地产

根据最近的民事法庭案件，本拿比一套住房买卖双方在签订的购房合约后，却再次解除合同，那么购房押金究竟应该算谁的？买卖双方的华裔因此闹上了法庭。 据称，今年 6 月，一位华裔买家 Z 计划购买本拿比 17 街 8272 号的一套独立屋，卖家 S 与 Z 签订了购房合约，并向地产公司 TRG 的信托账户支付了 8 万加元的押金。 S 接受了这笔交易。 按照 BC 省当前的新规，买家有 3 天的时间可以反悔，且不会被收取押金。然而，Z 直到 7 月 4 日才发出解除合约的通知。但 TRG 仍然将 8 万押金退回给了买家。 卖家 S 表示，尽管 7 月 1 日是加拿大国庆日的法定休假日，但 7 月 3 日是周一不是法定假日，因此，Z 应当在 周一发出撤销通知，而是超过了约定了 3 个工作日的时间。 S 表示自己此前还曾经通知 TRG 公司，合约仍然有效，要求他们未经她本人的同意不得返还押金。然而，经纪公司却在收到 Z 的撤销购房合约后，将押金除 $4,612.50 外全部返还给了 Z。 起诉书中 S 认为，未经卖家的许可，就将押金的部分或全部返还给买家，经纪公司违背了信托资金的条款，因此 S 将买家 Z 和经纪公司 TRG 全部告上了法庭。 S 要求法庭强制 Z 支付其 8 万加元的押金和未明确的损害赔偿。 同时，S 还指出 TRG 违反了其法定信托、并违反了其要求保留押金不退还的约定。 目前此案仍然在民事法庭受理中。Z 和 TRG 公司并未就此案做出回应。 ref： https://www.burnabynow.com/local-news/80k-burnaby-real-es...

BC省房价贵到什么程度了？一个停车位都能卖出20万！ 惠斯勒村的一个停车位的售价与大温哥华地区房屋首付的价格大致相同。 Realtor.ca 上的挂牌信息显示， 惠斯勒和布莱克科姆村缆车底部附近的“稀有”摊位售价为 195,000 元。它位于村中心一家豪华酒店的底部。 挂牌背后的房地产经纪人 Shauna O'Callaghan 告诉 CityNews，她有一个客户之前拥有这个停车位，但在搬离惠斯勒时卖掉了。 她说："这是一个独立的停车位。”她说，"有房子的人不一定能去村里。这就是这里价格的驱动力。" 她说她以前卖过村里的几个停车位，但这一个的价格创下了纪录。尽管如此，她说它在一周内就以要价售出了，并收到多个报价。 “这种情况很少见，每年只出现一次，”她说。 目前惠斯勒的停车费约为每天 14 元。如果您每天支付这个费用，则需要38年多的时间才能花费 195,000元的停车费。 虽然价格对某些人来说似乎很高，但奥卡拉汉指出，对于许多在惠斯勒拥有房屋的人来说，停车位是宝贵的资产。 “如果你以 1000 万元的价格出售你的房子，并且你可以在村里拥有一个停车位，那么他们的家就会变得独一无二。” 这并不是第一次BC省停车位售价高达10万元。

图：市府图片 有学者和城市规划师为温哥华解决住房问题开药方，提议将市内一些公共高尔夫球场转变为住房开发用地。 卑诗大学(UBC)景观建筑系教授康登(Patrick Condon)表示，住房负担能力危机与土地成本和所谓的「合理开发密度」有关。他建议，例如，如果在温哥华的Langara Golf Course建造一栋四层楼的建筑，那么房屋所在土地的价值将远远超过高尔夫球场目前评估的每英亩价格。 他和另一位城市规划师Scott Hein向温哥华市提议，可以将一些高尔夫球场辟为住房，另一些作为公园。他建议与福溪南区一样，该计划可包含三分之一的社会住宅、三分之一的中产阶级住房和三分之一的市场住房。 「市府透过将土地的三分之一用于市场住房而获得资金，提供足够的资金来建造另外三分之一的社会住房……在这场住房危机中，将可以通过其他方式产生无法获得的数千个负担得起的住房。」 温哥华公园局辖下高尔夫球场包括Fraserview、Langara和McCleery。 公园局委员迪格比(Tom Digby)虽然也认同温市住房危机的紧迫性，但就反对将任何球场土地用于住房的想法。 「确实有一个多元化的社区在使用它们，但更重要的是，这些高尔夫球场是城市生物多样性的来源，」他说。 「它们是巨大的资产，无论是鸟类可以迁徙的地方——我们可以有传粉媒介走廊，有池塘，有森林，所有的树木——在我们的城市拥有高尔夫球场非常有价值，所以它不是寻找住房的最佳地点。」 迪格比补充说，温哥华的许多社区目前正在进行快速而密集的开发，这使得保护这些绿色空间变得更加重要。 康登表示，他对绿地问题感到「心在流血」，但他重申，公共高尔夫球场的使用对象是「相对少数的温哥华居民」，他补充说，私人高尔夫球场也可供使用。  

今年2月份据CBC报道，加拿大多伦多万锦市一名45岁的华裔Tina Li 指控她的“朋友”Peggy Chan骗走了她数十万加元，她并不是唯一一名受害者。 Eunice Chan说她和Po Yuk“Peggy”Chan有着18年的友谊。她们一起环游世界，是同一个教会社区的成员，Eunice甚至把她介绍给了她的家人。 Eunice在接受CBC采访时表示:“如果她让我做任何事，我都会照做，因为我信任她。” 她现在卷入了一系列诉讼，指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗了她数十万加元。 “这真的很冲击…我知道我被人骗了。” CBC新闻于今年2月首次报道了对Peggy Chan的指控。上个月，约克区警方宣布，安省万锦市的这名女子被控多项与欺诈有关的罪行。 警方称，从2016年到2021年，这名前经纪人通过登记房屋抵押贷款并提取收益来欺骗那些不会说或读英语的人。Peggy Chan通过律师否认了这些指控。 即使受到刑事指控，一些接受CBC新闻采访的受害者仍然需要承担数十万的抵押贷款。随着贷款机构的寻讨，这些受害者现在面临着失去房屋的风险。 专家说，这就是许多诈骗案的现实：即使被提起刑事指控，即使被定罪，受害者也要通过民事诉讼来追回款项。他们说，这个过程充满挑战和耗时，并且可能会让一些人遭受经济损失。 涉嫌抵押贷款欺诈 约克区警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括今年早些时候接受CBC采访的万锦市Eunice Chan和Tina Li。 Eunice Chan称，在2021年，与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她，提出了一起购买投资性房产的想法。 图片：Peggy Chan（左）和Eunice Chan（右） Eunice提供 她说，50岁的Peggy说服她开了一个联名银行账户，然后她被带到律师办公室签署文件。Eunice说，她认为这些文件与购买房产有关。 Eunice说:“当时，我没有任何疑虑。”她在法庭文件中称，她在律师办公室匆匆完成了文件，然后Peggy又到她家去签了更多的文件。 她说，她的朋友后来告诉她，购买计划没有进展。直到大约一年后，Eunice才收到一封律师的信，内容涉及她自己房产的 30 万抵押贷款。 64岁的她说，她后来才得知在她不知情的情况下，她的房屋获得了两笔抵押贷款，一笔85万，另一笔30万。她称，这些钱被存入联名账户，后来被Peggy提取。 Eunice表示，她无力支付抵押贷款，而 85 万抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房子可能会被没收。两周前，法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出裁决。 被迫卖房偿还贷款 另一名华裔Shirley Xialian He在法庭文件中称，自己用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产。鉴于她的收入微薄，Peggy Chan提出提供抵押贷款以方便购买。 她称Peggy歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下就购买的房屋进行了二次抵押贷款。现年59岁的她说，她被迫卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，只剩下大约1.1万，现在租了地下室公寓的一个房间。 “我卖掉了房子，因为压力太大了，”她通过翻译告诉CBC新闻。 今年2月，45岁的Tina Li向CBC分享了她的故事，她是另一名涉嫌欺诈的受害者。她说，她将继续与她的房产抵押贷款作斗争，但担心可能会失去她的房子——其中一个贷款方试图强制执行40万的抵押贷款，Tina称这笔贷款是在她不知情的情况下被取出的。 专家：如何追回款项 她在接受CBC新闻采访时表示:“尽管Peggy Chan被逮捕并受到指控，但我们仍然要对她从我们这里骗取的款项负责” 哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla，“提起刑事指控的情况非常罕见，我认为这说明了此案的严重性。” 但即使有刑事指控，仍然有必要通过民事法庭寻求索赔，试图收回资金，因为这两个案件是完全独立的——一个被Iafolla称为有缺陷的系统。 Norman Groot的律师事务所专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼，他表示主要问题之一是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。 他说，对许多受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。 Groot说:“这非常困难，因为大多数情况下，提出申诉的人——受害者——已经被诈骗者洗劫一空，他们没有钱请民事律师。” 调查员：十几处房产受到影响 私家侦探Brian King已经调查了近一年的Peggy Chan案件，他说这就像把拼图拼在一起。 “我现在正在处理一个(案件)，其中一笔抵押贷款就达到了90万。因此，当你对所有这些抵押贷款进行计算时，总额能到1000万到2000万以上。” 他受雇于代表房主或贷款人的产权保险公司，目前正在调查6处房产的8项索赔。但他表示，他知道其他十几处房产也受到了Chan所谓行为的影响。 King说，他没有看到任何证据表明这些贷款机构参与了所谓的欺诈。 他说，虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件，有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金，但使这些案件更加复杂的是，在某些情况下，真正的房主签署了文件，说他们相信这是为了别的东西。 律师否认指控 Peggy Chan的律师、万锦律师事务所的David Myers上个月在接受CBC采访时表示，Peggy正在配合警方的工作，并在交了保释金后获释。她将于本月晚些时候首次出庭。 他坚持之前的说法，即所谓的受害者知道他们签署的是什么，并且他们愿意参与住房投资，但投资并没有按照他们希望的方式实现。所以他们否认这一说法。 CBC此前报道称，Peggy的抵押贷款经纪人执照被列为“无权出售”。虽然她之前被列为安大略省房地产委员会目录下的销售人员，但现在搜索她的名字没有结果。前雇主Bay Street Group Inc.发给CBC新闻的一封电子邮件。公司表示，“她已经不在我们公司了”，因为她的执照已于5月被终止。 与此同时，约克区警方认为还有更多的受害者，并敦促他们挺身而出。接受CBC采访的三名华裔女性还呼吁其他受害者向警方报案。 “我希望更多的人有勇气说出来，”Tina Li说。 Eunice Chan正在等待法官对其中一笔抵押贷款的有效性做出裁决，她说她希望自己不会失去自2012年以来一直住的房子。 “我需要照顾我妈妈，”她说，并补充说她的家离她每天去看望母亲的机构很近。 “尽管我在这个年纪努力工作，我也买不了另一栋房子了…对我这个年纪的人来说，这是不可逆转的。” https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950  图片：加通社（与本文无关）、CBC视频截图

