地产

许多地产专家认为，目前温哥华房价不断攀升，主要原因之一为供需失衡，特别是因独立屋房型数量有限，有意购屋的民众时常必须不断往上加价，才可能抢房成功，近日在温东一处屋龄达110年的老房子，虽然已经10年无人居住，但仍以破百万元的价格转手成交。 温市中心东端这栋屋龄110年的老房，近日以破百万元的价格转手成交。(CBC) 负责销售这栋老房的地产经纪葛莱格(Shuan Gregory)表示，这栋六房独立屋位于温市中心东端(Downtown Eastside)的边缘，屋内没有厨房，屋况老旧，需要“全面性的重新改建”。 葛莱格指出，买方以110万元买下这栋房屋后，计划将房屋翻新，他认为这笔交易并不奇怪，因为温市中心东端虽然过去治安不佳，但目前已成为温市的一个新兴社区，很多重新开发建案正进行当中，带动周边地价，所以他对于这栋老房能成功地以高价卖出，并不感到意外。 葛莱格说，目前房贷利率偏低，在加上这类房型待售数量稀少，因此即便是屋况不佳，还是有人会希望能把握时机赶紧入市。  一名华裔银行业界人士接受“世界日报”记者访问时，提到目前大温房价成长的动力主要还是来自独立屋的销售，这类房型因带有土地，所以特别受到华裔新移民的喜爱，在僧多粥少的状况下，价格才会不断上攀。 这名业界人士指出，虽然城市屋或公寓房型的价格也因此被带动攀升，但成长率相对较低，这样的数据显示整体房市确实有比例失调的问题存在。  

【明报专讯】多伦多市中心原本是酒店的Primose Hotel，现已改为大专生宿舍， 最近却因为还未得到市府建筑督察和安省消防处的合格检查，令致数百名 学生受到影响，无法赶在学期开始前入住。 该座大厦位于渣维士街夹 Carlton Street，现今名为Parkside Residence，专门出租给大专生使用，但最近有国际学生准备迁进宿舍时却碰了钉。 受影响的一名来自埃及的国际交换学生Mohab Ali指出，从地球的另一边来到多伦多，却是无处栖身。 租用该座学生宿舍的学生包括多伦多大学和怀雅逊大学的学生，他们主要是贪求方便，可以步行到校园，亦可用短租方式，获得栖息之所。 另一名受影响学生是Philipp Udaloy，他来自爱德华王子岛，今个学年入读怀雅逊大学，他对此感到失望。 不少受影响学生是到了本周四(3日)才收到通知，得悉不能如期入住。 一名攻读博士学位的多大学生Ashley Morford，是透过电邮获悉不能如期入住，现今还未知道何时问题才获得解决。 负责管理该座宿舍公司则指出，一旦市府督察和安省消防处发出合格通知，学生便可以入住，现今该公司是让学生在邻近的酒店暂住。 该座宿舍收费月租400元至2000元，以豪华设施和近校园招徕学生。

　　有读者问我，房子在出租期间能不能挂牌出售？答案是肯定的，有租客的房源可以出售。现在市面上挂牌的房源，十间里大概有一到两间是有租客居住的。   　　和空屋或屋主自售的房屋相比，有租客的房源销售对经纪的经验和沟通技巧有更高的要求，在与租客的沟通上尤其需要屋主的配合，以下列出沟通的几个重点，供屋主参考。   　　1.挂牌上市之前的准备 　　建议房主在挂牌之前就告知租客自己的售房决定，并安排经纪进行估价，拍摄房屋照片等。租约不管是固定期限的还是每月续约型，房东都不能以出售房屋为理由单方面终止。 　　如果考虑修改租约或提前终止，都需要双方的协商确认。对于租客来说，没有人希望自己的平静生活被售房打扰，只有充分的尊重租客的权利，才有可能得到租客最大程度的配合。 　　2. 挂牌后看房时间的安排 　　一般来说，房源从挂牌到售出，迎来30到50次看房是非常正常的，对于有租客的房源，如何安排看房是一个难点。根据BC省租约条例的规定，房主或其经纪必须向租客提供书面通知并获得允许，才能进入租客的房间看房或进行房屋开放日活动，且看房的时间必须在早8点至晚9点期间。 　　对于双方来说，约定好每周固定的时间是最省时省力的做法，如约定每周两个下午的时间可以看房。这样租客受到的干扰最小，屋主和经纪也不用次次提前24小时通知。看房或房屋开放日期间，经纪需在场陪同。 　　3. 挂牌后关于房间的整理和清洁 　　对于看房者来说，整洁干净的房间是最受欢迎的，然而对于租客来说，频繁收拾屋内的杂物，并要保持屋内整洁却是额外的负担。换位思考一下，哪怕是屋主自住的房屋，在出售期间不停迎来看房的人群，周末开open house还要出去躲避2小时也会感觉不胜其扰，更何况是租客。 　　这时候屋主和租客的沟通更显重要，如果房屋本身是出租型物业，购房者是买房投资的可能性很大，租客能保持房间的整洁，未来房主继续出租房屋给他的可能性就更大。 　　考虑到租客整理房间也要付出一定的时间和精力，屋主可以主动提出，在售房期间对房租给予一定的优惠，或额外付一些酬劳。 　　4. 房屋售出后租约的处理 　　如果和租客签订的是定期租约，租约延续不受卖房买房的影响，租客可坚持不搬，除非租客和房主另外达成协议提前终止租约。 　　如果是非定期租约，且购房者要求在交房后收回房间自用的，房主可在offer条件全部解除、并拿到购房者的书面要求后，通知租客解除合约（需提前60天通知，并补偿租客一个月的月租）。 　　如果出租房屋中有租客自己的物品需要带走，为避免这些物品和屋主的物品混淆，最好在与购房者签订合同时，对出租单元中留下的家具电器进行明确约定。 　　一般来说屋主想要边租房边卖房，主要是考虑经济压力或对多久能售出不放心，但是如果租客不容易沟通，卖房期间不配合，不仅会拖延房屋销售，也会影响房屋的售价。 　　碰到这种情况，终止租约后再出售才是最好的选择，没有租客的房屋不仅在交屋时间上占优势受欢迎，经过装饰整修，也容易卖出好价钱。（作者：Nicole）

