地产

　　独立屋交投早于今年初 已见降温 　　据周三公布最新房屋价格分析报告显示，今年11月份，温哥华区房屋价格较对上一个月下跌1.3%，也是连续第二个月录得跌幅，累计屋价回落了1.9%。而另一报告则指出，温哥华区屋价仍较去年11月上升了19.3%，不过房销量就劲减近4成半。 　　国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）报告指出，在出现跌势之前，温哥华区的楼价曾经连续攀升21个月。 　　据国家银行经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）表示，温哥华区屋价下调，主要集中于独立屋类型，而非共管式住宅。他又补充说，早于今年2月份，独立屋的交投气氛已经逐渐降温。 　　多项"辣招"打击市道 　　皮森诺特分析道，卑诗省府向温哥华区海外买家徵收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax)，以及联邦政府收紧房屋按揭规条等多项"辣招"影响下，导致楼价持续回落。 　　资本经济（Capital Economics）高级经济学家马达尼（David Madani）则指出，与去年同期相较，温哥华区屋价仍有19.3%的升幅，不过房屋销售量就锐减了43%。他也认同，根据楼市趋势，温哥华楼价未来仍有下调压力。 　　全国整体房价升逾一成 　　全国方面，11月份整体房屋价格较一年前上升11.9%，超于10月份录得的11.8%按年升幅。至于多伦多市11份房价，就比10月份上升1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。 　　另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，爱民顿市也跌了0.2%。 　　多市年度升幅创纪录 　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。 　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。

　    最新公布11月二手独立屋价的分析指，温哥华连续第二个月下跌，按月跌1.3%，跌幅是全国最大；而全国整体升0.2%。 　　据Teranet-National Bank屋价指数显示，温哥华今年11月二手独立屋价较一年前升17.99%，但按月比较跌1.33%，并且是连续第二个月下跌，两个月跌幅达1.9%。 　　指数报告指全国整体按月升0.2%；多伦多升1.1%，咸美顿(Hamilton)升1.4%，满地可也升0.9%。 　　温哥华的按月跌幅是全国之冠，第二大跌幅是渥太华－加丁诺区(Ottawa-Gatineau)，降0.8%，而温尼辟和爱蒙顿均下跌0.2%。 　　上述指数是参考有最少两次交易的住宅成交价。 　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，两个月跌1.9%并不意外，因為大温地区独有15%外国买家税。他认為外国买家的改变属显著，而市况也就如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政总裁西多尔(Evan Siddall)所指，在这税实施前已发现市场活动减慢。 　　他又指出，来自海外的需求是造成楼价下跌的原因之一；他怀疑需求下降的部分理由与中国资金外流不易有关。另一原因是加元在今年冬季较去年冬季强，到今年夏季稍后加元匯率又可能再升，这使外国人需求减弱，并对温哥华楼市有很显著影响。 　　达维多夫不愿就楼价走趋作出推测，但指联邦政府收紧按揭条件和快将有更多柏文供应，要价钱上升并不容易。

　　卑诗物业估价局(BC Assessment)上周提醒大温哥华地区独立屋业主，明年的估价大幅上涨；现有分析指，若申领业主自住补助(Home Owner Grant)的物业价值上限不变，维持在120万元，大温便有逾10万名业主不合资格申领或未能领取全数570元的补助。 　　卑诗物业估价局称，明年大温的独立屋的估价或会涨30%至50%，区内城市屋和柏文也料涨15%至30%；当局又估计会送出多达9万封业主警告信，提醒他们其物业涨幅会远高于区内其他物业。据当局所指，温哥华、列治文、本那比和素里等数个城市的独立屋受影响。 　　基本补助的最高金额为570元，并用作扣减地税，而要申领资格之一为物业估值需要在120万元或以下。媒体Postmedia指，若将预料涨幅套用到今年估值达80万元至120万元的大温各类房屋上，经分析后发现逾10万名原本可申领补助的业主，明年有可能不再合资格或未能领得全数补助。以温哥华为例，便会有最多3万名业主的物业价值是超过120万元的上限。 　　卑诗长者公民组织协会(COSCOBC)主席洛根(Lorraine Logan)批评将申领条件中的物业值上限维持在现有水平是"一个错误。"对于那些如部分长者而且是低收入的业主，此举如"落井下石"。 　　据大温地产局(GVREB)的数据显示，大温独立屋7月的基准价是157.8万元，到11月基准价虽已下降但仍高达151.1万元。

　　本拿比市有民间团体，不满铁道镇（Metrotown）等地区的较旧式房屋不断被拆卸及重建新住宅高厦，引致有大量出租房屋单位流失，很多低收入人士因此而难以找到可负担居所。同时，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)统计数据显示，在大温多个城镇当中，以本拿比出租房屋流失情况最严重。 　　根据CMHC统计资料显示，2010至2016年期间，本拿比市兴建作出租用柏文单位减少了478个，远超于流失量第2多的白石镇(White Rock，25个)。而温哥华市同期则增加了2,227个出租柏文单位。 　　温市同期出租单位增逾2千 　　名为"当前改革社区组织协会"（Association of Community Organizations for Reform Now，简称ACORN）的民团代表，周二与本拿比市长柯瑞根（Derek Corrigan）开会，就铁道镇发展计划（Metrotown Development Plan）进行讨论。 　　今年6月，柯瑞根坚持重新发展计划的重要。 ACORN发言人戴维斯(Matthew Davies)透露，在会议上，市长态度未见改变，并且批评联邦及省政府对廉租住房方面缺乏支援。

加拿大的房地产市场尽管不像股市那样瞬息万变，但是绝对可以用“变化莫测”来形容。仅短短的半年过去，今天本国房市的行情同今年春夏的时候截然不同，而那时候对房市了如指掌的人，如果没有在这半年里及时关注相关信息，可能还真会脱离了形势。 在2016年的下半年，加拿大的房市出现了哪些变化，同今年春季的时候有怎样的不同呢?以下5点是你需要了解的。 按揭率攀升，低利时代或结束? 在今年年初至今年夏季，人们在讨论按揭率的时候，都相信它一时半会不会上涨，原因是本国的经济表现不佳，央行不敢随意升息，此外全球债券收益率也处于历史低位，这些都降低了浮动和固定按揭率上升的可能性。 可是在今年下半年，美国总统大选结果出炉，川普胜选，可能给债券市场的收益率带来的极大影响，所以加拿大皇家银行(RBC)和TD银行已经率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。 所谓一波未平，一波又起，今年的12月14日美国联邦储备局宣布提高基准利率0.25%至0.75%。其成员还预期，未来12个月将有最多3次加息行动，这将导致美加两国的息差进一步扩大，令加拿大央行的升息压力陡增。 于是业内人士都开始思考这样一个问题：加拿大的低利率时代还能维持多久? 打压房市，联邦再度收紧房贷政策 为了规避房市风险，联邦方面再度收紧房贷政策：从今年10月17日开始，需要买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。 此举看起来平淡无奇，其实对买家(特别是本地的年轻买家和首次购房者)带来了极大的影响。以Ratehub.ca提供的例子，在政策实施以前，年收入10万元的家庭，积攒4万元，就可以买到66.5万元的房子，而现在只能买得起50.5万元的房子。这之间差16万元，换句话说就是置业能力下降了24%之多。 向外国卖家征税，温哥华房市降温 温哥华曾是加拿大房地产市场的领头羊。在2016年初温哥华房屋交易达到顶峰，某些地区的独立屋，单月增幅就超过了10%。然而在今年7月低，BC省政府毫无征兆地宣布，将在8月初对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税，“以便让本地人能买得起房”。 这种打压海外买家的做法，令该地区房屋交易量急挫。尽管平均房价还没有下降，但是年增幅越来越低，某些不太热门的地区如温东也出现了降价售房的现象。 加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20%。 安省房地产税惠加倍，吸引买家 同样是出于“让本地人能买得起房”的目的，安省则出台了另一种做法：将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。这意味着在安省购买价值在36.8万元或以下物业的首次买房人士，无需支付省级土地转让税。 最从这项政策中得益的是首次置业者，以及大多伦多外围的房地产市场如尼亚加拉、圣凯瑟琳等，所以可以预见那里的房市行情将受到刺激而变得更火旺。 另一方面，安省明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税，同BC省形成鲜明对比。随便找一个人都能猜到，下面本国房市中的海外资金将流向哪里了吧! 原油价格趋稳定 卡尔加里房市复苏? 2014年底的原油价格危机，重击了加拿大能源重镇卡尔加里的房市，房屋交易受重挫，交易量大跌，房价回落。 进入了2016年下半年，特别是10月份之后，全球原油价格趋于稳定，并呈现缓慢的升势，而卡尔加里石油产业也经过裁员、减产、缩减成本，渐渐站稳了脚跟，于是房市也出现了复苏的迹象。 在今年10月，卡尔加里的房地产交易量比去年同期上升16%，也是两年来的第一次该市的房屋交易活动恢复到正常水平。不过，鉴于对能源行业前景的担忧，该市地产局在报告中谨慎地提醒：这可能只是一个暂时的现象，未必能代表复苏的开始。