    生活环境恶化和难以承受的房租上涨，促使北约克(NorthYork)两栋公寓楼的100多名租户加入其他社区团体的行列，拒绝向房东付房租。     这两栋楼位于LawrenceAvenueWest1440号和1442号，业主是BarneyRiverInvestments。居民们声称，这家私人房地产投资管理公司拒绝解决大楼的重大维修问题，同时不断提高租金，超出租金管制。据说情况非常糟糕，以至于CanadaPost过去三年都拒绝递邮件。     租户联盟YorkSouth-WestonTenantUnion的组织者BrunoDobrusin说：“邮局说楼里有臭虫，不会送邮件，但对房东来说，这样的条件下是可以住的。”     记者在楼里闻到难闻的气味，似乎是没有适当清洁，包括溢出的垃圾。     “臭虫和蟑螂太多了。人们在抱怨。没有清洁，没有维护，”RashidLimbada在1440号楼住了30多年。他说，维持收支平衡一直很困难，他希望省政府介入。     “这太贵了，我负担不起。一居室的价格是2200元，再加上停车费和水费，差不多是2400元，”他说。     两座大楼的租户已经组织起来，并将参加从10月1日开始的罢租行动，与包括KingStreet33号和JohnStreet22号的居民在内的数千人一起抗议不公平的房租上涨。     “我们估计有600多名租户，我们估计这是多伦多历史上最大的租金罢付行动之一。此外，ThorncliffePark的人们也已经罢租六个月了，所以我们看到多伦多有一场巨大的运动，人们站起来反抗。”       租户们表示，他们愿意协商，一旦业主同意与他们会面，他们就会重新支付租金。但租户们表示，业主一直无视这一要求。     Dobrusin说：“在决定举行房租罢付之前，我们已经进行了好几个月的请愿，请愿书要求取消上述指导性的租金上涨，撤回这些上涨，并对公寓进行维修，但我们从未收到管理层的回复。”     “我们从房主那里听到的都是恐吓。”     CityNews联系了BarneyRiverProperties请其置评，但尚未收到回复。     与此同时，租户们将在周日下午2点举行房租罢付活动。

由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。「那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。」 然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想象的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。「一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。」 他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。「它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。」 他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少，因为租金也非常高。「人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。」 然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。「每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其它生活品质平衡。」 对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。「当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。」  

               Macdonald Realty / Point2 温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为「奢华生活的极致」，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20 来源：Macdonald Realty及Point2  

您开始考虑退休问题了吗？除了开设养老储蓄账户这个必备方案，您还可以利用房产来支持退休计划，以便在黄金岁月中充分享受生活。 理解房屋净值 简而言之，房屋净值（Home Equity）是房贷余额与房产当前价值之间的差额——如果您已经偿还了全部房贷，那么房屋权益就等于当前市场价值。您的房屋价值还将取决于房屋翻新、物业位置和房屋大小。 您可以通过进行升级、清洁和安装节能设施来增加您的房屋净值。根据您的财务状况，这可能意味着从重新粉刷到重新装修厨房，乃至更换旧窗户等措施。 住房反向抵押贷款 “住房反向抵押贷款”（Reverse Mortgage）是指，拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。 您在房屋净值方面拥有的越多，可供选择的选项就越多。例如，如果您年满55岁并且拥有大量房屋净值，您可以考虑申请反向抵押贷款，通过从房屋净值中提取资金为您提供额外收入。 通过反向抵押贷款，您可以将房屋净值转化为现金支付，用以补充您的退休金。反向抵押贷款的好处在于您无需出售房屋，但您仍需支付税款和保险费。 但是，仍然存在风险——最大的风险是丧失抵押品赎回权。反向贷款不需要每月还款，但如果借款人未能缴纳财产税和保险或保持房屋维修良好，他们可能会违约，从而失去他的房子。 更何况，在现在这个光怪陆离的时代，可能有骗子会将目光投向老年人。欺诈机构会说服老年人进行反向抵押贷款，然后使用超大或不切实际的理由扣押房屋。 住房“降级” 如果您现在住的是独立屋或者城市屋，为了少爬楼梯，可以选择公寓。如果想有院子但是不想自己事无巨细全部打理，那么可以选择城市屋。 如果您现在不需要那么大的空间，完全可以把房子卖了，拿出这一笔钱，舒舒服服地住一个“降级”(downsize)的“小家”，何乐而不为？如果您觉得房价贵，甚至可以根据偏好选择另外的城市买房。 当然，卖房并搬家在操作上并不简单，主要的挑战是，首先需要找到买家接盘，然后找到自己心仪的新住所。 卖掉房子也“很贵”。分期、律师、房地产经纪人等都需要花钱。根据Zillow的说法，仅向所涉及的经纪人和律师付款就可能花费房屋总价值的8%至10%。他们发现，平均而言，卖家将房屋价值的3%用于营销，$6000元用于清洁、改进和升级。 租出部分房产 如果房屋有额外的空间，无论是地下室套房还是备用卧室，考虑将空间出租。特别是如果您住在一个大学城，您可以将空间出租给学生。 另一种选择也可以是在短期或长期租赁网站上列出您房屋的一部分，从而产生 “被动收入”。 但是，找到的租客未必称心如意，有可能产生糟心的“租客矛盾”，如果这样，房子被搞得又脏又乱不说，还要被迫在本该轻松愉快的退休时光里郁郁寡欢。

