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加拿大华人买楼花项目烂尾四年 首付款全赔无处维权 在温哥华列治文市中心的一个大型楼盘开发项目——目前处于债权人保护状态，可能会在接下来的几个月内向市政府提交新的建筑许可申请。 市政府已经确认，他们也等待着针对Atmospher项目的新建筑许可证。这个楼盘已经停工近两年，规划有800多个单元。在疫情早期项目的资金断链后，位于列治文No. 3 Road和Alderbridge Way的Atmosphere楼盘的建设就陷入停滞，建筑许可证也已过期。 “每次我路过，我都能看到我和其他业主的钱就这样闲置在这个巨大的坑里。” Joshua Chang是购买Atmosphere项目楼花的业主之一，他是周一早上来到No. 3 Road的项目展示厅的几位业主之一，希望他们的关切和声音能够得到关注。目前工地就是一个巨大的坑洞，许多预售业主除了等待之外无能为力。 “从我们听说这个项目被暂停并没有进一步发展的那一刻起，一直以来都令人非常沮丧，对每个人来说都很伤心。” Chang说道，他在Atmosphere项目中投资了25万元购买了一个三居室的公寓，相当于总价的四分之一。他告诉Richmond News，自2021年以来，他和他的房地产经纪人多次致电和发送电子邮件给开发商South Street，询问关于修建的下一步或退款方面的信息都被无视。 与许多预售业主一样，29岁的Chang正在寻求来自开发商和市场营销公司Magnum的答复。他说：“我希望他们至少试着通过与我们这些已经遭受了将近四年等待之久痛苦的业主面对面，解释一切，帮助我们一点。”"我想要的是拿回我的钱，如果还有其他买家想要继续修建，那么我可能会考虑重新购买，但目前我还不太确定。"我现在唯一的信息就是Romspen Investment Corp提起的诉讼，但我不知道那会不会成功。” 这块地已经被清理和挖掘，留下了一个巨大的坑洞。Alderbridge Way Limited Partnership的业主去年四月申请了债权人保护，以重组其业务。Alderbridge Way LP在债权人保护计划中提交的文件显示，业主计划在11月1日前提交建筑许可申请，并希望在明年三月获得许可。开发计划包括一座办公楼和六座住宅楼，共有824个住房单元，其中112个将是市场租赁住房，38个是可负担租赁住房单元。 Alderbridge Way LP，也就是Atmosphere的业主，在一份声明中表示，他们希望向预售买家保证他们的定金已经受托保护，并且优先考虑“继续维护他们的合同和推进项目。”此外，该公司表示，没有买家正式要求取消他们的定金，这些定金是“安全的”。  

根据加拿大央行的最新数据，投资者在大流行期间占据了更大比例的房地产市场，因为利率低，他们拥有的抵押贷款房屋比三年前多了10％。 加拿大央行表示，截至2023年第一季度，投资者拥有加拿大30％的抵押贷款房屋，而在大流行之前这一比例为20％。投资者的比例落后于首次购房者，首次购房者占市场约42％。再次购房的人，即已有房屋的业主，不论是小换大还是大换小，占大约27％。 在2020年至2022年的房地产狂热时期，当利率降至2％或更低时，大批投资者涌入市场，购买多套房产。在报告中，央行表示投资者可以“放大房价周期”，因为投资者倾向于推高房价，希望通过鼓励竞价战获利。而当投资者退出市场时，房价往往下跌。 图源：CTV 在大流行期间，房价达到了新高，特别是在多伦多，2022年2月，平均房价达到了133万加元。但自从加拿大央行连续加息活动以来，一些投资者意识到他们承担了过多的债务。现在，许多投资者杠杆过高，无法承担他们手中的多套房。因此，他们要么出售房产，要么将高租金转嫁给租户。 央行指出：投资者越来越多地从现有房产中提取资金以支持新的购买。在2020年，至少在购买投资物业前三个月提取了至少5000元的资金的投资者所占的比例大幅上升。 图源：CTV 加拿大政策替代中心的高级经济学家David Macdonald说，通常来说投资者比非投资者更富有，因为他们可以购买多套房产，但他们也有更多的信贷，因此必须偿还更多的债务。 他说：投资者比普通的购房者拥有更多的杠杆，因为他们更频繁地开出信贷额度或重新融资房产。他们将大量额外资金引入市场，这无疑推高了房价。

据《金融邮报》报道，个人理财公司NerdWallet Inc.的一份新报告称，大多数加拿大的房主并不打算在未来三年内出售房产，但是如果有计划出售房产的人都行动起来，那么上市的房产数量可能会达到历史新高。 这项研究采访了1099名加拿大成年人，其中749人是房主，发现20%的人计划在未来三年内出售他们的自住房。另有41%的人希望在5年以后出售房产，31%的人根本不打算出售房产。 该研究使用了加拿大统计局关于加拿大当前人口和住房拥有率的数据，估计如果20%的房主出售，未来三年可能上市的房屋数量，并发现在2024年至2026年之间，这将导致大约540万套新上市房屋，平均每年180万套。 报告指出，在过去十年，加拿大待售房屋数量最多的一年是2015年，当时有超过100万套待售房屋。 不过报告作者Clary Jarvis写道，这些人都出售房屋的可能性极低，部分原因是房主在决定出售房屋时面临各种障碍。 在未来三年内，房主出售自住房的最大障碍有：搬家的压力(22%)，更高的房贷利率可能影响购房预算(17%)，以及必须在房贷利率高的时候购买新房(17%)。 计划卖房的房主最关心的问题是搬家的压力(41%)和更高的房贷利率可能影响购房预算(37%)，其次是可能不得不以低于要价出售房屋(27%)。 如果利率下降或房屋销售量上升，其中一些担忧，比如与利率高企和房价下跌有关的担忧可能会消失。但是搬家的压力、找一个好的房地产经纪人以及生活中重大事件造成的干扰将一直是挑战。 报告写道，加拿大人似乎比以往更热衷于出售其他类型的房产。研究发现，9%的房主考虑出售度假屋，12%的房主计划在未来三年内出售投资房产。 NerdWallet Canada的个人理财专家Shannon Terrell在一份新闻稿中说：“任何阻止房主挂牌上市的事情都会给买家带来更大的压力。买房时必须关注你能控制的东西：首付、债务水平和信用评分，并在合适的房产上市时尽可能做好准备。”

周三东温哥华地区的一栋公寓楼发生了几个月来的第二次火灾。 CTV报道，据温哥华消防救援服务中心称，上午8点30分左右，东10大道414号起火燃烧。 // 该部门表示，大火很快就被扑灭了，没有人受伤，这比 7 月底烧毁同一栋楼、造成 70 人流离失所的火灾的情况好得多。 然而，起火原因令人担忧。消防队长凯伦·弗莱 (Karen Fry) 表示，他们相信这是由非法逗留在那里的人引发的。「该大楼需要采取安全措施，防止未经授权的进入，不允许外部人员或逗留的人进入。” 住户卡尔霍恩 (Taylor Calhoun) 感到沮丧，她是 7 月份被迫逃离的 70 人之一，称她注意到可疑活动已经有一段时间了。「每天晚上路过时，我们都会看到人们不断出入，几乎没有安全保障。我觉得应该考虑的不是建筑物的安全，而是周围的人的安全。」 温市政府发言人表示，温哥华「正在继续支持受 7 月份火灾影响的租户，但目前没有在大楼内巡逻。建筑物业主负责安全，在第一次火灾发生后，市政府介入提供了一些帮助，以制定初步安全协议，而业主没有这样做，但责任完全由建筑物业主承担。」 CTV联系到了其中一位业主傅仁(Fu Ren，音译，又名Henry），他认为提供安全不应该是他的责任。 傅仁和他的合伙人冯岩(Feng Yan，音译)正面临市政府的法律诉讼，市政府声称他们去年违反了 20 条消防安全法规。这些指控尚未在法庭上得到证实。 来源：星岛日报

