地产

据加拿大广播公司(CBC)周三报道，中国股市近日狂泻，预料会进一步带动卑诗省已经炽热的房地产市场，因大量从中国股市撤走的资金，将转而投资不动产。     加国楼房成理想投资工具 该报道称，加中贸易理事会副会长冯大卫(David Fung，译音)认为，中国并没有类似加拿大的退休金及就业保险金计划，也没有完善的公营医疗系统，因此大部分中国居民须倚赖储蓄度过晚年。   他说，中国人一般拨出40%的可支配收入用作储蓄，但当地储蓄利率低过通胀率，加上加拿大已经成为其中一个人民币海外结算中心，这使得在加国投资就更具吸引力。   可借助中资建廉屋 冯大卫还表示，来自中国的投资不应视为隐忧而是机遇，例如，温市需要更多可负担房屋，而政府可以制订政策，利用中国投资兴建此类房屋。    

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。             在温哥华市中心西端的一片高层公寓，高级餐馆和高档购物中心附近，有一个价值数百万元的房地产之谜。这个谜局持续了四十年，关系到两个大洲。          历史遗产顾问唐纳德·勒克斯顿（Donald Luxton）说，自打他从1985年搬到市中心以来，就观察到罗布森（Robson）和布劳顿（Broughton）街角，也就是帝国地标酒店的对面，有一大块地一直莫名其妙地空着。          “我是在温哥华长大的。我不敢说我我能精确地记住那儿的所有事情，但我对那块空置了很久的地有很深刻的记忆”唐勒克斯顿说。“那很奇怪，因为在现如今的温哥华，几乎是看不到空地的。”          勒克斯顿介绍，在20世纪初这块地上是建有房子的，1911年左右，它被改造成了一座公寓楼。          “那是一栋三层楼高的公寓，在当时算是相当庞大的建筑了。那栋公寓是典型的木结构建筑，一楼是商业用途的店铺。”          根据温哥华市政府的记录，这个地址上最后的商业是70年代中期的布劳顿杂货铺。          勒克斯顿说：“它肯定是被拆除了，在我的记忆中，从上世纪70年代末，那就是一块空地。”          “很难相信，居然会有人在市中心西端区囤地，很明显他们是一直在支付土地税的。而且，这个位置的土地非常抢手，想开发它并不是一件难事儿。”         地块为一家香港公司所有         最新的物业评估报告显示，这块17,300平方呎的土地价值大约840.5万元。         记录显示，这块土地被一家叫做Melford的香港房地产公司持有，这家公司于1973年在卑诗省注册。         CBC记者尝试联系这家公司的总经理，但未能成功。         一名与该公司相关联的温哥华律师在电子邮件中说，他不能在没有他客户认可的情况下做出任何回应。         土地被规划为商业用途         这块土地被规划为商业用途，潜在用途非常广泛，可以建造保龄球馆、日托设施、餐馆或零售空间。 然而，市政府表示，还没有接到开发许可证或重新规划的申请，政府不能强迫土地主在他们的土地上建设。 当被问及市府是否曾经尝试与业主合作，在空地上建设社区花园或公园，市府回应，暂时还没有过任何这样的讨论。 房地产顾问鲍勃·雷尼（Bob Rennie）说，目前温哥华市住房价格飞涨，同时可供出租的房源数量直线下降，市府需做更多的工作去鼓励地主们更好地利用他们的土地。         “我们必须找到一个解决办法。温哥华市府能强迫别人开发吗？显然不能。但是，可以激励他们去开发吗？当然可以！”雷尼说。         就如勒克斯顿所说，至今为止，罗布森街1401号仍然是“市中心西端区的不解之谜之一”。

加拿大统计局(Statistics Canada)今日公布，全国5月建筑许可按月下跌14.5%至66.96亿加元。 数据显示，加拿大5月非建筑住宅建筑许可按月下跌16.0%至27.68亿加元;住宅建筑许可下跌13.5%至39.28亿加元。 此外加拿大5月低层住宅建筑许可下跌5.5%至23.28亿加元;高层住宅建筑许可下跌22.9%至15.99亿加元。 加拿大政府5月累计批准了1万5381个房屋建筑申请，按月下跌14.8%，按年则下跌11.5%。

  图片来源: CBC   　　渥太华地区Kanata的市民尼达姆（Will Needham） 和洛夫（Shannon Lough）在自家门口开辟了一个小菜园。市政道路管理部门要求他们在7月30日以前拆除菜园的木制围栏，因为它离人行道太近了，违反了有关法规。尼达姆很生气，他拒绝拆除围栏。“7月30号他们来的时候，我会坐在菜园里，绝不挪窝。” 　　市政官员查普曼（Roger Chapman）说，围栏离人行道太近了，可能会把路过的人绊倒。尽管这样的事并不经常发生，但是按照有关道路维护的规定，尼达姆家所在的这条街道边围栏应该距离人行道3米远。如果尼达姆不肯自己动手，到时候市政府会派人来拆，费用由他负责，并可能对他处以罚款。 　　洛夫说，如果拆掉围栏，菜园边上会被人踩踏。他们两人在这块地上投入很多时间和心血，这是他们的静心方式。尼达姆在军中服役十三年，三次前往阿富汗。现在他们已经和该区的市议员联系，希望获得支持。 　　加拿大广播公司新闻部在网上做了一个调查，到星期三傍晚为止，有1800多人在这条新闻下发帖评论。有75.74%的人认为菜园美化了街道，并没有妨碍行人。余下的人认为每个人都应该遵守法律。

