地产

温哥华西区基茨兰奴(Kitsilano)一间三层楼的老屋售价破当地纪录，23日以溢价73万5000元售出。 据了解，这栋老屋建于1912年，屋龄高达104年，地点位于第一大道3555 West，房子占地3400平方呎，土地则是33X120呎，属于标准地。屋主起价为350万元，经过多次叫价后，以423万元售出。 该栋房子的地产经纪普来斯(Brandan Price)表示，这间老屋的售出的溢价这么高，已创下该区纪录，他说：“有五个本地买家出价皆超过400万，他们宁可选小一点的房子也希望能住进这区。” 这间百年历史的老屋以溢价超过73万售出，创该区记录。(取材自Vancity Buzz) 卑诗大学尚德商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)表示，即使老屋已于2010年重新装潢，但这个价格仍高得不合理，“在我看来这些房价都高得夸张!”他认为花400多万买下这个房子，除非买家开发的计划才可能获利，如果只是为了自住，那就是一个荒谬的笑话。大卫杜夫认为，现在想住进温哥华都会区唯一的条件就是“超级有钱”，他举北温哥华为例，即使是Lynn Valley区房价也高的吓人。 他指出，现在温哥华房市已不只是本地人的市场，因为收入根本跟不上房价成长的速度，由于世界各地的富豪都来此竞争出价，因此房价才会不断被拉高。

加拿大购置住宅被称为人生最重大的投资项目之一，而且还处处暗布「地雷」，行家们告诫购屋者宜慎之又慎。 即使是购屋者雇用的房地产经纪人、房贷仲介或律师，都可能为牟取自己的经济利益，而牺牲购屋者的利益。 以房地产经纪人为例，他们的收入来自售屋者提供的佣金，通常售屋者将成交金额的5%拿出来作佣金，由卖方和买方经纪人瓜分。  在这种按比例支付佣金的情形下，成交价越高，经纪人获得的佣金越多，於是代表购屋者的经纪人很可能倾向於卖方，从而损害买方的利益。最常见的例子就是经纪人对购屋者说，那是最低价了，再压价，有可能谈不成交易。 行家们建议，有意购买住宅者宜先自己了解市场状况，大致了解各住宅区的情形和市场价格，不能尽信经纪人的意见，才能够在讨价还价过程中据理力争，不会变成被人耍得团团转的凯子。 如果觉得聘用的房地产经纪人服务欠佳，可以礼貌而坚定地告诉他或她，要是再不改善，将不再使用他们的经纪服务。 很多经纪人会预先要潜在的购屋者签署一份「代表购屋者协议」(Buyer Representation Agreement)，使购屋者即使不满意，也难以甩掉他们。可以签署这样的协议，但要尽量缩短协议的有效期。  如果在较短的协议有效期内都对经纪人忍无可忍，可以让经纪人知道，你无意透过他们购屋，他们也会让你取消协议。 房贷经纪人的收入来自金融机构给他们的佣金，但是金融机构为了多赚钱，规定如果经纪人以较高的利率放贷，他们就可以得到更高的佣金。  因此如果将金融机构和购屋者视为一场拔河赛的两方，房贷仲介是中间人，那麽这个中间人很可能「利令智昏」，自觉地偏向金融机构一方，购屋者这方必须十分警惕。 那麽购屋者聘请的律师总该全心全意帮他们的当事人吧?  也未必，比如律师会向客户推荐某家公司提供的产权保险(Title Insurance)，懂行的人会立即去市场比较，看看律师推荐的产权保险价格是否具竞争力，如果价格偏高，八成是那家提供产权保险的公司支付给律师佣金。 并非说房地产经纪人、房贷仲介、律师都想骗购屋者，实际上是要强调，作为购屋者一定要自己先做足功课，不宜盲目进入房地产市场，如此才能维护自己的利益。 

　　加拿大广播公司报道说，根据最新的由安格斯.雷德研究所 Angus Reid Institute对来自加拿大全国各地的1千多名加拿大人所作的民意测验，56%的加拿大人认为房价或者是太高、或者是高得离谱。 　　温哥华居民苦水最多 　　不出意料，抱怨房价太高的人比例最高的是太平洋沿岸城市温哥华的居民，那里有87%的居民认为房价或者是太高、或者是高得离谱。 　　在温哥华，没有1百万加元别想买到房子；连一个又小又破无法居住的房子，上市两个星期就被人以令人乍舌的248万加元的价格买下，成交价格还超出卖方的要价。 　　一些专家认为，除非你乐观的坚信人们会继续涌入温哥华、在温哥华长期工作和生活，而且乐观的坚信会有足够的口袋里不差钱的买房者，否则温哥华现在的房价已经是高得没有道理。 　　多伦多紧随其后 　　多伦多是加拿大人口最多的城市，也是房价第二高的加拿大城市，那里房子的平均价格是至少63万加元。安格斯.雷德研究所的调查显示，有78%的多伦多居民认为房价或者是太高、或者是高得离谱。 　　在加拿大的第二大城市魁北克省的蒙特利尔，那里有57%的居民认为房价高或者是太高了。 　　连温尼伯都在叫苦 　　就连平常似乎与房价高不沾边的加拿大西部平原省份马尼托巴省的省会城市温尼伯，那里的居民中有46%的人认为房价或者是太高、或者是高得离谱。在温尼伯，要想买到一所住房的平均价格至少要27万加元。 　　加拿大人希望政府压抑房价 　　安格斯.雷德研究所的最近几次民意调查还发现，大多数加拿大人希望政府采取比较积极的措施干预房地产市场，给虚火太旺的加拿大房地产市场降温。 　　加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 已经在2月15日开始严格了房贷保险规定，把原来购房首付至少5%的规定改为购买50万加元以上的住房时购房首付至少要10%。 　　安格斯.雷德研究所以往对加拿大房地产市场的民意调查是重点关注温哥华和多伦多这两个房价过高、房价升势过猛的地区，这一次是在加拿大全国范围之内就民众对房地产市场的价格是否过高进行把脉调查。  　　安格斯.雷德研究所的执行主任萨奇.库尔Shachi Kurl女士说，他们的调查结果显示，房价高已经成了困扰许多加拿大人的一个问题；不但温哥华和多伦多这样房地产市场过热城市的民众对房价过高叫苦，加拿大全国所有主要城市居民中都有很高比例的人觉得房价太高了。

　　本那比柏文市场在1月的下半月，放盘量上升，放盘价格中位数较月初跌2万元。在挂牌的单位中，叫价最低的是一个在本那比医院附近的一房单位，以17.5万元放售，单位位于一幢较旧的大楼，自去年9月已一直放盘至今。 　　放盘单位中最贵的是位于South Slope社区，名为The Savoy的一个阁楼单位，由4月放盘至今，叫价169.5万元。 　　本那比最近35宗成交个案显示，一个位于铁道镇的两房单位，在挂牌6日后，以高于放盘价8%成交，但亦有在布伦活区(Brentwood)的两房单位，在放盘5日后，以低于放盘价6%的价格成交。 　　位处洛歇中心(Lougheed Town Centre)北面，邻近西门菲沙大学的Sullivan Heights，现时有21个活跃放盘，叫价由18.5万至51.45万，近半数的放盘在Cameron区。 　　政府路(Government Rd.)一带由于位于公路附近，通往温市中心的交通便利，向来都受到居民欢迎。现时该区共有7个活跃放盘，其中在1月25日挂牌的一个两房单位，叫价为40.88万元，另一个由11月开始放售的两房单位，则叫价41.99万元。  　　两间在Concorde Place的物业最近亦成功易手，当中一个一房单位挂牌一星期，以23.5万元，即低于放售价2%的价格成交，另一单位则在挂牌当日即日以20万元售出，成交价较放盘叫价低5%。