温东一名异想天开的女性民众，上月初曾于广告分类网站Craigslist上，以500元的价格出租自己的后院给自备帐篷的租客，这篇贴文虽然在不到两天的时间内，就疑似遭网民检举而被撤除，但后来仍有一名男子租下这个后院，但本月初时却遭到真正的屋主要求必须立刻迁出。 名为潘顿(Darcy Punton)的这名男子，正领取政府的伤残补助(disability benefits)，几个月前搬到温市后便借住在朋友家中，后来看到这则出租后院的讯息后，便支付该女子500元租金，预计在当地住到本月15日，但真正的屋主在本月初现身，发现潘顿在屋内后院搭帐篷，便要求他即刻搬离。 潘顿说，屋主会进入屋内是为了要检查屋况，但他在看到后院有帐篷之后，便向该名女子询问，不过她仅告知屋主有朋友来借住，却并未多做说明，潘顿怀疑这名女子根本也只是租客。 潘顿指出，他并不能确定该女子到底是否亦为屋主，但他曾看到这间三房独立屋，最多曾被分租给七个租客，该名女子与她的女儿是睡在客厅，有其他租客曾对他透露，她似乎还会用短租网站Airbnb来招租。 潘顿进一步说到，将后院租给他的女子后来自己也搬走了，并且还威胁他说若不尽快迁出，她将会以擅自用土地的名义，要求警方介入处理。 潘顿目前已获得朋友帮助，暂时借住对方家中，并将设法继续寻找新的租屋地，他对于自己的际遇感到十分不满，认为该女子的做法十分不诚实，他呼吁民众在找租屋处时应更加小心。 根据卑诗省现行“住宅租赁法”(Residential Tenancy Act)，除非有房东之书面同意，或者租约中没有限制分租之规定，否则租客不得将自己的承租分租给其他人，需要租屋的民众，在寻找租屋处时，应特别注意招租者是否为屋主，或者是否得到房东的同意。  

          疯狂：百万加元在大温和大多只能买这样的小破房         虽然在加拿大绝大部分城镇，百万加元能够买到很不错的大房子、甚至是豪宅，但在加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸温哥华的许多热点住宅区，百万加元只能买到破败不堪的小房子，不花大钱维修都没法入住，有的时候甚至要推倒重建。         多伦多小破房卖105万         加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，多伦多一个湖边住宅区最近有一幢房子上市出售，这幢三睡房的独立房房顶已经露出破洞，墙上的漆脱落，地板发霉，由于多年无人居住供水已被中断。这幢房子的销售广告上明明白白的写着“房子目前条件极差、无法居住；房地产经纪带客人参观时要自带手电筒；参观过程中发生任何安全问题与房主无关”。          在这幢房子街对面居住的凯特.麦克杜格尔女士说，她搬来这个小区居住已经两年，对过儿没有人居住的破房子总是让她害怕；不时有人过来隔着窗子往房子里看，警察也时不时过来查看。         就是这么一幢破房子，上市后三天就被卖掉，售价105万加元，比房主的要价整整高出了15万；因为有许多买主在竞购这房子、出的价钱一个比一个高。         凯特说，她对这么破的房子还能卖这么高的价钱不感到奇怪，因为房子的地段好、靠湖边的沙滩地段，这可是抢手的好住宅区。凯特认为，破房子的买主很有可能要把旧房子推倒重建。         经手出售上述破房子的房地产经纪林赛.怀特女士说，现在多伦多市皇后东大街以南的街区，什么样的房子都要超过百万加元才能买到。         像这样的高房价住宅区在大多伦多地区还有很多、很多。今年8月份多伦多地区的独立房价格猛升了12.9%，平均售价超过了百万加元。         温哥华小破房卖110万         不过与大温哥华地区相比，多伦多地区的房价又算便宜的了。8月份大温地区独立房的价格比去年同期蹿升了17.5%，平均售价达到116万加元。         温哥华房地产经纪 Shaun Gregory两个星期前以110万加元售出了一幢房龄110年、又小又破的独立房；该独立房虽然有6间睡房、但连厨房都没有，过去10年没有人居住，需要进行彻底的大修才能住人。不但如此，这幢房子的地点并不好，位于温哥华市中心的东边，是吸毒、卖淫活跃的街区。         房地产经纪 Shaun Gregory说这么破的房子还能卖这么高的价钱并不让他奇怪，因为温哥华房地产市场独立房房源紧张，在加上房贷利率这么低，有的是人愿意出高价在温哥华买房。而且上述温哥华市东区正处于复兴阶段的初期，未来的前景应该是不错的。         大温、大多地价远超房价         根据房地产市场的统计数字，大温和大多地区的独立房待售房源确实紧张。8月份温哥华在市场上待售的独立房数量比去年同期猛跌了26.2%。在多伦多，8月份待售独立房的数量比去年同期减少了10.5%。         加拿大卡尔顿大学商学院教授Ian Lee认为，在高房价地区与其说是买房还不如说是买地，因为地皮的价钱早已高过了房产的价格；所以花个百万加元在好地段买个破房子，然后把破房子推倒重建从商业角度来说就是完全合理的做法。

