地产

　　温哥华房地产市场随着卑诗省府向外国买家加征收15%物业转让税（PTT），近月呈现逐渐冷却之势，只剩下安省多伦多地产市场仍然蓬勃发展。有经济学家认为，决策者可能正在寻找更多方法冷却市场，建造业和房地产市场恐遭受重击，不利放缓中的经济增长。 　　在国际原油价格持续下跌影响下，加国能源业已经萧条了两年。近日全国建造业的脚步有所放缓，或意味加拿大多年的房地产市场繁荣的局势将有所改变。 　　据Capital Economics首席北美经济学家艾斯禾特（Paul Ashwort）表示：“这是由一个疲软的行业替换了另一个。虽然经济不一定变得更糟，但这意味着经济增长将继续低于其潜在增长，并且失业率可能会小幅上涨。” 　　加拿大统计局上周五公布7月国内生产总值增长0.5%，超过分析师预期的增长0.3%。而在较早时亚省林火后，由于生产恢复正常，非常规原油开采行业上涨19%。相比之下，7月加国住房建造业指数下降了1.8%，部分原因是住宅建筑活动出现一定程度下滑。 　　7月份GDP数据，也没有考虑到卑诗省府在大温引入针对外国买家的15%税收。该税收于8月2日起实行。 　　Dominion贷款中心首席经济学家库珀（Sherry Cooper）表示，由于经济放缓冲击地产行业的收入和支出，地产业指数下降将超越住宅建设业。 　　然而可以肯定的是，即使温市地产销量渐冷却，当地价格暂时仍然继续上涨。惟伴随火热的多伦多房地产市场，或令投资者忧虑楼市泡沫。 　　库珀称他担心的是，由于决策者可能正在寻找更多方法以冷却市场，因此迟来的政策，可能将不利于放缓中的经济增长。

多伦多房产局发布2016年8月房屋交易报告，多伦多房屋销售量和房价均出现增长，其中销量同比增长23.5%，房价上涨17.2%。 2016年8月平均销售价格是$710,410，与去年同期平均价格$ 603,534相比，价格增幅为17.7%。同时所有的低层房屋类型与2015年同期相比都有两位数的平均价格增长率。尤其是独立屋的价格增长为21.5%。 大多伦多地区人口持续增长，高于通胀率的平均收入增长，以及创纪录的低借贷成本使许多买家保持购房置业的充分信心。这样一来，多伦多的房产市场依然是卖方市场，年销售量增长的同时而新上市房屋继续下降，购房者之间的激烈竞争将使价格的增长继续保持在较高水平。 如果文字不够直观，大家可看下图： 数据来源：多伦多房产局TREB 对于近期来说，在多伦多买房是一场充满硝烟的战争，稍微一犹豫就可能被其他人乘虚而入。更加恐怖的是，多伦多的租房市场的竞价战也在升温了! 如果你想在多伦多租到理想的房子，那就做好准备作战吧!下面，小编就为大家整理了多伦多买房最便宜的10个地方和租房最便宜的8个地方，让准备买(租)的朋友心中有数。 买房 图片来源：torontoneighbourhoods 1、Flemingdon Park 平均房价：$262,258 图片来源：navut 2、Weston-Pellam Park 平均房价：$533,700 图片来源：维基百科 3、Rouge 平均房价：$585,736 图片来源：navut 4、Woodbine-Lumsden 平均房价：$627,800 图片来源：theredpin 5、Highland Creek 平均房价：$654,827 图片来源：sutton 6、Centennial(士嘉堡) 平均房价：$675,161 图片来源：wikiwand 7、O’Connor-Parkview 平均房价：$684,900 图片来源：torontoneighbourhoods 8、Danforth Village 平均房价：$698,200 图片来源：marykapches 9、东约克 平均房价：$723,500 图片来源：thehousefly 10、South Riverdale 平均房价：$729,000 租房 图片来源：regentparklife 1、Regent Park 平均月租：$631+ 图片来源：josiestern 2、Hillcrest Village 平均月租：$677+ 图片来源：维基百科 3、West Hill 平均月租：$686+ 图片来源：walkscore 4、Oakridge 平均月租：$730+ 图片来源：rentseeker 5、Rustic 平均月租：$740+ 图片来源：condos 6、Davenport Village 平均月租：$1000+ 图片来源：neighbourhoodwalks 7、Corso Italia 平均月租：$1200+ 图片来源：leslieville 8、Upper Leslieville 平均月租：$1200+ 本文内容为约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。 【今日热点推荐】 TORONTO标志被乱涂乱画 歪果仁素质不过如此 见全球最美第一夫人 奥巴马不敢直视(图) 刘青云郭蔼明17年婚姻无子 却把日子过成了诗(图) 盘点多伦多买房租房最便宜的地方！ 北大学霸携妻隐居深山27年 如今为儿要重入世 最美王妃范儿 凯特用8天惊艳了整个世界 潘粤明携张默前女友樊蕊同出境 疑新恋情曝光

温哥华市府早前推出房屋空置税，打击房屋不足问题后，再宣布向短期房屋租赁业主发出新规管，希望能够进一步增加市内长期租赁单位数量。新规管下，主要受影响的物业包括近年日渐流行的airbnb。 加拿大中文电台报导，新规管下，日后所有短期租赁房屋的业主或持有人，日后需要向市府申领商业牌照，若刊登广告或开设网站时，必需显示牌照号码。 另外，业主或房东也需要向市府提交文件，证明出租单位是主要居所，至于主要居所以外的其他物业，在新例下，一律不可用作短期租赁。 列治文市议员区泽光促请市议会就违例的短期出租房屋，区泽光说，现时网上出租违例的短期房屋的情况有上升趋势，根据列治文旅游局的数据显示，列市的酒店入住率是全省最高。由于供应不足，加上酒店费用较昂贵，令到在Airbnb.com等网站发布的短期租房更有吸引力。 温哥华现下租房市场 根据数据，在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元，比排名第二的多伦多(1680)高出1000加元。 租金排名 整治Airbnb租房 Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。 温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上，大多数并不是旅馆，而是普通住宅和公寓。 有数据显示，如果房屋短租巨头Airbnb把其一年出租在3个月以上的房间都变成租赁屋的话，那大温地区可租房的比率会增加近50%。但若把温哥华市的空置房都拿出来出租的话，该市出租房将增加4倍多。 市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套，其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租，那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。 在决定征收空屋税之后，市长表示已经制订了提案，整治这类短租网站。这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。 便于征收空屋税 上周三(9月14日)，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 罗品信表示。“我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多，可还有成千上万的租房者难以找到一个家，他们竭尽全力只想找到一个安全，自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了，房产资源少，竞争激烈。” 为了逼着“囤房子”的人把房子租出去，增加租房市场长租房源供应，温哥华市已经要率先征收“空屋税”。 由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。一旦出租房东领有拍照，在温哥华内的房屋空置率便更加方便统计，对征收空屋税提供了相当大的便利! 倘若此政策能顺利进行那么对于移民来说也算是福音，尽管说不一定能立刻解决租房难得问题，但是对租房压力可以等到缓解。

“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。 3天9城，楼市调控新政扎堆发布 今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。 9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。 10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。 10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。 合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。 “分区限购”成亮点，或现挤出效应 除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。 “这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。 以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。” 限购阵营渐扩围，下一个会是谁？ 据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。 与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。” 在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。 房价会有实质性下跌？ 调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 “但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。 “当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 “今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。 专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。 白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。 此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。 中国房地产三大信号弹 进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期 根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。 房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值 如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿 去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。