　　多伦多市房地产市场房价再创18.5%的年度升幅的新纪录！一份最新调查报告显示，温哥华房市出现回落，11月房价比上个月减低了1.3%，但以年度计算，11月房价比去年同期仍涨了19.3 %，反观多伦多市并无减缓迹象，还创造了全年房价新高。 　　由国银（Teranet-National Bank）所做的报告称，温哥华市的房价受到两面打击，首先是温哥华推出外国人购买物业税15%，联邦政府继而再推出收紧房屋按揭贷款和税务政策，令温市房地产市场受到双重打击。 　　温市收紧政策令楼价受压 　　当温市房价放缓之际，虽然经济师预期联邦政府新政策会影响到房价上升，但多市房地产市场仍然继续上升。 　　国银经济师Marc Pinsonneault表示，温哥华市房价11月跌幅为1.9%，是连续第2个月下跌，但是其跌势集中在一些有独立业权的房屋，而非公寓单位。这是承接2月份独立屋的房价最高锋期下调，同时这些物业亦是跌幅最大的。由于卑诗省政府推出外国人购买物业税15%，加上联邦政府其后推出收紧房屋按揭贷款和税务政策的影响，预计温市楼价会继续下调。 　　以每个月房价来看，多伦多市11份房价比10月份房价升幅为1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，温哥华市和爱民顿市同跌0.2%。 　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。 　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。

      温西到底有多贵？早已让你高攀不起。如今，连专科医生夫妇都已经望而却步了，据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年10月公布的报告指，如今购入温西独立屋，家庭年收入要71万。        一对年轻有为的华裔夫妇，为了给孩子更好的成长环境，打算从温哥华市中心公寓搬出来，更换一幢独立屋。但夫妇俩发现，除非更换居住区域，否则依旧选择温西的话，即便以他们夫妇的收入，也是断然高攀不起的。         温市独立屋 医生也望而却步         温哥华综合医院（VGH）肾科专科医生蓝学仪，在接受《星岛日报》记者访问时说，他和妻子李丹妮都是医生，这一点即便他们自己也觉得很幸运，毕竟是专业人士，相比普通工薪阶层已经高出一大截，“而且我的父亲5年前出售了自己在温西的独立屋，帮我付了公寓的首付，我只需要按期还贷款，这让我们轻松了很多。”在这样优渥的环境下，蓝学仪在温市中心买下了目前居住的这套1000平尺两室公寓，夫妻俩也算安家立业，"年龄差不多的很多朋友都还在租房，我们已经有自己的家，真的非常幸运。"       但随着时间的推移，尤其是在儿子出生后，向来觉得满足的夫妇，也悄然动了换房的念头，妻子李丹妮告诉记者，他们的儿子现在一岁半了，小孩子夜里总是难免哭闹，楼下邻居时有抱怨，搞得夫妻俩非常无奈，“孩子越来越大，只会更顽皮，继续住在这里怕是会让邻居更加不高兴，所以有了更换独立屋的想法。”但真正开始房的时候才发现，专科医生的优越感在房市里会瞬间就被贬得碎裂一地，目光所及之处，随便一幢都要400万，“这个数字吓死我们，根本不敢想，所以只能转而关注北温一幢要价100多万的独立屋。”        的确，相关资料显示，温西独立屋平均基准价高达352万，据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指，若购入温西独立屋，家庭年入要71万。即便北温独立屋平均基准价也要162.5万。现年33岁的蓝学仪说，或许有人认为医生是高收入（一般医生年薪都超过10万元）人士，可赚很多钱，生活轻松优渥，"但如果有人单单为赚钱来学医，他一定会后悔，因为真的很辛苦。" 蓝学仪一家三口        来自多伦多的李丹妮现年31岁，目前是温市中心圣保禄医院(St. Paul's Hospital)的荷尔蒙专科医生。她也说工作繁忙，除了看病，还有大堆资料要看，虽然父母曾考虑在多伦多卖房，帮她在温市买独立屋，但她实在不愿意父母这么做。        北温买屋 所需收入减半        据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年10月公布的报告指，若以今年8月的价格计算，购入温西独立屋，家庭年收入至少要71万起。即便购买公寓，也需要13.6万元的家庭年收入，两者均属大温之最。        而如果在西温、北温、列治文等地购买独立屋，所需要家庭年收入则低了不少，分别为65.9、33.2及33.4万。报告分析，房屋价格上升步伐快过个人净收入和人口增长等经济基础元素的增幅，是导致加拿大许多地产市场出现楼价高估情况。        但CMHC强调――这不表示房屋价格将迅速下跌。所以，小伙伴们都安心的洗洗睡吧，房子还是会这样贵下去的。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 根据最新出炉的房屋价格指数报告，温哥华楼价连续两个月出现下滑。   温哥华的楼市对比加拿大其他地方出现了最大的下降，房屋价格下降了1.3%，而这也与全国其他地方的楼价形成了鲜明的对比，加拿大全国范围内，楼价上涨了0.2个百分点。   UBC Sauder商学院经济学家Tom Davidoff表示在15%的外国买家税在温哥华上马之后，这两个月1.9%的降幅并非意料之外，“我认为外国买家的变化是非常显著和巨大的，当然，这15%的外国买家税只在温哥华有效，不过正如加拿大贷款和住宅协会Evan Siddall早前所说的，温哥华的房屋销售在外国买家税开征之前就已经出现下滑。”   他指出来自海外对温哥华房产市场的是十分可观的。“我认为一部分原因是现在中国限制资产外流，要从中国转移资产越来越难，这是第一点。第二点是加币在2015年冬天，2016年夏天一直有走强的趋势。现在又在走强，我认为相对较弱的来自海外的需求也对温哥华楼市影响不小，因为来自海外的需求对于去年温哥华楼市价格的上涨是一个非常重要的原因。”   Davidoff并没有对市场做出预测，但是根据联邦政府关于贷款的各种限制和越来越多的公寓进入市场，这些都会对房价上升造成挑战。   上个月，省政府公布了10月份的房屋买卖状况。总体来说，大约140个私人住宅相当于一亿一千五百万价值的买卖跟海外买家有关，而10月房产市场的总成交额为36亿加币，4,700栋房产。也就是说外国买家占了买卖的3%，这3%比九月份的1.8%略有上升，但是仍然比8月政府干预以前的13.2%要低的多。

