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本周，加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）对媒体表示，“低利率已完成了其使命”，释放出强烈的加息信号，引发业内震动。国会预算官办公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)则进一步指出，央行的加息幅度可能超过很多人的预料，在三年内也就是2020年年中，隔夜利息将会由现行的0.5%大幅上调至3%。 正出席欧洲央行会议的波洛兹在接受当地媒体采访时表示，为了应对石油等大宗商品价格暴跌的逆势，加拿大央行曾在2015年两度降息，并将0.5%的超低利率维持至今。“现在看起来，那两次的降息已经完成了其任务”。 多数的业内人士都相信，波罗兹的表态传递出了“最强烈的加息信号”。央行可能在今年年内，就加息一到两次。下一次的议息日是两周后的7月12日，那时央行可能就将基准利率从0.5%调涨至0.75%。   尽管人们都知道，央行升息已是箭在弦上，但是加息幅度可能还是超过很多人的预料。 据国会预算官办公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)的中期展望，央行可能在未来三年中，也就是到2020年年中，将利率从现在的0.5%大幅上调至3%。如果平均一下，就是每季度上升0.31%。 如此疾速的加息，无疑会给房贷市场造成重大影响。预算官办公室预测，从今年第一季度开始的未来四年间（也就到2021年），本国房贷实际利率将从2.9%，上调到4.8%。 在本国房价高昂的城市，如多伦多或温哥华，这个变化将给贷款人带来不小的额外负担。 以上月大多伦多地区的平均房价86.4万、首付10%，以及25年的还款期而言，房贷率从2.9%上调到4.8%，就意味着每月要多支付800元。 还有一个不太好的消息是，房贷率上升到4.8%仍没有到头，据国会预算官办公室预测，就长期来看，本国长期房贷实际利率应是5.4%。 此时，对于广大的贷款买房的房主来说，他们可能要多问问自己这样一个问题了：我真的准备好利率大幅上涨了吗？

这有点像老生常谈，但是加拿大皇家银行（RBC）的最新房屋可负担性研究报告揭示出市场的糟糕程度，实在令人担忧，值得反复提及。 最糟糕的一面显然与多伦多有关，今年第一季度，多伦多和南安省部分地区的房屋可负担性是自1980年代中期以来最低。 RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue在这份季度报告中指出，安省抑制楼市的新政可能有助于缓解这一负担。另外，国内其他地区的房市并没有这么严重的问题。 Wright和Hogue说，全国的数据显示，普通家庭“需要支付45.9%的收入来负担今年第一季度所购的平均房屋的开支。” 报告称，自1990年代以来，仅有一次达到这么高的比例。 下图显示如果按揭利率上升1个百分点，房屋开支在家庭收入中将增加的比例： 以下是各地市场的具体情况： 多伦多 这里的买家为了买房不顾一切，不管什么价格都接受，而市场上的卖家数量又少，预期价位又高。这种局面导致多伦多的房价涨上了天，同时也让房屋可负担性陷入从未有过的境地。 “很明显，多伦多市场非常脆弱。安省公平住房计划对GTA地区负担性的影响可能要花6至9个月的时间才会显现。我们认为，市场会稍稍恢复理性，至少是一段时间内。如果不恢复，会极度令人担忧。” 南安省 全国的房市不仅仅靠多伦多一个市场。安省南部其他地区也因为大量来自多伦多的买家而被推高房价，如Hamilton、St. Catherines和Kitchener-Waterloo。 维多利亚 维多利亚是仅次于多伦多的房屋负担最重的地区。 第一季度新上市量减少了20%，使得市场严重倾向卖方。有迹象显示未来几个月市场将趋于平衡。春季有更多卖家挂牌，可以给买家增加选择，减缓房价涨幅。 温哥华 过去两个季度，房价下降是可负担性上升的主要因素。可惜，负担力继续上升有限。春季市场重新升温，卖家又开始掌握主动。温哥华的房价实际上又创下新高。 渥太华 这里的房市非常理性。渥太华市场与大多伦多地区和南安省其他地区的市场疯狂完全隔离。“房屋可负担性维持在可控程度。” 蒙特利尔 这里的经济增长使得房市受益。该地区的房价小幅增长，当地房屋开支在家庭收入中的比例也是小幅上升。

