地产

加拿大电信巨头Telus公司最近提出了一个令人瞩目的开发计划：他们将在温哥华Mount Pleasant社区，把一处老旧的通信设施，改造成一座科技感十足的26层综合大楼。 这个即将崛起的建筑群坐落在Prince Edward Street和East 10th Avenue的交叉路口，距离即将建成的Mount Pleasant天车站只需步行6分钟。 对于未来的住户来说，无论是乘坐天车还是公交车出行都相当便利。 最让人眼前一亮的是，这座大楼将带来230套全新的租赁住房，其中不乏经济适用房。 这个由Telus房地产开发部门携手莱德科(Ledcor)房地产投资公司打造的项目，处处彰显着对环保和科技的重视。 比如说，大楼将采用一套巧妙的废热回收系统，把电信设备运行时产生的热量回收利用，用来为住户供暖，这样不仅能省电，还能减少碳排放。 整个项目分为两栋楼：一栋4层高的电信设施大楼，和一栋26层的综合塔楼。 说到电信设施，这里有个有趣的变化。随着Telus把传统的铜缆升级换代成光纤，所需空间大大减少了。 要知道，一根只有人类头发一半粗的光纤，居然能同时处理大约100万个电话或相当数量的网络数据！这可是铜缆的1000多倍，传输距离更是铜缆的100多倍。 在住房方面，26层的塔楼规划了230套公寓，包括183套市场价出租单位和47套平价出租单位。户型从麻雀虽小五脏俱全的单间，到适合三口之家的三居室都有。 大楼二层将设置办公空间，一层则规划了商铺和餐厅，面积达5.600平方英尺，未来购物用餐都会很方便。 建筑外观的设计也很讲究。设计公司Arcadis别出心裁地在外墙使用了白色金属装饰，搭配对称和非对称的图案。 这些看似随意的图案其实暗藏玄机，灵感来自于计算机的二进制代码(也就是由1和0组成的数字语言)。 这样的设计既展现了Telus的科技底蕴，又让整栋楼看起来既现代又充满活力。 为了不影响现有通信设备的运行，整个项目会分两步走：先在西边建好新的4层电信楼，等设备搬过去后，再拆掉东边的旧楼，开始建造26层的大楼。 值得一提的是，这个项目只是Telus在BC省大规模开发计划中的一环。 因为光纤技术节省了大量空间，公司在全省二十多个社区都获得了类似的开发机会，其中大温哥华地区就有13个城市。 据了解，Telus计划在全省范围内建造超过4.000套新住房，以及配套的商业设施。 停车方面也考虑周全，地下四层设有120个车位，还贴心地准备了482个自行车车位。 整个项目建成后，总面积将达到197.100平方英尺，建筑密度为地块面积的8.6倍。

由于受美国金属关税影响，加拿大房价恐会飙涨。           Financial post报道称，一些加拿大房地产开发商表示，美国即将对加拿大钢铁和铝征收关税，这可能会对房地产行业造成不利影响，因为主要建筑材料成本将会上升。           图自：Financial post 安大略省房屋建筑商协会代表超过 4,000 家提供开发和翻新等服务的公司。该协会表示，关税可能导致经济放缓并导致住宅房地产投资减少。           协会首席执行官斯科特·安迪森警告说，这可能”对住房行业造成沉重打击，从而影响住房负担能力。“           他在接受采访时表示：“当你在一个已经饱受低利润、高利率和高投入成本困扰的环境中引入像贸易关税这样戏剧性的因素时，成本上涨的可能性……会让建筑商非常紧张。”           “这只会让开发市场陷入混乱。”           美国总统唐纳德·特朗普周一（2月10日）签署了一项行政命令，自 3 月 12 日起对进口到美国的钢铁和铝征收 25% 的关税，加拿大未能豁免。           对此，加拿大商会首席执行官坎迪斯·莱恩表示，此举“在很多层面上都是错误的”。           莱恩表示，特朗普的决定“明确表明，永久的不确定性将持续存在。”           此前，特朗普威胁对加拿大进口产品征收 25% 的全面关税，能源征收 10% 较低关税，这些措施推迟到至少 3 月 4 日。               美国国家贸易管理局数据显示，美国是加拿大最大的铝市场，去年加拿大向美国出口了超过 300 万吨铝。           BMO 经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，去年加拿大对美国的钢铁和铝出口总额为 350 亿美元，约占 GDP 的 1%。           安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。     图自：Financial post       他说，木材等材料的投入成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。           安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国边境以南的市场）的吸引力降低时，产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。”           “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。”           他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值 200 亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往边境以南。           除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，任何建筑商都无法生存”。     

列治文山一个楼盘开发项目的大批买家要哭了。因为虽然搬入了新房，但现在每月要交$9000的入住费（occupancy fees）。而且正式交接没有确定日期，支付巨额月费看不到尽头。 据约克区新闻网报道，列治文山市议员于 2 月 5 日获悉，一个住宅开发项目中新联排别墅（镇屋）的住户每月要支付高达 9,000加元的费用和税款，而且看不到尽头。 列治文山开发项目的最新阶段位于 19街以南的 Leslie 街旁，目前仍在建设中，但一些车库旁边的标志显示，许多联排别墅已经有人居住。 “有人居住”，标志上写道；“请勿停车。”   2 月 5 日，Ivylea Towns 的居民告市议员，这 70 栋有人居住的联排别墅的居民每月要向建筑商支付高达 $9,000 入住费用，却不知道何时才能完成交易并成为业主。 在加拿大，所谓的入住费 Occupancy fees是指在购买楼花（预售公寓火房屋）时，在正式交房但产权尚未过户前，买家需向开发商支付的临时费用。这笔费用通常包括 贷款利息、物业管理费和预估的地税，但并不计入购房总价，类似于“临时租金”，直到最终完成交接并正式获得产权。 “这种经济负担给我们的家庭带来了巨大的压力，”一位买家洛先生（音译：Peter Wai Tak Lok）告诉市议会委员会。 “不幸的是，卖方未能确认或估计最终成交日期，这让我们对财务规划感到不确定。” 这种情况说明了新建公寓住宅的临时入住费有多昂贵。 洛先生说，位于 19th Ave. 1521 号和 Leslie St. 11491 号的三居室、四居室和五居室公寓联排别墅组被认为在 2024 年 2 月 27 日之前完工，大多数受影响的70户人家已于去年4月搬入。   自那时起，这些楼花买家就一直在支付每月昂贵的入住费。 开发商 Leslie Richmond Development Ltd. 被要求修复买家和省新房保修计划管理机构 Tarion 在交付前检查报告中发现的某些问题。 Leslie Richmond 希望委员会通过联排别墅的公寓计划草案，市政府工作人员建议批准。 但洛先生在其代表团中表示，买家认为开发商投入的资源“不足”，无法解决问题，同时收取入住费以及占销售价值 1% 的房产税，外加开发项目公共部分的费用。 Tarion 告诉预建公寓买家，临时入住期“可能持续几周到一年或更长时间”，在施工完成和公寓在市政当局注册时结束。 洛先生表示，Ivylea 的买家希望建筑商提供更多资源，以加快整改工作，并提供“合理的交房时间”。 买家还希望市政府审查支付给 Leslie Richmond 的税款数额，如果他们多付了税款，市政府应退还部分税款。 列治文山市长 David West 表示，他理解联排别墅买家的不确定性，但提出的许多问题都是卖方和买家之间的私事。 在他的建议下，委员会将公寓计划的决定推迟到周三市议会开会。West 表示，届时他将了解更多情况，并提出在委员会会议结束后与买家见面。 建筑商的一名代表出席了会议，但没有发言。尝试联系拥有 Leslie Richmond 的多伦多公司 Marlin Spring，但未能成功。 新闻来源： https://www.yorkregion.com/news/no-end-in-sight-for-richmond-hill-condo-occupancy-fees-taxes-of-up-to-9/article_51ed8b00-d723-5976-8bcd-6487e3e51708.html