　　著名地产开发商、西岸置业集团（Westbank）总裁吉莱斯比（Ian Gillespie）今年年初斥资3200万元，买下温哥华市中心一处蒸气加热厂，现已向市议会提出土地使用规划更改（rezoning），计划在该处兴建两栋新大楼。 　　蒸气加热厂位于Beatty街720号，即格鲁吉亚高架桥（Georgia Viaduct）南端，面积约为三分之一街区大小，被收购后改名为「Creative Energy」，按计划将转换成为使用低碳生物燃料的绿色蒸气设备。   　　Creative Energy向市府提出土地使用规划更改申请，希望能在现有设备之上兴建两栋大楼。（取材自Creative Energy网站）   　　不过开发商日前向市府递交土地使用规划更改申请，希望批准在蒸气加热厂所在土地上再兴建两栋大楼，市议会最快8日作出决定。 　　根据开发商提出的计划，未来兴建一栋总面积30万至40万平方呎的居民楼，以及一栋约为30万至35万平方呎的商业办公大楼，并可能在靠近Expo Blvd处打造一个约2万5000平方呎大小的零售商场。不过因为地处中央商务区（Central Business District），现行规定下不能作为居住用途。 　　温哥华市城市规划副主任麦克纳尼（Kevin McNaney）表示，该幅土地位于市府规划的景观走廊（View Corridor）内，因此有高度限制，居民楼最高预计可为20层，商业办公楼则可能限制在18层至19层之间。不过在详谈建案细节之前，须市议会点头通过土地使用规划更改。 　　该处蒸气加热设施为市中心210户单位提供暖气，包括温哥华公共图书馆、卑诗体育馆、罗渣士体育馆等。改用低碳燃料后预计可每年减少7万吨的温室气体排放，有助于帮助实现温市在2020年减排量达12万吨的目标。 　　麦克纳尼透露，Creative Energy将增建新的蒸气设备，但旧的也依然会保留，作为备用设施，两栋新楼会建在这些现有的设施之上。

  　　近日希腊债务危机加上中国股市大泻的不明朗因素，令全球主要股票市场受波及，在经济环环相扣下，上月大多伦多地区地产市道畅旺，本月是否能持续升势成疑问。道明自管投资（TD Direct Investing）策略及业务管理首席经理钟颖辉认为，本地楼市畅旺主要得力于房贷利率低，央行下周将宣布息口走势，一般预料短期息率有机会下调四分一厘，即使与房贷没有直接影响，但肯定对投资者带来鼓励作用。 　　谈到本国房地产畅旺，海外投资者尤其来自中国投资者是主力之一，中国股市急泻布满阴霾，会否影响中国投资者在本地购置楼房，钟颖辉称海外投资或许有些微影响，他相信在本地购买房产的海外投资者，多是资金充裕，而且带动本地楼房炽热，并非海外投资者，而是本国央行低息率。 　　他称各类楼房中，尤以独立屋需求量最大，近年大多伦多地区兴建不少共管柏文单位，此类单位供应量颇充足，然而独立屋供应量不及需求量，令独立屋在本地楼房市场上一枝独秀。 　　钟颖辉认为现时大多伦多地区楼市发展属平稳，并不觉得有“泡沫”成份存在。至于信贷评级机构标准普尔，调低安省信贷评级，钟颖辉称尚未见消息到对市场带来任何影响，安省被调低信贷评级，或会在省府借贷时需支付多一些利息，他希望安省能在财政上有建树，令信贷情况不至更加恶化。

多伦多地产局总结6月份大多伦多地区楼房成交及楼价走势，显示大多伦多地区楼市继续炽热，成交数字较去年6月份上升了18.4%，其中独立屋平均屋价更突破100万元关口。   多伦多地产局（TREB）昨公布上月大多伦多地区楼房买卖成交量及最新楼价走势分析，数字显示上月不论是整体成交量及屋价均全线上升，独立屋、半独立屋、镇屋及柏文单位均报捷，平均楼房价格接近64万元，较去年6月份平均屋价上升了12.3%。 地产局指大多伦多地区豪宅购置畅旺，是带动本地平均屋价录得双位数字比率增长之火车头。       在多伦多市上月独立屋平均屋价已突破100万元，较去年同月上升了14.2%；共管柏文单位成交平均价，则为41.8万元，上升7%。   在多市周边905地区，独立屋平均屋价较便宜，估计为73.8万元；而共管柏文单位，平均价约32.4万元，升幅约为4.6%。   地产局表示，现时楼房市场似乎是由卖家主导，尽管上月份待购房屋挂牌数字较去年同月上升了6.7%，然而在如今炽热的楼房需求市场下，整体活跃挂牌量其实以比例计，较去年同月份下跌13%，显示求售房屋者没有追上买家人数，造成卖方主导楼房市场的形势。而根据多重电脑放盘系统（MLS）房屋价格指标，多伦多房屋销售价较去年上升了8.9%。而在大温哥华，根据上周公布的数字，今年6月份独立屋标准价格为112.4万，按年升14.8% 。

　　最近论坛里面房东和房客的争议帖子不少，有的埋怨房东，有的指责房客。网友@hrb413 就发帖子表示房东太坑，洗手池坏了就让自己赔500元。 　　@hrb413： 　　把房间里的洗手池弄坏了，房东要我赔500，就这两处，请问修一下这个要多少钱? 　　对于@hrb413 的问题，很多网友发表了自己的看法。 　　有的网友称不知道楼主干了什么把洗手池弄成这样。 　　@杰斯特：因为修不了，楼主真有意思!是在厕所开啤酒瓶吗? 　　@nicolejiao：我也觉得好奇怎么会弄成这样? 　　@kwongkwong：用不影响，但卖时就影响了，他也要换个新的才能卖，话说你咋能弄成这样子的。   　　有些网友则表示房东要价太高了，这套东西不值这么多钱。 　　@GNic：这个vanity和我家的应该是同一款home depot最便宜的，我记得买来也就3百左右。而且本来就是很容易掉漆之类的。 　　@76371020：这个水池柜是一套的跟我家一样，是homedepot买的，质量本来就不好，保留水龙头换个全新的那一套也不过$300，还带镜子。 　　@peter11618：台面100-150，抽屉可以用封边条补回去30，水工安装一个洗手台100-140左右，加个20-50的车费，算2个小时人工但最多1小时就搞定。500有点黑，整个换新的够了。 　　@孤魂：看回帖就知道哪些是房东，哪些是房客了。小伙子，记得下次别找中国房东，最麻烦不过。除非他真的把整个换掉，否则根本不会用500，估计就是把钱收了，回头也不修直接租给别人。租房前，签好合约，买好保险，按规矩来。吃一堑长一智，花钱买教训吧! 　　大部分会员则表示房东要价很合理，楼主还是赶紧给钱好。 　　@卖高清行车记录仪：修不了要换，一拆一装差不多了。 　　@芭紫布荷：如果要换新的就不贵 ，若不换，斟酌一下300左右比较合理。 　　@abc27：这两块就收你$500，就赶紧给了算了。就算不是去做维修或者custom的vanity，这种vanity买一个premanufactured的都不止500。 　　@xiaot：换新的话，这个价钱差不多了。房东给你的是完好的，肯定换回去也是完好的，看你当时的lease agreement，不是能不能用的问题。 换做你是房东，你也会要求一样的。 　　@huluewo01：如果撞了了别人的车子，把门撞凹了花了，车子没坏，能和对方说：这门关的上啊，没影响吧?弄坏东西要赔天经地义，唯一能讲价的是，如果你能请一个人修好换好，便宜过500块，那还可能可以和房东说情。 　　@bundy5555：如果是换的话，这个是正常要价。500还不够。和房东商量一下吧。看看能不能按折旧算，能少出就少出。