加拿大乃至整个北美的住房危机升级，不仅给租客带来压力和焦虑，也让一些房东饱受煎熬，房东和租客发生纠纷的事件也时有发生。在租房制度偏袒房客的情况下，管理者也该研究怎样才能对房东也公平。 最近，社交媒体上的一段视频再次引发网友们的关注： 安省大多伦多地区宾顿市的一位女房东，将独立屋的地下室出租，结果却遇到了不交租的租客。   图片来源：blogTO   视频显示，在给租客下了多个驱逐通知仍然无效之后，女房东竟然挥舞着长刀以死相逼。 之后，女房东在业主盛怒下还将租客的行李和衣物都被扔到了前院，现场还引来了40多人围观。 图片来源：blogTO 据blogTO及社交媒体上疯传的多段视频显示，画面中的女子表现失控，她一边手持大刀挥舞着，一边不停地叫喊。 图片来源：X   这位女房东表示，如果欠租的租客还不离开，就会用刀伤害自己和租客。 发布视频的网友在社交媒体上说，住在地下室的租客带了更多人住进来，房东显然是受不了了。   她愤怒又绝望地威胁说：“如果租客们不搬走，她就要自杀！”   视频显示，地下室租户没有缴纳租金，房东已经多次向租户发出通知，但租客仍拒绝离开。 这种行为似乎逼疯了房东，导致她决定自行解决，而不是去安省业主和租户委员会请求帮助。 多段视频显示，不少人冲入屋内支持房东。视频还显示，屋内有成堆的酒瓶和财物。另一段视频显示，愤怒的房东把租客的物品扔到独立屋前院，草地上堆满了衣物，还有几个行李箱，还有一些人在门口进进出出。 随着事态不断升级，当地警方赶到现场，为目击者录口供，并要求和业主交谈。‍ 警方还询问：“为什么有40多个人在这里？” 这位网友稍后还表示，租客也从自己的角度回应了这件事。租客称房东没有修理家电，还拿刀威胁。 该网友表示，相关视频都已经交给警方，房东也被逮捕！ 皮尔区警方称，这宗纠纷发生在9月9日中午12点15分，现场是宾顿Levida Street夹Coachlight Crescent交界一处民宅。 警方与房东交谈，要求房东向业主及租客委员会寻求指示。 警方还证实，当租户收拾行李时，警察在场监督，直到这些租客收拾完自己的物品后才离开。 相关视频和新闻发出后，不少网友也纷纷发表了自己观点： 如果不是被逼急眼了谁会这么做？房东被逮捕了，那些不缴房租还赖在人家不走的人就可以逍遥法外？ 静待租客委员会如何处理此事件，若判房东赔偿，大家一定要游行抗议，声援房东！ 以房养房的黄金时代或者已经过去了，这种事只怕越来越多。 话说最近房东与租客的纠纷真的不少，今年5月27日，在安省大多伦多地区附近还发生了一起房东射杀租客，并与警方枪战，最终也被击毙的案件！ 警方表示，遇害的两名租客是一对已订婚的情侣，年龄分别为28岁(男)和27岁，他们曾经因房屋问题和57岁的房东发生争执。 有目击者表示，这对情侣曾经试图逃离该住所，但在屋外被射杀，倒在了门前的草坪上。 综合CBC、CTV等媒体的报道，这起枪击案发生在大多伦多地区附近汉密尔顿Stoney Creek的一所民居内。 当天下午5点40分左右，汉密尔顿警方接报赶到案发现场，发现这对男女已经倒在血泊中。 救护人员赶到后宣布两人已经死亡。警方稍后证实他们是该住宅的情侣租客，28岁男子在汉密尔顿做电工，27岁的女子则是Brant County地区一所天主教学校董事会的教育助理。 57岁的房东在杀害了男女租客之后，就将自己反锁在房间内，与警方对峙。 据悉，这名男子持有手枪和步枪等多把登记在自己名下的枪支。 警方立刻派出紧急应变小组(Emergency Response Unit)到场，封锁了该区域，谈判专家也多次尝试与男子展开谈判，试图和平解决这一事件。   汉密尔顿警官Bereziuk说：我们花了很多时间和枪手对话，希望能够“和平解决问题”。 谁知，晚上10点左右，在与警方对峙了4小时之后，正在谈判中途，枪手向突然无预警向警车开火，之后又再射多枪。 不仅如此，枪手还一度向汉密尔顿警方的装甲车开枪，警方在声明中称，这一举动也“导致了警方与嫌犯交火”，男子最终中枪身亡。       刚刚过去的8月23日，美国纽约布鲁克林发生一起骇人听闻的袭击事件，一名母亲身亡，她的两个年幼的孩子因伤势严重，目前命悬一线。 据称，是一名华裔男子疑似与同为华裔的女房东吵架，他竟拿起铁锤攻击该名房东以及其两名孩子。 根据调查的初步细节，事件发生在日落公园第五大道和第六大道之间的第 52街，时间是下午2点之前。 据说有3人在二楼公寓内遭到袭击，警方赶到现场时，发现一名43岁的华裔女子和两名幼童，其中一名5岁的男童和一名3岁的女童倒在血泊中。 执法部门的消息来源称，这位母亲和袭击者发生了争执，然后袭击者用锤子猛击了她和她的孩子们。 据调查人员透露，华裔母亲还有她的一对儿女都被重伤，一开始以为他们身上的伤势是被武器刺伤，经检查才发现是遭人殴打所致。 据现场流传出的一段视频：一名警察将满身是血的男童抱在怀里，男童的头靠在警员肩膀上，看起来已失去意识。而另一名警员则双手撑着另名女童，她也同样浑身是血，毫无反应。 视频中残忍血腥的景象令人不忍直视。 执法人员告诉新闻 4 频道，三名受害者在袭击中受重伤后都被救护车送往路德医院。母亲因伤不治身亡。 同住该公寓楼的马女士则介绍称，被害女子实际上是二房东，她自己和孩子住一间房，把另两间房分租给了嫌犯和他弟弟。 受害女子和嫌犯因为居住问题经常发生争吵，本来嫌犯月底就要搬走，不知出于什么原因，23日下午的争吵突然变得激烈，导致了悲剧的发生。 不过以上消息都未经证实，仅供参考。 警方则表示，袭击的动机尚不清楚，调查仍在继续。 来源：  温哥华港湾 

