地产

　　大多伦多地区在今年第3季度的商业地产出租市道表现出色，无论是出租面积还是平均租金，均与去年同期相比有大幅的上涨。其中，出租面积较去年第3季度增长了多达34.8%。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)今天发表的统计数据，多重放盘系统录得的成交记录显示，在刚过去的今年第3季度，工厂、商业和零售，以及办公楼合共租出的总面积多达6,592,818平方英尺，与去年第3季度相比攀升了34.8%。 　　其中，工厂租出的面积在总面积中所占比重超过3/4。工厂每平方英呎计算的租金也录得增长，从去年第3季度的5.33元上升至今年第3季度的5.80元，涨幅为8.8%。 　　商业和零售物业的租金则较去年同期有所下跌，跌幅高达27.1%。至于办公楼的租金则比去年同期上涨了3.3%。

　　大温地产局(REBGV)公布的9月份大温楼市销售报告显示，虽然大部分大温城市的基准楼价较8月份下跌，但在相对上较远的地区如拉德纳(Ladner)、杜华逊(Tsawwassen)等地，楼价却出现上升。另外，本那比城市屋的楼价因为供应量少，基准价更出现超过4%升幅，成为大温同类房屋之冠。 　　该报告指出，大温房屋在9月的整体成交量，较8月减少9.5%，而楼价则下跌0.1%，但是楼价走势在各个城市仍有不同的表现。根据报告，大温主要城市如温哥华、列治文和北温，9月份的基准楼价都较8月份下跌或仅微升，但是在一些较远的城市，楼价却出现较明显升幅。 　　在拉德纳，9月份的基准楼价较8月上升了2.6%，达85.5万元。各类型房屋中，独立屋的基准价上升了3.3%，城市屋微升0.2%，而柏文则增加2.9%。至于在杜华逊地区，基准楼价突破100万元，较8月份上升了3.3%，是大温地区的最大升幅。独立屋上升了1.8%，城市屋下跌了0.5%，柏文则大幅上升3.9%。 　　在更偏远的阳光海岸(Sunshine Coast)，情况亦是一样，9月份基准楼价较对8月增加了2.7%，当中独立屋上升了2.5%。另外史高米殊(Squamish)的城市屋基准价在一个月内上升3.6%，柏文价亦增加了3.7%。 　　省政府在8月初推出针对外国买家的物业转移税，因此上述两个月的楼房数字都是新税制实施后的数据。 　　另外，报告亦指出，本那比城市屋9月份的基准价，较对上一个月上升超过4%，成为大温同类型房屋之冠，其中北本那比录得4.6%，而南本那比则有4.3%增幅。 　　对于本那比城市屋的楼价能够在众多地区中一支独秀，地产经纪苏娴雅表示，相信这是因为本那比城市屋的选择不多，在供应少的情况下，楼价自然有一定的承托力。 　　她又说，本那比柏文林立，当柏文业主计划转换较大的居住环境时，在无法负担独立屋的情况下，只好选择城市屋，所以会出现大批柏文业主物色城市屋的情况，造成城市屋楼价能够继续上升的趋势。

    这几年加拿大的房地产可谓一路高歌猛进，无论经济如何波动，政府出台多少限制措施，房价却始终都无法降温。不过自本周开始，房价或许是真的遇上死对头了――分析师和经济师指出，本周联邦政府出台的房贷新政，或许终于可以让沸腾的房市冷却下来。      昨天（周三），房地产股票出现大幅滑落，分析师预测受此影响，银行收益也将受损，进而一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。   　　据推测房产新规实施一年后，房屋销售量可能会下降8%，因为随着新规的实施，购房者可能会停止买房，或者选择到价格更低的地方购房，又或者存钱来提高自己的偿还能力，但这一切都会使房产市场的活跃度大幅度降低。就连加拿大央行也表示，新规实施后，房屋销售量可能会降低10%，房价会降低5%。        首次置业人士 面临更多困难        财长莫奈在本周一宣布的新措施，包括要对购买了保险的房屋贷款进行压力测试，从而进一步收紧房屋贷款，以及绝不容许外国"炒房客"滥用加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 　　加拿大皇家银行表示，贷款人实施“压力测试”从某一方面讲未必是一件坏事，因为他们只能根据自己的偿还能力拿到相应的贷款金额，但从另外一方面来讲，这会直接影响他们在房产市场的购买力。       新的房屋借贷条规出炉后，第一次置业的人士或许会面临更多困难。 　　从10月17日起，所有的借贷申请都会被重新审理一次，目标就是测试借贷者是否有能力在利息变高的时候如期还款。因此全部借款方式都会受到影响，包括借期为5年或以上固定利息贷款。 　　贷款中介Dave Larock说，新规定出炉，能够借到贷款的人的数量会下跌18%。他更举例说，假如某人年薪8万，而首期必须交4万，那么现在他们能买52万的房子，但过了17号后，只能买42.5万的房子。这无疑使得购房选择面下降很多，买到心仪房子的几率变得更加微小，这其中就或许有不少意向型的购房人士不得不放弃购房计划。        新政致使房产市场信心破裂 　　从2014年第四季度到2016年第二季度，加拿大的经济增长了$42亿，但是住宅投资金额却增长了$147亿，是加拿大经济增长的3.5倍。新规实施后，可能会造成住宅投资的经济份额下降。 　　此前，政府的一系列类似措施，包括提高首付比例，缩短按揭还款期，均无法阻止房价攀升。能源业低迷和油价下使得房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%，这是1960年代以来从未有过的。 　　而新措施的实施无疑已经使得房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司，该公司目前预期新措施下，超过三分之一的买家无法合资格申请房贷，这也让他们的股价也在两天内暴跌了12%。 　　加拿大最大的非银行按揭公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内也是跌了8.6%，创下2012年以来的最大跌幅。      或使央行决定是否减息 更具灵活性    　在一片唱衰房地产的声音之中，也有金融分析员指出，这些措施将使加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)在决定是否降低利率时有更多的灵活性。　 　　温哥华和多伦多这两大城市热火朝天的房地产市场，是由现时加国史上最低水平的借贷利率推动的，由此而抑制了加拿大中央银行在应对加国经济继续放缓方面的能力。如果央行进一步减息，将导致借贷更具吸引力，从而又使房地产继续升温。 　　加拿大央行同时也已确认，家庭债务是加国金融系统正面临的主要风险之一。在联邦政府本周一宣布给楼市降温的措施后，加拿大央行将在2017年年底减息的预测机率约为29%，与上周五的预测率相比，降了4%。        卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出，联邦政府明确想要打压房地产市场，这些新措施为市场提供了一个拐点，促使那些等待将房屋�炫粕鲜械囊抵鞲峡斐鍪帧５惫┯υ黾樱�需求大幅减少时，各地房价就会下跌。