据每日邮报报道，2014年乌克兰时任总统亚努科维奇因反政府示威活动而仓皇出逃，至今下落不明。当时，示威民众进入这位被罢免总统在首都基辅市郊外的别墅时，惊奇地发现原来他们的总统过着如此奢侈的生活：别墅占地1.4平方公里，设施齐备，珍藏罕见，就连洗手间也是金光闪闪的。而今，当人们再次走进这座别墅，一切奢华面目全非，只留下一座空壳，惨景令人唏嘘。 亚努科维奇仓皇逃往俄罗斯之后，这位曾经乌克兰最高统治者的政治生命宣告结束。当他的豪宅第一次被公之于众时，举国震惊。然而接下来的六个星期里，这座价值连城的别墅却遭到了最彻底的抢掠。据说，当时抢掠的人就驻扎在了别墅区里，六周的时间几乎把从地上到天花板上所有值钱的东西洗劫一空，甚至几乎连一块完整瓷砖都找不到了。 2014年别墅被洗劫前，家里的一应装饰都是镀金，金色的光芒显得刺眼。 示威者进入这所别墅腾挪一空之后，这里如今空无一物。 2014年示威者翻查着别墅里餐厅区的物件。 厨房里的所有餐厨具、配件甚至门框都不见了。 亚努科维奇豪华的私人泳池临近餐厅，这样贵客们就可以在品味完美酒佳肴之后，来这里畅游，也可以在豪华按摩浴缸里舒爽一番。 如今泳池的四周空空如也，豪华按摩浴缸也搬走了。甚至连配饰的小灯也没留下。 亚努科维奇的家里曾经到处充满着耀眼的金色。这个被称为窃国者的统治者，坊间称其贪污无数，这也是他为什么有雄厚的财力将自己的家布置的如此纸醉金迷。 地板全部被撬开，楼梯的台阶消失的无影无踪，门框也不见了踪影，露着砖头的墙壁格外显眼。 图为2014年当时闯入别墅的两位示威者在摆弄钢琴。 如今这里只剩下一片废墟。 2014年当时的一位示威者坐在娱乐室的台球桌上，他的身后摆列着一堆油画作品，价值连城。 而如今，台球桌被拉走，灯饰等一切装饰都不见了。 2014年，当时亚努科维奇的办公书房里里摆放着很多和宗教有关的艺术品。 这是如今书房的样子。 2014年，当人们走进别墅时，发现这样一幅油画，画中的亚努科维奇被将军们簇拥着，好似法国的国王拿破仑。不幸的是，他的结局和拿破仑如出一辙。他叛逃别国之后，别墅被洗劫一空，所有的豪华都烟消云散。 如今，这里只剩下一堆无人抢夺的亚努科维奇个人CD盘，这是五年前他57岁生日的纪念碟片。整个别墅区也只剩下这几张CD或许还记录着这位逃亡总统当时的风光。 图中是2014年亚努科维奇孙女的公主房，由于当时政局动荡，大家慌忙逃走，这个小女孩没有来得及收拾她的玩具就仓皇离开。 公主床和玩具都不见了，人们甚至没有放过屋子里的灯饰和电缆。 这些大量奢靡的黄金雕塑和饰品被运走，但是也有人质疑到底是政府部门的查封没收财产，还是被抢劫者洗劫一空。 当时的人们蜂拥而入，有目击人称因为很多车牌号被覆盖以至于看不清到底是谁的车。在政府的纵容下，抢劫者们将这座豪宅的所有东西洗劫一空，只留下一片废墟。 2014年别墅外院子里的原貌。 而今院子里的长椅、雕像甚至路灯都没了，这座房子里全部有价值的东西都被破坏和取走了。

法拉盛惊现“豪宅”隔断出15个房间出租，被警方查封。 纽约法拉盛的一间民宅被非法分割成15间，曾出租给不同的租客。警方近日对这间位于153街33-07号的住宅进行了查封，并要求居住在这间出租屋内的房客立即搬出。 据悉，该多个人合住的情况是周围邻居向警方做了通报。警方认为这是一起严重的住宅违规建筑事件。在此之前，这栋房屋被一家房地产公司将其挂牌上市。该公司曾表示，此房屋拥有15个卧室，和3个浴室，这间房屋要价超过100万元，但该中介表示，该住宅可以出租，每月收入将超过7000元。 目前该地产中介网站上，此房屋出售的广告已然消失。当地法拉盛百老汇业主委员会（Broadway-Flushing Homeowners Association）在上周提醒其成员，在社交网站上共享该房屋信息的时候，一定要考虑到这是不合法的一桩房屋。同时，楼宇局在接下来的一周接到了大量投诉，每5个非法的房屋买卖中就有3个属于线上买卖。 州参议员艾维拉（Tony Avella）也写信给楼宇局，呼吁加强对房地产买卖以及出租市场的监管，尤其是线上交易，同时向州府表示，要对房产买卖活动中的地产经纪人进行调查与监督。楼宇局的观察员在2月23日出具了一个调查报告，他们在检查中发现一所住宅内居住有10位租客，其中有3人住在地下室，楼宇局当即下达逐客令。 在此房屋被查后，检察人员再次发现了这个拥有15间客房的住宅。代理该住宅的一家房地产公司表示，此住宅已经退出了市场销售流程。屋主拒绝向媒体透露任何情况，但他向楼宇局承认自己在家中搭建了这些隔间，改变了房屋结构。他正在和律师沟通接下来的步骤。 楼宇局收到了不少投诉都与一个名字有关系，韩裔男人名为苏炳河（Bing Hee Su），甚至有些案件可以追溯至2005年。最新的报告显示过于拥挤的居住条件将导致非常危险的问题，比如，由于住户过多，屋主在房屋中布设了大量的电线，极易引起火灾。 本周三，有目击者表示，这间居住有15人的房屋中陆续有人进出，好似租客正在搬家。在清空命令发出几个小时后，该住宅的租户开始陆续搬出。法拉盛百老汇业主委员会的前主席珍妮呼吁社区民众对这些违法的出租屋保持警惕，“这些已经被改造成违法出租屋的住宅不应当继续销售，因为这将间接鼓励新的业主将自己的房屋非法改建以便出租”，她说。 记者也发现在互联网上，法拉盛华人出租屋的信息比比皆是，不但价格便宜（单间在350-550元），更有中心地段，一切方便，公寓厅里小隔间，独立空间，全新装修，全套新家具等诱人字样，然而据租客反映，大部分的出租单位的条件都不如宣传的那么好。 法拉盛华社出租屋违规现象由来已久，楼宇局表示这是一种常态，每年针对违章隔建等的罚款不在少数，但是由于出租屋利润较大，因此不少屋主继续铤而走险，继续将住宅进行改建，以求可以住进更多的人口，收取租金。  

