多种分级： 负担得起（3.0及以下） 适度负担（3.1至4.0） 严重负担（4.1至5.0） 非常严重负担（5.1至8.9） 不可思议的负担（9.0及以上） 温哥华的中位数倍数为11.8，这意味着该市的中位数房价几乎是当地工作者中位数收入的12倍。 研究还反映了一些提供全国平均水平的报告。查普曼的分析指出，这些报告由于同一国家不同市场之间的显著差异，往往具有误导性。这一点在加拿大尤为真实，查普曼的研究提供了一个例子，指出温哥华的房价是埃德蒙顿的3.2倍。   查普曼提到，1990年代价格猛涨，尤其是在“受城市扩展限制治理的市场”中。研究表示，自2000年代中期以来，加拿大的住房负担能力有了明显下降，而温哥华和多伦多受打击最为严重。 查普曼的研究认为，新西兰或许能够为解决主要全球市场的住房危机提供关键。 研究指出：“反城市化是对住房负担能力的一线乐观希望，新西兰最近实施的住房改革更是如此。”   “新西兰政府采取了一项将导致市郊及城外土地价格大幅下降的计划，从而大幅改善住房负担能力。类似的模式应在全球住房市场推广。这些改革应成为政策的模板，加上迁徙模式，或许能预示房价稳定的时期。” 我们发表了许多关于人们为了更便宜的生活而从卑诗省迁往其他省份（如阿尔伯塔省）的故事。这项研究对此发出了警示，称人们用脚投票。   “在最昂贵的市场进行根本性改革之前，寻求更高生活质量的家庭可能会继续向其他地区迁移。规模最大的和最昂贵的市场，可能会继续向更负担得起的地区流失居民，未来将可能大大降低它们的主导地位。”

2019年4月16日，温哥华的房屋。加拿大广播公司/Jonathan Hayward 与去年相比，大温哥华和菲沙河谷地区的房地产销售在7月出现小幅下滑，且明显低于过去十年的平均水平。 菲沙河谷房地产委员会（FVREB）指出，市场上“谨慎的买家”和“乐观的卖家”之间存在预期差，但价格合理的房源仍然容易成交。 与此同时，大温地产局（GVR）认为，7月的数据显示出市场复苏的早期迹象，目前的销售量仅较去年同期下降约2%。 根据GVR周二发布的报告，7月全地区共成交2,286套住宅，这一数字比过去十年的季节性平均值（2,656套）低13.9%。在菲沙河谷，7月成交量比十年均值低23%。 FVREB首席执行官Baldev Gill指出，房地产市场与其他行业一样，仍在消化持续的关税威胁带来的影响： “买卖双方都在调整策略，应对预期中的冲击，因为关税对经济的影响可能需要一段时间才能完全显现。” GVR还表示，由于住房供应过剩，价格继续承压。在大温地区，独立屋基准价为1,974,400加元，同比下降3.6%，环比比6月再跌1%。 GVR经济与数据分析总监Andrew Lis指出，目前库存量足以维持价格横盘，但这种情况可能不会长期持续： “如果销售活动加速复苏，库存下降，当前对买家有利的市场条件可能会逐渐消失，卖方将重新获得议价优势。”

根据港媒消息，恒大集团原主席许家印的香港山顶布力径10号E屋别墅大宅，被曝光大面积违建。其中一间未售出的独立屋，僭建（即违建）超过6000平方尺，包括大宅正门位置超过千尺的平台向上加高；地下低层被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。另外，这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫「回填区」。怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢。不过文件没有说明地下底层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。 （许家印香港山顶豪宅）据悉，该房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及钉契（即楼契加注记录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令。同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。之后开挖较大的区域也要按照图则回填。 许家印香港山顶豪宅已挂牌 据了解，香港山顶布力径10号的B座、C座、E座3栋豪宅已被债务代理人接管及委托出售。该房产是2010年（恒大在港上市一年后），许家印豪掷25亿港元购入，通过离岸公司私人持有。 许家印这些住宅可谓个个豪华。例如布力径10号的三层独立大宅，不仅有私人花园，还有室内升降机，实用面积超过450平方米。 如今挂牌，这批豪宅出售的折扣巨大。香港布力径10号C座和E座的两套别墅，在2024年10月21日以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值，堪称打6折甩卖。2024年早期B座豪宅已经以略高于此前估值一半的价格被售出。 （已售许家印布力径10号B座客厅之一，图源星岛日报） 据当地交易代理透露，许家印这批大宅很受市场关注，每个月都有不少人咨询，其中超过6成是香港本地的老牌家族和超级富豪，剩下约3成是内地买家。 如此受关注和香港山顶豪宅区的地位和资源有关。仅以布力径为例，资料显示，新世界发展郑裕彤家族在布力径6至10号的洋房项目中保留了约3-4幢自用；被称为重庆“小嘉诚”的富商张松桥住在10A，知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明住在10D，何鸿燊三房陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，何猷龙拥有布力径21至35号BAYVIEW的35号屋.......作为社会名流的聚集地，香港山顶的含金量可见一斑。 许家全球资产仍在被摸查 自恒大暴雷、许家印被查，其资产也被全球债权人清查，其中香港的资产，是许家印较早被监控和处置的一部分资产。 今年9月13日，香港中国恒大中心已由债权人中信银行国际委任的接管人正式接管。此前恒大中心迟迟未能找到买家接盘，两轮出售均未成功。资料显示，该建筑由中国恒大于2015年以125亿港元从华人置业（0127.HK）购得，创下了当年中国香港商厦买卖的新纪录。 此外，据法院文件已披露信息，许家印名下还至少有一架空客A319、一架空客A330、一架湾流G450私人飞机、两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列，以及全球各地的大量不动产。许家印名下的空客A319私人飞机已在2024年12月被安迈顾问接管，飞机被挂牌出售。 许家印前妻丁玉梅也拥有多架私人飞机、名车、游艇，以及在加拿大、英国等多地的房产，价值数亿美元。以上被查清资产均面临法庭冻结和清算人的处理。 今年3月香港法院驳回丁玉梅相关申请时披露的资料还显示，丁玉梅在2024年8月-2025年2月期间，短时间花掉了400万美元（折合2893.88万元人民币）。丁玉梅曾被清算人和法院要求披露她超过15万美元财产的“价值、存放位置和细节”（包含以她自己名义的独资和共同拥有资产）。 许家印及其家庭成员到底有多少钱？还有多少未被查到、未受监控的资产，仍然是一个未知数。不过伴随调查的深入，或许一切都将大白于天下。