对于卑诗省府早前宣布对在大温哥华地区置业的海外买家，收取15%土地转让税，为当地楼市降温，韦恩昨日表明无意仿效，也没有设定限期，「我不想实行一些带来意外结果的措施，我们将会非常谨慎。」韦恩透露，省府正跟联邦政府、卑诗省府和多伦多市府合作，探讨卑诗省的楼市跟本地楼市的分别，以及可行措施。 韦恩强调，安河未有打算向买屋的外国人征收附加税，政府在这个问题上并没有设定期限，力求完善，不希望作出改变后带来意料之外的不良后果，因此对这问题会采取小心谨慎的态度。 韦恩昨日在万锦市与华裔传媒举行圆桌会议时表示，一个由安河、卑诗省、多伦多市和联邦政府构成的工作小组，正分析安河与卑诗省两地房地产市场的异同，并找出有利的方案。省府最关注的是青年人首次置业的问题，市场上是否有青年人负担得起的房屋。 楼市不存在土地供应问题。 韦恩指多伦多与温哥华的房地产市场并不相同，因此安河的房地产政策是解决本地的问题，当前的挑战是子孙或下一代要在大多伦多地区置业相当困难。她反驳一些指摘省府扩大绿带(Greenbelt)令土地供应不足的讲法，指安河并不缺乏土地，有数以千亩计的地皮可供发展。绿带是一项长远规划，是南安河的市肺，并不是风花雪月，与日常呼吸的空气和水质息息相关，因此保护绿化地带、农地和自然地貌是非常重要。加拿大人一直以为土地是取之不尽，整个社会需要重新认识到，如何兴建更有效率的房屋、更善用土地和水资源。 分析资料需谨慎 国际贸易厅长陈国治说，他的选区办事处也接到不少民众对房地产的意见，社会上不少人认为外国买家推高楼价，但事实上本地的投资者也可能炒楼。很重要的一点是新移民，加拿大的新移民数量将提高至32万人。换言之，每年将有大约15万新移民涌入安河。他指可见有很多因素影响房地产市场，政府采取任何措施以前，必须小心分析各项数据。 不愿打击现有市场 但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。 韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。” 省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。 财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。 或将太高周边房价 多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。

安省省长韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。 韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。” 希望年底前有交待 政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。 目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。 卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。 与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。 不愿打击现有市场 但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。 韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。” 省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。 财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

受到15%额外房产转让税(Property Transfer Tax，PTT)影响，BC省曾经炙手可热的房地产开始降温。因此针对多伦多和温哥华两地房地产出现市场过热现象，传出不少关于加拿大银行将要限制外国买家贷款的小道消息。 两家银行明确制订审批房屋贷款的限制政策 据《环球邮报》披露的消息，业银行(ScotiaBank)上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 满地可银行(BMO)亦从当地时间26日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万(加元，下同)，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 相关人士对此政策给出的看法 一些观察家认为，通常可以支付大笔首付款而收入证明不足的非居民购房者，正在推动一些城区房市的泡沫化，提高了市场回落时的风险。 贷款专家表示从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。 丰业银行总裁波特(Brian Porter)表示，要想让火爆的房市冷却，不能仅仅要求面临激烈竞争的银行，政府也需要采取行动，例如强制提高首期的比例，增加5年期固定利率的审批通过率，同时对外国买家征收临时性的奢侈税。 房屋贷款的限制政策对购房者的影响 对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。 另外本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。 银行按揭购房流程详细解读 (1)要选择合适的房产 想要购房的人如想获得房产按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的相关内容。购房人在广告中或者通过销售人员的介绍来得知一些房产项目可以办理按揭贷款时,还应该进一步确认一下发展商开发建设的房屋是不是获得银行的支持,以保证顺利取得按揭贷款。 (2)进行贷款申请 想要购房的人在确认自己选择的房产已经得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行指定的律师事务所来了解银行有关购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填报《房屋按揭贷款申请书》。 (3)需签订购房合同 相关银行在收到购房者所递交的有关按揭申请法律文件后,审查确认购房者确实符合按揭贷款相关的条件以后,发给购房者银行同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)要签订楼宇按揭合同 买房人在已经签订购房合同,而且取得交纳房款的相关凭证后,持银行规定的有关的法律文件和发展商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》所明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。 (5)要办理抵押登记、保险 买房人、发展商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理房屋抵押登记的备案手续。对期房,在竣工后应该办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)要开立专门还款账户 买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。 银行按揭购房需要偿还利息，所以需要选择一个对自己比较有利的还款方式。可以省去更多的麻烦和金。

多伦多房价飙升，对普通人而言越来越难以负担。另一方面，大批需要大屋换小屋的年长者在寻找合适住所的时候，同样面临选择太少的问题。 Graham Sparrow和Jan Douglas夫妇住在多伦多北面的小镇Stouffville，当地房价在近几年也是升势猛烈。 这对夫妇早前在士嘉堡拥有一套5卧室的房屋，共同养育5名子女。七年前，当子女成人离家，他们便以34.5万元卖了房子，在Stouffville以29万元买下一间半独立屋。 这让他们有足够积蓄过自己想要的生活，包括预订了明年的三次旅行计划，以及在佛罗里达拥有一间度假活动屋。 提前排队 不过，他们已经开始考虑下一个住所，也就是10年后，住进Stouffville的老人村Parkview Village。 丈夫Sparrow说：“如果你到了我们这个年纪，也就是65岁以后，你就要开始关注那些比你年长10岁或15岁的人，以及自己的身体状况。” “一些单位的等候期要10年，所以最好现在就开始排队。” Parkview老人村的单位都没有楼梯，邻里关系紧密融洽，适合已经退休，但还能独立生活，不需要看护的较年轻的长者。 这对夫妇说，在目睹父母的经历后，让他们明白，房子再好，也只是房子，要适时根据自己的状况调整居所。 Sparrow与妻子双方的父母都来自英国。早年经历过大萧条与二战，因而他们把房屋视为安全的保障。就算年纪大了，他们也拒绝将结婚时买的唯一的房子卖掉，也就意味着没有将资产套现，做他们梦想的事。直到最终体力不支，才意识到住了50年的房子已经不再适合，被迫住入长期护理院。 老年人换房选择太少 本地地产经纪指出，老年人是当今住房市场上一个被人遗忘的群体。目前的市场对老年人也有很大影响，房价涨得太快，很多业主不愿意卖房。同时，他们也不知道该搬去哪里，因为市场上可以负担的公寓，以及方便长者的镇屋数量很有限。这使得老年人在自己的房子里居住的时间更长。 年长者卖房后如果不需要再买新房，就得拿到一大批现金。但是那些要大屋换小屋的选择就非常少，这意味着他们要么等上几个月都找不到合适的住所，要么为一间房屋与其他买家竞价，进而超出退休预算。