  多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）公布8月份的统计显示，多市楼市炽热，所有类型住屋的销售都有增加。商会指出，上月透过电脑盘屋价指数（MLS Home Price Index）系统的住宅销售有7,998宗交易，比起去年同期的7,568宗增加了5.7%。   今年8月的电脑盘屋价指数（MLS Home Price Index）基准价及所有类型住屋的平均售价都比去年同期上升约10%。   大多区8月各类物业的销量及平均价格  大多区8月电脑盘销量及平均价格  多伦多地产商会又指新放盘的年度增长率高于销售的年度增长率，惟8月底的活跃放盘相比去年同期下跌，反映在低层屋（Low-Rise）如独立屋、半独立屋、镇屋的市场而言，卖家在市场的情况未有太大改变。 地产商会主席Mark McLean说：「大多伦多地区的买家长远来看仍然对房屋的购买能力及支付能力充满信心，他们仍然觉得拥有房屋是一种有正面回报的高质素投资。」 地产商会市场分析总监默瑟（Jason Mercer）说：「8月的房屋销售情况继续朝突破今年纪录的方向出发，我们乐见新放盘的年度增长率高于销售的年度增长率，但我们未来几个月仍会见到上述情况，然后才会见到情况稍为平衡。」

开学季来临，很多大学生需要租房以就学，同时也有不少大学毕业生踏上就业之路，需要租房子居住。温哥华、多伦多地区近年来租房市场的空置率上升，但同时房租却在上涨。如何租到一个合适的房子，及如何与业主签租约，有华人地产经纪向有意租房者提供一些相关建议。 加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最近公布的房屋租房市场报告，称温哥华、多伦多两大都会的出租住宅空置率今年春季下降，租金则上升，租房族的日子愈来愈难过。多伦多地区，出租房的空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。 报告中所说的是平均租金，要是在市中心地区，租金便大大超过平均值。多伦多在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上，未来房租趋势将进一步上涨。 大多伦多和温哥华都会区房租金上涨，签租约要留意一些窍门。(CBC) 地产经纪孟君指出，房屋租约通常是一年为期，但第一个月要付两个月的房租，即第一个月和最后一个月的房租。有些房东不和租客签合约的，要求收现金，这类房东是不想房客报税，这样做通常月租金可以便宜50元。如果房客想报税，就事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律需要保留收据六年，以免税务局查。如果提交不出收据，就要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果没有收据，也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。 根据加拿大的法律规定，室内温度是不能低于摄度21度，否则房客可以告房东。夏天时，如果房子没有空调，房客自己买小型空调安装，需事先与房东说明，否则房东可能拒绝付电费。 如果租的房子有铲雪和除草问题，需要与房东事先讨论，是谁负责做这些事。垃圾、停车和网络问题也需要事先与房东谈妥。

  　　很多人都还记得，前段时间多伦多的一幢倾斜的危房都报出了68.8万元的高价。当时这条新闻引发了全国乃至全球的轰动，很多网友都表示，这幢房屋“不值那么多钱”，“傻子才会买”等等等等…… 　　如果你认为那幢危房报价68.8万元是异想天开的话，下面的这个故事会证明你错的有多么离谱，因为你忘记了：无论经济有多么差劲，多伦多的房市总是一个不断能冒出奇迹的地方。 　　我们先来瞧瞧先前的那幢危房，虽然它倾斜了已有15度之多，但是毕竟还算是一幢功能完好的房子，能够住人的(事实上在挂牌之前，那幢房子一直被用做出租屋)。可在多伦多的湖滩区Kippendavie Ave上有一幢破得已经不能再破，甚至无法入住的房子。它被附近居民称为“乡巴佬屋”(上图)，不仅屋身衰旧残破，夹板做的地板满布尘埃，而且似乎松鼠或蝙蝠的动物出没，甚至没有电力供应，是一间不折不扣的“鬼屋”。 　　这样的一幢房子，如果放在加拿大的其他省会城市，例如萨省省府里贾纳、曼省省府温尼伯，相信倒贴钱都没有人要。可是在多伦多，它叫价竟达到了――89.9万!  　　经纪在房屋介绍里面很坦白：“条件极端破旧，现在不能居住。只能看外观和地皮。买家如欲进屋查看，请联络经纪公司，并请自带手电筒照明，风险自理。” 　　怎么样，看到这里你是不是以为房主发疯了?事实上，多伦多的买家其实比房东还要疯。在它刚挂牌上市，数个买家为这幢“鬼屋”展开了竞价大战，短短的三天之后就成交了，成交价比叫价多出了15万，也就是105元。 　　要知道在加拿大的绝大部分城市，一百万都是普通房屋和豪宅的分水岭。可在多伦多，一百万只能买一幢只有动物出没，没有电力，甚至不能住人的破屋，这是不是让你有种头撞南墙的感觉? 　　不过，据在湖滨区从事地产交易已20年之久的经纪人怀特(Lindsay 　　Wright)表示，买下这幢房屋的人倒也不是真发疯，而是看中了它的潜力了。现在房地产炽热，不少买家都主要从屋盘的地理位置以及屋盘所在土地的价值来买屋，而并非单看屋子的新旧。 　　拿这间拥有3睡房和2浴室的旧屋来说，它房龄已有一百多年、设施残破，本身已经不值多少钱，但是它附设私人专用支路，充足的后院空间而且还连接树林，又靠近湖畔，位置可谓绝佳。 　　怀特估计，留意此屋的潜在买家或非自住用家，可能是有意将屋重建的承包商，因为屋盘位置吸引，重建再转售相信有利可图。买家将房屋装修之后，转售价格可轻松达到两百万。

           在温哥华租房越来越难         由于房价高涨，在温哥华市要租到租金适中的房子变得非常困难。         加拿大广播公司Radio Canada报道了蒙特利尔市的一个家庭迁居温哥华时租房子遇到的困难。         报道说，Annie Charron是魁北克大学蒙特利尔分校(UQAM)的教育系教授，她决定休一年不带薪年假，今年8月与丈夫和两个孩子搬到温哥华居住。         Annie Charron说，搬家前为租房子不知花了多少精力，每次有新的房子出租广告出来，就马上打电话过去，但往往房子上市不到30分钟就已经租了出去。         她说，房源少，而且租金昂贵，只有动作最快的人才能抢到，另外，由于他们带着两个年幼的孩子，曾几次被房主拒绝。         经过数月的努力，他们终于在 Kitsilano 区租到了一套转租的房子，一间卧室，带家具，租金每月 1,900加元。         大温空置率低         根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的春季租房市场调查，大温哥华的出租房空置率只有全国大城市平均值的一半，今年4月为1.4%，去年同期为1.8%。         根据大温哥华房产局的最新统计，大温哥华独立房的均价已经达到 116万加元/栋，一年内猛涨了17.6%。