随着加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，当前住房市场的“新常态”其实越来越像新冠疫情爆发前的“老常态”。特朗普关税影响逐渐减弱，一些买家结束观望开始重返市场。 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue说，“现在市场上供应更多，房源更多，从某种程度上来说（并非全国各地），整体正在回到疫情前的常态，”。 “实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。” 买家信心逐步恢复 Hogue指出，2025年初许多买家之所以观望，是由于美国即将实施或已实施的关税带来的不确定性。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。 加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。 不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹（包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%），但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。 图源：51记者拍摄 长期乐观，但挑战依旧 Hogue表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。 他说，“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。” 购房者虽多，仍面临心理门槛 尽管对美关税和经济存在担忧，加拿大一些按揭经纪人仍表示，购房者正在陆续入市。 加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens说，“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房”。 “虽然我们现在的市场并不完美，我认为也永远不会有‘完美市场’，但如果人们准备好了，那就该入市。” 图源：51记者拍摄 心理预期与市场现实的错位 安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。她说，“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚”。 “或许真的需要央行下调贷款基准利率，这种心理影响是很大的。我现在确实有一些买家在看房，但就是不愿意出价。” 她补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。 她说，“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。” 利率不会回到疫情时的超低点 对于那些希望利率回到疫情时期超低水平的加拿大人，这可能不现实。但皇家地产（Royal LePage）研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，人们似乎也逐渐接受了现实。 她说，“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事”。 “我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

不少加拿大人感到今年的财务状况艰难，关税问题仍持续充满未知数，专家们也不确定经济衰退是否即将来临。上次经济衰退来袭时，本国房地产市场曾遭重创。这一次，不知能否逃过一劫，在此大环境下，某些类型的房屋尤其难以找到买家。 执业房地产律师戈特利布（Zachary Gotlib）解释道，“2025年初，住宅房屋销售放缓，这主要是由于高利率、市场动荡、房价飙升以及新的政治因素所驱动。”他指出，“尽管如此，最近几个月交易量已有所增加，随着春天来临，我们期望这一趋势会持续下去。但很明显，目前仍然是卖方市场。” 房地产专家指出，目前以下四种房屋类型最难售出： ● 郊区大宅 房地产经纪人雷诺兹（Donovan Reynolds）表示，在2025年，那些位于郊区千篇一律的大型住宅将很难迅速或轻易地售出。 “装修过时、平面布局不够流畅的超大房屋正在苦苦挣扎，尤其是那些建于21世纪初的房屋，”雷诺兹说，“在我们这个通货膨胀的时代，人们都更加重视能源效率、地理位置和房屋品质。” ● 积压的新房 根据戈特利布的说法，房屋建造商目前持有大量未售出的房屋，而这些房屋在2025年将难以出售。 “当利率低且新冠疫情（COVID-19）吸引购屋者涌向郊区时，房屋建造商们拼命建房，试图满足那些希望搬离市中心的人们日益增长的需求，”戈特利布解释道。 “不幸的是，随着利率持续上升，新住宅的销售速度急剧放慢，”戈特利布补充道，这导致库存过剩，建商现在需要降低价格并提供激励措施来吸引买家。 ● 柏文 尤其是那些收取高额物业管理费的柏文，今年在房地产市场上可能不会受欢迎。 “随着保险费和维护成本的上涨，购屋者担心每月的帐单金额堪比按揭，”雷诺兹说，并补充说，除了那些需要付高额费用的柏文外，似乎还应加入“积极卖家”（法拍屋的另类表达）的房源。 ● 豪宅 需要明确的是：豪宅2025年在市场上的表现可能会很一般。 “豪宅市场正在降温，而这个层次的买家希望拥有独特性、景观或生活方式，”雷诺兹解释道，“一般的高端住宅——即使是在优质社区——也开始滞销，除非它们的市场推广得当，或者定价远低于重置成本。”

据路透社看到的一份政府文件显示，加拿大正在与美国合作，“应对”那些不愿接受被驱逐者的国家，因为两国都在加大努力将移民送回他们的国家。 路透社报道，自从美国总统特朗普今年1月开始他的第二任期以来，美国就一直在打击国内的非法移民。但美国有时希望能够快速遣返这些人却困难重重，部分原因是一些国家不愿意接受他们。 随着加拿大也增加驱逐出境人数，去年达到了十年来的最高点，也同样遇到了一些不愿意接受被驱逐者的国家。加拿大官员于6月向一名打算驱逐的索马里男子发放了一份一次性旅行证件，因为索马里拒绝为他提供旅行文件。 加拿大移民部国际事务总监在2月28日的一封电子邮件中写道：“加拿大还将继续与美国合作，应对那些在遣返问题上立场顽固的国家，以便加拿大和美国能够更好地将外国公民遣返回他们的国家。” 移民部将有关该消息的问题转交给加拿大边境服务局（Canada Border Services Agency，简称CBSA），但该局拒绝透露加拿大和美国目前是如何合作、何时开始合作，以及今年的工作关系是否发生了变化。 该机构发言人在一封电子邮件中写道：“加拿大和美国当局在遣返不准入境人员方面，面临着共同的障碍，其中包括拒绝遣返其国民或不及时签发旅行证件、不肯合作的外国政府。” “虽然加拿大和美国尚未针对这一挑战建立正式的双边伙伴关系，加拿大边境服务局仍然继续与美国执法伙伴保持定期密切合作，处理边境安全问题。” 当电子邮件被发送时，时任总理杜鲁多正处于他任期的最后几天，即将于今年3月被新总理卡尼取代。特朗普威胁征收关税，导致加美关系紧张。特朗普表示，加征关税部分是对非法从加拿大进入美国的移民的回应。 发言人补充说，CBSA已承诺将驱逐更多人，从上一财年的1.8万人增加到未来两年的每年2万人。 移民已成为加拿大的一个争议性话题，一些政治人物将住房和生活成本危机归咎于移民。 加拿大驱逐出境人数的增加，很大程度上反映了政府对驱逐未获认可的难民申请者的重视程度有所提升。难民律师表示，这可能意味着一些人在试图抗辩驱逐令期间，会被遣返回国，面临危险。 美国国土安全部（U.S. Department of Homeland Security）尚未立即回应置评请求。