  北岸地区建筑项目兴起，导致1号高速公路路段常堵车，下午南行车辆甚至堵到钢铁工人大桥。（本报资料照片）   　曾几何时国道1号北温路段畅通无阻，除非发生意外或施工，鲜少出现堵塞状况。但现在塞车成为家常便饭，有报告指出，其中主要原因之一是不停的住宅开发。 　　近两年，北温国道1号路段交通状况糟糕，下午时段常出现南行交通大堵塞，车龙甚至一路堵到钢铁工人纪念大桥（Ironworkers Memorial Bridge）；早上北行被堵的车流也从本拿比的Willingdon Ave.开始绵延数公里。 　　省运输厅最新报告显示，造成交通拥堵的主要原因是与当地房地产蓬勃发展有关，使得愈来愈多人涌入北岸地区工作。 　　北温区市长华尔顿（Richard Walton）指出，增加的车流量显示，有相当一部分从事贸易、服务行业的民众，开始逐渐到北岸地区发展。这也说明，针对大温个别地区基建项目的扩展与投资，都可能对其他地区带来难以预料的影响。 　　虽然三级政府已经宣布更新北温几个运输基建项目，如修建新桥取代横跨在Lynn溪上的Keith Road桥，但华尔顿表示，这些计划预计要多年之后才能完成，无法解决当下的交通堵塞问题。

  自6月15日以来，中国股市经历了恐怖的黑色3周。上证综指从6月15日5178点的高位直接坠落到3700点附近，下跌幅度接近30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。目前看，股市的走势仍不乐观，但不少股市中挣扎的投资者已经将目光同时投向了还未发酵的楼市上。   对于股市和楼市的关系，业内比价流行的看法是“替代论”。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。如此看，在当下股市低迷之际，大量股市的资金会流向相对安全的楼市中，因此会刺激楼价进一步上涨。   上述论点看似有理，其实不然，股市和楼市如果只是单纯的替代关系，那么，整个经济系统就是割裂的，甚至可以说这不是一个真正的市场经济体系。首先，所谓的替代关系只能存在于正常的股市行情中，即没有出现非理性上涨或下跌的股市环境，在这样的股市环境下，股市上涨带来的赚钱效应或股市低迷带来的不赚钱效应会使资金合理流入流出，当流入足够多或流出足够多，楼市价格就会与股市行情呈现负相关的“替代效应”。   然而，本轮股市暴跌，替代效应已经不复存在。大量套牢的资金带来财富的缩水，只会降低楼市的购买力和投资能力。据了解，今年上半年股市的暴涨已经成为不少一线城市楼市飙涨的重要推手，比如深圳、北京，股市带来的财富暴增，推升了许多刚需、改善型置业和投资性置业，然而随着股市大跌，居民财富的缩水必然无法再支撑楼市后续的上涨。   值得注意的是，本轮的股市暴跌不同以往，此次大跌由于资金杠杆效应，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金（原本的购房资金）很可能会集中冲入股市进行融资追加保证。如此看，股市的增量资金和原本规划在楼市的存量资金都大幅缩水，必然导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨已经很难了。   此外，A股的下跌必然会直接影响到股市里数百家房地产开发企业，这些地产行业内的龙头企业自去年以来，就趁着本轮股市行情频频融资，比如发债和定向增发。一般来说，开发商现金流充足，其对于土地和楼盘价格的掌控力就越强，所谓的“去化忙”也不复存在。但此轮大跌后，再融资几乎全部暂停，房企现金流的不充足，房价上涨的动力自然不强。   如此看，股市暴跌下的楼市是有危机感的。从股市中撤场的投资人目光可以转向楼市，但楼市接棒股市再创上涨神话的想法并不可取，投资楼市应当根据自身需求，合理选择估值空间更大的一二线城市或许是当下更为理想的选择。

政治伦理观察组织IntegrityBC发言人特维斯(Dermod Travis)3日在哈芬登邮报(Huffington Post)发表专文指出，近期许多政治人物在讨论房价问题该如何解决的同时，却忘了检视民众的收入问题，因为根据统计显示，本地民众的收入不断下滑，对房屋可负担问题造成雪上加霜的影响，他认为相关人士应正视问题，且开始寻找更有效的解决之道。 特维斯引用加拿大统计局(Statistics Canada)的数字，指出1980年大温民众家庭中等收入(median household income)为6万3000元，为全国27个人口普查区(Vancouver Census Metropolitan Area)中的第四高，2000年时却下降至6万2900元，排名也落至第九位，此状况近年更持续恶化，2012年时，大温地区排名已跌至第24位，家庭中等收入落在7万1140元，比全国平均值的7万9815元低超过一成。 特维斯进一步指出，即便是民众选择以租房方式解决居住问题，收入的成长速度还是跟不上租金的涨幅，以两房公寓为例，2000年至2012年的租金，大幅上涨41.7%，不过家庭中等收入却只提高13.1%，许多人因此承受极大负担，根据加拿大薪资协会(Canadian Payroll Association)2014年的统计，有45%的卑省民众是“月光族”，也就是在每次领薪后，必须将所有薪水花费在生活开销上。 特维斯还说，其实卑诗的高房价问题，并不只仅存在于大温地区，就连卑省东北小镇圣约翰堡(Fort St. John)，2014年的平均房价都要37万6000元，比萨斯喀彻温省、魁省、曼省与所有的大西洋省份的独立屋平均价格都还要高。