2024 年是加拿大有记录以来保险赔付最昂贵的一年，在经历了一系列与天气相关的毁灭性灾难之后，保险公司警告说，2025 年的家庭保率可能会大幅增加。加拿大保险局表示，保险公司在 2024 年支付了 85.5 亿加元，比 2016 年多出 20 亿加元，这是有记录以来第二糟糕的一年。 加拿大保险局 （Insurance Bureau of Canada） 揭示了最近在全国范围内发生的极端天气事件对财务的惊人影响。从野火到冰雹和飓风，这些自然灾害留下了破坏的痕迹，造成了数十亿加元的保险索赔损失，并推高了全国房主的保费。据CTV报道，加拿大保险局 （IBC） 的克雷格-斯图尔特（Craig Stewart）说：“从飓风到冰雹，再到全国大部分地区的野火洪水，加拿大似乎什么都容易发生。 这就意味着，没有一个地方是真正安全的，在这里生活、工作和投保都会面临更大的风险”。他补充说，随着加拿大天气风险的上升，这推高了保险费率，不仅对那些经历过索赔的人，而且对每个人来说都是如此。保险业正在努力准确模拟快速变化的气候及其对天气模式的影响。他称以往一些被认为是低风险的地区，现在也变成了高风险地区。 斯图尔特说，魁北克南部的洪水事件就是一个很好的例子。去年 7 月，飓风黛比的残余部分横扫魁北克南部，倾泻了 150 至 200 毫米的降雨，估计造成了 25 亿加元的保险损失。斯图尔特说：“其中许多房屋都是中低风险的房屋，但无论您身在何处，天堂似乎都可以开放并倾倒大量的水在底部”。IBC 表示，2024 年夏天打破了历史记录，成为投保恶劣天气损失最高的一年，损失总额超过 70 亿加元。 7 月至 8 月间，发生了四次灾难性天气事件，包括多伦多和安大略省南部其他地区的洪水，损失达 9.4 亿加元；贾斯珀野火，损失达 8.8 亿加元；卡加利冰雹，损失达 28 亿加元；魁北克地区洪水，损失达 25 亿加元。这导致超过 25 万件保险索赔，比加拿大保险公司通常全年收到的索赔多 50%。据IBC的数据，自2019年以来，加拿大的个人财产损失索赔数量增加了115％，维修和更换个人财产的成本增加了485％。在线保险比较网站 Rates.ca 的丹尼尔-伊万斯（Daniel Ivans）说，很难说 2025 年房屋保险费会增加多少。他说：“由于天气现象导致的理赔金额超过 80 亿加元，房屋保险费率大幅上涨也就不足为奇了”。伊万斯建议人们四处逛逛，比较费率或去经纪人那儿获得最佳利率。

当多伦多房地产经纪人Ruchi Jain上周帮一对夫妇找租房时注意到一个细节：几乎每个房源都已经空置了好几个月。 同时，房东们一直向她暗示愿意与潜在租客达成协议。可以商量租金，或缩短租赁期限，一切都可以谈。 图源：Amir Salehi/The Globe and Mail   Jain表示：“说实话，人们现在真的很害怕。”房东们正面临租赁市场的下行压力，这是多年来未曾出现的。 房东和租客最关切的一个新因素是美国总统特朗普威胁对加拿大商品征收25%关税带来的经济不确定性，以及这可能对经济造成的影响。 这与一年前大不相同。当时多伦多的租赁市场过热，租客们抢房源不断抬高出价，租金飙升。Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示，多伦多的挂牌租金已经连续12个月下降，温哥华的租金则下降了14个月。多伦多的平均公寓租金从高峰期下降了7.6%至2,615元，温哥华的租金从高峰下降了13%至 2,896元。 全国租金仍比3年前高出16.4%，但房地产经纪人和分析师表示，特朗普的关税威胁及其可能引发的经济衰退，可能导致租金进一步下降。 图源：51记者拍摄 这将是对租房市场的又一个打击，随着国际移民减少以及加拿大人寻找更便宜的社区居住，租赁市场的需求已经在减弱。同时，近期完工的出租房数量高于往年，市场供应还在增加。 CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，特朗普实施钢铁和铝关税对租金下降的影响较小，即使加拿大实施反制措施也不会造成太大冲击。但如果特朗普全面实施对加拿大商品的关税，再加上加拿大的报复性措施，可能会让经济陷入衰退。多名加拿大经济学家已表示，加拿大的国内生产总值可能因此下滑 2% 至 3%。 Tal说：“从历史上看，在经济衰退期间，租金涨幅会放缓。”他认为目前的租金涨幅已经达到了加拿大人可以承受的最高水平。 目前，关税对通胀和就业市场的影响尚未完全显现，但Jain表示，她已经听到许多房东，尤其是多伦多公寓市场的房东们很难以挂牌价格出租房源。 一些房东为了防止现有租客寻找更划算的租约，甚至主动降低租金，这是不久前难以想象的情况。 另一方面，Rentals.ca的Ladas表示，他最担心的是，关税可能会在未来推高租金。如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能会推迟或取消住房项目，最终导致供应短缺，进而推动租金上涨。 Tal表示，如果贸易战持续下去，这种通胀影响可能会在2026或2027年开始显现。 Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，他预计多伦多低迷的租赁市场将持续，特别是在公寓市场。但他认为，不确定的经济环境可能会让人们推迟购房决定，转而继续租房一段时间。 Jain则认为，现在是租客寻找更便宜租房的好机会，尤其是那些在租金高峰期签订租约的租客，可以考虑搬家寻找更划算的房源。她说：“现在市场上有很多房源，所以如果你考虑搬家，现在确实是个好时机，你可以更挑剔一点。

根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新资料，2025年初温哥华市独立屋的基准价为260万元。 换了在海外，这笔钱又能买到什么物业？ 尽管加元汇价近期持续走低，拿着260万元的业主，选择还是多得很，例如法国一座古堡、意大利一个庄园、巴西一个岛、泰国一条度假村，以至香港一个800多呎的三房单位，各得其所，悉随尊便。 位于法国Le Blanc的这座古堡有500多年历史，曾于19世纪翻新，占地22公顷，有12个房间，靓河景，售175万欧元（折合约259万加元）。 在法国北部接近比利时的Charleville-Mézières前修道院，连行宫共3幢房屋，面积逾2.1万呎，占地56公顷，有8个池塘，将全面翻新，售172万欧元（折合约254万加元）。   建于意大利中部Assisi的古堡连庄园，距离罗马约175公里，占地4,200英亩，附私人橄榄树园，景观壮丽，售180万欧元（折合约266万加元）。 位于爱尔兰西北部Donegal的大宅，有5睡房4浴室，占地2英亩，环境优美，可直达海滩，售169万欧元（折合约250万加元）。 香港红磡海逸豪园2期玉庭轩中层863平方呎单位，3睡房（包括一个套房），25年楼龄，街景，交通便利，售1,400万港元（折合约256万加元）。 巴西东部的圣湾岛 (Saints Bay Island) ，离岸约40分钟船程，物业包括主屋及两间海滩小屋、两个海滩和一个私人码头，占地6英亩，有水电供应，售186万美元（折合约265万加元）。 泰国布吉岛Kamala的精品度假村，共有10间连浴室的度假屋，总面积5.2万平方呎，售176万美元（折合约251万加元）。 图：地产代理官网  