　 　 若多市获准开征路费，每年会为库府进帐近两亿元。星报 　 　　市议会昨晚以32票对9票，大比数通过要求省府授权开征路费。星报   　　多伦多市议会昨晚以32票对9票，大比数通过要求省府授权在当河谷大道（DVP）和嘉甸拿高速公路（Gardiner Expressway）开征路费。另外，市议会亦投票通过征收酒店和短期住宿税的动议，以及要求省府授权向购卖多市物业的海外买家，征收5%土地转让税的动议。 　　据CTV报道，市议会经过12小时的漫长辩论后，通过有关开征路费的议案。市长庄德利在辩论期间表示：“做对的事情是永远不会错的。数十年来的无为不为，使这个城市失去工作，我们不能继续走一直走着的旧路。” 　　市府职员估计，若嘉甸拿和DVP征收2元路费，每年可带来1.66亿元收入；若征收3.9元路费，库房进帐将增加至2.72亿元。至于酒店税则可带来2,000万元净收入，上述所增加的收入，将成为330亿元基建项目，包括SmartTrack和地铁市中心纾缓线的经费。 　　此外，议会亦通过要求省府授权向购卖多市物业的海外买家，征收5%土地转让税的动议；以及要求省府将部分统一销售税（HST）拨予市府，若省府拒绝，则须批准市府开征多市所得税。 　　另方面，渥太华、多伦多、爱民顿、卡加利和温哥华的市长发出联署公开信，要求获得控制所在城市的收入流的更大权力，不应与其他两级政府“平起平坐”。公开信中解释，如今各市有迫切需要修建交通系统、道路和其他基建，但市府只可以依赖物业税（property tax）来维持愈来愈庞大的营运预算，故希望能“财务自决”。  

在快要结束的这个2016年，什么东西特别火？相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），统计局给出了答案。 国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。 图片来源：东方IC 由于这还只是今年前11个月的数据，换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！ 楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP 按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。 根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示，约合14859亿美元（写作1485.9 USD Billion）的商品房销售额，在绝对数值上，已位于加拿大之下，韩国澳洲俄罗斯之上。 单位：十亿美元（USD Billion） 房地产销售额当然不能与GDP划等号，但这样的比较并非毫无道理。这是因为，房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。 事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。 每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者梳理近年数据发现，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。 数据来源：国家统计局   另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%；参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。 根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积），而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。二者都是累计数据。 换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。 正在读这篇文章的你，贡献了多少？ 明年还会破纪录吗？ 尽管前三季度的旺销，让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录，但必须指出的是，从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。 根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。 而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。 国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。 图片来源：东方IC   此前，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时曾说： “预计今年底和明年，房地产销售会更明显放缓，2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。” 渣打中国研报分析，尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好，但楼市政策收紧的冲击，以及四季度财政支出减少，预示明年开局或不会太乐观。 万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时也指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。 图片来源：东方IC 记者还注意到，尽管前11个月的房地产投资增速比前10月略有微幅回调，但暂未影响全国固定资产投资增速。1~11月份，全国固定资产投资同比名义增长8.3%，增速与1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民间固定资产投资也继续保持回升趋势，同比名义增长3.1%，增速比1~10月份提高0.2个百分点，经济数据继续回暖向好。 对此，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，坚持适度扩大总需求、着力推进供给侧结构性改革，在关键领域和薄弱环节加大补短板工作力度，多措并举促进民间投资健康发展，推进投融资体制改革，放管服改革向纵深推进，制定企业投资项目核准和备案条例，优化中央预算内投资安排，加强项目储备和重大工程管理等一系列举措正在发挥积极的成效。 12月9日的中共中央政治局会议也提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

据美国房地产网站Zillow集团的抵押贷款分析，特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。 Zillow集团表示，这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。Zillow分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。 不过，那些预计美联储将进一步加息的潜在购房者越来越希望能在利率上升之前锁定低利率。自11月以来，再融资请求大幅下降（对Zillow的再融资请求下降32%）。 本周美联储将举行利率决议，市场普遍预计美联储将把联邦基金基准利率提高25个基点至0.5%-0.75%。加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。以下是Zillow计算的加息对美国12个主要城市房贷的影响。 1.纽约 Zillow房价中位数：39.8万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元 每月按揭付款差值：46美元 2.华盛顿特区 Zillow房价中位数：37.59万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元 每月按揭付款差值：43美元 3.旧金山 Zillow房价中位数：82.18万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3139美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3234美元 每月按揭付款差值：95美元 4.圣何塞（硅谷） Zillow房价中位数：95.89万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3662美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3774美元 每月按揭付款差值：112美元 5.洛杉矶 Zillow房价中位数：58.47万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：2233美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：2301美元 每月按揭付款差值：68美元 6.波士顿 Zillow房价中位数：40.52万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1548美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1595美元 每月按揭付款差值：47美元 7.拉斯维加斯 Zillow房价中位数：21.26万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：812美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：837美元 每月按揭付款差值：25美元 8.劳德代尔 Zillow房价中位数：24.38万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：931美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：959美元 每月按揭付款差值：28美元 9.芝加哥 Zillow房价中位数：20.21万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：772美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：795美元 每月按揭付款差值：23美元 10.西雅图 Zillow房价中位数：40.99万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1566美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1633美元 每月按揭付款差值：47美元 11.休斯顿 Zillow房价中位数：17.58万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：671美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：692美元 每月按揭付款差值：21美元 12.丹佛 Zillow房价中位数：35.04万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1338美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1379美元 每月按揭付款差值：41美元

　　生活在温哥华和多伦多，一定经常可以看到华人排队抢楼花的新闻。天寒地冻裹着棉被在-20℃的气温里彻夜排队，全是为了抢到一套合心意的房子，让人频频摇头感叹――房市太火爆，太火爆了…… 　　不过，温哥华一家地产媒体Better Dwelling发现了异样――很多排队抢房者并非狂热的买家，而是开发商花钱请来的群众演员! 　　有图有真相。网友在一个招聘网站上看见这么一条消息――开发商招人，11月28日到12月3日，在一处新Condo楼盘彻夜排队，自带食物、椅子和睡袋，每人的“薪水”是$1,800! 　　这条广告现在已经被撤下，好在眼疾手快的网友截图为证：↓↓↓ 　　尽管开发商的确付钱请人排队，不过这并不代表温哥华的Condo市场冷淡――11月共有1200套公寓进行交易，较一年前减少22.7%，但均价却仍旧一路攀升，比去年同期上涨了18%至$51.21万。 　　虽然不冷，但比去年可是冷了很多。文章分析说，有可能是一年前的抢房盛景不再，才令开发商出此下策――人们彻夜排队抢楼花的日子，也许真的一去不复返了。 　　ReMax则发布预测报告称，2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因BC省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