三级政府  斥3千万  合资兴建   位于卑诗省温哥华市中心，拥有110个居住单位的新落成支援房屋周一正式启用，为无家可归者或低收入人士，提供新居所及24小时管理服务，所有单位现已租出。   由加拿大三级政府与社区组织安居基金会(Streetohome Foundation)共同参与，合共拨款逾3千万元兴建，位于温市中心豪街(Howe St.)1249号的支援柏文房屋，周一由代表联邦社会发展国务部长伯根（Candice Bergen）的联邦保守党温哥华南（Vancouver South）选区国会议员杨萧慧仪、卑诗省副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)，以及代表温市长罗品信（Gregor Robertson）的温市议员郑文宇，共同主持揭幕仪式。       为弱势社群提供安全住所   高利民表示：「周一启用的温市紧急需要支援柏文，可以为弱势居民提供一个安全和卫生的居住环境。」 郑文宇指出，目前许多温市无家可归者流落街头时间都少于2年。如果提供一些帮助，则可改变他们的生活。这是温市府支持廉租屋原因之一。     住户塞利奥特（Richard Theriault）是个50多岁的爱滋病人，10年前从魁省满地可搬到温哥华。他从去年5月就搬进该幢柏文。他在接受《星岛日报》记者访问时说：「我喜欢这裹，因为有24小时的工作人员可提供帮助。我过去住在另一幢爱滋病人的政府廉租屋，但那里管理不好。」   塞利奥特还表示，与邻居彼此相处融洽。他表示自己不用付房租，是由政府及慈善机构帮助支付的。他平时做义工，为社区服务，目前正在找工作。     周一启用的支援柏文房屋造型时尚、应用环保技术建造，每个单位都有厨房及洗手间。负责物业管理的麦克拉伦房屋协会（McLaren Housing Society）为房客提供24小时管理服务，同时还设立工作坊，教授租客各种社交、饮食安全等常识。有意申请廉租屋的合格人士可登入卑诗房屋局网站 http://www.bchousing.org，浏览详情。  

      本年房贷利率持续处于极偏低水平﹐新造房贷平均只是2.68厘﹐比各大银行现行最优惠利率2.85厘还要低﹐一方面为楼市带来支持﹐另方面也有助业主提早偿还部分贷款。 　　明显的﹐本国隔夜利率处于历来低位是重要因素。自从加拿大中央银行于1月突然减息之后﹐这个策略性的利率一直维持在0.75厘的超低水平﹐既刺激买家入市﹐也纾缓住房负担能力﹐因此为楼市带来支持。 　　不过﹐另一个不可忽视的因素是房贷业的竞争。踏入2015年﹐这个行业的减息优惠有增无已。次季期间﹐安省最具规模的信用合作社Meridian Credit Union曾推出低至1.49厘的定息房贷产品﹐以致市场人士哗然。 　　事实上﹐房贷业的竞争仍然持续。根据一项调查﹐今年置业者实际上获得的房贷利率﹐与市场上宣传的差距可达到超过2厘的幅度﹐反映出不少放贷机构均要在利率方面提供大幅度折扣来抢客。 　　加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)于4月底至5月初进行的调查显示﹐在超过800名受访者中﹐近2年多来平均房贷利率为3厘﹐较目前的优惠利率为高﹐但按年细分则反映出利率持续向下的趋势。      据调查所得﹐2013年所造的房贷平均利率是3.08厘﹐至去年微降至3厘﹐而今年直至调查期间的平均房贷利率更显著下调至2.68厘。 　　值得留意的是﹐同期间放贷机构所公开宣传的利率则高出许多。2013年5年定息房贷平均利率是5.01厘﹐2014年是4.89厘﹐而今年是4.73厘。由此可见﹐公开宣传与实际利率相差超过2厘﹐唯有去年例外﹐反映出竞争非常激烈。 　　这次调查又发现﹐佔了72%的人选择定息房贷﹐平均利率是3.03厘﹐略为高过一般水平。另方面﹐选择浮息产品的人佔了21%﹐平均利率是2.68厘﹐比定息房贷少了0.35厘。 　　余下7%受访者采用定息及浮息组合的房贷产品﹐平均利率最高﹐达到3.13厘。 　　调查亦发现﹐佔了70%的人预期可以提早清还房贷﹐另有16%估计还本期将会不变﹐而相信将会延长的则有14%。总体来说﹐实际还本期比合约订明的年期有可能减少5年。 　　根据该协会以往的一些调查﹐每年约35至40%的人会采取一些方法来提早偿还部分本金﹐其中包括提高定期的供款额?增加还款的次数﹐以及安排一次性的部分还款。 　　由于目前利息极低﹐房贷还款中本金的份额可望高过一半﹐利率方面的开支相应减少。据这个协会在调查报告中指出﹐以30万元的房贷?25年还本期及一般的2.75厘定息计算﹐每月的供款是1,382元﹐当中本金及利息各约佔一半﹐首年可以偿还2.8%的贷款。 　　浮息方面﹐若以现时一般的2.2厘利率计算﹐每月的还款额为1,299元﹐首年可偿还贷款3%。  