又一噩耗！ 特朗普的新关税将重创加拿大房地产市场——钢铝涨价恐推高房价，专家警告，房地产市场恐面临沉重打击！   美国总统特朗普近日签署行政令，宣布自3月12日起对所有进口钢铁和铝材征收25%关税，这一举措引发了加拿大房地产开发商的强烈担忧。 “这对房地产行业来说将是一次沉重打击，并将直接影响房屋的可负担性。”安省房屋建筑商协会（Ontario Home Builders’ Association）的CEO斯科特·安迪森警告称。 钢铝关税导致建筑成本上涨，加拿大房地产市场恐陷“涨价潮” 建筑业高度依赖钢铁、铝材、木材、混凝土和石膏等关键材料，而新关税将导致这些材料的采购成本大幅上升，从而推高房屋建造成本。 图源：51记者拍摄 高利率、通胀和关税的叠加将导致房地产市场陷入混乱。 安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。 他说，木材等材料的成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。 安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国）的吸引力降低时，其产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。” “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。” 他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值$200亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往美国。 他还指出：“目前房屋建造仍可进行，但问题是房价将高得超出消费者可负担范围，特别是首次购房者。” 安迪森说，除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，使任何建筑都无法生存”。 关税如何影响加拿大房地产？ 据报道，加拿大房地产开发商严重依赖美国市场，而钢铝成本上涨将推高新房建设成本。建筑商利润本就微薄，如今面临额外成本，可能导致开发计划停滞。 此外，新关税还将导致房价飙升，使购房门槛更高。原因是，建筑商被迫提高售价，而购房者负担能力已受高利率和通胀影响，房地产市场可能面临新的“危机”。 图源：51记者拍摄 潜在的“报复性关税”还会进一步推高成本。加拿大每年向美国出口约$200亿加元的钢铝产品，如果加拿大政府对美国产品实施反制关税，水泥、木材等建筑材料也可能受到影响，使得房屋建造成本“涨至疯狂水平”。 BMO 经济学家罗伯特·卡夫西奇指出，加拿大去年向美国出口$350亿加元的钢铝产品，约占GDP的1%。一旦关税全面生效，建筑行业将面临更大挑战。 特朗普关税政策的影响已经开始显现，加拿大房地产行业、建筑行业和购房者都可能受到严重冲击。目前，加拿大政府尚未宣布任何反制措施，但如果形势恶化，房地产市场可能迎来更大不确定性。

拥有自己的住房——这一梦想对于大温地区的人来说，可能终其一生都难以实现。 RE/MAX 于2月11日周二发布的一份新报告显示，购房者面临诸多障碍，而市场上几乎没有有效的解决方案来帮助他们进入这个房价高昂的房地产市场。 RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示，首次购房者的处境极为不利。 “这正在导致加拿大的房屋拥有率下降，”他在接受 1130 新闻电台采访时表示。“2011 年，加拿大的房屋拥有率达到顶峰，约为 69%，而 10 年后的今天，这一比例下降了 2.5% 以上。” 他解释称，缺乏可负担住房是主要原因之一。 “1971 年，我们建造了 45,000 套可负担住房，而从 1995 年到 2019 年，整整花了近 25 年才建造出同样数量的可负担住房。” 亚历山大认为，随着利率逐渐稳定，购房门槛可能会有所降低。 “市场上有压力测试（stress test），开发费用和各种税费高得惊人，而房价仍然处于高位，尤其是在大温地区。这些因素共同作用，使得购房变得极为困难。” 他指出，即使是高收入群体，在大温地区购房也并不容易，特别是随着该地区人口的持续增长。 “如果你没有现有资产或从未进入市场，购房门槛——尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省——会非常高。你需要有非常高的月收入才能负担按揭贷款。” “对于许多银行和贷款机构来说，购房者需要支付 20% 的首付款，而当平均房价达到 110 万加元时，意味着你至少需要准备 21.1 万加元的首付款。” 长期以来，“缺失的中间住房”（Missing Middle）在大温地区的住房讨论中被频繁提及。亚历山大坦言，如今要找到一处符合预算的住房越来越难。 “大温地区还有地理方面的挑战，比如海洋和山脉的限制，使得建造适合人们居住的住房变得困难。此外，我们看到市场上建造的房屋类型过于单一——大多是小型入门级公寓，而缺乏适合家庭居住的可负担住房。要在 500 平方英尺的空间里养家糊口真的很难。” 购房只是该报告所强调的问题之一，租房困境同样严峻。 “可负担的租赁房源极为稀缺，而那些幸运租到这些房屋的租客，往往不愿或无法搬离，这给市场带来了难题。市区及郊区的大部分住房供应要么是独立屋，要么是公寓。缺失的中间住房正是这里的短板。这类住房的需求非常旺盛，但2024 年这一类别仅占整体市场的 20%。” 亚历山大呼吁，加拿大各级政府应当制定一套连贯的住房政策，而不是各自为政，推动各自的议程。

加拿大保险局 (IBC) 近日揭示了最近的极端天气事件对全国造成的惊人财务影响。 图源：Calgary Herald@Kenneth Smith 据CP24报道，从野火到冰雹和飓风，这些自然灾害造成了巨大的破坏，导致保险索赔金额达数十亿加元，并推高了全国范围内屋主的保费。 保险局的Craig Stewart周二表示，保险费率不会下降。 “加拿大似乎容易遭受飓风、冰雹、野火和洪水等各种灾害，全国大部分地区都是如此。这意味着没有一个地方是真正安全的，生活、工作和投保的风险更高，” Stewart表示。 他补充说，随着加拿大天气风险的增加，保险费率也随之上升，不仅是那些经历过索赔的人，而是所有人。 据Stewart称，造成这种情况的原因是保险行业难以准确模拟快速变化的气候及其对天气模式的影响。 “我们原本认为的低风险现在变成了高风险，”他说。 图源：CP24 Stewart表示，魁省南部的洪水事件就是一个很好的例子。去年7月，飓风黛比的残余席卷了魁北克南部，带来了150至200毫米的降雨，造成了约25亿加元的保险损失。 “这些房屋中有许多是低风险到中等风险的房屋，但似乎无论你在哪里，天都会下起大雨，倾泻大量的水，即使你在山边，而不是在山脚下，” Stewart说。 最昂贵的天气事件 保险局表示，2024年夏天打破了记录，成为保险恶劣天气损失最高的一年，总额超过70亿加元。 7月至8月期间，发生了四起灾难性天气事件，包括多伦多和安省南部其他地区发生的洪水（损失9.4亿加元）、贾斯珀山火（损失8.8亿加元）、卡尔加里冰雹（损失28亿加元）以及魁北克省部分地区发生的洪水（损失25亿加元）。 这导致损失超过25万起的保险索赔，比加拿大保险公司全年通常收到的索赔高出50%。 据保险局表示，自2019年以来，加拿大个人财产损失索赔数量增加了115%，个人财产维修和更换成本增加了485%。 “近年来，全国各地的人们都受到了这样或那样事件的影响。我们看到这里的风险在上升，” Stewart说。