加拿大的租赁住房市场的困境已经众所周知，全国各地不断出现的近乎荒谬的出租广告更是凸显了许多租户所面临的糟糕居住环境。 图源：blogto 安省温莎市的市议员Fabio Costante最近在社交媒体上分享了他看到的一个荒谬的出租广告，广告中列明六卧室、一浴室房屋每月租金为325加元。 该广告的图片最初发布在Facebook上，广告中所说的“六张床”实际上只是铺在地板上的六张床垫而已。 照片显示床垫排成一排，只是用隔板分隔，隔板临时当作隔墙。 Costante在X上写道：很不幸我不得不分享这样的消息，但我们社区的住房危机并不是秘密，许多房东已经利用了这一危机。以下是一则已被删除的广告截图，这个帖子是由当地一个居民发送给我的。 图源：blogto Costante表示，这种特殊的居住状况在温莎市“并不是独一无二的”。 他写道：许多类似条件的出租房屋的广告对象是我们过去五到十年间吸引的数千名学生。他指的是加拿大的大学和学院在过去几年里吸引了大量国际学生。 我们的大学和学院只管引进学生，没有任何机构提出相应的住房发展计划来实质性地解决了已经引入的入学人数。这些机构应该可以做得更多。 图源：CTV Costante补充说：许多独立屋从未设计用于学生出租，深感担忧的不仅仅是学生，而且是一般租户都被迫接受这种次标准的居住条件。再加上我们城市住房市场的一般市场压力。 根据TD银行经济学家最近的报告，以加拿大当前的人口增长速度和新住房供应无法满足实际需求的情况，加拿大在未来两年内将面临大约50万套住房的短缺。

没有哭过的人生不足以谈买房，珺瑜用“元气大伤”来形容自己的买房经历。 楼市堪比斗猎场，每个参与其中的人，都时刻经历着一场猎杀游戏。有人不费吹灰之力收获颇丰，有人散尽家财最终还落个遍体鳞伤。 2016年，房地产市场的又一轮炒作大潮从一线城市拉开序，热潮扩展至二线城市以及一线周边的小城市，房价再次成倍式增长。多少人把未来房价涨幅作为买房的重要指标，迫不及待高加杠杆买房，带着投资的博弈心态，以“满贷”方式杀入楼市，满心欢喜的期待“躺赢人生”，毕竟谁都不想成为高位的接盘侠。房子承载的功能，已不仅仅是“家”那么简单。 丽娜就是市场的缩影之一，为了房地产那稳赚不赔的“造富梦”，2017年加高杠杆在无锡买了套房，正赶上二线城市房价上涨的黄金时期，价格比预期高不出少。可是她没想到的是，“躺着赚钱”的神话来去如此短暂，先后经历高点买房、降薪裁员、转贷减息等一连串的打击，最终不得掏空全家四处借钱还贷，心力憔悴。 而今，面对连连走低的房价，曾让她羡慕的买房“黄金坑”也变得步步惊心，呈现出更多的不确定性，为此焦虑、后悔皆有之。 高估自身的购买和偿还能力，贷款150万买房 高期待大失落，留下的却是一堆心酸与苦楚。 2017年年初，珺瑜夫妇“高位”入手，买了一套位于滨湖区130平的二手电梯房，三室二厅二卫，均价1.9万，总价247万元。买这套房也是用尽了“洪荒之力”，不仅首付97万都是靠家里父母凑齐的，另还额外贷款了150万，每个月背负8800元房贷。当时购房就想一步到位，既能居住又能投资。 买这套房时，价格比同区域周边的房价高了近10%，妥妥的高价房。因为地段好，周边地铁、学校一应俱全。珺瑜更是高估了后续的市场行情，最后跟风入手，坐等升值。那时，楼市正处于上一轮周期“最后的疯狂”，成交价一路飙涨，一度冲破270万。可惜好景不长，随着调控大招落地，房价开启了长达多年的下跌期。 而今，房价已经跌至200万，从涨到跌也只用了5年的时间。回想这段过往，珺瑜感叹不已，“如果时间能重来，我一定会谨慎买房，而非激进入场。” 珺瑜2016年研究生毕业，那年她25岁，毕业后进入无锡一家互联网公司，月入1.2万，“早出晚归”是她的全部。 毕业后一直都是租房住，珺瑜很用心的布置自己的小家，精致到连墙壁上都贴花，每周大扫除，时刻保持干净整洁。经常下厨做饭，生活有滋有味，偶尔接待朋友小聚，不亦乐乎。 起初她设想先工作几年，等到有一定积蓄后，在找个男朋友共同买房结婚，所以期间也从未关注过楼市，也没想过买房的事儿，面对”高不可攀”的房价更是敬而远之。 缘分这东西似乎从不按常理出牌，这一年里面她不仅找到了人生伴侣，速度快的更是将结婚提上了日程，这个时候她们才开始考虑将来在哪里安家，在哪里买房，不看不知道，一看吓一跳。 2017年的无锡楼市虽然受到限购、贷款等各政策的影响，但是房价涨幅依旧领跑全国，成交均价高达11945元/㎡，同比上涨12.5%。纵观整个市场，2万+楼盘越来越多，万元楼盘少之又少，关键是地段还非常差。买房人在想买被限购、想买付不起首付、想买银行不批贷款等诸多阻碍中艰难前行。 珺瑜也从当初的平和心态逐渐过渡到焦虑心态，赶紧买房上车成为她们的重中之重。也是正式因为着急的想上车，过度高估了自己的购买和偿还能力，更是高估了房价只涨不跌的神话化，从而也埋下了致命的错误。 从2020年开始，随着无锡二手房成交量持续低迷，单月成交量都低于3000套并不少见，部分月份甚至只有1000套不到，这直接影响了房价，新房和二手房降价幅度接近三成。 更致命的是收入，买房时珺瑜心气太高了，她觉得凭着能力，最多只需要三年，薪水就能涨到2万，虽然自己买房贷款150万，只要能坚持得住，就肯定能度过难关。 遭遇降薪、房产下跌，被迫成为高位接盘侠 通知被降薪的那一刻，珺瑜感受到了前所未有的压力。 当时代红利和意气风发已成过往，对于她今后面临的状态，她只用了“不堪重负”来形容。高位购房的她来说，除了需要承担更高的贷款利息和还款压力外，还有房价下跌导致的房产价值缩水。 2020年互联网行业受到了严重冲击，不少企业为了生存，断臂求生。虽然珺瑜公司情况稍好一些，但也要全员降薪，不少员工薪资直接减半，而珺瑜还算好的，薪资从1.2万降到9千。相比较之下，她老公就没那么幸运了，直接被辞退。失业的那一瞬间，感觉到很迷茫，投简历也有两三个月，几乎都是石沉大海。 当所有期望瞬间破灭，剩下的就只有高压。 当初买房倾其所有，如今她们手上的现金流不多，刨去房贷、家里的开销，也所剩无几。现在市场环境不好，老公离职后一直未找到合适的工作，家里的一切压力全靠珺瑜一人撑着。 再加上她们小区房价原本相比周边就高了很多，房价泡沫被刺破，也就跌得更多，目前成交价比三年前普遍低了30万。其次是房贷利率也大幅下跌，当时珺瑜是5.88%，而现在首套房最低只有3.7%，算下来贷款150万元，月供直接少了近2000元，一年就是2.4万元，不算不知道，一算全是暴露的问题。 “房价下跌，我却成为别人口中的那个高位接盘侠”，珺瑜无奈的说。 “家庭收入每月少了1万+，直接让成活断层。本来想着靠买房来升值，而房价又给了我来个“高开低走”，直接上来就是亏损几十万，按照这个市场行情，房价可能还要继续走低，这搁谁身上能受得了。” 我们就像那条咸鱼，在这样的市场行情下，想翻身都难。而且我们除了接受别无他法。现在的她既焦虑又迷茫，一切只能怪当初错误预估，没做好风险管理。 为了减轻房贷压力以身犯险，劝买房人需理性 这几年，房价一直走下坡路，享受买房红利，实现财富翻倍的年代早就过去了。 和大多数人一样，珺瑜夫妇只有这一套房产，卖肯定不现实。面对跌到3字头的房贷，只能声声感叹时运不佳，心理的不平衡感愈发强烈。如何节省开支，减少购房损失成为她的当务之急。 珺瑜在家休息闲来无事，计算了5.88%和3.7%的月供差，发现利息之差极大，如果能省掉这笔钱，压力就能减轻不少，珺瑜越想越激动，再加上之前她就了解过提前还贷，瞬间就动心，但是热血澎湃之后，她立刻就冷静了下来，提前还贷一点也不适合她。 原因非常简单，其一，珺瑜家庭情况一般，她想提前还贷，就必须同时向很多朋友亲戚借钱，至少需要120万，暂且不说欠了多少人情，一旦有人着急用钱，珺瑜根本还不了钱。其二，随着通胀等现实因素影响，未来货币购买力肯定不断波动，有可能下降，现在提前还款就会吃亏。 既然此路不通就得另辟蹊径。 5.88%的高位利率成珺瑜心中的一根刺，意难平。随着房贷下调速度的加快，高利率置换低利率、转贷需求高涨。在房屋中介的怂恿下她开始关注“转贷降息”。“转贷”其实就是经营贷，实际上就是把你的房屋按揭贷款，通过过桥的方式，给转换成抵押贷款产品，省掉中间的利息差。 转贷的“糖衣”下，暗藏着多重陷阱与风险，高优惠条件具有极高的诱惑性。 就拿珺瑜来说，目前房贷利率是5.88%，如果能通过转贷，把利率降到只有4%，贷款150万就能省60万利息，月供也能少1700元。对于刚被裁降薪的珺瑜一家人来说，这无疑是省出了个天文数字。明知“转贷”不符合规风险大，思来想去终归屈服于五斗米，说服自己，舍身犯险。 在“低息诱惑”的背后，通常挖的都是坑。 2021年3月，随着经营贷暴雷加剧，有人房屋被拍卖、有人违规被判刑，还有人因抽贷风险最终家破人亡。国家也开始进一步打击经营贷违规流入楼市，来规避各种风险的发生。 网络上的消息铺天盖地，看的珺瑜每天都提心吊胆，生怕不小心自己的“家”没了。这样的状态持续了3个来月，整个人瘦了10来斤，家里人害怕她会生病，最终被迫各种亲戚、朋友、同学借钱提前还贷，只为了能让她心安。 起初她就是不想增加家里负担，更是不想看人脸色借钱和欠人情，才走上了“转贷减息”之路，没想到最终还是走上了借钱这条路。低头借钱本身就不是一件容易的事儿，可是借完钱后，如何偿还却又陷入了深思。可是生活还要继续，面度此时的处境，她也只能硬着头皮前行。 “量力而为”是她提及次数最多的词，语气间夹杂着些许不甘和后悔。“转贷降息”是她不愿回首的痛，虽然通过一定途径获得了较低利率的贷款，赚取了一点“蝇头小利”，但长期的不确定性和风险随时能将人推至万劫不复之地。 对于自己激进的买房方式，珺瑜回忆说，以前买房，觉得只要凑齐首付，房贷就不是问题，一头扎入买房的喜悦中不管不顾的，甚至对未来10-20年的收入过度乐观，因此开始盲目加高杠杆买房，从未有过忧患意识，更未想过失业的后果。 而今，房地产市场已经不再是当初那个风口浪尖，以“赚钱”为目的买房要保持理性。更是劝诫即将入场的购房者，买房前一定要对自己的经济能力做一个长期评估，不要过度乐观，立足当下，就是最好的选择。 （应受访者要求，珺瑜为化名）