近日，一位华人房东在小红书上怒发文：“多伦多千万不要把房子租给这个人！！” “把房子搞成这样，全是吃的外卖发霉发臭，水池也堵了还不修就跑了。 淋浴间丢的卫生巾和不知道什么东西把水管堵了，给她配的3.400全新的床垫最后用的上面全是虫卵一样的东西，也不处理。 最后让她赔钱直接微信把我拉黑电话也死都不接。” 从这位房东字里行间已经能够感受到他的绝望了，再看看他发出的图片——简直令人窒息——整间房里堆满垃圾，无从落脚！ 房间犹如爆炸过，隔着屏幕都能闻到浓浓的味道。房东形容的细节更是让人感到头皮发麻。 据房东表示，租客是一位多伦多大学的华人女生，今年才刚毕业，似乎喜爱kpop（韩国流行文化）。当初也没有支付押金，房东可以说是损失惨重。   房东还表示，这名女生现在对他而言，基本上处于人间蒸发的状态。     这样的贴子一石激起千层浪，不少华人房东都感到共鸣。 一位加拿大华人评论道：现在出门都打扮的光鲜亮丽，香水味瘆人，谁能想到房间里面竟然脏到令人发指？！   “不知道为啥现在很多女孩子都这样，也不知道是不是父母信了什么女孩子要富养的鬼话，有小公主的脾气但没小公主的命” 他之前还遇到过，掉的头发在地上可以编毛衣了，喝完的奶茶杯子粘在桌子上发霉起绿毛，更恶心的是，自己在家剪头发就直接把碎发扔到洗手盆！ 对此，楼主表示认同，“是的，表面上光鲜亮丽，但有的男生更恶心。”   另一位网友则说：“男女其实比例差不多，我经常帮我妈去清洁公寓，都脏的离谱，不管男女，各有各的脏，而且没有最脏，只有更脏！！”   还有更多房东分享自己的夸张房客，印证了这位网友的说法。各种细节令人不适，在这里就不一一赘述了。 还有网友晒出图片，和前面那位多大女留学生的房间如出一辙。 甚至有网友表示，这样的人其实不在少数，“现实生活中碰到不下15个类似的大学生了，除了两个男的剩下的全是女的留学生，我有一次还开玩笑她们是不是在冰箱里做化学实验。” 还有华人房东爆料称，自己的房子被租客擅自出租赚差价了。 他本来有两个租客，一人租一间房，是两室两卫。   疫情刚刚爆发的时候，其中一个租客回不了多伦多就退租了，当时另一个租客要在家办公，考虑到她的安全，降低房租整套租给她，另一个单间的房租房东承担大半。 谁料，房客却利用他的同情心，偷偷当了二房东把我的房子整个转租出去赚差价！甚至最后交接房子都是二租客出面。   他怒斥，“真心为她考虑，她却利用我的善良挣黑心钱！钱这么香么，连做人最基本的底线都不要了吗？” 为此，留学生也愤怒表示，正是因为这样的人，让留学生的名声变得越来越坏。正常、爱干净的留学生也越来越租不到房子。 来源：  温哥华港湾 

CTV News最新报道，加拿大总理特鲁多今天宣布了“联邦政府住房加速基金”下的首个市政协议：将在安省的伦敦市拨款7400万，未来三年增加2000多套住房，此外还将在接下来的几年中，继续增加数千套住房，以缓解住房紧张情况。 此前，在2021年联邦大选中，自由党政府曾经承诺在 2026-27 年度之前拨款40亿加元，组建住房加速基金（Housing Accelerator Fund），以促进城市建设更多住房。 全国所有人口超过1万人的城市都可以申请这项基金，项目还将简化土地使用规划和开发审批的过程，自由党预计该项目将促使全国快速新增10万套经济适用房。 自由党政府试图通过今天的声明来传达一个信息：随着与其他城市达成类似的协议，数以千计的更多经济适用房将进入市场。 安省的伦敦市已经成为这个基金增加住房的首个协议城市。 特鲁多在新闻稿中说：“每个人都应该有一个可以称之为家的好地方……与伦敦市达成这项具有里程碑意义的协议，将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府部门合作，帮助每个人找到属于自己的地方。” 今天特鲁多在声明表示，这笔钱将帮助伦敦市： 1、允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设。 2、城市拥有的土地更容易用于开发。 3、与非营利组织建立合作伙伴关系。  此外声明还称，基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。 Sean Fraser 是在 7 月份的大规模内阁改组中成为新的住房事务部长，他告诉新闻媒体，联邦政府将在未来几个月宣布新措施，帮助解决横跨加拿大的住房负担能力问题。 目前安省伦敦市在争取联邦基金前，Fraser建议该市住宅分区附例允许增加住宅单元的数量，在8月底的市议会上，市议员们全票批准了在不需要修改分区的情况下，允许每套房产拥有4个单元。 新政转向中产住房 Sean Fraser在今天宣布这一消息前对记者说，这是加拿大的第一次。 他表示，从自由党政府上台以来，这种状态已经“发生了根本性转变”，从最需要为低收入家庭提供公共资助社会住房的住房格局，转变为：给加拿大中产阶级提供住房。 他说这个难题虽然没有“灵丹妙药”，但内阁正采取"全员参与"的方式，试图与其他各级政府和私营部门合作，提出措施，改变从审批滞后到建筑成本上涨的困扰房地产行业的诸多问题。 “要去上学的人应该在教室附近有一个地方。要去工作的人应该在工作地点附近有一个家，每个人都应该能够在他们需要获得的服务附近拥有一个他们负担得起的家。” “加拿大人希望看到我们在接下来的几个月里会提出什么……他们应该会看到一个新的重点，即寻求建造房屋，不仅仅是为低收入的加拿大人和可负担住房项目，而是整个住房领域。” 此前，安省伦敦市西区的国会议员 Arielle Kayabaga 曾表示，自己作为国会议员，32岁仍然不能买房，针对这一言论保守党迅速指出，在加拿大即使年收入19.5万加元，也依旧还是无法买房。 最近加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的报告显示，到2030 年加拿大还需要至少350万套住房，这是该机构自2022年6月初步评估之后的再次更新。 报告数据显示在 2003-2004 年期间，安省居民将家庭将平均收入的40%投入到住房中、BC省这一数字为45%；但到了2021 年，这一比例已经增加到 60%。 Fraser表示，除了政府拨款、与各市政合作之外，还将增加建筑技能工人的队伍，增加和培训建筑工人，尽快完成建房目前，从而让普通的加拿大人能够买得起房。 一起拭目以待吧。