在2021年楼市飙升后，近两年期房市场交易几乎停滞，随着开发商陆续交房，买家正面临房价大幅缩水。 Joe Baradziej在2020年底的房地产狂热期决定以219.5万元购买多伦多中城区Leaside社区的一套公寓楼花。他向开发商支付了43.9万元（房价的20%）作为订金，这套两居室的公寓位于8层高的豪华公寓楼的5层，可俯瞰城市美景。 去年秋天，当建筑接近完工时，Baradziej请人对公寓进行估值，以便申请按揭贷款。评估价格仅为160万加元，比购房合约价格低27%，即比他当初签订的购房合同低了59.5万元。 银行只会按照公寓的实际估值提供贷款，这意味他需要自己填补59.5万元的资金缺口。然而，他无法转售购房合同（即“转让销售”），除非开发商售出90%的单位，这在行业内属于普遍惯例。 由于公寓市场陷入低迷，Baradziej不愿冒验用自己现在的房产再融资来填补资金缺口。最终，他决定放弃订金，直接违约。 “这就是简单的数学计算，” 他说，“放弃购房，我反而能省钱。” 《环球邮报》 查看的一份邮件显示，开发商Gairloch与加拿大皇家银行（RBC）合作，推出了一种“统一估值”（blanket appraisal）方案，允许购房者按照原合同价申请贷款，即便公寓的实际估值较低。但Baradziej拒绝了该方案。 他说：“我无法接受按‘虚高’价格贷款。我不会这么做。” 多伦多期房市场，买家普遍面临估值暴跌 这一案例只是整个多伦多房地产市场现状的一个极端缩影。 房地产估价师表示，当前期房估值普遍比原合同价格低10%至30%，许多购房者需要自己填补资金缺口，否则就会损失订金，甚至面临开发商的法律诉讼。 多伦多资深估价师Lorenzo Presutti从事估价工作超过20年，他说：“我从未见过如此大的跌幅。”他的团队2024 年估价了约100套期房公寓，均出现不同程度的估值下降。 根据房地产行业研究机构的数据，多伦多与汉密尔顿地区2025年预计将有30,793套期房公寓交付，超过2024年29,800套的历史新高，这可能会进一步加剧市场低迷。 而且，这种估值问题不仅限于高端公寓市场，而是影响所有类型的公寓。 例如，2020年1月，一套535平方英尺的一居室公寓以85万加元的价格售出，该楼盘位于55 Charles St. East，2024年交房时估值仅70万加元，缩水约18%。 估价师如何计算公寓估值？ 估价师通常参考类似房产的市场成交价，由于当前成交量极低，当市场价格不断下跌时，估价师只能使用最新的成交价进行调整，导致估值大幅下降。 部分购房者选择放弃购房合同，损失订金；另一些人则依靠家人的资金支持或寻找其他融资方式。即使成功填补资金缺口，不少投资者在出租时仍面临月亏损，因为租金不足以支付按揭贷款和物业管理费用。 随着投资者兴趣下降，期房市场正面临更大的下行压力。 Baradziej的公寓原定于2022年9月交房，但由于种种原因，开发商推迟了近两年，直到2024年8月才通知他可以入住。 根据行业惯例，在正式交房前，买家需要支付“入住费”（occupancy fee），包括物业管理费、房产税以及未支付房款的利息。由于Baradziej尚未支付的购房款为175.6万元，因此每月费用高达13,000元。Baradziej仅支付了一个月的入住费，之后便决定违约，放弃43.9万元的订金。 Gairloch开发商销售和市场总监Mike Rivait表示，加拿大皇家银行向所有购房者提供了按原购房合同价估值的贷款选项，并称大楼内的其他买家未遇到融资或估值问题。 加拿大皇家银行房屋资产融资政策与监管管理副总裁Leah Robinson表示，银行的估值基于特定市场条件，并强调会根据市场变化重新评估估值。 资深估价师兼Home Value Inc.业务发展总监Damian Guiducci表示：“期房投资曾被认为是极其安全的选择。“但现在市场触底，这就是代价。”

据报道，一位神秘买家以5200万澳元购得Vaucluse海滨房产，她就是女商人Zhang Wen。该房产原业主为已故矿业老板Paul Lincoln-Smith及其遗孀Dawn Lincoln-Smith。 Zhang Wen是中国知名品牌狗不理集团的董事，也是该公司董事长Zhang Yansen的女儿。 她首次登上房地产头条是在2023年5月，当时她以1580万澳元买下了Roxy Jacenko位于Vaucluse的豪华住宅，随后这位“公关女王”与丈夫Oliver Curtis搬去了新加坡。  如今，不到两年时间，Zhang Wen又将Fitzwilliam Road上价值5200万澳元的海滨房产纳入其不断增长的房产组合中。 这是2024年澳大利亚第六昂贵的房产交易。  这栋Vaucluse海滨住宅由Lincoln-Smith家族持有近70年。这块1400平方米的海滨地块上一次交易是在1958年，价格为1.95万英镑。  该房产有六卧室六浴室，配有私人滑道和海滨泳池，并可俯瞰Parsley Bay的蔚蓝海岸。  狗不理集团成立于1858年，是天津最古老的食品品牌之一，以其“独特风味”的包子闻名。  过去十年，狗不理集团还在澳大利亚建立了业务联系，通过其医疗分支同仁堂（全球最大的传统中药生产商之一）与Gloria Jeans Coffee和Blooms保健品及益生菌等公司合作。  这处海滨房产由Sotheby's的Michael Pallier和Highland Double Bay的David Malouf出售。两人均拒绝评论。

卑诗省两名租户因将车辆停放在无障碍区域而牵连其前房东吃罚单，因此遭到法律诉讼。 根据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)诉讼案情，一位房东因违反几项泊车附例（bylaw）而必须支付1,200元的罚款，但房东是代其租客受过。 租户否认承担责任并同意分期支付部分罚款，他们还声称是房东违反协议，称房东违反了租赁协议和卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，RTA）对其提出指控。 涉事房东拥有一个分契单位，并将它用于出租，该租赁是由房地产经纪人管理，仲裁庭称其为AD。 租户租约于2020年10月1日开始，因未付租金和水电费而被住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)下令，于2023年9月30日终结。 在租户租住该单位期间，曾因违反泊车附例被罚款5次，每项罚款为200元。有4次是因6次将车辆停放在无障碍泊车位而被开罚，另有一次罚款则是把车停放在游客泊车位。 由于租户两次使用辱骂性语言，他们还被处以额外罚款。 据租户称，房东违反了接受分期付款偿还的协议。法庭表示，这项说法尚未得到证实。租户又声称，房东非法提高租金，并且在终止租约前未给予适当通知。 民事审裁处表示：「我认为这些问题属于RTA的范畴，也属于RTB的专属管辖范围。」 在整理证据后，民事审裁处认为租户需要向房东偿还其支付的罚款。 租户被要求在卑诗民事审裁处作出裁决后的30天内，向房东支付1,445.50元，其中包括1,200元的还款和剩余的法庭费用。 图：CBC  