温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租，他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道，沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件，称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 // 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具，在 Airbnb 上注销短租信息。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位，违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后，沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律，以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆（Ravi Kahlon）在一份书面声明中表示：「地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战，我们正在满足这些需求。」 沃伊托维奇说，接到大楼经理的电话后，他去看看套房里发生了什么，当时他发现有 2 名英国游客，他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位，住了 4 晚。他说：「公寓一片狼藉。」 他发现此房源由短期租赁管理公司管理，陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府，询问删除该房源的事宜，尽管两方都称该房源非法运营，但却未能将其下架，只将责任踢到其它地方。他说：「没有相关执法工具。」 在回应 CBC 的询问时，温哥华市府证实建议业主直接联系 Airbnb。市府表示，它有一个专门的短期租赁团队，「采取积极主动的方式调查任何不遵守规定的行为，违反该市规定的人可能面临最高 1,000 元的罚款。」 当沃伊托维奇联系 Airbnb 时，该公司建议他联络管理该房源的公司。Airbnb 回应 CBC 则说，这是房东和房客之间的私人问题，执法权在于温哥华市。 争斗许多，该房源终于下架，沃伊托维奇也更换了钥匙和锁，以防止未来的旅客入住该套房。 图：CBC

左起：Tina Li, Eunice Chan, Shirley Xialian He 今年2月份据CBC报道，万锦市一名45岁的华裔Tina Li 指控她的「朋友」Peggy Chan骗走了她数十万加元，而此案并非只有她一名受害者。 Eunice Chan表示，她与Po Yuk Chan Peggy有着18年的友谊，她们曾一起环游世界，而且是同一个教会的成员，Eunice甚至把Peggy Chan介绍给家人认识，Eunice接受CBC访问时表示，对Peggy Chan绝对信任，「如果她让我做任何事，我都会照做。」 左起：Tina Li, Eunice Chan, Shirley Xialian He 现时她卷入一系列诉讼，指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗她数十万加元。「这真的很冲击…我知道我被人骗了。」 CBC新闻于今年2月首次报道了对Peggy Chan的指控。上个月，约克区警方宣布，安省万锦市的这名女子被控多项与欺诈有关的罪行。 警方称，从2016年到2021年，Peggy Chan透过登记房屋抵押贷款并提取收益来欺骗那些不谙英语的人，Peggy Chan透过律师否认指控。即使受到刑事指控，部分受害者仍需要承担数十万的抵押贷款，随着贷款机构的寻讨，这些受害者现在面临着失去房屋的风险。 专家说，这就是许多诈骗案的现实，即使被提出刑事指控，即使被定罪，受害者也要通过民事诉讼来追回款项。他们说，这个过程充满挑战和耗时，并且可能会让一些人遭受经济损失。 左起：Peggy Chan, Eunice Chan 约克区警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括今年早些时候接受CBC访问的万锦市居民Eunice Chan和Tina Li。Eunice Chan称，在2021年，与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她，提出一起投资房产的想法。 她说，50岁的Peggy说服她开了一个联名银行账户，然后她被带到律师办公室签署文件。Eunice说，她认为这些文件与购买房产有关。Eunice表示自己当时不疑有他，在律师办公室匆匆完成了文件，然后Peggy又到她家去签了更多的文件。 Peggy Chan后来告诉她，购买计划没有进展。直到大约一年后，Eunice才收到一封律师的信，内容涉及她自己房产的 30 万抵押贷款。64岁的Eunice表示，她后来才得知在她不知情的情况下，她的房屋遭二按，一笔85万，另一笔30万，钱被存入联名账户后来被Peggy提款。 Eunice表示，她无力支付抵押贷款，而 85 万抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房子可能会被没收。两周前，法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出裁决。 另一名华裔Shirley Xialian He在法庭文件中称，自己用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产，鉴于收入微薄，Peggy Chan提出抵押贷款方式购买。 她称Peggy歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下就购买的房屋进行了二次抵押贷款。现年59岁的她说，她被迫卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，只剩下大约1.1万，现在租了地下室公寓的一个房间，「因为压力太大，所以卖掉了房子」。 今年2月，45岁的Tina Li接受CBC访问，她将继续与她的房产抵押贷款作斗争，但担心可能会失去她的房子，其中一个贷款方尝试强制执行40万的抵押贷款，Tina称这笔贷款是在她不知情的情况下被取出的。她在接受CBC新闻访问时表示，即使Peggy Chan被捕并受到指控，但仍然要向她追回被骗的款项。 哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla表示，刑事指控的情况非常罕见，说明此案的严重性。但即使有刑事指控，仍然有必要通过民事法庭寻求索赔，试图收回资金，因为这两个案件是完全独立的。 Norman Groot的律师事务所专注为受害者提供欺诈追偿诉讼，他表示主要问题之一是追踪、冻结或保存被盗资金。对许多受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。Groot补充，这非常困难，因为大多数情况下，受害者已经被诈骗者洗劫一空，没有钱请民事律师。 私家侦探Brian King已经调查Peggy Chan案件近一年，现时正在处理一宗案件，其中一笔抵押贷款就达到90万。推算所有案件总值或达到1000万至2000万以上。 他目前正在调查6处房产，一共8项索赔，但他表示，他知道其它十几处房产也受到了Chan诈骗，King表示没有看到任何证据表明贷款机构参与欺诈，因为真正的房主签署了文件。 Peggy Chan的律师、万锦律师事务所的David Myers上个月在接受CBC采访时表示，Peggy正在配合警方的工作，并在交了保释金后获释。她将于本月下旬出庭应讯。 Peggy透过律师表示，坚持之前的说法，受害者知道他们签署的是什么，并且同意参与住房投资，但投资并没有如期望获得回报。 CBC此前报道称，Peggy的抵押贷款经纪人执照被列为「无权出售」。虽然她之前被列为安大略省房地产委员会目录下的销售人员，但现在搜索她的名字没有结果。前雇主Bay Street Group Inc.发给CBC新闻的一封电子邮件。公司表示，「她已经不在我们公司了」，因为她的执照已于5月被终止。 与此同时，约克区警方认为还有更多的受害者，并呼吁他们挺身而出。 （图：CBC及受访者提供）T03