　　根据一份调查报告，近一半年纪在18岁到34岁之间的加拿大人拥有自己的房子，但其中大部分人都认为，需要把一个房间或地下室出租给别人，才够钱来负担房子的开销。 　　据加拿大房贷专业人士协会对2000名加拿大人所做的报告，发现34%的首次购房者认为，要靠房子来增加收入是非常重要的。 　　该协会主席Paul Taylor表示，对于首次购房者来说，用房子增加收入仍然是有效的办法。人们都在想着如何更能负担得了房价，用房子来增加收入可以让他们更快地偿还贷款。 　　据调查结果，总体来上来说，12%的加拿大业主已经或计划把房子的一部分出租，其中20%的18岁到34岁业主选择这么做。四成把房子出租的业主是为了分摊住房开支，近一半的年轻业主也是为了增加收入来供房，才把地下室或其中一部分居室外租。 　　而在没有买房的18岁到34岁之间的加拿大人中，有43%是因为没有钱付首付。据该协会的报告，如果按加拿大人的平均工资来算，年轻人工作102周的薪水才能付得了一套价格在全国平均房价左右的房子首付，而15年前，这只需要现在一半的时间。 　　除了不够存款付首付之外，报告还发现，联邦政府新出台的贷款政策也增加了首次购房者贷款买房的难度。如果现在还没能买房的人，将来入市贷款买房就会更加困难。

　　加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：1989到1996年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%! 　　加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2% 左右。 　　ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。 　　温哥华和多伦多红火不再 　　在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。 　　2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 　　汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国 　　ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。 　　为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到 11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。 　　由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。 　　阿省房市明年复苏 　　由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。 　　由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升。  

66岁老妇丽塔也像不少多伦多人一样，希望老来有所居，买套公寓以安享自由自在的退休生活。但想不到被人骗得倾家荡产，弄得整个人都崩溃了，目前无家可归，只能借市府的庇护所栖身。 2014年3月，她拿出$42,000作为首付买下西区 Bloor Street West 夹 Islington Avenue 地区称为Vivid Condos二楼的楼花。一年之后，得知原先谈好的一名潜在租客不想与她同住，于是她想找个地产经纪帮她找名租客，以便分担公寓的按揭。 让丽塔万万没有想到的是，这就是她一生中最大恶梦的开始。他找的经纪名叫Chaim Smilovici，也叫Howard Smilovici(为行文方便，且称他霍华德;下图)，当时他在一家房地产公司工作。 霍华德很顺利地为丽塔找到了一名租客。在办完这件事情之后，霍华德提出向丽塔借$95,000，说是要筹资来开一个夜总会。他给丽塔的条件很优厚：借款的年利率为12%，本金全额归还之后另加$5,000现金奖励。 丽塔在给开发商付了$42,000的首付之后，确实还有一笔钱，但这是她的毕生储蓄，也是公寓建成之后打算付给开发商的购房款。虽然她当时心里有点打鼓，但见对方诚心实意，而且借款条件相当不错，尤其是霍华德每月要付她$1,000的利息特别让她动心，于是就签下了借款协议。 迄今为止老妇未得一分钱 到2015年8月，也就是公寓楼Vivid Condos建成之时，按照协议，即使不算利息，地产经纪霍华德也要偿还丽塔$100,000，也就是本金$95,000，再加霍华德承诺的现金奖励$5,000，但遗憾的是，迄今为止老妇未得一分钱。她向CBC记者表示，她都快急疯了，整夜睡不着觉，不知催了霍华德多少次，他就是不还钱。 当CBC记者与霍华德联系时，他十分坦然地承认向丽塔借了$95,000，也答应给她$5,000的现金奖励，但他说他拿丽塔的钱投资夜总会亏了，现在没钱了，他反问记者：“没钱了让我怎么还?” 记者还问霍华德，为什么答应给丽塔每月$1,000 利息的支票银行不接受，是不是假支票?霍华德说，支票本身没有问题，有问题的是丽塔，她不断地给办公室打电话要钱，弄得人很烦，烦不胜烦，于是他通知银行拒付。 但银行职员告诉丽塔，其实霍华德的户头上根本没有钱! 霍华德被房产公司除名 CBC记者找到霍华德曾经工作的房地产公司RE/MAX，其老板弗莱明(Reg Fleming)表示，找霍华德要还钱的不止丽塔一人，还有好几个人也在逼他还钱。考虑到公司的声誉，今年6月他被公司除名。 弗莱明还说，霍华德曾经涉及一桩车祸，他可能答应别人私了，但别人找上门来时，他拒不认账，说根本不认识这个人，哪有什么车祸，更不谈赔偿。弗莱明说，一件件一桩桩，公司不能留这样的人。 CBC记者对霍华德提起车祸之事时，他承认确有其事，事故是有的，但没有对车辆造成任何损坏，当然不必赔钱啦! 霍华德老婆拥有三套房产 CBC的调查显示，霍华德本人除了一部2009年款的奔驰车外，确实没有什么资产。但他的老婆拥有三套房产：其中在美国佛罗里达州的 Boca Raton, 他老婆名下有一套$118,000的 condo，是在今年9月购入。有知情者称，霍华德曾经到此度假。另外两套房产则在多伦多，其中最近是在今年7月买的condo，购入价为$430,000，位于多伦多北面旺市7460 Bathurst St。 CBC记者问霍华德，既然欠下丽塔这么多钱，是否可能找妻子借点还给她?霍华德斩钉截铁地回答说：这不可能! 老妇身无分文流浪街头 到去年8月丽塔所买楼花的公寓完工之时，考虑到老妇的特殊情况，开发商给了一周的宽限期，让丽塔筹钱来完成这笔交易。但丽塔借给霍华德的 $95,000要不回，她也无法筹钱，只有眼睁睁地让$42,000的首付归于开发商。 丽塔身无分文，找朋友借住数月之后流浪街头，最后被迫在市府的庇护所暂且安身。她对CBC记者声泪俱下，“我被毁了，被这个骗子毁了，现在一无所有。这笔钱是我的毕生所有，我是个老人，再到那儿去挣钱?真是没活路了!” 丽塔说她也找过多伦多警方，但人家说这是民事纠纷，他们管、不、着! CBC记者再次联系到霍华德，问他是否有计划还钱。他很严肃地回答：让她的律师和我联系，如果条件可行，还是可以考虑的... 天呐，如今的丽塔一无所有，身心俱疲，哪有钱，哪有心情去请律师?