大温本拿比高地一地皮的开发项目又再次失败后，黑斯廷斯街（Hastings Street）附近的一个大坑预计还得等几年才能填上，估计最难受的还是交了楼花的买家。 本拿比黑斯廷斯街 4451 号的 Siena The Heights 的买家已经于上个月收到一封电子邮件，通知该项目将被接管，因为开发商 I4PG “无法达成令人满意的 ”融资安排。该项目和黑斯廷斯街Heights Safeway 相隔，原计划是一个五层高的综合开发项目，包括商业空间和 38 个住宅单元。I4PG 总裁迈伦-卡洛夫（Myron Calof）在 1 月 16 日发布的消息表示："对于所有与该项目有关的人来说，这是一个非常悲伤和令人失望的结果。“他告诉《本拿比新闻》，所有商业地块和 28 个住宅单元都已售出。 开发商原计划在一月份完成该项目，但在所有地基工作完成之前就停滞不前了。卡洛夫周三表示已经完成了相当多的地基工程， 并且在“很久以前 ”就已经清除了曾引起诉讼的受污染土壤。   根据最新的评估（2024 年 7 月 1 日），该房产价值 1226.9 万元，其中 0.4 英亩土地价值 910.5 万元，建筑物价值 316.4 万元。破产管理最迟将于 2 月 14 日生效，之后该物业将被出售。卡洛夫 预计会有另一家开发商购买该物业。 卡洛夫认为一个完成的项目可能需要三年才能到位。他指该项目最困难的工作都已经完成了，包括重新规划、开发许可证以及建筑许可证。 卡洛夫不愿多说Siena这个项目出了什么问题。Siena 并不是该地块宣布的第一个公寓项目。另一家开发商帝国开发公司（Empire Developments）曾拥有过这块土地，其四层楼的 “威尼斯 ”综合开发计划在 2008 年 12 月通过了市议会的二读并举行了公听会，但该项目也夭折。    

一位抵押贷款专家表示，随着经济风险将加拿大债券收益率推至显著低点，加拿大房屋固定抵押贷款利率最近几天有所下降，而低于 4% 的浮动利率已经开始出现。 巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）告诉雅虎财经（Yahoo Finance Canada），加拿大五年期国债收益率最近达到了 “一年来的最低点”。巴特勒说，与债券收益率轨迹一致的固定利率抵押贷款也随之下降，一些浮动利率甚至低于 4%。 他说："2024 年 9 月曾出现过短暂的低于 4.0 的情况，但随后就消失了，现在又回来了。“ 'Radically less': Canadian fixed-rate mortgages falling on lower bond yieldsFrom @jmacfhttps://t.co/GdD0X5Dxqm — Yahoo Finance Canada (@YahooFinanceCA) February 7, 2025 但是，去年9 月低于4.0的利率主要是针对高比率抵押贷款而言的，这种贷款的首付低于 20%，由加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）担保，但需要支付额外的抵押贷款违约保险费用。 巴特勒说，如今，即使是未投保的抵押贷款也已降至 4% 以下，而由加拿大按揭与住房公司投保的利率甚至更低。他指如果是高比率抵押贷款，利率为 3.89，比一年前要低得多。 Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人弗朗西斯-希诺霍萨（Frances Hinojosa）说，按揭固定利率已进入 “正常化利率环境”，在这个范围内，更多的人更容易接受固定利率，因为和一年前相比，现在的固定利率要低得多，人们更加放心锁定固定利率。 不过，专家表示对于消费者来说，最明智的做法是货比三家。专家表示，由于今年需要续签的抵押贷款数量很大，银行正在“非常积极地”留住抵押贷款客户。 一位经纪表示，尽管经济存在不确定性，但市场条件——利率远低于一年前、供应充足且价格稳定——也增加了代理业务活动。她指和过去两年同期相比，目前考虑购买第一套房子的人数有所增加，去年没有出现这种势头。专家指市场的买家一直都在，他们只是在等待合适的时机入市。    

像RoyalLePage这样的公司可能曾梦想2025年会成为多伦多房地产市场在经历数月的艰难困苦之后实现复苏的一年，但到目前为止，这一美好愿望还远未成为现实。1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。 根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。 但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。 尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。”  

温哥华一套联排别墅挂牌六年来无人问津，目前挂牌价下跌逾 400 万元。 温哥华一栋联排别墅自2019年以来已挂牌9次，尽管要价下降了400多万加元，但仍未找到买家。 #Vancouver townhouse price drops over $4M in six years without a buyer https://t.co/uBphPB7Hnc — Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) February 6, 2025 目前，位于温哥华1139 West Cordova Street的104单元挂牌价为688万加元。在2019年，这栋联排别墅的挂牌价为1098万元。 这栋联排别墅的上一次出售是在 2017 年，价格为 760 万元，目前的要价比上次成交低 了72 万元。目前的要价也略低于 744.2 万元的评估价值。Luxmore Realty的房源信息显示：“在Two Harbour Green体验海滨奢华”。这栋联排别墅位于煤港（Coal Harbour），可以欣赏到入海口、斯坦利公园（Stanley Park）和北岸山脉（North Shore Mountains）的 “壮丽景色”。从包括卧室在内的大部分房间都可以欣赏到这些美景。 该联排别墅还提供丰富的设施，包括全天候礼宾服务、奥林匹克规格的游泳池、水疗中心、虚拟高尔夫、台球和客人套房。建筑本身已有 17 年的历史，正如图片显示一样，一直保存得非常完好。  

卑诗一名租户起诉两名不同出租单位的房东，声称他们错误地将他从出租房驱逐出去，但房东们在进行法庭辩护时讲述了许多匪夷所思的故事。 房客本内尔(Rick Bennell)最近向卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）兴讼，起诉两位前房东奥斯滕布鲁克(Marcel Oostenbroek)和拉斯穆森(Charles Rasmussen)。 本内尔声称自己在两宗未收到通知而遭驱逐的事件中，损失总计近6,000元，包括租金、损坏和押金损失，以及涉嫌被盗的物品。 因为上述理由，本内尔向奥斯滕布鲁克寻求赔偿4,300元；向拉斯穆森索赔1,300元。但两位前房东均否认了本内尔的说法。 奥斯滕布鲁克在应对于本内尔的起诉时，没法提供书面协议作为证据，双方租约何时开始也不清楚。但毫无争议的是，本内尔支付了750元的租金和375元的损坏押金。 令人震惊的是，这位房东在法庭上争辩时，称租客违反了禁止饮酒政策，在床上和地毯上小便，并向墙壁、楼梯栏杆和门上涂抹粪便。 仲裁员表示，「本内尔对此并无异议，因此我认为这样的事情确实发生了。」仲裁员并认定本内尔未能「保持合理的清洁水平」，是违反了双方的协议。 仲裁庭还裁定，奥斯滕布鲁克有权在未经通知的情况下驱逐本内尔，这足以驳回这位房客对奥斯滕布鲁克的指控。 另一位面对本内尔指控的房东拉斯穆森则表示，本内尔「对健康和安全构成威胁，因为有一天晚上他出门后，把热狗放在他房间里的电炉上烤焦了」。 本内尔否认了这项说法，但没能提供证据加以支持，而拉斯穆森则有证人陈述。 「拉斯穆森还表示，本内尔走进屋时浑身浸泡在尿液和粪便中，失去对身体机能的控制，并在这种状态下使用公共家具和区域。本内尔对此没有异议，因此我认为这是事实，并认定这（行为）违反了协议的清洁条款。」 仲裁庭基于上述因素，裁定拉斯穆森无需通知本内尔可以将其驱逐。最终，本内尔针对被告的所有诉讼请求均遭驳回，未获得任何赔偿。 图：网上图片  