过去两三年，加拿大房地产市场经历了过山车，从超低利率导致的房地产需求大幅飙升，到利率飙升，房贷持有人难以应对月供大幅上涨的变化。 现在，随着越来越多的人预计利率将在更长时间内保持在较高水平，几年前锁定低利率的房主，要在贷款到期续期时面临财务痛苦。 “每过一个月，大约有2%的房贷持有人在续期时面临利率大幅上升，”Desjardins的总经理兼宏观策略主管Royce Mendes在9月19日给客户的一份报告中写道。 根据加拿大央行(Bank of Canada)的数据，与2022年初的成本相比，固定利率借款人明年的平均还款额预计将增加14%至25%。2025年至2026年，支付额要增加20%至25%。 以30万元房贷，25年还款期为例，不同利率下的月供金额： 图源：canada.ca 那些完全浮动利率的人已经承担了更高利率的负担，截至今年，他们的还款平均上涨了49%。 浮动利率但每月固定还款的借款人未来将面临最大的增长，因为一些人的还款只是利息成本，或者甚至不足以偿还利息。在重签房贷合同时，这些人预计到2026年将面临44%的平均还款增长。 加拿大银行业监管机构负责人Peter Routledge在9月份警告称，这类借款人“有遭受重大还款冲击的风险”，他希望看到这种选择减少。在2.1万亿元的未偿房贷市场中，这类借款总规模约为3690亿元。 鉴于供款额急剧上升，银行和贷款机构的应对措施之一是延长分期偿还期限，以减少每月还款。 根据央行的数据，截至二季度，超过46%的加拿大房贷付款期限超过25年，这一比例从2020年夏季的32%左右稳步上升。 目前，加拿大各大银行的许多房贷摊销期限已超过30年，加拿大皇家银行(RBC)的比例是24%，蒙特利尔银行(BMO)30%，而且绝大多数超过35年。加拿大帝国商业银行(CIBC)和道明银行(TD Bank)介于24%和30%之间，而丰业银行(Scotiabank)超过30年的房贷只有1%。 银行业监管机构一直在对这些延长表示担忧。贷款机构也一直在寻求减少长期房贷，多数银行上季度报告称，已将30年期以上房贷总额削减了一两个百分点。 这样一来，借款人可能不得不一次性支付一笔还款或者增加月供，使贷款恢复正常。 然而，随着信贷市场收紧，筹集资金对许多人来说更难了。 "你的汽车贷款、信用卡、信贷额度，以及这些产品的拖欠率都在上升，"加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）的住房研究专家Seamus Benwell说。 经纪公司The Mortgage Coach的首席执行官Meaghan Hastings表示，那些无力支付更高的还款或手头没有一次性现金的借款人将不得不考虑所有的选择。 她听到一些客户惊讶地得知利率已经升到如此高，尤其是如果他们想要换银行，必须通过压力测试。这推动更多的借款人进入另类贷款市场。 “他们有良好的信用，有很高的收入。但正是这种资格标准将他们推向了另一个领域。” Hastings说，替代产品通常成本更高，但选择越来越多。“有时会有解决方案让他们度过接下来的18到24个月，你知道，度过最艰难的时期。” 她预计一些住房投资者会因为财务压力而抛售一些公寓，但总的来说，大多数房主会尽一切努力保住自己的房产，无论是卖掉汽车、找份工作还是其他任何能想到的办法。 “一般来说，加拿大人会尽一切可能保住他们的家。我们喜欢做房主。”

加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告指出，除非出现房市崩溃，否则要恢复住房可负担性，将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况，警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。 根据RBC的说法，要改变目前的住房状况，供应必须大幅增加。但银行表示，即使建造新住房，不断上升的建造成本仍可能导致加拿大人无法负担市场价格。 面临高利率和房地产价格，报告指出买家将继续面临极困难的可负担性条件，认为这些压力是在今年夏天安省和卑诗省转售活动明显降温的原因，未来几个月也将继续影响这两地的需求，而且疫情仍然对可负担性的急剧变化产生影响。 以下是加拿大主要房地产市场的情况： - 温哥华：二季度市场反弹后，房价再次快速上升，之前的高利率导致价格在去年下降，因此对于住房可负担性的改善希望破灭。 - 卡加利：目前是最热门的房地产市场。库存处于15年来的低位，房屋转售达到了大流行前的高峰，由于买家激烈竞争，价格谈判非常激烈。 - 爱民顿：情况有所不同，有丰富的库存，对价格谈判来说没有太大的影响。 - 多伦多：目前与卑诗省的情况更相似。情况没有实质的缓解，普通人拥有房子的梦想仍然遥不可及，利率带旺了转售活动，但RBC预测未来几个月将比较冷清。 （图：Shutterstock）T10

一栋位于多伦多中城高层公寓阴影之下的红砖独立屋，也是该地区最后未拆的物业之一，本月超过挂牌价逾百万售出。 据CP24报道，这栋独立屋位于93 Broadway Avenue，由同一名业主拥有近50年。该社区周边的独立屋像多米诺骨牌一样纷纷被拆，唯有这栋位于Redpath东南街角的独立屋一直挺立。 屋主现年86岁。约十年前，这个中城枢纽地点开始大量修建高层公寓，开放商曾找屋主协商购买。屋主的地产经纪，Harvey Kalles Real Estate Ltd公司的André Kutyan说，但是当时开发商的出价低于屋主邻居得到的报价，屋主是一个“有原则的人”，于是拒绝了。 Kutyan说，于是开发商决定就在旁边修建高层公寓。这栋两层楼独立屋因此被一栋29层高层公寓包围。Kutyan说，“我无法想像高层公寓修建期间她经受过的震动，灰尘，噪音，和其他烦心事。” Kutyan说，本月初，由于维护过于吃力，屋主终于决定将这栋独立屋挂牌出售。 9月6日，这栋独立屋叫价149万挂牌，两周后，这栋独立屋收到8个出价，以265万售出。 挂牌广告中说，这栋物业有无限可能。这块32呎乘90呎并附带车库的土地根据区划允许修建独立屋，半独立屋，镇屋，双拼屋，三拼屋，四拼屋，或者公寓楼。 另一个选项是这块土地可以改成公园，因为开发商根据要求需要将其10%的土地价值用于修建公园。Kutyan说，根据一条经过修改的区划法规，这块土地还可以改为商用，成为办公室，零售商店，或餐馆用地。 但最终，一名计划对该物业进行翻修的个人买下了它。 Kutyan说，“我不清楚他们打算在这里做什么。但是一旦成交，就是他们的物业了，他们想干甚么都可以。” （图：CP24）

图：pexels图：pexels 卑诗省民事调解法庭最近作出了一项判决，指示一名女士因被告知在租住的套房中需要与他人共用淋浴，因此有权立即搬出，同时要求房东返还支付的租金和损坏押金。 据CTV新闻台报导，卑诗省民事调解法庭的文件显示，租客塔然（Tara Morshedizadeh）在2022年12月起租住了房东林姓（Chaesun Lim）的一个房间，当时被告知该房间内有私人浴室。 仲裁庭成员斯图尔特（Megan Stewart）解释说，当塔然搬入套房时，房东的伴侣告知她，住在该物业的一名拖车租客将与塔然共用淋浴间，因此塔然声称林姓被告歪曲了租赁时的承诺。 塔然要求房东返还她支付的一个月租金1,000元，并退还500元的损坏押金。 林表示，他们保留了这笔钱，因为塔然突然离开，导致他们无法找到可以在该月搬家的新室友。判决指出，对于未能退还损坏押金，没有给出任何解释。 仲裁庭认为，证据显示被告“毫无争议”地宣传了私人浴室。该决定还指出，被告没有否认他们的伴侣告诉新室友将共用淋浴间。 然而，仲裁庭也发现，有关共享淋浴的资讯是林及其伴侣之间的“误解”的结果。 斯图尔特说：“我发现这种误解意味着被告可能没有疏忽或欺诈性地向申请人谎报租金。我发现，在申请人和被告同意浴室是私人的之后，他们的伴侣作为代理人告诉申请人，她将与第三方共用浴室，被告从根本上违反了协议。” 由于塔然只在房间内逗留了几个小时，法庭认为她有权退还她支付的1,000元租金。 至于押金问题，仲裁庭指出，仅有在造成损害时才可以扣留损坏押金。被告未说明为什么他们有权保留损坏押金，尤其是因为他们未声称申请人对房间造成了任何损坏，所以法庭认为他们无权保留损坏押金。 林姓屋主被判支付给塔然1,500元，还需支付70.53元的利息。