  加拿大留学转移民新政一波又一波，房价又一路高歌，这让即将准备赴加拿大留学的陈曦(化名)父母纠结不已?到底该不该立刻给儿子买房?一想到陈曦表哥、表姐们早年在国外留学租房的苦楚。夫妇俩立刻下定决心，跟随儿子去加拿大报道，顺便把房子买了。     据陈曦父母说：加拿大政府规定，只要年满19岁留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不过，加拿大的贷款利率(二级市场据说最低1.69%)比我们国内低很多，贷款买房还是比较划算的。   | 具体流程如下：   留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金;二是在产权交接之前支付首付款余款;三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。 | 留学生购房，注意以下几点：   留学生需要在加拿大有银行账户，贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。   只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。   外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。   留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。   持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。   | 贷款小贴士:   在加拿大买房，贷款是件特别容易的事情，即时你暂时还没有加拿大的合法身份，也是可以贷款的，条件是你能付得起首付，另外信用不能太差，没有信用不要紧，但不能有坏的记录，哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还，都会影响信用。   如果你在加拿大有合法的身份，而且有足够的收入，首付5%都可以贷的到款。加拿大贷款的期限一般是25年，目前最常的是35年。   | 专家提醒：   乍一听“留学生买房”!国内的朋友们普遍觉得，啊?让一个孩子去背贷款?好辛苦的!这可能就是中西方观念的不同了，在北美、欧洲，年满18周岁的青年，就具备完全行为能力人了，父母们也会当做一个成年人去看待，开始自食其力了!他们会不会让子女买房，要看家庭经济能力的。   但在加拿大，尤其多伦多、温哥华的华人圈，为子女购房早已屡见不鲜，还有很多孩子还未到加拿大留学，中国父母们就替子女买好了学区内的房子。   与其这样，让孩子坐享其成，不如让孩子自己体会下买房的艰辛。如果孩子已年满19岁，不如让他们自己独立贷款，开始几年，没有偿还能力，也要让孩子参与买房整个过程，增强责任感，体会父母每月还贷的辛苦，助于孩子尽早融入社会，增强责任感。  

据《每日邮报》报道，华裔富豪黄向墨（英译）斥资1280万美元（约合人民币8360万元）购买了悉尼北部海岸富人区的一套豪华别墅，购买豪宅的原因是这里的风水最好。 在他看中了房子后，他的风水师就以评估这套房子的名义特意坐飞机赶赴这套豪宅，但是评估的不是价值，而是风水如何。 从这栋房子的鸟瞰图我们可以看出，房子位于在风水学中称之为“美人穴”的地方，其地势处于最高，且纵览山水，可以说是山环水绕的上佳风水之地。 于是在风水先生返回之后的不久，黄向墨就决定购买这套房子。当大家听说此事之后都想在他附近购买豪宅以期待能沾一沾黄先生的财运。 图为开放式厨房和客厅能够看到莫斯曼海滨的全景，十分开阔。 豪宅拥有一个繁茂美丽的花园，在享受美餐的同时可以欣赏蔚蓝大海辽阔的景色。 这座豪宅设计最精妙的地方还在于他的任何房间都可以通向花园，整个房间贯通，激动人心。 据悉，46岁的黄向墨先生不仅仅是一个房地产开发商，他同时涉足澳大利亚的政治。作为澳大利亚政党的资助人，目前他已经通过他的亲属名义和公司的名义向澳大利亚政党捐助100万美元。 黄先生委托他的房地产代理人表示他的这套房子处于地势最高处，所有人的房屋都不能高于他的别墅。“从风水角度讲，由于地势最为突出，他的房子也被称为‘大王房’”。 纵观黄先生别墅区的邻居们，都是经济实力雄厚的富豪。

温哥华的楼市到底有多疯狂？周二达成的一桩房地产交易，再次突破人们的心理防线。 温西基斯兰奴（Kitsilano）社区的一栋独立屋以423.5万成交，整整高出开价73.5万，刷新了该地区的交易记录。其成交价较物业估价高出约160万元。 这幢独立屋位于西一街3555号，建于1912年，房屋面积3429平方英尺，土地面积33乘120英尺，没有景观，其地下室有三个房间可合法出租，且近期进行过彻底的装修。 尽管如此，售出这个房子的经纪普赖斯(Brandan Price)也认为：“这幢房子能够卖出400多万，真的很惊人，有5个买家出价，这些都是当地的买家。”  

　　本周三（2月24日），联邦法院一名法官裁定，取消联邦限制医用大麻的病人在家种植大麻的相关规定，并且给予自由党政府6个月的时间去制定新的法规。 　　今日，联邦法院大法官 Michael Phelan 在温哥华判决称，有关限制病人在家种植大麻的法规违反了加拿大人权宪章，因而没有任何法律效力。 　　不过，Phelan 法官也推迟了该判决生效的日期，以给予自由党政府半年的时间制定新的相关规定。 　　Phelan 也仔细地指出，这次判决并不会对其他的法规产生任何影响，在加拿大吸食大麻作为娱乐消遣仍然是非法的。 　　有关医用大麻的规定是在2013年由保守党政府颁布和实施的，该法规要求病人从持有合法执照的生产商处购买大麻，不能自己在家种植大麻。 　　此次提出宪法挑战的是来自 B.C. 省的居民 Nanaino, Neil Allard 以及另外三名居民，因为他们认为此项规定侵犯了人权宪章所赋予他们的权力。 　　对此，Neil Allard 的律师 Kirk Tousaw 表示，他们对于法院的判决非常地满意。 　　Tousaw 称，此次他们的胜利意味着限制病人在家种植大麻的法规是对违反宪法的，也是对医用大麻使用者人权的侵害。 　　自由党政府上任之后就承诺将对休闲娱乐用大麻进行合法化，但是至今还未出台任何的法律法规进行规范。 　　今日，加拿大议会国务秘书 Bill Blair 称，至今自由党政府还未为大麻合法化指定详细的时间表，所以目前的法律法规仍有效。 　　Blair 目前主要负责对大麻新规的制定进行前期的调研工作。他提醒称，目前吸食大麻仍然是非法的。 　　Blair 表示：“直到国会颁布了法律，新规定能够保证大麻受到有效地管理和规范为止，目前的法律仍然有效，在加拿大吸食大麻仍是违法行为。”

　　「环球邮报」针对温哥华房产经纪商进行调查报导，发现不少经纪商游走法律灰色地带。 　　据了解，卑省的低陆平原一向是房市最火热的地区，现在有些地产商透过取巧手段避税。由于房屋转让销售和新屋不同，很少公开上市，因此他们创造一个由投资者、投机者及拥有内幕讯息的地产经纪商共同组成的灰色地带，但这也连带造成大众对地产经纪商的信任危机。 　　RE/MAX网站经纪哈森（Khalid Hasan）说：「我们担心这一切造成大崩盘，许多人只是透过炒作来赚钱。」他提到最近有两位投资客以250万元购买一栋房子，马上又以300万元的价格卖给国外买家。 　　新屋「装旧」避税 　　不仅投资客透过炒房获利，地产商也能藉此赚取大笔佣金，且绝大多数都是合法行为。「环球邮报」回顾2000多笔公开纪录，包括建筑许可、销售交易和土地所有权。以温哥华西区为例，近年来有超过250间房屋售价逾200万元，其中11%由同一家地产经纪仲介。房产分析师罗布多（Ben Rabidoux）说：「这样的现象确实令房市愈来愈热，而他们也透过热络的交易赚取不少佣金。」 　　报导发现，许多无人居住的新屋布置成二手屋，因客户看房时也会以为购买的并非新房子，无须缴GST税。甚至有地产经纪直接在广告中主打免GST，这样的情形还十分普遍。联邦税务局表示，只要购买新屋就必须缴税。地产经纪只是负责房产交易，建议屋主在交易时仍须谘询税务专家，了解房屋交易GST相关细节。 　　温哥华一栋豪宅于2015年1月完工，并立即挂牌出售，售价为680万，通常这个价位的GST为34万4000元，但地产经济却声称免GST。华裔地产经纪李珊卓（Sandra Li，音译）表示，免税的原因是这栋房子屋龄1年。事实上根据国税局规定，新建后未售出的房屋，无论屋龄多长，交易时都要缴GST。温哥华律师亚瑟（ Ron Usher）指出，若买家购屋时不够谨慎误以为新屋免税，之后被国税局追查会很麻烦。他唿吁民众购屋时不要因为主打免税就轻易被吸引，否则往后纠纷不断，只是劳民伤财。国税局也提醒，从去年4月以来，大温地区已有41名投机者被调查，并上缴100万税款，另加13起重大过失的罚款也达75万。 　　破屋「装新」喊价 　　此外，炒房、卖房的手段也推陈出新。「环球邮报」透过一个中文房产销售网站找到一间1780万的房子，广告照片看来这栋房子属于「豪宅」等级，但记者实地探访后却发现房子又旧又小，简直天差地远。另外，鼓励屋主卖房的手法也不断翻新，New Coast Realty前华裔销售助理杨利恩（Lynn Yang）表示，地产商的目的是激发人们的卖房，然后再转卖给愿出高价的海外买家。 　　针对这样的房市乱象，卑诗地产理事会（Real Estate Council of B.C.）表示许多成员都会抱怨竞争对手广告不实，但却很少被处分。因此他们唿吁民众投诉房地产经纪商的不当行为。