　　 美国广播公司第7频道新闻网(KABC)12月9日报道，因其房屋10年来阻挡公众进入一片长3英里的海滩，马里布的一位房主被加州海岸委员会(California Coastal Commission)责以近420万美元的罚款。 房屋的主人，沃伦?林特(Warren Lent)和汉妮?林特(Henny Lent)于2002年买下这栋房屋，然后他们将这栋海景房以每晚1000美元的价格进行出租。租户们在网上对海景房赞不绝口，称房子很独特，有可以上锁的门以及直达Las Flores海滩的私人楼梯。 加州海岸委员会自2007年起就告知会房主，他们违反了法规。委员会称，工作人员发了30封信函，开过电话会议，到实地考察，也曾做出其他尝试试图进行协商，但都于事无补。 “自从他们买下房子，他们就剥夺了公众从这里进入的权利。他们这样做有15年了。或许应该每年罚他们100万美元，”一位邻居大卫?尤曼斯(David Youmans)表示。 委员会达成一致，将对房主施加罚款，并要求房主在其住处、太平洋海岸公路(Pacific Coast Highway)20800街区开出一条通道，以供公众通行。 为房主辩护的律师艾伦?布洛克(Alan Block)称并不是其委托人建的这个楼梯，并且移除楼梯将违反财产权。他还表示，应该先改进地役权。 “就算将那扇门移除了，在暴雨天积水时你依然无法到达地面，从这儿跳下去有6英尺高，”布洛克称，“这无疑将在很大程度上影响他们的生活。” 这是海岸委员会第一次因违反通行规定处以罚款。房屋主人有60天的时间上交一份计划，对他们如何在一年内将罚款交清作出说明。 除罚款之外，委员会还与马里布海滩旅馆的房主们达成了一致，将在此建造两处通往Corbon海滩的楼梯。这些房主只被责以92.5万的罚金，这与向出租房屋房主罚款的几百万美元有很大差距。 委员会表示，将罚金降低是因为拥有这些旅馆的摩尼兄弟房地产集团(Mani Brothers Real Estate Group)积极与委员会进行合作，愿对任何违反法规的行为作出改正。 委员会表示，一些人为了封锁通往海滩的入口，采用了许多手段。一些居民使用假的停车标识，将他们的围栏涂成红色，还向海岸警卫队付钱，让他们巡视他们门前的海滩。 2014年，加州立法机关修改了《海岸法》(Coastal Act)，允许委员会将违反通行规定的责罚提高至近11250美元每天。自那时起，委员会的工作人员已经发现约有50个违反通行规定的房主存在。 “马里布有着加州最美丽的一些海滩沿线，任何封锁海滩不让公众游玩的行为都严重违反了《海岸法》，”代理执行主任约翰?安斯沃思(John Ainsworth)表示，“我希望这能够向其他想要阻碍通行的房主传达一个信息，让他们知道我们对此事十分重视。”

　　大家都看到前两天的新闻了吧， 华人最密集的列治文入室盗窃案飙升比去年四成。每年这个时候，好像房屋盗窃案就特别多，看来小偷也要存粮准备过年了。华人从来都给人以“咱穷得只剩下了钱”的感觉，让小偷觉得不来偷一下都对不起自己的专业素养。那么，哪种华人的房子是最容易被盯上的呢？ 　　1.都说了华人的房子最容易被偷啦，那肯定是那种一看就有中国装饰风格的房子啦 　　独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。小编能理解大家想在加拿大给自己人为创造一种家乡的氛围。更何况现在华人地位提高了，很多人不想再强迫自己用蹩脚的英文去过那些完全不知所以的洋节了。 　　就像每次中国中央电视台的春节联欢晚会播出时，主持人一脸深情地呼唤：“全国人民辛苦一年了，盼的就是这顿饺子！” 在南方的小伙伴就很错愕：我们不吃饺子！ 　　现在在加拿大，华人们也想表示：我们过年不吃火鸡！于是张灯结彩挂灯笼、贴春联。但实际上就是给小偷们传递一种信息：这家是中国人。套用08年奥运会宣传歌曲《北京欢迎你》的一句话：“我家大门常打开，开放怀抱等你”。 　 　2.门口堆了很多的鞋子 　　和老外们早上出门前洗澡不同，中国人喜欢晚上睡觉前洗澡。这样钻进自己暖和的被窝里就能干干净净、舒舒服服的睡一个好觉。 　　自然，我们走进自己家里时，也不希望把外面脏兮兮的泥土灰尘带回家。我们看到老外把鞋子直接踩在沙发上，或者脚放在茶几上就感到抓狂。 　　这样就养成了一个具有中国特色的习惯：进屋前先脱鞋。所以小偷们一看到门口堆了一大堆鞋子，就又知道这是中国人的家啦。 　　3.没有给房子安装防盗系统的习惯 　　实事求是的讲，在加拿大的安全指数真的要比在国内高不少，所以大家也就养成了走在路上不用随时小心自己钱包手机的习惯。逛街时也不再紧张兮兮的把包包背在身前。甚至有些家庭的大门都已经不怎么上锁了，真正形成了“夜不闭户”的错觉。 　　但现在这样未必可行了，尤其是最后一条，真的很容易成为小偷下手的目标。虽然没有必要像在国内时，给自己家里安装防盗门窗，搞得像自己把自己安装了一个监狱似的，但安装报警系统还是很有必要的。 　　有调查结果显示，有60%的盗贼表示如果他们发现这家装了防盗系统，他们就会换个目标。 　　其实在Amazon上有那种连着自己手机的报警器和门铃，并不贵。去买一个吧。 　　4.家里没有养狗 　　最好的防盗系统其实就是千百年来咱中国人家里最常用、也最实用的防盗卫士--狗狗啊。虽说现在的猫不会抓耗子，你也就别指望着狗能够帮你抓贼。但是，架不住狗会大叫啊。小偷其实比你更心虚，狗一叫，他不是就吓得跑掉了吗？ 　　5.房子坐落在角落位置 　　尽管由于风水的关系，中国人一般不是很喜欢购买坐落在角落的房子。但是还是要说明的是，这类房子确实容易成为小偷下手的目标。原因很简单：周围人少，偷东西时被发现的几率较低。 　　6.门口停的车太豪华 　　可能有我们中华文化传统的关系，也有可能是我们从以前的一穷二白到富裕的时间相对太短，所以我们的的确确有一些炫富的习惯。包包和衣服喜欢买名牌的，车子自然更是要买名牌的。 　　但对于小偷而言，判断一户人家最直接的标准，就是看门口停的车是否是好车了。所以，年关将至，请大家还是稍微低调一下下，把豪车停得不要那么张扬啦。 　　7.以往被盗过的屋子和社区 　　任何事都是有惯性的。喜欢一家饭馆儿，就喜欢经常去；喜欢一个衣服的牌子，就喜欢经常买。用英文讲，这就叫brand royal。 　　嗯，小偷也好这口儿啊！偷过你家了，你以为就像身体出过水痘有了抗体、从此高枕无忧了吗？错，他还会再来的。所以稍安勿躁、小心火烛，啊，不，小心窃贼啊。 　　希望大家在即将到来的假日期间都能安全平安啊。毕竟，这是我们一年中最放松快乐的日子了。 　　春天不是工作天， 　　夏日炎炎正好眠， 　　秋有蚊虫冬又冷， 　　收拾包包过新年。 　　祝大家过一个美好的节日！  

