地产

一项惊人的研究预测温哥华住房在七年后的价格 一项新的研究揭示了如果住房市场没有重大变化，未来七年温哥华可能面临的严重住房问题，特别是房价方面。 来自康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与Equiton联合进行的研究中，有一个非常有趣的部分是其利用了人工智能技术。 正如我们在许多关于房地产的报告中看到的，住房可负担性似乎是一个持久的问题，供应不足是主要的担忧。这也是加拿大总理马克·卡尼承诺优先解决的问题。 “通过使用强大的数据、传统的计量经济工具和人工智能预测模型，我们量化了政策措施和市场变化如何帮助重新调整住房供应与潜在需求之间的关系。” 该研究使用的人工智能工具预测了包括温哥华和多伦多在内的主要加拿大城市的房价，并“模拟了现有住房供应扩张速度增加0%、50%和100%的情况。” 到2032年，温哥华的住房市场会怎样？ 马克·卡尼加拿建筑 根据该研究，受移民减少的影响，今年房价预计将适度下滑。 “但这一影响是短暂的，”研究指出。 “随着人口增长的反弹，房价将恢复上涨趋势，预计到2032年，在基准完成水平下，中位数房价将从250万加元上涨至近280万加元。” 研究还强调了国家和城市需要完成的惊人数量，以便对这一预测产生影响。研究表示，即使是住房完成量增加50%，也无法显著减缓这一趋势，“而房价仍将突破280万加元。” 该研究指出，需要加快供应，才能防止最坏情况的发生。 “如果不加快供应，到2032年温哥华的中位数房价可能会超过280万加元。只有最激进的供应增加才能将价格稳定在约250万加元。” “这反映了温哥华深层次的供需失衡，甚至需要激进的建设才能仅仅保持价格稳定。” 目前的房价情况 即使房价保持现状，这也并不意味着它们是可负担的。 报告指出，温哥华目前的中位数房价大约为240万加元。 我们还可以从其他房地产报告中获得进一步见解。例如，大温哥华房地产商分析基准房价，这基本上是指特定市政区内的典型住宅价格。对于独立式家庭住宅，大温哥华房地产商表示，上个月大温地区的基准价格为1,974,400加元。 查看温哥华的具体区域则会得出不同的结论。 温哥华西区上个月的基准价格为3,311,800加元，而温哥华东区的基准价格则相对合理，达到了1,794,500加元。 康考迪亚大学的研究指出，解决问题并不仅仅是增加建筑数量，因为劳动和资源的现实也亟需解决。 “加拿大的住房市场面临额外挑战：住房可负担性的顽固问题、缺乏技术熟练的建筑工人、材料成本上升以及增加住房供应所需的时间，仅列举几个。这是一个亟需深入实用研究的领域。这项首创研究为我们提供了关于应对这一代问题的政策的一些可量化方向，而加拿大人则急需解决方案，”报告总结道。 另一项在本月早些时候报道的研究，也揭示了温哥华在全球范围内“几乎不可负担”的现状。

找经纪买卖房屋也有风险！ 多伦多地区一家房地产经纪公司已停止运营，此前该省房地产行业监管机构表示，其信托账户发现“重大短缺”，存在$1000万加元的资金缺口。 安省房地产委员会（RECO）表示，已与总部位于密西沙加的iPro Realty Ltd.达成最终协议，该协议将导致该经纪公司于8月19日停止运营并关闭。 根据CTV的报道，RECO注册官约瑟夫·里奇（Joseph Richer）在接受CTV新闻多伦多采访时表示，iPro地产经纪公司的消费者存款和佣金信托账户中发现总计超过$1000万的赤字，但目前已降至$800万以下。 他指出，对iPro账目的检查原定进行，但该经纪公司的所有者在当局检查前已向RECO通报了资金缺口。 官员表示：“这些无法解释的资金本应存放在消费者存款和佣金信托账户中，但我们尚未确认受影响的消费者或经纪人数目”。 “这是iPro违反法律规定及其对消费者和经纪人责任的严重行为”。 官员解释称，安省所有房地产经纪人依法必须购买专业责任保险，其中包括消费者押金及佣金保障。 iPro公司雇佣了2400名经纪人，其经纪公司分支机构遍布密西沙加、多伦多、北约克、士嘉堡及大多伦多地区。RECO 将监督 iPro 的运营直至 8 月 19 日关闭。 以下是这家经纪公司关闭后的相关信息： 我通过 iPro 出售了房产，交易会完成吗？ 根据RECO的说法，涉及iPro的交易将按照正常业务流程继续完成。 RECO在新闻稿中写道：“首先，请联系您一直合作的房地产经纪人。如果您需要经纪人无法提供的更多帮助，请要求与iPro的管理层通话”。 RECO表示，其与iPro新管理层及保险公司正合作努力，以最大限度减少消费者押金受影响的程度。 iPro欠佣金的个人可提交保险索赔，但每位索赔人的赔偿上限为$200,000，且与此次事件相关的保险赔付总额将不超过$4,000,000。 我正在通过iPro出售房产且已有报价。现在该怎么办？ RECO表示，若您的谈判在8月19日前完成，且已签署购房销售协议（APS），交易将照常进行。 “若房产买卖协议尚未由所有各方签署，您需与经纪人及其新经纪公司签署新的代理协议”，该机构称。 如果我的定金由iPro持有，现在在哪里？ RECO表示，您的APS应明确说明定金的存放地点。如果定金由iPro持有，RECO建议您联系一直合作的房地产经纪人以获取更多协助。 我的经纪人目前在iPro工作。我还能继续与他们合作吗？ RECO表示，iPro的许多经纪人将转至一家新经纪公司，您可以在新经纪公司与他们签订新的代理协议。此外，买家和卖家也可以选择与新经纪人签订新的代理协议。