　　这周，Pivot Legal Society的律师DJ Larkin来到日内瓦，和其他一些非政府组织一起，就住房权提交了报告。 　　联合国经济、社会和文化权利委员会听取了他们关于温哥华流浪者和可负担性危机的报告。 　　加拿大曾经签订了联合国的《经济、社会和文化公约》，承诺保证住房权。这个委员会定期调查成员国履行义务的进程。加拿大上一次受调查是10年之前。 　　据Metro报道，Larkin律师表示：“10年前，委员会就主要到加拿大的住房危机迫在眉睫，要求政府立刻纠正这一情况，防患于未然。然而，我们看到，越来越多的条例把人们赶上街头，因为在加拿大可以看到越来越多的流浪者。“ 　　Larkin提到，最近在维多利亚和阿伯斯福德的帐篷运动成功地在法庭上挑战了市政条例，阻止了人们流离失所。 　　她还援引了一项报告，证明BC的流浪者寿命预期只有一般人的一半，近几年有数百人横死街头。 　　她还提交了一份报告，内容为温哥华的可负担性危机让越来越多的人面临无家可归的危险。 　　Larkin说，保守估计，一年之中，加拿大有25万流浪者，还有5万人是“隐形流浪者”（沙发漂流或占据空屋）。 　　该委员会预计会在一月之内给出建议。

　　想卖房子的人往往会在秋季时准备售屋相关事项，全神贯注备妥一切之后，却决定等到寒冷的冬天结束后再卖，这一等，要好几个月;不过专家建议，您其实大可不必等待，如果已万事俱备，索性就着手卖房子吧! 　　屋主之所以普遍要等到冬天过后再卖房子，主要是因为多数人偏好天气暖和时买房子，尤其夏季更是买房旺季，主要是为了孩子能在新学期时转换到新的学校。买主如此，但卖房子的人未必要选择同样的时候售屋。 　　许多房地产专家认为，冬天反而会是很棒的售屋时节，主要原因如下： 　　首先，此时会遇到比较当真要购屋的人。有些人看房子只是「看看无妨」，未必当真、迫切的要买房，但在寒冬时节，不太会有这种随性的买主，出门看房子的人通常是当真要尽快买到房子，所以，冬天时卖房子，很可能碰到的是有迫切需要买房的人，购屋者也许换工作、或者其他因素不得不赶紧找房子。房地产专家说，当真要找房子的买主会伫足市场，不因天气冷而停止找房子，在寒冬季节中12月是特别好的售屋时机，因为大家处于假期心态，想买房的人比较容易放下工作来看房子。 　　其次，卖房的竞争相对小。多数人觉得冬天没有人要看房子，所以，卖房意愿相对低落，这时，如果您独具智慧，在寒冬中卖房子，便显得罕见、没有太多竞争对手，一旦有人认真要买房子，您房子被选中的机率相对高;如果等到春天再卖房子，将在市场上碰到一大堆待价而沽的屋子。 　　第三点，您可省下额外的成本。如果卖房子之前需要进行修缮，冬天比较容易找到合约工打理，而且费用相对低;这也是供需问题，天气暖和时大家都想修修补补，合约工抢手，修缮工程拖得长、费用相对高。此外，房子卖掉之后要搬家，冬季搬家费平均便宜三成。 　　经过以上分析，您也许开始迫不及待想赶紧在冬天结束前将房子卖了，但要注意，冬季卖房并非百分百完美，例如，冬天天黑得早，潜在买主看房子的时间跟着缩短，而且天气冷，院子里没有美丽的花草树木吸引买主，不过您还是可以顺势应变，在院子里堆雪人增添温馨快乐的感觉。  

据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。     报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。 该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。 今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。 事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。 如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。 朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。 该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。 朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑。

  温市甘比走廊一幅位于西57街(W. 57th Ave.)，面积达25亩的土地，将改造成为一个集私人房屋、可负担房屋、商场、医疗护理中心、托儿中心、文娱中心、城市农庄、公园，以及天车站的「完全社区」(Complete Community)，现正进行土地更改申请及开放日，于今年底至明年初进行公听会后，温市议会将对计划作最后拍板。   料引入4,000人居住   温市城市规划助理主任海德(Susan Haid)周二接受《星岛日报》记者访问时表示：「皮尔逊道格伍德(Pearson Dogwood)重建计划包括310万平方尺发展面积、13万平方尺商场，供长期护理病人入住的114个单位及144张床位、69个托儿名额，2.5亩城市公园、公众休憩空间及1亩的城市农庄，估计建成后，该区将有4,000人居住。」   另外，原在西49街男青年会(YMCA)文娱活动中心也会搬到该处，中心内设有长25米泳池、治疗池及休憩池等。   海德又指出，该地预留了地方给加拿大线(Canada Line)作新天车站，但是否兴建则留待发展商及有关方面商讨。这个社区服务一般市民及伤障人士，也有惠及不同兴趣及需要人士，所以被称为完全社区。   周二举行的开放日，吸引大批市民前来参观，并向市府职员提问。住在温南马宝区(Marpole)居住30年的陈先生称，这块土地十分珍贵，希望市府好好利用。他认为，现时的规划，将大部分地方兴建楼宇，既浪费又欠缺思考，他希望部分土地可以留作文化和青年人创业用途。   虽然不是住在该区，但也十分关心该区发展的林圣崇表示，市府在发展不同土地时，缺乏整体考虑，担心皮尔逊道格伍德重建计划完成后，将大大加重甘比走廊交通负荷。   关注伤障人士通道的莱顿霍斯特(Stan Leyenhorst)，对这个计划的伤障人士通道十分满意，但他认为，真正落实才是重点。  

　   　   地产资讯网站rew.ca发表温哥华市今年1月19日至29日的公寓市场报告，指温市与其他邻近城市一样，新推出的公寓楼盘增加，对正在四处找房的买家来说是一个好消息。而另一个好消息是，温市东西区的公寓中间价都出现下跌。 　　根据报告，在这段期间，西区公寓的售价中位数是78.8万元，而东区则是39.9万元，较对上一次的报告下跌。在东区，开价最低的是一间位于快乐山(Mount Pleasant)的一房单位，业主在上个月25日放售，开价14.5万元。 　　在兰菲区(Renfrew)有15个楼盘放售，但是当中三分二是都是位于兰菲街夹一街(1st Ave.)和二街(2nd Ave.)的公寓 　　而同区位于8街(8th Ave.)的一个1房单位，放盘长达197日后终于以低于开价27.5万元一个百分点成交。但是另一幢公寓的一房单位放售仅11日，便以高于开价47.5万元三个百分点成交。 　　另一个温哥华社区克里斯戴尔(Kerrisdale)，最贵的一个公寓盘，是一个3房的楼花单位，开价高达285万元，预计最快可以在明年入伙。另外该区有两宗交易都在几日内促成，分别是位于Balsam Court的一房单位，放盘后5日以同价成交，另一个是位于Wedgewood的两房单位，推出后4日便以低于叫价149.8万元一个百分点成交。