目前在河滨县莫兰诺谷市（MorenoValley）为华人屋主装修房屋的徐师傅说，当地的盗窃团伙太猖獗，甚至不怕警察，专偷装修房屋内的傢具及装修工具，有时甚至一天来“光顾”两次。出于无奈，徐师傅与其他装修师傅商量之后决定向窃贼“服软”。徐师傅这一招还真灵，近半月来，尚未受到窃贼的骚扰。 装修工徐师傅在废墙板上写了英文字，希望以此退贼。侨报记者邱晨摄 居住在南加的华人向洛杉矶以东地区发展已是多年来的趋势，如今许多华人已冲到了距离洛杉矶市区六七十英里以外的河滨县购买房産、安居乐业，那里的房子便宜是华人东迁的主因。可远离洛杉矶华人聚居区的地带是否安全是最近一些想东迁的华人提出的问题。  前不久，林太太在莫兰诺谷市一处看似宁静的社区花20余万买下了一幢挺体面的独立屋。可当开始装修时问题来了：当地的窃贼团伙盯上了这幢房子，只要人不在， 他们即开着皮卡来盗窃，几乎到了肆无忌惮的程度。  林太太说，这些贼盗走刚买回来准备装修的柜子，以及瓷砖等，他们一次得手后还会返回来把部分已安装在牆上的柜子也拆卸下来搬走。林太太被盗窃的装修材料价值超过4000元。此外，这些窃贼还盗窃装修工具。  在林太太家装修的徐师傅说， 第一次有人从后门进入住宅内盗窃时，窃贼的目标是徐师傅的工具，这些窃贼把工具聚拢在一起，然后在聚拢的工具旁边标上当地帮派的符号。“可第一次他们并未来得及把想盗窃的东西拿走。”  “时隔一两天，半夜11 时左右窃贼又来了，盗走了一部分装修材料及工具。”林太太说，得知有人盗窃财物后即报了警。为了不再被盗，徐先生决定住在空房内看护装修材料及工具。可当他回家取被褥回来后不久，窃贼再次“光顾”。睡在空房子内的徐师傅听到响动后大声喊叫才吓走了那些窃贼。此时马路对面的邻居也听到了响声并报了警。数起盗窃案发生后，警方乾脆建议屋主赶快将房屋装修好卖掉走人。  林太太表示，当时买房时实在不知道当地社区如此不安全。  在4 次被盗之后，徐师傅与一起做工的拉丁裔工友商量出一个退贼的办法，即向贼人服软。他们找来了一块废弃墙板，在上面写下了英文字，恳求那些盗贼不要再来偷了，因为大家都不富裕。“自从竖起了这块牌子后，那些盗贼就再没来过。”其实徐师傅心中明白，即使窃贼看到这块牌子也未必不会再来，可这块牌子却像广告一样让附近邻居都知道了这幢住宅中所发生的事情，“大家提高了警惕，也许贼就怕了。” 莫兰诺谷市警局无人回应记者对这一案件的询问，这一案件在该警局的立案编号是mv163200145。河滨县警局公共信息官员穆诺兹（Munoz）受访时表示，屋主学会预防盗窃案的发生很重要。他说， 安装监视器、自动报警系统等都是最基本的办法，此外养狗也很有用。“有时候家里没人，开着电视机或收音机也能对窃贼起到吓阻作用。”

“这世间的幸福，莫过于，深夜踏月回家时，总有一盏灯为你亮着，为你卸去一身风尘，温暖那颗倦怠的心。”杭州的置业顾问岳峰如是说。因为从事房产销售，岳峰几乎每天忙得脚不着地，每次都只能趁着夜里下班，才能驱车70公里，前往临安陪伴新婚不久的妻子。而妻子，总会为他留一盏灯，这让他异常感动。这位出生于90年的小伙子，也有心地将这份感动带到了工作之中。 素来敬业的岳峰，在心中默默地为业主，点亮了一盏24小时不灭的守候之灯。一年365天，坚持如初。 在岳峰所服务的小区，但凡接触过他的业主都知道，这里有一位24小时都“在线答疑”的90后小伙子，无论是深夜抑或清晨，他都会随时为你解答疑问。 卖的房子越来越多，他的客户资料也越来越多。为了不让前来看房的客户等候，岳峰还特意和同事一起，在项目附近的小区租了一套房子。这样一来，只需要几分钟的车程就能到售楼处，即使不是工作时间，也能随叫随到。 岳峰跑着经过沙盘。为了不让客户多等候，销售常常跑进跑出。一年来，岳峰几乎每天都重复着两点一线的生活。有时候，在项目体验馆和客户一待就忘了时间，尽管到家已是深夜、身体累到像是被掏空，岳峰也坚持一一回复完微信。 每个周末，岳峰至少要接待10多组客户，日子忙地就像扬了鞭的快马，愈发停不下来。 尽管忙，岳峰依旧会耐心地陪着每一组客户仔细看完四套不同风格的样板房，并为他们做详细介绍，帮助他们选择心仪的精装风格和合适的增值服务。 岳峰细致地向客户说明厨房间的设计细节。 岳峰陪客户看实体样板房中的墙纸部分。 岳峰陪客户查看实体样板房内的地砖细节。 岳峰和客户查看样板房卫生间细节。 傍晚，岳峰戴上安全帽和客户去在建楼盘看房。 签订私人订制精装修协议前，岳峰聆听客户的想法。 岳峰的客户满意地签订了合同。 忙的时候，午饭、晚饭都在售楼处内匆忙解决。 午后，客户还没到，岳峰靠着椅子睡着了。 岳峰在办公室内写年终总结，手机不停响起，常常有客户通过微信询问各种问题。 岳峰的年终总结里，最让人惊讶的是他的年销售金额达到了5.5亿。而且，在岳峰今年销售的一百多套房子里，有很多都是老带新。 岳峰在送别客户。这个客户是岳峰最早期的客户，如今也是他的球友，俩人经常一起打球。 为了方便交流沟通，岳峰所在的楼盘根据业主的不同爱好，组建了近20个微信群，有篮球、足球、烹饪、摄影、读书、电影等。 平日里，业主之间，业主与置业顾问之间，也经常会在群里聊聊天，时不时还会组织线下活动。岳峰喜欢篮球，几乎每周他都会和一些业主一起，在小区附近的体育馆里打球，然后一起聚餐。 因为踏实，因为专业，也因为这份难能可贵的真诚，大家都对这个90后的小伙子很有好感，很多人亲切地称呼他“小岳岳”。图为岳峰收到了客户送的喜糖，许多客户已经和他成了朋友。 下班后，岳峰开着车回家，妻子在70多公里外的住处等他。说起明年，岳峰表示，他所在的楼盘所剩的房源已经不多，明年也许能空闲一些，如果得空，他想陪妻子出去走走看看，弥补下这几年来缺失的陪伴。

水磨古镇位于四川省汶川县南部的岷江支流寿溪河畔，在8年前的“5·12”汶川地震中被重创，离当时震中映秀仅仅5公里。如今，8年过去，地震的创伤渐渐被这里的人遗忘，一排排小洋房如雨后春笋般呈现在人们面前，这里的人也重拾信心开始了新的生活。（12月11日拍摄） 整个村落建起一座座藏羌风格的小洋房。 航拍水磨古镇一排排小洋房，8年后，如雨后春笋般展现在人们眼前。 航拍水磨古镇一排排小洋房。 航拍水磨古镇一排排小洋房，藏羌风格小洋房十分壮观。 汶川水磨古镇位于四川省汶川县南部，东临都江堰，南倚青城山，西接卧龙大熊猫自然保护区，北靠震中映秀，是阿坝藏族羌族自治州的南大门。水磨镇距“5·12”汶川特大地震震中映秀镇5公里。

　　　 2016年12月9日，武汉的熊先生上午八点外出买菜，半个小时后，家里的两层楼被拆平，生活用品，家用电器和一些药品红酒等被埋进废墟。 熊先生回来发现房子被拆平。 屋子已变为废墟。 熊先生做药品生意，堆在家中六七万元的药品被埋。 村支部书记表示合同还未签成。 记者电话询问熊先生所说的强拆施工方，施工方表示已告知熊先生母亲与舅舅。 家当均被埋。