　　关于目前伦敦房价微降的原因，RICS首席经济学家 西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）总结说：“ 房屋供不应求导致的房价过高，严格的贷款措施以及央行的表现都使得房屋买卖双方表现得更为谨慎。” 　　RICS的报告显示，今年4月底引入的 “抵押贷款市场审查” （Mortgage Market Review）新规定直接导致了房地产市场的降温。 英国房价为什么出现微降？   　　Westhouse的证券分析师阿拉斯泰 斯图尔特（Alastair Stewart）认为由于卖家想兑现房产导致楼盘供应量增加，需求量下降，以及“抵押贷款市场审查新规”是房价微降的原因。 　　根据 “抵押贷款市场审查新规”，贷款申请者会面临更为严格的资金状况和日常消费审查，以证明偿还贷款的能力。此前贷款额度一般为申请者收入的4倍，现在家庭预算和花费也需要通过审核。金融监管局（FCA）表示，这项改革措施是为了减少无法偿还贷款的状况，避免2008年次贷危机的再次发生。对于申请者而言，具体的影响主要包括以下几点： 　　贷款方会询问更多的信息。申请者需要准备比以往更多的私人信息，包括每月的食物预算、交通费、水电气账单、家庭保险和养老金支付额等细节，甚至是抚养孩子的花费以及学生贷款。贷款方可能会询问三个月内银行对账单上的消费明细，并且和第三方机构执行的信用审查进行核对。 　　压力测试意味着贷款审批时间变长。贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。这意味着审批时间可能由一两个星期延长至一个月左右。 　　贷款申请者必须获取专业咨询。目前只有超过一半以上的申请者向贷款经纪人寻求意见。银行和其他贷款方会直接向申请者提供自家产品，并不提供咨询意见。新规执行之后，申请者仍然可以直接向银行或其他贷款方申请贷款，但后者必须提供专业指导意见。当然每家银行的顾问只会谈论自家的产品，而独立的贷款经纪人会提供市场上各种贷款产品的建议。 　　仅付息贷款审批更为严格。新政策下贷款方仍然可以提供仅付息贷款（Interest Only Mortgage），但只会审批给具有详细可行的偿还本金计划的家庭。 　　RICS 的报告显示，执行新规之后，银行放出的贷款有所减少，4月份首次购房者的平均贷款价值 比率（LTV）为86%，到5月份下降至85.3%。

根据日本不动产经济研究所数据来看，中国富豪到东京买房，使得当地房价在过去2年内飙升11%，达到90年代初以来的最高峰。大阪的房产经纪人表示，近年去日本买房的中国人比去年增长了二成。根据《苹果日报》报导，近期日圆汇率持续走低，跌至22年来最低点；加上2020年东京举办奥运的热潮影响下，引来不少中国人投资置业，东京房价急速上升。往年，去日本置业的台湾人较多，而近年，由于日圆对人民币汇率贬值，不少中国豪客涌入当地，买房置业。当地房产经纪表示，中国买家的房屋交易量，是之前的3倍。

一般情况下我们都会精心布置自己的爱巢，毕竟金窝银窝也不如自己的狗窝，就算在邋遢的人也会隔一段时间打扫下自己的屋子，以保证基本的生活条件。最近加拿大的一个家庭突然发现自己家的墙上流出了不少神秘の汁液，不过除此之外他们也没有发现什么其他的奇怪的地方，当然最终撬开外墙之后，密集恐惧症慎入。 这户人家住在Ontario的剑桥市的 Louise和Michael Dawe 夫妇。他们之前一直在针对附近的小蜜蜂作战，他们觉得这种事就是一个电话就能解决了：打电话黑除虫公司，他们过来，事情就搞定了，不过这次可就没那么容易了。 最近他们家的墙体开始向外不断的流出神秘的液体，这让他们很捉急啊。看着周围飞舞的小蜜蜂，他们觉得这可能是蜂蜜？不过用手蘸了点尝了下没甜味啊。(卧槽也不怕是异型的口水，说尝就尝了)不过她大概猜测出来会是什么鬼，不过他不敢声张，他怕吓坏了其他人。 打开墙体后，他们发现这简直是一块构造复杂的蜂巢，里面有蜂王和很多卵，还有大量的蜜蜂。不过还好他们没有奴役原住民。 粗略统计了一下，他们墙壁的缝隙中大约有5w多只蜜蜂，而且统计数量还在上升，写个月目测会增加到8w之众。 幸运的是，Dawes联系到了附近的养蜂人Dave Schuit，这就能避免他们直接干掉这些蜜蜂。 Schuit的方案是将这些蜜蜂搬迁到他的农场中，不过这可能需要换个蜂王，不过这应该是目前最好的方案了。他们将以最安全的方式将这些蜜蜂移走，同时他们想保留下蜂房和蜂王，然后给她挪个更好的窝。 他们首先用烟熏，使蜜蜂昏昏欲睡，丧失攻击性。然后将蜂巢剥离，并且用这些蜂巢和液体吸引分散的蜜蜂到新的蜂巢，一旦吸引了大量的蜜蜂离开，他们就能够拆下墙体。 之后整面墙被剥离开，他们会换上一面新的墙壁，这次的墙他们会选择结实点的，确保不再有蜜蜂进去。除此之外，他们还将得到一大波新鲜的蜂蜜，而不是去舔墙。 他们后来觉得这次行动很成功，因为一些蜂蜜正顺着墙壁上的电线流出来，再不处理可能会有危险。

  　　夏季出行的人越来越多，房屋空置显然不是个省钱的好主意。于是，许多加拿大家庭都纷纷在出行期间准备要出租自家的房屋。在享受旅行的同时还能赚钱，何乐而不为呢？ 　　但是就像赚钱本身就是有风险的一样，靠出租自家房屋来赚钱同样隐藏着巨大的风险。今年居住在卡尔加里的一对夫妇Mark和Star King就遇到了让他们头痛不已的事情。他们在旅行期间出租了自家的独立屋给4个自称来小镇参加婚礼的人，等到回家时却发现，屋子整个像个爆炸现场，混乱不堪。 　　原来，在夫妇俩离开才几个小时，租住的人就在屋子里开起了一场极为疯狂的聚会。住在附近的邻居称，其间来了一辆聚会的公车，将近100人参加了此次聚会。有邻居甚至拨打了Mark的电话，告诉他们说警察已经来过他们家很多次了，因为附近的居民已经不堪噪音的滋扰了。   　　等到Mark和Star回到家，警察已经在他们家等着了。可是却无法进入自己家，因为根据居住房屋的相关租赁法规，此时租住他们房屋的人仍然是受法律保护的租户。Mark回忆说：“最终，在我们的多次请求下，他们才开了门让我们进去，并把参加聚会的客人给疏散了。”   　　Mark和Star刚进屋子就差点被屋里的浓烟给熏了出去，他俩和警察都震惊了。满地的狼藉，地上堆满了破碎的玻璃和陶瓷片，吃的包装袋也到处都是，白色的沙发垫被随意扔在过道上，还被染上了奇怪的颜色。甚至天花板上都沾上了烧烤酱，Mark鞋子里出现了一个鸡骨头，橱柜上还遗留着没有吃完的生日蛋糕。 　　警察当时对屋子的描述是药物催化下的“狂欢”现场，屋子里充满着大麻和酒精。这场“狂欢”对屋子造成的损失将近10万。而这场混乱的罪魁祸首，租赁Mark房屋的人仅仅被判损害罪，罚款5,000。   　　所幸的是，Mark的保险公司Airbnb向他们提供了免费的清洁服务和临时住宿，以帮助他们重新整修好房屋。Airbnb的发言人Jakob Kerr表示说，租住者已经上了Airbnb的黑名单，而且他们会在1百万主人保证金政策内向租房者提供帮助，以补偿其资产所有到的任何伤害，最高赔偿款为1百万。但并不是所有的保险公司都会对短期出租的房屋提供此类的保护，所以大家在出租房屋的时候最好能够仔细地查看自家的保险细则，以确保已有保险能够很好地保护房屋免受此类的意外事故伤害。 　　对此，专家建议出租之前最好通知你房屋的保险公司，并与保险专家确认是否对房屋的保险包含足够的房屋保险保障；如果不提前通知，有可能保险公司会拒绝支付保额。值得注意的是，大多数的房屋保险只为意外破坏提供保险，而上文里这种有意的破坏则不在保险的范围内。另外，想要转租房屋的人也需要仔细思考一下。因为通常的租客保险政策只能保障出租人的权益，不包括转租人的权益。因此，大家在出租或者转租房屋时需要格外小心。