  网络图片，与正文无关      上月才以115万元成交的独立屋，现再放盘，叫价180万元，升幅高达56%。 　　根据放盘资料，该间坐落于南兰里2.5亩土地上的房屋，屋龄35年，有3个睡房，两个浴室，一个工作室，一个可容纳3匹马儿的马棚，保养良好，距离学校和公园仅一街之遥。 　　放盘资料又称，该个位于布鲁克斯伍德/弗恩岭(Brookswood/Fernridge)区，现时的土地用途划作独立屋或双拼屋，收取每月租金2,000元。预料该区会有新的社区计划，届时可能会更改土地用途，以增加密度，物业价格也许会随之而有所改变。 　　据《省报》(The Province)报道，该物业的2016年估价是1,086,000元。在1月6日，由戴振宇(Zhenyu Dai，译音）以115万元购入，现时却叫价180万元，一个月内，升幅高达56%。不过，该物业暂时仍未售出。 　　负责该物业放盘的Homelife Benchmark Titus Realty经纪麦克帕兰(Don McParland)称，现时地产市场畅旺，楼价也上升。

　　上周满地可银行高级经济师Robert Kavcic表示，多伦多及温哥华房价高企，原因并不完全在于有海外买家入市推高楼市所致，认为不应该只把责任推给外国买家，但有多市地产经纪表示，今年春节期间有中国客为心仪物业立刻出价较叫价高一半价钱的柯化，亦有一些原本举棋不定的本地买家，知道有中国客抢货后，立即加入抢货抢推柯化的行列。 　　满银经济师Robert Kavcic指，外国买家有影响部分社区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。手上有一批海外地产客的运亨地产黎宇昌表示，他只是同意满地可银行高级经济师Kavcic对多伦多市及温哥华房价，以两位数字百分比增幅并非由于海外买家入市炒起的理论。 　　他举了一个例子，是每年春节都有一批中国海外买家趁假期到加国亲自入货，今年他有一个中国客，鉴于去年大多市及邻近地区抢购买房屋出价意向书（offer，又称柯化）之风强烈，在士嘉堡看上一间叫价100万元独立屋，为免费时失事，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录；这是一种直接影响将来当局计算房地产价数据的结果。 　　黎宇昌又称，今年春节受到海外客高价抢购买房屋出价意向书的影响下，还做成一个连锁反应的现象。他有一些本地买家，在春节前看上一些楼盘但心中举棋不定，于是迟迟未有出手，但知道有中国买家的大幅抬价及迅速扫货情况，令他们都心急了，于是找到心目中的楼盘亦会立刻抬高出价，加入抢购买房屋出价意向书的行列。 　　「首置人士受制按揭所限」 　　黎宇昌指出，Kavcic提出30至39岁初次购屋人口增加、多市和温市两个城市工作职位增加、两地可建筑独立屋土地不多，以及按揭利率达谷底的理由，带动两地屋价狂升，黎认为是对了一半，因为这些初次购屋人士，大部分集中于屋价50万至100万元物业，十分少沾手一些150万至500万的物业。因为他们就算有首期和收入高工作，但银行对这些高薪人士批出按揭贷款时是有一定上限，这个封顶上限约是在100万至130万元之间，换句话说就是除非这些30至39岁的年轻买家是来自富有家庭，否则是无法购买150万至500万元的物业。 　　一些来自海外买家（包括中国买家）因为有海外资金，加上看中的是高价物业，可以在银行申请到最高的按揭贷款，于是会集中着眼于高价房地产。在这种情况下，当局计算两市房价升幅时，就会因有海外买家购买了高价房地产而带动楼价上升。黎宇昌认为海外买家带动两市房地产业涨价的因素，是不可以不计算在内。

中国哪里的楼市最火爆？ 当然是一线城市，特别是北、上、深！ 一线城市哪种房子最贵？ 当然是学区房！ 据说，北京最贵的学区房60万一平？真是宇宙中心啊。 为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。 你的学区房可能白买了，教育部正式发文"放大招" 教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。 教育部：鼓励地方推行多校划片 2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行"多校划片"，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。 而且教育部还"钦点"了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。 就近入学并不意味着直线距离最近入学 学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。 同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。 各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。 2016年这5种房子要看好 拥有的都赚了 1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅 在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况： 　　 从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。 既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。 2、轨道交通房 无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。 大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。 3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市 这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。 4、在规划功能调整中受益的房子 比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着"中华第一仓"的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有"推波助澜"的作用。 我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。 5、大城市城中村旧改与改造 例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。 上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。 相关阅读： 北京金融街天价学区房：一平米要40万 之前有媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。另据媒体报道，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。 占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。 采访中不少经纪人告诉记者说，"它是北京最好的小学。"在众多关注学区房的消费者心中它是北京"权贵"小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。 据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。 稀缺的学区房 区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素"功不可没"，即实验二小附近的房源实在少。天价房降温实在难啊。

21日，中央发文“原则上不再建封闭住宅小区”后，隅居川南宜宾的莱茵河畔小区一夜之间爆红网络。在一篇公众号推送的文章中，作者刘德科特别提到了莱茵河畔。正是这篇文章，让位于宜宾南岸东区的莱茵河畔小区突然之间火了起来。该小区开发商丽雅置地相关人员表示，该公众号文章被刷屏后，丽雅置地方面接到了很多媒体的采访电话，其中包括新华社等国家级权威媒体。但是，莱茵河畔并不是文章所说的“开放式小区”。图为该小区航拍图。来源：腾讯拍客 影忆航拍/成都商报 刘德科在文章中是这样描述莱茵河畔：事实上，要不要围墙，学界至少已经争论了几十年。神奇的是，竟然有地产商已经做出了‘开放式社区’，并且成为当地有口皆碑的一道风景线。那个楼盘在四川的宜宾，叫做“莱茵河畔”。整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口。虽然房子盖得有点粗糙，但住宅楼单元门直接朝向道路，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。 老百姓怎么评价这个没有围墙的楼盘？“莱茵河畔”被认为是当地最好的楼盘，甚至有“宜宾人宁愿呆在‘莱茵河畔’哭，也不住在其他楼盘里笑”的说法。图为该小区航拍图。 楼盘内的道路向城市开放之后，会乱糟糟吗？去过的人通常这样描述：宽敞的步行街干 净整洁，临街店铺玻窗明亮无占道经营，车辆统一停放在规定地点……“莱茵河畔”被评为 “四川十大最美街道”，而且名列第二，排在成都春熙路之后——若不是因为成都是省会，春熙路实在负有盛名，恐怕宜宾的“莱茵河畔”应该排在第一。物业管理怎么样？安全吗？早在2011年,“莱茵河畔”就荣获了“全国物业管理示范小区”称号。图为该小区航拍图。 但是，宜宾房地产业界甚至是丽雅置地内部，都并不认为莱茵河畔就是开放式小区。业界人士戏称：“如果莱茵河畔算是开放式小区，那么宜宾的翠柏商贸城、城中央、万兴现代城、金帝庄园、鼎业兴城等都可以叫开放式小区。”图为该小区航拍图。 那么，莱茵河畔小区是不是开放式小区呢？成都商报记者进行了实地探访。丽雅置地营销管理部负责人告诉成都商报记者，莱茵河畔是街区开放与城市共享，组团私密。照此说来，莱茵河畔并非“开放式”小区。图为该小区航拍图。 记者实地走访也发现，莱茵河畔一期项目共分为银杏花园、翠兰花园、香梅花园、玫瑰花园和雪绒花园五个完全独立的小区，小区之间通过街道相连。而在二三期项目中，更是分为西湖湾、丽江湾等更大的封闭小区。所有封闭小区中，都有独立的门禁系统、保安系统、花园、道路和消防通道，与其它更大型的封闭小区没有本质区别。图为该小区航拍图。 “所谓的‘宜宾人宁愿呆在‘莱茵河畔’哭，也不住在其他楼盘里笑’其实只是个冷笑话，宜宾人没那么拧巴，也没那么娇情。”业内人士杨先生告诉记者，在宜宾，可与莱茵河畔比肩的楼盘很多，比如金帝庄园、城中央、丽雅龙城、龙湾一号等大型楼盘。在莱茵河畔居住的，也并不是非富即贵的“特殊人群”，也有公务员、教师和小商人。图为该小区航拍图。 朋友圈的莱茵河畔是这样的。事实上，莱茵河畔所在的位置是原来的宜宾化纤厂。企业外迁后土地没有卖，而是由化纤厂改制后的丝丽雅集团成立了国资控股的宜宾丽雅置地有限责任公司，对原化纤厂厂区土地进行开发，分三期进行建设。一期项目原本与置信集团合作，后来不知何故置信撤出，由丽雅置地独立开发，物业管理则由丽雅置地旗下的全资子公司雅信物业负责。 现实中的莱茵河畔是这样的。对于小区的体验，或许只有身在其中的人才有所体验。“停车位不足，小区之间的所谓街区，其实早已沦为占道停车位，道路环境甚至比不上人口密度在全国排名靠前的宜宾旧城区。”家住银杏花园的钟女士告诉记者，开发商下属的物业公司请了人来街区收停车费，收费较贵。钟女士质疑雅信物业公司将通道划为收费停车位的法律依据。 业主眼中的莱茵河畔是这样的。而同样住在莱茵河畔的颜女士告诉记者，“莱茵河畔所谓‘开放式’，我觉得是偷换概念，这样的小区在成都很多，因为地势原因或者开发时间的先后，被切割成为若干个子小区 。事实上，子小区之间都是独立封闭的，小区外的街道两边有铺面，可以行车，都很正常嘛。怎么就成了开放式呢？”颜女士说，最让她痛苦的还是停车，她现在不得不将车停在离家约10分钟路程的私人停车场内。“莱茵河畔子小区之间的门禁卡也是不通用的，各是各。” 航拍宜宾莱茵河畔小区 因无围墙成全国焦点