　　这样的涨幅，还不把人逼疯了! 　　日前，卑省资产估值中心发布了对2017年卑省房屋估值的预测报告，报告指出，由于大温房价在过去一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。 　　而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。 　　第一招：想申诉估价 记得及早行动 　　2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即今年7月份你的房子值多少钱，将直接影响到明年你要缴纳多少钱。如果你对政府对你的物业估值不满或怀疑的话，你知道怎样去申诉吗? 　　BC省屋主大约会在2017年1月第二个星期就收到估价报告，如过对于估价有异议，不同意估价署的评估，屋主可以于1月31日以前提出上诉。屋主可以进入卑诗物业估价署网址”www.bcassessment.ca”，在网上申请上诉，或者可以透过邮件、写信或传真到你那区的物业估价署。如有问题，可致电 1-866-825-8322，和他们联系。 　　第二招：先做好功课，才有成功机率 　　地税专家Paul Sullivan建议屋主如果想进行上诉，一定要先做好功课，才有成功机率。 　　首先，屋主先看看自己的数据有没有错误，例如估价署在评估您房子的面积、房龄、房间数量等信息，是不是都正确，如果数据有误，申诉很有可能成功。 　　例如，前两年媒体就报导素里发生一个“蘑菇屋”的案例，屋主收到的估价单较前一年增加43%，后来才发现估价署把她的住家变成"头重脚轻"的"蘑菇屋"，资料登记成一楼面积1746平方尺，但二楼却多达8791平方尺，事实上她家二楼只有879平方尺。估价署承认，是人为疏失，在打字时多输入第四位数，随即修正估价。 　　第三招：上官网搜集资料 　　如果资料正确，那就继续搜集你同区和邻居的物业估值是否和自己差不多。怎样去搜集资料呢?当然不是挨家挨户敲门问邻居估价，所有房屋估价都可以透过卑诗省物业估价署的网站查到。只要进入估价署e-value BC的官网https://evaluebc.bcassessment.ca/，然后打进你想查询之地区和物业地址，此网址不单可以查到你的物业估价，屋主还可以知道其它物业之估值。 　　例如，之前有屋主抱怨，他的房子的土地与地上建筑与邻居都一样，土地估价差不多，但建筑本身却比邻居少估了30万，他得以上诉估价署要求重新评估。 　　不过房屋估价专家Jason Upton提醒，估价不是以同一街区的房子互相参考，会扩及附近的街区，特别是附近几个街区内去年的卖价为主要依据。 　　第四招：把握好5分钟陈述的机会 　　如果屋主正式提出申诉要求后，将由独立的三人委员来审议估价，届时会发函请屋主参加会议，与估价署人员面对面沟通，互相提出左证，在这里你将有5分钟陈述的机会。 　　聆听你陈述的独立委员们是由省府小区、体育及文化发展厅长所委任，这些独立委员们当场会决定是否您的房屋估价错误。地产律师John McLachlan表示，任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证，而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论，屋主们必须要拿出自己的证据，来证明给政府你的房子需要重新评估。 　　第五招：对簿公堂到法院 　　如果第一次的独立委员会驳回你的上诉，您还是可以再提出书面申请、继续上诉，但要缴费30元，申请截止日是2017年4月30日。 　　最后一站就是法院了，如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满，法律规定屋主可以到卑诗省高院进行上诉。  

本周负责BC省物业估价局（BC Assessment）发布了对2017年各市物业估价的预测，大温各市市议会也于本周分别提出了地税的建议涨幅，以下为政府公布的数据。 温哥华市提议提高地税3.9% 温哥华市议会本周三（12月7日）讨论了 2017年增加地税的问题，原定的涨幅为3.4%，但市府职员最后提交的涨幅为3.9%，理由是温哥华市府需要更多预算来应付市内的毒品（芬太尼）危机。  温哥华消防工会指，吸食过量强力镇痛药芬太尼的问题，增加了救护员的工作负担，消防及拯救队需获更多拨款。温哥华2017年的总营运预算是13亿，地税增加3.4%可为市府增加5500万收入，提高3.9%，将额外获得350万元。 列治文市提议提高地税3% 在大多数市议员暂时批准2017年列治文的财政预算后，列治文目前确定增长3%的地税。 最初列治文计划增长3.5%的地税，市长马保定（Malcolm Brodie）建议从1.3亿元的雨天基金（rainy day fund）中调出100万元。 列治文的地税上涨的原因是市政费用高于新的税收（前者增长幅度为2.24%，后者为1.36%），此外警务费用也增长了0.62%。 素里市提议提高地税4.4% 素里市政府建议2017年提高地税4.4%，连同其他增加的收费，平均每名独立屋业主需额外支付100元税款和费用。市议会稍后会对预算进行表决。 市议会财务委员会主席表示，由于资本投资增加，包括兴建五个溜冰场等，因此要提高地税。此外，2017年的公共安全支出将增加1330万，包括增聘12名皇家骑警，令骑警总数增至831名。 高贵林市提议提高地税2.13% 高贵林业主将可能在地税和公共设施费上多付78元，高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%（每户23元），处理固体垃圾的费用提高3%（每户9元）。水费将保持不变。 大温地产局要求卑诗省府  修改申领地税补助的物业估值上限 2017年，温哥华、北温、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、列治文和素里的独立屋的政府估价都将上调30%至50%，分管物业住宅则会上涨15%至30%。 大温地产局要求卑诗省府修改申领地税补助的物业估值上限。地产局指过去一年房地产价格急升令更少业主符合申领资格。 按现在的规定，最高地税补助额为570元。但估值130万或以下的业主才可申领。大温地区11月独立屋的指标价为150万元，BC省物业估价局12月6日也提出警告，部份物业估值的升幅可能高达50%。 地产局指过去10年，大温哥华地区获发地税补助的比率，由占全省的53%跌至47%。