加拿大绿党(Green Party of Canada)史蒂夫斯顿－列治文东选区(Steveston-Richmon East)准候选人，任职地产经纪的萧尔(Laura-Leah Shaw)指，对于海外到本地地产市场投资，需要更多控制。   萧尔接受列治文区报采访时表示，今次选举首要议题包括改善房屋负担能力、能源类别多元化、保卫食品安全和给专上教育更多拨款。   作为地产经纪，她亦认为对于地产市场外资要有更多控制，亦要给楼房短期大获利徵收「重税」。此外，加拿大也需要像其他经济合作与发展组织(OECD)国家一样，制定联邦房屋政策。   萧尔是单亲母亲，育有两名女儿，她指给家长在子女学费上的税惠，未能帮助到最有需要的一群，他们无法储钱。   被问及若绿党执政会否有平衡预算，她回应其党会在劳工日(Labour Day)后公布政纲。   萧尔续指，大麻应该获合法化，而加拿大需要改行「减少伤害」方法(Harm-Reduction)，而这亦可消除有组织犯罪集团以大麻谋利的机会。   萧尔在今年4月搬到列治文，她仍需要得到选区内的公民签名才正式成为这区的绿党候选人。

  　　大温地区8月住宅楼市销售继续较去年同期增加，中央放盘系统(MLS)房屋销售数量达到3,362间，较去年8月增加21.3%，使今年6月至8月房屋销售，比10年销售平均值高25%至30%。 　　 独立屋基准价涨至115.96万 　　大温地产局的统计显示，楼价上涨最多的仍是独立屋，MLS独立屋基准价较去年同期上涨17.5%至115.96万元。 　　大温地产局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)指出，今年夏季不淡，许多买家利用整个夏天跟着地产经纪看楼，他们购买房屋的动机强，由于市场上待售房屋数量相对较少，他们必须与其他买家竞争。 　　统计指出，大温8月新挂牌房屋为4,281间，较去年同期增加8.7%，不过，8月所有新旧挂牌房间只有10,897间，较去年8月减少26.2%，也较今年7月减少5.3%。楼价方面，MLS所有类型房屋的基准价为70.85万元，较去年同期上涨12%。 　　在独立屋销售方面，8月独立屋销售达到1,290间，较去年同期增加11.4%，大温独立屋基准价8月较前一年上涨17.5%，达到115.96万元。独立屋目前最贵的仍是温西，基准价达到269.51万元，较去年同期上涨17.9%。 　　在柏文方面，8月柏文销售达到1,494间，较去年同期增加32.7%，柏文基准价则较去年同期上涨6.3%，达到40.54万元。 　　在相连房屋方面，8月销售578间，较去年同期增加18.7%，基准价较去年同期上涨7.3%，达到51.15万元。

购屋置业乃人生重大投资项目，递交首期过后，就须要为每月还房贷张罗。有地产网站计算一般家庭在大多区购买不同类型物业的种种支出，调查显示最贵价地区为安省列治文山（Richmond Hill），平均物业价格接近88万元，家庭每年所需收入约为15万元。   据680News报道，RedPin.com以大多伦多地区五类物业作出分析，包括独立屋、半独立屋、镇屋、共管镇屋及共管柏文，并以需要家庭收入、每月平均按揭、每月平均物业税及平均管理费作出分类。   TheRedPin.com以利率2.49%作为计算，与今年7月加拿大中央银行的息率不同。   每月物业税633元   举例在大多伦多地区购买平均价格800,790元的独立屋，家庭每年收入就要有140,610元，平均每月按揭还款额为2,866元，平均每月物业税是633元。       据RedPin.com分析，列治文山的平均屋价最高，达877,114元，需要家庭收入达149,881元，平均每月按揭为3,139元，平均每月物业税是607元。奥沙华的平均屋价则属最低，平均物业价格为347,737元，需要家庭收入达73,117元，平均每月按揭为1,244元，平均每月物业税是455元。    

贵过多伦多 超越高贵林   温哥华和多伦多楼市畅旺，房价近年持续飙升，但有租盘市场数据却显示，两大城市的租金未必及得上部分毗邻城市，例如卑诗高贵林市租金，就贵过温市中心；而大多伦多区的阿积士市（Ajax）和伯灵顿（Burlington）平均租金便超越了多伦多本身。   据CTV News报道，租屋网RentSeeker.ca公布的租赁市场数据，比较多伦多、渥太华、温哥华等多座加国城市的出租单位租金，但未有包括纽宾士域省、新斯高沙省和爱德华王子岛三省。有关数据由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）收集，主要是依据业主的报告计算。   阿积士市单室公寓月租1,253元   根据CTV News分析指出，全国平均租金最高的城市，几乎全部围绕多伦多和温哥华两座大城市，部分情况下，邻近城市的租金更高于多伦多和温哥华本身，例如位于大多伦多区的阿积士和伯灵顿市，平均租金便高于多伦多，而温哥华平均租金亦不及毗邻的兰里市（Langley）、列治文市（Richmond）和高贵林市（Coquitlam）。   其中安省旺市（Vaughan）的三房公寓平均租金冠绝全国，每月高达2,027元，而租金最低廉是魁省三河城（Trois-Rivieres），每月平均只须618元。   在单室公寓（bachelor apartment）方面，全国租金最高城市是阿积士市，每月平均高达1,253元，而三河城的租金同样是最低廉，每月平均低至384元。    