一栋位于多伦多Forest Hill社区顶级地段的超豪华住宅日前以3450万元挂牌出售，成为目前全市在售住宅中价格最高的一处。这栋拥有8间卧室、11间浴室的三层别墅坐落在Ardwold Gate17号，地处Casa Loma社区高地，北临达文波特路（Davenport Rd.），东靠士巴丹拿路（Spadina Rd.）。 图片来源：RE/MAX REALTRON BARRY COHEN HOMES INC，下同 据本地英文媒体CP24报道：根据挂牌信息，这处占地宏大的住宅自今年3月重新上市，此前曾于去年秋季挂牌，但未能售出。房屋总建筑面积达15,200平方英尺，融合精湛工艺与顶级用材，被形容为“城市之巅的建筑杰作”，并配有多个观景点，可俯瞰“令人屏息”的多伦多天际线。 主层设计奢华，设有12英尺挑高天花板、私人电梯、一间主厨级厨房（配备步入式冰箱与宽敞管家储藏室），以及客厅、家庭房、阳光房与餐厅等多个起居空间。 位于二楼的主套房包含一间起居休息区及一间八件套大理石浴室，设计灵感源自皇室风格；其余五间卧室亦皆设有独立卫浴。三楼则被打造为健康与休闲区域，包括先进健身房、水疗中心（干湿桑拿、热水浴缸）、户外露台及图书馆。 此外，地下空间为专属娱乐用途，设有影院级家庭影院、儿童游乐区、专业厨房、双酒窖及员工宿舍。整栋住宅最多可容纳20辆车，包含车库、地下停车场、洗车房与旋转台。 建筑外观采用印第安纳石灰岩立面，并配有加热车道与步道、石质露台、园艺景观、户外厨房与混凝土泳池等。庭院中还设有凉亭、火坑以及带卫生间与更衣室的设施，为业主打造全方位私家度假体验。 挂牌经纪人巴里·科恩（Barry Cohen）在接受CP24采访时表示：“这可能是多伦多最宏伟的一处私人住宅。” 购买该房产的业主需承担每年78553元的地税。 根据苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的最新报告，2025年上半年大多伦多地区超豪宅（指售价超1000万元）市场强劲反弹，成交量较去年同期暴增200%。今年前六个月，GTA共售出12处此类住宅，其中7处位于多伦多市，而2024年同期仅售出4处。 目前多伦多全市仅有三处其他独栋住宅挂牌价超过1000万元。报告还指出，高净值买家倾向“场外交易”，显示市场信心持续上扬。

卑诗省上诉法院推翻了之前维持温哥华西区一栋豪宅拆迁令的裁决。 房主罗莎·多娜·埃斯特成功推翻了之前的法院判决，因为调查发现，允许拆迁令生效的法官曾在代表市政当局的律师事务所工作，并且曾就埃斯特的房产咨询过。 埃斯特对法官关于拆迁令合法性的裁定表示异议，并提出对法官在被任命为卑诗省最高法院法官之前参与该案的担忧。 “埃斯特在听证会之前提出了这一问题，并申请法官因这点自行回避。法官驳回了申请，指出她自从在该律师事务所工作至今已近七年，表示对自己是否参与过该案或相关事务毫无印象。” 虽然法官弗朗西斯卡·马尔扎里此前表示，她不记得参与过埃斯特的房屋案件，但温哥华西区的律师随后提交了一份宣誓书，称马尔扎里曾向地区员工发送邮件，提供有关可能拆除埃斯特博士房屋的事项的建议。 “关于法官在上诉事项中先前参与的这一信息，显然与埃斯特博士对偏见的担忧相关。基于以下理由，我认为应批准埃斯特博士的申请，”上诉法院法官布鲁斯·巴特勒写道。 巴特勒指出，如果拒绝上诉，将可能采取一些步骤，这将给埃斯特博士带来不可逆转的伤害。 “便利的平衡，特别是维护司法独立和公正的首要考虑，支持暂停该拆迁令，”他写道。 涉案物业位于2668号贝尔维尤大道，是一栋6000平方英尺的临水住宅，埃斯特和她的母亲米娜·埃斯特哈马特-阿尔达坎于2003年购买。埃斯特在这所房子里居住直到2015年，因火灾造成严重损坏。 该房屋一直处于无人居住和破败状态，直到2020年，由于邻居的多次投诉，该地区下令拆除它。 事态复杂化是因为区政府发现埃斯特在修复部分房屋时，没有寻求适当的许可或得到其合著者的同意。 埃斯特的前夫梅赫兰·塔赫卡尼也反对拆迁，认为由于离婚诉讼将在2026年审理，他在此事中有利害关系。 埃斯特和她的母亲之前还曾因财产控制权问题闹上法庭。

2019年4月16日，温哥华的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 最新的全国房地产报告显示，温哥华的购房成本依然高昂。 21世纪地产公司本周发布的一份报告分析了加拿大50个社区的数据，显示按每平方英尺的价格计算，温哥华排名第一。 根据报告，温哥华西区的独立住宅平均每平方英尺售价为1110加元，而市中心的公寓平均每平方英尺售价为1206加元。 尽管价格高企，该地产公司表示卑诗省的房地产市场正在受到“买家不确定性”的影响，价格和总销售量均有所下滑。 市中心公寓的价格相比去年下降了4.59%，而西区住宅价格则下降了4.39%。 房地产经纪人Rhiannon Foster表示，尽管各城市相距不远，价格却因地区而异。 “北温哥华的房价几乎没有明显的下降，实际上他们的销售情况仍然相当强劲。这与大多数其他市场截然不同，尤其是与紧邻的西温哥华相比，后者的市场表现可谓非常疲软。” 并不令人惊讶的是，离温哥华和基洛纳等大城市越远，房屋每平方英尺的价格越低。 “在大温生活，你的每平方英尺价格将远高于在基蒂马特那样的地区，后者稍微偏远，并且对于大多数人而言，并不是第一次选择的迁移目的地。” 与此同时，本拿比地区的房价已下降超过12%。 这很可能是由于投资者无法维持投资回报而不得不出售所致。 “如果所有投资者都在同一时间需要出售，这将推动价格下跌——尤其是买家在浏览房源时仔细，不着急，确保在利率上涨的市场中获得最佳交易。同时，他们的选择也更多了。” 预测，8月份卑诗省的销售可能会减缓，“因为这时房地产并不是人们的首要考虑。”