对于中国人来说，到外国买房子并不算一件新鲜事了。然而买房能把当地的房价炒到了全球第二位，却令人谛笑皆非。关于买房到国外这件事，凤凰房产的网友们又是如何看待呢？今日凤凰房产独家调查为你呈现《中国人海外买房导致当地房价飙升 你怎么看？》，调查显示，超过80%的受访者认为国外的房价更合理。   截止到6月30日18点，81.48%的购房者认为在外国买房“有钱任性”，没什么不好。更为重要的是，国外房价较为合理。而其余18.51%的购房者则不看好在外国买房，他们考虑的则是国外的投资环境、置业条件并不会比国内强多少，国内的房子更保值。       关于在国外买房的原因也不尽相同，传统的“留学移民”占据了较高的份额，高达49.78%。投资置业占据了26.18%，其余24.02%的受访者则选择了“跟风买房”这一选项，认为许多人是随大流，看别人买自己也要跟着买。   早年间，抢购黄金的中国大妈们名声震慑全球。现如今，或许外国人们也需要适应中国买房客了。  

 「The Independent」完工示意图。  林蔚荣指出，「The Independent」的买主，约有六成就住在建案地点附近。  　　本地发展商瑞升建设(Rize Alliance)位于温哥华快乐山社区，即东10街285号的「The Independent」开发项目，一度因为高度问题而受到阻挠，不过在排除困难后，不但计划获开绿灯，而且预售情况也十分成功，目前该建案的258个单位中，已有95%卖出，其中90%买主均有本地背景。 　　瑞升建设董事林蔚荣表示，买家很多来自温哥华、本拿比、列治文或菲莎河谷等地，当中更有六成左右的买家，是居住在建案地点附近十条街内的范围。 　　据悉，在已经被销售出的单位中，有35%至40%左右是买家用来投资而不是自住，不过并未看到有人大批购入单位作为短期出租之用。林蔚荣指出，因为开发案销售状况十分热烈，在这类型的投资者入市前，所有可用单位已经被抢购一空。 　　在房型方面，这个开发案约三成为两房单位，这些单位景观也比较好，起价为50万元，甚至比较为便宜的单位更快售罄。 　　根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)统计，过去两年内公寓房型的交易量增长40%，全新的单位更是炙手可热，今年截至目前为止，有1134个屋龄在一年至五年的公寓单位转手，屋龄五年以上的成交单位则有3142个。 　　针对目前大温正有许多公寓建案正在大兴土木，未来这些新屋完工后，是否会影响既有公寓价格，对此林蔚荣表示，这些买家当时购入物业的价格低于目前市价，因此应可接受以较低价格脱手。 　　林蔚荣还说，现在新的开发案件，对于大温公寓房市也会有正面的连带效应，因为新屋的价格普遍较高，会让更多买主愿意考虑稍有屋龄的物件。