据CBC和《温哥华太阳报》报道，由反贪污组织Transparency International近日所做的一份调查表明，将近一半的温哥华前100个最贵的超级豪宅买家在登记时用的是空壳公司或其他名义，真正买家的身份很容易被掩盖。 报告中举例说，位于4707 Belmont街的西温豪宅，售价是5700万元，他的屋主公司就是一个位于Virgin Island空壳公司。反贪污组织彻查了该公司的运作历史，发现这个公司竟然从没“启动”过。 而同样在Belmont街，4833号住宅的屋主同样利用空壳公司购买该房屋，并且将房屋空置。 反贪污组织这份报告主要是为了打击在加拿大房地产市场中的洗钱以及避税行为，它着重对温哥华的豪宅进行了研究，发现许多超级豪宅登记在空壳公司或其他代理人名下，这样一来，加拿大政府就很难堵住制度上的漏洞，也很难真正衡量究竟有多少海外资金投入到BC省的楼市中。 从国际反腐败组织Transparency International的调查数据分析，该机构指出，温哥华宽松的购房政策，加拿大宽松的移民政策为腐败和洗钱提供了温床—— 没有比投资当地房产更好的洗钱行为了。 机构负责人认为，卑诗省尽管在近期要提出更为严格的海外买家审查制度，来探明这些巨款究竟是从何而来。然而在近些年里，这些审查可以说是毫无作用，甚至毫无审查——省府任由巨额资产涌入，完全不顾资产的来源是黑是白，只看重自身的利益。 相比于其他发达经济体，比如美国和欧盟，加拿大在反洗钱反腐败上的法律法规太少了，尤其针对海外人士，几乎就没有约束条款。 Transparency International组织认为，和一些小国，比如摩纳哥比起来，加拿大不算是个避税圣地，洗钱圣地，但人们还是可以轻易地找到法律的空缺，比如开设一家有名无实的小公司，以公司的名义进行无限制的金钱交易，或是轻易申请到大额的贷款——甚至自己都没有足够的偿还能力。 该组织调查了温哥华最昂贵的100栋房屋，得出了以下一组数据：发现46%超过10亿元的房子的买家身份极为不透明。其中有29栋登记在空壳公司名下，至少11栋的业主登记的是代理人(例如学生或家庭主妇)，至少6栋为匿名的受益人代管。 该组织发言人Adam Ross认为：“这100间豪宅的数据只是一个缩影，非豪宅持有者的透明度一定会高于豪宅持有者，但这种来源不明的现象在大温绝不仅限于豪宅领域”。 “这对卑诗省是一个警告。现在的情况是：我们甚至不知道究竟是谁，通过什么方式得到了这些房屋”。 那么，为什么那些人要用空壳公司的形式来在大温买房呢? Ross表示，原因很简单：避开高昂的房屋转让税。当某家公司以商用目的购买某间房屋并通过审批时，15%的海外买家转让税也就不存在了。 然而，一家公司不能只是在注册生效后就“合法”，尽管它是合法公司，但是否在审查时要提供足够多的证据——至少证明该公司运作正常，并且已经有一定的盈利了呢?在这一点上，卑诗省的监管无疑太宽松了，从而导致空壳公司逃税甚至洗钱层出不穷。 此外，Ross同时提到，在100栋最贵的房屋里，有26栋的拥有者职业是“学生”或者“无业”。他认为，银行绝对不应该贷款给毫无偿还能力的个体，尽管他们的担保人有足够的经济能力，可是担保人并不在加拿大，担保人在中国的资金来源难道就不用仔细审查吗? Transparency International机构同时对世界上60个国家利用空壳公司“诈骗”房屋或是其他财产的能力进行评估，得出了以下这个结论。 在开设空壳公司并蒙混过关这一项上，最容易得逞的国家是肯尼亚，其次是美国夏威夷岛，再其次就是加拿大。

  来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合郭磊宏观茶座（glmacro)、筹码（chouma2016)报道   政治局会议12月9日召开，部署2017年经济工作，会议透露了一些重要信号： 第一，本次会议淡化了GDP目标。 第二，“稳中求进”意味着政策需在关键改革及人民币资产预期稳定性间寻求一个平衡。 第三，将农业供给侧改革放到首要位置意味着工业领域“去产能”已经取得了阶段性成果，后期会调整节奏和力度。 第四，农业供给侧改革的主线估计是去库存（完善收储政策、调整种植结构）、降成本（规模化经营）、补短板（农村基础设施）。 第五，“振兴实体经济”一则对应宽财政、稳货币；二则金融去杠杆和脱虚入实，三则对应重要领域的产业政策。 第六，关注实体就要关注“振兴东北”的相关规划，政治局会议之后中央经济工作会议大概率会重点涉及。 第七，加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制，意味着房地产去库存政策结束。 第八，较去年更强调“扩大开放领域”，关注明年自贸区和“一带一路”的进展。 其中一个重磅消息是，建立房地产平稳健康发展长效机制。 房地产政策先后经历了年初的全面去库存和9月底开始的一轮重点城市调控。此次政治局会议强调“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，这意味着去库存政策已经告一段落，房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。“加快研究”的表述意味着房产税等政策短期并无落地时间表。 由此可见，抑制房地产泡沫和推行房地产领域的全面改革已经成为中央高层的共识。 从此次会议看，中央下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。   在中央加快楼市调控的同时，大力振兴实体经济也是一大亮点。 会议指出“要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能”。 振兴实体经济意味着财政难紧，货币难松。唯有如此，更为积极的财政政策才能通过基建和税收杠杆拉动实体经济增长；而货币政策太宽则会带来资金停留在虚体经济部门，催生泡沫。   金融去杠杆和脱虚入实是“振兴实体经济”的另一面。今年年中政治局会议以来，政策先后对理财产品、票据、万能险、互联网金融、债券等金融产品领域进行了规范和引导。本次会议明确指出“一些领域金融风险显现”，这一点是去年会议中没有的，未来引导金融去杠杆的政策导向获将继续。 习总书记也指出了，“工业化很重要，我们这么一个大国要强大，要靠实体经济，不能泡沫化”。 振兴实体经济同时意味着在重要的产业领域将会有一系列政策举措。 在中央表态建立房地产平稳健康发展长效机制，以及大力振兴实体经济之时，房地产行业与实体经济之间是种怎样的关系？ 房地产业是一个买房同时就创造了货币、创造了税收，还推高了房价的神奇行业。制造业，乃至其他任何行业，都做不到。   举个例子，5万美元通过出口创汇，进入国内。外管局投放31.5万人民币（6.3的汇率）进入金融体系。这31.5万人民币，通过银行12倍杠杆，可以创造378 万的贷款。假设这378万全部进入房地产业务，银行又通过表外业务、第三方理财等，以及你的购房行为产生的再次贷款，最终会让数字继续放大三到十倍。   货币不断被放大，而这创造出来的货币却并未流通到实体经济中。这些年，无论成败，资金都围着房地产跑。一转眼，小企业已经没有机会再开展技术升级，因为缺钱。房地产的赚钱效应，让大部分低端制造业实际上没有机会升级。如果企业主没有多屯几套房子作为抵押品，想找银行借救命钱，门都没有。 当楼市泡沫引发各方警惕时，中央提出了要“抑制资产泡沫”，首当其中的是抑制一线城市的楼市泡沫。 资产泡沫不仅在于房，更在于地！ 仅以今年上半年为例，土地拍卖产生了太多的地王，按照楼面地价的溢价率超过100%的地王标准，151个城市共有287宗地王，其中，一二线城市共诞生149宗地王，平均溢价率183%。地王频出间接推高了房价。 此时，中央提出“抑制资产泡沫”，并建立房地产平稳健康发展长效机制是具有现实意义的。   在保持中国经济增长稳健增长的同时，在实体经济尚未止跌企稳、金融业和第三产业无法提升GDP增长的背景下，抑制楼市一家独大，大力振兴实体经济，将中国制造推向全球化，是一条中国经济的复兴之路，任重道远。 目前，中央要想建立房地产平稳健康发展长效机制，还涉及长效机制就有很多重要的问题要解决： 一是房地产税何时在全国推行，目前上海和重庆已在试点；二是农村土地转让和宅基地问题，如何释放农村土地的活力；三是地方政府的土地财政问题怎么破解？如何摆脱土地财政的依赖；四是户籍制度问题，如何实现人口的自由流动；五是70年土地使用权问题，70年到期了产权该如何延期？六是小产权房问题，大量存在的小产权房如何管理和交易。这些政策只是冰山一角，未来还有更多的楼市改革政策将破土而出。 这次会议可能带给中国房地产政策的一次历史性的转折。 最核心的是“长效机制”，要避免“短期调控”政策，因为“短期调控”往往容易掩盖市场的真实需求，会导致房价报复性反弹。真正的“长效机制”应该是，让回到房价涨幅与人均收入增速基本同步的年代，让老百姓真正实现安居乐业的梦想。 来源：凤凰财经