  一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。近日，有华裔房地产经纪利用职务便利借名炒房，结果触犯法律，不仅引来官司，而且所投资的七套物业全部被冻结。   安省高等法院近日就一宗地产案件做出判决，受控方一名华裔地产经纪由于涉嫌用其他人的名义炒买物业，收到了维持财产冻结强制令裁定，其所投资的7套房全部被冻结。   事情是这样的……被控的这名华裔地产经纪，借用了其他人的名义购买多个物业，而其实这写都是该经纪个人和其亲属购买的投资物业。 买房子没错，错就错在借用其他人的名义是为了避税或骗取贷款！ 众所周知，在加拿大买自住房屋，其房屋的增值部分是不用交增值所得税的，但前提必须是主用来“自己住”。   大家也都知道，现在的房屋贷款越来越严格，投资房的贷款更不像自住房那么容易。 于是，该地产经纪灵机数动，借他人（符合避税和房贷资格的人）名义买房投资。从几年前开始，这位地产经纪用别人的名义投资了包括士嘉堡Lee Centre Drive上的Condo公寓单元等多达8套房。 而实际上，这些物业是该经纪自己和亲属投资的物业。这些房子被买进卖出，当然增值有钱挣。有钱挣，大家分，听上去合情合理，其实却触犯了法律。 这个地产经纪的非法“炒房”行为，被一名在大多市执业的华人房地产律师发现，2011年9月30日这名律师将地产经纪告上法庭。 然而，这并没有阻止炒房的节奏！2014年2月至10月间，地产经纪继续买卖5个公寓单位。 2015年6月，被控地产经纪自己也雇佣了律师，并辩称并没打算出售自己名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业。 后来，法官发现地产经纪买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早就签订的买卖合约。 2016年1月，安省高等法院驳回了辩方提出的上诉请求，而且继续维持资产冻结令。上述案例并非唯一，在加拿大借名炒房是很普遍的现象，连主流媒体近年来也经常报道爆料。加西列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也疑为地产经纪自己购买，有的甚至拥有多个房屋。毫无疑问，肯定是等有利可赢时出手从中盈利……“ 炒房无错，增值万岁！但是前提要是合理合法。“借名炒房”的诱导原因 那么既然知道是不合法的，为什么要冒这样的危险呢？肯定是有利可图的。回来看看“借名炒房”的原因吧…… 首先当然是因为房价涨涨涨！多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。而目前也没有见到明显不利因素的出现，所以短期看不到楼价下跌的迹象。房价节节高升怂恿更多人炒房的海洋。   其次是利用职务之便。作为房地产经纪，专业知识，关系网，工作关系等各种便利，让炒房变得更简单，目标更精准，机会更多。所以很多地产经纪都是“职业炒手”！炒房没错，错就错在不能触发法规。 最后就是走“灰色地带”惹得祸。 很多人都有侥幸心理，由于在加拿大，自住房是可以不交增值税（也是少得可怜的不用交税的项目之一），于是很多人“充分”甚至“过度”利用了这一点，借名炒房就是其中一种。要知道在加拿大，和税务局玩花样简直就是自找苦吃。 到底什么是 合法炒房 那么问题来了，到底什么是合法炒房呢？ 第一是要按规定缴税。你买卖多少物业都没关系，但是除了自己住的，其他都要交增值税。该交就交，没有讨价还价的余地。 第二是不要图利借他人名义买房。这是房地产行业违规现象，不仅牵涉到税务问题，还有涉嫌骗取贷款的罪名。利用他人名义投资买房在亲戚间出现貌似很正常，也好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，买入后很快就卖出，谎称是自住不交税，很容易就会被发现。 第三是不要轻易把自己的名借给别人炒房。出让自己名义给别人买房用通常都会有“好处费”，可其实一旦出了问题，借别人名的和被别人借名双方都会有麻烦。别因小失大。 正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都可以，炒房挣多少钱都没问题！ 那么问题又来了！你知道么，虽然上述的炒房案可能和你没多大关系，而其实在加拿大买房也好卖房也罢，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看加拿大我们身边花样百出的房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊～一不小心，你也有可能上当！加拿大房产诈骗 十大骗局 1，Kijiji私卖房屋诈骗据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格假广告开价只要10.8万元！   罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。   警方表示多伦多也有这类房地产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照(www2.lsuc.on.ca/LawyerParalegalDirectory/index.jsp)，最好亲自去看房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。 2，贷款首付被骗 2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一名单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程 （音译：Dacheng Wan）和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够房贷没被银行批准。 于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。 3，贷房贷按揭诈骗 2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。 随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。 4，贷大麻屋骗局 一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。 吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆（John Trac），参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间房屋作种植大麻用。 5，贷订金诈骗案 安省房产委员会（Real Estate Council of Ontario）公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购房过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方（诈骗方）有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。   诈骗分子选择的房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。 为防止这种订金诈骗，卖方经纪需仔细确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。 6，华裔老人被子孙诈骗 去年有一个新闻，就是华裔老人物业被子孙“诈熟”！诈骗华裔老人房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。 多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。   梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从市府的地产处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。 7，装修诈骗 加拿大还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。   结果房东只好投诉到消费厅其，但是消费厅却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没偶注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。 8，楼花诈骗 这个震惊华人社区的案子大家可能都听说过了。2010年一个名叫Centrium North York的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。 与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元！虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。 9，租房诈骗案 当房东也可能遇上骗子房客！多伦多东区唐人街附近的一位房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的！结果房东被诈骗损失2万2500元。   安省省警反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。 10，整栋房子被骗走 北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了！原来诈骗犯伪造她的签名，将房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。 加拿大产权保证保险公司（First Canadian Title）高级官员表示，类似房贷诈骗犯罪活动在大多伦多地区，以至整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行动总是促不及防，而且房价上涨，很多骗子都想从房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。 后来，受害人向安省政府运营的产权担保协会（Land Titles Assurance）索取房产损失赔偿，但索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费。 这大千世界无奇不有，现在的骗法和骗术都太高明了啊～大家都好好学习和识别花样百出的骗术吧！这样才能天天向上买房挣$$$而不是损失$$$。