     由本月一日开始，安省已实施两项进一步保障消费者的新法，第一项是保障债务缠身人士，他们光顾的债务重组与信託人及公司，必须具安省认可牌照，及在未提供任何清债服务前，不得预先收取求助人士服务费。另一项法例是禁止买卖房地产期间，捏造假柯化（Offer）情况。　　万锦─于人村省议员兼移民厅长陈国治（见图）表示，新法例为安省投资房产人士及需要债务重组人士，提供一个安全及公平的市场平台，这亦是省府致力将经济体系内不良之风，重新纳入正轨发展的重要方略。　　烈治文山选区省议员莫伟力（Reza Moridi）称，新实施法例为消费者提供一个透明度高的市场环境，协助消费者在复杂、选择极多的情况下，作出对自己最有利的消费决定。　　签债务重组合约10天冷静期　　根据安省消费服务厅数字，现时安省有22间公司及38间债务辅导及重整服务公司，为省民提供债务安排咨询。据TransUnion公司所作调查显示，去年负债省民平均每人背负约29,000元债项。　　新实施的保障债务人士法例，包括禁止债务重整及安排公司，在负债人士未向其债权缴付债项前，不得向求助者要求支付任何服务费；在本月一日及之后签订的债务重组及安排合约，可给予签约者10天冷静期；不符合省府规定的债务重组公司，其牌照会被省府吊销。　　至于打击省内买卖房地产“影子柯化”（Phantom Bidding）的新法，亦在本月一日起严厉实施，所有出售房屋的列价柯化，必需有详细白纸黑字内容，包括叫价、出价变更、入纸潜在买家姓名等详尽资料，新柯化将会于安省地产局内纪录在案一年，以便买家随时查阅楼房入纸柯化数目。　　此项打击“影子柯化”措施，对炽热的楼房市场有正面影响，依照Statista.com网站预测，今年省内二手楼房转售数字超过21万户，新法将更能保障楼房买卖双方权益。 　　 由本月一日开始，安省已实施两项进一步保障消费者的新法，第一项是保障债务缠身人士，他们光顾的债务重组与信託人及公司，必须具安省认可牌照，及在未提供任何清债服务前，不得预先收取求助人士服务费。另一项法例是禁止买卖房地产期间，捏造假柯化（Offer）情况。     　　万锦─于人村省议员兼移民厅长陈国治（见图）表示，新法例为安省投资房产人士及需要债务重组人士，提供一个安全及公平的市场平台，这亦是省府致力将经济体系内不良之风，重新纳入正轨发展的重要方略。 　　烈治文山选区省议员莫伟力（Reza Moridi）称，新实施法例为消费者提供一个透明度高的市场环境，协助消费者在复杂、选择极多的情况下，作出对自己最有利的消费决定。 　　签债务重组合约10天冷静期 　　根据安省消费服务厅数字，现时安省有22间公司及38间债务辅导及重整服务公司，为省民提供债务安排咨询。据TransUnion公司所作调查显示，去年负债省民平均每人背负约29,000元债项。 　　新实施的保障债务人士法例，包括禁止债务重整及安排公司，在负债人士未向其债权缴付债项前，不得向求助者要求支付任何服务费；在本月一日及之后签订的债务重组及安排合约，可给予签约者10天冷静期；不符合省府规定的债务重组公司，其牌照会被省府吊销。 　　至于打击省内买卖房地产“影子柯化”（Phantom Bidding）的新法，亦在本月一日起严厉实施，所有出售房屋的列价柯化，必需有详细白纸黑字内容，包括叫价、出价变更、入纸潜在买家姓名等详尽资料， 新柯化将会于安省地产局内纪录在案一年，以便买家随时查阅楼房入纸柯化数目。 　　此项打击“影子柯化”措施，对炽热的楼房市场有正面影响，依照Statista.com网站预测，今年省内二手楼房转售数字超过21万户，新法将更能保障楼房买卖双方权益。 - See more at: http://www.bcbay.com/news/2015/07/05/345466.html#sthash.QKqPVHBf.dpuf

大温地产局(REBGV)公布最新统计指出，6月房屋销售量打破所有6月的纪录，总成交4,375间，比今年5月的4,056间多出7.9%。6月销量亦比过去10年的同月平均数高29.1%，也是大温连续4个月的销售高出4,000间，这是大温地产局的历史首见。 上月的销售数字，只比2005年5月历史纪录4,434间少59间。       大温地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)指出，大温各区购买独立屋的高需求带动楼市畅旺，上月独立屋销量之多是过去10年来所未见。她说：「楼市活动通常以循环形式进行，现在大温楼市正处于上升循环，与2000年代中的楼价上涨的情况相似，至于形成楼市上升的因素不只一个，是多种因素造成。」 她指出，利率低、独立屋供应减少、人口增加、本省经济表现较加拿大其他省份为佳，以及前几年被压抑的需求涌现，形成大温的楼市火红，竞争激烈。 大温地产局指出，上月房屋中央放盘系统(MLS)所有类型的房屋基准价达到69.4万元，比去年同期上涨10.3%；上月所有新挂牌房屋数量为5,803间，较去年6月多8.7%，新旧挂牌放售房屋12,181间，同比减少了23.9%，亦较5月减少1.3%，放售房屋数量是2006年以来同月的最低水平。 上月成交/挂牌比达到35.9%，是2006年同月以来最高，一般该数字若超过20%，即可说是卖家市场，说明大温楼市目前继续是卖家市场，激烈竞争令买家能决定的时间缩短，对卖家有利。 大温上月销售最多的仍是独立屋，达到1,920间，大温独立屋基准价为112.39万元，较去年同期上涨14.8%；柏文价上涨5.3%，达到40.02万元；而相连房屋如孖屋及城市屋的基准价为50.69万元，同比升7.1%。 另外，菲沙河谷地产局昨日公布上月房销统计，上月成交达到2,413间，创下2005年来最高6月纪录，是史上第4多的销售月份。独立屋基准价为60.99万元，较去年同期上涨7.3%。  

据澳大利亚《昆士兰日报》报道，澳洲一华裔家庭以5000多万澳元的价格从Brookfield Multiple手中买下了黄金海岸的希尔顿酒店，而这笔交易推动了黄金海岸房地产市场的复苏。在过去的一年的时间里，亚洲买家已在黄金海岸买下了众多酒店和正在开发的项目，总价值超6.5亿澳元。 据悉，此次交易的希尔顿酒店设有169间客房。在3月时，Brookfield Multiple开始为这家酒店与相邻高楼的管理权力寻找买家。McVay房地产公司员工证实了这笔交易的真实性，但他们拒绝向媒体透露更多细节，只是称黄金海岸的房地产市场开始出现反弹。 在希尔顿酒店建成前，这片地产属于一家开发商集团。不幸的是，这家公司在金融危机期间倒闭了。随后，澳洲和新西兰银行集团出资让当时的Multiplex建成了价值7亿澳元的希尔顿酒店，Brookfield Multiple后来便买下了这家酒店。目前，这家集团并没有对于这笔交易置评。 不到一个月前，一新加坡公司以约7000万澳元的价格买下了位于Broadbeach的Crowne Plaza酒店。经营业巨头Marriott Vacation Club也以9000万澳元的价格购买了冲浪天堂万豪度假酒店及水疗中心(Surfers Paradise Marriott Resort & Spa)。 据了解，黄金海岸房产复苏多少受到中国游客数量的影响。根据澳洲旅游研究局的国际游客调查显示，中国游客数量上涨了18%，在2014年12月底达到了78.4万人次，黄金海岸成为热点。此外，Wet'n'Wild每年的日游客数量达到了1200万，过夜游客达2240万人次。