美国南加州隐山市，当地时间2016年10月4日，安吉丽娜-朱莉（Angelina Jolie）宣布离婚后与孩子搬至此价值700万美元的住宅居住。

日前中国留学生买下温哥华一栋3100万豪宅的新闻引起了不小的轰动，这栋豪宅的前屋主近日爆料了为什么房子的主要拥有者会是一名学生。当被问到BC省最近针对海外买家的新政策时，他笑称“这个策略太愚蠢”。 温哥华Point Gray豪宅区内一栋房子日前被以3100万价格售出，创下了今年为止温哥华市房产的最高成交价记录，而且该豪宅登记买家共有两个，均为华裔，其中一人姓周（Tianyu Zhou）填写自己是“学生”，拥99%业权，另一人姓冯（Cuie Feng）拥1%业权，职业为商人。此消息一经新闻报道，立即引起了各界的广泛关注。 近日有媒体在试图联络这两位买家未果后，亲自到该屋门前留下联系方式。而这栋豪宅的前屋主Peter Brown按照这联系方式给予了回应，虽然对媒体的到访有所抱怨，但仍然谈到了有关这栋房子的一些问题。他说自己现在仍然住在这栋豪宅里。 据报道，Peter Brown是投资银行Canaccord创始人，是一名投资者。他爆料说，其实这栋房子是留学生的父母付款买来住的，只是挂在孩子名下而已，而这种安排完全是出于置业时的一种规划。 Brown说，他是把这房子卖给一对中国夫妇，他们打算住在这里的，而且还买了他的一些家具。Brown反问道：“你认为有人买了3100万的房子会让它空着吗？” 他还表示，他们买了这个房子，放在孩子的名下，这是他们自己的事。不过他相信这对父母是打算住在这里的。至于这么做的原因，他不太确定，但他猜测很多这样符合法律规定的安排是希望将来在转移财产时不需要付一些税。他说自己这辈子也买了很多物业并挂在孩子的名下，这样如果有一天出了意外，就不需要付遗产税。 卑诗新民主党（NDP）房屋政策评论员David Eby近日曾公布自己做的一项调查，发现大温哥华地区许多豪宅屋主都是学生或家庭主妇。而今年8月时，BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，希望打击海外买家并冷却温哥华的楼市。 对于这样的规定，Brown表示，这个政策对于那些亚洲来的买家来说根本不算什么，他们仍然愿意也能承受得了这15%的附加税，那些真正被打击到、无法承受的都是加拿大最需要的技术型人才。他说，这个政策不能阻止政府原先想要打击的人群来买房，反而让加拿大最需要的人受到打击。这是非常愚蠢的。

十一黄金周期间，中国史上最密集的楼市调控政策出台，从9月30日到10月6日凌晨，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。 史上最密集调控出笼 此轮楼市调控政策中，深圳特别追加“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房，业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为卖房假离婚没用了。南京对于限购和限贷两大政策也再次加码，离婚后的单身人士只能购买一套住房，二套房的首付比例高至8成。 北京更是赶在节前发布楼市调控新政，购买普通住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%，这被称为最严格的限购限贷政策。 市场多方人士认为，此轮密集调控，主要目的是抑制投资投机需求，安抚市场情绪，降低房地产市场杠杆。经济下行周期中，此轮房价上涨更多是货币金融现象，随着货币由宽松转为中性，以及一系列收紧政策出台，这轮为期18个月的房地产“繁荣”周期接近尾声。 不过，也有部分人士认为，中国经济目前内生增长动力不足，作为支柱产业的房地产对于经济稳定仍至关重要。此轮楼市调控，目的在于为一二线过热的楼市降温，同时将社会资本驱赶到三四线城市，以达到去库存的既定方针，因此，中国楼市繁荣并未终结，而是战略调整。 十一期间中国楼市遭遇史上最密集政策调控（图源：新华社） 此次“动刀”的背后 一半是海水一半是火焰，今年以来，中国一二线楼市逆势暴涨同时，三四线城市去库存压力依然很大。数据显示，中国三四线城市商品房库存消化时间为13.5个月，其中，江阴、东营、湛江等城市库存消化时间在20个月以上。据统计，中国现有66.72亿平米住房库存，占用资金规模为40万亿，其中三分之二为银行债务，对商业银行威胁非常大。 这就不难理解，中国政府为何屡屡强调去库存，因为关乎到整个金融系统的资产状况。更重要的，今年以来随着楼市的一路飙涨，很大程度起到“池子”功能，房地产而非外汇，成为市场投资者保值增值对象，起到维持人民币汇率稳定作用。 然而，此举也是一把双刃剑，全国一二线城市房价高企，对实体经济形成挤出效应，温水煮青蛙式的资本外流，对中国外储构成损耗，也加剧市场悲观预期，构成人民币长期贬值压力。所以，从决策层角度看，为一二线城市房价降温同时，开启三四线城市另一个“池子”，成为当前经济环境下的现实选择。 另外，美联储再次加息步伐临近，也对中国楼市形成重压。从历史经验看，任何一轮美元强势周期，无不是全球套利资本回流过程。今年年初的一轮股汇双杀，清晰反应出这一点。倘若境内资本再次集中外流，必然导致银行流动性吃紧，那样一来，将对疯狂楼市釜底抽薪。因此，提前冷却一二线楼市投机热情，防止价格高位崩塌（必要时刻索性冰冻楼市交易），或成为决策层此轮楼市密集型调控的又一主因。 前景展望 但是，此轮楼市调控，能否将资本驱赶到三四线城市，仍是一个未知数。众所周知，低迷的经济环境、人口增速下降、尤其就业渠道不畅，以及社会保障不完善，成为这些城市库存高企的重要原因。越是经济下行周期，财富和人力输出情况越严重。以辽宁铁岭为例，目前大多楼盘均价在3,000到4,000元/平米，如此低廉的价格却吸引不到住户，主要原因是人口导入低于预期。宏观经济环境异常疲软，自然无法吸引投资者“光顾”，成为避恐不及的对象。 尤其值得一提的是，此轮楼市调控政策，不仅要从决策层战略角度看待，更要从地方政策执行力度着眼。或者说，后者决定着一二线楼市房价走势。 中原地产首席分析师张大伟认为，从政策内容看，只有北京、合肥等少数城市动了真格，很多城市的政策内容仍是走过场。属于口号式、挤牙膏式的调控，实际执行力度低于市场预期。如果政策执行不到位，将影响到整个楼市调控的战略布局，这一点需要密切关注。