温哥华针对楼市的一系列动作似乎有所成效，加拿大其他地方纷纷观望并和温哥华一起密切关注着楼市的影响。对这些地方来说，温哥华可谓是一个试点，如果征税等措施有效，那么不排除在其他城市推广的可能。 议员展开民意调查 另一个火热的城市多伦多就是如此。安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 图片来源：网络 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 多伦多市长：先了解市场 而对于是否征税，多伦多市长庄德利日前表示，多市必须在了解自己的地产市场后，才能提议用什么对策控制市场。 图片来源：网络 据CP24报道，多伦多市府表示他们仍在密切观察，卑诗省府8月初推出针对在大温购房外国人的物业转让税(PTT)后市场走向，才会判断该税是否在多伦多也适用。 多伦多市长庄德利周四下午跟温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)见面，表示多伦多必须在了解自己的地产市场后，才能提议出用什么对策控制市场。 温市长罗品信说，他认为这个税款效果非常明显，但并不清楚这是否是温哥华想要的效果，更不会推荐或反对多伦多照搬这个对策。 另外，外国人物业转让税是卑诗省提出的政策，因此多伦多如果想模仿，也可能是会由安省政府提出。 民众已开始做准备 经营装修公司多年的司徒先生表示，由于安省房屋价格急剧上升，很多年轻人留在父母家中不搬出独立居住比以往都多，他指这趋势对装修行业生意有帮助，但可提升整个行业生意有些保留。 司徒指出，年轻子女在成长后仍住在父母房屋是增加了，但他们自幼便与父母同住，房屋早就留有他们居住空间，不会因为子女不搬出，便要重新装修加大房子空间来容纳他们。在这情况下，因子女留在身边居住而要将房屋重新装修的原因，一是房屋内部已经太残旧，所以一定要维修;另一种情况是子女长大了，要成家立室和生儿育女，但又没有能力购买物业搬出，因此突然增加了家庭成员及出现新婚夫妇个人空间问题，所以要将旧有房屋加建分门出入单位或装修土库，是目前因子女留居父母家，而导致装修行业突然畅旺的原因。 他称，其实近半年他的工作订单剧增，仍然是因为房地产市场愈来愈畅旺，加上温哥华征收外国人购屋的物业转让税，大多市及邻近地区的业主，恐怕安省政府会跟随，因此想将手上的物业尽快售出。与此同时，为能以最高价钱出售手上物业，于是投资一些金钱聘请装修公司将全屋内部装修，已是一种潮流。在这种潮流带动下，令装修行业一片好景。 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一份报告指去年安省居民的装修花费达250亿元，原因是年轻人因经济及学业之故，留家与父母同住，不少家长于是花费装修，以求住得舒适。

　　经营装修公司多年的司徒先生表示，由于安省房屋价格急剧上升，很多年轻人留在父母家中不搬出独立居住比以往都多，他指这趋势对装修行业生意有帮助，但可提升整个行业生意有些保留。 　　司徒指出，年轻子女在成长后仍住在父母房屋是增加了，但他们自幼便与父母同住，房屋早就留有他们居住空间，不会因为子女不搬出，便要重新装修加大房子空间来容纳他们。在这情况下，因子女留在身边居住而要将房屋重新装修的原因，一是房屋内部已经太残旧，所以一定要维修;另一种情况是子女长大了，要成家立室和生儿育女，但又没有能力购买物业搬出，因此突然增加了家庭成员及出现新婚夫妇个人空间问题，所以要将旧有房屋加建分门出入单位或装修土库，是目前因子女留居父母家，而导致装修行业突然畅旺的原因。 　　害怕安省征新税 　　他称，其实近半年他的工作订单剧增，仍然是因为房地产市场愈来愈畅旺，加上温哥华征收外国人购屋的物业转让税，大多市及邻近地区的业主，恐怕安省政府会跟随，因此想将手上的物业尽快售出。与此同时，为能以最高价钱出售手上物业，于是投资一些金钱聘请装修公司将全屋内部装修，已是一种潮流。在这种潮流带动下，令装修行业一片好景。 　　加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一份报告指去年安省居民的装修花费达250亿元，原因是年轻人因经济及学业之故，留家与父母同住，不少家长于是花费装修，以求住得舒适。  

　　CAS一处待售房屋，位于109 Yonge Blvd，1974年以$79,000的价格买下，现在要价$214.7万。 　　多伦多房市是不是太火了点?连儿童保护机构CAS(Children's Aid Society)都来蹭热度了!最近他们连卖5套房，要价都在$110万到$210万之间。另外两处房产也将于明后年出售。 　　这些房屋都是在1962年到1974年以$17,000到$79,000的价格购买的。之前一直被用作儿童的临时住所，但在过去几十年间，这些住宅的用处越来越小，直到完全空置。 　　现在，多伦多CAS只剩下一处住宅。CAS发言人Rob Thompson解释说，他们想办法将更多的孩子集中安排在数量有限的房子里。 　　一开始，CAS的房屋会以竞价的形式出售，理想的出价者包括为孩子和家庭服务的非盈利组织。7月开始，CAS已经致信安省儿童和青少年服务厅，以及其他一些社区组织，询问是否有人对待售的房屋感兴趣。 　　如果没有人回应，那么CAS将会向其他政府部门或非盈利机构发出邀请。 　　如果合适的买家仍然没有出现，这些房屋将会进入房地产市场，以正常的程序出售。 　　CAS提醒潜在买家，这些房子都会按原样出售，也就是说，有些必要的修补工作需要买家来完成，比如说厨房升级、屋顶维修和车道的重新铺设。不过，CAS会提供其中两项装修的保证金。 　　Thompson表示，CAS希望卖房程序尽可能灵活，买家可能面临的财政困难，他们也会尽量帮衬。 　　CAS希望在年底前可以顺利卖掉这些房子。

  在刚刚过去的几个月里，房子已经成为了人们无时无刻不在谈论的话题。餐厅、地铁、公交站……，几乎有人的地方，便充斥着有关房子的讨论。“听说上海、南京民政局前又排长队了，都是离婚要买房的；你知道吗，有家上市公司卖了两套房，居然保壳啦；前几天，深圳6平米的房子，售价88万都被抢光了……”，这些奇葩的谈资无一不在诉说着中国房地产市场的疯狂。 这样痴狂的景象，不知道有没有让你想起去年的股市。那时街头巷尾，无论男女老幼聊天的内容只有一个——股票，就连过马路，都能听到人们讨论今天自己买了什么股。但最后股市的暴跌，上演了连续千股跌停，相信人多人还心有余悸。可房子作为国内资产保值的首选，从未出现趋势性下跌，难道这次会崩盘吗？ 各地限购令频发 房价开启自嗨模式 随着部分城市房价的暴涨，今年8月以来，全国范围内已有9个城市相继出台了收紧楼市的调控政策，而且部分城市的调控力度接连升级。 (搜狐制表) 但连续出台的调控政策，似乎并没有抑制住房价上涨的势头。据国家统计局近日公布的8月70个大中城市房价数据显示，64座城市房价环比上涨，其中合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。 （图表来源：易居研究院智库中心） 对于当下这种情况，很多地产大亨也表示无计可施。日前，王健林在接受外采访时说到，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，像上海这样超大城市的房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，面对这样的问题，我想不出什么办法，政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。 中国楼市泡沫会破吗？机构大佬很担忧！ 据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。 在房价上涨的57个城市中，南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中，南京房屋均价涨幅高达43.95%，合肥以38.25%位于第二，而北京、东莞和珠海分列3至5位，涨幅均超过20%。 对于房价无视调控政策的这种现象，一些机构和经济学专家纷纷表示担忧，并给出了一些看法。 经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。 优选金融副总裁贺江兵认为，现在，楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换，房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。 由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，直到与国际均衡，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。 海通证券报告显示，中国房贷边际杠杆已近极限，警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆，新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。 法国巴黎银行一份报告认为，中国楼市泡沫发酵的两大主因是，宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前，泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。 报告中还指出，11月之后中国楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显著。