掀起中国房市危机风暴的中国恒大集团，在法院判决强制清盘后暂停交易，而随著18个月的停牌期限已届，曾是中国最大房企的恒大即将从香港证交所下市。 南华早报道，中国恒大自2024年1月29日暂停交易，当天香港法院因恒大未能提出可行的重组计划而下令清算。根据证交规则，连续停牌18个月的企业将除牌下市。 恒大1996年由许家印创立，并于2009年在香港挂牌上市，是中国房地产荣景的典型代表。恒大积极进军多元领域，从瓶装水、电动车、足球俱乐部到主题乐园不一而足，巅峰时期其负债逾3000亿美元。 2021年随著北京推出“3条红线”政策，以控制杠杆过度的开发商以及为房市降温，恒大的财务危机浮现，之后并引发资金短缺，导致建筑大规模停工、拖欠支付，致使投资人信心暴跌。资金短缺的恒大2021年底爆发离岸债券违约，引发全球对中国房市危机蔓延的疑虑。 2024年1月香港高等法院下令恒大清盘，此后法院任命的清盘人，致力恢复并管理该集团在岸与离岸资产。 恒大在停牌前的最后交易价格为0.163港元，市值21.2亿港元。2017年恒大巅峰时期的市值超过3549亿港元。 独立分析师郑怀武（Raymond Cheng）表示，“鉴于其庞大的债务与低落的资产品质，无法提供可行的重组计划”，因此恒大的下市并不令人意外。 许家印创立的中国恒大集团。（彭博）

多伦多一位富商在太太去世后，与本地两位华人女子Z女士和她的姐妹J女士有一段交往，先是与J女士恋爱，恋爱期间他主动提供110万加元无息贷款帮女朋友J女士买房，后又提供120万帮Z女士买房。不料富商很快因病去世，其遗产执行人认为富商给Z女士的120万元是需偿还的贷款，但Z女士却认定这笔钱是富商的“赠予”，不需偿还，最终双方闹上法庭，法官判这是贷款，Z女士必须偿还。 图源：googlemap 法庭文件显示，比尔是一名富商，名下有一家名为Radlett Holdings Inc.的公司。他在晚年娶的妻子先他而去，他没有任何子女。他在妻子去世后，结识了华人女子J并发展出恋情。 当时J女士刚刚离婚而且手头拮据，比尔于是以Radlett公司的名义，提供了110万加元的无息贷款，再由J女士向银行申请100万元的按揭，购入一处售价213.8万元的房产。 双方当时说好，Radlett公司获得该物业50%的权益，而业主就只写J女士一个人的名字。J女士只需偿还100万元的贷款，无需支付任何贷款的利息，但如果该房产出售，Radlett公司可获得一半的净收益。 比尔为此委托律师拟定了一份协议。 此后比尔每月都提供资金帮助J女士偿还按揭，并支付她的法律费用，直到他后来病倒为止。 通过J女士，比尔又认识了她的姐妹Z女士。Z女士在本地经营一所音乐学校并不时举办音乐会，而比尔非常热爱音乐、艺术和教育，共同的爱好使他与Z女士成为了朋友。 2020年新冠疫情爆发，Z女士的音乐学校陷入困境，收入急剧下降，她甚至付不起工作室的租金。 她租住的地方又因业主售楼而要被迫迁出。这之前她曾购买过楼花，但因开发商破产损失了17万元定金。 看到Z女士身处困境，比尔又通过Radlett公司提供了120万加元，助她购买一套价值200万加元的物业，可同时作为她的住所和教学录音工作室。该物业登记的屋主也是只有一人，即Z女士本人。 比尔把这一安排告知自己的律师，请律师依照之前与J女士同样的安排草拟一份协议。不幸的是，在提供资金并与律师通话后不久，比尔被确诊为胰腺癌晚期，他在一个月内便失去沟通能力，之后不久便去世。 图源：AI Radlett公司与比尔的遗产接管人向Z女士提起诉讼，请求法院宣告比尔的遗产包括Z女士物业的60%权益；如果Z女士想拥有全部业权，就得归还120万加元贷款。 但Z女士辩称，这笔款项是死者无偿赠与她的。 法官认为Z女士需要向法庭证明，那笔120万元是比尔的无偿赠与。 Z女士坚持认为，自己的处境与J女士不同，在比尔想资助她买楼时，她就已经明确告诉对方，她无力偿还这笔钱。比尔也向她保证，此举不仅是为她，也是为了学校能生存下去。Z女士还声称，比尔多次提到常做捐赠。 在2020年10月13日，Z女士拿到比尔亲手交给她的120万元支票时，还特地问比尔是否确认她无需偿还这笔钱，他说“不用还，这是礼物”。她否认比尔曾表示有意拥有该物业的一部分。Z女士还找到一位当时在场的证人。该证人称，听确实到比尔说“这是给学校的”，“我送你一个大礼物”。 但比尔律师则声称，当时接到比尔的电话时，对方是用解释的语气向她说，“我又做了一次，为某人买房提供资金，就像对J女士一样，希望你来处理。” 律师表示，她不确定比尔是否用了“贷款”这个词，但肯定他没说这是“礼物”。 比尔的会计师也作证称，他发现那笔120万元的支出后，致电比尔询问原因，比尔说是给Z女士的，他希望公平对待两姐妹，为此已联络律师，会像处理J女士那次一样。他从未说这是送给Z女士的礼物。 法官认定Z女士的证人不可信，Z女士同样有回避问题的表现，在被问及比尔是如何描述他提供资金的行为时，她的回答非常模糊。 最后法官裁定，同意原告Radlett公司对Z女士名下那处物业拥有60%的业权。

2025年4月29日下午，青浦区一家快餐店里，五名女子围着徐健（化名）讨要说法。一场持续多年的骗局就此败露。她们在几年前通过徐健购置了房产，本以为是笔划算的投资，直到有人去交物业费才发现不对劲，物业系统里根本没有她们的名字，房子也显示未售出。警方调查发现遭遇这样情况的有近20人，当时徐健作为销售接待他们。39平方的房子，差不多一百万的总价，周边交通方便设施完善，关键是价格比相同地段的便宜近一半。而且徐健承诺可以代为出租，每月有至少3000元的租金，在买房者看来这笔投资保险且回报率不低。徐健作为经验丰富的销售，带看专业、讲解完善，还承诺 “免物业费、送家具”，有人甚至一口气买了4套房作为投资。可购房者们不知道的是，他们踏入的是徐健布下的 “闭环骗局”，目标群体是不自住的投资者。大多数人收到房租不会去看房，即使想看房徐健也有对应的话术解释。另外一边，为了避免被开发商发现，对于自住的购房者徐健会按流程正常出售。直到其中一个报案者的妹妹，无意中发现物业没登记姐姐的名字，这才戳破了整场骗局。据统计，自2019年起徐健虚假卖出26套房，价值2000万元左右。目前，徐健因涉嫌诈骗罪已被检察机关依法批准逮捕。