在一次展现团结的行动中，加拿大六大城市住房地区的领导人联合组成一个联盟，向渥太华传递一个明确的信息：如果没有联邦政府紧急且有针对性的行动，住房危机将无法得到解决——尤其是在大多数加拿大人生活和工作的地区。 来自大多伦多地区、大温哥华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的主要房屋建造商和租赁住房供应商，现在通过新的“大型城市中心联盟”（Large Urban Centre Alliance）发声。 该联盟由“中间缺失倡议”（Missing Middle Initiative, MMI）和大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）促成，其参与者活跃于加拿大每年超过一半新房开工的城市。联盟及其成员拥有一线经验，可以为政府提供建议，解决那些正在侵蚀住房开工量、供应和可负担性的挑战。 如果没有联邦政府采取行动降低建房成本并释放融资所需的资金，加拿大最大城市的住房体系将继续陷入危机。经济成本显而易见：成千上万的工作岗位、数十亿的税收收入以及城市的长期生产力都岌岌可危。 不采取行动的风险是真实且日益加剧的。 大多伦多地区的新房销售几乎消失。与 2022 年第一季度相比，2025 年第一季度大多伦多地区的新房和预售房销售下降了 89%，大温哥华地区下降了 77%，渥太华地区下降了 51%。 鉴于新房销售与住房开工之间存在滞后关系，可以预期这三个市场的新房建设在可预见的未来将持续低迷。 其他大市场——卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔——虽然尚未经历相同程度的疲软，但也同样面临类似的风险。 这种下降并不是由于缺乏住房需求，而是因为在最大城市交付新房已经在财务上不可行。 高企的利率、不断上涨的建筑成本，以及层层叠加的税费，已经使得新房建设的经济性超出了市场可承受的范围。 如果不做出任何改变，这些压力将在关键时刻导致失业、税收损失和经济停滞。 7 月下旬，该联盟向联邦政府的预算前咨询提交了一揽子建议，这些建议反映了行业的现实经验，并直接回应了日益恶化的现实情况。 核心建议是切实可行、有针对性的工具，旨在在建房活动几近停滞的地区刺激住房建设： * 提供为期三年的临时性扩展措施，即对价值不超过 100 万加元的新房及大规模翻新房屋退还 100% 的 GST/HST，对价值 100 万至 150 万加元之间的房屋提供部分退税，同时保持该项目的所有其他标准不变。 * 通过采用透明的计费模式来保护消费者免受不必要的成本和重复征税，使市政开发费直接向购房者收取，而不是嵌入开发商的成本中。 * 调整外国买家禁令，采用类似澳大利亚的模式来释放建设所需的资本，并将 GST/HST 免税范围扩大到正在建设中的专用租赁项目。 * 确保加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的公寓建设贷款计划（ACLP）资金充足，以满足不断增长的需求。 这些措施将恢复市场信心，支持项目可行性，吸引投资，加快在需求最迫切地区的建房进度。 反过来，它们也将有助于维持加拿大的经济实力。住房产业是全国最大的雇主之一，其投入材料超过 90% 来自国内，同时还是 GDP 的关键引擎。在加拿大最具生产力的城市让这一产业陷入停滞，不仅是糟糕的住房政策，更是糟糕的经济政策。 该联盟还提供了一揽子更长期的解决方案，认识到稳定住房体系不仅仅是交付更多房屋，还需要让城市实现可持续增长。这些想法补充了联邦政府自身雄心勃勃的住房议程，旨在支持其成功实施。 加拿大的住房危机如今已经过于庞大、复杂、并且经济后果严重，无法通过各自为政的方式解决。 所需要的是协调一致的合作行动——行业与政府共同努力，朝着同一方向前进。加拿大主要城市建设者发出的全国性新声音，是朝着这个方向迈出的重要一步。