　　房价涨跌，在全球范围内亦是热点。根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度～2016年第二季度全球房价的统计数据，新西兰奥克兰8月平均房价直逼100万新西兰元(约合497万人民币)，涨幅达到11%，成为了外媒眼里世界最狂热的房地产市场。 　　数据显示，世界房价维持两极分化趋势，大部分欧洲地区、北美、中国和新西兰房价上扬，部分亚洲地区和中东地区房价放缓。 　　全球房价涨幅前十位 　　在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二，但若排除通货膨胀的因素，新西兰全国房价的年增长率就将达到11%，位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三，在刚刚过去的三个月里，加拿大房价增速全球最快。 　　与此同时，亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上，中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%，在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。 　　房价下滑较快的还包括乌克兰和摩洛哥，跌幅分别为9.2%和3.6%。此外，巴西的房价并没有因为奥运会的召开而上升反而出现了下降。 　　根据莱坊的数据，总体来说，2015年全球房价逐渐趋同。全球平均房价年增幅为4%，与前一年大致相同。 　　新西兰房价每月涨10万 　　新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示，8月奥克兰普通住宅的价格达到101万新西兰元，比年初增长15.9%，比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元，约合56万英镑，已超过伦敦的平均房价47万英镑。 　　在过去一个季度，新西兰房价以每月两万新西兰元(约合9.9万人民币)的速度增长。加上英镑不断贬值，使得不少英国人放弃了移民新西兰的想法。 　　据新西兰移民局公布的数据，自退欧以来，英国人移民新西兰的申请数量出现大幅增长。在公投的49天内，共收到了10000份申请，去年同期这一数字仅为4599。 　　根据英国《卫报》的数据，在新西兰大约450万总人口中，有四分之一左右来自海外，长期以来，来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年，来自亚洲国家的移民数量首次超过英国和爱尔兰，而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。 　　由于奥克兰当地居民无力支付高额房价，并不得不支付高昂的租金，新西兰央行制定了严格的购房贷款新规，决定从2016年10月1日起，通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。 　　城市房价涨幅温哥华全球第一 　　莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪，评估了房价涨跌幅。 　　在2015年6月到2016年6月这段时间里，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四，涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。 　　在跌幅榜单中，香港房价过去一年的降幅达到8.4%，是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。

买房首先看地段，这是大家都知道的事，可以说，这句简单的真理在整个大温地区都是非常适用的。 地段的究竟好还是坏因人而异，但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区，即便再便宜。究竟是哪些地段呢?我们一一列举。 加油站旁边 在环保意识旁的加拿大，加油站的旁边一般不会紧挨着住宅楼。但也要留意住宅和加油站的距离是否足够远。有人会认为：住得近好啊，加油方便，还能去加油站里的便利店买吃的。 可这样的地段却绝对无益你的健康。加油站每天产生大量有害物质弥漫在周边的空气中，看似摸不着闻不到，但长久以往，你吸入的有害空气会威胁到你。 更别提加油站也是有潜在的爆炸或者火灾风险的，你愿意承担吗? 图片来源：网络  “跨城”核心路段的路边房子 如何理解跨城路段?以温哥华为例，Knight街就是这么一条路段。细心的人会发现，Knight街边的独立屋比内街和周边都要便宜。这是为什么? 因为这条街是货运卡车前往列治文的最核心要道，每天都会有拖着各种砂土以及其它材料的卡车来来往往，严重影响这条街的空气质量，还会造成拥堵、高分贝的噪音等等。在这样的地段生活，即便便宜又如何呢? 此外，像Oak街南边靠近桥的地段，也是极为拥堵，并不适合居住。 太偏远的地方 依然以大温为例，众所周知大温最东部的几个城市，房价非常亲民，因而很多人会选择。诚然，在资金有限且希望住独立屋的前提下，那里确实是个好的选择。但如果你资金不紧缺，且又是上班族，那么在偏远城市安家并不是个好点子。 从素里开始，大温的治安状况下降明显，并且温哥华是北美首屈一指的拥堵城市，如果住的太远，每天往返于工作和家中的时间会长到可怕。以为讨了个便宜，但之后会叫苦不迭。 图片来源：网络 非典型地势 很多有钱人在买房上会另辟蹊径—— 比如买下一个山头、一个低洼处、甚至一座孤岛。以此过上一种“世外桃源”的生活。 可是，温哥华毕竟处在地震带。即便气候尚可，但一旦遇到极端天气，谁能保证山头、孤岛、甚至低洼地居住的你还能悠然自得?有个性没错，但在选房上尽量还是不要太另类。 工厂附近 有人会说，温哥华不是个重工业城市，注重环保，即便我的家距离工厂电塔不远，应该对健康也没太大害处吧?但请记住，电塔的发射功率很强，会降低你的免疫力，严重的可导致精神分裂症。 工厂也是同理，再环保，再讲究，可它依然是一个工厂。选择一个住房，很多时候是住上几十年的，谁能保证几十年里旁边的工厂和电塔始终让你安然无恙? 在家能看到玻璃幕墙 温哥华downtown的很多新楼都用的耀眼的玻璃幕墙。如果你住的地方打开窗户恰好能看到玻璃幕墙，那建议你还是不要住在这里。 玻璃幕墙在阳光下产生无形的光污染，对健康，尤其是眼部健康非常不利。轻则角膜炎，重则白内障青光眼。不要小瞧了光污染，也不要高估了你的眼睛。

温多两市房价的飞快上涨牵动着每个当地人的心，当然主要是这房价太让人肉疼，面对居高不下的房价政府举措不能说成果显著，但也立杆见影，对房价的上涨势头起到了一定的打压效果。 海外买家转让税 BC省政府在7月25日下午通过一项新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案规定购买大温住宅的外国人或外国公司要向省府多缴15%的财产转让税，适用于外国公民或外国控股企业在BC省购买的所有类型住宅(residential real estate)，8月2日实施。也意味着，对于价值200万加元的房产，征收15%的房产转让税将要缴交30万加元的税款，这是之前购房者财产转让税的8倍! 数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。 各银行将收紧对外国人贷款政策 环球邮报还表示，丰业银行从21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行表示，海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%，原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。 满银也收紧了对海外买家及新移民的贷款政策。环球邮报称，自今年4月起，满银已经停止向外国学生贷款。 除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在14日发出的声明中表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。 据近期的一些官方数据统计，海外买家在大多伦多地区拥有3.3%的公寓，在大温哥华地区有的公寓占3.5%。 温哥华空屋税实施 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税。多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右。