加拿大皇家银行的一份新报告称，除非出现会“摧毁加拿大房地产价值”的房地产崩盘，否则需要数年时间和大家的共同努力才能恢复人们的住房负担能力。 图源：51记者拍摄 第二季度住房负担能力报告列出了全国各地的一些严峻形势，并警告“恢复住房负担能力的任何进展都可能很缓慢。” 据加拿大皇家银行称，为了使当前的住房状况有所改善，供应量需要大幅增加。但该银行表示，这样做将需要很长时间，即使建造新房，不断上涨的建筑成本仍可能导致加拿大人被高价挤出市场。 拥有住房的梦想对于很多人来说仍然遥不可及 目前，全国各地的加拿大人都在应对高利率和房屋价格，买家将继续应对“极其困难的负担能力”。 这些压力是今年夏天安省和BC省房屋转售活动显著降温的原因。 报告称，未来几个月，这两个地区的需求将受到影响，许多买家在温哥华和多伦多完全完全买不起房子了。 加拿大皇家银行表示，我们仍然看到疫情导致的负担能力急剧下降所产生的影响。 加拿大主要房地产市场情况如何？ 温哥华：继去年利率飙升导致房价下跌后，第二季度市场反弹导致房价再次快速攀升，任何改善负担能力的希望都破灭了。 卡尔加里：据加拿大皇家银行称，卡尔加里显然是目前全国最热门的房地产市场。该银行表示，卡尔加里的库存处于15年来的最低水平，房屋转售正处于疫情前的高峰水平，而且买家正在激烈争夺可用的少量库存。 埃德蒙顿：埃德蒙顿的情况完全不同，因为似乎有“充足的库存”，这对价格谈判产生了“平衡作用”。 多伦多：加拿大皇家银行表示，多伦多“看不到任何的缓解”，加拿大皇家银行表示拥有一套房子的梦想对普通人来说仍然遥不可及。利率似乎在春季引发了转售活动，但加拿大皇家银行预测未来几个月将更加温和。

挂了快一年，降了几轮价，虽然看房的人不少，但有意愿买的寥寥无几。慢慢地我心态开始有些崩了，心想不会第一套房子就砸手里了吧。 最近，各种楼市松绑政策频繁出台，又是“认房不认贷”，又是降低存量贷款利率，各地也陆续放宽限购政策，有些地方成交量开始有所回升。 只是面对这一楼市新动态，感觉跟自己已经没什么关系。这些年来，作为一个飘在北京的内容创业者，卖房变换房，南下变留下，来回“倒腾”房子的经历，让人疲惫不堪，同时又哭笑不得。 01 刚需“上车” 2015年，大学毕业5年的我，连着办了结婚、买房和生子三件大事。 对于一个农村出身的孩子而言，一年之内完成这三件事，压力还是很大的，尤其是买房，彼时的北京房价虽然不比现在，但参照我的收入和积蓄，也算得上是天价了。 而我之所以决定出手买房，很大一部分原因是即将出生的儿子促成的。我简单算了笔账，孩子出生后，家里老人来带，一家四口怎么也要租个两室一厅，即便是我当时租住的南五环，一个小两居的租金也得四五千，位置好一点、面积大一点，价格就更高了。 而买一个“上车房”，只要能凑齐首付款，用满120万公积金贷款，每个月还贷5200，基本跟房租支出持平了。而且结婚有了孩子，租房搬起家来也不方便，想想还是咬咬牙“上车”吧。 在跟媳妇取得共识后，我便开始在租住的亦庄及其周边看房，一边看房一边凑首付。 当时我们俩的积蓄，加起来满打满算不到60万，想要上车附近的小两居，还是有不小难度的。于是，我在管同事和朋友借钱的同时，也让在老家的父亲帮着想法子凑一些。 俗话说，求人办事矮一头，更何况是借钱这种事，所以我是两头准备着，两头也不抱大希望。即便如此，父亲在老家筹钱发生的一段不愉快，还是大大改写了我对人性的看法，也彻底打消了我借钱凑首付的念头。 “这钱要看借给谁，借的人将来还不还得起”，当父亲转述某个同辈至亲的这句话给我听时，我当即在电话里边告诉他，不用在老家凑钱了。 于是，我将看房的地点锁定在了亦庄附近的旧宫。这里号称北京房价的洼地，虽然在南五环里边，离城区也更近，但房价却要比亦庄便宜一些。更重要的是，就我们手头的积蓄而言，勉强能够得上这里的小两居。 ▲北京楼市（图/图虫创意） 在跟着中介看了一阵房后，北京楼市的情绪也开始起了变化，不少条件稍微好点的房子，挂出来没多久就出掉了，基本不给买房人考虑时间。就我们当时的预算而言，可选的房子实在是有限，加上房价看涨情绪愈来愈浓烈，我们最终定了旧宫一个板楼小区的顶层，而且没有电梯。 定这个房子的原因，除了说不清道不明的缘分因素外，一个重要的原因是它是一个小两居，然后之前业主家，也是一对夫妻加上一个小男孩，老人过来帮着带小孩。聊了几句，又看了看房子的格局和保养情况，感觉除了楼层高要爬楼有点烦人外，其他倒是基本满足我们的需求。 就这样，我们在办完过户手续后，赶在儿子出生前一个多月搬了进去。虽然媳妇挺着大肚子，每天爬楼很辛苦，但一想到总算在北京有了自己的家，也就释然了不少。 美中虽有不足，但不妨碍苦中作乐。 02 折腾“换房” 2015年年底，北京楼市量价齐升，房价上涨开始传导到了旧宫片区。当时，因为儿子刚出生不久，一家人忙得焦头烂额，虽然心里庆幸及时上了车，但实在没有太多心思关注房价。 倒是在2016年年中，前业主发来的一条微信，至今让我印象深刻，他在微信中说，“你们买房赶上了好时候，相当于少奋斗了10年”。 我能隐约感受到他没在高点出掉房子的失落，但转念一想，他卖房是着急给孩子换学区房，那买到的新房子涨幅应该更高啊。我没有回他的微信，因为实在不知道说什么好，尤其是那句“少奋斗10年”，更是让我无从回起。 在这个小房里边，我们一住就是7年，期间我们一家子大体还是比较顺的，用我媳妇的话来说，是这个房子还比较“旺”我，因为住进来后，我不论工作还是收入，都算有了不小的提升。 只是住的时间久了，房子作为顶层的毛病，也逐渐显现了出来，下雨天房顶上开始浸水，起初是次卧的一个角，再后来客厅也有了。有几次雨下得大的时候，浸水的地方都开始往下滴水了，给物业打电话要求维修，答复的话术就是各种推脱。 好在北京的雨不算多，浸水对我们生活的整体困扰倒是还好，就是楼顶浸水的那几块地方实在有碍观瞻，然后我和媳妇也有些担心这个因素会影响后边卖房。 时间来到2020年年底，我们的房子满了5年，交易的时候，没有个税和营业税，加上孩子快上小学了，我们又都没有北京户口，想赶在这之前出掉房子离开北京，于是委托中介挂了出去，只是没想到这一挂就是一年半。 我们也知道顶层房子，不论流动性还是价格，都要比其他楼层差一些，但想着毕竟是北京的房子，价格挂低点，卖总归能卖得出去吧。而且，为了顺利出房，我自掏腰包，请师傅给屋顶做了防水，室内也做了粉刷，房子还没卖出去，就已经花了一万多。 挂了快一年，降了几轮价，虽然看房的人不少，但有意愿买的寥寥无几。慢慢地我心态开始有些崩了，心想不会第一套房子就要砸手里了吧。更让我忧心的是，这套房子卖不掉，按各地的限购政策，我离开北京不论去哪个大城市，手头积蓄都买不上什么过得去的房子。 当时，心里边想得最多的是，怪只怪当初买房的时候“人穷志短”，没有多借点钱，哪怕多借个十几万，买一个楼层好一点的，也不至于如此被动，但世上没有后悔药，我们只能进一步降价，静候有缘人了。 直到2022年4月份，在比最初的挂盘价低了40多万后，房子等来了新的买主，最终以264万元的价格成交，虽然比小区同等条件房子高点差了50多万，但这套房子我们还是赚了些钱，只是远没前业主说的“少奋斗10年”那么夸张。 虽然房子卖掉的时间点略显尴尬，因为没几个月小孩就要读小学了，我们要离开北京南下买房定学校，时间上已经很仓促了，但在房子出掉的那一刻，我还是长长地舒了一口气。 只是人算不如天算，就在房子卖掉不到一周的时间，我们南下的目标城市苏州，紧跟着上海也封了，短时内不要说过去买房，就是进去也费劲。 ▲合肥城市景观（图/图虫创意） 于是，我们又想起了备选的合肥。我和老婆都是安徽人，回老家省会也是个不错的选择。 但一番问询，按合肥当时的限购政策，我们是没有购房资格的，而在不久前，我们是能走人才落户购房的，但也不知道是不是合肥前几年房价涨太猛，还是什么其他因素，这个政策当年到期后不给续了。 两个目标城市都买不了房，但两个地方的入学政策，又都要求学校跟房子挂钩，临时过去租房更是来不及。那时候，我真的有一种被各种“政策”精准针对的感觉，限购、防控、入学，哪一个关卡能通，都不至于那般被动。 犹疑了几天后，我们被迫放弃南下打算，开始匆忙在北京看房，因为按北京的入学政策，名下没房的我们，租房时间来不及，不买房，孩子就没学校上了。而且，就算是买房，时间也很急，北京幼升小5月份就要做信息采集了，我们必须赶在这之前把房子敲定。 03 有了资格，没了买房的钱 因为时间紧急，我甚至来不及抱怨，就定下了要买的房子，而且这次看房的时间，比第一次还要短。从卖出前边的房子，到买进新的房子，两次交易时间相隔不到两周，以至于后来跟朋友们提起，他们笑我买房跟买菜似的。 因为没有北京户口，我们也就不去考虑什么学区房了，毕竟买了也没法在北京中高考不是？新买的房子，最终定在了离公司不远的东四五环之间，孩子也就近入了学。 吸取首套房子教训，我们这次选了带电梯的次顶层，算上中介税费，我们不仅掏空了家底，而且还从外边借了不少钱。 买房的时候，虽然疫情比较严重，但从房产交易中心排队过户的情况看，整个市场还算热闹。多年打拼的那点积累，换来这么一套房子，换了孩子一个入学资格，内心可谓五味杂陈。 而且，因为第一套房子没加杠杆，买了顶层，导致最终出手困难，再买房的时候，我选择了加杠杆，过上了每天睁眼就要还钱的日子。 现在想来，当时之所以出手，除了情势所逼外，对未来个人收入，多少还是存有一些侥幸心理的。在这一点上，自己的见识，甚至不及在农村的老父亲，他劝我实在不行，把孩子送回老家读书，买房、换城市都是大事，后边观察观察再做决定。 后来发生的一切，从经济效益的角度而言，父亲给出的方案是最为合理的。因为就算我能顺利在苏州或者合肥买房，过去一年多光景，这两座城市绝大多数房子，也都是在震荡下行。至于我在北京的房子，那肯定也是逃脱不了这波大势了。 难怪老话总讲“不听老人言，吃亏在眼前”，我这回算是有了切身的体会。 颇具讽刺意味的是，到了2022年8月份，合肥开始放松限购，我突然又有了在那里购房的资格，可惜有了资格，我却没了买房的钱。前不久，这座屡屡因房价涨幅出尽风头的城市，又全面放开了限购，苏州的情况也差不多。 北京楼市虽然明面上价格跌幅不大，但挂盘越来越多，成交量越来越少，却是不争的事实。我们房子在链家的维护人，常常跟我感慨，今年是她从业二十年，最难做的一年，她本人连着两月没开单，带的两个徒弟也因为业绩惨淡先后辞职。“现在不要说卖房了，就连往外租，都比往年差了很多”。 图/图虫创意 “在中国买房能致富，这个信仰算是崩塌了吧？”深夜，朋友圈一个雪球大V发了这样一条状态，我默默点了个赞。 其实，在2019年后很多人买的房子，搁到现在都不赚钱的，甚至不少还亏了。只是在今年之前，大家虽然眼下亏了钱，但始终相信终有一天，房价还能涨回去，但今年以来，这么想的人恐怕越来越少了。 在这一涨一跌的楼市大浪潮中，又有多少人像我一样被动地跟着逐浪前行呢？毕竟在中国，房子除了居住属性外，还牵连着其他很多你人生中无法舍弃的因素，比如说孩子教育。很多时候，我也不想折腾，但总有一些不可控因素，不由得我不折腾。 北京新买的房子，换来了孩子暂时入学的资格，但长远而言，我还是要因为户口因素折腾一次，只是那一次要是再涉及到房子，我真的没信心能折腾好了。