　　近十年来，无论经济如何波动，政府出台多少限制措施，加拿大房地产市场始终一路向上。然而，分析师和经济师指出，本周联邦政府出台的房贷新政，或许终于可以让房市冷却下来。 　　周三，房地产股票大幅滑落，分析师预测，受此影响，银行收益也将受损，进而，一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。 　　卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出，联邦政府明确想要打压房地产市场，这些新措施为市场提供了一个拐点，促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加，需求大幅减少时，各地房价就会下跌。 　　信心破裂 　　财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款，也要符合低首付按揭保险的申请资格，同时填补税务漏洞，阻止非居民出售自住房享受免税待遇。 　　而此前，政府的一系列类似措施，包括提高首付比例，缩短按揭还款期，均无法阻止房价攀升。目前，能源业低迷和油价下跌，房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%，这是1960年代以来从未有过的。 　　目前，房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司，该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷，其股价也在两天内暴跌了12%。 　　加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。 　　按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%，是2012年以来的最大跌幅。 　　分析师预期，接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半，至年率2.3%。全国所有大型房贷公司，包括道明银行（TD Bank）和丰业银行（Bank of Nova Scotia）的每股收益也被削低。 　　多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为，新措施可能带来意外风险，把首次买房者推向影子银行（shadow banking）市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。 　　房屋销量下跌 　　不过，按联邦财政部的预测，新措施实施后的第一年，房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。 　　市场预测加国经济今年增长1.2%，National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示，新措施下，经济增长率将低于1%。 　　当然，加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过，从卑诗省的市场来看，该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓，联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为，“所有这些加起来，有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”

房地产过热城市的许多居民不具备当房奴的资格 　　加拿大最大的私营房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的调查显示，其顾客中有超过三分之一的人达不到联邦政府新推出的偿债比率；换句话说是不符合房屋贷款条件。 　　加拿大广播公司报道说，Genworth MI Canada 的客户数据显示，那些难以通过银行房贷压力测试的客户绝大部分是首次购房的年轻人。 　　要满足新的银行房贷审批标准，这些年轻人或者是要降低自己的购房标准、买便宜些的住房，或者是要增加购房首付。 　　加拿大自由党政府新推出的房贷审批标准规定，从10月17日开始，所有需要房贷保险的房屋贷款申请都要通过压力测试才能得到批准；压力测试的标准是按照主要商业银行的五年定期房贷利率（目前是4.64%）来检查贷款申请者是否具有还本付息的能力。而现有的规定是，只有那些购房首付低于房价20%的房屋贷款申请者才需要通过压力测试。 　　加拿大联邦政府严格房贷发放和房贷保险标准的目的是逐渐冷却加拿大若干城市过热的房地产市场，减少联邦政府（也就是纳税人）要承担的房地产市场泡沫一旦破裂会带来的风险和负担，并迫使商业银行分担房屋贷款的风险。 　　加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司承担了加拿大大部分房贷的保险。

　　在联邦政府出台了收紧房贷的新政策之后，一项近期的研究表示，加拿大的经济依赖房地产市场投资的程度就像当年美国楼市要崩盘之前的情形。这份报告还预测，2016年将会是加拿大楼市最活跃的一年，之后就会呈下降趋势。 　　根据全球银行麦格里（Macquarie）本周公布的一项报告，发现加拿大以来房地产投资的程度在今年创下纪录，这种情形看起来与2005年时的美国极为相似。而自2005年之后，美国的房产投资急剧下滑。 　　报告特别指出，2016年将是加拿大楼市最活跃的一年，房地产市场的活跃程度将在之后开始下跌。   // 　　做这份报告的经济学者将美国1991年至2005年的住宅投资与2001年起至今的情形进行对比，发现两国经济在住房投资方面的依赖性增长曲线相似。不过报告还指出了加拿大经济的其他危险信号。   　　房贷收入比极高 风险大 　　这份报告发现近几年家庭债务增长已经达到了警戒线，加拿大许多城市的家庭房贷金额已经超过了收入的450%，尤其在温哥华和多伦多地区。 　　就在这份报告公布的前几天，联邦政府刚刚宣布了新的房贷政策，包括需要对购买房贷保险的贷款申请者进行压力测试等，以确保贷款买家能够在利率上调的情况下，依然能够承受得住。 　　Macquaire表示，这些政策改变很可能会冷却楼市，并转变加拿大经济活跃的方向。例如联邦的基础建设将能在明年带来1.8%的GDP增长，后年将增长1.7%。同时能源业等都有可能在明年复苏，石油开采业收益明年也会增长。