在今年年中的时候，就有分析师称加拿大的房地产市场存在着接近三成半的泡沫。仍然温和增长的加拿大房地产业，在面对先前加拿大央行两次降息的大背景下，年内实行第三次降息的机会显得并不大。 加拿大经济进入衰退期 楼市增长放缓 截稿至多伦多时间2015年9月1日早上12点，加拿大统计局公布了加拿大国内6月的经济数据，数据无论是第一季度还是第二季度，加拿大经济都出现了负增长。这样的数据也吻合了加拿大现任总理、保守党党魁哈珀(Stephen Harper)在先前的电视辩论中承认的------无论是短期还是长期，加拿大已经进入了经济衰退期。 图片来源：网络 但吊诡的是，与经济衰退成反比的是，最近公布的一系列加拿大国人消费数据都呈现上升的趋势，这也导致不同的金融机构对当下的加拿大经济出现了分歧，道明银行的分析报告唱好，香港信报专栏文章与资本经济研究所(Capital Economics)的分析报告则唱衰。相对疲软的内部经济因素也构成了加拿大整体房价增幅在放缓这个大趋势。 本周五(9月4日)将要公布的8月失业率与就业人数变化数据会给市场流动资金一个短期的指引，如果数据向坏，市场看淡加拿大的情绪会更加浓郁，流动资金的避险情绪将被进一步推高甚至外逃。那就如同加拿大皇家银行的报告那样，国民的房屋可承受能力会逐渐逼近“风险线”附近。   图片来源：网络   世界经济形势不佳 资金流动性恶化 外部的因素方面，作为加拿大购房的核心“外国势力”，中国资本市场在近年来不断加大力道严控资金外流。同样地，在经历早前环球股票市场的做空恐慌后，“现金为王”已经成为市场的主要信条。除却中国国内因素外，今年年中的以希腊为代表的欧洲市场危机吸引了不少资金前往欧洲抄底，从而令流入加拿大的热钱相对减少了。 更加经典的是，世界国际货币基金组织(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)在9月份的第一天就发表了环球经济增长恐怕会比市场的预期还要疲软，尤其是新兴经济体，比如加拿大遥远的邻居墨西哥、以及南美诸国。这些因素综合起来，都会令环球金融市场愈发寻求避险而收紧银根，资金流动性恐怕再次被趋于恶化。 在内部与外部因素相结合之下，总体而言，加拿大房地产业长线前景转趋滞涨，但衰退却是言之过早。今年余下时间至明年年初，对于购房自住的买家来说，应该是相对良好的购房时机，而不急于一时的自住型购房者，则可以稍微等到明年的上半年年末，因为有激进的分析指出，若明年上半年加拿大经济没有相对明显的改善迹象，加拿大央行可能会进一步减息。 免责声明：以上分析侧重于短期操作，仅供参考。考虑金融市场的高风险性，据此操作者风险自担。

供不应求屋价升12% 楼盘少26%   大温房地产市场在今年暑假持续炽热。根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新报告指出，6月至8月期间，大温房市销量较过去10年平均销售量高出25至30%。其中8月份录得27.9%的升幅，屋价也录得12%的按年升幅。不过，大温8月份整体挂牌房屋只有10,897间，比去年同期减少26.2%。   今年8月大温透过俗称电脑盘(MLS)所售出的房屋，合共3,362个单位，较去年同期的2,771个，上涨了21.3%，但比今年7月的3,978个单位，则回落了15.5%。     独立屋按年上涨17.5%   据REBGV总裁麦克劳德(Darcy McLeod)表示，在过去的几个月，买家继续积极寻找适合的楼盘，令市场楼盘供应量相对减少。8月份大温区新楼盘共有4,281个，较一年前录得3,940个增加8.7%。不过，整体挂牌房屋只有10,897间，比去年同期大幅减少26.2%。   至于房屋价格，大温所有类别房屋上月的基准价达到708,500元，较2014年8月上升12%。   其中独立屋按年上涨17.5%，达1,159,600元。8月份柏文基准价格录得405,400元，比一年前攀升6.3%。至于连幢屋上月屋价则按年上调7.3%，至511,500元。

　　卑诗地产协会公布最新「商业主要指标」，实际指标指数下滑0.4，落在120.6。（卑诗地产局提供）   　　卑诗地产协会（BCREA）2日公布最新商业地产「主要指标」（Commercial Leading Indicator）数据，本次指数为120.6，与上一季相比降低0.4，是2014年初以来首度下滑，由于过去四季以来的强势上升走势，这项指标的「预测走势」（trend）仍呈持续上扬。  　　这份报告提到，卑省出口市场出现疲态，影响制造业销售量与批发买卖业，虽然强劲的零售业销售量协助缓和颓势，但整体商业活动量小幅下滑，不过制造业工作机会的成长为本次统计的亮点之一，整体成长率超过3%。报告说，造成第二季商业地产「主要指标」衰退原因还包含中国经济状况不稳定，以及油价持续走低，不过来自省内的需求短期内应还足以支撑市场，商业活动还有成长空间。 　　该协会经济分析师奥格蒙逊（Brendon Ogmundson）指出，全球经济的不稳定，影响了今年第二季的财经与期货市场，不过卑省领先全国的经济成长态势，应该能使商业地产交易活动持续到年底。 　　商用地产「主要指标」主要用于预测商业地产交易的变化，这项指标可准确预估未来半年到一年间的商用物业市场走势。指标考量的因素包括经济环境、就业、制业与贸易、新建数量、零售与消费支出等。