外国人买房附加税会不会或者应不应该在多伦多开征?近期这成了个热议话题。继不少房地产行业人士和房产律师“义无反顾”地对附加税效果提出质疑之后，庄德利市长也明确表示：多伦多不学温哥华，不会征收外国人买房附加税。然而，去年才从国会议员岗位退下，当选为多伦多第39选区的市议员詹嘉礼却表示：市府应该就此议题展开咨询调查、广泛听取市民意见。 加拿大的温哥华和多伦多两地的房价，近年来如芝麻开花般节节升高，这究竟是什么原因?有人说是外国人炒房导致，也有人说是新房源供应不足的原因，还有人说是利息太低，似乎各行各业、各方专家都公婆各说理，没有统一答案。然而，尽管答案并不一致，但房价却始终不听使唤、只涨不降，连房屋出租市场也水涨船高、变得离奇。 在这种房房价格与个人可支配收入无法匹配的情况之下，原来买得起房的市民变成了买不起房，原来租得起房的市民变成了租不起房，唯有去排队等市府廉租屋了。涨风之下：打算买房自住的人愁眉苦脸，买卖炒房的人却笑逐颜开，连房产经纪和房产律师一群也因此赚得盘满钵满、喜气洋洋。 加拿大的温哥华和多伦多两大都市的房价飚升已有一段时期，去年联邦大选时，哈珀领导的保守党注意到了这一问题，承诺在当选后会拨款100万对外国热钱炒高房价一事进行调查，并从联邦层面制定相应措施。但是随着保守党的败选，这一本来可能出现的好事也就化为了乌有，哈珀自己也退出政坛从商而去了。 温哥华和多伦多地区的房市不正常的高是否与外国热钱狂炒有关?虽然大多数民众都持肯定看法，但业界似乎仍众说纷纭，然而如果我们从以往的数据来分析，就不难见到：在过去的一年中，单是涌入温、多两地区房市的外国的资金就达到了天文数字，而其中来自世界第二大经济体中国的热钱又占了很大比例。在日常生活中，如果我们稍加留意，也不难见到有些来自中国的移民或尚未移民的同胞手上都有抓着几套乃至十几套自己住不了的本地房子，至于来自中国的小留学生将房屋买进卖出套现牟利，那更是常见诸于报端之事。 显然，外国人和外国热钱狂炒温、多两地房市已铁板打钉、不可否认，但造成两地房价狂飚，“老外”或“小外”的炒房未必就是唯一因素。在自由社会、商品经济市场中，决定房价的原因是多方面的，既有供求关系、炒买炒卖，还有利率和别的社会原因。客观上，加国现在的低利率很容易驱动很多人买房、换房，但实际上，温哥华和多伦多两地又没有更多土地提供更多房源，在这种情况下，如果再来一大批外国有心人炒买炒卖，那当然会将房价越推越高，而加国的普通百姓也只能就此望房兴叹了。 如果说某些外国人买了我们加拿大的那么多房屋是为了自住或者以合理的租金出租给需要者，那么当然无可厚非。但是绝大多数有份炒卖本国房屋的“老外”都不屑于如此，他们买下的房子往往不是长时间空置，就是吊高来再卖。面对此情此景，真正需要买房自住的本地人，他们幼细的胳膊又岂能扭得过“老外”炒房者的粗壮大腿?在高房价市场上，有的加拿大人为了自住，咬紧牙关忍痛买下了房屋，但却耗尽了所有积蓄，以后还贷就不得不节衣缩食，除生活质量大受影响之外，退休计划也有可能因此而改变。 温、多两地房价居高不下，虽然有多种原因，但外资狂炒却肯定是最重要因素。在自由市场和商品经济社会中，如果你土豪、如果你有钱，当然可以自由买房，但是如果你买了不住、长期空关，买了只是为了炒卖，并且还影响了本地人的安居乐业，那么当然要想想办法、制定政策，对付你们这帮“肇事者”了! 政客总要拿出点办法吧? 加拿大是加拿大人的国家和乐园，对于影响加拿大人住房的外国炒房者，不采取措施予以打击当然不行。世界上那么多实行自由经济的西方国家和地区如澳洲、瑞士、英国伦敦、香港等都有限制外国人炒房的措施，为什么加拿大不可以呢?我们的政府和政客们还在等什么? 一位从事包括房地产法律业务在内的前全加华联主席，陈大律师曾在接受中国媒体采访时严厉抨击温哥华针对“老外”炒房的附加税政策，称加税没用、有害经济，那是政客出于选票的考虑。对此，笔者想问陈大律师：政客出于选票考虑而推出限制外国人炒房措施，有什么不好? 我们的政客是人民一人一票选出来的，他们不是上级委任或钻营上去的，他们不为人民考虑，不为日后的选票考虑，那为谁考虑呢?难道要为竭力反对限价新政、只注重本身利益的集团或个人考虑吗?如果我们的政府或政客真的如此，那么这种人不要也罢，他们真的应该受到选票的惩罚! 温哥华推出的外国人买房新政已略见成效，明年那里还将进一步推出房屋空置税政策。随着温哥华的新政实施，大笔外国热钱已涌向安省和多伦多。目前在相关利益团体和个人的压力下，庄德利市长对此置若罔闻，也不打算采取应对措施，也有的议员在七嘴八舌、玩政治正确。但多市房价持续高涨，多市市民买不起房、住不起房，你们政客总要快点拿出办法吧?总不能让多伦多人住到一百公里以外的外国人不会去那里炒房的乡镇去吧? 当官不为民做主，不如回家做酸菜，多伦多市府暂时没有打算对本地高房价做什么事，安省省府和联邦政府虽然表示关注此事，但只闻雷声，还未见下雨。这两级政府会不会学澳洲和其它西方国家推出有效地限制外国人在本国炒房措施，人们还将继续观察。希望他们不要为了利益集团和个人的压力而辜负了国民的选票!

最近，大温的房价在政府的征税之下出现一定的降温。不过尽管销量有所下降，但房价并没有出现明显下跌，甚至还保持了微涨。日前，有经济学家预测表示，即使现在大温楼价受到15%外国买家税的冲击，但由于将有更多人搬进大温居住，而房屋供应将持续紧张，估计大温楼价将在未来25年间上涨超过一倍。 人口激增房价或25年内翻倍 Central 1 Credit Union的首席经济学家帕斯特克指出，长期来看，大温地区对物业的需求很可能上升，原因在于大温地区地理上可以扩大的空间极为有限，而根据预测，在2041年之前将有100万人搬进大温居住。 图片来源：网络 他说，人口增加带来的房屋需求会令到房屋负担进一步恶化，并迫使许多年轻人必须更长时间租屋，他补充说，未来大温收入增加的速度将不会与楼价上涨步伐一致。 帕斯特克周二在卑诗城镇联盟(Union of B.C. Municipalities)年会指出，只要大温地区人口持续增加，则对房屋的需求就会增加，他认为不管是全国或全球的发展均遵照相同定律。 他指楼市景气循环周期并不是新的，他注意到卑诗省楼市多年来持续出现上涨及下跌的情况，本省从1957年开始已历经多次楼市衰退，几次衰退楼价下跌幅度约在10%至35%之间。 帕斯特克说，他不会预期下次楼市衰退来袭的时间，不过，在此同时，如果省府考虑其他冷却楼市的做法，他也不会表示惊讶。他说，冷却楼市的措施也有可能包括，对首次购屋者要求较高首期，或是利率或按揭利率逐渐提升。 帕斯特克 他指出，目前的楼市景气循环周期会结束，但房屋负担问题将恶化，届时将可以看到大温有更多无法负担购买房屋的租客。 卑诗大学(UBC)人口与公共卫生学院的副教授克肖(Paul Kershaw)认为，银行利率应该调高，低利率虽然有助经济，但容易取得便宜的资金却推高本省各地的楼价。 克肖和UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)提出冷却楼市的建议是，对年龄较大的业主提高物业税，极可能针对那些已经付清按揭，且因为拥有物业而累计了财富的人士。 不过，北沙泥治(North Saanich)市长Alice Finall对该建议表示关切，她说，她的许多市民已经穷得只剩下房屋，而更高的物业税将让他们无法居住在现在的房屋。克肖说知道该提议可能不受到欢迎，但就说年龄超过55岁的业主可以延迟付物业税，一直到物业出售时才付。 温哥华已成全球泡沫风险最高城市 实际上，不止温哥华，全球主要城市的房价都在上涨。但根据瑞银集团对全球18个金融中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房地产泡沫的风险最高。 瑞银在周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。 图片来源：UBS 报告称，自2011年以来，在濒临房地产泡沫的城市，房价平均上涨了近50%，而其他金融中心城市的房价涨幅不到15%。瑞银表示，低利率、全球资本流入和投资者对回报的乐观预期帮助推高了房价。 “宏观经济态势的变化、投资者信心的变化和供应的巨大增长可能引发房价迅速下跌，”瑞银表示。“在价值高估的市场，投资者不应指望房价在中长期内有实质性上涨。” 温哥华的排名从2015年的第四跃升至第一。这里的房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。 大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元(121万美元)。温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府8月份宣布，对外国购房者征收15%的税，以期为房价降温。 中国大城市的房价一直在飞涨。但瑞银发言人在一封电子邮件中说，由于缺乏连贯数据，这项调查没有包括中国内地城市。