尽管温哥华的租赁市场已经连续一年多每月下降房租价格，该城市仍然是全国租房成本最高的城市。 根据 Rentals.ca 最新发布的 2025 年 1 月 报告，温哥华的一居室、两居室和三居室租金均出现同比下降。 然而，即便如此，加拿大租金最贵的前10个城市中，BC省仍占据3 个席位。 “在温哥华，租金已连续 14 个月 下降，同比下降 5.2%，至 $2,896。自 2023 年 7 月 达到 $3,340 的峰值以来，温哥华的租金已累计下跌 13%，相当于每月减少 $443。” Rentals.ca 在报告中写道。 本拿比（Burnaby） 是加拿大 第三贵 的租房城市，一居室平均租金为 $2,320，环比下降 2%，同比下降 9.1%。 在温哥华岛（Vancouver Island），维多利亚（Victoria） 的租金保持稳定，一居室的平均租金为 $2,083。 “租金下降趋势在大多数房型中都很明显，尤其是在 多伦多（Toronto） 和 温哥华（Vancouver），其中 两居室 公寓的租金分别下降 8.1% 和 7%。” 报告指出。 此外，多伦多、奥克维尔（Oakville）和密西沙加（Mississauga） 也跻身 加拿大租金最贵城市前五。 报告还显示，加拿大 所有住宅物业 的平均挂牌租金下降至 $2,100，同比下降 4.4%，创 18 个月新低。不过，平均挂牌租金仍比 两年前高 5.2%，比 三年前高 16.4%。

卑诗省一名房东把租客当朋友，每月收200元的租金，但却因为对房客是变性人发表的评论，被房客以造成“严重且有害的影响”告上法庭。近日这位房东被人权法庭责令向前房客支付 10,000 元。根据《省报》的报道，在 BC 省人权法庭本周发布的一项裁决，责令房东克尔斯滕·奥尔森向前租客特里·维贝支付赔偿金，作为对维贝尊严受损的赔偿。法庭认定奥尔森基在性别认同和表达方式上歧视维贝。在听证会上，法庭获悉，使用代词“他们/他们”的 维贝在 2014 年至 2018 年间住在奥尔森拥有的一处乡村房产的房车里，每月向奥尔森支付 200 元的租金。两人一直是亲密的朋友，直到 2017 年双方的友谊恶化。 2018年底，奥尔森要求维贝搬出。 维贝表示房东奥尔森歧视他们，在透露进行性别确认手术计划后被驱逐。法庭不不认为驱逐和 维 的性别肯定有关，但发现房东奥尔森做出了歧视性的回应，她告诉如果维贝接受手术，她会“不舒服”，并且当被问及手术是否会影响 维贝的租赁时，她也没有给出明确的回答。根据1月22日的决定， 维贝于2016年11月开始接受激素治疗，并于2017年4月告诉房东奥尔森计划进行的手术。 维贝说，奥尔森劝阻她们不要寻求手术，说“作为女同性恋，你很好”，并告诉维贝“你不需要残害自己的身体。”但奥尔森否认使用“残害”一词。在接下来的几个月里， 维贝询问奥尔森手术后他们是否可以继续住在这处房产上。奥尔森没有回答是或否，只是说她对此感到不舒服并且不支持。房东奥尔森作证表示，他们的友谊破裂有几个因素，包括对维贝在奥尔森经营的一家企业中的工作失去信任，以及维贝和该物业的其他三名租户之间的紧张关系加剧。她说，在维贝和另一位房客闹翻后，她对维贝对另一位房客的行为感到害怕。她还描述了维贝和其他租户之间两次导致争吵的互动。

周三时，约克区警方发布通报称，近日列治文山的公寓楼（包括condo和apartment）内发现有人做标记的事件，希望居民提高警惕。 据警方通报，最近，列治文山报告了两起事件，涉及身份不明的嫌疑人在凌晨偷偷进入公寓楼。 嫌疑人在整栋大楼的单元门上涂上了一种类似胶水的物质。嫌疑人还采取措施防止公共出口被正确锁上，以便之后再进入大楼。 随后，嫌疑人会返回大楼检查胶水的状况，以在入室前确定这些公寓单元是否有人在。 约克区警方媒体联络官James Dickson向本网确认，这两起事件发生在两栋不同的公寓楼内。 “而且这两栋楼的每一个单元门上都被用胶水做了记号，” 他表示，“这就是为什么我们希望住在公寓里的每个住户都检查自己的门，看看是否被贴上了标记。” 警方在通报中还指出，业主和租户应注意这种犯罪手段，并向警方和公寓管理部门或大楼主管报告任何可疑人员或活动。 有线索者可致电1-866-876-5423，ext. 7244或1-800-222-8477报案。

2月3日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，新年伊始卖家急于入市，大温哥华地区 MLS® 新挂牌的房屋数量同比增长了 46%。1月大温地区住宅成交量同比增长8.8%。           图自：Times colonist 报告称， 1 月大温地区住宅销售总量为 1,552 套，比 2024 年 1 月的 1,427 套增长 8.8%。这比 10 年季节平均值 (1,749) 低 11.3%。           新上市房产数量为 5,566 套，较 2024 年 1 月增加 46.9%。           2025 年 1 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,566 套。与 2024 年 1 月挂牌出售的 3,788 套房产相比，增长了 46.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,247 套) 高出 31.1%。           大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份新闻稿中表示：“在 1 月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但看来新年伊始，势头正转向卖家。”           “即使新上市活动有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在 2024 年结束的上涨之后，买家仍有一些兴趣。”           目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,494 套，与 2024 年 1 月（8,633 套）相比增长 33.1%。这比 10 年季节性平均值（8,632 套）高出 33.2%。           在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 1 月的销售与活跃房源比率为 14.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.2%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.5%。               历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。           Lis 表示：“由于 2025 年初新房源数量超过需求，1 月份各个细分市场的价格趋势波动不大，整体市场处于平衡状态。”           “我们对 2025 年的预测是，到今年年底价格将出现温和增长，但我们警告称，目前美国对加拿大征收关税等经济冲击可能会影响这些估计。”           “展望未来，关税是否真的生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度将决定未来几个月对我们地区房地产市场的影响（如果有的话）。”           再来具体看看各类房型的成交量和价格变化。       整体来看，1个月温哥华地区的销售额增长以公寓类为主，同比增长 13.4％，其次是联排别墅销售额增长 12.6％。1 月份独立住宅销量较 2024 年上涨 0.3%。           目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,173,000 加元。这比 2024 年 1 月上涨 0.5%，比 2024 年 12 月上涨 0.1%。           2025 年 1 月独立屋销售量达到 380 套，比 2024 年 1 月的 379 套增加 0.3%。独立屋基准价格为 2,005,400 加元。这比 2024 年 1 月增长了 3.1%，比 2024 年 12 月增长了 0.4%。               2025 年 1 月，公寓住宅销量达到 846 套，与 2024 年 1 月的 746 套相比增长了 13.4%。公寓住宅的基准价格为 748,100 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.7%，比 2024 年 12 月下降了 0.2%。           2025 年 1 月联排住宅销售总量为 321 套，与 2024 年 1 月的 285 套相比增长了 12.6%。联排别墅的基准价格为 1,105,600 加元。这比 2024 年 1 月增长了 2.7%，与 2024 年 12 月相比下降了 0.8%。           从数据上来看，公寓和联排成交量同比去年上涨比例都超过了10%，但价格却略微下降，说明有一些买家开始压价入市了。总体来说，1月无论是成交量还是价格都相对平稳，受利率和关税影响，未来走势依然扑朔迷离。    