　　常规路子买不到独立房　　按照常规，在加拿大想买房只要找个房屋买卖中介代理就可以了；但在大温哥华和大多伦多地区出现独立房一房难求局面的情况下，手里有钱又迫切想买房的人不得不走非常规的路子。　　加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，在Craigslist网站贴购房帖子说自己非常、非常迫切的要买房子已经不算新鲜，直接在居民区发送要买房的传单、敲门问户主是否愿意卖房、举着急着想买房的广告牌站在街头，这些都是急着想买到房子的人采用的办法。　　凯特一家大房换小房的噩梦经历　　48岁的凯特Kate Whyte就是属于这种急着想买房却买不到房的郁闷一族。今年3月份她和丈夫把在北温地区的一处有5个睡房的独立房出售、卖了130万加元，想在同一个地区换个小一点的房子，因为夫妇俩只有一个小孩。　　凯特夫妇买房的预算是110万加元，原来以为买个小点儿的房子这些钱是足够了；却没想4月份温哥华的房价突然猛升，6月份大温哥华地区独立房的平均售价超过114万加元、比一年前猛升了16.2%。　　温哥华独立房市场的价格战硝烟弥漫，买主经常是在卖主的叫价上再大幅度加价才能买到房子。凯特夫妇看上的一个独立房就被别人加价18万加元买走。　　不得不采用各种手段找房　　买不到房简直让凯特抓狂。于是她在Craigslist网站上贴出小广告，说自己输掉了价格战、一家三口迫切需要在北温地区赶快买到或租到房子、手上有钱、缺的就是个愿意卖房的房主。　　她把这个广告印成传单贴在北温地区的咖啡店、社区活动中心、并与10岁的儿子一起挨家挨户的发送要购房的传单。　　有的房主开门时态度不好，对凯特说她的做法太疯狂；有的房主说他们完全理解凯特不寻常的做法；还有房主告诉凯特，他们为了买到现在的住房也曾经用过凯特这种上门找卖主的做法。　　虽然凯特费了这么大劲儿，但最后只得到一个回音；那个房主虽然愿意把房子卖给凯特，但还再要等一年才行。　　凯特和丈夫最后花一百万加元买了一个破烂不堪的三睡房独立房，需要花至少20万加元进行大修才能入住。凯特和丈夫真是肠子都悔青了；他们大房换小房不但是赔本的买卖、而且是痛苦的经历。　　地产经纪也要用非常规手段找房源　　多伦多的地产经纪赖恩Ryan Thompson为了找到独立房房源现在也要用寄送传单和上门询问的做法，不如此自己的客户根本就买不到房子。赖恩说，现在多伦多独立房的均价已经差不多 1百万加元，光靠新房上市名单就得喝西北风，因为独立房一上市立刻就被售出，等你打电话过去早就晚了。　　现在赖恩每个星期都通过邮局向自己客户选定的住宅小区的住户们发送房屋求售信件。靠这些积极的销售手段，他还真为自己的几位客户在他们选定的住宅区买到了独立房。对于赖恩来说，过去所谓不寻常的销售手段现在已经是常规的销售手段了。

　　加拿大商业地产公司Avison Young周二公布的最新数据显示，本地和海外经济出现波动，拖累温市中心出租写字楼单位空置率截至今年6月30日为止，攀升至差不多10%，这是自2004年以来，录得的最高水平。大温区整体写字楼空置率亦上涨至10.3%，同样是10年来最高。  　　有个别地产经纪预测，随着更多全新商厦陆续落成，到了今年年底，市中心出租写字楼空置率将进一步攀升至12%。Avison Young指出，过去一年，市中心全新现时有7幢商厦仍在兴建中，落成后，估计会为市中心再增添230万平方呎的写字楼租赁空间。

　　地产公司RE/MAX昨日发表本国豪宅市场数据，显示今年首7个月在大温地区的300万元或以上的房屋销量，较去年同期增近八成，其中外国买家抢购豪宅是推高销量的原因之一，这些外国买家大多来自中国。该公司一名华裔地产经纪说，就她个人的经验，近半年购买豪宅的买家，9成来自中国大陆。 　　昨日公布的数据显示，在本国两大楼市，大温哥华及大多伦多地区，今年首7个月，售价300万元以上的独立屋及柏文销量，均录得巨大升幅：大温增加79%，其中大温地区的300万元以上的独立屋销售量，多达532间，去年同期则为296间。 　　报告指，推高豪宅销量的两大因素，其一是两地楼市的独立屋存货少但需求大，形成整体楼价升值；另一因素是海外买家对豪宅的需求火热。 　　在大温的高档柏文方面，今年与去年相比亦录得增长，其中100万元以上的柏文销量有401间，同比增加33%；300万元以上的有40间，同比增加74%。今年首7个月内，最高价成交的柏文位于高豪港(Coal Harbour)，成交价为775万元。 　　RE/MAX未有在报告中交代如何得出中国买家的比例及相关结论，但指根据地产经纪的汇报，海外买家在2015年头半年持续支持大温及大多豪宅市场，并说这些买家主要来自中国，以及是有小孩的家庭，希望移居加国。 　　RE/MAX Crest Realty Westside物业代理Helen Wong表示，她近半年处理的楼房买卖中，尤其是300万至400万元的豪宅，买家超过9成来自中国。 　　她说：「这些买家都是说普通话，代表他们的经纪一般也是来自中国。」 　　黄小姐透露，中国买家在选购豪宅时要求很高，都会选择已经完成所有装修、内有名牌家俱、装潢高级的，如果有其他人出价竞争，中国买家都愿意提高出价。例如买豪华柏文，他们基本上只会选全新的。 　　中国富豪到处入市买物业 　　她说，很多中国买家都不只买一套物业，有些除在大温入市，亦会在威士拿，甚至美国等地购买物业，每年住几个月度假。 　　另一位经纪瑞安(Wayne Ryan)则向传媒表示，大温的高端楼市，很大程度是由海外买家带动，而当中有70至75%为中国买家，这些买家中，有不少计划移居本地。