本来已经提前两个月向租客发出通知要求搬离，结果最后租客将房东告上法庭，最终房东被判赔1.9万，你说这事冤不冤？ 这是发生在温哥华列治文的一起纠纷，房东被指责为了出售他们的单位而终止租约，因此被判令支付租户近1.9万元的赔偿金。 列治文这个单位的租户，发现他们搬出约三个月后该房产居然在市场上出售后，将房东告上了Residential Tenancy Branch（RTB）。 根据上个月RTB发布的决定，租户声称房东恶意终止了租约，并要求赔偿12个月的租金。 决定中写道：“租户表示，他们在房地产和租赁市场价格飞涨时被赶走，这使他们损失了大量钱，因为他们的新租赁单位的价格高出45%。” 租户在2022年7月搬出，当时房东提前两个月通知他们要终止租约，因为房东的儿子要搬进单位。 据租户称，他们后来发现该单位在同年10月挂牌出售，房产代理告诉他们可以快速成交，因为单位是空的。 租客声称房东的儿子没有在合理的日期内搬进去，他们认为房东从未打算这样做，只是在租客向RTB提出申请后房东儿子才搬进去，而房东想避免支付赔偿金。 租户补充说，该单位是为出售而翻新的，因为“他们在长期租住期间多次要求类似的翻新和维修，但没有成功。” 图源：51网记者 另一方面，房东声称他们终止租约是因为他们的儿子和他的伴侣最初计划搬进来。 他们声称情况发生变化是因为房东的儿子和他的伴侣分手了，他们的儿子想找一个更靠近Burnaby工作的地方。 RTB的决定中写道：“房东和（他们的儿子）表示，进行了数月的物业翻新原本是预计代理人占用租赁单位，但后来计划发生变化时，该物业改为上市出售。” 房东告诉RTB，他们在10月收到了租户的赔偿申请，并取消了出售。然后他们的儿子在10月到11月之间搬了进来，从那时起每月支付1,000元的租金。 房东否认以恶意提前两个月的通知，称他们是“乐于配合的房东”，因为他们选择提前两个月发出通知，而不是一个月或十天的通知。 他们补充说，他们不必为出售而终止租约，因为新业主可以接管房东的职责。他们还声称他们不认识租户提到的房产代理人，该单位的首选交付日期是2023年5月。 RTB的仲裁员支持了租户，并得出结论，房东的儿子没有打算搬进该单位的可能性更大。 仲裁员还发现，如果租户没有申请赔偿，房东不会撤下上市，他们的儿子也不会搬进来。 仲裁员表示，房东及其儿子未能提供证据证明起初打算搬进该单位，他们也未能证明翻新是为了儿子的利益。 仲裁员认定，“更有可能的是”，儿子只是为了“减少房东向租户支付赔偿金的可能性”，而房东未能证明他们在合理时间内采取了措施，以实现他们在两个月通知中所说的原因。 根据居住租赁政策指南，房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常是短暂的时间，如15天。 因此，房东需要支付租户总共18,720元的12个月租金，并偿还他们100元的RTB申请费。