周四，温哥华市议会将考虑温哥华市工作人员的政策建议，通过扩大复合建筑建设，在单户地块上启用最多六个分层所有权单元或八个安全的专用租赁单元。 这是通过地下室套房、后巷屋、复式公寓和复式公寓的形式在目前的津贴基础上增加的。 但此次提出的“增补中房、简化规定”政策也将旨在减少此类地块上新建独栋别墅的总建筑面积。 目前，新房的容积率 (FAR) 密度最多可以达到地块面积的 0.7 倍。 拟议的政策会将密度减少 0.1 FAR，最多减少 0.6 FAR。尺寸减小了 17%。 实际上，对于 33 英尺宽（临街）和 122 英尺长（深度）的标准单户住宅地块，房屋结构的最大建筑面积将从目前的 2,800 平方英尺降至 2,400 平方英尺。 市政府工作人员的目的是阻止用新的更大的独立屋替换现有的独立屋，并鼓励在同一地块上为更多的独立家庭建造更多的住房。 同样，主屋的密度将大部分转移到后巷屋。后巷屋的最大面积将从现有的 0.16 FAR 限制增加到 0.25 FAR，即建筑面积增加 56%。 但这可能会产生意想不到的影响，限制希望住在同一栋房子里的多代家庭的住房选择。 蒂莉·关 (Tillie Kwan) 是一名建筑师，也是温哥华 Balcaen Kwan 建筑与设计工作室的负责人，她声称许多家庭都生活在多代同堂和其他共同居住的安排中。较大的房屋更适合这样做。 此外，带有地下室套房的单户独立式住宅现在在同一结构内的两个合法单元之间可使用的建筑面积将减少。 关在反对此举的网上请愿书中写道：“减少最大允许面积使得根据这些新规则建造的单户住宅的灵活性和对未来生活的适应性降低。”最近几周，该请愿书已吸引了 500 多个签名。 “允许建筑面积的减少将对旧房翻新的灵活性和可取性产生负面影响。” 相反，她认为市政府应将单户独立屋目前的可建筑面积维持在 0.7 容积率，并为单户独立屋和后巷屋的地块允许总计 0.85 容积率，其中后巷屋的最大数量远距为 0.25。 她认为后巷屋宜居性的改善不一定要以牺牲该地段主要住宅的宜居性为代价。 “这样可以灵活地在主住宅和后巷屋之间分配容积率，以满足个人房主的需求。从城市规划和住房的长期前景来看，没有充分的理由减少当前标准的可建筑面积，”她写道。 众所周知，某些文化更有可能在同一主要住所内实行多代同居的生活。 在周四的公开听证会之前，市议会收到的许多反对该政策的书面评论都集中在减少单户独立屋建筑面积上。 Mount Pleasant 居民 Sharmistha Das 写道：“我在温哥华生活了 32 年，有一个年轻的家庭。我计划在温哥华度过余生。我希望很快能在温哥华建造一个新家。我有一个大家庭，我们重视更大的空间，以便我们都能继续享受我们在温哥华的梦想之家。将容积率降低到 0.6 会极大地影响这个计划，而留在温哥华对我们来说会更加困难。我也知道还有很多人有同样的情况。” 基西拉诺居民尼尔森·西蒙斯写道：“我支持在一个地块上允许多厅影院。不过，我强烈反对缩小新建独栋别墅的面积。减少单户独立屋的面积将会对那些需要新房来满足家庭需求的家庭造成不利影响。这将推动家庭离开温哥华，前往其他拥有更有利建筑准则的城市。是的，允许多种选择并提供 FAR 激励措施，以满足单身人士或有一个孩子和一只狗的夫妇的需求。但不要减少容积率并惩罚那些需要更多空间而不是更少空间的个人，他们的家庭、孩子和年迈的父母可能需要在独栋房屋中得到照顾。 当地居民索菲亚·徐（Sophia Xu）写道：“我同意需要建造更多住房以帮助缓解租金和房价的立场。我还支持引入多路复用分区以提供增加密度的选项。然而，我认为全面缩小单户住宅的面积直接违背了这些目标。独户住宅并不一定是一个单一家庭的住所。许多家庭都有套房，可供多代人出租或居住。通过将 FSR 从 0.7 降低到 0.6，您可以有效地抑制建造二级套房的积极性，而二级套房是提供住房密度的一个重要方面。” 据市政府工作人员介绍，根据今年春天的公众咨询，60%的受访者同意减少新建单户独立屋的最大面积，80%的受访者同意增加新建后巷屋的最大面积，74%的受访者同意取消指导方针，标准化法规，并减少单户住宅区的数量。

如今，加拿大各地的房源列表都在宣传花岗岩台面、精装地下室或水疗淋浴房的豪华配置。 但位于曼尼托巴省一处刚刚挂牌上市的房产却承诺，有意购房者有机会住进一位前总理的故居。 继去年首次上市后，加拿大前总理阿瑟·米恩（Arthur Meighen）位于曼省Portage la Prairie的住宅再次上市出售。 这栋面积超过2400平方英尺的特色住宅拥有一个正式餐厅、橡木饰条、燃气壁炉，以及一百多年前米恩居住在这里时就有的爪足浴缸。该房屋的售价为$39.99万加元。                                      图源：Graham McCallum 根据Portage le Prairie遗产咨询委员会主席詹姆斯·科斯图楚克（James Kostuchuk）介绍，米恩于1902年左右搬到曼省的这座城市，成立了一家律师事务所。直到1916年，他才买下了这栋位于131 Dufferin Avenue East的住宅。那时，他已经两次当选下议院议员。他带着妻子和三个孩子一起搬进这栋房子。 科斯图楚克说："他一直拥有这处房产直到1928年。" "根据我们委员会的搜索，没有任何记录显示他在那之后在Portage le Prairie还拥有任何其他住宅。所以据我们所知，那是他的家，直到他们一家正式离开这所城市。" 米恩曾两次担任加拿大总理，分别在1920年到1921年，以及1926年6月至9月期间，但两次都不是通过选举。 他在前往渥太华后留下的这所房子，几十年来一直住着不同的租客，直到1993年才被现任屋主埃里克·维韦格（Eric Vieweg）买下。当时，这栋房子已经被多次分隔大变样，需要进行大规模的翻修。 维韦格在接受温尼伯CTV新闻台的电话采访时说："当时情况相当糟糕，变得非常破旧，"他回忆起原始的硬木地板被打磨、钻孔不成样，墙壁也没有任何隔热材料。 "我买下了它，价格还算合理。尽管我知道这将是一项巨大的工程。" 好在作为一名前橱柜制造商和木工，维韦格非常擅长这项工作。 他花了将近30年的时间才将房屋恢复到昔日的光彩。他改进了水电设施，铺设了新的硬木地板，并增加了一个环绕式的门廊。他的目标是在保持历史魅力的同时，融入现代元素。                                       图源：Graham McCallum 尽管这座房屋已经被恢复到了米恩居住时的壮丽状态，但维韦格从去年开始一直在尝试出售它。他现在搬到了温尼伯，非常希望看到自己多年来建造的房子能被更多人欣赏。                                  图源：Graham McCallum 他说："这是一栋不错的家庭住宅。空间很大，如果你喜欢一点历史感，这是个很棒的选择。"

日前加拿大正面临住房危机，一个在大多伦多和Hamilton地区上学的大学生也面临困境，他的家人们正采取非传统的措施来应对。 图源：CityNews 据CityNews报道，这位圭尔夫大学的学生母亲表示，因校外住房的租金太高，她的儿子计划在上学期间住在一辆厢型车里。 来自安省Caledonia的Melissa和Jim夫妇有一辆改装过的厢型车，用于露营。在这个学年开始的前一周，他们的儿子打算在今年上课期间就住在这辆车里。 去年在OSAP、奖学金和暑期工作收入的帮助下，他们的儿子在大一时可以住在学校宿舍里。然而，今年的住房状况更加困难。 “我原来想，租一个房间可能要550、600加元，但实际情况并非如此。任何地点靠近大学的房间都至少要850加元或更多，” Melissa说。“而且还要加上其他费用，” Jim补充道。“所以你的开支就会上升到1200、1300、1400加元，一个月就这么过去了。” 他们的儿子表示，他宁愿住在厢型车里，以节省从Caledonia到Guelph的通勤时间和费用。 上个月，Melissa在Facebook上寻找愿意出租停车位给她儿子的人时，无意间引起了关注。 消息最终传到了Guelph市长Cam Guthrie那里。“起初我以为这是真的吗？但突然间，我开始收到那些正在寻找停车位的父母发来的截图，” Guthrie说道。 根据Rentals.ca的最新租金报告，Guelph市一居室的平均价格为2023加元，两居室的价格可达2396加元。这在加拿大的租金排名中位居第12位。 Guthrie是安省大城市市长联盟会议的成员，该组织最近发布了一份关于住房的报告，要求上级政府提供帮助。 “作为市长，也包括组织内的所有市长，我们会负责批准许可证……我们需要各类住房供应，包括学生住房，”Guthrie说。“最后，我想说建筑行业、开发行业有责任，大学和学院也有责任。” 在一份声明中，Guelph大学的一位发言人表示，学校正在制定学生住房战略以规划未来。“这个战略包括评估Guelph的学生住房供应和未来的学生住房建设；研究我们在Guelph校区和宿舍楼方面扩大学生住房空间的可能性；并通过对学生的住房需求进行调查以完成一项学生住房市场需求研究，” 学校补充说，目前提供的住房占总学生人数的20%，将继续为那些寻找住房的学生提供支持。 “全国性的可负担住房短缺正在影响加拿大各地的学生。在Guelph大学，我们专注于为我们所有的学生提供短期和长期的解决方案，”声明中写道。 该发言人补充说，一份带有建议的报告将在年底前公布。 所幸的是，对于Melissa和Jim夫妇来说，在网上发帖之后，今年他们的儿子最终还是找到了一个真正的房间租住。