(Justin Sullivan/Getty Images)    加拿大联邦政府收紧火爆房市新规2月15日正式生效，要求50万以上房屋最低首付加一倍。至于是否起到遏制房市作用，目前还难判断，只有等一段时间才会见分晓。对于遏制多伦多温哥华两地房市有哪些好办法，地产专家和经济学家们又有什么想法呢？加重海外投资者课税 Queen's Real Estate Roundtable主管安德鲁（John Andrew）对CBC新闻说，豪宅市场，尤其是大温区豪宅市场，主要被海外投资炒热。卑诗省应允许各市府大幅上调海外买家房产税，如此才能起到较大降温作用。许多海外买家借加国朋友或亲人名义投资加国房产，目前业内就已知有几起房产是外国人以加国公民购买，因此政府在收税前也要做好这方面调查。西门菲沙大学地产金融学教授帕伏罗夫（Andrey Pavlov）认为，政府应修改住宅定义，这样在温哥华拥有400豪宅的房主，就得交世界个税（worldwide income，目前这一课税为零），而不只是交加拿大个税。此外目前海外房产投资者无需资本利得税，也得修改，对海外业主征收100%的资本利得税，如此一来肯定能大大减缓房市。超低利率变一下 帕伏罗夫说，目前国内超低利率虽有利经济，但也刺激人们买更贵的房子，推动房价上涨。如央行非得保持超低利率，也可允许房贷利率上调，使房贷利率回复正常水平。安德鲁则认为，银行在客户购买房贷时，得更谨慎，对其供房压力进行测试，看利率一旦上调后是否还能负担，如此也能减少购买豪宅的群体数量。提高住房密集度 帕伏罗夫说，像多伦多和温哥华这种城市，交通基建投入、改善通勤时间长短也很重要。北美多数城市，20～30公里范围内，正常合理通勤时间通常30分钟。但在温哥华，无论什么交通工具，30分钟只能走8公里。( Justin Sullivan/Getty Images)卑诗大学经济学家哥特利布（Joshua Gottlieb）说，一些火爆城区独立屋，居住需求高，但土地利用效率太低。这种情况下，政府提高住房供应就很关键，要么放宽建筑监管，允许住宅区开发更多高楼，要么对空置房屋的投资业主额外收税。真的没有办法？ Real Estate Investment Network创办合伙人坎贝尔（Don Campbell）却认为，加税也解决不了办法，当初多伦多出台土地二手转让税时，的确一度减缓了房市，但现在结果如何？多伦多还是照样火爆。像这种加税做法，短时间内需求的确会有微幅下降，但等人们适应后，市场就马上恢复了。房市要想冷下来，唯一办法就是失业率高达15%了，但这只是个笑话，谁也不想这样。  

加拿大卑诗省有地产经纪将空置新屋当个人住宅出售，以此骗局，帮买家购屋时逃避GST税，同时卖家也能逃避出售时的资本利得。这一做法在高端豪宅市场上尤其盛行，按目前温哥华独立屋均价250万来算，GST税项买卖双方得支付12.5万，再加上卖方炒房时的资本利得也以万计，以及许多新建独立屋价格实际上高于均价，税局可以说是损失惨重。新屋避税盛行 环球邮报调查发现，许多明显无人居住的新屋，却摆放许多家俱，让客户看房时以为是有人居住，因此也就觉得交易时可无需上缴GST。还有许多经纪在新屋销售广告中，专门标明免GST。卑诗房产协会说，经纪如未经谘询税务专家，不能这么打广告。经纪只是买卖房屋，不是税务专家，在房屋交易GST和资本所得方面，经纪应建议客户谘询会计师或律师。 （Joe Raedle/Getty Images） 调查还发现，虽没办法对问题严重程度进行具体量化，但现有数据已足以显示各种形式的骗局相当普遍。有资深经纪透露，据他们看到的情况来看，新建豪宅市场这一避税做法，风险太大。税局也发现，这种避税法在温哥华地区非常普遍，房市投机已引起外界日益关注。按规定，所有新屋交易时都要征收GST，只有极少数极特殊情况除外。温哥华郊区本拿比一幢2015年建成的新屋，当年9月165万出售，房屋多重挂牌系统（MLS）说明是新建空置屋。各方面数据显示，如地址为全新，号码中还有2个8数字，很明显是针对华裔买家。经纪在卖房广告中却说该屋交易无GST。省府交易价格登记库数据显示，该屋最后交割价与MLS中要价一致，很明显交割价中未含原本该交的8.29万GST（省府登记最后交易价一般含GST）。GST豁免规定 调查发现，50多个挂牌出售的新屋，均存在不同程度的误导信息或很存问题的免税广告，其中十几个被标记多个红牌，而且很明显新建屋就是为了出售。所有这类新屋，均为建筑商或投机者所有，这些人买下旧屋后拆掉重建，然后挂牌出售。税局声明说，按GST/HST法，这类新屋均不能享受GST豁免。新屋如是有人当生意做建成后再销售，买家购买时必须得交税。 （Mark Metcalfe/Getty Images） GST豁免情况仅包括：房主或建筑商因主观素质有可能被欺凌，或房主新建时最初用于自住，后来又出售，或房主新建时原本计划卖，后来又改变主意，然后搬入居住一段时间，最后又决定出售。卑诗自住房保护法还规定，房主在新屋必须居住1年才能卖房，除非能证明的确有困难，必须提前卖房才能免税。这项规定是便于人们新建自住房时无需申请手续繁琐昂贵的新屋开工许可。留个心眼 温哥华一幢房子2015年1月建成后，立即上市挂牌出售，声称免GST，要价680万，而且挂牌广告中显示的房屋，很明显是空置无人居住的。环球邮报询问华裔经纪为何打免GST广告时，经纪说房子已有1年房龄了。但税局规定，新建后从未售出的房屋，无论卖出花多长时间，交易时都要交GST。温哥华律师阿谢（Ron Usher）说，如买家买下新屋时免税，后被税局发现不符免税规定，麻烦就大了。即使买家是被卖方或经纪忽悠了，税局也有权对房屋行驶留置权。因此，看到经纪打的免税广告，一定要多个心眼。还有一种情况，买家看广告以为是免税，但在交割时律师或公证员却认为得交税，就这一下，买家也会震惊得休克。因此交割时，买家应要求专家出具GST状态签字声明，如此一来，日后一旦有税项发生，买家就能控诉卖方信息误导。但实际上，针对GST误导投诉实际很少见。卑诗房产协会数据显示，2012—2015年期间，买家对卖家GST误导控诉仅2起。其中一起投诉，经纪被判交易前必须将GST信息如实向买方交底。税局追查税局透露，近几年税局加大了大温区新屋避税调查力度，并对未申报投资房产资本利得展开调查，其中许多房主将投资房产当主要住宅申报，以此法避税。这一避税法，因数据不全、主动申报性质和房主实际生活现状变动（如有夫妇离婚后，其中投资房产有可能变成一方主要住宅房产）等各种因素，税局通常很难查证。联邦税法规定，主要住宅出售所得是免税的。税局透露，自去年4月起审查了大温区41名房产投机者，共收缴100万税款，另加13起重大过失总计75万的罚款。税局今年2月透露目前正在调查中的案件共有128起。华裔卖房广告水份大 调查还发现，卑诗低陆平原地区当前火爆房市下，广播、电台、报纸、传单和网络，到处充斥着各式各样的卖房和房产经纪广告，经纪们更是挨家挨户的敲门撺掇人们卖房。其中多数广告虽是正当合法商业行为，但也有许多难免存在误导和可疑说法，多数很难判断是人为失误或是有意欺骗。其中一起典型案例是，Broadway Amex Realty地产经纪公司一名叫Wayne Du的华裔经纪，在个人中文网站上打出了温西一幢1780万的售房广告，广告图片显示这幢房子富丽堂皇。调查人员根据售房广告地址找到该屋时，却发现房子又老又小，和图片差之千里。其它经纪网站上也挂出了这幢房子，但图片和调查人员看到的差不多。 （China Photos/Getty Images） 还有Royal Pacific Realty房产经纪公司资深华裔经纪Roy Yang，在一本杂志上打出卖房广告，称买温哥华房屋1年就可赚百万。这个广告在2014—2015年期间，打出了4个不同房屋广告，称每幢房子1年净增100万甚至更多。但这些房屋官方交易数据却显示，售价和利润均被夸大。市场手段匪夷所思 有些经纪的市场手段，令人匪夷所思。如经纪会趁着晚上把卖房牌子竖在人家屋前，第二天早上房主一开门，赫然发现不知什么时候房子被上市了，打电话问经纪，经纪也不道歉，还恬不知耻地问卖房不，有人想开价买。New Coast Realty前华裔销售助理Lynn Yang说，这种手段她见多了，目的就是激起人们的卖房欲，但所有广告和促销目的都是为尽量挂出更多房屋，然后卖给愿出大价钱的海外买家。她还说，虽说大家都有钱是好事，但也不能这么个致富法。还有一种市场手段时，经纪在广告中扮成私人买家，扮真诚激起人们的卖房欲望。温哥华房市投机风太猖狂，引起一些房主反感，看到投资者或经纪一律不卖，将房子留给真正买下自住的买家。结果经纪们又想到一招：在广告中扮成普通买家，非常诚恳地说，我们卖掉了原先的房子，现在想买间房自住，价格在多少多少之间。结果调查发现，这些广告留下的电话，都是经纪们的电话，在许多网站上都发这样的真诚买房广告。温哥华房地产协会说，会员经常报怨有经纪广告虚假不实，但一般不会惩罚，只是责令这些人将不实广告拿下。人们看到经纪不当行为却不投诉，令人协会很无奈，民众只有投诉了，协会才能追究当事人。