　　一项商业地产报告指出，低陆平原今年前半年商业地产交易金额达到71.35亿元，较去年同期增加94%，主要原因是中国安邦保险集团在今年上半年以10亿元购买Bentall Centre，于是带动整体商业交易金额的增加。 　　报告指出，虽然低陆平原商业地产的投资人多为本地人，不过，在省府开徵15%外国买家税之后，有可能鼓励一些本来想投资住宅物业的外国人转至投资商业地产。 　　RE/Max昨日公布商业投资报告，针对加西各地商业地产市场提出分析。 　　大温所在的低陆平原今年上半年总共有1,464宗商业地产交易，比去年同期1,138宗增加；今年前半年成交金额达到71.35亿元，比去年同期36.86亿元增加94%。 　　报告指出，大温商业地产目前面临能够兴建的空地愈来愈少，而对资产的需求却是极高。报告显示，今年上半年土地销售强劲增加，成交金额达到35.19亿元，较去年同期的17.83亿元增加97%，几乎是翻倍。 　　低陆平原办公室及零售物业买卖也在今年上半年出现大幅增加，办公室及零售物业的买卖宗数从去年同期的420宗，增加至457宗。统计显示，今年第二季办公室及零售物业成交金额达到17.58亿元，较去年第二季的6.05亿元增加190.5%。 　　报告表示，低利率是使低陆平原所有类型商业物业需求推升的原因，多数投资者仍是本地人，但低加元已经使加拿大以外的买家增加，尤其是来自美国及来自亚洲的外国买家，他们正积极想进入市场。 　　报告举温市中心由4栋办公大楼组成的Bentall Centre新近卖给中国安邦保险集团为例，指该交易为温市史上第一宗交易金额达到10亿元的地产交易，因此使整体交易金额暴增。 　　报告认为，中国安邦购买Bentall交易案，刚好说明愈来愈多外国投资人有兴趣投资大温商业地产的趋势。 　　报告指，持续的低利率以及较高的投资人信心，将提高投资者在土地、办公室及零售物业等所有商业物业的需求，而新近对外国人购买住宅物业实施的15%外国买家税，将可能进一步鼓励更多本来投资住宅物业的外国买家，转向改投资商业地产。

　　眼下多伦多房子仍然十分火热，带动租房市场也跟着抢手起来，还有许多房东更愿意在Airbnb上把房子用来做短租。一些居民表示他们现在连在这里租房子都有困难，只好选择搬走。 　　多伦多一位地产经纪Alexandra Cote表示，现在租房市场竞争非常激烈，租房时抢offer的情况也越来越普遍。 　　Cote表示，现在在多伦多市中心，一套一居室的公寓每个月租金大约为1789元。例如她最近代理的一套位于Lake Shore Boulevard与Bathurst Street附近只有450平方呎的公寓，48个小时内有20个人来看房，有四个人下了offer。而去年同一时间，她同样代理出租这套公寓时，两周才20个人来看，最后只有一人出offer。 　　一位居民Lori Johnston表示，租房的时候根本没有太多选择，现在很难找到一个自己能负担得起又合适的房子了。她说，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年时间。前阵子房东说要收回房子，因为她打算自用。 　　可谁知，后来房东又给她发了一封电子邮件，告诉她自己打算把这房子用来在Airbnb上短租，还附上了租房广告，问她是否愿意帮忙推荐。最后她只能考虑搬出多伦多，到一个更能负担得起的地方住。 　　另一位居民Andrea Bradley在多伦多住了10年后，面对如今的楼市情况，不得不选择搬离这座她喜爱的城市。她说，自己现在非常失望和沮丧。原先她和丈夫在多伦多租了一套两居室的公寓，现在也只能选择到周边城市Oakville，以同样的价格租一套镇屋。 　　Bradley表示，这是现在对他们一家四口来说唯一的解决办法。因为面对高昂的租金，如果要把房子租在远离地铁线的地方，那么和他们搬到周边城市没有什么分别。 　　Jonston和Bradley都表示，现在多伦多的房价让人越来越难以负担，多伦多那些有才华的年轻人正在流失。  

　　一直以来，加拿大人并不大关心美国的政治，冷眼观看白宫风云，乐得过闲云野鹤般的宁静生活，纯粹的吃瓜群众心态。 　　但这次有些不同了，主要就是担心这两个领导人上台后，会给加拿大百姓的日常生活带来诸多不确定因素。 　　根据民调机构 Insights West 的调查结果显示，65%的加拿大人“非常担心”共和党提名人川普当选美国总统，20%的加拿大人“非常担心”民主党提名人希拉里出任美国总统。 　　今天，我们就来对比一下，希拉里和川普执政后，他们分别会对加拿大的房地产市场产生什么样的影响.... 　　若希拉里出任美国总统 　　美联储加息 　　美联储自2008年底起，一直将利率维持在近零水平，希望藉此促进金融危机后的美国就业增长。美联储在今年年初微微上调了利率，但是始终存在的各种海外风险，其预期中的后续加息行动被一再推迟。 　　花旗(Citi)策略师 Jabaz Mathai 认为若希拉里最终赢得美国总统大选，美国有70%的可能将在12月加息。 　　一旦美联储加息，美元会走高，这意味着加元和美元之间的距离将继续扩大。 　　这将进一步刺激加拿大本就过热的房地产市场，加元的贬值将直接导致加拿大房地产市场中的美国买家数量上升。 　　对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产等到了入市的最好良机; 　　对于手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大的房地产将更具吸引力。 　　另外，加拿大的房贷利息率有可能会因美联储的加息而上调。 　　在房市一片沸腾之际，房屋贷款利率牵动着全加拿大所有购房者的心，信用管理公司 TransUnion 的报告指出，除去海外买家，目前大约有7百万加拿大人背负著浮动利率的房屋抵押贷款。 　　如果利率上涨0.25%，将有70万加拿大人将难以偿还月供; 　　如果利率上涨1%，将有100万加拿大人难以偿还月供。 　　现在，加拿大家庭的信贷总额，已经达到 1.892兆!加拿大家庭的“债务收入比”为163.7%，也就是说，平均每个家庭有$100的收入，就有$163.7的欠债。 　　一旦利率回到正常水平，对每个加拿大家庭来说，就是一场噩梦。所以，加拿大房地产崩盘的警告之声不绝于耳。这也印证了加拿大各大银行近期收紧房屋贷款政策，确保每个贷款者都有足够的还贷能力。 　　总的来说，如果希拉里出任美国总统，对加拿大房市的影响将是：吸引更多的海外买家纷至沓来，若加拿大央行加息，会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。 　　若川普出任美国总统 　　重新将北美自由贸易条约(NAFTA)搬上台面以及拒绝环太平洋伙伴协议(TPP) 　　加拿大皇家银行市场部发表了最新报告，认为若川普当选，会更加有利于加拿大的经济，虽然这个利好谈不上直接或持久，但却是纯粹的、更加直接的影响。 　　北美自由贸易协议为加拿大、美国和墨西哥带来了更多的机会和财富，商品、资金、劳动力这都是自由流动的。不仅如此，北美自由贸易协议允许美国及墨西哥公民无需提供劳工市场意见(LMO)就能申请加拿大工作签证，这将给加拿大带来更多的经济机遇，也将为加拿大创造更多工作岗位。 　　虽然利率对加拿大房价的走势有重要影响，但就业率与各城市的房价涨幅有着直接必然的联系，更重要的是，就业率是促使房价波动的最关键因素之一。 　　温哥华随着各种房屋新政的实施，海外买家有可能逐渐离场，楼市可能冷静一段时间，然而受市场供应以及需求行为的影响，就业率一定会支撑房价，以当下的市场为温哥华楼市下结论还为时过早。 　　支持基石输油管线建设 　　川普早前已经放出话来：一旦当总统，就会重启加拿大输油管计划(TransCanada's Keystone pipeline project)，在经济方面，这显然对加拿大是个好消息，但整个输油管工程将会给当地社区的安全及生态坏境造成潜在的威胁，对于房地产的影响也是巨大的。 　　之前温房网也曾详细介绍过金德摩根的这个输油管线计划，并分析了其对住宅可能造成的危害。无论是出现爆炸还是漏油，都可能会严重影响住宅的居住环境和价值。 　　原文链接：http://www.vanfun.net/news-10-0-8509.aspx 　　前新民主党国会议员 Kennedy Stewart 做过一个民意调查，显示本拿比的输油管已对附近房市造成严重影响：在被问及在油管附近购置物业的意愿时，大温地区45%受访者表示完全不会考虑; 　　23%的人则认为这对他们的购买意愿造成严重负面影响。 　　维持低利率环境 　　虽然加拿大的短期贷款利率并不完全与美联储的利率挂钩，但是长期利率的变化则完全依据与美联储银行利率挂钩的债券利率的变化，短期利率也会受其影响。 　　如果美国保持低利率，加拿大追随美国的脚步保持低利率，这势必鼓励更多的加拿大人贷款购房，也是对加拿大的房地产市场和房价的一剂强心针。但是，加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶。 　　总的来说，如果川普出任美国总统，会提升加拿大的经济，促进本地就业率，在配合低利率环境，房地产市场依旧保持火热势头。  