　　在加拿大最热的房地产市场多伦多，房价高就意味着按揭贷款额度高，两周后，当联邦政府的最新房贷政策实施，买房者可以贷到的金额会比以前更少，为此，经济师预测，多伦多公寓市场将受冲击，迫使更多人接受租房的现实。 　　10月17日起，一大批按揭申请者要接受压力测试，按照更高的利率审核申请资格，即五年固定期利率4.64%。 　　按揭公司Integrated Mortgage Planners主席David Larock说，这是相当大的变化，买房者可以申请到的贷款额度将会减少18%。 　　首次买房者平均少贷10万 　　根据他的计算，一个年收入8万元，首付4万元的普通首次买房者，目前有能力购买最高52万元的物业，新措施后最多只能买42.5万元的物业。 　　Mortage Brokers的经理Frank Napolitano也举了一个例子，年收入7万元，首付5%，每月非按揭贷款，如汽车贷款是500元的申请者，如果按照各大银行提供的特别优惠五年期固定利率2.44%，可以买到37万元的物业。但是在压力测试下，按央行标准利率4.64%申请按揭，只能买28万元的物业。 　　按揭经纪指出，这种情况下，很多客户只有等到攒够更多首付后再买。 　　新的房贷措施预计将会打击房地产市场的需求。 　　帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal指出，在联邦政府试图为房市降温而出台的各种措施中，压力测试是最有效的。 　　他说：“毫无疑问，这会给市场带来大的冲击。” 　　目前多伦多的独立屋均价已经达到129万元，很多房屋并不受压力测试的影响，因为根据法律，房价超过100万元的房屋，首付必须达到20%，无需购买按揭保险。但是Tal指出，多伦多的公寓市场会受影响，公寓单位多数不到100万元，买家往往是首付不足20%的首次购房者。 　　“因而公寓市场成为打击的目标。” 　　房地产市场研究公司Urban Nation的Shaun Hilderband也同意Tal的观点，他说：“新政策对公寓市场最有效，卖房者要被迫压低价格，租房市场也受益，因为首次购房者如果无法入市，就只能转而租房。” 　　需要培训租房观念 　　Tal也指出，压力测试将促使更多的潜在买房者进入租房市场，他认为这是一个积极的转变。 　　“我们正陷于可负担房屋的危机中，但是人们都不愿意租房。” 　　Tal说，加拿大人传统上倾向买房，现有的低按揭利率又助长了这一心态。“我们必须培养租房的观念。” 　　他也承认，这需要市场上有更多可负担的出租房。政府要出台政策鼓励开发商建设出租房。

       本省8月实施15%外国买家税之后，已使大温连续两个月销售下跌，但楼价似乎不受影响。地产经纪Angelina Lin说，新近挂牌的一些卖家，不少因为等不到满意的价格而提前收回，有些希望过了省选之后再推出。卖家认为不管哪个党派组成政府，在省选之后均可能放宽现在的打击房屋政策，因此等省选因素消除之后再卖房屋较好。 　　她说，最近市场买卖减少的原因，是买家及卖家双方都在观望，买家希望"逢低买进"，但卖家却不肯低价求售，所以买家最终无法购入心中认为是低价的房屋。 　　她表示，有卖家还计划提前下市，以免挂牌太久影响观感，而一些卖家则认为，等到明年省选结束再卖房屋，应该是一个较好时机。 　　她转述卖家想法说，现在不管是自由党施政，或是新民主党对打击房价不力的批评，应该都是为了明年省选。等到省选结束后，有关的打击措施有可能放松，又或者发现政策影响到本省建筑业或整体经济，则新政府就有理由重新修正房屋政策。 　　地产经纪李昌豪则说，这波外国买家税确实打击温西几百万元的豪宅市场，原因是高价豪宅市场向来是由外国买家支撑，针对外国买家徵税，豪宅市场自然受到冲击。 　　不过，李昌豪就发现，这两个月一百万元以下的柏文及城市屋销售情况比想像中的好，上个月他放售一间列治文十几年屋龄的3房柏文，结果两天已经售出，说明本地人对于柏文的需求仍然殷切，若有面积较大的柏文，仍会吸引买家。

周一，加拿大政府出台房产新规，旨在使火爆的房地产市场降温，虽然现在还不能知道新规的效果如何，但有一点至少可以确定，那就是现在买房会变得更难，尤其是在温哥华和多伦多。 据悉，周一出台的房产新规包括：所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款;填补外资逃资产增值税的漏洞;以及要求贷款机构分摊贷款风险。 通过实施这些房产新规，可能会缓和房产市场的火爆现象，甚至会改变房价现状，当然现在就说结果还言之过早。那么，这些新对所有需要规究竟能够带来哪些结果呢? 降低房产市场调整所带来的风险 据悉，这些房产新规能够降低多伦多或温哥华房产市场的调整对加拿大经济带来的风险。 首次购房者将更难买房 加拿大皇家银行表示，贷款人实施“压力测试”从某一方面将未必是一件坏事，因为他们只能根据自己的偿还能力拿到相应的贷款金额，但从另外一方面来讲，这会直接影响他们在房产市场的购买力。 房屋销售量和房价将会下降 据推测，房产新规实施一年后，房屋销售量可能会下降8%，因为随着新规的实施，购房者可能会停止买房，或者到别的地方购买价格低的房子，又或者存钱来提高自己的偿还能力，总之他们在房产市场的活跃度会降低。 加拿大央行也表示，新规实施后，房屋销售量可能会降低10%，房价会降低5%。 影子银行 房产新规可能会导致影子银行的滋生，，影子银行是指游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系。 住宅投资的经济份额将会下降 从2014年第四季度到2016年第二季度，加拿大的经济增长了$42亿，但是住宅投资金额却增长了$147亿，是加拿大经济增长的3.5倍。新规实施后，可能会造成住宅投资的经济份额下降。 图片来源：Huffington Post 由此可见，房产新规的实施，后果有好有坏，至于具体效果究竟如何，还需要时间来证明!