很多刚刚登陆的新移民朋友对多伦多地区不太了解，对于如何在多伦多买房更是无从下手，本文主要介绍了多伦多置业相关内容，包括多伦多房屋类型，多伦多买房的正确流程以及多伦多移民朋友的买房经验，希望给刚移民到北美这片陌生土地上的华人朋友带来帮助。 多伦多有多大 多伦多到底有多大?移民朋友新来报到，别着急买房，先来简单熟悉一下多伦多的各区和交通状况再做打算吧。 多伦多简介 多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，面积约630平方公里(243平方英里)，是加拿大最大的城市。作为加拿大的经济中心，多伦多是一个世界级城市，也是世界上最大的金融中心之一。多伦多在经济上的领先地位在于金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。 目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。 多伦多分为6个区：市中心(Old Toronto)、东约克(East York)、约克区(York)、北约克(North York)、怡陶碧谷(Etobicoke)、士嘉堡(Scarborough)。 多伦多交通 多伦多有全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁，巴士以及俗称“叮叮当”的有轨街车。你只需单次车费就可在地铁，街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证(Transfer) ，作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找币。如果你想整天多次转车，不妨买一张日票(Day Pass)更划算。许多上班族选择购买TTC的月票上下班。 皮尔区和约克区的各个城市都有自己的公共汽车系统，与多伦多的许多地铁站连通，但不同的公共交通系统之间换车需要另外买票。此外，这里还有非常高速的GO 巴士和区间火车系统连接安省各区。它将多伦多市和周边的大多伦多地区连接起来。GO火车及巴士的起点位于多伦多市中心的Union Station，定点发车。 购房准备与流程 买房子不是买一件玩具，也不是买一辆车，买房毕竟是一个家庭中最重大的购买行为，对不少人来说，它甚至需要您一辈子来要为它奋斗。房子是如此重要，当然要花时间和心思进行一番研究，才能做出自己的决定。 多伦多的房屋类型与物业种类 多伦多的物业分为3大类：1. 交管理费的物业(即Condo);2. 不交管理费的物业(即Freehold);3. 商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)。 交管理费的物业分为2类： 楼房， 镇屋(也称连体别墅);不交管理费的物业分为4类： 独立屋，连屋(Link)，半独立屋，镇屋。 新移民如何挑房子、选房型 选择房子牵涉到很多因素，但一般而言，主要考虑以下6个方面： 1、预算 取决于家庭存款即现金储备，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。 2、 家庭收入 决定今后的还款能力，不要有和朋友攀比的心理，要尽量实用，做适合自己的还款预算。 3、房屋的位置 和买房者的工作与家庭情况有关系。要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。 4、房屋的新旧 如果是预售房和新房还好，如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。 5、房屋的用途 是自住为主还是出租为主。这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同，会影响将来对房屋的满意程度。 6、房型 HOUSE升值潜力大，初期投资多，管理麻烦;CONDO适合年轻人小家庭，不需要花时间打理;TOWNHOUSE价格优惠。 新移民买房过程详解 在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，没有专业人士为你把关，很容易上当受骗。然而在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。所以在这边买房谈不上上当不上当的问题，关键是你喜欢不喜欢。从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。 1、寻找地产专家，仔细评估自己的供款能力; 2、房产经纪根据你的要求找房源; 3、带你实地看房; 4、下OFFER，签合约，交订金; 5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约; 5B、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复; 6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER; 6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER; 7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师; 8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查; 9、交屋前对房屋做最后检查; 10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师; 11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱; 12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口; 13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。 注释：如果是买FREE HOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。

　　立屋价格急升，有华人买家负担不来，只能转投柏文市场。资料图片   　　有华人买家只可以负担50万元买房子，左右为难。资料图片   　　在大多区，独立屋、半独立屋甚至是镇屋的价格急速攀升，与柏文(公寓)的价格差距愈来愈大。有华人置业者表示，目前仅够负担买柏文，勉强买独立屋的话很少选择。可是又考虑房屋的升值潜力大，买柏文心有不甘，为此陷于两难之中。 　　中国大陆移民华先生表示，以目前的家庭的经济情况，可以负担50多万元买房子。如果超过60万元就会感到有些吃力。这个预算有些上下够不著，买柏文不甘心，买独立或半独立屋钱又不够，他看了不少房子，至今仍难下决定。 　　他指自己最初本意是买价钱较经济的独立屋或半独立屋，不过由今年5月至今查看了二十多处平房，发现在他的预算范围内，即50至60万之间的物业都是强差人意，要么是房屋本身残旧不堪，需投入大量金钱翻修保养，要么所在的社区属低收入区，治安和环境问题令有小孩的家庭却步。还有就是位置太偏远，「若以多伦多市区为中心点，这种价位的房屋都在半径50公里以外，只能在城市周边，比如约克区或是密西沙加市的最边缘」。 　　「今年置业落空明年价更高」 　　华先生于是又要求经纪带他考察柏文市场。他指虽然符合他理想价位的柏文选择不少，但不是管理费过高，就是空间非常有限，不太适合小朋友玩耍。此外，最主要的一点是柏文目前升值潜力较为有限，「怎么说也是投入几十万元，当然还是希望能够升值多一些」。 　　他表示也曾想过把预算再提高20万元，令自己买房的选择多一些，但终究认为那样做超出自己的负担能力，会令家庭财政状况不稳定。如此费思量之下，他今年的置业计画看来会落空，想到明年房价可能会更高，心里很沮丧。

　　房屋贷款专家孙晓明指，大多地区房屋愈来愈难以负担，这一趋势早在数年前已经开始。如果按照本地家庭收入而言，可能平均屋价在50万元左右才合理。现时多伦多和约克区许多地区平均屋价超过百万，可见问题严重。 　　她指由贷款的角度，房贷的总额应该是家庭年收入的4.5倍为宜，最高不能超过5倍。以家庭收入7万元计算，可负的房贷应该是31.5万元，最多不应超过35 万元。所以他们所能合理负担的总屋价应该在50万元上下。本地家庭近年来收入提升的幅度有限，而屋价飞速上升，这是造成负担指数恶化的根本原因。 　　加元三年贬值30% 　　她指房屋价格飞涨主要是由携带大量资金来加的新移民和海外投资者所推动。本地居民在首次置业后，随房市上升而积累一定财富，卖小房追大屋，追房价贵的社区，也在一定程度上推高了房价。此外，房价上涨还有一个重要因素是加元贬值，以美元为例，在过去三年对加元汇价上涨了约30%，与本地房价的上涨大致同步。 　　孙晓明指许多置业者无论是自住还是投资，都会在明知严重超出自己负担能力的情况下追买贵屋，他们潜意识中有一种期望，就是买屋后能在短期内快速且大幅升值，由此可以弥补个人负担能力的不足。这样会令房市的泡沫愈来愈大。 　　「无钱消费损零售业」 　　然而他们现在的支付能力已难以应付，如果有任何经济波动或是政策改变，譬如利率上调、经济低迷、失业，或是移民政策收紧，都会给他们带来巨大风险。有统计显示，如果贷款利率上涨1%到1.5%，马上会有大批业主还不出房贷，而且这些后果首当其冲是要由依靠工资收入的本地居民承担，而不是带动起房价的海外投资者承担。 　　超出经济能力买房，除了造成家庭财政上的风险外，也令自己和家人的生活品质下降，譬如有些人不得不将部分房间出租，以租金还贷款，同时把自己的其他日常生活需求压榨至最低。孙晓明指其实这样做法对加拿大的经济不利。民众没有钱消费，令零售业百业萧条，许多大型零售企业近年都无法在加拿大生存。西人则一般会将其房屋的支出限制在其收入的五成至六成，以保障其生活品质。