据加拿大房地产科技公司HouseSigma最新数据显示，截至2025年6月30日，大温地区挂牌出售的住宅平均在市场上停留时间达121天，较去年同期的77天大幅增长，同时，重挂牌现象也日益频繁。 大温挂牌房源平均销售周期增至121天； 30%房源至少被重挂牌一次，显示天数远低于实际； 其中西温挂牌时间最长，Port Moody市场相对活跃； 买家应警惕“新房源”标签的误导，注意查验历史记录。 数据显示，今年有30%的挂牌房源曾至少被重挂牌一次，而去年同期这一比例为26%。然而，消费者在浏览房地产平台时，很可能无法看清房产实际在市场停留的时间，因为重挂牌后，房源显示的“上市天数”会重新计算，从而掩盖了房屋在市场上“久卖不出”的真实情况。平均“实际天数”比显示天数多出47天根据BIV的报道，HouseSigma通过比较超过1.7万个大温活跃房源发现，截至今年6月底，房源实际上市天数与公开显示的天数之间相差平均达47天，而2024年同期该差值为29天，落差明显扩大。“最令我们惊讶的是，买家在看到房源信息时，所接收到的数据与实际情况之间的差距之大”，HouseSigma人工智能产品主管Aziz Ketari表示，“这会误导买家对房源新旧程度的判断，影响他们对价格、热度和出手时机的理解，甚至可能带来严重后果”。西温、白石卖最慢，Port Moody市场活跃根据7月23日公布的分区数据，在大温各城市中，西温的房源显示平均停留80天，但真实天数高达162天，几乎翻倍；白石、列治文及温哥华本地市场紧随其后，同样表现疲软。相比之下，Port Moody市场表现最为活跃，平均显示停留59天，实际为93天。 独立屋与高价房更难卖出分析还显示，独立屋与高价房源更容易长期滞销，相比之下，价格适中、公寓或联排屋等类型的房产销售周期较短。AI工具揭示挂牌数据“盲区”HouseSigma表示，该数据分析基于2024年10月至2025年5月间发布的房源信息，剔除了两年以上的老房源及统计异常值，并在95%置信区间下具有统计显著性。该公司正在开发一款AI工具，旨在预测某套房产在市场上的潜在停留时长，帮助买家更精准地掌握房源热度与交易节奏。

最近，加拿大央行发布了一项关于抵押贷款续约的最新研究，结果让不少房主心头一紧——2025年和2026年续签5年期固定利率房贷的借款人，可能面临每月还款额大幅上涨的局面。 研究显示，2025年续约的借款人，平均每月还款额可能比2024年12月高出10%，而2026年续约的借款人则可能面临6%的涨幅。但对于部分群体来说，压力更大——5年期固定利率房贷的持有人（占市场的40%），月供可能飙升15%-20%。 更令人担忧的是，2026年续约的借款人中，约10%的人可能面临还款额暴涨40%以上，尤其是那些已经陷入“负摊销”（每月还款不足以覆盖利息，导致贷款余额不减反增）的房主。 不过，情况并非完全悲观——约25%的借款人反而可能看到还款额下降7%或更多，尤其是那些选择了浮动利率且主动提高月供的群体。 为什么还款额差距这么大？ 央行的报告指出，借款人的还款习惯和贷款类型是影响续约后月供的关键因素。 - 超额还款的借款人压力较小：在2022年3月央行加息前办理或续签房贷的人中，80%的房主每月还款额高于最低要求，平均偿还的本金是合同规定的3倍。因此，他们中只有5%的人贷款余额高于最初水平，远低于按最低还款计算的25%。 - 浮动利率贷款人情况各异：选择“浮动利率+固定月供”的借款人，续约时的还款额变化取决于已偿还的本金比例，部分人可能面临大幅调整，而“浮动利率+浮动月供”的借款人则可能看到还款额下降5%-7%。 尽管还款额上涨听起来令人焦虑，但央行认为，大多数借款人的财务状况仍能承受这一变化。原因包括： 1. 收入增长：续约时借款人的收入通常比贷款时更高，实际利率可能低于压力测试水平。 2. 灵活选择：约一半面临月供上涨的借款人可以通过延长摊销期（最多5年）来避免还款额增加。 3. 债务负担可控：预计到2026年底，抵押贷款债务偿还率（MDS）中位数将从15.3%升至18%，但仍远低于银行压力测试的35%门槛。 不过，央行也提醒，部分借款人的财务压力可能显著增加，尤其是那些收入增长缓慢或负债较高的家庭。 房价分化：这些城市还在涨，但整体趋势向下 房贷压力之外，加拿大楼市也呈现冷热不均的局面。6月全国新房价格指数环比下降0.2%，连续第三个月下跌。 - 跌幅最大：大萨德伯里（-0.9%）、卡尔加里（-0.8%），需求疲软导致买家议价能力增强。 - 涨幅领先：夏洛特敦（+1.4%）、维多利亚（+0.7%），供应紧张推动价格上涨。 - 年度表现：哈利法克斯（+4.6%）和魁北克（+3.9%）房价涨幅最大，而伦敦（-2.3%）和埃德蒙顿（-1.9%）跌幅显著。 7月底，美国对加拿大木材等产品征收的35%关税是否落地将见分晓。如果实施，新房建筑成本可能大幅上涨，进一步影响房价和市场供需。 未来两年，加拿大房贷续约潮将考验许多家庭的财务韧性。虽然央行认为系统性风险可控，但借款人仍需提前规划，评估自身还款能力，必要时咨询专业顾问。而对于购房者来说，市场分化意味着机会与风险并存，需密切关注利率走势和区域房价变化。