美国南加橙县尔湾市（Irvine）一名华人女子，日前涉嫌通过房屋租赁诈骗被捕，涉案金额超过20万元。 据尔湾市警察局称，嫌疑人被确认为29岁的李苏荣 (Surong Li，音译)，涉及被害人多名。 当局指出，嫌犯李苏荣在实施诈骗过程中，告诉受害者自己是物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。  其中一些案件，李苏荣代表的出租房产具有欺诈性，根本不能租赁；而在另外一些案件中，李苏荣向受害者收取租金费用，但从未将钱转给业主。 警方称，李苏荣透过这些诈骗手段，成功骗取20多万元。 目前她因多项罪名被捕，包括重大窃盗、持有假身份证件、以及以虚假资讯为名实施窃盗等。 调查人员认为，李苏荣涉嫌多起案件，可能还有其他潜在受害者尚未报案，警方公佈嫌犯照片供公众识别。 对于此类租屋诈骗，专业机构认为这是今年最流行的诈骗方式之一。 随著市场房租飙升，租屋者希望尽快找到合适住所，诈骗者就利用租客的迫切心理，推荐虚假房源，并提出预先缴纳申请费、租屋押金，从而让租客上当受骗。 尔湾女子李苏荣 (Surong Li，音译)，涉嫌租屋诈骗20多万被捕。（取自尔湾警察局） 当局提供一些保护自己免受租赁诈骗的提示，例如选择信誉良好的房地产经纪人合作；租房时，消费者应多方面搜索，验证相关房产细节是否准确，最好实地考察参观房屋，直接与业主交谈 ，确定房屋与对方提供的房产照片是否相符。 如果遇到可疑事项，一定要提高警惕。可疑事项包括对方要求立即租赁；被要求以现金支付；不检查个人信用信息；要求向房主或物业经理以外的个人付款等。

身陷债务泥沼的中国大陆地产巨头“中国恒大”公告，中国恒大董事会主席许家印“因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施”。 “恒大系”包括中国恒大、恒大汽车、恒大物业均“再度”在香港交易所暂停交易。 陆媒今(29日)披露，许家印前妻丁玉梅7月下旬得知中国有企业家因许家印被边控后，已买机票离开香港，更透过“技术性离婚”，拿走恒大数百亿分红。有目击者表示，许家印被捕时甚至被戴上手铐和脚镣，可见其涉案程度严重。 根据陆媒报道，在有有关部门通知的情形下，所采取的“强制措施”与先前外媒所称的“居住监视”有所不同。 中国刑事法律专家解释，所谓“刑事强制措施”，是指公安机关为保证刑事诉讼的顺利进行，依法对刑事案件的犯罪嫌疑人的人身自由进行限制或者剥夺的各种强制性方法。 中国的刑事强制措施包括：拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕等5种。如果被刑事拘留，应该会羁押在看守所。 目前，中国官方对于许家印具体控诉的罪名还不清楚，但由于许家印的犯罪对恒大以及投资者造成巨大损失，推论可能涉及多项罪名，案情非常複杂，可能需要相当一段时间才能釐清。根据了解，在相近时间段内被带走的恒大核心成员，还包括许家印二儿子许滕鹤(Peter Xu)，他曾主导恒大财富的工作；主要负责恒大系资金运作的恒大前CFO潘大荣；恆大地产集团、恆大物业集团前董事长甄立涛。

加拿大爆发住房危机以来，那些被闲置，数年甚至数十年无人居住的房产被指责是原因之一。在温哥华列治文市的一个社区，就有一座豪宅已经施工将近20年了，但一直无人居住荒废至今。 图源：Google Maps截图 这座多层楼独立屋，部分仍然被包裹在防护物之下，窗户被防水布覆盖。地址为4171 Dallyn Rd.，距离Cambie和No. 5 roads不远。 从2022年6月的Google街景照片，与上周拍摄的最新照片的对比可以看出，至少有一年时间，两辆白色卡车似乎一直停在有围栏的房子前。 城市记录显示，这个占地9500平方英尺的房产目前总价值为2,330,000元，税金为6,781.37元。 列治文市发言人Clay Adams说，自2004年以来，这个房产一直在缓慢的装修。 他说：“最后一次市政检查是在六个多月前，所以现在轮到房产所有者列出下一步的建设计划了。” 图源：RichmoodNews 财产搜索显示，该物业在2000年12月以现金方式出售，价格为23万元，目前显示有两名房主，他们住在BC省的Delta。 Adams证实，由于过去六个月内未对这座房产进行重要工作，它的建筑许可已经失效，如果业主希望继续建设，他们将不得不重新申请许可。 他补充说，为什么物业没有“按时”完成可能有很多原因是跟城市无关的，包括财务问题、个人健康和家庭纠纷等。 然而，城市鼓励房主“尽力完成项目，而不是半途而废”，并与法规团队合作，确保4171 Dallyn Road等地的场地保持清洁，符合城市法规。 Adams说：“我们尽量提供尽可能多的支持，同时也认识到对邻近社区的影响。” 上周，新闻报道了另一座似乎被抛弃的在建房产。 位于7931 Sunnymede Cres.的价值390万元豪宅，市政四个月前最后一次检查过。 如果未来两个月内不进行建设，它可能也会失去建筑许可。

温哥华市政府正考虑检讨为受保护景观免被遮挡而对建筑高度设限的一些指引，以扫除发展住房和经济的障碍。 市议员裴智励（Peter Meiszner）提出动议，指示市政府检讨其「视野锥保护指引」（ View Cone Protection Guidelines），以「衡量受该指引影响而潜在可以增建的额外住房、工作空间和公共设施的数量」。 该份指引的部分内容被指已经不合时宜及／或不切实际。 有关动议预计将会顺利获得通过，市政府将分别于今年低及明年第二季，完成中期及最终检讨报告。 视野锥保护政策制订于1989年，原意是确保市内一些重要的公共场所，可以观赏到北岸（North Shore）的山脉景观，例如从女皇公园（Queen Elizabeth Park）山顶，经百老汇中区（Central Broadway ）及市中心眺望，被列为「3号视野锥」（View Cone 3 ）。 视野锥政策凌驾于市内的社区规划和一些在特准指定地点兴建较高建筑的条例政策，并且一直是市府在审批建筑计划申请时一项重要的考虑因素。 这些视野锥限制了建筑物的潜在高度和形状，从而影响了住宅和商业楼宇的密度，以及各种建筑用途的财务可行性。 裴智励指出，部分视野锥已经不合时宜，例如景观可能已被大树遮挡。 「我们希望确保真的能够实现目标，即提供更多的住房，同时又能兼顾保护温哥华的自然美景。」 图：温哥华市政府

 温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。 马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整幢合共35个单位的建筑物，以及另一幢位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。 「所以，他们想赶我搬走是荒谬的。」马田说：「我的业主显然是有动机的。」 他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大厦的类似单位，租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出，在同一柏文有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。 按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。「我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？」 (网上图片)

虽然大温的房地产交易市场已经不断降温，但仍然有一些加价和竞价的情况出现。最近位于西温的一套独立屋就收到了 7 个竞价，但房主最终同意把房子卖给并非出价最高的一对年轻夫妇。 根据环球邮报的消息，这栋平房独立屋位于西温的 British Properties 社区，土地宽 90 英尺、长 135 英尺，是一个 4 间卧室的独立屋。房子建成于 1956 年，房主自称是 1966 年就一直在此居住生活。房屋上面楼层有 3 间卧室、地下室还有一间卧室，可以轻松容纳一个家庭生活外加一个出租单元。房子里还有 3 间卫浴，一间桑拿室、一个游戏室和一个带拱形天花板的客厅。房屋在 90 年代进行了翻新，包括厨房、浴室以及管道等；房屋后院是拥有许多枝繁叶茂的植被、以及一个锦鲤池，步行可以达到学校、和步道等区域；这座房子是业主一生的财产，在挂牌之前也做了很多准备工作。其中还包括支付 75,000 元，挖出并拆除了一个地下油罐，并对土壤进行了修复。根据卖方的代理经纪介绍，业主一家在这里养育了他们的孩子，如今随着年龄的增长准备缩小住房规模搬到一个租赁房中去。该房产开价 199.8 万加元，在挂售 9 天之后以 201.1 万的价格成交。这并非出价的 7 个买家中的最高出价。 但根据代理经纪的说法，这对年轻的已经在西温生活的夫妇是唯一的进行验屋的买家，这意味着它们可以给出无条件的出价。而其他几个出价的人则给出了不少限定条件。 不过尽管加价之后，这座房屋的成交价仍然低于其政府估值的 221 万。房屋于 6 月底上市、7 月初成交，本月初完成交割。