根据5日公布的多伦多地产局九月份统计报告，GTA地区所有类型房屋均价比去年同一时期涨了13万多，已经达到75万5755，其中约克区平均房价已将近100万。一些原本想在约克区买房的本地买家对此感到很无奈。 24岁的Nick DeRyck现在住在新市(Newmarket)父母家中的地下室里。他已经毕业并找到了工作，也存了几千上万元，打算作为买房子的首付。但面对涨得这么快这么高的房价，他不知道自己是不是能有机会买到房子搬出去。 Meredith Blunt一家原本打算在Aurora买房，他们一家年收入超过10万元，想买个70万左右的房子，但参与了几次竞价，都没能抢到房子。现在他们一家人已经做好了搬离约克区的准备。 根据九月份最新的数据，约克区所有类型房屋均价达到98万7679元，其中烈治文山市房价平均为116万6496元，万锦市均价96万3879元，旺市价格为102万8720元，Whitchurch-Stouffville房价为106万7520元，Aurora均价为105万3821元。 约克大学商学院教授James McKellar表示，现在飞涨的房价是人们不得不面对的现实。眼下房价这么高是因为有许多人要买房，无论这些人是投资者还是从父母或祖父母那里借钱。现在的问题是，人们负担不起自己满意的房子，市场上的竞争太激烈，能让房价下跌的办法之一就是减少竞争，但这很难实现。 据统计，在1950年时，平均每个房子的面积是830平方呎，房子里大约平均住4.2个人。现在每个房子面积大约2000平方呎，但平均只住1.7个人。

10月5日， 加拿大多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board )公布了最新数据，大多伦多地区9月通过MLS系统共交易9902套，比去年同期增长了21.5%。 数据来源多伦多地产局 从图表数据可以看出，9月份多伦多独立屋平均价格为129万，比去年上涨23%，从房价来看，不同房屋类型9月的基准价格指数比去年9月上涨18%，平均房屋价格已达75万600元，也比8月多出4万元左右，比去年同期再次增长了20.4%。 数据来源多伦多地产局 从与去年的HPI同比增长数据来看，所有类型房源表现最强劲的依然是约克郡，该区的独立屋也增幅最大。其次增长较高的是杜兰郡和荷顿区。 数据来源多伦多地产局 多伦多地产局主席Larry Cerqua分析，9月份大多地区房市依然大热，还是能看到由于房源供应不足造成市场买房热的持续不减，各种房屋类型都存在房源紧张的问题导致价格还在上涨。他表示，多伦多地产局也会密切关注最近联邦政府出台控制房价的政策，关于外国买家要交增值税和收紧贷款将带来的影响，看看房市会有怎样的相应变化。

在大温实施了一系列针对房价过高的政策之后，大众对大温楼市的走向一直非常关注。在大温新政实施2个月之后，温哥华楼市销量暴跌，买家卖家博弈观望，大众过度焦虑房屋。 温哥华楼市销量暴跌 大温房地产局报告显示，今年9月大温地区共售出房屋2253间，这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套，降幅高达32.6%，与8月的2489间相比则下跌了9.5%。 此外，9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%，这也是2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。 买家卖家博弈观望 自大温实施15%外国买家税之后，大温楼市销量连续两个月下跌。市场买卖减少的原因，是买家及卖家双方都在观望，买家希望"逢低买进"，但卖家却不肯低价求售，所以买家最终无法购入心中认为是低价的房屋。 有地产经纪表示，有卖家还计划提前下市，以免挂牌太久影响观感，而一些卖家则认为，等到明年省选结束再卖房屋，应该是一个较好时机。卖家认为不管哪个党派组成政府，在省选之后均可能放宽现在的打击房屋政策，因此等省选因素消除之后再卖房屋较好。 另外，这波外国买家税确实打击温西几百万元的豪宅市场，原因是高价豪宅市场向来是由外国买家支撑，针对外国买家征税，豪宅市场自然受到冲击。 公寓需求大于独立屋 大温地产总局主席Dan Morrison表示，目前来看，买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这也就导致了大多数买家在买房时，不得不优先选择公寓。 9月份独立屋销量为666间，较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元。 9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元，较去年同期上升了23.5%，与8月相比则下降了0.5%。 大温民众最关注房屋 最新公布的全国性研究发现，大温民众最关注房屋，有26%认为房屋是最让他们过度焦虑的因素之一，而较有趣的是这看法与他们的收入无关。无论收入多少，民众都会选房屋为其中一项令人非常焦虑的问题。在多项关注的选择中，年龄34岁或以下、社区内的新居民、非业主和亚裔人士都会给房屋一项打较高分。 大温地产总局主席Morrison表示，房屋销售量持续走低的原因，并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调，还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。

　　菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)公布9月份地產市场报告，数据显示房市交易量放缓，成為今年以来第一个总销量低于10年平均值的月份，地產局主席指在房屋掛牌量提高的状况下，买方预计将有更多议价空间。不过，数据亦显示房屋基准价仍比去年同期上升逾三成半。 　　根据最新报告，菲沙河谷上个月在中央放盘系统(MLS)内所有类别物业的成交量為1305宗，与去年同期的1727宗相比减少24.4%，与今年8月的1694宗相比亦减少23%。 　　其中独立屋成交量為493宗，较去年同期的886宗相比减少44.4%，与今年8月的634宗相比亦减少22.2%，基准价则為87.92万元，比去年同期增加37.5%，与今年8月相比则减少1.1%。  　　此外，城市屋及柏文的成交量分别為342宗和329宗，基准价分别则為41.95万元及24.98万元，价格方面与一年前相比分别提高35.8%和26.5%，若与今年8月相比仍有0.3%和0.4%的涨幅。 　　报告中还指出， 菲沙河谷地区9月份共有6422间物业掛牌，此统计数字為去年10月份以来最高，与今年8月份相比增加5.2%，但仍比去年同期减少9.8%；其中9月份有2709间新增的掛牌物业，比8月份减少4.6%，若与去年同期的2481间新增掛牌物业相比，则增加9.2%。 　　地產局主席维贝(Charles Wiebe)表示，报告显示夏季旺市已经结束，统计数字与歷史走势相符，掛牌量的增加亦符合地產局期望，待售屋需更长时间才能成交，买方将得到更多议价空间。 　　维贝指出，9月份房屋成交/掛牌数比率為20%，显示交易状况回復更為正常的水平；基准价与8月份差别不大，则代表房市进入"平衡市场"，不过与与去年同期相比，价格仍有大幅涨幅。 　　根据此份最新报告，菲沙河谷独立屋9月份平均放售日数為27天。 　　区内部分个别城市的独立屋基准价仍近百万元大关，不过仅有阿博斯福的房价比上个月增加，价格落在66.91万元，涨幅為0.2%；其餘地区的跌幅介乎0.1%至2.2%之间；其中北三角洲的基准价為87.59万元，北素里87.07万元，兰里88.28万元；其中最贵属南素里/白石，达145.98万元，比低陆平原整体基准价125.94万元还要高。