卑诗省省府于周一宣布，房东将被允许在2024年将租金上调3.5％。这一涨幅低于当前的通货膨胀率，也高于2023年的允许的2％涨幅。省府表示，目前的12个月平均通货膨胀率为5.6％。在租金持续上涨的市场中，许多房东依赖租金收入来帮助支付抵押贷款，业主和租户都对省府这一公告表示不满。 图源：CTV 卑诗省省长David Eby周一表示，该省正在努力权衡租户和房东所面临的挑战。 温哥华的一些租户表示，这个城市对他们来说已经太昂贵了，他们无法承受租金进一步上涨，而其他人则认为市场应该被允许决定租金成本。 温哥华房东Sheryl Yager在2017年购买了一栋独立住宅，出租了其中的两个单位。她说，其中一个是带家具的工作室单元，租客更换很频繁，这使她能够更接近市场能承受的租金。她说，另一个单位有长期租户，她没有提高过她的最后三位租客的租金。 她解释说：我只是觉得这是一个公平的租金。 她说，她每个月从这两个单位中获得大约4200元的租金，但随着上升的利率影响了她的浮动利率抵押贷款，她的成本也大幅上升了。她还表示，税收和保险费也大幅上涨。 代表该省数千名房地产业主或经理的卑诗省房东协会的David Hutniak周一表示，多年来，要么不允许租金上涨，要么远低于通货膨胀，这对小型和大型房东都造成了伤害。 他说：问题在于，当我们看到运营租赁住房的成本时，我们不能免于通货膨胀，地税，公用事业成本，保险成本，维护成本 ，总之一切都在上涨。 Yager表示，房东没有得到足够的支持，导致可以出租的空间被闲置。 《温哥华太阳报》最近的一项房主调查发现，20％的受访者家中有空闲空间，但没有出租，其中一个主要担忧是可能出现有问题的租户。 她说：人们只是不愿涉足其中，他们不会出租家中的空间。想象一下，如果人们受到激励，将他们的家中单位纳入租赁市场，这将增加多少租赁住房。 卑诗大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，省政府宣布的这样的租金上涨可能会成为一种不利因素。 他说，由于政策的原因，租金可能会以低于通货膨胀的速度永久增长，这一想法可能会减少对租赁住房的投资，而这是我们不希望的。 Mariah Javadi是一名租户，也是温哥华租户联盟的成员，她对省府宣布的租金上涨感到失望。 她说：不是每个人的工资都会增加3.5％，对那些人来说会发生什么？让他们去哪里？ 她说，租金上涨对固定收入人群影响更大。现实情况是，这对我们社会中最脆弱的人来说将是最具破坏性的。 她很高兴听说有房东以低于市场价出租，但她说，许多房主需要出租家中的一部分来维持生计，这表明住房市场有多么破碎。处于这种情况的租户不仅仅是帮助支付抵押贷款的人...我们也是人，我们也希望有自己的住房安全。 来自Rentals.ca和房地产咨询和数据公司Urbanation的一份新报告发现，卑诗省8月份的平均租金为2675元，较去年同期上涨了10.8％。温哥华平均租赁公寓要价达到每月3316元，上涨了7.3％。 租金上涨可以在2024年1月1日或之后生效。 政府表示，房东必须提前三个月通知租户，他们每年只能提高一次租金。

加拿大租贷市场没有放缓迹象，全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告，加拿大各地平均租金再创历史新高，自5月份以来，一室公寓的平均价格每月上涨100多元，达到略高于2,100加元，与去年同期相比，全国平均水平上涨近10%。 报告指，租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指，即使过去12个月，加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平，但租金增长仍异常强劲，原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多，一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高； 排名第一为温哥华，平均一室公寓租金近3,000元。 温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平，卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达1,600多元； 魁省增长率居第二，为 14.2%； 安省平均租金要价上涨近 10%，升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡，一室公寓平均价格超过2,100元。 （图：加通社）

根据一项新的民意调查，大多数加拿大人愿意看到房价下跌，表明一些房主愿意放弃自己的一些财富，以提高其他人的负担能力。 这项由Nanos Research为彭博新闻社(Bloomberg News)进行的调查显示，约70%的受访者表示，看到房价下跌，他们会感到高兴(40%)或有些高兴(30%)。 图源：Financial Post 当被问及如何解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多的住房，包括政府补贴的住房。但有12%的人表示，最好的答案是限制移民。 首席民调员Nik Nanos说,“调查显示，加拿大人认为房价过高，如果房价下跌，大多数人不会有问题。” 考虑到大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的住房，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相背。 随着公寓租金飙升，抵押贷款利率上升，许多加拿大年轻人买不起房子。 对于加拿大总理杜鲁多来说，住房成本已经成为一个重大的社会问题和政治问题，新任住房部长弗雷泽(Sean Fraser)表示，他希望在不压低房价的情况下提高人们的负担能力，不过目前尚不清楚政府将如何实现这一平衡。 杜鲁多本周将在安省伦敦市与自由党议员会面，他正面临越来越大的压力，制定一项降低生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去10年里翻了一倍多，达到75.5万元，而且越来越与收入脱节。加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济师表示，在多伦多和温哥华，中等收入家庭的抵押贷款支出占据了家庭收入的绝大部分。 该银行表示，在10个大城市，抵押贷款支出约占家庭收入的59%。这个计算是基于25年分期偿还的抵押贷款；许多加拿大人现在有更长的贷款，以减少他们每月的现金流出。 在Nanos调查的受访者中，建造更多的住房是最受欢迎的解决方案，23%的人认为这是降低住房成本的首选方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示，当务之急应该是降低抵押贷款利率。 较少的加拿大人支持限制购买第二套房的政策。几乎没有人支持取消自住房出售资本利得税豁免，只有1.5%的人表示，这将是提高负担能力的最佳途径。