也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信；又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。“口口相传”进入温哥华2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。苏富比国际地产公司加拿大分公司（Sothebys International Realty Canada）首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。 戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会（National Association of Realtors）发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。印度移民申请超越中国2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民（IIP）和7000联邦企业家移民（EN）。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位；其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。印度人投资更受欢迎加拿大广播公司报道说，根据最近的一项民意调查，在加拿大投资的印度人比中国人更受欢迎。加拿大的亚太基金会（Asia Pacific Foundation of Canada）对1548名加拿大人进行民意调查，发现几乎一半（49%）的加拿大人反对来自中国的投资，但欢迎印度人投资的比例高达59%。若干因素可以解释加拿大人对中国投资的不合作态度。很多受访者对中国企业大规模投资阿尔伯塔省的石油和天然气行业感到忧虑，48%的人担心中国的投资会使自己“丧失对自然资源的控制”，40%的人担心这会对环境造成影响。相比之下，加拿大和印度之间似乎正在迎接“一个全新的开始”。2015年4月，作为过往40余年里首位在职的印度总理，莫迪访问加拿大。他受到了高规格的接待和犹如摇滚明星般的热烈欢迎。对加拿大而言，金融危机后，政府开始降低对美国的依赖程度，推动外贸、鼓励投资与出口多元化，以印度为代表的亚洲新兴市场无疑吸引力巨大。而对印度而言，莫迪力推的“印度制造”计划也希望能找到更多的出口。印加两国一拍即合。加拿大的《环球邮报》曾将中印两国对加拿大的重要性作了对比。在其商业版的头条报道中，印度国旗下注明的是：人口12.5亿，2014年印加双边贸易额为63亿加元。中国国旗下注明的是：中国人口13.6亿，2014年加中双边贸易774亿加元。另据统计，加拿大境内约有120万印度裔，但2014年加拿大对印度的投资额仅为6.13亿加元，这种落差虽然代表着中国的投资优势，却也意味着印度的投资潜力更大。炒高房价遭土著抵制以中印两国为代表，外国人投资加拿大房产的火爆程度遭到了本地人的抵制。2015年5月，不列颠哥伦比亚省有超过1.8万人签署了一份网上请愿书，要求省政府限制外国投资者在温哥华购置房地产。这一网上请愿目前已引发万余人签名支持。这次的网上请愿行动最初发源于一个名为Change.org的网站，短时间内赢得了1.2万多人签名支持。发起人贾马尔称，“现在应该站起来捍卫我们的社区，温哥华是非卖品，大温地区民众对住屋的需求，比海外投机者赚取利润更为重要”。一名叫西尔维娅的支持者称，近年来，不少土生土长的温哥华人，因买不起楼被迫迁往其他城市生活。“大家总不能光是抱怨而不做任何事情，我们要让政府保存我们的社区，留给下一代。本地人买不起房子，我们的子孙要用天价租金向外国房东租房子，如果现在不制止，这种情况以后一定会发生。”温哥华当地较低的地税也让不少海外投资者趋之若鹜。温哥华缴纳的地税平均仅为0.368%，全国最低。过去5年，温哥华各类房产项目数量均出现大幅上涨，其中独立屋涨幅最大：400万加元以上的豪宅增长幅度超过400%。当地一家信贷机构发布的报告显示，未来大温哥华地区的房价还会继续攀升，至2030年，房价很可能攀升至目前的两倍。在不少加拿大人看来，大量的海外投资者炒高了目前的房价。加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，在北美20个大城市里，温哥华房价目前名列第一，房价平均数已超过收入平均数的10.6倍，列全球第二。加拿大房产公司Royal LePage发布的信息则称，今年第一季度，加拿大平房及独立屋的平均价格上升了10.6%，至117万美元，标准两层独立屋则上涨了10.3%，至126万美元。这两个数字均为加拿大之最：前者是全国平均价格的2.6倍，后者是全国平均价格的3倍多。

　　经过一个寒冬而湿漉漉的春天后，很多省民可能在想更换新的屋顶。但是，在你还没有和任何一家公司签约前，最紧要先先查看它们是否持有工作场所安全及保险局(Workplace Safety and Insurance Board)证书以及工场保险及责任赔偿。根据法例，更换屋顶的工人必须受过预防坠地的训练，而当他们在超过3米的高空工作时，则必须穿戴坠地保护设备。 　　安省消费者保障(Consumer Protection Ontario)还提出了以下的贴士供作参考： 　　* 做功课 - 在没有聘用屋顶公司之前，查看参考资料和消费者资源，比如安省消费者及政府服务厅的Consumer Beware List。了解你家屋顶铺有几多层旧的瓦砾物料。根据房屋建造规例，每家房子用以铺设屋顶的瓦砾是受到限制的。 　　* 要求提供书面估价 - 货比三家，可先约三家公司来看所涉工程，并请它们给你书写估价，清楚列明会做些什么，以及列举将会使用的产品、服务及价钱。假如合约商说你的屋顶有损毁，并需紧急修理，你可请它们在估价中说明受损程度。 　　* 要使用书面合约 ─ 在选定哪一家公司来做以后，必须确保估价写进合约里。根据安省的保障消费者法(Consumer Protection Act)，一家公司不能向你索取超过估价10%的工钱，除非你同意做新的工程或新的价钱。 　　* 了解保用期 - 铺设屋顶的瓦砾物料，保用期通常属于制造商的责任，铺设合约商不用负责。一些屋顶产品必须经由受过训练的工人铺设才有保用期。 　　* 小心常见的诈骗手法 ─ 给予最低的按金融(大约10%)，同时避免免税的交易。没有收据，表示你没有购买的法律证明。 　　趁你还没有开始之前，请上Ontario.ca/HomeRenos网址，以便知道更多消费者的权益及责任。 　　安省消费者及政府服务厅厅长奥拉斯逖(David Orazietti)说：“重新铺设屋顶，可能带来很多的压力。事前做功课，提出正确的问题，知道合约应该包括些什么，将有助于你决定选用哪一个屋顶铺设商。确保工程安全，同时确保合约书面写成。 　　从2014年1月1日起至2015年3月31日止，省府接到400起关于铺设屋顶的投诉，最普遍的投诉涉及服务素质、保用期和付了钱而没有服务。 　　假如你签订的合约价钱为50元或以上，你将有10日的冷却期保护，也就是在这个10日的冷却期内，你可以毋须任何理由而推翻合约，更且不用支付取消费用。

  　　许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。 　　大温哥华地区房产局长Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。 　　大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。 　　5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。 　　据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。 　　上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。 　　对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。” 　　与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。 　　地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。