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！ 美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。   加拿大房屋建筑行业或将遭受重创 多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。 “供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。” 特朗普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理杜鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。 建筑开发商寻找替代供应链：成本或将上涨4%！ Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。 Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。 图源：51记者拍摄 加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。 另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。 该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。 “我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。” 房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响 即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括： 借贷成本上升（高利率导致开发融资困难） 市政开发费用增加 疫情期间的工地停工及材料短缺 加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。 该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。 “面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。 房地产市场或将遭受严重冲击 经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。 近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。 2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。 “美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。” “目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。 目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

加拿大一名印度族裔的房地产经纪近日被法官勒令向其邻居支付超过 285,000 元，原因是他用了老乡邻居的20万为自己购买了一套房子。 卑诗省最高法院法官 Francesca Marzari 于 1 月 24 日作出的一项裁决显示，房产经纪奥尔登·阿什尼尔·钱德（Alden Ashneil Chand ） 于 2018 年 9 月劝说他的邻居夫妇阿曼迪普·考尔·拉希尔（ Amandeep Kaur Rahil ） 和 贾格维尔·辛格·拉希尔（ Jagvir Singh Rahil ）投资房地产。 拉希尔夫妇总计给了钱德 215,000 加元。 该裁决表明，钱德告诉邻居夫妇，他们的资金将作为对两套公寓的“投资”，一套在素里，一套在基洛纳。 钱德的想法是自己购买这些房产，然后以更高的价格将转售给其他买家，以获得可观的利润。 但是，法官发现，钱德并没有出价购买这两处房产中的任何一处，而是将 老乡夫妇的钱存入自己的个人账户，然后用这笔钱在Abbotsford的 Aldergrove 社区购买了一套房子。 钱德自己首先是住在里面，然后在出租该房子，事件最后闹上了法庭。   事件详情是怎么回事呢？ 据悉，拉希尔夫妇于 2018 年认识了钱德，当时他住在他们位于温哥华印度人聚居的素里市的家对面。 “他们发现他很友好，2018 年 6 月，他告诉他们自己刚刚获得房地产经纪人执照，并询问他们是否愿意帮助他，让他在前院挂出一周的待售标志，以增加曝光度，”判决书中写道。 “拉希尔夫妇同意这样做来帮助钱德，尽管他们无意出售自己的房子。”   随后，钱德提议 Rahil 夫妇给他 10,000 到 15,000 元“投资”素里市 104 街的一套公寓。根据判决书，钱德告诉他们，他将安排销售合同的转让，并在销售完成日期之前连本带利地归还他们的钱。 拉希尔夫妇信任钱德，并取出了他们为孩子的教育储蓄的 15,000 元。 大约一个月后，钱德告诉他们，他收到了 360,000 元的素里房产报价，这意味着他们已经赚了大约 20,000 元的利润。 事实上，判决书表明，该房产于 2018 年 8 月以 346,000 元的价格卖给了“无关的第三方”，而且没有迹象表明钱德曾经“投资”过拉希尔夫妇的资金。 根据判决书，当拉希尔夫妇向钱德索要他们所谓的利润时，钱德反而建议他们将这笔钱连同另外 200,000 元一起投资于基洛纳（Kelowna）Leon Road路的一套楼花预售公寓。 虽然拉希尔夫妇没有 200,000 用来投资，但由于信任钱德并相信会赚到可观的利润，所以他们用现有的房子作为抵押借款。 2018 年 9 月 19 日，两夫妇向钱德先生提供了另外 200,000 元，作为 基洛纳房产的首期。 结果，钱德不但第一套素里的房子没有帮邻居买，而且第二套也完全没有考虑过。 根据法庭文件，钱德先生将老乡夫妇的 200,000 元存入他的个人账户。 一周后，即 2018 年 9 月 26 日，钱德先生以 880,000 元的价格购买了完成了 Abbotsford 房产的购买，使用老乡夫妇的 20万作为首期，并且贷款“完成交易”。 “当拉希尔夫人于 2019 年 4 月 5 日打电话给钱德先生时，钱德先生说，‘我有一个大惊喜给你，’他会来他们家给他们看，”判决书中写道。 “2019 年 4 月 7 日，他带着笔记本电脑来到他们家。拉希尔夫妇很兴奋，相信他们的投资资金会连同丰厚的利润一起收回，这就是惊喜。” 相反，钱德向他们展示了Abbotsford市Aldergrove房产的照片，钱德声称这是他为他们买的。 “他们感到震惊，因为他们曾多次告诉钱德，他们无力维持信用额度，也没有要求他购买这栋房子，”判决书总结了拉希尔夫妇的证词。 “他们要求退还他们的钱。钱德先生暗示他们忘恩负义，应该为他为他们买的房子感到兴奋。钱德没有达成任何退还钱的协议就离开了他们家。” 在 2020 年 6 月接受调查时，钱德住在 Abbotsford 房产中。 Abbotsford 房产于 2020 年 11 月出售，但未向法院披露成交金额。 在向法庭提交的文件中，钱德声称他和拉希尔夫妇已经达成口头协议，他将用拉希尔夫妇的钱作为首付，但以他的名义购买Aldergrove房产，然后在未来的某个时候将所有权转让给拉希尔夫妇。 但法官马没有找到任何文件证据来支持这一说法，并驳回了这一说法。 法官裁定，拉希尔夫妇认为钱德在整个所谓的投资过程中都充当他们的房地产经纪。因此，钱德对他们负有一定的信托责任，但他违反了这些责任。 在今年1月24的判决中，法官裁定钱德使用拉希尔夫妇的钱购买自己的房产构成了不当得利。 法官判钱德要偿还拉希尔夫妇本金和利润 260,800 元，但拉希尔夫妇本还要求惩罚性赔偿，并且称这并非为了补偿损失，而是为了谴责和阻止被告的行为。 法官毫不犹豫地批准了这样的赔偿。 “在我看来，钱德先生在本案中的不当行为尤其令人厌恶，理应获得惩罚性赔偿，”法官在判决写道。 “Chand 先生两年来一直受益于他们的资金和他用这笔钱买的房子，并且在诉讼期间一直住在那所房子里。我认为，仅凭补偿性赔偿不足以表达法院对钱德先生不当行为的厌恶。” 加上 25,000 元的惩罚性赔偿，法官要求钱德向拉希尔夫妇支付的总金额为 285,800 元。  