在联邦财长Bill Morneau于3日宣布打压加拿大楼市疯涨的新政策之后，各界议论纷纷。加拿大最大的私人房贷保险公司表示，其中有关房贷的新规定让许多客户很难达到要求。 根据今年目前的数据统计，加拿大房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.预计，联邦政府推出这项新政策后，超过三分之一被要求购买按揭保险的贷款将很难满足现在联邦出台的新要求，尤其是对于那些需要购买按揭贷款的首次购房者来说更难。 Genworth在声明中表示，这些达不到新要求的购房者只能考虑买便宜一点的房子或是多付首付，来达到标准。 根据联邦政府的新规定，自10月17日起，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”，贷款机构必须测试申请者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。另外，新政策还要求这些申请者在例如房贷、电暖及纳税等家用方面的开支不能超过收入的39%。申请者其他方面的总负债率不能超过44%。 现在还未改变的规定是，只有那些首付付了5%以上、但又少于20%的高比例房贷（high-ratio mortgage）才需要做压力测试。这类买家申请房贷时都必须购买按揭保险。 而对于首付付了超过房价20%的低比例房贷（low-ratio mortgage）保险申请者，联邦政府自11月30日起也将有新的要求和约束。 Genworth也指出，在新的低比例房贷保险申请的要求下，大约会有50%到55%的申请者无法达到标准。

据英国《卫报》报道，针对房地产市场充斥外国投资的影响，伦敦市长萨迪克·汗准备发起一项在英国范围内最全面的调查。 萨迪克·汗表示，海外投资者所购住宅数量大幅增长，这引起了有关方面的“真切担忧”。他说：“我们明显需要更好理解海外资金在伦敦地产市场中发挥的不同作用，也需要理解当前形势发展，以及我们能采取何种措施支持开发并帮助市民找到住所。” 据第一太平戴维斯的数据显示，海外买家目前占到伦敦中心区住房购买量的一半左右。在伦敦东区和西北区，海外买家的购买量也占40%以上。而值得注意的是，富有的中国投资者正对退欧后的英国房地产市场寄予厚望。一方面，英镑贬值令人民币购买力上升。另一方面，退欧后的冲击导致英国房地产市场出现滑坡。专家预计，未来10年全球对英国房地产的投资可能大幅增长。同一时期，来自中国内地的中产阶层对海外房地产的投资将增长三倍，达到每年2000亿美元。 这是继加拿大温哥华之后，又一个重击海外人士购房的城市。 此前，加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。 自方案公布后，温哥华楼市急速降温。8月份，外国投资者火速从当地的房产市场“消失”了。8月在温哥华都会区住宅房产交易额达到了65亿加元，而海外买家只占据了0.7%。这和7周前相比暴跌了96%，当时外国买家还占据了交易额的16.5%。 另外，在该买家税出台之前，温哥华新房价格基本上是全国均价（47.3万加元）的两倍，在接下来的几周内，房价还将继续面临急剧调整。9月初，在买家税政策出台后，温哥华独立房产的均价暴跌了17%，抹平了前几个月的涨幅。 而据易读财经查阅，温哥华伦敦并非第一个对海外购房下重手的城市，早在今年5月，澳大利亚就祭出了对楼市限贷的重拳。 《悉尼晨锋报》消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房（楼花）面临无法过户的局面。 文章中提到，此前，一波海外买家由于得到澳洲本土银行贷款的支持，在澳大利亚掀起置地浪潮。而众所周知的是，中国人的购房热情在澳洲撑起了半边天，2015年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产和矿产投资都首屈一指。 那一直乐于吸引外资的澳洲政府为什么会突然支持拒绝海外投资物业的贷款呢？澳媒表示海外置业潮致房价太高，悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。 在这样的连环重击之下，会不会减退中国人海外购置房产的热情呢？ 据报告显示，自温哥华买家税出台之后，中国买家团目前已经“告别”温哥华，转身杀向了另一座加拿大城市---多伦多。《多伦多星报》报道，今年7月和8月，多伦多地区100万加元左右的独立住宅的价格已经同比上涨了83%，成交量高达3026栋。 苏富比国际房产经纪公司CEO亨德森表示，“加拿大实施的这项买家税，将会对投资者产生负面影响。投资者开始投资加拿大其他城市，毫无疑问，多伦多市他们首先考虑的目标，蒙特利尔和卡尔加里也会是他们的‘狩猎’目标。” 而英国也不例外，英国《卫报》报道，目前已经在海外置业的中国买家仅仅占到中国买家总量的3%，随着中国多地房价相继上涨，中国人正越发倾向于海外置业。伦敦的情况并不是个案，中国买家已经将目标投向了英国的其他地方。利物浦市目前正在建设新的“中国城”项目，而这其中的大部分产业都已经卖给了中国客户。同时在今年早些时候，谢菲尔德市也宣布将和中国建设集团共建四到五处新的城市商业中心，双方的投资总额也达到了数十亿美元。