温哥华一位60岁的女子发现，父母60年前买下的房子，也就是她住了一辈子的家居然不完全属于她自己，因为房子还有贷款没有还清，而她连当年的贷款人都找不到，为此她请求法院判决取消这1900元的贷款，或者允许她一次性支付122,000元的本金和利息解决掉这笔贷款，否则她永远也无法处理这套房子的产权问题。 图源：Vancouversun 据Vancouversun报道，Susan Stefanon是一名退休的Telus员工，在她出生那年，也就是1963年，她的父亲Marcello Stefanon和母亲Maria Stefanon两人以16,000元的价格买下了位于温哥华East 16th Avenue Renfrew-Collingwood社区的房子。当年贷款11,000元。 当一家人搬进了这座整洁的平房时，Stefanon只有三个月大，那一天是1963年11月22日，因为那是美国总统约翰·F·肯尼迪遇刺的那一天，所以她后来记得母亲谈论过这件事。 但她不知道为什么她的父母在几周后从名叫John Reginald Olive和Mary Florence Oliver的夫妇那里贷款。她很可能永远不会知道，因为她的父母和John都已经去世，Mary Florence Oliver也可能已故。 图源：xpertsource 根据提交的抵押贷款副本，Olive夫妇与Stefanon一家被列为联合租户。Stefanon说她从未听到她的父母提到过Olive夫妇。 她是在去年圣诞节前才发现房子还有关抵押贷款这回事的，当时她试图申请房屋净值信用额度，她的财务顾问发现了产权上的债务。 根据法院文件，Stefanon要求法院宣布她的财产上没有抵押贷款，或者解除抵押并禁止Olive夫妇或其继承人提出任何索赔，因为时间已经过去很久。 她还愿意支付Olive夫妇或其继承人在2023年价值122,049.48元的金额。 据悉该物业去年由卑诗评估局估价为160万元。 Stefanon在请愿书中指出，她的父母在1971年付清了他们1963年的房屋抵押贷款，他们不会没有支付Olive夫妇每月20元的较小抵押贷款。 Stefanon的请愿书以卑诗省的《时效法》作为法律依据，该法规定限制在六年后开始采取法律行动追回抵押贷款债务。 图源：xpertsource 当Stefanon的母亲于1999年去世时，她成为了与父亲共同拥有该物业的共同所有者。当她父亲于2015年去世时，该物业被转让给她，她成为唯一的所有者。她表示，在任何一次产权转让中都没有提及抵押贷款。 Stefanon雇佣了一名私家侦探来寻找和Oliver夫妇，他发现John Reginald Olive在2001年去世，但找不到Mary的死亡证明或讣告，根据请愿书的估计，如果她还活着，现在应该已经111岁了。他们有一个住在素里的儿子，但没有找到他的父母遗产的遗赠证书，也没有列出用于抵押贷款支付的授权书。 Stefanon在她的宣誓书中表示，她希望有一天能够出售这个物业，但是由于无法解除抵押贷款，她无法向愿意购买的买家提供完全清楚的产权。 她目前还在等待法院审理结果。

省政府公布2024年租金最大加幅为3.5%，比率远低于通胀，不过有租客认为高通胀下应冻结租金，而房东倡权组织则指各项成本上涨，加幅太少下恐难以生存。 业主强烈抨击省府的做法，指开支和利率不断攀升已经触及他们可以承受的限度，也造成部分专为出租而建的房屋项目暂停下来，甚至出现了“烂尾”的情况。 卑诗省省长尹大卫(David Eby)周一在锦碌(Kamloops)巡视山火灾情时，也被记者问到设置租金加幅上限一事，尹大卫说明白租客面对着负担能力挑战，但定下最大加租幅度有助确保业主和经营出租单位大厦的商业可以继续生存。 他说其中一个最受关注问题是借贷成本正引致房屋承建商放弃其在本省的出租房屋项目，又指要使不断上涨租金受控的关键是需要更多出租单位供应，“因此我们正与地方政府合作，利用我们所拥有的土地去兴建民众能够负担得起的出租房屋。” 租户倡权组织则认为省府应继续冻结加幅和引入其他可避免租客沦为露宿者的措施，指不少被迫迁的租客在寻找可负担房屋时遇上重大困难。 日前有报告指，温市一间一房单位平均月租已升至3000元。按该金额计算政府公布的加幅上限而言，月租3000元单位明年加租最多105元，一则要年多1260元。就算是一个月租1500元的单位，一年也要多630元租金。 有分析指这个加租金额远多于温哥华一间估值200万元独立屋的地税加幅。温市2023年地税加约10.7%，按其估值推算，即加税326元。 卑诗房东协会的赫特尼亚克(David Hutniak)表示，过去多年，租金只可零升幅或者远低于通胀，这限制对大小业主都造成损害。他说：“当我们从营运出租房屋来看，这问题会累积下去，我们不能幸免于通胀、地税、水电杂费开支、保险和维修费，各项费用都在涨。” 他指一年复一年地现金流在减少，这是一个不可持续的经营模式。

安省华人地产经纪兼按揭经纪姓名译音陈宝玉(Po Yuk“Peggy”Chan，音译)的女子，涉嫌欺诈万锦市最少16位华人业主，骗走过千万元。 在苦主投诉近一年多之后，于上周二(5日)被警方正式逮捕，并被控以欺诈、持有赃款和提供虚假信息以获得贷款共15项罪名。 约克区警方的新闻通告称，去年11月收到不少投诉，指地产经纪陈宝玉涉嫌在当事人不知情下，将当事人的物业作了二按、三按，还款利息高达12%，而借来的钱都被陈宝玉取走。 警方认定，从2016年到2021年间，陈宝玉利用这些华人业主不谙英语、缺乏金融知识的弱点，通过教会接触的方式取得对方的信任，再以借钱为由，或者画“大饼”称有赚取高额回报的地产投资机会，带着当事人去到密西沙加一家律师事务所内，签署开设联合帐户的文件，再用涂改后的文件将事主的物业拿去做二次甚至三次按揭，而按揭获得的款项被她取走。 代表律师称有证据洗脱罪名 警方已在上周二将陈宝玉逮捕，很快就要进行首次过堂。陈宝玉的律师迈尔斯称，他手上有非常扎实的证据，可以帮助他的当事人洗脱罪名。 之前陈宝玉的代表律师就曾向本报表示，那些自称“苦主”的人，是一批抱团投资房产的投资者，在房市大跌后想止损，于是想出一个“欺诈”的说法来逃避偿还贷款的责任。 闻陈宝玉被拘， “苦主”之一陈恩美称：“我根本不知道我的房子被人拿去额外做了2次按揭，共借了115万元，钱都被陈宝玉取走，那些放债的人就逼着我还钱，而我的房子就算现在就拿出去拍卖，顶多100万元出头，还不够还债的，而我就只能去『踎街』了。 “贷款人来自两个家庭，他们没有审核我们这些借款人的还款能力，就出借上千万元？那些文件上涂改的痕迹只要不是眼瞎都能看得出来，那些律师就这样通过了，说背后没有猫腻鬼都不信。” 现时陈宝玉被捕，陈恩美认为警方的控罪来得太晚，就算最后能够将陈宝玉定罪，也需要旷日持久的司法程序，而现在迫在眉睫的是，她一家子人马上就要被扫地出门。 另一位苦主李研婷女士稍幸运，法官暂时阻止了对她的物业的拍卖，因为她是一位单亲母亲，还有4个未成年的孩子要养育，法官也无法眼睁睁地看著这母子5人无片瓦遮身。 李研婷称：“没错，法官是出于人道主义同情，才让我没有被赶出自己的家，而不是说，因为我是欺诈案的受害人，要保护我作为受害人的权益，法庭根本没有这样做！对加拿大的司法制度，我失望到极。” 她指出，为了官司，她就已经花费了近20万律师费，相反债主请来了最好的律师，“他们叫我们不要再纠缠打官司，因为我们输定！” 约克区警方在其新闻通告中称，被陈宝玉欺诈过的可能还有其他市民，都可以向警方报告。 李研婷表示，她知道还有苦主居住在多伦多市和密市，希望当地警方也能够受理这些投诉，一起来控告陈宝玉。