  　　房市好日子快到头了？加拿大地产协会（CREA）2月16日最新数据显示，今年1月份全国房市价量再次齐涨，交易量比去年12月上升0.5%，未经季节调整后实际交易量升8%。平均房价去年同比更是狂涨17%至470,297元。 　　全国26个大城市房价平均涨幅4.7%，其中温哥华涨31%，引领全国各大城市。道银经济师皮特拉马拉（Diana Petramala）女士说，每个月房价高达2位数的涨幅，只会加剧日后房价调整风险。 　　但若刨除多温2大火爆房市数据，其他地区房屋均价去年同比仅涨8%至338,392元。如刨除卑诗和安省2大房市，数据更惨淡，平均房价去年同比跌0.3%至286,911元。其中，亚省、萨省、新斯科舍省和纽省4省房价去年同比均下跌，纽省跌幅更是高达10%。 　　数据还显示，当月房屋库存（即按现有交易速度售出每幢房屋所需时间）跌至5.3个月，是过去6年多新低。CREA会长奥格女士（Pauline Aunger）说，如果挂牌量充足，上月交易活动可能会更活跃。 　　据CBC报道，CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）说，当月多温两地独立屋房源稀缺，但需求强劲，推动房价大涨。而亚省几大城市，买房者却因油价和经济等因素多持骑墙观望态度。联邦有关50～100万房屋最低首付从原来5%提至10%的新规本周一正式生效，估计会使未来几个月内房市降温。 　　数据还显示，新挂牌比例降4.9%，导致当月全国房屋销量与新挂牌比例升至59.25%。通常来说，房屋销量与新挂牌比例在40～60%之间，属市场稳定，超出60%就说明是卖方市场。 　　加拿大统计局2月11日数据显示，受多伦多和温哥华两大火爆房市拉动，去年12月全国新屋价格微涨0.1%，低于此前路透社调查市场分析师0.2%涨幅估计，前年同比涨1.6%。 　　加国房市好日子快到头了？ 　　不过，最新公布的两大预测称，本年加国房市的增长空间只有一点，房价涨速将放缓。 　　金融邮报引述惠誉国际评级（Fitch Ratings）的话说，虽然预计2016年加国房价会增长2.5%，但房市的下行风险令人忧心。 　　惠誉在其全球住房及房贷前瞻中表示：“与长期的经济基本面增长相比，全国房价被高估了20%，使房市存在下行风险。显著的价格下跌，预计不会出现。”惠誉还提及住房负担能力值得担忧，因为加国家庭的债务与可支配收入比，高达165.5%，在最高国家之列。 　　加拿大卓越的房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）的最新预测也认为2016年房价将攀升4.1%。 　　对全国53个地方房市进行调查之后，皇家地产说去年第四季度平均房价达500,688元，年涨幅6.5%。公司总裁索珀（Phil Soper）说：“新的一年，我国最大房市的狂热步伐，应该会温和下来。2016年全国大部分地区将继续看到房产升值，我们预计，房产升值显著超过工涨幅的大温哥华和大多伦多地区，增长步伐将趋于更加可持续性，价格会呈个位数上涨。” 　　2月15日生效的房贷新规，即房价超50万元的部分，最少要缴纳10%的首付。对此，皇家地产认为，新规对房市的影响极小。对加国两大最昂贵房市而言，索珀称之是“轻踩刹车”。

大温地区房地产市场的飙涨已经成为世界性话题，卑诗省府在第四份平衡预算案中也着墨不少，诸如把免去交易税的新房价提高、给豪宅收更多的交易税、收集外国买家的资料等，这都是好事。但是，从目前卑诗对房地产市场的讨论来看，对这个问题的集体思路已经走入死胡同。我们必须走出来。   误入歧途的表现有三， 一是把全省的房地产市场局限在目前大温现行市场范围来谈；二是要寻找所谓推动房地产市场飙涨的「罪魁祸首」；三是要用政治或者政策解决的手段，来取代市场解决的方法。   应借势提出新社区发展计划   其实，解决问题的视野只要放开就能够柳暗花明。第一、我们必须看到，卑诗的人口和市场需要大幅度增长，现有房地产市场规模不足以解决长远问题；第二、卑诗的交通问题，是阻碍新社区在大温以外发展的最大障碍；第三、政府没有给海外热钱提供建设大规模社区的机会，遑论政策优惠。     因此，目前在联邦政府提供大规模基建费用的情况下，卑诗省府应该借势提出新社区发展的可行计划。有了路，有了桥，就有捷运发展的可能性，新的社区就得以大规模建设起来，这才是解决卑诗地产问题的根本出路。   要知道，当年建设太平洋铁路的时候，卑诗人口不多，但因着铁路和公路的建设，一个具规模的伟大省份就建立起来了。今天，一个新的历史机遇正在我们面前，千万不要错过。