国际货币基金组织(IMF) 在10月4日最新的一期世界经济展望报告中保持对中国经济的增长预期不变，预测中国经济增速将继续放缓。但令人惊奇的是，对中国楼市却闭口不提。IMF这一罕见动作意味着什么呢？ 综合媒体报道，中国今年经济增速将在6.6%，2017年将放缓至6.2%，国际货币基金组织(IMF) 在10月4日最新的一期世界经济展望报告中讲道。 从已经公布的经济数据来看，IMF维持中国经济增长放缓的态度在意料之中。此前中国国家统计局公布的2016年二季度中国GDP增速为6.7%，三季度预计6.6%。中国2015年全年经济增速为6.9%。 中国经济增速自2015年起，由于受到国内金融市场波动、房地产市场泡沫式发展、消费需求疲软和经济政策调整等因素的影响持续放缓。 IMF在4日发布的世界经济预期报告中指出，中国政策制定者将继续促使经济增长从依赖投资和工业转向消费和服务业。这种政策在短期内预计将导致经济增长放缓，但能为可持续的长期增长奠定基础。中国仍应采取措施控制“以危险步伐增长”的信贷，并取消对无生存力的国有企业的支持，接受GDP增长相应减缓的事实。 美国投资咨询公司龙创国际集团首席执行官楼新跃认为，中国经济放缓是自然现象，也符合经济规律。面对这样的放缓，中国不应有过多的干预，而应为经济主体的运行创造有利的环境，维持公平的竞争和基本的社会公平。 但Obstfeld在4日IMF的记者会上对中国房地产市场的降温给中国经济未来增长预期造成的影响只字未提。然而投资者普遍关注中国房地产市场的降温会否在今后几年成为中国经济全面下滑的导火索。 自今年9月以来，包括北京、天津、成都、武汉在内的共13个城市相继出台新的限购调控政策。业内人士认为中国经济顺利转型的关键不在别处，只在房地产市场能否软着陆。 分析认为，今后房地产市场在中国经济中的地位会下降，但还会继续扮演重要角色。他表示，总的来说，房地产市场和房地产经济将继续对中国经济起到积极推动作用。 中国房地产业协会原副会长朱中一分析，今年夏天房价的暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。但现在供求关系发生了变化，一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整。各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。 朱中一补充道，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强。目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。 另外，据路透社报道，中国房地产热潮不退，料有更多城市重回限购限贷。 据数据显示，中国8月70个大中城市房价连续第11个月上涨、且涨幅进一步扩大。对此，交通银行金融研究中心发布点评报告称，8月房价同环比涨幅扩大，热点城市热潮不退，接下来预计还将有更多城市重回限购限贷队伍。 “大量资金、较松政策、看涨预期共同作用下的热点城市房地产市场交易活跃，房价呈现大幅上涨态势，”报告称。 交行认为，只要去库存任务还在持续，成交将继续保持较好增长。不过去年同期的高基数使接下来的“金九银十”在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将继续走低。 另据《港报社评》，中央地方博弈，楼控山雨欲来。 文章指出，内地十多个城市先后推楼控措施，惟楼控不断遭破解、成效不彰已是公开秘密，诸侯仍接连出手，应是要拖时间防中央动真格楼控，损地方利益。地方出招愈密，中央出手机会愈高。 武汉昨起实施楼市限购令，是这一轮楼市升浪中，第十五个出招的城市。惟地方诸侯近期争相出手，与其说是助中央遏楼泡，实际上恐怕是要拖时间，防中央动真格。 此因所谓的限购、限贷政策，接连被炒家破解，几乎已是公开的秘密。如限购政策方面，不少内地民众以假离婚，取得首次置业的购房资格，并可享银行的首置按揭贷款优惠，有关做法早已人尽皆知。 中央一旦出重手，首当其冲的将是地方，尤其当前内地实体经济乏力，楼市是仅有的经济支撑，除助诸侯力保稳经济政绩，更重要是透过庞大的卖地收入、房地产交易税费等，助地方政府填补财政缺口。若中央对楼市调控施以重拳，诸侯的如意算盘，将难打响。 或因如此，地方诸侯出于向中央「交差」的政治需要，遂接连再推楼市限购、限贷令，以显示地方正加紧出手缓抑楼泡，以拖延时间，避免中央因地方政府不作为，重新主导楼控，并推更严厉政策整顿楼市乱象，重挫地方利益。 愈多地方推楼市限购、限贷等「虚招」，愈显示楼市泡沫狂态难遏，地方诸侯正如坐针毡，中央出重招恐仅时间问题。尤其中央正设法营造社会稳定氛围，确保本月24日召开的中共六中全会顺利进行，故在国庆黄金周过后至六中全会之前，中央很可能对楼控有大动作，如透过人民银行、银监会等出招，阻止洪洪信贷资金涌向楼市。此将是观察内地楼市，以至金融经济走向的关键时间点。

　　温哥华市议员雷健华昨日向市议会动议，游说省政府将自住业主用于减免地税的津贴申领条件进行检讨和修改，包括将物业估值上限调高，这样才可保持市内约95%物业不超出上限，而温市业主料可省回合共3000万元。 　　雷健华指现时合资格的自住业主申领地税津贴，其住宅物业估值需为120万元或以下，在过往约有95%的住宅属于合资格单位，不过，现时在这上限以下和合资格的物业，只占64.7%。 　　他称，回望到2005年，卑诗可申领津贴的物业达95%，比例一直获保持至2014年，这年后这比例突然下降。他建议省府要检讨和修改有关申领津贴的条件。 　　他续指，若温哥华可申领津贴的物业比例回复到95%，这可让温市业主省回达3000万元，"当我们(物业)的估值不断上升，尤其在东区，民众居住该区多年，长者和固定收入的市民，他们不能再负担地税的不断上涨。" 　　在一般情况下，申领者一年可减570元，而有额外津贴的长者，一年可减845元。 　　雷建华提出的上述动议昨日在温市议会获得通过。 　　本那比市府于最近一次的卑诗城镇联盟(UBCM)大会上，提出类似动议，要求进行全省性的检讨，但遭大会否决。

　   最新公布的全国性研究发现，大温民众最关注房屋，有26%认为房屋是最让他们过度焦虑的因素之一，而较有趣的是这看法与他们的收入无关，而亚裔人士会较多赞同此观点。 　　全国性Vital Signs的问卷调查报告指，无论收入多少，民众都会选房屋为其中一项令人非常焦虑的问题。在多项关注的选择中，年龄34岁或以下、社区内的新居民、非业主和亚裔人士都会给房屋一项打较高分。 　　56%指首要改善置业可负担能力 　　56%受访者表示，改善他们置业的可负担能力是其首要事项，其次是要有较实际的租金水平。 　　至于社区归属感方面，报告指多参与社区，如作为活跃分子、出席宗教礼拜和在网上有联系的，都较常感到对社区有归属感。 　　加拿大社区基金(Community Foundations of Canada)社区知识总监罗斯(Lee Rose)指，归属感相辅相成，"当社区有接纳的徵兆，民众会更愿参与社会，当民众多参与和贡献社区，他们的归属感就更强。"