市场再料即将加息 加汇升至4个月高位   在加拿大中央银行即将议息前， 央行行长朴洛兹（ Stephen Poloz）再次重申，2015年起实行的减息政策已经"完成任务"。有市场人士分析指朴洛兹今次的言论为加息铺路，消息带动加元兑美元升至4个月高位，升至76.57美仙，升幅有0.74美仙。朴洛兹昨日正在葡萄牙参加欧洲中央银行主办的论坛，期间接受商业新闻频道CNBC访问时表示，加拿大经济在2017年前3个月享有"出人意表"的强劲增长，他预计这一态势将持续。 朴洛兹认为央行在2015年推出的两次减息措施，协助抵销2014年底开始石油价格下滑带来的经济影响。   上周通胀率低于预期   他说："似乎减息政策已经完成了任务，但我们即将要进行议息，所以我不想预先作出判断，但我们至少要考虑到整体经济情况。 "央行即将于两周后公布议息结果，这番言论加强外界对央行即将加息的猜测。   如果中央银行提高基准利率，全国各大银行亦会跟随提高最优惠利率，令浮动利率按揭贷款的成本提高，其他贷款和信贷额度亦与基准利率挂钩。   朴洛兹与央行高级副行长威尔金斯（Carolyn Wilkins）近几周发表的言论，已经多次被外界理解为央行快将宣布加息。   虽然上周五通膨率数据低于预期，导致一些分析师认为，央行可能会等到秋季或之后才宣布加息，但朴洛兹昨日的言论令经济学家对形势又有了新的解读，推测央行可能在7月12日宣告加息。 Desjardins高级经济师吉恩（Jimmy Jean）指出，央行似乎未受到上周通胀低于预期所动摇。   满地可银行首席经济学家波特（Doug Porter）在发给客户的研究报告中写说："虽然他不会说出来，但这已是一个非常具体的讯息，即是说7月加息已经放到日程上。 "   满地可银行首席经济顾问雷泽斯（Benjamin Reitzes）同样认为央行即将加息："他们已经表达得非常清晰，他们已经准备行动，我们已经预测央行将于7月加息。" 本报记者   市场人士：加息将直接打压房市   加拿大证券学员院士杨凡昨日在接受本报访问时表示，加拿大人在长久以来已经习惯了低息的温床后，突然吹响的加息号角，实在有些令人意外。   他认为，尽管加拿大央行行长朴洛兹没有明确说要加息，但从他的言论配合当下的经济环境来看，这确实传递出很强烈的加息讯息。首先，从汇率来看，从朴洛兹发表讲话之后，加元对美元汇率狂飙。如果紧靠油价是不会带来这样的效应，这完全是由于央行的嘴炮提振了汇率。   另外，从债券市场来看，在加息前债券市场会下跌。近日加拿大5年期国债价格暴跌，国债收益率从0.94先迅速上升到1.1，又冲到近1.3，升幅非常惊人。   杨凡还表示，从总的经济增长数据来看确实令人欣喜，但要知道其中很多增长是来自房地产，而加息直接打压的就是房地产。如果加息，对房市的影响会非常大，因为安省限制房价的行政政策已经出台，银行贷款亦已经收紧，再加上加息影响，便会形成"三箭齐发"的局面。在高负债的情况下，哪怕是小幅的加息，也可能成为"压垮骆驼的最后一根稻草"。

国庆节有自驾游计划的小伙伴看过来——7月1日长周末，全加拿大的汽油价格将跌落到7年以来的最低点。长周末加油还打折，CBC将其称作是“国庆日奇迹”。 根据GasBuddy.com的研究报告，目前加拿大的平均油价是每升$1.04，比最近10年的平均值便宜14分，也是2010年以来的最低值，尽管过去7年中很多省份的汽油税都提高了。 另一个反常的现象是，今年6月的油价反而比1月还便宜。通常来说，夏季汽油的提炼更耗时，也更昂贵，这也是夏季油价上涨的根本原因。 所以，今年夏季油价不升反降，更加成为一个意外之喜。 高级石油分析师Dan Mcteague表示，经历了那么多年的夏季高油价，大家终于可以享受到久违的“折扣价”。“就当这是7月份到来的一份圣诞礼物吧。” 另外，今年夏季的汽油市场还有这三个特点： 1. 原油价格下跌，过去几周的价格都徘徊在$45美元左右； 2. 夏季出游高峰，大家对汽油的需求反而比预期要少； 3. 美国汽油储备量大。 En-Pro的高级石油分析师Roger McKnight表示，从今年年初开始，美国对汽油的需求就低于去年。“有些人认为车辆比以前更省油了，但我不这么看，因为过去一年销量最好的是轻型皮卡和SUV。” 根据美国能源信息局（U.S. Energy Information Administration）的数据，过去4周的汽油需求同比下降1.6%。 加拿大成品油价格是根据美国市场的汽油批发价格制定的，每一天都有变化。美国的精炼厂原本已经全力以赴为即将到来的出游高峰季做准备，但发现市场需求并没有那么高。 他们的汽油储备非常充足，为了争抢客户，只能把价格降低。根据Kent Group的数据，今年6月精炼厂每升汽油的利润同比下降了4美分。 更低的汽油价格无疑造福了广大驾车人士，但是对于业内人士来说，今年萧条的汽油市场绝不是什么好兆头。Arc能源研究所的负责人Jackie Forrest表示，希望能借助欧洲、北美的夏季出游高峰，将全球的原油储备降下来。 情况同加拿大类似，美国今年的油价也跌到2005年来的最低点，每加仑$2.21美元，比10年平均值低了1美元。

据加拿大广播公司记者Sophia Harris的报道，星期二，皇家银行成为加拿大五大银行中又一个由于向顾客多收费而不得不退赔2180万加元从投资客户手中多收的费用、并向安大略省金管局支付97.5万加元的案件调查费的银行。   在皇家银行之前，加拿大的8个银行和金融机构，包括蒙特利尔银行BMO、枫叶银行Scotiabank、多伦多道明银行TD、加拿大帝国商业银行CIBC在内，在最近几年已经向顾客做出了类似的退赔并向金融管理机构支付了罚款。 虽然安大略省金管局在其裁决中把这些加拿大银行多收费的行为划入不小心犯错的类别，但加拿大银行业的一位分析师Robb Engen认为，所有加拿大五大商业银行都犯同样的错误向顾客多收费用，这说明加拿大的银行系统出现了普遍性的问题；这个普遍性问题就是利润高于一切、银行雇员受到极大的压力用各种办法去增加利润，违规的问题就成为不可避免的事情。