　　近几个月，大温地区各种税务政策纷纷出台，繁多的税费让很多购房者一头雾水，像交易税、过户税、消费税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算和缴纳时间都还是比较陌生。 　　下面小编为大家精心汇总了现在买房的交税细节。 　　我们以一栋$298万的列治文独立屋为例 　　 如果你是海外买家 　　海外买家交易税：15% 　　Foreign Buyer Property Transfer Tax 　　海外买家包括：留学生、游客、工签以及外国人持有的公司等，此类人群在大温地区购房时需要支付15%的海外买家交易税; 　　以上面$298万的独立屋为例，海外买家交易税为$44.7万。 　　缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。 　　物业转让税：阶梯制 　　Property Transfer Tax 　　卑诗省的物业税的计算方法是阶梯制的： 　　0 ― $20万，税率为1%; 　　$20万 ― $200万，税率为2%; 　　$200万以上部分，税率为3%。 　　以上面$298万的独立屋为例，物业转让税为$6.74万。 　　缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。 　　消费税：5% 　　GST 　　在楼花交房时，需要缴纳5%的消费税; 　　购买新建成的独立屋，需要缴纳5%的消费税。 　　以上面$298万的独立屋为例，消费税为$14.9万(该房建造年份为2014年，若实际购买，无需缴纳消费税)。 　　地税：4.6‰ 　　Property Tax 　　购房后，政府会要求屋主每年缴纳地税，一般来说，房屋地税的比例约在房屋政府估价的4.6‰(非专业数字，不能按简单的百分比来算，仅供参考)，地税并非一成不变，具体数字要看每年政府发放的税单。 　　以上面$298万的独立屋为例，地税为$7,722/年。 　　缴纳时间：每年缴纳，截止日期通常在每年7月前，上缴至市政府。 　　房屋空置税：0.5% ― 2% 　　Empty Home Tax 　　空置税会被用在在那些没有登记为“自住房”(Primary Residence)而且空置期超过一年的房屋，空置税暂定为房屋价格的0.5% ― 2%，且目前只有温哥华征收该税项。 　　以上面$298万的独立屋为例，空置税为$1.49万 ― $5.96万/年(该房位于列治文，若实际购买后空置，无需缴纳房屋空置税)。 　　缴纳时间：需自行申报，每年缴纳，与地税同时上缴至市政府。 　　如果你是本地居民 　　无需缴纳上文中所述的海外买家交易税 　　购买新房，且价格在$75万以下，无需缴纳上文中所述的物业转让税 　　其余和海外买家相同 　　现在，你对买房要交的税，心里有底了吗?

　　日前关于大温楼市议题继续火热，BC省新民主党的房屋政策评论员David Eby公布了一项土地业权调查，发现坐拥温哥华豪宅区的业主，其中很多豪宅的主人是传统上无收入或者低收入的家庭主妇、学生、侍者和赌场发牌员等，而且许多是中国人。 　　这项调查一出来，三级政府官员、房地产业界人士、专家及传媒都积极参与讨论。有社区人士指出，各方在探讨现状及解决方法时，经常将某房屋业主的姓名、地址、职业及房贷等信息公布于众，这是否侵犯了业主的私隐权? 　　政府揭穿坐拥温哥华数百万豪宅屋主的真实身份 　　近日BC省新民主党住房评论家尹大卫(David Eby)选温哥华麦肯齐高地(MacKenzie Heights)地区做了一次土地业权调查，他惊奇地发现从该地区2012年后交易的独立屋中抽取250幢，有26幢的业主为家庭主妇、学生、侍者和赌场发牌员。 　　作为温哥华格雷岬区省议员的尹大卫对低收入者购买百万级住宅一直有担心，现在更担心了。在27日召开的记者会上他表示，这更证明之前他的顾虑是对的，他问道：“问题是，他们从哪弄这么多钱买百万级住宅啊?” 低陆平原上一些像麦肯齐高地这样的高级住宅区，居民申报收入低得惊人，但房价却高得惊人，估计这就是原因吧。 　　BC省政府7月份宣布了对外国人买房征收15%物业转让税的新税法，但尹大卫觉得这远远不够，解决不了低收入买高价房的问题。解决不了这个问题就会影响税收收入。 　　他说，如果有人用子女的名字购房来逃避资本增益税，或者用别人如一名侍者的名字购房逃税，这就成了问题。“政府应该对此关注和关心，因为这对我们这些纳税的人有打击”。 　　尹大卫此前还公布了一个调查结果，温西有5710万元的房产是由学生购买的。在这两次调查中，从产权登记上的名字看很多都是中国人。他说“取样不是按种族来的，而是按业主的主妇、学生或其他传统上是低收入的职业身份来取样的”，且在谈及住房热点话题时坚决反对“种族主义”，因为其“危害特别巨大”，而且在大温地区，有很多很多中国移民家庭在非常勤劳地工作。 　　学者及地产界怒了 抨击政府揭露豪宅业主隐私的行为 　　 甄瑞�t 　 　李世雄 　　针对尹大卫的调查报道，实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。      另有社区人士指出，各方在探讨温哥华现状及解决方法时，经常将某房屋业主的姓名、地址、职业及房贷等信息公布于众，这是否也侵犯了业主的私隐权。对此，业内人士指，业主的很多信息都是公共资讯，但各方也应在尊重个人私隐方面做好平衡。 　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄，周三接受记者访问时指出，业主姓名、职业等都是可获得的公开信息。任何公众只要向卑诗田土厅(BC Land Title Office)提出要求、填写表格并支付7元费用，都可获得某物业业主信息及该物业过往交易纪录。 　　李世雄说，执业地产经纪为避免错卖他人房屋，接到卖屋授权后更要向卑诗田土厅核实业主身分。据星岛日报报道，他建议说：“这些信息虽然可公开，但我个人认为传媒对此不要放得太大，最好能考虑下业主的感受。特别是目前卑诗省选逐渐临近，各党派选战都以楼市为重要议题，探讨问题没错，但对个人私隐不要太过渲染。” 　　长期关注楼市议题的卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦认为，温哥华在内的所有北美城市，私隐权都是相对的，一些私隐在政策研究等方面也可在许可范围内公开。比如，温市中心东端一些癖瘾及无家可归者资料也曾被公开，房屋业主的资料也是如此。  