刚刚，BC省政府宣布:BC省房东2024年可以向现有租户征收的最高租金涨幅为3.5%。 也就是说，如果你是租客，明年租金最高可涨3.5%，比如房租2000元每月，最高将多付70元，房租3000元，每月多付210元，以此类推。 官方称，为了平衡租房者和房东的需求，允许的增长幅度连续第二次低于通货膨胀率。 住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）在一份声明中表示：“在全国范围内，物价一直在涨，尤其是住房成本，其速度对许多人来说是不可负担的。” 2023年允许的最高租金上涨幅度被定为2%，此举遭到了租户维权人士和房东的批评。  虽然明年的涨幅更高，但住建部称其“远低于”12 个月平均通胀率5.6%。 此次调整自2024 年1月1日起生效，房东每12个月只能上涨一次租金，并且必须提前三个月向租户发出通知。 自 2018 年以来，BC省的最高租金涨幅与通货膨胀挂钩，与去年夏天的消费者价格指数挂钩。 在此之前，房东每年可以在通货膨胀的基础上再增加2%的租金，去年也一样是2%上限，低于5.4% 的通货膨胀率。。 但租金上涨上限不适用于商业租赁、非营利性住房租赁、合作住房和一些辅助生活设施。

加拿大住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)正在考虑一系列选项，以解决全国性的住房短缺问题，这个问题不仅影响到加拿大人的福祉，还损害了执政党自由党的政治前景。 他在今天（9月10日）接受采访中表示：“我们目前正在考虑一系列激励措施。一些可能包括鼓励建筑商建造的潜在税收激励措施。还有一些可能包括其他低成本融资安排。”  他还表示，考虑取消对经济适用房项目征收商品与服务税（GST），以及将联邦土地用于租赁住房，尽管政府需要谨慎行事。 他说：“我们要非常谨慎地设计其中一些计划，因为我们不想陷入制定的税收激励措施最终却补贴豪华公寓的境地。” 住房问题已经成为加拿大或许是最重要的政治问题，反对党抨击政府行动不够迅速。尽管住房主要是省级和市级的责任，但联邦政府通过加拿大抵押与住房公司和其自身的住房战略也扮演着一定角色。 上周五，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）继续抨击住房问题，他在党首次政策大会上发表讲话时提到了一个在苏圣玛丽的建筑工人无法找到新的经济适用房的故事。民调显示，该党以两位数的优势领先自由党。 他告诉在魁北克市的党派人士：“在一个建造我们家园的人却无法负担居住的经济体系中，是根本不公平和错误的。” 新民主党领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）也呼吁政府迅速采取行动，包括取消对经济适用住房开发项目征收的GST。 利率紧缩 弗雷泽表示，一个主要焦点是更迅速、更有效地使用已经分配给现有项目的资金，以确保加拿大能够维持其建筑工人队伍，并鼓励相对不发达的工业，如工厂建造的住房。 弗雷泽上个月曾表示，政府可能会考虑限制进入加拿大的国际学生数量，以减轻住房体系的一些压力。 移民一般已经与住房问题纠缠在一起，尽管政府辩称移民对于促进加拿大经济和填补关键职位，如建筑工作，是必要的。 弗雷泽表示，最近利率上涨对解决问题的整体努力造成了打击。他说：“看，利率环境在很多不同方面让我深感担忧。”这包括人们可能失去他们的住房，弗雷泽说，而且开发商现在会发现在高利率环境下建造房屋在经济上处于不利地位。“尽管我完全尊重银行的独立性，但我很高兴看到他们在这个特定的时段暂停了任何利率上涨。我希望我们能继续打击通货膨胀，使银行将利率逐步降低，”他说。 问题不仅限于传统的昂贵城市 住房问题正在全国范围内产生影响，即使在传统上房价相对较便宜的城市也是如此，比如卡尔加里。 例如，市长乔蒂·冈德克（Jyoti Gondek）表示，最近的一份报告显示该市的租金和房价飙升，她对此感到遗憾。她在一次采访中说：“我们现在的情况是，很多人都过得很好，但他们并没有真正关注我们面临的危机。”冈德克表示，需要采取一系列政策来应对这个复杂的情况。 她说：“这一切都很重要。我们必须提供人们能够负担得起的市场住房。我们还必须为需要支持的人提供经济适用房。所以我们正在全面考虑所有这些，以确保我们不会忽视任何一个人群。” 阿尔伯塔省政府推出了一项大规模广告宣传活动，将该省宣传为低成本住房地区，冈德克表示：“是的，如果你呼吁人们来这里，你必须确保他们能够在一个拥有出色设施的伟大社区中过上有尊严的生活。”

在加拿大面对住房危机的时候，联邦住房部长在10日表示，政府不排除对其雄心勃勃的移民目标进行调整，但同时也认为在解决当前住房挑战时，加拿大还应关注如何增加住房房源。 图源：X 据CTV报道，"如果我们要改变我们的运作方式，设定一个目标或将数字与住房能力相匹配，这将是加拿大移民运作方式的重大变革，"SeanFraser在周日的采访中说道。 "这并不意味着我们不应该这样做。但这意味着如果我们打算对加拿大的移民法进行永久性变革，我们必须做得正确。" Fraser表示，他认为联邦政府在其临时移民计划方面还有一些工作要做，目前这些计划以"无上限的方式"根据需求来运作，但不一定需要减少每年成为永久居民的新移民人数。他指出，几乎有一半的这些人已经作为临时居民身处加拿大。 然而，在做出任何改变之前，Fraser表示，联邦政府将必须与其他政府层面进行磋商，因为决定哪些机构接收国际学生属于省级政府的权限，并且这些机构还有责任在帮助这些人找到住房方面发挥作用。 他还强调，解决加拿大住房危机的讨论不应仅围绕移民展开。"重要的是，当我们寻找解决住房挑战的答案时，我们也要关注如何增加供应，" Fraser说道。 "我认为我们必须记住，移民仍然是加拿大在全球经济中最强大的竞争优势之一。" Fraser在2022年11月担任联邦移民部长时提出了雄心勃勃的移民目标，目标是在2023年引进46.5万名永久居民，在2024年引进48.5万名，以及在2025年引进50万名。不久前他刚刚被调任为住房部长。 当时，他表示这一举措是为了确保加拿大的经济繁荣，帮助企业找到填补劳动力缺口的工人，并吸引卫生保健、技术工人、制造业和技术等关键行业所需的技能。 图源：X 然而，学者、商业银行、反对党和政策思考者们一直警告联邦政府，加拿大的高增长移民战略正在加剧住房危机。 在7月的一份报告中，加拿大TD银行的经济学家估计，如果当前的移民战略继续下去，加拿大的住房缺口可能在两年内扩大约50万套。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）估计，为了实现住房可负担性的某种程度，加拿大到2030年需要建造比目前计划还要多350万套的住房。 Fraser此前表示，限制国际学生在加拿大的学习人数是联邦政府在解决住房可负担性和租房可用性问题时讨论的解决方案之一。 但是在周日的谈话中，他表示他更倾向于继续欢迎“大量”的国际学生，“因为当你创造一个潜在的新公民渠道时，这个项目对加拿大有好处，无论是在短期还是长期。” Fraser表示，联邦政府与省级政府和机构合作方必须确保国际学生得到支持，并且社区有能力在他们到达加拿大时“吸收他们”，因为许多国际学生报告称他们在加拿大找到负担得起且适当的住房方面遇到困难。 他还表示，欢迎对加拿大经济做出积极贡献的人士是“必不可少的”，并且他不希望“失去这一点”。 “我想说的是，当我们展望移民水平规划的未来时，我们希望保持雄心和移民，但我们希望将我们的移民政策与社区的吸收能力更好地适配，包括住房、卫生保健和基础设施方面。”