温哥华一位房地产经纪将南福溪一大片形状奇特、树林环绕、估价仅1,500元的地皮，叫价200万元挂牌出售，该地目前用作居民公共空间。 据Postmedia报道，根据卑诗物业评估审查处（Property Assessment Review Panel）的记录，位于Starboard Square 500号的这块16,500平方呎的地块，在过去5年的估价仅为1,500元。 曾参与南福溪开发案的房地产顾问吉勒（Michael Geller）表示，根据1983年福溪地区规划，待售的Starboard Square地块已预留为公共空间，不得开发。   吉勒表示，该地块去年夏天也曾以相同的要价挂牌出售，但后来撤下，并于今年7月28日重新挂牌出售。 土地所有权记录显示，该房产归Son Nhu Khau所有，并于2003年3月12日以7,081元的价格购得。 “机会正在敲门，”地产经纪约瑟夫·梁（Joseph Liang，译音）的楼盘广告开头写道，“在备受追捧的福溪社区，这处16,000多平方呎的永久产权房产实属难得。” 挂牌资讯显示，该地块在2024年的地税为16元。据称，它位于福溪综合开发区，由于卑诗省近期出台的一项法律，规定了增加密度和以交通为导向的重新规划，而该地块就位于交通导向的区域内。 挂牌资讯显示，任何买家都应联系温哥华市规划部门“了解发展潜力”。 自2018年以来一直住在邻近该地块的合作产权房（co-op）的居民Sarah Pawliuk表示，居民们都对梁经纪去年夏天竖起的房地产标志感到惊讶。 Pawliuk本周表示，有很多人都拿200万叫价开玩笑，“谁会买那块地？它有限制性的条款，而且不能堵塞消防通道。” 据称，这幅三角形地块有两条车道，是周围合作产权柏文、社会住宅和分契式柏文居民的公共空间。地块上设有儿童玩具和游乐设施，与大温都会局(Metro Vancouver)拥有的Strathearn Court家庭出租住宅相邻。   卑诗物业评估审查处发言人Bryan Murao表示，他无法透露该地块估价如此低的具体原因。 “我可以说，卑诗物业评估审查处在确定土地的最高和最佳用途时，通常必须考虑政府的限制，”Murao说，“这些限制包括登记的地役权、法定通行权和限制性契约等限制。” “根据这些限制的程度，房产的开发潜力可能会受到限制，从而影响其市场价值。” 2003年的注册销售文件显示，该地块于2001年11月14日有条件出售给了Khau，原因是前业主未缴纳地税。销售文件指出，在出售给Khau时，地块的所有者是Polygon Ventures Ltd.。 图：REW

加拿大历史上首个“不明财富令” BC省最高法院日前发布了加拿大历史上首个“不明财富令”（Unexplained Wealth Order, 简称UWO），针对两名被指控长期从事非法大麻生产、却近二十年报低收入，却买下三套房申报的业主，要求他们证明购买多处房产的资金来源是否合法，否则将面临资产被没收的风险。 这一具有标志性的法律举措源于2023年9月温哥华东区一起枪击命案的调查，警方循线发现了一处涉嫌非法大麻种植的住宅，并由此引发针对财产来源的深入追查。 命案引发财产调查 根据加通社的报道，2023年9月，温哥华警方接报东28街一带发生枪击事件。警方在现场发现血迹，最终追踪至位于Victoria Drive的一处住宅，该房产登记在华裔A某名下。随后警方在该地点发现一名中枪男子，后被确认死亡，另有一名受害者幸存。 该案件中的一名涉案人员为一名华裔B某，曾被警方逮捕但未被正式起诉。 在搜查过程中，警方在现场发现了近150万元现金、超过75公斤大麻，以及数份以A某名义申请的福利文件，其中包括加拿大儿童福利金和BC省家庭福利金，而她在申请中声称自己年收入不足1000元。 查出名下三处房产 根据BC省政府提交给法院的材料，B某和A某自2000年代初以来一直报告“极低应税收入”，但却先后购买了三处房地产： 2005年，A某以58.8万元购入Victoria Drive住宅；2013年，与B共同以全额现金支付方式购入另一处价值70.5万元的房产；2020年，两人又购入位于阿博斯福（Abbotsford）的一处房产，价值170万元。 此外，两人从2017年至2023年间，分别在温哥华城市储蓄银行、加拿大皇家银行、道明银行和新斯科舍银行等机构的账户中出现了多笔大额现金存款及五位数的水电缴费记录，这些交易已被多家金融机构上报给加拿大金融交易和报告分析中心（Fintrac）。 法院要求提交资产来源材料 BC省最高法院现已要求B某和A某必须提供关于房产购置的所有相关文件，包括税务记录、水电账单、银行账户和收入来源的具体资料，时间范围可追溯至2003年。 根据法院文件，A某在回应中声称房产购置资金来自“工资、赠与、遗产继承和借款”，而 B某未对此做出回应。目前，两人的律师均无法联系。 不明财富令：打击非法资产新工具 BC省公共安全厅长Nina Krieger在一份声明中表示，对于此次法院裁定感到满意，并指出不明财富令将成为打击有组织犯罪和黑钱洗钱的“有力工具”。 她说:“如果无法证明其豪宅、现金或高价值物品的资金来源合法，那么相关人士可能将面临资产被政府收回的风险”。 BC省于2023年通过立法，引入不明财富令制度，这是根据此前“卡伦洗钱调查委员会（Cullen Commission）”的建议制定的新法规，目的是打击日益猖獗的地下经济和有组织犯罪活动。 此次发布的不明财富令，不仅在BC省具有重大意义，也成为加拿大司法系统在反洗钱与非法财产追缴方面迈出的关键一步。