　　中国人不仅买了温西的房子，而且在自己的家乡重建了一个温哥华。最近，位于北京奥北别墅区黄金地带的新楼盘――温哥华森林（Vancouver Forest），吸引了大洋彼岸加拿大人的注意。 　　这个别墅区是由一家温哥华的公司负责建造的，主要目的就是重现温西住宅区的环境和景观，最大的卖点也就在这里。小区种有10,000棵树，主要以独栋和联排别墅为主，共900栋，平均售价大约在300万加元。 　　这里距离北五环约12公里，距离北京首都机场仅30分钟车程。 　　“温哥华森林”的开发商表示，他们不仅聘请了来自温哥华的建筑团队，而且自己也曾往返中国和加拿大十多趟，就是为了学习北美的建筑风格和生活方式。 　　来自加拿大的建筑师Paul Rosenau表示，他觉得最讽刺的部分是，中国人买下温西豪宅，破坏了它们原本的样貌后重新翻建，但在国内又极力模仿加拿大传统的住宅风格。 　　根据中国买家的喜好，“温哥华森林”中的房子也很少用木头建造，而基本都是钢筋混凝土结构。 　　Rosenau的业务中70%都和中国有关，所以他在上海也开设了办公室。在他看来，中国买家最大的一个特点就是――爱囤房，而且把囤房作为重要的投资方式之一。“我很多中国朋友，专业人士，中等到中上阶层人士，每人手上都有15到20套房子。” 　　2004年，他在上海入手一套公寓，2011年卖出，价格翻了5倍。“我赶上了中国房地产发展的好时候。”

　　4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出楼市调控八项措施，以期在今年3月出台调控政策的基础上，进一步稳定房地产市场。 　　这些政策包括：加大住房用地供应力度，有效增加住房供给。加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务。 　　优化土地出让模式，加强土地购置资金监管。“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。 　　调整住房户型结构，增加普通住房供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。 　　完善住房限购政策，抑制投资投机需求。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 　　加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理。对已取得预售许可和现售备案的商品住房和商务公寓项目，主管部门实时监测销售行为;对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。 　　进一步完善差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 　　严厉查处房地产市场违法违规行为。房地产主管部门会同市场监管、公安、税务、金融等相关部门开展房地产开发项目交易秩序整顿。金融主管部门会同规划国土、市场监管、公安、税务等部门，加强房地产金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，继续开展房地产领域非法集资排查。 　　国庆这些地方都出手了! 　　专家点评九城房地产调控新政 　　据新华社，清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求;另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求;同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。 　　刘洪玉认为，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。 　　“相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”刘洪玉说。 　　在中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平看来，几个城市先后出台调控政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。 　　廖俊平分析，部分城市实施了限购措施，直接遏制过快增长的购房需求;通过提高购房首付比例，特别是提高了二套房首付比例，不仅直接减少购房需求，还能降低银行信贷风险;此外，多地严厉打击炒买炒卖，哄抬房价等违法违规行为，这是最恶劣的行为，也是最该严厉监管的。

根据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)周三早上公布的最新数据，9月份多伦多地区的房价继续飙升，平均房价$755,755，比去年同期上涨了20.4%。 与此同时，多伦多的房屋销售量也大幅度飙升，比去年同期上涨了21.5%。据悉，9月份，多伦多所有类型的房屋销售量均大幅度上涨，但是房屋的供应量却严重不足，供不应求，这也是导致房价飙升的一大原因。目前，加拿大的房屋基准价格指数比去年9月份增加了18%。 图片来源：CP24 目前，多伦多独立屋的均价为$129万元，比去年同期高了23%，而周边地区的独立屋价格也高达$928,414，比去年同期上涨26.6%。 然而，多伦多condo的价格却与独立屋形成了鲜明的对比，目前，condo的均价为$446,729，比去年同期上涨了6.5%，与独立屋上涨23%相比，condo的价格上涨算得上是小巫见大巫了吧! 图片来源：CBC News 但是，GTA其它地区的condo价格却跟多伦多大不相同，上涨幅度同样很大，比去年同期上涨19.4%，目前均价为$367,260。 难道多伦多的房价真得要领跑世界各大城市了吗?目前独立屋均价$129万，不断上涨的房价会有尽头吗?

加拿大政府近日采取行动，针对房地产市场的严重担忧提出新政，收紧税务漏洞，并要求银行以更严标准审批房屋按揭和评估相关风险，包括从10月17日起，所有银行要按照五年期固定利率4.64%审批买保险的按揭。 然而，这还不是政府的终级措施，真正打压楼市的最大招术还在酝酿之中： 财政部长莫奈(Bill Morneau)称，联邦政府要研究让贷款机构分摊风险(rentering risk-sharing)。换言之，银行要为加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供的按揭保险支付垫底费(deductible)。 这项政策如果实施，银行势必要为按揭预留更多的风险准备金，从而使按揭业务的成本上升，而银行也必然会把这部分新的成本转嫁给消费者，实际上就是按揭利率上升。 财长表示：“这项潜在的政策选择，会要求按揭商承担一部分违约保险按揭的损失，而不是由政府担保按揭保险，所有风险转给纳税人。” 政府调控楼市的新政策主要是针对温哥华和多伦多市场过热的担忧，但是考虑到一旦市场冷却后连带的风险，必将对整个经济产生潜在的影响。 加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)对政府酝酿的新政策表示担忧。 该协会在一份声明中说：“让银行支付按揭保险垫底费来分摊风险，这意味着要对现行的房屋融资体系进行结构性的重大改革。” “我们担心，这将对房屋融资体系带来负面的冲击。而目前，这一系统简单、有效和平稳，。对加拿大经济有益。” 早前，国际货币基金组织(IMF)和经合组织(OECD)已经敦促加拿大效仿其他国家已经实行的做法，即当按揭违约时，按揭商要承担大部分保险按揭的损失。 然而加拿大银行业一直拒绝这一做法。财长莫奈周一表示，联邦财政部会在今秋就“贷款商分摊风险”展开咨询，他说：“政府着眼于长远的按揭市场运作方式。” 国家银行财富管理(Natinal Bank Financial)的分析师Peter Routledge指出，让银行分摊风险意味着整个体系运作方式的实质性转变，是要调整按揭保险的核心思路。他相信政府如果推行这项政策，会缓步进行，从分摊5%至10%的违约按揭开始。