　　加拿大两大银行皇家银行和道明银行昨天同日发表对加拿大房地产市场的评估报告。皇银报告指多伦多和温哥华两地今年剩下的时间，仍会看到屋价加速上涨，主因是市场上房屋供应量不足。道明银行报告预测，加拿大在今年上半年降息措施，有望促进下半年的房屋市场需求。 　　道明：减息促进需求 　　皇家银行昨天发布季度房屋负担指数报告，指多伦多的房屋负担指数之恶化，直追1990年的水平;而温哥华房屋的难以负担程度，达到史上最严重水平。在多伦多和温哥华，相当于家庭收入中位数分别接近60%及80%要用于支付房贷。在加国其他地区，房屋负担指数保持不变，魁省及大西洋省分甚至有些许改善。皇家银行报告警告在温哥华和多伦多，房屋的「可负担指数」(affordability)已恶化到「有危机的程度」。 　　报告指受需求驱动，多伦多的屋价以两位数上涨，接近危机程度。多伦多房屋负担指数接近二十几年来最差的1990年，这可能显示房屋泡沫破裂的危险正在聚集。不过，与1990年不同的是，多伦多过去数年柏文供应量充足，价格保持合理。皇银预测今年加国整体房市保持健康，价格上涨达4.6%。 　　道明银行在另外一份报告中预测，加拿大在今年上半年降息措施，有望促进下半年的房屋市场需求，不过在年底可能会再减弱。道银首席经济学家卡伦西(Beata Caranci)指本周发表的数字显示，加拿大经济在本年度第二季陷入「技术性衰退」，不过这种情况不会持续很长时间。加元的贬值有望带动出口，令第三季度经济增长有所起色。

　　多伦多房产市场仍见火热。图为万锦市同一条街上，便曾有多间镇屋同时挂牌出售 　　加拿大房产市场的「双城记」也扩展到「供楼负担能力」领域。皇家银行的有关该能力的季度评估报告称，温哥华和多伦多这方面的情况已经危险到如90年代房市崩溃前，而加拿大其他地区则仍属健康、正常。不过，报告认为，这上述「双城」中，特别在多伦多，共管柏文的供应比较宽松，给予置业者一个合理价格的选择。「这种情形在90年代(危机发生)时是没有的」。 　　皇家银行副总裁兼总经济师怀特(Craig Wright)称，温哥华房产市场的供楼负担能力(affordability)已达至加国任何地方的最高水平。其中独立屋的情形更严重。但迄今置业者并未受此影响。「由於目前市场的需求仍很强，最近的将来应仍可见到房价猛增和对负担能力的进一步考验」。 　　他认为多伦多的问题更大一些，「更接近1990年代时供楼负担能力达至的危险边缘的的不健康水平，而这种情况可能预告房屋市场泡沫破裂的风险正在增大」。 　　皇家银行的该报告估计，以目前的房价，温哥华中线收入水平家庭的税前收入的80%需要供给房屋费用;而多伦多也接近60%。 　　2位多伦多华裔房产经纪对於多伦多房市处在「危险境地」的说法已经耳熟能详，不过他们的切身感受则似乎并非如此。 　　1位经纪称∶「我们都见到了房价不断攀升的情况，但是购房的人的承受能力也仍很强，许多人仍然拿得出钱来。」 　　她继称，就她接触中的了解，许多购买房屋的人，都有「外援」，或来自自己从海外带来的积蓄，或来自父母等。而这部份钱并未计入负担能力的评估中。 　　另一位经纪则表示，由於现在利率低，因此减少了买房者的开支。借贷60万元，每月本息合计为2100多元，其中利息为700到800元。因此房屋开支似乎难以蚕食人们收入的大部份。 　　此外，他说，多伦多和温哥华房价高，那是和加拿大其他地方比较的结果，但如果和纽约、旧金山，甚至北京上海比较，都不算高，因此考虑在这里投资的人还不少。 　　皇家银行的报告认为，虽然加国经济受到油价插水的打击，而且共管柏文单位供应充份，但由於低利率的支撑，2015年加国的房产市场仍将是近年中的好年景之一。 　　除了多伦多和温哥华，加拿大其他地区、城市的房价属於正常，今年的房价升幅应为4.6%;交易量也比上年增加5%。  

　　根据房地产公司RE / MAX星期二公布的一份报告，在温哥华市和多伦多市，是外国买家在推动房价超过 3百万加元的高端房产市场。 　　报告说，2015年6月份，多伦多市售出了379栋/套3百万加元以上的房产，去年同期的销售量为179。在大温哥华，6月售出了572栋/套3百万加元以上的房产，去年6月的数字为319。 　　大温哥华地区售出的价格最高的一处房产为 1750万加元。 　　与此同时，来蒙特利尔市购买高端房产的人也大幅增加。 RE / MAX的报告显示，今年6月份蒙特利尔1百万加元以上的房产售出了约340栋/套，比去年同期增长24%。 　　RE / MAX的经纪人们说，高端房产的买主大多来自中国，属于典型的有孩子家庭迁居加拿大。