为打击房东滥用翻修名义驱逐租客的行为，多伦多市一项全新条例将于7月31日正式实施。 据本地英文媒体CP24报道：多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）表示，该法规旨在遏制所谓的“虚假翻新驱离”，让租客不再轻易被逐出家门。 “每次走上街头，我都会听到有人因为站不住脚的借口而被迫搬离，”邹至蕙在市政厅的新闻发布会上说，“实际上，房东这么做往往只是为了赶走原租客、寻找新租客，从而大幅提高租金。” 图片来源：CP24 新条例要求房东在翻修房产、要求租客搬出之前，必须取得市政府核发的“租赁翻新许可证”，并提交专业报告，证明租客必须腾空房屋。市府还要求房东提供详细补偿或安置计划，包括支付搬迁津贴，以及在租客不愿回迁时给予额外补偿。 该条例由市议会于去年11月高票通过。市议员宝拉·弗莱彻（Paula Fletcher）指出，这一举措旨在阻止“假借翻修、实为涨租”的行为。她说：“如果你只是想赶人，不打算做必要的工程，那就站不住脚。现在你得证明，真的需要房屋空置。” 新规还设定了700元申请费，以覆盖审批成本。 据悉，在现行省级法律下，房东只需发出N13表格，即可通知租客搬离，随后翻修完毕后承诺给予优先回租权。而租客若要质疑驱逐行为，需自行向安大略省房东与租客委员会提出异议，过程复杂、胜算渺茫。 “你一个人要对抗整个体制，这对很多人来说不公平，”弗莱彻说，“而现在，救助来了。” 邹至蕙则强调，这项新规的关键意义在于扭转不平等局面：“房东往往利用一些不了解自身法律权利的租客。我们要改变这种状况。” 在条例发布现场，多个租客维权组织代表现身支持。都市租客联合会执行董事蒙特内格罗（Yaroslava Montenegro）动情讲述了疫情期间的经历：她的父亲在重症监护室与新冠搏斗，母亲独自在家；就在这时，房东以维修楼上管道为由，要求进入家中施工。 “我父亲去世时，房东仍坚持施工，”她说，“我们请求延后几天，他们拒绝了。” 她指出，7月31日不仅是条例生效日，也正是她父亲去世四周年。“我觉得这是某种形式的正义。” “翻新驱离”近年来在多伦多成为普遍现象，尤其是在租金高涨、供应紧张的背景下。有租客表示，在同一栋楼中被连续两次翻修驱离；也有72岁老人被迫重返职场只为支付新的高额房租。 维权组织“ACORN”成员库德拉（Michael Cuadra）表示：“我们看到太多租客因非自身过错，被非法赶出家门。” 尽管新规生效在即，租客权益倡导者表示，仍需继续关注执行细节、加强执法，并确保租客能真正了解并使用这项法律工具。

随着加拿大经济环境动荡，安省及大多伦多地区（GTA）的房贷违约率正在上升，成为10年来最高，且专家警告称情况可能会进一步恶化。 图源：51记者拍摄 根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）委托Equifax Canada整理的数据： 安省2025年第一季度房贷违约率为 0.22% 2024年同期为 0.15% 2023年同期为 0.09% 多伦多2025年第一季度房贷违约率为 0.23% 2024年同期为 0.14% 2023年同期为 0.08% 该数据追踪的是逾期90天的房贷，包括违约和严重逾期未缴款。 多伦多上次出现类似水平的违约率是2013年初，而安省整体则是自2016年以来的最高水平。 图源：51记者拍摄 疫情期间的“超低利率”吸引了大量购房者 现阶段这些房贷进入续约期，利率显著上升 当年还有疫情封锁带来的强制储蓄，如今这一缓冲也消失 TD银行经济学家 Maria Solovieva 指出：“随着人们回归常态生活，房贷还款压力上升是意料之中的事。” CMHC多伦多首席经济学家 Jordan Nanowski 表示：“续约时面对更高的利率是违约上升的核心因素。” 经济不确定性已经影响某些行业的就业，一些工人失业，直接导致还贷困难。Nanowski指出，如果市场低迷、卖房困难，借款人更容易陷入长期违约。 市场疲软可能导致某些屋主无法出售资产止损，尤其是投资型买家，可能“被套牢”，无力还贷。 随着美加贸易战升级（由美国总统特朗普提出的新一轮关税引发）：安省的出口产业受打击严重，失业率已在 5月与6月分别达7.9%与7.8%，高于全国平均（6.9%）。 Nanowski指出，以下地区面临更高风险： 温莎（Windsor）：与汽车产业高度相关 基奇纳、滑铁卢、剑桥、圣凯瑟琳、尼亚加拉、汉密尔顿：钢铁产业占比较高 奥沙瓦（Oshawa）：汽车产业核心区之一 截至2024年第四季度：加拿大总房贷数量约 700万笔，其中 0.22%（即15,259笔） 处于违约状态。 Solovieva强调，尽管数据上升，但当前安省房贷违约率仍处于低于0.25%的水平：“在住房负担能力极低的区域压力尤为明显，但还远未到系统性风险爆发的临界点。”  

温哥华部分繁忙社区租金大幅下降 据dailyhive报道，最新的温哥华租金报告显示，租金正在回升，但仍低于2024年的水平，伯纳比的情况尤为突出。   来自liv.rent的报告显示，伯纳比的租金下降速度快于温哥华。 liv.rent的七月报告对比了2024年七月和2025年七月的租金。   “伯纳比的一卧室非家具公寓租金较去年同期下降了7.6%，超过了温哥华7.1%的降幅。” 另一个显著发现是，伯纳比的每一个主要社区租金均有所下降，包括中央伯纳比（下降16.1%）和南坡（下降14.7%）。 “即使是梅托镇的租金也下降了超过9%——这是伯纳比最繁忙区域之一的大幅降幅。” liv.rent是少数几家提供家具与非家具租赁分析的网站之一，根据最新报告显示，“家具租金的溢价正在消失。”   截至本月，五个温哥华大都会区域的城市中，家具一卧室单元的租金实际低于非家具单元。 自二月份以来，温哥华大都会区域非家具一卧室单元的租赁趋势显示，每个月都有显著下降，直到七月份的租金略有回升。 温哥华租金 “本月几个城市的平均租金价格有显著变化。来看家具一卧室单元，列治文（下降9.43%）的月度降幅最大，而北温哥华（上升1.19%）和温哥华（上升0.18%）则是仅有的两座月度租金上涨的城市。”liv.rent指出。   对于非家具单元，兰里市的月度租金上涨最为显著，增幅为2.64%，而高贵林则下降了最多，降幅为5.96%。 西温哥华是一卧室非家具公寓租金最高的城市，平均月租为$2,617。根据liv.rent的数据，租金最便宜的城市是素里，那里的非家具一卧室单元平均租金为$1,846。   liv.rent将西点灰/英属哥伦比亚大学社区列为租金最高的非家具一卧室单元区域，平均月租为$2,863。 卑诗省还获得了全国租金最高的五个城市的“荣誉”。   温哥华租金 更多关于2025年七月liv.rent报告的发现可在其网站上查阅。