高贵林港(Port Coquitlam)一位两孩单亲母亲，在不到半年内不得不两次寻找新住所，她说，由于房东未能妥善解决霉菌和湿气问题，她只好搬走。这位母亲在与房东发生的纠纷中，发现了对方原来早已劣迹斑斑。 CTV报道，据称，这位母亲并不是第一个遇到这个问题的租户，因为该房屋自2022年以来，一直受到「禁止占用」命令的约束。 这位要求隐去姓氏的单亲妈妈叫安吉拉（Angela），她说，她和孩子们于2024年9月1日搬进了位于桑那斯街（Shaughnessy Street）附近玛丽希尔路（Mary Hill Road）一栋房子的楼上，但问题在每月3,000元的租约正式开始之前就已发生了。 她说，在她签署租约之前，该单位已经空置了好几个月。 在正式租房开始前大约一周时，她来到自己准备用作家庭办公室的房间里，发现里面有「一滩水」。 「我找不到水的来源，但注意到天花板上有水渍，而我在检查过程中肯定没有注意到，」安吉拉说。 此外，客厅里、露台门附近也有水。 她把自己的发现打电话告诉房东，并给他发了水渍和损坏的照片。 据称，他第二天打电话告诉她，他检查了房子的阁楼，并没有发现漏水。 但在接下来的两个月里，每当暴风雨来袭，她的家都会严重漏水。她开始记录这些事件以及房东对这些事件的反应，通常涉及无效的临时解决方案以及承包商的频繁访问。 「他没有确认是否要雇用一名屋顶工，」她说。「他说他需要更多的屋顶工（看一看）。」 最终，安吉拉向向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出申请，寻求命令要求房东进行紧急维修。而房东在收到RTB通知的第二天就雇了一名屋顶工，几天后就更换了屋顶。 虽然此举阻止了漏水，但她请求的其它命令——即修复水损、潜在的石棉修复和病虫害控制——不符合本省卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）规定的「紧急修复」要求。 她须再次向RTB提出申请。 房东名字与租约上不同 在屋顶漏水事件发生的同时，安吉拉也更了解了她的新家和房东。 她的房东名叫Josip Pehar，但她签署的住宅租赁协议上写的却是「Joseph Pehar」。 在搬进来之前，安吉拉在省「法院服务在线」（Court Services Online，CSO）上搜寻了租约上的房东名字，并未发现任何值得注意的事情，因此对即将入住的房子感到放心。 然而，当她搬进来并看到寄给「Josip Pehar」的邮件时，又开始搜寻。 这次，她找到了多宗民事案件的记录，其中最近的一宗发生在2024年10月22日，高贵林港市提交的一份请愿书，要求对她的房东发出各种命令，包括禁止任何人占用她刚入住不到两个月的这幢楼。 该市向法院提交的文件中写道：「自2004年以来，市政府一直在努力与被告解决其在房地产方面违反附例（bylaws）的行为。」，并列举了针对Pehar的各种指控。 前住户也面对渗水和霉菌问题 该市请愿书指，Pehar多年来「未经必要的建筑许可，在该土地上建造、改造和修改了各种建筑物和结构」，经营的住宅超过了城市附例允许的数量，并在该房产上经营一个不合规的马车套房。 市政府「已对该房产发布了禁止入住的命令」。 该市的指控尚未得到法庭证实。记者透过电话联系到Pehar，但他拒绝就此事接受CTV采访。 高贵林港市提供该市开发服务主管欧文(Bruce Irvine)的一份声明，概述了该市与Pehar的纠纷历史，并表示与他合作「达成合规」的尝试「没有成功」。 「例如，业主有一次拒绝市政府工作人员进入，但市府成功获得了搜查令来进行安全检查，」欧文说。「经过这些检查，该房产上被贴上了『禁止占用』的标志，并开出了多张罚单。」 在发现该市的法庭文件后，安吉拉联系了该市的建筑部门，并获提醒拿到信息自由法（FOI）的几份文件，其中包括一封由她出租屋前住户手写给房东的六页信。 原来前住户也同样遇到许多渗水和霉菌问题。 安吉拉说，2024年夏天她第一次参观这套房子时，并没有看到任何霉菌或水渍，如今为时已晚。 「我认为，在调查房东时，我做了唯一能做的尽职调查，」她指的是在CSO上对「Joseph Pehar」的搜索。 尽管RTB会在网上公布其裁决，但都是匿名的，并且不包括房产地址。 她说，按照地址对裁决进行分类的登记，可让租户避免陷入像她这样的情况。 想要寻求RTB命令房东进行维修和金钱赔偿，以解决霉菌和潮湿问题，以及阁楼鼠患和潜在的石棉修复问题，安吉拉必须重新单独提交申请，但她不想浪费时间和金钱了。 安吉拉决定不支付一月份的房租，以便省下3,000元，并开始寻找新住所。 虽然这不是最理想的情况，但她只想摆脱对她和孩子们来说「有毒」的环境。 图：卑诗物业估价处(BC Assessment)

温哥华一套出租屋发生严重的污水泄漏事故，房东未进行维修，租户在未经通知的情况下搬离，泄漏造成巨大损失，由于房东没有检查报告能证明损害责任归属，被勒令向前房客赔偿数千元。 法庭文件显示，房东于2023年9月21日向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出索赔，要求授权扣留租户的担保和宠物押金，以及支付未付租金并赔偿租赁单位的损失。 而租户则是申请退还押金并赔偿损失。 据悉，双方同意租期于2021年9月1日开始，每月租金为2,750元。 由于房东在房客搬入或搬离时没有完成检查报告，而这些都是卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）所要求的，这意味着租户有权获得双倍押金。 房东表示，房客造成的房屋损失为11,347.38元，并要求超过3,000元的遗留垃圾清理费，地毯清洁费逾400元，房屋刷漆费逾2,500元，庭院维修费逾2,400元，等等。 租户方面则称，发生污水泄漏后，房东未能进行维修。 租客表示，2023年8月13日，该单位发生「灰暗」的污水泄漏，导致黑色霉菌滋生，出租单位内整体「卫生状况不佳」，之后变得「无法居住」。而房东未能对房子进行维修，他们别无选择，只能于2023年8月19日搬走。 租客的孩子当时只有7岁。 该租户付了8月份的租金，并要求他们腾出出租单位的几天租金补偿1,064.52元。他们已为9月份支付了半个月的房租，因此索赔1,375元，此外，还要求支付他们63.31元的租金利息。 与此同时，租户只同意房东有权获得267.38元的未付水电费，并驳斥了房东要求其对损坏负责的说法。 仲裁员在裁决中指出，房东提供了「稀少且难以令人信服的证据」，来证明房客对出租房屋造成了损坏。此外，他们在租户入住时并没有对单位进行检查，因此无法证明房屋在出租之前的状况。 仲裁员接受了租户有关污水泄漏导致出租房屋无法居住的证词，并补充说，房客在房东未能维修的情况下，于6天后搬走的行为属合理。 租户最终可获得双倍押金（减去部分水电费）、8月份12天租金的补偿、9月的半个月租金及押金利息（减去部分水电费）。 房东共被要求于2024年2月15日向房客支付7,735.45元。 图：Getty Images Plus