大温房产市场目前究竟是什么状态？不论统计数据如何，日常成交还是一直发生。 参考实际房屋销售情况，对于一直观望的买家卖家都很重要。 最近《温哥华太阳报》刊登几处大温销售的独立屋信息，三处分别位于黄金地段。 其中温西一套5卧4卫的大别墅，BC 评估价$5,824,000，挂牌价： $5,399,900，售价仅$5,260,000 。显然这是降价卖出。 另一套位于温哥华市中心史密斯街的2卧2卫公寓，BC 评估： $1,335,000，标价:$1,148,000 , 售价：$1,135,000。仍然是低于挂牌价卖出。 还有一套位于列治文史密斯大道的五卧室、四浴室独立住宅，卖方要价为 1,650,000 元。 图自《温哥华太阳报》 面积： 3,213 平方英尺 BC 评估价： $1,567,000 挂牌价： 1,650,000 售价： 1,650,000   3,200 平方英尺的宽敞布局和超高天花板 这套位于列治文的五居室房屋在 7 天内就以低价售出，位于城市东侧，可通往便利的高速公路，附近还有 Queensborough Landing 的商店和便利设施。 该住宅建于 1992 年，布局宽敞，面积超过 3,200 平方英尺，设有超高天花板、半圆形楼梯、主层卧室和带套房潜力的全套浴室。 起居室和餐厅相连，而厨房和家庭活动室俯瞰着朝西的全围栏后院，并可通往带顶棚的露台，供户外用餐和娱乐。 卧室包括一间带宽敞步入式衣柜和套间浴室的主卧室，以及三间带套间通道的卧室。  

随着新学期展开，大温地区租金再创新高，并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。 据租务网站Liv.rent最新资料，大温的一房无家私住宅单位租金已连升六个月，9月份平均价位更达到破纪录的2,438元；较8月份的2,406元高32元，与去年9月份相比，更上涨了191元。 大温已连续五个月囊括全国租金最贵地区的前五名。温哥华市仍然雄踞榜首，但西温不遑多让，平均租金仅以1元落后，北温排名第三，列治文和本拿比分列第四、第五。 温哥华市的一房无家私住宅单位，9月平均租金为2,802元，较8月份的2,849元有回落。 西温同类单位平均租金2,801元，较温市仅便宜1元，北温为2,719元。 列治文9月份平均租金稍见回落，一房单位为2,629元，但仍然高踞全国第四位。 本拿比租金则呈升势，一房无家私单位月租2,536元。 在温市，以西灰角/卑诗大学（West Point Grey/UBC）区的租金最高，一房单位平均月租高达3,144元。市中心紧随其后，平均2,944元，之后是快乐山区（Mount Pleasant），平均2,812元，还有2,674元的基斯兰奴区（Kitsilano）及2,630元的丽景区（Fairview）。 图: 加通社

卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，「申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。」 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东「不断严厉地」要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片)

一项最新研究指，在全球住房成本最难以负担的城市排行榜上，温哥华高踞全球第4、北美第2。 智库机构城市商业（Business of Cities）发表研究报告指，调查过全球200个人口达200万或以上的大城市，住房成本最难以负担的城市，以香港居首，可负担指数仅逾0.3，温哥华排行第4，可负担指数约0.4，多伦多排行12，可负担指数约0.45。 // 今年3月，另一机构所做的 《国际人口住房可负担性》研究 （Demographia International Housing Affordability），将温哥华列为全球最不可负担城市的第3位。 温哥华一房柏文住宅单位平均月租已升破3,000元，甚至留学生难寻住宿的问题亦引起了关注。 十大住房成本最不可负担城市： 1. 香港2. 三藩市3. 新加坡4. 温哥华5. 特拉维夫6. 悉尼7. 纽约8. 伦敦9. 巴黎10. 洛杉矶 图: 加通社  

加拿大央行本周维持基准利率在5%，银行最优惠利率（Prime Rate）也维持在7.2%。虽然没有加息让背负贷款的房主缓解一些压力，但是房贷利率仍然很高。 图源：Bank of Canada 据Globe Investor理财专家Robert McLister称，截至9月7日这一周，房贷利率在6%以下的选项已经很罕见。 本周，除了没人关心的10年期固定抵押贷款利率外，其他主要抵押贷款利率都没有变化。除非五年期国债收益率开始反映出通胀加剧和央行加息的影响，否则，利率将处于稳定状态。 任何房贷保险的借款人，如果希望利率低于6%，就必须选择5年固定期限的贷款，或者与小型区域性贷款机构(如信用合作社)打交道。 5年固定并不是一个好选择，除非你不接受风险或者需要尽可能低的合资格利率。 以下是MortgageLogic.news提供的本周全国最低房贷利率： 图源：Robert McLister/Globe Investor McLister表示，向小型贷款机构借款是一个很好的选择。很少有人在寻找房贷时会想到信用合作社。 提供房贷的信用合作社有： 卑诗省的社区储蓄：五年期固定利率5.29% 安省的Rapport Credit Union：五年期固定利率5.79% 曼尼托巴省有太多，由于拥有流动性存款的贷款机构，曼省的利率一直处于全国最低。

疫情之后，加国各级政府开始一波“割韭菜”补贴财政危机。其中最明显的就是今年大幅上调地税。 明年，温哥华人的生活成本可能会再次攀升。 温哥华市政府有可能为避免再涨地税，计划调高其他的费用以补贴财政费用。 根据CTV的报道，据称，温哥华市政府正在考虑对从停车许可到打车费用等各个方面征收一系列新费用。 市政府工作人员表示，调高价格以减轻提高地税的压力。 今年，温哥华地税已经上升了近 11% 。 最近，温哥华财务总监的一份报告建议调高一系列费用。 其中一项建议是把营业执照提高近 50%。 其中，短期租赁许可证的成本可能会增加四倍以上，从每年 110 元增至 450 元。 还提议增加住宅停车许可证、宠物许可证和网约车费用。工作人员认为，调高这些费用每年可以带来 1520 万元的收入。 这笔收入将使明年的地税增幅减少约 1.4%。 每年地税涨9%?   6月发布的预算展望警告称，如果温哥华市政府开销继续按照以往的方式，未来五年温哥华人可能面临每年9%的地税上涨。该报告将于下周三提交给市议会。如果获得批准，上调的各项费用将于明年一月生效。