'存在严重缺陷': 凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby Liu收购哈德逊湾商店租约的提议 凯迪拉克房产公司（CF），加拿大最大的商业房地产出租公司之一，正呼吁安大略省高等法院拒绝将25份前哈德逊湾公司（HBC）租约转让给由温哥华企业家Ruby Liu（刘伟红）拥有的中央步行公司（Central Walk）的提议。   据dailyhive报道，在2025年7月22日的法庭文件中，CF强烈警告称，该交易可能将风险较大的长期租户转嫁给房东，并使他们面临数亿加元的潜在损失。 与中央步行公司及其所有者的争端，已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。   HBC于5月23日与Liu的公司签署了一项资产购买协议（APA），但尚未正式寻求法院批准其中25个已确定的物业。 CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整APA、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。 CF在其文件中阐明：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。”并表明其“坚决反对”Liu的公司接管这些租约。 “CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”   CF还声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。 相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。 Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby Liu”，以此来纪念自己。此外，加拿大新闻社本月早些时候报道称，关于租约交易的法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。   尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。 CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。   负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。 迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。   CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。” CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。 相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。 CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。   一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。 在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的前Saks OFF 5th折扣店以及温哥华岛纳奈莫的伍德格罗夫中心和维多利亚的梅菲尔购物中心的前哈德逊湾百货商店。 上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。 随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。   在CCAA程序的早期，加拿大轮胎公司收购了HBC的品牌和知识产权。

卑诗省一户华裔家庭指称有相信是尿液的液体，不时从一个相隔几层的楼上单位流下来，污染了他们的露台和植物，并传出恶臭，致令其健康受损，提诉索偿5,000元。 根据卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)本月10日发布的判词内容，这宗纠纷涉及分契式住宅的滋扰和危险问题。申诉人许氏(Mo Fong Hui )和姚氏(Jenny Yiu)居住在该分契式住宅地面的城市屋。答辩人为克拉克(Elva May Clark)及其两名同住于该分契式住宅五楼一个单位的家人，该单位位于申诉人的城市屋的楼上。 申诉人指控，在六个月期间，克拉克夫妇一直从露台的排水口排出尿液或类似液体，直接流到申诉人住所的露台，导致植物枯死，并产生令人不适的气味，引发头痛和咳嗽；因此向对方索偿5,000元，以补偿损失和支付相关费用。 答辩人否认有从露台倾倒任何液体，同时认为没有证据显示尿液与他们或其单位有关。并指出在他们楼上还有20层楼的单位，也有类似的露台排水口，可能才是造成问题的原因。 申诉人于2023年10月12日首次向物业经理发电邮投诉，经理其后向答辩人发信。申诉人相信，对方在收到信后，便开始将尿液倾倒在靠近侧门的另一个地方。 申诉人声称情况恶化，院子土壤受污染，植物枯萎，瓷砖有污渍，并弥漫着臭味，更令他们申请人的健康状况变差。 及至2024年5月8日，申诉人发电邮件给物业经理，表示在过去一个月来再没有发生类似事件。我发现他们当时已经停止了，因为没有迹象表明情况并非如此。 同年6月下旬，物业经理就申请人的投诉对答辩人处以200元罚款，对方否认责任，并要求举行听证会。物业经理在2024年8月23日的一封电邮中确认了听证会日期。并补充说物业委员会已确定液体的来源是另一个单位，业委会不再希望对被告处以罚款。 申诉人声称，有一名前业委会成员表示，曾获答辩人告知他们养了一只狗，牠会在露台撒尿，他们间中会用水冲洗露台。 答辩人承认家中有养狗，但指相关的陈述“毫无根据”。 审裁官在判词中写道，尽管有关陈述对这些液体的来源提供了一个解释，但不可对之给予高度重视。“因为这是道听途说或二手消息，而涉及的是这宗争议的核心问题。” 答辩人提供了一些照片，显示在他们上方的六楼和七楼露台的排水口，也有腐蚀或污渍，情况与他们的排水口非常相似。审裁官认为，照片显示答辩人未必就是排水口腐蚀或露台侧面出现污渍的来源。 基于上述考虑及其他原因，审裁处决定驳回申诉人的索偿诉求。 图：pexels  

美国总统川普发动的贸易战将继续冲击加拿大房市，加拿大按揭与房屋公司(CMHC)昨(24日)发布的最新报告预测，房价复苏可能要到2026年才会出现。 这份《2025年夏季住房市场展望》指出：“由于贸易紧张局势、经济不确定性、人口增长放缓及失业率上升，加拿大楼房市场将在2025年继续降温，房价预计将下跌约2%。” 报告指出，房价跌幅最大的将是安省和卑诗省，这两个省份拥有全国最昂贵的房地产市场。“贸易紧张和人口增长放缓将导致2025年出现轻度衰退，进而打击企业与消费者信心，减缓地产市场活动。”   在关税和经济前景不明的影响下，置业者与开发商将继续采取观望态度。报告还指出：“负担能力依旧是一个主要问题，新建住宅数量正在放缓。”报告预计，房市将持续低迷至2025年底，复苏将从2026年起逐步开始。   CMHC指出，贸易关税造成的负面影响将在2025年下半年“达到顶峰”，但到了2026年将开始减弱，加拿大国内生产总值(GDP)也将随之改善。期间，加拿大房市将进入一个调整期。 报告指出，随着贸易紧张局势缓和、按揭利率逐渐下降及需求缓慢恢复，预计2026年市场状况将更加稳定。经济环境改善后，地产市场应会逐步回归较为平衡的发展轨道。 CMHC上周发布的另一份报告显示，加拿大6月份新屋动工量较5月略有上升，按年增加14%。但与5月相比，年度住房开工率几乎持平，仅增长0.4%。