　　当温哥华人在思考为什么他们无法承受家乡的房价时，所有人注意力都集中在了加拿大央行宽松的货币政策上。但是加拿大人真正应该关注的是北京。 　　温哥华，这座英属哥伦比亚省的港口城市长期以来都是中国富豪们转移自己资产的头号离岸目标。大量的流动性从中国流出涌向温哥华。 　　瑞银对于全球18个金融机构的分析着重强调了慷慨的全球央行在其中的显著作用。瑞银发现，全球房地产市场泡沫正在人们眼前上演。2015年，仅有两个城市，伦敦和香港的房价处在极度的不平衡区间。今年的数字是6个：温哥华，伦敦，斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港。 　　考虑到本国巨大的量换宽松规模，没有美国或是日本的城市上榜可能会人们对于瑞银这份全球房地产过热城市榜单感到很奇怪，而且上榜的三个欧洲城市中的两个还不是欧央行量换宽松计划中的国家。这其中的非关联性显示了北京，法兰克福，东京和华盛顿当前的非传统货币政策之间的差异之大，以及这些地区变得非常危险的原因。 　　即使是在接近泡沫的城市，房价自2011年也暴涨了近50%。相比之下，其他金融中心的房价涨幅不到15%。瑞银表示，“风险在于宏观经济动能的改变，投资者情绪的转变或是供应的增长可能会引发房价的快速下跌。”例如，投资者们不再预期房价会在中长期继续上涨。 　　但是资产价格的暴涨带来了其他风险。2月，标准普尔以英国为经验，提出了很多人长期质疑的一点：量化宽松计划正在加剧贫富之间的差距。像滨纪子(日本京都同志社大学商学院教授)这样的经济学家指出这也是日本的经验。日本央行通过刺激股市使得贫富差距越来越大(日本最富有的20%人群持有日本近50%的股票)。自2012年以来，日本薪资增长停滞。日本的平均主义正在逐渐丧失，贫穷排名不断上升。 　　无独有偶，香港也正上演着这样的双城记。香港30岁下的居民很难承受香港的房价。香港的基尼系数在近年中上涨0.5，已经达到了经济学家认为的非常危险的水平。因为中国内地资金向香港房地产和其他资产上的流动，香港的基尼系数比美国，新加坡和英国还要糟糕。 　　香港在当前的环境下爆发1997年回归以来最大规模的抗议活动，或是亲独立的政治人物在本月初的选举中获得较大的胜利必然不是一个巧合。香港人们的愤怒正在不但激化，不仅仅是针对本地的寡头和富人，还有内地资金不断涌入所带来的影响。但是感谢中国央行政策对于境内资金的管制，香港社会的不公平情况尚没有完全恶化。 　　当然，解决这一切的办法就是全球央行必须控制当前的量化宽松计划。加拿大和澳大利亚央行当前的利率水平非常低。瑞银指出，“低利率所带来的潮水般的资金推涨了房价。官员们必须更加创造性的使用宏观审慎性工具以保证资本不外流，包括资本管制。监管机构必须尽力避免量换宽松的资本催生新的资产泡沫。” 　　例如，上个月英属哥伦比亚省对于外国房地产买家施加了额外的15%交易税。这已经对温哥华的房地产市场产生影响。限制外国的影响，特别是中国买家在当地市场的影响，同样也成为澳大利亚政府一块烫手的山芋。瑞银警告，“所有的欧洲城市房价都已经高估，除了米兰。”人们必须找到应对这一切的方法。 　　这里的一个讽刺是，尽管日本央行不断扩大量化宽松的规模，但是日本的房地产市场却仍在顽固的原地踏步。尽管日本全国的商业土地价格在2015年实现了8年来的首次上涨。受2020年奥运会相关建筑项目的刺激，日本全国商业土地价格上涨0.9%。 　　与美联储一样，日本央行增加的流动性更多的是让外国经济体受益，而不是本国市场。套利交易的盛行，即用廉价的资金买进日元然后在投资到其他地区，已经让央行官员非常头疼。因此，受到中国央行宽松政策的影响，中国的富豪们正在将大量的资金转移到香港，悉尼和温哥华，推高了当地的房价，激化了社会矛盾。

　　温市政府宣布就开徵房屋空置税的计划展开公众谘询，市民可以在市府网站提交意见书，而为了方便市民，网上问卷亦提供中文版本。市府收集市民意见后，市议会最快将会在11月就计划进行表决。 　　市议会最快在11月表决 　　温市政府早前计划开徵房屋空置税以解决温市的房屋问题，鼓励更多业主把物业出租，纾缓市内租屋单位长期处于低水平的问题，以提高住屋可负担性。温市市长罗品信(Gregor Robertson)本月初表示，初步阶段会将空置税定于物业估值的2%，并强调有关税收将会拨充房屋用途。 　　温市府由即日起就新税展开公众谘询，市民可以到温市政府网站填写问卷，发表对税项的意见，同时亦会收集市民对温哥华房屋问题的意见。为了方便不同族裔的市民，该网站亦提供了中文和旁遮普语的问卷以及相关的补充资料。谘询网站为vancouver.ca/people-programs/empty-homes.aspx。 　　温市府表示，希望透过谘询能了解市内大量房屋被空置的原因，并且制定政策细节，包括可获豁免空置税的条件等。 　　多个地点举行谘询开放日 　　除了网上问卷外，市府亦计划下月会在不同地点举行开放日，将有专人即场解答市民的疑问，另外亦会向业主寄出通知书，解释空置税的内容。市府表示，收集意见后会进行分析，预料最快可在11月提交市议会，并就计划进行表决。 　　根据谘询网站提供的资料，建议中的房屋空置税将不会影响作为主要居所的物业，因此温市大部分房屋的业主都不会受影响，而后巷房屋以及第二套间，由于属于整个物业单位的一部分，故亦不会纳入新税范围。 　　后巷屋及第二套间不徵税 　　温市府早前提议推出空置税时受到外界广泛批评，指业主自行申报空置物业的做法并不可靠，可能会形成逃税漏洞。温市府则解释，基于私隐理由，当局无法从卑诗水电局(BC Hydro)取得住户的资料和用电量，当局将会成立审查部门辨认空置房屋，亦会跟进市民的投诉个案。若发现有人隐瞒或作虚假陈述，将会施以罚款或其他处分。

　　普遍人士认为，年轻人继续与父母同住，目的是可以有更多金钱花费在购物或娱乐消费。不过，卑诗省最新一项民意调查发现，与父母同住的千禧世代（millennials）之中，占六成表示，希望藉此有助储蓄作未来置业之用（见附表）。 　　受访者中6成人与父母同住 　　由温市储蓄信贷（Vancity）委托Insights West进行的民调指出，19至35岁受访者中，61%表示正与父母同住，当中属于25至35岁组别人士之中，更有23%从未迁离家庭。 　　同时，与父母同住的千禧世代受访者中，三分之一表示，逾半数收入拨作储蓄。 　　与父母同住渐成趋势 　　报告分析，越来越多年轻人继续与父母同住。根据加拿大统计局（Statistics Canada）提供的最新数据显示，20至29岁组别人士之中，与父母同住的比率由1981年的27%，上升至2011年的42%。 　　其中以温哥华市的趋势最明显，2011年，25至29岁组别人士之中，差不多半数（47%)与父母同住，超过加国其他地区录得的约42%。 　　仅3成父母相信子女储钱买屋 　　与父母同住的千禧世代人士之中，六成人解释，冀望可以节省金钱，作日后自置物业之用。不过，民调发现，只有33%父母相信，子女是为了未来购买房屋而没有迁离家庭。 　　与双亲同住拖延结识异性 　　同时，57%与父母同住的年轻人表示，无法负担房屋租金，因而选择继续留在家中。更有27%受访的千禧世代人士坦言，由于与父母同住，因而选择延迟结婚或结识异性。 　　Insights West于今年8月2至8日，访问了卑诗省407个有子女同住父母，以及409个与父母同住的千禧世代子女，民调误差率为正负4.9个百分点，20次之中19次如此。