兰利豪宅价格大幅下调后重新挂牌，标价2380万元 据dailyhive报道，位于兰利的一座宏伟豪宅经过显著降价后，再次公开出售，现挂牌价为2380万元。   这座豪宅拥有15013平方英尺的居住空间，坐落在一个28.75英亩的宽敞地块上，面积几乎与格兰维尔岛的35英亩相当。 据Zealty网站报道，该物业最初于2024年挂牌，价格为3500万元，但未能成交。在2024年期间，该房产经历了多次降价。2024年11月，挂牌价为2380万元，但在2025年5月，房地产经纪人终止了这一上市。该房产在本周初以同样的价格重新挂牌。   照片展示了这座宏伟且占地广阔的物业，建于2016年。 兰利豪宅 根据Angell, Hasman & Associates Realty的挂牌信息，该物业名为Tannin Manor，位于兰利272街6124号，毗邻Tannin Farm。 兰利 该位置相对偏僻，距离大温哥华动物园大约10分钟车程。 兰利 挂牌信息中提到：“Tannin Manor是一座受欧洲风格启发的豪华大宅，巍然屹立在一个超过28英亩的多功能封闭庄园内，俯瞰着广阔的海岸山脉美景。”   主住宅设有七间卧室和九间浴室。 此外，那里还有一座独立的游泳池小屋，提供客人住宿。 兰利 与我们报道的许多豪华物业类似，这座宏伟的豪宅也设有一个娱乐室，面积比我们见过的许多娱乐室更大。   挂牌信息中还提到了一些其他独特的特色。该物业被描述为一个多功能的度假胜地，设有两个多用途建筑和一个私人直升机停机坪。 挂牌中对地理位置给予了高度赞扬，称：“这一宏伟的庄园理想地位于历史悠久的福特兰利附近，距温哥华市中心40分钟车程，距阿博茨福国际机场不到15分钟。”   正如我们之前报道的，大温哥华地区的豪华物业正面临买家稀缺的困境，尤其是标价超过1000万美元的房产。根据Zealty提供的数据，在过去六个月里，温哥华地区仅有两套房产成交价格超过1000万美元，而大温哥华地区仅成交了五套。 想要实时了解温哥华最新动态吗？ 请关注我们的X账号

随着野火等自然灾害风险上升，加拿大的保险费用与保费持续攀升。注册财务规划师（CFP）、注册金融分析师（CFA）持证人及前金融顾问Christopher Liew在Blueprint Financial平台为每日成千上万的加拿大读者撰写个人理财建议。 图源：voachinese 从暴雨和洪水到野火和冰雹，气候变化正导致加拿大乃至全球极端天气事件更频繁、更严重。 这些突如其来的灾害代价高昂，保险公司也因此支付了创纪录的赔偿金。结果，房主开始通过更高的房屋保险保费感受到影响。 Christopher Liew解释气候变化如何推高保费，并提供一些实用建议，帮助房主在未来几年控制保险成本的上涨。 气候变化助长极端天气事件 受气候变化影响，加拿大面临的极端天气事件越来越多。 例如：阿尔伯塔省的野火、安省的突发洪水以及草原城市罕见但猛烈的冰雹，这些事件改变了保险公司的财务平衡。保险公司原本依赖精密的算法（基于可预测/历史天气模式）来设定房产保费。 洪水和野火尤其成为日益严峻的威胁，其中洪水已成为许多社区最常见、最昂贵的自然灾害。除了房屋受损，这些灾害还可能破坏电力系统，使居民在零下寒冬中无法取暖。 随着这些灾害愈加不可预测且频繁发生，房主面临保费激增，保险公司也在努力应对调整。 根据加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的一份最新报告，由气候驱动的灾害在2024年造成的赔偿额创下80亿加元新高，几乎是上一年的三倍，是2000年代初期平均水平的12倍。 这些损失最终转嫁给了保费。根据《Canadian Underwriter》的一项行业研究，2025年加拿大平均房屋保险保费上涨了5.3%，而阿尔伯塔省居民的涨幅超过9%。 图源： Bertram Dandy/CityNews. 房主可采取以下措施降低保险成本 除了搬迁至气候风险更低的地区外，大多数房主实际上能做的有限，但以下几种策略可以帮助减轻保费上涨压力： 1. 提高免赔额（deductible） 免赔额指的是在发生索赔时，由保户自行承担的部分。提高免赔额是降低每月保费最直接的方式之一。 提高愿意自行承担的部分，将降低你对保险公司的赔付风险，从而有资格享受更低保费。这种策略同样适用于汽车保险。 不过要注意，你需要有足够的储蓄来应对更高的免赔额。另外，如果损失金额只略高于免赔额，可能不值得提出索赔，此时自行承担会更划算。 2. 捆绑保险政策（Bundle insurance policies） 你可能在广告中听过这一建议。几乎所有保险公司都为愿意在同一公司购买多个保单的客户提供折扣。 最常见的做法是将房屋保险和汽车保险捆绑购买，这通常能获得明显的优惠。 3. 强化房屋防护（Fortify your home） 若你居住在高风险地区，通过增强房屋的防灾能力可降低索赔概率，进而降低保费，例如： 增加房屋外部的防火涂层 安装集水泵或额外排水系统以防洪 安装可抵御强风的玻璃窗 使用高强度屋顶材料 配备防盗报警和安保系统 这些措施虽不能完全杜绝风险，但能大幅降低损失程度，也可能获得保险公司的保费减免。 提示：每当你进行这类改造时，务必通知保险公司。有些房屋改善项目还可能使你获得联邦或省级税收抵免。 4. 主动询问个别折扣（Ask about individual discounts） 有些保险公司提供特定人群的折扣，例如： 老年人折扣 军人折扣 忠诚客户折扣（多年使用同一保险公司） 无房贷折扣（完全拥有房产） 这些折扣可能不会在投保时自动提供，因此建议致电与保险代理人沟通。 5. 比较不同保险公司（Compare insurance companies） 如果你当前保险公司没有提供期望的折扣，不妨多比较几家保险公司的报价。 可通过保险聚合平台输入基本资料，24小时内即可收到多家保险公司的定制报价，快速找到更具竞争力的保费方案。

加拿大楼市现在是彻底冷静了！甚至出现了一些危险信号。   加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，6月全国楼市售挂比（SNLR）骤降至49.3%，创下自1995年以来同期最低纪录。更令人心悸的是，这个关键指标从峰值到谷底的下跌速度，竟与1980年代末90年代初房地产崩盘前夕惊人相似。   （图片来源：Better Dwelling)   销售与新房源比率（SNLR）是业内衡量需求平衡的一个简单但有效的指标。它是市场状况和价格压力的领先指标。 售挂比堪称房市晴雨表： ＞60%：卖方市场，房价看涨 40%-60%：供需平衡的市场，房价略有起伏 ＜40%：买方市场，房价承压 6月数据跌破50%临界点，意味着加拿大房市29年来首次在盛夏旺季显露疲态。新挂牌量激增8%，远超销售量3.5%的增幅，供需天平正以32%的失衡速度倾斜——这是自1988-1990年房市崩盘周期（跌幅41%）后的最剧烈波动。 当然了，那次房地产楼市跌幅直接导致了加拿大历史上最大的房地产价格回调。那段时期是加拿大最后一次全国性房地产市场大幅下滑和泡沫回调。  各位觉得，这次的飞速失衡，是加拿大下一次房价泡沫破裂的前兆吗？